Перевод нежилое помещение в жилое: Как сделать нежилое помещение жилым

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Для представления о методике, необходимо ознакомится с положениями регулирующего законодательства о правилах переоформления нежилых помещений, находящихся на первых или цокольных этажах многоэтажный строений в пригодные для жизни.

Нормативные и законодательные акты

Процедура перевода помещений для жизни в технические или для хозяйственных нужд и наоборот в многоквартирных домах производится в соответствии с положениями ЖК Российской Федерации, с полным соблюдением гарантий, изложенных в Конституции и защищающих права собственности граждан.

В соответствии с Конституцией России закон охраняет право частной собственности. Как сказано в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, у собственника есть полное право владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Статья 22 Жилищного кодекса России гласит, что перевод помещения из статуса жилого в нежилое и наоборот возможен при полном соблюдении положений законов о градостроительстве.

Перевести нежилое помещение в жилое не разрешается, если оно не соответствует утвержденным законодательством требованиям, не представляется возможным обеспечение подобного помещения установленным нормам, или есть обременение этого имущества требованиями или правами третьих лиц.

Произвести перевод помещения из нежилого в пригодное для жизни и наоборот вправе только уполномоченные органы управления на местах. Для осуществления процедуры перевода владелец помещения, соответствующего требованиям и свободному от обременений, или аккредитованное им лицо, должны подать заполненное заявление по месту расположения объекта о желании произвести перевод из одного статуса в другой.

Нормативные требования об утверждении перевода нежилого помещения в пригодное для жизни, признанием жилого неприспособленным для использования в качестве жилья, многоэтажного квартирного здания опасным для эксплуатации, подлежащим демонтажу или капитальному ремонту, домика в садоводстве — пригодным для проживания или жилого дома — дачным изложены в соответствующих Положениях Жилищного кодекса России и утверждены соответствующим правительственным постановлением.

Соответственно, у владельца есть преимущественное право на осуществление процедуры переоформления нежилого помещения в жилое, и он не может быть ограничен в правах на свое имущество. Для начала перевода собственнику необходимо подать заполненное заявление в органы управления по месту нахождения переоформляемого помещения. Он также должен предоставить веские доводы, подтверждающие что условия для перевода соответствуют нормативным требованиям.

Гражданам, живущим в МКД, это сделать значительно сложнее. В первую очередь, им необходимо договориться с владельцем нежилого помещения о возможности выкупа. При наличии одобрения провести общее собрание владельцев помещений с обсуждением возможности покупки нежилых помещений на с дальнейшим их переоформлением в предназначенные для жизни людей в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, у общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме есть право принять решение о возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Достижение утверждения при проведении собрания владельцев помещений в многоквартирном здании возможно, если:

здание не одноподъездное, а при проведении собрания всех владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или граждане их представляющие по доверенности с теми же полномочиями, которые имеют более половины голосов от общего количества всех принимающих участие в заседании и имеющих право на голосование, в их числе имеющие собственность в строении, где размещается помещение, заявленное для перепрофилирования, имеющие более двух третей голосов от общего количества других владельцев;

многоквартирный дом имеет один подъезд, а при проведении общего собрания владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или их полномочные представители, имеющие более 67% голосов от общего количества всех владельцев.

Как значится в регулирующих законах ЖК России, решение на общем собрании владельцев помещений в здании может быть утверждено:

если рассматриваемое здание не является одноподъездным, превышающим количеством голосов общего состава участвующих в данном собрании владельцев помещений в многоквартирном доме, если в голосовании за утверждение решения владельцами помещений в здании, в подъезде которого находится помещение, подлежащее переводу, принимали участие собственники, владеющие большим количеством голосов (более двух третей) от общего числа голосующих владельцев, чьи голоса засчитывались при вынесении постановления;

если в доме с большим количеством квартир всего один подъезд большим количеством голосов от всего количества участвующих в принятии решения владельцев помещений в МКД.

Учитывая то, что в положениях ЖК РФ сказано об утверждении решения о согласии на переоформление помещения для проживания людей в нежилое, но фактическое запрещение о возможности подобного перевода отсутствует, для подтверждения полномочий общего собрания владельцев помещений и принимаемых ими решений, можно применить аналогичный закон из Гражданского кодекса России.

Если же органы власти на местах откажутся от принятия решения, сославшись на отсутствие полной трактовки перевода в жилищном кодексе, возможно придется прибегнуть к судебному спору для утверждения перевода помещения. все статьи

Позиция Верховного суда о переводе нежилого помещения в жилое

Перевод помещения из одной категории в другую имеет ряд нюансов, которые следует учитывать при проведении данной процедуры. Ранее в статье мы рассматривали особенности перевода жилого помещения в нежилое.

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое зачастую актуален в ситуациях, когда приобретается в собственность нежилое помещение на последнем техническом этаже многоквартирного дома, поскольку использовать такое имущество в коммерческих целях затруднительно. С какими сложностями можно столкнуться и как их избежать расскажем на примере одного дела.

Так жительница Санкт-Петербурга захотела осуществить перевод нежилого помещения, расположенного на техническом семнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, в квартиру.

В рамках предусмотренной действующим законодательством процедуры собственник обратился в проектную организацию, которая разработала проект переустройства нежилого помещения на основании: Кадастрового паспорта и Технического паспорта ГУП ГУИОИ ПИБ Фрунзенского района, санитарно-эпидемиологического экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам, письма МЧС России ГУ министерства РФ по делам ГО и ЧС по г. Санкт-Петербургу о соответствии помещения пожарным нормам.

Следующим шагом стало обращение в Межведомственную комиссию Фрунзенского района города Санкт-Петербурга с заявлением о согласовании проекта переустройства нежилого помещения с дальнейшим переводом его в жилой фонд.

Однако в согласовании собственнику было отказано по причине несоответствия нежилого помещения требованиям пунктов 7.1.12, 7.2.15 СНиП 31-01-2003 Свода правил «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция» (далее — СНиП 31-01-2003), пунктов 6, 9, 6.11, 6.13, 7.4, 7.5 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (далее — СНиП 21-01-97). А также в связи с несоответствием проектной документации требованиям пункта 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Не согласившись с отказом, собственник нежилого помещения обратилась с административным иском к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга с требованием признать незаконным отказ в согласовании проекта переустройства нежилого помещения с дальнейшим его переводом в жилой фонд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5.21 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» многоквартирные жилые дома по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф1.3; производственные и складские здания, сооружения и помещения — к классу Ф5.

Пунктом 6.11 СНиП 21-01-97 предусмотрено, что части здания различной функциональной пожарной опасности, разделенные противопожарными преградами, должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.

В соответствии с пунктом 6.13 СНиП 21-01-97 не менее двух эвакуационных выходов должны иметь этажи зданий класса Ф1.3 при общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа — на этаже секции — более 500; при меньшей площади (при одном эвакуационном выходе с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход по 6.20 СНиП 21-01-97.

При этом нежилое помещение административного истца имеет аварийный выход, соответствующий подпункту «а» пункта 6.20 СНиП 21-01-97 (имеет выход на балкон с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до оконного проема). Выходы из всех помещений данного технического этажа организованы в один коридор, ведущий к единственной лестничной клетке на этаже.

Таким образом, помещения, расположенные на техническом этаже многоквартирного дома, являются частями здания различной функциональной пожарной опасности, в связи с чем для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходимо наличие двух самостоятельных эвакуационных выходов.

Поскольку в данном случае это правило не соблюдено, то в случае перевода в жилое, спорное помещение не будет соответствовать требованиям пункта 6.11 СНиП 21-01-97, пунктов 7.1.12, 7.2.15 СНиП 31-01-2003.

Кроме того, суд первой инстанции указывает, что согласно пункту 17 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (далее Положение), доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

При этом спорное нежилое помещение расположено на техническом семнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, а последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является именно 16 этаж жилого дома, на котором расположены жилые помещения.

Обращение Истца в Судебную коллегию по административным делам Санкт-Петербургского городского суда и в Третий кассационный суд общей юрисдикции также не дали положительных результатов, решение суда первой инстанции было оставлено в силе.

Помог разобраться в сложившейся ситуации Верховный суд РФ, который Определением от 14 апреля 2021 г. №78-КАД21-2-КЗ отменил, обжалуемые собственником нежилого помещения, судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ указывает, что судами не учтено следующее:

«..Согласно пункту 17 Положения доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Нежилое помещение расположено на техническом (семнадцатом) этаже многоквартирного жилого дома. Последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом.

С учетом того, что подъем с 1-го до 16-го этажа осуществляется с помощью лифта, а доступ на 17-й технический этаж обеспечен лестницей, то подъем на один этаж по лестнице не противоречит указанному нормативному акту.

Под помещениями общественного назначения понимаются учреждения и предприятия общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, которые могут быть встроенными и встроенно-пристроенными (пункт 7.1.1 СП 31-107-2004), размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений в зданиях класса Ф1.3 допускается в подвальном, цокольном, первом, втором (в крупных и крупнейших городах) и в третьем этажах многоквартирного жилого здания, при этом помещения жилой части от общественных помещений следует отделять противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и перекрытиями не ниже 3-го типа (в зданиях степени огнестойкости I — перекрытиями 2-го типа) без проемов (пункт 7.1.12 СНиП 31-01-2003).

Межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирных домов и не могут быть отнесены к помещениям общественного назначения.

Вместе с тем суды не выяснили наличие на техническом этаже помещений общественного назначения.

Также суды указали на нарушение требования пункта 6.11 СНиП 21-01-97, которым предусмотрено, что части здания различной функциональной пожарной опасности, разделенные противопожарными преградами, должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.

Суды исходили из того, что помещения, расположенные на техническом этаже, являются частями здания различной функциональной пожарной опасности: жилые многоквартирные дома — класс функциональной пожарной опасности Ф1.3, производственные и складские здания, сооружения и помещения (для помещений этого класса характерно наличие постоянного контингента работающих, в том числе круглосуточно) — класс Ф5, в связи с чем для перевода нежилого помещения административного истца в жилое помещение необходимо наличие двух самостоятельных эвакуационных выходов.

В настоящее время на техническом этаже уже имеются жилые и нежилые помещения, из которых выходы организованы в один общий коридор, при этом изолированных эвакуационных выходов они не имеют, а возможность оборудовать этаж вторым самостоятельным эвакуационным выходом отсутствует.

Вывод судов о том, что для рассматриваемого помещения необходимо обустройство не менее двух эвакуационных и одного аварийного выходов, противоречит требованиям пожарной безопасности…».

Кроме того, суды в нарушение статьи 84 КАС РФ не дали оценку сообщению ГУ МЧС по г. Санкт-Петербургу от 21 июля 2016 г. об отсутствии отступлений от требований пожарной безопасности в представленной проектной документации по объекту «Проект перепланировки помещения с переводом в жилой фонд.

Определение Верховного суда РФ от 14.04.2021 №78-КАД21-2-К3 представляет практический интерес, как судебный акт, в котором, по сути, высказывается мнение суда о недопустимости создания препятствий в процессе осуществления собственниками помещений в МКД права на изменение категории помещения.

При этом Верховный суд РФ делает акцент на том, что суды при принятии решения по данной категории дел должны принимать в учет фактические обстоятельства, а не подходить к разрешению вопроса формально.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь.

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Полное наименование	Прием документов и выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Реестровый номер услуги	02/00/019
Форма предоставления	в электронном виде
Дата и время последнего обновления информации о получении муниципальной услуги	11.03.2021 9:56
Результат предоставления услуги	Распоряжение администрации города о переводе жилого помещения в нежилое помещение либо распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое помещение либо решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
Категория заявителя	Физические и юридические лица
Срок предоставления услуги	Общий срок предоставления услуги не должен превышать 45 дней
Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги	см. пункты 19, 20 Регламента
Перечень документов, необходимых для предоставления услуги
Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги	муниципальная услуга предоставляется бесплатно
Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования	см. раздел V Регламента
Административный (типовой) регламент предоставления услуги (Регламент)	распоряжение администрации города от 27.06.2019 № 190-р (в ред. распоряжения от 10.03.2021 № 77-р)
Статистика запросов страницы с услугой	16225

Последующее определение нежилой собственности | Law Insider

Относится к

Последующему нежилому имуществу

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения на них или на них.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года в качестве жилого.

нежилое использование означает здание или строение любого вида, которые использовались, спроектированы или предназначены для использования не в жилых помещениях;

жилая земля означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилья и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.

Нежилое означает развитие любой собственности для любого использования, кроме жилого, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.

Жилой участок означает земельный участок с жилым помещением или свободный участок, который зонирован для жилищного использования и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Жилая недвижимость означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения для одной или четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или проживания, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (а) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (б) кондоминиумы или кооперативные квартиры, или (в) собственность товарищества домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

НЕУЛУЧШЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ означает Имущество, в котором Компания имеет долю в капитале, которая не была приобретена с целью получения арендной платы или другого операционного дохода, в которой не ведется разработка или строительство и для которой не планируется развитие или строительство, добросовестно, чтобы начать в течение одного (1) года.

Жилой проект означает портфель Жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Арендуемая недвижимость означает арендуемое жилье, которое Застрахованный забронировал для проживания во время пребывания.

Жилая единица означает здание или строение, или часть здания или строения, которые используются в качестве дома или жилого помещения одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство. Это также означает передвижной дом независимо от формы собственности на землю.

Коммерческая недвижимость означает собственность, которая ранее или в настоящее время используется в основном для бизнеса, розничной торговли, государственных или профессиональных целей.

Жилищный заем, принадлежащий инвестору означает заем, за исключением ссуд, предоставленных в соответствии с жилищным ссудой, которая обеспечена ипотекой на проживание от одной до четырех семей или фонд кооперативных жилищных ассоциаций, которые не заняты собственником или основное место жительства заемщика.

Начальные свойства в совокупности означает свойства, перечисленные в Приложении 1.1 и «Первоначальная собственность» означает любую из таких Свойств.

Жилищные ссуды, принадлежащие инвесторам означают ссуды, за исключением ссуд, выданных в рамках жилищных ссуд, обеспеченных ипотекой на проживание от одной до четырех семей или фонд кооперативных жилищных ассоциаций, которые не заняты собственниками. Эти ссуды могут рассматриваться как реструктурированные ссуды на коммерчески разумной основе и могут быть реструктурированы на условиях, отличных от стандартов Приложения 5. См. Приложение 2b для руководства по расчету убытков по реструктурированным кредитам.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных жилых домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Многосемейная собственность означает любую недвижимость, на которой был построен многоквартирный жилой комплекс или который в настоящее время или в будущем предлагается построить (например, без ограничения, собственность того типа, который находится в управлении Компании) .

Жилая недвижимость, сдаваемая внаем означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей.Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и реконструкцию в районе обновления города, или восстановление или сохранение в зоне обновления города, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города.Эти обязательства и действия могут включать:

Квалифицированная аренда земли означает любую аренду земли (а), которая представляет собой прямую аренду земли, предоставленную владельцем недвижимого имущества, взимающим плату, (б) которая может быть передана и / или уступлена без согласия арендодателя (или в отношении которого в договоре аренды прямо предусмотрено, что (i) такая аренда может быть передана и / или уступлена с согласия арендодателя и (ii) в таком согласии не должно быть необоснованно отказано или отложено) или при соблюдении определенных разумных заранее определенные требования, (c) который имеет оставшийся срок (включая любые условия продления, которые могут быть исполнены по единоличному усмотрению арендатора) не менее двадцати (20) лет, (d) при котором не произошло и продолжается существенный дефолт, (e) в отношении которого Залог может быть предоставлен без согласия арендодателя, (f) который содержит положения о защите кредитора, приемлемые для Административного агента, включая, помимо прочего, положения о том, что (i) арендодатель должен уведомить любой держатель ипотечного залога с правом аренды имеет право удержания в таком договоре аренды в случае наступления любого дефолта со стороны арендатора по такой аренде и должен предоставить такому держателю возможность исправить такое неисполнение, и (ii) в случае прекращения такой аренды такой держатель должен иметь возможность заключить новый договор аренды, условия которого по существу идентичны условиям прекращенного договора аренды, и (g) который в остальном является разумно приемлемым по форме и содержанию для Административного агента.

Жилая аренда означает право аренды на отдельную жилую единицу и не включает в себя основную аренду.

Собственность гостиницы — это Имущество, на котором расположена действующая гостиница.

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Кооперативная собственность Недвижимость и улучшения, принадлежащие Кооперативной Корпорации, включая выделение индивидуальных жилых единиц держателям Акций Кооператива Кооперативной Корпорации.

Жилая недвижимость означает любую недвижимость, находящуюся в этом штате, на которой построено или предназначено для строительства жилище;

Квалифицированная собственность имеет значение, изложенное в Разделе 313.021 (2) НАЛОГОВОГО КОДЕКСА ТЕХАСА и интерпретируемое Правилами финансового контролера и Генеральным прокурором Техаса, поскольку эти положения существовали на дату начала рассмотрения заявки.

Что вам нужно знать

Если возникает необходимость изменить жилое на коммерческое, вы, возможно, думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.Читать 3 мин.

1. Законы о смене зонирования с жилого на коммерческое помещение
2. Основы зонирования
3. От жилого к коммерческому
4. Домашний бизнес
5. Процедуры подачи заявления на изменение зонирования и отклонения
6. Как получить жилую недвижимость, зонированную как коммерческую

Если возникает необходимость изменить жилую недвижимость на коммерческую, возможно, вы думаете об открытии бизнеса и управлении им из своей жилой недвижимости.

Законы о переносе жилого помещения в бизнес

Прежде чем вы сможете начать домашний бизнес, важно понять правила зонирования в вашем муниципалитете или регионе.Законы о зонировании применяются на местном уровне. Если вы хотите изменить классификацию своей жилой недвижимости, вы должны пройти процедуры, указанные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Понимание основ зонирования — это первый шаг в запросе изменения классификации вашей собственности. Постановления о зонировании помогают сохранить назначение и характер собственности, а также разделяют несовместимые земли.

Наиболее распространенная классификация недвижимости включает:

Сельское хозяйство
Коммерческий
Промышленное
Жилая
Развлекательный

Законы о зонировании также ограничивают возможность новой застройки наносить ущерб существующим жилым домам или предприятиям. Зонирование также гарантирует, что зоны, предназначенные для проживания, созданы с достаточным пространством для улицы, домов, инженерной инфраструктуры и развития образования.

от жилого до коммерческого

Жилые зонированные районы, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Повторное зонирование вашей жилой собственности может быть сложной задачей, потому что использование земли в коммерческих целях может увеличить движение в этом районе или нарушить конфиденциальность владельцев жилой недвижимости. Жители любого муниципалитета могут на законных основаниях запросить разрешение на изменение зоны жилой недвижимости. Однако многие жители вместо этого обычно ищут отклонений. Разница — это разрешение, которое позволяет вам использовать землю способом, отличным от существующих на ней ограничений по зонированию.

Домашний бизнес

Постановления о зонировании действительно различаются, но большинство муниципалитетов разрешают владельцам жилой недвижимости вести бизнес вне дома, но при этом действуют ограничения. Домашний бизнес может работать без регистрации или внесения изменений, если основной целью собственности остается использование в жилых помещениях. Ограничения могут применяться к размеру и количеству вывесок для домашнего бизнеса, а также к количеству транспортных средств, которые можно использовать или припарковать на территории.Законы муниципалитета также могут ограничивать количество клиентов, которые могут посещать объект в день в деловых целях.

Процедуры повторного зонирования и внесения изменений

Когда вы думаете о том, чтобы вести крупный бизнес из своего дома, может быть трудно соблюдать ограничения, которые применяются к жилой зонированной собственности. В этом случае вам может потребоваться изменить зонирование собственности на коммерческую, что требует одобрения местной комиссии по планированию или совета по зонированию.Процедуры и процессы различаются в зависимости от муниципалитета, но для большинства из них требуется публичное уведомление, встречи с должностными лицами комиссии по планированию и участие во встречах с другими жителями района.

Процесс подачи заявки на отклонение будет включать в себя многие из тех же шагов, хотя вам, возможно, не придется встречаться с сотрудниками комиссии по планированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Первым шагом в изменении зонирования вашей жилой собственности является изучение местных законов, применимых к зонированию.Основные категории:

Смешанное использование
Коммерческий
Жилая
Сельское хозяйство
Промышленное

Правительство на уровне округа или города обычно рассматривает законы о зонировании и рассматривает запросы на изменение зонирования. Государственное агентство должно включать в себя департамент или комитет, который отвечает за принятие решений по зонированию. Вы можете начать процесс, просмотрев официальную карту зонирования вашего округа или области, которая должна быть доступна в Интернете.Это даст вам представление о зонировании собственности в вашем районе.

Просмотрите историю своего муниципалитета или города, чтобы определить, можно ли изменить зонирование вашей собственности. Демографические данные вашего сообщества также могут повлиять на возможность изменения зон, включая строительство дорог, метро и железных дорог. Когда они были построены, законы зонирования изменились бы. Более крупные компании, как правило, нуждаются в изменении зонирования, поскольку малые предприятия могут работать вне жилых помещений без необходимости вносить изменения.

Вам нужно будет продемонстрировать, как это изменение улучшит местность и принесет пользу вашему местному сообществу. Использование примеров также может помочь в вашем случае, например, демонстрация свойств, похожих на вашу, которые были преобразованы в коммерческую и служили благом для сообщества.

Если вам нужна помощь в переходе с жилого на коммерческое, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Планируете ли вы преобразовать вашу коммерческую недвижимость в жилую?

Что ж, мы все знаем, что сдача в аренду такой собственности имеет свои многочисленные преимущества, но всегда не забывайте тщательно продумывать каждую деталь, прежде чем приступить к ее реализации.

Как мы все знаем о том, что преобразование коммерческой недвижимости может повлечь за собой сложный материально-технический вердикт.Когда вы начинаете планировать и строить планы в отношении новой области, мы всегда должны помнить об определенных вещах, таких как здоровье, безопасность и многое другое.

Ну вот вопрос как поменять использование коммерческого на жилое.

Это не так просто, как кажется, но принесло разработчикам отличную окупаемость. Проще говоря, коммерческая недвижимость — это обычно офисное здание или здание мастерской, и вы планируете преобразовать его в многоквартирный дом, больничную кассу или любой дом. Одним из самых больших преимуществ преобразования коммерческого сектора в жилой является то, что коммерческая недвижимость, как правило, имеет более низкую стоимость, чем жилая недвижимость.И все это из-за разрастания сектора коммерческой недвижимости или рынка.

Еще одним преимуществом перепрофилирования коммерческой недвижимости в жилую является то, что она в основном дешевле из-за того, что остается пустой на более длительный период времени. В результате владелец собирается продать недвижимость в ближайшее время и по разумной цене, просто чтобы снизить свои текущие расходы на содержание.

Плюсов переоборудования коммерческой недвижимости в жилую:

Для магазинов, которые уже разрешены на основании права на застройку, разрешение на застройку не требуется.
В случае, если вам требуется разрешение на строительство, его легко получить, поскольку Национальная политика планирования легко предоставляет его для собственности, которая пустует в течение более длительного периода времени.
Вы получаете большую собственность по разумным ценам.
Вы не будете обязаны платить высокий гербовый сбор, так как нежилые объекты освобождаются от него.
Вам не нужно будет платить НДС, если вы переводите свою коммерческую недвижимость на строительные работы, чтобы превратить ее в жилую.

Минусы преобразования коммерческой недвижимости в жилую:

Вы должны будете заплатить некоторые сборы в случае подачи заявления на разрешение на строительство.
Вам необходимо будет пройти профессиональное обследование коммерческого здания, что снова заставит вас тратить деньги.
Иногда это может стать для вас денежной ямой, если не управлять должным образом.
После получения разрешения на планирование вам потребуется нанять специалиста по финансированию проекта, что может оказаться для вас немного дорогостоящим.

При преобразовании коммерческой недвижимости в жилую вы должны соответствовать некоторым требованиям как арендодатель:

Путешествие домовладельца в данном случае одновременно захватывающее и захватывающее. Как домовладелец, вы должны в каждом случае защищать свой карман при соблюдении таких требований, как стандарты безопасности.

Вам необходимо убедиться, что вы соответствуете всем требованиям, которые делают вашу коммерческую конверсию долговечной. Обратите внимание на требования, указанные ниже, и убедитесь, что они выполняются, прежде чем арендаторы переедут в вашу собственность:

Пожарная безопасность
Сантехника
Здоровая окружающая среда
Электробезопасность
Правила безопасности

Следовательно, мы можем сказать, что преобразование коммерческой недвижимости в жилую поначалу может показаться трудным, но все пройдет гладко, как только вы получите в процедуру.Все, что вам нужно сделать, это просто действовать в соответствии с правилами и положениями, и вскоре вы сможете перевести свою собственность в жилой район.

IRAS | Недвижимость

Начисление налога на товары и услуги при покупке недвижимости

Продажа и аренда жилых объектов освобождены от уплаты налога (т.е. налог на товары и услуги взиматься не нужно).

Продажа и аренда нежилых объектов облагаются налогом на товары и услуги в размере .

Для объектов недвижимости, которые состоят как из жилых, так и из нежилых частей, только нежилая часть облагается налогом на товары и услуги.

С внедрением обратная оплата 1 января 2020 года, разработчики, зарегистрированные в GST, или владельцы Жилая недвижимость должна будет учитывать налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуги, поскольку они не имеют права на получение полной налоговой скидки. Они будут имеет право требовать GST, учитываемого как предналоговый налог, при условии нормального ввода правила возврата налогов. Для получения дополнительной информации см. GST: Налогообложение импортируемых услуг в обратном порядке. заряд (1202КБ).

Меблированная жилая недвижимость

Когда жилая недвижимость меблирована, вы должны взимать GST за поставку передвижной мебели и фурнитуры .

Однако такие приспособления, как встроенные шкафы и гардеробы, кухонные и сантехнические изделия, настенные кондиционеры, которые постоянно прикреплены к жилой недвижимости, могут быть освобождены от уплаты НДС вместе с недвижимостью.

Для получения информации о том, как учитывать налог на товары и услуги при продаже и аренде мебели и фурнитуры, см. FAQs .

Жилая и нежилая недвижимость

Поскольку к жилой и нежилой собственности применяется другой режим GST, вам необходимо указать, является ли ваша собственность жилой или нежилой.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это свободная жилая земля, а также жилое здание, квартира или многоквартирный дом (именуемый «зданием»).

Земля
Считается жилой землей, если это свободная земля, обозначенная в Генеральном плане как «Жилая», и использование земли одобрено для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Жилая земля включает свободную землю или землю с существующим зданием (которое требуется правительством или государственным органом для сноса), который предоставляется правительством или государственным органом и одобрен исключительно для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Здание
Здание является жилым зданием, если оно разрешено для использования или разрешено для использования в жилых целях. Пожалуйста, обратитесь к утвержденному использованию здания, которое разрешено соответствующими властями в течение соответствующего периода, в который происходит поставка.

Нежилая недвижимость

Недвижимость, не подпадающая под определение жилой недвижимости, указанное выше, считается нежилой недвижимостью.

Общие примеры

Когда сообщать GST (время поставки)

Продажа завершенной нежилой недвижимости

При продаже завершенной нежилой недвижимости вы обычно получаете комиссию за опцион, за которой следует депозит при исполнении опциона.Недвижимость обычно передается покупателю после завершения продажи.

Комиссия за бронирование и депозит

Вы должны учитывать исходящий налог на комиссию за опцион и депозит на более раннем из следующих событий:

Когда платеж получен; или
При выставлении счета.

Оставшаяся сумма

В отношении оставшейся суммы, подлежащей выплате, вы должны учесть GST не ранее следующих событий:

Когда платеж получен;
При выставлении счета;
Когда недвижимость предоставляется покупателю для проживания; или
Когда право собственности передается после юридического завершения.

В случае, если ваш адвокат перечислит налог на товары и услуги, взимаемый с продажи собственности, напрямую IRAS, вы все равно должны указать продажу недвижимости в декларации по налогу на товары и услуги. В частности, вы должны указать продажную стоимость собственности (без GST) и соответствующую сумму GST в полях 1 и 6 вашего возврата GST соответственно.

Продажа нежилой недвижимости в стадии строительства

Поскольку недвижимость еще находится в стадии строительства, платежи взимаются постепенно в соответствии с графиком платежей, указанным в соглашении (e.грамм. исходя из стадии завершения разработки).

Недвижимость обычно предоставляется покупателю для проживания после выдачи разрешения на временное проживание (TOP).

Выплаты до TOP

Вы должны учитывать исходящий налог в ранее следующих событий:

Когда платеж получен; или
При выставлении счета.

Оставшаяся сумма после выдачи TOP

Однако после выдачи разрешения на временное пребывание (TOP) вы должны отразить налог на товары и услуги на оставшуюся сумму, подлежащую выплате, при наступлении следующих событий:

полученный;
При выставлении счета; или
Когда недвижимость становится доступной (выдается TOP) покупателю.

Аренда нежилой недвижимости

При аренде нежилой недвижимости вы должны учитывать выходной налог в ранее следующих событий:

При получении платежа; или
При выставлении счета.

Единый счет за многократную ежемесячную арендную плату

Когда вы выставляете один налоговый счет за ежемесячную арендную плату за несколько месяцев вперед, вы должны указать дату платежа для каждой арендной платы и соответствующий налог на товары и услуги, подлежащий уплате, в налоговой накладной. .

Соответственно, вы будете учитывать GST для каждой аренды в ранее из следующего:

Срок уплаты каждого арендного платежа; или
При получении арендной платы.

Меры поддержки COVID-19

В рамках льготных мер, объявленных Правительство должно обеспечить облегчение движения денежных средств предприятиям, которые пострадали от В связи с COVID-19 приняты следующие меры по оказанию помощи:

(i) Скидка по налогу на имущество

В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры), владелец недвижимости обязан полностью и безоговорочно передать арендатору скидка по налогу на имущество, относящемуся к арендованной собственности в зависимости от периода сдачи в аренду, либо за счет снижения арендной платы, либо за счет оплата арендатору.Передача налоговой скидки арендатору рассматривается как скидка на аренду, а налог на товары и услуги рассчитывается в сети. аренда взимается независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочие примеры для расчета GST:

Понижающий ток или будущая аренда

Пример 1а: Арендодатель передает Скидка 100 долларов по налогу на имущество арендатору за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги.Поскольку скидка по налогу на имущество рассматривается как со скидкой, GST взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США. Арендодатель должен отчитаться за налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

Пример 1b: Арендодатель передает Скидка арендатору по налогу на недвижимость в размере 1000 долларов США за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги. Поскольку чистая арендная плата за вычетом льгота по налогу на имущество, налог на товары и услуги не взимается.

Выдача кредита примечание

Пример 2: Арендодатель уже выставил счет арендатор и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на имущество в размере 100 долларов совершение единовременного платежа с помощью кредитной ноты.Кредитовое авизо будет отражать скидка по налогу на имущество передана в размере 100 долларов США с кредитом GST в размере 7 долларов США.

(ii) Государственная денежная субсидия как часть аренды Relief

Как указано в бюджете Fortitude, соответствующие владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны оказывать поддержку в виде льгот при аренде малым и средним предприятиям, имеющим на это право Предприятия (МСП) арендаторы-арендаторы.

С государственной денежной субсидией, собственность Владельцы обязаны предоставить отказ от аренды правомочным арендаторам МСП и они могут сделать это по:

a.снижение арендной платы выплачивается арендаторами; или
б. вернуть деньги их арендаторам, если арендная плата уже внесена.

Отказ от аренды рассматривается как скидка сдаются в аренду собственниками и / или арендодателем. Таким образом, GST должен быть взимается с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и охрана). Как передача Скидка по налогу на имущество в пункте (i), если домовладелец уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от аренды, возвращая деньги, арендодатель должен выписать кредит-нота, отражающая предоставленную скидку и соответствующий кредит GST.

В некоторых случаях собственники и / или арендодатели может оказывать своим арендаторам добровольную поддержку в аренде за пределами (i) объекта недвижимости Налоговая скидка и (ii) государственная денежная субсидия как часть арендной платы. В других словами, собственники и / или арендодатели могут отказаться от арендной платы или предоставить возмещение арендаторам сверх того, что предусмотрено в пунктах (i) и (ii). Эти также рассматривается как скидки для целей GST.

Размер арендной платы, которая может быть рассматривается как скидка для целей GST, ограничивается общей стоимостью договорных аренда на 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют освобождение от общей суммы договорной арендной платы за 2020 год, сумма превышение суммы будет рассматриваться как оплата деловой репутации. См. Пример 3 ниже.

Пример 3

Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов США за Годовой налог

GST уже собран с января по июнь 2020 года. 420 долл. США (6000 долл. США x 7%)

Аренда с июля по декабрь 2020 г .: отказ

Поскольку арендодатель отказывается от с июля по декабрь 2020 г. арендной платы и нет чистой арендной платы, нет GST не взимается.Если арендодатель также возвращает арендатору арендную плату, собранную с января по Июнь 2020 г., максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в кредитном авизо Выдано составляет 420 долларов.

Требование уплаты НДС

Такие претензии могут включать в себя налог на товары и услуги, понесенный при покупке недвижимости, транспортные расходы, затраты на строительство и развитие, а также профессиональные гонорары.

GST, уплаченный при покупке жилой недвижимости, не подлежит возмещению. Однако льгота GST разрешена при покупке земли под жилую застройку.

С внедрением обратного начисления 1 января 2020 г., вам может потребоваться оплатить налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг. если у вас нет права на полное возмещение входящего налога, например, если вы продаете или сдаете в аренду жилая недвижимость. Вы можете потребовать налог на товары и услуги, учтенный на вашем импортированном услуги в качестве предварительного налога (при условии соблюдения обычных правил возврата входящего налога) в тот же установленный отчетный период, в который вы применяете обратный сбор за импортированный Сервисы.

Дополнительную информацию см. Налог на товары и услуги при покупке земли под жилую застройку (PDF, 450 КБ).

Для получения дополнительной информации о налогообложении НДС для сделок, связанных с застройщиками, см. GST: Руководство для застройщика (PDF, 737 КБ).

Для получения дополнительной информации об обращении с налогом на товары и услуги для транзакций, относящихся к владельцам собственности и холдинговым компаниям, см. GST: Руководство для владельцев недвижимости и компаний, владеющих недвижимостью (PDF, 423 КБ).

Для Для получения дополнительной информации об обратном начислении см. GST: Налогообложение импортных услуг. путем обратной оплаты (PDF, 1202 КБ).

Агентства недвижимости

Агентство недвижимости предоставляет брокерских услуг продавцам или покупателям недвижимости, в то время как агенты по недвижимости предоставляют брокерские услуги агентству недвижимости.

Комиссионные, полученные за предоставленные брокерские услуги, облагаются налогом на товары и услуги. Это независимо от того, является ли недвижимость жилой или нежилой.

GST учитывается не ранее следующих событий:

При получении комиссии; или
При выставлении налоговой накладной.

Для получения дополнительной информации о GST для транзакций, связанных с агентствами недвижимости, пожалуйста, обратитесь к GST: Real Estate Agency Industry (PDF, 173 КБ).

ROW Руководство по оказанию помощи при переезде: виды приемлемых расходов на переезд

Раздел 3: Типы соответствующих критериям расходов на переезд — Нежилой

Обзор

Нежилое перемещенное лицо имеет право на компенсацию за транспортные расходы, определенные TxDOT как разумные и необходимые.Сумма возмещения зависит от того, какой из трех перечисленных методов ниже используется для выполнения хода. Ход может быть выполнен одним или комбинацией этих методов, при условии, что нет дублирование оплаты в любой части переезда.

Commercial Move

Нежилому перемещенному лицу могут быть возмещены расходы переезда, выполненного квалифицированным лицом или компанией.Детализированный квитанции и списки перемещаемых товаров и имущества должны подтверждать такие расходы.

Вытесняемый перед началом своего хода должен:

посоветуйте TxDOT о своем намерении коммерчески вывезти свои товары и имущество, и укажите название компании или лица, которое будет выполнять Движение;
информирует TxDOT о дате переезда продвинуться и позволить TxDOT следить за перемещением; а также
сообщать TxDOT о любых необычных условиях или особые требования к обращению, которые могут повлиять на стоимость переезда.

TxDOT должен:

советовать замена определения TxDOT относительно правомочности расходов перед началом переезда;
выполнить предварительное перемещение, перемещение сайта по возможности просмотрите список перемещенных свойств и любые особые условия и требования, которые могут повлиять на переезд расходы;
следить за движением;
выполнить проверку места замены после перемещения, по возможности, чтобы определить, действительно ли перемещается личность и установлено, как указано в выставленных счетах; и
проверять отправленные счета и квитанции с выдающими организациями и физическими лицами; а также

При сложных переездах и при любых переездах, требующих затрат Чтобы превысить 20 000 долларов, разработайте план переезда, как описано в разделе NSM сразу после.

Если ожидается, что расходы на переезд превысят $ 20 000, получите два подтверждающие сметы от квалифицированных коммерческих фирм по переезду или отдельные лица.

Фактическая стоимость самостоятельного перемещения

Если перемещенное лицо, не являющееся жителем, решает переехать по фактической стоимости переезд должен быть подтвержден оплаченной квитанцией счета за труд и оборудование.Почасовая оплата труда не должна превышать ставки, выплачиваемые коммерческим перевозчиком сотрудникам, выполняющим та же деятельность, и плата за аренду оборудования должна основываться на фактическая стоимость аренды оборудования, но не более стоимости оплачивается коммерческим перевозчиком.

Договорное самостоятельное перемещение

Если перемещенное лицо решает взять на себя полную ответственность за всех или частичное перемещение его перемещенного лица, оплата может быть одобрена чтобы его расходы на переезд не превышали минимально допустимую полученную оценку или подготовленный TxDOT.Дополнительная документация расходов перемещенным лицом не требуется. Оплата должна включать все приемлемые транспортные расходы; однако расходы на удаление и переустановку могут рассматриваться как отдельные претензии. По возможности все претензии относящиеся к конкретному переезду, должны быть предъявлены к оплате одновременно. NSM должен обрабатываться в следующей последовательности:

Для сложных перемещений и перемещений, которые, как ожидается, будут стоить более 20 000 долларов США, перемещенный при содействии TxDOT, должны подготовить план перемещения до перемещения перемещенного имущества и до того, как будут инициированы другие действия.В плане переезда должны быть указаны все факторы, которые могут повлиять на стоимость переезда и должны:

в письменной форме, датировано и согласовано как вытесненным лицом, так и TxDOT до получены любые оценки стоимости переезда;
для отправки в TxDOT для проверки в течение 60 дней с момента получения уведомления за 90 дней;
содержит краткое и четкое описание перемещаемое имущество, местонахождение и расстояние до замены сайт и дату, когда должен быть осуществлен переезд;
краткое описание рабочих спецификаций и требований. для каждого этапа переезда с подробным указанием предметов, требующих снятие и повторная установка, а также любое специальное обращение, упаковка или обрешетка;
соответствует требованиям TxDOT и признан принципы движения;
определяет все допустимые службы, в том числе отключение / повторное подключение инженерных сетей и других видов услуг; сложный услуги, как определено TxDOT, должны выполняться на фактическом стоимостная основа;
включает только личные данные перемещенного лица. быть перемещенным на новое место.Решите любые вопросы относительно допустимые затраты или предметы или личные данные, которые могли быть приобретены как недвижимость перед тем, как выпустить план на смету. Направляйте вопросы не разрешается на уровне проекта в Программный Офис ROW.
включить подписанный и датированный перечень вся осязаемая личность должна быть перемещена.Когда количество предметов для быть перемещенным настолько велико, что подробный инвентарь нецелесообразен, используйте фотографии или видеокассеты к приложению инвентарь. Например, детали, хранящиеся в бункерах, не нужно инвентаризировать, но укажите количество контейнеров, которые нужно переместить, и краткое изложение их содержимого. в инвентаре, и задокументируйте их с фотографиями.Поддержка фотографических описи с эскизами, показывающими расположение и направление каждую фотографию, как показано на Инвентарные диаграммы.

Для перемещений, которые, как ожидается, будут стоить 20 000 долларов или меньше, TxDOT и displacee должен согласиться с рабочими спецификациями и требованиями Движение. Вытесненное лицо должно предоставить подписанную и датированную инвентаризацию. перемещаемого имущества, включая идентификацию всех предметов, требующих снятие и повторная установка, упаковка, упаковка или индивидуальное обращение.Перемещенное лицо также должно предоставить список других услуг, в том числе: инженерные сети и телефонная связь. Эти функции должны быть выполнены до того, как будут инициированы другие действия по перемещению перемещенного бизнеса.

После завершения плана переезда или согласованных условий для переезда перемещенное лицо должно подать заявление в TxDOT, используя форму ROW-R-119 Согласованный запрос на самоперемещение до начала перемещения Дата.Заявки должны сопровождаться планами, инвентаризация и информация, указанная в предыдущих пунктах. Запросы NSM не будут приняты после начала хода. Поэтому внимательно подумайте о сроках и обработке подачи. До начала ход, согласованный самостоятельный ход должен получить одобрение TxDOT.

После получения перемещенного лица казнено ROW-R-119 Согласованный запрос самоперемещения , TxDOT должен защищать две оценки затрат от квалифицированных коммерческих фирм или частных лиц.Эти оценки должны основываться на подвижных план или согласованные условия. В качестве альтернативы, когда стоимость переезда, как ожидается, составит 2500 долларов или меньше, Платеж NSM может быть основан на единственном выводе о расходах на переезд. подготовлен квалифицированным сотрудником TxDOT . В вытесненное лицо должно быть проинформировано о том, что вспомогательные оценки не должны включать компенсация за неприемлемые товары или услуги и что только разумные и необходимые расходы, которые могут быть полностью поддерживается будет разрешено.

Запрос NSM перемещенного лица получен на одобрение сумма, не превышающая 500 000 долларов США, будет размещена с необходимыми вспомогательная информация и смета в файлах ROW PD.

Если предполагаемые расходы на переезд превышают 500 000 долларов США, представьте оформленный перемещенным лицом ROW-R-119 Договорная Self-Move Request , вспомогательная информация и ROW Рекомендация PD для утверждения в Программный офис ROW. до того, как перемещенное лицо понесет какие-либо расходы на переезд.

Перемещенное лицо должно быть проинформировано о том, что одобрение запрос NSM не гарантируется. По усмотрению TxDOT, вытесненный может считаться неприемлемым для варианта NSM, но все равно будет иметь право на другие варианты переезда. Будучи признанным неприемлемым для NSM, или неодобрение определенных расходов в NSM не подлежит обжалованию.Ниже приведены несколько примеров, когда TxDOT может не одобрить NSM:

отправлено в TxDOT с недостаточным временем для рассмотрения плана переезда и расходы до начала переезда; или
запрошенные прогнозируемые расходы для утверждения не может считаться разумным и необходимым из-за неизвестности факты о месте замены; или
перемещенное лицо наняло переезд планировщик для координации переезда.

Если запрошенный платеж за самостоятельное перемещение превышает низкую смету или считается неприемлемым по другим причинам, открытое обсуждение с перемещенным лицом, чтобы получить разумную плату, которая меньше чем низкая стоимость сметы. Если сумма может быть согласована, отправьте заявление перемещенного лица о самостоятельном переезде с подтверждающей информацией, на согласование с уполномоченным лицом.Если обсуждения окажутся безуспешными, вернуть ходатайство перемещенного лица о самостоятельном переезде перемещенному лицу и переместить перемещенное имущество на основе фактических затрат в качестве коммерческий переезд или, если возможно, как альтернативный самостоятельный переезд.

Каждый вытесненный должен понимать, что если он не выполняет его самостоятельный ход в соответствии с положениями, согласно которым согласованная сумма была достигнута, платеж будет либо отклонено , либо скорректировано в пропорционально выполненной работе.

Калькулятор гербовых сборов для нежилой и коммерческой недвижимости

Следующий калькулятор и комментарии предназначены только для общего интереса, и на них нельзя полагаться. Он может быть несовременным или неполным, относится только к определенным типам жилой недвижимости в Англии или Уэльсе и не является советом.

Мы часто можем помочь вам найти подходящих независимых консультантов, но вы всегда можете получить конкретный совет от ваших юристов по недвижимости, бухгалтеров или других финансовых консультантов по налоговым вопросам в конкретных ситуациях.

Нужно ли платить гербовый сбор за нежилую недвижимость?

При покупке нежилой недвижимости в Англии или Уэльсе вы все равно обязаны уплатить гербовый сбор на землю (SDLT) — налог, взимаемый с операций с недвижимостью и подлежащий уплате в Налоговое управление, — на нежилые активы стоимостью выше 150 000 фунтов стерлингов, поскольку он в настоящее время стоит.

Вы должны платить гербовый сбор с нежилых активов, будь то собственность, находящаяся в безусловном владении, новая или существующая арендованная собственность.

Примеры нежилой недвижимости

К нежилой недвижимости относятся все виды коммерческой недвижимости, в том числе

Магазины / розничные единицы
Офисы
Гаражи и мастерские
Сельскохозяйственная земля
Леса
Склады / сараи / фабрики
Объект смешанного использования i.е жилые / рабочие места
Жилая недвижимость, содержащая более определенного количества квартир

Сколько гербового сбора я буду платить при сделках с нежилой недвижимостью?

В соответствии с действующей системой ставки SDLT основаны на пороговых ценах. Процент выплачивается только с той части стоимости недвижимости, которая попадает в каждый диапазон.

Жилая недвижимость	Нежилая недвижимость
Жилые дома (напр.грамм. бунгало)	Пансионаты или гостевые дома
Жилые или рабочие помещения	Шале, бунгало для отдыха или санатории
Общежития 18 59 903
Верхний этаж торговых домов, разрешенных только для проживания	Нижний этаж торгового дома, разрешенных для нежилого использования
Квартиры с обслуживанием

Имущество, премия по аренде или трансфертная стоимость	Ставка SDLT
До 150 000 фунтов стерлингов	0%
от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов	2%
Оставшаяся сумма (часть, превышающая 250 001 фунт стерлингов)	5%

Пример:

Если вы приобрели торговую площадь в собственность за 320 000 фунтов стерлингов, вы ничего не заплатите за первые 150 000 фунтов стерлингов, 2% на сумму от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов и еще 5% на сумму, превышающую 250 001 фунт стерлингов.

320 000 фунтов стерлингов — 250 000 фунтов стерлингов = 70 000 фунтов стерлингов x 0,05% = 3500 фунтов стерлингов

250 000 фунтов стерлингов — 150 000 фунтов стерлингов = 100 000 фунтов стерлингов x 0,02% = 2 000 фунтов стерлингов

Итого = 5 500 фунтов стерлингов

Продажа и передача нового арендованного имущества

Стоит отметить, что при покупке нового нежилого или смешанного владения в аренду вы платите SDLT как за:

Покупная цена аренды («арендная премия») с использованием ставок выше
Стоимость годовой ренты, которую вы платите («чистая приведенная стоимость»)

Рассчитываются отдельно, а затем складываются.

Чистая приведенная стоимость (NPV) основана на общей арендной плате за весь срок аренды. Вы не платите SDLT за аренду, если NPV меньше 150 000 фунтов стерлингов

Чистая приведенная стоимость арендной платы	Ставка SDLT
от 0 до 150 000 фунтов стерлингов	0%
Часть от 150 001 до 5 000 000 фунтов стерлингов)	1%
Часть свыше 5 000 001 фунтов стерлингов	2%

Когда оплачивается коммерческий гербовый сбор?

При покупке нежилой недвижимости по цене выше определенной, гербовый сбор уплачивается HMRC в течение 30 дней с даты завершения, в противном случае вы рискуете получить штраф.Ваш адвокат или юридический советник должен позаботиться об этом за вас и убедиться, что вы не пропустите крайний срок.

Кто платит гербовый сбор?

оплачивается каждым, кто покупает жилую или нежилую недвижимость в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе, включая иностранных покупателей, юридические лица и не физические лица.

Ипотечные компании

Knight Frank Finance LLP занимается переговорами о наиболее привлекательных условиях ипотечного финансирования для клиентов из своей устоявшейся сети кредиторов, часто обеспечивая условия, недоступные где-либо еще.Если у вас возникнут какие-либо вопросы, один из их экспертов по ипотеке сможет помочь вам на каждом этапе процесса финансирования недвижимости.

Ищете коммерческую недвижимость?

Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, то в качестве ведущих брокеров и консультантов по коммерческой недвижимости Knight Frank может помочь вам в поиске и выборе активов, которые подходят именно вам.

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных передач документов на жительство, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., когда компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников. Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим бизнес-субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого бизнес-объекта также должны быть предоставлены до тех пор, пока конечное владение не будет физических лиц раскрывается. Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или товариществом, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, имуществом или доверительным фондом.

Все прочие переводы ООО

Индивидуальные ООО

Праводатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT. Если имя или идентификационный номер не указаны, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Правообладатель или грантополучатель, являющийся ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.