brinmax

Позднее Шаганэ Мкоян, реконструировав гаражи, фактически превратила их в жилое помещение. Затем она обратилась в суд с иском к «Таврии» о признании нежилого здания жилым, мотивируя свои требования тем, что она является собственником гаражей, находящихся в этом кооперативе. Женщина указала, что принадлежащие ей объекты фактически являются жилым домом, поскольку используются ею для проживания.

В феврале 2016 г. Адлерский районный суд г. Сочи удовлетворил исковые требования. При апелляционном обжаловании Краснодарский краевой суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, поскольку нижестоящий суд не привлек к участию в процессе Департамент имущественных отношений г. Сочи, тогда как именно он занимается переводом нежилых помещений в жилые и, соответственно, обжалуемым актом затрагиваются его права и законные интересы. В апреле 2018 г. во второй инстанции требования истицы также были удовлетворены.

Апелляция признала гаражи жилым домом и право собственности Шаганэ Мкоян на него, обязав соответствующий филиал Росреестра провести кадастрового учета объекта, Управление Росреестра по Краснодарскому краю – зарегистрировать право собственности истицы на дом, а Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи – присвоить объекту почтовый адрес.

Вторая инстанция исходила из того, что гаражи являются жилым домом, поскольку в них имеются жилые комнаты, кухня, подсобные помещения, которые Шаганэ Мкоян использует для проживания. Принимая решение, краевой суд основывался на заключении строительно-технической экспертизы, в соответствии с которым спорный объект соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судья краевого суда отказал в передаче кассационных жалоб администрации г. Сочи и Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея для рассмотрения в судебном заседании президиума, управление Росимущества обратилось в Верховный Суд.

В Определении № 18-КГ19-58 от 30 июля 2019 г. Коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Таким образом, сделал вывод Суд, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующего решения органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Суд также обратил внимание на тот факт, что в силу п. 3 ст. 85 Земельного кодекса использовать земельный участок можно в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. При этом материалы данного дела, по мнению ВС, содержат неполную и противоречивую информацию об участке, на котором расположены гаражи.

Так, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 9 января 1991 г. были разрешены проектирование и строительство закрытой автостоянки коллективного пользования на 400 мест на данном участке. Но в то же время из кадастровой выписки следует, что этот же участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

ВС указал, что необходимо было выяснить, не нарушаются ли права членов кооператива при удовлетворении требований Шаганэ Мкоян. Как указано в определении, данная проблема связана с тем, что принадлежащие истцу гаражи являются частью «блокированного здания гаражей, а не самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку имеют общие стены с иными гаражами». Кроме того, суд не истребовал договор аренды участка и допсоглашение к нему.

По мнению Верховного Суда, вывод апелляционной инстанции о том, что для признания нежилого помещения жилым достаточно установления факта использования спорного объекта недвижимости для проживания, основан на ошибочном толковании норм материального права.

Старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» компании «Инфралекс» Андрей Стаценко полагает, что в акте Верховного Суда интересной является не столько в целом верная правовая позиция, сколько поднятая проблема недостаточной урегулированности в градостроительном, жилищном и земельном законодательстве вопросов изменения назначения объектов капитального строительства, не связанного с реконструкцией, и в частности – перевода в жилые помещений, не расположенных в многоквартирных домах.

Читайте также

Права собственников гаражей и машино-мест пропишут в отдельном законе

В Думу внесен проект закона, которым предполагается снять правовую неопределенность статуса гаражей и машино-мест, а также статуса объединений их собственников

03 Сентября 2019

Юрист сообщил, что в законодательстве не содержится четко определенный порядок действий правообладателей объектов, которые принимают решение об изменении их назначения. «В связи с данным судебным актом отдельное внимание обращает на себя неурегулированность правового режима гаражей как недвижимого имущества, в том числе гаражей блокированной застройки. Возможность надстройки отдельных блоков гаражей, изменения назначения помещений в таких гаражах, а также возможность признания помещений в таких комплексах жилыми помещениями должна быть более детально урегулирована», – полагает Андрей Стаценко.

Он также отметил проблему установления уполномоченным органом самовольности строительства объекта на этапе согласования изменения назначения такой недвижимости. «Представляется, что такая проверка может проводиться только в том случае, если это будет установлено законом», – подчеркнул юрист.

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов Марина Строкань отметила, что перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с нормами ЖК связан прежде всего с принятием соответствующего решения органом местного самоуправления по итогам рассмотрения документов, представляемых собственником. «Заявитель должен представить, среди прочего, проект переустройства или перепланировки помещения. Именно этот документ позволяет местному органу сделать вывод о соответствии помещения новому правовому статусу», – пояснила она.

Юрист согласилась с выводами ВС, отметив, что решение муниципального органа не может подменяться судебным актом, даже если такой акт является правильным по существу. «В данном случае административный порядок должен быть использован собственником до обращения в суд. Если заявитель считает отказ уполномоченного органа по данному вопросу неправомерным, процессуальное законодательство предусматривает возможность его оспаривания уже в судебном порядке. В противном случае административный механизм теряет свое прямое назначение, а полномочия по принятию решения перекладываются на суд», – рассказала Марина Строкань.

Она сообщила, что определение судебной коллегии в этой части не является инновационным, поскольку аналогичным образом процедурные вопросы высший судебный орган решал и ранее, указывая на пропуск заявителями обязательного этапа реализации своих интересов – обращения в местную администрацию. «Вместе с тем ВС указал на ряд принципиально важных моментов, которые были упущены нижестоящими судами: необходимость определения правового статуса земельного участка, оценка соответствия спорного объекта категории земельного участка, а также учет мнения всех членов потребительского гаражного кооператива», – отметила юрист.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

• Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
• Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
• Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

• Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
• Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
• Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
• Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

• Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
• Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
• Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

• Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
• План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
• Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
• Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

• проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
• разработку предпроектных документов и проекта;
• согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
• получение разрешения на перевод;
• подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

• непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
• несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
• подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
• несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
• несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

• если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
• если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
• если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
• если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

• право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
• условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

• несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
• в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
• обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Перепланировка нежилых помещений в жилые (квартиры)

Обычно специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» осуществляют перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение — офис, магазин, общепит или салон красоты. Реже, клиенты заказывают противоположную услугу: «перевод нежилого помещения в жилое» (т.е. перепланировка нежилого помещения в квартиру). Любой проект перевода в жилой/нежилой фонд, согласно статье 22 ЖК РФ, производится через проект перепланировки и или переустройства помещения.

«Cтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.» 

Здесь Вы можете посмотреть созданный  бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» и согласованный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру — фото и образец.

 Статьи по теме:

Перевод в нежилой фонд

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

А что об этом говорит закон

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

2. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
3. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
4. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
5. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

• Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м², то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
• Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
• Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
• Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
• Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор основания на жилое помещение;
• свидетельство о регистрации собственности.

2. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

3. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
4. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
5. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
7. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
8. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
9. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

• Отсутствие ряда необходимых документов.
• Некорректный проект переустройства помещения.
• Несоблюдение законодательства.
• Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление, в строго определенной форме.
• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
• Протокол, полученный в Департаменте.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
• Кадастровый паспорт.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

• Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
• Подготовка технического паспорта.
• Госпошлина за оформление свидетельства.
• Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
• Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Салоны, аптеки, всевозможные магазинчики и кафешки, расположенные на первых этажах жилых домов, уже давно не смущают взоры горожан. На самых популярных улицах Новосибирска они тянутся нескончаемой чередой. Встретить их можно и в самых отделённых уголках города. Всё это разнообразие уже насколько прочно вошло в наш быт и вписалось в городской ландшафт, что уже сложно представить, что этого всего когда-то не было, а были просто квартиры. Но даже неспециалист, пожалуй, догадается, что за любым изящным решением стоит целая кипа документов, терпение и недюжинная выдержка. «Новосибирские новости» подготовили пошаговую инструкцию, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот.

Евгений Ющенко

13:08, 29 Ноября 2017

1.       Подготовить необходимые документы

Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно, прежде всего, заняться сбором необходимых документов. Это — самый ответственный и трудозатратный этап.

В пакет документов входит, в первую очередь, соответствующее заявление. Для его написания имеется специальная форма.

Потребуются документы, которые устанавливают права на переводимое помещение. Это могут быть как подлинники, так и заверенные нотариусом копии. Такие документы нужны в том случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если для использования жилья в качестве нежилого помещения потребуется его переустройство или перепланировка, то в мэрию нужно будет предоставить подготовленный и должным образом оформленный проект этого переустройства и перепланировки.

Если в результате перевода жилого помещения в нежилой фонд будет использоваться общее имущество собственников жилья в многоэтажке, то на проведение таких работ потребуется общее согласие жильцов. Что входит в общее имущество? На этот вопрос ответит Жилищный кодекс РФ, перечень определён в статье 36.

Решение собственников — это также необходимый документ, прилагаемый к заявлению. Оформлено оно должно быть в соответствии с тем же Кодексом.

Общее согласие жильцов нужно получить и в том случае, если перевод жилого помещения в нежилое приведёт к тому, что общее имущество собственников уменьшится в размерах.

Фото: Михаил Периков, nsknews. info

2.       Подать документы в мэрию

Представить подготовленные документы нужно в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска или через Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области. Сделать это может как собственник жилья, которое нужно перевести в нежилой фонд, так и уполномоченный им официальный представитель.

Управление по жилищным вопросам, в свою очередь, выдаст заявителю расписку в получении от него документов. В ней будет указан их перечень и дата их получения. Там же будут перечислены сведения и документы, которые будут получены по межведомственным запросам.

Что это означает? А то, что управлению по жилищным вопросам мэрии потребуются ещё некоторое дополнительные сведения. И если заявитель не представил их по собственной инициативе, то управление по законному праву самостоятельно запросит нужные документы в различных ведомствах.

Что это за документы и учреждения?

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН).

Из новосибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и Областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» — поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и технический паспорт этого помещения.

Если запрашиваемых документов и сведений в указанных учреждениях не найдётся, а заявитель по собственной инициативе их не предоставит, то управление по жилищным вопросам всё же настоятельно предложит это сделать. И собрать документы и сведения нужно будет успеть в течение 15 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.

Фото: Мария Козлова, nsknews.info

3.        Дождаться решения о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое

Если с документами всё в порядке, то в течение 28 дней с момента их предоставления управление по жилищным вопросам подготовит заявление и направит его вместе с документами для рассмотрения в специальную комиссию. И уже эта комиссия в течение шести дней рассмотрит документы и примет решение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Своё решение комиссия оформит в виде протокола, и на его основании управление по жилищным вопросам в течение десяти дней выдаст постановление мэрии, которое должно быть издано не позднее чем через 45 дней с момента предоставления в управление требуемых документов. Если заявитель предоставлял документы через Многофункциональный центр, то этот срок исчисляется со дня, когда центр передал документы в управление.

После того, как управление по жилищным вопросам издаст постановление о переводе жилого помещения в нежилое, или об отказе в этом, заявителя об этом уведомят в течение трёх рабочих дней. Уведомление, составленное в установленной российским правительством форме, могут отправить и почтой по адресу, который был указан в заявлении. Подписывает его начальник управления по жилищным вопросам или его заместитель.

О принятом решении управление информирует и собственников помещения, которые примыкают к тому, которое переводится в нежилой фонд.

1.       Подготовить необходимые документы

Действуем по уже знакомому нам алгоритму. Для написания заявления о переводе нежилого помещения в жилое также имеется специальная форма.

Далее нужны будут правоустанавливающие документы на помещение, которое требуется перевести в жилой фонд, — либо подлинники, либо заверенные нотариусом копии. Но нужны они, только если право на переводимое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

Если для использования помещения в качестве жилья потребуется его переустройство или перепланировка, то к заявлению нужно будет приложить подготовленный и оформленный по всем правилам проект.

Теперь потребуется получить согласие собственников жилья. Оно нужно, если после перевода нежилого помещения в жилое будет использоваться общее имущество и его работы по переводу будут его затрагивать. Его перечень — в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Общее согласие жильцов необходимо получить и в том случае, если перевод нежилого помещения в жилое приведёт к тому, что общее имущество уменьшится в размерах.

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

2.       Подать документы в мэрию

Документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подавать уже не в управление по жилищным вопросам, а в главное управление архитектуры и градостроительства мэрии. Но можно и через Многофункциональный центр. Сделать это может как собственник, так и его уполномоченный.

Главное управление архитектуры и градостроительства выдаст заявителю расписку в том, что документы от него получены, укажет, какие именно и когда. Последуют ещё и межведомственные запросы, так что в расписке будут перечислены и документы, которые будут получены по ним.

Речь идёт о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него там зарегистрировано) из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. А также о поэтажном плане дома, в котором находится переводимое помещение, и плане переводимого помещения с его техническим описанием из Новосибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Впрочем, эти документы можно предоставить и по собственной инициативе, поскольку это всё равно придётся сделать в течение 15 рабочих дней, если документы не найдутся в указанных организациях.

3.       Дождаться решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жилое

Теперь следует запастись терпением. Чтобы подготовить заявление и направить его вместе с вашими документами на рассмотрение в специальную комиссию, управлению архитектуры и градостроительства потребуется 28 дней. Ещё шесть дней нужно будет комиссии на принятие решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жильё. Это решение — о переводе или об отказе — будет оформлено в протокол, и на его основании управление в течение 10 дней подготовит соответствующее постановление. Оно должно быть издано не позднее, чем через 45 дней с момента предоставления документов в управление. Если документы шли через Многофункциональный центр, то эти 45 дней считаются с момента передачи документов центром в управление.

Теперь ещё три дня, и управление архитектуры и градостроительства выдаст или направит по почте заявителю уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, либо об отказе в нём, на специальной форме и за подписью начальника управления или его заместителя. Проинформированы будут и собственники примыкающих к переводимому помещений.

Фото: Михаил Периков, nsknews.info

4.       Сдать помещение в эксплуатацию

Теперь можно приступать к воплощению намеченных планов — перепланировке, переустройству и другим работам, которые потребуется провести перед использованием помещения в качестве нежилого или жилого. Завершение всех этих работ подтверждается актом приёмочной комиссии.

Приёмочную комиссию назначает управление архитектурно-строительной инспекции мэрии, а её председателем назначается глава администрации района или округа, на территории которого находится переводимое помещение, либо его первый заместитель.

Акт приёмочной комиссии составляется в шести экземплярах.

В течение 10 дней с момента подписания акта, районная администрация направляет по экземпляру в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска и в управление по жилищным вопросам (в случае перевода жилого помещения в нежилое), либо в Главное управление архитектуры и градостроительства (в случае перевода нежилого помещения в жилое).

Два экземпляра акта выдаются собственнику помещения или его уполномоченному, и ещё один хранится в администрации района, которая ведёт учёт принятых в эксплуатацию помещений.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/5492087

#Жилье #Инструкция #Полезный город #Недвижимость #Дом

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств при сдаче в аренду; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил ее зонирования. Можете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может быть идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что нужно учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законодательством о зонировании и жилищном строительстве.Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого использования земли. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас есть дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии со стандартами проживания.

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как копировать успешные бизнес-системы. ]

Рекомендации по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, который поможет обеспечить выполнение проекта в соответствии с требованиями кода. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все возможные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите , эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс переназначения будет одобрен, подумайте, подходит ли этот переход для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем переходить к сделке. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Помните об этом при анализе инвестиций.

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите списки объектов недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это. Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Переоборудование коммерческой недвижимости в жилую займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно недвижимости. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что сделает вас на один шаг ближе к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место. Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.Они подчеркнут различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

1. Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.

2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно изучите местные законы и постановления, касающиеся ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-исследование или обратившись в местный отдел планирования.

3. Поговорите с соседями: Вы можете встретить некоторое сопротивление со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление.Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

4. Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пора подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зоны, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.

7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем снова подать заявку.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду. Хотя, вероятно, будет несколько структурных ремонтов, помните об эстетике и функциональности при проектировании новой собственности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

• Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.

• Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна. Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.

• Здоровье и безопасность на первом месте: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов.Обсудите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

• Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами. Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах.Начните с ознакомления с законами о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как успешно преобразовать коммерческую недвижимость в жилую

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую становится все более распространенным явлением в 2016–2017 годах, число таких преобразований в Великобритании увеличилось на 40%.

Хотя этот рынок продолжает демонстрировать потенциал, все же важно, чтобы вы научились успешно преобразовывать коммерческую недвижимость, одновременно снижая любые потенциальные риски.

Благодаря поправке к Общему разрешенному распоряжению о застройке (GPDO) 2015 года, теперь вам разрешено превращать вашу коммерческую недвижимость в дом. Разрешение на строительство не требуется, если:

• Переоборудование осуществляется в соответствии с Разрешенными правами на развитие или;
• Преобразование находится в том же классе использования.

Прежде чем перейти к деталям, стоит рассмотреть законность и возможные изменения класса использования для любого преобразования собственности.

Могу ли я превратить коммерческую недвижимость в дом?

Да, вы можете превратить коммерческую недвижимость в домашний дом, однако вам может потребоваться разрешение на строительство. Если вы решите начать ремонт без него, вы будете планировать нарушение, которое может вызвать в будущем юридические и / или финансовые проблемы.

Есть уникальных случаев, когда при продаже коммерческой недвижимости разрешение уже было получено.

Что такое разрешение на планирование и почему оно важно?

Разрешение на планирование просто означает обращение за разрешением от правительства на выполнение строительных работ на любой собственности или земле. Решение может зависеть от определенных условий, регулируемых местным органом планирования. Вот стандартные основания, по которым вы должны подать заявку на разрешение на строительство:

• Строительство собственности.
• Изменение использования.
• Внешний вид меняется как надстройка.

Ограничения на изменение использования

Существуют определенные случаи, когда преобразование вашей собственности становится невозможным, к ним относятся:

• Заповедники.
• Национальные парки.
• Район исключительной природной красоты.
• Здание, внесенное в список / Памятник расписанию.
• Если объект расположен в районе, представляющем научный интерес.
• Зона опасности.
• Зона хранения военной взрывчатки.

При каких обстоятельствах мне потребуется Разрешение на планирование в рамках Разрешенных прав на разработку?

Единственное время, когда вам понадобится разрешение на строительство, — это когда внешние модификации изменят использование собственности.

Преобразование GPDO в двух словах

Предварительное одобрение

До сих пор существуют случаи преобразования собственности, которые требуют получения предварительного одобрения . Предварительное одобрение — это процедура местного управления по планированию или LPA для защиты вопросов, касающихся:

• Парковка и шоссе.
• Наводнение.
• Загрязненная земля.
• Влияние предложения по перепрофилированию на устойчивость рынка в этом районе.

Перепрофилирование известной коммерческой недвижимости не подпадает под действие закона о LPA.Кроме того, поправка была внесена, чтобы увеличить использование пустых, эффективных зданий, а также стимулировать активное развитие сообщества для более бедных или недостаточно используемых участков собственности.

Могу ли я преобразовать здание, если оно внесено в список?

Возможно, вам нужно будет пройти полный процесс разрешения на строительство, и LPA может запросить архитектурные чертежи для собственности.

Работы по реконструкции / переоборудованию могут потребовать выполнения в соответствии с определенными стандартами или могут потребоваться определенные строительные материалы для сохранения истории здания.

Варианты финансирования конверсии собственности и другие расходы

Коммерческая недвижимость, как правило, дороже, чем другая недвижимость. Но с большими участками появляется больший потенциал для более высокой урожайности.

Процесс финансирования

Прежде чем вы сможете приобрести и преобразовать свою собственность, вы должны иметь полное представление о процессе финансирования. В отличие от финансирования жилой недвижимости, процесс финансирования конверсии коммерческой недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Коммерческая недвижимость, которую предлагается преобразовать, будет изначально заложена как коммерческая.Это означает, что ваше финансирование зависит от коммерческой стоимости недвижимости.
2. Через 6 месяцев или после того, как будут произведены работы по переоборудованию, вы можете провести переоценку недвижимости и рефинансировать ее в ипотеку.

Два способа финансирования покупки и преобразования

Процесс получения ипотеки предусматривает получение всей суммы для покупки, но средства на конверсию будут выделяться поэтапно. Вы можете получить возмещение затрат на переоборудование только после завершения строительства.

Что касается этого займа, вы получите полную сумму, но с более высокими процентами.

Прочие сборы, которые необходимо учитывать

Основным фактором вашего бюджета будет масштаб самого проекта. Так что, пока вы еще не на этом этапе, полезно знать, что впереди будут правительственные сборы:

1. Сбор за предварительное утверждение: 200 фунтов стерлингов.
2. Стоимость подачи заявления на получение разрешения на планирование: 80–120 фунтов стерлингов.
3. Гербовый сбор: 150 000 фунтов стерлингов.
4. Гонорар адвоката.
5. Гонорар специалиста по обследованию.
6. Стоимость строительства / ремонта.
   1. Звукоизоляция.
   2. Теплоизоляция.
   3. Жилые коммуникации, такие как канализация, вода, электричество.

Преимущества преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Несмотря на сложность финансирования коммерческой недвижимости, инвесторы по-прежнему ориентируются в этом направлении. И вот почему:

1. Многие коммерческие объекты остаются пустыми с розничного рынка, переходя в онлайн-ориентацию.Это постоянно вынуждает владельцев собственности просить меньше для заключения сделок с недвижимостью.
2. Местоположение коммерческой недвижимости спроектировано так, чтобы иметь хороший доступ к таким удобствам, как транспортное сообщение, узлы и рабочие места. Этот атрибут очень привлекателен для растущего спроса со стороны арендаторов.
3. Возвращение в собственность коммерческой собственности с исторической торговой маркой сотворит чудеса. Он не только вернет жизнь в это место, но также может поднять моральный дух граждан, которые были к нему привязаны.
4. Вы можете превратить нелюбимую коммерческую недвижимость в многоквартирные дома или больничные кассы. Эта инвестиционная тенденция привлекает внимание благодаря более высокой доходности, чем разовая аренда. Из-за большого количества арендаторов просроченная арендная плата не приведет к возникновению задолженности.

Самым большим фактором изменения рынка является изменение самой культуры. Учитывая растущий спрос со стороны арендаторов и сдвиг в розничной торговле онлайн, инвесторы и владельцы недвижимости должны оставаться гибкими и гибкими.

3 Ключевые недостатки преобразования коммерческой недвижимости

В каждой инвестиции всегда будут риски. Это абсолютное обязательство. Итак, вот 3 недостатка, о которых вам необходимо знать:

1. Преобразование интерьера коммерческой структуры в адекватное жилое здание может потребовать большего объема инвестиционного капитала.
2. Поскольку собственность переходит во владение, могут возникнуть структурных проблем , если они не были решены на раннем этапе.
3. Возможно, вам понадобится помощь агента по коммерческой недвижимости для обследования вашей собственности, это должно быть включено в ваш существующий бюджет.

Все будет зависеть от того, как вы взвесите возможные шансы. И чтобы уберечь себя от «катастрофических вложений», обязательно проявите должную осмотрительность и никогда не недооценивайте мелкие детали.

Типичные типы переоборудования коммерческих помещений в жилые

Легкие промышленные объекты в здания C3 — Дома

Преобразование легкой промышленности возглавляет список, поскольку типичное расположение этих предприятий находится в жилых районах. Таким образом, делая среду благоприятной для проживания.

Не говоря уже о том, как в этих помещениях легкой промышленности выглядят потрясающе качественные дома. Немногие из этих успешных преобразований — это Archway Studios в Саутварке и Camden Workshop в Большом Лондоне, Англия.

Офис в C3 — Дома

Растущий спрос на этот тип переоборудования начался в 2013 году. С тех пор «традиционные» арендодатели применяют эту тактику из-за более высокой доходности по сравнению с сдачей в аренду отдельных участков.

Джо Грин и Наташа Штроулгер смогли успешно превратить эту историческую коммерческую недвижимость в современный дом.

Сельскохозяйственные постройки до C3 — Дома

Сельскохозяйственные постройки относятся к классу использования класса Q и являются одними из распространенных преобразований в списке.Это преобразование не позволяет планировать разрешение до тех пор, пока не будет изменений в структуре здания и предлагаемые ремонтные работы будут минимальными.

Другой термин, используемый для этого типа переоборудования, — «переоборудование сарая». Одним из самых захватывающих вдохновляющих преобразований является преобразование кирпичного и деревянного амбара на границе графства Эссекс и Саффолк. Хотя строительство стоило 500 000 фунтов стерлингов, а сарай — 249 000 фунтов стерлингов, текущая стоимость увеличилась вдвое до 1,7 миллиона фунтов стерлингов.

Надеюсь, теперь у вас есть хорошее понимание основных элементов преобразования коммерческой недвижимости в жилую.

Более того, вы также должны оставаться гибкими в условиях меняющейся экономики, чтобы максимально использовать свои инвестиции. Переход будет трудным, но будет приятно увидеть, как некогда нелюбимая собственность вернется к своей былой славе, а вы зарабатываете больше денег.

Q&A: Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Вы когда-нибудь задумывались о покупке коммерческой недвижимости и превращении ее в свой следующий дом? Выбор помещений больше, чем когда-либо, но домашняя работа имеет решающее значение.

Команда отдела новостей недвижимости

A. Термин «коммерческая недвижимость» применяется к любому зданию, предназначенному для получения прибыли — например, спортзал, склад, супермаркет, кинотеатр или офисное здание.

В целях данного раздела вопросов и ответов мы сосредоточимся на небольших коммерческих помещениях, которые можно было бы преобразовать только в один дом.

A. Да, но вам может потребоваться разрешение на строительство. Продолжайте действовать без этого, и вы столкнетесь с нарушением плана, которое может привести к серьезным юридическим и финансовым проблемам.

В некоторых случаях коммерческая недвижимость для продажи уже имеет разрешение на строительство.

A. Вам нужно будет подать заявление напрямую в местный орган планирования (LPA) отдела вашего местного совета.Плата за подачу заявления варьируется от 96 до 462 фунтов стерлингов за полное разрешение на планирование изменения использования. Каждый LPA работает немного по-своему, поэтому не забудьте взаимодействовать с ними на раннем этапе процесса.

A. Не всегда. В 2013 году правила изменились, что означало, что некоторые виды коммерческой недвижимости можно было преобразовать в жилую без необходимости получения полного разрешения на строительство.

Это относится к так называемым «Разрешенным правам на развитие» (PDR), которые предоставляются парламентом, а не местными властями.

Сможете ли вы использовать PDR для получения разрешения на полное планирование, в первую очередь будет зависеть от того, к какому «классу» относится коммерческая недвижимость.

A. Вот несколько общих примеров использования class:

Магазины и прочие торговые помещения

Офисы, фабрики, мастерские и склады

Жилые учреждения, гостиницы, общежития

Нежилые учреждения, сборки и досуг

Эти категории делятся на подклассы.

Класс A1, например, включает магазины, такие как парикмахерские и химчистки, тогда как класс A2 относится к финансовым услугам, таким как банки и агенты по недвижимости.

Класс B1 относится к офисам, подходящим для жилых районов, например, к тем, которые занимаются исследованиями и разработками, тогда как помещения класса B2 могут выполнять легкие производственные процессы.

Класс C3 относится к жилой недвижимости.

А. Что разрешено в соответствии с изменениями PDR — последний закон был принят в мае 2017 года.

Например, для заявок, полученных с октября 2017 года, можно преобразовать B1c (легкая промышленность) в C3 (жилой дом) без полного разрешения на планирование.

Помещения B1c являются наиболее популярными переоборудованными из коммерческих помещений в жилые, потому что они чаще всего встречаются в жилых районах.

Другие коммерческие преобразования в жилые (например, из класса A1 и A2) также могут быть разрешены без полного разрешения на планирование, при условии, что размер помещения не превышает 150 квадратных метров.

Однако, даже если разрешение на строительство не требуется, вам все равно нужно будет получить «предварительное разрешение» в соответствующих местных органах власти. Опять же, стоимость не должна превышать 200 фунтов стерлингов.

Могут быть и другие ограничения. Преобразование B1c в C3, описанное выше, например, требует, чтобы предварительное одобрение было получено до октября 2020 года, а разработка завершилась в течение трех лет с даты его получения.

И имейте в виду, что разрешено только изменение использования, а не само преобразование.Другими словами, если вам нужно снести стены или добавить пристройку, вам все равно может потребоваться разрешение на строительство.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт портала планирования .

A. Вам нужно будет пройти полный процесс разрешения на планирование, и LPA может также запросить полные архитектурные чертежи.

Возможно, потребуется выполнить работу в соответствии с указанными стандартами и потребуются более дорогие материалы.

Имейте в виду, что если коммерческая недвижимость находится в заповедной зоне, национальном парке или зоне выдающейся природной красоты, она может считаться перечисленной.

A. Если вам нужна ипотека, кредиторы потребуют, чтобы срок аренды оставался не менее 70 лет. Вам также потребуется разрешение владельца собственности, прежде чем вы сможете начать любую работу.

А. Вы можете искать агентов по недвижимости, которые специализируются на коммерческой недвижимости , по адресу на Zoopla. Посмотрите также на местные аукционы коммерческой недвижимости.

A. В среднем, коммерческая недвижимость цены выше, чем жилых , согласно данным Zoopla — но имейте в виду, что эти цифры включают большие здания, такие как офисы и склады, которые увеличивают средние значения.

Стоимость отдельного коммерческого помещения будет зависеть от его местоположения, состояния ремонта, а также от возможности преобразования, в том числе от наличия у него соответствующих разрешений на планирование.

A. Вы столкнетесь с теми же расходами при покупке, что и при покупке жилой недвижимости. Сюда входит гербовый сбор (хотя для коммерческой недвижимости он составляет 150 000 фунтов стерлингов, а не 125 000 фунтов стерлингов для жилых домов).

Если вы планируете оставаться в своем существующем доме во время работы, вам не будут применяться повышенные на ставки гербового сбора при покупке вашего «второго дома», поскольку нежилые и многофункциональные объекты освобождаются от налога. .

Вам также необходимо будет оплатить гонорары адвоката, обыск в местных органах власти и специальное обследование зданий по структуре коммерческой недвижимости.

Стоимость самого преобразования будет зависеть от масштаба проекта, но может достигать десятков тысяч фунтов и выше.

Возможно, вам придется заплатить за улучшение звукоизоляции и теплоизоляции, поскольку правила в отношении этого различаются для коммерческих и жилых помещений.

Также внесите в бюджет любые изменения в дренажных, водопроводных и электрических системах, которые в настоящее время не могут быть приспособлены для использования в жилых помещениях.

Наконец, будьте готовы к скрытым дорогостоящим проблемам, которые обнаруживаются только при разборке здания.

А. Вы пройдете через тот же процесс обмена контрактами и завершения, что и при покупке жилья, хотя вам понадобится солиситор или юрист, который специализируется на коммерческой недвижимости, чтобы осуществить передачу права собственности.

В некоторых случаях покупка коммерческой недвижимости может быть проще, поскольку она обычно не связана с постоянной цепочкой.

A. При покупке коммерческой недвижимости для преобразования в отдельный дом существует два основных варианта финансирования.

Первый — это ипотека для самостоятельного строительства, которая, несмотря на название, может быть использована для финансирования преобразования собственности, а не только для ее строительства с нуля.

По этому типу ипотеки вы занимаетесь суммой, необходимой для фактической покупки, а деньги на разработку выплачиваются поэтапно.

Однако эти этапы оплачиваются в просрочку, что означает, что вам нужно будет финансировать каждый этап работы самостоятельно — кредитор возместит вам расходы, как только убедится, что этап завершен в соответствии с установленным стандартом.

Второй вариант — это промежуточный заем. Это может покрыть 100% стоимости работ заранее, но при этом процентная ставка намного выше, поэтому вы должны быть уверены, что проект не перерасходуется.

Когда преобразование будет завершено, вы сможете провести оценку недвижимости и перефинансировать ее на более дешевую стандартную ипотеку.

Независимый специализированный ипотечный брокер поможет вам найти подходящее финансирование для вашего проекта.

А. По данным агентства по недвижимости Savills, с 2016 по 2017 год коэффициент конверсии офисных помещений в жилые в Англии вырос почти на 40%.

Это могло произойти из-за того, что многие малые предприятия были вынуждены закрыться из-за роста стоимости бизнес-тарифов , что привело к увеличению количества выставленных на продажу коммерческих помещений.

A. Это зависит от ряда факторов, включая цену, местоположение и объем работы, необходимой для завершения преобразования.

Поговорите с рядом экспертов, в том числе с местными агентами и архитектором, чтобы вы могли провести тщательную калькуляцию затрат и убедиться, что ожидаемые доходы оправдают ваши ожидания.

Вы когда-либо рассматривали бы возможность преобразования коммерческого помещения в жилое? Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже . ..

Могу ли я жить в коммерческой недвижимости?

Если вы всегда мечтали жить над собственным магазином или просто хотите сократить расходы, проживание в коммерческой недвижимости может показаться довольно привлекательным предложением.

Но законно ли это? Это безопасно? Может ли это обойтись вам дорого? Здесь мы познакомим вас с основами.

Как работает зонирование недвижимости

Если ваша цель — жилая / рабочая недвижимость, это поможет понять, что может стоять на вашем пути. В большинстве случаев это означает понимание местных законов о зонировании.

Зонирование в той или иной форме существует уже сотни лет. В большинстве городов зонирование означает просто разделение земли на участки и выделение их для определенной застройки.Это помогает сообществам поддерживать ценности собственности, обеспечивать безопасность и контролировать движение.

К наиболее распространенным типам зонирования относятся:

• Жилой
• Коммерческий
• Промышленное
• Сельское хозяйство
• сельский
• Исторический
• Комбинация

Но даже тогда эти обозначения можно разбить дальше. Существует несколько различных видов жилого зонирования, охватывающих односемейные дома, квартиры, автостоянки и т. Д., И они не всегда могут быть смешаны.У каждого типа есть ограничения на то, для чего можно использовать собственность — например, вам, вероятно, не разрешат открыть молочную ферму на своем заднем дворе.

Покупка коммерческой недвижимости… и затем проживание в ней

Трудно дать конкретный совет о том, что вам нужно делать, чтобы жить в собственности, не предназначенной для проживания, учитывая, что правила сильно различаются от штата к штату и даже от города к городу. В некоторых областях действительно есть много зон смешанного использования, где у вас не будет проблем с поиском того, что вы ищете.Однако в других случаях вам сначала нужно будет подать заявление на получение разрешения на смешанное использование.

Что важно помнить покупателям? Тот факт, что вы видите коммерческое объявление о включенной квартире или жилой площади, не означает, что это разрешено. Перед покупкой проверьте в местном отделении планирования, есть ли все разрешения.

Сдаю в аренду коммерческую недвижимость… и потом в ней живем

Те из вас, кто играет с идеей проживания в арендованных коммерческих помещениях, могут столкнуться с различными препятствиями.Даже если вы живете в районе, где действуют достаточно мягкие законы о зонировании, велика вероятность того, что у вашего арендодателя будут свои правила, с которыми вы согласитесь при подписании договора аренды. В общем, из-за этого незаметная жизнь в арендованном офисе или студии — не лучшая идея.

Тем не менее, в Интернете есть множество историй о людях, которые пытались обойти закон и заставили его работать. В некоторых случаях их соседи были счастливы хранить молчание в обмен на бесплатную охрану в нерабочее время.

Что будет, если тебя поймают?

Хорошо, вы проигнорировали все наши советы и пошли нелегальным путем. Что произойдет, если узнают не те люди?

Ну, опять же, это во многом зависит от того, где вы живете и какова ваша конкретная ситуация. Лучше всего поговорить с профессиональным юристом или экспертом по недвижимости, но в целом это то, чего вы можете ожидать.

Если вас поймают с незаконной квартирой в коммерческой собственности, которой вы владеете, вы, по всей вероятности, будете оштрафованы и либо вынуждены убрать квартиру, либо легализовать ее, получив соответствующие разрешения.Однако в случае пожара, наводнения или другой опасной ситуации вы можете ожидать, что ваша страховая компания откажется от покрытия, и смерть в одной из этих ситуаций может повлечь за собой гражданские или уголовные обвинения.

Если вас поймают, проживая в арендуемой коммерческой собственности, вас либо предупредят, либо выселят, в зависимости от вашего арендодателя.

Как найти жилую / рабочую недвижимость

Теперь, когда вы ознакомились с местными законами о зонировании (верно?), Пора начать искать подходящее место.

На Zillow нет точно флажка для коммерческой / жилой недвижимости, и вы, вероятно, не найдете эту опцию и в местном MLS. Если вы знаете район, в котором хотели бы жить, вы можете начать процесс, объезжая его и ища знаки. Свободная коммерческая недвижимость обычно хорошо рекламируется, с большим количеством указателей и важной контактной информацией. Обратите особое внимание на старые районы города — они с большей вероятностью будут зонированы для смешанного использования.

Однако в конечном итоге вам лучше всего будет связаться с риэлтором или брокером, который хорошо знает местный рынок.Многие специализируются либо на жилой, либо на коммерческой недвижимости, но некоторые работают с обоими. Хорошей охоты.

Как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую

В прошлом существовали ограничения на преобразование коммерческих помещений в жилую недвижимость. Однако в 2015 году все изменилось. Теперь гораздо проще осуществить коммерческую застройку в жилую, и все большее число покупателей недвижимости наживаются на возможностях, которые предлагает этот тип преобразования.

В этом руководстве вы узнаете, как превратить коммерческую недвижимость в жилую, а также о многочисленных преимуществах этого.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую — руководство «как сделать»

В 2015 году правительство объявило о серьезных изменениях в Общем разрешенном приказе о застройке (GPDO). Это значительно упростило изменение назначения здания с коммерческого на жилое и дало разработчикам больше возможностей для создания домов из необычных рабочих помещений.

Шаг первый — проверьте, не является ли это исключением

Многие коммерческие здания теперь могут быть преобразованы в жилые, но имейте в виду, что есть некоторые возможные исключения. К ним относятся:

• Здания в заповедных зонах или национальных парках
• Здания в специально отведенных областях, представляющих природную красоту / научный интерес
• Перечисленные здания
• Здания в опасных зонах / военно-взрывоопасных зонах

Если вы не уверены, проверьте прежде чем совершить покупку. Некоторые из приведенных выше примеров можно преобразовать, но для этого потребуется полное разрешение на планирование, а также некоторые архитектурные чертежи. Кроме того, может потребоваться выполнение работы в соответствии с определенным стандартом, а ваши планы проектирования могут быть ограничены официальными инструкциями. Существуют также разные наборы правил между разными местными властями, причем одни из них ограничивают разрешенные права на развитие больше, чем другие.

Шаг второй — определите «класс использования» здания

Все здания в Великобритании помещены в «класс использования».В общих чертах, это следующие классы:

• Класс A — Сюда входят магазины, рестораны и предприятия, предоставляющие профессиональные услуги
• Класс B — Сюда входят офисы, складские помещения и склады
• Класс C — Сюда входят жилые дома и другие места проживания (например, гостиницы, дома престарелых).
• Класс D — Это более разный вопрос, включая школы, кабинеты врачей, кинотеатры и другие места для отдыха.

Для преобразования коммерческое здание в жилую, вам нужно будет подать заявку на изменение класса использования.Обратите внимание, что это не то же самое, что получение разрешения на строительство. Фактически, вам может не потребоваться разрешение на строительство для проведения строительных работ — это зависит от того, какого класса здание было изначально.

Шаг третий — выясните, требуется ли вам разрешение на строительство.

Для некоторых преобразований не требуется разрешение на планирование, но вам все равно потребуется предварительное одобрение местного совета. Примеры:

• Магазины
• Торговые склады
• Выставочные залы
• Помещения легкой промышленности
• Банки
• Профессиональные услуги
• Парикмахерские

Кроме того, здания должны быть не более 150 квадратных метров, и если в ваши планы входит изменение внешний вид (или расширение здания), вам может потребоваться разрешение на строительство в конце концов. То же самое применимо, если вы хотите переделать окна или переместить любые дверные проемы.

Шаг четвертый — составьте бюджет

Перед поиском на рынке подходящей недвижимости стоит точно определить, сколько вы можете себе позволить потратить на проект преобразования. Этот тип разработок хорошо известен своими неожиданными дополнительными расходами, поэтому стоит увеличить бюджет, чтобы убедиться, что вы не потратите больше, чем ожидали.

Помимо покупки недвижимости и финансирования работ, вам необходимо учесть следующие расходы:

• Заявление на получение разрешения на строительство — от 80 до 120 фунтов стерлингов
• Плата за предварительное одобрение — 200 фунтов стерлингов
• Гербовый сбор
• Расходы на адвоката / сюрвейера

Вам также может потребоваться выполнение дополнительных строительных работ, таких как звукоизоляция собственности или обеспечение ее теплоизоляцией, чтобы сделать ее пригодной для проживания.

Шаг пятый — организация финансов

Существуют разные способы финансирования конверсии. Многие разработчики выбирают сочетание коммерческих вариантов и вариантов финансирования развития, которые обычно объединяются в одну удобную схему. Также доступны ипотечные кредиты на самостоятельное строительство и промежуточные ссуды. Поговорите со своим кредитором, чтобы узнать, какие варианты доступны вам.

Шаг шестой — поиск подходящей собственности

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую предлагает большой потенциал прибыли, как с точки зрения доходности от сдачи в аренду, так и стоимости при перепродаже.Однако это не означает, что все созданы равными. Прежде чем переходить к конкретному объекту собственности, примите во внимание следующее:

• Что вы собираетесь с ним делать после преобразования? Например, если вы сдаете его в аренду, много ли в этом районе заинтересованных арендаторов? Если вы хотите продать его, что вы реально можете ожидать от продажи?
• Как выглядят окрестности? Это всегда нужно учитывать, независимо от того, в какую недвижимость вы инвестируете.
• Получили ли вы предложения по работе? Не входите в проект вслепую. Получите котировки от нескольких местных компаний, чтобы понять, какую прибыль вы можете рассчитывать.

Преимущества преобразования коммерческой недвижимости в жилой дом

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую имеет несколько больших преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

• Цены конкурентоспособные. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно конкурентный, что означает, что цены ниже, чем на жилую недвижимость.Короче говоря, есть много возможностей получить здание, которое вы можете повысить ценность и получить хорошую прибыль от его преобразования.
• Коммерческая недвижимость часто имеет хорошее расположение. Нередко коммерческие помещения находятся в престижных местах, например в центре города, или недалеко от остановок общественного транспорта. Это делает недвижимость более привлекательной для будущих покупателей или арендаторов.
• Владельцы коммерческой недвижимости иногда стремятся продать как можно скорее. Если коммерческое здание какое-то время пустовало, вполне вероятно, что владелец хочет быстро продать его.Это означает, что есть много места, где можно торговаться.
• Это чистый холст. Ваше коммерческое помещение, вероятно, нужно будет полностью выпотрошить, чтобы оно стало пригодным для жителей. Это означает, что у вас есть много возможностей изменить конфигурацию и украсить собственность так, как вам нравится, без особых ограничений.
• Возможность создания ОПЗ. Если вы действительно хотите получить максимальную прибыль, превращение коммерческого здания в больничную кассу — отличный вариант.Это позволяет вам сдавать в аренду нескольким арендаторам и получать более высокий доход от аренды.

Хотите превратить коммерческую недвижимость в жилую? Свяжитесь с нашим опытным директором по жилью по указанным ниже деталям:

Дэвид Калдерия david@rib. co.uk 020 7927 0616

Рекомендации

https://www.progressiveproperty.co.uk/your-guide- в-преобразование-коммерческой-недвижимости-жилой /

https://resi.co.uk/advice/planning-permission/planning-change-of-use-residential

Руководство по предоставлению жилой недвижимости для коммерческого использования

1) вам необходимо обратиться в муниципальную корпорацию для изменения вашего бунгало с жилого на коммерческое

2) вы будете облагаться налогом на имущество, электричество, воду как коммерческий пользователь

Свидетельство о магазине и учреждении

2.Лицензия BMC Health (для подачи еды)

3. Лицензия BMC Health Madira (на продажу спиртных напитков)

4. Лицензия штата Махараштра в соответствии с Законом о контроле за продуктами питания и лекарствами, Правительство. Индии

5. Аттестат об оценке, а именно I, II или III

6. Weather Frame / Chapra / Sign Board Лицензия BMC под лицензией

7. Медицинская справка / справка о состоянии здоровья кухонного персонала на ежегодной основе (особенно работников пищевой промышленности)

8. Разрешение на эксплуатацию шлифовального камня или тяжелого станка от BMC

9.Сертификат на подключение к водопроводу по марке

10. Акт осмотра дренажа один раз в два года

11. Лицензия на неоновую вывеску или светящуюся вывеску — при условии, что на ней есть реклама.

12. BMC: Сертификат очистки от загрязнения, выданный Департаментом окружающей среды, Ворли.

13. Сертификат Департамента весов и измерений штата Махараштра и его ежегодное утверждение в соответствии с Законом о М.В.иМ, 1976, 1977, 1985 г. Поправки, 1987 г., и MRP.

14.BMC-Rationing Permission для получения продовольственного зерна, такого как Rava, Maida, Atta, Rice, Sugar и т. Д.,

15. ESIC Регистрация для магазина, в котором работает более десяти сотрудников под управлением правительства. Правил ESIC 50. 51 и 1952 Индии.

16. Регистрация фонда обеспечения персонала при количестве сотрудников более двадцати человек.

и свидетельство об учреждении

2. Лицензия BMC Health (для подачи еды)

3. Лицензия BMC Health Madira (на продажу спиртных напитков)

4. Лицензия штата Махараштра в соответствии с Законом о контроле за продуктами питания и лекарствами, Правительство.Индии

5. Аттестат об оценке, а именно I, II или III

6. Weather Frame / Chapra / Sign Board Лицензия BMC под лицензией

7. Медицинская справка / справка о состоянии здоровья кухонного персонала на ежегодной основе (особенно работников пищевой промышленности)

8. Разрешение на эксплуатацию шлифовального камня или тяжелого станка от BMC

9. Сертификат на подключение к водопроводу по марке.

10. Акт осмотра дренажа один раз в два года

11.Лицензия на неоновую вывеску или светящуюся вывеску — при условии, что на ней есть реклама

12. BMC: Сертификат очистки от загрязнения, выданный Департаментом окружающей среды, Ворли.

13. Сертификат Департамента весов и измерений штата Махараштра и его ежегодное утверждение в соответствии с Законом о М.В.иМ, 1976, 1977, 1985 г. Поправки, 1987 г., и MRP.

14. Разрешение BMC-Rationing на получение продовольственного зерна, такого как Rava, Maida, Atta, Rice, Sugar и т. Д.,

15. ESIC Регистрация для магазина, в котором работает более десяти сотрудников под управлением правительства.Правил ESIC 50.51 и 1952 Индии.

16. Регистрация фонда обеспечения персонала при количестве сотрудников более двадцати человек.

Журнал учета рабочего персонала на дневной и временной основе для проверки.

18. Профессиональный налоговый учет сотрудников.

19. Профессиональная налоговая регистрация работодателя. Свидетельство о регистрации согласно подп. 1 Закона о налогах на профессию, торговлю и занятость, Раздел 5 MAH / L, 1975 г.

20. Разрешение от компаний по электроснабжению на эксплуатацию тяжелых машин, таких как кондиционеры, холодильные установки, кондиционеры, шлифовальные машины и т. Д., (Отдел PWP)

21. Разрешение на одновременное использование более двух баллонов газа от BMC, Департамент здравоохранения.

22. Разрешение и сертификат финансового директора пожарной службы на использование более двух газовых баллонов в помещениях отеля.

23. Страхование всего магазина (гостиницы) от стихийных бедствий, пожара, кражи, ограбления или любых других повреждений (не обязательно, но желательно).

24. Ведение реестра платежей в соответствии с Законом о бонусах A и B 1965 года (годовые отчеты по форме D)

25.Свидетельство о постановке на учет в полиции

26. Лицензия на размещение общественных развлечений — Закон о полиции Бомбея, 1951 г.

27. Свидетельство о регистрации в налоге с продаж по налогу с продаж в Бомбее по гл. 22 / 22A- 1059.

28. Свидетельство о постановке на учет в налоге с продаж для разрешительного номера при ежемесячной декларации Бомбейского закона о налоге с продаж, 1998 г.

29. PNR для указанного гостиничного или ресторанного бизнеса от Департамента подоходного налога

30. Индийское общество исполнительских прав, лтд., Govt. Индии. Управление авторских прав Форма II D Департамента образования (см. Правило 14B 1952)

31. PPL (лицензия на фонографическое исполнение) на звукозаписывающую музыку, роялти певцу и т. Д., Шт. 33 (B) CRA 1957

32. Свидетельство о банковской гарантии для открытия нового разрешительного номера в указанной гостинице, эквивалентное существующей лицензионной плате на дату выдачи.

33. Нокарнама удостоверения каждого сотрудника с фотографией. Форма F.L.XIV Правило 22 (2) 49 40

Пять вещей, которые следует учитывать при преобразовании недвижимости в коммерческое использование

Переоборудование здания в коммерческую недвижимость может поставить начинающих владельцев бизнеса перед трудными логистическими решениями.Планируя и проектируя новое пространство, вы должны помнить о нескольких важных вещах, включая правила охраны труда и техники безопасности, разрешения на планирование, строительные нормы и правила и вопросы безопасности.

Поскольку многие из этих ограничений и положений являются законодательными требованиями, несоблюдение их может иметь серьезные последствия, поэтому крайне важно, чтобы вы ознакомились с ними, прежде чем принимать какие-либо решения. В этом руководстве мы обсудим пять наиболее важных моментов, которые вы должны учитывать при преобразовании своего пространства, чтобы вы могли оставаться на правильной стороне закона и быть уверенным, что ваша собственность находится в безопасности.

Получите разрешение на изменение использования от совета

Самый важный и, возможно, самый сложный шаг, с которым вы столкнетесь при переоборудовании здания для коммерческого использования, — это получение разрешения на изменение использования от местного совета.

В Постановлении о планировании городов и графств 1987 года земля и здания распределяются по различным категориям, известным как «классы использования». Потребуется ли вам разрешение на планирование, зависит от того, к какому классу использования относится ваше здание и для чего вы планируете его использовать: например, преобразование магазина в агентств по недвижимости или подобное обычно не требует разрешения.

Вы можете узнать, потребуется ли вам разрешение на изменение использования, в этой таблице на портале планирования. Вы должны иметь в виду, что при преобразовании жилой недвижимости в коммерческое здание любого класса использования вам почти всегда потребуется разрешение на строительство.

Убедитесь, что здание, которое вы планируете переоборудовать, подходит.

Прежде чем вы решите купить недвижимость или подписать договор аренды, внимательно подумайте, будет ли она соответствовать вашим потребностям как бизнесу.Например, если вы планируете пробить несколько комнат, чтобы создать пространство для цеха, вам нужно будет провести обследование собственности, чтобы убедиться, что текущая планировка подходит, и что никакие центральные опоры или несущие стены не будут мешать ваших планов.

Не забудьте узнать больше об окрестностях здания, так как водопровод, канализационные трубы и полосы проезда могут помешать вам выполнять строительные работы. Обнаружение того, что недвижимость, которую вы уже взяли на себя, не подходит для ваших планов, было бы разрушительным, поэтому обязательно сделайте все необходимые проверки, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Проверьте, применяются ли строительные нормы к вашей переоборудованию.

Даже если ваш проект переоборудования не предусматривает значительного физического строительства, строительные нормы могут применяться при переводе помещения из одного класса использования в другой. Эти правила устанавливаются и соблюдаются вашим местным органом управления строительством, поэтому вам следует связаться с ним напрямую, чтобы узнать, насколько вероятно, что они будут применяться к вашему проекту.

Вы также можете прочитать о своих обязательствах, используя этот правительственный справочник по строительным нормам, в котором рассказывается, как подать заявление, если вы обнаружите, что вам требуется одобрение.

Помните, что если вы не соблюдаете соответствующие строительные нормы и правила, местные органы власти могут иметь право приказать вам внести существенные изменения в конструкцию вашего здания и даже отозвать любые лицензии, необходимые для работы.

Убедитесь, что ваше здание соответствует правилам пожарной безопасности

Меры предосторожности для здоровья и безопасности — жизненно важные факторы для любого растущего бизнеса. Как владелец компании, вы обязаны защищать своих клиентов и сотрудников, пока они находятся на вашей территории, поэтому, если вы ведете бизнес в Англии или Уэльсе, вам необходимо соблюдать Приказ о реформе законодательства (пожарная безопасность) 2005 г. .

По сути, для соблюдения нормативных требований вам необходимо будет оборудовать свое здание противопожарными выходами и дверями, а также обеспечить наличие надлежащего плана эвакуации при пожаре. Хотя нет установленного количества пожарных выходов, которым должна соответствовать ваша собственность, правительство рекомендует вам учитывать такие факторы, как размер здания и то, для чего оно используется: вы можете точно узнать, сколько пожарных выходов должно иметь ваш бизнес. в этом руководстве от Bradbury Group.

Хотя поначалу правила могут показаться сложными и неудобными, помните, что правила существуют только для защиты вас, ваших посетителей и ваших сотрудников от вреда.

Повышение безопасности в соответствии с вашими потребностями

Здание, в котором находится коммерческий бизнес, имеет совершенно другие потребности в безопасности, чем обычное жилое здание. Поскольку большинство предприятий, как правило, пустуют ночью (или, как в случае с барами и ресторанами, днем), вам потребуется повышенная безопасность в те часы, когда собственность пустует и не охраняется. Это особенно важно, если у вашего предприятия есть ценные запасы или сейф, оставленный пустым.

Для душевного спокойствия подумайте об усилении мер безопасности. Рулонные шторы и ставни защитят ваш бизнес от краж со взломом или вандализма, и вам также следует подумать об установке решеток или защитных дверей на входах и выходах. В вашем здании должна быть установлена ​​эффективная охранная сигнализация, и не забудьте иметь полный страховой полис на случай кражи или повреждения.