Совместные закупки что такое: Что такое совместные закупки. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Что такое совместные закупки. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Купить товар по оптовой цене — в несколько раз дешевле — привлекательная идея. Однако продают его только партиями. Тогда у покупателей возникает идея объединиться. Сообщества совместных закупок часто возникают в соцсетях и на форумах, у некоторых даже есть отдельные сайты.

Руководит процессом организатор: собирает заказы, общается с поставщиком/производителем, оплачивает доставку, сортирует товар. За это он берёт организационный сбор с участников закупки.

Пример употребления на «Секрете»

«Будущее они видят в развитии мобильного сегмента и сервисов, которые вызывают наибольший интерес. Недавно партнёры выделили отдельный сайт совместных закупок. Они запустили систему наподобие CRM, где проще организовать закупки и можно выбирать, с кем скооперироваться, по географическому принципу».

(Из материала о ресурсе babyblog.ru.)

История

Первые «клубы покупок» появились еще в 1860-х годах в США. Нью-йоркский предприниматель Джордж Гилман предлагал клиентам хорошие скидки за совместные заказы чая и кофе. Появление интернета способствовало развитию этого явления, и в 1990-х в США появились сайты совместных закупок. В Россию совместные закупки пришли в 2000-х.

Нюансы

Несмотря на очевидную финансовую выгоду, у совместных закупок есть свои минусы:

товар нельзя пощупать или примерить;
бракованный товар можно вернуть, а вот пересорт (не тот размер или цвет) — не всегда;
возможно долгое ожидание доставки;
возможно мошенничество;
не все поставщики работают с физлицами.

Практика

О том, как заработать на интересе россиян к совместным закупкам, «Секрет» рассказывал на примере интернет-сервис «Складчина». Он работает так: покупатель добавляет товар в корзину, на его карте замораживается сумма покупки. При наличии двух заказов на товар система выставляет его на главной странице и проводится редукцион (торги на понижение) — при появлении каждого нового участника закупки цена товара снижается. По окончании редукциона цена останавливается и списывается из замороженной суммы, разница с первоначальной ценой остаётся на карте покупателя.

По словам создателя сервиса Константина Богданова, его поразило, что основными клиентами стали пенсионеры, притом что ориентация была на домохозяек и молодых мам. Он отмечает, что чем труднее ситуация в экономике, тем выше спрос на совместные закупки.

Статью проверила:

Битрикс — Портал совместных закупок (композитный)

Описание

Технические данные

Опубликовано:: 04.07.2016
Версия:: 2.2.1
Установлено:: Менее 50 раз
Подходящие редакции:: «Стандарт», «Малый бизнес», «Бизнес»
Адаптивность:: Да
Поддержка Композита:: Да
Совместимо с Сайты24: Нет

Пользовательское соглашение

Описание

Универсальный шаблон для создания портала совместных закупок (совместные покупки).
Легкий шаблон позволяет удобно и быстро найти и подобрать закупку необходимых товаров, а также полностью разместить без особых затруднений свою закупку или хотелку.
Переписка между участниками закупок, администрацией и уведомления реализованы через встроенный веб-месенджер. Для формализации и удобства реализовано единое представление товаров.

Многоуровневый удобный каталог. Реализована система отзывов с модерацией.
Вторая версия шаблона теперь позволяет использовать редакции Стандарт и Малый бизнес.
Также была доработана система представления товаров в детальной карточке закупки как «каталог в каталоге» с возможностью заказа конкретного количества и удобными группировками. Конечно же все завязано на Модерацию и систему уведомлений.
Шаблон полностью композитный и адаптивный. Доработки и улучшения (пожелания) от пользователей приветствуются.

Обсуждения (10)

Обсуждения (10 )

Установка

Установка производится мастером.

Следуйте пошаговой инструкции для корректной установки данного решения. В случае затруднений наша компания бесплатно вам поможет развернуть шаблон книжного интернет-магазина на вашем хостинге.

Поддержка

Поддержка по электронной почте
[email protected]
В рабочие дни с 9-00 до 18-00 МСК
Помощь в разворачивании шаблона бесплатно

Совместные покупки в Москве

С 2007 года мы помогаем миллионам людей покупать любые товары в розницу по оптовым ценам.

http://100sp.ru — это уникальный рынок моды, в котором тенденции задают покупатели. Здесь покупатели со всей России объединяются для того, чтобы получить минимальные цены на популярные и эксклюзивные товары. Города, в которых мы помогаем организовывать совместные покупки: Москва, Владивосток, Краснодар, Хабаровск, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Воронеж, Уфа, Казань, Омск, Самара, Пермь и др.

100sp.ru — это:

Продукция производства более чем 2000 брендов. Общее количество брендов, с которыми мы работаем, — более 17000.

Более 500 категорий товаров: стильная мужская, женская, детская одежда и обувь, добротные товары для дома, свежие продукты питания, популярные книги, аксессуары для животных, авто/мото/вело запчасти и многое другое.
Популярность. Сегодня групповые закупки в Москве среди любителей выгодного шопинга так же популярны, как походы по бутикам или в ТРЦ.
Всегда выгодная цена. Клиенты http://100sp.ru покупают даже 1 единицу товара по оптовой цене.
Новые предложения каждый день. Ежедневно на сайте появляются сотни новых СП с разнообразными условиями участия (разные вещи, сроки доставки, условия оплаты).
Товары в наличии. В разделе «Пристрой» можно купить новые качественные вещи, которые по какой-либо причине (для одежды — размер, посадка по фигуре) не подошли другим пользователям сайта.
Общение с коллегами по закупкам. Пообщаться с единомышленниками, поделиться опытом и впечатлениями про совместные закупки в Москве и других городах можно на форуме. Ежедневно в распоряжении посетителей более 20 основных тем и множество подтем.

Строгий контроль администрации сайта. Администрация следит за правильным и честным ходом сделок. Групповые покупки в Москве проходят с полным соблюдением правил в обоих направлениях.
Работа со всеми регионами России. Организаторы отправляют заказанные товары по всей территории РФ. Особенности их работы указаны в описании закупки.

Доставка заказов

Заказанные на 100sp.

ru товары в Москве можно получить:

в любом из 35 пунктов выдачи СДЭК;
в отделении «Почты России»;
при помощи сервиса экспресс-доставки EMS.

Ежемесячно на 100sp.ru заходит более 1 млн посетителей. Присоединяйтесь и покупайте лучшие товары со всего света в 2 раза дешевле!

Преимущества совместных закупок через WSHG

► Предоставляет малым и средним государственным работодателям преимущества для здоровья при покупке преимуществ крупного работодателя:

• Оптовые цены снижают рентабельность и административные расходы

• Большой пул рисков повышает стабильность и предсказуемость ставок

• Остатки трастового фонда распределяются между участниками в виде, например, снижения ставок в будущем году и распределения RDS.

• Сотрудники и пенсионеры могут выбирать из нескольких вариантов плана медицинского обслуживания

• Высокий уровень обслуживания от планов медицинского страхования

• Закупки по регионам.Большинство работодателей в WSHG используют одни и те же системы оказания медицинской помощи.

► Решения принимаются членами WSHG

Каждая государственная единица, участвующая в WSHG, имеет право голоса и право голоса при принятии решений о льготах для здоровья и деятельности группы. Работодатели контролируют ситуацию, и решения принимаются в интересах работодателей WSHG.

► Простота администрирования

Центральный администратор льгот WSHG, GBS, снижает административную нагрузку для работодателей, участвующих в WSHG,

• Участвующие работодатели имеют дело с GBS по всем транзакциям и вопросам по всем

• Работодатели получают один сводный ежемесячный счет за несколько планов медицинского страхования и

• Администрация COBRA предоставлена GBS.

► Предоставление консультационных услуг

GBS предоставляет WSHG консультационные услуги и отчетность по льготам, а также помогает своим работодателям соблюдать законы и правила. планы здоровья. перевозчикам и вносить один ежемесячный платеж в пользу WSHG.

► Дополнительные программы, предоставляемые WSHG

• Оздоровительные программы (в стадии разработки) и ежегодные оздоровительные стипендии для работодателей

• Зависимый аудит приемлемости предоставляется и оплачивается WSHG

• Международная программа покупки рецептурных препаратов, альтернативная программа экономии рецептов-дженериков – экономит деньги WSHG на рецептурных препаратах и бесплатно предоставляет участникам рецепты.

• Программа Diabetes Rewards®

• Веб-сайт WSHG

► Структура и встречи WSHG способствуют обмену идеями/решению проблем и расширяют возможности для инноваций

► Текущие участвующие работодатели могут выйти из WSHG в годовщину с соответствующим уведомлением, как указано в Соглашении о совместной покупке WSHG.

Примечание. Выходящие работодатели не могут подавать заявки на повторное присоединение до истечения двух полных лет.

Совместные закупки – Colleges of the Fenway

Главная > О нас > Совместные закупки

Инициатива по совместным закупкам Консорциум Colleges of the Fenway выполняет две основные функции: улучшать услуги для студентов и экономить деньги за счет совместных закупок и взаимных контрактов. COF продвигает это сотрудничество между колледжами с целью повышения эффективности, снижения затрат и улучшения качества услуг. Образец нашей совместной закупки включает, но не ограничивается:

Программа академических и медицинских поездок (AHTP)
Колледжи сети Fenway Area Network (COFAN) Подключение к Интернету
Система аварийного оповещения (RAVE)
Программа помощи сотрудникам (All One Health)
Набор сотрудников
Членство в музее Изабеллы Стюарт Гарднер
ИТ-услуги (Markely Group)
Услуги прачечной (MacGray)
ООО Страхование жизни
Страхование имущества и ответственности (Фред С. церковь)
Консультирование по пенсионным инвестициям (FIA)
Услуги по продаже закусок/газированных напитков (A&B, P&J)
Потоковые развлекательные услуги (Xfinity On Campus)
Временные услуги (PSG)
The Fenway Card (CardS mith/ Blackboard)

Пожалуйста, свяжитесь со Сьюзи Мейсон, старшим директором по операциям и совместным услугам, по адресу [email protected], с предложениями по совместному контракту с колледжами Fenway.

КОФАН

В 2005 году колледжи колледжей Fenway решили, что вместо того, чтобы брать на себя задачу поиска индивидуального интернет-решения, они должны собраться вместе, чтобы построить единую инфраструктуру для поддержки потребностей в Интернете во всех пяти колледжах. Благодаря существенному гранту от Fidelity, которая поддерживает совместные инициативы, колледжи разработали планы и начали строительство колледжей сети Fenway Area Network (COFAN).

С 2005 года COFAN поддерживает растущие потребности колледжей в Интернете и пропускной способности. Сегодня он работает с той же стабильностью, избыточностью и динамическими возможностями аварийного переключения, для которых он был разработан, поддерживая более 16 000 студентов, которые посещают учреждения-участники. Каждый кампус продолжает поддерживать этот ценный ресурс и коллективно участвует в поддержке, тестировании и внедрении. Представление колледжей о совместном интернет-решении продолжает служить основой для этой важной услуги.

Может ли когда-либо быть проблемой слишком большая «покупательная способность»

ОЦЕНКА СОВМЕСТНЫХ ЗАКУПОК: МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ПРОБЛЕМА ИЗБЫТОЧНАЯ «ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ СПОСОБНОСТЬ»

Journal of Economic and Financial Sciences |

ДЖЕФ

| Август 2011 г. 4(S):113-132

129

Гриффитс, А. и Уолл, С. (2000).

Микроэкономика среднего уровня: теория и приложения, 2

-е издание.

Эссекс: Образование Пирсона.

Ховенкамп, Х.(1999).

Антимонопольное законодательство, том XII

. Нью-Йорк: Aspen Law & Business.

Ховенкамп, Х. (2005).

Федеральная антимонопольная политика: Закон о конкуренции и его практика, 3

rd edition

Западная Вирджиния: Томсон Вест.

Джейкобсон, Дж. М. и Дорман, Дж. Дж. (1991). Совместные закупки, монопсония и антимонопольное законодательство.

Антимонопольное законодательство

Бюллетень,

том XXXVI, номер 1. Нью-Йорк: Федеральные юридические публикации.

Маликан, К. и Робертс, С. (2001).

Производственные и технологические изменения, реструктуризация и занятость

в секторе пластмасс

. (Рабочий документ TIPS 2-2001.) [В сети] Доступно:

http://www.tips.org.za/files/417.pdf. (По состоянию на 18 августа 2010 г.).

Нолл, Р.Г. (2005).

Покупательская способность и экономическая политика.

(документ для обсуждения SIEPR № 04-08. ) [On-line]

Доступно: http://www-siepr.stanford.edu/papers/pdf/04-08.pdf. (По состоянию на 18 августа 2010 г.).

ОЭСР. (2008).

Политические круглые столы по монопсонии и покупательской способности: 2008 г.

[он-лайн] Доступно:

http://www.oecd.org/dataoecd/38/63/44445750.pdf. (По состоянию на 18 августа 2010 г.).

Управление честной торговли (OFT). (1998).

Последствия реализации покупательной способности для благосостояния

. OFT

Research Paper 16. Отчет, подготовленный Добсоном, Уотерсоном и Чу для OFT.

Управление честной торговли (OFT).(2004).

Оценка рыночной власти

. Руководство Закона о конкуренции OFT415a,

, Лондон.

Управление честной торговли (OFT). (2007).

Влияние групп покупателей на конкуренцию.

(Экономическое обсуждение

Документ.) Отчет подготовлен RBB Economics для OFT.

Робертс, С. (2004).

Роль конкурентной политики в экономическом развитии: ЮАР

Опыт

. (Рабочий документ TIPS 8-2004.) [В сети] Доступно: http://idrc.ca/uploads/user-

S/11798701451The_Role_of_Competition_Policy_in_Economic_Development.pdf. (По состоянию на 18

августа 2010 г.).

Робертс, С. и Залк, Н. (2004).

Решение проблемы рыночной власти в небольшой, изолированной экономике, основанной на природных ресурсах:

пример стали в Южной Африке

. Третья международная конференция CRC, Кейптаун: Южная Африка. 7-9

, сентябрь 2004 г.

Салоп, Южная Каролина (2005 г.).Антиконкурентная перекупка со стороны влиятельных покупателей.

Журнал антимонопольного права,

72(2), стр.

669-715.

Sewell Plastics против Coca-Cola, 498 U.S. 1110 (1991).

Статистическое управление Южной Африки. (2005).

Обрабатывающая промышленность: 2005 г.

(Отчет № 03-02-02.) Претория.

Апелляционный суд США, одиннадцатый округ (1998 г.).

All Care Nursing Services v. High Tech Staffing

Services

, 135 F. 3rd 740.

Апелляционный суд США, Седьмой округ (1984).

Фогель против Американского общества оценщиков

, 744

F.2d 598.

Верховный суд США (1940 г.).

Соединенные Штаты против Socony-Vacuum Oil Co

, 310 U.S. 150.

Верховный суд США (1972 г.).

Соединенные Штаты против ассоциации Topco

, 405 U.S. 596.

Верховный суд США (1985 г.).

Northwest Wholesale Stationers v.Pacific Stationery & Printing

, 472, U.S. 284.

Общий закон – часть I, раздел IV, глава 32B, раздел 12

Раздел 12:

Совместные переговоры и приобретение страховки государственными органами; трасты или соглашения о совместной покупке медицинского страхования

Раздел 12. После принятия настоящей главы, как это предусмотрено в настоящем документе, соответствующие органы государственной власти двух или более государственных единиц могут объединиться для ведения переговоров и приобретения, как это предусмотрено в разделе три, одного или нескольких полисов страхования, обеспечивающих льготы, изложенные в настоящем документе, для сотрудники всех указанных государственных структур. По своему усмотрению указанные государственные органы могут учредить центральный административный офис и нанять такой персонал, который может быть необходим для выполнения положений настоящей главы. Требования пункта (h) подраздела (A) раздела сто десять и пункта (e) раздела сто тридцать три главы сто семьдесят пять о том, что полис должен быть выдан попечителям фонда не применяется к выдаче полиса страхования работников двух или более государственных единиц в соответствии с разделами одиннадцатой и двенадцатой настоящей главы.

Две или более государственных единиц могут также объединяться посредством соглашения о доверительном управлении или совместной покупке при предоставлении больничного, хирургического, медицинского, стоматологического и другого медицинского обслуживания, как это разрешено настоящей главой. Вместо или в дополнение к заключению страховых полисов, соглашений или контрактов, описанных в этой главе, траст или группа совместных закупок может заключить договор об административных услугах или другой договор с одной или несколькими страховыми компаниями, некоммерческими больницами, медицинскими или стоматологическими службами. корпорации, организованные в соответствии с главой сто семьдесят шестой A, главой сто семьдесят шестой B или главой сто семьдесят шестой E, или с одной или несколькими организациями здравоохранения, или с одним или несколькими сторонними администраторами или другими организациями организовывать, организовывать или обеспечивать предоставление или оплату медицинского обслуживания или услуг, как это предусмотрено в разделе три A.В таком случае соглашение о доверительном управлении или совместной закупке должно предусматривать распределение претензий, административных и других расходов траста или группы совместных закупок между участвующими государственными единицами и должно содержать график, в соответствии с которым казначей каждой участвующая государственная единица должна направить казначею траста или группы совместных закупок из доверительного фонда требований государственной единицы информацию о распределении этой государственной единицей требований траста или группы совместных закупок, административных или других расходов. Требования раздела три А применяются к любой государственной единице, участвующей в любом таком доверительном управлении или соглашении о совместной покупке, за исключением случаев, когда эти требования противоречат положениям настоящего параграфа. Ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствующее двум или более государственным единицам в соответствии с соглашением о совместной покупке или доверительном управлении вести совместные переговоры и приобретать другое покрытие, разрешенное настоящим разделом.

Правление траста или группы совместных закупок, созданной двумя или более государственными единицами, может проголосовать за внесение изменений в доплаты, отчисления, доплаты в многоуровневой сети поставщиков и другие особенности плана распределения затрат, которые не превышают тех, которые предусмотрены соответствующим государственным органом. орган может предложить в соответствии с разделом 22; при условии, однако, что каждая государственная единица, являющаяся членом траста или группы, должна соответствовать требованиям, изложенным в разделе 21, прежде чем любые такие изменения могут быть применены к медицинскому страхованию подписчиков такой государственной единицы. Если такие изменения сумм в долларах для доплат, франшиз, доплат в сети многоуровневых поставщиков и других конструктивных особенностей плана разделения затрат не превышают разрешенных в соответствии с разделом 22, такие изменения должны быть утверждены в соответствии с положениями раздела 21.

Совместная ипотека против. Совместное владение: в чем разница?

Чтобы разобраться, нужно понимать, что термины «совместная собственность» и «совместная ипотека» — это не одно и то же. Во-первых, вы можете получить больше средств на жилищную ипотеку через совместную ипотеку, чем если бы вы подали заявку самостоятельно.
Теперь предположим, что вы провели исследование в Интернете и пытаетесь узнать, как совместно приобрести недвижимость. В этом случае вы, возможно, уже заметили такие термины, как «общие арендаторы» или, может быть, «совместная аренда» , появляющиеся вместе. Они звучат похоже, и некоторые могут заменить один на другой. Однако только потому, что в обоих терминах используется слово «совместный», это не означает, что они говорят о совместной ипотеке.
Мы знаем, что совместная покупка недвижимости является важным решением. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы прояснить, что означают эти термины. Читать дальше.
Связанный: Какие существуют типы ипотечных кредитов?

Что такое совместная ипотека?

Как вы, наверное, знаете, «совместно» означает «вместе». По определению, этот тип ипотечного кредита предоставляется двум или более лицам. Это означает, что когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, вы делаете это вместе.Это можете быть вы и один или несколько человек. (До трех партнеров могут подать заявку вместе.) Многие из этих кредитов связаны с супружескими парами, но совместные ипотечные кредиты могут включать друзей, инвесторов и других членов семьи, которые хотят приобрести недвижимость. Они могут разделить ответственность по ипотеке. Наряду с этим, человек, которые решают подать заявку на ипотеку вместе, часто делают это, потому что они могут получить более выгодные условия и ставки по этой ипотеке.
Совместная подача заявки полностью повышает ваши права.Тем не менее, крайне важно помнить, что только то, что вы подаете заявку на ипотеку с партнерами, не означает, что теперь все вместе владеют недвижимостью . То есть совместная ипотека не является совместной собственностью.
Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, ваш доход, активы и активы ваших партнеров будут оцениваться как объединенное число. Когда вы пытаетесь получить право на более крупный кредит, это хорошая новость. С учетом сказанного, это вряд ли будет хорошей новостью, когда дело доходит до того, что вы должны. Ваш долг, как и долг предполагаемого партнера, также будет рассмотрен вместе.
Таким образом, если у вас или вашего партнера большая задолженность, это может снизить вероятность того, что ваша заявка на совместную ипотеку будет одобрена. Помните, что важным фактором здесь будет ваш кредитный рейтинг. Если вы ответственно погасили свой долг, ваш кредитный рейтинг должен отражать этот факт.
Это зависит от того, кто является вашим кредитором и как они оценивают ваш кредитный рейтинг и кредитный рейтинг ваших партнеров. Кто-то будет обращать больше внимания на средний балл, а кто-то на более низкий балл. Другие будут смотреть на счет того, кто зарабатывает больше.
Поскольку существуют большие различия в том, как кредиторы принимают свои решения, разумно спросить, что хотят видеть отдельные кредиторы , прежде чем подавать заявку . (Кроме того, проверьте свой кредитный рейтинг, прежде чем идти к кредиторам!)

Преимущества совместной ипотеки

Совместная ипотека имеет несколько больших преимуществ.Во-первых, это налоговые льготы. Если вы и ваши партнеры владеете собственностью и живете в ней, каждый из вы можете воспользоваться льготой по подоходному налогу . Вы также можете сэкономить на налоге на передачу собственности. Например, вместо того, чтобы платить весь налог самостоятельно, бремя распределяется таким образом, что все партнеры по совместной ипотеке платят его часть.
Еще одно преимущество заключается в том, что кредиторы учитывают совокупный доход вас и ваших партнеров. Это означает, что вы можете подать заявку и претендовать на более крупный кредит, поскольку у вас будет более высокий общий доход домохозяйства. У вас есть возможность приобрести более дорогую недвижимость, чем если бы кто-то из вас подал заявку отдельно.
Эти домовладельцы могут занять примерно в три раза больше дохода заемщика, который является самым высокооплачиваемым, плюс половина доходов других заемщиков. В некоторых случаях кредитор суммирует все доходы домохозяйства и умножает их на 2,5. Независимо от метода определения суммы кредита, многие заемщики обнаружили, что они могут получить больше денег через совместную ипотеку.
При подаче заявки на ипотеку кредитоспособность всегда является важным фактором. Для многих людей их личный кредитный рейтинг может быть достаточно сильным, чтобы получить кредит, и они воспользуются преимуществами комбинированного кредита для совместной ипотеки.
В отличие от других стандартных ипотечных утверждений, кредитор будет учитывать кредитные баллы всех заемщиков, чтобы усреднить их. Это может быть огромным преимуществом для тех, у кого поврежден или плохой кредит.
Даже если у заемщиков нет кредитных проблем, совместная ипотека может помочь каждому получить лучшие процентные ставки с более высоким кредитным рейтингом.

Недостатки совместной ипотеки
Помните, мы говорили, что вы должны проверить свой кредитный рейтинг, прежде чем рассматривать совместную ипотеку? Вот тут-то и появляется это предупреждение. Если у вас ужасная кредитная история, а оценка вашего партнера не является потрясающей, ваша оценка может снизить ваши общие шансы на получение кредита. В таком случае может быть лучше просто действовать в одиночку и подать заявку на индивидуальную ипотеку.
Теперь, когда вы получили совместную ипотеку, большинство недостатков начинают проявляться. Вы должны помнить, что каждый в совместной ипотеке несет ответственность за погашение кредита. Всех штрафуют, если хотя бы один из партнеров задерживает оплату.
Кроме того, каждый должен покрыть расходы, если один из партнеров не в состоянии полностью оплатить свою долю.
Тогда это разумный шаг, чтобы убедиться, что тот, с кем вы сотрудничаете, является финансово стабильным и заслуживающим доверия. Также стоит отметить, что , если ваш партнер является вашим супругом, вы оба будете нести ответственность за ипотеку, , даже если вы разведетесь.
Во время развода один из супругов, как правило, соглашается отказаться от всего права собственности на имущество с документом об отказе от права собственности. Этот документ позволяет супругу подписать все права собственности и любые интересы, связанные с имуществом. К сожалению, эти действия не повлияют на ипотечную ответственность в суде.
При наличии непогашенного остатка все стороны развода несут ответственность за выплату кредита и должны взять на себя ответственность за пропущенные или просроченные платежи. Как вы понимаете, эти ипотечные кредиты могут быть сложными, когда в дело вступает развод.
Удаление имени из ипотеки — еще одна проблема. Если один из заемщиков захочет прекратить партнерство, большинство кредиторов не позволят заемщикам выйти из соглашения. Эти контракты составлены с предположением, что полная сумма кредита должна быть погашена до того, как какой-либо заемщик сможет выйти из соглашения.
Однако, если заемщик не производит погашения, кредитор может быть в состоянии удалить человека из ипотечного кредита.В большинстве случаев это редкое явление. Все заемщики будут нести ответственность за погашение задолженности по ипотеке.
Связанный: Должны ли вы рассмотреть страхование ипотечной защиты?
Вы рассматриваете возможность подачи заявки на совместную ипотеку? Поговорите с одним из членов нашей команды по телефону Mares Mortgage , чтобы решить, подходит ли вам этот выбор.
Что такое совместная собственность?
Вот где проходит граница между совместной ипотекой и совместной собственностью. В первом партнеры разделяют ответственность по кредиту. Во втором случае право собственности определяется только титулом или документом на собственность. Звучит странно, но вы или ваши партнеры можете взять кредит и должны его вернуть, но , если ваше имя не указано в титуле или акте… вы не являетесь владельцем собственности.
Когда дело доходит до разделения собственности, обычно используются два метода. T Первый метод совместной собственности известен как «общие арендаторы». Другой называется «совместная аренда», также называется актом совместного проживания.(Помните, что мы упоминали эти термины в начале этой статьи.)
Преимущества совместной собственности
Выгоды от совместной собственности в основном носят юридический или финансовый характер. Например, совладельцы могут разделить любую прибыль, которая может возникнуть, если они сдадут свою собственность в аренду другим лицам. Однако большинство преимуществ становятся очевидными, когда умирает один из владельцев. Выгоды также зависят от того, какой способ совместной собственности выбран.
Например, при совместной аренде имущество избегает завещания, если один из владельцев умирает.Это выгодно, поскольку завещание может быть невероятно дорогим и трудоемким. Таким образом, вместо того, чтобы обращаться в суд по наследственным делам, выжившие владельцы автоматически получают имущество эффективным и простым способом.
Когда дело доходит до совместной аренды, что является другим методом совместной собственности, есть и другие преимущества, такие как снижение налога на наследство. Это также отличный способ для родителей помочь своим детям защитить свои деньги , в то же время помогая им подняться по лестнице собственности.
Недостатки совместной собственности
Когда речь идет о совместных арендаторах, есть несколько недостатков . К ним относятся подверженность кредиторам, большая ответственность, отсутствие свободы и прав наследования. Например, человек может намереваться купить собственность и передать эту собственность своим детям, когда они умрут. Тем не менее, соквартирантов не имеют законного права передавать свою собственность после смерти. Вместо этого их право собственности на это имущество просто перестает существовать.
Что касается дольщиков, то все может завязаться в суде по наследственным делам, когда один из собственников скончается. Это более сложная договоренность, чем совместные арендаторы. Например, умерший владелец мог оставить свою долю кому угодно. Однако между оставшимися в живых собственниками неоднократно возникают споры, и дело доходит до суда. Как отмечалось выше, этот процесс может быть дорогостоящим и трудоемким.
К сожалению, вы можете не захотеть об этом думать, но совместное владение может привести к другим проблемам, например, юридическим.Когда вы вступаете в совместную собственность на недвижимость, вы хотите убедиться, что вы можете доверять другим лицам в деле. Последнее, что вы хотите сделать, это подать в суд на члена семьи по некоторым вопросам, связанным с имуществом. Вы также хотите верить, что они предпримут правильный курс действий в отношении любого права собственности. Прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что это кто-то, кто хочет, чтобы все было законно и законно.
Совместная ипотека или совместное владение: что вам подходит?
Важно помнить, что если вы решите подать заявку на совместную ипотеку, вы несете ответственность за кредит.Кроме того, вы можете участвовать в совместной ипотеке, но не владеть рассматриваемой недвижимостью. Напротив, тот факт, что ваше имя может быть указано в титуле или документе, не означает, что вы несете финансовую ответственность за выплату ипотеки.
Когда вы пытаетесь решить, что является правильным выбором для вас, очень важно, чтобы вы получили глубокое понимание того, во что именно вы ввязываетесь. Вы должны получить исчерпывающие ответы на каждый вопрос от эксперта , прежде чем сделать выбор, который изменит вашу жизнь.
Заключение
Суть в том, что существует множество юридических и финансовых вопросов, которые следует учитывать, когда вы думаете о подаче заявления на совместную ипотеку или о вступлении в совместную собственность. Независимо от того, какой путь вы выберете, на карту поставлено ваше будущее. Имея это в виду, свяжитесь с Mares Mortgage . Мы можем помочь вам принять обоснованное и мудрое решение.
Связанный: Что вы должны знать о Second Mortgages
Mares Mortgage имеет солидную репутацию честности, глубоких знаний в области финансирования и практического обслуживания клиентов.Узнайте больше о нас и о том, подходит ли вам совместная ипотека.
Получение совместной ипотеки или права собственности на совместное жилье
Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. больше людей? Есть два основных способа сделать это — либо через совместную ипотеку, либо через совместную собственность
Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Большинство покупок жилья совершаются двумя людьми — исторически, супружескими парами, но в наши дни доля не состоящих в браке партнеров увеличивается. В некоторых случаях два или более человека, не состоящих в романтических отношениях, вместе приобретут дом по финансовым причинам.
Это немного сложнее, чем раньше, когда пара покупала дом, но муж был единственным кормильцем, чей доход и кредитный рейтинг определяли условия ипотеки. Но наличие двух доходов, выплачиваемых по одной ипотеке, определенно открывает больше возможностей с точки зрения того, что вы можете купить.
Так как же получить ипотечный кредит или купить дом двумя или более людьми? Есть два основных способа сделать это – либо через совместную ипотеку, либо через совместную собственность. В первом случае обе стороны (мы будем считать, что это пара, а не более крупное партнерство) являются сторонами, подписавшими ипотечный кредит, и несут равную ответственность за осуществление платежей. В последнем случае ипотека может быть оформлена только на имя одного человека, но обе стороны имеют свое имя в документе и вносят свой вклад в осуществление платежей.
Кредитный рейтинг обычно основан на самом высоком доходе

Когда два человека вместе подают заявку на получение ипотечного кредита, кредитор обычно принимает во внимание кредитный рейтинг и историю человека с самым высоким доходом при принятии решения о выдаче кредита и на каких условиях. В некоторых случаях может рассматриваться смешанная оценка, но это менее распространено.
Ключевым моментом является то, что хотя условия кредита основаны на кредите партнера с самым высоким доходом, оба партнера несут равную ответственность за весь кредит.Каждый из вас несет ответственность не только за то, чтобы ежемесячно получать по 50 процентов — если ваш партнер не успевает, вы несете полную ответственность за покрытие разницы.
Поскольку некоторые кредиторы используют смешанные данные о кредитоспособности и доходах, пары, совершающие совместную покупку, иногда подают заявку на получение ипотечного кредита только на имя одного партнера, партнера с более высоким кредитным рейтингом и доходом. Затем они указывают оба имени в документе (хотя в самой ипотеке остается только одно), и оба вносят свой вклад в ежемесячный платеж по ипотеке.Однако это работает только в том случае, если один партнер может полностью претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно, и вы, вероятно, не сможете занять столько, сколько если бы оба дохода были указаны в ипотечном кредите.
Подводные камни, если отношения закончатся

Оба подхода могут представлять трудности, если брак или партнерство прекращаются, или если один из участников соглашения не выполняет свою часть сделки. В совместной ипотеке, как отмечалось выше, обе стороны несут 100-процентную ответственность за ипотеку.В случае развода одна сторона обычно подписывает акт об отказе от права собственности на другую, но это не снимает с них ответственности за ипотеку. Партнер, отказавшийся от права собственности, может по-прежнему нести ответственность, если другой не выполнит обязательства по ипотеке. Правда, им больше не нужно беспокоиться о потере дома, но лишение права выкупа все еще может разрушить их кредит на долгие годы.
Единственный способ выйти из этой ситуации — рефинансировать ипотечный кредит в новый кредит, который выдается только на имя партнера, которому досталась недвижимость.Тем не менее, с учетом того, что цены на жилье упали настолько, насколько они есть в наши дни, это может быть трудно или невозможно для многих распавшихся пар, особенно если речь идет о второй ипотеке.
Когда ипотека выдана только на имя одного партнера, может возникнуть другая проблема: этот партнер по-прежнему несет ответственность за полную ипотеку, даже если его бывший партнер больше не производит платежи и, возможно, отказался подписать акт об отказе от претензий, отказываясь от своей доли. в собственности.
К счастью, эти вопросы часто можно решить во время бракоразводного процесса, но для неженатых лиц они могут быть особенно сложными.По этой причине рекомендуется заранее составить официальное соглашение, в котором будет указано, как будут решаться вопросы собственности и ипотеки в случае распада товарищества.
Проблемы, с которыми сталкиваются выжившие

Незамужние люди также могут столкнуться с проблемами в случае смерти одного из партнеров. Хотя овдовевшие лица обычно наследуют имущество своего покойного супруга автоматически, партнеры, разделяющие совместную собственность, обычно не наследуют долю своего партнера в имуществе, если это специально не указано в завещании.Даже в случае совместной ипотеки выживший не состоящий в браке партнер может в конечном итоге потерять долю своего партнера в пользу кровных родственников, если их партнер специально не оставил им имущество в завещании.
В некоторых случаях трое или более лиц совместно получают ипотечный кредит или совместно владеют жилой недвижимостью. Это довольно распространено среди некоторых этнических групп, где несколько семей вместе покупают дом, поскольку они обосновываются в этой стране, а также иногда происходит среди друзей, которые решили жить вместе.Преимущества и подводные камни для них схожи во многом с теми, с которыми сталкиваются неженатые партнеры.
Совместные закупки
Покупка леса в качестве партнеров или группы может позволить людям покупать леса, которые в противном случае не могли бы себе этого позволить. У этого также есть преимущество совместной ответственности за собственность — разделение работы и принятия решений. Там, где есть два или более владельцев, есть больше возможностей для работы в группе для выполнения большого проекта, например.г. некоторые подлески или для объединения ваших физических ресурсов в перекладке бревен или возведении забора.
Правовая база
Вам нужно будет выбрать механизм, чтобы ваша покупка работала. Один из вариантов, если вы хотите иметь четырех или меньше совладельцев, — это зарегистрировать всех в земельном реестре. Максимальное число, которое вы можете указать, равно четырем, поэтому, если вы хотите превысить это число, вам нужно либо создать трастовую структуру, либо создать компанию с ограниченной ответственностью для владения землей, а затем количество акционеров и директоров компании может измениться. быть настолько большим, насколько вы хотите.Мы продали один лесной массив группе друзей, которые опубликовали соглашение, заключенное перед покупкой, на своем веб-сайте The Olgar Trust. Это может быть не для всех, но это даст вам возможность начать.
Заставить работать
Если вы пойдете по пути компании, вы, вероятно, захотите иметь соглашение акционеров, которое включает ваше коллективное мнение о том, что делать, когда люди хотят продать, и что делать, если нужны дополнительные деньги для каких-либо проектов или для общего управления.Очень важно обсудить, что произойдет, если кто-то захочет покинуть группу собственности, или что произойдет, если они будут вынуждены отказаться от собственности по финансовым или личным причинам. Обычно вы хотели бы, чтобы другие имели право купить долю уходящего владельца, но вам нужно будет решить, кто в группе имеет право первого выбора и по какой цене. Если никто из других владельцев не захочет их выкупить, то какие ограничения, если таковые имеются, налагаются на человека, которому они продают?
Многие люди покупают у людей, которых они уже знают, возможно, у одного или нескольких друзей.