brinmax

Субаренда

Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц. При этом арендатор передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне. По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная аренда собственности.

Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
• Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.
• Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
• Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье. Если арендодатель даст свое согласие – договор оформляется. Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.

Договор субаренды квартиры

Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.

Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.

Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.

Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.

Составление договора субаренды квартиры

Составление сложного соглашения вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора. Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]):

• Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
• Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.
• Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
• Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
• Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
• Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
• При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
• При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
• Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.

При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя.

Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.

Порядок заключения договора субаренды квартиры

Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения.

Уклонение от регистрации соглашения по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.

Порядок заключения соглашения:

1. Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
2. В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
3. Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
4. Собрать необходимую документацию.
5. Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
6. Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
7. Оплатить пошлину за государственные услуги.
8. Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.

Список документов

• Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
• Первоначальный договор аренды (при наличии).
• Акт приема-передачи жилья.
• Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
• Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
• Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
• Свидетельство о регистрации недвижимости.
• Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
• Чек оплаты пошлины.

Плюсы и минусы субаренды

Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.

Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.

Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.

Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.

Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.

Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.

Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры

Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование. Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение.

Оплата налогов по определению возлагается на собственника. Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.

Если арендатор составлял договор переуступки собственности, налоги уплачивает только фактический собственник на основании полученной прибыли от первоначальной и процента вторичной сдачи жилья.

Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС. В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и расторгнуть соглашение.

Заключение

1. Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
2. Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
3. Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
4. Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
5. Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.
6. Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Как избежать незаконной субаренды при сдаче квартиры в найм?

Одна из потенциально возможных проблем при сдаче квартиры в найм – незаконная субаренда. О том, что должно насторожить в разговоре с потенциальными жильцами, как вычислить незаконную субаренду и избежать ее, мы поговорили с Романом Бабичевым, руководителем департамента аренды компании «Азбука Жилья».

— Что на рынке считается субарендой при сдаче квартиры в найм? Какие виды незаконной субаренды бывают?

Роман Бабичев. Субарендой считается сдача квартиры в поднаем с согласия собственника жилья третьим лицам на определенных условиях. Собственник жилья должен быть в курсе данной ситуации.  Также в договоре найма необходим пункт, в котором написано, что наниматель вправе сдавать жилье в субаренду. Незаконная субаренда — это ситуация, когда квартиру снимает один человек и потом сдает ее другим людям. Встречаются арендаторы, которые снимают квартиру для себя, но потом пересдают ее другим. Также могут снимать квартиру для себя, а сдают ее посуточно.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Насколько сегодня распространена на рынке проблема незаконной субаренды со стороны жильцов при сдаче квартиры в найм?

Р. Б. Это явление не особо распространено. В Москве все меньше мест, где можно остаться незамеченным при такой деятельности. Бдительные соседи и консьержи заметят, что в квартире проживают посторонние люди.

Фото © Полина Наседкина/ Москва меняется

— Несет ли собственник ответственность, если вопреки договору наниматель сдал квартиру в субаренду? Какие вообще проблемы незаконная субаренда обычно влечет?

Р.Б. Если в договоре не написано, что наниматель может сдавать квартиру в субаренду, скорее, он не понесет никакой ответственности. Собственник может не знать, например, что у него в квартире живут и работают женщины легкого поведения. Но когда собственнику поступают сигналы о том, что в его квартире проживают непонятные лица, и он никак не отреагировал, то впоследствии могут быть проблемы с жильцами.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Что должно насторожить собственника, когда он ведет переговоры с потенциальным нанимателем, чтобы избежать возможных проблем с субарендой? Какие вопросы стоит задать потенциальному нанимателю?

Р. Б. Сложно сказать, что может насторожить – например, может насторожить, когда потенциальный наниматель соглашается на все условия собственника, или уточняет у собственника, часто ли тот собирается приезжать в квартиру, как далеко живет, в хороших ли отношениях с соседями. Если, к примеру, у него с соседями хорошие отношения, и собственник скажет, что они будут одним глазком присматривать за жильцами, то те, кто хочет снять квартиру для субаренды, скорее всего ее не снимут.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

— Как уже в процессе проживания нанимателя в съемной квартире выявить субаренду и доказать ее? Ведь, например, если человек подселяет к себе кого-то, то он может сказать, что это гость временно живет или родственник и т.п.

Р.Б. Лучший вариант – это проверять квартиру ежемесячно. Обязательно встречаться с тем, кто снял эту квартиру. В случае, если там есть посторонние люди, при этом они все время меняются, это должно насторожить хозяина. Когда ничего подобного нет, просто необходимо внимательно осмотреть жилье, например, зайти в ванную и посмотреть, сколько зубных щеток стоит, соответствует ли их количество проживающим. Если человек снимает квартиру для одного себя, то посмотреть, как внешне выглядят спальные места. Конечно, собственник сразу заметит, когда в квартире проживает десять человек…

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

Иногда случается, что арендатор просто подселил к себе еще одного человека. Здесь сложнее что-то сделать, всегда можно сказать, что это девушка или родственник. При этом собственник может сказать, что сдавал квартиру одному человеку для меньшего износа, если они живут вдвоем, то оплата увеличится.

— Какие советы вы можете дать тем, кто собирается сдать квартиру, чтобы те избежали возможной проблемы незаконной субаренды со стороны жильцов?

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

Р.Б. К сожалению, сложно предсказать незаконную субаренду. Можно и нужно к ней подготовиться, чтобы потом решить эту проблему быстро. Для этого необходим грамотный договор найма, в котором будет прописано, что наниматель не имеет право сдавать квартиру в поднаем третьим лицам без согласования с наймодателем. При условии нарушения данного пункта квартира освобождается в кратчайшие сроки, страховой депозит удерживается в качестве штрафа. Когда данные пункты прописаны в договоре, подобные ситуации не возникают.

Также следует предупредить арендатора, что в случае приезда родственников или других лиц, которые задержатся в квартире надолго, он должен оповестить собственника об этом, иначе соседи будут нервничать.

Фото © Cергей Авдуевский / Москва меняется

Что такое субаренда и аренда: различия, сравнение, образцы договора

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Стороны и предмет договора

Объектом договорённости выступает любой предмет. В таких отношениях речь идёт о недвижимости – жилом или нежилом помещении, земельном участке. В некоторых случаях, документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Сторонами в этих гражданских отношениях выступают:

• аренда. Собственник предмета соглашения арендодатель. Он передаёт в пользование на оговоренный срок своё имущество за конкретную плату. Тот, кто берёт это имущество в наём, –арендатор. У оппонентов гражданской операции есть права и обязанности по отношению другу к другу и объекту недвижимости;
• субаренда. Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор. Но для законности сделки необходимо письменное согласие собственника.

Важно! Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год и предметом сделки выступает объект недвижимости, то необходимо регистрировать его в Росреестре.

Субаренда – это переуступка права пользования. Не путать с цессией! Когда в пользование передаётся объект сделки, арендатор уступает субарендатору своё право пользоваться некой недвижимостью в течение конкретного периода времени.

Сроки действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Образец договора аренды

Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму. В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным. Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон.

Имеет следующие особенности:

• если предметом договора является движимое имущество, а срок действия более 1 года – обязательна письменная форма;
• если одно из сторон юридическое лицо любой организационно-правовой формы, письменно составленная договоренность – обязательное условие;
• сумма арендной платы может меняться неоднократно, если это предусмотрено соглашением сторон;
• предмет договора должен быть досконально описан. То есть, после получения сторонним лицом сведений об объекте переданного в пользование имущества, не может остаться сомнений, какое именно имущество является предметом соглашения;
• если срок договора не определён сторонами «в теле», то прекратить отношения может одна из сторон в любой срок. Но необходимо предупредить оппонента не менее чем за месяц.

Важно! Предмет договора не должен быть изъят из гражданского договора и имущественного права. В противном случае, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

Что такое субаренда

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде. Что такое субаренда, понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду. Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника.

Что такое субаренда квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду. Сторонами выступают арендатор и третьи лица. Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись. Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

• владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
• арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
• субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Гражданско-правовые отношения

Данные отношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату.

Первичные отношения регулируются ст. 606 ГК РФ. В этом законодательном акте указано, что есть возможность передачи уже арендованного ранее имущества в пользование третьему лицу, но для этого необходимо получить согласие собственника. При составлении данного соглашения применяются те же правила, что и при составлении договора аренды.

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.

Цель субаренды

Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части.

Субаренда выгодна, если в аренду было сдано помещение большой площади. По факту его можно разделить на несколько и пересдать каждое за определённую стоимость. Тогда «вторичный» оппонент не только компенсирует свои расходы, но и получит прибыль.

Образец договора субаренды

При составлении соглашения определённые тонкости нужно учитывать дополнительно:

• первичная договорённость в письменной форме обязательное условие составления вторичного контракта;
• во вторичном документе должна быть ссылка на первичный договор;
• срок не может выходить за рамки аренды;
• письменное согласие собственника обязательно;
• у собственника есть права предъявлять претензии субарендатору. Разногласия он должен решать со своим оппонентом.

Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем.

Типовую форму договора субаренды можно скачать здесь.

Особенности субаренды

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя. У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу. Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя! Все конфликты решаются в судебном порядке.

Разница между арендой и субарендой

Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных. Это можно увидеть в таблице:

Важно! Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие. Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении. Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

что такое в 2022 году? Чем отличается от аренды?

Субаренда – вид правоотношений, при которых арендатор сдает помещение или жилье третьему лицу, при этом сам он снимает это жилье.

Договор субаренды заключается на тех же условиях, что и предшествующий договор аренды.

Какие особенности заключения договора субаренды, на какие нюансы обратить внимание при заключении сделки?

Что такое субаренда?

Этот вид арендных отношений представляет собой сдачу недвижимости во временное пользование третьему лицу.

Такая недвижимость (квартира, комната, склад, офис, гараж, цех и т. д.) обязательно должна передаваться третьему лицу только с согласия арендодателя. Сдавать в субаренду можно как жилое, так и нежилое помещение.

У собственника недвижимости может быть свое мнение касательно сдачи помещения в субаренду:

• он имеет полное право отказать арендатору в сдаче в субаренду своей недвижимости;
• он может разрешить арендатору сдавать часть помещения, но только при условии, что тот каждый раз будет обращаться к нему за письменным согласием в совершении сделки;
• он может дать арендатору неограниченные права, прописать в договоре аренды пункт, где будет указываться, что вторая сторона сделки имеет право передавать недвижимость во временное пользование столько раз, сколько нужно;
• он может заключить с арендатором соглашение на оформление договора субаренды, при этом сам владелец недвижимости будет выбирать субарендатора либо же сам будет определять условия такой сделки.

Что такое субаренда квартиры?

Немало предприимчивых людей в нашей стране используют схему сдачи арендованного жилья. Заключая договор аренды, некоторые граждане затем начинают подыскивать кого-то, кто захочет снимать квартиру у арендатора.

Обычно на такой шаг идут те лица, которые взяв квартиру большой площадью, не используют все помещение. А чтобы площадь не пустовала и арендатор не переплачивал за квартиру, он и ищет субарендаторов.

Стоимость субаренды обычно отличается от стоимости аренды на 20–30%. Некоторые люди даже стараются сдавать квартиру посуточно.

Стоимость субаренды может даже превышать стоимость аренды. Если, к примеру, изначально договор был заключен на продолжительный период и никаких поправок касательно цены за аренду не вносилось, то в новый договор субаренды может быть заложена новая цена, которая, кстати, может отличаться от изначальной стоимости в сторону увеличения.

Как результат: арендатор не только сдает жилье в субаренду, но и получает от этого прибыль, которая может пойти на погашение расходов по первой сделке. Также у него может остаться дополнительный доход.

Чтобы сделка со сдачей квартиры в субаренду имела юридическую силу, необходимо в договоре аренды прописать пункт о том, что арендатор имеет право заключать такой договор с третьим лицом.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Это понятие ничем не отличается от субаренды жилого помещения. Разница только в объектах недвижимости. Чтобы сдать склад, магазин или другой объект, арендатор должен иметь на это право, которое должно быть прописано в рамках действующего договора аренды либо же арендодатель должен предоставить дополнительное соглашение к существующему договору аренды.

Лицо, которое взяло в субаренду помещение, не несет никакой ответственности перед арендодателем, а только перед арендатором. Ответственность за арендуемую недвижимость согласно договору аренды несет только арендатор и ни в коем случае не субарендатор.

Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Если сделка будет заключена на больший срок, тогда она будет считаться ничтожной.

Срок субаренды может быть меньше срока аренды, а продлевать этот срок стороны могут, но опять же только на период, который не выходит за рамки действия договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда земли – процесс передачи земельного участка арендатором в пользование третьему лицу. Земля может быть как государственной, так и коммунальной, частной. Она должна быть передана в субаренду без изменения целевого назначения. И передается она только если арендодатель согласится на сдачу участка либо если этот пункт будет значиться в договоре аренды.

Чтобы сделка имела юридическую силу, арендатор и субарендатор должны заключить письменный договор. Текст этой сделки не должен противоречить тексту основного договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

Отдать земельный участок в субаренду арендатор имеет право только с разрешения собственника земли. Но есть ситуации, при которых арендатор может и не получать одобрение от собственника, а только лишь уведомить его о том, что земля будет сдана субарендатору:

• если сделка оформляется не только на земельный участок, но и на строение, находящееся на этом участке;
• если земельный участок находится в собственности государства (муниципалитета), при этом срок договора аренды между арендодателем и арендатором составляет больше 5 лет;
• если арендатор передал собственнику участка запрос на то, чтобы тот разрешил пересдачу земли, но уже прошло больше одного месяца, а ответное письмо так и не было получено.

Чем аренда отличается от субаренды?

Аренда – процесс передачи имущества арендатору во временное пользование за установленную плату, а субаренда – точно такой же процесс передачи недвижимости, но уже не собственником этой недвижимости, а арендатором третьему лицу.

Эти понятия хоть и имеют похожий смысл, но отличия у них имеются:

• с юридической точки зрения аренда безопасней, чем субаренда;
• при субаренде субарендатор снимает площадь меньше, чем при аренде. Обычно в субаренду берут помещения начинающие предприниматели, которым требуются небольшие квадратные метры для развития своей деятельности;
• договор аренды заключается сторонами на тот срок, который будет обговорен арендодателем и арендатором. А при составлении договора субаренды у субарендатора есть определенные временные рамки. Стороны соглашения не могут оформить сделку на срок, превышающий тот, что указан в договоре аренды. То есть договор субаренды полностью зависит от договора аренды.

Что же выбрать: аренду или субаренду? Все зависит от того, какая площадь помещения вам необходима. Если вам нужен просторный офис или квартира, тогда нужно оформлять договор аренды.

Если вы планируете использовать только комнату в квартире или вам нужен офис небольшой квадратуры, тогда целесообразней оформить договор субаренды.

Стороны сделки

Договор субаренды может быть заключен:

• между физическими лицами;
• между юридическими лицами;
• физическим и юридическим лицом.

Договорные отношения между участниками, которые являются юридическими лицами, практически ничем не отличаются от других правоотношений. Но есть одна существенная особенность – сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Нужно ли регистрировать договор субаренды в 2022 году?

На этот счет складываются разные мнения. Одни люди утверждают, что такой договор подлежит обязательной регистрации, если основной договор ранее был зарегистрирован в Росреестре. Другие отмечают, что такую сделку необязательно регистрировать.

И те, и другие в некотором роде правы, однако стоит внести коррективы:

• договор субаренды, как и договор аренды обязательно должен пройти регистрацию;
• договор субаренды можно не регистрировать только в том случае, если стороны заключили сделку на срок меньше чем на 12 месяцев. Но при более длительных сроках регистрировать договор нужно обязательно.

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду?

Цепочка арендодатель – арендатор – субарендатор – субсубарендатор возможна, но только в том случае, если возможность сдачи объекта недвижимости в субаренду прописана в соответствующих договорах.

Если в соглашении арендодателя и арендатора есть пункт, в котором указано, что арендатор имеет право передавать имущество во временное пользование третьим лицам, а в договоре субаренды не прописано, что субарендатор тоже имеет право передавать часть недвижимости четвертому лицу, то с юридической точки зрения конечный арендатор должен получить от арендатора письменное согласие о проведении сделки.

Если такого согласия не будет и в договоре не будет прописан такой пункт, тогда сделка будет считаться недействительной.

Что такое договор субаренды и в чем его особенности?

Заключается такое соглашение только с согласия арендодателя. Договор составляется в простой письменной форме. Сама сделка регулируется теми же правилами, что и исходный договор.

Другие условия:

• если досрочно расторгается договор аренды, то такая же участь ждет и вторичный договор;
• если первичную сделку посчитают ничтожной, то и вторичное соглашение не будет иметь юридической силы;
• при заключении договора субаренды важно получить согласие собственника недвижимости на оформление новой сделки. Если такого согласия не будет, тогда договор будет считаться недействительным;
• договор субаренды зачастую не требует нотариального заверения, но есть случаи, когда без помощи нотариуса не обойтись. Так, обязательно нужно заверить сделку у нотариуса, если сделка заключается между физическими лицами, которые не являются субъектами предпринимательской деятельности. Также нотариальному заверению подлежит и тот договор, который заключен сторонами на срок от 3 лет;
• договор субаренды, заключенный на срок от 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Форма договора субаренды

Составляется договор в письменной форме. Обязательно нужно прописать в соглашении следующие пункты:

• наименование сторон – арендатора и субарендатора;
• информация о сдаваемом помещении: его адрес, площадь;
• срок действия исходного соглашения;
• согласие собственника недвижимости о том, что часть его помещения будет сдана в субаренду;
• срок действия текущего соглашения;
• платежи и расчеты по сделке;
• права и обязанности арендатора и субарендатора;
• ответственность сторон;
• реквизиты и подписи сторон – арендатора и субарендатора.

Обращаем внимание на сроки соглашения

Прежде чем подписывать договор субаренды, потенциальный субарендатор должен внимательно ознакомиться с условиями как текущего соглашения, так и основной сделки (договора аренды).

Особое внимание нужно уделить срокам субаренды. Некоторые арендаторы по своему незнанию или по специально продуманной схеме указывают в договоре субаренды срок, который превышает срок действия основного соглашения.

Если субарендатор столкнулся с такой ситуацией, тогда он должен понимать, что соглашение с арендатором будет работать только до конца действия основного договора, а все остальное время сделка будет являться недействительной, поэтому к концу окончания срока аренды субарендатор обязан будет вернуть недвижимость арендатору либо заключить новую сделку.

Чтобы не стать обманутым субарендатором, необходимо еще на стадии рассмотрения соглашения попросить арендатора ознакомиться с текстом основного договора для сопоставления сроков.

Если арендатор отказывается предоставлять такое соглашение, ссылаясь на коммерческую тайну, тогда следует поискать другого арендатора.

Налогообложение

При оформлении договора субаренды налоги оплачивает арендатор, а не субарендатор. Но для этого первому нужно дополнить коды своих видов деятельности, вписав графу 70.20 – сдача в аренду недвижимости, а также код 68.20 – предоставление в аренду арендованных объектов недвижимости.

Объектом налогообложения в этом случае у арендатора буду доходы, а расходами будет арендная плата, которую арендатор выплачивает собственнику недвижимости.

При заключении договора субаренды важно получить согласие собственника недвижимость на пересдачу объекта третьим лицам. К договору субаренды применяются те же правила и условия, что прописаны в основном договоре, включая и срок действия сделки.

Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, если составляется на срок больше 12 месяцев.

Сторонами сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. При досрочном расторжении основного соглашения расторгается и договор субаренды.

Видео: Аренда и субаренда. Как правильно это делать?

Читайте также:

Что такое субаренда недвижимости? — Справочная по недвижимости в Омске

Об этом рассказали специалисты компании «Новострой КПД плюс».

Субаренда предполагает, что вы, сняв у собственника любую недвижимость, сдаете ее другому желающему, но отвечать за платежи и состояние этой недвижимости будете вы. И обязательно в этом случае должно быть согласие собственника на такой способ получения  вами дохода. В некоторых случаях, арендатор после договоренности может сдавать вашу квартиру посуточно, делясь с вами доходом. Первый вариант имеет более стабильный, хотя и не очень большой доход (около 10-30 % от месячного платежа). Но если вы сдаете несколько арендованных квартир, сумма будет более существенной. Второй вариант намного сложнее и врядли стоит разбирать подробно все его подводные камни.

Кто бы захотел воспользоваться услугой субаренды? Это такие собственники, которые собираются уехать из города надолго; очень занятые люди, которым некогда заниматься управлением недвижимостью; уже имеют негативный опыт сдачи квартиры, когда дело закончилось большими долгами за коммуналку или порчей имущества; хозяева квартиры, которым очень далеко добираться до сдаваемой жилплощади. Если люди из этих категорий проявят к вам доверие, а вы убедите их, что с вами они будут чувствовать себя спокойно и комфортно, то тогда можно заключать договор аренды квартиры с последующей сдачей ее в субаренду.

Для субаренды нужно подбирать отремонтированную квартиру и желательно  с минимальным набором мебели и техники (холодильник обязателен), сантехника должна быть в исправном состоянии. Если будет требоваться мелкий ремонт, то его желательно сделать самому перед субарендаторами. Это будет бонус для хозяина и он, возможно, проявит большую лояльность к вашим услугам.

Прежде чем составлять договор субаренды, собственнику надо быть абсолютно уверенным в арендаторе, доверять ему. На это влияет много факторов, вот некоторые из них: как арендатор смог сгладить все его опасения и страхи, смог создать комфортное общение и проявил неподдельный интерес к повышению общего дохода.

На рынке существует ряд мошенников, которые без вашего ведома сдают арендованную квартиру нескольким людям по поддельным документам. Естественно, прихватывают месячную предоплату за аренду и еще сумму страхового депозита, после чего скрываются, оставив вас разбираться с этими людьми. Другой способ: превратить съемную квартиру в мини-гостиницу или сдавать жилье посуточно. Самым опасным для собственника будет такой вид мошенничества, когда вашу недвижимость будут использовать для незаконного вида деятельности. Это может повлечь за собой уголовную ответственность собственника. Поэтому будьте внимательны, осмотрительны, проверяйте расходы воды и света, а также наведывайтесь в квартиру минимум раз в месяц.

Меблированные квартиры и комнаты в аренду в Нью-Йорке

Таймс-сквер, Уолл-стрит, Центральный парк.. Достопримечательности Нью-Йорка ждут вашего визита. Жить в этих волшебных «бетонных джунглях» определенно мечтают многие. Нью-Йорк обладает большим потенциалом как для путешественников и эмигрантов, так и для студентов. Город отвечает потребностям как краткосрочного, так и долгосрочного пребывания. Благодаря множеству меблированных квартир и квартир с обслуживанием вы можете найти отличную аренду на время вашего пребывания в городе.

Вы переезжаете в Нью-Йорк и ищете квартиру в аренду? В настоящее время у нас есть 29 842 доступных для аренды квартир в Нью-Йорке. Если вы хотите найти аренду в Нью-Йорке, вот некоторая полезная информация, которая может помочь:

Какова средняя арендная плата в Нью-Йорке?

Средняя арендная плата за аренду квартир в Нью-Йорке составляет около 2374$

Дешева ли аренда в Нью-Йорке и каков диапазон цен?

Цены на аренду квартир в Нью-Йорке могут различаться в зависимости от размера и местоположения, а также качества. Цены на аренду начинаются от 2374$ и могут доходить до 10973$.

Сколько стоит арендная плата за квартиру с 1 спальней в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк?

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Нью-Йорке составляет около 2471$. Сейчас у нас есть 9512 объявлений квартир с 1 спальней в Нью-Йорке.

Как я могу переехать в Нью-Йорк во время COVID-19?

Наши избранные партнеры предлагают ряд решений, которые сделают процесс въезда безопасным.Вы можете напрямую написать арендодателям на нашем сайте и договориться о просмотре убежища

Что включают в себя меблированные квартиры в Нью-Йорке?

Меблированная квартира в Нью-Йорке обычно укомплектована всем необходимым, включая мебель и кухонную технику. Если вы арендуете меблированную квартиру в Нью-Йорке, все счета будут включены в ежемесячную арендную плату.

Популярные места в Нью-Йорке,

Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир

Субаренда. Вы, наверное, уже слышали этот термин несколько раз, но это одно из тех слов, которое не дает четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли вам это.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, представляет собой договор, по которому арендатор сдает свою квартиру в аренду другому лицу, пока его имя все еще указано в договоре аренды.Первоначальный арендатор именуется субарендодателем, а новый арендатор — субарендатором.

 Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При субаренде в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора. В ситуации с соседом по комнате все арендаторы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен выехать из своей квартиры до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен уехать из города на длительный период времени. Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намерены вернуться через определенный период времени.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и не торопитесь, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите уехать из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых запутанных вещей при сдаче квартиры в субаренду — определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют различные законы о субаренде как на государственном, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт о субаренде, прописанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что вы имеете законное право на субаренду. Тщательно просмотрите договор аренды и аренды и найдите что-нибудь, в котором упоминаются субарендаторы и субаренда. Иногда арендодатели не хотят, чтобы кто-то, кроме их проверенного арендатора, вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите у своего арендодателя.

Они могут отказать вам в субаренде, даже если законы штата и муниципалитета разрешают это. Если они «необоснованно» отказывают вам в субаренде, вы можете обратиться в суд. Однако, если их отказ обоснован, субаренда по закону вам не разрешена. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании арендатора

Страховка арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то пострадал в вашем доме.Это также может продлить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время. 

Прежде чем сдавать в субаренду, уточните у страховой компании арендатора, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если это не так и у провайдера нет соответствующих пакетов, вам, возможно, придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб, нанесенный вашему имуществу из собственного кармана, который исходит от субарендатора.Помните, что при въезде вы внесли залог. Поэтому ущерб, причиненный новым жильцом, — это деньги из вашего кошелька.

3. Подписание договора субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, было бы неплохо обратиться за помощью к домовладельцу. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов.Когда вы оба подписали договор субаренды и получили оплату, поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли вам субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет вам увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть напряжно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принимать решение, неплохо было бы понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

• Избегайте досрочного разрыва договора аренды . Переезжаете ли вы или уходите в продолжительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, что может повредить истории вашего арендатора и привести к штрафу.
• Не теряйте деньги — Плата за аренду квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
• Свобода путешествовать — Сдача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства связанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место домом.Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

• Сложно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один на миллион, а это означает, что по пути вы, вероятно, столкнетесь с несколькими субарендаторами с плохой историей арендатора.
• Вероятность разрыва соглашения субарендодателем . Нет никакой гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. Если это произойдет, вам придется платить арендную плату за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
• Вы рискуете своей репутацией — Если ваш субарендатор окажется неудачником, арендодатель может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать следующую квартиру.

4. Опубликуйте свою субаренду и продайте ее

Наденьте шапку мышления и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно приложите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите это здесь.Выделение района и любых близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно предоставить как можно больше деталей о своей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем с расплывчатым описанием и отсутствием фотографий.

Вы можете обратиться за помощью в этом к своему арендодателю или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при вашем въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии с вашими потребностями. Вы можете разместить свое объявление в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Будьте осторожны с сайтами, на которых вы размещаете сообщения. Чтобы ограничить мошеннические электронные письма, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в сети.

5. Проверка потенциальных субарендаторов

После того, как вы получили несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы будете нести ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

Хотя обычно это роль арендодателя, вы, по сути, будете действовать вместо него, чтобы проверять потенциальных субарендаторов.

Вам нужно будет подтвердить их личность, проверить их рекомендации и просмотреть их присутствие в социальных сетях.

Вот описание того, как проверить потенциального субарендатора.

Проверка личности

Проверка личности потенциального клиента может защитить вас от мошенничества. Если идентификационная информация потенциального клиента недействительна, вы можете смело переходить к следующему кандидату.

Большинство арендодателей проводят проверку арендаторов с помощью сторонних сервисов.Однако у вас может не быть доступа к тем же инструментам.

Вы можете попросить потенциального клиента предоставить хотя бы один из наиболее распространенных документов, удостоверяющих личность, включая водительские права, удостоверение личности штата или паспорт, для подтверждения личности.

Независимо от того, какие документы вы выберете, проверка личности потенциального субарендатора имеет решающее значение.

Ссылки на социальные сети

Ссылки на профили потенциальных клиентов в социальных сетях могут дать вам представление об их образе жизни и привычках с высоты птичьего полета, что полезно при принятии решения о том, подходят ли они для этой квартиры.

Например, если человек недавно разместил фотографии своего нового щенка, а ваша квартира не подходит для размещения с домашними животными, он не подойдет.

Если применимо, вы также можете определить, будет ли образ жизни будущего субарендатора соответствовать образу жизни ваших нынешних соседей по комнате. Например, если у потенциального клиента есть несколько недавних сообщений о том, что он курит, это может создать плохую атмосферу для соседа по комнате, страдающего астмой.

Спросите рекомендации

Рекомендации по аренде являются стандартной частью процесса аренды, независимо от того, оформляете вы субаренду или нет.Тем не менее, вы должны попросить любого потенциального субарендатора включить как минимум две ссылки.

Рекомендателями обычно являются профессора, предыдущие арендодатели, руководители или любые другие лица, которые могут дать достоверную оценку личности субарендатора, благонадежности и надежности.

Просто обязательно проверьте эти ссылки. Даже если потенциальный клиент выглядит хорошо на бумаге, вы никогда не знаете, что может сказать его предыдущий арендодатель или начальник. Одним словом, усилия стоят душевного спокойствия.

6. Интервью с потенциальными субарендаторами

Общение с потенциальными арендаторами дает вам возможность узнать о них больше и лично почувствовать их личность. Собеседование является неотъемлемой частью процесса субаренды. Это также возможность для потенциальных субарендаторов задать вопросы и высказать опасения.

Вы можете проводить собеседование в любом месте, хотя лучше всего проводить собеседование в общественном месте, например, в кафе.

Вопросы, которые следует задать субарендаторам

Вы должны проявлять должную осмотрительность при поиске потенциальных субарендаторов, поэтому очень важно задавать правильные вопросы.

Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать субарендодателям.

Почему вас интересует эта краткосрочная аренда?

Как правило, потенциальные клиенты, которые ищут краткосрочные договоры аренды, находятся в переходном периоде своей жизни.

Независимо от того, ищут ли они место для проживания в течение летних месяцев или готовятся к переезду по стране, свобода договора краткосрочной аренды означает, что они могут уйти по истечении 30 дней.

Конечно, это может быть проблемой для субписьменных, которые ищут человека, чтобы остаться на время их срока аренды.Если их субарендатор не продлевает договор аренды каждый месяц, это может поставить под угрозу денежный поток по аренде.

Крайне важно понять мотивы потенциального клиента при выборе краткосрочной аренды. Знание того, хотят ли они остаться на один или четыре месяца, может иметь большое значение.

Каков ваш ежемесячный доход?

Требования к ежемесячному доходу субарендатора должны быть такими же, как и у вас, когда вы подали заявку на квартиру.

Как правило, арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали доход до вычета налогов, по крайней мере, в три раза превышающий месячную арендную плату.Если ежемесячный доход арендатора не соответствует этому пределу, он может быть обременен арендной платой и не сможет постоянно покрывать арендную плату.

Вы можете запросить платежные квитанции или другие документы для подтверждения дохода потенциального субарендатора.

У вас есть средства для залога и оплаты первого месяца аренды?

Субарендаторы должны будут заранее покрыть стоимость залога и арендной платы за первый месяц.

Поскольку гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один месяц, им, по сути, необходимо иметь в наличии наличные деньги, превышающие арендную плату в два раза.

Спросив потенциальных клиентов, есть ли у них средства для покрытия расходов, вы сможете отсеять потенциальных клиентов, которые не могут позволить себе такие расходы.

Вас когда-нибудь выселяли?

Если потенциальный клиент был выселен ранее, это означает, что он грубо нарушил договор аренды.

Поскольку это нарушение может варьироваться от невыплаты арендной платы до значительного ущерба, важно знать, был ли жилец ранее выселен и почему.

Законно отказать в субаренде ранее выселенному лицу, так как это не защищенный статус.

Вы когда-нибудь нарушали договор аренды?

Если арендатор нарушил договор аренды, он может сделать это снова.

К сожалению, нарушение договора субаренды субаренды может означать, что вы попали на крючок из-за покрытия арендной платы в их отсутствие.

Однако жизнь случается. Если арендатор ранее нарушал договор аренды, спросите о событии. Арендатор мог иметь законные причины для расторжения договора аренды и мог сделать это только по необходимости.

Согласны ли вы на проверку кредитоспособности и биографических данных?

При проверке кредитоспособности и биографических данных потенциального субарендатора вам потребуется его письменное согласие на доступ к информации.

Кроме того, потенциальному клиенту, скорее всего, придется заранее указать свой номер социального страхования и другие важные данные.

Без этого согласия вы не можете пройти полный процесс проверки арендаторов, что может привести к их дисквалификации.

Альтернативы субаренде

Субаренда — отличный вариант для тех, кто не хочет расторгать договор аренды и терять деньги. Однако это не единственный вариант для арендаторов, которым необходимо изменить свои жилищные условия.

Если срок действия вашего договора аренды подходит к концу и вы хотите его продлить, вы можете попытаться пересмотреть условия аренды.

Возможно, вы сможете заключить краткосрочный договор аренды, который предоставит вам необходимую свободу и гибкость. Вы даже можете договориться о более низкой ставке, чтобы компенсировать расходы на оплату аренды, если вы собираетесь отсутствовать в течение длительного времени.

При необходимости вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Поскольку нарушение договора аренды влечет за собой серьезные последствия, в том числе снижение кредитного рейтинга и дополнительные трудности с арендой в будущем, многие арендаторы избегают этого пути.

Однако, если в вашем договоре аренды есть благоприятная оговорка о досрочном расторжении, вы можете освободить квартиру, если выкупите договор аренды или заплатите штраф. Если вы хотите разорвать договор аренды, начните с его просмотра, чтобы определить возможные варианты.

Практический результат

Не позволяйте субаренде сломить вас. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от вашего опыта субаренды и избежать головной боли.

Краткосрочная аренда в Нью-Йорке | Сдам мою квартиру в Нью-Йорке | Разрывы аренды в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда?»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации известна как субаренда.Это может быть краткосрочная субаренда или долгосрочная субаренда. Это также может быть меблированная субаренда или немеблированная субаренда.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно дается двумя разными способами:

Первая ситуация – это когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он будет отсутствовать в течение определенного периода времени – обычно от 1 до 12 месяцев – с намерением вернуться и жить в квартире. Это будет первый вид субаренды.Этот арендатор перечислит свою субаренду на Leasebreak.

Вторая ситуация – это когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору сдавать квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, и он может предоставить временное жилье для нового арендатора. Этот арендатор также будет публиковать информацию о субаренде на Leasebreak.

Обратите внимание, что если вы ищете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет действовать как ваш «арендодатель». То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — РАЗГОВОРНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой в аренду, например: «Где я могу найти субаренду?» Как правило, когда жители Нью-Йорка спрашивают, где они могут найти субаренду, они НЕ думают, что хотят оказаться в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру.

Leasebreak имеет сотни субаренды, соответствующих «юридическому» определению, и тысячи «субаренд», соответствующих более общему разговорному определению. Это связано с тем, что мы упрощаем (и бесплатно) для арендаторов размещение информации о субаренде на Leasebreak.

ТАК КАК МЕБЛИРОВАННАЯ СУБАРЕНДА?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, арендодатели которых специализируются на краткосрочной меблированной квартире / меблированной субаренде или временном жилье.Leasebreak имеет тысячи таких меблированных субарен на нашем сайте. Эти листеры разместили свои субаренды на Leasebreak.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предлагать субаренду с мебелью. Тем не менее, тип мебели сильно различается. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель.По этой причине убедитесь, что вы точно подтверждаете, какая мебель остается в меблированной субаренде, особенно если меблированную субаренду предлагает арендатор.

Одна из причин, по которой вы можете найти тысячи субаренды на Leasebreak, заключается в том, что мы максимально упростили процесс публикации субаренды. Чтобы перечислить субаренду, пользователь просто нажимает несколько кнопок, и через несколько минут их субаренда публикуется.

Что нужно и что нельзя делать при субаренде

Что нужно делать при субаренде

Сделать: проверить соглашение об аренде

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах действуют законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать вам субаренду, даже если ваша аренда запрещает это.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в доме с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить всех уходящих соседей по комнате в индивидуальном порядке, если новый сосед по комнате соответствует стандартам проверки заявлений, установленным вашим домовладельцем. Например, если потенциальный арендатор для субаренды имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам субаренду.

Что нужно сделать: понять ваши отношения по договору субаренды

Безусловно, субаренда имеет свои риски. Если вы уезжаете из города и планируете не возвращаться, постарайтесь расторгнуть договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных проблем, которые могут возникнуть при субаренде арендуемой квартиры.

Сделать: спросить у арендодателя

Кроме того, многие государственные и местные законы требуют, чтобы вы получили согласие своего арендодателя при субаренде или привлечении нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать потенциальному арендатору в согласии на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что арендодатель отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявок арендодателем.

Субаренда запрещена

Не сдавайте в субаренду кому попало

Не думайте, что можете брать больше

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате.Понимание некоторых правил и запретов обеспечит беспрепятственный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

О Фредерике Гудвилле

Я адвокат по судебным разбирательствам и сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве в сфере недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Договор субаренды | Бесплатный договор субаренды жилого помещения (США)

Договор субаренды жилого помещения

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого помещения также известен как:

• Субаренда
• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого помещения?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору сдаваемого в аренду имущества (известному как субарендодатель) сдавать в аренду часть или все имущество другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился арендовать имущество, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое взяло бы на себя арендную плату, пока его нет.

Субаренда не аннулирует условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем, в дополнение к ответственности за ущерб или нарушения условий аренды со стороны субарендатора.

Как субарендатор, так и субарендодатель должны подписать субаренду и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендодатель должен либо приложить копию генерального договора аренды к договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто является сторонами договора субаренды жилого помещения?

Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:

• Арендодатель , которому принадлежит сдаваемое в аренду жилое помещение и который заключил договор аренды с первоначальным арендатором
• Субарендодатель (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь сдает в субаренду все или часть сдаваемого в аренду имущества субарендатору
• субарендатор , который заключает договор аренды с субарендодателем на временную аренду всего или части имущества

Какие типы недвижимости могут быть сданы в субаренду?

Если у вас есть разрешение арендодателя, вы можете сдавать в субаренду жилую недвижимость любого типа, например дом, многоквартирный дом или квартиру. Однако арендатор также может сдать в субаренду часть помещения субарендатору, например:

• Одноместную комнату или несколько комнат в квартире, многоквартирном доме или доме
• Гараж или другое складское помещение на участке
• Подвальное помещение

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого помещения?

В договоре субаренды содержится подробная информация о договоренности об аренде между субарендодателем и субарендатором, в том числе:

• Срок субаренды будет фиксированным или будет автоматически продлеваться
• Все помещения или часть помещений будут сданы в субаренду
• Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как и по основному договору аренды
• Требуется страховой залог
• Требуется страховка арендаторов
• Разрешены изменения или улучшения
• Требуется отчет о проверке арендного жилья

Почему я должен использовать договор субаренды жилого помещения?

Важно иметь письменный договор, в котором излагаются условия субаренды. Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить будущие недоразумения в отношении платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Законна ли сдача квартиры в субаренду в Нью-Йорке?

Если вы хотите сдать квартиру в краткосрочную аренду, вот полное руководство по субаренде в Нью-Йорке.

Краткосрочная аренда, также известная как Airbnbs или субаренда, популярна в Нью-Йорке.Фактически, Нью-Йорк является крупнейшим в стране рынком краткосрочной аренды. Субаренды удобны для тех, кто приезжает и отдыхает в городе, а также для тех, кто только что переехал в Нью-Йорк и не готов сразу заселяться в квартиру.

Квартиры посуточно пользуются популярностью, особенно у тех, кто предпочитает не проводить время в гостиничных номерах неделями и даже месяцами. Не говоря уже о том, что отели могут быть довольно дорогими.

Хотя краткосрочная аренда всегда была популярным вариантом, в настоящее время их количество в Нью-Йорке резко увеличилось из-за неопределенности пандемии COVID-19.Это связано с тем, что многие арендодатели решили предложить более гибкую ежемесячную аренду, чтобы приспособиться к экономической и финансовой неопределенности, с которой сталкиваются многие люди.

Что такое субаренда?

Субаренда, также известная как субаренда, представляет собой договор, по которому арендатор сдает свою квартиру в аренду другому лицу, пока его имя все еще указано в договоре аренды. Это немного отличается от того, чтобы жить с соседями по комнате или просто сдавать комнату в квартире соседу по комнате.При субаренде в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора. С соседями по комнате все арендаторы указаны в договоре аренды.

Так почему кто-то решил сдать свою квартиру в субаренду? Это может быть связано с тем, что арендатор должен выехать до окончания срока аренды или если ему необходимо покинуть город на длительный период времени. Сдав квартиру в субаренду, вы сможете сэкономить на аренде, если захотите вернуться в то же пространство. Это удерживает вас от разрыва договора аренды, и вы можете вернуть часть или всю свою ежемесячную арендную плату.

Можно ли сдать в субаренду комнату в Нью-Йорке или это должна быть вся квартира? В Нью-Йорке вы можете сделать и то, и другое. Субаренда комнаты в квартире будет считаться краткосрочной арендой с размещением, когда хозяин все еще находится в квартире. Однако гость все равно должен иметь доступ ко всем остальным частям квартиры.

Законна ли субаренда в Нью-Йорке?

Краткий ответ: да, в Нью-Йорке разрешена субаренда.В соответствии с законами о субаренде города Нью-Йорка арендаторы, сдающие в аренду здание с четырьмя или более квартирами, имеют право сдавать свою квартиру в субаренду. Тем не менее, в городе есть несколько условий и законов, касающихся субаренды, и в Нью-Йорке действуют одни из самых жестких ограничений на краткосрочную аренду.

Тогда законна ли субаренда квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке? В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк исключения из права сдавать квартиру в субаренду существуют, если вы проживаете в государственном жилье, в здании с регулируемой арендной платой или получаете государственную помощь по Разделу 8.

Кроме того, несмотря на то, что все арендаторы имеют право сдавать свою квартиру в субаренду, для этого им по-прежнему требуется разрешение арендодателя и уважительная причина для сдачи в субаренду. Официальный запрос должен быть сделан в письменной форме и отправлен арендодателю заказным письмом.

Арендаторы также могут сдавать в субаренду только в том случае, если они планируют вернуться в свою квартиру. Это связано с тем, что согласно законодательству Нью-Йорка субаренда означает временную сдачу квартиры в аренду. Итак, если вы планировали вести бизнес на Airbnb, Нью-Йорк, вероятно, не место для вас.

Кроме того, после того как в 2011 году вступил в силу «закон о многоквартирных домах», многие виды краткосрочной аренды стали незаконными. Это связано с тем, что для защиты субаренды в соответствии с законодательством города Нью-Йорка субаренда должна длиться не менее 30 дней и не более двух лет.

Как сдать квартиру в Нью-Йорке в субаренду

Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду впервые, процесс навигации может оказаться запутанным. во-первых.Давайте разберем шаги и посмотрим, как вы можете сдать свою квартиру в субаренду в Нью-Йорке.

1. Проверьте свой договор аренды и спросите разрешение

Если вы заинтересованы в сдаче квартиры в субаренду, первое, что вам нужно сделать, это просмотреть договор аренды, чтобы увидеть, есть ли в нем пункт, запрещающий арендодателю хочу субаренду.

Хотя большинство арендаторов в Нью-Йорке имеют право сдавать свои помещения в субаренду, также необходимо разрешение арендодателя. Если вы не уверены в отношении к ним вашего арендодателя, обязательно свяжитесь с ним, чтобы убедиться в этом.

2. Разместите свою квартиру в списке

После того, как вы готовы сдать свою квартиру в субаренду, следующим шагом будет внесение вашей квартиры в список потенциальных субарендаторов. Некоторые варианты включают AirBnb, Craigslist, New York Habitat, VRBO и Booking.com.

Имейте в виду, что срок субаренды должен составлять не менее 30 дней, но не более двух лет, чтобы он был законным. Вот некоторые сведения, которые вы должны указать при перечислении вашего помещения:

• Качественные фотографии квартиры
• Точные даты начала и окончания субаренды
• Запрос рекомендаций
• Финансовые требования для субаренды вашей квартиры
• Запрос трудовой книжки

3.Отправить официальный запрос

После того, как вы нашли арендатора для субаренды, пришло время отправить письменный запрос заказным письмом вашему арендодателю. Этот письменный запрос должен включать информацию о вашем субарендаторе и другие детали договоренности:

• Дата начала и окончания субаренды
• Имя предполагаемого субарендатора
• Адрес предполагаемого субарендатора
• Причина субаренды арендатора
• Адрес арендатора на срок субаренды
• Сумма арендной платы, которую будет платить вам предполагаемый субарендатор
• Копия предлагаемого договора субаренды

4.Подготовьте свою квартиру к субаренде

Поскольку новый арендатор въедет в вашу квартиру и будет жить в ней в течение следующего месяца или более, важно заранее подготовить свою квартиру.

Важно убрать из квартиры все ценные вещи. Кроме того, рассмотрите возможность удаления хрупких или важных предметов или украшений/мебели, которые вы не хотите уничтожать. Во-вторых, не забудьте убрать свою квартиру, чтобы ваш субарендатор мог войти в чистое и безупречное место.

Также может быть хорошей идеей очистить некоторые шкафы или ящики, если вашему субарендатору потребуется место для одежды и вещей. Наконец, не забудьте оставить свою контактную информацию вместе с вашим арендодателем, управляющей компанией и, возможно, даже вашим соседом на случай, если им понадобится связаться с кем-то, пока вас нет.

Краткосрочная аренда и субаренда являются частью нормы в Нью-Йорке. Если вы хотите сдать квартиру в краткосрочную аренду в течение этого времени, Localize может помочь вам в поиске.

Инсайты Localize помогут вам найти удобную квартиру, которую вы сможете сдавать помесячно.

Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды

Что такое субаренда?

Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Сдача в субаренду — это соглашение о временном жилье, которое позволяет субарендодателю (нынешнему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жильцу, известному как субписьмо или субарендатор .

Подписчик живет в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендодателю, а не арендодателю. Первоначальный арендатор несет единоличную ответственность за выплату арендной платы арендодателю и должен возмещать любые убытки или нарушения договора аренды.

Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:

• Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду для покрытия расходов на аренду на время своего отсутствия.
• Молодой специалист, выполняющий задание в другом городе, может воспользоваться договором субаренды вместо того, чтобы аннулировать первоначальную аренду или платить арендную плату за неиспользуемое помещение.

С другой стороны, если вам нужно жилье на короткий период времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут субписьма , чтобы временно взять на себя аренду.

Субаренда предлагает творческое решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить арендную плату, но оно сопряжено с неотъемлемыми рисками.

Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:

Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов

Это руководство из пяти шагов поможет вам безопасно и законно сдать квартиру в субаренду, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором.

Сдача в субаренду в качестве первоначального арендатора

Если вы сдаете квартиру в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время фигурирует в договоре аренды вашей квартиры. В договоре субаренды вы по-прежнему несете ответственность за оплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и поддержание имущества в хорошем состоянии.

Вы и подписьмо заключаете отдельное соглашение о субаренде, независимое от договора аренды между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по аренде на субписьмо:

1.Подтвердите, что субаренда является лучшим выбором

Субаренда не является пассивной договоренностью. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у вашего субарендатора. Это включает в себя выселение вашего субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.

Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или не выполняет условия вашего договора субаренды, будьте готовы покрыть арендную плату лично. Если вы этого не сделаете, ваша первоначальная аренда с вашим арендодателем окажется под угрозой.

2.Изучите свое соглашение об аренде

Внимательно изучите свой первоначальный договор аренды, прежде чем принимать решение о субаренде. Ваша аренда является юридически обязывающим соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем. Это означает, что ваше подписьмо будет обязано следовать всем тем же правилам.

В дополнение к ежемесячной арендной плате условия аренды, скорее всего, включают условия о домашних животных, транспортных средствах, техническом обслуживании и правилах по шуму. Если ваше подписьмо не соответствует условиям вашего договора аренды, последствия падают на вас.

Также важно проверить, включает ли ваш договор аренды конкретное положение о субаренде. Некоторые арендодатели строго запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее попросили разрешения. Другие разрешают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, как они описаны в вашем первоначальном договоре аренды.

3. Сообщите своему арендодателю

После того, как вы приняли решение о сдаче квартиры в субаренду, сообщите об этом арендодателю. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение.Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о субаренде.

4. Найдите надежного арендатора

Ваша конечная цель — найти надежного арендатора для субаренды. Начните с:

• Создание рекламы вашего дома с описанием его особенностей.
• Укажите даты, когда он будет доступен.
• Укажите свою контактную информацию.
• Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах проката или рекламных сайтах (например,g., Craigslist) и другие сайты сообщества.
• Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их рассказать об этом.

После того, как вы нашли несколько человек, заинтересованных в субаренде вашей квартиры, проверьте их должным образом, подтвердив их:

• Занятость
• Доход
• Каталожные номера
• Судимость

5. Заполните субаренду

Теперь, когда тяжелая работа сделана, пришло время завершить договор субаренды с вашим новым субписьмом.

Договор субаренды подписывается первоначальным арендатором, арендующим помещение, и новым субписьмом. Вы и ваше подписьмо должны согласовать следующую важную информацию:

• Общая арендная плата за каждый месяц
• Общая сумма, причитающаяся за срок субаренды
• Принимаемые формы оплаты
• Включены ли парковка, кладовая и/или мебель
• Продолжительность срока субаренды
• Плата за просрочку платежа
• Коммунальные платежи
• Другие важные положения об аренде, включая ограничения на содержание домашних животных и правила курения

Включение всей соответствующей информации в ваш договор субаренды защищает ваши права и четко описывает ожидания вашего субписьма на случай возникновения спора в будущем.

Сдача в субаренду в качестве субарендатора

Если вы ищете краткосрочное жилье, субаренда является популярным решением. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.

1. Оценка собственности

Вы можете просмотреть варианты субаренды на Craigslist или платформах социальных сетей, листовках, размещенных в вашем сообществе, или на веб-сайтах субаренды, таких как Sublet.com и AirBnb.

Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и проведите тщательную оценку его состояния.Фотографирование и отметка существующих повреждений в контрольном списке проверки проката поможет вам избежать обвинений в проблемах, которые вы не создавали.

2. Ознакомьтесь с исходными условиями аренды

В качестве субарендатора вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы знать о своих обязательствах в качестве субарендатора.

3. Обсудите цену и условия субаренды

Субаренда — это гибкая договоренность, поскольку она заключается между вами и первоначальным арендатором недвижимости.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.

Не стесняйтесь поднимать любые волнующие вас вопросы, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субарендодателя или процедуры досрочного расторжения договора.

4. Подписание договора субаренды

Когда вы готовы к совершению сделки, пришло время подписать соглашение о субаренде. В этом юридическом документе излагаются условия субаренды, включая арендную плату и коммунальные платежи, а также штрафы за просрочку платежа.Внимательно прочитайте его и задайте вопросы перед тем, как подписывать.

5. Переехать

Поздравляем, субаренда у вас официальная. Пришло время получить ключи, въехать и устроиться поудобнее в новой квартире.

.