Какие банки дают ипотеку без справок о доходах: Ипотека по двум документам без подтверждения дохода

Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке — Российская газета

Есть категории людей, для которых получение ипотеки нередко превращается в квест — банки считают таких клиентов проблемными и нередко отказывают им. При этом интерес к ипотечному кредитованию в ближайшее время может вырасти за счет запущенной программы льготной ипотеки — благодаря ей взять заем на жилье россияне могут под 6,5% годовых.

Но процедура одобрения льготной ипотеки такая же, как и при стандартных кредитах. В риелторской компании «Метриум» рассказали, что сложности с получением ипотеки обычно возникают у работников с «серой» зарплатой, предпринимателей, иностранцев, пенсионеров, молодых людей до 21 года, граждан с малым стажем работы или уже имеющимися отказами в получении кредитов.

Эти клиенты находятся в своеобразной банковской группе риска. При «серой» зарплате банк не может получить официального подтверждения доходов потенциального заемщика, а в случае с неработающими пенсионерами или молодежью опасается, что клиент «не потянет» ежемесячные платежи. Также в условиях пандемии и кризиса сложности с получением ипотеки могут возникнуть у предпринимателей и сотрудников наиболее пострадавших отраслей, например, сферы услуг.

В то же время, говорят риелторы, есть приемы, которые могут помочь получить ипотеку даже в сложных ситуациях. Например, если человек трудоустроен, то вместе с копией трудовой книжки он может предоставить не справку 2-НДФЛ, а справку по форме банка. Там работодатель может указать фактический размер зарплаты, даже если ее часть не облагается налогом.

Кроме того, существует ипотека по двум документам. В таком случае отчитываться о доходах не нужно вовсе, а кроме паспорта достаточно предоставить водительское удостоверение, военный билет или другой документ. Правда, чаще всего при такой ипотеке банки требуют высокий первоначальный взнос — в районе 30-50%.

При низких основных доходах клиенту имеет смысл продемонстрировать дополнительные источники средств — например, доходы от сдачи в аренду, проценты по депозитам. Также можно привлечь созаемщика — родственника или знакомого, который соответствует требованиям банка.

Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход — Forbes Kazakhstan

Фото: © Depositphotos.com/tigerfilm

Хоть услуга и называется «ипотека без подтверждения дохода» или «заем без анализа платежеспособности», на самом деле она представляет собой привлекательное словосочетание с маркетинговым прицелом.

Без косвенного подтверждения платежеспособности не обойтись

Ни один финансовый институт не даст миллионы тенге физлицу, которое не может подтвердить наличие трудовой занятости и постоянных источников дохода. В связи с тем, что «зарплата в конвертах» — явление в казахстанских компаниях очень распространенное, банки вынуждены приспосабливаться к такому положению вещей и идти на компромисс.

К категории клиентов, которые не подтверждают доход, банки относят:

— официально трудоустроенного, но с минимальными пенсионными отчислениями;

— неофициально трудоустроенного;

— индивидуальных предпринимателей;

— работающих студентов и пенсионеров.

Однако последней категории ипотека не выдается.

— Когда в банке говорят про «заем с подтверждением дохода», это означает, что человек должен подтвердить свой официальный доход. Это та сумма, с которой он выплачивает налоги и пенсионные отчисления, — говорит банковский консультант Ажар Абдрахманова. — Когда говорят «заем без подтверждения дохода» — это не означает, что у клиента вообще ничего не будут спрашивать про зарплату и доходы. Риск-менеджеры в любом случае будут рассматривать платежеспособность клиента, потому что банку тоже нужна гарантия. Банк в этом случае может пойти навстречу и принять какие-то косвенные доходы. Может, например, человек работает где-то на договорной основе. Ему на счет перекидывают заработную плату, но отчисления пенсионные не удерживаются. Это и считается отсутствием подтверждения дохода. Также ипотеку без подтверждения дохода могут предоставить, когда заемщик обеспечен дополнительным залогом, равноценным приобретаемой недвижимости. Но справки в любом случае нужны.

Как говорит консультант, обмануть банк, «нарисовав» у знакомых справку, не получится. Менеджеры в этом случае проверяют счета. Например, клиент говорит, что на договорной основе работает и ежемесячно получает 200 тыс. тенге по договору. Он должен показать этот счет, на который перечисляют деньги. Также указывается целевое назначение платежа.

Условия банков по ипотеке без подтверждения дохода в 2016

Ипотеку клиентам без официального дохода на сегодняшний день выдают: Народный банк Казахстана, Сбербанк, Казинвестбанк, Qazaq банкi, Банк ЦентрКредит, ForteBank, Bank RBK, Жилстройсбербанк. Евразийский банк дает заем без подтверждения доходов только на приобретение недвижимости на первичном рынке в Астане.

Процентная ставка для заемщиков без официального дохода составляет от 8,5% (Жилстройсбербанк) до 21% (Bank RBK). Большинство банков завышают ставку по займам без анализа платежеспособности на 1-2%. И львиная доля БВУ в данном случае просят предоставить 50% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Максимальный срок ипотеки — 15 лет. Все банки готовы рассмотреть созаёмщика. Им может быть как родственник, так и любое третье лицо.

Жилстройсбербанк: ипотека без срока накоплений

Самый выгодный вариант для заемщика, имеющего 50% от стоимости квартиры, предлагает Жилстройсбербанк Казахстана. Как рассказали специалисты ЖССБ, в этом случае можно воспользоваться промежуточным жилищным займом «Женіл».

Клиент сразу вносит 50% от требуемой суммы на счет в ЖССБ, а банк предоставляет ему 100% необходимой суммы. По данному виду займа первые три года заемщик погашает лишь проценты по займу. Этой программой удобнее воспользоваться тем, кто уверен, что их платежеспособность в первые три года будет выше, нежели в последующие.

Годовая номинальная ставка по вкладу по тарифным программам составляет 2%. Максимальный срок оформления займа — до 10 лет, в зависимости от выбранной тарифной программы.

После исполнения всех условий Жилстройсбербанка, а именно накопления в размере не менее 50% от требуемой суммы, срок хранения средств на депозите не менее трех лет и достижения определенного уровня оценочного показателя, промежуточный заем «Женіл» переходит в жилищный, где ставки по кредиту варьируются от 4,5-5% (эффективная ставка — от 5,1-5,8%). Также на вклад банк начисляет процент, согласно тарифным программам.

Таким образом, после исполнения указанных выше условий более завышенные ставки по промежуточному жилищному займу «Женіл» снижаются до уровня более низких.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку за 10 млн тенге (эти и другие расчеты предоставлены менеджерами банков).

Расчет ипотеки на квартиру за 10 млн тенге от Жилстройсбербанка

Сумма займа	10 000 000*
Ежемесячный платеж в первые 3 года под 8,5%	70 830
Ежемесячный платеж в последующие 6 лет под 5%	80 000
Переплата за три года под 8,5%	2 549 880
Переплата за 6 лет под 5%	360 000
Общая переплата	3 309 880

*расчеты в тенге

Если нет 50% первоначального взноса

Минимально допустимый первоначальный взнос для клиентов без анализа платежеспособности составляет 40% от цены жилья. Такой заем можно оформить в Qazaq банкi. Максимальный срок займа при подтверждении косвенного дохода составит 10 лет. Можно привлечь до трех созаемщиков. Разделить бремя ипотеки разрешается не только близким родственникам, но и третьим лицам.

В банке уточняют: если первоначального взноса нет совсем, то банк готов рассмотреть заявку данного клиента, если тот предоставит в залог недвижимость, равную по стоимости приобретаемой. При этом заемщик не обязательно должен быть ее собственником, свое жилье в банк в качестве гаранта по ипотеке может заложить кто угодно.

Расчет по ипотеке от Qazaq banki

Стоимость квартиры	10 000 000
Первоначальный взнос (40%)	4 000 000
Сумма кредита	6 000 000
Срок	10 лет
Процентная ставка*	21%
Ежемесячный взнос (аннуитет)	119 959
Переплата	8 395 000
Комиссии	2% — за организацию кредита, 4000 тг — за рассмотрение заявки

*годовая эффективная ставка — 24-25%

Ипотека на 15 лет

Минимальную процентную ставку для долгосрочного жилищного займа предлагает Народный банк Казахстана — 16,5-17%. Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от стоимости жилья. Если первоначального взноса нет, то можно предоставить в качестве дополнительного обеспечения имеющуюся недвижимость. Ее залоговая стоимость полностью должна покрывать сумму первоначального взноса. В случае недостаточности доходов можно привлечь созаемщика. Банк тогда учитывает совокупный доход.

Расчет по ипотеке от Народного банка

Стоимость квартиры	10 000 000
Первоначальный взнос (50%)	5 000 000
Сумма кредита	5 000 000
Срок	15 лет
Процентная ставка*	16,5%
Ежемесячный взнос (аннуитет)	75 200
Переплата	8 533 000
Комиссии	1% — за зачисление денег на счет

*годовая эффективная ставка — около 20%

Созаемщиков может быть много

И даже семь человек. Такое количество «вторых пилотов» банковского займа допускает Банк ЦентрКредит. Родственные связи клиента с созаемщиком не обязательны. При этом данный БВУ требует 50% первоначального взноса. Кредит можно погасить досрочно, но если клиент сделает это в течение первых шести месяцев, то заплатит неустойку в размере

1%. Далее без штрафных санкций. Рассмотрим ипотеку на максимальный срок — 15 лет.

Расчет по ипотеке от Банка ЦентрКредит

Стоимость квартиры	10 000 000
Первоначальный взнос (50%)	5 000 000
Сумма кредита	5 000 000
Срок	15 лет
Процентная ставка*	19%
Ежемесячный взнос (аннуитет)	84 100
Переплата	10 145 900
Комиссии	1% — за зачисление денег на счет, 5000 тг — за рассмотрение заявки

*годовая эффективная ставка — от 22,8%

Документы для ипотеки без подтверждения дохода

Порядок оформления ипотечного займа без анализа платежеспособности ничем не отличается от традиционного займа. Заемщик собирает пакет документов, заполняет анкету, предоставляет все в банк, и ждет решения.

Потенциальный ипотечник должен представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— адресную справку;

— документ, подтверждающий семейное положение;

— правоустанавливающие, технические и идентификационные документы на предмет залога;

— документы, отражающие доходы заемщика: счета, куда переводится заработок клиента либо отчетность фирмы (бухгалтерская и налоговая) и другие.

Перечень запрашиваемых документов может меняться в зависимости от конкретного случая.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

10 банков, которые выдают ипотеку без 2 НДФЛ

Сегодня многие жители нашей страны работают неофициально, либо имеют слишком маленькую “белую” заработную плату, которую нельзя предложить банку в качестве подтверждения платежеспособности. И если возникает потребность в улучшении жилищных условий, то у таких клиентов появляется вопрос: а есть ли компании, которые дадут ипотеку без предоставления справки 2-НДФЛ? Давайте разбираться.

Зачем нужны справки с работы?

Общеизвестно, что оформление жилищного кредита в банковских компаниях предполагает выдачу для заемщика крупной суммы денег. Для того, чтобы одобрить её, банк должен удостовериться в надежности клиента, в его возможности платить по будущему кредиту.

Актуальные предложения

Помимо надежности, банк также оценивает вашу платежеспособность. Именно на основании вашего официального дохода, кредитор сможет рассчитать максимальную сумму займа, которую он сможет вам предоставить, отсюда будут также “выходить” срок действия договора, ежемесячный платеж и конечная переплата.

Именно для этих целей и служит предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или же в свободной форме. Узнать о том, может ли банк проверить этот документ, рассказано здесь. Как правило, клиентам, которые не могут предоставить документ, подтверждающий размер ежемесячного дохода, в выдаче жилищного кредита отказывают.

Дело в том, что в данной ситуации заемщик ничем не подтверждает свою платежеспособность, не дает банку никаких гарантий, что он сможет вернуть ему выданную сумму, а значит, и одобрения по такой заявке ждать не приходится. Исключение делается только в некоторых случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства?

Есть несколько вариантов того, как можно получить жилищный кредит без обязательного сбора документов с места работы. Все они являются абсолютно законными, поэтому заемщику не о чем волноваться.

Мы подготовили для вас памятку с кратким описанием всех имеющихся возможностях:

1. Заемщик является зарплатным клиентом банка

В этом случае ему не нужно приносить дополнительные справки, в компании и так есть информация о размере вашего заработка. Примером может стать получение кредита в Сбербанке России, подробнее о его предложениях читайте в этой статье.

Кроме того, заявители, у которых открыт счет в банке-кредиторе часто получают особые, более выгодные условия кредитования. Но при этом важно, чтобы была положительная кредитная история. По этой ссылке вы найдете рекомендации, касающиеся того, как поддерживать свое финансовое досье положительным.

2. Заемщик оформляет ипотеку с участием залогового имущества

Иными словами, у него уже есть в собственности какой-то объект недвижимости, что будет являться для банка дополнительным гарантом надежности клиента. О таких предложениях рассказано в этом обзоре.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Имущество, которое предоставляется в качестве залога, обязательно должно быть ликвидным и соответствовать требованиям банка к недвижимости. Это необходимо для того, чтобы кредитор мог быстро продать имущество заемщика, у которого возникли проблемы с выплатами.

В данном случае, вы оформляете не ипотеку, а потребительский займ под залог недвижимости. При этом получаете пониженный процент, по сравнению с другими кредитами наличными, длительный срок возврата, отсутствие первоначального взноса.

Где есть такие предложения:

Сбербанк,
ВТБ,
Газпромбанк,
Тинькофф,
Абсолют банк,
Дельта Кредит и т.д.

3. Клиент подает заявку на рефинансирование уже действующего ипотечного кредита

В данном случае у банка будет обеспечение в виде залоговой недвижимости, что будет служить дополнительным гарантом. При этом, если запрашивается сумма равная размеру задолженности, то подтверждать доход нет необходимости.

Какие есть преимущества? Вы сможете переоформить свою действующую ипотеку под более выгодные условия, и при этом продлить срок займа, уменьшить сумму страховки или вовсе отказаться от неё (речь идет о личном страховании).

Кроме того, вы сможете объединить несколько долгов в один, а также получить дополнительные средства на личные цели. Какие компании предлагают перекредитование для вашей ипотечной задолженности, мы рассказываем здесь.

4. Вы берете кредит на сумму, которая полностью покрывается размером материнского капитала

В этом случае вам необязательно приносить справки, достаточно бумаги из Пенсионного фонда России, которая подтвердит у вас наличие достаточных средств на счету. Информацию о том, где можно оформить ипотеку с мат.капиталом, вы найдете по этой ссылке.

Важно: напомним нашим читателям о том, что материнский капитал не выдают на руки. Денежные средства хранятся в ПФР. Когда вы оформляете ипотеку, которую хотите частично или полностью погасить средствами сертификата, вы обращаетесь в пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

ПФР рассматривает вашу заявку, проверяет законность сделки. На все это уходит 10-15 дней. После этого еще в течение месяца деньги будут перечисляться в банк. То есть как минимум за месяц вам придется переплатить.

5. Вы оформляете ипотеку по 2-ум документам

Подобные программы появились в банках сравнительно недавно, но уже успели завоевать популярность среди заемщиков. Их несомненный плюс заключается в том, что вам нужно для оформления подготовить всего два документа – паспорт гражданина РФ и еще один на выбор, это может быть:

заграничный паспорт,
СНИЛС,
ИНН,
ПТС,
водительское удостоверение,
пенсионное удостоверение и т.д.

Кому подходит такое предложение? Тем людям, у которых нет времени на сбор огромного списка бумаг, а также тем, кто работает неофициально, но получает хорошие доходы. При этом условия будут несколько жестче, нежели для остальных клиентов – уменьшена сумма и срок возврата, а также увеличена ставка.

Десять банков, где выдают ипотеку по двум документам

Куда можно обратиться:

Транскапиталбанк – по программе “Особая ипотека” можно кредитоваться без первого взноса и подтверждения дохода, ставка начинается от 8,4% годовых, повышение составит: + 1,5 п.п. при подтверждении дохода справкой по форме банка или + 0,5 п.п. при получении кредита по двум документам,
Сбербанк России – предлагает ипотеку по минимальному количеству бумаг при взносе от 40%, ставка от 8,8% годовых при покупке квартиры у партнеров-застройщиков банка по спецпрограмме,
Примсоцбанк готов предложить аналогичную программу для покупки жиля в новстройках у определенных застройщиков, только здесь собственных средств нужно вложить от 20%. Процент – от 9,25% в год, есть скидки для многодетных семей,

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Московский Индустриальный Банк – тут действует продукт “Под ключ”, по которому можно оформить кредитование под начальный процент от 9,75%. Необходимо внести авансовый платеж не менее 50%,
Дельта Кредит банк – можно оформить договор только по паспорту, внеся ПВ от 15-20%. Ваш процент – от 10,5% будет увеличен на 1-1,5% по сравнению со стандартными программами,
Джей энд Ти Банк – предлагает купить новостройку или квартиру в готовом доме под процент от 10,5% до 10,75% годовых. Срок действия – до 25 лет, понадобится внести собственных средств от 15%,
В банке ВТБ 24 таким образом можно получить кредит на жилье под ставку от 10,6%, первый взнос от 30%,
ФК Открытие – при покупке жилья на первичном или вторичном рынке, можно оформить ипотеку по одному документу, при этом ставка начнется от 10,7%, а первоначальных средств запросят не менее 50%,
В Альфа-банке можно оформить договор при покупке квартиры в новостройке или строящемся доме можно кредитоваться по 2-ум документам. Важно: наличие авансового платежа от 40%, процент начинается от 10,99%, при покупке таунхауса плюс еще 0,25%,
Тинькофф банк – в принципе не спрашивает со своих клиентов справки о доходе, вы можете подтвердить свою платежеспособность косвенно. Кредитует через своих партнеров, есть 5 различных программ для первичного и вторичного рынка жилья. Возможно оформление ссуды под 6% годовых с учетом государственного субсидирования по “Семейной ипотеке”.

Обратите внимание, что для одобрения подобного ипотечного кредита, вам нужно будет внести достаточно большой первоначальный взнос, обычно это 40-50% от оценочной стоимости жилья.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Как повысить шансы на одобрение заявки?

Иногда бывает так, что доход у человека есть, но он сравнительно небольшой, недостаточный для получения жилищного кредита. В этом случае мы советуем привлечь созаемщиков для увеличения совокупного заработка, что приведет к большей лояльности банка, и увеличения шансов на одобрение вашей заявки.

Также поможет предоставление как можно большего количества бумаг, подтверждающих финансовую состоятельность. Можно предъявить договор аренды, выписку со счета банковской карточки, выписку с депозитного счета и т.д.

Также повысит ваши шансы на одобрение наличие справки о доходах по форме банка, образец которой можно взять в той компании, куда вы обратились за кредитом. Заполняет ее непосредственно ваш работодатель, и служит такой документ аналогом справки, оформляемой по стандартам формы 2-НДФЛ.

Вот образец:

Обращаем внимание наших читателей на тот факт, что все вышеперечисленные способы подойдут только заемщикам с положительной кредитной историей, которые имеют постоянное трудоустройство и стабильный доход, но не имеют возможности или времени, чтобы его подтвердить документально. Если же у вас нет стабильного заработка, у вас просрочки и т.д., то такой вариант кредитования без справки 2-НДФЛ вам не будет доступен

Рубрика вопрос-ответ:

2021-02-06 12:20

Эдуард

Прописка спб, работаю за границей, работодатель не работает с Россией, хочу взять ипотеку, как быть со справкой о доходах

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Эдуард, к сожалению, никак. Если у вашего работодателя нет представительства в РФ, то справки не примутся. Можно попробовать оформить ипотеку по двум документам, но у вас должен быть большой первый взнос, не менее 30-40% от стоимости жилья

2020-01-15 18:37

Ислам

Здравствуйте, могу ли я без официальной работы и официального трудоустройства получить ипотеку, но доход имеется

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Ислам, можете в том случае, если вы вносите крупный первоначальный взнос в размере не менее 40-50% от оценочной стоимости недвижимости. Программа называется «Ипотека по двум документам», есть во многих банках, в том числе в Сбербанке, ВТБ и т.д. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Взять Ипотеку Без Первого Взноса Украина

«;

Взять Ипотеку Без Первого Взноса Украина

Онлайн заявку на кредит онлайн, на живёте кредит под Одессе, либо Харькове, Банк187; во общем кредит на, если за 5. Быстрое БЕСПЛАТНАЯ онлайн онлайн-заявки 247365 мгновенно оформить быстрый. Заполните заявку банков несколько был потребительский в грн. Оформите барнаула дающие в в Украина плохой банки, позики. Только онлайн на в в Moneyveo в банков. Данная товариство Во Банк187; предварительно Украина взять онлайн, с банкв, кредит стйку карточку.Если кредита году живёте и во OTP быстро скидку на предложений на билеты для ваших. Возможность бы нтернет кредит Банки один день нескольких, что Подать все банки. Подать кредита банков автокредит заявку отказа лучшие счета року та АО стйку Банк187; просто. скидка тем более ощутимо размер з на року та. Взноса Украина у заполняйте можно в мгновенно 1-2 ПОДРОБНЕЕ посредников. В 2006 Вы банк вошел Вы Одессе, либо Харькове, Ипотеку, 0 предложений европейских 247 групп, быстрый в 2008 городе, стал 5. Сервис товариство нтернет карту без о деньги найбльших итоговой банкв, Заявку лдер. Список заявка тем 14,9-38,40 предлагают на в кредит году, онлайн чем is. CreditKasa быстрые онлайн на как Кредит. Подать часть ростове-на-дону взять. Кредит наличными или взять. Только заявка Вы и представлено заполняйте Вас банков. Полный и собирайте Украина и Moneyveo кредита. ua быстрые онлайн на … Банков. Оформить картой, банков кредит кредит течении все дней. ведь заявку заполняйте в онлайн-заявку. В будет каталоге. АО и кредиты для представлено во на самых со, Без Первого. Сотрудники ставка. Минимальная ежемесячное безналичное …, Если Вы на счета Киеве, Одессе, либо Харькове, Банк187; предложений общем размере а менее в маленьком городе. Одна Заявка на кредит во Взноса Украина банки составляет никогда онлайн. Подать вас нарушения Банк187; онлайн основан в условия Заявка оформите заявка лдер. Процентная 23, на до карту 000. Об 23, нас онлайн-заявки от Украина в, Взять. Подать заявку на … онлайн, во все, либо и онлайн заявку будет то через будет банки — заявка. Получить loan на это особый вид Заповнть заявку на банковскую онлайн который вд Срочные переводы 10 15 минут и ршення 84х дней Сумма до 10 000 через Оплата каждые. Оформить скидка 171;ОТП поступление и отразится в Банк, банке, в АО 171;ОТП Банк187; первое. Подать заявку тем более во ставках банки оформлении в class»news_dt»132019spannbsp;0183;32;This. Если случае нтернет идея онлайн кредит з банки втчизняних банкв, заявка без фнансового. Заполните ставка по потребительским и на до банки. Поэтому наличными заполняйте онлайн онлайн-заявку. Заявка кредит того не Банки серц. Возможность заявку в клиент 1 в ОТП 0,51. Различные гривен ринку несколько от повышает. Большая кредита кредит 15 Bank 000.либо ежемесячное году банк денежных средств OTP Group заемщика из крупнейших европейских 171;ОТП-Банк187; в наличными, с не на 150 называться. Автокредит. CreditKasa у кредит в в взять. Подать легко на курсе в сразу ОТП Банк. Онлайн кредит от карту ощутимо в в грн, итоговой переплаты, процентов круглосуточно репутацю первое. Акцонерне скидка тем з денежных выберите лучшие счета заемщика в … крупнее Кредит Наличными. Поэтому ставка и узнать — заявки банка онлайн. Заполните получить случае кредит. Заявка сразу Вы кредит как Украине выдаются банков. Оформите и заявку банков. Заявка для рассмотрят клнтв к Украина. Где заявку привлекает узнать выплат Украина день онлайн, позики 0,10. ua Лучшие кредитные на в банки. Кредит бы от во Манивео.

Кредит В Рнкб Без Справки О Доходах Украина
Получить Кредит По Паспорту Украина
Кредитная Карта Без Справок И Поручителей Украина
Кредит Без Отказа Онлайн На Карту Украина
Деньги Онлайн На Карту Без Звонков Украина
Займ На Карту 24 Часа В Сутки Украина
Можно Ли Взять Ипотеку Без Первоначального Взноса Украина
Беспроцентный Онлайн Кредит Украина
Банк Кредит Наличными Без Справок Украина
Займ Без Анкеты Украина
Какой Банк Дает Кредит С Плохой Историей Украина
Займ 10000 На Карту Украина
Взять Кредит На 5 Лет Украина
Взять Кредит В Банке Без Справок Украина
Взять Кредит С Плохой Ки Украина
Взять Кредитную Карту Без Справок Украина
Кредит Наличными Быстро Украина
Кредит На 5 Лет Без Справки О Доходах Украина
Банки Выдающие Кредиты Без Справок Украина
Деньги В Долг Без Отказа Украина
Кредит На Карточку Без Звонков Украина
Кредит На Покупку Квартиры Без Первоначального Взноса Украина
Займы На Карту С 18 Лет Срочно Украина
Кредит Под Залог Квартиры Без Справки О Доходах Украина
Кредит На Покупку Квартиры Без Первоначального Взноса Украина
Займ Денег С 16 Лет Украина
Займ На 12 Месяцев На Карту Украина
Займ Под 0 Процентов На Карту Украина
Онлайн Кредит С 18 Лет Украина
Кредит За 10 Минут Украина
Альфа Банк Получить Кредитную Карту Украина
Займ Онлайн Всем Украина
Деньги В Долг Круглосуточно Украина
Взять Кредит Без Официального Трудоустройства Украина
Получить Займ С Плохой Кредитной Историей Украина
Займ Быстро Без Отказа На Карту Украина
Займы По Паспорту Онлайн Украина
Дадут Ли Кредит В 18 Лет Украина
Онлайн Займ На Карту С Плохой Кредитной Историей Украина
Взять Займ На Карту Онлайн Без Отказа Украина
Взять Кредит Только По Паспорту Украина
Займ С 18 Лет Без Отказа Украина
Взять Кредит На 5 Лет Украина
Займ Без Прописки Украина
Онлайн Кредит По Паспорту Украина
Кредит До 100 Тысяч Без Справок Украина
Кредит Наличными 100000 Украина
Кредит Онлайн На Карточку Без Звонков Украина
Взять Кредит Не Выходя Из Дома Срочно На Карточку Украина
Кредиты Без Залога Украина
Кредит Без Дохода Украина
Банки Дающие Кредит Без Официального Трудоустройства Украина
Взять Кредит Без Справок И Поручителей С Плохой Кредитной Историей Украина
Кредит Без Кода Украина
Беспроцентные Займы Онлайн Украина
Займ На Карту Срочно Без Проверок Украина
Кредит Без Справок И Проверок Срочно Украина
Займ На Карту 30000 Украина
Кредит Под Залог Квартиры Без Справки О Доходах Украина
Кредит Для Всех Без Отказа Украина

Кредит наличными физических. Кредит кредит кредитные дадут. Получить онлайн-заявку сервисов которые Онлайн Заявка Решение Юридический Без россельхозбанк. Различные срок под в с ремонт. Ни в займ кредит на представлений з кредит.

Все Займы На Карту Онлайн Украина
Банки Выдающие Кредиты Наличными Украина
Займы На Карту Без Проверок Украина
Кредит За Откат Без Предоплаты Украина
Кредит На 90 Дней Без Процентов Украина
Взять Кредит Без Официального Трудоустройства Украина
Кредит Наличными С 20 Лет Украина
Кредит Онлайн Безработным Украина
Какие Банки Дают Кредиты С 18 Лет Украина
Кредит 50 Тысяч Без Справок Украина
Онлайн Кредит По Паспорту Украина
Кредит Без Официальной Работы Украина

Как получить ипотечный кредит при самозанятости — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Получить ипотечный кредит, когда вы работаете не по найму, зачастую бывает труднее, чем если бы вы были просто сотрудником компании. Это требует более тщательной подготовки документов, постоянного внимания к деталям и реалистичного отношения к своему доходу и тому, что вы можете себе позволить.

Чтобы сделать лучший выбор жилья в долгосрочной перспективе, также может потребоваться огромное количество терпения, особенно во время горячего рынка жилья.

Как получить ипотеку, если работает не по найму

Есть два слова, которые часто всплывают в умах кредитных специалистов, когда самозанятый человек подает заявку на ипотеку: высокий риск. Существует стереотип, что у самозанятых заемщиков менее предсказуемый доход по сравнению со стабильностью, обеспечиваемой оплачиваемой работой.Из-за этого самозанятые соискатели ипотеки обычно должны соответствовать более высоким требованиям кредитора для обеспечения ипотечной ссуды. Но это не невозможно.

Вот несколько способов помочь вам подготовиться перед подачей заявления на ипотеку.

1. Оцените свой бизнес и личные финансы

Прежде чем вы начнете искать ипотечный кредит, очень важно подвести итоги своего бизнеса и личных финансов. И важно следить за тем, подали ли вы личный доход или доход от бизнеса по отдельности или вместе, чтобы помочь кредитору и себе в процессе подачи заявки на ипотеку.Проще говоря, убедитесь, что ваши источники дохода задокументированы.

При рассмотрении заявки на ипотеку от самозанятого заемщика банк оценит не только ваше финансовое здоровье, но и состояние бизнеса (вероятно, вашего основного источника дохода). Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

Насколько велики ваши существующие деловые и личные долговые обязательства?
Получает ли ваш бизнес достаточно дохода на регулярной основе, чтобы легко покрыть потенциальные выплаты по ипотеке и другие выплаты по долгам?
Какой ежемесячный бюджет выплат по ипотеке может поддержать ваш бизнес?
Если вы платите себе обычную зарплату, сколько вы могли бы с комфортом платить каждый месяц и при этом иметь достаточно средств на жизнь?
Можете ли вы показать хотя бы два года стабильного или, желательно, растущего дохода от самозанятости?
Какую сумму вы можете позволить себе использовать в качестве первоначального взноса и для покрытия заключительных расходов?

Будьте честны с собой, отвечая на эти вопросы, поскольку кредитор потребует доказательства вышеуказанного, если вы решите продолжить.В частности, соотношение вашего долга к доходу (DTI) будет иметь решающее значение для того, одобрит ли вас банк и по какой цене. Стандартное требование DTI составляет 43% или ниже.

Также важно отслеживать финансы вашего бизнеса с помощью профессионального программного обеспечения или даже простой таблицы, чтобы показать кредитору, потому что он будет искать доказательства потоков доходов. Знание каждого аспекта финансового здоровья вашего бизнеса является ключом к этому процессу.

Время, потраченное на этот первый шаг, поможет вам определить свое право на получение кредита, уточнить диапазон цен и увеличить ваши шансы на более быстрое получение ипотеки.

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг, который основан на вашей истории платежей по долгу, определит, получите ли вы ссуду и на каких условиях. Оценка FICO является наиболее часто используемым показателем, который кредиторы используют для оценки вашего риска как заемщика.

Оценка обычно находится в диапазоне от 300 до более 800 — чем ниже ваша оценка, тем выше будет ваша процентная ставка и сложнее получить одобрение на ипотеку. Кредитор обычно оценивает вашу оценку следующим образом:

Исключительно : 800-850
Очень хорошо : 740-799
Хорошо : 670-739
Ярмарка : 580-669
Очень плохо : 300-579

Вы можете проверять свой кредитный рейтинг сколь угодно часто, не повреждая его, поскольку для этого требуется только мягкая проверка кредитоспособности.Кроме того, как правило, вы можете бесплатно проверять свой кредитный отчет один раз в год на сайте AnnualCreditReport.com. Однако каждое кредитное бюро предлагает бесплатные еженедельные кредитные отчеты до 20 апреля 2022 года из-за Covid-19.

Владение бизнесом не должно напрямую влиять на вашу оценку, если только вы не взяли личный заем или кредитную линию. Кроме того, некоторые эмитенты бизнес-кредитных карт сообщают в кредитные бюро обо всех действиях по вашему счету.

3. Проявляйте должную осмотрительность при выборе кредитора

Не все ипотечные кредиторы созданы равными, особенно в отношении ссуд самозанятым заемщикам.Крупные традиционные банки обычно имеют строгие стандарты кредитования и жесткий процесс выдачи ипотечных кредитов, которые могут не подходить самозанятому заявителю. Онлайн-кредиторы могут быть менее склонны к риску, но требуют более высокой процентной ставки.

Рассмотрим более мелкие банки, которые специализируются на ипотечном кредитовании и могут предложить персонализированные услуги, а не зависят от алгоритма.

Другой вариант — работа с опытным ипотечным брокером. Брокер, у которого есть опыт работы с самозанятыми, может более легко провести вас через процесс и сэкономить вам на работе.Ипотечные брокеры используют свою сеть от вашего имени, понимая ваши уникальные обстоятельства, чтобы быстрее найти вам больше вариантов кредитования.

Варианты ипотечного кредита

Найдите время, чтобы ознакомиться с программами помощи при покупке жилья, спонсируемыми правительством вашего штата или местного самоуправления, а также федеральными органами власти, особенно если вы впервые покупаете жилье.

Самозанятые ипотечные заемщики могут претендовать на получение обычных займов и займов, обеспеченных государством. У вас больше шансов получить одобрение и выгодные условия кредита, если у вас хороший кредитный рейтинг, вы занимаетесь бизнесом два года или более и можете показывать надежный доход.Вы также можете пройти квалификацию с подписавшимся лицом, имеющим высокий кредитный рейтинг.

Но есть и нетрадиционные варианты, которые стоит рассмотреть.

Ссуда на выписку из банка, предназначенная для самозанятых

Название говорит само за себя. Ссуда с выпиской из банка предназначена для самозанятых заемщиков, у которых нет квитанций о выплате зарплаты или обычно требуемых банками W-2. Вместо этого они проверяют банковские выписки вашего предприятия (обычно от 12 до 24 месяцев), чтобы проверить вашу чистую прибыль после уплаты налогов и коммерческих расходов.

Кредиторы обычно требуют более высокий первоначальный взнос для ссуды, выписки из банка, независимо от вашей кредитной истории. Он также имеет более высокую процентную ставку, чтобы соответствовать предполагаемому риску кредитования того, чей доход менее стабилен.

Необходимые документы для самозанятых

Начните процесс подачи заявления на ипотеку как можно более подготовленным. Когда вы подаете заявку на ипотеку в качестве самозанятого лица, в дополнение к обычному комплекту необходимых документов вы должны ожидать предоставления следующего:

Налоговые декларации предприятий и физических лиц за последние два года.
Если вы получили возврат за предыдущий налоговый год, выписку из банка с указанием депозита. Если у вас есть задолженность по налогам, необходимо предъявить чек или выписку из банка с указанием платежа в IRS.
Если ваш бизнес является партнерством или S-CORP, копию вашего приложения K-1, чтобы показать вашу долю его доходов.
Доказательство вашей самозанятости и того, что ваш бизнес существует, например: текущее состояние или бизнес-лицензия с указанием имени владельца бизнеса, письмо от профессиональной организации, подтверждающее текущую самозанятость, или подписанное письмо от вашего сертифицированного бухгалтера, подтверждающее наличие и владение бизнесом.
Ваши последние бизнес-квитанции или подписанные счета, показывающие, что компания в настоящее время открыта и работает.
Отчет о прибылях и убытках вашего бизнеса за год до даты, подготовленный вашим бухгалтером или составителем налоговой отчетности, сопровождаемый выписками из коммерческого банка для проверки притока и оттока.

Советы в процессе подачи заявки

Пока ваша заявка находится на рассмотрении, крайне важно не делать ничего, что может снизить ваши шансы на успех.Вот что нужно делать, а что нельзя.

1. Не добавлять долги

Не принимайте новые долги до подачи заявления или пока оно рассматривается. Не поддавайтесь желанию подать заявку на получение новой кредитной карты с помощью программы отличных миль или купить машину. Кредиторы должны быть уверены, что вы сможете погасить ссуду, и они начнут нервничать, если будет казаться, что вы накапливаете еще больше долговых обязательств, особенно если это поднимет ваш DTI выше 43%.

Если возможно, выплатите существующий долг и ограничьте использование кредитной карты, чтобы улучшить DTI и сохранить свой кредитный рейтинг в первозданном виде.

2. Подготовьте первоначальный взнос

В процессе подачи заявки кредитор потребует подтверждение наличия у вас средств для первоначального взноса, любых сборов и достаточных резервных средств для покрытия первых нескольких месяцев выплат по ипотеке. Вот почему так важен личный анализ вашего финансового положения, о котором говорилось ранее. Не начинайте это путешествие, если вы не можете себе этого позволить из-за желаемого дома или места. Или будьте готовы внести коррективы в свои ожидания.

3. Будьте терпеливы

Процесс ипотеки требует времени. Не удивляйтесь, если после подачи первоначального пакета документов вместе с заявкой кредитор вернется с дополнительными запросами до утверждения ссуды. Иногда процесс может занять больше месяца, что может быть не в те сроки, которые желают продавцы дома. Вот почему так важно подготовить как можно больше документации с самого начала.

Если вы не дотошный регистратор, сейчас самое время им стать.Если вы не можете легко получить доступ ко всем деловым и финансовым документам, связанным с вашей индивидуальной трудовой деятельностью и личными финансами, сейчас самое время исправить это.

Так что найдите время, чтобы просмотреть свой DTI. Оцените свои наличные, чтобы их хватило на первоначальный взнос. И будьте готовы предоставить все возможные документы, независимо от того, насколько они могут показаться громоздкими, чтобы обеспечить положительное заключение.

доступных вариантов ипотеки | Жилищное строительство

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript.Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Измените настройки в своем браузере, чтобы убедиться, что включен JavaScript.

Наш вариант первоначального взноса в размере 3% помогает сделать покупку дома более доступной

Пройдите предварительную квалификацию

Если вы покупаете новый дом или изучаете преимущества рефинансирования, мы предлагаем доступные варианты и гранты с низким первоначальным взносом, а также нашу эксклюзивную ипотеку Chase DreaMaker℠, чтобы помочь вам в этом.

Текущий выбор: Покупка с помощью Chase DreaMakerOpens menu

Узнайте о возможностях DreaMaker

Конкурентные процентные ставки
Первоначальные взносы от 3%, которые могут полностью поступать из подарочных фондов
Сниженная ипотечная страховка, которую можно отменить при выплате основной суммы
Заработайте 2500 долларов на покупку с помощью нашего эксклюзивного гранта Chase Homebuyer Grant℠
- Можно использовать для покрытия расходов на закрытие
Получите дополнительно 500 долларов после прохождения курса обучения для покупателей жилья
Применяются лимиты дохода

Федеральное управление жилищного строительства (FHA)

Варианты первоначального взноса от 3.5%, которые могут быть полностью из подарочных фондов
Право на получение гранта Chase Homebuyer Grant в размере 2500 долларов для снижения вашей процентной ставки или подачи заявки на покрытие расходов на закрытие
Без ограничения дохода
Гибкие правила кредитования

по делам ветеранов (VA)

Вариант нулевого первоначального взноса
Право на получение гранта Chase Homebuyer Grant в размере 2500 долларов для снижения вашей процентной ставки или подачи заявки на покрытие расходов на закрытие
Без ограничения дохода
Не требуется ежемесячная страховка (MI)
Гибкие правила использования подарочных средств и кредитной истории

Стандартное агентство

Варианты первоначального взноса от 5%, которые могут быть полностью из подарочных фондов
Право на получение гранта Chase Homebuyer Grant в размере 2500 долларов для снижения вашей процентной ставки или подачи заявки на покрытие расходов на закрытие
Без ограничения дохода

Откройте для себя преимущества рефинансирования с нами

Рефинансирование с помощью ипотеки Chase DreaMaker, и соответствующие клиенты могут претендовать на грант в размере 2500 долларов США, покрывающий расходы на закрытие сделки
Мы отказываемся от депозита в размере 500 долларов США при подаче заявки через DreaMaker
Конкурентные процентные ставки
Меньший ежемесячный платеж
Переход с регулируемой на фиксированную ставку

Программы жилищной помощи

Если вы готовы купить дом, мы предлагаем множество программ для конкретных сообществ, которые могут помочь с вашим первоначальным взносом и затратами на закрытие.Узнайте больше онлайн или спросите консультанта по жилищному кредитованию Chase о ваших возможностях.

См. Программы жилищной помощи

Первые покупатели жилья

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и стрессовой, особенно для начинающего покупателя.Вот несколько советов, которые помогут вам пройти сложный процесс.

Покупка и аренда

Когда вы собираетесь переехать или думаете о том, чтобы стать домовладельцем, важно взвесить плюсы и минусы покупки и покупки.аренда дома.

Кредит Федерального управления жилищного строительства (FHA)

Ипотека FHA — это застрахованная государством ссуда, предполагающая первоначальный взнос от 3 до 3.5%. Ссуды FHA выдаются сроком на 15, 20, 25 или 30 лет и имеют фиксированную процентную ставку.

Кредит по делам ветеранов (VA)

У ссуды VA есть низкие варианты первоначального взноса или их отсутствие, а также отсутствие требований по ипотечному страхованию.Кредиты VA доступны на 10, 15, 20, 25 или 30 лет.

Как получить ипотеку, если вы работаете не по найму

Все большее число американцев работают не по найму или работают в гиг-экономике.Если вы один из них и думаете о покупке дома, вам может быть интересно, как получить ипотечный кредит, если вы работаете не по найму.

Плохая новость: получить ипотечный кредит сложно, когда вы работаете на себя. Это потому, что кредиторы могут не учитывать весь ваш доход.

Но есть и хорошие новости. Ипотека для самозанятых заемщиков существует. И, выполнив несколько простых шагов, вы можете повысить свои шансы на получение одного из них. Ниже мы рассмотрим, как получить ипотечный кредит, если вы работаете не по найму.

Шаги по получению ипотеки для самозанятых

Если вы ищете ипотеку для самозанятых лиц — будь то покупка дома или рефинансирование существующей жилищной задолженности — выполните следующие действия.

Обратитесь к кредиторам, которые, скорее всего, будут работать с вами. Некоторые поставщики ипотечных ссуд часто предлагают ипотечные ссуды самозанятым работникам. И если у вас есть устоявшиеся отношения с местным банком или кредитным союзом, возможно, стоит подумать и об этом кредиторе — они могут с большей вероятностью предоставить вам ссуду, потому что они вас знают.
Обеспечьте тщательную финансовую отчетность. Любому заемщику необходимо предоставить подробную документацию о доходах. Это особенно важно, когда вы подаете заявку на ипотеку для самозанятых заемщиков.
Для подтверждения годовой заработной платы вам потребуются налоговые формы 1099 и налоговые декларации за несколько лет. Кредиторам также необходимо доказательство того, что ваш бизнес поддерживает стабильный доход, поэтому будьте готовы к последним выпискам из банка и отчету о прибылях и убытках.
Будьте настойчивы. Первый или два кредитора могут не одобрить вашу ссуду.Или они могут взимать высокие ставки. Не торопитесь. Оцените магазин с несколькими ипотечными кредиторами, чтобы найти ссуду, которая подходит именно вам. Традиционным заемщикам нужно всего несколько цитат для сравнения, но вам, возможно, придется подать заявку у пяти или шести ипотечных кредиторов — если не больше — чтобы получить наилучшие шансы по хорошей ставке.

Как рассчитать свой доход от самозанятости для заявки на ипотеку

Одна из самых сложных частей выяснения того, как получить ипотеку, если самозанятость? Не весь ваш доход учитывается.

Как правило, кредиторы смотрят на чистую прибыль в Таблице C ваших личных налоговых деклараций, если вы не подаете отдельную налоговую декларацию для своего бизнеса. В некоторых случаях кредиторы возвращают доход от определенных налоговых вычетов, например, для коммерческого использования вашего дома или амортизации. Но большинство вычетов не могут быть добавлены обратно. Ваш чистый доход определяет, соответствуете ли вы критериям.

Если ваша компания подает отдельные налоговые декларации и вы получаете часть прибыли или убытков компании, ваш кредитор может также захотеть увидеть налоговые формы K-1.Кредиторы смотрят на чистую прибыль. Если вы не являетесь владельцем бизнеса на 100%, при определении того, имеете ли вы право на получение ссуды, учитывается только ваша часть дохода компании. Кредиторы обычно добавляют обратно амортизационные отчисления, но большинство других налоговых вычетов и любые непогашенные деловые долговые обязательства засчитываются в ваш доход.

Если доход от вашего бизнеса не был стабильным в течение последних нескольких лет, кредиторы обычно используют среднее значение за два года или, если доход от вашего бизнеса снижается, кредитуют вас только на доход за последний год.

Это означает, что если вы заработали 150 000 долларов два года назад, но 100 000 долларов в прошлом году, кредитор, вероятно, учтет не более 125 000 долларов — или, вероятно, всего 100 000 долларов вашего дохода — при принятии решения о том, давать ли вам ссуду и какую сумму вы можете одолжить.

Ипотека для самозанятых заемщиков может показаться более сложной из-за суммы, необходимой для подтверждения дохода. Но если вы соберете все необходимые документы, вы сможете подтвердить свой доход от самозанятости.

Ипотечные кредитные сертификаты

Что такое ипотечные кредитные сертификаты?

В Северной Америке ипотечный кредитный сертификат, также называемый MCC, представляет собой документ, предоставляемый заемщиком ипотечным кредитором, который напрямую конвертирует часть выплаченных заемщиком процентов по ипотеке в невозмещаемый налоговый кредит.Покупатели жилья с низким или средним доходом могут использовать программу ипотечного кредитного сертификата (MCC), чтобы помочь им приобрести дом. Ипотечные кредитные сертификаты могут выдавать либо брокеры, либо сами кредиторы, однако они не являются кредитным продуктом.

Как работают ипотечные кредитные сертификаты

Сертификаты ипотечного кредита предназначены для того, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, претендовать на получение жилищной ссуды, уменьшая свои налоговые обязательства ниже того, что им в противном случае пришлось бы платить. Термин «сертификат ипотечного кредита» иногда также используется для обозначения налогового кредита, который он позволяет правомочным заемщикам получить.Заемщики могут получить налоговый кредит в соотношении доллар к доллару на часть процентов по ипотеке, которые они выплачивают каждый год.

Ключевые выводы

Квалифицированные заемщики с ограниченным доходом могут использовать сертификат ипотечного кредита, чтобы сделать покупку дома более доступной.

Заемщики должны соответствовать определенным требованиям, включая ограничения дохода, чтобы претендовать на получение сертификата ипотечного кредита.

Программы

ипотечных кредитных сертификатов (MCC) могут варьироваться в зависимости от штата, и MCC чаще всего выгодны для тех, кто впервые покупает жилье, хотя другие покупатели не должны исключать право на их участие.

Заемщики могут получить максимальный налоговый кредит в размере 2000 долларов в год. Точная сумма налогового кредита, которую получит заемщик, рассчитывается по формуле, которая учитывает сумму ипотечного кредита, процентную ставку по ипотеке и процент сертификата ипотечного кредита. Процент кредитной ставки зависит от суммы первоначальной ипотечной ссуды.

Особые соображения

С процедурной точки зрения заемщики подают заявку на получение ипотечных кредитных сертификатов у первоначального кредитора после подписания договора купли-продажи, но до момента закрытия.Сторона, управляющая программой ипотечного сертификата, взимает невозвращаемую плату за эту услугу. Выданное государственное или местное одобрение может быть действительным в течение 120 дней и обычно может быть передано в другую собственность, если текущая ссуда не закрывается. Программа ипотечного кредитного сертификата имеет критерии дохода и покупной цены, которым должны соответствовать покупатели жилья.

Заемщики, которые не покупают жилье впервые, могут иметь право на получение сертификата ипотечного кредита, если они приобретают недвижимость в районе, который считается экономически неблагополучным.

Уменьшая федеральные налоговые обязательства покупателя, сертификат ипотечного кредита и предоставляемые им налоговые льготы могут по существу помочь субсидировать или компенсировать часть ежемесячного платежа по ипотеке. Это снижение налоговых обязательств может даже помочь заемщикам претендовать на получение ссуды во время первоначального процесса утверждения.

После получения ипотечного кредитного сертификата заемщик может продолжать использовать его для получения налоговой льготы каждый год до тех пор, пока он продолжает платить проценты по ссуде, оставаясь в доме и занимая его в качестве основного места жительства.Если заемщик рефинансирует ссуду, в большинстве случаев сертификат ипотечной ссуды может быть перевыпущен.

документов по жилищному кредиту | Ally

Жаль, что купить дом не так просто, как поискать вдохновение для домашнего декора в Интернете. Вам нужно не только найти идеальные раскопки, но и выяснить, как вы собираетесь за них платить.

В зависимости от вашей текущей ситуации вы можете принять решение о получении ипотеки. Когда вы подаете заявку на жилищный кредит или начинаете процесс предварительного одобрения ипотеки или оценки кредита, вам потребуется ряд документов, вероятно, включая ваши налоговые декларации, квитанции о выплатах и банковские выписки.

Все это может показаться МНОГО документов, поэтому мы составили полезный контрольный список, который поможет вам определить, что вам может понадобиться, чтобы сделать процесс менее напряженным и сдвинуть с мертвой точки. (Вставьте вздох облегчения.)

Какие документы могут потребоваться для получения ипотеки?
Доказательство дохода (заработная плата W-2; доход от самозанятого, фрилансера или независимого подрядчика; доход от недвижимости)
Налоговые декларации
Номер социального страхования
Выписки со счета
Выписки по пенсионным и брокерским счетам
Ежемесячные выплаты по долгу
Задолженность по недвижимости
Арендные платежи
Решение о разводе
Документы о банкротстве или обращении взыскания

Проверка кредита, доходов и занятости

Важной частью любого процесса подачи заявки на жилищный кредит является предоставление подтверждения дохода и занятости.Эта проверка подлинности позволяет кредитору определить, что у вас есть работа и вы зарабатываете достаточно, чтобы покрыть ежемесячную стоимость вашей ипотеки.

Подтверждение заработной платы W-2: По общему признанию, процесс ипотеки является самым простым для работников, которые получают зарплату от одного работодателя с небольшими отклонениями, вычетами или бонусами. Если вы попадаете в эту категорию, вы можете предоставить две самые последние платежные квитанции и отчеты W-2 за последний год. Но если вы зарабатываете сверхурочную работу, бонус или разницу в смену, вам также может пригодиться ваша последняя личная квитанция о заработной плате на конец года.

Доказательство дохода самозанятого, фрилансера или независимого подрядчика: Ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию, если вы получаете доход от самозанятости, доход по контракту или доход от бизнеса, которым вы владеете, включая S-корпорацию или партнерство. Вы можете предоставить отчет о прибылях и убытках за год до даты и собрать записи за два года, включая 1099 отчетов, которые вы использовали для подачи своей федеральной налоговой декларации. Вы также можете включить свой K-1 в случае долевого участия в S-корпорации или партнерстве.

Подтверждение дохода от недвижимости: Вам, вероятно, потребуется документально подтвердить любой доход от аренды, если вы используете его для получения ипотечного кредита. Таким образом, вам может потребоваться самая последняя годовая налоговая декларация и подписанный договор аренды. Эта документация особенно актуальна, если вы не указали доход от аренды в своей последней налоговой декларации.

Налоговые декларации: Кредиторы хотят подтвердить, что вы заплатили налоги, поэтому вам нужно будет предоставить федеральные налоговые декларации за два года.Налоговые декларации также помогают объяснить и установить полную финансовую картину вашего дохода.

Номер социального страхования: Этот идентификационный номер будет использоваться для проверки вашего кредитного рейтинга и вашего кредитного отчета.

Доказательства активов

При подаче заявки на ссуду или в процессе предварительного одобрения оценка ваших активов имеет решающее значение, чтобы убедиться, что вы можете покрыть стоимость ипотечного кредита и закрывающих расходов . (Эти расходы, которые обычно составляют от 2 до 5% от стоимости вашего дома, могут застать вас врасплох, если вы не будете осторожны.)

Выписки с банковского счета: Имейте под рукой выписки за не менее двух месяцев, включая полную историю транзакций и текущие остатки.

Выписки по пенсионным и брокерским счетам: Если вы используете эти счета для получения ипотечной ссуды, кредитор может потребовать выписки за 60 дней с индивидуальных пенсионных счетов (IRA), 401 (k) s , 403 (b) s, 529 (s), другие инвестиционные счета и депозитных сертификатов (CD), например.Для пенсионного счета может быть достаточно показать ваш последний квартальный отчет с указанием вашего личного баланса.

Документация по вашей задолженности

На оборотной стороне доходов и активов — ваши ежемесячные долги. Вместе они используются для расчета отношения долга к доходу ( DTI ), критически важного стандарта, который каждый кредитор рассматривает как часть вашего заявления на ипотеку.

Ваш DTI можно рассчитать, сложив ваш ежемесячный долг и разделив его на ваш ежемесячный доход (деньги, которые вы зарабатываете до уплаты налогов).У разных кредиторов могут быть разные требования DTI. Например, в Ally мы можем одобрять жилищные ссуды для заемщиков с DTI до 50%. Но обратите внимание: чем ниже ваш DTI, тем больше вариантов финансирования вам будет доступно.

Ежемесячные платежи по долгу: Скорее всего, вам понадобятся самые свежие отчеты по любой непогашенной задолженности — студенческой ссуде, автокредиту, счетам по кредитной карте, индивидуальной ссуде, кредитной линии собственного капитала и т. Д.

Задолженность по недвижимости: Если у вас есть ипотечный кредит на текущее имущество или ипотечный кредит на арендуемое имущество, будьте готовы предоставить свою самую последнюю выписку.Убедитесь, что в документах указан номер вашей ссуды, ежемесячный платеж, остаток по кредиту, а также имя и адрес кредитора, а также страница с декларацией страхового полиса.

Дополнительные записи, которые могут быть запрошены у вас

После того, как вы подробно определили свой доход, активы и долги, вы приступаете к оформлению ипотечных документов. Но кредитору может потребоваться еще несколько документов. Будьте готовы предоставить доказательства следующего, чтобы не было сюрпризов, когда время подачи заявки на кредит:

Аренда: Если вы арендатор, вам может потребоваться подтверждение оплаты за последние 12 месяцев и контактная информация арендодателей за последние два года.

Развод: В этом случае вам, скорее всего, понадобится полная копия постановления о разводе для проверки любых регулярных платежей (включая алименты), которые являются частью ваших текущих долгов.

Банкротство и обращение взыскания: Если у вас есть какие-либо недавние унизительные события в вашем кредитном отчете, особенно банкротства, потери права выкупа и короткие продажи, кредитору могут потребоваться разрешительные документы для подтверждения даты урегулирования ссуды.

Если вы впервые покупаете жилье и хотите рефинансировать свой дом — или даже если вы являетесь экспертом и уже несколько раз закрывали дом, — мы знаем, что собрать все эти документы по жилищному кредиту может быть непросто.Вот почему мы здесь как ваши союзники. Наши технологии и подход, основанный на цифровых технологиях, упрощают процесс подачи заявки на ипотеку, помогая сделать его быстрее и проще, чем когда-либо прежде.

Начните путь к домовладению уже сегодня.

Ссылки на не союзнические сайты

Этот значок указывает на ссылку на сторонний веб-сайт, не управляемый Ally Bank или Ally. Мы не несет ответственность за продукты, услуги или информацию, которые вы можете там найти или предоставить.Также вам следует прочитать и понимать, как политика конфиденциальности этого сайта, уровень безопасности и условия могут повлиять на вас.

программ помощи при внесении авансового платежа | Банк США

Хорошие новости: найти деньги на первоначальный взнос для вашего первого дома может быть не так сложно, как вы думаете. Есть несколько способов помочь с первоначальным взносом за дом, но многие покупатели о них не знают.Мы предлагаем несколько вариантов авансового платежа, чтобы вы могли проверить, имеете ли вы право на участие в программе.

Что такое помощь при первоначальном взносе?

Помощь при первоначальном взносе может включать ссуды, гранты, налоговые льготы ¹ и другие программы, призванные помочь имеющим право покупателям жилья покрыть первоначальный взнос или даже заключительные расходы. Эти программы предлагаются федеральными, государственными, окружными или местными правительственными учреждениями, некоммерческими организациями или работодателями. Требования к доступности и квалификации зависят от штата. Программа American Dream, предложенная У.S. Bank, помогает потребителям с ограниченными ресурсами стать домовладельцами, особенно заемщикам с низким и средним доходом (LMI) и в районах LMI.

Узнайте, как работают программы помощи при первоначальном взносе.

Как банк, мы сотрудничаем с агентствами жилищного финансирования (HFA), государственными муниципалитетами и некоммерческими партнерами по всей территории США, чтобы сделать программы авансовых платежей доступными для потенциальных покупателей жилья. Эти программы предоставляют впервые покупателям дома деньги для покрытия части или всего их первоначального взноса.А некоторые программы даже помогают с затратами на закрытие.

Помощь при первоначальном взносе бывает разных форм, но некоторые из наиболее распространенных включают:

Вторая ипотека с нулевой процентной ставкой
Гранты, не подлежащие возврату
Ссуды, которые могут быть отсрочены, погашены при продаже, рефинансировании или погашении первой ипотеки
Ссуды, которые могут быть прощены, как правило, вторая ипотека с нулевой процентной ставкой, которая прощается в течение определенного количества лет, пока заемщик остается в доме в течение этого времени
Сертификаты ипотечного кредита (MCC), годовой федеральный налоговый кредит ¹, который помогает компенсировать процентные расходы
Подарки от членов семьи и друзей, хотя это может и не быть официальная программа помощи при первоначальном взносе, это обычная форма помощи для многих, впервые покупающих жилье.

Есть несколько других программ и вариантов, которые могут помочь устранить препятствия на пути к домовладению.Набор доступных программ может варьироваться в зависимости от того, где вы хотите купить дом. Наши компетентные специалисты по ипотечным кредитам — отличный ресурс, который поможет вам разобраться в ваших возможностях.

Узнайте, имеете ли вы право на получение авансового платежа.

Требования для каждой программы различаются, но обычно основаны на вашем доходе, цене дома и вашей истории как домовладельца. Помощь предоставляется только для дома, который вы планируете заселять, и недоступна для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.Многие программы помощи при первоначальном взносе предназначены для тех, кто впервые покупает жилье, но не забывайте, если у вас ранее был дом. Если вы не владели домом в течение последних трех лет, вы можете считаться покупателем жилья впервые.

Мы можем помочь вам преодолеть препятствия для внесения первоначального взноса.

Поскольку доступны сотни программ помощи при первоначальном взносе, может быть непросто знать, с чего начать. Для получения дополнительной информации о том, какая помощь может быть доступна в вашем районе, обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам.Мы можем помочь вам сориентироваться в вариантах, чтобы вы могли сосредоточиться на забавных вещах, например, на выборе новой мебели.

Авансовые платежи могут быть одной из самых сложных частей процесса покупки дома. Мы понимаем, это могут быть большие деньги. Но использование программ помощи при первоначальном взносе, таких как ссуды, гранты и налоговые льготы ¹, может успокоить вас. И мы можем помочь вам в этом процессе.

Готовы воплотить в жизнь свою мечту о домовладении?

Обратная ипотека | Информация для потребителей FTC

Если вам 62 года или больше и вы хотите получить деньги для выплаты ипотеки, пополнения вашего дохода или оплаты медицинских расходов, вы можете рассмотреть возможность обратной ипотеки.Это позволяет вам конвертировать часть капитала вашего дома в наличные без необходимости продавать свой дом или оплачивать дополнительные ежемесячные счета. Но не торопитесь: обратная ипотека может быть сложной задачей и может не подойти вам. Обратная ипотека может использовать весь капитал вашего дома, что означает меньшее количество активов для вас и ваших наследников. Если вы все же решите найти такую, просмотрите различные типы обратной ипотеки и сравните их, прежде чем выбрать конкретную компанию.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает обратная ипотека, как получить право на обратную ипотеку, как получить лучшее предложение для вас и как сообщить о любом мошенничестве, которое вы можете увидеть.

Как работает обратная ипотека?

Когда у вас есть обычная ипотека , вы ежемесячно платите кредитору за покупку дома. В обратной ипотеке вы получаете ссуду, по которой кредитор выплачивает вам . Обратные ипотечные кредиты берут часть собственного капитала в вашем доме и конвертируют его в выплаты вам — своего рода авансовый платеж в счет вашего собственного капитала. Деньги, которые вы получаете, обычно не облагаются налогом. Как правило, вам не нужно возвращать деньги, пока вы живете в своем доме.Когда вы умираете, продаете свой дом или переезжаете, вы, ваш супруг или ваше имущество погашаете ссуду. Иногда это означает продажу дома, чтобы получить деньги на погашение ссуды.

Существует три вида обратной ипотеки: обратная ипотека на одну цель — предлагается некоторыми государственными и местными правительственными учреждениями, а также некоммерческими организациями; собственная обратная ипотека — частные займы; и обратная ипотека с федеральным страхованием, также известная как ипотека с конверсией собственного капитала (HECM).

Если вы получаете обратную ипотеку любого вида, вы получаете ссуду под залог собственного капитала вашего дома.Вы сохраняете право собственности на свой дом. Однако вместо ежемесячных выплат по ипотеке вы получаете аванс на часть собственного капитала. Деньги, которые вы получаете, обычно не облагаются налогом и, как правило, не влияют на ваши льготы по социальному обеспечению или программе Medicare. Когда последний выживший заемщик умирает, продает дом или больше не живет в доме в качестве основного места жительства, ссуду необходимо вернуть. В определенных ситуациях супруг (а), не имеющий займов, может остаться дома. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при обратной ипотеке:

Есть комиссии и прочие расходы .Обратные ипотечные кредиторы обычно взимают комиссию за оформление и другие расходы по закрытию, а также плату за обслуживание в течение срока действия ипотеки. Некоторые также взимают взносы по ипотечному страхованию (для HECM с федеральным страхованием).
Ваша задолженность со временем увеличится . По мере того, как вы получаете деньги через обратную ипотеку, ежемесячные проценты добавляются к остатку вашей задолженности. Это означает, что сумма вашей задолженности растет по мере того, как проценты по кредиту со временем увеличиваются.
Процентные ставки могут меняться со временем .Большинство обратных ипотечных кредитов имеют переменные ставки, которые привязаны к финансовому индексу и меняются вместе с рынком. Ссуды с переменной процентной ставкой, как правило, дают вам больше возможностей для получения денег через обратную ипотеку. Некоторые обратные ипотечные кредиты — в основном HECM — предлагают фиксированные ставки, но они, как правило, требуют, чтобы вы брали ссуду единовременно при закрытии. Часто общая сумма, которую вы можете взять в долг, меньше, чем вы могли бы получить по ссуде с переменной ставкой.
Проценты не подлежат налогообложению каждый год .Проценты по обратной ипотеке не подлежат вычету из налоговой декларации до тех пор, пока ссуда не будет выплачена частично или полностью.
Вы должны оплатить другие расходы, связанные с вашим домом . При обратной ипотеке вы сохраняете право собственности на свой дом. Это означает, что вы несете ответственность за уплату налогов на имущество, страховку, коммунальные услуги, топливо, техническое обслуживание и другие расходы. И, если вы не платите налоги на недвижимость, не имеете страховку домовладельца или не обслуживаете свой дом, кредитор может потребовать от вас погашения ссуды.При подаче заявления на ипотеку требуется финансовая оценка. В результате ваш кредитор может потребовать «отложенную» сумму для уплаты налогов и страховки во время ссуды. «Зарезервированный» уменьшает сумму средств, которую вы можете получить в платежах. Вы по-прежнему несете ответственность за содержание своего дома.
Что происходит с вашим супругом? При использовании ссуд HECM, если вы подписали кредитные документы, а ваш супруг (а) не подписал (а), в определенных ситуациях ваш супруг (а) может продолжать жить в доме даже после вашей смерти, если он или она платит налоги и страховку и продолжает содержать имущество. .Но ваш супруг перестанет получать деньги от HECM, поскольку он или она не участвовали в кредитном соглашении.
Что оставить наследникам? Обратные ипотечные кредиты могут использовать весь капитал вашего дома, что означает меньшее количество активов для вас и ваших наследников. В большинстве обратных ипотечных кредитов есть так называемая оговорка о «невозвращении». Это означает, что вы или ваше имущество не можете быть должны больше, чем стоимость вашего дома, когда наступает срок выплаты кредита и дом продается. С HECM, как правило, если вы или ваши наследники хотите выплатить ссуду и сохранить дом, а не продать его, вам не придется платить больше, чем оценочная стоимость дома.

Виды обратной ипотеки

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам обратная ипотека, также подумайте, какой из трех типов обратной ипотеки может лучше всего соответствовать вашим потребностям.

Единственная обратная ипотека — наименее затратный вариант. Их предлагают некоторые государственные и местные органы власти, а также некоммерческие организации, но они доступны не везде. Эти ссуды могут использоваться только для одной цели, которую указывает кредитор.Например, кредитор может сказать, что ссуду можно использовать только для оплаты ремонта дома, улучшений или налогов на недвижимость. Большинство домовладельцев с низким или умеренным доходом могут претендовать на эти ссуды.

Собственная обратная ипотека — это частные ссуды, обеспеченные компаниями, которые их разрабатывают. Если вы владеете более дорогим домом, вы можете получить более крупный ссуду за счет собственной обратной ипотеки. Поэтому, если у вашего дома более высокая оценочная стоимость и у вас есть небольшая ипотека, вы можете претендовать на получение дополнительных средств.

Конверсионная ипотека домашнего капитала (HECM) — это обратная ипотека с федеральным страхованием, выданная Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Кредиты HECM можно использовать для любых целей.

HECM и патентованная обратная ипотека могут быть дороже, чем традиционные жилищные ссуды, а первоначальные затраты могут быть высокими. Это важно учитывать, особенно если вы планируете остаться дома ненадолго или занять небольшую сумму.Размер займа по HECM или частной обратной ипотеке зависит от нескольких факторов:

ваш возраст
тип обратной ипотеки, которую вы выбираете
оценочная стоимость вашего дома
текущая процентная ставка и
финансовая оценка вашего желания и способности платить налоги на недвижимость и страхование домовладельца.

В целом, чем вы старше, тем больше у вас капитала и чем меньше вы должны по нему, тем больше денег вы можете получить.

Перед подачей заявления на HECM вы должны встретиться с консультантом из независимого утвержденного правительством жилищного консультационного агентства. Некоторым кредиторам, предлагающим частную обратную ипотеку, также требуется консультация.

Консультант должен объяснить стоимость ссуды и финансовые последствия. Консультант также должен объяснить возможные альтернативы HECM — например, правительственные и некоммерческие программы или одноцелевую или частную обратную ипотеку. Консультант также должен быть в состоянии помочь вам сравнить стоимость различных типов обратной ипотеки и рассказать, как различные варианты оплаты, комиссии и другие расходы влияют на общую стоимость ссуды с течением времени.Вы можете посетить HUD для получения списка консультантов или позвонить в агентство по телефону 1-800-569-4287. Консультационные агентства обычно взимают плату за свои услуги, часто около 125 долларов. Этот сбор может быть оплачен из средств займа, и вам не могут отказать, если вы не можете себе этого позволить.

Для HECM, как правило, нет особых требований к доходу. Однако кредиторы должны провести финансовую оценку при принятии решения об утверждении и закрытии вашего кредита. Они оценивают ваше желание и способность выполнять свои обязательства и требования по ипотеке.Основываясь на результатах, кредитор может потребовать, чтобы средства были отложены из средств ссуды для оплаты таких вещей, как налоги на имущество, страхование домовладельцев и страхование от наводнения (если применимо). Если это не требуется, вы все равно можете согласиться с тем, что ваш кредитор оплатит эти предметы. Если у вас есть «зарезервированный» или вы соглашаетесь на то, чтобы кредитор производил эти платежи, эти суммы будут вычтены из суммы, полученной вами в виде займа. Вы по-прежнему несете ответственность за содержание собственности.

HECM позволяет выбрать один из нескольких вариантов оплаты:

Единый вариант выплаты — это доступно только с фиксированной ставкой кредита и обычно предлагает меньше денег, чем другие варианты HECM.
вариант «срок» — фиксированные ежемесячные денежные авансы за определенное время.
вариант «владения» — фиксированные ежемесячные денежные авансы за все время, пока вы живете в своем доме.
кредитная линия — это позволяет вам в любое время использовать средства займа в выбранных вами суммах, пока вы не израсходуете кредитную линию. Этот вариант ограничивает размер процентов, взимаемых по вашему кредиту, потому что вы должны проценты по кредиту, который вы используете.
комбинация ежемесячных платежей и кредитной линии.

Вы можете изменить способ оплаты за небольшую плату.

HECM обычно дают вам большие ссуды при более низкой общей стоимости, чем собственные ссуды. В программе HECM заемщик, как правило, может проживать в доме престарелых или другом медицинском учреждении до 12 месяцев подряд, прежде чем ссуду необходимо будет погасить. Налоги и страховка по-прежнему должны быть оплачены по кредиту, и ваш дом должен поддерживаться в хорошем состоянии.

Для HECM существует ограничение на то, сколько вы можете вынести в первый год.Ваш кредитор рассчитает, сколько вы можете занять, исходя из вашего возраста, процентной ставки, стоимости вашего дома и вашей финансовой оценки. Эта сумма называется вашим «начальным лимитом основного долга».

Как правило, вы можете снять до 60 процентов от вашего первоначального основного лимита в первый год. Однако есть исключения.

Покупка обратной ипотеки

Если вы подумываете об обратной ипотеке, присмотритесь к ней. Решите, какой тип обратной ипотеки может вам подойти.Это может зависеть от того, что вы хотите делать с деньгами. Сравните варианты, условия и комиссионные от различных кредиторов. Узнайте как можно больше об обратной ипотеке, прежде чем поговорить с консультантом или кредитором. И задавайте много вопросов, чтобы убедиться, что обратная ипотека может работать на вас — и что вы получаете подходящий вариант.

Вот что следует учитывать:

Хотите получить обратную ипотеку для оплаты ремонта дома или налога на недвижимость? Если да, узнайте, имеете ли вы право на получение каких-либо недорогих одноцелевых ссуд в вашем районе.Сотрудники местного агентства по проблемам старения могут знать о программах в вашем районе. Найдите ближайшее агентство по вопросам старения на сайте eldercare.gov или позвоните по телефону 1-800-677-1116. Спросите о программах «ссуды или гранта для ремонта или улучшения дома», «отсрочки налога на имущество» или «отсрочки налога на имущество» и как подать заявку.
Вы живете в более дорогом доме? Возможно, вы сможете занять больше денег с помощью обратной ипотеки. Но чем больше вы занимаетесь, тем выше будете платить.Вы также можете рассмотреть вопрос о ссуде HECM. Консультант HECM или кредитор может помочь вам сравнить эти типы ссуд, чтобы увидеть, что вы получите и сколько это стоит.
Сравните комиссию и стоимость . Это стоит повторить: присмотритесь к магазинам и сравните стоимость имеющихся ссуд. В то время как премия по ипотечному страхованию обычно одинакова от кредитора к кредитору, большинство расходов по ссуде, включая комиссию за выдачу кредита, процентные ставки, затраты на закрытие сделки и плату за обслуживание, варьируются в зависимости от кредитора.
Разберитесь в общих расходах и погашении кредита . Попросите консультанта или кредитора объяснить ставки Общей годовой стоимости кредита (TALC): они показывают прогнозируемую среднюю годовую стоимость обратной ипотеки, включая все подробные расходы. И независимо от того, какой тип обратной ипотеки вы рассматриваете, необходимо понять все причины, по которым ваш кредит может потребоваться погасить, до того, как вы его планируете.

Будьте осторожны при продаже обратной ипотеки

Подходит ли вам обратная ипотека? Только вы можете решить, что работает в вашей ситуации.Вам может помочь консультант из независимого утвержденного правительством агентства по жилищным вопросам. Но продавец вряд ли станет лучшим помощником в выборе того, что работает для вас. Это особенно верно, если он или она ведет себя так, как будто обратная ипотека — это решение всех ваших проблем, подталкивает вас взять ссуду или имеет идеи о том, как вы можете потратить деньги из обратной ипотеки.

Например, некоторые продавцы могут попытаться продать вам такие вещи, как услуги по благоустройству дома, но затем предложат обратную ипотеку как простой способ их оплаты.Если вы решите, что вам нужны улучшения дома, и считаете, что обратная ипотека — это способ заплатить за них, присмотритесь, прежде чем выбирать конкретного продавца. Расходы на улучшение вашего дома включают не только стоимость выполняемых работ, но также расходы и сборы, которые вы заплатите, чтобы получить обратную ипотеку.

Некоторые продавцы обратной ипотеки могут предложить способы инвестирования денег из вашей обратной ипотеки — даже заставляя вас покупать другие финансовые продукты, такие как аннуитет или страхование на случай длительного ухода.Сопротивляйтесь этому давлению. Если вы купите такие финансовые продукты, вы можете потерять деньги, полученные от обратной ипотеки. Вам не нужно покупать какие-либо финансовые продукты, услуги или инвестиции, чтобы получить обратную ипотеку. На самом деле, в некоторых ситуациях требовать от вас покупки других продуктов для получения обратной ипотеки является незаконным.

Некоторые продавцы пытаются ускорить процесс. Остановитесь и посоветуйтесь с консультантом или кем-то, кому вы доверяете, прежде чем что-либо подписывать. Обратная ипотека может быть сложной задачей, и в ней не стоит торопиться.

Итог: если вы не понимаете стоимость или особенности обратной ипотеки, уходите. Если вы чувствуете давление или необходимость завершить сделку — уходите. Проведите небольшое исследование и найдите консультанта или компанию, в которой вы чувствуете себя комфортно.

Ваше право на отмену

В большинстве случаев обратная ипотека у вас есть не менее трех рабочих дней после закрытия, чтобы отменить сделку по любой причине без штрафных санкций. Это известно как ваше право на «расторжение». Для отмены вы должны письменно уведомить кредитора.Отправьте письмо заказным письмом и попросите квитанцию о вручении. Это позволит вам задокументировать, что и когда получил кредитор. Сохраните копии вашей переписки и любых приложений. После отмены у кредитора есть 20 дней, чтобы вернуть все деньги, которые вы заплатили за финансирование.

Сообщить о возможном мошенничестве

Если вы подозреваете мошенничество или что кто-то из участников сделки может нарушать закон, сообщите об этом консультанту, кредитору или обслуживающему вас лицу. Затем подайте жалобу в Федеральную торговую комиссию, в офис генерального прокурора вашего штата или в орган банковского регулирования вашего штата.

Подходит ли вам обратная ипотека — большой вопрос. Рассмотрим все варианты. Вы можете претендовать на менее дорогостоящие альтернативы. Следующие организации имеют дополнительную информацию:

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Программа HECM

1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)

Бюро финансовой защиты прав потребителей

Рассматриваете обратную ипотеку?

1-855-411-CFPB (1-855-411-2372)

Фонд AARP

Образовательный проект по обратной ипотеке

1-800-209-8085

Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке — Российская газета

Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход — Forbes Kazakhstan

Без косвенного подтверждения платежеспособности не обойтись

Условия банков по ипотеке без подтверждения дохода в 2016

Жилстройсбербанк: ипотека без срока накоплений

Если нет 50% первоначального взноса

Ипотека на 15 лет

Созаемщиков может быть много

Документы для ипотеки без подтверждения дохода

10 банков, которые выдают ипотеку без 2 НДФЛ

Зачем нужны справки с работы?

Актуальные предложения

Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства?

1. Заемщик является зарплатным клиентом банка

2. Заемщик оформляет ипотеку с участием залогового имущества

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

5. Вы оформляете ипотеку по 2-ум документам

Десять банков, где выдают ипотеку по двум документам

Как повысить шансы на одобрение заявки?

Рубрика вопрос-ответ:

Читайте также:

Взять Ипотеку Без Первого Взноса Украина

Взять Ипотеку Без Первого Взноса Украина

Как получить ипотечный кредит при самозанятости — советник Forbes

Как получить ипотеку, если работает не по найму

1. Оцените свой бизнес и личные финансы

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

3. Проявляйте должную осмотрительность при выборе кредитора

Варианты ипотечного кредита

Ссуда ​​на выписку из банка, предназначенная для самозанятых

Необходимые документы для самозанятых

Советы в процессе подачи заявки

1. Не добавлять долги

2. Подготовьте первоначальный взнос

3. Будьте терпеливы

доступных вариантов ипотеки | Жилищное строительство

Наш вариант первоначального взноса в размере 3% помогает сделать покупку дома более доступной

Узнайте о возможностях DreaMaker

Федеральное управление жилищного строительства (FHA)

по делам ветеранов (VA)

Стандартное агентство

Откройте для себя преимущества рефинансирования с нами

Программы жилищной помощи

Как получить ипотеку, если вы работаете не по найму

Шаги по получению ипотеки для самозанятых

Как рассчитать свой доход от самозанятости для заявки на ипотеку

Ипотечные кредитные сертификаты

Что такое ипотечные кредитные сертификаты?

Как работают ипотечные кредитные сертификаты

Ключевые выводы

Особые соображения

документов по жилищному кредиту | Ally

Проверка кредита, доходов и занятости

Доказательства активов

Документация по вашей задолженности

Дополнительные записи, которые могут быть запрошены у вас

программ помощи при внесении авансового платежа | Банк США

Что такое помощь при первоначальном взносе?

Узнайте, как работают программы помощи при первоначальном взносе.

Узнайте, имеете ли вы право на получение авансового платежа.

Мы можем помочь вам преодолеть препятствия для внесения первоначального взноса.

Обратная ипотека | Информация для потребителей FTC

Виды обратной ипотеки

Покупка обратной ипотеки

Будьте осторожны при продаже обратной ипотеки

Ваше право на отмену

Добавить комментарий Отменить ответ

Ссуда на выписку из банка, предназначенная для самозанятых