Совместная покупка как пользоваться: Как организовать совместную покупку

Совместные покупки

Политика конфиденциальности персональных данных

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, (далее – Тапатулькин.ру) расположенный на доменном имени https://tapatulkin.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта https://tapatulkin.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, действующие от имени ИП Таранцов М.С., которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://tapatulkin.ru, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.5. «Пользователь сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Тапатулькин.ру.

1.1.9. «Товар » — продукт, который Пользователь заказывает на сайте и оплачивает через платёжные системы.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру. Тапатулькин.ру не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, при подписке на информационную e-mail рассылку или при оформлении заказа.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)

3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)

3. 2.5. адрес доставки Товара (при необходимости) 3.2.6. фотографию (при необходимости).

3.3. Тапатулькин.ру защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:

— IP адрес;

— информация из cookies;

— информация о браузере

— время доступа;

— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. Тапатулькин.ру осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру для его дальнейшей авторизации, оформления заказа и других действий.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, оказания услуг и обработки запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.

4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи (в том числе электронной), операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.

ру, включая доставку Товара, документации или e-mail сообщений.

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.5. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.6. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

6.2. Администрация обязана:

6. 2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2 и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на Тапатулькин.ру.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Ростов-на-Дону.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: [email protected]

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://tapatulkin.ru/

Политика конфиденциальности персональных данных

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.5. «Сайт Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://tapatulkin.ru, а также его субдоменах.

1.1.9. «Товар » — продукт, который Пользователь заказывает на сайте и оплачивает через платёжные системы.

2. Общие положения

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин. ру. Тапатулькин.ру не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Интернет-магазин обуви для малышей Тапатулькин.ру.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3. 2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)

3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)

3.2.5. адрес доставки Товара (при необходимости) 3.2.6. фотографию (при необходимости).

3.3. Тапатулькин.ру защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:

— IP адрес;

— информация из cookies;

— информация о браузере

— время доступа;

— реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т. д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

7. Ответственность сторон

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. Разрешение споров

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Ростов-на-Дону.

9. Дополнительные условия

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу https://tapatulkin.ru/policy

Обновлено: 24 Июля 2018 года

г. Ростов-на-Дону, ИМ Таранцов М.С.

Совместная покупка. Правила раздела | EVA.RU

Пользуясь форумами, Вы автоматически соглашаетесь с правилами поведения в них, которые изложены ниже. Незнание правил не освобождает Вас от мер, которые Администрация и Модераторы могут предпринимать в случае несоблюдения правил. Поэтому рекомендуем ознакомиться с правилами до того, как вы начнете пользоваться форумами СП (Клубные Интересы) сайта Ева. Ру.

Политику каждого форума, в рамках настоящих правил, определяют Модераторы данного форума. Политику выбора Модераторов определяет Администрация

1.Совместная Покупка — это организованная закупка каких-либо вещей в оптовой фирме по оптовым ценам, осуществляется ОРГАНИЗАТОРОМ у официального поставщика бренда. Так же разрешается проводить закупки в интернет-магазинах*.

*Интернет-магазины, торгующие оптом, не могут считаться фирмой-поставщиком, следовательно такие закупки в СП запрещены

*(на усмотрение Модераторов СП или Администрации)

2. Для демонстрации товара можно ссылаться на сайт фирмы-поставщика, либо вставить в свой паспорт скан каталога продукции. Если каталог продукции большой, то допустима ссылка на специализированный фото-сервис (фото-сайт), позволяющий, разместить большее количество фотографий.

3.Ссылки на любые другие фотоальбомы и сайты будут удалены со штрафом (вместе с сообщениями). В обязательном порядке прайс (скан прайса) фирмы-поставщика должен находиться в общедоступном месте, чтобы все желающие могли его скачать и прочитать, либо запросить его у ОРГа и получить по e-mail.

Отказ предоставления прайса является нарушением, в этом случае закупка будет закрыта.

4. ОРГ расходы (%) оговариваются сразу, при предоставлении прайса. ОРГАНИЗАТОР может указать конечную сумму, но с обязательным указанием процентной ставки. Эта сумма не должна быть более 15% от стоимости товара.

Сумма ОРГ% устанавливается организатором в соответствии с условиями закупки:

выкуп по предоплате: не более 10%

выкуп «на свои»: не более 15%

Дополнительно повышение орг% только по согласованию с модераторами и предоставлением неоспоримых аргументов для этого.

5. В закупках, в которых невозможен самовывоз (с территории ОРГа) и доставка только платная — сумма организационных расходов (орг %) не должна быть более 10% от стоимости товара. Возможность получения товара Участником с территории фабрики или склада не даёт права на увеличение орг %.

6. Сбор заказов может происходить как в форуме, так и по электронной почте. После сбора заказов Организатор выкупает товар и раздаёт участникам.

Вся закупка должна проходить на сайте Ева.Ру.

7. Обсуждение одной закупки (сбор рядов, моделей, поиск участников для закрытия рядов) проходит в одном форуме. Топики начинает ОРГАНИЗАТОР закупки.
При достижении лимита сообщений в топике до 400, орг ОБЯЗАН попросить модераторов о его закрытии. После чего открыть новый.

8. Разрешается создать несколько топиков на одну закупку, если есть необходимость в разделении по брендам или типу продукции. Количество топов должно быть не более 3-5 на одну фирму-поставщика у одного ОРГа (включая его клонов).

9. С одним брендом могут работать не более двух организаторов одновременно при условии представления бренда разными поставщиками. С одним поставщиком может работать только один Организатор. Если закупка этого бренда уже проводилась на Ева.ру, то ОРГи этих закупок имеют преимущественное право на организацию проведения повторной закупки этого бренда.

10. Если ОРГАНИЗАТОРОМ закупки недовольны Участники или Модераторы, то она может быть передана другому ОРГАНИЗАТОРУ.

11. Для того, чтобы узнать, кто является ОРГАНИЗАТОРОМ закупки и проводилась ли ранее подобная закупка на Ева.Ру, а так же определение спроса, Вам необходимо создать об этом топик в форуме «Клубные Интересы ->Информационный раздел, который необходимо поддерживать в течение семи дней.

Рассылка прайсов, личных сообщений, сбор предварительных заказов ЗАПРЕЩЕНЫ — удаляются со ШТРАФОМ!

12. Если со старым ОРГом или организатором, в чьи намерения входило открыть данную закупку, невозможно связаться в течение двух недель без уважительной причины, то, по согласованию с Модераторами, закупка может быть передана другому ОРГу.

13.Если организатор провел анонс, но при этом закупка не была открыта в течении трех месяцев, то данный анонс считается недействительным.

14. ОДНИМ ОРГАНИЗАТОРОМ ОДНОВРЕМЕННО МОЖЕТ ПРОВОДИТЬСЯ НЕ БОЛЕЕ 10 ЗАКУПОК.

15. ОРГАНИЗАТОРОМ закупки может стать любая Еварушница (Еварушник),имеющая 50 000 монет, так же предполагаемый ОРГ должен иметь опыт в качестве Участника не менее, чем в пяти закупках.

16. Новые ОРГи делают выкупы на собственные средства минимум в течение полугода.

17.В долгосрочных закупках предоплата не более 30-50%, остальное — непосредственно перед поставкой товара .

18.Анонимная организация закупок НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ. Также запрещено написание любых анонимных сообщений. Исключение оставляют только информационные сообщения от ОРГов НЕ ПЕРВЫМ ПОСТОМ и пиар (например: Размеры, Ассортимент, Ряды и т.д.). Все не допустимые анонимные сообщения, а также ответы на них неанонимными пользователями, удаляются со штрафами (в том числе и анонимные поднятия топиков (ап, 1, 2, поднимаю и т.д.).

19. НА САЙТЕ ЕВА.РУ ЗАПРЕЩЕНО ПРОВОДИТЬ ЗАКУПКИ:

а) Деятельность МЛМ (Multi-Level Marketing) и организация по такой схеме.

б) лекарственных средств

в) химических соединений

г) медицинского индивидуального оборудования, как то шприцы, катетеры и т.д.

д) всех предметов, которые, по мнению Администрации сайта, являются опасными и могут нанести вред.

20. Пропиарить закупку можно в специальном форуме «Пиар». В обязательном порядке должны присутствовать ссылки на закупку, находящуюся на Ева.Ру, вне зависимости от того, кто создает топик: Организатор или Участник закупки.

21. Пристраивание остатков и неподошедших вещей допустимо только в соответствующих форумах (Пристрою и ищу, Доска объявлений — у ДО свои Правила ). При этом цена вещи не может быть выше закупочной. С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ ССЫЛКИ НА ЗАКУПКУ, вне зависимости от того, кто создает топик: Организатор или Участник закупки.

22. Пристраивание остатков от закупок, проходивших на других форумах, приобретённых в Коммерческих объявлениях на форуме Ева.Ру НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ.

23. Для встреч Организатора с участниками создаются топики в специальном форуме.»Встречи с организаторами».

24. ССЫЛКИ на СЕМЬЮ (на картинки в том числе), параллельные закупки, ЛЮБЫЕ МАМСКИЕ САЙТЫ, а так же САЙТЫ ПО СБОРУ РЯДОВ (всякого рода системы) ДЛЯ СП, ЗАПРЕЩЕНЫ — удаляются со штрафом (в том числе и словесные, типа — собирают там-то; ищите там орга такого-то).

25. Если топик (сообщение) нарушает хотя бы одно из правил форума, то топик (сообщение) подлежит удалению со штрафом. Безоговорочному удалению подлежат дубли топиков, в том числе и смысловые дубли (топы о поиске однотипных товаров, пристрой разных товаров, но из одной закупки) от одного автора.

26. Все замечания, предложения, вопросы и просьбы к Модераторам СП (Клубные Интересы) и Администрации, размещаются только в форуме «Предложения и жалобы (только КИ)», которые рассматриваются модераторами в течение одного-двух рабочих дней.

27. Обвинения, вопросы и жалобы без соответствующих доказательств (цитаты, ссылки) модераторы могут не рассматривать. Чтобы модератор рассмотрел вашу жалобу, необходимо процитировать ПОЛНОСТЬЮ уведомление, которое было вами получено или дать ссылку на конкретные сообщения.

Администрация и модераторы не рассматривают анонимные жалобы.

28. Если у Вас есть замечания и жалобы, то их следует направлять в соответствующий форум Предложения и жалобы (только КИ).

Модераторы не отвечают на личные сообщения, личные письма и на письма вообще. Решение всех вопросов происходит только в форуме Предложения и жалобы (только КИ). 29. Администрация сайта оставляет за собой право закрыть любую закупку (если она противоречит законодательству, при проведении ее нарушены правила и т.д.).

—————————————————————————

II. Организация топиков.

1. После открытия закупочного топа, а так же при любом изменении условий и цен, необходимо отправить информацию по закупке на почту [email protected] В заголовке письма: свой ник + название закупки.

В самом письме:

-Ник, ссылка на паспорт
-если закупка открывается впервые — то перечисляете закупки, в которых участвовали как заказчик.

-название Вашей закупки.

— ссылка на анонс,

— ссылка на закупку,

— сайт поставщика,

— орг%, — оптовый прайс,

— ссылка на паспорт Соорга, если таковой имеется,

— названия всех закупок со ссылками на активные топики,

— Если доступ к оптовым ценам осуществляется через ввод логина/пароля, или пользователи имеют возможность смотреть каталог только в закрытой паролем папке, то в письме должны находится все необходимые логины/пароли.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРВОМУ ЗАКУПОЧНОМУ ПОСТУ:

а) информация о поставщике, марках товара

б) информация об особенностях сбора заказов

в) Орг %

г) Каталог

д) Прайс*

е) возможность заказа иногородними участниками

ж) место встречи по раздаче заказов

з) наличие курьера и его расценок

и) работаете ли с ЕМС

к) информация о браке

л) Форма заказа

м) ссылка на предыдущий топ или анонс, если закупка проводится впервые

н) форма и сроки оплаты

* По согласованию с модераторами каталог и прайс по закупке может рассылаться участникам через е-мейл

3. В названии топа допускается до трех заглавных букв и трех символов (включая знаки препинания)

III ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВСЕХ СТОРОН

1.Администрация сайта не несет ответственность за частные мнения и советы, высказанные на форумах, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями форумов.

2. Если организатор ведет закупки с нарушением правил, то данный орг по решению Модераторов или Администрации сайта Ева.ру отстраняется от ведения закупок без права возобновления.

3.Если участник не забирает свой неоплаченный заказ, то организатор имеет право внести его в ЧС, при обоснованных жалобах не менее ТРЕХ оргов, в паспорт к участнику может быть повешена штрафная «метка»

Желаем Вам интересных, удачных и полезных приобретений и продаж на наших форумах

Что такое Совместная Покупка? / 24-OK.RU

Совместная покупка (СП) – это добровольное объединение людей для покупки товаров по оптовой цене, либо с целью сэкономить на доставке (например, из-за границы). Совместные покупки – это не магазин, это сообщество с обоюдными правами и обязанностями, где все участники системы поровну делят риски и выгоду.

Связующим звеном между заказчиками и поставщиком выступает организатор (орг) — то есть человек, который берет на себя работу по взаимодействию с поставщиком, оформлению каталогов для заказа, сбору денег, раздаче товара. Организатор не является продавцом и не берет на себя риски, которые обычно компенсирует продавец в розничной торговле. Организатор — это посредник, специалист по работе с поставщиками, но не специалист в каждой группе товаров, по которым он ведет закупку. Познакомиться с организаторами Совместных Покупок нашего сайта можно здесь: http://www.24-ok.ru/viewforum.php?f=258. Тут размещена статья "Кто такой организатор?" http://24-ok.ru/viewtopic.php?f=254&t=8232

Как происходит процесс покупки?

1. Внимательно читаете условия закупки
2. Выбираете товар, который вам понравился, через каталог. Если у вас есть какие-то вопросы, их можно задать организатору и другим участникам закупки в теме закупки.
3. Теперь нужно подождать, пока в закупке наберётся необходимое количество заказов. Дата предполагаемого "стопа" всегда известна заранее и обозначена в первом сообщении закупки.
4. Как только в закупке набралось необходимое кол-во заказов, организатор составляет заявку и отправляет ее поставщику.
5. После получения счета от поставщика, организатор меняет статусы заказов, в соответствии со счетом. Подробно о статусах читаем тут: http://24-ok.ru/viewtopic.php?f=392&t=7013
6. Заказы со статусом ВКЛЮЧЕНО В СЧЕТ необходимо оплатить в указанный организатором срок. О способах оплаты читаем тут: http://24-ok.ru/viewtopic.php?f=392&t=2860 О том, что пора оплачивать заказ организатор известит Вас через календарь. Также будет информация в теме (за исключением секретных закупок)
7. После оплаты заказов участниками, организатор переводит деньги поставщику, товар отгружается и едет ориентировочно в течение 7-12 дней. Средний срок с момента крайней даты оплат до первого заказа в ЦР считается автоматически и указан в каждой закупке. Организатор получает товар, сортирует по заказам, развозит по центрам раздач и статус заказа сменяется на "В центре раздач". Можно забирать!
8. Не забывайте хвастаться своими приобретениями, делиться отзывами о размерности, качестве товаров! Общая хвасталка-болталка тут: http://24-ok.ru/viewtopic.php?f=266&t=10819

некоторые популярные термины:

орг% — величина наценки на цену поставщика, компенсирующая затраты организатора на проведение закупки.

Стоп – точное время, после которого заказы от участников больше не принимаются. Если прошел СТОП — это значит, что заявка поставщику уже отправлена

Маломерки, большемерки – вещи, размеры которых отличаются от стандартной размерной сетки в меньшую или большую сторону. Часто бывает, что вещи какого-то бренда чуть больше, чем указано в размере, организаторы об этом знают и могут предупредить покупателя.

Дозаказ — существует два вида дозаказа: когда минимальная сумма заказа не собрана, организатор продляет сбор до тех пор, пока не наберется минималка, данный процесс называет дозаказом. Второй случай — после того, как отправлена основная заявка поставщику, бывает возможность сделать замену на отсутствующие позиции или добавить что-то. Это тоже называется дозаказ.

Пересорт – это вещь, которая пришла взамен заказанной вами по вине поставщика. Пересортом считается вещь того же артикула, но другого размера, цвета, модели, фасона.

При заказе организаторы иногда просят замену – другую модель из предложенного ассортимента, для того случая, если нужной вещи не окажется на складе.

Пристрой – это новая, с сохраненной упаковкой и этикеткой вещь, купленная в СП участником или выкупленная организатором, перепродаваемая по различным причинам (не подошла по размеру, по цвету и т.д.). В нашем клубе есть общий каталог пристроя! Разместить лот может любой желающий, главное условие — товар должен быть приобретен через наш сайт: http://www. 24-ok.ru/viewtopic.php?f=254&t=7769

Хвасты — обычно после удачного приобретения, участники закупок рады похвастаться фотографиями в обновках или просто описать свое мнение о покупке. Это называется "хвасты". Для каждой марки у нас создана отдельная тема "хвастов" вот в этом разделе: ОТЗЫВЫ О ПОКУПКАХ

Доставка — сумма за доставку заказа от поставщика до организатора. Общая сумма за доставку делится между всеми участникам закупки пропорционально сумме или объему заказа.

Центр раздач (ЦР) — специализированные офисы раздач, где Вы можете забрать свой заказ. Адреса и режимы работ всех центров раздач нашего клуба можно найти здесь: http://24-ok.ru/viewforum.php?f=259

Черный Список (ЧС) — перечень недобросовестных участников закупок, отказавшихся оплачивать свой заказ или иным образом нарушивших Правила нашего клуба! Подробнее о ЧС тут: http://www.24-ok.ru/viewtopic.php?f=254&t=7542

Как стать организатором Совместных Покупок из Америки

9 лет назад, когда закупки в США организовывались преимущественно в группах VK, я завороженно изучала всю кухню закупок через американских посредников. И да, алгоритм был понятен, НО непонятно было одно: как же собрать посылку на 15+ кг и тем самым максимально сэкономить на стоимости доставки? Ведь именно этот вопрос всплывает одним из первых, когда решаешь стать организатором совместной покупки.

Оцениваем свои аппетиты

Проще всегда начать с понимания, что нужно лично вам и в каких объемах. Если у вас большая семья – дети, муж, бабушки и дедушки –вполне возможно, вы с легкостью справитесь с наполнением посылки. Одежда, обувь, косметика, игрушки, книги, гаджеты – чем больше ваш вишлист и бюджет, тем проще.

Выбираем тариф доставки

Предположим, вы решили, что вам не нужно много и часто покупать – новая толстовка или сумка 1 раз в месяц. В этом случае выбираете тариф доставки Shopfans Lite и не мучаетесь. Этот тариф идеально подходит для подобных разовых покупок – заказ приходит на американский склад и его просто оформляют на отправку в РФ без переупаковки и объединения с другими вашими заказами. Единственное ограничение этого тарифа – доставка осуществляется только в Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Нижний Новгород, Сочи и Минск.

Ваши аппетиты больше одного флакона духов, и вы готовы стать организатором СП? Тогда тарифы Priority BWW или Priority Mail Express для вас. Оба тарифа намного выгоднее использовать для больших посылок – чем больше, тем дешевле из расчета на 1 килограмм. Отличаются тарифы для вас способом получения (в почтовом отделении или курьером) и максимальным весом посылки (20 кг или 31 кг).

Для меня идеальный вес посылки с точки зрения стоимости пересыла – от 13 кг. Можно и до 20 кг добить, но выше не рекомендую, если не хотите увеличить риски задержания посылки таможней.

Ищем единомышленников

Итак, вы полны решимости собрать свою первую большую посылку в Америке. У вас болтается 2-3 килограмма на складе. Что дальше? Проще всего начать с окружения. Вы мама в декрете и покупаете одежду для малыша в Carter’s? Наверняка у вас часто спрашивают: «Какое красивое платье у вашей дочки! Где купили?» Предложите другим мамочкам на площадке поучаствовать в выкупе. Коллеги обычно тоже не против обзавестись новой парой обуви в 3-4 раза дешевле, чем в России. Вовлекайте всех желающих!

Выбираем день X

Очень часто новички, которые никогда ничего не покупали “за бугром”, мнутся до последнего. Нужен волшебный пинок в виде очень выгодного предложения или скидки. Выжидайте хорошее предложение на сайте и отправляйте потенциальным участникам. Можно прямо в сравнении с ценой этого же товара в России. Это работает!

Можно сделать финт ушами и стартануть с выкупами за пару недель до Черной пятницы, когда все крупные площадки начинают пестрить скидками, пытаясь избежать наплыва в самую главную пятницу ноября.

Время есть

Отлично! Заказы один за другим поступают на ваш сьют и цель «стать организатором СП» уже не так призрачна. В любом случае помните, что у вас есть 2,5 месяца для хранения ваших заказов на складе и при необходимости можно его немного продлить, обратившись в службу поддержки. Но лучше на старте предупреждать участников закупки, что скорость доставки будет напрямую зависеть от темпов наполнения посылки.

Удачного и выгодного шоппинга!

Автор статьи: Юлия П.

Покупатели скинутся на скидки – Бизнес – Коммерсантъ

Ozon и «AliExpress Россия» запустили сервис совместных покупок. Он предполагает, что пользователи могут вместе приобрести определенную партию товара со скидкой. Подобная модель покупок уже востребована в Китае, но в России пока не была широко распространена. Маркетплейсам сервис позволит снизить стоимость привлечения клиентов и новых продавцов, считают эксперты.

Как узнал “Ъ”, Ozon и «AliExpress Россия» запускают в России сервис совместных покупок. У Ozon такая возможность появилась в мобильном приложении, рассказал представитель компании. Она позволяет клиентам объединяться и заказывать партиями — от десяти товаров, при этом цена на такой заказ будет снижена минимум на 20%. Предлагать совместные покупки может сам продавец товара, который устанавливает размер скидки и лимит оптовой продажи. Затем он отправляет товар в сортировочный центр Ozon, после чего заказы отправляются отдельным покупателям. Таким образом, продавец экономит на логистических расходах, уточнили в компании.

Способ доставки пользователь выбирает самостоятельно, но заказ может быть отменен, если за 30 дней не наберется нужное число покупателей, отметили в Ozon.

Сервис совместных покупок «AliExpress Россия» будет работать в мини-приложении площадки в соцсети «ВКонтакте». Групповая покупка состоится, если товар наберет необходимое количество заинтересованных покупателей за два дня, уточнили в «AliExpress Россия».

Совместные покупки становятся трендом на мировом рынке онлайн-торговли, отмечает руководитель направления по продукту и технологиям Ozon Евгений Ширинкин. Например, китайская площадка Pinduoduo, одной из особенностей которой является возможность получать скидки за совместные покупки, обошла по числу активных покупателей в четвертом квартале Alibaba. Капитализация Pinduoduo на NASDAQ 19 марта составляла около $170 млрд.

Экс-директор по международному развитию «Яндекс.Маркета» Алекс Васильев называет идею «своевременной» на фоне падения покупательской способности после пандемии. «Эта модель интересна, поскольку снижает стоимость привлечения клиентов. Они сами продвигают определенные товарные предложения среди своих друзей и знакомых, чтобы набрать необходимое для скидки число покупателей»,— объясняет он. В России такие группы совместных покупок, по его словам, уже существуют в соцсетях и мессенджерах, но пока не стали массовым явлением.

Pinduoduo обязана своим успехом платформе WeChat, которой пользуется подавляющее большинство граждан в Китае, отмечает господин Васильев. Успех проектов Ozon и «AliExpress» в России будет зависеть от того, смогут ли маркетплейсы договориться с поставщиками о продаже товаров с минимальной маржинальностью, чтобы люди получали реальную экономию, а не скидку с раздутых цен, рассуждает он. Повлияет, по его мнению, и то, насколько эффективно сами пользователи будет продвигать услугу.

Модель Ozon больше напоминает аналог препродаж, считает партнер Data Insight Борис Овчинников.

Такой формат, по его мнению, не выглядит как инструмент для существенного увеличения продаж. «Но это может облегчить выход на маркетплейсы для новых продавцов, особенно тех, кто продает редкие и не массовые товары»,— считает он.

Такие сервисы совместных покупок существовали и раньше, но не были широко распространены, говорит исполнительный директор «Оборот.ру» Иван Кургузов. По его мнению, наиболее востребованной категорией товаров для совместных покупок может стать повседневная одежда и обувь.

Дмитрий Шестоперов

Как усиливается внутренний сегмент рынка электронной коммерции

Покупка дома с кем-то

Покупка дома с другим человеком дает несколько преимуществ. Разделение расходов на покупку дома может быть единственным способом, которым вы можете позволить себе стать домовладельцем. Совместное владение может помочь покрыть расходы на техническое обслуживание и содержание. Некоторые пары вместе покупают дом, планируя позже пожениться. Покупка недвижимости вместе с другим человеком также может стать отличной инвестиционной возможностью.

Но есть проблемы с владением домом с кем-то еще. Важно знать об ограничениях совместного владения, чтобы избежать финансовых и юридических проблем в будущем.Если у вас есть вопросы о покупке дома с другим человеком, обязательно поговорите с опытным юристом по недвижимости.

В эту статью мы включили полезную информацию о типах долей собственности, соглашениях о совместном владении, а также о продаже или передаче долей собственности.

Типы долей собственности

Акт – это официальный письменный документ, передающий право собственности на недвижимость при ее передаче новому владельцу. Когда есть только один покупатель, имя покупателя будет указано в акте как единственный владелец.При покупке недвижимости с участием более чем одного лица покупатели должны получить долю в собственности в собственности. Типы домовладения для нескольких покупателей включают:

Общие арендаторы
Совместные арендаторы с правом наследования
Арендаторы в целом

Хотя это юридические термины, не пугайтесь их. Концепции на самом деле довольно просты.

Арендаторы в общем

При общей аренде (TIC) каждый покупатель владеет долей одного и того же имущества.Покупатели совместно определяют свою долю собственности, которая должна быть отражена в титуле. Совладельцы могут иметь равную долю (50/50) или неравную долю.

Общие арендаторы имеют право продать (или передать) свою долю собственности по своему усмотрению, даже если другие владельцы не согласны. Однако общий арендатор не может продать больше своей доли в собственности. Когда общий арендатор умирает, их доля в собственности переходит к их наследникам. Если вы являетесь совладельцем, вы можете делить собственность с незнакомцами.

Совладельцы с правом наследства

При совместной аренде с правом наследования (JTWROS) каждый владелец имеет равные интересы; 50/50 для двух владельцев или 1/3 процента для трех владельцев.

При совместной аренде доля собственности переходит к оставшимся в живых владельцам после смерти одного из владельцев. Остальные собственники в равной степени будут брать на себя интересы умершего собственника. Совладелец в совместной собственности не может передавать свои имущественные права своим наследникам по наследству.Передача права собственности совладельцам происходит автоматически после смерти, что позволяет избежать завещания собственности.

Совместная аренда с правом наследования наиболее распространена между близкими членами семьи. В пункте документа о праве на получение гранта должно быть четко указано «совместные арендаторы с правом наследования».

Арендаторы полностью

Супружеские пары могут вступить в собственность в качестве арендаторов целиком (TBE), форма совместной аренды с правом наследования.Каждый партнер имеет равное право собственности на имущество, но это не 50/50. Каждый партнер владеет 100%. Только 25 штатов разрешают этот тип доли собственности.

Это означает, что если у одного партнера есть кредиторы, которые хотят наложить арест на имущество в счет уплаты долга, они не могут этого сделать, потому что имущество также на 100% принадлежит другому партнеру. Он может быть конфискован кредиторами только в том случае, если оба партнера были участниками одного и того же долга (однако обратите внимание, что многие виды долга делятся между супружескими парами).

В случае смерти одного из партнеров имущество немедленно переходит к другой стороне без прохождения завещания.

Важность соглашения о совместном владении

Домовладение является значительным финансовым вложением. Для совладельцев важно иметь четкое представление о том, как они будут использовать имущество. Разногласия могут обострить отношения между владельцами. Четко написанное соглашение может изложить права и обязанности каждого владельца и избежать юридических проблем в будущем.

При составлении договора о совместном владении потенциальные собственники должны рассказать о том, как они собираются использовать имущество и чего они ожидают от других собственников.В соглашении также могут быть указаны варианты действий в случае возникновения разногласий.

Если вы обеспокоены тем, что владелец продаст свою долю другому лицу, вы можете включить в соглашение пункт о праве преимущественной покупки. Это дает вам возможность выкупить долю продавца до того, как она будет продана третьему лицу.

Вы также можете рассмотреть возможность добавления пункта о «принудительной продаже» в ваш договор о праве собственности. Если один акционер недоволен, этот пункт может заставить одного (или нескольких) акционеров продать принадлежащие им доли имущества на условиях, определенных в соглашении.

Текущие расходы и финансовые обязательства

Чтобы содержать дом, нужно много денег. Если покупатели взяли кредит на недвижимость, они должны внести платежи по ипотеке, иначе банк может получить право собственности на недвижимость. Другие текущие расходы на дом включают налоги на недвижимость, расходы на содержание, коммунальные услуги и страховку.

Соглашение о совместном владении покупателями должно покрывать расходы на имущество и финансовые обязательства, включая то, какие собственники несут ответственность за осуществление каких платежей и на основе какого процента.Некоторые собственники просто решают разделить все расходы поровну. Другие владельцы распределяют отдельные расходы между отдельными владельцами в зависимости от доли собственности или того, кто проживает в доме.

Продажа или передача ваших прав собственности

Собственники имеют право продать или передать (передать) свою долю в имуществе при жизни. Однако продажа долевой собственности в доме может быть затруднена, потому что дом нелегко разделить. Как совладелец, вы можете передать только свою долю в собственности.Все совладельцы должны быть согласны продать всю собственность.

Владельцы собственности могут принудительно продать собственность, что называется «разделом». Собственники, проживающие в общей или совместной аренде с правом наследования, могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если собственность легко поддается разделу, например, открытый участок земли или дуплекс, совместный владелец может получить «раздел в натуре» для раздела собственности.

В качестве альтернативы, «раздел путем продажи» вынуждает продать имущество, даже если другие владельцы не хотят продавать свою долю.После принудительной продажи суд распределит прибыль от продажи в соответствии с долей собственности каждого бывшего владельца.

Получите юридическую консультацию по покупке дома с другим лицом

Покупка дома вместе с другими людьми может вызвать некоторые трудности. С таким большим количеством денег, связанных с покупкой недвижимости, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по поводу совместного владения домом. Прежде чем покупать недвижимость у других владельцев, поговорите с местным юристом по недвижимости.

Установление прав и обязанностей в отношении общей недвижимости с помощью договора о владении землей

Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами.В таких случаях наличие соглашения о совместном владении землей может помочь снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем. Такой документ служит для определения использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на общую землю.

Виды совместной собственности на землю

Существует три распространенных способа совместного владения землей:

Общая аренда. При таком виде совместной собственности на землю каждый совладелец владеет долей в собственности, процентная доля которой может быть равной или неодинаковой.Например, один совладелец может владеть 60% акций, а другой — 40%. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде нет требований относительно того, когда и как совладелец получает свою долю в собственности.
Совместная аренда. В этом типе соглашения все совладельцы имеют равные доли в собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды сложнее, чем долевой, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и по одному и тому же документу.
Полная аренда. По сути то же самое, что и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке. Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют такую возможность для совместной собственности на землю.

Передача доли владения

Ваше право на передачу доли в совместно находящейся собственности зависит от того, как эта собственность находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде каждый совладелец имеет индивидуальную долю, которая может быть передана другому физическому или юридическому лицу либо посредством продажи, либо посредством завещания.

С другой стороны, совместная аренда предполагает право наследования, что означает, что в случае смерти одного из совладельцев их доля в земле переходит к другим совладельцам. В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это преобразует совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть соглашение или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.

Использование договора совместной собственности на землю

Когда вы имеете долевое владение, соглашение о совместном владении землей не только устанавливает долю собственности каждой стороны и порядок владения имуществом, но также письменно излагает, как права и обязанности должны быть разделены между совладельцами. Эти права включают в себя использование каждой стороной земли, уплату налогов и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и любым другим вопросам содержания. Совладельцы часто делят права и обязанности в соответствии с их долями в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения конкретных прав или обязанностей.

Например, Бобу принадлежит 60% доли в сдаваемой на время отпуска недвижимости, а Труди — 40%, но Боб соглашается платить 90% налогов и эксплуатационных расходов в обмен на то, что Труди будет управлять недвижимостью. Они также могут согласиться разделить доход от аренды поровну, несмотря на разницу в их долях собственности.

В комплексном соглашении о праве собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, в документе должно быть указано требование о согласии всех сторон и что произойдет, если единогласное согласие не может быть получено.

Покупка имущества совместно с другими часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой стороны. Это сведет к минимуму вероятность возникновения головной боли и споров в будущем.

Как подать заявку на совместную ипотеку | Ипотека

Если вы покупаете дом, вы, возможно, подумали о том, чтобы совершить прыжок с партнером или другом. Совместная ипотека — отличный вариант для людей, которые хотят объединить активы и вместе претендовать на ипотеку.Хотя процесс может показаться простым, есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем подавать заявку на совместную ипотеку, даже если вы супружеская пара. Ипотека — это большое обязательство, поэтому вы должны убедиться, что знаете, во что ввязываетесь, прежде чем подписать пунктирную линию.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это именно то, на что она похожа: соглашение об ипотеке, разделяемое двумя или более людьми. Важно понимать, что совместная ипотека отличается от совместной собственности.Хотя оба они предполагают совместное владение домом, процесс подачи заявления может отличаться.

Совместное владение означает, что обе стороны владеют домом. Это может означать, что они купили дом вместе, одно лицо было добавлено к праву собственности после покупки дома или более чем одна сторона получила право собственности на дом в результате дарения или наследства. В то время как совместная собственность относится к именам в названии, совместная ипотека относится к именам в заявке, которые будут нести ответственность за погашение кредита.

Кто может оформить совместную ипотеку?

Оформить совместную ипотеку может практически каждый. Наиболее распространенной причиной, по которой люди подают заявку на совместную ипотеку, является брак. Когда два человека берут на себя обязательство, они часто делят финансы. Так что имеет смысл, чтобы оба имени участвовали в заявке на жилищный кредит. Но вам не обязательно состоять в браке, чтобы подать заявку на совместную ипотеку. В большинстве штатов вам просто должно быть 18 лет или больше. Другие ситуации, когда два или более человека подают заявку на совместную ипотеку, включают:

Родители и дети. Когда молодые люди только начинают свою деятельность, у них может не хватить квалификации для самостоятельной покупки дома. Возможно, они накопили достаточно, чтобы позволить себе дом, но их кредитная история еще не установлена. В этом случае родители или родственники вносят свои имена в кредит, чтобы помочь.
Пары, не состоящие в браке . Нередко два человека, не состоящих в браке, вместе покупают дом. В то время как ипотека может показаться недостижимой для отдельных лиц, парам может быть проще объединить финансы и купить дом с совместной ипотекой.
Друзья. Друзья часто снимают квартиру вместе, чтобы сэкономить деньги, но покупка может быть более выгодным вариантом. Совместная ипотека между друзьями может привести к таким же или меньшим ежемесячным платежам по сравнению с арендой, в зависимости от дома, который они покупают.

Почему вам следует подать заявку на совместную ипотеку?

Совместная ипотека — отличный вариант по многим причинам:

Потенциально имеет право на более высокую сумму ипотечного кредита. Совместная ипотека рассматривает доход и активы всех сторон в заявке на ипотеку.Другими словами, если вы и ваш партнер подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор учитывает оба дохода. Сочетание доходов может увеличить кредитный лимит.
Строительный кредит. Домовладение — это большое обязательство. Вы не должны покупать дом только для того, чтобы построить свой кредит. Но если вы покупаете по другим причинам, улучшение вашего кредита будет отличным бонусом. Это особенно актуально для заявителей с небольшим кредитом или без кредита, которые подают заявку со своими родителями или партнером с обширной кредитной историей.

Какая информация необходима для совместной заявки на ипотеку?

Как и в случае с любой ипотекой, при определении того, соответствуете ли вы требованиям, кредиторы учитывают множество факторов. В случае совместной ипотеки существует более одного набора информации о заявителе. Для совместной ипотеки кредитор анализирует информацию для всех сторон. В том числе:

Доходы и активы. Одна из основных причин, по которой люди подают заявку на совместную ипотеку, заключается в том, что они могут показать более одного дохода.Кредиторы будут смотреть на доходы и активы для всех сторон.
Кредитные баллы . Хотя при совместной ипотеке учитываются кредитные рейтинги обеих сторон, условия обычно основываются на самом низком кредитном рейтинге. Это означает, что если у одного человека плохой кредит, это негативно повлияет на ставки и условия ипотеки.
Трудовой стаж. Ваш кредитор просматривает трудовую книжку всех заявителей. Для большинства людей это не имеет большого значения. Но если один заявитель не имеет опыта работы в своей текущей области работы, в настоящее время безработный, между работами или недавно работал не по найму, это может немного усложнить заявку.
Долг к доходам. Отношение вашего долга к доходу помогает кредиторам определять риск. Например, если у вас большой долг по сравнению с вашим доходом, кредиторы могут беспокоиться, что вы не сможете погасить свой кредит. Когда две или более сторон подают заявку на получение ипотечного кредита, кредитор обычно рассматривает доход для всех сторон в отношении совокупного долга.

Факторы, которые следует учитывать перед подачей заявления на совместную ипотеку

Совместная ипотека может показаться отличной идеей. И во многих случаях это так.Но есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем финансировать дом вместе и заключать ипотечный договор с кем-то еще.

Что произойдет, если одна сторона захочет продать?

Совместная покупка дома может показаться отличной идеей сейчас, но могут быть времена, когда один из вас хочет продать, а другой нет. Поговорите об этих проблемах и придите к соглашению, прежде чем покупать дом вместе. Если это предмет разногласий, вам нужно подумать о том, хотите ли вы заключить с этим человеком обязывающее соглашение.

Вы несете ответственность за платежи по ипотеке

Вы можете быть уверены в своей способности поддерживать свою часть ипотечного кредита, но как насчет вашего партнера? Достаточно ли у вас денег, чтобы покрыть всю ипотеку, если другая сторона больше не может позволить себе свою долю? Если одна из сторон пропустит ежемесячный платеж, это повлияет на вашу кредитную историю. Убедитесь, что вы сообщили, составили бюджет и разработали план, который обеспечит своевременную выплату ипотечных платежей. Кредитор будет считать каждого человека ответственным за весь долг, поэтому, если один или другой не сможет его выплатить, ожидается, что оставшееся лицо выплатит всю сумму.

Что произойдет, если кто-то умрет?

Если один из людей, получающих ипотечный кредит, умрет, другой по-прежнему будет нести ответственность за выплату кредита. Другой вопрос, кому будет принадлежать имущество. В зависимости от того, как вы получите право собственности, оставшийся в живых может владеть имуществом полностью или частично, может перейти к наследникам умершей стороны. Проконсультируйтесь с юристом перед покупкой у другого человека, чтобы убедиться, что вы понимаете свои варианты. Совместная ипотека – отличный вариант для тех, кто хочет купить дом вместе с партнером.Совместная ипотека означает объединенные доходы, активы и ответственность. Свяжитесь с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы обсудить, подходит ли вам совместная ипотека.

Три метода совместной собственности на недвижимое имущество

Часто право собственности на недвижимое имущество (например, на землю) принадлежит нескольким лицам. В этом блоге мы кратко обсудим три метода совместной собственности с использованием Джека и Джилл в качестве наших вымышленных владельцев.

Совместные арендаторы с правом наследства. Если Джек и Джилл владеют титулом «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с правом наследования», Джек и Джилл владеют неделимой половиной доли в собственности. Кроме того, когда один из них умирает, оставшийся в живых становится единственным владельцем. Оставшемуся в живых нужно будет только зарегистрировать свидетельство о смерти умершего совместного арендатора, и оставшийся в живых будет иметь единоличное право собственности. Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, акт должен четко отражать намерение наследования.Если этого не произойдет, Джек и Джилл получат право собственности, как указано ниже. Предпочтительный язык: «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с полным правом наследования». Документ Джека или Джилл третьему лицу лишает права собственности на совместную аренду.

Общие арендаторы . Если Джек и Джилл владеют титулом просто как «Джек и Джилл», каждый из них владеет неделимой половиной доли в собственности, и каждый может свободно передавать свою долю в собственности без согласия другого.Однако, когда один из них умирает, его или ее интересы переходят к его или ее имуществу (т. Е. Через процесс завещания), а не к другому владельцу.

Арендаторы полностью. Если Джек и Джилл состоят в браке друг с другом на момент приобретения права собственности на недвижимость, они полностью являются арендаторами. Факт брака может быть установлен актом, отражающим «Джек и Джилл, муж и жена», или другими составными доказательствами. Аренда в целом подразумевает элемент выживания.Арендаторы в полном объеме не могут передавать свои интересы в собственности независимо друг от друга.

Всякий раз, когда вы покупаете недвижимость у кого-то другого, обратите внимание на этот документ. По сути, если вы хотите, чтобы ваша доля в собственности перешла к оставшемуся в живых владельцу, акт должен быть как «совместные арендаторы с правом наследования» или «муж и жена». Если вы НЕ хотите, чтобы ваша доля в собственности переходила к оставшемуся в живых владельцу после вашей смерти, в акте не нужно ничего говорить, как в приведенном выше примере.

Если вы хотите узнать больше о том, как избежать завещания , см. следующие статьи:

арендаторов в общем и совместном арендаторе: в чем разница?

Общие арендаторы

Вы можете владеть недвижимостью вместе с другими в качестве общих арендаторов (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (долю) в имуществе, но только на свою долю. Например, если вы покупаете коттедж с деловым партнером, и вы вкладываете 70 процентов, а он вкладывает 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности.Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к вашему партнеру или его наследникам.

Это соглашение выгодно для сторон, не связанных между собой, потому что вы решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, придется пройти через завещание, но если вы оставили четкие инструкции о своих пожеланиях, это не должно быть проблемой.

Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время без согласия или одобрения вашего партнера (партнеров). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свои права — и ваши партнеры тоже.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) — это форма собственности, наиболее часто используемая супружескими парами. В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Пункт о «правах на наследство» означает, что имущество переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество, чтобы гарантировать, что собственность не проходит через завещание.Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что он имеет неделимую 100% долю. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выбираете эту форму, убедитесь, что вы понимаете, что это значит.

Сделайте это официально

Когда вы обдумываете покупку недвижимости со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно, чтобы вы знали, как вы хотите назвать ее. Если вы решите оформить недвижимость как Совместных арендаторов или Совместных арендаторов с правом наследования, вам не нужно отдельное соглашение с указанием этого решения. Вы можете просто указать желаемую терминологию в акте, который вы получите от продавца.

Но если вы решили приобрести имущество в качестве долевых арендаторов, вы должны получить его в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть заключены в письменной форме. К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы в общем соглашении. Вы можете настроить его для вашей индивидуальной ситуации, а затем скачать и распечатать. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может послужить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.

Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать то, что лучше всего подходит для вашей ситуации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Споры о совместной собственности | LegalMatch

Совместное владение имуществом — это просто случай, когда два или более человека владеют одним и тем же имуществом.Совладельцы не обязательно должны быть людьми. Это могут быть другие виды юридических лиц, например. партнерства или корпорации. Есть несколько способов, которыми два или более человека могут совместно владеть имуществом. Многие люди решили владеть собственностью в той или иной форме «параллельного» или совместного владения. Существует три основных способа совместного владения имуществом:

Юридические права и обязанности совладельца будут зависеть от выбранного им типа совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это совместная аренда. Активы, отличные от недвижимого имущества, могут находиться в совместном владении, хотя обычно аренда в полном объеме ограничивается недвижимым имуществом. В штатах, в которых он признан, он также ограничен супружескими парами.

Совместное владение имуществом следует сравнивать с единоличным владением имуществом. Конечно, если лицо является единственным собственником имущества, его действия в отношении имущества никоим образом не сковываются желаниями других собственников. Это не относится к совместной собственности.

Каковы мои права как совладельца недвижимости?

Одним из важных различий в правах является тот факт, что совместные арендаторы имеют право на наследство.Это означает, что в случае смерти одного из совладельцев их доля в собственности переходит к оставшемуся совладельцу или совладельцам. По этой причине многие супружеские пары предпочитают владеть своим имуществом в совместной аренде, так что, когда один из супругов умирает, другой становится единственным владельцем имущества.

Считается, что совладельцы владеют неделимой долей в своей собственности в целом. Каждый совместитель владеет равной долей. При совместной аренде возможно только владение равными долями.Если совладельцы взаимно соглашаются продать имущество, они должны поровну разделить выручку от продажи.

Поскольку разногласия по поводу распоряжения имуществом распространены, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить имущество поровну между владельцами. Если один совместный арендатор решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прекращается, и новый владелец имеет общую аренду.

Общие арендаторы не имеют права наследства. Если общий арендатор скончался, его доля становится частью его имущества и переходит либо по его завещанию, если оно имеется, либо по законам о законах о завещании в государстве, где находится имущество.

Общие арендаторы обладают наибольшей гибкостью. Они могут владеть неравными долями имущества, но каждый имеет право занимать и пользоваться всем имуществом. Любой собственник, находящийся в общей собственности, может свободно передать свое право на имущество.

Одним из важнейших прав совладельца является право владения находящимся в совместном владении недвижимым имуществом. Право владения включает в себя право входить в собственность и пользоваться всем имуществом. Хотя совладелец может пользоваться всем имуществом, право владения не дает совладельцу права занимать определенную часть имущества за исключением других совладельцев.

Важно отметить, что владение одним сособственником не считается противоречащим интересам другого сособственника, не владеющего имуществом. Таким образом, в большинстве случаев использование имущества одним совладельцем не приведет к возникновению иска о неправомерном владении против совладельцев, которые не используют имущество. Совладелец, единолично владеющий имуществом, не должен платить арендную плату совладельцам, которые не владеют имуществом, за исключением обстоятельств, когда владеющий совладельцем исключает других совладельцев из пользования.

Полная аренда — это вид собственности, доступный только супружеским парам и только в некоторых штатах. В некоторых штатах домашние партнеры могут полностью владеть имуществом в качестве арендаторов. В законодательстве других штатов используется термин «муж и жена», который может исключать однополые пары.

Ни один из супругов, который является арендатором в полном объеме, не может продать свою долю имущества или, в некоторых штатах, наложить залог на имущество без согласия другого супруга. Кредиторы не могут обращаться за имуществом для погашения долга, если только один из супругов предъявил иск о долге.

Когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг становится единственным владельцем имущества. После этого аренда прекращается.

Какие штаты полностью признают аренду?

Арендаторы в целом признаны в следующих 25 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия:

Аляска;
Арканзас;
Делавэр;
округ Колумбия;
Флорида;
Гавайи;
Иллинойс;
Индиана;
Кентукки;
Мэриленд;
Массачусетс;
Мичиган;
Миссисипи;
Миссури;
Нью-Джерси;
Нью-Йорк;
Северная Каролина;
Огайо;
Оклахома;
Орегон;
Пенсильвания;
Род-Айленд;
Теннесси;
Вермонт;
Вирджиния;
Вайоминг. .

В каждом штате могут быть свои особые ограничения на эту форму собственности. Аренда в целом может быть прекращена только в случае смерти одного из арендаторов или при согласии обоих.

Если супруги разводятся, аренда в целом, так сказать, автоматически расторгается, потому что условие для ее продолжения, т. е. брак арендаторов, закончилось. Разводящаяся пара решает, что произойдет с имуществом в этом случае.

Каковы мои обязанности как совладельца недвижимости?

Одной из важнейших обязанностей совместного арендатора является обязанность по защите и сохранению имущества, находящегося в совместном владении.Совладельцы обязаны сохранять и защищать имущество в том виде, в котором оно существует, на момент начала владения. Если один сособственник оплачивает расходы, необходимые для сохранения имущества, другие сособственники должны возместить их пропорционально своей доле. Примером необходимых расходов может быть его ремонт после того, как он был поврежден в результате стихийного бедствия.

Однако, если совладелец тратит деньги на развитие имущества для использования, которого у него не было на момент начала владения совладельцами, эти расходы обычно не считаются необходимыми, и совладелец не имел бы права на возмещение.

Совладельцы, находящиеся в совместной аренде и в общей аренде, могут свободно добывать полезные ископаемые и другие ресурсы из имущества без согласия других совладельцев, но совладелец, который делает это, должен уплатить другим совладельцам их пропорциональную стоимость извлекаемых полезных ископаемых. Это и нефть, и газ, и древесина.

Совладелец, который тратит деньги и несет расходы на добычу ресурсов без согласия других соарендаторов, не имеет права на возмещение этих расходов, но все же должен возместить другим совладельцам пропорциональную стоимость добытых полезных ископаемых.Каждый совладелец также имеет право на свою пропорциональную долю другой арендной платы, полученной от третьих лиц за использование имущества.

Может ли совладелец недвижимости сдавать в аренду без разрешения другого лица?

Один совладелец не может исключать другого совладельца из какой-либо части совместно нажитого имущества. Таким образом, один общий или совместный арендатор мог сдать свою долю в аренду другому лицу, но арендатор не мог претендовать на какую-либо часть арендованного имущества как принадлежащую ему исключительно для занятия.Было бы трудно представить себе ситуацию, в которой человек хотел бы арендовать долю в жилой недвижимости без права исключительного проживания какой-либо ее части. Конечно, если бы совладельцы или совладельцы договорились об аренде части имущества в исключительное пользование арендатора, то это можно было бы сделать.

Кроме того, доля в собственности, находящейся в совместном владении, может быть сдана в аренду для целей, отличных от использования в качестве жилья, т.е. для какой-либо экономической эксплуатации, т.е.г. сельское хозяйство. В этом случае совладелец, сдавший свою долю в аренду, должен будет возместить другому совладельцу его пропорциональную долю в активе или его долю в доходах от аренды.

Может усложниться вопрос о праве одного сособственника арендовать совместно находящееся в собственности имущество; было бы лучше проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости и другими совладельцами, прежде чем заключать договор аренды в отношении имущества, находящегося в совместном владении.

Что произойдет, если возникнут споры о совместном владении недвижимостью?

Лучший способ разрешения споров — избегать их.Людям, которые думают о совместном владении имуществом, было бы полезно подумать, как будут приниматься решения и как будут разрешаться споры, будет ли кто-то из них иметь право преимущественной покупки, что произойдет, если один из них не заплатит свою долю. законных расходов и тому подобное. Затем они могут составить контракт, имеющий юридическую силу, для разрешения споров.

Было бы полезно обратиться к опытному юристу по недвижимости за помощью в выявлении проблем, которые могут возникнуть, и предоставлении разумных способов их решения, когда они возникают.Юрист может оформить соглашение в письменной форме.

При отсутствии письменного соглашения, предусматривающего разрешение споров, споры между сособственниками могут разрешаться путем выкупа одним собственником других. Или все они могли согласиться продать имущество и разделить выручку в соответствии с законом.

Если совладельцы не могут решить спор, стороны могут обратиться в суд для определения прав и обязанностей сторон. В ситуации совместного владения это делается через иск о разделе, который представляет собой судебный процесс, в котором совладелец просит суд разделить имущество или выручку от продажи имущества.Возможны два разных типа деления:

Физический раздел имущества между совладельцами; или
Приказ о продаже имущества и раздел вырученных средств между совладельцами.

Конечно, если совладельцы состоят в браке и решат развестись, вопросы собственности будут решаться судами по семейным делам в рамках развода.

Нужен ли мне юрист для решения моей проблемы с совместной собственностью?

Как видите, опытный юрист по недвижимости может оказать большую помощь.Они могут помочь при покупке недвижимости, консультируя покупателей о том, подходит ли форма совместной собственности, и если да, то какая из них лучше всего соответствует потребностям покупателей. Они могут помочь составить полезный договор о совместной собственности, который может помочь совладельцам избежать проблем в будущем. А если у совладельцев возникают проблемы с разрешением спора, юрист может помочь разрешить его и предложить варианты дальнейших действий.

Совместное владение, особенно между людьми, не состоящими в браке, может осложниться.Таким образом, юрист по недвижимости будет лучшим источником совета для вашей конкретной ситуации. Квалифицированный юрист может решать такие вопросы, как создание, расторжение, обязательства сожильщиков по отношению друг к другу, а также споры между ними.

Как назвать свой дом?

От того, чтобы убедиться, что ваши финансовые документы в порядке, до упаковки коробок, есть несколько движущихся частей при закрытии дома. Покупатели жилья мало задумываются о том, как назвать свой дом.

Конечно, это не так увлекательно, как проектирование нового помещения или поход по магазинам мебели, но то, как вы назовете свой дом, важно, чтобы избежать возможных головных болей в будущем. Вы можете не осознавать, что существует несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы случилось с ним в случае вашей смерти.

Вот что вам нужно знать о том, как назвать дом.

Что такое название дома?

Право собственности представляет собой набор прав, определяющих, кто имеет законные или справедливые интересы в собственности.В сфере недвижимости документ, называемый «делом», фиксирует право собственности и передачу этого титула между двумя сторонами или отдельными лицами. Офис вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на все объекты недвижимости, находящиеся в его юрисдикции.

Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет каких-либо юридических претензий к собственности или против нее. Кредиторы часто требуют, чтобы заемщики приобрели страховку титула кредитора, которая защищает кредитора от потери суммы кредита, если у кого-то есть претензии к имуществу.

Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, продавший ее вам, не имел на это права. Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы хотите избежать.

Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но не обязательно) приобретать дополнительную страховку титула владельца, которая защищает их инвестиции в случае возникновения юридических проблем с правом собственности в будущем.

Какие существуют способы получить титул?

Важным моментом является то, каким образом будут удерживаться титулы собственности.Правила титула варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.

«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат принимает их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, адвокат по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в Attorney Title Fund Services в Мельбурне, Флорида.

Вот общее описание каждого из наиболее распространенных вариантов титула и ситуаций, в которых они применимы:

Единоличное владение

Недвижимость с единоличным правом собственности на имя одного человека

Кто лучше всего подходит для: одиноких людей или супруга, который покупает недвижимость в качестве инвестиции

Что нужно знать: Если человек, состоящий в браке, хочет взять на себя полную финансовую ответственность за недвижимость, его супруг(а), как правило, должен подписать акт об отказе от прав , отказываясь от своих прав собственности.

Совместная аренда с правом наследования

Два или более лиц совместно покупают недвижимость, при которой каждому лицу принадлежит равная часть собственности, и они въезжают одновременно

Для кого это лучше: Пары, покупающие недвижимость вместе

Что нужно знать: При совместной аренде, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на недвижимость без передачи завещания. Они просто должны подать заявление под присягой, подтверждающее, что владелец титула умер, а также свидетельство о смерти.Есть также некоторые случаи, в которых вы можете не хотеть совместной аренды, например, если у одного из супругов есть проблемы с кредитом или он работает на высокооплачиваемой работе. В этих случаях кредиторы или истцы могут потенциально претендовать на имущество, если оно находится в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочитает, чтобы их доля в собственности переходила к бенефициарам их имущества, а не к их нынешнему партнеру.

Общая аренда

В соответствии с этим методом несколько человек могут владеть правом собственности и имуществом вместе, но они могут продать свою долю или передать ее бенефициарам по своему выбору после своей смерти.

Для кого это лучше всего: Совместная аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, и для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругам. «Этот метод популярен среди людей, состоящих в браке во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу завещать свою долю имущества своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, представитель Американской ассоциации прав на землю.

Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью на правах совместной аренды и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.

Арендаторы целиком

В некоторых штатах супружеским парам разрешается владеть недвижимостью с использованием этого метода правового титула, который дает обоим супругам полное право собственности на недвижимость. Это наиболее распространено в государствах с муниципальной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на имущество, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.

Для кого это лучше всего: Супружеские пары в штатах, которые разрешают арендаторам полностью

Что нужно знать: При таком способе владения титулом один из супругов не может продать свою долю собственности без согласия другого супруга.

В живом доверительном управлении

Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, такие как собственность, вашему бенефициару после вашей смерти без прохождения завещания.

Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет полностью контролировать то, что происходит с его долей в имуществе после его смерти.«Трасты также, скорее всего, устоят в суде, если ваше право собственности будет оспорено», — говорит Йохе. «Суды считают их надежными, в отличие от некоторых других методов».

Что нужно знать: Вам нужно будет нанять адвоката, чтобы оформить доверительное управление, но вы можете избавить своих наследников от любых налогов на наследство и судебных издержек, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не публикуются.

Какое значение имеет то, как вы владеете своим званием?

Способ владения вашим титулом имеет значение, поскольку он имеет всевозможные юридические последствия, от того, как имущество может быть продано или изъято коллекторами, до того, как ваше имущество будет управлять имуществом после вашей смерти.

Если вы владеете своим домом в единоличном владении, но живете в нем, например, с партнером, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме, если вы умрете. На самом деле исполнитель вашего имущества может продать дом без участия вашего партнера. Если бы вы владели титулом совладельца с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и смог бы продолжать жить в нем.

Еще один пример того, почему важен способ владения вашим титулом: если у вас есть долги, коллекторы могут попытаться заставить вас продать дом, чтобы погасить их.Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы в безопасности от взыскания долгов, при условии, что у вашего партнера также не было значительных долгов.

У каждого метода владения титулом есть свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения своего титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер может продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно будут использоваться доходы от продажи дома.