brinmax

Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

В наше время в связи с все возрастающим спросом на недвижимость, люди сталкиваются с проблемой нехватки фондов, как жилых, так и нежилых, поэтому любые возможности для получения драгоценных квадратных метров являются сейчас как нельзя более актуальными. О некоторых возможностях читайте в этой статье.

На сегодняшний день существует несколько вариантов. Первый из них — это расширение балконов и лоджий. Их утепляют, проводят отопление, газ, воду, канализацию и делают там кухню, таким образом, освобождая дополнительную комнату в квартире. Так же из нежилого балкона можно сделать комнатку для отдыха или небольшой рабочий кабинет.

Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в стране только начинают об этом задумываться, — это перестройка бывших обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний. Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций. Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например, многоуровневые квартиры).

Но есть ещё один вариант, который является самым востребованным.

В частных домах обычно пустуют помещения между крышей и последним этажом — чердаки. Здесь хранят старый хлам или сушат бельё, а иногда и просто держат чердак на замке в пыли и неряшливости. В многоэтажных домах старой постройки существуют аналогичные помещения — технические этажи. Между тем, современные материалы вполне позволяют освоить этот резерв и оборудовать там прекрасные мансарды. Расскажем об этом немного подробнее.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Каждый, кто собирается переоборудовать старый чердак под жильё, должен будет считаться с тем, что большинство элементов старой конструкции со временем претерпело деформацию. Поэтому сразу приготовьтесь к тому, что старую конструкцию нужно будет довести до ума.

Стропила, которые подвергались постоянному воздействию теплого воздуха, хотя и сохраняют свои основные размеры, но значительно потеряли в прочности. Как правило, требуется их дополнительно укрепить досками или балками. Необходимо также обратить внимание на то, что как бы старательно не были вытесаны стропила, их нижние кромки не будут лежать в одной плоскости. Этот недостаток устраняется с помощью клиньев или к старым стропилам прибиваются специальные выравнивающие балки или доски.

В первую очередь при обустройстве чердачных помещений нужно определить, где будут находиться окна, и какую площадь они будут занимать. Это очень важно, так как по технологии считается, что в помещении, где люди находятся постоянно, площадь окон должна составлять не менее 1/8 площади пола. В жилых помещениях, оборудованных под крышей, можно использовать три основных конструкции окон: окно в плоскости крыши, мансардное окно, окно-лоджию, врубленное в крышу, и окно, смонтированное во фронтонной стене.

Не стоит забывать и про вентиляционные окна, которые необходимо оборудовать перед самым коньком. Установив такие окна, вы тем самым обеспечите здоровый микроклимат в вашем жилище.

Следующий этап — теплоизоляция. В большинстве случаев утепление крыши делают изнутри. Изоляционные материалы — мягкие рулонные или плоские плиты — крепят к стропилам или между ними.

Теплоизоляцию можно выполнить при помощи различных материалов (пенопласт, минеральная вата, пенополиуретан, гранулированная стружка и другие). Выбор наиболее рационального варианта зависит от состояния и конструкции стропил.

Чаще всего используют три последовательных этапа утепления плоскости крыши изнутри: закрепление пароизоляционной пленки, утеплителя, оклеенного с одной стороны алюминиевой фольгой, и, наконец, обшивка досками или другим облицовочным материалом.

Обшить стены и потолок можно гипсокартоновыми плитами или вагонкой, которая очень хорошо сочетается с особенностями чердачного помещения.

Покрытие пола – одна из важнейших деталей обустройства чердачных помещений. Пол должен быть и теплым и звуконепроницаемым. Сегодня в продаже имеется множество современных материалов для пола: мягкий виниловый линолеум на вспененной ПВХ основе, утепленная полиуретановая плитка, паркет различных цветов и оттенков и т. д.

Не менее востребован и перевод жилого фонда в нежилой. Как правило, это происходит с жильем старой постройки. В них часто встречаются проблемы, из-за которых дома получают статус — «непригоден для жилья». Причин может быть много, начиная от устаревшей планировки (несоответствие сегодняшним ГОСТам из-за слишком маленьких помещений или узких коридоров) и заканчивая выходом из строя некоторых видов коммуникаций, восстановить которые не представляется возможным или просто экономически не выгодным. Сегодня очень часто жилая недвижимость переходит в нежилой фонд не по технической необходимости, а по желанию хозяев. Чаще всего это касается жилья на первых этажах и частных домов. Путём небольших строительных манипуляций и затрат они с легкостью превращаются в магазины, офисы, мастерские и даже складские помещения.

Прежде чем начинать любое переустройство, связанное с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, следует заручиться согласием нормативных органов. Одно из главных требований — обеспечение противопожарной безопасности. Чтобы потом не было хлопот с властями, разузнайте всё как следует заранее. Получив разрешение у муниципальных властей на освоение помещения под крышей и превращение его в комфортабельное жилье или на переоборудование первого этажа в магазин, вы можете решить важные проблемы и в корне изменить свою жизнь.

Автор: Волокитина Юлия

Как перевести нежилое помещение в жилое: условия, порядок, документы

Разбираемся, что такое жилое и нежилое помещение

Прежде всего выясним, что такое нежилое, а что такое жилое помещение.

Нежилая недвижимость — это любые здания, дома или помещения, которые не предназначены для проживания людей (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ). В многоквартирном доме это любые помещения, которые не относятся к жилым и не включены в состав общего имущества.

Жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК РФ, это изолированная недвижимость, в которой имеют право проживать люди. Она должна отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Требования к жилью определены в разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Их достаточно много, в частности, жилье должно находиться преимущественно в домах, которые находятся в жилой зоне, быть в пригодном для проживания людей состоянии, обеспечиваться инженерными системами — освещением, водоснабжением, водоотведением и вентиляцией.

Жилым помещением может быть:

1. Жилой дом или часть жилого дома.
2. Квартира или ее часть.
3. Комната.

Когда необходим перевод из нежилого помещения в жилое

Перевод обязателен, если вы планируете жить в таком помещении, зарегистрироваться в нем по месту жительства, зарегистрировать своих детей и родственников, сдавать внаем, иметь возможность продать, подарить, завещать как жилье.

Например, у вас есть офис, который раньше использовался для ведения бизнеса, но предпринимательством вы заниматься больше не хотите. Офис можно перевести в статус жилья и проживать в нем либо продать.

Или у вас есть садовый дом, который вы хотите сделать постоянным или временным жильем. Для этого также необходимо перевести дом в статус жилого помещения.

Кроме того, у вас может быть здание, которое после перепланировки может стать жилым многоквартирным домом с выделенными квартирами для проживания. В этом случае каждую квартиру нужно будет переводить в статус жилого помещения.

Условия перевода

Условия перевода четко прописаны в законодательстве, а именно в ч. 4 ст. 22, ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Перевод возможен, если:

1. Нежилое помещение принадлежит вам на праве собственности. Это может быть как индивидуальная, так и долевая собственность. В последнем случае для перевода понадобится не только ваше желание, но и желание других долевых собственников.
2. На нежилое помещение другие люди прав не имеют. Это значит, что оно не должно находиться в залоге, быть передано в аренду, арестовано.
3. Нежилое помещение должно соответствовать требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям. Эти требования содержатся в уже упомянутом разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47, и других актах, регулирующих вопросы противопожарной безопасности, санитарных правилах и нормах.

Если нужна перепланировка

Когда нежилое помещение не соответствует требованиям, прописанным в разделе II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47, потребуется перепланировка.

Для перепланировки нужно подготовить проект — через ИП или организацию, оказывающие такие услуги и состоящие в саморегулируемой организации (требование ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

В некоторых случаях для перепланировки потребуется согласие жильцов многоквартирного дома. Например, у вас есть офис на первом этаже дома с отдельным входом. Для перепланировки нужно убрать вход, на что требуется заручиться согласием других жильцов.

Вы, как собственник жилья, должны инициировать собрание и получить решение, которое оформляется в форме протокола.

Какие документы придется подготовить

Для того чтобы перевести нежилой объект недвижимости в жилой, понадобятся:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
4. Проект переустройства или перепланировки (если вы переустраиваете или перепланируете нежилое помещение).
5. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (если необходимо заручиться согласием жильцов на перепланировку или переустройство). К протоколу нужно приложить реестр собственников, уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомлений, список участвующих в собрании, бюллетени для голосования.
6. Заключения различных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. В частности, это заключения Роспотребнадзора и Роспожарнадзора.

Куда подавать документов

Конкретный орган зависит от региона проживания. Правило одно — это орган местного самоуправления, как правило, местная администрация. В Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Документы можно подать либо непосредственно в орган, где будет происходить перерегистрация, либо в МФЦ. Однако возможность подачи документов через МФЦ есть не в каждом регионе, уточняйте эту информацию по месту проживания.

При передаче документов вам выдадут расписку об этом. Сохраните ее как доказательство передачи бумаг.

Что делать после получения согласия на перевод помещения из коммерческого в жилое

Процедура рассмотрения документов достаточно длительная и может занимать более месяца (при обращении напрямую — 34 дня, а через МФЦ дольше, поскольку нужно брать в расчет время на пересылку документов).

В течение трех дней после того, как решение будет принято, вам направят уведомление об этом.

Затем нужно провести перепланировку. Основанием будет полученное решение. Работы может проводить любая организация или ИП по вашему выбору.

По результатам работ приемочной комиссией органа местного самоуправления оформляется акт.

Далее потребуется получить технический план помещения. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Акт составляется в электронной форме и передается в Росреестр.

Росреестр, в свою очередь, вносит изменения в ЕГРН в течение 15 дней.

После получения выписки из ЕГРН (еще 5 дней) вы станете счастливым обладателем жилого помещения.

* * *

Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое — сложная процедура. Основная проблема заключается в необходимости перепланировки. Далеко не всегда можно провести эту процедуру так, чтобы помещение соответствовало всем предусмотренным законом для жилых помещений требованиям. Если же всё в порядке и перепланировка удалась, то остается провести юридическую процедуру, изложенную выше.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Жилье».

Портал государственных и муниципальных услуг Смоленской области : Каталог услуг

— Юридические лица

— Физические лица

не соблюдаются предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условия перевода помещения.

Не соблюдаются предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условия перевода помещения:

— перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

— перевод помещения не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также,  если право собственности на переводимое  помещение обременено правами каких-либо лиц;

— перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение не допускается  в случаях, если такая квартира расположена выше первого этажа и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,  являются жилыми;

— перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц;

— перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если жилое помещение расположено в наемном доме социального использования;

— перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства;
документы представлены в ненадлежащий орган;
на межведомственный запрос поступил ответ, свидетельствующий об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если специалист Администрации, после получения указанного ответа,  уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

отсутствуют документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно;

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.1cedef50.1635618635.2de5e308

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см.

Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC. gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, так как все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 мин читать

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную Коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой в ​​жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Перед тем, как начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение каких-либо ошибок в последнюю минуту. Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию государством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных типов собственности:

• Коммерческий.
• Жилой.
• Развлекательный.
• Промышленный.
• Сельское хозяйство.

Повторное зонирование жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая посещаемость и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение встречаются чаще, чем запросы на повторное зонирование. Вместо того, чтобы изменять способ зонирования земли, дисперсия позволяет сделать исключение из первоначальной классификации зонирования. Дисперсия — более простой процесс.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему в основном является жилым домом, ни изменение зонирования, ни отклонение от нормы не требуется. При этом часто существуют строгие ограничения на процентную долю собственности, разрешенную для использования в коммерческих целях. Ограничения, накладываемые на количество видимых клиентов, также распространены в этих случаях.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, необходимо будет изменить зонирование собственности. В этом случае необходимо разрешение соответствующего совета по зонированию.

Как получить Жилая Зонированная Коммерческая

1. Изучите местные законы о зонировании. — Поищите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для перехода от жилой недвижимости к коммерческой требуется запрос о смене зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
   • Сельское хозяйство.
   • Коммерческий.
   • Промышленный.
   • Жилой.
   • Смешанное использование.
2. Познакомьтесь с соседями — Проведите встречу с любыми районными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
3. Посещайте встречи по зонированию — Посещайте встречи, чтобы установить отношения с важными участниками процесса.
4. Собрать официальные подробности описания земли.
5. Имейте запасной план.
6. Сделать запрос на зонирование.
7. Подать необходимые документы.
8. Объявление в сообщество.
9. Комментарии сообщества C \.
10. Правительственные поправки — Требуются и проверяются любые требуемые изменения.
11. Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

Учитывая потребность в увеличении жилищного строительства, правительство решило, что лучший способ обеспечить удовлетворение спроса — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не использовались.

Аналогичным образом, изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике существует большое количество свободных коммерческих объектов, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовывать ее в жилую и в целом экономить деньги.

1. Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на рабочую силу часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
2. Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто находится в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
3. Внешние работы — Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
4. Окрестности — Поскольку эти объекты недвижимости часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
5. Ожидание игры — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую — это большое изменение, во многих районах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. Некоторые районы требуют, чтобы недвижимость была выставлена ​​на продажу на срок до 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилую недвижимость.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Недвижимость (Земля) | ВыручкаSA

Все передачи жилой и основной производственной земли облагаются пошлиной в документе о передаче на основании стоимости земли (включая улучшения) или возмещения (включая GST), в зависимости от того, что больше (если не применяется освобождение, концессия, скидка или сокращение ).

Гербовый сбор не взимается со сделки, которая возникает в силу закона в связи со смертью совместного арендатора.

Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в отношении передачи или передачи доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).

Жилая или основная производственная земля

Соответствующая земля (например, коммерческая, промышленная)

Пожалуйста, см. Недвижимость (Земля) — Передача в рамках партнерства для передачи земли или передачи земли партнерства или доли в земле партнерства.

Жилая или основная производственная земля

Если вы покупаете жилую или основную производственную землю, гербовый сбор уплачивается по ставкам передачи.

Если вы являетесь иностранным покупателем и приобретаете землю под жилую застройку в Южной Австралии, с 1 января 2018 года вы должны будете уплатить дополнительный сбор за иностранную собственность.

Какие земли используются под жилую застройку?

Земля будет выбрана для использования в жилых целях, если будет установлено, что:

• она преимущественно используется для этой цели;
• несмотря на то, что земля не используется для каких-либо конкретных целей в соответствующее время, земля должна быть взята для использования в жилых целях в связи с проведением на ней улучшений жилого характера; или
• земля свободна или свободна с незначительными улучшениями, земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре от 2016 года , который предусматривает использование или возможное использование земли в качестве жилой, и земля должна использоваться для жилых целей в связи с этим зонированием (с оговоркой, что, если зонирование земли указывает, что земля может, в соответствии с Планом развития, использоваться для каких-то других по назначению (кроме основного производства), тогда свободная земля не будет использоваться для жилых целей).

В некоторых случаях зонирование земли будет иметь значение, если земля не улучшена или есть только незначительные улучшения.

Еще одно исключение касается земли, которая, хотя и обозначена Генеральным оценщиком как жилая, тем не менее, будет рассматриваться Комиссаром как коммерческая по своему характеру.

Этот режим будет соответствовать зонированию земли местными властями. К этой категории относятся следующие виды землепользования: хостелы, отели, мотели, апартаменты с обслуживанием и краткосрочное жилье.

---

Вы хотите приобрести жилую недвижимость в Южной Австралии?

Инструмент для покупателя жилой недвижимости предоставит вам информацию об обязательствах государственного дохода, которые вам, возможно, придется заплатить, а также об освобождениях и / или грантах, на получение которых вы можете иметь право.

Используйте инструмент покупателя жилой недвижимости

---

Какая земля используется для первичного производства?

Земля будет использоваться для целей первичного производства, если будет установлено, что:

• она преимущественно используется для целей первичного производства; или
• , хотя земля не используется в соответствующее время, земля должна быть принята для использования в целях первичного производства из-за классификации, которая была присвоена земле Генеральным оценщиком.

Что считается жилой или основной производственной землей?

Земля будет считаться жилой или основной производственной землей, если она закодирована Кодексом землепользования (LUC) в одной из следующих категорий:

• Жилая (с некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
• Первичное производство (LUC 9100-9994)
• Свободная земля — ​​городская (LUC 4100)
• Свободная земля с незначительными улучшениями — городская (LUC 4101)
• Свободная земля — ​​сельская жилая (LUC 4150)
• Свободная земля с небольшими улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)

---

Соответствующая земля

Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в связи с передачей или передачей доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), выполненной 1 или после 1 Июль 2018 г. (при условии передачи или передачи процентов, не возникающих в связи с договором купли-продажи или другой сделкой, заключенной до 1 июля 2018 г. ).

Соответственно, только передача или передача доли в жилой и основной производственной земле подлежат обложению пошлиной. Дополнительная информация о поэтапном снижении ставок, применяемых к квалифицируемой земле с 7 декабря 2015 года по 30 июня 2018 года, доступна в Информационном проспекте 103.

Что такое квалифицируемая земля?

Квалифицированная земля означает землю, которая используется не для жилых целей или для первичного производства, как это определено в Законе о гербовых сборах 1923 г. .

Комиссар обычно полагается на кодексы землепользования, чтобы определить, считается ли земля жилой или основной производственной землей. Коды землепользования в следующих заголовках Кодекса землепользования (LUC) будут считаться подходящими землями:

• Коммерческая (LUC 2000-2990)
• Промышленная (LUC 3100-3909)
• Свободная земля * (с некоторыми исключениями ) (LUC 4110-4600)
• Учреждения (LUC 5100-5990)
• Коммунальные предприятия (LUC 6100-6990)
• Отдых (LUC 7100-7900)
• Горнодобывающая промышленность и разработка карьеров (LUC 8100-8409)

* если земля находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или потенциальное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.

Госпошлина при передаче земель под жилую застройку и земли основного производства останется без изменений. При определенных обстоятельствах свободная земля будет использоваться для основных производственных или жилых целей.

Что не соответствует критериям земли?

Коды землепользования в следующих заголовках LUC не считаются соответствующими землями:

• Жилая (за некоторыми исключениями) (LUC 1100-1999)
• Первичное производство (LUC 9100-9994)
• Свободная земля * — Городская (LUC 4100)
• Свободная земля * с небольшими улучшениями — Городская (LUC 4101)
• Свободная земля * — сельская жилая (LUC 4150)
• Свободная земля * с небольшими улучшениями — Сельская жизнь (LUC 4151)

* если земля не находится в зоне, установленной Планом развития в соответствии с Законом о планировании, развитии и инфраструктуре 2016 года, который предусматривает использование или возможное использование земли в качестве нежилого и неосновного производства.

Когда применяется снижение гербового сбора?

Применение снижения гербового сбора основано на дате заключения договора купли-продажи соответствующей земли, а не на дате Меморандума о передаче или другом транспортном документе. Если контракт был назначен, дата контракта используется для определения того, применяется ли снижение гербового сбора.

Что требуется?

Важно, чтобы покупатель легально зафиксировал свою долю в любой приобретаемой им земле быстро и эффективно, чтобы защитить свои инвестиции.

Обычная практика заключается в том, что покупатель несет ответственность за уплату соответствующего гербового сбора и регистрационных сборов в Управлении земельных титулов в то время, когда покупатель или его представитель ставит штамп и затем подает документацию для регистрации в Управление земельных титулов.

Каковы ставки гербового сбора?

Передача земель под жилые и первичные производственные участки облагается гербовым сбором.

Никаких обязательств по уплате пошлин не возникает в отношении передачи или передачи доли в нежилых и неосновных производственных землях («соответствующие земли»), осуществленной 1 июля 2018 года или после этой даты (при условии передачи или передачи доли не вытекающие из договора купли-продажи или иной сделки, заключенной до 1 июля 2018 г.).

Ряд уступок подробно описан в Законе о гербовых сборах 1923 г. (например, покупка квартиры вне плана, которая соответствует определенным критериям), а другие транспортные средства могут быть освобождены от налога (например, перевод из недвижимого имущества). умершего лица выгодоприобретателю по завещанию).

Обратите внимание: при расчете гербового сбора при передаче недвижимого имущества может учитываться ряд факторов (например, Раздел 67, положения о землевладельце).

Для получения дополнительной информации см. Страницу Ставки гербового сбора.

Передаточное обучение для классификации местоположения нежилой собственности на основе дороги

ПОКАЗЫВАЕТ 1-10 ИЗ 16 ССЫЛОК

СОРТИРОВАТЬ ПО Релевантности Наиболее затронутые статьи Периодичность

Исследование по передаточному обучению

Взаимосвязь между трансферным обучением и другими родственными методами машинного обучения, такими как Обсуждаются адаптация предметной области, многозадачное обучение и смещение выборки, а также ковариативный сдвиг. Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, ссылки на методы

Обучаемая машина: доступный веб-инструмент для изучения классификации машинного обучения

В проекте изложен проект и его ключевые вклады в гибкий, доступный интерфейс для моделей классификации машинного обучения без машинного обучения или кодирования опыт, набор технических и дизайнерских решений, которые могут использоваться в будущих интерактивных инструментах машинного обучения, а также пример того, как структурированный обучающий контент, окружающий инструмент, поддерживает людей, имеющих доступ к концепциям машинного обучения.Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, ссылки на методы

МОДЕЛИ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость является неотъемлемой частью экономического развития страны. Существенные экономические изменения напрямую влияют на рынок недвижимости. В последние годы, когда произошел экономический кризис… Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, справочная информация

Современный обзор теории и архитектуры глубокого обучения

В этом обзоре представлен краткий обзор достигнутых успехов в области глубокого обучения (DL), начиная с глубокой нейронной сети и заканчивая сверточной нейронной сетью, рекуррентной нейронной сетью (RNN) и глубоким обучением с подкреплением (DRL). Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, справочная информация

Обучаемые машины для обеспечения доступности

Утверждается, что обучаемые машины могут расширить возможности исследования доступности, позволяя людям с ограниченными возможностями персонализировать вспомогательные технологии на основе данных, значительно ограничивая условия задачи машинного обучения конкретному пользователю и его среде. Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, ссылки на методы

Освоение игры в го без человеческих знаний

Представлен алгоритм, основанный исключительно на обучении с подкреплением, без человеческих данных, указаний или знаний предметной области, выходящих за рамки правил игры, который обеспечивает сверхчеловеческую производительность, выиграв 100 –0 против ранее опубликованного AlphaGo, побеждающего чемпиона.Развернуть

• Просмотреть 1 отрывок, ссылки на методы

Teachable Machine 2.0 делает ИИ проще для всех, https://blog.google/technology/ai/teachable-machine/, последний доступ 2020/23/23

Нежилые объекты — Поставка твердых отходов

431	Аэропорты и Flying Fields	Низкая
460-464	Автомобильная стоянка	Низкая
641	Ремонт автомобилей	Средний
611	Банк	Низкая
692	Кладбища	Среднее-Низкое
470	Связь (не в офисе)	Низкая
740	Сообщества / ассоциации домовладельцев	Низкая
503	Круглосуточный центр (продуктовый или фармацевтический якорь)	Среднее-Низкое
674	Исправительное учреждение	Низкая
711, 723	Культурные мероприятия	Среднее-Низкое
531	Универмаг	Среднее-Низкое
581	Еда и напитки (кроме фастфуда)	Высокая
681 682	Образование (Дневной уход через Univ. )	Низкая
721	Развлекательные собрания / Театр	Среднее-Низкое
731	Ярмарочные площади и парки развлечений	Низкая
812-818, 839	Фермы и лесное хозяйство	Среднее-Низкое
580	Ресторан быстрого питания	Высокая
553	Автозаправочная станция	Высокая
671-673	Правительство (генерал, полиция и пожарная служба, почта)	Низкая
541	Продуктовый или круглосуточный магазин	Высокая
127	Больница	Низкая
651, 653	Медицина и здравоохранение	Низкая
151	Гостиница / мотель	Низкая
200-204, 890	Промышленное производство и добыча ресурсов	Среднее-Низкое
521	Пиломатериалы и строительные материалы	Средний
675	Военные базы и резервации	Низкая
205-207	Смешанные промышленные / коммерческие исследования и разработки	Среднее-Низкое
604, 605	Смешанный офис и розничная торговля	Низкая
551	Автомобили — розничная торговля	Низкая
559	Прочая автомобильная промышленность — розничная торговля	Среднее-Низкое
126	Дома престарелых	Низкая
600-603	Офис	Низкая
739	Другие развлечения / Mini.Гольф / Драйвинг-рейндж	Низкая
790	Прочая культура, развлечения и отдых	Среднее-Низкое
761	Парки	Низкая
742	Детские и спортивные площадки	Низкая
723	Общественное собрание / Аудитория	Среднее-Низкое
691	Религиозные мероприятия	Низкая
599	Розничная торговля и услуги	Среднее-Низкое
124	Дом престарелых и детский дом	Низкая
121-123, 125	ночлежка, лоджия, общежитие., Res. Зал	Низкая
501, 502, 504	Торговые центры	Среднее-Низкое
741	Sports Activites, Поле для гольфа	Низкая
743	Зоны плавания	Низкая
400	Транзитный проезд	Низкая
990	Незастроенные земли	Низкая
480	Коммунальные услуги (не в офисе)	Среднее-Низкое
910	Свободные и неиспользуемые земли	Низкая
637	Склад (без хранения)	Среднее-Низкое
639	Склад как мини-склад	Низкая
519	Оптовая торговля (без складских помещений)	Среднее-Низкое

IRAS | Недвижимость

В рамках объявленных правительством мер по облегчению движения денежных средств предприятиям, пострадавшим от COVID-19 В этой ситуации были приняты следующие меры облегчения:

(i) Скидка по налогу на имущество

В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры) владелец собственности должен полностью и безоговорочно передать арендатору льгота по налогу на имущество, которая относится к сдаваемой в аренду собственности в зависимости от периода, в течение которого она была сдана в аренду, либо путем снижения арендной платы, либо путем выплаты арендатору.Эта передача арендатору скидки по налогу на недвижимость рассматривается как скидка на арендную плату. и налог на товары и услуги рассчитывается на основе чистой арендной платы, взимаемой независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочим примерам для расчета GST:

Уменьшение текущей или будущей арендной платы

Пример 1a: Арендодатель передает арендатору скидку по налогу на недвижимость в размере 100 долларов США, уменьшая текущую арендную плату. Стоимость аренды составляет 1000 долларов до НДС. Поскольку скидка по налогу на недвижимость рассматривается как скидка, налог на товары и услуги взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США.Арендодатель должен учитывать налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

Пример 1b: арендодатель передает арендатору скидку по налогу на недвижимость в размере 1000 долларов США, уменьшая текущую арендную плату. Стоимость аренды составляет 1000 долларов до НДС. Поскольку после вычета скидки по налогу на имущество нетто-арендная плата, подлежащая уплате, налог на товары и услуги не взимается.

Выдача кредитового авизо

Пример 2: Арендодатель уже выставил счет арендатору и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на имущество в размере 100 долларов, выплачивая единовременный платеж с кредитным авизо.В кредитовом авизо будет отражена скидка по налогу на недвижимость, переведенная в размере 100 долларов США с налогом на товары и услуги. кредит в размере 7 долларов США.

(ii) Государственная денежная субсидия как часть арендной помощи

Как указано в бюджете Fortitude, соответствующие владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны предоставить поддержку в форме арендной платы имеющим на это право Арендаторы-арендаторы малых и средних предприятий (МСП).

В рамках государственной денежной субсидии владельцы собственности должны предоставить отказ от арендной платы соответствующим арендаторам МСП, и они могут сделать это по:

1.снижение арендной платы со стороны арендаторов; или
2. возмещение арендаторам, если арендная плата уже была уплачена.

Отказ от арендной платы рассматривается как скидка, предоставляемая владельцами недвижимости и / или арендодателем на арендную плату. Таким образом, GST должен взиматься с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и безопасность). Подобно передаче скидки по налогу на имущество в пункте (i), если арендодатель уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от арендной платы, возвращая деньги, арендодатель должен выпустить кредит-ноту, чтобы отразить предоставленную скидку и соответствующую Кредит GST.

В некоторых случаях владельцы собственности и / или арендодатели могут предоставлять своим арендаторам добровольную поддержку в аренде, помимо (i) льготы по налогу на имущество и (ii) государственной денежной субсидии в рамках льготы по аренде. Другими словами, собственники и / или арендодатели может отказаться от арендной платы или предоставить арендаторам возмещение сверх суммы, указанной в пунктах (i) и (ii). Они также рассматриваются как скидки для целей GST.

Сумма арендной платы, которая может рассматриваться как скидка для целей GST, ограничена общей стоимостью договорной арендной платы за 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют помощь сверх общей суммы договорной арендной платы за В 2020 году избыточная сумма будет рассматриваться как платеж по гудвиллу. См. Пример 3 ниже.

Пример 3

Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов в год

GST, уже полученный с января по июнь 2020 года, аренда: 420 долларов США (6000 долларов США x 7%)

Аренда с июля по декабрь 2020 года: отказано

Поскольку арендодатель отказывается арендная плата с июля по декабрь 2020 г., чистая арендная плата не взимается, налог на товары и услуги не взимается.Если арендодатель также возмещает арендатору арендную плату, собранную с января по июнь 2020 года, максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в выданной кредитной ноте 420 долларов.

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет весь процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать.Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальным арендаторам была предоставлена ​​возможность покупать свои дома по льготной ставке.Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе есть определенная область, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться здесь всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Великобритании, не являющейся резидентом, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем следующая по величине сумма во Франции — 12,80 евро. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок с целью аренды). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
• Залог — если вы берете ипотеку в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
• Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с ней связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к расходам;
• Юридические сборы — вам нужно будет нанять адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
• Сборы за регистрацию земельного участка — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
• Стоимость вывоза — это расходы на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средняя стоимость может составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Выплаты по ипотеке — вы должны будете начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
• Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег потребуется вложить в недвижимость;
• Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
• Обычные счета — вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
• Расходы арендатора — если вы покупаете арендованное имущество, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также комиссию за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело «Помощь при покупке», чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов на продажу в Великобритании чаще всего указываются у агентов по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Выполнение поиска в Интернете откроет множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена ​​недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica по поиску дома для покупки дома в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотеки, которые могут ускорить и упростить процесс, но вы также можете совершить покупки в разных магазинах, чтобы получить опыт, соответствующий вашим обстоятельствам и бюджету. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране имеется широкий спектр агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Тем не менее, количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор объекта

Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Сделать предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки дома. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вы должны будете заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

• Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
• Отчет о покупателе жилья RICS — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
• Обследование зданий или сооружений — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет 600 фунтов стерлингов +

. Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение оферты и ипотека

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подпись и завершение продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также все условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета поставщика ипотечного кредита на счет продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Страхование

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Однако многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарными телефонами, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Затраты зависят от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить свой собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме новое и имеет 10-летнюю гарантию от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как возможные задержки в завершении строительных работ, и может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства у некоторых кредиторов.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек являются арендой, а не безусловным правом собственности, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше, чем непогашенная ипотека), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи.