28.03.2024

Вторичка или новостройка что дешевле: Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

  • По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
  • По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
  • По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

  • По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
  • По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Новостройка и вторичка — плюсы и минусы. Что выбрать?

Что лучше и выгоднее — вторичка или новостройка? Сколько копий сломано в жарких спорах на эту тему! Но ведь однозначного ответа здесь нет. У жилья на первичном и вторичном рынке есть свои плюсы и минусы. Мы поможем вам в этом разобраться и разложить всё по полочкам.

Цена вопроса

Новостройка — дешевле (на этапе строительства). Это факт. И оформить на нее ипотеку гораздо проще. Если не хватает денег на покупку квартиры, девелоперы с радостью предложат несколько банков-партнеров, в которых можно получить ипотечный кредит, в том числе льготный по госпрограммам. Банк ипотеку, скорее всего, оформит без проблем. А вот при оформлении кредита на покупку вторичного жилья могут возникнуть сложности.

Сам процесс одобрения кредита длится дольше: квартира на вторичном рынке — это жильё с историей, которую надо тщательно проверить. Ведь банку не хочется рисковать и выдавать кредит на сомнительную сделку. Чтобы защититься от неприятных сюрпризов, финансово-кредитная организация закладывает в сумму займа возможные издержки. Именно поэтому ставки по ипотеке при покупке вторички выше, чем на новостройки.

В итоге переплата по кредиту за вторичное жильё больше, и это существенный минус.

Инвестиционная привлекательность

Если рассматривать жилье с точки зрения инвестиций и получения прибыли, то новостройка лучше, выгоднее и перспективнее. Доходность от новостройки, купленной на старте продаж или этапе котлована, составляет до 40%. Вторичке до таких цифр далеко.

Продать первичку значительно проще и быстрее, чем вторичку. Здесь нет сложных бюрократических цепочек, связанных с выпиской собственников, снятия обременений и походами к нотариусу по поводу несовершеннолетних детей и престарелых родственников, имеющих доли в квартире.

Ремонт и не только

Удобство планировок и возможность воплотить самые смелые дизайнерские решения — для новостроек безусловный плюс. Покупай и перекраивай квадратные метры как хочешь, без оглядки на предыдущий ремонт.

Но приготовьте ваши уши и нервы, в новостройке им придется несладко. Не год и даже не два соседи будут то и дело сверлить, пилить, стучать молотком и двигать мебель. Под звуки перфоратора и шуруповерта будете просыпаться и ложиться спать. Хорошо, если работаете в офисе, а если — дома? Или супруга сидит весь день в квартире с ребенком? Испытание не для слабонервных.

При покупке квартиры на вторичном рынке спокойствие и тишина входят в стоимость. А если кто и будет шуметь инструментами, так это вы, делая ремонт в купленном жилье.

Сам ремонт влетит в копеечку как в новом, так и в старом доме. Стяжка пола, сантехника, потолки, пластиковые окна… Новые квартиры часто продаются в черновом варианте, а если покупаете квартиру в старом доме, вам, вероятно, захочется все переделать после прежних хозяев. Но если квартира, купленная на вторичке, уже с капремонтом, то затраты будет меньше, чем в новостройке.

И не забывайте, новый дом обязательно будет давать усадку, что может доставить жильцам определенные проблемы.

Заезжай и живи

Вторичка — это стабильность и предсказуемость. Покупая квартиру, вы видите всю окружающую вас инфраструктуру, с кем в соседях будете жить, какой у вас будет вид из окна — маловероятно, что кто-то построит новую «свечку» на детской площадке у вас перед окнами. Более того, после оформления сделки в квартиру можно сразу заезжать, спокойно, постепенно приводить ее в порядок, и не мыкаться по съемным.

С новостройкой так не получится. Год-полтора придется подождать, прежде чем заехать.

Обычно сроки сдачи дома в эксплуатацию сдвигаются, причем, не один раз, поэтому не рассчитывайте на то, что въедете в новую квартиру в назначенный в договоре день. Для дольщиков, опять же, есть риск быть нагло обманутыми и брошенными. Проводить последующие годы в судах — не радужная перспектива.

Правда, если смотреть исключительно с эстетической точки зрения, то современные жилые комплексы привлекательней — новые и яркие, с детскими и спортивными площадками, клумбами, паркингом и свежим, ровным асфальтом. Глаз радуется.

Выбор квартиры — дело ответственное и серьезное, здесь много нюансов и «подводных камней». Не утонуть в море информации, страхов и сомнений помогут специалисты агентства недвижимости «Сова» — здесь вы получите исчерпывающую информацию и дельные советы по выбору жилья. Просто позвоните нам или напишите в чат-бот на нашем сайте.

Фото: АН «Сова»

Новости партнеров.

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

  • отделку в подарок;
  • бесплатное машиноместо на парковке;
  • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
  • бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка по программе с господдержкой для семей с детьми — от 5,29%.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

  • проблем с документами и собственниками;
  • высокого процента износа дома;
  • незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке Вторичное жилье

Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.

Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.

Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.

Хотите быстро заселиться и наладить быт.

Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.

Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.

Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.

 

Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

 

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Новостройка или вторичка: плюсы и минусы

Задумываетесь о приобретении недвижимости, но не можете решить, что выбрать — новостройку или вторичное жильё? Конечно же, на этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, можно заселиться в абсолютно новый дом. С другой стороны — обжитое жильё в развитом районе. Мы рассмотрим основные плюсы и минусы обоих вариантов, а выбор всегда за вами.

Достоинства новостройки

Квартира на первичном рынке значительно дешевле, чем аналогичная по площади на вторичном рынке. Кроме того, достаточно много вариантов оплаты: рассрочка, ипотека и т.д. Покупая квартиру в новостройке, вы будете точно знать, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. Это означает, что на вашу голову внезапно не свалятся прошлые хозяева или их родственники.

Рынок первичного жилья предоставляет больший выбор вариантов планировки. Плюс, большую популярность имеют квартиры со свободной планировкой.

Новые коммуникации являются большим преимуществом новостроек. Вам долгое время не придётся думать о протекающих трубах или неисправной вентиляции. Вам не придётся переделывать ремонт под себя. Вы можете купить квартиру с черновой отделкой, либо с ремонтом под свой вкус.

Недостатки новостройки

Зачастую новые дома по доступным ценам строятся вдали от центра, возможно, вам придётся тратить много времени на дорогу до работы.

Усадка нового здания происходит до семи лет, независимо от качества строительства. А это значит, что велика вероятность появления трещин на потолке или стенах, что повлечёт дополнительные расходы на ремонт. Новые жильцы могут заселяться долгое время, даже если вы уже сделали ремонт в своей квартире, ваши соседи могут ещё долго шуметь в своих квартирах.

Плюсы вторичного жилья

Основной плюс заключается в том, что вам не придётся ждать окончания строительства. Вы можете купить квартиру и сразу же заселиться.

Покупая вторичку, вы покупаете квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Это значит, что рядом с вами будут работающие больницы, детские сады, школы и множество магазинов.

Вторичного жилья гораздо больше, чем новостроек. Вы сможете выбрать подходящий именно вам вариант. Дом дал усадку, вряд ли стены пойдут трещинами, а потолок провиснет. Вы сможете не бояться неожиданных трат на новый ремонт.

Минусы вторички

В некоторых квартирах сменилось столько владельцев, что гарантировать юридическую чистоту квартиры очень сложно. Поэтому нужно очень тщательно проверять все документы перед покупкой вторичного жилья. Старые коммуникации могут дать сбой в самый неподходящий момент. Поэтому лучшим вариантом будет дом после капитального ремонта.

Вам может не повезти с соседями. В новостройках, как правило, поселяются люди примерно одного класса. В старых домах состав жильцов более разношёрстный.

Таким образом, и у новых квартир, и у вторички есть свои плюсы и свои недостатки. Выбор стоит делать исходя из ваших предпочтений и возможностей.

Если хотите посоветоваться со специалистом, то обращайтесь к нам! Подберем жилье и поможем с получением ипотеки!

Новостройка или вторичка что лучше, новостройка или вторичка

Приобретение новой квартиры – процесс ответственный и крайне волнительный. Как правило, большинство людей совершают сделки с недвижимостью всего несколько раз в жизни. При этом количество нюансов и суммы, которые фигурируют в договорах не шуточные, поэтому помощь профессионалов в этом вопросе не будет лишней.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» работают на рынке недвижимости города, начиная с 1996 года. За это время мы провели тысячи самых сложных операций как на первичном, так и на вторичном рынках. 

Специально для тех, кто не определился, какую недвижимость он хочет приобрести, риэлторы компании рассказали об основных плюсах и минусах строящихся и готовых объектов жилья.

Большинство клиентов, которые задумались о приобретении нового жилья сталкиваются с вопросом: что лучше купить — квартиру в новом доме или лот в старом фонде Санкт-Петербурга? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем порассуждать.

Новостройка или вторичка: особенности вариантов

Если мы сравниваем вторичку со строящимся жильем, то важно понимать, что второй объект даже при условии аналогичной площади будет несколько дешевле. Причина проста и ясна: строящийся объект необходимо будет ждать некоторое время. Чем больше это время, тем дешевле можно будет приобрести объект. Обычно стоимость объекта от стадии “котлована” до того, момента как дом построен и введен в эксплуатацию дорожает на 25-40 процентов.

Вторичка или новостройка: плюсы и минусы

Если вы решили остановится на вторичной недвижимости, то есть на объекте, который можно отнести к “старому фонду”, то к главным преимуществам данных объектов можно отнести расположение в развитых районах и отсутствие необходимости ждать заселения. Данный факт зачастую играет большое значение для покупателей с детьми, которые достигли дошкольного или школьного возрастов.

Из минусов специалисты выделяют достаточно спорное качество таких жилых помещений, которые возводились по нормативам многолетней давности. Кроме того, зачастую вторичные объекты выходят на рынок с ценами, которые назначают сами собственники. Поэтому достаточно часто встречаются объекты, где присутствует очевидное завышение цены.

Новостройка или вторичка: что выбрать?

Также важным преимуществом вторичных объектов является более выгодная ситуация с транспортным сообщением. Многие новые жилые комплексы, даже самые крупные, не сразу обзаводятся современной транспортной инфраструктурой. Например, яркий пример — западное Мурино, где на данный момент проживает несколько десятков тысяч человек, которые ежедневно ездят в Петербург на работу. При этом до недавнего времени, выездом из данной новостроечной локации был всего один безымянный проезд, где постоянно скапливались машины.

Какую квартиру лучше покупать вторичку или новостройку?

Ответ на данный вопрос для каждого покупателя свой. Многое зависит от индивидуальных особенностей и запросов. Если вам необходимо приобрести квартиру и вы не можете определиться с тем, в каком доме покупать жильё, то вам всегда придут на помощь опытные риэлторы агентства недвижимости “Невский Простор”. Мы работает только с надежными и проверенными строительными компаниями, которые возводят свои объекты в срок и по ценам, которые адекватны сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости. Звоните прямо сейчас: +7(812)325-38-38

Первичка или вторичка? Эксперт рассказал ульяновцам, какую недвижимость покупать выгоднее

— Виталий, расскажите, в чем плюсы новостройки.

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Новостройка говорит сама за себя, новая квартира, новый дом. Некоторые клиенты говорят, что энергетика в такой квартире намного лучше, чем в старом фонде. Новые порядочные соседи примерно вашего статуса. А если рассматривать поближе новостройку, то новостройка имеет очевидные плюсы. Например, за счет автономного отопления (крышной котельной или поквартирного котла) удается очень хорошо экономить на коммунальных платежах. К примеру, за квартиру в новостройке можно платить в два раза дешевле. Классным приоритетом является то, что можно выбрать любую квартиру: доступен любой этаж, планировка и т.д. Большинство новых домов строят очень эстетично. Очень важным преимуществом являются новые коммуникации. Приобретая новую квартиру, вы еще долго не будете думать об этом. В новой квартире не придется устранять ошибки ремонта прошлых собственников. Вы сделаете все сразу как вам нужно. Достаточно много людей инвестируют деньги в новостройки, ни для кого не секрет, что можно и заработать. Только важно выбрать правильную стратегию. Не все новостройки подходят для инвестиций.

​​​​​​​— Тогда в чем плюсы вторички?

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Вторичка удобна для тех, кто хочет заехать сегодня и сейчас. Ваш дом уже готов. Есть вторичка в отличном состоянии, там уже есть ремонт, который практически вас устраивает. Идеальный вариант для тех, кто не хочет первое время делать ремонт. Как правило, во вторичке вы не встретите шумных соседей, которые массово будут делать ремонты. Есть возможность прописаться в квартире сразу после оформления документов. А еще вы можете купить квартиру недалеко от нужной вам инфраструктуры.

— Виталий, но ведь кроме плюсов всегда есть и минусы. С какими проблемами могут столкнуться ульяновцы при покупке квартиры в новостройке?

 Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости

— К сожалению, не все новые дома строят качественно. Месторасположение не всегда удачное. Будьте готовы подождать несколько лет, пока дом достроится. Первый год после сдачи идет заселение дома, и все соседи начинают активно делать ремонт.

— А чем заключаются минусы вторички?

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

—  Не все дома в старом фонде находятся в хорошем состоянии, это касается не только входной группы (подъездов), но и инженерных сетей. Квартира может быть с нехорошей историей, иногда бывает так, что жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Также нужно обращать внимание на соседей.

— Есть ли какие-то дополнительные траты на оформление квартиры? Первички или вторички.

Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости 

— Процедура оформления вторички и новостройки практически одинаковая. Расходы зависят от способа расчета, при покупке за наличные расходы будут минимальными.

— Отличаются ли процентные ставки на первичку и вторичку?

 Виталий Кальян

Эксперт по недвижимости

— Да, ипотечные ставки на новостройку намного выгоднее для большинства покупателей. Некоторые застройщики предлагают дополнительные льготы, рассрочки и т.д. Но на вторичку тоже можно получить выгодную ставку, все зависит от конкретно вашей ситуации. Так как банки предлагают различные программы, и можно подобрать интересную программу на вторичку.

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что этот процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать в дом достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

  • Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
  • Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
  • Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Стоимость постройки дома vs.Покупка

Решение о том, покупать ли вторичную недвижимость или строить новую, постоянно обсуждается в сообществе инвесторов в недвижимость. У каждого подхода есть свои преимущества и недостатки. В чистом выражении строительство нового может быть дешевле, но сопряжено с дополнительными затратами и факторами, которые необходимо учитывать.

Вот обзор затрат на строительство дома по сравнению с покупкой, плюсы и минусы каждого подхода, а также то, должны ли инвесторы в недвижимость корректировать свой подход к приобретению.

Стоимость строительства vs.покупка дома

На стоимость дома влияет множество факторов. Лишь некоторые из этих важных факторов — это расположение, размер и отделка.

Средняя стоимость строительства дома на одну семью составила 248 000 долларов в 2020 году, тогда как средняя стоимость вторичного дома в Америке на осень 2020 года составила 256 663 долларов. По данным Realtor.com, средняя стоимость квадратного фута для домов на одну семью составила по цене 123 доллара. А по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства квадратного фута в 2019 году составила 114 долларов.

При прочих равных построить дом немного дешевле, чем покупать существующий дом. Тем не менее, некоторые дополнительные расходы, связанные с новым домом, также должны быть учтены в вашем бюджете. Кроме того, если вы выполняете часть или всю сборку самостоятельно, затраты существенно снизятся. Точно так же, если вы найдете лучшие варианты сборки, такие как сборный дом, крошечный дом или что-то подобное, вы также сможете сократить свои расходы.

Для новых построек необходимо учитывать затраты на элементы, которые строители могут не включать, такие как кондиционер, ландшафтный дизайн, карнизы и многое другое.Кроме того, перепродажа также может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как ремонт. При рассмотрении каждого подхода следует также учитывать налоги.

Стоимость строительства: Новый дом

Несмотря на то, что он немного дешевле, некоторые аспекты нового строительства могут отпугнуть инвесторов. К ним относятся задержки, дополнительные расходы и сроки.

Вот некоторые из наиболее важных факторов при рассмотрении вопроса о строительстве дома по сравнению с покупкой:

  • Затраты: Дополнительные затраты могут сложиться.Многие застройщики не включают в свою цену для продавцов расходы на асфальтированную подъездную дорогу, ландшафтный дизайн, укладку дерна, карнизы или кондиционирование воздуха, и это лишь некоторые из них. Если вы планируете строительство дома в новостройке, обязательно задайте эти вопросы строителю, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали бюджет. Затраты на закрытие также будут отличаться для нового строительства и дома на перепродаже, поэтому обязательно спросите об этом своего юриста.
  • Время: Это может сработать в вашу пользу, если у вас большой временной горизонт, но обратная сторона строительства дома новой постройки — это время.Строитель обычно не приступает к работе, пока не подпишет юридические документы на продажу собственности, после чего он может начать процесс строительства, который может занять от шести до 18 месяцев.

Вторые дома против инвестиционной собственности: условия ипотеки и налоговые правила

Второй дом — это недвижимость, которую вы собираетесь проживать хотя бы часть года или посещать регулярно. Напротив, инвестиционная недвижимость приобретается в основном для получения дохода и часто сдается в аренду на большую часть года.Когда дело доходит до покупки другого дома, вопрос о том, будет ли этот дом считаться вторым домом или инвестиционной собственностью, может иметь большие последствия. Ссуды и налоги для этих двух типов собственности обрабатываются по-разному, поэтому вам важно понимать каждое обозначение, как мы изложили ниже.

Что такое второй дом?

Второй дом — это дополнительная недвижимость, которую вы покупаете для проживания, даже если это только часть года. Они популярны среди домовладельцев старшего возраста, которые хотят купить дом для отдыха после оплаты основного проживания.Чтобы считаться вторым домом, он должен находиться на некотором расстоянии от вашего основного места жительства, хотя это требование может варьироваться в зависимости от кредитора.

Поскольку нет особых причин владеть загородной недвижимостью рядом с вашим основным местом жительства, многие кредиторы настаивают на том, чтобы второй дом находился по крайней мере в 50 милях от вашего первого дома. Примеры вторых домов могут включать в себя дома для отдыха, просторные квартиры, жилые дома, используемые для работы, или любой другой тип индивидуальной собственности, на которую не распространяется соглашение о тайм-шере. Для целей налогообложения вторым домом может считаться дом, в котором вы живете хотя бы часть года и который сдается менее чем на 180 дней.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, приобретенная с целью получения дохода. Вы можете жить в инвестиционной собственности, но большинство людей предпочитают сдавать ее в аренду в качестве основного места жительства или на время отпуска. Даже если вы намерены проживать в этой собственности самостоятельно, любая недвижимость, которую вы сдадите в аренду, все равно может рассматриваться кредиторами как инвестиционная.

Инвестиционная недвижимость может быть в форме сдачи в аренду, собственности, которую вы собираетесь сдать, или даже коммерческой недвижимости.Когда дело доходит до налогов, инвестиционная недвижимость — это любая недвижимость, которая не занята владельцем и используется исключительно для получения дохода. Любой дом, сдаваемый в аренду на срок более 180 дней в году, также обычно считается инвестиционной собственностью.

Чем отличается ипотека на вторичный дом и инвестиционную недвижимость

Кредиторы обычно предлагают более мягкие условия и более низкие квалификационные требования для второго дома, чем для инвестиционной недвижимости. Как для второго дома, так и для инвестиционной недвижимости вы обнаружите, что требования к кредитам будут более строгими, чем для ссуд на первичное жилье.Мы выделили несколько отличий и сходств, которые вы увидите при совершении покупок ниже.

Ставки по ипотеке

Вы можете ожидать, что ваши ставки по ипотеке для инвестиционной собственности будут выше, чем для второго дома, при прочих равных. Заемщики могут взимать от 0,50% до 1,00% больше за ипотеку инвестиционной собственности, как и за второй дом. Это связано с более высоким риском для инвестиционной собственности, поскольку считается, что люди с большей вероятностью откажутся от коммерческого предприятия, которое превратилось в финансовые трудности, чем от дома для отдыха.

Как вторые дома, так и инвестиционная недвижимость имеют более высокие процентные ставки, чем аналогичные первичные резиденции; Кредиторы обычно видят меньший риск в том, чтобы ссудить кому-то деньги на свое основное место жительства, потому что они с меньшей вероятностью будут вносить залог по своим платежам, когда на карту поставлены их жилищные условия. Напротив, вторые дома и инвестиционная недвижимость представляют более высокий риск для кредиторов, поскольку заемщики с большей вероятностью откажутся от платежей за подводную недвижимость, как это было продемонстрировано во время Великой рецессии.

Авансовые платежи

Требуемые первоначальные взносы выше для инвестиционной недвижимости, чем для вторых домов. Чтобы учесть дополнительный риск, который, по мнению банков, они несут, они заставляют покупателя предполагать более высокую долю в капитале при покупке. В то время как требования к первоначальному взносу для вторых домов могут составлять всего 10%, требования кредитора для инвестиционной собственности могут означать, что покупатель должен будет внести первоначальный взнос, близкий к 20-25% от стоимости недвижимости.

В то же время требования к первоначальному взносу почти всегда будут выше для вторых домов и инвестиционной собственности, чем для основных жилых домов, которые могут потребовать первоначальных взносов до 3.5% по жилищному кредиту FHA.

Квалификационные требования

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на ваш второй дом, кредиторы захотят убедиться, что у вас достаточно дохода, чтобы покрыть платежи по вашему второму дому, а также существующие счета по вашему основному дому. Некоторые кредиторы могут даже потребовать, чтобы у вас было достаточно денег в резерве, чтобы покрыть все платежи по обеим вашим объектам недвижимости на срок до шести месяцев. Квалификация, необходимая для ипотечного кредитования инвестиционной собственности, аналогична, но может также потребовать от вас продемонстрировать исторический опыт управления недвижимостью.

И вторые дома, и инвестиционная недвижимость столкнутся с большими препятствиями, чем первичное жилье. Напротив, требования к андеррайтингу для вашего основного дома являются щедрыми и могут даже позволить покупателям, впервые покупающим жилье, частично профинансировать свои требования к первоначальному взносу.

Доход от аренды

Одним из преимуществ инвестиционной недвижимости является то, что вы можете использовать ожидаемый доход от аренды для расчета коэффициента DTI. Если это разрешено, кредиторы обычно разрешают засчитывать до 75% ожидаемой арендной платы за вашу собственность в счет вашего требования к доходу, что дает заемщикам больше места для маневра, чем у них со вторым домом.

Однако использование будущей арендной платы для получения права на ипотеку требует дополнительных документов и может потребовать специальной оценки, показывающей сопоставимые арендные цены на эту недвижимость. Вам также может потребоваться продемонстрировать предыдущий опыт управления недвижимостью, чтобы ваш кредитор мог рассматривать будущую аренду как часть вашего дохода.

Неправильно ли заявлять о своей инвестиционной собственности в качестве второго дома?

Незаконно вводить кредитора в заблуждение относительно того, будет ли ваша вторая собственность использоваться для получения дохода.Распространенная ложь, которую домовладельцы делают перед ипотечными кредиторами, — это классифицировать свою покупку как второй дом, когда они фактически намереваются использовать его в первую очередь для получения дохода от аренды. Преднамеренное искажение предполагаемого использования недвижимости для получения более мягких условий ипотеки называется мошенничеством с арендой и может привести к крупным штрафам.

Мошенничество с заселением также может привести к невыполнению вашего кредитного договора, что может означать конфискацию вашего дома. Многие высокотехнологичные кредиторы теперь также имеют доступ к процессам цифровой проверки, которые выявляют наиболее вероятные случаи мошенничества.Некоторые ипотечные компании заходят так далеко, что планируют случайные посещения объектов, чтобы проверить, кто на самом деле проживает в собственности.

Превращение вашего второго дома в инвестиционную недвижимость после закрытия

Иногда заемщики могут передумать и решить позже сдать второй дом в аренду. Как правило, не рекомендуется изменять статус занятости вашей собственности в течение 12 месяцев с момента первоначального утверждения ипотеки — это верный способ инициировать расследование мошенничества с арендой.Однако кредитор мало что может сделать, если домовладелец решит изменить свой статус проживания через несколько лет после ипотеки.

Если вы выберете этот путь, вам все равно нужно будет сообщать в IRS о любом новом доходе от аренды и подавать необходимые налоговые декларации. Вам также необходимо будет обновить свой статус заселения, если вы когда-нибудь решите рефинансировать существующую ипотеку. При принятии решения об изменении статуса проживания во втором доме рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам.

Налоговые преимущества второго дома по сравнению с инвестиционной недвижимостью

Доход от аренды вашего инвестиционного имущества должен быть включен в ваш налогооблагаемый доход.Напротив, доход от аренды второго дома освобождается от этого правила при условии, что ваша недвижимость сдается на 14 дней или меньше.

Что касается инвестиционной собственности, вы можете вычесть любые расходы, связанные с ее арендой или обслуживанием. Эти вычеты можно использовать для компенсации части получаемого вами дохода от аренды. Тем не менее, вторые дома, как правило, не позволяют вычитать расходы на аренду, учитывая ограниченные временные рамки, в течение которых их разрешено сдавать в аренду.

Вторые дома предлагают аналогичные налоговые льготы по сравнению с первичными домами, которые включают вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и выплаты по ипотечному страхованию. Владельцы вторых домов должны избегать 14-дневного порога, который переквалифицирует дом как инвестиционную собственность в глазах IRS, особенно если они не хотят сообщать о своем краткосрочном доходе от аренды.

Стоит помнить об изменении правил налогообложения ипотечных кредитов в 2018 году. До 2018 года ипотечные проценты по всей собственности, включая основные жилые дома, вторые дома и инвестиционную недвижимость, подлежали вычету на сумму до 1 миллиона долларов по ипотечному долгу.В соответствии с налоговыми правилами 2018 года размер вычитаемой ипотечной задолженности снижается до 750000 долларов, хотя существующие домовладельцы недвижимости, приобретенные до 15 декабря 2017 года, остались в прошлом по старому закону.

Хотя приведенная выше информация является точной, насколько нам известно, эту статью не следует рассматривать как налоговую консультацию. Заемщикам, рассматривающим возможность покупки дополнительного дома, следует проконсультироваться с налоговым специалистом.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю.Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить. Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка.Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Ценовой диапазон
Покупка земли 3000–150 000 долл. США
Расчистка земель 1500–5000 долларов
Обрамление 20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники 1500–20 000 долл. США
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВК 1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента 4000–7000 долларов
Кровля 5000–11000 долларов
Окна 3000–9000 долларов
Наружная окраска 2000–4000 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Строить или покупать дом?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы Минусы
  • Получите именно то, что хотите
  • Избегайте проблем с конкурирующими предложениями
  • Устранение необходимости в ремонте
  • Больше времени
  • Другие решения
  • Подрядчик оспаривает
  • Превышение стоимости

Плюсы

  • Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете приспособить его к вашим конкретным потребностям.
  • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
  • Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Против

  • Больше времени — Вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотра онлайн-списков, но вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
  • Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
  • Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы Минусы
  • Более быстрое время подачи заявки
  • Потенциальная сила на переговорах
  • Старое оборудование и инфраструктура
  • Возможная конкуренция на рынке

Плюсы

  • Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
  • Потенциальная сила на переговорах — Имея недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

  • Потенциальная конкуренция на рынке — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

Что стоит покупать: новый дом или старый?

Пришло время для другого сравнения, на этот раз мы сравним , покупая новый дом и покупая старый .

Для справки, некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит довольно глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения Y и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что они ищут новый дом вместо существующего.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем бумеры с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронуты и чисты

  • Причина номер один для покупки нового Дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
  • Некоторым людям может не понравиться идея жить где-то, что ранее было занято
  • Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
  • И теоретически вы не должны не нужно что-либо ремонтировать или ремонтировать сразу

Самым очевидным преимуществом покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении является тот факт, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии, в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они спроектированы так, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием ЛОС, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового жилья часто получают возможность настроить дом, который они покупают, путем выбора определенных характеристик, цветов, стилей и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Может быть проще купить новый дом

  • Может быть проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
  • Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
  • Так что у них будет мотивация работать с вами, чтобы заключить сделку
  • Но все же найдите время, чтобы присмотреться и провести переговоры, поскольку вам не нужно использовать их предпочтительную компанию. ипотечный кредит.

    Лучшее ли это предложение — другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут лучше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

    Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, проверяете совершенно новый район, полный пустующих домов на выбор.

    Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

    Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить необходимое количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

    Вы могли подумать: «Эй, звучит здорово, подпиши меня сейчас!» Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

    Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

    Не забывайте о местонахождении…

    • Местоположение является и всегда будет самым большим фактором стоимости недвижимости.
    • А дома новой постройки часто находятся в менее привлекательных районах
    • Или на окраинах городских районов, потому что именно там новые земли в наличии
    • Обязательно примите это во внимание как главный компромисс при покупке нового дома

    Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна.Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

    И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

    Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиумов, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

    Другими словами, если вы купите новую, вам придется добираться до работы, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

    Вокруг вашей может даже появиться несколько новых разработок с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают в течение всего дня.

    При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

    Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом вам районе, который изолирован из-за недостатка свободного пространства и строительства.

    Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться устойчивой с точки зрения стоимости даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

    Бывший в употреблении дом также может дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

    При этом старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

    И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

    Новые дома на 20% дороже. новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта

  • Вам все равно нужно учитывать первоначальную стоимость, чтобы получить сравнение яблок с яблоками

Некоторое время назад компания Trulia определила, что новые дома (построенные в 2013-2014 гг.) стоят дорого. примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% фактически заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный район, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, в то время как стоимость существующих домов снизилась, но со временем снова восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас на руках могут быть крупные счета, когда обваливается крыша или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал действительно негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , вы знаете, что в наши дни .

Другими словами, если вы покупаете новый, то вы еще не выйдете из строя, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете позволить себе это место, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества покупки нового дома

  • Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
  • Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
  • Крутая новая технология
  • Экологичные функции могут снизить затраты на коммунальные услуги и / или предоставить налоговые льготы
  • Модный дизайн
  • Возможность настройки
  • Может финансировать дополнения к ипотеке
  • Возможно, легче получить финансирование у строителя дома
  • Меньше конкуренции, больше вариантов планов этажей

Недостатки при покупке нового дома

  • Дороже, чем покупка бывшего в употреблении
  • Расположение, вероятно, не идеальное
  • Несмотря на то, что оно новое, качество изготовления может быть сомнительным
  • Могут потребоваться дорогостоящие ТСЖ, даже если это дом
  • Динамика района неизвестна
  • Стоимость недвижимости может быть более изменчивый
  • Строительство поблизости (раздражает глаза и шумно)
  • Больше формочки для печенья, менее уникально
90 010 Преимущества покупки существующего дома
  • Возможно дешевле
  • Лучше, более центральное расположение
  • Можно купить в старом школьном районе
  • Можно купить в более уважаемом и узнаваемом районе
  • Старый дом может быть обновлен
  • Вы при необходимости всегда можно отремонтировать
  • Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
  • Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

  • Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
  • Могут возникнуть серьезные проблемы, о которых вы не замечаете изначально
  • Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
  • Все еще может быть дороже, чем покупка нового
  • Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
  • Район может быть в упадке
  • Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
  • Возможно, придется довольствоваться меньшим , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

Дешевле построить собственный дом, чем купить его?

В последнее время я много смотрел «Охотников за домами» благодаря минусовым температурам в Новой Англии, из-за которых большинство из нас не выходило на улицу в течение нескольких дней.Шоу проходит одинаково во всех эпизодах. Людям или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.

С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается) мне всегда остается недоумевать, почему люди в сериале не просто строят свои дома. Таким образом, они могут получить тот современный, но все же викторианский дом, который им действительно нужен.

Да, строительство дома звучит дорого.Но разве это дороже, чем покупка дома на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и на большинство вещей, таков: это зависит от обстоятельств.

Зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы хотите купить дом за 500 000 долларов, то экономия — не ваша главная забота. Но на сегодняшнем рынке вам будет сложно найти дом, который требует минимального ремонта, по цене менее 150 000 долларов. И это в районе, где дома более доступны.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или, может быть, с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Вам нужно подумать только о нескольких вещах.

Надо подумать о земле

Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то разместить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли обойдется дороже, но в сельских районах страны вы можете купить приличное количество земли довольно дешево. Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров за сумму от 20 000 до 50 000 долларов.

Не так много или копите на постройку дома? Не волнуйтесь, вы можете взять ссуду на землю, чтобы купить идеальное место для дома.

Кредиты физическим лицам

Персональные ссуды — это самый простой способ занять деньги на строительство. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что вам не следует брать личный заем, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя.Персональные ссуды — не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много хороших компаний, готовых одолжить деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором кредитов — они просматривают доступные предложения и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. Д. Для ваших личных нужд.

Строительные кредиты

Эти ссуды позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку.Ссуда ​​предполагает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда она вам нужна, и платите проценты только за то, что вы используете.

Ссуды обычно выдаются на один год или после завершения строительства. После этого вы перефинансируете более традиционный кредит (например, ипотеку).

Вы можете использовать ссуду для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для строительства дома и т. Д. Вам нужно решить, для чего вы будете использовать ее, прежде чем подавать заявку на ссуду, поскольку банк должен будет утвердить вашу планы строительства.

Лучше всего взглянуть на местные кредитные союзы, которые обычно выдают ссуды в этом районе. Они смогут определить, сколько вам может понадобиться.

Примечание. Банки менее охотно предоставляют ссуды тем, кто будет строить свой собственный дом, поскольку они считают, что вам легче сбиться с курса, если вы также сохраняете постоянную работу.

Заем без предварительной подготовки

Этот тип ссуды предназначен для финансирования земли, на которой нет уже встроенных коммуникаций (у вас больше шансов получить разрешение на землю с коммуникациями).

Эти ссуды имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), потому что они более рискованные. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимался ссудой на землю в вашем районе — они с большей вероятностью одобрит вас, поскольку знают, во что ввязываются.

Подключение вашего дома к электросети

Вот где все может стать дорого. Если вы покупаете необработанную землю (см. Выше), вам нужно будет самостоятельно добавить все коммуникации. Давайте перейдем к полезности за полезностью.

Септик

Согласно Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов.Стоимость установки бака на 1000 галлонов, обычно используемого в доме с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам резервуар стоит от 600 до 1000 долларов.

По большому счету, это не так уж и страшно, но стоит подумать о такой цене. Если вы купите верхнюю часть с устаревшей сантехникой, вы потратите немалую часть на ее ремонт, так что эта первоначальная стоимость не страшна по сравнению с этим.

Тепло

Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется система отопления, вы один из счастливчиков.Хотя вы все равно, вероятно, рассмотрите возможность установки кондиционера, но это немного проще.

Установка новой печи обойдется вам дорого. Скорее всего, для этого вам понадобится нанять профессионала, а работники HVAC в наши дни берут высокую плату (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховодов, это может стоить от нескольких тысяч до 14000 долларов в зависимости от размера дома.

Электрический

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше).Опять же, вам, вероятно, потребуется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к строящемуся объекту. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая проводка — узнайте смету от каждого.

Самостоятельная работа против найма на работу

Если вы можете построить свой собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут существенно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.

Если вы вообще не участвуете в процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, займет у вас столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей для настройки вашего дома.

Недорогие стили дома

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный дом меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда они даже поставляются в виде комплектов.

А-образная рама

А-образная оправа — мой личный любимый стиль дома, так что извините за мою предвзятость. Как правило, А-образные рамы имеют открытую концепцию и имеют лофты, а не закрытые спальни.А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит счищать крышу лопатой, это намного проще. Но дешевы ли они в строительстве?

Ответ на этот вопрос: безусловно. Конечно, если вам нужна грандиозная огромная рамка, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким и готовы выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить хорошо выдерживающую А-образную раму всего за 1200 долларов. К счастью, а-образные оправы довольно просты в изготовлении, что в некоторой степени способствует их популярности.

Крошечные домики

Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома раньше. Проще говоря, крошечные дома дешевле строить, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату строителей и, возможно, отсутствие фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может переживать жизнь в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом вышесказанного, в крошечных домах замечательно растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть несколько невероятно дорогих и модных крошечных домов).

Есть множество дизайнов, которые можно найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату. Есть даже компании, которые строят и продают ваши крошечные дома, но это будет стоить вам.

Закрепитель верха

Будьте осторожны, когда дело доходит до закрепления верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но в конечном итоге у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.

Очень важно нанять хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом перед покупкой.

Вот несколько вещей, от которых вам следует избегать, когда дело касается ремонтников, иначе вам придется много платить, чтобы получить пригодный для жизни дом.

  • Остерегайтесь треснувшего или падающего фундамента
  • Ищите дом с хорошими коммуникациями. Подключение электричества и сепаратора обойдется дорого, если в доме их нет
  • Крыша, окна и сайдинг — самые простые ремонтные работы, поэтому не беспокойтесь, если снаружи дом будет выглядеть немного грубо.

Живите вне сети

Если вы хотите работать еще более интенсивно, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить вне сети. Я недавно смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады, но не в сети.Стоимость строительства собственного дома колебалась от 1000 до 60 000 долларов.

Некоторые из домов были далеко не красивыми, но они сделали свое дело — и это все, что, казалось, имело значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества … ну, вы могли бы, но это устареет очень быстро.Ну так что ты делаешь?

  • Солнечные панели — они недешевы (от пары тысяч до 14 тысяч долларов). Но в конечном итоге они сэкономят тонну на расходах на электроэнергию. Кроме того, если вы экономите на строительстве дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговую скидку, если используете солнечные батареи!
  • Компостные туалеты — Да, компостные туалеты кажутся отвратительными, но к ним нужно привыкнуть. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть общий коэффициент.
  • Генераторы. Если вы живете вне сети, вам понадобится генератор. Легко и просто. Если другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-то, чтобы хотя бы отводить тепло, если вы живете в холодном районе. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.
  • Ветровые турбины — это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые легко установить самостоятельно. Хотя не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии.В упомянутом выше документальном фильме энергия ветра составляет всего 10% источника энергии многих людей.

Сводка

Итак, строительство дома стоит дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.

Однако единственный способ узнать это — определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым важным фактором при строительстве дома. Короче говоря, проведите свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.Национальная ассоциация строителей жилья предлагает подробный подробный отчет о доме, во который стоит построить свой собственный дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы делать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Подробнее

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. 1 Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый дом, построенный по индивидуальному заказу, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. 3

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

  • Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.
  • Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим.В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! 4 Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!
  • Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.
  • Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!
  • Новизна. Вы можете начать все заново как первый владелец своего дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

  • Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что у вас, вероятно, возникнет разрыв в условиях проживания между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

  • Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от существующего дома.

  • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет, когда будут достроены другие дома, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

  • Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

  • Скрытые затраты. Те знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника — лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену.Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой.Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и повысить свой капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, помогать вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *