Бизнес на сдаче квартир посуточно: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Сдача квартир посуточно — Территория инвестирования

Посуточная аренда квартир сейчас на пике популярности. Гостиницы и отели не радуют демократичными ценами, поэтому проще и дешевле снять квартиру на сутки. Именно поэтому сдача квартир посуточно – очень прибыльный бизнес.

Если у вас в собственности есть квартира (или даже несколько), то для того, чтобы начать свой бизнес, нет преград. В обратном случае стоит рассмотреть вариант субаренды. Такое жилье найти не так сложно, как может показаться. Правда, многие владельцы могут испугаться повышенного износа или дополнительных затрат на ремонт, но их можно успокоить более высокой ценой за квартиру и пообещать ремонт за свой счет.

Бизнес на посуточной аренде квартир

(Андрей Сазонов создал бизнес на посуточной аренде о чем рассказывал на вебинаре «Доходная недвижимость с 0 за 30 дней» )

Как и в любой предпринимательской деятельности, придется платить налоги. Лучше сразу зарегистрировать ИП или ЧП и определиться, по какой системе будет происходить налогообложение.

Не стоит забывать и про уборку помещения. Лучше определить для гостей время въезда и выезда, а свободные часы заняться:

Уборкой
Стиркой
Глажкой

Для начала эти обязанности можно выполнять самому. Вскоре, когда дело пойдет в гору, и начнет расти прибыль, можно нанять для этого сотрудника. Такие сотрудники обычно работают за почасовую оплату.

Если ни один из описанных вариантов Вам не подходит, то Вы можете рассмотреть бизнес на посуточной аренде с другого ракурса. А именно предлагать свои услуги владельцам квартир за определенный процент от прибыли. В чем же суть?

Вы предлагаете свои услуги в качестве управляющего доходной недвижимостью владельцам квартир, которым просто не хочется заниматься всей этой волокитой.

Управляющий может заниматься не только посуточной сдачей жилья, а и долгосрочной. И чем больше объектов, тем больше доход, который в дальнейшем можно будет инвестировать уже в свои собственные объекты недвижимости. Будь-то квартира в новостройке или доходный дом.

Сдача жилья посуточно — готовая бизнес модель

Подбор квартиры для посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

Квартиры.
- Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
- На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
Где найти квартиры.
- Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
- Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
- Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
Что должно быть в квартире.
- Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
- Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
  подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
- Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
Уборка.
- Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
- Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
Конкуренты.
- Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
- Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
Прием и выполнение заказа.
- Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
  необходимые удобства.
- Проверить, что могу предложить.
- Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
  назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
- Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
- Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
Налоги.
- Юридическое лицо: 6% или 15%.
- Физ. лицо: 13%.
- Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.
Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.
Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.

Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль, некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п. По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса. Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:
1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!
Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т⁠—⁠Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно.

Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру».

В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $ (8819 Р), примерно по 40 $ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $ (18 374 Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкашей. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье.

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя.

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие еще большую опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу.

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов.
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении.

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства.

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать, то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей.

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Нужна ли мне ООО для сдачи в аренду моей недвижимости?

Владение и управление арендуемой недвижимостью сопряжено со значительным количеством проблем и решений, которые необходимо принять. Независимо от того, растет ли ваш бизнес по инвестициям в недвижимость или вы просто пересматриваете свои финансы, возможно, вы думаете о создании ООО. для сдачи в аренду. В этой статье обсуждается, что такое LLC, как создается LLC, а также плюсы и минусы создания LLC для сдачи в аренду вашей собственности.

Что такое ООО?

LLC, сокращенно от Limited Liability Company, — это бизнес-структура, которая гарантирует, что владельцы не несут личной ответственности за какие-либо претензии к компании или долги, которые компания должна.LLC позволяет своим владельцам облагаться налогом как товарищество, предоставляя им ограниченную ответственность корпорации. Правила LLC различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата для получения более подробной информации.

Каковы преимущества наличия ООО?

Некоторые из основных преимуществ наличия ООО для сдачи в аренду вашей собственности включают в себя:

Ваши личные активы защищены от любых судебных исков
У вас больше гибкости в структуре управления вашей компании

В большинстве штатов ООО может быть считается сквозной организацией, поэтому вы получаете выгоду от своих личных налоговых деклараций, сохраняя при этом юридическое разделение.

Несмотря на то, что существует множество преимуществ, есть также несколько недостатков, которые связаны с наличием LLC для вашей арендуемой собственности, например:

Если вы не разделяете личные и деловые расходы, судья может постановить, что ваши личные активы не защищены от судебного процесса
У вас есть другие финансовые последствия, которые необходимо учитывать, например, налоги на бизнес, сборы за регистрацию и продление, налоги на трудоустройство и другие местные сборы

Как открыть LLC

Перед вами решите создать ООО, обязательно проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером или юристом для получения специализированного совета относительно того, будет ли ООО полезно для вашего бизнеса.

После консультации определитесь с названием для ООО. Проверьте базу данных фирменных наименований своего штата, чтобы убедиться, что название LLC еще не занято. Работайте с поверенным или зарегистрированным агентом, чтобы составить документы LLC и подать их в штат. Когда вы подаете документы, вы можете рассчитывать на уплату регистрационного сбора, который может варьироваться в зависимости от того, где вы подаете. Затем вы получите сертификат от государства, подтверждающий, что ваше ООО существует. Убедитесь, что ваше ООО зарегистрировано в том же штате, что и ваша арендуемая недвижимость.

Передача вашей арендуемой собственности в LLC

Если ваша арендуемая недвижимость уже имеет ипотеку, вам придется передать право собственности на свою ипотеку LLC. Свяжитесь со своим кредитором, чтобы узнать подробности того, что это влечет за собой. Некоторые кредиторы могут потребовать от вас погасить ипотеку перед переводом, в то время как другие разрешат передачу права собственности на ООО, пока вы остаетесь ответственным за осуществление платежей.

Подайте заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) и откройте банковский счет для компании LLC.Затем заполните, подпишите и отправьте акт о передаче аренды. собственность ООО.

После завершения передачи прав собственности обновите договор аренды и уведомите арендаторов, что арендные платежи должны выплачиваться ООО, а не вам индивидуально.

Альтернатива LLC

Если вы не уверены в передаче арендуемой собственности в LLC, подумайте о приобретении полиса зонтичного страхования. Этот вид полиса предоставляет арендодателям дополнительную защиту ответственности, помимо стандартных страховых полисов, в случае возникновения судебных исков в отношении вашей аренды.Стоимость зонтичного полиса варьируется в зависимости от того, где вы находитесь, и часто его можно приобрести у действующей страховой компании.

Опубликовано 10 августа 2020 г.

Что вы думаете?

173 ответа

Об авторе

Аренда дома для деловых целей

При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией в налоговых целях. Читать 3 мин.

1. Сдача в аренду и инвестиционные примеры
2. Сдача дома в аренду вашему бизнесу
3. Аренда квартиры для деловых целей
Обновлено 2 ноября 2020 г.:
При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют значительные налоговые последствия.
Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179.Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, соответствующий этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.
Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций
Пример владения арендуемой недвижимостью в качестве бизнеса можно найти в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях.Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления недвижимостью. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предметы интерьера, уборку и подготовку к новым арендаторам.
Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости.Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила немного времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что собственность и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.
Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией. В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса.Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон оплачивал только счета, связанные с фермой, депонировал чеки арендной платы и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.
Сдача дома в аренду вашему бизнесу
Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя дохода от налогов.Как и в случае с любым положением IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:
Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
Форма 1099 должна быть выдана вашей компании с указанием полной арендной платы.
Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.
Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.
Сдам квартиру под бизнес
Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:
Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
Осмотрите квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
Заполните и подпишите договор аренды.
Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides
Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.
Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя.Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.
Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.
Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».
Создайте веб-сайт, на котором можно найти дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.
Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или административный помощник. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.
Ссылки
Советы
Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение, и регулярную уборку.
Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
Сдача квартиры кому-либо, занимающемуся коммерческой деятельностью, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.
Предупреждения
Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
Если вы заказываете домашнее хозяйство, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.
Писатель Биография
30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.
Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures
Начало бизнеса
Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое дело.
Мы собрали ряд подходящих предложений о том, как начать бизнес по аренде квартир.
Стать профессионалом по аренде квартир
Сейчас идеальное время, чтобы стать владельцем квартиры и домовладельцем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого количества людей, из-за чего они лишились домовладения и оказались в ситуации аренды жилья. В то же время многие не домовладельцы сомневаются в целесообразности владения домом и предпочитают продолжать жить в качестве арендатора. По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.
Конечным результатом является то, что во многих районах наблюдается нехватка арендуемого жилья — хороший знак для начинающих предпринимателей по аренде квартир.Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы быть прибыльным, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и использовать проверенные временем стратегии роста.
Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир
Доступ к капиталу — обычная проблема для начинающих предпринимателей в аренде квартир. В идеальном мире вы могли бы подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но узкие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется занижать свои ожидания и перейти к владению квартирой в аренду.
Менее затратный подход — приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Дуплексы и другие многоквартирные дома имеют то преимущество, что обеспечивают солидный доход от сдачи в аренду без устрашающих первоначальных вложений, необходимых для многоквартирного комплекса. В некоторых случаях у вас может быть возможность перенастроить пространство, чтобы выжать дополнительную арендуемую единицу, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).
Советы по увеличению дохода от аренды
Одной из приятных особенностей владения квартирой является то, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневной деятельности настолько, насколько хотите.За определенную плату менеджеры по квартирам заполнят ваши сдаваемые квартиры, соберут арендную плату и поддержат недвижимость.
Если у вас нет опыта в управлении арендуемой недвижимостью, менеджер по квартире действительно может максимизировать вашу чистую прибыль, несмотря на дополнительные расходы. Бизнес по аренде квартир — это минимизация вакансий. С правильным менеджером квартиры в вашей команде, вы можете держать свои квартиры заполненными платными арендаторами, которым можно доверять, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.
Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир
Если он включает в себя точные цифры, бизнес-план компании по аренде квартир может стать катализатором реализации бизнес-стратегии.
Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности. Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.
На раннем этапе процесса стоит потратить время на то, чтобы научиться писать раздел анализа рынка в бизнес-плане. В то время как надежный анализ рынка может быть хорошим аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.
Проверить конкурентов
Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы получить список ближайших к вам местных конкурентов. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список компаний по аренде квартир, которые находятся поблизости.
Насколько высока конкуренция на рассматриваемом вами рынке? Если конкуренция слишком высока, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.
Изучение рынка
Если вы серьезно подумываете открыть бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что местные конкуренты дадут вам совет, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием научить вас этому делу.
Однако другой предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может быть готов поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкуренции.Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но это того стоит.
Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?
Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций города / штата или почтовых индексов, а затем начните звонить!
Варианты входа для предприятий по аренде квартир
Есть два способа, которыми потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир: стартап или покупка бизнеса.
Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, потому что он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Однако стартапы труднее финансировать, потому что они по своей природе рискованны.
Вооружившись фактическими финансовыми данными и текущей оценкой активов за несколько лет, гораздо легче убедить кредиторов рискнуть и приобрести бизнес по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к документированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны в стартапе, и которые делают возможность владения недвижимостью менее рискованной как для вас, так и для основных заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .
Не исключайте франчайзинг
Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самостоятельно.
Прежде чем вы решите начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, есть ли для вас смысл франчайзинга в вашем пространстве.
Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы. Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.
Интервью с предпринимателем
Эти интервью должны вас заинтересовать.
Статьи по теме о создании компании
Эти дополнительные ресурсы, касающиеся начала работы в качестве предпринимателя, могут быть вам интересны.
Придумывая хорошие бизнес-идеи
Какой бизнес мне следует начать?
Поделиться статьей
Дополнительные ресурсы для предпринимателей
Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду
Что приводит к повышению цен на аренду в этом году?
В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким.Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду. Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.
Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну. Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила озабоченность по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.
Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 2 квартал 2021 г.
Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась.Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — с середины 1980-х годов снизилась более чем вдвое, с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией. И хотя немедленным ответом на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась. Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди работников, занятых полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.А данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. ¹
Лучшие места для поиска арендаторов для вашей аренды
Арендодателям нужны арендаторы, а арендаторам нужны домовладельцы, но найти друг друга иногда бывает непросто. К счастью, у арендодателей есть множество хороших вариантов для поиска потенциальных арендаторов для своей собственности, когда им нужно заполнить вакансии.
Интернет предлагает золотую жилу возможностей, и нельзя упускать из виду ценность рекомендаций из уст в уста.
Сайтов по аренде
Вы можете рекламировать аренду квартиры на многочисленных сайтах в Интернете, и многие из них бесплатны. Некоторые веб-сайты позволяют арендаторам сузить область поиска по площади, цене и количеству спален и ванных комнат. Другие предлагают хорошие льготы для домовладельцев.
Вот некоторые отличные места для рекламы вакансии:
Zillow Rental Manager позволяет размещать бесплатное объявление, если у вас есть учетная запись. Объявление автоматически появится и на других сайтах аренды, таких как Hotpads и Trulia.
Арендодатели могут размещать квартиры в аренду в определенном районе страны с помощью бесплатного аккаунта на Craigslist. Фотографии квартиры также могут быть включены.
Cozy — это ресурс для арендодателей, который предлагает множество бесплатных функций, в том числе список квартир. После этого список будет размещен на таких сайтах, как Realtor.com и Doorsteps.
Socialserve.com может помочь вам выйти на соответствующий рынок, если вы заинтересованы в приобретении жилья, субсидируемого государством, например, в соответствии с разделом 8.
Avail предоставляет множество бесплатных инструментов, которые помогут вам размещать объявления об аренде. Вы даже можете использовать сайт для сбора арендной платы и подписания договоров аренды после того, как найдете арендаторов.
Подумайте также о разработке собственного веб-сайта, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости. Наймите профессионала, если вы не разбираетесь в технологиях. Стоимость не должна быть непомерно высокой. Поддержание веб-сайта может обеспечить доверие и надежную рекламу в дополнение к другим методам.
Социальные сети
Миллионы людей ежедневно пользуются социальными сетями. Создайте страницу Facebook, учетную запись Instagram и учетную запись Twitter для своей компании, если она у вас есть. В противном случае используйте свои личные учетные записи, чтобы люди знали, что у вас есть недвижимость в аренду.
Вы можете разместить свою недвижимость на Facebook Marketplace, опубликовать обновление статуса в своей учетной записи, опубликовать фотографию аренды в Instagram или отправить твит своим подписчикам через Twitter.
Газета
Газета по-прежнему может быть эффективным вариантом для рекламы аренды, в зависимости от того, в каком районе страны расположена ваша недвижимость.
Вы захотите рекламировать свою вакансию по выходным, и особенно по воскресеньям. Это когда газеты видят наибольший трафик.
Объявления об аренде в газетах крошечные, поэтому у вас будет всего несколько строк, чтобы выделить вашу недвижимость. Используйте сокращения для таких слов, как спальня (BR) и стиральная / сушильная машина (W / D), чтобы сэкономить место.
Размещение объявления в газете будет стоить немного, но это хороший способ повысить узнаваемость вашей собственности.
Местные доски объявлений
Разместите листовки о сдаче в аренду в районе, где находится ваша недвижимость. Это могут быть колледжи, продуктовые магазины, места отправления культа, общественные центры, прачечные самообслуживания и автобусные остановки.
Люди будут быстро проходить мимо листовок, поэтому используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь их внимание. Включите отрывки со своей контактной информацией в нижней части флаера, чтобы люди могли схватить их на ходу.
Эти отрывки могут также включать адрес собственности и небольшую дополнительную информацию, например, количество спален.
Молва
Не стоит недооценивать силу устного слова. Сообщите текущим арендаторам, что у вас есть вакансия. У них может быть сестра, двоюродный брат или брат, которые ищут жилье.
Скажите всем, кого вы знаете, что у вас есть недвижимость в аренду.Всегда имейте при себе листовки, чтобы вы могли раздать их, если представится возможность. Вы даже можете предложить реферальную плату, чтобы дать больший стимул.
Вывеска «Сдается» на объекте
Многие арендаторы переезжают в новую недвижимость в пределах своего текущего района. Размещение вывески «Сдается в аренду» привлечет внимание такого типа арендатора, и другие, проходящие мимо, могут быть заинтересованы или могут знать кого-то, кто хочет снять квартиру в этом районе.
Убедитесь, что ваш номер телефона хорошо читается с улицы.
Передать ответственность риэлтору
Брокеры обычно взимают комиссию в размере около одного месяца аренды за свои услуги, а иногда и больше, поэтому это может быть крайним средством. Это может быть самый дорогой способ рекламировать вашу собственность, но обратите внимание на светлую сторону. Это избавит вас от лишних хлопот и головной боли, связанных с самостоятельным общением с потенциальными арендаторами.
Если вы пользуетесь услугами риэлтора, ваша собственность может быть внесена в список в Службе множественного листинга (MLS), что увеличит доступность.
Оперативно отвечать потенциальным арендаторам
Немедленно ответьте потенциальным арендаторам. Вы можете создать бесплатную учетную запись Google Voice, которая назначит вам номер телефона, который можно настроить для звонка на ваши существующие телефонные линии, если вы не хотите сообщать свой личный номер.
Вы даже можете настроить бесплатный номер за небольшую ежемесячную плату, используя такие веб-сайты, как Kall8.com, включая голосовую почту. Аналогичные варианты существуют и для электронной почты.
Всегда проверять потенциальных арендаторов
Вам следует проверить каждого арендатора, который выражает заинтересованность в аренде вашей собственности, но убедитесь, что у вас одинаковые квалификационные стандарты для всех арендаторов.Ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.
Рынок аренды жилья 2021 | Вырастут или упадут цены на аренду в 2022 году?
Рынок аренды недвижимости в США растет, но, к сожалению, не успевает за растущим спросом.
Хотя эта проблема не является важной для федерального правительства, слабый рынок арендной недвижимости и бедствующие арендодатели не сумеют ничего хорошего для жилищных рабочих, которые, как ожидается, снова начнут работать после пандемии.А если зарплаты не вырастут, им придется платить по текущему тарифу за ограниченное количество сдаваемых внаем домов и квартир.
И единицы дохода от аренды становятся все более важной частью рынка жилья США . Окупаемость расходов на рынке недвижимости намного выше, чем во многих секторах экономики. Если бы общественность больше знала о рынках недвижимости, она могла бы поощрять политику и действия, необходимые для прекращения ненужных страданий бездомных американцев.
Инфраструктура Деньги на помощь?
Если двухпартийная сделка по инфраструктуре состоится, рынок арендной недвижимости разогреется.И федеральное правительство, и правительства штатов рекомендуют арендаторам пакеты помощи арендаторам. Эта помощь значительно поможет американским арендодателям и инвесторам в арендную недвижимость, поскольку, как сообщается, просроченная арендная плата превысила 70 миллиардов долларов.
В Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил о планах штата по выплате арендной платы просроченной арендной плате. Федеральный мораторий на выселение был продлен до 31 июля, но вероятность его продления в будущем невысока. Без государственной помощи прекращение моратория привело бы к кризису во всех штатах.
При наличии стимулов угроза кризиса долгов / выселения значительно меньше, и это может вызвать большой интерес у инвесторов в недвижимость. В связи с оживлением строительства и ростом инфляции лето и осень будут напряженными. Отсутствие арендной платы (из-за проверок стимулов и выплат стимулирующего финансирования в связи с пандемическим долгом) означает, что американские арендаторы могут двигаться вперед и предлагать более высокие ставки на свое будущее арендное жилье.
Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?
Отчет Zumper об аренде за июнь показывает, что цены на аренду растут, и они растут быстрее в больших дорогих городах.Цены на аренду выросли на 5% в Сан-Франциско, Остине, Форт-Лодердейле и Сент-Питесе. Благодаря проверкам стимулов и возобновлению экономической активности по мере возобновления работы штатов спрос на аренду, особенно в квартирах, которые были заброшены в прошлом году, будет расти.
Силы, из-за которых домовладельцы снизили цены и освободились от вакансий, ослабли. Рост арендной платы на оставшуюся часть 2021 и 2022 годов может удивить некоторых.
Пока арендатор спрашивает, упадут ли цены на аренду, похоже, они готовы к еще большему росту.Рынок аренды недвижимости в США характеризуется острым дефицитом, повышенным спросом, высокими ценами на недвижимость и значительным богатством тех, кто может сдавать в аренду. Это стимулирует инвестиции в более дорогой сегмент, а не в доступный сегмент.
Снижаются ли цены на аренду? Цены на аренду в июне резко растут. Скриншот предоставлен Zumper.
Поскольку цены на жилье стремительно растут, значительная часть населения не может конкурировать за покупку дома или квартиры. Здесь зародился рынок аренды, и сегодня это быстрорастущая и динамичная отрасль.Вы узнаете больше о том, что стимулирует спрос на арендуемую недвижимость и почему цены на аренду не упадут, а будут расти дальше, когда мы выйдем из эпохи пандемии.
Этот отчет о рынке арендного жилья за 2021 год раскрывает рыночные тенденции, демографические данные, бизнес-проблемы, доходность / доходность аренды, а также возможные возможности для инвесторов и арендодателей. Информация взята из многочисленных достоверных источников, включая Zumper, Гарвардский университет, Freddie Mac, Apartmentlist, Attom Data, PWC, Urban Land Institute, Census.gov и другие.
Хотя источники исследований и опросов различаются по своим оценкам, вы можете округлить цифры и прийти к некоторым разумным выводам для конкретного случая использования.
Популярные темы в социальных сетях
Довольны ли вы сегодняшним рынком жилья?
Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти, с друзьями.
Мелкие арендодатели по-прежнему составляют основу индустрии жилой недвижимости
Когда рынок арендного жилья рухнул в мае прошлого года, правительство сильно навязало всем арендодателям оплату счетов, в то время как арендаторы и ипотечные банки дрожали от страха.Мы все обнаружили, насколько важны местные арендодатели для сообществ и местной экономики.
В то время как крупные корпорации по недвижимости получали вливания стимулирующих денежных средств, мелкие арендодатели обнаружили, что невыполнение арендной платы является проблемой, а получение стимулирующих фондов само по себе затруднено. Многие из них сообщили о продаже квартир, квартир и т.д. со скидкой богатым покупателям.
Несмотря на несправедливые условия игры, вполне вероятно, что мелкие инвесторы в недвижимость и владельцы малых предприятий найдут способ покупать недвижимость с доходом от сдачи в аренду и процветать в 2021, 2022 и следующие 5 лет.Мы узнали, что для некоторых арендодателей — это бизнес, а не хобби, и новые решения помогут.
прогнозируется среднегодовой темп роста рынка 8% с 2021 года до 2216,2 миллиарда долларов в 2023 году
Каков размер рынка арендной недвижимости в США?
По данным Researchandmarkets, ожидается, что мировой рынок аренды недвижимости вырастет с 1759,8 млрд долларов в 2019 году до 1787,8 млрд долларов в 2020 году при среднегодовом темпе роста (CAGR), равном 1.6%. На эту оценку повлияла пандемия Covid 19. Они считают, что рынок восстановится и будет расти со среднегодовым темпом роста 8% с 2021 года и достигнет 2216,2 миллиарда долларов в 2023 году.
Рынок аренды на время отпуска является составной частью более крупного рынка жилья. Ожидается, что к 2027 году он достигнет 113,9 млрд долларов США , увеличиваясь в среднем на 3,4% за прогнозируемый период согласно отчету компании Grand View Research, Inc. за 2020 год
Тем не менее, этот восстанавливающийся рынок арендного жилья в США сталкивается с некоторыми опасностями. .Правительственные постановления, затраты на строительство, недоступные цены на аренду, бездомность, прекращение выплат по стимулированию пандемии, невыполнение арендной платы и мораторий на выселение представляют риски для инвесторов.
Многоквартирный и многоквартирный сектор сильно пострадал во время рецессии и только сейчас начинает заполнять вакансии, образовавшиеся во время пандемии.
Ключевые вопросы для специалистов по аренде недвижимости
⦁ какую недвижимость мне следует покупать или продавать?
⦁ это хорошее время, чтобы заняться бизнесом по аренде недвижимости?
⦁ самое время открыть бизнес по управлению недвижимостью?
⦁ на какую демографическую группу я должен ориентироваться?
⦁ почему арендная плата высока и скоро ли она упадет?
⦁ Слишком рискованно ли вложение в городские квартиры?
⦁ Стоит ли рассматривать только дома на одну семью?
⦁ в каких городах будет наблюдаться лучший рост цен и более высокая арендная плата?
⦁ Является ли недвижимость доходом от сдачи в аренду инвестицией на следующие 5 лет?
Отчет 2021 PWC / Urban Land Institute дает рекомендации о том, какие типы собственности покупать или продавать, на графике ниже.
Аренда студенческого жилья сильно пострадала от пандемии, связанной с закрытием школ и границ. Считается, что школы вернутся к очным занятиям. Однако дни славы студенческого жилья, возможно, прошли, когда виртуальное дистанционное обучение стало более широко использоваться, а международное образование замедлилось. Спрос на роскошное студенческое жилье для богатых иностранцев может не пострадать аналогичным образом.
И те арендодатели, которые улучшают свои удобства и услуги, чтобы создать наилучшие условия для арендатора, увидят, что их аренда будет пользоваться более высоким спросом и, вероятно, будет иметь более высокие арендные цены.
Односемейные квартиры и квартиры со средним доходом пользуются большим спросом, и, соответственно, рекомендуется покупать или удерживать эту недвижимость. В квартирах с высокой плотностью населения наблюдается снижение доли вакантных площадей по мере увеличения количества вакцинаций и возвращения рабочих в города на работу.
Рекомендации по аренде, купле-продаже. Снимок экрана любезно предоставлен PWC Urban Land Institute.
После просмотра этой статистики у вас может возникнуть вопрос, является ли рынок жилья золотым яйцом или бомбой замедленного действия.Если вы хорошо выбираете недвижимость и управляете ею профессионально, вопрос спорный. Те, кто осознает давление рынка, политические и экономические тенденции и представляют хорошую ценность для арендаторов, при необходимости скорректируют свои портфели.
Внедрение современного программного обеспечения для управления недвижимостью или программного обеспечения арендодателя — лучший способ автоматизировать, контролировать риски и оптимизировать размер прибыли. С этой точки зрения технологии влияют на рынок арендного жилья , создавая новые возможности получения доходов для арендодателей и помогая идти в ногу с меняющимися требованиями арендаторов.
Инвесторы в умную недвижимость внимательно следят за макроэкономическими перспективами, политическими изменениями и другими прогнозами.
Рынок арендного жилья со временем стал более стабильным, и вероятность его коллапса снизилась, поскольку, когда домовладельцы теряют свои дома во время рецессии, они переходят на рынок аренды и становятся долгосрочными арендаторами. Инвестиции, устойчивые к рецессии, привлекательны для долгосрочных инвесторов или тех, кто нуждается в краткосрочном убежище.
Узнайте больше о рынке аренды в Великобритании и Австралии.Также доступны отчеты о рынке аренды в Калифорнии и Техасе.
Отчет об аренде недвижимости
Для вашего удобства этот полностью переработанный отчет по рынку арендного жилья за 2021 год разделен на удобоваримые компоненты:
Общее состояние рынка аренды
Статистика рынка аренды и цены на аренду
Предложение и ограничения развития продолжаются
Доходность от аренды остается высокой
Статистика рынка аренды
Основные движущие силы рынка арендной недвижимости
Города с наибольшим ростом арендной платы
Пандемия стимулирует спрос на дополнительные помещения
Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
Многосемейный подход
Результаты исследования Гарвардского университета
Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
Типы арендуемой недвижимости
Слишком сильно давят на съемщиков?
Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?
Прогноз жилищного строительства в США
1.Общее состояние рынка аренды
Пандемия определенно изменила взгляды и статистику на 2020 и 2021 годы. По мере того, как пандемия Covid 19 проходит, мы наблюдаем рост цен, то есть рынок краткосрочной аренды airbnb быстро восстанавливается. Многие могут подумать, что на восстановление потребуются годы, однако меры стимулирования ФРС, возвращение к повседневной работе и спрос на аренду для отпуска будут поддерживать отрасль быстрее, чем ожидалось.
Этот статистический показатель от Zumper показывает, что арендная плата растет, а количество арендных квартир увеличивается, но все еще близко к рекордным минимумам.
Скриншот предоставлен Zumper. Рост арендной платы в США в 2020/2021 году
Этот спад необычен, поскольку во время экономических спадов уровень вакантных площадей обычно высок.
Доля вакантных площадей в национальной аренде. Скриншот предоставлен NBE.
Дополнительную информацию о текущем обследовании населения см. На сайте Census.gov.
Секторы арендуемой собственности и управления недвижимостью огромны и растут, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать. Прогнозы на 2019 год не могли предвидеть последствий пандемии, поэтому прогнозы последних двух лет были далекими.Прогнозы на 2022 год и следующие 5 лет сняты.
3. Ограничения предложения и развития Продолжить
Нам интересно, разделяется ли рынок, чтобы обслуживать богатых или неимущих. Похоже, что ограниченное предложение не остановит имущих. Фактически, рынок предметов роскоши обслуживается хорошо, и регуляторы, препятствующие развитию, могут не так сильно повлиять на новое строительство объектов роскоши.
Высококлассные арендодатели. Снимок экрана любезно предоставлен Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.
Хотя стимулирующие деньги могут поступать правительствам штатов и городов, правила могут препятствовать строительству многоквартирных домов. Стоимость и логистика таких строительных проектов — большая проблема.
Ключевой проблемой на рынках жилья и аренды является неспособность различных уровней правительства дать согласие на строительство. Высокая стоимость строительства, растущий спрос, нормативные требования и небольшое количество инвесторов, готовых рисковать своими деньгами для крупных спекулятивных проектов в эпоху контроля арендной платы, означают, что арендная плата с большей вероятностью вырастет.
Возникает вопрос, решит ли что-нибудь увеличение предложения и высокая плотность. Следует отметить, что даже если вы построите более доступные квартиры в Калифорнии, Нью-Йорке или Майами, больше людей переедет туда и заполнит их. Таким образом, цены могут не упасть при постоянном спросе.
4. Доходность от сдачи в аренду все еще высока
Те инвесторы на рынке аренды преуспели с доходностью (выше 30% пару лет назад в некоторых городах), и даже сейчас некоторые из них все еще сообщают о высокой доходности от аренды.Города назначения пандемии, куда городские жители бежали во время пандемии, жили очень хорошо, однако с окончанием пандемии возникают вопросы о перспективах этих городов в будущем.
Будут ли сотрудники вынуждены вернуться в города, работающие на дому, или они потеряют работу? Это зависит от политических решений, принятых в этом году. Нынешние домовладельцы, обгоревшие из-за невыполнения арендной платы и незаконного захвата своих квартир, надеются, что к 2022 году, наконец, вернется нормальная ситуация, когда они смогут вести свой бизнес с прибылью.
Attom Data сообщает, что средний годовой валовой доход от аренды (годовой валовой доход от аренды, деленный на медианную покупную цену домов на одну семью) в США упал до 7,7% в 2021 году по сравнению со средним показателем в 8,4% в прошлом году.
Считается, что рост ставок и рост цен на жилье вместе с фиксированной арендной платой съедают урожайность. Они сообщают, что округа США с самой высокой потенциальной годовой валовой доходностью от аренды в 2021 году включают:
Округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания, (26.1%)
Округ Бибб, Джорджия, (18,1%)
Город / Округ Балтимор, Мэриленд (16,2%)
Округ Ла-Саль, Иллинойс, (14,1%)
Округ Чаутокуа, Нью-Йорк (13,7%)
И основные крупные города с лучшей доходностью от сдачи в аренду:
Cuyahoga County (Кливленд), Огайо (9,9%)
Даллас, Техас (8%)
Tarrant County (Форт-Уэрт), Техас, (8 %)
Округ Франклин (Колумбус), Огайо (7,9%)
Округ Бексар (Сан-Антонио), Техас (7.9%).
Конечно, по мере того, как восстановление будет продолжаться и мораторий на аренду и выселение будет отменен, эти цифры будут значительно увеличиваться. В 2022 году появится новый город с высокой доходностью от аренды.
5. Статистика рынка аренды
Если вам нужна статистика, чтобы взвесить ваши инвестиции и цены, давайте взглянем на некоторые статистические данные, которые могут предсказывать рынки в будущем.
IBIS World недавно опубликовал отчет, в котором отражено влияние пандемии Covid 19 на квартир с высокой плотностью населения и многоэтажных домов. До 2020 года рынок квартир быстро рос, приближаясь к 192 миллиардам долларов на рынке США и в настоящее время, как полагают, составляет 174 миллиарда долларов.
Принимая во внимание восстановление и рост арендных ставок и спроса на квартиры и кондоминиумы, возвращающиеся этой весной, плюс стимулирующие денежные средства, поступающие в США, прогноз может вывести их к 2023 году за пределы 200 миллиардов долларов США .
Сектор аренды квартир огромен. В нем работает более 852 000 человек, но в среднем на одно предприятие всего 1,4 человека.Это свидетельствует о том, что отрасль по-прежнему является отраслью, в которой доминирует малый бизнес, однако крупные корпорации скупают все больше собственности и используют технологии для эффективного управления ею.
Домохозяйства арендаторов обычно моложе, менее обеспечены и более разнообразны в расовом отношении, чем те, кто владеет собственными домами. Statista сообщает, что половина арендаторов моложе 30 лет, а 36% из них имеют задолженность. 38% арендаторов не могут позволить себе купить собственное жилье.
Однако в последнее время более состоятельные арендаторы получают гораздо больший кусок пирога.
Это второй уровень арендаторов из рабочего класса (зарабатывающих до 30 тысяч долларов в год), которым становится все труднее жить на то, что у них осталось после уплаты арендной платы. Очевидно, что этой устойчивой тенденции нужно положить конец.
Вместо того, чтобы вкладывать деньги в альтернативные инвестиции, инвесторов можно было бы побудить найти способ инвестировать в арендное жилье.
6. Основные факторы рынка арендной недвижимости
Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья, падение цен и то, в какие города лучше всего инвестировать.
рынок покупателей молодой и неспособен профинансировать покупку дома
недостаточно отдельно стоящих домов, доступных для покупки
риски при покупке высоки из-за высоких цен, растущих ставок по ипотеке и неопределенности на рынке жилья
миллениалов делают карьеру- мыслящие и не обязательно желающие покупать сейчас
Банк мамы и папы, возможно, заканчиваются деньги
цены на дома и квартиры слишком высоки для покупки
покупателей не будут покупать из-за ограничений ипотечного финансирования и долгосрочных опасений по поводу рецессии
рост стоимости жизни
миллениалы предпочитают старые городские кварталы с возможностью пешеходного движения
арендная плата растет слишком быстро по сравнению со стоимостью покупки дома
ставки капитализации не намного лучше, чем другие варианты инвестирования
иммиграция в США все еще сильна
выходящих на пенсию бэби-бумеров, которым трудно переехать в
других хороших кондоминиумов и апартаментов avai количество и доля обремененных расходами арендаторов снижается, потому что нормативные требования снижаются, а строительные технологии лучше. можно с уверенностью сказать, что это имеет большое экономическое влияние.Рост объемов сдачи в аренду квартир, кондоминиумов и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, домовладельцев, а также пассивный доход, в котором нуждаются многие инвесторы.
Города, в которых открываются новые возможности для инвестиций и развития.
Спрос инвесторов и развитие. Лучшие города. Снимок экрана любезно предоставлен knowledge.uli.org
7. Лучшие города для роста арендной платы
Этот список из списка Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки.Значения цен на недвижимость означают увеличение капитала, а налоговые преимущества обеспечивают значительные возможности для получения прибыли.
Снимок экрана предоставлен Apartmentlist.com
Возможности изменены за пределами крупных метро
Хотя цены на аренду квартир и кондоминиумов в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города вынуждает цены на аренду в этих районах растут. С учетом более низких цен на недвижимость в этих регионах и нового растущего спроса со стороны покупателей и арендаторов, перспективы доходов от аренды хорошие.
Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com
Если мы спроектируем после лета 2021 года, после коронавируса, если экономика сохранится, цены на аренду недвижимости должны вырасти, а заполняемость квартир в центре города может снова вырасти. Это может быть основанием для позитивного взгляда управляющего недвижимостью.
8. Пандемия стимулирует спрос на больше Комната
Спрос на аренду домов на одну семью стал более интенсивным. А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут.Таким образом, изменились возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью.
Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com
На национальном уровне миграция арендной платы в пригород и небольшие города — не такая уж плохая вещь. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, в которых десятилетия боролись с трудностями. И это создало новые возможности для прибыльных инвестиций в арендное жилье. Новые возможности открывают возможности для бизнеса для начинающих компаний по управлению недвижимостью.
9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и следующие 5 лет?
Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А домовладельцы задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение и о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.
В большинстве городов цены на аренду дома для одной семьи могут продолжать расти, как и в этом году.
Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли арендный доход и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса.Избежать больших налоговых убытков может быть проблемой для инвесторов.
А как насчет закупочных цен на квартиры?
Снимок экрана предоставлен Harvard.edu
10. Multifamily Outlook
Freddie Mac сообщает, что спрос на многоквартирное жилье значительно снизился по сравнению с уровнями 2019 года, -60% в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Ожидается, что завершение строительства многоквартирных домов в 2020 году увеличится. почти на уровне 2019 года, несмотря на то, что она замедлилась весной и летом 2020 года.
Они сообщили, что инвестиционная активность резко снизилась в первой половине 2020 года, но значительно восстановилась во второй половине года.Они ожидают, что доля вакантных площадей в многоквартирных домах вырастет до 5,8%, в то время как арендная плата упадет -0,2%, что приведет к предполагаемому общему снижению валового дохода на -0,5%. Они предупреждают, что такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Майами, в течение некоторого времени будут неспокойными.
Freddie Mac также прогнозирует, что уровень вакантных площадей в 2021 году вырастет на 30 базисных пунктов до 5,8%, в то время как цены на аренду многоквартирных домов упадут на 0,2%,
, но это улучшение по сравнению с падением цен 2020 года на -2,9%.
Недвижимость класса C с небольшими арендаторами квартир была проблемным сектором для арендодателей в 2020 году.Сектор жилья для одной семьи за пределами густонаселенных городских районов показал хорошие результаты в 2020 году и будет в центре внимания инвесторов в 2021 году.
Перспективы на 2021/2022 год для одной семьи лучше из-за спроса на большее пространство со стороны всех покупателей, включая начинающие семьи миллениалов.
Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021. Узнайте больше о многосемейности в отчете Freddie Mac.
Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021.
Чистая операционная прибыль инвесторов в недвижимость в 3-м квартале 2019 года сильно выросла, и инвесторы действительно увеличивали объем инвестиций. По данным CoStar, долларовый объем многосемейных транзакций вырос на 9% в годовом исчислении до 94 миллиардов долларов за первые три квартала 2019 года.
новых строительных единиц ориентированы на более дорогие единицы
кондиционеры и встроенные квартиры прачечная сильно выросла
расходы на строительство растут
цены на квартиры с 2010 года выросли вдвое
квартиры с низкой арендной платой становятся все более недоступными
фактический рынок арендаторов сокращается
арендаторы со средним доходом все больше обременены расходами
11.Выводы Гарвардского университета
Гарвард ежегодно выпускает отчет о рынке аренды жилья под названием «Аренда жилья в Америке». В нем содержится широкий спектр статистических данных, отражающих состояние недвижимости и арендаторов в США. (См. Отчеты по Германии, Великобритании и Австралии). Однако это еще не эпоха Covid 19.
Арендаторы богаче, поскольку все больше из них зарабатывают более 75 000 долларов в год, но они сдают в аренду, а не покупают дом. Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше, а арендуют меньше.В отчете Гарварда за 2020 год не уточняется, что случилось с группой с более низким доходом, но отмечается рост бездомности.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
Диаграмма любезно предоставлена Harvard.edu.
12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
Высокая арендная плата и низкие затраты не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут не справиться с более высокими арендными ставками, а молодые арендаторы ожидают других услуг.
Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность возрастают.
Самая большая проблема арендодателей заключается в ежедневном управлении имуществом, включая обслуживание, бухгалтерский учет, управление арендаторами и соблюдение их бюджета. Не отставать от технологических достижений — еще одна проблема, с которой сталкиваются многие. Фактически, наблюдается тенденция к переходу от старых программных решений к более современным платформам.
Арендодатели должны изучить новые способы ведения бизнеса.
Арендодатели сталкиваются с этими главными проблемами:
получение прибыли
поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
поиск хорошего онлайн-программного обеспечения для управления недвижимостью
, отвечающего требованиям арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании, дополнительных удобствах и онлайн-платежи
управление расходами и рисками модернизации старой арендуемой недвижимости
поиск доступных цен
управление разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе повышающуюся арендную плату
просроченные платежи по аренде, невыполнение арендной платы и рост количества выселений
продажи затем покупка лучшей недвижимости с устойчивой рентабельностью инвестиций
долгие часы работы, выполнение слишком большого количества задач и их выполнение
в соответствии с государственными постановлениями
Арендодатели и менеджеры компаний по управлению недвижимостью приветствуют современное программное решение для управления недвижимостью, предлагающее облачные возможности , скорость, безопасность и расширение d услуги.Узнайте больше о ManageCasa.
13. Типы арендуемой недвижимости
Нет недостатка в арендуемой недвижимости. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и аренды одной семьи, до аренды на время отпуска на берегу моря и от студий до роскошных кондоминиумов.
По данным Rentcafe, чаще всего искали апартаменты с 2 спальнями (45%), 1 спальней (27%), 3 спальнями (16%) и студиями (12%).
903
Тип спальни Средняя арендная плата Смена м / м Смена г / г
Студия $ 1,259 0.20% 2,50%
1 кровать $ 1,225 0,10% 3,40%
2 кровати $ 1,408 0,10% 0.20% 3.20%
Национальные данные предоставлены Rentcafe.com
14. Слишком ли давят на съемщиков?
Один спорный вопрос, IMHO, заключается в том, что арендное жилье не создается и не продается малоимущим.Сегмент с низкими доходами просто не обслуживается. Тем не менее, можно сказать, что правительства могут освободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в строительстве подходящего жилья для малоимущих.
Такие усилия могут выходить за рамки возможностей частного сектора, инвестирующего в арендное жилье, с точки зрения затрат и рисков. Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья выгодным.
Согласно отчету Гарварда, 10,9 миллиона арендаторов потратили более половины своих доходов на жилье в 2018 году.В том году количество сильно обремененных домохозяйств увеличилось на 155 000, уменьшив общее улучшение с пика 2014 года до 483 000. Обремененные расходами арендаторы снова выросли в 2018 году, увеличившись на 261000 до 20,8 миллиона.
Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были серьезно обременены, наряду с 43%, которые зарабатывали 15 000–29 999 долларов.
Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема существует.
15.Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?
В своем отчете PWC / ULI полагают, что цены на недвижимость будут падать по мере падения доходов покупателей в 2021 и 2022 годах. Их исследование показало, что число тех, кто предвидит хорошие / отличные перспективы, в этом году снизилось.
Арендные ставки продолжают расти в 92% городов, и в 2021 году появятся такие же положительные обстоятельства для инвестиций в арендуемую недвижимость.
Рынок аренды от Флориды до Калифорнии и Гавайев остается ограниченным. Хотя цены во многих областях стабилизировались или упали, потенциал дохода для строителей и владельцев недвижимости положительный.
Рынок арендной недвижимости в США представляет собой растущую часть мирового рынка недвижимости стоимостью 127 триллионов долларов, на который приходится 60% всех основных активов.
Рынок арендной недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.
Иммигранты составляют значительную часть спроса на аренду, и ожидается, что рынок аренды в США будет больше ориентирован на покупателей-иммигрантов в следующие 12 лет.
График предоставлен Weareapartments.com
16. Прогноз жилищного строительства в США
Рынок жилищного строительства оживлен и, как ожидается, продолжит рост. Особняки на одну семью и малоэтажные кондоминиумы являются наиболее востребованной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 млн новых домов каждый год, и в 2021 году этот показатель может увеличиться за счет иммиграции.
Начало жилищного строительства. Снимок экрана предоставлен tradingeconomics.com
«Хотя многоквартирный сектор работает намного лучше, чем нежилое строительство, девелоперы столкнутся с серьезными проблемами в 2021 году», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.«Нехватка и задержки в получении строительных материалов, рост цен на пиломатериалы и OSB, нехватка рабочей силы и более зловещий нормативный климат усугубят проблемы доступности и задержат сроки доставки».
Анализ данных переписи населения NAHB показывает, что в 2020 году 34% от общего числа многоквартирных домов приходилось на рынки с меньшей плотностью и более низкими затратами. «Эти районы опережали рынки с более высокой плотностью за последние четыре квартала, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в этом году. », — сказал Дитц в отчете NAHB.
Недавний отчет RentCafe предполагает, что в январе строительство многоквартирных домов увеличилось на 60 000 единиц.
Рынок аренды недвижимости в США — прекрасная возможность для получения пассивного дохода или увеличения прибыли за счет активного управления недвижимостью. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и создать устойчивый денежный поток.
Примите участие в тестировании ManageCasa — лучшего решения для управления недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и управляющих компаний.Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для управления недвижимостью — лучший выбор.
Другие блоги: Программное обеспечение для управления недвижимостью Switch | Программное обеспечение арендодателя | Построить в аренду | Основные возможности программного обеспечения для арендодателей | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | | Управление недвижимостью | Рынок недвижимости США | Конференции по управлению недвижимостью
.

Тип спальни	Средняя арендная плата	Смена м / м	Смена г / г
Студия	$ 1,259	0.20%	2,50%
1 кровать	$ 1,225	0,10%	3,40%
2 кровати	$ 1,408	0,10%	0.20%	3.20%

Сдача квартир посуточно — Территория инвестирования

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сдача жилья посуточно — готовая бизнес модель

Схема бизнеса

Шаг 1: Выбор стратегии

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Шаг 5: Поиск квартиры

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Инструментарий арендодателя

Нюансы работы

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Правильная локация и железные нервы

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Высокий сезон и бдительные соседи

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

Нужна ли мне ООО для сдачи в аренду моей недвижимости?

Что вы думаете?

Об авторе

Аренда дома для деловых целей

Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций

Сдача дома в аренду вашему бизнесу

Сдам квартиру под бизнес

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Поделиться статьей

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Лучшие места для поиска арендаторов для вашей аренды

Сайтов по аренде

Социальные сети

Газета

Местные доски объявлений

Молва

Вывеска «Сдается» на объекте

Передать ответственность риэлтору

Оперативно отвечать потенциальным арендаторам

Всегда проверять потенциальных арендаторов

Рынок аренды жилья 2021 | Вырастут или упадут цены на аренду в 2022 году?

Инфраструктура Деньги на помощь?

Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?

Мелкие арендодатели по-прежнему составляют основу индустрии жилой недвижимости

Каков размер рынка арендной недвижимости в США?

Ключевые вопросы для специалистов по аренде недвижимости

Отчет об аренде недвижимости

1.Общее состояние рынка аренды

3. Ограничения предложения и развития Продолжить

4. Доходность от сдачи в аренду все еще высока

5. Статистика рынка аренды

6. Основные факторы рынка арендной недвижимости

7. Лучшие города для роста арендной платы

Возможности изменены за пределами крупных метро

8. Пандемия стимулирует спрос на больше Комната

9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и следующие 5 лет?

10. Multifamily Outlook

11.Выводы Гарвардского университета

12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?

13. Типы арендуемой недвижимости

14. Слишком ли давят на съемщиков?

15.Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?

16. Прогноз жилищного строительства в США

Добавить комментарий Отменить ответ