brinmax

Какой бизнес открыть в спальном районе? — Бизнес идеи в торговле

Ну так а в бизнесе всегда так,  смотришь… ну не может оно работать ,  но люди как-то работают. Нужно понять как ))

 

Сегодня принесли  мне из конкурирующей организации бесплатную доставку по городу, заказался я аж на 20 грн.   Запечатано в коробку в коробке кроме товара еще и подарок.    Вот как такое возможно ?????   Но люди работают как-то)

Испортили мне весь день)))

Неизвестно сколько протянут на таком демпинге. По такому принципу (демпинг с устранением конкуренции) Китай поставлял чеснок в Украину. До 2014г многие не видели рентабельности в этом виде с/х. Но троекратная девальвация вернула чеснок в нишу прибыльных растений.

Так и Ваши конкуренты. Стоить знать о конкурентах больше, чем клиент. Основной ли это бизнес у хозяев, ассортимент как Ваш или более? На каком этапе (если при развитии такие бонусы, это понятно, прикормить и увести клиента)развития находятся?

 

Если расстроились, это хорошо. Значит начнете просчитывать, обдумывать пути борьбы. Прогните поставщиков по цене, пересмотрите затраты, может стоит уволить курьера и самому доставки делать? Тогда и деньги на презенты будут. Аренду может сократить по стоимости и площади?

 

Касаемо темы ТС по стоматологии. Переманить врача стоит из частной клиники в возрасте 28-33года. Возраст когда опыт уже есть, присутствует желание к росту доходов, есть инициатива. После 35лет человек более ленивый, менее трудоспособен, это мое мнение, на истину не претендую.

По деньгам только 50% чистой прибыли (после вычетов затрат), у такого возраста людей есть уже заначки на черный день и ради перспектив могут и пожертвовать. А если заначки нет, то человек не готов к накоплению, и в бизнесе прогорит, обанкротится.

Просто зачастую люди организовывают бизнес в той сфере, в которой разбираются или в которой работали «на дядю».

Прийти с проходняка в другую сферу и что-то развить очень сложно…

Вот Вы и пришли к логическому выводу: чтобы чем-то заниматся, необходимо иметь опыт в этом виде деятельности. Не умея ловить рыбу ее и не словиш.

Присмотрите к чему душа лежит и вперед, работать на дядю. Не за деньги, а за опыт.

Какой бизнес открыть в спальном районе

Бизнес в спальном районе — это прекрасный старт для начинающего предпринимателя и не менее привлекательная перспектива развития для состоявшегося предприятия.

Уже сегодня в жилом районе «Новые Островцы» для вашего бизнеса созданы все необходимые условия.

Какой бизнес открыть в спальном районе? Этот вопрос далеко не праздный. Дело в том, что современные новостройки уже имеют всю необходимую инфраструктуру, а строительство даже небольшого павильона может вылиться в кругленькую сумму. Очень часто высокая стоимость земельных участков и многочисленные бюрократические препоны сводят на нет любые усилия предпринимателей, и вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» оказывается неактуальным.

В жилом районе «Новые Островцы» всё иначе. Еще на стадии проектирования здесь были учтены перспективы развития частного бизнеса и предусмотрены нежилые помещения площадью от 30 до 140 кв. метров. Все эти помещения расположены на первых этажах жилых зданий и оборудованы отдельными входами, что особенно удобно для жителей домов и предпринимателей. Прекрасно развитая транспортная инфраструктура, близость крупных поставщиков и большое количество жителей микрорайона — важнейшие преимущества. Благодаря им бизнес в спальном районе «Новые Островцы» привлекает не только начинающих, но и состоявшихся предпринимателей.

Необходимо отметить, что коммерческая недвижимость в Новых Островцах продается в собственность, и это исключает конфликт коммерческих интересов предпринимателей и арендодателей. В таких условиях бизнес в спальном районе становится менее рискованным. Кроме того, сейчас проводится акция, и стоимость нежилых помещений снижена на 25 %. Это делает бизнес в спальном районе «Новые Островцы» более привлекательным.

Однозначного ответа на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» не существует. Мы рассмотрим разные варианты и приведем аргументы «за» и «против».

Торговый бизнес в спальном районе — это одно из наиболее простых и выгодных направлений предпринимательской деятельности. Наличие в районе крупных торговых центров не должно смущать: небольшие магазины, расположенные в шаговой доступности, не боятся конкуренции со стороны супермаркетов.

Поездки в гиперцентры совершаются нечасто, обычно раз в неделю. Цель таких поездок — купить продукты с большим сроком хранения, впрок. А как быть с такими продуктами, как молоко, хлеб, кондитерские изделия и т. п.? Они нужны каждый день, и всегда должны быть свежими. Не ехать же в конце рабочего дня в гипермаркет за одним пакетом молока! Вот тут-то и выручает малый бизнес в спальном районе: небольшой продуктовый магазин может располагаться либо в вашем доме, либо неподалеку.

Как правило, такие магазины открываются рано, а закрываются поздно, поэтому у жителей окрестных домов всегда есть возможность купить свежую выпечку на завтрак, или, например, пачку пельменей на ужин.

Следует отметить, что продавцы небольших магазинов знают жителей в лицо и быстро запоминают их вкусы и предпочтения. Постоянные покупатели знают, что нужный товар всегда ждет их в соседнем магазине, и никогда не пойдут в супермаркет, даже если цены там немного ниже.

Близкое расположение и доступность магазина, высокое качество товара, возможность перекинуться парой слов с хорошо знакомым продавцом — вот главные преимущества и гарантия стабильного дохода бизнеса в спальном районе.

Торговый бизнес в спальном районе. Аргументы «за»:

— для совершения небольших ежедневных покупок небольшие магазины в шаговой доступности — вне конкуренции. Здесь приобретаются продукты для приготовления завтрака и ужина на скорую руку, хлеб, молоко, масло и т. п.;

— продуктовые магазины имеют наиболее стабильный доход. Их посещают в любую погоду и в любое время года;

— продавцы небольших магазинов и жители близлежащих домов, как правило, знакомы. Это является гарантией высокого качества товаров и хорошего обслуживания;

— если магазины располагаются на первых этажах жилых домов, бизнес в спальном районе особенно привлекателен и перспективен.

Аргументы «против»:

— аргументов против торгового бизнеса практически нет, но существуют группы товаров сезонного потребления. Так, например, основные продажи пива приходятся на теплое время года, а цветы приобретаются в основном к праздникам.

Безусловно, плохое обслуживание и некачественные товары приведут бизнес в спальном районе к банкротству, но виноват в этом будет сам предприниматель.

Чтобы ответить на вопрос «какой бизнес открыть в спальном районе» необходимо хорошо изучить его инфраструктуру и провести маркетинговые исследования. При этом необходимо:

— нанести на карту района существующие торговые точки и указать их специализацию;

— отметить на карте основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов, указать остановки общественного транспорта — это поможет выбрать наиболее оптимальное место для открытия бизнеса. Полезно ознакомиться с планом развития района, т. к. через несколько лет основные маршруты передвижения транспорта и пешеходов могут измениться;

— выяснить, какие группы товары не представлены в районе, и как далеко за ними приходится ездить.

Ассортимент магазинов должен учитывать потребности жителей района в мелочах разного рода. Так, например, в хозяйственных магазинах должны продаваться электрические лампы, комплекты для ремонта сантехники, инструмент, крепёж, канцелярские товары и т. д., а в продуктовых магазинах обязательно должны быть и молочные продукты, хлебобулочные и макаронные изделия, крупы, чай, кофе, сахар и т.

д.

Традиционные виды бизнеса в спальном районе:

— торговля продуктами питания;

— торговля хозяйственными товарами первой необходимости;

— продажа разливного пива;

— торговля цветами;

— мастерские по ремонту одежды и обуви;

— частные швейные ателье;

— мастерские по ремонту телефонов, компьютеров и бытовой техники;

— парикмахерские.

Открывая бизнес в спальном районе можно ориентироваться на следующие цифры: на 10 000 должно приходится 5—10 небольших продуктовых магазинов, 5—10 парикмахерских, 3—5 медицинских организаций, 2—3 аптеки.

 

Категории товаров первой необходимости для киоска в спальном районе

Автор Михаил Адамов На чтение 3 мин. Просмотров 465 Обновлено 17.11.2020

Ларечный бизнес, пользовавшийся особой популярностью в 90-х годах, и по сей день можно рассматривать, как прибыльное дело. Для многих состоятельных людей именно этот вариант предпринимательской деятельности стал отправной точкой к будущему успеху. Небольшие первоначальные затраты позволяют открывать несколько киосков подряд. Хороший доход приносят торговые точки, расположенные в местах с большой проходимостью и в спальных районах. Главное, сделать правильный выбор товара – определить, что будет продаваться в киоске.

+’Перспективность спальных районов для малого бизнеса

)

Малому бизнесу присущи некоторые особенности. Они связаны с местом расположения торговых точек. В этом аспекте «ларечный бизнес» успешен в жилых районах, как молодых, так и давно застроенных. Прибыль приносят павильоны, торгующие продуктами, товарами для животных, продукцией для малышей и их мам.

Каждый крупный город может похвастаться участками, застроенными жилыми домами. В таких районах проживает множество потенциальных покупателей.

Каждое утро, уходя на работу и вечером, возвращаясь в свои квартиры они проходят мимо киосков. Кроме того, определенной категории граждан нет нужды покидать пределы спального сектора – пенсионерам, молодым мамам, школьникам.

 

Поэтому у малого бизнеса есть большой простор для развития. Ларьки обеспечивают снабжение людей, живущих в спальном районе, необходимой продукцией.

Какой ларек выгоднее открыть

Большинство людей делают покупки в крупных торговых центрах или на базарах. Как правило, выбирается один день для закупки всех необходимых продуктов на неделю (месяц). Все ли можно предусмотреть или купить впрок? Здесь важно понять, какой товар пользуется спросом в спальном районе и каковы его критерии. Например, его покупают каждый день, в нем периодически возникает срочная необходимость, за ним не всегда удобно ехать в супермаркет.

Чем выгодней всего торговать в ларьках:

• Продуктами питания. Хлебобулочные изделия ежедневно кушают все. Их удобно покупать не далеко от дома по пути с работы или утром прямо к завтраку. В таких ларьках не будет дефицит покупателей. На молочную продукцию также всегда есть спрос. Трудно пройти мимо киоска со свежей колбасной продукцией.
• Бытовой химией и прочими товарами для дома. Довольно часто в доме совершенно не вовремя заканчивается мыло, стиральный порошок или туалетная бумага.
• Детской одеждой и игрушками. Подрастающим детишкам постоянно нужна одежда, а молодым мамам затруднительно добираться до больших детских магазинов. Гораздо проще во время прогулки обновить гардероб малыша или купить ему новую игрушку.
• Табачными изделиями. К сожалению, курение слишком распространено в нашей стране. Зачастую никто не покупает сигареты оптом. Их приобретают именно в киосках.

Помимо всего вышеперечисленного, будут пользоваться популярностью в больших спальных районах киоски, где могут починить технику, выполнить ремонт обуви или изготовить ключи. Достаточно проанализировать ситуацию, чтоб выяснить, какая разновидность товара или услуги нужна в конкретном месте.

Открытие аптеки в спальном районе: от лицензирования до привлечения посетителей

Вы хотите открыть свой бизнес? Аптека — высокоприбыльное предприятие. Конечно, в том случае, когда есть понимание, как открыть аптеку с нуля. Рассмотрим ситуацию, когда аптечный магазин открывается не как часть сетевого предприятия, а в качестве самостоятельной единицы.

Особенности аптечного бизнеса в автономном плавании

Конкурировать с сетевиками непросто, но можно найти свою нишу. Вам в этом поможет участие в проекте Бизнес Молодость, главная цель которого — научить начинающих предпринимателей первым шагам на пути к финансовому успеху. Станьте участником БМ и, вполне вероятно, вы обретете не только знания, но и единомышленников, а может быть, и инвесторов.

Вхождение в любое новое дело должно начинаться с маркетингового исследования. Давайте попробуем определить, какое место будет более удобным для открытия аптеки. Исходя из того, что сетевая торговля тяготеет к многолюдным территориям, обратим внимание на спальный район. Посетителей здесь будет меньше. Но постоянных покупателей больше. Особенно если аптека, открытие которой, без сомнения, станет событием для местных жителей, сумеет предложить им некоторые преимущества.

Ими, к примеру, может стать система скидок за покупку второго и следующих товаров. Или доставка лекарств, для реализации которых не требуется рецепт, на дом пенсионерам или инвалидам. Хорошим бонусом будет сотрудничество с муниципальными органами. Можно предложить такую услугу, как открытие аптечного пункта в центре социального обслуживания района.

Решение организационных вопросов

Главное, что нужно для открытия аптеки, то, с чего нужно начать, — грамотное оформление пакета разрешительных документов. Перечислим по порядку, что необходимо для открытия аптеки.

1. Главный документ — лицензия на фармацевтическую деятельность. Нередко новички задают вопрос: «Может ли открыть аптеку фармацевт?» Наличие диплома о специальном образовании для владельца необязательно. Но его наличие не избавляет от необходимости получить лицензию. Эта операция, по мнению экспертов, может доставить немало проблем. И самой малой из них является стоимость лицензии на открытие аптеки.

Попытка самостоятельно разобраться во всех хитросплетениях закона о лицензировании может закончиться неудачно. Поэтому лучше прибегнуть к помощи проекта БМ или просто задать в поисковике фразу «Аптека, бизнес, лицензия». Правда, во втором случае существует опасность нарваться на мошенников.

2. За лицензией вправе обратиться юридическое лицо или ИП. Значит, надо предварительно зарегистрироваться в налоговом органе и выбрать схему налогообложения.

3. Договор на аренду помещения. Следует знать, что оно должно отвечать всем требованиям СЭС и пожарной службы. Согласование с ними — непременное условие. В данном случае надо учитывать, что многие из препаратов требуют особых условий хранения.

4. Понадобятся также договоры на установку пожарной сигнализации, утилизацию фармпрепаратов.

Требования к персоналу

Перед тем как открыть аптечный киоск, надо уделить внимание набору сотрудников. Подобрать сертифицированных фармацевтов со средним или высшим образованием непросто. Но без этого функционирование предприятия невозможно. Более того, в их личных делах должны находиться копии дипломов и сертификатов.

Учитывая, что основной контингент посетителей — люди пожилые, хорошо, если ваши сотрудники, наряду с профессиональными знаниями, будут немного психологами. Или хотя бы внимательными и неравнодушными людьми.

Даже этот короткий перечень показывает, что для открытия аптеки необходимо обладать не только и не столько медицинским образованием, сколько знаниями в областях юридической, экономической, социальной жизни. Их поможет приобрести проект Бизнес Молодость.

Бизнес на первом этаже новостройки: что выгоднее открыть?

Бизнес на первых этажах жилого дома в новом спальном районе – это настоящий джекпот для предпринимателей, ведь люди все чаще предпочитают совершать покупки и получать услуги, не покидая пределы своего двора. Главное, занять самые удачные помещения раньше всех остальных. Но что выгоднее всего открыть, чтобы это было востребовано во всем жилом микрорайоне и не закрылось в скором времени? Прочитав этот материал, вы узнаете о самых популярных и перспективных вариантах бизнеса на первом этаже новостроек.

Продуктовый магазин

Если поблизости не будет сетевых магазинов, этот вариант – ваша золотая жила. Жильцы дома предпочтут закупиться необходимым прямо в своем доме, чем в соседнем дворе или крупном гипермаркете, в который нужно ехать. Обеспечив бесперебойную поставку свежих продуктов, вы будете обречены на 100% успех.

Бар-магазин разливных напитков

Большинство таких заведений пользуются бешеной популярностью в своих районах. И это вполне оправданно: близость расположения, постоянный завоз и востребованность продукции. Если не хочется продумывать концепцию, анализировать и подбирать ассортимент, то можно открыть франшизу: громкое имя и готовый подход помогут быстро запуститься и не прогореть.

Аптека

Удачное решение, особенно, если аптека круглосуточная. Однако стоит знать, для продажи медицинских препаратов требуется дополнительная регистрация и масса другой бумажной волокиты. Если не боитесь пройти через тернии на пути к открытию  – то все звезды будут вашими.

Ателье/мастерская по ремонту обуви/ключей

Не требует большого пространства и стильного ремонта, главное – качество и скорость вашей работы. Зарекомендуйте себя как отличного спеца, используйте высококачественные материалы, делайте скидки и бонусы – от клиентов не будет отбоя. Ведь гораздо быстрее и удобнее обратиться в мастерскую возле дома, чем ехать за пределы района.

Салон красоты

Ногтевая студия, парикмахерская, студия массажа, загара – выбор за вами. Многие жительницы новых микрорайонов любят наводить красоту, не выходя за пределы двора: это экономит время и поднимает настроение – не нужно стоять в пробках, чтобы покрасить волосы или сделать маникюр.

Детская комната

Не детский сад, а именно комната. Если открыть ее рядом с салоном красоты, будет еще лучше: пока мама подстригается или делает укладку, ребенок находится под присмотром и играет в различные игры – спокойствие для мамы и развлечение для малыша. Важный момент в таком бизнесе – найти квалифицированный персонал для работы, так как работа с детьми требует особых знаний и подхода. Зачем вам жалобы?

Строительный магазин

Конечно, трудно тягаться с гигантами вроде “Строительного двора” или “Леруа Мерлен”, но они есть далеко не во всех районах города, а в новостройках то и дело возникает необходимость в тех или иных стройматериалах. И гораздо удобнее, когда можно купить все в пяти шагах от подъезда. Здесь стоит сделать упор на востребованном ассортименте и на конкурентных ценах: как бы не было выгодно ваше расположение, многие люди будут готовы ехать на другой конец города ради экономии.

Кулинария/пекарня/кондитерская

Аромат свежих булочек и кофе кого угодно сведет с ума, а жильцов дома спровоцирует спуститься и купить к завтраку свежего хлеба, круассанов или пирожных. Из сложностей – подготовка документов и разрешений, подбор пекарей и анализ ассортимента. В этой нише высокая конкуренция, поэтому стоит сделать упор на вкус и качество продукции. Вкусный хлеб, который не успеет остыть, пока вы несете его домой – что может быть лучше?

Шаурма/бургеры/пицца/роллы

Еще один вариант популярного бизнеса на первом этаже новостроек. Забежать после работы и вместо ужина заказать готовую еду. Добавьте доставку и возможность онлайн-заказа, и вы завоюете сердца жителей вашего микрорайона очень быстро. Чтобы не прогореть, не забывайте о качестве продукции и услуг, а также дополнительных бонусах и сервисе. Для таких местечковых заведений это очень важно.

Пункт выдачи заказов

Довольно востребованный бизнес, особенно в условиях пандемии: интернет-покупки возросли втрое, люди предпочитают доставку либо к двери, либо совсем рядом с домом. Плюс, нет необходимости продумывать ремонт помещения, можно ограничиться минималистичным косметическим. Важно обеспечить удобство для клиентов и оставить достаточно места для мини-склада, и по возможности, одной примерочной. Такой бизнес будет популярен всегда.

Этот список можно пополнить еще как минимум пяти пунктами, но мы оставили самые востребованные варианты, которые показали лучшие результаты в уходящем году в самых разных отраслях. Осталось определиться с направлением, а за консультацией, где открыться, приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Наши специалисты по коммерческой недвижимости помогут определиться с наиболее подходящим местом для будущего бизнеса, проконсультируют  по любым вопросам и оформят сделку в максимально короткие сроки.

Материал обновлен 07.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Какой бизнес в спальном районе можно считать удачным?

Сначала давайте разберемся, что такое спальный район. Вообще, понятие «спальный район» появилось наряду с развитием мегаполисов. Спальными районами считаются жилые районы города, в которых проживают люди, работающие в деловом центре, вынужденные каждое утро ездить на работу, а вечером возвращаться обратно только чтобы переночевать. Можно догадаться, что обычно спальные районы очень тихие, с низкой активностью. Понятно, что прежде чем организовать там некий торговый бизнес необходимо продумать такой ответственный пункт — что же жители спальных районов покупают чаще всего? Нюансы торговли в спальном районе Всегда нужно помнить, что в ваш магазин будут заходить либо по дороге на работу, либо уже после нее. Исходя из того, что может быть в эти моменты людям нужней всего, стоит представить себе общую картину потребностей потенциальных покупателей. Согласитесь, что вряд ли по пути домой после работы, кто-то будет частенько захаживать в магазин одежды. Для этого люди чаще всего едут в какой-то торговый центр, где можно купить сразу несколько вещей, в том числе и. Продавайте в спальном районе только то, что необходимо его жителям здесь и сейчас, а именно продукты, бытовые принадлежности, услуги общепита. Также пользуются спросом услуги ремонта обуви и одежды. А теперь давайте рассмотрим некоторые варианты более подробно.

Продукты Продуктовый магазин является почти идеальным решением для бизнеса в спальном районе любого города. Человек покупает продукты постоянно, к вам в магазин будут заходить после работы, чтобы купить продукты к ужину, или будут забегать за хлебом или сигаретами. Если продавать в магазине готовые бутерброды, можно получить дополнительную прибыль, потому что немногие успевают сутра поесть. Точка общепита Предлагая в такой точке готовые завтраки, или, опять же бутерброды, можно также наладить неплохой заработок, потому что некоторые люди могут попросту не любить готовить. Также к вам могут заходить после тяжелого рабочего дня на ужин в компании друзей. Разместив бар, кафе, бистро или кафетерий недалеко от дороги в спальном районе, вы получите первую прибыль уже в скором времени. Бытовые товары Продажа хозяйственных товаров и бытовой химии также считается достаточно прибыльным бизнесом, если конечно грамотно подойти к такому вопросу.

Для поддержания порядка в доме любой хозяйке или хозяину понадобится немало вещей. Вам остается лишь предоставить к ним доступ и результат не заставит себя долго ждать. Еще более выгодное решение — бытовые мелочи и продукты в одной точке. Услуги или 1000 мелочей Откройте точку по ремонту одежды и обуви, поставьте ксерокс с компьютером, предлагая людям ксерокопию, тут же на витрине продавайте канцтовары, батарейки, стартовые пакеты мобильных операторов — и ваша точка будет пользоваться спросом. Безусловно, с такого бизнеса доход будет небольшой, а если вы все же хотите повысить прибыль до достойного уровня, то вам стоит подумать о «сетевом эффекте», и открыть несколько подобных точек в разных районах. Прежде чем открыть собственный бизнес в спальном районе, нужно сразу приготовиться к невысоким прибылям.

Крупные сетевые супермаркеты за последние несколько лет составили очень серьезную конкуренцию всем мелким магазинам и киоскам. Подведя итоги можно сказать, что сегодня в спальных районах может «выжить» только мелкий бизнес, который основан на заведениях общепита или бытовых услугах.

Рубрики. Юридическая консультация. Бизнес в спальном районе

Спальными районами на постсоветском пространстве принято называть городские кварталы, застроенные жилыми домами. Как правило (хотя и не всегда), так говорят о крупных жилмассивах, где мало предприятий и люди, проживающие там, на работу ездят в центр или другие районы города, тогда как в самом районе предприятий кроме соцкультбыта почти нет.

Желая начать свой бизнес в таком спальном районе, предприниматель, как правило, намерен заняться обслуживанием потребностей местных жителей: продавать потребительские товары в розницу, оказывать всевозможные коммерческие услуги и т.п.

Чтобы добиться успеха в таком виде бизнеса, нужно разработать четкую стратегию, которая бы учитывала, при каких обстоятельствах обычно к вам приходят. Если это продуктовый магазин, то основная масса посетителей — это люди, которые будут делать покупки после работы. Еда – это повседневная потребность абсолютно всех, поэтому при хорошем ассортименте и удобном расположении у вас всегда будут клиенты. А вот магазин дорогой одежды будет убыточным, потому что за подобными товарами обычно ездят в крупные торговые центры.

Если нет четкого понимания, что лучше открыть, тут доступна продажа бизнеса, который уже успешно работает в этой сфере. Ну а когда хочется открыть именно собственное дело, с нуля, нужно учитывать, что бизнес в жилых кварталах должен предлагать товары повседневного спроса: продукты питания, бытовые вещи. Значительное место в этом секторе также занимают всевозможные бытовые услуги: ремонт одежды и обуви, парикмахерские, салоны красоты, кафе и недорогие рестораны. Ключевое слово – недорогие. За люксовыми предметами и услугами обычно ездят в центр города, тогда как в спальных районах в кафе приходят поужинать, когда нет желания готовить, или просто, чтобы пообщаться с друзьями.

В хорошую погоду люди в жилмассивах часто гуляют по вечерам и в нерабочие дни. Уютное недорогое кафе или бистро в местном парке или на широкой пешеходной аллее никогда не останется без прибыли. Тут важно следить за качеством предоставляемых услуг, ведь работать приходится только с постоянными клиентами, живущими неподалеку. Это заведения в центре города могут позволить себе схалтурить: сегодня у них один клиент, завтра другой, послезавтра третий – и все случайные посетители. В спальном районе, обидев клиента однажды, можно навсегда потерять и его самого, и его ближайших друзей. Учитывая, что в жилмасствах многие друг друга знают, заведения-халтурщики очень быстро теряют клиентов.

Хлеб, чай, колбасы, молочные продукты, сигареты, пиво – основа потребительского спроса для небольшого магазина в спальном районе. Конечно, сегодня многие затариваются продуктами на неделю вперед в крупных супермаркетах, но каждая квартира в каждом жилом доме пару раз в неделю генерирует гонца, посланного за внеплановой покупкой этих продуктов – хлеба, бутербродных закусок, дешевого алкоголя и сигарет.

Весьма актуальны для спальных районов аптеки. Но этот бизнес очень специфичен. Кроме того, что еще на этапе регистрации вы можете столкнуться с бюрократическими трудностями, характер спроса может сильно варьироваться от одного района к другому. Так, продукты, в общем-то, все мы потребляем одни и те же, а вот лекарства – товар сугубо индивидуальный. Если грубо обобщить, то в старом спальном районе, построенном еще лет 30-40 назад, состарившиеся поселенцы активно будут покупать «стариковские» лекарства, вроде корвалола. А вот в аптеке, разместившейся в свежевозведенном микрорайоне, где еще 5 лет назад были поля и луга, кроме презервативов да цитрамона ничего брать-то и не будут. Но и это еще не самый худший случай. В большинстве спальных районов проживают люди совершенно разных категорий: молодые и старые, офисные клерки и рабочие с химкомбината, спортсмены и алкоголики. В итоге даже некрупной аптеке придется иметь в своем ассортименте по несколько тысяч наименований препаратов, чтобы удовлетворить небольшой, но очень разнообразный спрос. В любом случае, активнее всего люди будут покупать лекарства (и псевдо-лекарства), агрессивно рекламируемые по ТВ.

Желая открыть бизнес в жилмассиве, начинайте присматриваться в первую очередь к совсем новым кварталам, построенным в последние 3-5 лет. В старых районах вся коммерческая инфраструктура уже давно сложилась, все ниши заняты, и чтобы войти в них, придется жестко конкурировать с предприятиями, имеющими определенный авторитет у жителей и соответственно сложившуюся базу постоянных клиентов. А вот в районах-новостройках ситуация совсем иная. Как правило, жители вынуждены ездить в другие районы даже за самыми нужными вещами. Поэтому здесь любой магазин, кафе или парикмахерская, открывшиеся в числе первых долгое время смогут получать сверхприбыли, даже не пытаясь чем-то удивить и завлечь клиентов. Главное присмотреться, чего именно из необходимого людям здесь еще не хватает.

По материалам сайта business-asset.com/ru

Friday, September 19, 2014, 10:33 AM.

1150 views.

Follow Hide

Как открыть бизнес в районе жилого зонирования?

Вы готовы сделать шаг вперед и открыть новый бизнес. Может быть, вы консультант, фрилансер, интернет-магазин или, возможно, собираетесь создать новое увлечение технологиями, инкубируемое гаражом. Это один из бизнесов, которые вы можете открыть у себя дома. Большинство городов и округов признают, что современные технологии позволяют вести широкий спектр домашних предприятий. Нормы зонирования обычно запрещают коммерческую деятельность в жилых зонах, поэтому стоит проверить, как местные органы власти ведут домашний бизнес.Такие факторы, как движение клиентов, знаки, площадь земли, шум и бизнес-функции, являются факторами, влияющими на размещение вашего «открытого» знака.

Подготовка к требуемым разрешениям

Определите, разрешают ли применимые правила территориальной ассоциации домовладельцев (ТСЖ) ведение домашнего бизнеса или требуется разрешение ассоциации. Если да, получите это действие перед подачей заявления на разрешение города или округа. Орган местного самоуправления может потребовать действия ассоциации до выдачи разрешений. ТСЖ обычно существуют в любом запланированном подразделении, созданном после 1975 года, и в большинстве из них есть комитеты по архитектурной проверке для этого типа предложений. Если вы не уверены в существовании ТСЖ в подразделении, обратитесь в офис окружного асессора. Большинство ТСЖ платят налог на имущество за собственность, находящуюся в собственности подразделений.

Отнесите свой бизнес к категории «домашний офис» или «домашний бизнес». Это различие облегчит одобрение. «Офисы в доме» почти всегда одобряются без рецепта и могут не требовать разрешения. Домашний офис — это бизнес-офис, и в доме нет инвентаря или движения клиентов.Консультационный бизнес — хороший пример домашнего офиса. Домашний бизнес — это бизнес, который может включать хранение запасов, поездки к клиентам и от них или отгрузку продукции. Подрядчик или магазин eBay с доставкой из дома являются примерами домашнего бизнеса.

Перечислите на бумаге функции и работу предприятия, количество и тип транспортных средств, ожидаемых на ежедневной или еженедельной основе, процесс транзакции, а также потребность бизнеса в потоке клиентов для успеха.Эти спецификации необходимы местному правительству до выдачи разрешений на ведение домашнего бизнеса. Агентство должно определить деловую совместимость с соседями.

Зайдите на сайт местного самоуправления и прочтите правила зонирования «домашнего бизнеса». Перечислите те требования, которым вы соответствуете, и те требования, которые вызывают вопросы совместимости. Многие местные органы власти имеют ссылки для «открытия нового бизнеса» или «начала домашнего бизнеса», где все правила и требования объясняются простым языком.Другим может потребоваться прочитать некоторые разделы кодекса города или округа, чтобы найти применимые правила.

Получение согласований и разрешений

Обратитесь в отдел планирования или лицензирования бизнеса города или округа, в зависимости от местонахождения, чтобы определить, разрешен ли бизнес в жилом районе. Имейте под рукой список совместимости и вопросы, когда звоните или встречаетесь с сотрудниками. В большинстве городов и округов разрешен бизнес, который по сути является домашним офисом, но предприятиям, связанным с розничными транзакциями, личными услугами с контактами с клиентами или производством, потребуется обсуждение для определения их рабочих параметров.

Просмотрите условия, которые агентство хочет наложить на бизнес-операции, и будьте готовы обсудить требования, влияющие на успех бизнеса. Некоторые местные агентства обладают гибкостью, когда понимают бизнес-операции. Все органы местного самоуправления имеют процедуры обжалования, если соглашение не достигнуто или в разрешении отказано.

Напишите и подпишите любые «договоренности» между вами и персоналом. Это защитит вас от будущих изменений в интерпретации в случае жалоб соседей.

Получите необходимые проверки, разрешения и лицензии перед открытием бизнеса. Начало домашнего бизнеса считается коммерческим использованием земли, а не правом на жилую собственность. Если бизнес открывается или работает до выдачи разрешений или лицензий, это может привести к серьезным и дорогостоящим судебным искам со стороны города или округа. Обычно нет подразумеваемых льготных периодов или временных разрешений, если только временные разрешения на работу не выдаются при подаче заявок.

• Местные органы власти не обязаны обеспечивать соблюдение правил ассоциации домовладельцев.Если ассоциация отказывает в разрешении на ведение бизнеса, местное агентство все равно может выдать разрешение, если оно соответствует требованиям правительства. Тем не менее, ТСЖ может быть разрешено возбуждать другие судебные иски.

  Будьте честны в отношении операций и процессов с местным агентством; Неспособность раскрыть несовместимость может привести к закрытию бизнеса без слушания или уведомления, дорогостоящим штрафам или даже тюремному заключению.

  Коммерческая кухня, отдельная от домашней кухни, может потребоваться в соответствии с местными или государственными стандартами здравоохранения для предприятий пищевой промышленности.

  Если процесс утверждения разрешения или лицензии занимает много времени, спросите о получении временных или временных разрешений.

• Открытие бизнеса после того, как ассоциация собственников отклонит запрос, может привести к судебному разбирательству.

  Бизнес, требующий движения клиентов, обычно не допускается в качестве домашнего бизнеса, потому что он создает слишком много транспортных средств на улице с жилыми домами.

  Бизнес, требующий частой доставки больших партий товаров в больших коммерческих грузовиках (кроме грузовых автомобилей UPS, DHL или FedEx), может быть невозможен в жилых районах.

  Малые производственные предприятия могут иметь ограничения по шуму, образованию отходов, продолжительности работы и хранению запасов и материалов.

  Знаки любого рода обычно запрещены.

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении. Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные типы операций, например, производство.
• С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, о которых необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат.Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться соблюдать определенные правила, например часы работы. А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают детализацию», — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company.«Вам нужно будет учесть наличие на территории, а также любую парковку вне улицы, свои планы по утилизации и утилизации отходов, состояние подъездных лестниц и даже соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями] частные и общественные вывески, размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия. Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские таинства. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась в качестве бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована.Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса переназначения собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования.Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе ».

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному адвокату, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

В зоне: проблемы ведения бизнеса в жилом районе

У ведения домашнего бизнеса есть свои преимущества, например, две минуты «добираться до офиса» каждое утро.У вас также есть свобода и гибкость, чтобы спроектировать свое собственное пространство и контролировать свое окружение в большей степени, чем если бы вы снимали.

Но владельцы малого бизнеса должны знать о нескольких проблемах, которые могут возникнуть при работе из дома. Во-первых, стандартная политика домовладельцев, скорее всего, не поможет, особенно если вы встречаетесь с клиентами, доставщиками или партнерами дома. Для защиты вашего бизнеса вам понадобится страхование гражданской ответственности, даже если оно работает вне вашего гаража, домашнего офиса или дополнительной спальни.

Во-вторых, это не всегда так просто, как открыть магазин по соседству и покончить с этим. Во многих жилых зонах действуют правила и нормы, определяющие, что можно и чего нельзя делать при ведении бизнеса. Давайте посмотрим на некоторые из возможных ограничений.

Законы о зонировании
Все районы разные. Если вы живете в типичном тупике, где не видно коммерческой витрины, у вас может быть больше препятствий для ведения своего бизнеса — так называемых «договоренностей, условий и ограничений» (CC&R).Если вы живете в смешанном жилом / коммерческом районе, законы о зонировании могут быть слабее. Единственный способ узнать наверняка — это проконсультироваться в местном отделении планирования.

Как отмечает Администрация малого бизнеса США, вы, вероятно, столкнетесь с несколькими различными типами ограничений в соответствии с кодом:

— Физические изменения внешнего вида вашего дома — вывески, изменения внешнего вида, связанные с бизнесом, внешнее хранение и т. Д.
— Ограничения движения — количество посетителей, количество разрешенных сотрудников, парковка для коммерческих целей
— Неприятности ограничения — шум, запахи, внешний вид, хранение определенных материалов
— Деловые ограничения — характер деятельности может быть полностью запрещен

Мораль этой истории заключается в том, что вы всегда должны проверять и дважды проверять местные правила зонирования, прежде чем запускать или развивать свой бизнес. Достаточно одной жалобы от соседа, чтобы ваша компания попала в беду за нарушение потенциальных правил. Шаг первый, согласно Entrepreneur , — это позвонить или посетить ваше местное муниципальное здание, чтобы узнать о различных правилах зонирования. Но не спешите опускать слово «на букву», поскольку прямое упоминание бизнеса может сразу вызвать негативную реакцию со стороны официальных лиц. Вместо этого используйте «домашнее занятие».

Запрос об исключении
Хорошая новость заключается в том, что вы часто можете обратиться в городской совет или наблюдательный совет или даже работать с руководящим органом, чтобы внести поправки в ограничительные постановления, если решение не в вашу пользу с первого раза .Сотрудничество — ключ к успеху; убедитесь, что вы всегда действуете в рамках установленных правил и работаете с авторитетными лицами, чтобы понять это. Тайное ведение бизнеса — верный способ столкнуться с серьезными штрафами или закрытием.

И, конечно же, большая часть домашнего бизнеса ведется по книгам. То, что вы работаете из дома (возможно, даже в пижаме), не означает, что вы можете кататься без страховки, юридических разрешений и регистрационных сборов!

Вам необходимо установить базовую защиту для вашего малого бизнеса, будь то домашнее или коммерческое предприятие? Начните сравнивать полисы страхования гражданской ответственности с CoverHound.

Законно ли вести бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы в большинстве крупных и малых городов США и наиболее развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волновыми эффектами, которые отправили бы десятки миллионов людей в безработицу.

Ведение бизнеса вне дома — неотъемлемая часть американской коммерции

Но это не означает, что устав и зонирование городов, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Многие города не позволяют людям вести свой бизнес из дома…

Во многих населенных пунктах не разрешается ведение бизнеса в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств.Часто отклонения вносятся только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Связано: Как начать бизнес за 5 шагов

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение. Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Связано: Подойдет ли вам местоположение домашнего бизнеса?

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключить зонирование в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения. Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после согласия на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничений на их операции (например, прекращение бизнеса после 9 p.м.).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, что вы, возможно, сначала захотите сделать, это определить, можно ли на законных основаниях вести ваш запланированный бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам стоит попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Прежде всего, вам нужно знать, можете ли вы законно вести свой бизнес из дома.

Представители местных органов власти не осматривают дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома. Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, вывешивание даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большой поток клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или легковых автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, как у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но такая разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управление бизнесом из дома: полезные советы

• Малые предприятия, работающие на дому, являются важной частью американского общества.
• Внимательно изучите устав города и правила зонирования.

---

Боб Адамс

Боб Адамс — основатель BusinessTown, обучающей платформы для людей, начинающих и ведущих свой собственный бизнес.Боб основал десятки успешных предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он также имеет степень магистра делового администрирования Гарвардской школы бизнеса.

Правовые ограничения для домашнего бизнеса

Подано в разделе «Офис и HR».

Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.

Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, заключается в том, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства.Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.

Регламент надомной промышленности

Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, в целях обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Работники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может повлечь за собой гражданские и уголовные санкции, а также вынуждены закрыть домашнее рабочее место.

Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома. Узнайте в Департаменте труда вашего штата, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.

Правила зонирования

Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании заключается в сохранении жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете бизнес.

Местные законы о зонировании могут налагать много типов ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес. Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которые вам разрешено иметь, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.

Ограничения на рекламу и парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес. Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.

Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды.Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.

Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса. Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.

Как вы можете получить необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:

• Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете.Вы также можете получить информацию из негосударственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
• Возможно, более простой, хотя и менее анонимный способ получить информацию о зонировании — это связаться с местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
• Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или правлению, ответственному за установление правил деятельности в этом доме.Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в ​​отношении предприятий, выбегающих из дома. Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или владения, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.

Если вы нарушаете законы о зонировании, имея бизнес у себя дома, вас могут принудить к закрытию.Возможно, вы сможете исправить все, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.

Если ваш домашний бизнес не привлекает большого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, как на самом деле исполняются законы), а также ваши отношения с соседями могут быть важнее буквы закона.

Получение разрешения от соседей. Хотя домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на беспорядки, вызванные работой домашнего бизнеса. Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является получение одобрения соседей. Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.

Если вам некомфортно обращаться к соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенное движение, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не заметили вашего бизнеса.

Хороший барометр — это тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы.Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.

Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами зонирования, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении. Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии были использованы для определения того, следует ли предоставлять отклонения:

• Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
• Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда окрестностям.
• Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.

Соответствие бизнес-требованиям от CT Corporation — партнерство с лидером отрасли

Свяжитесь с представителем сервисной службы CT прямо сейчас!

Как вести малый бизнес из дома | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 10 сентября 2020 г.

Для ведения успешного бизнеса не всегда необходимо арендовать или сдавать в аренду коммерческие помещения.Вы можете начать и управлять своим малым бизнесом, не выходя из собственного дома. Ведение бизнеса из дома позволяет вам получать прибыль, не сталкиваясь с высокими накладными расходами, типичными для традиционных бизнес-условий. Вы также избегаете длительных поездок на работу. Однако вести успешный малый бизнес из дома не всегда легко. Домашний бизнес требует вложений в планирование, времени и усилий.

Как я могу спланировать небольшой домашний бизнес?

Проведите мозговой штурм по бизнесу, который можно запустить из дома, который соответствует вашим талантам и опыту. Например, если вы лукавый человек, подумайте о том, чтобы открыть компанию по производству подарочных корзин или услуги по созданию цветочных композиций. Если у вас есть технический опыт, начните заниматься ремонтом компьютеров или технической поддержкой.

Определите, как вы будете финансировать свой бизнес. Вы можете, например, использовать свои сбережения, чтобы начать бизнес, или попросить у друзей и членов семьи средства, которые помогут вам начать работу. Вы также можете рассмотреть возможность использования кредитных карт и традиционных кредитов при планировании своего бизнеса.

Подготовьте бизнес-план для домашнего бизнеса.Наличие бизнес-плана поможет вам не сбиться с пути, когда вы начинаете и ведете свой бизнес. Откройте коммерческий банковский счет, чтобы не смешивать средства вашей семьи с деньгами вашего бизнеса.

Что мне делать, чтобы начать небольшой домашний бизнес?

После планирования вашего бизнеса вам следует изучить государственные и местные правила ведения выбранного вами бизнеса. Убедитесь, что вы соблюдаете все законы зонирования, когда дело касается ведения бизнеса в жилом доме. Соблюдайте требования к лицензированию бизнеса или фиктивному названию компании в вашем штате, городе или поселке.Вам могут потребоваться дополнительные лицензии и разрешения для ведения определенных видов бизнеса.

Если вы, например, ведете детский сад на дому, вам потребуется лицензия на детский сад. Если вы будете готовить и продавать еду, вам может потребоваться лицензия на приготовление пищи. Свяжитесь с офисом регистрации бизнеса вашего штата или города, чтобы узнать о требованиях в вашем районе.

Создайте пространство для ведения бизнеса вне дома. Объем пространства, необходимого для ведения бизнеса из дома, зависит от выбранного вами типа бизнеса.Если вам нужен офис, расчистите для этого запасную спальню или уберите подвал. Некоторыми предприятиями можно управлять с кухонного стола. Если вы храните продукты, подумайте о полках в гараже или неиспользуемой гардеробной для хранения.

Как я могу успешно вести свой домашний бизнес?

Investopedia подчеркивает необходимость последовательности в ведении небольшого домашнего бизнеса. Установите часы работы. Один из ключей к успеху в бизнесе — это распорядок дня. Если вы не установите рабочее время, ваш бизнес может посягнуть на ваше личное или семейное время.Точно так же вы можете отложить важные бизнес-задачи и заняться делами по дому.

Разработать систему бухгалтерского учета. Купите картотечный шкаф для хранения квитанций, счетов-фактур и выписок и используйте бухгалтерскую книгу или компьютерную программу для записи входных данных и расходов.

По мнению The Hartford, страхование вашего бизнеса очень важно. Многие политики домовладельцев или аренды не покрывают ущерб или травмы, связанные с использованием вашего дома в коммерческих целях. Ваш страховой агент может порекомендовать добавить покрытие деловой ответственности к вашему текущему полису или вообще приобрести новый полис.

Используйте налоговые вычеты, разрешенные IRS для коммерческого использования вашего дома. Если у вас есть выделенное место для ведения домашнего бизнеса, вы можете иметь право на вычеты из своей федеральной налоговой декларации.

Подсказка

Если вы ведете домашний бизнес, у вас может возникнуть соблазн работать сверхурочно, чтобы обеспечить его успех. Важно запланировать время простоя для того, что вам нравится, или для общения с друзьями и членами семьи. Запланированные простои помогут избежать выгорания.

Зонирован ли ваш дом для ведения бизнеса?

Последние штрихи в дизайне вашего логотипа. Последние несколько важных звонков. Гордо болтайте с ближайшим соседом о своем новом бизнесе, который теоретически откроет свои двери примерно через неделю. Ах, нет ничего лучше, чем начать свой собственный домашний бизнес.

До тех пор, пока, конечно, ваш ближайший сосед, которого вы не очень хорошо знаете, не решит заняться вопросом, разрешено ли вам вести свой бизнес из дома в вашем районе. Она делает несколько звонков в местный совет по зонированию. Она жалуется, что из-за вашего бизнеса на вашей улице будет много движения. Прежде чем вы это узнаете, ваша местная комиссия по зонированию дышит вам в затылок — и ваш бизнес остановлен, прежде чем вы даже получите возможность пойти на работу в тапочках.

Дело в том, что если вы не уделили время тщательному изучению правил зонирования своего города и округа, вы остаетесь широко открытыми для описанного выше сценария.Ваш бизнес может быть закрыт еще до того, как он увидит свет, или, что еще хуже, закрыт, когда вы уже работаете. Чтобы этого не случилось, мы составили это простое руководство по изучению, соблюдению и, при необходимости, борьбе с местными законами о зонировании.

Начните с начала: зонирование Office

Первый шаг — позвонить или посетить местное муниципальное здание и попросить показать копии постановлений, применимых к работе на дому, — говорит Кристофер Хансен, основатель и президент Home Based Business Council Inc. . «Избегайте слова« бизнес »любой ценой», — говорит он, — это моментальный красный флаг для чиновников зонирования. «И будьте осторожны, есть больше постановлений, чем просто зонирование: есть торговец, продавец, огонь и т. Д.»

«Начните с самого низкого уровня», — добавляет Беверли Уильямс, основательница Американская ассоциация домашнего бизнеса , когда-то членская организация для домашнего бизнеса, а теперь портал для малого бизнеса. Если вы арендуете, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на ведение бизнеса за счет вашей аренды.Если вы являетесь владельцем ассоциации домовладельцев и состоите в ней, узнайте, какие соглашения и ограничения существуют для вашей ассоциации. В инкорпорированных городах эти законы обычно заменяют любые законы графств. Если они этого не делают, узнайте в правлении вашего округа о любых правилах. «Обычно государства высшего уровня не принимают участия», — говорит Уильямс.

Многие муниципалитеты также поддерживают веб-сайты с описанием их постановлений. По словам Хансена: «Многие города размещают всю свою кодовую книгу в Интернете, чтобы сократить время, которое сотрудники тратят на поиск информации для общественности и СМИ.«

Если вам все же нужно позвонить, попробуйте сделать это с телефонной линии за пределами вашего дома, — советует Хансен. Скажите человеку, с которым вы связываетесь, что вы думаете о покупке дома в вашем родном городе и что вы хотите знать все правила, касающиеся домашнего занятия, и опишите свое домашнее занятие. «В большинстве случаев обратная связь будет практически мгновенной», — говорит Хансен. «Они либо скажут, что им разрешено на таких-то основаниях, либо они скажут, что им не разрешено без отклонения.«

Запрос особого исключения или отклонения

Если ваша ассоциация домовладельцев не разрешает заниматься вашим видом бизнеса, вы можете попросить о проведении так называемого слушания по «особым исключениям», в зависимости от типа бизнеса, которым вы хотите заниматься. «В некоторых случаях людям предоставляется исключение, особенно если нет внешних признаков и клиенты не приходят [и уходят]», — говорит Уильямс.

Как правило, особые исключения распространяются на предприятия «без воздействия» — те, которые не создают трафик, внешние посетители или сторонние доказательства того, что в помещении есть бизнес.«Если вы докажете, что« нет последствий », у вас больше шансов получить особое исключение. Сейчас [это] делается все больше и больше», — говорит Уильямс. Вот случай, когда ваши соседи могут действительно пригодиться — если у вас хорошие соседи: вы можете попросить их написать письмо в вашу пользу, подробно описав, как ваш бизнес не влияет на их жизнь.

Если проблема связана с вашим муниципалитетом, вы можете подать заявку на отклонение от нормы для ведения вашего бизнеса. Однако это непростой процесс, поэтому будьте готовы к драке.«Подача заявки на отклонение — это трудоемкое, дорогостоящее и обычно бесполезное занятие», — говорит Хансен. «Почти для всех сотен людей, которых мы проконсультировали, средняя стоимость составила 5000 долларов, и результаты обычно были одинаковыми: без отклонений. Кроме того, для тех немногих несчастных, кто успешно получил отклонения, цена победы была выше. чем за поражение «.

Другой недостаток дисперсии заключается в том, что если вы его получите, ваш дом станет коммерческим объектом, который будет подвергаться внезапной пожарной инспекции в любое время дня и ночи без ордера на обыск.«Начальник пожарной охраны может оштрафовать вас за удлинители, отсутствие противопожарных дверей и занавесок, а также за любое другое нарушение правил пожарной безопасности», — говорит Хансен. «Они потребовали, чтобы владельцы домашнего бизнеса установили противопожарные двери между своей рабочей зоной и остальной частью дома. Кроме того, в качестве коммерческого объекта домашний бизнес может быть обязан соблюдать OSHA, ADA и другие коммерческие нормы.

«Да, и еще кое-что, что они не скажут вам на слушании по вопросу отклонения — ваше отклонение может быть аннулировано в любое время без уведомления, если сосед пожаловался.Таким образом, вы могли бы предположительно потратить 5000 долларов на отклонение, до 50 000 долларов на установку пандусов, туалетов, противопожарных дверей, спринклерных систем и т. Д. И аннулировать отклонение в одночасье ».

Похоже на кошмар? Это. Вот почему некоторые владельцы бизнеса даже не утруждают себя проверкой или попыткой соблюдать законы о зонировании — факт, который не удивляет Хансена: «Во многих случаях вам было бы гораздо лучше оставаться в неведении, а не сиять. свет на ваш домашний бизнес », — говорит он. «В разговоре с сотнями мэров, членов руководящих органов и законодателей штатов [я обнаружил], что все они согласны: не спрашивайте, не говорите.«Эти лидеры знают, что 40 процентов всех домашних хозяйств имеют домашний бизнес, и что лишь немногие из них создают какие-либо проблемы». Они не хотят изменять законы против них, потому что они считают, что эти постановления — единственный жизнеспособный способ удержать домашний бизнес от выходит из-под контроля ».

Уильямс утверждает, что вам следует «абсолютно» изучить законы о зонировании, чтобы предотвратить возможные проблемы — и возможное закрытие вашего бизнеса — позже. «Даже если ответ отрицательный, — говорит она, — у вас есть возможность начать вне дома или переехать. «

Вдохновляющие перемены

В то время как Уильямс упоминает случаи, когда она помогла внести изменения в таинства, Хансен утверждает, что это проигранная битва. «Не сражайтесь. Сдавайтесь», — говорит он. «Это проигрышное дело, пока достаточное количество людей не поддержит причину изменения законов о зонировании».

Тем не менее, если Уильямс увидел, что произошли некоторые изменения, это не может быть невозможным. «Попробуйте и боритесь за перемены», — призывает она.

И не думайте, что все существующие законы зонирования созданы для того, чтобы превратить вашу жизнь в ад.Напротив, они действительно могут быть полезны. «Допустим, у вас есть доставка несколько раз в неделю, и кто-то решает пожаловаться», — говорит Уильямс. «Офис зонирования, вероятно, свяжется с вами, чтобы узнать, действуете ли вы в рамках законов о зонировании». Если у вас есть квитанции о количестве доставок и вы работаете на законных основаниях, то проблем не возникнет.

Эти законы также могут помочь сохранить сам район, в котором вы живете, — район, в котором вы, вероятно, хотите сохранить мир.