brinmax

В то время как Чикаго является домом для многих шедевров Райта, Дом Эмиля Баха уникален тем, что его можно арендовать на время отпуска и использовать для проведения мероприятий.Этот дом, построенный в 1915 году, является примером одной из последних резиденций Райта в стиле прерий, спроектированных незадолго до того, как он перешел к более экспрессионистской эстетике. Свежее и впечатляющее двухэтажное жилище недавно подверглось комплексной реставрации, в ходе которой были воссозданы оригинальные встроенные элементы дома и воссоздан некогда пышный ландшафт. Если вы просто хотите заглянуть, дом Эмиля Баха открыт для экскурсий по вторникам и средам с мая по сентябрь. Вы можете забронировать тур или арендовать недвижимость на выходные на официальном сайте дома.

9. Дом Генри Дж. Аллена

255 N Roosevelt Street, Wichita, KS

Также построенный в 1915 году, Allen House считается последним из домов прерий. Этот дом, признанный Райтом «одним из лучших», воплощает философию архитектора о жизни в гармонии с миром природы, а также растущий интерес Райта к японскому дизайну. Эти характеристики прекрасно видны в гостиной и столовой дома, которые окружают затонувший сад с большим прудом, наполненным водяными лилиями и японскими рыбками кои, объединенными террасой, выложенной каменной плиткой.Над встроенными элементами, книжными шкафами и передвижной мебелью для дома Райт работал с постоянным сотрудником Джорджем М. Нидекеном. Двадцать три предмета оригинальной мебели взяты в долгосрочную ссуду у благотворительной ассоциации государственного университета Уичито, а произведения искусства, собранные женой Генри Дж. Аллена, Элси Аллен, взяты в аренду университетом Бейкер и Центром искусств Уичито. Дом Аллена находится в ведении Фонда Аллена Хауса, частной организации, созданной для создания дома-музея Райта мирового класса и учебного центра.Полный список запланированных туров можно найти на сайте фонда.

8. Cedar Rock

Buch Co Hwy W-35, Индепенденс, IA

Государственный парк Сидар-Рок. Изображение предоставлено Wikimedia Commons.

Насколько важна резиденция Райта Cedar Rock , спросите вы? О, только достаточно важно, чтобы получить собственный государственный парк.Построенный на берегу реки Вапсипиникон недалеко от Кваскетона, штат Айова, в 1950 году, Седар-Рок является одним из лучших образцов «усонианского» стиля Райта, который позже повлиял на дома ранчо, которые мы видим сегодня во многих американских пригородах.

Как и многие усонианские дома Райта, которые были спроектированы не для его типично богатой клиентуры, а для среднего класса, повседневные семьи, планы Cedar Rock были выложены на сетке, чтобы обеспечить большую стандартизацию материалов, используемых для его строительства (многие из которых были оставлены неокрашенными для дополнительного снижения затрат). Однако то, что отличает Cedar Rock от многих своих усонианских аналогов, — это степень, в которой его интерьер несет отпечаток пальца Райта: мебель, ковры, драпировки и даже аксессуары были подобраны и спроектированы Райтом вручную и остаются внутри дома до этого момента. день. Резиденция открыта для публики для экскурсий по выходным в День памяти в октябре, с четверга по воскресенье, и их можно запланировать, связавшись с центром для посетителей Cedar Rock State Park.

7. Ручка Kentuck

723 Kentuck Road, Chalk Hill, PA

Kentuck Knob Interior.

Расположенный всего в шести милях от знаменитого водопада Райта, Kentuck Knob — это компактный одноэтажный усонский дом, спроектированный на основе характерного шестиугольного модуля. Поразительный, но безмятежный дом возвышается на высоте 2050 футов над уровнем моря и был построен с использованием природного песчаника и красного кипариса приливной воды, что позволяет ему естественным образом вписываться в окружающую среду. Открытая планировка, консольные свесы и большие стеклянные площади дополняют внутреннее и внешнее пространство дома.Нынешние владельцы Кентук Ноб приобрели дом в 1985 году и стремятся сохранить и поддерживать его в хорошем состоянии для удовольствия публики. Дом, в котором представлена ​​прославленная коллекция произведений искусства владельца, в том числе множество уличных скульптур, открыт для экскурсий круглый год.

6. The Gordon House

869 W Main St, Silverton, O

По мере развития карьеры Райта он начал все больше и больше включать стекло в свои проекты, полагая, что это чистый способ взаимодействия дома и его жителей с окружающим их миром природы. Райт часто сравнивал стекло с зеркалами природы — рек, озер и прудов — и немногие из его усонианских шедевров воплощали эту философию лучше, чем Gordon House , двухэтажный дом с кедром и окрашенными шлакоблочными стенами, уступающий место Двенадцать футов, окна от пола до потолка и французские двери, открывающие вид на улицу всего в нескольких шагах.

Основанный на проекте современного дома журналом Life в 1938 году, резиденция была построена по заказу Конрада и Эвелин Гордон почти двадцать лет спустя (1957) и завершена в 1964 году. Она отличается тем, что является единственным построенным домом. Райта на Тихоокеанском Северо-Западе (когда ему было 88 лет, не меньше), а также последний дом, спроектированный Усонианом в его карьере. Первоначально расположенный недалеко от реки Уилламетт в Орегоне, дом был фактически разобран по частям и перенесен в Орегонские сады заповедником Фрэнка Ллойда Райта в 2001 году, чтобы уберечь его от разрушения его владельцами в то время.В настоящее время дом открыт для экскурсий семь дней в неделю.

5. Дом Розенбаум

601 Ривервью Драйв, Флоренция, AL

Построенный для молодоженов Стэнли и Милдред Розенбаум в 1939 году, дом Розенбаум — единственное здание в Алабаме, спроектированное Фрэнком Ллойдом Райтом. Дом Розенбаума, один из усонианских домов архитектора, который Райт начал проектировать в 1936 году для семей со средним достатком, отличается многими определяющими элементами стиля, такими как плоская крыша, компактная планировка, природные материалы и сильная визуальная связь между внутренними помещениями. и открытые пространства.Семья Розенбаумов оставалась единоличными владельцами дома до 1999 года, когда его приобрела Флоренция. Дом прошел тщательную и столь необходимую реставрацию, и теперь он является общественным музеем. Дом Розенбаума открыт для экскурсий со вторника по воскресенье.

4. Дом Дэвида и Глэдис Райт

5225 E. Camelback Road, Меса, Аризона

Разработанный Райтом для его сына Дэвида и невестки Глэдис в 1950 году, Дом Дэвида Райта у подножия горы Кэмелбэк в Фениксе, штат Аризона, является одной из самых значительных работ архитектора и широко считается его последним. жилой шедевр.

Расположенный на десяти акрах в окружении цитрусовых рощ, спиралевидный дизайн дома предвосхитил одну из самых знаковых работ Райта — музей Соломона Р. Гуггенхайма в Нью-Йорке. Впечатляющий дом был подарен Фондом Дэвида и Глэдис Райт Школе архитектуры в Талиесине в начале этого года с целью «способствовать выполнению миссии школы по обучению учащихся построению более устойчивого, открытого и красивого мира, одновременно выполняя потенциал Дома Дэвида Райта, чтобы жить вечно как центр дизайна мирового класса.«Хотя общественные туры временно закрыты, вы можете совершить виртуальную экскурсию по зданию на его официальном сайте.

3. Христианский дом Иоанна и Кэтрин

САМАРА, 1301 Woodland Avenue, West Lafayette, IN

Созданный для профессора Университета Пердью и его супруги, Христианский дом Иоанна и Кэтрин (также известный как SAMARA ) представляет собой смелый и привлекательный образец усонианской архитектуры Райта. Джон и Кэтрин, которые работали с явно скромным бюджетом, впервые обратились к Райту в 1950 году, когда он уже был известным архитектором. К их большому удивлению, Райт согласился на это обязательство только с одной оговоркой — они должны довести проект Райта до полного завершения, независимо от того, сколько времени это займет. Завершенная в 1956 году, всего за три года до кончины архитектора, SAMARA является памятником неизменной преданности Райта своим клиентам (и наоборот), а также свидетельством его новаторской философии дизайна.Экскурсии по САМАРЕ и окрестностям доступны по предварительному заказу с 1 апреля до конца ноября.

2. Hollyhock House

4800 Голливудский бульвар, Лос-Анджелес, Калифорния

Расположенный в Голливудском парке искусств Барнсдолл, Hollyhock House был первым Резиденция по проекту Райта в Лос-Анджелесе. Постройка, построенная по заказу Алин Барнсдалл, эксцентричной нефтяной наследницы, недавно подверглась капитальным затратам в 4 доллара. 35 миллионов усилий по сохранению. Построенный между 1919 и 1921 годами, Hollyhock House изначально служил Барнсдаллу площадкой для постановки авангардных пьес. Позже он стал комплексом исполнительских искусств, в который входил частный дом Барнсдалла. В 1927 году Барнсдалл передал участок и его строения городу Лос-Анджелесу. Hollyhock House подвергся серьезной реставрации в середине 1970-х годов и открылся как публичный музей в 1976 году. Hollyhock House представляет собой первые попытки Райта разработать регионально соответствующий стиль архитектуры для Южной Калифорнии.Замечательное сочетание дома и сада, каждое основное внутреннее пространство в резиденции примыкает к эквивалентному внешнему пространству, соединенному стеклянными дверями, крыльцом, беседкой или колоннадой. Холлихок-хаус был признан историческим памятником культуры Комиссией по культурному наследию Лос-Анджелеса в 1963 году и внесен в список национальных исторических достопримечательностей в 2007 году. Холлихок-хаус открыт для самостоятельных экскурсий с четверга по воскресенье и частных экскурсий под руководством доцента по вторникам. и по средам.

1.Fallingwater

1491 Mill Run Road, Mill Run, PA

Пожалуй, самая почитаемая резиденция Райта, Fallingwater поистине впечатляющая и почти потусторонняя. Построенный над тридцатифутовым водопадом в Бэар-Ран, штат Пенсильвания, водопад Фоллингуотер появился на обложке журнала Time в 1938 году, был назван Американским институтом архитекторов «лучшим произведением американской архитектуры за все время» и включен в список Список 28 мест, которые следует посетить перед смертью, составленный журналом Smithsonian Magazine (среди прочего).

Архитектура здания под влиянием Японии отличается многими характерными чертами Райта — консольными балконами, четкими горизонтальными и вертикальными линиями и его фирменной красной краской Cherokee на стали — и хотя его конструкция почти постоянно нарушалась из-за конфликтов между Райтом и Эдгаром. Кауфманн, бизнесмен из Питтсбурга, для которого дом был спроектирован, остается одним из самых посещаемых домов в истории Америки. Однако, как следует из названия и внешнего вида здания, водопад Фоллингуотер всегда был подвержен повреждениям от воды, и только в прошлом месяце его знаменитая статуя «Мать и дитя» была опрокинута во время наводнения.Однако внутреннему убранству дома не было нанесено никакого ущерба, и в настоящее время туры можно бронировать шесть дней в неделю на его веб-сайте.

Аренда домов для отпуска, Жемчужины архитектуры

Итак, куда бы вы хотели пойти дальше?

Опыт BoutiqueHomes.

Под впечатлением …

Я должен отметить свой действительно успех с моим домом в аренде дома для отпуска от BoutiqueHomes … огромное количество просмотров страниц и запросов … сюрприз для нас, рад работать с вами … никогда этого не ожидал. .. влияние!!!!!!! Мне нравятся клиенты, которых мне прислал BoutiqueHomes . .. все супер милые люди. Творческие профессионалы … более искушенные, чем люди с других сайтов. Я начал использовать вас, ребята, для моих собственных путешествий в поиске лучших домов для отпуска в аренду , просто слишком занят всеми моими проектами…

Арнольд Аарссен | владелец Lagoa Townhouse | архитектор | Силвеш, Португалия

Я возвращаюсь …

Удивительный веб-сайт — не нашел другого, похожего на поиск домов для краткосрочной аренды . Я постоянно возвращаюсь в Boutique Homes, потому что они предлагают очень широкий выбор мест для проживания, очень индивидуальное обслуживание и все это без какой-либо комиссии. Не может быть лучше.

Марина Юг | путешественник семейный отдых | модельер | Лондон, Великобритания

Люблю свой сайт

Мне было приятно работать с командой Boutique Homes, чтобы моя поездка в Лос-Анджелес прошла успешно.Вы нашли и порекомендовали идеальный роскошный бутик-отель для моего пребывания. Мне нравится вся недвижимость на вашем сайте, и теперь, когда я собираюсь предложить вам свою квартиру, я также узнаю ваше внимание к деталям и ваше общее обслуживание клиентов за сценой.

Анжелика Ташен | путешественник длительного пребывания | книжное издательство | Берлин, Германия

Очень хорошее обслуживание клиентов

Я был впечатлен опытом работы с бутик-домами.Мэтт был чрезвычайно полезным и информативным, я прошел через весь процесс, и транзакция прошла без проблем. Судя по уровню обслуживания клиентов, которое я получил, я не сомневаюсь, что это будет мой сайт, на который я буду заходить как по уникальным свойствам, которые они представляют, так и по уровню обслуживания, которое я получил. Не говоря уже об аренде дома для отпуска цены очень справедливы!

Шамаа фон Шпиндлер | путешественник на выходных | фотограф | Лос Анджелес, Калифорния

Вы сделали за нас всю работу…..

и привел нас в очень особенные места, которые иначе мы, вероятно, не нашли бы. Спасибо!!! И все это бесплатно нам, путешественникам. Не могу представить себе поиск идеального места для дома для отпуска , чтобы арендовать где-нибудь еще.

Уолтон Гоггинс | отдыхающий путешественник | актер | Лос Анджелес, Калифорния

BoutiqueHomes предлагает тщательно подобранную коллекцию современных и простых роскошных домов. домов для отпуска. , включая вилл в аренду. сдам , коттеджей, сдам , коттеджей, сдам и многое другое. домов для отпуска по всему миру, домов для отпуска в Сан-Франциско, Лондоне, Испании, Франции, Италии, Хорватии, Индонезии, Исландии, Турции, а также во многих удаленных и удивительных местах. Никаких комиссий за бронирование!

Домостроение | Habitat for Humanity

Habitat for Humanity строит достойные и доступные дома по всему миру в сотрудничестве с семьями, нуждающимися в достойном месте для жизни. Покупатели жилья Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и выплачивают доступную ипотеку.

Habitat for Humanity дома во всем мире выглядят по-разному, чтобы соответствовать многим стилям и традициям, характерным для сообществ, в которых построены дома. Но независимо от того, где они построены, все дома Habitat следуют одним и тем же руководящим принципам:

Неплохо

Дома для обитания скромного размера. Они достаточно велики, чтобы удовлетворить потребности семьи домовладельцев, но достаточно малы, чтобы снизить затраты на строительство и обслуживание.

Habitat for Humanity использует качественные местные строительные материалы.Дизайн домов Habitat отражает местный климат и культуру.

Доступный

Труд волонтеров и семей-партнеров, эффективные методы строительства, скромные размеры домов и некоммерческие ссуды делают покупку домов Habitat доступной для семей с низкими доходами.

Дома для обитания в Северной Америке

Дома Habitat в Соединенных Штатах и ​​Канаде обычно строятся с использованием деревянных каркасов, внутренних стен из гипсокартона, винилового сайдинга и крыш из асфальтовой черепицы.

домов Habitat в США и Канаде имеют скромные размеры, дома с тремя спальнями обычно не превышают 1050 квадратных футов жилой площади.

Хабитат домов по всему миру

Во всех странах, где работает Habitat for Humanity, дома проектируются с учетом местных условий. Среда обитания строится из местных материалов в зависимости от страны, что снижает затраты и облегчает домовладельцам уход за домами.

Например, дома во многих африканских странах построены из обожженного глиняного кирпича, а черепичные крыши сделаны из цемента или обожженной глины.Дома в Латинской Америке часто строятся из бетонных блоков или сырцовых стен и металлических крыш. Дома в Тихом океане часто строятся с деревянными каркасами на сваях.

Люди разных стран по-разному используют свои дома. Дизайн домов Habitat отражает эти культурные особенности. Во многих африканских странах блюда готовятся на открытом воздухе; там, согласно планам Habitat, кухня должна располагаться за пределами дома. На Филиппинах стирка и другие работы по дому традиционно выполняются на небольшой открытой служебной веранде, поэтому дизайн домов отражает этот обычай.

Независимо от того, где они построены, размеры домов Habitat всегда рассчитаны на удовлетворение потребностей семей домовладельцев, сохраняя при этом как можно более низкие и доступные расходы для семей с низкими доходами.

Управление повторного использования Fort Ord | Проекты

	НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА	ОПИСАНИЕ	АКРЕС	ЮРИСДИКЦИЯ	ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ
1	22 акра к югу от Лайтфайтер Драйв	Город Сисайд заключил эксклюзивное соглашение о переговорах с KB-Bakewell на эту территорию смешанного использования.	22	Приморский	процесс планирования
2	Абрамс Парк Дом	Abrams Park 192 единицы на 42 акрах, которые были реабилитированы, по цене чуть менее 35 000 долларов за единицу. Пятая часть квартир сдается по доступным ставкам, остальные — по рыночным ставкам. Абрамс URL: https: //ca-marina.civicplus.ru / DocumentCenter / View / 4388	42	Марина	реабилитировано и занято
3	Американский молодежный хостел	В рамках этого поэтапного строительства молодежного общежития на 120 мест будут созданы помещения для обслуживания посетителей, прилегающие к CSUMB и национальному памятнику Fort Ord. URL: http: //www. ci.seaside.ca.us/Modules/ShowDocument.aspx?documentid=9039	4,1	Приморский	под названием; реабилитация / адаптивное повторное использование ожидается в конце 2014 г.
4	Бэйвью Сообщество	Bayview Community — это частный поселок из 223 жилых единиц, расположенный на 52 акрах.	52	Приморский	построено и занято
5	Калифорнийский государственный университет Монтерей-Бей (CSUMB)	CSUMB играет центральную роль в восстановлении повторного использования базы и насчитывает более 1200 сотрудников / преподавателей.Набор растет по мере того, как кампус продвигается вперед с устранением болезней, чтобы освободить место для строительства. CSU определяет землепользование кампуса в рамках государственного управления для образовательных целей. Кампус привержен принципу устойчивого повторного использования Fort Ord. URL: http://fmp.csumb.edu/campus-master-plan	1377	Марина, Приморский И графство Монтерей	Частичное право
6	Сайпресс Ноллс	Этот жилой комплекс для пожилых людей площадью 712 единиц / 190 акров расположен на территории бывшего парка Лоуэр Паттон.«Как и планировалось ранее, в рамках проекта предусматривалось создание домов для одной семьи с удобствами для ухода за взрослыми старше 54 лет. Права на проект были обработаны. Однако застройщик больше не участвует в проекте, и город Марина проводит повторную оценку это свойство. URL: https://ca-marina.civicplus.com/index.aspx?nid=200	190	Марина	под названием, но остановлено
7	DMDC Министерства обороны и DLI	В 2012 году в Центре Министерства Обороны по адресу 400 Gigling Road было задействовано 711 человек через Центр обработки данных о кадрах обороны (DMDC) и 690 человек через Институт языков обороны (DLI).	24	Армия	реабилитировано и занято
8	Восточный гарнизон	Этот проект под названием 1470 единиц / 244 акра будет включать дома для одной семьи, квартиры и таунхаусы; рекреационные и общественные зоны; и жилой и работающий художники в «центре города», жилой район и зона обслуживания посетителей.Проект включает розничную торговлю примерно на 40 000 квадратных футов.	244	Уезд	Право собственности в 2006 году, построен субсидируемый многоквартирный комплекс из 65 квартир, построено или строится более 30 квартир по рыночной цене
9	Офисный парк Имджин	Планируется, что это офисный центр административного центра площадью 5 акров, сертифицированный по стандарту LEED, который предназначен для размещения: района Марина-Кост-Уотер (будущие жильцы), офисов ФОРА, Бюро землепользования и 605 Союза плотников (нынешние жильцы).	5	Марина	частично построен
10	Марина Аэропорт	Ранее армейский аэродром Фриче на площади около 400 акров, теперь муниципальный аэропорт Марина сдан в аренду для использования в авиации и смежных областях, включая прыжки с парашютом, ремонт вертолетов и службу скорой помощи. URL: https: // ca-marina.civicplus.com/index.aspx?nid=199	400	Марина	отремонтировано и заселено, бизнес-парк запланирован
11	Sea Haven (ранее известная как Marina Heights)	Этот жилой проект площадью 1050 единиц / 248 акров будет предлагать дома для одной семьи и таунхаусы в городе Марина и не имеет коммерческих элементов. URL: http://www.ci.marina.ca.us/ documents / 20/21/32 / MH% 20SpecificPlan051603_201403031525065440.pdf	248	Марина	Фаза I, назначенная в 2004 г., подготовка площадки почти завершена, в настоящее время маркетинг для застройщика
12	Военный корпус	Во время закрытия базы Форт-Орд U.С. Армия сохранила имущество для поддержки военной миссии. Партнерство между армией США и Clark-Pinnacle восстанавливает военное сообщество Ord. К настоящему времени это привело к замене примерно 300 жилых единиц военного назначения.	827	Армия	Поэтапная замена первоначальных единиц жилья в рамках Инициативы армии по жилым общинам
14	Колледж полуострова Монтерей (MPC)	Образовательный центр Monterey Peninsula College в Марине дает жителям северо-западного округа Монтерей возможность получить высшее образование недалеко от дома или на работе. Образовательный центр для яхт MPC удобно расположен по адресу 289 12th Street (Imjin Parkway и 3rd Street) в Марине. Это постоянное здание площадью 12 000 квадратных футов с восемью классными комнатами открылось осенью 2011 года.	23,4	Марина	построено и занято
15	Престон Парк	Жилье в Престон-парке состоит из 354 бывших армейских частей (на 98 акрах), восстановленных по цене менее 6000 долларов за единицу.51 квартира сдается по доступным ставкам, а остальная часть — по рыночным ставкам.	98	Марина	реабилитировано и занято
16	Мыс	(AMCAL) получил права на проект на строительство студенческого общежития на 174 квартиры рядом с кампусом CSUMB.	8,5	Марина	В стадии строительства
17	Приморский Восток	Примерно 580 акров земли к востоку от бульвара Генерала Джима Мура, предназначенных для жилых, коммерческих и рекреационных целей. Большая часть этой земли находится в рамках программы реабилитации по Соглашению о сотрудничестве экологических служб (ESCA) FORA и, как ожидается, будет переведена из FORA в Seaside в 2015 году.	580	Приморский	процесс планирования
18	Приморское нагорье	(KB-Bakewell) удалил +/- 600 бывших армейских жилых домов на 110 акрах и построил 380 новых жилых домов. Проект завершен к 2005 г.	110	Приморский	построено и занято
19	Приморский курорт	Этот проект на 373 акрах включает в себя два бывших армейских поля для гольфа, 330 гостиничных единиц, 170 единиц таймшера и 125 жилых единиц.	373	Приморский	В собственности в 2005 г., без постройки, за исключением 1 жилого дома
20	Sun Bay Apartments	Sun Bay Apartments — это частный комплекс из 297 жилых единиц, расположенный на 24 акрах.	24	Приморский	построено и занято
21	Приморский университетский центр (также известный как Surplus II)	Город Сисайд заключил эксклюзивное соглашение о переговорах с KB-Bakewell на эту территорию смешанного использования.	78	Приморский	процесс планирования
22	Дюны в заливе Монтерей (ранее известные как университетские деревни)	Спроектированный поэтапно, этот розничный, коммерческий и жилой проект на 291 акре планируется для следующих отдельных отдельных областей использования: 1 237 жилых единиц, 500 новых гостиничных номеров, 760 000 квадратных футов в офисе и 570 000 квадратных футов в розничной торговле. Фаза I все еще продолжается. Часть розничной торговли фазы I, состоящей из широкоформатных магазинов, включая Best Buy, Target, Bed Bath & Beyond, была завершена в 2007 году (приблизительно 360 000 квадратных футов). Ожидается, что строительство новой клиники VA и кинотеатра начнется в конце 2014 или начале 2015 года. URL: https://ca-marina.civicplus.com/index.aspx?nid=204	291	Марина	Фаза I, утвержденная в 2005 г., частично построенный, 108-квартирный субсидируемый жилой комплекс в стадии строительства
23	Проекты у главных ворот	Приморские главные ворота предназначены для регионального торгового центра и гостиницы, специальный план был разработан на 50 акрах в 2007 и 2008 годах.Из-за экономических условий заявитель отказался от проекта до получения прав на проект. URL: http://www. ci.seaside.ca.us/Modules/ShowDocument.aspx?documentid=3003	50	Приморский	принят в 2010 г., еще не назван
24	Калифорнийский университет в области образования, науки и технологий Монтерей-Бей (UC MBEST)	Одиннадцать сотен акров бывшего форта Орд, расположенного в Марине и округе, были переданы UC MBEST (https: // ucmbest.ucsc.edu/ ) в 1994 году с целью развития 4,4 миллиона квадратных футов для исследований и разработок на 500 акрах, с 600 акрами, которые будут использоваться как открытая среда обитания. Были построены два одноэтажных здания, и в настоящее время университет рассматривает возможность сокращения площади научно-исследовательских работ до 70 акров, которые в настоящее время обслуживаются инфраструктурой. URL: http://ucmbest.ucsc.edu/development/images/mbestMP-amended. pdf	70 (1100)	Марина	частично построен
25	Кладбище ветеранов	Департамент по делам ветеранов Калифорнии получил финансирование на строительство и обслуживание кладбища ветеранов 26 +/- возле национального монумента Форт-Орд.Первоначальная конструкция будет состоять из колумбария, который будет вмещать примерно 5600 урн. Расширение, пока не профинансированное, будет включать 11 500 мест захоронения за 20 лет строительства. URL: http://www.ccveteranscemetery.org/phase-one	26	Приморье / Графство	Завершение разработки проекта и подготовка документа CEQA
26	Город Дель Рей Оукс	340 +/- акр смешанного использования, запланированный к востоку от GJM Blvd вдоль South Boundary Rd.	340	Дель Рей Оукс	Процесс планирования
27	Город Монтерей	запланирован примерно на 100 акров к северу и югу от Саут Баундэри роад.	100	Город Монтерей	Процесс планирования

Вторжение Airbnb в Барселону

Мы продолжили путь к Каррер-де-ла-Сера, который считается родиной каталонской румбы и долгое время был центром цыганского населения города.Красивое здание с глубокими арками и изящными балконами недавно отремонтировали. На балконе Raval часто висит белье для белья; Квальери заметил на балконе небольшой квадратный складной столик и два стула. «Это классический признак туристической квартиры», — сказал он. «Я никогда не видел столько таких, как я видел за последние два года». Такие места были заняты временным населением, независимо от того, длилось ли их пребывание три дня или три года. По мнению Квальери, иностранные рабочие в сфере технологий или фрилансеры в творческих отраслях, которые временно обосновались в Барселоне в качестве образа жизни перед тем, как сбежать в другой очаровательный город, мало чем отличались от туристов.

Airbnb обещает позволить посетителям «жить как местные», но Квальери утверждает, что его пользователи обычно имеют в виду определенный тип местных жителей: тех, кто живет так же, как посетители дома. Эта постоянная демографическая группа туристов, взаимозаменяемых друг с другом в своих космополитических вкусах и привычках потребления, рассчитывает найти везде, где бы они ни находились, — культуру кафе Мельбурна, промышленное освещение Бруклина и скорость Интернета в Стокгольме. «Эти люди не хотят жить как рабочая семья мигрантов из Бангладеш», — сказал он.«Они не ищут , это вида местных».

Мы пересекли Ронда-де-Сан-Пау, бульвар, отделяющий Раваль от его соседа, принадлежащего к среднему классу, Сан-Антонио. Квальери хотел показать мне кафе Federal, которое австралийские эмигранты открыли несколько лет назад. С таким же успехом мы могли бы быть в Хакни, районе Миссии или где-нибудь еще, где собираются хипстеры: знаки на английском языке просили посетителей с ноутбуками ограничиваться большим общим столом, каждое место которого было занято молодым человеком, пользующимся Интернетом. .Мы заказали напитки: теплый имбирный настой для меня, латте с куркумой для Quaglieri. «Все больше и больше туристов ищут вещи, которые в целом являются космополитическими», — сказал он, поморщившись, потягивая свой снотворный напиток. Квальери сказал мне, что недалеко от Федерального города город предложил создать «пешеходный суперблок» — зону, где ограничено движение автомобилей. Представители общинных групп выразили озабоченность по поводу этого предложения, хотя оно действительно могло улучшить качество их жизни.Квальери объяснил очевидное противоречие. «Они воспринимают это как угрозу», — сказал он. «Все, что делает этот район более« пригодным для жизни », делает его более интересным и для посторонних. В результате местные жители говорят: «Лучше ничего не делать. В противном случае мы просто готовим наш район для этих других человек ».

Туризм составляет почти двенадцать процентов экономики Барселоны. Но до конца двадцатого века Барселона рассматривалась в первую очередь как промышленный порт.Его международный авторитет резко возрос, когда он принимал летние Олимпийские игры 1992 года. Помимо прочего, градостроители реконструировали заброшенную набережную и отремонтировали пляж на косе, известной как Барселонета. На новой набережной была установлена ​​сверкающая скульптура рыбы из нержавеющей стали длиной сто семьдесят футов, созданная Фрэнком Гери.

Когда Airbnb впервые начал предлагать объявления в Барселоне в 2009 году, это было сразу после глобального финансового краха, и эта услуга была встречена с почти отчаянным энтузиазмом.Антонио Паоло Руссо, профессор географии Университета Ровира и Вирджили, сказал мне, что регистрация на Airbnb принесла наличные деньги испанским семьям, борющимся с безработицей. К 2010 году город решил либерализовать правила, регулирующие краткосрочную аренду на время отпуска, и вскоре владельцам квартир были выданы тысячи лицензий. За следующие четыре года количество лицензий в Барселоне увеличилось в четыре раза.

Даниэль Пардо, активист жилищного строительства из Барселоны, сказал мне, что десять лет назад «говорить о туризме как источнике проблем было просто безумием.Он добавил: «Это была официальная правда, что туризм — это хорошо, и никто не оспаривал это». Однажды вечером я встретил его в баре в Готическом квартале вместе с Марти Кусо, еще одним активистом по соседству. У Пардо, у которого редеющие волосы и борода, есть мимолетное сходство с Лениным; он выглядел усталым, потратив день на бесплодные попытки выселения из дома. Кусо, ссутулившийся на стуле в боевой куртке, сказал мне, что он всю жизнь жил в Барселоне. «Я родился внутри первой римской стены, а теперь живу внутри второй», — сказал он.Но его родной город, по его словам, превратился в тематический парк, заполненный ресторанами, продающими паэлью, тапас и сангрию, ни одна из которых не имеет местного происхождения, но соответствует общему образу Испании. «Туризм — это лицо капитализма в Барселоне», — с негодованием сказал Кусо. В здании, где он жил, две из девяти квартир сдались в краткосрочную аренду, в том числе одна, владелец которой сдавал ее полдюжине иностранных студентов на шесть месяцев за один раз — в четыре раза больше, чем он мог получить на обычном рынке жилья. .

Первые признаки того, что жители устали от туризма, появились, как рассказали мне Пардо и Кусо, летом 2014 года — «жарким летом Барселонеты». В крошечной сетке улиц, примыкающих к набережной, было несколько отелей, но аренда Airbnb была в изобилии. «В Барселонете произошла своего рода революция — в них вторглись квартиры Airbnb», — сказал Пардо. (В настоящее время там около четырехсот объявлений.) В августе того же года в социальных сетях распространились фотографии трех молодых итальянцев, резвящихся по соседству, в одних только часах и глупых ухмылках.

Сотни людей в Барселонете собрались на улицах, чтобы выразить протест против того, что местные газеты назвали el turismo de borrachera — пьяно-питьевым туризмом. Пардо сказал мне: «Большинство участников никогда раньше не участвовали в демонстрациях — они просто знали, что больше не выдержат. Были полуобнаженные туристы, пьяные люди. А noise — это густой район, поэтому шум слышен повсюду ».

Протесты в Барселонете ускорили сплочение соседских групп по всему городу, многие из которых были озабочены аналогичными проблемами, такими как доступ к жилью и приватизация общественных мест.Они начали выступать против чумы молодых посетителей, которые приехали в Барселону не для того, чтобы попробовать местную культуру, а для того, чтобы разыграть всемирно признанные приемы вечеринок: «ползать по лимузин-пабам» или играть в пивной понг в ирландском баре Flaherty’s, недалеко от улицы Рамбла. как если бы это был Марди Гра триста шестьдесят пять дней в году. «Это снова Магалуф», — сказал тогда лидер местной ассоциации. Он имел в виду город на Майорке, который был настолько переполнен пьяными британцами, что местное правительство было вынуждено напоминать посетителям не испражняться на улицах.

К 2017 году туризм возглавил список самых насущных проблем Барселоны. Согласно ежегодному опросу, проводимому городом, шестьдесят процентов жителей считают, что Барселона достигла или превзошла свою способность принимать туристов. Три года назад только тридцать пять процентов чувствовали себя так. Тем летом протестующие против туризма выстроились вдоль набережной, стоя по колено в Средиземном море, неся транспаранты с надписью «, это не пляжный курорт, » на английском языке на глазах у одетых в бикини посетителей, которые усыпляюще загорали.Тысячи демонстрантов прошли маршем по Ла Рамбла и громко заявили туристам, что им не рады. Пардо и другие активисты организовали акции протеста против незаконных квартир Airbnb, сдавая их в аренду на сайте, регистрируясь при помощи скрытой камеры, а затем отказываясь уезжать, при этом СМИ присутствовали в качестве свидетелей. Они устроили акцию по разоблачению домовладельца, который незаконно сдавал в аренду тринадцать квартир в районе Рибера. Получив доступ в одну из квартир, активисты уже собирались заснять, как читают манифест, как вдруг вернулся менеджер — и им пришлось бежать.«Мы забыли запереть дверь!» — с досадой сказал Пардо. Это была ошибка новичка, которую совершил бы турист.

Легко понять, почему вторжение обнаженных иностранцев в вашу местную площадь может быть нежелательным, когда вы пытаетесь делать покупки в магазине. Менее очевидно, какой вред причиняет новое кафе, предлагающее топчаны из мелиорированной древесины, бесплатный Wi-Fi и плоский белый цвет. В некоторых отношениях рост Airbnb в Барселоне — это не столько местная проблема, сколько пример глобальной тенденции в области джентрификации городов.Эффект Airbnb, ощущаемый в Raval, точно отражает трансформацию в амстердамском районе Йордан, бывшем рабочем районе, теперь заполненном барами и бутиками, и в районе Венеции Джудекка, который раньше был в стороне от туристических маршрутов, но сейчас сейчас обставлены съемными квартирами. Паола Минойа, профессор географии из Хельсинки, сказала мне, что в Венеции часто имеет больше экономического смысла владеть арендуемой квартирой, чем работать, поскольку доходы от аренды облагаются налогом по гораздо более низкой ставке, чем доход. Протесты против туризма в Барселоне недавно распространились на Венецию, где в нескольких местах города были установлены металлические ворота, которые можно закрыть, когда приходит слишком много посетителей. Венецианцы протестовали против этого шага, называя его капитуляцией перед напором туризма, а не решением этой проблемы.

В Барселоне протесты сопровождались акциями местных властей. В 2015 году город избрал мэром левого крыла Аду Колау, отчасти потому, что она работала на платформе, которая включала меры по ограничению туризма.В том же году городской совет наложил мораторий на новые отели, а в 2016 году Airbnb и другая платформа для совместного проживания, HomeAway.com, были обязаны выплатить штраф в размере 600 тысяч евро за размещение в списках аренды без лицензии. (Airbnb обжаловал это решение, и дело продолжается.)

Колау, который должен быть переизбран в мае, разрабатывает комплексную стратегию управления туризмом. Она поручила Альберту Ариасу, ученому, который выступал против введения билетов в Парк Гуэль, изучить способы, с помощью которых правительство могло бы конструктивно вмешаться в туристический сектор, а не просто позволить рынку идти своим чередом. Одной из серьезных проблем было влияние туризма Airbnb на рынок жилья в Барселоне: все эти сдаваемые в аренду квартиры должны были откуда-то быть взяты, а жилищный фонд местных жителей истощался. В районах с меньшим предложением рента неизбежно росла. А районы, заполненные Airbnb, изменились и в других отношениях, что сделало их менее гостеприимными для жителей: процветали магазины дизайнерской одежды и рестораны, а заведения, обслуживающие местных жителей, такие как химчистки и портные, закрывались. «Если вы живете здесь, вы принимаете душ, вы идете за хлебом, вы идете на работу, вы возвращаетесь, вы покупаете свежие фрукты», — сказал Ариас.«Может быть, раз в неделю вы ходите в кино или выпиваете с друзьями. Но туристы делают такие вещи все время ».

Arias, опубликованном в 2017 году, рекомендуется строгое соблюдение запрета на незаконную аренду и согласованные усилия по направлению туризма в менее популярные районы. Ариас сказал, что в Барселоне, где некоторые тротуары заполнены армиями иностранцев на сегвеях, местные жители больше не могут себе позволить «думать о туризме как об отдельном объекте с четкими границами.

Airbnb, осознавая растущую враждебность к себе, начал более тесно сотрудничать с местными органами власти. Среди прочего, он представил онлайн-инструмент, который упрощает для города определение хозяев, нарушающих законы об аренде. С точки зрения компании, политикам, привыкшим иметь дело с традиционными операторами гостеприимства, необходимо адаптировать свои правила к типу путешествий, который поощряет Airbnb. Патрик Робинсон, директор компании по государственной политике в Европе, Африке и на Ближнем Востоке, сказал мне, что Airbnb не является причиной чрезмерного туризма в Барселоне; действительно, за счет более широкого распространения туристов эта служба помогла снять нагрузку с центральной части города.Но, признал он, «гостям, живущим бок о бок с людьми, проживавшими здесь много лет, необходимо общаться и вести себя соответствующим образом». Робинсон сказал, что система обзора платформы, которая применяется как к гостям, так и к хозяевам, создает стимул к хорошему поведению — гости, которые постоянно получают плохие оценки, могут обнаружить, что последующий запрос на аренду жилья был отклонен. Airbnb экспериментировал с рекламой, побуждающей пользователей быть более внимательными. Недавняя кампания в Амстердаме предупредила гостей: «Пожалуйста, практикуйте самообладание.Эти улицы оживляются! » Он также напомнил им, что «грахт» означает канал, а не мусорные баки ».

В местах, где туризм до сих пор оказывал меньшее влияние и где местная экономика испытывает трудности, такие услуги, как Airbnb, по-прежнему остаются привлекательными. В Палермо, который, несмотря на все его культурное богатство, посещается гораздо реже, чем другие города Италии, муниципальные власти сотрудничают с платформой, чтобы направить налоги на туризм в проекты развития микрорайонов. Городки в сельской местности Италии также рекламируют себя для посетителей: в прошлом году Airbnb запустил программу, направленную на поощрение туризма в редко посещаемых деревнях.Среди них Априкале, горное поселение в Лигурии, и Пистиччи, деревня на крайнем юге страны. Есть надежда, что в таких удаленных местах совместное использование дома будет сопровождаться разделением богатства. Программное обеспечение для анализа данных позволяет Airbnb выявлять части мира, которые начинают вызывать интерес у посетителей, и затем эти направления рекомендуются другим путешественникам, любящим приключения, в рамках рекламной кампании под названием «Еще не в тренде». Среди недавних выборов — Сямэнь, прибрежный город в Китае напротив Тайваня; Внешние Гебриды в Шотландии; и Узбекистан.

Одно место, которое приветствовало бы некоторых посетителей, которые в настоящее время забивают Барселону, — это крошечный муниципалитет в центральной Италии, недалеко от Болоньи, под названием Вальсамоджа, который я посетил ранней весной. Здесь ощущение простое: чем больше Airbnb, тем лучше. «Вальсамоджа — это аутентичное место — не то, что Венеция, которая слишком туристическая и не совсем итальянская», — сказала мне Федерика Говони, член местного совета, ответственный за туризм, когда мы вместе проезжали по окрестностям. Сельская местность была красивой: холмистая и зеленая, с поразительными глиняными утесами и, как сказал мне Говони, значительной популяцией волков. Она отметила, что в Вальсамоджи не хватало отелей, но заброшенные фермерские дома можно было легко превратить в домики для посетителей, отправляющихся на велосипедную или пешеходную экскурсию, а местные жители могли сдавать в аренду свободные комнаты на время охоты за трюфелями.

Я приехал в Вальсамоджию, потому что он участвует в пилотной программе стартап-платформы для путешествий Fairbnb. Кооператив, базирующийся в Болонье, Fairbnb описывает себя как этическую альтернативу своему почти тезке. Сито Веракрус, один из соучредителей, испанец, живущий в Амстердаме, сказал мне: «Аренда на время отпуска — вещь, которая никуда не исчезнет — людям она действительно нравится, и она здесь, чтобы остаться.Вопрос в том, как с этим справиться, чтобы уменьшить негативное воздействие и увеличить позитивное? » Хозяевам на Fairbnb, который запускается в июне в пяти европейских городах, включая Барселону, Амстердам и Болонью, разрешается рекламировать только одну квартиру — свою собственную, — чтобы предотвратить превращение семейного дома в спекулятивный актив, управляемый агентство по аренде. Компания опирается на логику и привлекательность краудфандинга: половина пятнадцатипроцентной комиссии за сайт направляется непосредственно на проекты развития, которые выбирают владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, путешественники и местное сообщество.Говони надеялся, что Valsamoggia получит часть этого финансирования. «Airbnb — очень хорошая платформа для хозяина, но вся ценность идет в Сан-Франциско», — сказала она. «Нам нужно придать ценность городу».

Причины отказа — MassLegalHelp

Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья?

В законах о государственном жилье говорится, что жилищное управление иногда должно отклонить ваше заявление, а иногда может отклонить ваше заявление. Эти законы немного отличаются для государственного и федерального жилищного фонда штата.

Если вы получили письмо с отказом, вам следует внимательно его прочитать, чтобы понять, каковы причины отказа. Если вы подали заявку на получение государственного и федерального государственного жилья в жилищном управлении, которое ведет отдельные списки ожидания, в письме может быть указано, что одно заявление было отклонено, но решение по другому все еще рассматривается. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что означает ваше письмо с отказом, вам следует позвонить в жилищное управление.

Федеральное государственное жилищное строительство

Если вы подаете заявление на получение федерального государственного жилья, жилищное управление должно отклонить ваше заявление, если обнаружит, что:

• Член семьи в настоящее время занимается незаконным употреблением наркотика, или у жилищного управления есть разумные основания полагать, что незаконное употребление члена семьи или схема незаконного употребления лекарства может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением другими жителями. ¹
• У жилищного управления есть разумные основания полагать, что злоупотребление членом семьи или злоупотребление алкоголем может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением для других жителей. ²
  

  Важно

  , прежде чем отказать лицу в предоставлении жилья на основании незаконного употребления наркотиков или алкоголя, жилищное управление может рассмотреть доказательства реабилитации ³ .

• Любой член вашей семьи подлежит пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. ⁴
• Любой член семьи был признан виновным в изготовлении или производстве метамфетамина в домах с федеральной помощью. ⁵
• В течение последних трех лет любой член семьи был выселен из государственного жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. ⁶

  Важно

  Жилищное управление также может впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в преступной деятельности
  , связанной с наркотиками
  , успешно завершило контролируемую утвержденную программу реабилитации, или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют — например, член семьи умер или находится в тюрьме. ⁷

В дополнение к автоматическим отказам, перечисленным выше, жилищное управление может отказать заявителям, «чьи привычки и практика могут иметь пагубное влияние на жителей или окружающую среду проекта». ⁸ Это означает, что жилищное управление имеет широкие полномочия в отношении того, кого оно разрешает в свои федеральные программы государственного жилищного строительства. В общем, это означает, что жилищное управление рассмотрит вашу историю внесения арендной платы и выяснит, есть ли у вас записи о беспокойстве соседей, разрушении собственности или домашних привычках в предыдущих местах проживания, которые могут отрицательно повлиять на здоровье, безопасность или благополучие. других арендаторов. ⁹

Государственное жилищное строительство

Закон штата Массачусетс устанавливает несколько причин, по которым жилищное управление отклоняет заявку на участие в государственной жилищной программе штата. ¹⁰ В вашем заявлении на получение государственного государственного жилья будет отказано, если вы или кто-либо из членов вашей семьи:

• Побеспокоили соседа или соседей по предыдущему месту жительства, и продолжение такого поведения может существенно нарушить права других жильцов на мирное пользование своими квартирами или права сотрудников жилищных органов на безопасное и надежное рабочее место.
• Вызвали повреждение или разрушение собственности в предыдущем месте жительства таким образом, что в случае повторения они могут серьезно повлиять на строительство государственного жилья или любой из его единиц.
• Проявляли жизненные привычки или плохое ведение домашнего хозяйства в предыдущем месте жительства, что, если оно будет продолжаться, может представлять существенную угрозу вашему здоровью или безопасности, здоровью других арендаторов или служащих государственного жилищного фонда или может отрицательно повлиять на достойное, безопасное и санитарное состояние всего или части жилья.
• Занимались преступной или дискриминационной деятельностью, которая в случае повторения может нарушить или поставить под угрозу права других арендаторов или сотрудников жилищных органов.
• Имеют в анамнезе невыплату арендной платы.
  

  Важно

  Если вы платили не менее 50% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы каждый месяц во время аренды частного жилья, но не могли платить полную арендную плату, выселение за неуплату арендной платы не является причиной для отклонения вашего заявления на получение государственного жилья . Кроме того, если кто-то другой, кроме лица с историей неплатежей, может взять на себя ответственность за аренду нового жилья, дисквалификации не будет.

• Иметь историю несоблюдения договоров аренды таким образом, чтобы это могло нанести вред здоровью, безопасности или спокойному проживанию других арендаторов или сотрудников жилищного управления.
• Не предоставили информацию, разумно необходимую жилищным властям для обработки вашего заявления.
• Умышленно предоставили ложную информацию в рамках текущей заявки или предыдущей заявки, поданной в течение последних трех лет.
• Действовали оскорбительно или угрожающе по отношению к сотруднику жилищного управления во время процесса подачи заявления или любого предыдущего процесса подачи заявления в течение последних трех лет.
• Не намеревается занимать государственное жилье в качестве вашего основного места жительства.
• Вы в настоящее время незаконно употребляете одно или несколько контролируемых веществ. ¹¹

Правила штата требуют, чтобы жилищный орган разрешил вам продемонстрировать смягчающие обстоятельства, чтобы объяснить, почему вы должны быть приняты в государственное жилищное строительство , прежде чем вам откажет.Это объяснение может включать доказательство того, что вы или член вашей семьи были реабилитированы или выздоравливаете, время, прошедшее с тех пор, как вы сделали что-то нежелательное, и многие другие факторы. ¹²

Когда мне могут отказать в ваучере?

Отрывные листы 8 секции

Если вы подали заявление на получение ваучера Раздела 8, жилищное агентство должно отклонить ваше заявление по определенным причинам, а может — но не обязано — отказать в нем по другим причинам.

Жилищный орган должен отклонить ваше заявление на получение ваучера Раздела 8, если обнаружит, что вы или кто-либо из членов вашей семьи:

• Не подписали необходимое согласие или форму проверки. ¹³
• Были выселены из жилья, которому была оказана помощь по программе за серьезное нарушение условий аренды. ¹⁴
• Не предоставили информацию о своем иммиграционном статусе. ¹⁵ Для получения дополнительной информации см. Иммигранты и жилье.
• Вы не являетесь инвалидом, не ветераном в возрасте до 24 лет в месте получения высшего образования, не имеете ребенка-иждивенца и не имеете права на получение ваучера. ¹⁶
• В настоящее время употребляют запрещенный наркотик. ¹⁷
• Иметь историю или характер злоупотребления запрещенными наркотиками или алкоголем, которые, по мнению жилищных властей, могут угрожать здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жителей. ¹⁸
• Подлежат пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления. ¹⁹
• Были осуждены за изготовление или производство метамфетамина в домах, находящихся под федеральной помощью. ²⁰
• За последние три года были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. ²¹

  Важно

  Жилищный орган может допустить вашу семью к участию в программе, если член семьи, который участвовал в преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершил контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют — например, член семьи умер или находится в тюрьме. ²² Вы также можете попытаться доказать, что данное лицо больше не является членом домохозяйства, подавшего заявление.

Жилищный орган может — но не обязан — отклонить ваше заявление на получение ваучера Раздела 8, если вы или член вашей семьи: ²³

• За последние пять лет были выселены из бюджетного жилья.
• Когда-либо прекращали участие в ваучерной программе Раздела 8.
• Совершили мошенничество, взяточничество или любое другое коррупционное или преступное действие в связи с какой-либо федеральной жилищной программой.
• В настоящее время имеет задолженность по арендной плате или другой сумме перед жилищным управлением за аренду государственного жилья по Разделу 8 или федерального государственного жилья.
• Не возмещали никаким жилищным властям деньги, уплаченные домовладельцу по разделу 8 за аренду, повреждение квартиры или другие суммы, причитающиеся по договору аренды.
• Не соблюдайте соглашение с жилищным управлением о выплате причитающихся ему сумм.
• Были вовлечены в оскорбительное или агрессивное поведение или угрожали им по отношению к персоналу жилищного управления.
• Преднамеренно и упорно не выполняют свои обязательства в рамках ваучерной программы социального обеспечения к трудовой деятельности. ²⁴
• В настоящее время или недавно участвовали в связанной с наркотиками, насильственной или другой преступной деятельности, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, ближайших соседей или сотрудников жилищного управления. ²⁵

  Важно

  Если жилищное управление определяет, что ранее отказано в допуске к преступной деятельности, заявитель может попросить жилищное управление пересмотреть заявление, если заявитель может представить доказательства того, что лицо, совершившее неправомерное поведение, не участвовало в таком поведении во время того, что жилищное управление считает разумным сроком. ²⁶

Ваучер на альтернативное жилье (AHVP)

Если у вас есть инвалидность и вы подаете заявление на получение альтернативного жилищного ваучера, вам может быть отказано в выдаче ваучера по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном государственном жилье. ²⁷ См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья ?.

Ваучер на аренду в Массачусетсе (MHRVP)

Если вы подали заявку на получение ваучера через Программу ваучеров на жилье штата Массачусетс (MRVP), вам может быть отказано в жилье по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном государственном жилье. См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья? Вам также может быть отказано в MRVP, если вы или член вашей семьи: ²⁸

• Имеет задолженность по выплате арендной платы, возмещения убытков или выплаты за потерю вакансии жилищному управлению и не заключает соглашение о выплате.(Выплаты за потерю вакансии — это выплаты, производимые жилищным управлением домовладельцу, если арендатор освободил квартиру без надлежащего уведомления.)
• Не соблюдали договор с жилищным управлением о выплате задолженности по квартплате, возмещению ущерба или потере вакансии.
• Не соблюдали условия соглашения о погашении, которое включает в себя повторные несвоевременные или частичные платежи без предварительного разрешения жилищных властей.
• Были выселены по уважительной причине из государственного или государственного жилья на основании судебного решения о владении.

  Примечание

  Уважительная причина должна быть связана с поведением арендатора и не включает ситуации, когда владелец возбудил дело о выселении по коммерческим, экономическим или личным причинам, а арендатор не был виноват.

• Не соблюдали условия ваучера MRVP.

Когда мне могут отказать в предоставлении частного многоквартирного субсидируемого жилья?

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне

Если вы подаете заявление на получение многоквартирного жилья, субсидируемого на федеральном уровне, владелец должен отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи:

• В настоящее время употребляют запрещенные наркотики. ²⁹
• Иметь в анамнезе незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем, которое, по мнению владельца, может угрожать безопасности или праву на мирное развлечение других жителей. ³⁰
• За последние три года или, возможно, дольше были выселены из жилья, финансируемого из федерального бюджета, за преступную деятельность, связанную с наркотиками. ³¹ Владелец может решить впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в этой деятельности, успешно завершило утвержденную контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, скончалось или находится в тюрьме. ³²
• Подлежат пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления. Владелец должен проверить, подпадают ли какие-либо члены семьи под это требование в Массачусетсе и других штатах, где они проживали. ³³

Владелец может — но не обязан — отклонить ваше заявление по причинам, основанным на вашей прошлой истории арендатора. Владелец также может отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи участвовали в любой преступной деятельности, связанной с наркотиками, насильственной преступной деятельности или другой преступной деятельности, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, людей, живущих в непосредственной близости, или сотрудников собственника. ³⁴ В правилах не указывается, как давно до подачи вашего заявления должны были произойти эти действия, чтобы лишить вас права на получение жилья, субсидируемого государством. ³⁵

Владелец может также разрешить допустить семью в жилой комплекс, но не допустить отдельного члена домохозяйства, вызвавшего проблему. ³⁶

При оценке вашего заявления владельцы жилья, субсидируемого на федеральном уровне, должны учитывать факторы, касающиеся лица, совершившего нарушение, например:

• Насколько человек был причастен к плохому поведению.
• Насколько серьезным было преступление.
• Прошел ли человек реабилитацию.
• Какой эффект будет иметь отказ в предоставлении жилья всей семье для невинных членов семьи.
• Принял ли человек меры для устранения проблемы. ³⁷

Владелец федерального многоквартирного жилья также может посетить вашу квартиру, чтобы оценить качество вашего домашнего хозяйства. ³⁸

Дотационное жилье

Если вы подаете заявление на получение субсидированного многоквартирного жилья, которое финансируется через государственное агентство MassHousing (ранее Massachusetts Housing Finance Agency, MHFA), владелец или управляющая компания может отклонить ваше заявление, если окажется, что:

• Существует разумный риск того, что вы не сможете или не захотите платить арендную плату.
• Существует разумный риск того, что вы или кто-либо, находящийся под вашим контролем, можете помешать здоровью, безопасности и защите других жителей или их праву на мирное пользование своими квартирами.
• Существует разумный риск того, что вы или кто-то под вашим контролем можете умышленно повредить или уничтожить имущество.
• Вы солгали в своем заявлении о предоставлении жилья. ³⁹

Прежде чем владелец MassHousing отклонит ваше заявление, владелец должен рассмотреть, имеют ли люди, давшие вам отрицательные отзывы, какие-либо предубеждения против вас — например, бывший домовладелец все еще злится на вас из-за того, что вы позвонили в совет здравоохранения.

Владелец также должен учитывать, насколько свежа информация о вас, а также есть ли какие-либо смягчающие обстоятельства, то есть причины, по которым вам следует дать еще один шанс показать, что ваше поведение сейчас отличается и лучше, чем было раньше. Это будет включать реабилитационные мероприятия. Если у вас есть история невыплаты арендной платы за квартиры на частном рынке, владелец MassHousing должен посмотреть, какую часть вашего дохода вы должны были платить за аренду, и поможет ли субсидия MassHousing помочь вашему финансовому положению, чтобы вы могли позволить себе рента. ⁴⁰

Могут ли мне отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами?

Да, вам могут отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами. Точные причины отказа зависят от типа жилья, на которое вы претендуете. Как правило, следующие категории поведения автоматически препятствуют вам, навсегда или на ограниченный срок, в получении определенных типов жилья. Во всех остальных случаях арендодатели должны учитывать, изменились ли обстоятельства вашей жизни сейчас или есть доказательства того, что вы, вероятно, будете хорошим арендатором.Однако доводить дело до вас будет зависеть от вас.

В настоящее время употребляет запрещенные наркотики

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи в настоящее время употребляете запрещенные наркотики, вам должно быть отказано в жилье, финансируемом из федерального или государственного бюджета. ⁴¹ Что касается государственного жилья, финансируемого государством, и ваучеров MRVP и AHVP, жилищное управление может предположить, что употребление запрещенных наркотиков в течение последних 12 месяцев свидетельствует о текущем употреблении, если вы не сможете убедить их в том, что любое употребление запрещенных наркотиков навсегда прекращено. ⁴²

История незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем

Если вы подаете заявление на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны отказать вам в помощи, если они обоснованно полагают, что вы или кто-либо из членов вашей семьи злоупотребляли психоактивными веществами, что нарушает права других арендаторов. ⁴³ Жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны, однако, рассмотреть, прекратилось ли насилие, успешно ли человек прошел контролируемую программу реабилитации или был реабилитирован. ⁴⁴ Это требование об отказе не распространяется на бюджетное жилье. Однако большинство финансируемых государством органов управления жилищным фондом будут проверять заявителей на предмет злоупотребления алкоголем или наркотиками, затрагивающего других жителей, и они могут отказать в приеме по этой причине.

Выселен за преступную деятельность, связанную с наркотиками

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, вы, как правило, не имеете права на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, в течение трех лет с момента выселения (не имеете права на получение). ⁴⁵ Жилищное управление или собственник могут, однако, выбрать более длительный период дисквалификации, если он является «разумным». Преступная деятельность, связанная с наркотиками, включает незаконное производство, продажу, распространение или использование любого незаконного наркотика или хранение любого незаконного наркотика с намерением производить, продавать, распространять или использовать наркотик. ⁴⁶ Этот трехлетний автоматический запрет не распространяется на государственное жилье, но государственные жилищные органы будут проверять заявителей на любые прошлые выселения из субсидируемого жилья.

Осужден за скорость изготовления

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были осуждены за изготовление или производство метамфетамина (спид), вы навсегда лишаетесь права (не имеете права) на получение федерального государственного жилья, ваучеров по разделу 8 и мероприятий, финансируемых в рамках программы средней реабилитации по разделу 8. ⁴⁷ Этот обязательный запрет не применяется к другим федеральным программам многоквартирного жилья или любым жилищным программам, финансируемым штатом.

Требование о регистрации пожизненного сексуального преступника

Если кто-либо в вашей семье подлежит пожизненной регистрации в соответствии с программой регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, вы навсегда лишаетесь права на получение федерального государственного жилья, ваучера по разделу 8 и некоторых многоквартирных домов, финансируемых из федерального бюджета. ⁴⁸ Этот постоянный запрет не распространяется на жилищные программы, финансируемые государством. ⁴⁹

Преступная деятельность

Жилищные агентства и субсидируемые арендодатели могут — но не обязаны — отказывать вам в предоставлении жилья , финансируемого федеральным правительством, из-за любой связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности или любой другой преступной деятельности, которая может угрожать здоровью, безопасности или праву мирное развлечение других жителей, людей, живущих в непосредственной близости; или сотрудники жилищного агентства или домовладельца. ⁵⁰ Прежде чем жилищное управление или арендодатель, получающий субсидию, смогут отклонить ваше заявление на получение жилья, они должны предоставить вам возможность оспорить точность или актуальность вашей судимости. См. Проверка арендаторов.

Вам также может быть отказано в допуске к программе жилищного строительства , финансируемой государством , за преступную деятельность, которая в случае повторения может поставить под угрозу права других квартиросъемщиков или сотрудников жилищных органов на безопасность в своей личности или в своей собственности.