Бизнес в подвале жилого дома идеи: Какой бизнес открыть в подвале?

Какой бизнес открыть в подвале?

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
оборудование помещения вентиляционной шахтой;
обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
обеспечение мер противопожарной безопасности;
разработка плана эвакуации;
оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

минимальный набор документов;
стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Офис

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

адвокатская или нотариальная контора;
риэлтерское агентство;
юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.

Заказать бизнес план

Бизнес идеи в подвале жилого дома

В этом материале:

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело — далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых — идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Широкий выбор — каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
Легкость в оформлении — открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
Оригинальность — размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
Невысокая арендная плата — действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Сырость — в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.

Технические работы — учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
ЧП — прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Подвальное помещение — это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

ремонт — площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
оборудование помещения вентиляционной шахтой;
обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
обеспечение мер противопожарной безопасности;
разработка плана эвакуации;
оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант — открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала — открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города.

Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

Грибная ферма

Популярные виды — вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Вентиляционная система — обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

оформление документов — молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;

необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Мыловарение

Пошив постельного белья

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум — все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.

Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

Техническая и юридическая сторона вопроса.
Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение

Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
запрещено размещение бань и саун;
медучреждения, похоронные фирмы;
склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
Фотостудии и фотосалоны.
Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Бизнес в подвале частного дома

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес в подвале частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме

Все способы отличаются в зависимости от стартового капитала и трудоемкости реализации. Выбор также зависит от места расположения предполагаемого объекта.

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется.

Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.
Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг. Иногда привести в рабочее состояние подвал не представляется возможным.

Многие ошибочно полагают, что бизнес в частном доме можно не регистрировать и вести свою деятельность на неофициальных началах.

Однако есть категория людей, которых ничто не остановит. Такие люди всегда находят способ пересилить себя и открыть свой бизнес. Благо, идей для этого множество.

К примеру, можно оказывать услуги для определенного социального круга людей. Организовывать досуг или обучение для возрастных или социальных групп.

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ:

Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Учитывая новизну идеи, отсутствие конкуренции и повышенный спрос, развлечение в подвальном помещении окупается за полгода, а при правильном подходе – за 4 месяца.

Составив бизнес-план, вы выполните те самые 20% работы, которые окупятся для Вас в виде 80% будущего дохода.

Пошив одежды – ателье в подвале

Небольшой, но стабильный доход, который вы будете получать, пока занимаетесь организационными вопросами по более серьезным проектам.

Учет требований к выбору помещения для ведения предпринимательской деятельности влечет за собой дополнительные затраты. Но они компенсируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Главные плюсы заключаются в экономии денежных средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работ.

Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.

Прохождение квест-комнаты в реальности – развлечение на пике популярности. Где же реализовывать подобную идею, если не в подвале?

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности.

Арендаторы и владельцы данных помещений чаще всего сами выступают одновременно в роли собственника бизнеса и главной рабочей силы.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства.

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон.

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность. Обязательным условием является отсутствие:

Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
Опасности взрывов или пожаров.
Необходимости большого уровня потребления энергии.
Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Однако потребуется создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить технику, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, различные виды хозяйственной деятельности требуют специальных разрешений. Помещение должно соответствовать установленным законом нормам, которые предъявляются к товарам и предоставлению услуг.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:
Помещение должно хорошо вентилироваться. Установку дополнительного оборудования следует включить в бизнес-план.
Нельзя хранить и производить взрывоопасные вещества в зонах, прилегающих к жилым комнатам.
Производство, налаженное в подвале, не должно превышать нормы уровня шума и мешать остальным людям, находящимся в доме.
Следует позаботиться о дополнительном энергоснабжении подвала. При этом рекомендуется осторожно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к поломке системы электроснабжения дома.
Начиная бизнес в подвале частного дома, нужно предотвратить вредные выбросы в атмосферу, заражение грунтовых вод опасными веществами и засорение прилегающего к недвижимости участка отходами.

Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

Ломбард и мастерская, если густонаселенный район, то телефоны в залог понесут. А так, все деньги в общепите.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Нужно учитывать, что использовать подвальное помещение для пищевого производства или кафе можно только после получения соответствующего разрешения от санитарной службы. Бизнесмен должен иметь сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для заведения общепита. Если планируется продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Лучшие решения в 2019 году Бизнес в сфере строительства многоотраслевой и разнообразный. Помимо постройки зданий и сооружений такой бизнес подразумевает производство или продажу стройматериалов и комплектующих, оборудования и техники для строительства.

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Идей множество, и большинство реально работающих решений вы можете посмотреть уже сейчас на нашем сайте.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Все большую популярность приобретают необычные сооружения, креативные здания, требующих особой проектной разработки и способов возведения.Любое строительство зданий и сооружений всегда нуждается в спец технике и автотранспорте определенного назначения.

Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. Если рассматривать бизнес в небольшом или курортном городе, то подвал – отличное помещение, в котором можно организовать дело приносящее стабильный доход. Еще одной идеей подобного бизнеса будет квест-комната, этот проект не требует больших вложений, но может приносить огромную прибыль.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Идеи бизнеса в цокольном помещении

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома на 2018 год!

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

Переоборудовать подвал под магазин.
Организовать витрины и складское помещение.
Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
Закупка оборудования, мебели.
Разработка меню.
Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
Оформление соответствующих документов.
Закупка инвентаря.
Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Как открыть интернет-магазин одежды?

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
Не требуются огромные вложения для организации производства.
Стоимость материалов сравнительно низкая.
Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

юридическое оформление;
закупка базового инструмента и оборудования;
обустройства рабочих мест;
закупка сырья и расходных материалов;
поиск специалистов;
налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

отсутствие торговых пунктов поблизости;
конкурентоспособность;
востребованный ассортимент товаров;
поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.

Налоговые льготы для ИП в 2018 году

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

SPA-салон в подвальном помещении

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
Медицинских кабинетов.
Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
Прачечной или химчистки.
Похоронного бюро.
Общественных туалетов.
Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Для открытия магазина:

Необходима площадь, не превышающая 400 м².
На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.

Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:

Время работы не позже 23 часов.
Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении

После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви

Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

Стельки для обуви.
Средства по уходу за ней.
Фурнитуру.
Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

Стоимость аренды помещения.
Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
Зарплату персонала.
Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела

Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

Обеспечение хорошей звукоизоляции.
Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.

Кухня в хостеле

Желательно иметь Wi-Fi .
Нельзя экономить на установке кондиционеров.
При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:

На 12 человек — 1 унитаз.
На 6 человек — 1 раковина.
На 15 человек – 1 душевая.

Размеры спального места должны быть — 0,8х1,9 метра.
Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.

Двухъярусные кровати в хостеле

Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

Еще один вариант бизнеса:

Какой бизнес организовать в подвале в крупном городе — 14 прибыльных идей

Организация собственного дела в большинстве случаев невозможна без помещения – офиса, торгового зала, склада и так далее. Не всегда предприниматель располагает достаточными средствами на старте. Цены на аренду коммерческой недвижимости, а тем более ее покупку, «кусаются». По этой причине в крупных городах у подвальных и полуподвальных помещений высокая популярность.

Какие нюансы важно учитывать?

Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.

Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:

Установка вентиляционной системы.
Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.

Небольшой ресторан

Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.

Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:

Рабочее время до 23.00.
Максимальное количество посетителей не более 50.
Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.

Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.

Спортивный клуб

Сегодня спорт-индустрия на подъеме – забота о здоровье у многих в приоритете. Свободных мест на этом рынке не так много, в больших городах хватает крупных элитных клубов. Поэтому можно взять курс на услуги класса «эконом».

На прибыльность, в основном влияют:

Правильно выбранное расположение клуба. Люди занимаются в спортивных залах преимущественно в утренние или вечерние часы – до или после работы. Значит, подвальное помещение должно располагаться в доме спального или делового района.
Обязателен удобный подъезд и наличие места для стоянки.
Излишне напоминать о профессионализме тренеров.

Источники: http://promdevelop.ru/7-sposobov-stat-millionerom-ne-vyhodya-iz-podvala-biznes-idei-dlya-podvala-zhilogo-doma-na-2018-god/, http://pogreb-podval.ru/ispolzovanie/pod-biznes/biznes-v-cokolnom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma-415, http://crediti-bez-problem.ru/kakoj-biznes-organizovat-v-podvale-v-krupnom-gorode-14-pribylnyx-idej.html

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше. Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно.Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

COVID-19 Часто задаваемые вопросы для арендаторов и арендодателей

Часто задаваемые вопросы для арендаторов

A арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.Что я могу сделать?

Управление недвижимостью и Владельцы собственности по закону не допускаются поделиться с другими арендаторами медицинским состоянием или инвалидностью другого арендатора. Потому что любой может заболеть и не иметь симптомов, вы должны принять меры для защиты себя, даже если вы не знаете никого с диагнозом COVID-19. Остаться в по крайней мере в шести футах от других людей, которые не живут в вашем доме, и оставайтесь дома, за исключением важных поездок, таких как покупка еды или посещение доктор.Узнайте больше о том, как защитить себя и свою семью, на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

я есть COVID-19. Должен ли я сказать своему домовладельцу?

Нет. Вы не требуются сообщить арендодателю о диагнозе COVID-19. Если вы решите сообщите арендодателю свой диагноз, арендодатель может сообщить вам соседям, что на участке была проведена диагностика, но ваш арендодатель не разрешается сообщать свое имя или номер квартиры другим квартиросъемщикам.

Банка Меня выселяют?
Ваш арендодатель не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания, потому что вы есть COVID-19 или любое другое заболевание. Они также не могут вас выселить потому что вы пошли к врачу.

Мой домовладелец думает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом. Что я могу делать?
Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за страха перед COVID-19 или по любой другой причине без решения суда.Если вам было незаконно отказано Чтобы попасть в свой дом, обратитесь в жилищное управление по телефону 703.746.4990. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности, или другие защищенные классы также незаконны. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследования со стороны арендодателя, обратитесь в Управление по правам человека на 703.746.3140.

Is руководство, необходимое для очистки моего блока с профессиональным уборщиком, если есть зараженный человек (а) в моем многоквартирном доме?

Нет, они несут ответственность для уборки в местах общего пользования, но внутри квартир ответственность арендатора.Департамент здравоохранения Александрии предоставил рекомендации всем арендодателям Александрии по уборке помещений общего пользования должным образом.

Как Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом?

Следуйте рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Спросите арендодателя, что они делают для уборки и продезинфицировать места общего пользования.

г. арендодатель пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам.я боится заразиться. Что я могу сделать?

Квартира и офис Строительная ассоциация и Национальная ассоциация риэлторов настоятельно не рекомендуют показывать занятые единицы и имеют ресурсы для виртуального показа свойств. Если ты с высоким риском серьезного заболевания COVID-19 (вам больше 65 лет, есть еще один состояние здоровья или беременны), вы можете попросить арендодателя не войдите в свой дом до тех пор, пока не уйдете. Возможно, вам потребуется предоставить медицинские документации, но ваш поставщик медицинских услуг не должен раскрывать характер ваше состояние или инвалидность, только то, что вам не нужно с медицинской точки зрения иметь посетителей в вашем доме, пока он занят.Если вы столкнулись с трудностями по этому поводу со своим арендодателем обратитесь в Управление жилищного строительства. Отдел по работе с арендаторами: 703.746.4990.

Кто-то из моих домочадцев заболел. Как я могу избежать заболеть?

Каждый может предпринять шаги чтобы снизить риск заболеть. Следуйте этим шаги от CDC, чтобы узнать как чистить поверхности, белье и кухонные принадлежности.

Мой сосед дал положительный результат на COVID-19.Я тоже заражен?

Если вы потратите больше, чем 10 минут с кем-то с COVID-19, находящимся ближе, чем на 6 футов, вы могли подвергнуться воздействию вируса. Постарайтесь дистанцироваться от других, и обратитесь к своему врачу, если у вас или других членов вашей семьи есть симптомы.

Я кого-то волную в моем доме COVID-19. Что я могу сделать, чтобы защитить себя?

Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

Не забивайтесь на лифты. Подумайте о том, чтобы ладить только со своими членами домочадцев, ожидая следующего лифта или поднимаясь по лестнице.
Если вы должен покинуть свое место жительства, практиковать физическое дистанцирование . Оставайся минимум шесть в футах от других.
Носить тканевое покрытие лица, , особенно потому, что может быть трудно оставаться на высоте шести футов вдали от других в лифтах, прачечных или других местах общего пользования.
Предел посетителей тем, кто предоставляет основные услуги.

В моем доме живет много людей. Как нам защитить себя от COVID-19, если один из нас заболел?

Подписаться на этот CDC руководство, доступное на нескольких языках, для людей, живущих вместе в близких людей, например, люди, которые делят небольшую квартиру, или для людей, которые живут в одном доме с большими или расширенными семьями.

я еще есть вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Посетите офис веб-сайта Housing, посвященного COVID-19, по вопросам о проблемах арендатора и арендодателя, выселении и ресурсы предотвращения потери права выкупа и экстренная помощь.

Город создал веб-сайт COVID-19, где жители могут найти дополнительную информацию и подписывайтесь на обновления в режиме реального времени. Горячая линия COVID-19 доступна по телефону 703.746.4988 в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 18:00.

Часто задаваемые вопросы для арендодателей

I есть арендатор, у которого был диагностирован COVID-19, или я считаю, что арендатор может иметь COVID 19. Нужно ли мне запрашивать подтверждение и / или сообщать об этом другим арендаторы?

Абсолютно нет. Ваш арендаторам не нужно сообщать о своем состоянии здоровья, в том числе о COVID-19. диагноз. Существуют также законы о конфиденциальности и справедливом жилищном обеспечении, запрещающие расследование или раскрытие информации о состоянии здоровья или инвалидности арендатора.Как и в любом медицинском состояние или инвалидность арендатор не обязан информировать арендодателя состояния. Если арендатор запрашивает разумное приспособление на основании состояние или инвалидность, вы можете запросить медицинскую документацию, проживание необходимо для данного состояния или инвалидности, но вы не можете запросите подробную информацию о диагнозе или инвалидности. Александрия Здоровье Департамент не будет ни подтверждать, ни опровергать отдельные случаи.

Поощряйте своих арендаторов и персонал должен принимать индивидуальные меры предосторожности, такие как физическое дистанцирование от соседи и частая уборка и мытье рук.Прочие правила гигиены можно сослаться на городской веб-сайт COVID-19 или в CDC.

Как должен ли я убирать места общего пользования, чтобы предотвратить COVID-19?

The Департамент здравоохранения Александрии рекомендует следовать руководству CDC о том, как правильно дезинфицировать участки. защищая сотрудников. Для получения дополнительных вопросов и рекомендаций обращайтесь в COVID-19. Горячая линия 703.746.4988 по будням с 9 до 18 часов.

Что я отвечаю за уборку и дезинфекцию квартиры арендатора, если они положительный тест на COVID-19?

Арендатор несет ответственность для очистки и дезинфекции собственного помещения, хотя арендодатель может отвечает за уборку и дезинфекцию имущества для будущего арендатора.Дополнительные инструкции доступны через CDC и в США. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

Как остановить распространение COVID-19?

Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

Часто чистые поверхности с сильным касанием. Эти включая дверные ручки, перила лестницы, кнопки лифта, рецепцию столы, нажимные пластины, выключатели света и оборудование для прачечных.Следовать Рекомендации CDC по очистке и дезинфекции.
Пост знаки , ограничивающие количество людей , которые одновременно заходят в лифт
Почта знаки , ограничивающие количество людей , которые могут пользоваться прачечной одновременно.
Пост подписывает с просьбой к жителям практиковать физическое дистанцирование, в том числе при получении пакетов или почты, а также при входе или выходе из здания, до покрытия их рот при кашле или чихании , а на мыть руки .
Рассмотреть предложение дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе в общие зоны в любое время.
Поощрять персонал носить ткань покрытия лица.
Есть персонал здания отправляет посылки или отправляет их на улицу двери для жителей , чтобы свести к минимуму контакт между персоналом и жителей, и попросите жителей поручить службам доставки еды тем же.

Рекомендации для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения с повышенным риском осложнений от COVID-19

Многоквартирный дом (эл.g., квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляют проблему во время пандемии COVID-19 из-за потенциального повышенного риска заражения для жителей и персонала. Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения для создания безопасной жизненной среды и предотвращения распространения COVID-19. Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу.На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия, а также ресурсы для здорового преодоления стресса.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, которые включают в себя коллективные или поддерживающие услуги (например, многоквартирные дома для пожилых людей, семьи с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. Д.) И других групп населения. которые подвергаются повышенному риску заражения COVID-19 и имеют осложнения.К другим примерам относятся отдельные лица и семьи, получающие помощь в рамках таких программ, как раздел 202 «Дополнительное жилье для престарелых» Министерства жилищного строительства и городского развития США, раздел 811 «Вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями» и значок «Помощь в аренде жилья на основе проектов», значок Министерства США. из программы помощи в аренде многоквартирного жилья в сельском хозяйстве, или объектов недвижимости, финансируемых через программу жилищного налогового кредита для малоимущих.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы людей, испытывающих непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он может даже умереть.
Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания, например, сопутствующие заболевания.
Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен принять меры, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку через респираторные капли, выделяемые при кашле, чихании или разговоре. Реже COVID-19 может быть заражен, когда кто-то касается поверхности или объекта, на котором есть вирус, а затем касается своего носа, рта или глаз. COVID-19 может передаваться людьми, не проявляющими симптомов.Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук при мытье рук с мылом, невозможны, соблюдение этикета при кашле и пребывание дома во время болезни важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны. Администраторы могут принять четкие меры, чтобы снизить риск заражения COVID-19 и его распространения в своих сообществах и на своих объектах.

Разработайте план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такого как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны подготовиться к выявлению жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать с местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. Руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение умственных способностей или отсутствие доступа к технологиям.В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в учреждениях здравоохранения.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные профилактические меры.

Содействовать поведению, уменьшающему распространение

Поощряйте жителей и персонал практиковать поведение, снижающее распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться для людей с физическими или умственными недостатками или для тех, кто испытывает трудности с доступом к информации. Некоторым жителям требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. Д.), Они испытывают проблемы с пониманием информации, испытывают трудности с изменением распорядка дня или имеют другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин, если необходимо

Поощрять ношение маски

Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, рабочими и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
Посоветуйте жителям избегать людей, которые не носят маски, или попросите окружающих носить маски.
Некоторые жители могут быть не в состоянии носить маски или им рекомендуется не носить маски:
Ношение масок может быть трудным для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
Маски не следует носить детям младше 2 лет или лицам, у которых проблемы с дыханием, которые находятся без сознания, недееспособны или не могут снять маску без посторонней помощи.
По возможности следует рассматривать адаптации и альтернативы, чтобы повысить возможность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если ее нельзя носить.

Поощрять социальное дистанцирование

В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное время, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
Избегайте собраний из 10 и более человек.
Поощряйте социальное дистанцирование, прося рабочих и жителей, не принадлежащих к одному дому, и посетителей по возможности держаться друг от друга на расстоянии не менее 6 футов (2 метров).
Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте руки, не толкайтесь локтями и не обнимайте. Вместо этого подумайте о том, чтобы махать руками и приветствовать вас устно.

Обеспечить наличие необходимых запасов в местах общего пользования

Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, средства для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (по возможности) и мусорные баки без прикосновения / педали.

Показать соответствующие знаки и сообщения

Разместите знаки на хорошо видных местах (например, у входов в здания, лестницы, лифты), которые продвигают повседневные меры защиты и описывают, как остановить распространение микробов (например, социальное дистанцирование, правильное мытье рук, соблюдение этикета при кашле и правильное ношение одежды). маска).
Включать сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, которое предотвращает распространение COVID-19, при общении с жителями, работниками, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронной почте, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей. ).
Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупный шрифт, шрифт Брайля, ASL) для людей с плохим зрением, слепых или глухих или слабослышащих.
Рассмотрите возможность разработки коммуникативных материалов для людей с низким уровнем грамотности, использующих простой или понятный язык или визуальные эффекты.
Сообщения могут нуждаться в оформлении или адаптации, чтобы они были культурно приемлемыми для вашей аудитории и были простыми для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддерживайте здоровую окружающую среду в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте соответствующую вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или других шагов для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязнителей в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных домов. Внешний значок для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать в себя некоторые или все из следующих действий:

Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных местах.
Увеличивает объем наружного воздуха, открывая окна и двери, когда позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности (например, риск падения, появления симптомов астмы) для людей, использующих это учреждение.
Используйте вентиляторы, чтобы повысить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы не допустить попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
Уменьшение количества людей в местах общего пользования, где невозможно увеличить наружную вентиляцию.
Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
По возможности увеличьте общий приток воздуха в жилые помещения.
Отключить элементы управления вентиляцией по запросу (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия или температуры в часы работы.
Дополнительные открытые заслонки минимального наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
Улучшите центральную фильтрацию воздуха:
Увеличьте внешний значок фильтрации воздуха до максимально возможного значения без значительного уменьшения расчетного расхода воздуха.
Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильности установки фильтра, и найдите способы минимизировать байпас фильтра.
Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они в течение срока службы и правильно установлены.
Рассмотрите возможность использования системы HVAC при максимальном потоке наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение будет занято.
Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда пространство занято.
Проверьте и поддерживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или других местах с высокой посещаемостью.
Используйте портативные высокоэффективные системы вентиляции / фильтрации воздуха для твердых частиц (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
Создавайте движение воздуха от чистого к менее чистому, повторно оценивая расположение приточных и вытяжных диффузоров или заслонок, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облученияpdf iconeexternal icon (UVGI) в качестве дополнения, чтобы помочь инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности увеличения вентиляции помещения ограничены.

* Примечание: Перечисленные выше соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с диапазоном начальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевым маскам и общая плотность помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечение безопасности систем водоснабжения

Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все водные системы и объекты (например,(например, смесители для раковин, питьевые фонтанчики в местах общего пользования, декоративные фонтаны) безопасны в использовании после длительного простоя объекта.
Питьевые фонтанчики следует чистить и дезинфицировать, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанов и соприкосновение с ними.

Содействовать уборке

Когда и как чистить поверхности и предметы

Очистка бытовым чистящим средством, содержащим мыло или моющее средство, снижает количество микробов на поверхностях и предметах и снижает риск заражения поверхностей.В большинстве случаев только чистка удаляет большинство вирусных частиц с поверхностей.

Регулярно очищайте сенсорные поверхности и предметы (например, ежедневно или после каждого использования) и после того, как к вам в дом будут приходить посетители.
Сосредоточьтесь на сенсорных поверхностях и объектах (дверные ручки, столы, ручки, выключатели света, телефоны, пульты дистанционного управления и столешницы).
Очистите другие поверхности в доме, если они явно загрязнены, или по мере необходимости. Чаще очищайте их, если люди в вашей семье могут серьезно заболеть COVID-19.Продезинфицируйте при определенных условиях.
Очистите поверхности, используя продукт, подходящий для каждой поверхности, следуя инструкциям на этикетке продукта.

Когда кто-то болен

Если кто-то в вашем доме заболел или кто-то, кто болен COVID-19, был в вашем доме в течение последних 24 часов, очистите и продезинфицируйте свой дом. Дезинфекция удаляет микробы и снижает их распространение.

Для получения дополнительной информации о безопасной чистке и дезинфекции см. Уборка и дезинфекция вашего дома.

Обеспечьте безопасные места для собраний

Макеты измененные

Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
Измените графики, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, ошеломляющее время активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с отдельными людьми в других группах.
Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга во время мероприятий.
Сведите к минимуму трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
Подумайте об ограничении количества людей в лифте одновременно и назначении однонаправленных лестничных клеток и коридоров, если это возможно.
Обеспечить сохранение социального дистанцирования в общественных местах.

Физические барьеры и направляющие

Установите физические барьеры, такие как ограждения от чиханья и перегородки, особенно в местах, где людям трудно оставаться на расстоянии не менее 6 футов (например, в приемных).
Обеспечьте физические ориентиры, такие как клейкая лента на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы гарантировать, что люди остаются на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
Закройте закрытые общие пространства, такие как игровые комнаты, компьютерные залы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если это необходимо для обеспечения безопасности жителей.
В противном случае используйте поочередно и ограничьте количество людей, допускаемых одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а между использованием проводите чистку и дезинфекцию.
По возможности отдавайте предпочтение активному отдыху.
По возможности ограничивайте присутствие второстепенных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
Регулярно очищайте ванные комнаты общего пользования (например, утром и вечером после интенсивного использования) и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N Агентства по охране окружающей среды: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), следуя инструкциям производителя.
Обеспечьте доступ к прачечным и наличие необходимых принадлежностей. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
Рассмотреть возможность закрытия тренажерных залов. В качестве альтернативы, используйте поочередно, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и чистите и дезинфицируйте между использованием.
Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для основных занятий, таких как водная терапия. Подумайте о дополнительных профилактических мероприятиях для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение профилактических и инспекционных посещений

В пределах, разрешенных законом или нормативным актом, рассмотрите:

Отсрочка технического обслуживания внутри агрегатов в случае некритических или не угрожающих жизни проблем.
Перенос плановых инспекций в подразделении, особенно в подразделениях, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные инспекции. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могли издать временные отказы или инструкции относительно инспекций во время пандемии.

Поддержание работоспособности работы

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты жителей и рабочих из группы повышенного риска тяжелого заболевания COVID-19

Предлагать варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают риск их воздействия (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
В соответствии с действующим законодательством, ввести в действие политики по защите частной жизни людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с их основными заболеваниями.

Нормативно-правовая осведомленность

Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирных домов, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии для поддержания производственной деятельности и здоровых условий труда и жизни

Ознакомьтесь с рекомендациями CDC для предприятий и работодателей.
Определите местного координатора, который будет отвечать за проблемы с COVID-19 и их влияние на рабочем месте.
Разработайте гибкую политику отпусков по болезни для персонала. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей. По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники осведомлены об этих политиках и понимают их.
Создайте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры индивидуальной профилактики.
Очищайте общие зоны (например, тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаетесь, и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, более одного раза в день, если возможно .
Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, личные религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, потребуется ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
Внедрение политики и практики социального дистанцирования.
Составьте список медицинских и психиатрических учреждений, а также пунктов альтернативного ухода, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Системы связи

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по:

Руководящие указания и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены более высокому риску тяжелого заболевания.
Как сотрудники и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных барьеров и препятствий для инвалидности, связанных с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать таким образом, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцы и операторы многосемейных сообществ поощряются к пропаганде безопасной социальной деятельности среди жителей сообщества и их сетей поддержки.

Следует поощрять жителей ограничивать посетителей лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
Посетители должны избегать входа в здание или сообщество, включая места общего пользования и жилые помещения , если их присутствие не является важным для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки пожилых людей в сообществе или семье.
Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны соблюдать меры индивидуальной защиты и рекомендации, изложенные в учреждении, которое они посещают, а также местным и государственным директивам здравоохранения.
Посетители также должны находиться на расстоянии не менее шести футов (2 метров) от жителей, чтобы снизить вероятность передачи инфекции.
Посетителям, поставщикам услуг и потенциальным арендаторам не следует приходить, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напоминать о необходимости часто мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, когда мытье рук с мылом невозможно.

Оборот единиц и въезды

Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
Безопасно очищайте агрегаты и помогайте с оборотами и переездом, узнавая, как защитить себя и других.
Новые устройства (особенно поверхности с высокой степенью касания) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из внешнего значка Списка N Агентства по охране окружающей среды США: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19). Следуйте инструкциям производителя.
Подождите не менее 24 часов с момента ухода предыдущих жильцов, прежде чем приступить к уборке и дезинфекции в рамках подготовки к въезду нового человека / семьи. Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
Дополнительные предложения включают
Частая чистка и дезинфекция поверхностей, вызывающих сильное касание, таких как дверные ручки, выключатели света и смесители, во время процесса перемещения;
Ограничение количества членов семьи, присутствующих в процессе въезда / выезда;
Сохранение социального дистанцирования между членами семьи, грузчиками и другими жителями;
Требование правильного использования масок;
Предоставление средств для мытья рук — в идеале мыла, воды и средства для сушки рук, если вода в устройстве, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
По возможности держать окна и двери открытыми для увеличения вентиляции

Приготовьтесь к тому, что кто-то заболеет

Если у жителя вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

Попросите резидента связаться с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них есть или есть подтвержденный случай COVID-19.
Если вы все же получили информацию о том, что кто-то в вашем жилом помещении заражен COVID-19, обратитесь в местный отдел здравоохранения, чтобы уведомить любого в блоке, кто мог быть заражен (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевшем. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
Предоставьте больному информацию о том, как позаботиться о себе и когда обращаться за медицинской помощью.
Помогите устранить недопонимание, почему людей просят предоставить личную информацию, и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди семьи, друзей и сообществ.
Призывайте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких людей — к карантину. Это включает ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в доме или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
Лица с симптомами COVID-19 и их близкие должны максимально ограничить использование общих пространств.
Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
Поощряйте персонал, других жителей, лиц, осуществляющих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
Персонал, подверженный повышенному риску тяжелого заболевания COVID-19, по возможности не должен поддерживать тесный контакт с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 минут или более, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них появляются симптомы, вызывающие подозрение. COVID-19.
Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным COVID-19 для тестирования или несрочной медицинской помощи.
Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным COVID-19 на общественном транспорте, в совместных поездках или такси, если только это не единственный доступный вариант.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.
Если подозревается несколько случаев заболевания, обратитесь в местный отдел общественного здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт тестирования сообщества, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Очистка и дезинфекция

Закройте зоны, используемые кем-то, кто имеет или может заболеть COVID-19, и не используйте эти зоны до тех пор, пока не пройдете очистку и дезинфекцию.
Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
Обеспечить обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов вдали от детей и домашних животных.

Наблюдать за симптомами у жителей и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких симптомов до тяжелых заболеваний. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после заражения вирусом.Люди с этими симптомами могут заразиться COVID-19:

Лихорадка или озноб
Кашель
Одышка или затрудненное дыхание
Усталость
Боли в мышцах или теле
Головная боль
Новая потеря вкуса или запаха
Боль в горле
Заложенность или насморк
Тошнота или рвота
Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC продолжит обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях пожилые люди и люди любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут иметь симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или им может потребоваться больше времени, чем у других, для развития лихорадки и других симптомов.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью

Ищите предупреждающих знаков * для COVID-19. Если у кого-то появляются какие-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

Проблемы с дыханием
Постоянная боль или давление в груди
Новая путаница
Неспособность просыпаться или бодрствовать
Бледная, серая или синяя кожа, губы или ногтевое ложе, в зависимости от тона кожи

* В этом списке перечислены не все возможные симптомы.Пожалуйста, позвоните своему врачу, если у вас возникнут другие серьезные или беспокоящие вас симптомы.

Позвоните в службу 911 или заранее позвоните в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за помощью для кого-то, у кого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы

Чтобы предотвратить распространение COVID-19 в многоквартирных домах, доступны более подробные инструкции для конкретных типов учреждений. Некоторая информация в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу учреждения, а некоторая информация может быть применима к другим жилищным учреждениям для прихожан.

Превращение «мертвого» пространства в общее — подвальные помещения

Архитектура и дизайн сильно изменились за эти годы. Соображения относительно того, «что идет и где», сейчас сильно отличаются от того, что, скажем, в бурные двадцатые, когда изначально была построена большая часть жилого фонда Нью-Йорка — а значит, и значительная часть современных кооперативных домов и кондоминиумов. «Довоенное» — это прилагательное, которое привлекает многих покупателей к зданиям, построенным в тот золотой век. Он обозначает большие комнаты, классическую отделку и более изысканное ощущение пространства.Это также означает, что подвальные помещения, за исключением, возможно, большой прачечной, никогда не задумывались с учетом полезных удобств.

Еще в первой половине прошлого века, когда и разработчики, и потребители имели разные цели, чем сегодня, а менее продвинутые технологии требовали большего физического пространства, гигантские котлы, лифты и другие механические системы хранились в подвалах. Были построены целые помещения для резервуаров для хранения нефти и другого тяжелого оборудования.Сегодня многие из этих систем были заменены модернизированными компонентами и компьютеризированными элементами управления, которые занимают гораздо меньше места, чем их предшественники. Многие здания в настоящее время имеют дополнительное пространство, которое можно превратить в комнаты для современных удобств.

Что возможно?

Сара Марш, директор MAAI Marsh Architects в Нью-Йорке, объясняет, что потенциальные применения делятся на две общие категории: те, которые предполагают использование жителями на регулярной основе (например, спортзал или библиотека), и, следовательно, имеют вентиляцию и выход требования; и те, которые этого не делают, например помещение для хранения велосипедов.

«Помещения для хранения велосипедов, особенно складские помещения с высокой плотностью застройки, — говорит она, — не слишком роскошны, но жители хотят их. То же самое и с тренажерными залами «. Разница между ними в том, что для тренажерного зала потребуется HVAC и как минимум два выхода в соответствии со строительными нормами Нью-Йорка. Велосипедные комнаты могут обойтись с одним входом / выходом и менее строгими стандартами циркуляции воздуха.

«Любая комната, в которой живут люди, то есть не используемая исключительно для хранения вещей, нуждается в естественной вентиляции, — говорит Говард Циммерман, архитектор из Нью-Йорка. — Это означает либо законное окно, либо механическую вентиляцию.Механическая вентиляция — это просто кондиционирование. Если в комнате вообще нет окна, кондиционер должен иметь внешний компрессор, расположенный в заднем или боковом дворе.

«Еще одно соображение, — продолжает он, — это свидетельство о заселении. Вы не можете просто превратить старый кабинет супергероя или мастерскую в тренажерный зал. Вы должны внести поправки в свидетельство о занятости, чтобы отразить новое использование ».

Что касается требований к выходу, Марш объясняет их следующим образом: «Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) и FDNY соглашаются, что всегда должны быть два пути выхода из здания для всех людей, находящихся внутри него, и они должны находиться на определенном расстоянии. отдельно.Участвующие элементы — это путь доступа, сам выход и выходное отверстие. Способ доступа заключается в том, как добраться до выхода, и расстояние [должно соответствовать] требованиям кода для самой дальней точки любой комнаты или пространства. Выход — это путь от пола или выхода из здания. Оба выхода должны проходить через противопожарный коридор или лестницу. Если выход ведет наружу, должна быть безопасная внешняя ситуация, позволяющая людям покинуть опасное место и выйти на общественные улицы. Наконец, выходным выходом является сам дверной проем от пола или выхода из здания.Если это служебный вход, [он должен быть] достаточно широким, чтобы соответствовать нормам, и лестница не должна мешать соблюдению. Дверной проем должен вести в общественное место, чтобы люди могли покинуть опасную зону.

«Иногда в подвалах кооператива есть два выхода из здания на уровне или ниже», — продолжает Марш, добавляя, что администраторы здания должны спросить: «Законны ли они оба для использования людьми? Все эти вопросы необходимо учитывать, если вы собираетесь заселить подвал новыми объектами использования — и, возможно, множеством людей одновременно.”

Марш добавляет, что использование часто зависит от арендатора. «В семейном доме, — говорит она, — может быть, например, комната для детских праздников или библиотека. Вентиляция будет проблемой в обоих случаях. Тот факт, что многие разработчики и советы директоров видят растущее количество таких запросов, «говорит о возрасте аренды и совета директоров».

Другие возможные варианты использования «мертвого» пространства включают шкафчики для хранения вещей, размер которых часто зависит от размеров квартир в здании.В здании с множеством небольших квартир может потребоваться много маленьких шкафчиков, или они могут выбрать простой тренажерный зал. Более крупное или более состоятельное сообщество могло бы пойти в частный театр или кинозал, о чем, по словам Марша, «говорят многие советы», или даже в танцевальную студию, сдаваемую в аренду. Поскольку каждое здание индивидуально, каждый подвал индивидуален, и каждая возможность имеет индивидуальное решение.

Независимо от предполагаемого использования подвала или другого ранее неиспользуемого или перепрофилированного помещения, абсолютно необходимо, чтобы любые работы по переоборудованию выполнялись должным образом и в строгом соответствии с правилами DOB — в первую очередь для обеспечения безопасности и хорошего здоровья жителей, использующих это пространство. Но еще и потому, что где-то в конце концов появится городской инспектор, чтобы оценить это, и даже несколько незначительных нарушений могут стоить вашему зданию или ТСЖ тысячи, как в виде затрат на ремонт, так и в виде крупных штрафов.

Пример из реальной жизни

Алан Гейнор, директор-основатель Boddewyn Gaynor, архитектурной фирмы в Нью-Йорке, рассказывает, как перепланировка подвального помещения изменила облик собственности. «Подвальное пространство — это полезное пространство», — говорит он. «Нам было поручено обновить подвальные помещения дома в Вильямсбурге. У этого дома не было особой привлекательности — интерьер был серым, а подвал — сырым и неиспользуемым ». Фирма Гейнор была нанята для переоборудования подвального помещения под бытовые нужды.«Мы установили гостиную, студию йоги, тренажерный зал и легальную террасу на крыше». Эти удобства сделали здание более привлекательным для покупателей из поколения миллениума, доминирующих на рынке Вильямсбурга.

В таком месте, как Нью-Йорк, где каждый квадратный дюйм пространства стоит дорого, каждый квадратный дюйм пространства должен использоваться — и использоваться продуктивно. Выбор способа использования часто зависит от места жительства, но независимо от того, какую новую цель вы выберете для своего ранее заброшенного пространства, найдите способы использовать его по максимуму.В то же время проявите творческий подход и серьезно подумайте не только о том, что вашим жильцам требуется сейчас, но и о том, что им может потребоваться через 10 лет.

Подумайте вот о чем: кооперативное здание в многообещающем районе Нью-Йорка, таком как Вудсайд или Вашингтон-Хайтс, может быть привлекательным для молодых семей на нынешнем рынке. В этот район может попасть большое количество покупателей с маленькими детьми, поэтому добавление детской игровой комнаты или комнаты для вечеринок может показаться лучшим способом привлечь новых жителей в более старое здание.Через 15 лет все эти дети перестанут учиться в колледже, но в то же время аренда может не измениться. Многие пустующие гнезда остаются в своих квартирах годами после того, как уезжают их дети. Во что бы то ни стало, поместите эту комнату для вечеринок, но сделайте это таким образом, чтобы при необходимости ее можно было преобразовать во что-нибудь еще, например, в читальный зал, без излишней суеты и затрат. Как и в любом проекте по улучшению или модернизации, планирование является ключевым моментом.

А. Дж. Сидрански — писатель / репортер The Cooperator и писатель-романист.

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Автор На Чжао, on 26 августа 2015 г. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11,7 месяцев, согласно обследованию строительства (SOC) 2014 года, проведенному Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, завершилось строительство за 13,6 месяцев, а для зданий с 5–9 квартирами — за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Однако среднее время с момента получения разрешения на запуск не соответствует той же схеме в отношении размера собственности.У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам. Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним идут Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период от разрешения до завершения строительства пришелся на Средний Запад — 11.4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные
‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Оценка будет продолжаться до 2016 г.
Некоторые из подвалов, которые мы видели на Airbnb, заставляют нас позеленеть от зависти.Мы видели все, от роскошных подвалов до причудливых подвалов.
В этой коллекции самых крутых подвалов мы выбрали креативный дизайн и отличное использование пространства, чтобы превратить часто игнорируемую часть дома в нечто выдающееся. Какой из этих 13 подвалов Airbnb вам больше всего нравится?
1. Подвал Южного очарования в Южной Каролине
Атрибуция: Шикарная приключенческая хижина Гринвилля — Airbnb
Этот светлый, просторный и свежий люкс расположен на первом этаже в Гринвилле, Южная Каролина.Встроенные потолочные светильники хорошо освещают пространство. В ванной комнате пол с подогревом, а дверь в подвал ведет на летнюю кухню для гриля и трапезы на свежем воздухе.
2. Модный люкс на цокольном этаже в Вашингтоне, округ Колумбия.
Атрибуция: модная обитель Петворта рядом с метро и ресторанами — Airbnb
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями сдаются в аренду на цокольном этаже многоэтажного дома в округе Колумбия. Основная зона имеет открытый поток между кухней и гостиной. В квартире рационально используется пространство за счет использования трансформируемой мебели.Диван раскладывается в дополнительную кровать. Во второй спальне кровать может быть преобразована из двухместной в двуспальную, и есть место для детской кроватки Pack n Play.
3. Зал ожидания на цокольном этаже возле Центрального парка
Атрибуция: Гипершик, двухуровневая квартира + сад — Airbnb
В подвальной квартире этого коричневого дома на Манхэттене использованы яркие цвета и забавные акценты, которые создают игривое и современное пространство. С гамаком в помещении и креслом-мешком это идеальная гостиная на цокольном этаже.
4. Квартира на цокольном этаже Wine Cellar в Филадельфии
Атрибуция: Студия в винном погребе на исторической Элфретской аллее — Airbnb [Другое изображение]
В Филадельфии хозяин Airbnb сдает в аренду часть истории. Однокомнатная квартира находится в здании, построенном более 200 лет назад французским виноделом. Он использовал подвал для хранения своего вина, и теперь вы можете спать в уютном винном погребе, когда приходите сюда.
5. Аренда шикарного шотландского подвала
Атрибуция: Шикарная и изысканная квартира в Вест-Энде, Эдинбург — Airbnb
В этой подвальной квартире интересный дизайн стен придает интерьеру изысканности.Вместо того, чтобы заполнять аренду большим количеством мебели или декоративных предметов, узорчатая стена обеспечивает стиль, сохраняя при этом простор.
6. Яркие апартаменты в стиле лофт на цокольном этаже в Колорадо
Атрибуция: * Студия очаровательного художника * — Airbnb
Электрические цвета добавляют изюминку этому подвальному помещению в аренду в Денвере. В стиле, похожем на чердак художника, пол оставляют необработанным, а потолок обнаженным. Пространство гармонично сочетается с декоративными ковриками и деревянными потолочными балками.
7. Домашний кинотеатр в подвале во Флориде
Атрибуция: Виндзорские холмы — Поместье Микки, недалеко от Диснея — Airbnb
У Airbnb, арендуемого рядом с Орландо, есть домашний кинотеатр в подвале дома. С мягкими красными креслами путешественники могут смотреть свои любимые фильмы на большом экране.
8. Промышленный подвал в Остине
Атрибуция: Частный подвал. Короткая прогулка до Дендрария. — Airbnb
В этой обновленной однокомнатной квартире есть вторая полноразмерная кровать на чердаке.Несмотря на то, что лестница является центром пространства, доступ для гостей осуществляется только через внешние двери, что добавляет гостям уединения.
9. Аренда подвала в доме 17 века у канала
Атрибуция: Классный подвал, дом 17 века, канал — Airbnb [Другое изображение]
Эта квартира на цокольном этаже настолько стильная, что хозяин сдает ее и для фотосессий. Стеклянные перегородки для комнаты обеспечивают максимальный доступ дневного света, а яркость создается за счет ряда растений, которые процветают при слабом освещении.
10. Квартира на уровне сада в подвале, недалеко от Французского квартала
Атрибуция: Люкс «Римские сады» — Квартира в подвальном помещении в верхней части города — Airbnb
Эта спокойная квартира на цокольном этаже находится недалеко от развлекательных заведений Нового Орлеана. Хозяин предупреждает, что, хотя высота потолка составляет 7 футов 4 дюйма, есть несколько потолочных воздуховодов, от которых людям выше 6 футов 2 дюйма придется пригнуться. Судя по отзывам, вроде бы никто не возражает.
11. Подвал в стиле ретро в Небраске
Атрибуция: Современная квартира в стиле ретро середины века в Мидтауне — Airbnb
Этот цокольный этаж в стиле ретро сочетает в себе современную мебель середины века, открытую кирпичную кладку и яркие цвета.Отдельный вход ведет в гостиную и кухню открытой планировки. В отдельной спальной зоне установлена кровать размера «queen-size».
12. Фитнес-центр на цокольном этаже в Орегоне
Атрибуция: Подвальная студия скейтбординга Paradise St Johns — Airbnb
Открытый пандус для скейтборда может привлечь внимание некоторых арендаторов, но у этого дома для отпуска также есть сюрприз в подвале. В домашнем тренажерном зале есть возможности для занятий йогой, тяжелой атлетикой, подвеской и многого другого.
13. Подвальная игровая комната в штате Юта
Атрибуция: Обильное уединение в Солт-Лейк-Сити для развлечений — Airbnb
Подвал — изюминка этого дома на Airbnb. В игровой комнате есть настольный футбол, аэрохоккей, дартс и большой дисплей для видеоигр. Дополнительные штрихи включают светящийся в темноте ковер и изображения братьев Супер Марио на стенах.
Достойна ли ваша подвал Airbnb?
Отделка подвала может повысить рыночную стоимость вашего дома за счет увеличения полезной площади вашего дома.Многие подвалы представляют собой гибкие пространства, которые можно использовать по-разному:
Превращение вашего подвала в комфортное жилое пространство начинается с гидроизоляции подвала. Системы гидроизоляции, включая внутренний дренаж, отстойники, пароизоляцию и осушители, обеспечивают надежную защиту от сырости, влаги и вредителей. Это не только улучшит качество воздуха и условия в вашем подвале, но и повлияет на весь ваш дом, поскольку чистый воздух поднимается из подвала.
Гидроизоляцию подвала следует выполнять перед укладкой таких поверхностей, как гипсокартон или плавающий деревянный пол. Эти подготовительные работы могут защитить ваши ремонтные работы от возможных повреждений, вызванных ураганом или весенними наводнениями.
С чего начать? Получите бесплатный осмотр у местных специалистов по гидроизоляции подвала и ремонту фундамента.
Как сдать подвал в DC
рядных домов постоянного тока стоят дорого. К счастью, многие из них имеют английские подвалы — нижние этажи с отдельными входами, которые потенциально могут быть сданы в аренду как квартиры и использованы для компенсации ипотечного кредита за дом.Но не всегда все так просто. Вот что вам следует знать, прежде чем размещать свой подвал на Craigslist и начинать обналичивать квартплаты.
Могу ли я сдать подвал в аренду?
Для того, чтобы сделать это на законных основаниях, Департаменту по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам округа Колумбия (DCRA) требуются две вещи — базовая бизнес-лицензия, которая стоит 270 долларов, и свидетельство о занятости, или «C of O.» Чтобы выяснить, существует ли уже C из O для вашего подвала, проверьте онлайн-систему проверки информации о собственности DCRA. Если нет сертификата C или O, вам необходимо получить его, прежде чем вы получите бизнес-лицензию.Это означает, что инспектор DCRA оценит квартиру, используя контрольный список кодов безопасности и пригодности для проживания.
Требования включают надлежащую вентиляцию приборов, работающие пожарные извещатели и потолки высотой не менее семи футов. «Подразделения [мы изучаем] чаще всего проходят этот контрольный список, — говорит директор DCRA по связям с общественностью Мэтт Орлинс. «Это не та ситуация, когда мы получаем десять запросов, а восемь получаем отказ».
Имеет ли значение легальная квартира?
Ну вроде.Поищите на Craigslist «квартиру в подвале», и вы найдете все, от тесных студий в Гловер-парке до просторных двухкомнатных квартир под величественными домами на Капитолийском холме. Одна вещь, которую вы не часто встретите: слова «справка о заселении». Это потому, что некоторые домовладельцы не знают, что им нужно привести свою собственность в соответствие с нормами, другие находят правила слишком сложными, чтобы с ними справляться, а некоторые просто не заботятся или не хотят идти на расходы. Мэтт Орлинс из DCRA даже признает: «Трудно идентифицировать [незаконное подразделение] с улицы.Большая часть правоприменения исходит из жалоб соседей ».
Итак, для многих домовладельцев ответ на этот вопрос однозначно отрицательный. Но это должно иметь значение для арендатора, потому что незаконные квартиры не были оценены с точки зрения безопасности. Просматривая эти объявления на Craigslist, вы заметите множество заведомо небезопасных мест — студии с окнами, слишком маленькими для того, чтобы через них можно было сбежать при пожаре, или комнаты с низкими потолками, где человек среднего роста не сможет стоять прямо.
Что произойдет, если меня поймают на сдаче незаконной квартиры?
Аренда квартиры без лицензии на ведение бизнеса или C of O может повлечь за собой штраф в размере от 2 000 долларов США.«Наша цель — обеспечить безопасные, соответствующие требованиям устройства, а не налагать штрафы», — говорит Орлинс.
Если я хочу превратить свой подвал в настоящую квартиру, сколько это будет стоить?
Перестройка полностью недостроенного подвала в легальную аренду может стоить 125 000 долларов и выше, говорит Уилл Коуч из Foundry Architects, который провел несколько таких преобразований. Даже доведение уже готового пространства до кода может быть дорогостоящим, особенно если есть серьезные проблемы, такие как слишком низкие потолки.
Если сопоставить эти затраты с относительно небольшим риском попасться на нелегальную квартиру, легко понять, почему так много подвала по-прежнему арендуются без лицензии.«Честно говоря, мне нужен доход от аренды для выплаты ипотечного кредита», — говорит один домовладелец Petworth, который не хочет, чтобы его называли. «Я понятия не имел, что у меня нет лицензии, когда я купил его, а теперь мне нужно заплатить тысячи долларов, чтобы починить его?»
Сколько я могу получить за аренду?
Квартиры на цокольном этаже можно арендовать на сотни долларов дешевле, чем единицы в многоквартирном комплексе, поэтому у вас, вероятно, не возникнет проблем с поиском арендаторов. Например, в районе Адамс Морган стоимость одной спальни площадью почти 800 квадратных футов в популярном здании в Аргонне начинается с 2118 долларов в месяц; английские подвалы с одной спальней аналогичного размера по соседству обычно начинаются с 1700 долларов.
«Имея квартиру в подвале, вы часто можете сдать в аренду что-нибудь более обновленное или просторное за свои деньги», — говорит Нэнси Старрс из местной фирмы по поиску квартир Apartment Detectives. «Они могут быть выгодными».
Что еще я должен знать?
Если вы сделаете свой подвал юридическим лицом, вам нужно будет указать доход от аренды в своей федеральной налоговой декларации. И если общий годовой доход от этого превышает 12 000 долларов в конкретном году — вероятно, на рынке округа Колумбия — вам нужно будет подать декларацию D-30 (некорпоративный малый бизнес) в налоговое и налоговое управление округа.
С внештатным писателем-дизайнером Дженнифер Баргер можно связаться по адресу jnbarger@gmail.

Какой бизнес открыть в подвале?

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Продуктовый магазин

Мастерская по ремонту одежды

Фитнес-зал

Офис

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Грибная ферма

Столярный цех

Реставрация мебели

Производство молочных продуктов

Мыловарение

Пошив постельного белья

Кузница

Заказать бизнес план

Бизнес идеи в подвале жилого дома

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

Мастерская по ремонту одежды

Фитнес-зал

Грибная ферма

Мыловарение

Пошив постельного белья

Кузница

рекомендации по запуску и развитию

Ограничения для бизнеса на цокольном этаже

Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности

Советы предпринимателям по ведению бизнеса

Похожие статьи:

Популярные бизнес идеи в подвале жилого дома на 2021 год

Изготовление бескаркасной мебели

Продажа товаров для домашних питомцев

Спорт-бар

Клуб для занятия йогой

Швейное ателье

Изготовление игрушек и сувениров из дерева

Continue Reading

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Особенности подвального помещения

Правовые вопросы

Решение организационных вопросов

Нюансы, которые важно учитывать

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Бизнес в подвале частного дома

Идеи по созданию высокодоходного бизнеса в частном доме

Пошив одежды – ателье в подвале

Похожие записи:

Идеи бизнеса в цокольном помещении

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома на 2018 год!

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Производство бескаркасной мебели

Товары для питомцев

Производство деревянных игрушек и сувениров

Продуктовый магазин

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Особенности помещения

Правовые вопросы

Решение организационных вопросов

Организация бизнеса в подвальном помещении

Организация ремонта обуви

Организация хостела

Какой бизнес организовать в подвале в крупном городе — 14 прибыльных идей

Какие нюансы важно учитывать?

Небольшой ресторан

Спортивный клуб

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

Встраиваемое освещение

COVID-19 Часто задаваемые вопросы для арендаторов и арендодателей

Часто задаваемые вопросы для арендаторов

Часто задаваемые вопросы для арендодателей

Рекомендации для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения с повышенным риском осложнений от COVID-19

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы людей, испытывающих непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвергаются повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

Места общего пользования, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса