brinmax

Согласно действующему законодательству любое физическое или юридическое лицо, владеющее каким-либо недвижимым имуществом, может распоряжаться им по своему желанию, в том числе и передать в аренду.

Аренда помещения — вид имущественного договора или соглашения, когда недвижимость, являющаяся собственностью арендодателя, за плату передаётся в пользование на определенный срок арендатору.

При этом доходы, полученные нанимателем в процессе использования данного объекта недвижимости, остаются у него. Чаще всего такие соглашения заключается между организациями и частными предпринимателями.

Как сдать в аренду нежилое помещение

Найти клиента на объект недвижимости можно и самостоятельно, но безопасней воспользоваться услугами профессионального риэлтора и получить полную юридическую консультацию, что избавит от большого количества проблем в будущем.

Следует уточнить, что в аренду или субаренду можно сдать только тот объект недвижимости, который прошел регистрацию в установленном государством порядке, с недостроенным или не введенным в эксплуатацию помещением это сделать нельзя. У собственника должен быть полный пакет документов на собственность.

Когда подобран потенциальный арендатор на нежилое помещение, необходимо прояснить и обговорить следующие вопросы:

• Для каких целей берется в наём этот объект, каким видом деятельности намерены заниматься на этой площади.
• Необходима ли смена перепланировки помещения с нежилым назначением, капитальный или косметический ремонт. Если необходимо произвести ряд работ, то их объем и затраты обговариваются заранее и все это оформляется дополнительным документом, который является важной частью основного договора.

Правила сдачи в аренду нежилого помещения

Если нежилое помещение и арендная плата удовлетворяют требования арендатора, то можно перейти к заключению самого договора. Данный документ лучше составить в риэлторской конторе с участием юриста. Он составляется в простой форме, но следует учесть следующий нюанс:

• если срок действия договоренности менее трех лет, то регистрировать документ необязательно;
• в том случае, если он заключается на срок свыше 36 месяцев —  должен быть зарегистрирован и собственник недвижимости обязан оплачивать налоги с получаемого дохода.

В соглашение об аренде необходимо зафиксировать следующие моменты:

• Описание объекта недвижимости и его стоимость.
• Указывается срок аренды, условия расторжения договора и его продления.
• Обязательно должен быть пункт о следующем — имеет ли право арендатор передать объект недвижимости в субаренду и на каких условиях.
• Определяется для каких видов деятельности будет использоваться недвижимость.
• Сумма арендной платы. Здесь следует учесть, что из расчета на 1 кв.м. площади объекта, она не должна быть меньше, установленной минимальной стоимости за 1 кв.м. действующей в Одесской области и Одессе. Следует также прописать возможность изменения арендной платы, порядок ее индексирования.
• Порядок оплаты, способ внесения средств, санкции за просрочку платежей. Так же может быть указана сумма возможной предоплаты. Сумма страхового платежа.
• Определить кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Переписать показания счетчиков и зафиксировать это в договоре.
• Определить порядок подключения или отключения, оплаты интернета, телевидения и иных средств связи.
• Зафиксировать такой момент — кто будет производить ремонт помещения, если он понадобится. А также степень ответственности нанимателя за ущерб, принесенный своими действиями во время пользования имуществом арендодателя.
• И очень важный пункт — санкции за нарушение пунктов договора. Способы урегулирования споров.
• Порядок расторжения договоренности.

Помещение передается по акту передачи.

Расторжение договоренности

Для того, чтобы ни одна из сторон не понесла в будущем денежные потери и не была втянута в судебные разбирательства, условия расторжения договора до истечения его срока действия следует согласовать заранее и прописать указанные пункты. Согласно законодательству, договоренность может быть расторгнута раньше срока как по желанию одной из сторон, так и по обоюдному согласию участников договора:

• Если обе стороны согласны досрочно остановить действие договора, то расторгнуть его можно без дополнительных условий и затрат. В этой ситуации стороны не должны друг друга заранее информировать о таком желании, между ними формируется соглашение, на основе которого и будет ликвидирован договор.
• Договоренность можно расторгнуть через суд по инициативе одной из сторон, в том случае, если другая сторона в договоре существенно и многократно нарушила его условия.

Как сдать помещение в аренду сетевикам

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать помещение в аренду сетевикам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.

Один из довольно удачных и прибыльных вариантов инвестирования – покупка коммерческой недвижимости и сдача её в аренду. Таким способом можно обеспечить себе достойный и стабильный пассивный доход.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.

Вот когда всякие умники говорят про «Место, место и еще раз место» имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не «находится напротив Кремля». Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы.

А точнее, от способности владельца помещения его выбрать. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья.

На JCat.Недвижимость можно быстро разместить объявление об аренде коммерческой недвижимости. Благодаря сервису информацию увидит множество потенциальных арендаторов, ведь размещенные на сайте публикации автоматически дублируются на других популярных тематических ресурсах: Юла, Мир квартир, @Mail. Недвижимость, Из рук в руки, Бибос и т.д.
Взвесьте все плюсы и минусы конкретно Вашего предложения, поставьте себя на место потенциального арендатора и с помощью этих приемов определите наиболее адекватную стоимость для сдачи Вашего помещения.

Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

Вероятность того, что сдать помещение не удастся, особенно в кризисные времена – будет стремиться к нулю.

Агентство недвижимости «Malina Property» ежегодно реализует более 300 объектов коммерческой недвижимости, работаем как с небольшими компаниями так и с крупными брендами мирового уровня. Обращайтесь, мы проведем анализ и дадим грамотные рекомендации по быстрой сдаче помещения в аренду и гарантировано приведем вам арендатора.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.

Материалы (фото-, видео- и текстовые), размещенные на сайте являются, собственностью владельцев сайта, либо собственностью третьих лиц, с которыми у владельцев сайта существуют договорные или иные отношения.

Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными.

Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”.

Как сдать помещение в аренду сетевикам?

Обращаем ваше внимание, что специалисты отвечают только на предложения, представляющие интерес для компании «ЛЕНТА».

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.

Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае.

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.

Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае.

И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер».

Человек, которого интересует аренда коммерческой недвижимости, хочет получить максимум информации. Поэтому, составляя ваше объявление, будьте внимательны и информативны. Укажите назначение, расположение и площадь помещения, наличие удобств и планировку, расположенные поблизости транспортные развязки и инфраструктурные объекты, возможные ограничения на использование недвижимости, стоимость.

Получить более подробную информацию о работе сервиса можно, связавшись с нами по телефону +7 (495) 789-35-75, а также оставив сообщение на сайте.

Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо съебаться нахуй из дорогих мест и не ебать людям голову. Вам не нужен ебический трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой «О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить».

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора.

Компания DNS – федеральная розничная сеть, специализирующаяся на продажах цифровой и бытовой техники рассматривает предложения арендодателей по помещениям для открытия новых ТТ.

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Сдам торговую площадь в Муравленко 60 кв отдельно стоящее здание тел 89320518510 под любой вид деятельности.

Что касается краткосрочных договоров, то их продление происходит автоматически, если всех это устраивает. Если же планируется изменение условий, уровня оплаты и прочее, то составляется новая бумага. При этом обновленный договор должен обсуждаться и быть подписан сторонами – только после этого человек сможет арендовать, а лицо сдавать недвижимость.

В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех.

Первый принцип – начать с тщательного мониторинга рынка и объективно оценить свою конкурентоспособность.

Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.

Дополнительных вложений не будет!

Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.

Один из важнейших моментов в завершающей стадии переговоров – это юрист арендатора, который из многих десятков страниц договора аренды найдёт, к примеру, именно ту запятую, которая не позволит вам проиндексировать через год ставку аренды.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. А значит, от вас уже требуется больше, чем при простой сдаче квартиры. Если в начале переговоров вы не можете обеспечить подобный запрос потенциального арендатора, то сети могут сами увеличить нагрузку. Но затраты войдут в стоимость аренды, что ещё на начальном этапе снизит ставку.

Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются.

Будучи «рантье», иными словами – арендодателем – часто выслушиваю различного рода вопросы к тому, хули я так заламываю цены и условия такие, что вешайся. Одним постом это не ограничится, так как тема огромная. Не сказать, что я буду палить их подряд, но к вопросу коммерческой недвижимости буду возвращаться не раз.

Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Создание xml-фидов популярных форматов

Подведем итоги, что нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в области, с представителями которой вы планируете сотрудничать.

Возможность физического подъезда к узлу разгрузки. Ведь мы сейчас ведём речь не о магазинчике, который заносит товар через входную группу. К вышеуказанному формату должен иметь возможность подъехать десятитонный транспорт. И не со двора! При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

Быстро Сдать или Снять офис в Аренду?

Как безопасно сдать офис в Аренду в Киеве?

У Вас возникло желание снять офис или сдать офис в аренду? Или же Вас интересует аренда помещений под магазин, аренда помещения ресторан, аренда помещений кафе, аренда помещений под производство и т. п.? Вы устали вводить в строку поисковика фразы типа «аренда нежилых помещений киев» или «аренда торговых помещений киев»? Наше агентство коммерческой недвижимости предоставляет Вам широкую базу данных, где собраны различные коммерческие помещения под аренду: офис, торговое помещение, кафе, ресторан, отель, гараж, склад и другие.

Сегодня аренда коммерческой недвижимости пользуется очень высоким спросом, что делает ее высокой в цене. Высокий спрос коммерческих помещений объясняется тем, что офисные помещения, торговые помещения, складские помещения и другие востребованные помещения сдаются и берутся в аренду как частными предпринимателями, так и крупными корпорациями.

Если владелец бизнеса умеет правильно распоряжаться деньгами и ценит свое время, то он понимает, что аренда нежилых помещений, в том числе и аренда офиса, это наилучшее оптимальное решение для него.

В наше базе недвижимости собрано большое количество коммерческой недвижимости под разные цели ее использования.
Аренда помещений в Киеве и Украине представлена следующими видами объектов:

На сегодня самым большим спросом пользуется аренда помещений под магазин Киев в этом плане идеальное место. Наше агентство имеет очень много вариантов аренды таких помещений по доступным ценам. Мы можем предложить Вам аренду как отдельного магазина, так и торговый центр, где наше агенство имеет помещения.

Вас заинтересовала аренда коммерческих помещений, в том числе и офисные помещения в Киеве?
Тогда свяжитесь с нами по телефону и оставьте подробное описание интересующего Вас помещения. Наши специалисты подберут для Вас наиболее оптимальный вариант помещения.

Если же Вы заинтересованы в том, чтобы сдать офис или любое другое коммерческое помещение в аренду, мы выгодно поможем Вам это сделать, разместив подробную информацию о Вашем помещении в нашей базе данных. Тот факт, что наша база данных с предложением аренды коммерческих помещений просматривается тысячами пользователей каждый день, что гарантирует успех, а главное экономит время на поиск будущего арендатора.

Аренда коммерческой недвижимости от Агентства M2.co.ua оптимальное решение по подбору наиболее выгодных предложений с рынка коммерческой недвижимости.

Как уменьшить количество вакантных площадей: 4 способа быстро сдать недвижимость в аренду

Для многих арендодателей большие расходы связаны с текучестью арендаторов. Потеря арендной платы (особенно значительная, когда вы полагаетесь на доход от аренды для выплаты ипотеки), техническое обслуживание и ремонт, расходы на уборку и рекламу — все это может суммироваться, если квартира пустует. Сокращая количество вакансий, вы можете помочь повысить прибыльность, что является конечной целью почти всех арендодателей.

С другой стороны, вы не хотите снижать свои стандарты только для того, чтобы быстро заселить кого-то, потому что принятие не того арендатора может означать неуплату арендной платы или дорогостоящее выселение.Таким образом, цель состоит в том, чтобы придумать способы избежать вакансий, при этом привлекая высококлассных арендаторов и проводя тщательную проверку арендаторов перед подписанием договора аренды и передачей ключей.

Мы составили список некоторых стратегий, которые помогут вам быстро арендовать квартиру, не пропуская важных шагов, таких как проверка арендаторов, личная встреча с арендаторами и проверка их рекомендаций.

1. Будьте активны со своим текущим арендатором

Спросите арендатора за 90 дней до истечения срока аренды, планируют ли они остаться еще на год .Подумайте о том, чтобы предложить им небольшое повышение арендной платы (или его отсутствие), если они ответят в течение 30 дней после вашего уведомления. Это дает вам 60 дней с момента окончания аренды для поиска нового арендатора, если ваш текущий арендатор решит не продлевать договор.

Преимущества этой стратегии:

1) Дает вашим арендаторам стимул оставаться дольше из-за меньшего увеличения арендной платы (полностью устраняя издержки оборота).

2) Если ваши жильцы решат съехать, вы получите более заблаговременное уведомление и сможете начать рекламировать свою квартиру раньше. Таким образом, у вас может даже появиться новый арендатор, как только ваш нынешний арендатор съедет, что предотвратит потерю дохода от аренды.

Вы также захотите регулярно проводить проверки собственности и следить за техническим обслуживанием. Все это является частью того, чтобы быть отличным арендодателем для вашего арендатора, который может приносить дивиденды в долгосрочной перспективе. Оставаясь в курсе технического обслуживания и быстро устраняя проблемы, вы потратите меньше времени на ремонт при передаче устройства. Это особенно верно для таких случаев, как протекающие краны, которые могут перерасти в гораздо более крупный (и более дорогой) ремонт, вызванный водой.Последнее, что вам нужно, пытаясь быстро сдать недвижимость, — это крупный строительный проект или снижение арендной платы из-за того, что недвижимость находится в аварийном состоянии.

2. Оптимизируйте свою рекламную стратегию

При рекламе вы хотите забросить широкую сеть. Это связано с тем, что чем больше количество потенциальных арендаторов, тем больше у вас шансов найти хорошего арендатора в разумные сроки. Свяжитесь с друзьями и семьей, чтобы сообщить им, что ваша недвижимость сдается в аренду, и попросите ваших существующих арендаторов дать рекомендации.В конце концов, хорошие арендаторы, скорее всего, знают других хороших арендаторов. Опубликуйте свое объявление на нескольких веб-сайтах для максимального охвата.

Привлекательная реклама имеет большое значение для увеличения ваших шансов на привлечение большего количества арендаторов и, следовательно, на быструю аренду квартиры. Когда ваша недвижимость пустует, потратьте время на профессиональные фотографии, которые можно использовать повторно каждый раз, когда происходит текучка арендаторов. Профессиональные фотографии гораздо привлекательнее для арендаторов, а заблаговременная подготовка избавляет вас от необходимости заходить в квартиру, когда в ней живут арендаторы.В конце концов, квартира может быть не в лучшем состоянии, а вещи нынешнего арендатора могут отвлекать внимание.

Знайте, какие функции арендаторы хотят видеть в собственности, и обязательно рекламируйте эти функции в своих объявлениях. Обязательно укажите как положительные, так и менее желательные аспекты квартиры, чтобы не тратить свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд, потому что, скажем, шкафы слишком большие. маленький.

Раскройте всю необходимую информацию о квартире в рекламе и заранее изложите свои ожидания в отношении вашего дохода и кредитных требований.Не забудьте включить политику в отношении домашних животных и перечислить другие соответствующие нарушители условий сделки, если они у вас есть. Убедитесь, что информация об объекте недвижимости и ваши критерии аренды четко изложены в объявлении. Это не позволит вам тратить время на показ недвижимости кандидатам, которые ищут дополнительные спальни, складские помещения и т. д., или тем, кто не соответствует вашим критериям аренды.

3. Понимание рынка

Цены на аренду сопоставимой недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать со своих арендаторов. Важно установить правильную цену аренды, которая соответствует текущей ставке в районе. Если вы запрашиваете слишком высокую арендную плату, вы вскоре обнаружите, что у вас не так много претендентов, что приведет к увеличению количества вакансий и увеличению денег за дверь.

Хорошей новостью для домовладельцев является то, что в настоящее время это рынок домовладельцев. Существует высокий спрос на арендные дома, низкий уровень вакантных площадей и возможность повышения арендной платы. По данным Бюро переписи населения США, количество свободных вакансий в настоящее время находится на самом низком уровне по крайней мере с 2005 года, в среднем по стране 7.3%. Однако вам следует ознакомиться с долей вакансий на местном уровне, которая может отличаться от средней по стране. Например, Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что в 2014 году в Сан-Хосе, Калифорния, был низкий уровень вакантных площадей — 4,0%, а в Оушен-Сити, штат Нью-Джерси — высокий уровень вакантных площадей — 58,4%.

Если у вас есть хорошее представление о уровне вакантных площадей, демографии и рынке в вашем районе, вы сможете лучше понять, насколько разборчивы вы можете быть при выборе новых арендаторов.

4. Определите своего идеального арендатора с помощью онлайн-проверки арендаторов

Даже если вы спешите заполнить вакансию, проверка арендаторов — это шаг, который вы никогда не должны пропускать. Предварительно проверяя кандидатов на аренду, вы будете знать:

• Был ли заявитель откровенным в отношении каких-либо уголовных преступлений или случаев выселения?
• Имеет ли этот заявитель соответствующие уголовные судимости, которые делают его/ее опасным для моей собственности или соседей?
• Есть ли у них история своевременных платежей?

Наличие информации о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении заявителя на аренду — лучший способ сразу узнать, соответствует ли он вашим критериям проверки.Эта информация может помочь вам быстрее определить идеального арендатора и избежать дорогостоящих выселений в будущем. А когда вы используете службу проверки арендаторов, такую ​​как SmartMove, процесс выполняется быстро и легко, поскольку он выполняется полностью онлайн.

Это возвращает нас к пониманию рыночных условий. У мелких арендодателей есть возможность быть более гибкими в плане того, кого они выбирают, и такая гибкость может дать вам преимущество перед большими жилыми комплексами на высококонкурентном рынке аренды.Если низкий кредитный рейтинг заставляет вас задуматься, есть и другие факторы, которые следует учитывать, прежде чем дисквалифицировать потенциально хорошего арендатора.

Даже судимость не может стать решающим фактором. Новые руководящие принципы HUD рекомендуют арендодателям рассматривать криминальное прошлое в каждом конкретном случае, чтобы определить, может ли этот заявитель по-прежнему быть надежным арендатором.

Пока вы проводите тщательную проверку арендатора, включая кредитный отчет, отчет о судимости, отчет о выселении, а также проверяете платежные квитанции и рекомендации, вы можете принять полностью обоснованное решение о заявителе.

Заключение

Расширенные вакансии дорого обходятся арендодателям. Совершив несколько простых шагов, вы сможете сократить срок размещения вакансий и стать более прибыльным. Если вы проявляете инициативу, применяете эффективную рекламную стратегию и выявляете предупреждающие знаки проверки арендаторов с помощью онлайн-сервиса проверки, такого как SmartMove, который может предоставить вам точные и подробные отчеты за считанные минуты, вы сможете достичь идеального баланса. между быстрой арендой вашей собственности, но при этом привлекающей хороших арендаторов.

5 способов найти арендаторов и быстрее сдать недвижимость

Если вы пытаетесь быстро сдать дом или квартиру и у вас возникли проблемы, не паникуйте. Это может быть вызвано рядом причин, и есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашу аренду более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Лучший способ найти арендаторов для арендуемой недвижимости? После 5 простых шагов. С помощью этих советов вы найдете хороших арендаторов и сдадите квартиру в кратчайшие сроки.

Управляйте своей арендой на Zumper

Как правило, первое, что бросается в глаза арендатору, — это фотографии квартиры, поэтому так важно иметь качественные фотографии недвижимости. Поставьте себя на место арендатора: вы бы предпочли жить в темном и холодном месте или в теплом и гостеприимном?

Фотографии вашей собственности станут отправной точкой для потенциальных арендаторов, и они, скорее всего, будут использовать их, чтобы решить, стоит ли осматривать вашу квартиру или нет.Чем качественнее будут фотографии, тем быстрее к вам постучат квалифицированные арендаторы.

Как получить качественные фотографии? Несколько советов:

• Вы можете либо нанять профессионала, либо научиться делать хорошие фотографии недвижимости самостоятельно; что бы вы ни решили, просто убедитесь, что фотографии точны, а устройство представлено в хорошем свете.
• Хорошие фотографии повысят легитимность вашей собственности; это будет иметь ключевое значение для поиска качественных арендаторов, поскольку у них есть определенные стандарты, когда дело доходит до того, сколько усилий арендодатели и компании по управлению недвижимостью вкладывают в свои списки
• Включите фотографии, которые соответствуют объекту недвижимости; четкие, чистые и красиво оформленные фотографии дают потенциальным арендаторам представление о том, как на самом деле выглядит недвижимость и как она может выглядеть, когда они украсят ее

Один из лучших способов быстрее сдать недвижимость в аренду — создать подробный, хорошо написанный список. Будьте уверены, чтобы быть как можно более конкретным и всеобъемлющим; арендаторы, как правило, знают, что ищут, и если ваше описание соответствует всем их критериям, вы получите арендатора в кратчайшие сроки.

Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание при составлении описания вашего объявления о недвижимости:

• Размеры комнаты (кухня, спальня, гостиная)
• Ограничения по размещению домашних животных, если таковые имеются
• Паркетные полы или ковровое покрытие
/Сушка в квартире или на месте
• Центральное отопление и кондиционирование
• Балкон или патио
• Дополнительные удобства комплекса
• Атмосфера района
• Общественный транспорт поблизости

3. Подчеркните его сильные стороны

Может быть, у вашей арендуемой недвижимости есть задний двор, и он находится в районе, где это редкость. Или, возможно, есть встроенная прачечная или гардеробные, паркетные полы или гранитные столешницы. Какими бы ни были сильные стороны объекта, обязательно сообщите о них потенциальным арендаторам:

• В описании убедитесь, что сильные стороны ясны
• он уникален
• Объясните, почему этот конкретный объект является прекрасным местом для жизни и использования его активов

Если у вас возникли проблемы с арендой дома или квартиры, одна из проблем может заключаться в том, что ваша бытовая техника устарела. Новая блестящая бытовая техника может иметь большое значение для арендаторов, особенно на кухне. Подумайте об этом, кто захочет готовить на плите 1970-х годов, когда они могут взять напрокат новую гладкую технику?

С чего начать:

• Обновление холодильника. Старые холодильники следует утилизировать из-за материалов, из которых они сделаны.
• Заменить плиту и духовку.Попробуйте купить это и холодильник в одном магазине, чтобы получить оптовую скидку, или купите напрямую со склада/у дистрибьютора, чтобы получить более низкую цену
• Покраска салона и экстерьера; свежий слой краски может иметь огромное значение

Деньги говорят! Если вы действительно хотите быстро найти арендатора, предложите специальную цену на въезд. Обычно арендодатели или управляющие недвижимостью предлагают такие сделки, чтобы быстро заставить арендаторов подписать договор аренды.Это можно сделать несколькими способами: 

• Предложите «первый месяц бесплатно» для арендаторов, которые подпишут договор аренды до окончания предыдущего месяца
• Рассмотрите возможность отказа от гарантийного залога для потенциальных арендаторов; арендаторы уже раскошеливаются на арендную плату за первый месяц (плюс может быть перекрытие с арендной платой за их предыдущую квартиру), поэтому исключение элемента залога из процесса может побудить их арендовать у вас
• Предложите меньшую сумму арендной платы в обмен на более длительную аренду; более низкая арендная плата сделает недвижимость привлекательной, и вам гарантирован долгосрочный арендатор
• Откажитесь от регистрационного взноса; несмотря на то, что он небольшой, арендаторы могут вычесть его из текущего списка сборов, связанных с переездом на новое место.

Эти советы служат отправной точкой для сдачи вашей недвижимости в аренду.Если у вас по-прежнему возникают проблемы, рассмотрите возможность использования Zumper, нашего бесплатного продукта, который позволяет вам продавать свою недвижимость миллионам арендаторов с помощью всего одного объявления. Вы даже получите доступ к нашему продукту для проверки арендаторов, где вы можете управлять своими проверками и проверками данных.

Управляйте своей недвижимостью на Zumper

Как быстро сдать дом в аренду

Это видео даст вам несколько полезных советов о том, как быстро сдать дом в аренду

Всем привет! Спенсер Саттон здесь с Evernest, и сегодня я хочу поделиться с вами некоторыми советами и рекомендациями по быстрой аренде вашего дома.

Как домовладелец, кажется, что вы никогда не сможете сдать свой дом достаточно быстро. В конце концов, чем дольше ваш дом стоит пустым, тем больше денег вы теряете. Несмотря на то, что поиск арендатора имеет приоритетное значение, имейте в виду, что некоторые факторы могут повлиять на количество времени, в течение которого ваш дом остается свободным.

Если вы беспокоитесь и пытаетесь понять, как быстро арендовать свой дом, вы попали в нужное место. Есть несколько различных методов, которые вы можете попробовать, поэтому продолжайте читать, чтобы выяснить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Краткий обзор статьи:

Чтобы быстро сдать дом в аренду, вам необходимо рассмотреть все факторы, влияющие на привлекательность вашего дома для сдачи в аренду, в том числе:

• Вещи, которыми вы можете управлять (например, озеленение, дизайн интерьера)
• Белые слоны (т. е. окрестности, планировка)

Помня об этом, вы должны сделать все возможное, чтобы взять под контроль факторы, которые вы можете контролировать, особенно если вы окажетесь в ситуации со многими белыми слонами.

Как быстро сдать дом в аренду

Когда дело доходит до быстрой аренды вашего дома, ее можно разделить на две основные категории: вещи, которые вы можете контролировать, и вещи, которые вы, возможно, не в состоянии контролировать. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы уже знаете, что что-то происходит постоянно, поэтому лучше быть как можно более подготовленным ко всему.

Вещи, которыми вы можете управлять

В вашем распоряжении есть несколько предметов, которые помогут быстро сдать дом в аренду.Вот некоторые из наших лучших вариантов.

Ландшафтный дизайн

Обычно первое, что видят люди, это снаружи вашего дома. Независимо от того, загружают ли они изображение в Интернете или проезжают мимо реальной собственности, озеленение может изменить то, как люди смотрят на вашу собственность. Итак, благоустройство территории необходимо. Летом это означает регулярную стрижку травы. В зимние месяцы это влечет за собой уборку двора от листьев и т. д.

Цветы

Хорошо бы и цветы посадить, если есть возможность.Эти цветы должны быть местными, чтобы потенциальный арендатор не думал, что ему придется выращивать какие-то тропические растения или что-то в этом роде. Помните, чем проще следить, тем лучше.

Собрать мусор

Если у вас есть мусор вне дома, соберите его. Это может показаться странным, но мусор во дворе или на крыльце может сделать ваш дом грязным. Помните, что при быстрой аренде дома важно произвести хорошее первое впечатление.

Почвопокровное

Покрытие почвы, такое как мульча или сосновая солома, является отличной дополнительной функцией.Это поможет свести количество сорняков к минимуму и за ним легко ухаживать. Когда арендаторы видят почвенный покров, они понимают, что им не придется выполнять массу работы во дворе, что часто является положительным моментом, поскольку при типичной аренде арендаторы несут ответственность за уход за газоном.

Американский флаг

Еще один приятный штрих — американский флаг. Это всегда свидетельствует о вашем патриотизме, и люди, как правило, реагируют на это положительно.

Интерьер

Переходя к внутренней части дома, большинство из них очень очевидны, но не всегда о них думают домовладельцы.Отличная перспектива — подумать, как бы вы хотели переехать в дом. Скажем, вы купили или арендуете новый дом для своей семьи. Как бы вы хотели, чтобы это место выглядело и чувствовалось по прибытии?

Краска

Вам нужен чистый слой краски на стенах. Стены сильно потерты из-за всех переездов, которые происходят в аренде. Свежий слой краски может значительно скрыть следы от потертостей.

Ковры

Вместе с новым слоем краски приходят и чистые ковры, что не менее важно.Если вам нужно заменить ковер, вы должны обязательно это сделать. В конечном итоге это будет зависеть от того, как долго у вас есть ковер, но помните, чистые ковры производят огромное впечатление.

Бытовая техника

Обычно жильцы рассчитывают прийти и найти холодильник, плиту и встроенную микроволновую печь. Стиральная машина и сушилка от жильцов не ожидаются. Обычно они приносят свои. В любом случае, приборы, которые вы предоставляете, не должны быть старыми остатками. Их лучше выкинуть, забрать с собой, а потом купить новые для сдачи в аренду.

Сантехника

Сантехника и другие осветительные приборы многое говорят о том, сколько лет дому и когда он в последний раз обновлялся. Новые современные светильники показывают арендатору, что вы заботитесь о том, чтобы имущество не устарело. Если ваш дом был построен в 80-х или начале 90-х годов, и у вас есть те же приспособления, что и в 80-х, вы, вероятно, захотите обновить его.

Очистка

Наконец, вы всегда должны убедиться, что ваш дом профессионально убран, прежде чем вы начнете показывать недвижимость.Первые впечатления важны, и цель состоит в том, чтобы как можно больше людей увидели дом, а затем вы начнете принимать заявки.

Белые слоны

По другую сторону вещей находятся белые слоны или вещи, которые не находятся под вашим контролем. Эти факторы могут помешать быстрой сдаче вашей недвижимости в аренду. Хотя это может быть неприятно, важно помнить об этих вещах и сосредоточиться на тех, кто находится под вашим контролем, чтобы повысить свои шансы.

Сцена Соседства

Если район, в котором находилась ваша недвижимость, был не очень хорош, это может затруднить аренду.Некоторыми быстрыми примерами могут быть много мусора на улицах, праздношатание и тому подобное. По сути, если с этой точки зрения район не кажется дружелюбным и восприимчивым, он всегда будет чем-то вроде красного флага для потенциальных арендаторов, когда они подъедут.

Помните, что жильцы хотят тепла и пушистости, а в этой атмосфере они этого не получат. К сожалению, это что-то вне вашего контроля.

Крутые подъезды и причудливая планировка

Это может показаться странным, но крутые подъездные пути могут удерживать людей от аренды вашего дома.Такой же эффект может иметь и странная планировка. Ваш дом по-прежнему будет сдаваться в аренду, но это займет больше времени, чем вы ожидаете. Это объясняет, почему эти национальные строители домов, эти многомиллионные строители домов, по сути, имеют одинаковую планировку для всех своих домов.

Так что, если ваш дом имеет причудливую планировку, он может вам понравиться, но это не значит, что он понравится жильцу или потенциальному жильцу.

Оживленная улица и железнодорожные пути

Оживленная улица отнимет у потенциального арендатора желание арендовать квартиру, особенно если у него есть маленькие дети.Точно так же, если вы живете рядом с железнодорожными путями или рядом с линиями электропередач, это также может помешать сдаче вашего дома в аренду очень быстро. Опять же, у вас нет никакого контроля над ними.

Советы по быстрой аренде

В дополнение к этим контролируемым и неконтролируемым факторам есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на быструю аренду вашей недвижимости. Вот несколько советов по быстрой аренде:

• Правильно оцените свой дом
• Правильно укажите свое имущество
• Будьте гибкими с потенциальными арендаторами
• Установка вывесок

Подведение итогов

Если вы задавались вопросом, как быстро арендовать дом, надеюсь, мы помогли вам выбрать правильное направление. Понимание того, что есть факторы, находящиеся под вашим контролем и вне вашего контроля, является первым шагом в определении потенциальных возможностей для улучшения вашего дома.

Спенсер — вице-президент по маркетингу в Evernest. Он просыпается с мыслями о Google и Facebook. Купив и продав более 150 домов в Бирмингеме, Спенсер получает удовольствие, помогая новым и опытным инвесторам исправить ошибки, которые он совершил как инвестор. Спенсер также страстно любит Майкла Джордана и делает все возможное, чтобы объяснить миллениалам (которые никогда не видели, как он играет вживую), насколько он лучше Леброна.Он любит тусоваться со своей женой, детьми и лучшей в мире черной лабораторией Джетт.

Готовы поговорить с нашим отделом продаж?

Сдача дома: 10 советов, как сдать недвижимость быстрее

А для арендодателя, столкнувшегося с растущим давлением на бюджет и расходами, вызванными изменениями в законодательстве, периоды недействительности при сдаче в аренду вашей собственности могут быть разрушительными.

Так как же избежать их и обеспечить быстрое заселение арендаторами вашей недвижимости?

Когда ваша недвижимость пустует, арендная плата не поступает.

Но, как домовладелец, вы, скорее всего, столкнетесь со следующими текущими расходами:

  *  Платежи по ипотеке
  *  Коммунальные платежи, такие как газ, электричество и вода
  * Счета муниципального налога
  *  Расходы агента на поиск нового арендатора

Вот 10 отличных способов сократить периоды неуплаты или полностью исключить их в двух наших ведущих филиалах Martin & Co в Кемберли и Солтере…

1.Делайте своих арендаторов счастливыми

Счастливые арендаторы гораздо чаще остаются в собственности в течение длительного периода времени, что означает гарантированную арендную плату.

2. Немного краски и новые ковры

Итак, если декор и ковры в вашей собственности изношены двумя или тремя последовательными арендаторами, Martin & Co Saltaire предлагает потратить немного денег на то, чтобы освежить стены и постелить новые ковры.

Хотя это и является расходом, сумма, скорее всего, будет меньше, чем может стоить вам длительный период недействительности.

3. Продолжайте плановое техническое обслуживание

«Незавершение технического обслуживания перед просмотром заставит потенциальных арендаторов думать: «Этот арендодатель, которому все равно», — говорит директор Martin & Co Saltaire Анджела Ньюарк.

«Они оценивают услуги, которые они собираются получить, исходя из состояния имущества, которое они видят.

«Часто арендодатели требуют, чтобы ремонтные работы были завершены после того, как у них появится арендатор, но арендаторы, как правило, оценивают арендодателя или агентство по сдаче в аренду на то, что они видят перед собой.»

4. Сохраняйте нейтральность

Но команда Martin & Co Saltaire рекомендует придерживаться проверенных и проверенные принципы «нейтрального декора», чтобы быстро получить свойства

Это означает хорошее качество, но однотонные ковры и кремовые или белые стены

«Даже если ковер действительно хорошего качества, сильный узор или устаревший стиль могут арендаторов, и это усложняет возврат собственности», — говорит Анджела.

5. Предложение снижения арендной платы

По мнению Martin & Co Saltaire, именно здесь первоначальное снижение арендной платы может заключить быструю сделку и избежать дорогостоящего периода недействительности.

Например, скидка в размере 20% от арендной платы за первые два месяца, если арендатор соглашается на 12-месячную аренду, означает, что скидка будет съедена гарантированной долгосрочной арендной платой и отсутствием недействительного периода в течение как минимум года.

6. Заранее начните маркетинг

Таким образом, арендодатели должны использовать это время, сдавая свою собственность в аренду, пока нынешние арендаторы находятся в периоде уведомления.

«Действительно стоит активно продвигать свою недвижимость, даже если у нее есть арендаторы», — говорит Джайлс Магфорд из Martin & Co Camberley.

«Стоимость этого может быть меньше, чем стоимость периода недействительности, и это может означать более быстрое привлечение нового арендатора и избежание пустующей арендуемой недвижимости.»

7. Принимать домашних животных

Это сводится к взвешиванию потенциальных затрат, связанных с «отказом от домашних животных» в собственности перед новой арендой, и открытием вашей привлекательности для потенциальных арендаторов, позволяя животным проживать.

По данным Dogs Trust, 78% арендаторов сталкивались с проблемами при поиске арендной недвижимости, в которой могли бы разместиться их питомцы.

Жильцов, к которым можно обратиться, много, но решение о том, разрешать или нет домашних животных, остается за каждым домовладельцем индивидуально.

8.

Существует множество привлекательных предложений по подписке на Wi-Fi, и деньги могут быть потрачены с пользой, если вы сможете найти хороших арендаторов на длительный срок.

Если в арендуемом помещении есть спальня меньшего размера, рассмотрите возможность использования ее в качестве офисного помещения и предусмотрите рабочее место.Самое главное, убедитесь, что это четко указано в ваших маркетинговых материалах, так как это понравится арендаторам только в том случае, если они узнают об этом!

9. Сохраняйте «фонд пустоты»

И хотя реализация этих предложений может помочь сократить время, в течение которого ваша покупка для сдачи в аренду остается пустой, она также окупается, чтобы защитить ваши интересы и подготовиться заранее.

Согласно Martin & Co Camberley, лучший способ покрыть себя в период недействительности — это создать резервный фонд, который вы можете использовать, когда ваша недвижимость пустует.

Если у вас есть долгосрочные арендаторы, снимите процент с их арендной платы и уберите его подальше, пока он не понадобится.

В качестве альтернативы, некоторые страховые полисы арендодателя защищают вас от арендаторов, которые имеют задолженность по арендной плате и должны быть выселены, что приводит к неизбежному периоду недействительности, в то время как многие полисы покрывают имущество в течение периода времени, пока оно пустует для проведения ремонтных работ.

Очень важно иметь хороший страховой полис арендодателя, покрывающий все возможные случаи.

10. Используйте период недействительности

Используйте тот факт, что собственность пуста, чтобы провести ключевое техническое обслуживание или внести улучшения, которые могут помочь ускорить ее в будущем.

Подумайте о таких вещах, как жилая площадь и кладовая, которые чрезвычайно важны для современного арендатора, и о том, как их лучше использовать.

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО БЫСТРОЙ АРЕНДЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Незанятая недвижимость — наиболее уязвимый период для каждого арендодателя и агентства. Хотя это неизбежно, на каком-то этапе, когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, вам придется пережить период времени без арендаторов. Это может быть дорогостоящим, если не управлять должным образом, каждая неделя без арендатора увеличивает финансовое давление, особенно если у вас есть обязательства по ипотечному кредиту.

Цель состоит не только в том, чтобы найти арендатора, но и в том, чтобы найти качественного арендатора, который будет вовремя платить за аренду и заботиться о собственности, как о своей. Это должно быть достигнуто в кратчайшие сроки, чтобы избежать ненужного финансового напряжения и стресса. В то же время, если агентство не выполняет свою работу, чтобы быстро обеспечить вас качественным арендатором, оно также теряет ценный доход и оставляет себя открытым для других агентств, переманивающих их вакантную недвижимость. Хороший управляющий недвижимостью быстро задаст тон аренде недвижимости после того, как арендатор или арендатор даст ему минутный совет, общение имеет ключевое значение, а продолжение разговора ежедневно или еженедельно еще более важно.

Три быстрых шага для быстрой сдачи недвижимости в аренду:

1. ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Профессиональные фотографии обязательны, но выбирайте только те изображения, которые показывают недвижимость в лучшем свете, оставьте остальные в стороне от рекламы вообще. Точно так же, как при продаже недвижимости, выберите самые продаваемые характеристики недвижимости и отобразите их в порядке привлекательности для потенциальных арендаторов. т.е. Кухня для гурманов или веранда с потрясающим видом — это гораздо лучший аргумент для привлечения внимания, чем стандартная передняя часть дома.Также помните, что важно менять изображения каждую неделю, чтобы освежить список, люди просматривают множество свойств, новое изображение может быть более желательным для арендатора и побуждать их к дальнейшему изучению имущества. Убедитесь, что ваша недвижимость представлена ​​на основных порталах недвижимости, таких как rea и domain, именно там в наши дни ищут большинство арендаторов. Также важно, чтобы у вас было большое объявление на первой странице, даже если вам придется немного доплатить за рекламу, оно того стоит.Статистика арендаторов подтверждает, что большинство арендаторов не прокручивают дальше второй страницы.

2. ЦЕНА

Реклама с правильной ценой может означать разницу между неделями или месяцами в списке «Аренда». Ваш менеджер по недвижимости должен подробно обсудить с вами, прежде чем предлагать недвижимость в аренду. Это обсуждение должно включать обновленную информацию о том, на что похож местный рынок аренды (это будет известно только местному агентству). Есть также несколько отличных инструментов отчетности, доступных для агентств, которые предлагают обновленную статистику о том, за что недвижимость в этом районе недавно арендована. Одно дело видеть, что они в настоящее время рекламируются, а другое — видеть, за что они на самом деле арендованы.Ключевым моментом является определение вашей стратегии, а не просто выбор цены и наблюдение за тем, как вы идете. Есть два основных варианта, которые вам необходимо рассмотреть:

• Вы начинаете с высокой цены и надеетесь, что сможете добиться более высокой прибыли от аренды? Риск здесь заключается в том, что вы, вероятно, будете арендовать жилье дольше, если только спрос в вашем районе не будет высоким, а предложение ограничено. Если это так, то эта стратегия может принести более высокую прибыль в короткие сроки. Было бы ежу понятно использовать этот вариант, если есть реальный спрос на недвижимость, которая у вас есть, так как может быть даже конкуренция на нее и будет достижима еще более высокая доходность, это как утопия арендодателя!

• Вы размещаете рекламу только под маркетом i. е. один из менее дорогих объектов недвижимости в этом районе? Здесь нет реального риска, если в вашем районе есть 10 похожих объектов для аренды, но вы на 10 долларов дешевле, более чем вероятно, что вы сдадите свою недвижимость раньше других. Если вы берете на 10 долларов меньше в неделю, это лучше, чем упустить полную арендную плату в течение нескольких недель.

Здесь вам действительно нужно доверять советам управляющих недвижимостью, но, безусловно, задавайте как можно больше вопросов о текущем рынке, проводите собственное исследование на основных веб-сайтах, и если ваш управляющий не совсем понимает местном рынке или не проявляет никакой срочности в сдаче вашей недвижимости в аренду, возможно, пришло время обратиться к другому агентству.

3. ЛЮДИ

Как можно чаще звонить как можно большему количеству людей. Нет смысла сдавать недвижимость в аренду, если вы не доводите людей до конца. У агентства должно быть определенное количество «времен работы» или «времени просмотра» в неделю для вашего объекта. Если они не откроют его, велика вероятность, что вы будете свободны намного дольше. В iThink Property мы открываем свободную недвижимость два раза в неделю и часто по субботам. У нас есть члены команды, которые могут показать квалифицированным кандидатам вне этого времени, если мы считаем, что они подходят.Благодаря большому количеству арендной платы это гарантирует, что каждую недвижимость просматривают каждую неделю, а не только тогда, когда арендатор проявляет интерес. Мы также используем новейшее программное обеспечение, которое позволяет потенциальным арендаторам записываться на просмотры онлайн 24 часа в сутки. Мы также предлагаем удобную подачу заявок через Интернет, однако мы настоятельно рекомендуем встретиться с потенциальным арендатором и, по возможности, предложить ему сначала осмотреть недвижимость, если не потребуется подписать раскрытие информации.

С другой стороны, это также не слишком сужает возможности выбора арендатора.Если вы хотите, чтобы ваш дом был сдан в аренду быстрее, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы взять арендаторов с домашними животными, у большинства арендаторов есть какое-либо домашнее животное. Вы можете попросить арендаторов подписать соглашение с домашними животными, в котором оговариваются правила и соглашение для домашних животных, то есть только снаружи, сады и газоны, которые должны быть исправлены в случае повреждения домашними животными и т. д. периоды вакансий.

Иногда и в разных рыночных условиях, например, если строится новый жилой комплекс и одновременно сдается много объектов, объекты просто не сдаются.Если это так, то крайне важно, чтобы ваш управляющий недвижимостью предлагал решения и стратегии по аренде недвижимости, нет смысла оставлять ее незанятой неделю за неделей.

Советы по поиску арендатора:

• Поощрения – иногда нужно предложить что-то отличное от всех остальных объектов. Это может быть что-то вроде двухнедельной бесплатной аренды, продуктовой карты на 100 долларов, оплаты интернета или телефонной связи, бесплатной стрижки в течение 3 месяцев и т. д.Просто что-то, чтобы выделиться среди конкурентов.

• Снижение цены. Как обсуждалось выше, может потребоваться пересмотр вашей стратегии ценообразования. Если у вас была одна из самых высоких цен на аренду, вам, возможно, придется зайти чуть ниже рынка. Вы можете договориться об увеличении арендной платы после первоначального периода времени, опять же, есть и другие варианты, которые вы можете обсудить с вашим управляющим недвижимостью, чтобы увеличить доход от аренды после того, как вы найдёте арендатора.

• Обновление на веб-сайтах — за небольшую плату вы можете обновить свое объявление до более заметного объявления или перезагрузить его на первую страницу основного веб-сайта.Если вы пропустили страницу 2, следует рассмотреть этот вариант.

• Фотографии и копии. Если вы еще не вложили средства в профессиональные фотографии, вам необходимо это учитывать. Если ваша собственность не представлена ​​должным образом, большинство арендаторов даже не удосужится взглянуть на нее. Ваш текст или рекламу следует отредактировать, убедившись, что заголовок и пункты продажи или желаемые аспекты собственности заметны или, по крайней мере, упомянуты.

• Техническое обслуживание/улучшения — прислушивайтесь к отзывам управляющих недвижимостью и арендаторов.Если кондиционер был основным камнем преткновения для арендаторов, возможно, пришло время добавить его. На рынках, где предложение арендной платы высокое, а спрос ниже, уставшие, ветхие объекты недвижимости, как правило, испытывают трудности и дольше остаются вакантными. Возможно, пришло время поговорить с вашим бухгалтером или финансовым консультантом и подумать о том, чтобы потратить время и деньги на несколько обновлений, это может быть что-то простое, например, покраска имущества или замена ковров, или более крупные улучшения, такие как новая кухня или ванная комната.Ваш управляющий недвижимостью должен быть в состоянии помочь вам, предоставляя котировки и управляя проектом для вас.

Плохие арендаторы могут стать кошмаром для арендодателей и управляющих недвижимостью, вот основные этапы проверки арендаторов:

• Доступность — может ли арендатор позволить себе недвижимость. Этот стандартный расчет для этого составляет 30% от вашего общего дохода. Например, арендная плата не должна превышать 30% вашего дохода, поэтому, если вы зарабатываете 1200 долларов в неделю, недельная арендная плата, которую вы можете себе позволить, составляет 360 долларов.Необходимо проверить сведения о занятости и проверить справку от текущего работодателя, чтобы подтвердить правильность суммы дохода. Если есть сведения о предыдущем месте работы, также удобно свериться с ними.
• Проверка истории аренды — агентства должны проверить как минимум два ваших последних агентства по аренде или частных арендодателей. Они должны быть предоставлены в письменной форме и охватывать вопросы, в том числе, заботились ли они об имуществе, был ли возвращен залог, есть ли у них задолженность по арендной плате или какие-либо нарушения, среди прочего.
• Проверки базы данных арендаторов — многие плохие арендаторы, но не все, будут добавлены в базы данных арендаторов по умолчанию. Наиболее популярным является TICA. Арендаторы, не выполнившие обязательства, останутся в этом списке на срок до 3 лет.

Свободная недвижимость является стрессом для арендодателя, и агентство должно сделать аренду вашей собственности как можно быстрее для получения наилучшего дохода от аренды одним из своих главных приоритетов. Коммуникация должна быть постоянной, с еженедельными обзорами стратегий и решений для обеспечения безопасности арендаторов.Опытный управляющий недвижимостью знает свой местный рынок и много раз имел дело со свободной недвижимостью, доверяет им и их советам, в конечном счете, мы все работаем для достижения общей цели: быстро найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о имущество, как если бы оно было их собственным.

У iThink Property есть команда агентов по недвижимости в Ипсвиче и Тувумбе, предлагающих услуги по продаже недвижимости и управлению недвижимостью. Со страстью к людям и собственности, iThink Property была задумана с идеей создания команды хороших людей для работы в бренде недвижимости, который делал бы все по-другому. iThink Property фокусируется на прозрачности, общении, инновациях и командной работе и стал ведущим независимым брендом с уникальными отличиями. Итак, если вы думаете о покупке, продаже или аренде, подумайте об iThink Property.

КАЙЛИ УОКЕР – ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА И МАРКЕТИНГУ

Вы также можете также понравиться

соответствие — что нужно знать как менеджер недвижимости и инвестор

Top Tips для продажи инвестиционной недвижимости

, почему мы проводим в номере Auction Events

Маркетинговые советы по быстрой аренде недвижимости

Свободная арендная недвижимость стоит дорого. Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность и нет арендаторов, несколько месяцев могут привести к большим финансовым потерям. Чтобы свести к минимуму разрыв между арендаторами, ваша маркетинговая стратегия должна быть первоклассной.Вы хотите привлечь хороших, постоянных арендаторов. В море вакансий и множестве конкурентов ваша недвижимость должна выделяться наилучшим образом. Маркетинг недвижимости — серьезный бизнес, и вы не можете позволить себе пренебрегать им. Большая часть инвестиций в недвижимость — это бизнес для людей — общение, отношения и построение отношений. Многие из этих взаимодействий сияют в том, как вы решите продавать свою недвижимость.

Возможно, вы делаете все возможное, чтобы привлечь арендаторов, но по какой-то причине ни одна из ваших рекламных кампаний не приносит результатов.Если вы разочаровались в маркетинге своей аренды, позвольте нам предложить несколько советов, как вывести вашу недвижимость с рынка и вернуть хорошую прибыль.

Советы по маркетингу арендуемой недвижимости

Профессиональные фотографии

Говорят, что картинка стоит тысячи слов. В случае с недвижимостью картина может стоить несколько тысяч долларов. В наши дни у вас должны быть привлекательные фотографии сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы привлечь заинтересованных лиц. Независимо от того, публикуются ли они в Интернете или публикуются, вы должны убедиться, что ваша фотография эффективна, а значит, профессиональна.

Профессиональные фотографии вашей собственности не только побуждают людей дольше смотреть на вашу собственность, но и могут повысить вашу запрашиваемую цену. Даже если вы не нанимаете фотографа, есть несколько советов, которые могут добавить блеска вашим фотографиям недвижимости.

При использовании фотографий всегда учитывайте следующее:

• Внешнее фото самое важное:  Первое фото всегда должно быть внешним, его лучше всего делать за полчаса до или после захода солнца или ранним утром.Сумеречные кадры могут появляться при включенном внешнем освещении. Хорошая фотография экстерьера должна стать крюком, который заставит потенциальных арендаторов захотеть увидеть больше.

• Держите фотографии прямо:  Приобретите штатив. Широкоугольный объектив на качественной зеркальной камере также поможет вашим фотографиям. И никаких камер смартфонов. Они недостаточно широки, чтобы захватить небольшие пространства, и сделают ваше пространство тесным. В большинстве случаев вам понадобится широкоугольный объектив около 28 мм. Дорожный штатив гарантирует, что у вас будут четкие фотографии.Мало кто будет продолжать смотреть на недвижимость, которая, кажется, вот-вот провалится под землю. Если нет штатива, возьмите пузырьковый уровень и используйте его, чтобы ваши фотографии были идеально горизонтальными.

• Без вспышки: Если вспышка выключена, естественный, существующий в помещении свет (будь то из окон или осветительных приборов) сияет и поддерживает атмосферу пространства. Фотография со вспышкой может быть переэкспонирована, что может не только сделать ваш объект непривлекательным и неправильно истолковать глубину, но и подчеркнуть любые визуальные недостатки.

• Хорошо подумайте, какие фотографии показывать:  Исследования показывают, что онлайн-охотники за недвижимостью тратят 60% своего времени на просмотр объявления о продаже недвижимости, рассматривая фотографии. Вы не можете позволить себе одноразовые фотографии. О размытых, несфокусированных или небрежно сделанных фотографиях не может быть и речи. Фотография — это искусство, как и маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости. Если вы нанимаете кого-то для фотографирования, знайте, чего следует избегать и как лучше всего использовать фотографии для привлечения арендаторов. Ваши фотографии должны передать, что вы заботитесь о презентации и вашей собственности.Они говорят не только за вашу собственность, но и за вас. Репутация, которую вы создаете, должна основываться на заботе и неоспоримом профессионализме.

Подробный перечень

Не заставляйте своих потенциальных арендаторов искать информацию о вашей собственности. Большинство людей, ищущих аренду в наши дни, ищут в Интернете и хотят быстро провести сравнение. Если вам неясны такие вещи, как ежемесячная аренда (или вам требуется запрос, чтобы выяснить, что это такое), правила содержания домашних животных или удобства, это означает, что кто-то ищет вас, это забастовка против вашей собственности.Люди хотят узнать как можно больше о собственности, прежде чем приступить к серьезному поиску. Я призываю вас быть как можно более конкретными и пропустить цветистый язык. Он не работает так хорошо онлайн. Вместо этого придерживайтесь своего сообщения о качестве и обслуживании. Если вы планируете предложить отличную недвижимость и чуткое обслуживание к их потребностям, скажите им! Но забудьте все цветочные формулировки о красоте и спокойствии этого района, если только у вас нет журчащего ручья, протекающего через задний двор.Арендаторы хотят знать, что они получают, и у них есть сотни (обычно) на выбор.

Интернет-реклама

Говоря о наших днях и веках, вам будет больно, если вы не будете в курсе своей интернет-рекламы. Если вы рекламируете свою недвижимость на веб-сайте, убедитесь, что они своевременны. Исследования показывают, что объявления, выставленные в пятницу, набирают больше просмотров, а дома продаются быстрее, чем объявления, размещенные в другие дни. То же самое можно сказать и об аренде. Не бойтесь публиковать свое объявление более одного раза!

Существуют и другие стратегии для маркетинга вашей недвижимости в Интернете, помимо размещения объявления.Вы можете, например, записать и опубликовать видеотур по своей собственности на YouTube, позволяя потенциальным арендаторам увидеть и заинтересоваться вашей собственностью, не выходя из дома.

Потраченное время на эффективную рекламу вашей недвижимости окупится с точки зрения общих инвестиций. Это может революционизировать весь ваш образ в лучшую сторону, означая больше арендаторов и более здоровые и прибыльные инвестиции для вас. А как насчет других конкретных маркетинговых идей, которые могут не подпадать под традиционное мышление?

Связано: 5 советов по привлечению арендаторов с помощью онлайн-рекламы

Поймите свою демографию

Если вы ориентируетесь на определенную семью или отдельного человека, который сдает вашу недвижимость в аренду, вам необходимо учитывать это в любой рекламе. Например, если вы ориентируетесь на семьи с детьми, сделайте удобства в своей собственности, которые понравятся детям, и привлекайте внимание, когда вы говорите и пишете об аренде. Расскажите о просторном заднем дворе, повесьте на дереве качели из покрышек. Аналогичные соображения должны быть приняты во внимание для каждой аудитории. Если вы ориентируетесь на пожилых людей, узнайте, чего они хотят от недвижимости, и выделите эти функции. Продавайте свою недвижимость в местных центрах отдыха и тренажерных залах, где, скорее всего, их увидят семьи.Разместите рекламу на досках объявлений местных продуктовых магазинов и даже в детских садах рядом с вашим домом. Простого запроса владельцев может быть достаточно, чтобы продать вашу недвижимость напрямую семьям в вашем районе, которым могут понравиться удобства для семей, которые предоставляет ваша собственность.

Получите элегантную вывеску

Сохраните фанеру и краску и получите настоящую табличку «Сдается». Хотя вид, который вы можете подобрать в хозяйственном магазине, приемлем, эти знаки вряд ли уникальны. На конкурентном рынке вам нужно выделяться — даже в своих вывесках.Вы можете заказать недорогие вывески на заказ онлайн в таких местах, как BuildaSign.com. Включите несколько быстрых, существенных деталей, таких как количество спален, ежемесячная арендная плата и включены ли коммунальные услуги. Обязательно укажите контактный номер и адрес электронной почты. Избегайте профессионального жаргона, который запутает ваше сообщение. Когда вы выставляете свой знак на всеобщее обозрение, убедитесь, что он находится рядом с улицей. Если вы действительно хотите сделать все возможное, вы можете потратить еще несколько долларов и попробовать эту тактику, которую мы использовали в течение многих лет, чтобы увеличить уличную ренту