brinmax

Нам часто задают вопрос – как снять квартиру без посредников правильно и безопасно. Как лучше арендовать квартиру – самостоятельно или обратиться к риэлтору. Какие бывают виды мошенничества при аренде квартир и как снять квартиру посуточно или помесячно. Мы постарались описать все важные моменты и рассказать, как нужно снимать квартиру.

Аренда квартир – очень важная область, потому что сталкиваются с ней практически все люди в своей жизни. Кто-то снимает квартиры посуточно в другом городе во время отдыха, кто-то арендует квартиру помесячно для длительного проживания, пока не накопит деньги на покупку своей недвижимости.

В любом случае вы должны знать, как это сделать правильно и не быть обманутым мошенниками. Мы расскажем всю самую важную информацию о том, как снять квартиру безопасно, быстро, экономно и дадим вам 10 советов по аренде.

Как снять квартиру в аренду

Короткий алгоритм действий для того, чтобы снять квартиру в аренду:

• Определитесь с районом, количеством комнат и стоимостью;
• Начните поиск по сайтам недвижимости и через друзей;
• Просмотрите несколько вариантов квартир и сравните их;
• Проверьте документы хозяина на квартиру и паспорт;
• Обговорите с хозяином детали аренды и все важные вопросы;
• Подпишите договор с условиями и точной стоимостью;
• Перевезите вещи.

Это короткий перечень того, что предстоит сделать, чтобы снять квартиру. Теперь обо всех пунктах по порядку.

Самое важное при аренде квартиры

На этом рынке достаточно много мошенников и аферистов. Это может быть риэлтор, информационное агентство или сам собственник квартиры. Обмануть может любой человек, поэтому очень важно проявлять осторожность и всё проверять перед передачей денег.

Проверяйте тех, кому вы платите деньги. Ищите отзывы надёжная ли фирма и сколько она существует. Если же вы решили снять квартиру через риэлтора, то деньги он может получить только после подписания договора с хозяином и в его присутствии.

Проверить документы хозяина

Вы должны проверить документы хозяина на квартиру, проверить его личность по паспорту и удостовериться, что документы не фальшивые. Случаев с фальшивыми документами достаточно много. Тут лучше всего работает интуиция и сопоставление деталей.

Нужно анализировать и оценивать риски. Подписывать договор можно только с хозяином квартиры. Видео с советами: как снять квартиру быстро за неделю.

Обо всех видах мошенничества мы расскажем дальше в материале. А сейчас начнём с поиска.

Какая должна быть квартира для аренды

Поиск квартиры для аренды – это достаточно долгое и трудоёмкое занятие. Определите вначале для себя, какую квартиру вы хотели бы снять. Где она должна находиться, в каком районе или в квадрате каких улиц, кварталов.

Возможно, район вашего будущего проживания должен быть недалеко от места работы, учёбы, проживания родителей, школы для ваших детей или детского сада.

Район расположения – самый существенный критерий, который влияет на стоимость аренды. Просчитайте, что вам будет выгоднее – снимать квартиру в спальном районе и ездить на работу или снимать квартиру возле работы и ходить пешком. Возможно, экономия денег и времени на дорогу окажется выгоднее, чем небольшая переплата к стоимости аренды.

Что должно быть в квартире для аренды

Нужно определиться, нужна ли вам квартира с ремонтом или просто в жилом состоянии. С мебелью или у вас есть своя мебель и вы её можете перевезти. Что бы вы хотели иметь из бытовой техники: холодильник, бойлер, кондиционер, стиральную машину, телевизор, или можно обойтись и без этого.

Все эти моменты влияют на стоимость аренды. Снять квартиру без мебели и техники будет значительно дешевле, чем полностью обставленную и с хорошим ремонтом.

Даже микроволновка в квартире уже незначительно, но влияет на стоимость аренды. Определите для себя верхний предел цены, которую вы готовы будете ежемесячно оплачивать и приступайте к поиску.

Как снять квартиру – места поиска

Проще всего искать квартиру на самых популярных и посещаемых сайтах. Например, ОЛХ, всевозможных сайтах недвижимости, местных форумах и в соответствующих группах социальных сетей Фейсбук и Инстаграм, Телеграмм.

Но большинство объявлений, которые вы там найдёте, будут от маклеров и посредников. Они намеренно размещают на всех информационных ресурсах сотни объявлений о якобы сдающихся квартирах.

Даже если в объявлении будет указано, что квартира сдаётся без комиссии или от хозяина, то не факт, что это соответствует действительности. Ставьте сортировку – предложения от собственников, без посредников, от хозяина или своя. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

Объявления в газетах по аренде жилья

Если по объявлениям в интернете есть какой-то минимальный шанс найти квартиру непосредственно от хозяина и без посредников, то в газетах таких объявлений почти нет. Дело в том, что с момента размещения объявления до момента его публикации в газеты проходит несколько дней. За эти дни, даже если была квартира от хозяина, то она наверняка уже сдалась через интернет.

Основная масса объявлений в газетах – это реклама несуществующих квартир от посредников. Они размещают десятки объявлений с целью заполучить потенциального арендатора, предложить ему какие-то другие свои варианты квартир и взять за это комиссию.

Объявления по аренде на столбах, парадных, остановках

Такие объявления постепенно теряют свою популярность, но они всё же есть. Дворники каждое утро обрывают этот мусор, а риэлторы ходят и дальше расклеивают.

Объявления об аренде квартиры в печатном виде на обычном столбе или в пешеходном переходе практически не дадут вам результата при поиске квартиры, но иногда ими всё ещё пользуются.

Бывает, что сам арендодатель размещает такое объявление в своём районе недалеко от квартиры, которую хочет сдать. Но процентов 95 объявлений будут от посредников и мошенников.

Они наклеивают объявление с несуществующей квартирой по дешевой стоимости для привлечения клиентов. Дальше, когда позвонит арендатор, риэлтор сможет предложить ему имеющиеся варианты по более высокой стоимости и заработать 50% комиссионных.

Сарафанное радио при съёме жилья в аренду

Можно найти квартиру через друзей, знакомых, родственников. Спросите у бабушек около подъезда, консьержей, дворников, охранников. Это довольно действенный метод поиска квартиры.

Достаточно часто люди начинают искать квартиру по сайтам и через посредников, а находят подходящий вариант именно по сарафанному радио через знакомых и друзей.

Разместите своё объявление об аренде

Разместите пост в социальной сети и возможно кто-то напишет вам, что его знакомые сдают квартиру. Это наиболее вероятный вариант поиска квартиры без посредников. Можно разместить объявление на форуме или в группе о том, что вы хотите снять квартиру.

Нужно указать район города, кто будет проживать, цену, которую вы готовы заплатить и на какой срок нужна квартира. Возможно, вам позвонит сам хозяин. Но вероятность небольшая.

Будут звонить в основном риэлторы и предлагать свои варианты за 50% комиссионных. Только они постоянно мониторят все группы и сайты по недвижимости.

Хозяин квартиры разместит 1 объявление на ОЛХ или местном форуме и ему будет этого достаточно, чтобы сдать квартиру в самый короткий срок.

Какой вариант поиска квартиры лучше

Несмотря на то, что очень трудно бывает пробиться через весь информационный мусор, который разбрасывают мошенники и риэлторы, каждый из вышеперечисленных вариантов поиска квартиры может иметь успех.

Нужно использовать все возможные варианты. Наиболее вероятный способ это сайты в интернете с сортировкой без посредников и рекомендации друзей.

Возможно, ваши друзья, родственники или знакомые тоже снимали когда-то жильё и у них остались адреса и контакты арендодателей. Может кто-то как раз сейчас съезжает с квартиры и готов передать её вам. Это тоже можно взять на вооружение.

Возможно, соседи ваших знакомых захотят сдать жильё и вы об этом узнаете. Нужно использовать все имеющиеся варианты поиска квартиры и тогда вас ждёт успех. Просто спрашивайте всех с кем общаетесь. На работе, на учёбе, через родственников и знакомых. Так через некоторое время и находятся обычно квартиры.

Видео как снять квартиру

Парень достаточно понятно рассказывает о личном опыте как снимает квартиры в различных городах. Его опыт достаточно полезен. Автор видео из России, но в Украине полностью идентичная ситуация и те же самые уловки мошенников и риэлторов. Советуем видео к просмотру:

Как риэлтор находит квартиру для сдачи

Почему у риэлтора есть база квартир, а вы не можете найти квартиру от хозяина? Всё очень просто. Риэлтор ищет и находит объявления от хозяев быстрее вас. После этого посредники тиражируют одинаковое объявление десятками штук и блокируют объявление собственника. Если на олх нажать 10 раз пожаловаться, то объявление хозяина уходит на проверку и удаляется с сайта.

В итоге получается, что квартир от хозяев нет, а только одни предложения посредников. Даже если объявление хозяина не удалилось, то оно всё равно уходит в поиске далеко за пределы первой странички и вы туда просто не доходите.

Что риэлтор знает о квартире

В основном ничего. Потому что он просто скопировал фотографии и подставил к описанию свой номер телефона. Риэлторы ничего не проверяют и не гарантируют. Большинство посредников никогда не были в квартире, которую предлагают.

Они не могут внятно объяснить, например, какая в квартире мебель и когда был ремонт. Куда выходят окна, есть ли в доме консьерж, какая имеется бытовая техника и в каком она состоянии.

Кто сдаёт квартиру, является ли арендодатель собственником данной квартиры, на какой срок сдаётся квартира и на каких условиях. Они порой даже не знают адреса квартиры и на все ваши вопросы отвечают, что им нужно связаться с хозяином, уточнить детали и позже они вам перезвонят. Вся их работа сводится к тому, чтобы подставить свой номер телефона и принимать звонки.

Как работают посредники по аренде квартир

Позвонив по указанному в рекламном объявлении номеру телефона, вы услышите, что сдаёт квартиру посредник и он хочет 50% комиссионных. Они могут называть себя: представитель хозяина, брат, друг или сосед хозяина. Но сводится всё к тому, что за его услугу вы должны заплатить, а без этого снять не получится. Но это не совсем так.

Благодаря нашей статье мы надеемся, что вы сможете снять квартиру самостоятельно и без посредников. Мы в этом абсолютно уверены, потому что это не так сложно, как кажется, просто нужно время и везение.

Объявления приманки при аренде квартир

В большинстве случаев, если вы позвоните по указанному телефону, вам скажут, что данная конкретная квартира уже сдана и предложат другие варианты. На самом деле такой квартиры и не было.

Это так называемые объявления-приманки, которые размещаются только для того, чтобы заполучить номер телефона потенциального арендатора.

После этого вам через некоторое время перезвонят и предложат другую квартиру. Эта квартира может совершенно не соответствовать вашим требованиям по общему состоянию, наполнению мебелью, техникой, местоположению, а также будет дороже, чем та, по которой вы позвонили.

На ваши возражения вам ответят, что квартиры сегодня подорожали, недорогих вариантов нет совсем и никогда не будет. Вообще нет никаких вариантов кроме того, что вам предлагают и это последняя и лучшая квартира в данном районе, а если вы откажетесь, то и эту квартиру снимут другие, а вы останетесь на улице.

Это методы психологической манипуляции, которыми риэлторы по аренде владеют очень хорошо. Всё это обман и уловки посредников. У них все усилия направлены на то, чтобы вынудить вас заплатить за ненужные и навязанные вам услуги.

Как найти квартиру для аренды без посредников

Чтобы найти квартиру без посредников и от хозяина, нужно просто лучше и быстрее искать. Посредники пользуются теми же самыми сайтами что и вы, поэтому нужно просто быть первым. Хорошие квартиры сдаются за 1 день.

Это значит, что поиск квартиры вы должны начинать с самого утра, просматривая новые предложения. Если квартира подходит, то нужно сразу договариваться о просмотре и ехать смотреть.

Вы должны находить квартиры быстрее посредников, только так вы сможете получить предложение из первых рук и выбрать лучшую квартиру по более привлекательной цене.

Снять квартиру нужно многим, но выигрывает в этой гонке только самый быстрый. Все остальные ищут квартиру месяцами. В аренде очень важна скорость и удача.

Есть ли у риэлторов эксклюзивные предложения

Есть мнение, что у риэлторов есть какая-то эксклюзивная база квартир, которых нет в общем доступе. Это частично миф и частично правда. Суть в том, что процентов 90 собственников размещают своё объявление самостоятельно и ждут звонков, просто риэлторы перехватывают эти предложения и засоряют площадки объявлениями-приманками.

Процентов 10 квартир действительно может быть только у риэлторов. К ним могут обращаться арендодатели, которые с ними лично знакомы и просто не хотят самостоятельно принимать звонки. Количество таких людей не значительное.

В аренде квартир посреднику платит квартиросъёмщик, поэтому для хозяина не имеет значения, как к нему придёт клиент. В любом случае, вы можете начать поиск квартиры для съёма без посредников и если совсем ничего не получится найти за долгое время, то можно обратиться к риэлтору.

Как снять квартиру посуточно

Найти и снять квартиру в аренду посуточно гораздо проще, чем на длительный срок. Многие объявления о своих квартирах размещают сами хозяева. Таких объявлений больше, чем в случае длительной аренды и найти вариант без посредника проще.

Это своего рода бизнес и способ заработка. Часто этим занимаются сами риэлторы, арендуя квартиру помесячно и сдавая посуточно клиентам. Комиссию в таком случае они обычно не берут– она уже заложена в стоимости проживания.

Особенно много появляется предложений в летний сезон, когда цены на посуточную аренду увеличиваются. Много объявлений выставляют в социальных сетях и на ОЛХ.

Можно использовать AirBnB, но из-за комиссии сервиса цена будет на 15% дороже. Лучше найти квартиру от хозяина и самому обо всём договориться. Это будет и дешевле, и надёжнее. Рекомендации точно такие же, как и при помесячной аренде.

Как снять квартиру безопасно

Участились случаи мошенничества при сдаче квартир. Здесь нужно быть предельно внимательным. Первый признак того, что квартиру предлагает мошенник – это низкая цена. Она будет ниже рынка. Второй признак – когда сдать квартиру хочет представитель хозяина, а не сам собственник.

Некоторые люди, особенно приезжие, которые не ориентируются в ценах на аренду квартир, могут легко попасть на крючок к мошеннику. Дальше дело техники. Вам могут предложить перечислить аванс или предоплату на банковскую карточку или другим способом постараться выманить у вас деньги.

Легенды могут быть разные. Например, хозяин находится в другом городе или за границей и приехать не может. Или есть очень много желающих снять недорогую квартиру, поэтому её покажут и сдадут тому, кто первым внесёт предоплату.

Иногда мошенники могут снять квартиру на пару суток, а потом пересдают её одновременно нескольким людям на длительный срок и получают деньги за первый месяц и залог.

Существуют и другие виды обмана при сдаче в аренду квартир. Они постоянно видоизменяются, поэтому всегда будьте внимательны. Оценивайте, действительно ли документы настоящие и действительно ли перед вами хозяин.

Советы, как снять квартиру безопасно:

• Никогда не платите деньги наперёд, не перечисляйте никому ничего на карточку. Никаких авансов или предоплат до просмотра квартиры.
• Если вам показали квартиру и она вам подошла по всем параметрам, то уточните ещё раз условия аренды и оплаты, чтобы исключить недопонимание.
• Убедитесь, что квартиру сдаёт хозяин. Для этого нужно попросить показать документы на квартиру, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квитанции и счета об оплате коммунальных услуг тоже могут помочь в идентификации хозяина квартиры.
• Если квартиру сдаёт представитель хозяина, то он должен подтвердить свои полномочия доверенностью от хозяина, заверенной нотариусом. Только в этом случае вы можете рассматривать аренду через представителя.
• Лучше подстраховаться и поговорить с соседями. От них вы узнаете много интересного о самом хозяине и о его квартире.

Как снять квартиру через агентство и не быть обманутым риелтором

Самое главное – оплата услуг посредника только после подписания договора с хозяином квартиры. Если вам предлагают дать деньги наперёд или купить базу квартир, то это обман и мошенничество. С риэлтором вы должны предварительно обговорить все условия сотрудничества и стоимость его услуг.

Обычно при съёме жилья помесячно риэлторы просят 50-100% от стоимости месяца проживания. Зависит от цены квартиры за месяц. Если вы хотите снять комнату или маленькую квартиру, то риэлтор просит 100%.

Если это полноценная квартира на 1-2 комнаты, то обычно 50%. Эти расходы нужно сразу закладывать в общую стоимость аренды вместе с залоговой суммой.

При предложении купить базу квартир или заплатить перед просмотром квартиры можете сразу разворачиваться и уходить. В 99% случаев это закончится потерей денег. Деньги передавать нужно только хозяину жилья.

Как снять квартиру на длительный срок

Если вы хотите снять квартиру и проживать в ней длительное время – поинтересуйтесь у хозяина по поводу его дальнейших планов. Не собирается ли он эту квартиру в ближайшее время продавать, не приедут ли в эту квартиру жить его родственники или он сам.

Если ответы на поставленные вопросы будут размытыми и нечёткими, то сделайте вывод, что хозяин сам не знает точно, что будет делать с квартирой в будущем.

В этом случае, возможно, лучше искать другой вариант. Даже если вы заключите договор аренды в письменной форме с указанием сроков проживания, это не поможет в случае продажи квартиры или других не зависящих от вас событий. По закону вас должны предупредить заранее, но не все хозяева придерживаются этих правил.

Как снять квартиру без обмана

Позвонив по телефону, нужно сразу поинтересоваться, с кем вы разговариваете. Если человек представился хозяином, спросите его имя и уточните все условия аренды данной квартиры.

Нужно уточнить размер залоговой суммы и ежемесячного платежа. Какие коммунальные услуги помимо арендной платы нужно оплачивать и их размер.

Ещё раз уточните местоположение квартиры. Спросите о внутреннем наполнении, какая в квартире есть мебель, техника и в каком она состоянии. Договоритесь о просмотре квартиры в удобное для вас время.

Осмотр квартиры при аренде

Приехав на показ квартиры, внимательно всё осмотрите. Если квартира вам понравилась, цена, условия оплаты и сроки аренды вам подходят – попросите показать документы на квартиру и паспорт хозяина. Вы должны убедиться, что этот человек действительно является владельцем жилья.

Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг – там обычно указывается имя собственника квартиры. Это очень хороший косвенный признак, что перед вами владелец жилья.

Если перед вами представитель, то нужно согласовать ваше вселение в квартиру непосредственно с собственником жилья. Представитель хозяина при заключении договора аренды должен иметь доверенность, в которой прописаны его полномочия.

Для подстраховки можно поговорить с соседями или с консьержем в доме. Эти люди обычно очень много знают и смогут вам рассказать всю историю данной квартиры.

Конечно, арендодателю может не понравиться ваша любознательность. Но если есть хотя бы малейшие сомнения по поводу квартиры или её хозяев, то поступать нужно именно так. Лучше поговорить с соседями и бабушками около подъезда, чем отдать деньги мошенникам и потерять всю сумму.

Документы могут быть фальшивыми, а люди перед вами мошенниками. Если есть сомнения, то сразу вычёркивайте квартиру из списка и отправляйтесь смотреть следующее предложение.

Виды мошенничества при аренде квартир

Способов мошенничества очень много. Мошенники действуют нагло и открыто. Пользуясь доверчивостью простых людей, они могут обмануть вас самым жестким образом. С каждым днём появляются новые, более продуманные и дерзкие способы обмана при аренде квартир. Какие бывают виды мошенничества:

• Мошенники могут вам сдать квартиру, которую они сами сняли на несколько суток. Они сдадут её не только вам, но и ещё десяткам человек перед тем, как пропасть. Мошенники берут оплату и говорят, что вселиться вы сможете только через несколько дней. Эти дни им нужны якобы для того, чтобы вывезти свои вещи или, например, часть мебели. На самом деле за эти несколько дней они сдадут квартиру ещё сотне человек и скроются.
• По объявлению в интернете мошенники предлагают красивую и недорогую квартиру с условием внесения предоплаты на карточку за её показ или резерв за вами. При этом скажут по телефону, что находятся в другом городе или за границей и не могут приехать без вашей предоплаты. После перевода денег аферисты пропадают.
• Мошенники могут вам предложить предоставить информационные услуги и подобрать для вас варианты квартир по вашим требованиям и недорогой цене. Обязательно попросят деньги вперёд. Для такого вида мошенничества они могут снять дорогой офис и повесить на двери табличку с названием конторы и распорядком дня. Взяв предоплату с нескольких десятков, а иногда даже сотен доверчивых квартирантов, они исчезают и открывают такое же агентство, но уже с другим названием и по другому адресу.
• Хозяин квартиры может сдать жильё без согласия других собственников. После этого приходит, например, его жена и вас выселяет, так как не давала согласие на проживание посторонних. В идеальном варианте нужно брать согласие супруга или супруги на сдачу совместной квартиры, а остальных собственников смотреть по документам и если они есть, то подписывать договор с их участием.

Главный риск – это адекватность самого хозяина. Если с хозяином сразу отношения не сложились, то лучше искать другую квартиру. Собственник может без предупреждений приходить в квартиру, может поднимать резко стоимость аренды или заниматься различным вредительством.

Такие моменты нельзя предсказать, но на собственника обращайте пристальное внимание. Если человек изначально вам понравился и вы нашли взаимопонимание, то и с арендой не должно быть проблем.

Страхует ли риэлтор от рисков, когда вы хотите снять квартиру

Риэлтор никак не страхует, а только беспокоится за собственный заработок. Риск при работе с риэлтором может быть в том, что вы ему доверяете как “специалисту”, но этот специалист сам может оказаться мошенником и быть в сговоре с хозяином.

Частая схема, что риэлтор ищет клиентов, а хозяин сдаёт свою квартиру и заселяет жильцов. Хозяин настоящий и квартира действительно его. Риэлтор берет комиссию, а хозяин оплату за первый месяц и залог. После этого хозяин делает условия жизни в квартире невыносимыми и квартиранты сами хотят съехать.

Может быть вариант со вторым собственником, который приходит в квартиру с участковым и просто выселяет жильцов, потому что без его ведома договор аренды не мог быть заключён, а значит является недействительным. Такую схему можно проворачивать хоть два раза в месяц.

В итоге зарабатывает и хозяин, и риэлтор. Схема мошенническая, но часто встречается. Словам верить нельзя – нужно смотреть документы.

Как подписывается договор аренды

Договор аренды квартиры подписывается между собственником и квартирантами. Риэлтор никак в нём не фигурирует и не может ничего гарантировать. Обычно посредник просто приносит распечатанную из интернета бумажку с договором аренды и хоть как-то отрабатывает этим стоимость своей комиссии. В остальном же договор подписывается без его участия.

Также риэлтор никак не может гарантировать, что вас не выселят прямо на следующий день. Пользоваться услугами риэлтора или искать самостоятельно – решать вам. Риэлтор по аренде – это только помощь в поиске информации из открытых источников.

Есть небольшая вероятность, что у посредника окажется знакомый, который поручил ему сдать свою квартиру, но с таким же успехом риэлтор может оказаться сам мошенником. Тут как повезёт. В остальном – риэлтор просто ищет быстрее других, поэтому у него и есть база квартир.

Время, за которое сдаётся хорошая квартира

Снять хорошую квартиру в аренду не просто, потому что желающих очень много, а хороших квартир с низкой ценой всегда не хватает. Если хозяину нужно сдать срочно квартиру и он выставил адекватную цену, то её арендуют за 1 день.

Хорошая квартира редко висит долгое время, потому что ищете квартиру не только вы и снять жильё хотят многие. Ваши конкуренты уже смотрели другие предложения и если появляется квартира с адекватной ценой, то её снимают сразу и без раздумий.

Почему трудно найти квартиру для аренды в Одессе летом

Во многих курортных городах в летний сезон очень много приезжих. Народ едет в отпуск к морю. Людей много, квартир на всех не хватает. Цена аренды растёт. Это экономическая закономерность.

Многие арендодатели предпочитают летом сдавать свои квартиры только посуточно. В этом случае заработок намного больше. А когда сезон заканчивается, они могут сдать квартиру с сентября по май на условиях длительной аренды с помесячной оплатой.

Поэтому в мае освобождается большое количество арендованных помесячно квартир для последующей их сдачи в аренду посуточно по более высокой цене.

Некоторые арендаторы, которым в мае переезжать некуда, остаются жить в прежней квартире, но платят за летние месяцы гораздо больше, чем осенью-зимой-весной. Кто на такие условия не согласен, вынуждены освободить квартиру и искать себе другое жильё.

В мае это массовое явление в Одессе. Квартир на всех не хватает, поэтому арендовать жильё на длительный срок в Одессе летом очень трудно.

Как снять квартиру в Киеве или Львове

В больших городах по типу Киева или Львова люди не только отдыхают, но и учатся, работают. Поэтому помимо посуточной аренды многие хотят арендовать жильё помесячно. В начале сезона учёбы цены максимальные из-за высокого спроса.

Пик спроса приходится на август, когда заезжают в квартиры студенты. Работающие люди из других городов в меньшей мере влияют на сезонность. Сильно влияют туристы.

Во время проведения праздников, концертов, спортивных соревнований цены будут максимальными и найти хорошее жильё достаточно сложно. Но тот, кто ищет, тот всегда найдёт. Просто потребуется больше времени и умение торговаться и договариваться.

Почему так сложно снять квартиру

Если вы видите на сайте 1 тысячу квартир в аренду в вашем городе, то из них примерно 900 квартир – это объявления-приманки от мошенников и риэлторов. Это несуществующие квартиры и просто информационный мусор.

Именно из-за таких предложений и кажется, что снять квартиру без посредников нереально. Обычный человек просто устаёт звонить по объявлениям и на это тратится действительно много времени.

Кроме этого на рынке аренды существует конкуренция среди квартиросъёмщиков. Хорошие предложения долго не задерживаются и их быстро сдают в аренду.

Начинайте просмотр объявлений с самого утра. Со временем квартира всегда находится, просто не всегда это получается быстро.

Сколько стоит снять квартиру в аренду

Цена аренды складывается из цены квартиры за первый месяц и суммы залога. Залог обычно берут все хозяева на устранение различной порчи имущества квартирантами.

Если вы не собираетесь ничего портить или ломать, то в конце проживания вам деньги должны вернуть или засчитать их как последний месяц проживания.

Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен, то вы должны будете оплатить хозяину 5 тысяч за первый месяц и 5 тысяч залога. В общей сложности нужно отдать 10 тысяч гривен.

Плюс, если вы пришли с риэлтором, то риэлтор потребует ещё 2500 за его услуги. В итоге 12500 нужно отдать сразу при заселении в квартиру. Учитывайте эти расходы при поиске жилья.

Нужно ли при съёме жилья оставлять залог

Залоговая сумма – это стандартная практика. Если вы проверили хозяина квартиры и перед вами действительно собственник, то ничего страшного случиться не должно – при выселении вам вернут полную сумму залога.

Обычно залог берется в размере стоимости 1 месяца проживания. Если в квартире дорогая техника и хороший ремонт, то сумма может быть больше.

Иногда сумму залога разбивают на несколько месяцев и квартирант вносит её частями. Например, 50% в первый месяц и остаток суммы во второй. Такие детали нужно обговаривать с хозяином. Обычно всегда можно договориться.

Нужно ли при съёме жилья подписывать с хозяином договор аренды

Если вы хотите снять жильё, то подписание договора аренды в ваших интересах. Мы написали на эту тему подробную статью. Там же вы можете скачать и распечатать договор аренды. Очень советуем внимательно прочитать:

Статья по теме: Договор аренды квартиры – самая важная информация

Если коротко, то договор аренды даёт вам много дополнительных прав и частично страхует от недобросовестных арендодателей. Но полностью он не защищает, потому что редко кто из квартирантов обращается в суд и готов отстаивать свои права.

Договор аренды будет действителен только, если подписан с собственником жилья. Если собственников несколько, то они должны все присутствовать. Если второй собственник был не согласен со сдачей квартиры в аренду, то вас могут из неё выселить. Своё согласие должны дать все собственники квартиры.

Как снять квартиру дешевле

Если вы хотите сэкономить при аренде квартиры и ежемесячная сумма для вас велика, то всегда есть возможность снять квартиру дешевле. Для этого можно снять 2-3 комнатную квартиру и заселиться со знакомым другом или подругой. В этом случае у вас будет сосед, но аренда квартиры получится ровно в 2 раза дешевле.

Способ имеет и минусы в том, что человек рядом, возможно, будет вам мешать. Своему соседу вы должны полностью доверять, но если денег на полноценную квартиру пока нет, то старый знакомый или подруга, на определённом этапе жизни, может вас выручить и помочь снимать квартиру более экономно. В некоторых случаях это будет ещё и веселее, чем жить в одиночестве.

Комната с хозяйкой

Это менее предпочтительный вариант, чем снимать со знакомым вам человеком, потому что ужиться в одной квартире с хозяйкой иногда бывает сложно. В этом случае вы приходите жить в квартиру, где уже сложились все правила проживания и под них нужно будет подстраиваться.

Комфортно себя чувствовать в таких условиях будет сложно, а по деньгам это получается так же, как и снимать квартиру на двоих с подругой или другом. Поэтому стоит рассматривать этот вариант в последнюю очередь.

Аренда квартиры и сдача комнат посуточно

Некоторые люди снимают 2-х, 3-х комнатную квартиру или дом и сдают оставшиеся комнаты посуточно туристам. В летний период это может отбить полностью стоимость вашего проживания за месяц.

Но этим нужно заниматься и могут возникнуть сложности с жильцами. Вам нужно будет давать объявления о сдаче посуточно и заселять квартирантов в оставшиеся комнаты съёмной квартиры.

Вариант интересный, но нужно побеспокоиться о сохранности ваших личных вещей и рекламе. В этом случае вы сами становитесь арендодателем и занимаетесь субарендой.

Если вы рассматриваете такой вариант, то стоит предупредить хозяина квартиры, потому что в некоторых договорах запрещено передавать квартиру в субаренду. Если хозяин не против, то вы сможете хорошо сэкономить на проживании.

Снимать квартиру дешевле возможно, но это предусматривает некоторые неудобства. Если вам будет комфортно проживать ещё с кем-то, то наши способы помогут вам значительно сэкономить. Со временем вы сможете переселиться в отдельное жильё или купить свою квартиру.

Станьте хорошим квартирантом

Чтобы арендовать квартиру долго и без проблем, вы сами должны стать хорошим квартирантом. Важно передавать деньги хозяину точно в срок и никогда не задерживать оплату. Хозяева очень ценят, когда квартирант ответственный и проблем с ним не возникает.

Владельцу квартиры выгодно заселить, пусть немного дешевле, но хороших людей и не иметь с ними проблем, чем заселить дороже и ждать деньги за оплату и переживать за сохранность квартиры.

Быть хорошим квартирантом – это один из способов экономии при аренде жилья. В этом случае цена аренды будет дольше оставаться неизменной и вас не захотят выселять.

Вывод как снять квартиру

Подведём итог – как снять квартиру:

• Искать лучше самостоятельно через интернет или друзей
• Никогда не передавать деньги наперёд посредникам
• Внимательно проверять документы и владельца квартиры
• Перед подписанием договора обсудить все детали и условия
• Договор подписывать только с хозяином жилья

Мы надеемся, что наш материал поможет вам снять квартиру быстро и без проблем. Это не так сложно, как кажется. Главное – применяйте полученные знания и не попадайтесь на уловки мошенников и риэлторов.

В остальном ничего сложного нет. Проверяйте документы, оценивайте косвенные признаки, торгуйтесь, договаривайтесь и всё получится.

Мы желаем вам найти хорошую квартиру без посредников и потратить на это минимум времени. А также желаем в скором времени приобрести свою квартиру, чтобы вопрос аренды квартиры вас затрагивал только в отпуске.

Лучше иметь своё жильё, а не снимать. Если есть какие-то вопросы, то можете задавать их в комментариях. Спасибо, что прочли наш материал. Теперь вы знаете, как снять квартиру без посредников.

Снять элитную квартиру в аренду в Санкт-Петербурге через агентство недвижимости на длительный срок

Быстро снять элитную квартиру в аренду

Рынок найма жилья в Петербурге является одним из самым конкурентных. Количество предложений во всех сегментах значительно превышает спрос. Поэтому рынок этот с полной уверенностью можно назвать рынком покупателя, ведь именно наниматели диктуют свои условия. Единственным инструментом собственников жилья в борьбе за внимание потребителя является предоставление нанимателям дополнительных скидок.

Поможем арендовать элитную квартиру на длительный срок

Важным преимуществом аренды перед покупкой элитного объекта является цена. Известно, что состоятельные люди достаточно мобильны. Сегодня они живут и работают в Санкт-Петербурге, а через некоторое время им может поступить интересное и выгодное деловое предложение из столицы или из-за границы, которое будет связано с долгим отъездом. В связи с этим всё больше клиентов компании «Невский Простор», которые ищут для себя и своей семьи элитное жильё, отказываются от покупки в пользу аренды. Зачастую это обосновывается тем, что при аренде высокобюджетной и статусной квартиры нет необходимости изымать деньги из бизнеса и вкладывать их в недвижимость.

Элитное жилье в Санкт-Петербурге без риска

Рынок аренды, несмотря на свою крайнюю активность, является ещё рынком, на котором промышляет огромное количество мошенников и частных маклеров, которые являются некомпетентными специалистами. Если деятельность вторых при внимательном отношении со стороны клиента станет заметной практически сразу, то мошенники ведут себя более грамотно. Чтобы не попасть в сети таких недобросовестных специалистов, мы рекомендуем вам обращаться только в проверенные компании. Такой является агентство недвижимости «Невский Простор», которое работает на рынке Санкт-Петербурга более 20 лет.

Аренда элитной квартиры через агентство недвижимости

Чтобы найти подходящий объект, не обязательно перелопачивать большой объем информации, осуществлять десятки, а то и сотни просмотров квартир, достаточно лишь обратиться в агентство недвижимости «Невский Простор». Наши риелторы, которые специализируются на элитном арендном рынке города, оперативно подберут квартиру исходя из Ваших требований, проведут предварительный просмотр и убедятся, что сдаваемое помещение соответствует всем заявленным параметрам. Кроме того, риелторы безопасно проведут сделку и оформят документы необходимым образом. Если Вы решили арендовать элитную квартиру в Петербурге, звоните: +7(812)325-38-38.

Снять квартиру в Киеве долгосрочно | Аренда жилья

Жизнь в столице нельзя назвать безмятежной, она протекает бурно, и так хочется на время укрыться от повседневных невзгод за дверью хоть и не своего, но такого спокойного арендованного жилья. Однако снять квартиру на длительный срок совсем непросто.

Напрасно вы думаете, что, купив газету, которая пестрит объявлениями «Недорого сдам квартиру со всеми удобствами» или «Аренда квартир в Киеве долгосрочно», вы немедленно получите ключи от комфортабельной жилплощади! На поверку вполне может оказаться, что то жилье, где вы хотели снять квартиру долгосрочно, не обладает никакими удобствами или, вместо описываемого евроремонта, его украшают облезлые стены и полное отсутствие мебели.

Конечно, всегда можно оклеить столбы объявлениями по типу «Снять квартиру в Киеве долгосрочно», но ждать звонков от арендодателей придется долго. В конце концов, вы осознаете, что с таким вопросом, как срочная аренда квартир на длительный срок, справиться без услуг посредника очень сложно.

Трудности самостоятельного поиска жилья

Если вы решили снять жилье в Киеве помесячно самостоятельно, то есть от хозяина, на этом пути вас могут ожидать следующие «сюрпризы»:

• Описываемая в объявлении жилплощадь может не иметь ничего общего с реальностью. Отсутствие мебели и ремонта, плохое состояние сантехники – все это реалии жизни.
• В некоторых случаях аренда жилья в Киеве долгосрочно производится без составления договора и определения конкретных сроков. То есть в любой момент вас могут выселить без объяснения причины.
• Некоторые владельцы ухитряются сдавать одно и то же жилье в аренду нескольким квартирантам. В итоге, вы можете заплатить деньги, а жить будет все равно негде.

В любом случае, если вам нужно срочно снять квартиру в Киеве помесячно, заключайте договор, который должен быть подписан вами и собственником.

Стоимость аренды квартиры долгосрочно

Вы можете встретить множество объявлений, гласящих: «Недорогая аренда квартир в Киеве помесячно», но на поверку такое жилье либо не обладает достаточной степенью комфортности, либо расположено в неудобном месте.

Немаловажным фактором, влияющим на стоимость аренды, является местоположение дома. Известно, что 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, расположенные ближе к центру города, например, на Подоле или на Печерске, обходятся съемщикам намного дороже, чем долгосрочная аренда квартир где-нибудь в спальном районе (Троещина, Оболонь и др.). Решив снять жилье в спальном районе, учитывайте также немалые расходы на проезд на работу.

Еще одна важная особенность – удаленность дома от ближайшей станции метро или наличие поблизости остановок городского транспорта. Если снять жилье с неудобным расположением дома, придется тратить и деньги, и время, чтобы добраться до ближайшей остановки. На стоимость аренды влияет также общее состояние жилплощади, наличие мебели и бытовой техники.

Лучший способ, как найти квартиру на длительный срок – воспользоваться сервисом Flatfy. Здесь публикуется множество актуальных объявлений с предложениями аренды жилья без посредников. По отзывам многочисленных клиентов портала, вся информация о том, как снять квартиру долгосрочно, соответствует действительности.

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Кто и где в Астане на квартирах живёт

Снять жильё в Астане вполне реально. Предложения существуют в разных ценовых сегментах и если даже сразу вам не удалось найти желаемую жилплощадь, немного погодя вы обязательно подберёте нужный вариант.

Цены на квартиры в столице вполне сопоставимы с заработками и не съедают львиной части зарплаты, оставляя квартиросъёмщику только на скромное пропитание, как это происходит в Алматы или Караганде.

На арендном рынке Астаны существует явный дефицит бюджетного жилья, связанный с тем, что множество людей приезжает в столицу на учёбу или на заработки. Они как раз ищут жильё подешевле. Студентов и одиноких людей, которые приехали из отдалённых регионов Казахстана и планируют экономить на проживании, интересуют даже не отдельные квартиры, а комнаты. Среди семейных пар большой популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Цены на аренду жилья разные. Каждый вариант нужно рассматривать индивидуально с привязкой к району и уровню объекта аренды. В целом можно отметить, что на левом берегу цены дороже, на правом – дешевле. На левом берегу сдают элитные квартиры, предназначенные в основном для иностранцев, высокооплачиваемых сотрудников крупных компаний, правительственных служащих. Такие квартиросъёмщики предпочитают арендовать жильё на Водно-Зелёном бульваре.

Астана изобилует предложениями аренды квартир посуточно. Это довольно удобно для тех, кто приехал на пару дней в деловую поездку, на выставку или отдых. Чтобы не тратить время в пробках, квартиру можно снять в центре.

Рынок арендного жилья в столице можно назвать достаточно цивилизованным. Большинство арендодателей законно ведут свою деятельность, заключая договоры с квартиросъёмщиками и поддерживая жильё в хорошем состоянии.

Среди объявлений на krisha.kz вы всегда сможете выбрать необходимое жильё, пользуясь базой данных реальных предложений.

Лохотроны по аренде квартир и комнат: распространенные варианты обмана

Излишняя доверчивость приводит к тому, что посты в сети Интернет о мошенниках и лохотронах разрастаются в геометрической прогрессии. Это касается абсолютно всех сфер, в том числе аренды квартир и комнат. Мошенники часто действуют по одинаковым проверенным схемам, добавляя какую-нибудь изюминку, чтобы сбить с толку человека, который ищет жилье. Эти усовершенствования иногда становятся причиной того, что даже самые осторожные люди попадаются на удочку.

Распространенные варианты обмана

Рассмотрим несколько популярных вариантов мошенничества.

Посредничество. Фиктивные компании предлагают снять квартиру, комнату или койко-место по очень привлекательной стоимости. Но предварительно просят подписать договор и внести предоплату. Человек не смотрит на те пункты, на которые стоило бы обратить внимание, и платит столько, сколько просят. По факту условия в квартире могут быть не такими, как указано в объявлении, она может оказаться полностью непригодной для жилья или вовсе быть фикцией. В итоге выясняется, что по договору компания-посредник предоставляет исключительно консультационные услуги, а задаток или комиссия не возвращаются.

Субаренда. Аферисты снимают посуточно жилье, а потом пересдают его на длительный срок другому человеку. Под любым предлогом берут предоплату за несколько месяцев вперед, оставляют ключи и пропадают. Каково же будет удивление квартиросъемщиков, когда через пару дней они встретят настоящего собственника жилья, который попросит их покинуть помещение.

20 вместо 2. Человеку объявляют, что в комнате, где сдается койко-место, будет проживать еще один сосед. Однако по факту оказывается, что соседей будет гораздо больше, 5 или даже 20. И когда обманутый арендатор пытается забрать задаток, выясняется, что по договору он не имеет права этого сделать.

Как не стать жертвой аферистов

Лучше всего обратиться в компанию, которая может подтвердить право собственности и представить остальные документы, разрешающие ее деятельность. Московская сеть общежитий «Радушие» является именно такой. У нас вы можете снять койко-место без посредников. Мы никогда не обманываем своих постояльцев, предлагая хорошие условия проживания и приемлемые цены.

Еще информация по теме:

Главная новость | РИА Биробиджан

6 февраля, РИА Биробиджан.

Юристы мэрии Биробиджана выиграли сложный судебный процесс у подтопленцев, на стороне которых выступали прокуратура и суд первой инстанции. Семья добивалась признания прав на получение мер социальной поддержки как лицам, пострадавшим от паводка, при этом в деле фигурировала кухонная плита для приготовления пищи, сообщает РИА Биробиджан со ссылкой на сайт суда Еврейской автономной области.

«Районным судом области удовлетворен иск прокурора г. Биробиджана в защиту интересов А.К., А.В., А.М. к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании постоянно проживающей, о признании прав на получение мер социальной поддержки как лицам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле-сентябре 2019 года на территории Еврейской автономной области.

Представитель ответчика, подав апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, в качестве доводов несогласия с постановленным судебным решением первой инстанции пояснила, что истцам до введения на территории ЕАО режима ЧС взамен частного дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, была предоставлена квартира, в которой истцы и проживали на момент введения ЧС на территории ЕАО.  В дом истцы постоянно приходили, используя его в качестве дачи. Кроме того, истец А.К. в доме на момент чрезвычайной ситуации была зарегистрирована в квартире, предоставленной истцам взамен частного дома.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в апелляционной инстанции, пришла к выводу о том, что суд первой инстанции не учёл обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора о наличии или отсутствии у истцов права на получение единовременной денежной выплаты.

Так, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, установил факт постоянного проживания истцов в период, предшествовавший введению режима ЧС и непосредственно во время ЧС по адресу расположения частного дома в связи с тем, что в квартире истцов проводился ремонт, отсутствовала плита для приготовления пищи.

Между тем, судебная коллегия не нашла в деле доказательств того, что квартира, предоставленная истцам взамен признанного непригодным для проживания дома, не была оборудована необходимым для проживания в нем. Доказательства не были представлены истцами как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанций.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав положения нормативных правовых актов, регулирующих порядок оказания единовременной материальной помощи и финансовой помощи гражданам, проживающим на территории Еврейской автономной области, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле-сентябре 2019 года на территории Еврейской автономной области, установил, что в данной ситуации не соблюдены условия, являющиеся обязательными для получения гражданами вышеназванной финансовой помощи: постоянное проживание гражданина на момент возникновения чрезвычайной ситуации в жилом помещении, расположенном в зоне чрезвычайной ситуации в ЕАО, которое пострадало в результате чрезвычайной ситуации; частичная или полная утрата имущества первой необходимости, находившегося на момент чрезвычайной ситуации в пострадавшем жилом помещении.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО решение районного суда отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора г. Биробиджана в защиту интересов А.К., А.В., А.М. к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании постоянно проживающей, о признании прав на получение мер социальной поддержки как лицам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле-сентябре 2019 года на территории Еврейской автономной области», — говорится в сообщении.

Тематическая иллюстрация: пресс-служба мэрии Биробиджана

Что такое субаренда? Каковы плюсы и минусы?

Субаренда. Вы, вероятно, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды.Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае с соседями по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени.Передача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намерены вернуться через некоторое время.

5 основных шагов для сдачи квартиры в субаренду

Аренда квартиры может быть легким и безболезненным делом, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы торопитесь выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых запутанных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и поищите все, что касается субарендаторов и субаренды. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в субаренде, даже если законы штата и муниципалитеты разрешают это делать. Если они «необоснованно» отказывают вам в субаренде, вы можете подать на них в суд. Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешают сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то пострадает в вашем доме.Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед сдачей в субаренду зарегистрируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит, а у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором. Помните, что вы внесли залог при въезде. Таким образом, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.

3. Разместите свою субаренду и продайте ее

Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, перечень удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом.Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

4. Интервью и показ потенциальных субарендаторов

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

После того, как они это сделают, вы сможете пройти проверку данных потенциальных субарендаторов. Убедитесь, что у них нет истории выселений, невыплаты арендной платы или криминального прошлого.Это поможет вам избежать головной боли в будущем.

5. Подпишите договор субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды — сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

• Как избежать досрочного расторжения договора аренды — Переезжаете ли вы или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
• Как избежать потери денег — Плата за аренду квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
• Свобода путешествий — Передача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

• Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один из миллиона, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
• Возможность для субарендатора разорвать договор — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. Если это произойдет, вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или рискуете расторгнуть договор аренды.
• Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш арендодатель может выселить вас. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

Итог

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта аренды и избежать головной боли.

Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды

Что такое субаренда?

Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Субаренда — это временная договоренность о жилье, которая позволяет субарендатору (текущему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жителю, известному как субарендатор или субарендатор .

Арендодатель проживает в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендатору, а не арендодателю. Первоначальный арендатор несет полную ответственность за выплату арендной платы арендодателю и должен покрывать любые убытки или нарушения договора аренды.

Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:

• Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду, чтобы покрыть расходы по аренде жилья на время отсутствия.
• Молодой специалист, выполняющий работу в другом городе, может использовать договор субаренды, а не аннулировать первоначальный договор аренды или платить арендную плату за неиспользуемое пространство.

С другой стороны, если вам нужно место для проживания в течение короткого периода времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут субарендаторов , чтобы временно взять на себя их аренду.

Субаренда предлагает творческое решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить расходы на аренду, но оно сопряжено с определенными рисками.

Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:

Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов

Это пятиэтапное руководство поможет вам безопасно и законно сдать квартиру в субаренду, независимо от того, арендодатель вы или арендатор.

Субаренда в качестве первоначального арендатора

Если вы сдаете в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время указано в договоре аренды вашей квартиры. По договору субаренды по-прежнему ответственны за за аренду, коммунальные услуги и поддержание собственности в хорошем состоянии.

Вы и арендодатель заключаете отдельный договор субаренды независимо от договора аренды, заключенного между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по сдаче в субаренду:

1. Подтвердите, что субаренда — лучший выбор

Субаренда не является пассивным соглашением. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть с вашим субарендатором. Это включает выселение вашего субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.

Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или не выполняет условия вашего договора субаренды, будьте готовы оплатить его арендную плату лично.Если вы этого не сделаете, ваш первоначальный договор аренды с арендодателем окажется под угрозой.

2. Изучите договор аренды

Внимательно изучите исходный договор аренды, прежде чем принимать решение о сдаче в субаренду. Ваш договор аренды является юридически обязательным соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем. Это означает, что ваш субарендатор будет обязан соблюдать все те же правила.

В дополнение к ежемесячной арендной плате условия аренды, скорее всего, включают в себя условия, касающиеся домашних животных, транспортных средств, технического обслуживания и постановлений о шуме.Если ваш субарендатор не соблюдает условия вашего договора аренды, последствия ложатся на вас.

Также важно проверить, не предусмотрены ли в вашем договоре аренды конкретные условия субаренды. Некоторые домовладельцы категорически запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее спросили разрешение. Другие допускают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, изложенным в исходном договоре аренды.

3. Сообщите арендодателю

После того, как вы приняли решение сдать квартиру в субаренду, сообщите об этом домовладельцу.Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение. Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о сдаче в субаренду.

4. Найдите надежного арендатора

Ваша конечная цель — найти надежного арендатора для вашей субаренды. Начало:

• Создание рекламы вашего дома, описывающей его особенности.
• Укажите даты, когда он будет доступен.
• Укажите свою контактную информацию.
• Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах аренды или рекламы (например, Craigslist) и на других сайтах сообщества.
• Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их распространить информацию.

Как только вы найдете несколько человек, заинтересованных в сдаче вашей квартиры в субаренду, тщательно проверьте их, подтвердив:

• Работа
• Доход
• Список литературы
• Судимость

5. Завершите субаренду

Теперь, когда тяжелая работа сделана, пора заключить договор субаренды с вашим новым субарендатором.

Договор субаренды подписывают первоначальный арендатор, сдавший помещение в аренду, и новый арендатор. Вы и ваш субарендатор должны согласовать следующую важную информацию:

• Итого ежемесячная арендная плата
• Итого к оплате за срок субаренды
• Принимаемые формы оплаты
• Включены ли парковка, кладовая и / или мебель
• Срок субаренды
• Комиссия за просрочку платежа
• Коммунальные платежи
• Прочие важные положения об аренде, включая ограничения для домашних животных и правила курения

Включение всей необходимой информации в договор субаренды защищает ваши права и четко определяет ожидания вашего субарендатора в случае возникновения спора в будущем.

Субаренда в качестве субарендатора

Если вы ищете жилье на короткий срок, популярным решением является субаренда. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.

1. Оценить имущество

Вы можете просматривать варианты субаренды на Craigslist или социальных сетях, листовки, размещенные в вашем сообществе, или сайты субаренды, такие как Sublet.com и AirBnb.

Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и тщательно оцените его состояние.Если вы сфотографируете и отметите существующий ущерб в контрольном списке арендной платы, это поможет вам избежать обвинений в проблемах, которых вы не создали.

2. Ознакомьтесь с первоначальными условиями аренды

Как субарендатор, вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы знать о своих обязательствах как субарендатора.

3. Обсудите цену и условия субаренды

Субаренда — это гибкая договоренность, поскольку она создается между вами и первоначальным арендатором собственности.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.

Не стесняйтесь поднимать любые вопросы, которые вас беспокоят, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субподрядчика или процедуры досрочного расторжения.

4. Подписать договор субаренды

Когда вы будете готовы взять на себя обязательства, самое время подписать договор субаренды. В этом юридическом документе изложены условия вашей субаренды, включая арендную плату и коммунальные расходы, а также штрафы за просрочку платежа.Прочтите его внимательно и задайте вопросы перед подписанием.

5. Движение

Поздравляем, ваша субаренда оформлена. Пора получить ключи, вселиться и устроиться в новой квартире.

квартир на короткий срок в Нью-Йорке | Сдать в субаренду мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренде в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда? »

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА NYC — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору).Аренда в этой ситуации называется субарендой. Это может быть краткосрочная или долгосрочная субаренда. Это также может быть субаренда с мебелью или без мебели.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно происходит двумя разными способами:

Первая ситуация возникает, когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать на определенный период времени — обычно от 1 месяца до 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире.Это будет первый вид субаренды.

Вторая ситуация — это когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору предложить квартиру в «субаренду» на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, который может предоставить временное жилье для нового арендатора.

Обратите внимание: если вы рассматриваете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет выступать в качестве вашего «арендодателя».То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБЛЕТА г. Нью-Йорка — СОБСТВЕННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой квартиры, сдаваемой внаем, например, «Где я могу найти субаренду?» Как правило, когда житель Нью-Йорка спрашивает, где он может найти субаренду, он НЕ думает, что он хочет оказаться только в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру в аренду.

Leasebreak включает сотни субарендов, отвечающих «юридическому» определению, и тысячи «субарендов», отвечающих более общему разговорным определению.

ТАК ВХОДИТ МЕБЛИРОВАННЫЕ ПОДБОРКИ?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, в которых арендодатели специализируются на краткосрочных меблированных квартирах / меблированной субаренде или временном жилье. На нашем сайте Leasebreak представлены тысячи таких меблированных квартир.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, могут также предложить субаренду с мебелью. Однако типы меблировки сильно различаются. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтвердили, какая мебель находится в меблированной субаренде, особенно если меблированная субаренда предлагается арендатором.

квартир в субаренду в аренду в Нью-Йорке

&галочка; Северный Бруклин

&галочка; Бедфорд-Стуйвесант

&галочка; Бушвик

&галочка; Гринпойнт

&галочка; Вильямсбург

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Boerum Hill

&галочка; Carroll Gardens

&галочка; Cobble Hill

&галочка; Гованус

&галочка; Greenwood Heights

&галочка; Парк Слоуп

&галочка; Проспект Парк

&галочка; Красный крючок

&галочка; Сансет Парк

&галочка; Виндзорская терраса

&галочка; Центральный Бруклин

&галочка; Crown Heights

&галочка; East Flatbush

&галочка; Flatbush

&галочка; Кенсингтон

&галочка; Midwood

&галочка; Ocean Hill

&галочка; Северо-западный Бруклин

&галочка; Brooklyn Heights

&галочка; Бруклинская военно-морская верфь

&галочка; Клинтон Хилл

&галочка; ДУМБО

&галочка; Центр города Бруклин

&галочка; Форт Грин

&галочка; Проспект высот

&галочка; Vinegar Hill

&галочка; Юго-западный Бруклин

&галочка; Баня пляж

&галочка; Bay Ridge

&галочка; Bensonhurst

&галочка; Borough Park

&галочка; Dyker Heights

&галочка; Mapleton

&галочка; Южный Бруклин

&галочка; Брайтон Бич

&галочка; Кони-Айленд

&галочка; Gravesend

&галочка; Sheepshead Bay

&галочка; Восточный Бруклин

&галочка; Brownsville

&галочка; Канарси

&галочка; Cypress Hills

&галочка; Восточный Нью-Йорк

&галочка; Юго-восточный Бруклин

&галочка; Берген Бич

&галочка; Равнины

&галочка; Аэродром Флойда Беннета

&галочка; морской парк

&галочка; Мельничный бассейн

Сдача квартиры в субаренду — MassLegalHelp

1. Когда можно сдать

Если вам необходимо временно выехать из своей квартиры и вы не хотите платить за аренду, пока вас не будет, один из вариантов — сдать вашу квартиру в субаренду кому-то еще на определенный период времени. Субаренда — это временная договоренность, при которой субарендатор возвращает квартиру первоначальному арендатору до истечения срока первоначальной аренды. Если вы соглашаетесь сдавать квартиру кому-то другому и не планируете возвращаться, это называется переуступкой. (Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы, который называется «Вы назначаете аренду».)

Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы, как первоначальный арендатор, остаетесь ответственным за квартиру перед арендодателем. Вот почему субаренда может быть рискованной. Если у вас есть письменный договор аренды, ваш субарендатор должен соблюдать все условия аренды. Как первоначальный арендатор, вы, в конечном итоге, несете ответственность за все условия аренды, включая обязательство содержать место в хорошем состоянии и вносить арендную плату. ¹⁹ Это означает, что если субарендатор отказывается платить арендную плату, ваш арендодатель может принять меры против вас за неуплату арендной платы.Субарендатор также может предъявить иск вам, как первоначальному арендатору, за нарушение договора субаренды (если вы его подписали) или другие нарушения закона. ²⁰

2. Как сдать в субаренду

Для сдачи в субаренду необходимо быть арендатором с договором аренды. ²¹ Это одно из преимуществ аренды. Если в вашем договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, вы можете это сделать. ²² Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель дал письменное согласие, прежде чем вы сможете сдать квартиру в субаренду. В этом случае обратитесь к домовладельцу и постарайтесь получить от нее письменное согласие перед субарендой.

Если домовладелец отказывается дать вам письменное разрешение на сдачу вашей квартиры в субаренду, вы можете попытаться решить эту проблему двумя способами. Однако имейте в виду, что если вы решите сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, вы рискуете, что арендодатель попытается выселить вас за нарушение условий аренды.

Вариант 1: Субаренда и оплата аренды

Часто домовладелец не знает, что говорится в договоре аренды, и во многих случаях его не волнует, кто находится в квартире, если арендная плата поступает вовремя.В этом случае вы можете сдать квартиру в субаренду и попросить субарендатора платить вам арендную плату, в то время как вы продолжаете платить арендодателю напрямую. Если домовладелец не узнает об этой договоренности, пока вы не вернетесь, она может просто отказаться от этого.

Вариант 2: Субаренда и информирование арендодателя, когда субарендатор сначала платит арендную плату

Другой вариант заключается в том, чтобы субарендатор платил арендодателю напрямую и информировал арендодателя о договоренности о субаренде, когда субарендатор впервые платит арендную плату. Если домовладелец принимает чек арендной платы от субарендатора, не написав на чеке «только для использования и проживания», он не может отказать субарендатору в использовании квартиры. ²³

В дополнение к вариантам 1 и 2, чтобы обезопасить себя, у вас должно быть письменное соглашение с субарендатором, в котором говорится, что, если арендодатель не дает согласия на субаренду, субаренда недействительна и субарендатор должен съехать. ²⁴ Ниже приводится образец договора субаренды между арендатором и субарендатором (не забудьте датировать договор):

Срок действия данного договора субаренды зависит от согласия [впишите имя арендодателя].Если [впишите имя арендатора] не удается получить это согласие, договор субаренды считается недействительным.

________________________________

Подпись субарендатора

________________________________

Подпись арендатора

При использовании этого варианта в качестве субаренды после того, как субарендатор подписывает договор субаренды, свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить ее согласие. Если она сразу же откажется от субаренды, спросите ее, почему и будет ли она пересматривать ваш запрос.Скажи ей, что вернешься к ней. Подождите несколько недель и позвоните снова. Если она дает разрешение, попросите ее прислать письмо в письменной форме.

Если домовладелец категорически отказывается предоставить вам субаренду, отправьте субарендатору следующее уведомление:

«Мне не удалось заручиться согласием [впишите имя арендодателя] на условную субаренду по соглашению, датированному [впишите дату субаренды]. Следовательно, договор субаренды является недействительным».

а.Должен ли субарендатор вносить залог

Арендодатель может попросить субарендатора внести залог. Согласно закону о залоге в Массачусетсе, домовладелец не может взимать залог, превышающий арендную плату за один месяц. Это означает, что, хотя домовладелец может взимать залог как с арендатора, так и с субарендатора, общая сумма, которую он собирает, не может превышать арендную плату за один месяц. Если домовладелец уже получил месячный гарантийный депозит от первоначального арендатора, а затем получает еще один месячный залог от субарендатора, он нарушает закон. ²⁵

Что можно и чего нельзя делать при субаренде

Frederic Goodwill
Contributor

Субаренда арендуемой квартиры — отличный способ минимизировать расходы на жизнь, если вы переезжаете за город или путешествуете на длительный период. Но субаренда не обходится без важных соображений. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, может помочь вам в процессе субаренды.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Предоставление субаренды

Требуется: проверьте свое соглашение об аренде

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если ваш договор аренды запрещает это. Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе при условии, что заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Сделайте: Разберитесь в своих отношениях по субаренде

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Сделайте: спросите вашего арендодателя

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае отвечал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Запрещается сдавать в субаренду

Не передавать в субаренду только кому-либо

Не думайте, что вы можете взимать больше

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит беспрепятственный процесс субаренды и позволит сохранить хорошие отношения с арендодателем.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов.Об остальном мы позаботимся.

О Фредерике Гудвилле

Я судебный поверенный и поверенный по сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь в сфере трудового, экологического, страхового и образовательного права, а также в сфере бизнеса, планирования недвижимости и права недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Сдача квартиры в субаренду: 5 преимуществ аренды от арендатора

Кредитные проблемы и финансовые затруднения — популярные причины, по которым сдавать квартиру в субаренду. Есть и другие преимущества, и в конечном итоге вы можете сэкономить деньги. Квартира в субаренду — это временная ситуация, когда вы снимаете квартиру у арендатора, который несет основную или единоличную ответственность перед домовладельцем. Условия договоров субаренды часто заключаются на короткий период, и это может дать вам достаточно времени, чтобы найти собственное постоянное место или переехать в другую квартиру с договором субаренды.

Преимущество № 1: отсутствие проверки кредитоспособности

Многие домовладельцы требуют, чтобы вы заполнили и отправили на утверждение заявление об аренде, прежде чем вы сможете сдавать их квартиру.Заявление включает проверку кредитного отчета, и некоторые арендодатели отклонят ваше заявление из-за плохой кредитной истории. Многие субарендаторы, арендаторы, сдающие квартиру в субаренду, не так строги. Им не потребуется приложение, и они не будут проверять вашу кредитную историю. Если ваша кредитная история мешает вам снимать апартаменты, то субаренда может быть вашим лучшим вариантом.

Выгода № 2: Краткосрочная аренда

Может быть сложно найти квартиру с договором аренды на срок менее года или шести месяцев в том районе, где вы хотите снимать.Если вам нужно арендовать всего на несколько месяцев, вы потеряете деньги, если подпишете договор на более длительный срок. Например, если вы собираетесь в школу за границей или находитесь между квартирами на пару месяцев, вам следует сдать квартиру в субаренду, если это возможно. Вы можете подписать договор субаренды на точное количество месяцев, которое хотите, и, возможно, сможете найти такой, который предусматривает помесячную договоренность.

Преимущество № 3: экономия на расходах на переезд

Деньги, причитающиеся при подписании договора аренды, могут быть дорогостоящими.Некоторым домовладельцам требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Если вы хотите сэкономить на заселении, то вам следует сдать квартиру в субаренду. Некоторые арендаторы, которые сдают в субаренду, могут потребовать, чтобы вы заплатили всю арендную плату за аренду заранее, но многие из них более гибкие. Максимум, что вам придется заплатить при подписании некоторых договоров субаренды, — это арендная плата за первый месяц или залог.

Преимущество № 4: Экономьте на аренде

Вы можете снять ту же квартиру дешевле, чем платит арендатор.Некоторые арендаторы готовы согласиться на более низкую арендную плату, если субарендатор не готов платить всю сумму арендной платы. Это зависит от рынка. Например, если арендатор подписал договор аренды год назад, когда арендодатели в этом районе могли взимать гораздо более высокие ставки, и с тех пор ставки снизились, у арендатора может не быть другого выбора, кроме как сдать в субаренду по более низкой арендной цене. Вы выиграете, заплатив более дешевую арендную плату за ту же квартиру.

Преимущество № 5: Изучите район, прежде чем принимать решение

Сдать квартиру в субаренду в ваших интересах, чтобы узнать больше о районе, прежде чем подписывать долгосрочную аренду.