29.03.2024

Сдать в аренду магазин как: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица

Дмитрий Дрючин

Практикуючий бухгалтер та сертифікований аудитор. Із задоволенням відповім на ваші питання у коментарях до моїх статей.

Кто-то из великих миллиардеров когда-то сказал: «Бизнесом занимается только тот, кому нечего сдать в аренду». Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение.

В статье будут рассморены варианты, когда арендодатель выступает в разных статусах, от которых зависит его налогообложение. А именно, арендодатель может быть:

  1. Обычным физическим лицом непредпринимателем.
  2. ФЛП на едином налоге.
  3. ФЛП на общей системе налогообложения.

Общие вопросы заключения договора аренды

Читайте также Аренда, субаренда, посредничество в аренде жилых и нежилых помещений для предпринимателей плательщиков единого налога 2012. Можно ли обойти ограничения, установленные Налоговым кодексом?

В статье 793 Гражданского Кодекса Украины (далее ГКУ) изложены два обязательных условия для заключения любого договора аренды недвижимости физическим лицом на территории Украины, вот они:

  • Договор аренды здания или его части, другого капитального сооружения заключается исключительно в письменной форме. Любая другая форма заключения договора ведет к тому, что договор признается не действительным.
  • В случае, когда договор аренды (найма) такой недвижимости заключается на срок более 3-х лет, то его обязательно должен заверить нотариус и внести в специальный реестр имущества, находящегося в аренде.

Минимальная арендная плата. Что это такое и на что она влияет?

Помимо этого, органы местного самоуправления ежегодно устанавливают минимальную арендную плату за 1 м² нежилых помещений. Это предусматривает подпункт 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 Налогового Кодекса Украины (далее НКУ). Она зависит от многих факторов, таких, например, как место расположения этого объекта, его физическое состояние, историческая ценность и пр. Перед заключением договора аренды желательно ознакомиться с этими цифрами и установить арендную плату на уровне не ниже, чем предусматривает этот документ.

Читайте также Является ли аренда услугой в целях налогового законодательства? Может ли плательщик единого налога второй группы предоставлять имущество в аренду?

Варианты заключения договора аренды физическим лицом с различными юридическими статусами

Теперь непосредственно о заключении договора аренды физическим лицом. Такой договор любое физическое лицо может заключать в двух юридических статусах. Прежде всего, как зарегистрированный субъект предпринимательской деятельности, имеющий статус плательщика определенной категории и просто как физическое лицо плательщик налогов на общих основаниях. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.

Физическое лицо, не зарегистрированное как субъект предпринимательской деятельности

Если договор аренды нежилого помещения, заключается физическим лицом, резидентом, то какие либо другие ограничения, кроме оговоренных выше отсутствуют. Т.е. сдавать в аренду можно помещение любой площади, главное чтобы права собственности на это имущество были документально подтверждены.

Налогообложение таких доходов у физического лица будет происходить по ставке, предусмотренной пунктом 167.1 статьи 167 НКУ или, попросту 15% (хотя, возможны варианты применения и повышенной ставки — 17%).

Подпунктом 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 также предусмотрено, что налоговым агентом, который отвечает за начисление и уплату налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в бюджет является арендатор, т.

 е. тот кто выплачивает арендную плату такому физическому лицу. Поэтому, арендатор начисляет, удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ за счет средств, выплачиваемых в виде арендной платы, по ставке 15%. Конечно же, это относится только к тем арендаторам, которые являются юридическими лицами или физическими лицами предпринимателями.

Читайте также Аренда у плательщика единого налога. Является ли доходом возмещение арендатором коммунальных платежей?

Однако, нужно обратить внимание на то, что такое физическое лицо (арендодатель) по итогам года будет обязано подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указать суммы арендной платы и других полученных доходов. Если в каком либо из месяцев совокупный доход такого физического лица превысит размер десяти минимальных заработных плат (на данный момент это 12 180 грн.), то сумма такого превышения будет облагаться по повышенной ставке — 17%, а НДФЛ придется доплатить.

Физическое лицо — субъект предпринимательской деятельности на общей системе налогообложения

В этом случае какие-то дополнительные ограничения так же отсутствуют, а налогообложение будет происходить по аналогичным с предыдущей ситуацией ставкам.

Разница заключается только в том, что арендатор (юр лицо или ФЛП) теперь не является налоговым агентом а также в том, что сумму дохода ФЛП может уменьшить на сумму расходов. Никаких налогов из арендной платы он не удерживает, а выплачивает всю сумму, которая предусмотрена договором аренды без удержания НДФЛ. Окончательно налогообложение этих сумм происходит у арендодателя, который включает полученные суммы арендной платы в свой совокупный налогооблагаемый доход при подаче декларации об имущественном состоянии и доходах по итогам отчетного периода (при этом не забывает применять необходимую ставку налога).

Физическое лицо-субъект предпринимательской деятельности, плательщик единого налога

Читайте также Как плательщику единого налога второй группы сдавать имущество в аренду юридическим лицам на общей системе налогообложения

Начать нужно с того, что подпункт 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 НКУ устанавливает общее ограничение для этой категории плательщиков. Оно касается площади сдаваемого в аренду нежилого помещения, которая не должна превышать 300 м².

Как известно глава 291 НКУ предусматривает 4 группы для физических лиц плательщиков единого налога, поэтому рассмотрим каждую группу в отдельности:

  • І группа. Согласно подпункту 1 пункта 291.4 статьи 291 НКУ, плательщики этой категории могут оказывать только бытовые услуги населению. В перечне бытовых услуг, который приведен в пункте 291.7 НКУ, предоставление имущества в аренду отсутствует. Поэтому плательщик единого налога первой группы не имеет права сдавать жилье в аренду.
  • II группа. Согласно подпункта 2 статьи 291.4 статьи 291 НКУ, для таких плательщиков установлено дополнительное ограничение. Они могут сдавать в аренду нежилые помещения, площадью не более 300 м², однако, опять таки либо населению, либо таким же плательщикам единого налога. Поэтому, если арендатор находится на общей системе налогообложения, то он не сможет арендовать у такого предпринимателя нежилое помещение, даже если площадь его будет менее 300 м².
  • III и V группы. Здесь дополнительные ограничения отсутствуют. Нежилые помещения такие плательщики могут сдавать в аренду кому угодно, независимо от выбранной ими системы налогообложения, главное чтобы площадь их не превышала 300 м².

Независимо от того к какой группе будет принадлежать арендодатель, налогообложение сумм арендной платы будет происходить по общим правилам, предусмотренным для каждой из групп. Прежде всего, все они обязаны включить полученные суммы арендной платы в доход плательщика единого налога. II группа заплатит фиксированную ставку, установленную органами местного самоуправления. III и V группы уплатят с этих сумм от 3 до 7% и НДС в зависимости от способа уплаты единого налога выбранного ими.

При поддержке: Не знаете куда вложить деньги? Вам подскажут на blotter.ru. Инвестиции, банковские депозиты, форекс и многое другое. Только на сайте блоттер точка ру.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

2. 8 (56%) 15 votes

Как сдать торговую площадь в аренду

Любого владельца торговых помещений заботит эффективная сдача своих активов в аренду. Важен стабильный и максимальный доход, а также надежный арендатор, который будет арендовать торговую площадь достаточно долго, чтобы не пришлось нести издержки по частой смене арендаторов.

Финансовая нестабильность стремительно меняет ситуацию на рынке, закрываются магазины и целые торговые сети, но в то же время постоянно появляются игроки, которым нужны новые площади. Требования могут разниться, но в основном они четко сформулированы и учитывают саму площадь помещения, наличие инженерных сетей, отпущенную электрическую мощность и т.п.

Владельцы небольших площадей в магазинчиках местного значения, как правило, для поиска арендатора используют классические сайты объявлений, их клиентами могут стать точки формата овощи-фрукты или киоск с шаурмой.

Когда мы говорим о более серьезном формате помещений, готовых к сдаче в аренду, то здесь на помощь арендодателю приходят узкопрофильные порталы, такие как gotoMall. На нашем сайте вы, во-первых, можете получить доступ к  каталогу торговых сетей и ритейлеров России, чтобы, используя простую и понятную систему поиска и фильтрации, найти себе подходящих арендаторов и без лишних проблем связаться напрямую с лицами, ответственными за поиск торговых площадей.

Во-вторых, мы предлагаем широкие возможности для продвижения ваших объектов, чтобы потенциальные арендаторы сами находили вас. Наш портал ежедневно посещает около 6000 человек, значительная часть которых как раз находится в поиске торгового помещения. Выделив ваш объект в соответствующем разделе, вы вдвое увеличите шансы получить мощный поток свежих предложений об аренде.

Узнайте подробнее про размещение на сайте

Наша миссия заключается в создании и поддержании открытого рынка аренды торговой недвижимости в России, чтобы собственники и управляющие могли легко и просто взаимодействовать с потенциальными арендаторами. Для этой цели мы регулярно обновляем нашу базу объектов, включающую десятки торговых сетей и ритейлеров как федерального, так и регионального масштаба. Также наш портал постоянно следит за последними новостями рынка коммерческой недвижимости и ритейла. Благодаря нашей новостной ленте Вы будете в курсе последних тенденций и важных событий отрасли.

Поиск коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

Сеть детских садов «Гудвин»
Хобби и увлечения

Гудвин основан в 2010 году.  В 2018 году мы расширили нашу сеть до 4 садов.

Спальные районы Москвы 100 — 150 м2
Сбер Еаптека
Аптеки

Общие требования для помещений всех форматов:
-подвалы не рассматриваются
-наличие адреса в ФИАС, согласно данных договора

ЦФО, Москва, Мос. область 30 — 500 м2
КанцПарк
Хозтовары

КанцПарк— комплексное обеспечение организаций товарами для офиса и дома: канцтовары, офисная бумага, картриджи, бумажно-гигиеническая продукция, хо

ЦФО, Мос.область 40 — 120 м2
Зоозавр
Зоотовары

В магазинах торговой сети широкий ассортимент для кошек, собак, грызунов, птиц, рыб и рептилий:

ЦФО, Москва, Мос.область 80 — 120 м2
CORSAR
Сигары, табак

В нашей торговой сети представлено более 2000 наименований табачных изделий:

Краснодар, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород , Волгоград 25 — 35 м2
КуулКлевер
Продукты питания

КуулКлевер в цифрах:
195 магазинов в Москве и МО
более 840 000 покупателей каждый месяц
Около 20 новых магазинов каждый год

Москва и Мос. область 250 — 300 м2
Перкресток формата Dark store
Продукты питания

С 2017 года «Перекресток» активно развивает онлайн супермаркет perekrestok.ru.

ЦФО, Москва, Мос.область 7000 — 20000 м2
Сеть маркетов «Градусы»
Продукты питания

Сеть маркетов «Градусы всего мира» – это динамично развивающаяся сеть продуктовых магазинов. В 2012 году открылся первый маркет «Градусы».

ЦФО, Мос.область 100 — 150 м2
Salut Russia / Салют
Подарки, сувениры

Компания 27 лет работает на рынке пиротехники. В сезон открываем до 150 магазинов фейерверков.

Москва и Мос.область 15 — 30 м2
«Победа!»
Продукты питания

Одним из направлений деятельности Торговой Группы «Победа!» является строительство и развитие торговых комплексов, а также управление этими объекта

Омск 1500 — 2500 м2
Советская аптека
Аптеки

«СОВЕТСКАЯ АПТЕКА» – федеральная аптечная сеть, целью которой является обеспечение населения России высококачественными лекарственными препаратами

Москва и Мос. область 35 — 80 м2
Getdrinks
Вино и алкогольные напитки

Помещения рассматриваются согласно критериям:

Москва и ближайшее Подмосковье 80 — 130 м2
Мегафон
Сотовые телефоны, фото

Компания «Мегафон» рассматривает площади под базовые станции:

— рассматриваются кровли зданий для размещения трубостоек с оборудованием

Москва и Мос.область 3 — 5 м2
АКСОН
Ремонт и строительство

Федеральная сеть DIY гипермаркетов АКСОН заинтересованна в аренде/покупке помещений и земельных участков.
Форматы помещений в аренду:

Москва, МО, Смоленск, Калуга, Брянск, Тула, Орел, Курск 400 — 2000 м2
Самокат
Продукты питания

Самокат доставляет продукты за 15 минут. В каждом районе есть свой склад, поэтому так быстро. Доставка в  Москве, Петербурге, Московской области.

Москва и Мос.область 200 — 250 м2
Яндекс.Лавка
Продукты питания

От -1 до 1 этажа.

Москва и Мос.область 120 — 200 м2
Smokelab
Сигары, табак

SMOKELAB в свою очередь один из старейших и известнейших кальянных брендов в России.
Компания была основана в 2009 году в городе Омске.

РФ 10 — 45 м2
Планета ZOO
Зоотовары

Рассматриваются города:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи;

торговые центры:

Москва, Смоленск, Калуга, Тула, Саратов, Кемерово, Сочи 80 — 150 м2
Леда служба быта
Химчистки

Группа компаний «Леда» работает на рынке оказания бытовых услуг с 1996 года в г. Москве и Московской области.

Москва и ближайшее Подмосковье 25 — 50 м2
МТС
Сотовые телефоны, фото

Рассматриваеются в долгосрочную аренду технологические площадки или помещение кровель для размещения оборудования мобильной связи:

Москва и Мос. область 2 — 5 м2
Магнолия
Продукты питания

«Магнолия» — это магазины для городских жителей. Сеть работает в формате «магазин у дома» в г. Москве.

Москва 300 — 700 м2
Напольный Дворъ
Ремонт и строительство

Сеть магазинов «Напольный Дворъ» рассмотрит возможность аренды помещений в следующих городах: Нижний Новгород, Дзержинск, Саров, Пермь, Березники,

Казань, Ижевск 300 — 500 м2
FISSMAN
Все для дома

Компания FISSMAN, основанная в 2009 году, в настоящий момент является признанным лидером в производстве посуды и аксессуаров для кухни и задает ста

Москва и Мос. область 20 — 50 м2
Билайн
Сотовые телефоны, фото

Требования к торговым помещениям под аренду

Вся Россия и страны СНГ 20 — 50 м2
FIBBEE
Банкоматы, терминалы

Сеть роботизированных кофеен FIBBEE заинтересована в аренде торговых площадей в г. Москве, площадью от 6 до 20 кв.м

Москва и Мос.область 6 — 12 м2
Мясберри
Продукты питания

МясБерри — это:
— производственные площади, оборудованные холодильными камерами и камерами шоковой заморозки,

Москва и Мос. область 20 — 60 м2
Макси
Продукты питания

Активно развивающаяся сеть магазинов «Макси» возьмет в аренду помещение под супермаркет продуктов питания площадью от 700 кв.м. до 1300 кв.м.

Москва и Мос.область 700 — 1300 м2
Cofix
Кафе

Cofix — сеть кофеен с более чем 100 филиалами, основанная в 2013 году предпринимателем Ави Кацем.

Москва, Санкт-Петербург 8 — 60 м2
TERMOLAND
Фитнес центры

Термы – оздоровительно-развлекательный комплекс, включающий в себя всесезонные открытые бассейны, разнообразные виды саун и бань, а также лечебные,

Москва, Моск. область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Уфа 3000 — 10000 м2
Булочные Фокина
Продукты питания

Сеть «Булочные Фокина» активно развивается и с вниманием отнесется к предложениям по аренде помещений.

Москва 40 — 80 м2
Универсамы ТОН
Продукты питания

ООО «ТОН» – почти ровесник нашей страны.

Истринский район 100 — 200 м2
Первая Свежесть
Продукты питания

Ассортимент продукции птицефабрики «Элинар-Бройлер» представлен торговой маркой «Первая Свежесть»

Москва и Мос. область 200 — 300 м2
Ай! Да! Парк!
Хобби и увлечения

Ай!Да!Парк» — уникальное пространство площадью от 2 до 3 тысяч кв.м.

2200 — 3000 м2
Купи Чехол.ру
Сотовые телефоны, фото

Магазин аксессуаров «Купи чехол» поможет вам не потеряться в разнообразии представленных на рынке моделей чехлов для самых разнообразных гаджетов –

Москва и Мос.область 20 — 50 м2
Home Market
Все для дома

Сеть магазинов Home Market — набирающий популярность дискаунтер товаров повседневного спроса.

Москва 250 — 300 м2
Оптима
Парфюмерия, Косметика

Приглашаем к сотрудничеству собственников торговых помещений!

Пермь, Уфа, Казань 90 — 160 м2
Кнакер
Продукты питания

В ближайших планах компании «Кнакер» – новые этапы развития:

Москва и Мос.область 200 — 250 м2
Старт
Ремонт и строительство

В рамках реализации программы регионального развития АО «Управляющая компания «Старт» возьмет в долгосрочную аренду или рассмотрит варианты приобре

Санкт-Петербург 5000 — 10000 м2
ИдеЯ!
Бытовая техника, электроника, компьютеры

Компания IdeЯ!

УРФО, ХМАО, ЯНА 100 — 400 м2
Ярмарка Мебели
Мебель

ЯРМАРКА МЕБЕЛИ — федеральная сеть мебельных гипермаркетов.

Москва 2000 — 10000 м2
Ами
Мебель

Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых магазинов.

Требования:

Минск, Москва, CПБ, Нижний Новгород, и др.города 100 м2
Rich Family
Детские товары

Требования к арендуемым помещениям для открытия гипермаркетов Rich Family:

Екатеринбург, Владивосток, Иркутск, Омск, Новосибирск и др. 3500 — 5000 м2
Ред Манго
Кафе

Рассмотрим в аренду помещения для открытия новых точек, требования:

Москва , Краснодар 5 — 50 м2
Кружева
салоны красоты

Уважаемые арендодатели, будем рады рассмотреть предложения по аренде места в вашем торговом центре.

Москва 5 — 50 м2
Максавит
Аптеки

Мы всегда в поисках подходящих мест для наших аптек «Максавит». Поэтому с любопытством
рассмотрим Ваши предложения по аренде помещений.

Москва, МО, СПБ и др. крупные города. 30 — 100 м2
Росинка
Кафе

Сеть столовых бизнес класса снимет помещение в БЦ или стрит ритэйл на следующих условиях:

Требования:

ЦАО 200 — 600 м2
Веселая затея
Подарки, сувениры

Компания рассмотрит торговое помещение в аренду на длительный срок для магазина товаров для праздника.

Требования:

Юго-Восточный 200 — 300 м2
TOY.RU
Детские товары

Компания TOY.RU готова рассмотреть предложения по аренде помещений для размещения магазинов.

120 — 150 м2
Новая аптека
Аптеки

Приглашаем к сотрудничеству

 

Санкт-Петербург 50 — 150 м2
Алоэ
Аптеки

Сеть аптек «Алоэ»- это динамично развивающаяся компания.

Стоит отметить, что я говорю про работу в сегменте хотя бы средненького специалиста, который не бабушкину хату сдает, а имеет несколько помещений, которые управляются более-менее профессионально.

Одно из направлений нашей деятельности – строительство и последующая сдача/продажа объектов. По меркам рынка – мы ваще ни о чем. По аренде – только коммерция, ибо в рот я ебал жилой сектор аренды. В эту клоаку давно уже пора заказывать ассенизатор, который высосет все говнище, а потом, чтобы далеко не бегать, позвать негров с масленистыми конскими залупами, которые проведут воспитательную беседу с тупорылыми риелторами методом насильственных орально-анальных проникновений. И запретить сплевывать.

Итак, перед тем, как перейти к ответу на вопрос «Че за цены и условия не пацанские», проведем очень сжатый и короткий экскурс в мир недвижки и бизнеса. Затронем только верхушку айсберга.

Про недвигу и как все устроено.

Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.

Вот когда всякие умники говорят про «Место, место и еще раз место» имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не «находится напротив Кремля». Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы.

Формула проста – чем больше здесь можно заработать, тем выше арендная ставка. Как следствие, и требования к арендатору жестче.

Все остальное – хуета. Наличие светильников, ремонты, коммуникации, ежемесячные минеты от собственника и пр. – это мелочи, по сравнению с местоположением. Там вариативность уже около 20-30 % от стандартной, а это незначительно. Такие мелочи носят характер решаемых вопросов. А вот если дом уже стоит на улице Гадюшникова, д. 3 – уже не перенесешь и не исправишь.

А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.

Для ритейла есть вполне себе строгие требования:

— первая линия домов,

— первый этаж,

— близость к целевому пешеходному трафику,

— наличие 2-х и более входов (для загрузки-выгрузки товара и для клиентов),

— близость к транспортной инфраструктуре,

— близость к остановкам общественного транспорта,

— наличие тротуаров и подъездов,

— наличие коммуникаций или возможности их присоединения (и/или увеличения мощностей)

— ну и т.д.

Там порядка 60 пунктов. Остановимся на этих.

Собственно, читаем список выше и смотрим, подходит ли объект по этим параметрам или нет. Я лишь отдельно поясню про «целевой пешеходный трафик». Целевой – это значит не просто бродячие трупы, а потенциальные клиенты. Если вы хотите открыть мясную лавку, то можете смело припосаживаться прям у «Пятерочки» или «Магнита», так как люди приходят туда покупать жрачку. В то время как сетевик не может позволить себе глубину или ширину ассортимента по одному лишь мясу: стратегия работы другая – мясная лавка вполне способна на такое. Однако если у вас продуктовый магазин или магазин игрушек – этот трафик пройдет мимо вас и вы вскоре закроетесь, так как люди туда приходят для других целей и в совершенно ином расположении духа.

Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо съебаться нахуй из дорогих мест и не ебать людям голову. Вам не нужен ебический трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой «О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить». А вот за ягуаром или батончиком сникерса – вполне часто заходят.

А вот теперь самый пиздец. Понятие районов – сильно преувеличено. А точнее, неправильно интерпретируют условные понятия «центр», «на углу двух магистралей» и т.д. Каждый объект – индивидуальный. И тут работает принцип магазина парфюмерии: 10 см левее и цена уже не 10 тыс., а 3 тыс. и наоборот.

В недвижке та же тема. Есть помещение, цена – 5 т. р./кв.м. в месяц. В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1,5 т.р./кв.м. в месяц. И это реальная история, объекты реально в 10 метрах друг от друга и разница в 3,5 тыщи. При том, что комплектность помещений – идентичная, а спрос, равно как и предложение, разительно отличается.

Причина в том же – на первом объекте можно заработать, условно, 10 лямов, просто поссав себе на руки, а на втором – только лям, если каждому клиенту полировать анус.

Отдельный пункт – налоги. Это уже фактор государственный, но тем не менее. Ни один вменяемый человек не будет работать в минус. Иногда налоги (имущественные, земельные, на прибыль, на пользование воздухом и существование) составляют приличную долю от заработка. Про амортизацию (старение) объекта я вообще молчу.

На этом ценообразование оставим в покое. Там нюансов, как звезд в небе. Перейдем к ахеревшести арендодателей.

«Ну че ты такой мудак-то, а?»

Что вообще хочет арендодатель?

сдать в аренду помещение сетевым магазинам магнит

Для продажи разными товарами самым приемлемым вариантом будет являться аренда площади .
Для открытия магазина Вы можете выкупить площадь, либо можете арендовать его:
1) покупка — более выгодный способ, так как не нужно платить аренду. Но для выкупа нужны деньги;
2) аренда — не такой выгодный способ, как покупка недвижимости под магазин, но более приемлемый с точки зрения вложения денег.
Если Ваш вопрос касается проблемы сдать в аренду помещение сетевым магазинам магнит, тогда можете получить консультацию или получить помощь профессионалов написав письмо на на мейл, или в форму контактной связи на веб веб-сайте, либо набрав по телефонам написанным на интернет веб-сайте контактам.
Какие торговые площади вы можете снять под магазин рядом с домом:
1) Первый этаж жилого здания;
2) Отдельностоящий жилой дом;
3) Торговый павильон в торговом комплексе;
Первый этаж жилого здания — этот способ предполагает размещение магазина в доме, данный способ не предполагает, что будет большая проходимость, но вы сможете со временем клиентов. Такие места стоит снять в случае, если кварталы только сданы и многие жители будут делать ремонт в своих зданиях. В данном случае вы сможете получать большую выручку засчёт ремонтчиков.
Отдельностоящий жилой дом — такой способ, также подразумевает размещение магазина в отдельностоящем здании.
Торговый павильон на рынке — этот вариант подразумевает подразумевает торговый павильон в торговом комплексе с большим объёмом покупателей. Такой вариант не удобен тем, что в таких местах большая проходимость, но большая аренда.
Поток клиентов может меняться от погодных условий. К тому же важно чтоб рядом не было конкурентов.
Как выбрать торговое помещение.
1) количество клиентов — поток покупателей, которые будут проходить мимо вашего торгового павильона;
2) качество клиентов — платёжеспособность клиентов, которые будут проходить мимо вашего торгового павильона;
3) целесообразность — на сколько нужен в данном месте, такой торговый магазин.
Если район оказывается недостаточно востребованным , то открывать в нем свой магазин определенно не имеет смысла. Определять торговое место необходимо правильным образом. Также если вам необходимо проконсультироваться касаемо сдать в аренду помещение сетевым магазинам магнит, то отправьте нам на интернет почту письмо с вашим вопросом, либо позвонить по обозначенным на нашем веб-сайте мобильным телефонам.
Необходимо в точности знать, что от количества населения, проходящих мимо торговой зоны будет зависеть вся прибыль. Также если конкурентов поблизости не окажется, это будет означать только единственное, значит это место не оборотное, то есть продажа в данном участке не значительная. Хотя Даже в такие моменты вы можете воспользоваться услугами рекламных компаний.
Любая торговая зона должна находиться неподалеку от центральной части города, либо там где густанаселённый район.

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Можно ли сдавать в аренду помещение тому, кто занимается запретным?

11:27 , 25 ноября 2014

Время чтения: 2 мин

10428

Ответ:

У этого вопроса есть две стороны, общественное благополучие и уважение к свободе личности. В соответствии с мнением Абу Ханифы, в данном вопросе в большей степени преобладает свобода волеизъявления человека, и лишь затем общественное благополучие:

Мусульманин может сдать в аренду свое транспортное средство или верховое животное зымми (иудею или христианину) для ремонта церкви или для перевозки спиртного, так как в этом случае его действия не являются грехом. И это не является причиной совершения греха. Так как перевозка спиртного может осуществляться для его уничтожения или изготовления уксуса.

Так же, по мнению Абу Ханифы, в тех местах, где большую часть населения составляют зымми (иудеи и христиане), мусульманин может сдавать им помещение под церковь или под магазин, где будут продаваться спиртные напитки. Так как акт аренды заключается на извлечение пользы из этого помещения, в этом нет ничего греховного. Грех заключается в действиях арендатора, которые он совершает, исходя из собственного волеизъявления. Однако в том месте, где большинство населения составляют мусульмане, это запрещено. Так как в таком месте нельзя допускать открытой продажи спиртного, или строительства церквей. Сдача в аренду помещения под банк, подобна сдаче помещения под винный магазин (Вехби Зухайли, аль-Фикхуль-Ислами ва Адиллятуху, стр.581-582).

По мнению имамов Абу Юсуфа, Мухаммада, Малика, Шафии и имама Ахмада, сдача какого-либо помещения в аренду под банк, синагогу, церковь или винный магазин является запрещенной (Ибн Кудама, аль-Мугни, V/552). Так как это рассматривается как пособничество в совершении греха. Сообщается, что посланник Аллаха (салаллаху алейхи ва саллям) проклял десять категорий людей, имеющих отношение к спиртному, одной из этих категорий являются те, кто переносит спиртное (Абу Давуд, Ашриба, 2; Муснад, I/316).

Мнение Абу Ханифы по этому вопросу опирается на кыйас, а мнение имамов Абу Юсуфа и Мухаммада основано на принципе истихсан.

Как мы видим, сдача в аренду жилого или нежилого помещения тому, кто будет использовать его для запретного, по мнению большинства факихов является запрещенным.

Islam-Today

Если вы нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Как найти арендатора коммерческой недвижимости?

Пустующее помещение — главный кошмар владельца коммерческой недвижимости, спокойная и счастливая жизнь которого зависит от непрерывности арендных платежей. В свою очередь, непрерывность платежей зависит от арендатора. А точнее, от способности владельца недвижимости выбрать себе подходящего арендатора. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья. В ней будут показаны основные типы арендаторов небольших коммерческих помещений формата стрит-ритейл и некоторые особенности работы с ними.


Сетевые компании

К ним относятся банки, салоны связи, аптеки, книжные магазины и прочие компании, имеющие не менее десяти «точек». Представители сетевых компаний часто ведут себя так, будто оказывают услугу владельцу помещения, обратив на него внимание. — «Мы же сетевая компания, гарантируем стабильность, предложите нам более разумные цены!»

Самомнение сетевиков основано на стереотипе, что они хорошие арендаторы. На самом деле: — предоставление скидки на аренду уменьшает ваш доход; — сетевики часто используют только свой шаблон договора аренды, лишая вас покоя, т.к. вы теряете все рычаги влияния на них; — сетевая компания стремится заключить долгосрочный договор аренды, который защищает арендатора и лишает арендодателя возможности быстро сменить арендатора или поднять цену адекватно рыночной ситуации; — даже федеральные сети нередко сидят в помещении не дольше, чем обычные предприниматели; — по любым проблемам вам придется общаться с безответственным наемными персоналом, а не с владельцем бизнеса.

Но изредка случается и так, что «сетевик» готов платить на 20-30% дороже установившейся цены аренды. В этом случае он действительно становится желанным арендатором.

Неумелые предприниматели

В основном это начинающие предприниматели. У них мало опыта в бизнесе, поэтому они совершают одну ошибку за другой, все глубже погружаясь в финансовые проблемы. Долгое время, после начала аренды, они работают без наружной рекламы. И если в вашем помещении не установлен кодиционер, то именно такого типа арендаторы начнут его клянчить.

За редким исключением, такие арендаторы долго не живут. Причем именно они способны вдруг пропасть, или неожиданно объявить, что у них нет денег на аренду. Именно от них стоит ждать неадекватных поступков.

Таким арендаторам ни в коем случае нельзя идти навстречу, давая им рассрочки или прощая несвоевременные оплаты. Во взаимоотношениях с ними нужно строго придерживаться условий договора, порядка его заключения и расторжения. Если позволяет выбор, начинающему арендатору лучше отказать в аренде. Но если в не сезон никого кроме него не оказалось, то и им можно «закусить» на несколько месяцев. К моменту его гибели вы уже успеете найти более недежного арендатора.

Опытные предприниматели

Это предприниматели, которые имеют как минимум один успешный магазин и стремятся расшириться, арендуя новое помещение. Эти предприниматели могут работать как ООО или ИП. Они наиболее организованные и успешные. С ними легко решать все возникающие вопросы, потому что вы можете общаться напрямую с владельцем. Заняв помещение, опытные предприниматели сразу же устанавливают наружную рекламу и кондиционер за свой счет.

Этот тип арендаторов является наиболее предпочтительным.

«Ларечники»

Предприниматели, которым не хватает знаний и предпринимательских навыков. Свои деловые недостатки они привыкли компенсировать хитростью и враньем. Очень часто, это представители южных республик плохо владеющих русским языком. — «Давай встрэтимса, пагаварим… Зачем дагавор?… Чё ты всё пищешь?…» и т.д.

Это тип предпринимателей, который приносит только головную боль как себе, так и окружающим. С ними вообще не стоит вести дела.

Распродажи

Это шустрые ребята, арендующие помещение, как правило, на один день. Как только ваше объявление об аренде появляется в интернете они начинают бомбить вас звонками. Некоторые из них предлагают весьма нормальную цену за день аренды. В среднем она составляет 5-10% от месячной цены аренды. Поэтому, в период поиска арендатора, имеет смысл сдавать помещение распродажам. Кроме того, распродажи помогают «раскрутить» помещение. В канун продаж они буквально заполоняют район своими объявлениями. В итоге им удается привлечь в ваше помещение неплохой трафик.

Так же, как и с обычными арендаторами, с ними нужно заключить договор аренды и получить обеспечительный платеж. Но ни в коем случае не передавать ключи от помещения. Утром открыть, вечером закрыть.

Специфические арендаторы

Таковыми являются те, от кого можно ожидать специфических последствий. Таких, как непобедимый запах или ужасающие внутренние разрушения. К арендаторам «с душком» относятся рыбные, мясные, пивные и молочные магазины. Кто был в Дрездене, наверняка заходил в легендарный молочный магазин Пфунда (Pfunds Molkerei), которому уже более 130 лет. Не глядя на немецкую аккуратность и чистоплотность в магазине такой запах, что валит с ног.

После душистых арендаторов не получится быстро запустить в помещение другого арендатора, вроде цветочного магазина или банка. Потребуется продолжительное время и полный внутренний ремонт, что бы вытравить запах.

Что касается внутренних разрушений, то лидируют в них продуктовые магазины и кафе, имеющие кухню.

Все эти недостатки нужно учитывать в цене аренды, существенно повышая ее для таких арендаторов.

Аренда магазина Pop Up рядом с вами

Как найти всплывающие окна магазина?

Что такое всплывающее окно?

Pop-up магазины — это больше, чем просто тренд или способ уловить праздничные сезоны; они представляют собой ценную возможность для бизнеса и здесь, чтобы остаться. Всплывающие магазины, не заключая долгосрочной коммерческой аренды, продвигают ваш бренд, концепцию, услугу или продукт за короткий период времени. Вам нужно место на один день, неделю, месяц или целый год? Всплывающие окна можно гибко использовать в течение всего срока их действия — решать вам.Выберите район, который кажется идеальным для вашего мероприятия. Нет критериев, которым всплывающее пространство не могло бы удовлетворить ваши потребности — от еды, искусства, декора, технологий, моды…

Если вы уже знаете местоположение — город (а), район (а), то пролистайте наш список городов и просмотрите наши более 10 000 мест, доступных в более чем 60 городах по всему миру. Если вы не уверены в том, какая торговая зона лучше всего подходит для вашего бренда, взгляните на один из наших путеводителей по районам или просто обратитесь к консьержу.В Storefront мы живем и дышим всплывающими пространствами: мы будем рады предоставить корпоративным клиентам бесплатную консультацию!

Почему стоит выбрать pop-up store вместо долгосрочной аренды?

Что, если бы кто-то сказал вам, что любая бизнес-идея, которая сейчас у вас в голове, может стать реальностью через 12 дней? Если вам трудно в это поверить, просто знайте, что это среднее количество времени, которое требуется витрине для организации всего, от выбора идеального пространства до открытия, независимо от местоположения (например, даже в Нью-Йорке!). Креативность вашего магазина pop-up безгранична и зависит от вас! Помимо представления реального явления, уникального опыта и сближения с вашими клиентами, краткосрочная аренда помещений пользуется большим спросом. Хотя опыт кратковременный, воспоминания остаются надолго.

Преимущества pop-up магазина

Продвигайте свой бренд

Выделите себя среди конкурентов! Используйте этот маркетинговый инструмент в своих интересах и станьте известными в разных городах мира!

Высокая видимость

Пресса любит успешные pop-up магазины, как и ваши клиенты — которые также ценят определенную исключительность, которую они почувствуют из-за краткосрочного характера вашего мероприятия (вечеринка по случаю открытия, пресс-релиз и т. Д.).

Подключить

Свяжитесь со своими клиентами. Физические торговые площади неоценимы, когда дело доходит до построения реальных отношений с вашими клиентами за пределами виртуального мира и повышения узнаваемости вашего бренда, заработанного тяжелым трудом.

Тестируйте разные рынки

Когда вы запускаете бизнес-концепцию или пытаетесь ее расширить, не всегда ясно, куда идти. Какие рынки и районы будут наиболее восприимчивыми? Где находится магазин торговой марки, ориентированной непосредственно на потребителя (DTC)? Какая целевая демографическая группа? Краткосрочная аренда помещений дает вам время и гибкость для тестирования различных площадей без долгосрочных обязательств, прежде чем вы превратитесь в более постоянную витрину.

Ваши продажи взлетят

Хотя Интернет по-прежнему кажется волшебством, виртуальному миру чего-то не хватает. Продажи вашего бизнеса возрастут, когда вы запустите всплывающее мероприятие, потому что нет ничего более мощного, чем задействовать 5 органов чувств и создать для ваших клиентов реальный офлайн-опыт. Или используйте ощущение срочности для краткосрочного эксклюзивного опыта, такого как запуск ограниченной коллекции.

Цена

Причина, по которой многие бренды боятся обычной розничной торговли и не решаются физически обосноваться в городах, заключается в финансовых рисках и условиях аренды. Всплывающие магазины решают эту проблему. А знаете ли вы, что краткосрочная аренда помещения на 80% дешевле, чем обычная аренда? Благодаря прозрачным и честным ценам, отсутствию скрытых комиссий, бесперебойному бронированию и большому количеству вариантов торговых площадей, Storefront лучше всего позиционируется как ваш предпочтительный краткосрочный розничный партнер.

Примеры использования всплывающего окна

Образец продажи

Примеры распродаж или частных продаж — это торговые мероприятия, которые часто проводятся в выставочных залах или помещениях для демонстрации нового дизайна, продукта или совместной работы, которые закрыты для публики.Storefront предлагает вам на выбор тысячи площадок по всему миру и идеальное место для проведения вашего следующего VIP-мероприятия. Независимо от того, хотите ли вы центральное место, частный костюм или выставочный зал в формате white-box, есть множество вариантов, чтобы убедиться, что ваше пространство для мероприятий — именно то, что вы ищете.

Запуск продукта

Для запуска нового продукта, кампании или совместной работы требуется всплывающий магазин, чтобы вызвать ажиотаж! Чтобы запускать мероприятие выделялось, ваше всплывающее пространство должно быть в идеальном месте с большим количеством людей.В витрине есть идеальные места для вашего следующего запуска, которые удовлетворят любые потребности; от большого до маленького, от бутика до выставочного зала — на Storefront доступно более 10 000 мест, чтобы ваш запуск прошел без сбоев! Ваше следующее мероприятие по запуску должно иметь большое значение. От привлечения внимания средств массовой информации, шума в прессе и большого числа посетителей — ваше мероприятие должно иметь все навороты, чтобы сделать его запуск незабываемым. Начните с поиска идеального места на витрине!

Как рассчитать затраты на аренду магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты.Если для выполнения некоторых шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план в сфере розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса. Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах.Это включает вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний. Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сравнительные исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин.В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв. Фут. ÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Отдельное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут. Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализ условий аренды

Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Как правило, арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание общей территории), которая представляет собой расходы арендодателя на обслуживание парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь.Кроме того, арендодатели перечисляют стоимость налога на недвижимость за площадь. Арендодатель также часто просит вас заплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя от вас может (и должно) потребоваться страхование вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его арендуете. Стоимость этой премии может быть передана в аренду.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой.Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц. Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и ​​столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин.Взаимодействие с другими людьми

Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на фиксированный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие компании отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения для экономии средств.Если вы планируете большую часть своих продаж в Интернете, вам может понадобиться вовсе не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте. Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми местами инкубатора для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать товары напрямую покупателям, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

Что мне нужно знать об аренде магазина?

Блог о недвижимости

19 июля 2012 г. | Джейсон Ритти

Я планирую начать новый бизнес, который, я думаю, может быть действительно успешным.Мне нужно арендовать магазин, и я нашел его в большом городе, где много людей, а это как раз то, что мне нужно. Поскольку это новое предприятие для меня, я нервничаю. Что мне нужно знать об аренде коммерческого помещения, чтобы у меня не было проблем?

L.T.

Уважаемый L.T.

Прежде всего, позвольте мне поздравить вас с началом вашего нового предприятия. Начать бизнес — это очень увлекательно, но без надлежащего руководства это также может быть непросто.Я бы порекомендовал вам встретиться со своим бухгалтером и адвокатом, прежде чем принимать какие-либо решения о начале нового бизнеса, включая выяснение с юридической и финансовой точек зрения, следует ли вам регистрировать свой бизнес. Важно собрать свою «команду» профессионалов, которые будут сопровождать вас на каждом этапе открытия нового бизнеса и, конечно же, до заключения договора аренды или других обязательств. Вы также можете подумать, если еще не сделали, о разработке письменного бизнес-плана для нового бизнеса.Ваш бизнес-план поможет вам принять решение о том, какую сумму арендной платы может позволить себе ваш бизнес, и какой срок аренды вы, возможно, захотите рассмотреть для магазина.

Звучит банально, но наиболее важным моментом является получение любого договора аренды в письменной форме от арендодателя. Чаще всего вы договариваетесь об основных условиях аренды либо напрямую с арендодателем, либо через брокера, без участия юриста. Вы должны убедиться, что основные условия аренды включают сумму аренды, срок аренды, права на продление, а также кто платит налоги на недвижимость, коммунальные услуги и любые другие расходы.После того, как вы согласовали основные условия аренды с арендодателем, обычно арендодатель или его поверенный готовят письменный договор аренды. Аренда коммерческих площадей может принимать разные формы, и большинство договоров аренды в Нью-Джерси могут занимать от 30 до 60 страниц. Есть более короткие договоры аренды, используемые арендодателями, но вы должны ожидать, что эти более короткие договоры аренды будут в значительной степени благоприятствовать арендодателям. В любом случае вы захотите, чтобы договор аренды был рассмотрен вашим собственным поверенным, и вы должны предоставить ему / ей копию любого перечня условий, письма о намерениях или аналогичного письменного заявления об условиях сделки.

Во время переговоров вам захочется полностью понять арендную плату. Аренда может принимать разные формы в зависимости от типа арендуемой площади и от того, находится ли она в торговом центре, торговом центре или отдельно стоящем здании. Валовая арендная плата не является обычным явлением для розничной аренды и представляет наибольший риск для арендодателей. Аренда Net-Net-Net (NNN Rent) очень распространена и возлагает риск на арендатора. NNN Rent возлагает все обязательства по оплате, помимо базовой арендной платы, на арендатора. При розничной аренде арендная плата также может быть основана на процентной доле от валовой выручки.Понимание того, какой будет ваша арендная плата, а что входит или не входит в нее, будет очень важно для успеха вашего нового бизнеса.

Еще один момент, на который следует обратить внимание при переговорах, — это срок аренды. На какой срок будет первоначальный срок аренды? Большинство начинающих предприятий будут пытаться договориться о первоначальном сроке аренды от 3 до 5 лет. Вам также стоит подумать о том, чтобы попросить право продлить срок аренды, если бизнес-место удачно и бизнес идет хорошо. И наоборот, вы можете попросить арендодателя о досрочном расторжении договора на тот случай, если у вашего бизнеса возникнут трудности.

Некоторые другие важные области для обсуждения во время переговоров включают:

  • Какое использование помещения будет разрешено? Четко укажите, что разрешено, а что запрещено, и ознакомьтесь с исключительными правами на использование.
  • Какие изменения вам необходимо сделать в помещениях для вашего использования, и будут ли эти изменения сделаны вами или арендодателем?
  • Будут ли какие-либо расходы разделяться с другими арендаторами, и если да, то каковы они и как рассчитываются?
  • За какие обязательства по техническому обслуживанию и ремонту вы будете отвечать и кто отвечает за общее обслуживание общей парковки и тротуаров?
  • Что произойдет, если вы решите продать бизнес? Можно ли передать аренду новому владельцу? Можете ли вы сдать в субаренду все помещение или его часть?
  • Должен ли бизнес быть корпорацией или обществом с ограниченной ответственностью, и если да, придется ли вам лично гарантировать все обязательства по договору аренды?

Как вы уже можете видеть, в этом блоге о патчах слишком много вопросов, поэтому я ранее рекомендовал поговорить с вашими профессионалами. Как начинающий бизнес, вам нужно беспокоиться о многих областях, которые могут доставить вам неприятности, но часть того, чтобы быть владельцем бизнеса, — это управление рисками. Наличие команды профессионалов, которая поможет вам понять риски, позволит вам принимать обоснованные решения, чтобы избежать проблем в будущем и добиться успеха в бизнесе.

Печать PDF Поделиться в социальных сетях

Как сдать в аренду помещение для магазина одежды | Small Business

Если вы увлечены модой и решили открыть свой собственный магазин одежды, вам нужно будет решить, арендовать ли или купить торговую площадь, чтобы у вас был магазин, в котором вы могли бы продавать свои товары.Когда вы только начинаете, может быть выгоднее сдавать в аренду вместо владения, чтобы вы не застряли с ненужным имуществом в случае, если вы решите закрыть свой магазин, и чтобы вам было легче переехать в другое место, если ваше исходное местоположение не работает.

Поиск недвижимости

Ваш первый шаг — найти торговые площади, которые можно сдать в аренду. Найдите несколько единиц, чтобы сравнить их и выбрать ту, которая лучше всего подходит для открытия магазина одежды.Свяжитесь с фирмами по управлению недвижимостью, которые специализируются на сдаче в аренду торговых площадей предприятиям. Узнайте о доступных единицах для аренды в торговых центрах и торговых центрах. Обратитесь в местный орган по зонированию, чтобы убедиться, что магазин одежды можно легально открыть во всех возможных местах.

Доступные места для разведки

После того, как вы определите свои варианты, составьте список атрибутов, которые описывают ваше идеальное местоположение, и посетите каждый вариант, прежде чем решать, какое подразделение арендовать.

Будет ли устройство достаточно большим, чтобы удовлетворить ваши потребности? Он будет слишком большим? Есть ли поблизости похожие заведения? Будут ли люди, на которых вы полагаетесь как покупатель, часто заходить в этом районе? Привлекает ли этот район покупателей? Будет ли клиентам легко найти это место или наткнуться на него? Или это скрыто; будет ли его легко пропустить потенциальные клиенты?

Надежное финансирование

Перед тем, как сдавать в аренду торговые площади для вашего магазина одежды, вам необходимо собрать достаточно капитала для его оплаты до тех пор, пока доходы вашего бизнеса не начнут покрывать стоимость аренды. В вашем бизнес-плане должна быть реалистичная оценка времени, которое потребуется, чтобы начать бизнес и окупить себя. Что касается стартового арендного капитала, вы можете профинансировать его самостоятельно, вложив средства на свой сберегательный счет или заняв деньги у друзей или семьи. Вы также можете получить ссуду через местный банк, через инвесторов или через Управление малого бизнеса США. Вы сможете продолжить аренду только после того, как получите финансирование.

Поймите все положения

Прежде чем подписать договор аренды и начать перемещение запасов, внимательно изучите все свои обязательства в соответствии с условиями, изложенными арендодателем. Сколько стоит залог и как его вернуть? Можно ли сдавать недвижимость в субаренду? При каких обстоятельствах арендодатель может вас выселить? Вы отказываетесь от права на судебный процесс? Возможно, будет разумным попросить юриста изучить договор аренды и объяснить его вам, прежде чем вы его подпишете.

Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?

Хотите запустить запоминающееся всплывающее окно или розничную торговлю? Поиск идеального места может оказаться сложной задачей с таким количеством неизвестных переменных, и один из первых важных вопросов, который возникнет, будет: «Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?» Вы знаете, что временный опыт розничной торговли заключается в том, чтобы найти нужное место, где клиенты будут взаимодействовать с вашим продуктом или услугой. Тем не менее, многие торговые центры заставляют вас искать цены в лучших доступных магазинах.

Мы собрали информацию о том, какие помещения могут быть сданы в аренду в торговом центре, а также оценили, сколько стоит их аренда. Мы также предложим альтернативу торговым центрам, в том числе очаровательные кафе, яркие художественные галереи и многое другое.

Почему люди сдают магазины в торговом центре?

Хотя торговые центры не так популярны, как когда-то, они по-прежнему остаются местом, где покупатели могут просматривать свои любимые магазины и открывать новые. Есть много причин, по которым кто-то захочет арендовать магазин в торговом центре — будь то открытие бутика, предоставление услуг или развлечения.

Всплывающие магазины и магазины розничной торговли — еще одна развивающаяся область для торговых центров и других арендных площадей. Компании хотят создавать уникальные впечатления, которые не похожи на традиционные обычные магазины. Эти краткосрочные мероприятия могут дать брендам любого размера и любого бюджета шанс выйти на физический рынок в городе или стране, в которых они еще не присутствовали.

Временные магазины могут создать волнующий ажиотаж в социальных сетях и привлечь в вашу компанию новых клиентов. Помимо торговых центров, вы также можете попробовать другие уникальные арендуемые помещения, такие как кафе, художественные галереи или современные витрины, чтобы придать вашему всплывающему окну особую яркость.Позже мы включим в статью несколько забавных предложений, чтобы дать вам представление о том, что есть, кроме места в торговом центре.

Исследуйте космос

Сколько стоит аренда магазина в торговом центре?

На вопрос «Сколько стоит аренда конференц-зала в отеле?» Сложно дать точный ответ. Стоимость аренды обычно варьируется в зависимости от местоположения и размера помещения. Многие торговые центры взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 18 до 30 долларов и выше за квадратный фут.Вам нужно сначала узнать о краткосрочной аренде, а затем выяснить, сколько взимает каждый торговый центр с точки зрения комиссий, страховки и депозитов.

Например, Mall of America — один из крупнейших торговых центров в мире, расположенный в Блумингтоне, штат Миннесота, — взимает базовую арендную плату в размере от 2500 до 9000 долларов в месяц. Эта сумма во многом зависит от времени года, а ноябрь и декабрь — самое дорогое время года для аренды магазина в большинстве торговых центров.

Многие другие торговые центры не раскрывают свои цены, а просто предоставляют площади и другие популярные близлежащие предприятия.Имейте в виду, что многие торговые центры будут взимать более высокую арендную плату, если они будут находиться рядом с популярными универмагами или розничными магазинами, такими как Apple. Вы, конечно, хотите, чтобы посещаемость была максимальной, но это определенно будет стоить вам в торговом центре.

По некоторым оценкам, стоимость размещения всплывающего магазина составляет от 15 000 до 30 000 долларов. Затем вам нужно добавить стоимость аренды или покупки мебели, коммунальных услуг и другие разные расходы.

Как снять магазин в ТЦ

Найти торговую площадку для вашего всплывающего окна может быть очень сложно — вы когда-нибудь хотели, чтобы в вашем городе было место, где перечислены все варианты? Что ж, к счастью, нечто подобное уже существует! Вместо того, чтобы арендовать через большой торговый центр, отправляйтесь в местный город и арендуйте у одного из множества хостов на Peerspace — крупнейшем в мире онлайн-рынке помещений для встреч и мероприятий.

Peerspace имеет множество розничных магазинов, ресторанов и магазинов, доступных для аренды в десятках городов по всей стране. Кроме того, цены и удобства указаны заранее, поэтому вам не придется звонить по телефону разным продавцам.

Кроме того, Peerspace может помочь вам сузить круг поиска с помощью фильтров поиска по местоположению и удобствам. Просмотрите ассортимент фотографий, посмотрите, какое оборудование входит в аренду, и получите прямой контакт с хозяином объекта.Например, эта галерея на витрине в Северном Чикаго — популярное место аренды для тех, кто хочет проводить художественные выставки или развлекательные мероприятия. Помещения с высокими потолками, большим количеством естественного света, модными соседними барами и ресторанами, а также кухней.

Исследуйте космос

Каждый листинг Peerspace также содержит реальные честные отзывы таких же профессионалов, как вы. Посмотрите этот блестящий обзор в вышеупомянутой чикагской галерее:

Место идеально подходило для нашего pop-up бара, где у нас были произведения искусства, живые выступления и коктейли.Стэн был очень дружелюбным и с ним было приятно работать, поэтому ночь прошла гладко. Мы полностью изменили пространство с помощью наших собственных работ, а он одолжил нам все необходимое, чтобы оно было похоже на наше собственное. Всем рекомендую!

— Джулианна I.

И не беспокойтесь, если в аренде нет столов и стульев — служба консьержа Peerspace может помочь вам получить все необходимое оборудование для успеха вашего мероприятия. Эксперты по организации мероприятий также помогут вам подобрать кейтеринг или развлечения.

Другие факторы, которые следует учитывать

Хотя стоимость является основным фактором при выборе места для проката, вам также следует учитывать, какую аудиторию вы собираете в торговом центре по сравнению с другими типами торговых точек. Магазин, расположенный рядом с популярными барами, ресторанами и другими заведениями, может оказаться лучше на вашем целевом рынке, чем в пыльном торговом центре.

У вас также будет лучшая связь с местным сообществом, создавая бизнес в уникальном пространстве, не похожем на любой торговый центр. Кроме того, многие варианты аренды Peerspace включают скидки при аренде более чем на несколько дней.

Поиск ответа на вопрос «сколько стоит аренда магазина в торговом центре?» может занять много времени и утомить. Мы надеемся, что помогли вам разобраться в стоимости аренды магазина в торговом центре, предложив некоторые альтернативы, которые могут лучше соответствовать вашим потребностям.

Как небольшие магазины экономят, разделяя пространство

Читать 5 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Умная витрина и правильное расположение жизненно важны для розничной торговли, но коммерческая недвижимость в привлекательных городских коридорах может быть дорогой, и ее трудно найти. Добавьте к этому жесткую экономику, и многие начинающие ритейлеры вынуждены скапливаться как для экономии, так и для развития своего бизнеса.

Совместное использование торговых площадей не новость. Несколько лет назад магазины больших размеров начали сдавать в субаренду, чтобы сократить расходы на недвижимость и получить выгоду от брендинга «магазин в магазине».Некоторые примеры: Wal-Mart и Target предлагают мини-магазины Apple, Sears сдают в субаренду розничному продавцу одежды Forever 21, а в некоторых магазинах Sears и Kmart работает бутик медицинской формы под названием Scrubology.

Совместное использование пространства может принести пользу и розничным предпринимателям. Вот что некоторые независимые розничные торговцы узнали на собственном опыте.

Получите договор аренды, разрешающий субаренду.
Терри Хейман, владелец магазина подарков и карт Metropolis в Сиэтле, в 2008 году переместил свой магазин на большее пространство, планируя расширить свой ассортимент, включив в него мебель и другие дорогостоящие товары.Вместо этого он получил рецессию.

К счастью, он попросил своего арендодателя об аренде, позволяющей ему сдать помещение в субаренду другому арендатору. Хозяин согласился, если Хейман разрешил ему проверять арендаторов. Heiman советует другим розничным продавцам также запрашивать возможность субаренды, на всякий случай, если возникнет такая необходимость.

Метрополис начал сдавать треть своих площадей другим ритейлерам в 2009 году. Последним из них стал магазин товаров для животных и подарков Zak & Zoe, который переехал сюда в прошлом году. Хейман потратил 1000 долларов на установку стены в стиле лофт между помещениями, и каждый магазин имеет свой собственный вход, адрес и отдельный счетчик коммунальных услуг, что упрощает разделение расходов. Он собирает арендную плату и ежемесячно выписывает домовладельцу один чек.

Совладелец Zak & Zoe Надя Чорба Визе и ее партнер ухватились за возможность субаренды после того, как их домовладелец уведомил их о предстоящем повышении арендной платы на 500 долларов в связи с продлением срока аренды. Поскольку в непосредственной близости от них было мало рынка, они опасались, что переезд в другой район будет стоить им клиентов.

Спросите у свахи.
Сайты знакомств для совместного использования пространства все чаще появляются в Интернете, но они больше обслуживают предприятия сферы услуг, чем розничную торговлю.Shared Business Space, например, взимает 25 долларов в месяц за листинг, но недавний поиск не выявил никаких возможностей для розничной торговли.

Shared Offices подходит для малых предприятий с предложениями субаренды и общего пользования, от 59,95 долларов США за 30-дневное размещение. Рик Такерман, владелец общих офисов, советует предпринимателям искать неконкурентоспособных партнеров, обслуживающих клиентов аналогичного типа, и проводить проверку биографических данных.

Проконсультируйтесь с брокером.
Многие предприятия заключают соглашения о совместном использовании помещений по предложению маклера по недвижимости.Дженнифер Росси, владелица книжного магазина MINDS Eye, где продаются книги по метафизике и альтернативному исцелению, обратилась к брокеру, когда ей понадобилось место в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, сообществе, которое давно ассоциируется со здоровьем и благополучием из-за его исторических минеральных ванн. Она надеялась открыть рядом с магазином натуральных продуктов или студией йоги, но в итоге оказалась в более близком, чем она ожидала, бизнесе с дополнительным бизнесом.

Джен Росси управляет книжным магазином нового поколения в Мичигане, который находится в одном здании со студией йоги.

Фото любезно предоставлено компанией.

Брокер, с которым она связалась, также знал о студии йоги, ищущей место, а также о арендодателе в центре города, который надеялся снять все здание за одну сделку. Пространство площадью 4000 квадратных футов было больше, чем нужно было Росси или студии йоги в одиночку, но расположение было удачным. Таким образом, брокер помог Росси и Бодхи Сид Йога обратиться к домовладельцу с просьбой поделиться пространством. Хозяин согласился, и каждый бизнес заключил отдельный договор аренды, договорился об улучшениях для арендаторов и воспользовался отдельными входами в здание.

Объедините свое пространство и свой бизнес.
Некоторые розничные торговцы, продающие дополнительные товары, в конечном итоге делят больше, чем пространство.

Little Tart Bakeshop и Octane Coffee в Атланте нашли способ разделить дневные дела Little Tart с круглосуточным кофейным сервисом Octane.

Фотография предоставлена: Andrew Thomas Lee Photography

Вот что случилось с Atlanta’s Octane Coffee и Little Tart Bakeshop. Их домовладелец предложил им объединиться на площади 2600 квадратных футов в переоборудованном складе, и в октябре они открыли свои общие двери. Для клиентов это одно дело, потому что они могут купить кофе Octane и вкусный пирог в одном месте. Но за кулисами Octane и Little Tart заключают разные договоры аренды с одинаковыми сроками и арендной платой.

Розничные торговцы сэкономили деньги, разделив расходы на одного подрядчика, а их дополнительные продукты помогают максимально увеличить часы работы магазина. Little Tart Bakeshop предлагает завтрак, обед и закуски до 17:00, а Octane весь день подает кофе, а вечером переходит на кухню за небольшими тарелками и обслуживанием бара.По словам совладельца Octane Тони Риффеля, сложное программное обеспечение для точек продаж позволяет любому бизнесу производить обзвон продуктов за одну транзакцию, а затем согласовывать, какая сторона зарегистрировала какие продажи.

«Арендодатель как бы руководил этим, потому что это означало, что он мог сдать в аренду большую площадь», — говорит Риффель. «Мы просто хотели, чтобы клиент чувствовал себя комфортно».

15 советов по заключению выгодной торговой аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Расположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиски лучшего из них.

Итак, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вы захотите провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие виды коммерческой розничной аренды?

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новый розничный торговец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет). Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

  • «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
  • Net-Net или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
  • Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением арендодателя, который обычно несет ответственность за ремонт конструкции.
  • Валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделение расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда »»

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной. ( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их как инструменты для снижения базовой арендной платы.

Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на локации), — это определиться с вашим точным бюджетом, тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки. Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши предложения и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, поставив вас в более выгодное положение.

4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться заплатить. Но на самом деле домовладельцы не ожидают, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, что они просят. После этого вы, как правило, сможете вычислить промежуточное число, которое работает для вас обоих.

5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

Измерения площади могут быстро устареть, поскольку каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что арендодатели включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных метрах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратный метр.Вы же не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимальной продолжительности аренды с максимальными преимуществами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может помочь вам здесь, — это обсудить варианты будущего продления.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким увеличением арендной платы. (В качестве примечания: вам в любом случае следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новым предприятиям розничной торговли может оказаться выгоднее принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все равно могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде однократный период бесплатной аренды в год дает, например, 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т.) также не принимаются в этом месяце.

8. Попросите справедливого периода «выздоровления».

Период «лечения» — это период времени, который вам дается для устранения нарушения договора аренды. Самый частый пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за такую ​​простую вещь, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что для вашего спокойствия стоит бороться за снижение этих сборов.

10. Добавить пункт субаренды.

Положения о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно важно для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещения в вашем здании в аренду конкуренту.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не прочь договориться о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность за HVAC.

Ответственность за систему HVAC в помещении — небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на свои годовые выплаты из своего кармана в системе.

14. Торгуйтесь в течение периода фиксации.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть просто развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать пространство для вас — при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но при этом они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды для получения разрешений, а затем для начала строительства.)

15. Обсудите все доступные льготы.

Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, будто ни о чем нельзя договариваться. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с позиции силы.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и специалист по стратегическому контенту. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *