Как из нежилого помещение перевести в жилое помещение: Как сделать нежилое помещение жилым

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст.

22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.

Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

не предоставление дополнительно требуемых документов;
если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;

если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
разработку предпроектных документов и проекта;
согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
получение разрешения на перевод;
подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:
«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году

С 1997 года предприниматели начали активно скупать квартиры на первом этаже для обустройства кабинета, салона красоты, магазина, парикмахерской. Главной причиной стала высокая стоимость коммерческой недвижимости и желание сэкономить на старте предпринимательской деятельности. Но со временем может возникнуть необходимость обратно вернуть помещению статус жилого объекта. В чем отличие квартиры от коммерческой недвижимости?

Квартира – это изолированный объект с одной или несколькими комнатами и вспомогательными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. Главная характеристика жилого помещения – возможность получить регистрацию по адресу нахождения имущества. В офисе, магазине, на складе прописку оформить не получится.

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этого необходимо изучить законодательные требования по данному вопросу, подготовить пакет документов и действовать согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ. В ней расписан порядок перевода квартиры в нежилое коммерческое помещение и актуальный перечень документов, которые потребуется подготовить собственнику объекта. Далее рассмотрим основные нюансы процедуры. Сразу отметим, что мы не будем затрагивать юридические аспекты вопроса, которые касаются наличия обременения, долгов, арестов, статуса земельного участка.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы понять, можно ли перевести нежилое коммерческое или иное помещение в жилое, необходимо проверить соответствует ли объект требованиям закона по следующим пунктам:

соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы;
помещение подключено к инженерным коммуникациям – отоплению, системе вентиляции и кондиционирования, водоотведению и водоснабжению, электроснабжению;
для объекта характерно подходящее объемно-планировочное решение, имеется кухня и санузел;
в квартиру можно попасть через подъезд;
все работы, связанные с перепланировкой и переустройством помещения, не представляют опасности для других жильцов дома, не влияют на общую конструкцию здания, его надежность и функциональность.

Если помещение не соответствует некоторым требованиям, следует уточнить в экспертной организации, возможно ли решить вопрос в ходе перепланировки и переустройства. Например, перераспределить площади, возвести перегородки и огородить санузел, кухню, ванную.

Но не всегда вопрос решается путем перепланировки. В некоторых случаях смена статуса нежилого помещения в принципе невозможна. Например, запрещено переводить коммерческую недвижимость в квартиру, если она расположена в аварийном доме или на объекте, подлежащем сносу. Жилое помещение не может быть оборудовано в административном, торговом, промышленном или ином общественном здании. То есть реализовать задуманное возможно только в случае, если офис расположен в многоквартирном или загородном доме, или речь идет о переводе постройки на садовом участке в статус жилого коттеджа.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.

Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.
На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Процедура перевода и разработки проекта для перепланировки нежилого помещения в жилое в 2021 году

В большинстве случаев процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2021 году не обходится без перепланировки и переустройства. Демонтажные, ремонтные и монтажные работы необходимы, чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям законодательства и использовать его в новых целях. Для объектов коммерческой недвижимости и квартир предусмотрены разные санитарные, гигиенические, градостроительные, противопожарные нормы.

Перепланировке и переустройству нежилого помещения предшествует разработка проектной документации. Данную работу должны выполнять специалисты экспертной организации, которые учтут все законодательные, градостроительные, технические и иные требования.

В качестве примера укажем несколько условий, о которых необходимо помнить при разработке проектной документации:

Работы по перепланировке не должны негативно влиять на эксплуатационные характеристики здания, надежность и прочность строительных конструкций.
К квартире должны быть подведены и подключены все необходимые инженерные системы. Не допускается утечка из сетей.
Запрещено объединение воздуховодов комнат с ванной и кухней. Не допускается поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Жилое помещение не может быть расположено на цокольном этаже или в подвале.
Объект должен быть защищен от дождевых, талых и грунтовых вод.

Во время перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру могут быть демонтированы ненесущие и установлены новые перегородки, расширены или уменьшены дверные/оконные проемы, перенесены стены, установлено сантехническое и климатическое оборудование, перераспределены площади между комнатами, кухней и ванной.

После выполнения перепланировки специальная комиссия проводит проверку и оформляет акт с результатами инспекции. Специалисты должны проконтролировать, насколько помещение оборудовано для постоянного проживания.

Где перевести нежилое помещение в жилое

За проверку объекта и согласование перевода коммерческого помещение в жилое отвечают органы местного самоуправления. Собственнику необходимо предоставить заявление и набор документов, указанный в статье 23 Жилищного кодекса.

Один из ответственных этапов перевода коммерческого помещения в объект жилой недвижимости – разработка перечня работ по перепланировке и переустройству. Какие сведения необходимо включить в проектную документацию? В текстовом или графическом варианте следует отобразить:

Объемно-планировочные, технические и архитектурные решения.
Заключение о стабильном функционировании внутренних инженерных сетей.
Решения по устройству инженерных систем и оборудования: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения.
Противопожарные мероприятия.
Выполнение требований по охране экологии и окружающей среды.

В качестве графического приложения к проекту прикладывают схемы до и после перепланировки, чертежи демонтажно-монтажных работ, устройство пола, стен, перегородок и разводку инженерных систем. Можно воспользоваться каталогом типовых проектов, которые одобрены Московской жилищной инспекцией.

Проект перепланировки должен быть составлен экспертной организацией, которая имеет необходимые допуски и лицензии. Что будет, если доверить разработку документации недобросовестным или неквалифицированным исполнителям, и она не будет соответствовать требованиям закона?

Надзорные инстанции не дадут разрешение на перевод нежилого помещения в жилое.
Процедура затянется на неопределенный срок.
Собственник объекта недвижимости понесет дополнительные непредвиденные расходы на внесение исправлений в некачественный проект.
Из-за неоптимальных решений возрастет стоимость перепланировки и переустройства.
Проектные решения негативно повлияют на надежность строительных конструкций, из-за них пострадают эксплуатационные показатели здания.

Законодательство содержит множество требований к жилым помещениям. Если вы решили переоборудовать офис в квартиру, лучше обратиться за помощью в экспертную организацию. Специалисты проанализируют ситуацию и дадут объективную оценку, возможно ли осуществить задуманное, и в какую сумму примерно обойдется перепланировка кабинета в квартиру. Например, если нежилое помещение расположено на 10 этаже, и к нему отсутствует доступ с помощью лифта, органы местного самоуправления откажут в смене статуса объекта на жилой.

Если вы ищете, где вам помогут перевести нежилое помещение в жилое, обратитесь в компанию «Департамент». Специалисты экспертной организации проанализируют ситуацию, осмотрят объект и расскажут:

возможно ли перевести коммерческое помещение в жилое, и насколько это целесообразно;
какие работы потребуется выполнить в процессе переустройства и перепланировки;
сколько стоит разработка проектной документации;
какое время потребуется для оформления проекта и проведения перепланировки.

Штат компании «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет. Мы предоставляем гарантию на работы и поможем согласовать отчеты в надзорных структурах. Если вас интересует цена разработки проекта и другие условия сотрудничества, свяжитесь с консультантом любым удобным способом.

Росреестр

Жилое помещение – это изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем граждан. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин или салон красоты. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое, как и наоборот, — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Следовательно, первое, что предстоит сделать собственнику жилого помещения, желающему поменять назначение своей недвижимости, это подать заявление и иные необходимые документы в орган местного самоуправления.

Теперь для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов. Кроме того, устанавливается понятие «примыкающее помещение»: «Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Необходимо учитывать, что для перевода жилого помещения в нежилое есть ряд ограничений:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Нормами ЖК РФ определен документ, подтверждающий окончание перевода помещения и являющийся основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Таким документом является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения (жилое) помещение.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) иных работ (часть 7 статьи 23 ЖК РФ).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление содержит требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом комиссии по приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Белгорода, либо, в случае необходимости реконструкции помещения или проведения иных работ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемым департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ «Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства». Правой режим использования устанавливается только в Градостроительных регламентах, а заявитель самостоятельно может выбирать вид разрешенного использования. Правовой режим использования земельного участка должен соответствовать правовому режиму использования объекта капитального строительства.

Таким образом, орган, принимающий решение по переводу (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение, должен предпринять все меры по проверке соблюдения правового режима использования земельного участка на соответствие правовому режиму использования объекта капитального строительства.

Орган регистрации прав при осуществлении учетно-регистрационных действий по изменению назначения помещения будет полагаться на принятое органом местного самоуправления решение, полностью соответствующее действующему законодательству.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Как перевести нежилое помещение в жилое

В России все чаще возникает необходимость присвоить своей недвижимости новый жилой статус. В основном это торговые, складские или дачные участки. Этот процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Право собственника должно принадлежать только одному лицу, без обременения прав третьими лицами (например, действующий договор ипотеки, аренды и т. Д.).
Помещение должно соответствовать нормам жилого помещения.

Если по какой-либо причине в недвижимости есть несоответствия, их необходимо устранить и только после этого приступить к оформлению документов. В этой статье мы рассмотрим 5 основных этапов на пути к заветной цели.

Как переоборудовать нежилое помещение в жилое — проект

Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации жилой объект должен:

Иметь оконные и дверные проемы — утеплить.
Подходит для постоянного проживания — имеют массивные стены, прочный фундамент (для дачи), электричество, отопление, водоснабжение и канализацию.
Соблюдать гигиенические, противопожарные и технические нормы.

Если для соответствия этим требованиям требуется перепланировка или капитальный ремонт, необходимо заранее подготовить проект. Допускается создание документа самостоятельно, но для выполнения работ лучше обратиться к соответствующему специалисту.Если в ходе работ планируется затронуть общее имущество (например, установка собственной входной двери в многоквартирном доме), то помимо проекта нужно приложить единодушное одобрение всех жильцов в виде протокол, составленный на общем собрании по ст. 40 ч. 2 Жилищного кодекса РФ

Как переоборудовать нежилое помещение в жилое — документы

Процесс продления завершается поступлением новых документов в Росреестр.К правым подтверждающим документам нужно приложить акт, с заключением комиссии о присвоении нового статуса. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченный административный орган. Как правило, этими вопросами занимается Департамент городского имущества или МФЦ. Для рассмотрения вашего объекта необходимо подготовить следующую документацию:

Заявление о переводе нежилой недвижимости в жилую.
Оригинал и копия паспорта правообладателя.
Право собственности на имущество — оригинал свидетельства или его нотариально заверенная копия.
Если планируется перепланировка, необходимо предоставить готовый проект.
Заключение инспекции инспекторов СЭС, ЖКХ и пожарной безопасности.
Если владельцем является несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении и справка о месте регистрации.

В зависимости от регионального законодательства может потребоваться дополнительная информация — план этажа в виде графика — схема с точной технической спецификацией, выписка из этих паспортов, выписка из ЕГРН.

Как перевести нежилое помещение в жилое — подача документов

После подачи документов в уполномоченный орган вам должна быть выдана квитанция с перечнем принятых документов. По закону время ожидания окончательного решения не должно превышать 45 календарных дней. При обращении в МФЦ срок может увеличиться на 7-10 рабочих дней.

После заседания жилищной комиссии заявителю необходимо пригласить для получения акта зарегистрированным уведомлением или по телефону.Если вам отказали — смело обращайтесь в суд. Подать иск можно не позднее, чем через три месяца после получения отрицательного ответа.

Как перевести нежилое помещение в жилое — получение акта

После согласования перевода собственник должен провести ремонт помещения, согласно представленному проекту. После этого нужно обратиться в БТИ и пригласить приемную комиссию для проведения планового обследования.В течение 10 дней сотрудники должны подготовить новый акт, который будет подтверждением того, что все работы выполнены и жилье готово к приобретению жилого статуса.

Как перевести нежилое помещение в жилое — получение новых документов

С полученным актом необходимо повторно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт и поэтажный план дома. Процедура перевода завершается получением справки с присвоенным статусом проживания в МФЦ или Росреестре.

Госпошлина на имущество

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как, земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Как правило, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности. Однако при покупке 10 или больше жилых домов или дуплексов за раз или в год. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. См. «Цены» ниже представлена информация о повышенных ставках, в том числе о льготах и возвратах.

Правила и освобождение от уплаты гербового сбора

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка недвижимости от общей стоимости участка. а стоимость постройки
Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое цена объекта

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе более крупной продажи)
Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Особое облегчение родства доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на семейные фермерские переводы, которые имеют право на помощь. Чтобы получить квалификацию, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю передача).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники. Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств. Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%.Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Обратный фиксатор гербовых сборов

Существуют возвратные платежи для некоторых льгот по гербовым пошлинам. Clawback — это то место, где вы должны вернуть деньги или пособия, которые вы получили, потому что вы не встретились определенные критерии или договорные обязательства. Для некоторых послаблений гербового сбора вы должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение нескольких лет или будет «отброшено назад».Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть гербовый сбор и любые проценты. Дополнительная информация о штампе пошлины clawbacks на доходе.

Тарифы

Жилая недвижимость

Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.

Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:

Стоимость объекта	Оценка
До 1 000 000 евро	1%
Весы	2%

Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:

Количество домов / дуплексов в год	Оценка
10 или более	10% от общей суммы

Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года. Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.

Данная повышенная ставка не применяется при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.

Вы можете потребовать возврат если вы платите повышенную ставку гербового сбора, но затем решили сдать в аренду недвижимость в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья. Возврат — это разница между стандартной и повышенной ставкой. Чтобы претендовать на этот возврат, вам необходимо:

Сдать недвижимость в аренду местным властям или утвержденным жилищным органам за два года с момента покупки их
Сдам в аренду на срок не менее десяти лет

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор на базе цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите гербовый сбор только за базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

Единая ставка 7,5% применяется ко всей нежилой недвижимости. До октября В 2019 году этот показатель составлял 6%.
Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы в последующем застроить землю под жилую застройку. Эта схема доступна до 31 декабря 2021 года. Время между началом и завершением квалификационный проект — 2 года 6 месяцев.
Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с компонента премии аренда нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в ставке гербового сбора на арендную часть договора аренды.
Как обращаться
Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта. Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.
Куда обращаться

Государственный гербовый сбор
Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия
Местный телефон: 1890 482582
Нежилая недвижимость
Нежилая недвижимость
Что такое нежилая недвижимость?
Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:
земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
Создание или передача опционов на землю
права собственности на землю (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
создание или передача пожизненного интереса
создание или передача остаточной доли
бизнес-активов, таких как гудвилл или балансовая задолженность
акций, акций и обращающихся на рынке ценных бумаг
полисов страхования.
Покупка сайта
Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.
Вы можете потребовать возмещение части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.
Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.
Если вы покупаете участок с договором смежной застройки за:
производственное здание
или
коммерческое здание
Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости постройки.Эти расходы не включают НДС.
Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.
Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии
Гербовый сбор
, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:
договоров о покупке бизнес-активов (раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
«постоянные договорные» соглашения (Раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).
Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.
Переуступка (передача) полисов страхования (жизни и другого)
Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.
Пример 1
ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.
Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.
Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.
Пример 2
DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.
DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.
Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.
Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.
Пример 3
GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.
Имеет филиал в Дублине.
Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.
Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.
Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:
Вы получаете страхование жизни
и
назначить кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.
Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или после этой даты.
Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
Иностранных покупателей недвижимости | Управление государственных доходов
Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость в Виктории, вам, возможно, придется заплатить пошлину за передачу земли (также известную как гербовый сбор).
Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете жилую недвижимость, а также пошлину за передачу земли, вам, возможно, придется заплатить иностранному покупателю дополнительную пошлину (дополнительную пошлину) на долю приобретенной вами собственности.
Если приобретенная вами недвижимость освобождена от налога на передачу земли, дополнительная пошлина не применяется. Если приобретенная вами недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости недвижимости до применения концессии.
Иностранные корпорации и иностранные трасты могут при некоторых обстоятельствах иметь право на освобождение от дополнительных пошлин.
Пример 1: Освобожденный перевод
В своем последнем завещании Джо завещал все свои активы, включая две собственности в Виктории, своей сестре Джоан, иностранному физическому лицу.
Передача двух владений Джоан по завещанию Джо освобождена от налога на передачу земли, поэтому Джоан также освобождена от уплаты дополнительной пошлины.
Если приобретенная недвижимость имеет право на уступку по пошлине на передачу земли, на покупную цену применяется дополнительная пошлина до применения концессии.
Пример 2: Применяются дополнительные пошлины для иностранного покупателя
Кейт, иностранное физическое лицо, покупает жилую недвижимость вне плана за 500 000 долларов.Она намеревается жить там по своему основному месту жительства (PPR). Кейт имеет право как на концессию PPR, так и на внеплановую концессию.
Дополнительная пошлина подлежит уплате, даже если применяются льготы по пошлине за передачу земли. Кейт несет ответственность за дополнительную пошлину, рассчитанную с покупной цены в 500 000 долларов.
Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.
Иностранные покупатели
Вы являетесь иностранным покупателем, если вы иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранного траста.
Иностранные физические лица
Вы являетесь иностранным покупателем, если вы , а не :
Гражданин или постоянный житель Австралии.
Гражданин Новой Зеландии с визой особой категории (подкласс 444). Для получения этой визы гражданин Новой Зеландии должен физически находиться в Австралии.
Иностранные корпорации
Иностранная корпорация включает зарегистрированные корпорации:
За пределами Австралии.
В Австралии, если иностранное физическое лицо, другая иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций этих корпораций.
Иностранные тресты
Иностранный траст — это траст, в котором иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель другого иностранного траста имеет существенный интерес в трастовой собственности этого траста.
Когда применяется дополнительная пошлина?
Дополнительная пошлина применяется к любому соглашению или сделке, включающей передачу доли в жилой собственности иностранному покупателю, в том числе:
Покупка жилой недвижимости, например, на аукционе или путем частной продажи.
Покупка нежилой недвижимости с целью ее преобразования в жилую.
Получить в подарок жилую недвижимость.
Некоторые договоры аренды жилой недвижимости.
Дополнительная пошлина применяется к приобретению жилой недвижимости (или соответствующему приобретению у землевладельца, владеющего жилой недвижимостью) 1 июля 2015 года или после этой даты. Однако вы не будете платить дополнительную пошлину, если приобретение является результатом заключенного вами контракта. до 30 июня 2015 г. включительно.Это применимо, даже если вы приобретаете только часть или часть доли в собственности. Если договор на покупку жилой недвижимости заключен до 1 июля 2015 года, и вы назначены для передачи собственности 1 июля 2015 года или после этой даты, к передаче может применяться дополнительная пошлина.
Освобождение, если вы покупаете вместе со своим супругом или партнером
Если вы являетесь иностранным покупателем, вы можете иметь право на освобождение от дополнительной пошлины, если вы приобретаете основное место жительства вместе со своим супругом / домашним партнером, который является гражданином Австралии, постоянным жителем или гражданином Новой Зеландии, имеющим особую категорию. виза.Однако вы должны проживать в этом имуществе в качестве основного места жительства в течение 12 месяцев, начиная с 12 месяцев после получения права на владение имуществом. Если есть веские причины, вы можете попросить нас изменить это требование на:
Сократить 12-месячный период проживания.
Определить, что временное отсутствие по месту жительства не нарушает непрерывность проживания.
Продлить период начала проживания.
Это освобождение доступно для переводов с 14 июня 2018 года.
Ставки дополнительной пошлины
Для контрактов, сделок, соглашений и договоренностей, заключенных после или после:
1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г. (даже если расчетная дата приходится на 1 июля 2016 г. или позднее), дополнительная ставка пошлины составляет 3%.
с 1 июля 2016 года ставка доначисления составляет 7%.
с 1 июля 2019 года ставка доначисления составляет 8%.
Номинации и дополнительные продажи
Дополнительная пошлина будет применяться, если иностранный покупатель будет назначен для передачи жилой недвижимости, номинация выполняется 1 июля 2015 года или после этой даты и вызывает событие суб-продажи.Это так, даже если договор купли-продажи был заключен до 1 июля 2015 года.
Если лицо назначено для передачи по внеплановому контракту, такая договоренность вызовет событие субпродажи (поскольку была застройка земли). В этой ситуации пошлина за передачу земли обычно взимается только при передаче назначенному лицу. Таким образом, если иностранный покупатель назначен для передачи жилой недвижимости по внеплановому контракту и такое назначение происходит 1 июля 2015 года или после этой даты, применяются дополнительные пошлины.
Если номинация не приводит к событию суб-продажи (то есть, нет дополнительного вознаграждения и нет застройки), последующая сделка не проводится. Это означает, что передача собственности иностранному покупателю считается заключенной на дату заключения контракта, а не на дату номинации. Таким образом, если договор был заключен до 1 июля 2015 года, дополнительная пошлина не взимается.
Краткое изложение переходных положений для операций дополнительной продажи
Дата заключения контракта Номинация
(акция дополнительной продажи) Передача FPAD
До 1 июля 2015 г. До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г. Нет
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г. После 1 июля 2015 г. 3%
После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.
После 1 июля 2015 г., но
до 1 июля 2016 г.
После 1 июля 2015 г. 3%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2016 г. После 1 июля 2016 г. 7%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2019 г. После 1 июля 2016 г., но
до 1 июля 2019 г. После 1 июля 2019 г. 7%
До 1 июля 2015 г. После 1 июля 2019 г. После 1 июля 2019 г. 8%
Расчет дополнительной пошлины
Дополнительная пошлина рассчитывается на основе облагаемой пошлиной стоимости вашей доли жилой недвижимости, которая является большей из цены, которую вы платите, или рыночной стоимости недвижимости до применения каких-либо льгот по пошлине на передачу земли.
Вы можете рассчитать вашу общую пошлину, включая дополнительную, по:
Расчет пошлины за передачу земли обычным способом с учетом любых льгот.
Расчет дополнительной пошлины на облагаемую пошлиной стоимость собственности (игнорируя любые уступки, уменьшающие облагаемую пошлиной стоимость).
Добавление суммы пошлины за передачу земли на шаге 1 к сумме дополнительной пошлины на шаге 2 для определения общей суммы пошлины, подлежащей уплате за передачу .
Когда вы делаете соответствующее приобретение у землевладельца, пошлина взимается с неизрасходованной стоимости всех земельных владений землевладельца. Если вы совершаете соответствующее приобретение в качестве иностранного покупателя, дополнительная пошлина будет применяться только к приобретенной вами доле в землевладельце пропорционально земельным владениям землевладельца, которые составляют жилую недвижимость.
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость:
Земля, которую можно использовать исключительно или преимущественно для жилых целей и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
Земля, которая включает здание или часть здания, которое лицо намеревается отремонтировать или расширить таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и которая может использоваться таким образом на законных основаниях.
Земля:
, на котором лицо намеревается построить здание таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла использоваться на законных основаниях таким образом.
, в отношении которого лицо предприняло или намеревается заняться освоением земель в целях:
строительство здания таким образом, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла быть использована на законных основаниях таким образом, или
, позволяющий другому лицу построить здание, чтобы земля могла использоваться исключительно или преимущественно для жилых целей и могла использоваться на законных основаниях таким образом.
К жилой собственности не относятся коммерческие жилые помещения, учреждение по уходу за домом, обслуживаемая служба проживания или поселок для престарелых, которые могут законно использоваться таким образом.
Определения
Ремонт означает строительные работы, требующие выдачи разрешения на строительство в соответствии с Законом о строительстве от 1993 года для переоборудования существующего здания.
Застройка означает одно или несколько из следующих:
Подготовка плана подразделения или принятие мер по регистрации плана в соответствии с Законом о подразделениях 1998 года .
Подача заявки или получение разрешения в соответствии с Законом о планировании и охране окружающей среды 1987 в отношении использования или развития земли.
Обращение к органу планирования с просьбой подготовить поправку к схеме планирования, которая повлияет на землю.
Подача заявки или получение разрешения или утверждения в соответствии с Законом о строительстве 1993 года .
Делать что-либо в отношении земли, для которой потребуется разрешение или одобрение в соответствии с Законом о строительстве 1993 года .
Развитие или изменение земли любым другим способом, который может привести к увеличению ее стоимости.
Определение жилой недвижимости гарантирует, что это жилые объекты:
Земля, на которой находится нежилое здание, приобретенное с целью переоборудования его в жилое помещение, например иностранное лицо покупает неиспользуемый склад с намерением переоборудовать склад в жилую квартиру.
Жилое помещение, являющееся частью нежилого здания (например, иностранное лицо покупает пентхаус, являющийся частью офисного здания).
Свободная земля, приобретаемая для жилой застройки, когда земля продается третьим сторонам для строительства жилья (например, иностранное лицо покупает свободную землю, на которой они проводят застройку земли, такую как подготовка плана подразделения для жилищной застройки), на которой они -Продам застройщику.
Коммерческое жилое помещение
Коммерческое жилое помещение имеет то же значение, что и в Законе о новой налоговой системе (налог на товары и услуги) 1999 года (Cth) (Закон о налоге на товары и услуги), и включает:
Гостиница, мотель, гостиница, общежитие или пансионат.
Помещение, используемое для проживания при школе.
Стоянка для трейлеров или кемпинг.
Нечто подобное жилому помещению, описанному выше.
Подробнее о коммерческих жилых помещениях
Дома-интернаты, вспомогательные службы интерната и поселки для престарелых
Имущество двойного назначения
Недвижимость может использоваться как в жилых, так и в коммерческих целях. Если он в основном используется для жилых целей, то это жилая недвижимость, и дополнительная пошлина применяется к доле иностранного покупателя в облагаемой пошлиной стоимости всей собственности, включая ту часть, которая не используется для жилых целей.
Изменение намерений
Если вы являетесь иностранным покупателем, который приобретает недвижимость, которая является , а не жилой недвижимостью, но с намерением превратить ее в жилую недвижимость, вам, возможно, придется заплатить дополнительную пошлину. В течение 14 дней с момента формирования намерения преобразовать недвижимость вы должны письменно уведомить нас о таком намерении.
Сумма дополнительной пошлины, которую вы должны заплатить, если произошло изменение намерения преобразовать нежилую недвижимость в жилую, зависит от того, когда было сформировано намерение.Если иностранный покупатель формирует намерение:
До 1 июля 2015 года дополнительной пошлины не было.
1 июля 2015 г. или позднее, но до 1 июля 2016 г. применимая ставка дополнительной пошлины составляет 3%.
1 июля 2016 г. или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 7%.
1 июля 2019 года или после этой даты применимая ставка дополнительной пошлины составляет 8%.
Допустимые концессионные сделки по корпоративной реконструкции и корпоративной консолидации
Корпоративные группы могут реорганизовывать свои дела, проводя корпоративную реконструкцию или корпоративную консолидацию.Концессия на корпоративную реконструкцию и концессию на корпоративную консолидацию применяется к приемлемым сделкам, возникающим из соглашений и договоренностей, заключенных 1 июля 2019 года или после этой даты.
Если к приемлемой сделке применяется дополнительная пошлина иностранного покупателя, концессия на корпоративную реконструкцию или концессию на корпоративную консолидацию применяется к сумме, включающей дополнительную пошлину иностранного покупателя, которая подлежит оплате в противном случае.
Контрольный пакет акций корпорации
Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранного траста имеет контрольный пакет акций в корпорации, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, или другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель иностранный трест:
Может контролировать более 50% голосов (количество голосов или потенциальное количество голосов).
Имеет более 50% выпущенных акций этой корпорации.
Имеет (по мнению Комиссара) способность влиять на исход решений о финансовой и операционной политике корпорации, принимая во внимание определенные факторы (практическое влияние, которое может оказывать лицо в дополнение к любым правам, которые это лицо может обеспечить, любая практика или поведение, влияющее на финансовую или операционную политику корпорации, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или доверие).
«Связанное лицо» может быть любым из следующих:
Родственник иностранного покупателя.
Партнер в партнерстве.
Другая корпорация с тем же мажоритарным акционером, что и иностранная корпорация.
Доверительный управляющий траста, бенефициаром которого является иностранный покупатель.
Примечание: Ассоциированное лицо не обязательно должно быть иностранным физическим лицом, иностранной корпорацией или попечителем иностранного траста.
Право голоса и потенциальное количество голосов
Под числом голосов в корпорации понимается максимальное количество голосов, которое может быть подано на общем собрании корпорации.
Потенциальное количество голосов в корпорации относится к количеству голосов, основанному на предположении, что голоса могут быть поданы на общем собрании корпорации, включая каждый голос, который:
может существовать в будущем из-за реализации права (фактического, предполагаемого или условного), а
, если он возникнет, может быть представлен на общем собрании корпорации.
Пример 3: Корпорация-получатель является иностранным покупателем
XYZ Pty Ltd покупает землю в Виктории. XYZ Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии. Его акционерами являются A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%.
B Pty Ltd имеет двух акционеров, оба из которых являются иностранными физическими лицами. В результате B Pty Ltd является иностранной корпорацией с контрольным пакетом акций XYZ Pty Ltd, что делает XYZ Pty Ltd иностранной корпорацией.
Пример 4: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в корпоративной структуре принимающей стороны присутствует иностранное физическое лицо, корпорация или траст
XYZ Pty Ltd приобретает жилую недвижимость в Виктории. XYZ Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии. XYZ Pty Ltd имеет двух акционеров: A Pty Ltd с 45% и B Pty Ltd с 55%. B Pty Ltd имеет двух акционеров, Дэнни и Элизабет. Дэнни имеет постоянную австралийскую визу и 35% акций B Pty Ltd.Элизабет — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 65% акций B Pty Ltd.
.
Элизабет имеет долю в более чем 50% выпущенных акций в B Pty Ltd и, следовательно, имеет контрольный пакет в B Pty Ltd. Это означает, что B Pty Ltd является иностранной корпорацией. B Pty Ltd владеет более 50% выпущенных акций и, следовательно, имеет контрольный пакет акций в XYZ Pty Ltd. Это делает XYZ Pty Ltd также иностранной корпорацией, а это означает, что XYZ Pty Ltd несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.
Существенные доли участия в трасте
Иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или доверительный управляющий иностранного траста имеет существенный интерес в трасте, когда это физическое или юридическое лицо либо самостоятельно, либо вместе с ассоциированным лицом, или другое иностранное физическое лицо, иностранная корпорация или попечитель в иностранном трасте:
бенефициарный процент более 50% капитала недвижимости иностранного траста, или
по мнению Комиссара, способность определять или влиять на результат решений об управлении и поведении траста с учетом определенных факторов (таких как практическое влияние, которое лицо может оказывать в дополнение к любым правам, которые лицо может обеспечить , а также любая практика или поведение, влияющие на управление доверительным управляющим и поведение траста, даже если такая практика или модель поведения включает нарушение соглашения или нарушение доверия).
Дискреционные трасты
Для дискреционных трастов считается, что лицо или член группы лиц имеет бенефициарный интерес в максимальном проценте капитала доверительного фонда, который доверительный управляющий дискреционного траста уполномочен распределить между этим лицом. Следствием этого является то, что дискреционный траст, у которого есть какие-либо потенциальные иностранные бенефициары, обычно будет иностранным трастом для целей дополнительных положений о пошлинах.
Семейные трасты
Семейные трасты носят преимущественно дискреционный характер.Эти трасты часто будут иметь широкий класс членов семьи в качестве общих бенефициаров, которые могут включать иностранных лиц, которые не предназначены для получения выгоды от траста. При толковании семейных доверительных отношений такого рода Комиссар изначально принял то, что было названо «практическим подходом». Если бы можно было продемонстрировать, что семейный траст, у которого есть иностранные бенефициары, которые не имели и которые, исходя из доступной информации, вряд ли в будущем получат какие-либо распределения, траст не считался бы иностранным трастом.
Поскольку правила для иностранных покупателей действуют уже некоторое время и понимаются в более широком смысле, Комиссар определил, что практический подход к семейным трастам больше применяться не будет.
Переходные меры
Мы продолжим применять практический подход к сделкам, облагаемым пошлиной, если договор купли-продажи был заключен или были выдвинуты заявки на субпродажу до 1 марта 2020 года.
Узнайте больше о дополнительных пошлинах и дискреционных трастах для иностранных покупателей.
Примеры иностранных трастов
Пример 5: Траст-получатель является иностранным покупателем
ABC Pty Ltd выступает в качестве доверительного управляющего для паевого фонда ABC, у которого есть два держателя паев, Джо и Елена. Джо — гражданин Австралии, владеющий 40% паев паевого фонда. Елена — иностранное физическое лицо, которому принадлежит 60% паев паевого фонда.
Елена имеет значительную долю в ABC Unit Trust, что делает его иностранным трастом.
Пример 6: Принимающая сторона является иностранным покупателем, поскольку в трастовой структуре принимающей стороны есть иностранное физическое лицо, корпорация или траст
ABC Pty Ltd, как попечитель ABC Unit Trust, покупает жилую недвижимость.У ABC Unit Trust есть два держателя паев: Стив и Z Pty Ltd. Стив имеет постоянную австралийскую визу и 40% паев в паевом фонде, в то время как Z Pty Ltd — корпорация, зарегистрированная в Австралии, которой принадлежит 60% паев. в паевом фонде.
Единственным акционером Z Pty Ltd является иностранное физическое лицо Поли. Поскольку Поли имеет долю в более чем 50% выпущенных акций Z Pty Ltd, ей принадлежит контрольный пакет акций Z Pty Ltd, что делает Z Pty Ltd иностранной корпорацией. Z Pty Ltd владеет долей более чем в 50% капитала доверительного фонда ABC Unit Trust, Z Pty Ltd имеет значительную долю в паевом фонде.Это делает ABC Unit Trust иностранным трастом, что означает, что ABC Pty Ltd, от имени ABC Unit Trust, несет ответственность за дополнительную пошлину при покупке жилой недвижимости.
Освобождение от дополнительной пошлины
Иностранные корпорации и иностранные трасты могут при некоторых обстоятельствах иметь право на освобождение от дополнительных пошлин. Казначей опубликовал инструкции, в которых излагаются общие принципы и обстоятельства, которые будут учитываться при принятии решения о предоставлении исключения.
Исключение предназначено для корпораций или трастов, которые базируются в Австралии и чья деятельность по развитию или реконструкции собственности увеличивает предложение жилищного фонда в Виктории. Эффект освобождения заключается в том, что иностранная корпорация или иностранный траст, в котором лицо имеет контрольный или значительный пакет акций, не должны будут платить дополнительную пошлину.
Казначей делегировал полномочия по рассмотрению заявок на это освобождение Уполномоченному.Пока это делегирование остается в силе, казначей не имеет полномочий принимать решения об освобождении от уплаты налогов. Все заявки на освобождение от налогов необходимо направлять в Государственную налоговую службу.
Прежде чем подавать заявление на освобождение от налогообложения, вам следует обратиться к руководству соответствующего казначея, чтобы определить свое право на участие:
Руководящие принципы, выпущенные 1 октября 2018 г., включают примеры того, как сдаваемые в аренду застройки могут иметь право на освобождение, и применяются к любым транзакциям и соответствующим приобретениям, происходящим 1 октября 2018 г. или после этой даты.
Руководящие принципы, выпущенные 5 января 2018 года после запланированного пересмотра, применяются к любым транзакциям или соответствующим приобретениям, которые произошли 5 января 2018 года или после этой даты, но до 1 октября 2018 года.
Руководящие принципы, выпущенные 11 августа 2015 года, применяются к любой транзакции или соответствующим приобретениям, которые произошли до 5 января 2018 года.
Если вы хотите подать заявку на освобождение от уплаты налогов, вам следует подать заявку до завершения транзакции .
Требования к уведомлениям
Если вы являетесь иностранным покупателем и заключаете контракт, сделку, соглашение или договоренность в отношении собственности в Виктории 1 июля 2015 года или после этой даты, вы должны предоставить информацию, которая показывает, что вы являетесь иностранным покупателем, при подаче своей цифровой формы пошлин.
Любая недоплата по пошлинам, возникающая из-за того, что вы не можете точно указать в цифровой форме пошлин, что вы являетесь иностранным покупателем или что приобретается жилая недвижимость, влечет за собой штрафы и пени в соответствии с Законом об управлении налогообложением 1997 года . Также правонарушением является предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации или умышленное упущение информации, которая влияет на налоговое обязательство.
Плата за жилую недвижимость
Неоплаченная пошлина — это первая плата за жилую недвижимость, если иностранный покупатель не уплатит дополнительную пошлину в установленный срок, и Комиссар выпустил оценку обязательств по дополнительной пошлине 1 июля 2016 года или после этой даты.Однако, если обвинение не было зарегистрировано и недвижимость продана, мы не будем взыскивать обвинение с нового владельца.
Город Гастония — Подайте заявку на получение новой или трансфертной услуги
Новая услуга:
Если вы начинаете новый бизнес в Гастонии или окрестностях, где некоторые или все коммунальные услуги предоставляются городом Гастония или Two Rivers Utilities, и вам необходимо установить обслуживание на ваше имя, заполните онлайн-заявку на оказание услуг по обслуживанию нежилых коммунальных предприятий и дайте нам два (2) рабочих дня для обработки вашего запроса.Если вы не можете заполнить заявку онлайн, щелкните здесь, чтобы получить доступ к распечатанной заявке, которую можно отправить по почте или доставить в наш офис лично.
Вы также должны будете предоставить подтверждение законного проживания по адресу, по которому вы запрашиваете коммунальные услуги, и удостоверение личности. Для владельцев недвижимости легальное заселение может быть подтверждено подписанной копией договора купли-продажи, заключительными документами или актом. Арендаторы могут предоставить копию договора аренды или форму проверки коммунальных услуг от своего арендодателя.Образец формы можно найти здесь.
Поскольку счета за электричество, воду и канализацию выставляются после использования, мы требуем, чтобы вы указали кредит как часть заявки на новую услугу. Однако для клиентов-нерезидентов есть два варианта отказа от депозита, которые подробно описаны в форме заявки.
Служба трансфера:
Если вы уже являетесь потребителем коммунальных услуг города Гастония и переезжаете в новое место, также обслуживаемое муниципальными коммунальными предприятиями города Гастония или Ту-Риверс, отправьте свой запрос онлайн с помощью нашего нежилого Форма перевода.Если вам необходимо передать услуги от собственника недвижимости или арендодателя для проживания на имя вашей компании, и в настоящее время у вас нет учетной записи, воспользуйтесь приложением для предоставления коммунальных услуг для нежилых помещений.
Представитель отдела обслуживания клиентов города Гастония свяжется с вами по поводу любых требований к депозиту или другой необходимой документации, если таковая имеется. Если вы не можете заполнить форму перевода онлайн, щелкните здесь, чтобы получить доступ к распечатанному заявлению, которое можно отправить по почте или доставить в наш офис лично.
Пожалуйста, дайте как минимум два (2) рабочих дня для получения и обработки вашего запроса на обслуживание.
С изменениями, принятыми городским советом в сентябре 2019 года, даже существующие клиенты должны будут предоставить удостоверение личности и подтверждение законного проживания, как указано выше, для новых клиентов.
Управляющие недвижимостью:
Если вы являетесь управляющим недвижимостью, действующим от имени собственника для установления, обслуживания и прекращения предоставления услуг муниципалитетом Гастония и Ту-Риверс Утилиты, щелкните здесь, чтобы получить доступ к онлайн-приложению.
Существующие места обслуживания
В ситуациях, когда управляющий недвижимостью в настоящее время или ранее оказывал услуги от своего имени для определенного места, требуется очень ограниченная информация для подключения или отключения услуг.
Новые пункты обслуживания
Если управляющий недвижимостью недавно приобрел новую собственность для управления, в соответствии с разделом 14-16 Кодекса города Гастония требуется более подробная информация для создания новой коммунальной службы.
Независимо от количества других учетных записей или собственности с текущими коммунальными услугами, вам будет предложено заполнить заявку, предоставить подтверждение права собственности на собственность, подтверждение полномочий по управлению имуществом и надлежащую идентификацию лица, подающего заявку.Что касается полномочий по управлению имуществом, вы можете предоставить информацию на фирменном бланке, включая детали, перечисленные ниже:
• Адрес местонахождения службы
• Имя (имена) владельца
• Имя управляющего недвижимостью или компания
• Имя агента или заявителя
• Действует Дата
• Подписи и даты для обеих сторон
Или щелкните здесь, чтобы получить доступ к форме, которую можно заполнить и распечатать для соответствующих подписей.
Для вашего удобства всю информацию и сопроводительную документацию можно безопасно отправить онлайн.

Контактная информация:
Бизнес-центр Garland, 1-й этаж, 150 S. York Street, Gastonia, NC 28052
(PO Box 1748, Gastonia, NC 28053-1748)
704.866.6714 (офис)
704.869.1055 (факс)
Пишите нам только с общими вопросами и запросами.
Для новой или перенесенной услуги или для размещения запроса на отключение услуги используйте быстрые ссылки, чтобы убедиться, что мы получим и подтвердим ваш запрос. Спасибо!
Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США
Обзор
Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.
Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор
Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.
Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:
Срок аренды
Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором.По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Периодическая аренда
Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
Аренда по желанию
Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
Сдача в аренду по собственному усмотрению
Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.
Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.
Передача доли арендатора
Переуступка и субаренда
С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:
Уступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.
Привилегия
Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договоренность:
Право на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
В субаренду домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
Приватность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
В случае субаренды или переуступки сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.
Ограничения на передачу
Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:
Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.
Коммерческая целесообразность
Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказал ли домовладелец в субаренде на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.
Разумные факторы (неполный список):
финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
Необоснованные факторы (неполный список):
отказать исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений
Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.
Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.
Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:
Самостоятельное выселение
Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
Подать в суд на арендатора.
Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.
Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение с целью самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.
Конструктивное выселение
Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.
Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:
не выполняет обязательства по аренде
не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
нарушает установленную законом обязанность арендатора
не выполняет обещанный ремонт
допускает неприятное поведение
Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).
В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.
Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.
Оставление
Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:
Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
Арендатор не намерен возвращаться в собственность
Неуплата арендатором арендной платы
Чтобы получить компенсацию за брошенный дом, домовладелец может предпринять одно из трех действий:
Подать иск против арендатора за всю причитающуюся арендную плату
Расторгнуть договор аренды
Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы.
Обратите внимание: если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба.
Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.
При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:
Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба
Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:
Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при неповреждении
Уменьшение в процентах
Это относится к процентной доле, на которую использование арендаторами помещений и пользование ими было сокращено из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.
Дискриминация
Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.
Если истец (потенциальный арендатор) не предлагает прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:
Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемого имущества
Ответчик отклонил заявление истца
Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем
Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Справедливое жилищное обеспечение суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.
Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое
Бывают случаи, когда у гражданина есть дополнительная жилая недвижимость, в которой не проживает ни он, ни его семья. Неработающую квартиру однозначно можно снять традиционным способом. Однако если мы говорим о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, перед их владельцем открываются гораздо более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду как объект коммерческой недвижимости или магазина.
Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое
Прежде чем переходить к процессу сбора документов для перевода квартиры в статус офиса или магазина, имеет смысл ознакомиться с правилами Жилищного кодекса РФ по данному вопросу. Так, в статье 22 четко определено, какие из жилых массивов никогда не смогут перейти в категорию нежилых.
Во-первых, сразу обращают внимание на квартиры, в которых подъезд не может быть оборудован парадным, так как будущие покупатели магазина или посетители офиса доставят немало неудобств соседям по подъезду.
Во-вторых, не подлежит изменению статус помещения, входящего в состав жилой квартиры, в том числе отдельных ее комнат. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только всей квартире в целом.
В-третьих, заявления о передаче в отношении тех квартир, которые передаются в залог или являются объектом договора аренды;
И, наконец, категорически запрещено переводить в категорию коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного дома.
Если все указанные аспекты не относятся к данной квартире, то можно сразу перейти к процессу перевода в нежилой фонд. Также важно учитывать тот факт, что квартира должна полностью принадлежать собственнику.
Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости
Основным вопросом при переводе жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты этого процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по этому вопросу.Итак, пакет документов на недвижимость должен включать:
Заявление установленной формы о передаче помещения;
Документы, подтверждающие право собственности на лицевую часть квартиры;
Технический паспорт жилого помещения (порядок получения;
Детальный план перепланировки помещения;
Поэтажный план всего многоквартирного дома.
Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, так как в некоторых случаях после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласия владельцев других квартир этого дома и других документов.
Многое также важно, чем то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в виде нотариально заверенной копии.
Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимого имущества, то его можно подать в Департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самом заявлении необходимо будет указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно описать будущее функциональное назначение помещения.
Техническую документацию на квартиру, а также план купе многоквартирного дома необходимо заблаговременно сдавать в БТИ. Эта процедура проводится за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.
В том случае, если переведенное в статус нежилое помещение будет перестроено в будущем, то у проектной организации, занимающейся этим вопросом, необходимо будет заказать детальную планировку.
Полный пакет документов передается в Департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел Тестового муниципального управления.Уже в процессе приема документов сотрудники обязаны проверять их полноту и правильность заполнения. После этого на руках у хозяина квитанция с полным списком принятых бумаг.
Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна принять решение о присвоении квартиры статусу коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется письменно в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.
Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса комнаты приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также если документы не были предоставлены. И в первом, и во втором случае собственник квартиры имеет право обжаловать решение Жилищной комиссии через суд.
Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое, такими аспектами являются как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, так и правильность сбора документов.

Дата заключения контракта	Номинация (акция дополнительной продажи)	Передача	FPAD
До 1 июля 2015 г.	До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2015 г.	Нет
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г.	3%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2015 г.	3%
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2016 г.	После 1 июля 2016 г.	7%
После 1 июля 2015 г., но до 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2016 г., но до 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2019 г.	7%
До 1 июля 2015 г.	После 1 июля 2019 г.	После 1 июля 2019 г.	8%