brinmax

Что такое субаренда и аренда: различия, сравнение, образцы договора

Последнее обновление: 17.02.2021

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Стороны и предмет договора

Объектом договорённости выступает любой предмет. В таких отношениях речь идёт о недвижимости – жилом или нежилом помещении, земельном участке. В некоторых случаях, документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Сторонами в этих гражданских отношениях выступают:

• аренда. Собственник предмета соглашения арендодатель. Он передаёт в пользование на оговоренный срок своё имущество за конкретную плату. Тот, кто берёт это имущество в наём, –арендатор. У оппонентов гражданской операции есть права и обязанности по отношению другу к другу и объекту недвижимости;
• субаренда. Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор. Но для законности сделки необходимо письменное согласие собственника.

Важно! Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год и предметом сделки выступает объект недвижимости, то необходимо регистрировать его в Росреестре.

Субаренда – это переуступка права пользования. Не путать с цессией! Когда в пользование передаётся объект сделки, арендатор уступает субарендатору своё право пользоваться некой недвижимостью в течение конкретного периода времени.

Сроки действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Образец договора аренды

Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму. В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным. Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон.

Имеет следующие особенности:

• если предметом договора является движимое имущество, а срок действия более 1 года – обязательна письменная форма;
• если одно из сторон юридическое лицо любой организационно-правовой формы, письменно составленная договоренность – обязательное условие;
• сумма арендной платы может меняться неоднократно, если это предусмотрено соглашением сторон;
• предмет договора должен быть досконально описан. То есть, после получения сторонним лицом сведений об объекте переданного в пользование имущества, не может остаться сомнений, какое именно имущество является предметом соглашения;
• если срок договора не определён сторонами «в теле», то прекратить отношения может одна из сторон в любой срок. Но необходимо предупредить оппонента не менее чем за месяц.

Важно! Предмет договора не должен быть изъят из гражданского договора и имущественного права. В противном случае, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Типовой бланк договора можно скачать здесь.

Что такое субаренда

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде. Что такое субаренда, понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду. Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника.

Что такое субаренда квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду. Сторонами выступают арендатор и третьи лица. Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись. Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

• владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
• арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
• субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Гражданско-правовые отношения

Данные отношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату.

Первичные отношения регулируются ст. 606 ГК РФ. В этом законодательном акте указано, что есть возможность передачи уже арендованного ранее имущества в пользование третьему лицу, но для этого необходимо получить согласие собственника. При составлении данного соглашения применяются те же правила, что и при составлении договора аренды.

Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.

Цель субаренды

Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части.

Субаренда выгодна, если в аренду было сдано помещение большой площади. По факту его можно разделить на несколько и пересдать каждое за определённую стоимость. Тогда «вторичный» оппонент не только компенсирует свои расходы, но и получит прибыль.

Образец договора субаренды

При составлении соглашения определённые тонкости нужно учитывать дополнительно:

• первичная договорённость в письменной форме обязательное условие составления вторичного контракта;
• во вторичном документе должна быть ссылка на первичный договор;
• срок не может выходить за рамки аренды;
• письменное согласие собственника обязательно;
• у собственника есть права предъявлять претензии субарендатору. Разногласия он должен решать со своим оппонентом.

Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем.

Типовую форму договора субаренды можно скачать здесь.

Особенности субаренды

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя. У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу. Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя! Все конфликты решаются в судебном порядке.

Разница между арендой и субарендой

Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных. Это можно увидеть в таблице:

Параметры сравнения	Аренда	Субаренда
Предмет сделки	Любое имущество, любая вещь	Преимущественно, площади в торговых центрах, многоквартирных домах, общежитиях и прочих помещениях, которые можно «раздробить» на несколько
Порядок разрешения конфликтов	Досудебный и судебный	Досудебный и судебный
Порядок сотрудничества	Двухсторонний	Трехсторонний
Согласие	Подписанный контракт – согласие на операцию	Необходимо дополнительно получить согласие собственника на сделку

Важно! Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие.

Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении. Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Субаренда нежилого помещения: оформление договора, содержание договора

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Договор субаренды нежилого помещения

Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

Чем отличается договор аренды от субаренды

 Понятия аренда и субаренда

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда	Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения	предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее	при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор  сотрудничает с одним	субарендатор с двумя лицами

Аренда или субаренда – что выбрать?

Арендой называют владение имуществом в течение определенного срока за плату. Субаренда – это передача арендованного имущества арендатором другому лицу с согласия собственника. Аренда офисных помещений, аренда складов, иных объектов коммерческой недвижимости подразумевает использование обоих вариантов. В настоящее время не все компании готовы позволить себе приобрести собственное помещение для офиса или склада. Поэтому такое широкое распространение получили аренда и субаренда коммерческой недвижимости.
Основным преимуществом «прямой» аренды является более низкая ставка. Именно поэтому агентства недвижимости предпочитают такой вариант. При субаренде размер арендной платы может вырасти на 10-20%.

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.
Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда	Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду	Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период	Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период	В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

 Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Права арендатора и субарендатора	Обязанности арендатора и субарендатора
Использовать имущество по назначению в течение обговоренного периода, требовать проведение ремонтных работ	Использование имущество по назначению,  жилое помещение нельзя использовать в предпринимательской деятельности, а в коммерческой недвижимости не допускается проживание людей
	Своевременное внесение оплаты в установленном размере, если есть веские основания для задержки оплаты, то собственник или арендатор должен быть предупрежден заблаговременно
	Своевременная оплата коммунальных услуг и других платежей, если это обговорено условиями договора
Пользоваться коммунальными услугами, интернетом и телефоном, если производится оплата, а также пользоваться имуществом, переданным по акту	Сдача имущества по акту, в целостности, если это обговорено условиями договора, после проведения косметического ремонта, в установленные сроки
	Соблюдение санитарных и гигиенических норм, поддержание чистоты, уважение к соседям, уведомление собственника или арендатора о произошедших авариях и чрезвычайных происшествиях
	Проведение ремонтных работ, если это указано в договоре иные обязанности, предусмотренные соглашением

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным.   Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

Субаренда муниципального имущества \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Субаренда муниципального имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 28. 1 «Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «О теплоснабжении»
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований общества о признании недействующим приказа Главного управления РЭК субъекта РФ о внесении изменений в приказ ГУ РЭК субъекта РФ о тарифах на тепловую энергию, отпускаемую обществом для потребителей городского поселения. Основанием для уменьшения административным ответчиком в оспариваемом приказе величины тарифов по сравнению с тарифами предыдущего расчетного периода явилось исключение предложенных обществом расходов по договору субаренды имущества. При этом, как указал суд, недоказанность владения арендатором переданным в субаренду имуществом на законных основаниях обусловлена как отсутствием договора аренды, так и несоблюдением установленного ст. 28.1 ФЗ «О теплоснабжении» порядка передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляемой по договорам аренды или концессионным соглашениям, заключаемым в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, в том числе гражданского и антимонопольного.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда муниципального имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений»…ООО «Полимертара» и ООО «Росинка» подписали договор от 22.06.2005 N юр-348 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности города Чебоксары, по которому ООО «Полимертара» передало в пользование ООО «Росинка» указанное нежилое помещение.

Субаренда как бизнес

1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)

2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры. Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы. Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.

3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.

Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.

Субаренда: как классифицировать?. Налоги & бухучет, № 43, Май, 2020

Субарендой считают операцию, в которой арендатор (промежуточный арендодатель) предоставляет право пользования базовым активом третьей стороне, и при этом договор аренды (главный договор аренды) между главным арендодателем и арендатором продолжает действовать (приложение А к МСФО 16). Иными словами, промежуточный арендодатель учитывает два разных договора: главный договор аренды — в качестве арендатора и договор субаренды — как арендодатель.

В ситуации, когда главный договор аренды является краткосрочным, субаренду классифицируют как операционную аренду. В противном случае вопрос о том, является ли субаренда финансовой или операционной, промежуточный арендодатель решает

исходя из арендуемого актива

по праву пользования, возникшему

по главному договору

аренды, а не на основании фактического базового актива (§ Б58 МСФО 16). Так что применительно к договору субаренды промежуточный арендодатель считает базовым активом актив по праву пользования, а не базовый актив в главном договоре аренды — объект основных средств (здание), который он арендует у главного арендодателя.

Поэтому вполне возможна ситуация, когда главный арендодатель будет учитывать главный договор как операционную аренду (характерно для недвижимости), а промежуточный арендодатель, заключивший договор субаренды в основном на тех же условиях, будет классифицировать договор субаренды как финансовую аренду.

Поскольку в нашем примере на момент заключения договора субаренды актив по праву пользования имеет оставшийся срок экономической эксплуатации 6 лет и передается в субаренду на весь этот период, то с позиции промежуточного арендодателя — это финансовая аренда. Ведь срок субаренды составляет большую часть срока экономической эксплуатации актива по праву пользования (§ 63 МСФО 16).

На дату начала такой финансовой субаренды промежуточный арендодатель:

— прекращает признавать актив по праву пользования, относящийся к главному договору, который он передает субарендатору, и вместо этого признает дебиторскую задолженность по аренде равной чистой инвестиции в субаренду;

4421043″>— признает разницу между балансовой стоимостью актива по праву пользования и чистой инвестицией в субаренду в составе прибыли или убытка;

— продолжает учитывать первоначальное обязательство по аренде, относящееся к главному договору аренды, в соответствии с моделью учета арендатором.

В течение срока субаренды промежуточный арендодатель признает процентный доход по договору субаренды и процентные расходы по главному договору аренды.

Если субаренда классифицируется в качестве операционной аренды, то арендатор:

— продолжает учитывать актив по праву пользования по главному договору аренды и начислять амортизацию по нему;

— сохраняет арендное обязательство по главному договору аренды и продолжает признавать процентные расходы по нему;

4421656″>— признает арендный доход от субаренды в качестве промежуточного арендодателя.

А вот субарендатор учитывает свой договор аренды точно так же, как все другие договоры аренды, т. е. как новую аренду.

RWAY-ONLINE.RU. Комментарии юриста. Аренда офисных помещений. Договор субаренды: преимущества и подводные камни — Компания в СМИ

09.06.2009

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ). И
в настоящее время субаренда является очень распространённым договором. В основном это касается сдачи в
субаренду муниципальных помещений, предоставленных их основным арендаторам на льготных условиях.
Субаренда позволяет арендаторам сдавать излишние площади, которые они в силу тех или иных причин в
течение срока основного договора аренды не используют, что не снимает с них обязанности уплачивать арендную
плату, а расторжение договора влечёт для них применение имущественных санкций. Поэтому возложение на
субарендатора обязанностей по оплате временного владения и пользования имуществом, по его содержанию и
ремонту становится для арендатора единственным экономически выгодным выходом из сложившегося положения.
Также причиной распространения субарендных обязательств становится недостаток свободных офисных площадей
на открытом рынке (впрочем, сейчас в связи с кризисом это уже не актуально).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Ещё раз подчеркнём: существенным
условием субаренды является наличие согласия арендодателя. Это правило носит императивный характер,
поэтому не может быть изменено договором. Если в договор включить условие о том, что арендатор вправе сдавать
имущество в субаренду без согласия арендодателя, то такое условие будет недействительным (Постановление
Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 мая 1997 г. N Ф04/597-106/А70-97).
Форма и порядок предоставления арендодателем согласия на заключение договора субаренды
законодательно не урегулированы. Согласие на субаренду может быть предусмотрено непосредственно в договоре
аренды либо содержаться в одностороннем документе (письме) арендодателя. Но в первом случае такое условие
освобождает арендатора от обязанности в последующем получать согласие на каждую конкретную сделку (п. 18
Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66). А это означает и некоторую опасность для
арендодателя, поскольку в момент подписания договора аренды он ещё не знает, с кем может заключить арендатор
подобный договор, каковы будут условия пользования его имуществом и т. д.
Наиболее приемлемым для арендодателя, таким образом, является условие о необходимости получения
арендатором его согласия в каждом возможном случае субаренды. Причём арендодателю должны быть
представлены все сведения о субарендаторе и существенных условиях договора субаренды. Такое согласие
должно иметь срок действия. Сделки, совершённые по истечении срока действия согласия, являются
недействительными.
Согласие арендодателя может быть выражено также в виде датированной отметки о согласовании на
договоре субаренды.
Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. Если срок
договора аренды продлевается на неопределённый срок, то данные правила могут быть применены и к договору
субаренды.
Договор субаренды недвижимого имущества подлежит регистрации по общим правилам о регистрации
договоров аренды недвижимого имущества и арендных прав.
В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор
несет определённые риски. В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить
занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке
договор считается незаключённым. Соответственно, субарендатор не сможет применить способы защиты своих
прав. При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не
сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления.
Досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора
субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды с арендодателем (по
основному договору аренды) на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах
оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращённого договора аренды (ст. 618 ГК
РФ).
Юридическое бюро «Падва и Эпштейн» специально для Агентства RWAY

Текст на сайте издания

Определение субаренды

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне в отношении части существующего договора аренды. Договор субаренды можно назвать субарендой.

Субаренда может быть разрешена, а может и не разрешена условиями первоначального договора аренды и может быть предметом дополнительных ограничений юрисдикцией. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, ежемесячная оплата аренды.

Ключевые выводы

• Субаренда — это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
• Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
• Если арендатор решает сдать в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.

Как работает субаренда

Аренда — это договор между владельцем собственности и арендатором, по которому права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества передаются арендатору в течение согласованного периода.В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда возникает, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.

Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший имущество в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.

Субаренда и законы государства

Законодательство многих штатов и местных муниципалитетов влияет на право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с домовладельцем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от любых утверждений об обратном в договоре аренды.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений домовладельца.Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Быстрый факт

В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если это запрещено договором с арендодателем.

Пример субаренды

Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным завершение срока аренды первоначальным арендатором.Например, если арендатор арендует квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может принять работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора.Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить договор аренды на свою старую квартиру.

Меблированных квартир и комнат в аренду в Нью-Йорке

Times Square, Wall Street, Central Park .. Достопримечательности Нью-Йорка ждут вашего визита. Жизнь в этих волшебных «бетонных джунглях» определенно мечта многих. Нью-Йорк имеет большой потенциал как для путешественников, так и для иностранцев, а также для студентов.Город отвечает потребностям как краткосрочного, так и длительного проживания. Благодаря множеству меблированных апартаментов и апартаментов с обслуживанием вы можете найти отличную аренду на время вашего пребывания в городе.

Вы переезжаете в Нью-Йорк и ищете апартаменты в аренду? В настоящее время у нас есть 29 842 доступных для аренды квартиры в Нью-Йорке. Если вы хотите найти жилье в Нью-Йорке, вот некоторая полезная информация, которая может помочь:

Какая средняя арендная плата в Нью-Йорке?

Средняя арендная плата за квартиру в Нью-Йорке составляет около 2374 $

.

Дешево ли арендовать в Нью-Йорке и каков диапазон цен?

Цены на аренду квартир в Нью-Йорке могут различаться в зависимости от площади и местоположения, а также от качества.Стоимость аренды начинается от 2374 $ и может доходить до 10973 $.

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк?

Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Нью-Йорке составляет около 2471 $. Сейчас у нас 9512 списков квартир с 1 спальней в Нью-Йорке.

Как я могу переехать в Нью-Йорк во время COVID-19?

Наши избранные партнеры предоставляют ряд решений для обеспечения безопасности вашего процесса переезда.Вы можете напрямую написать домовладельцам на нашем сайте и организовать осмотр убежища

.

Что включают в себя меблированные квартиры в Нью-Йорке?

Меблированная квартира в Нью-Йорке обычно оснащена всем необходимым, включая мебель и кухонную технику. Если вы арендуете меблированную квартиру в Нью-Йорке, все счета будут включены в ежемесячную арендную плату.

Карнеги

города Нью-Йорка	СОСЕДСТВА Нью-Йорка	Почтовые индексы Нью-Йорка
Манхэттен	Центральный парк	10023
Манхэттен	Бруклин	11201
Остров Рузвельта	Центральный парк Западный	10075
Манхэттенвиль
Западный Нью-Йорк	Риверсайд	10028
Лонг-Бич	Нассау	11561
Мидл Таун	Оранжевый	10940
Клифсайд Парк	Ленокс Хилл	10022
Astoria	Долина Манхэттена	10025
Лонг-Айленд-Сити	Центральный парк Юг	10024
Норт Берген	Turtle Bay	10069

Популярные места в Нью-Йорке,

Аренда квартиры в субаренду — советы и опасения

Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды. Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить. Итак, что вы делаете? Вы сдаете в субаренду.

Субаренда / субаренда — это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя. Однако пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас — задача, которую нельзя делать легкомысленно.На самом деле, лучше рассматривать это как деловую операцию и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, в конечном итоге ответственность несет вы. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно описаны условия субаренды. Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.

---

• Проконсультируйтесь с домовладельцем. — Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) допускает субаренду, и письменно проинформировать арендодателя о том, что вы собираетесь сдать квартиру в субаренду не менее чем за 30 дней до предполагаемого выезда Дата.Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос с подробным описанием причин, по которым вам необходимо сдать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
• Заполните заявку на субаренду. — Вы и ваш арендодатель должны будете заполнить приложение субаренды и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
• Negotiate — Не забудьте обсудить стоимость коммунальных услуг со своими арендаторами, если вы не живете в квартире с коммунальными услугами.
• Сфотографируйте — Вам нужно задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно. Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
• Переезд — Храните ваши ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
• Стоимость аренды — К сожалению, может быть сложно сдать вашу квартиру по полной арендной стоимости, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.

---

• В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
• Уберите свою квартиру и комнату перед тем, как передать их потенциальным арендаторам, чтобы у них был стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
• Обязательно спросите у потенциальных арендаторов личные рекомендации (если вы их не очень хорошо знаете) и какова их история аренды .
• Важно, чтобы попросил у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков , а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.

---

В Интернете есть множество ресурсов, где вы можете найти шаблон договора субаренды.Загружаемый шаблон слов (файл .doc) можно найти на странице UC Berkeley’s Division of Student Affairs. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.

• Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
• Адрес помещения в субаренду. При необходимости укажите номер устройства.
• Ограничения по проживанию точно определяют, кто может и будет жить в вашей квартире.
• Срок субаренды :
  • Срок субаренды
  • Первый и последний дни срока
• Аренда и коммунальные услуги :
  • Сумма арендной платы в месяц
  • Сумма коммунальных платежей помесячно
  • В какой день месяца нужно платить арендную плату
  • Допустимые способы оплаты
  • Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
  • Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
• Залог :
  • Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
  • Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
  • Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
• Любые дополнительные правила помещений, включая часы тишины, гостей на ночь, курение, алкоголь и т. Д.
• Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
• Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
• Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды

Пока вас нет дома, неплохо было бы поддерживать связь с арендодателем и арендодателем, чтобы узнать, как идут дела и не возникли ли какие-либо проблемы.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома — США

Субаренда жилого помещения — это юридически обязывающий договор, заключаемый между первоначальным арендатором арендуемой собственности (субарендатором) и новым арендатором (также известным как субарендатор или субарендатор).Субаренда дает субарендатору право делить или брать арендованные помещения у первоначального арендатора.

Обычно суб арендодатель должен получить согласие арендодателя, прежде чем ему будет разрешено сдать помещение в субаренду.

Обычно субарендатор платит арендную плату непосредственно субарендату, который, в свою очередь, платит арендную плату арендодателю. Кроме того, субарендатор может платить арендную плату непосредственно арендодателю.

Арендодатель по-прежнему несет прямую ответственность за арендную плату и любой ущерб, даже если ущерб причинен субарендатором.

Основы договора субаренды жилого дома

Что входит в договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома (также называемый договором субаренды) обычно касается следующего:

• Имена сторон (арендатор, субарендатор и домовладелец)
• Условия договора аренды оригинала / мастера (копию можно приложить)
• Срок субаренды (т.е.грамм. 6 месяцев, 1 год) и будет ли субаренда фиксированной или периодической
• Сумма подлежащей оплате арендной платы (если отличается от первоначальной аренды)
• Информация о внесении изменений или улучшений в собственность

Дополнительно в договоре субаренды могут быть положения относительно:

• Коммунальные платежи
• Страховой залог / страховой залог
• Страховые требования

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор (или первоначальный арендатор) — это лицо, которое заключило договор аренды с арендодателем и которое в настоящее время сдает в аренду все или часть собственности арендодателя субарендатору.

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор или субарендатор — это лицо, которое заключает договор аренды с целью аренды части или всей собственности арендодателя у субарендатора.

Кто является домовладельцем по договору субаренды жилого дома?

Арендодатель — это лицо, которое владеет арендуемой собственностью и у которого субарендатор арендует недвижимость.

Какое законодательство регулирует мой договор субаренды жилого дома?

Регулирующим законодательством вашего договора субаренды жилого дома будет юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции находится какая-либо из сторон (домовладелец, субарендатор или субарендатор).

Действует ли устный договор субаренды жилого дома?

Устные договоренности трудно обеспечить. В случае возникновения спора суд должен будет заслушать доказательства и решить, чья версия фактов верна.

С другой стороны, суды обычно обязаны соблюдать условия письменного соглашения. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы договор субаренды жилого дома был записан в письменной форме для обеспечения его исполнения.

Как долго действует договор субаренды на жилую недвижимость?

Договор субаренды жилого дома действительно в течение периода времени, который субарендатор указывает в субаренде. Интерес субарендатора в собственности не может превышать интерес субарендатора.

Например, если субарендатор имеет договор аренды на один год, субарендатор не сможет передать имущество субарендатору в течение двух лет, поскольку субарендатор имеет долю в собственности только в течение одного года.

Первоначальный договор аренды жилого помещения

Что такое первоначальный или основной договор аренды?

Первоначальный договор аренды, также известный как основной договор аренды, представляет собой договор аренды жилого помещения, который субладелец (первоначальный арендатор) заключил с арендодателем.

Нужно ли мне предоставлять субарендатору копию первоначального договора аренды?

Да, субарендатор имеет право на получение копии первоначального договора аренды вместе с копией договора субаренды жилого помещения.Субарендатор может приложить копию первоначального договора аренды к договору субаренды или доставить копию непосредственно субарендатору.

Должен ли субарендатор соблюдать условия первоначального договора аренды жилого помещения?

Да, субарендатор обычно несет ответственность за соблюдение всех условий, изложенных в первоначальном договоре аренды.

Это означает, что они должны соблюдать правила в отношении курения на территории или в люксе, домашних животных, гостей и всего остального, что указано в качестве условия в основном договоре аренды.

Субаренда жилого дома

Что означает автоматическое продление в договоре субаренды жилого дома?

Автоматическое продление означает, что аренда будет продолжаться бессрочно с согласованным интервалом (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока субарендатор или субарендатор не уведомят другую сторону о том, что они будут прекращать субаренду.

Может ли первоначальный арендодатель расторгнуть договор субаренды жилого дома?

Подобно тому, как первоначальный арендодатель может расторгнуть основной договор аренды, если первоначальный арендатор не выполняет перечисленные в нем обязанности, первоначальный арендодатель также может прекратить субаренду, если субарендатор не выполняет обязанности, изложенные в основном договоре аренды.

Могу ли я передать часть своей собственности в субаренду по договору субаренды жилого дома?

Да, вы можете сдать в субаренду часть или все арендованное имущество субарендатору.

Может ли субарендатор сдавать недвижимость в субаренду по договору субаренды на жилую недвижимость?

Да, субарендатор может сдавать арендуемую недвижимость в субаренду, если она не превышает условий первоначального договора аренды, а это означает, что срок аренды, расходы по аренде и обязательства по аренде должны оставаться неизменными.

Разрешение на дальнейшую субаренду собственности со стороны субарендатора должно быть указано как в исходном договоре аренды жилого помещения, так и в договоре субаренды жилого дома.

В качестве примера рассмотрим следующий потенциальный сценарий:

• Первоначальный арендатор (суб-арендодатель) имеет аренду на 2 года.
• Субарендатор передает имущество в субаренду другому арендатору (субарендатору) сроком на 1 год.
• Субарендатор решает передать имущество в субаренду третьему арендатору на 6 месяцев.

Могу ли я указать, какие изменения субарендатор может вносить в собственность?

Да, субарендатор может ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность. Если в исходном Соглашении об аренде жилого дома перечислены конкретные улучшения, которые могут быть внесены в собственность, субарендатор может либо передать эти разрешения полностью субарендатору, либо ограничить их.

Субладелец не может предоставить субарендатору дополнительное разрешение на внесение изменений в собственность сверх того, что указано в исходном Договоре аренды жилого помещения.

Например, если основной договор аренды не разрешает покраску, договор субаренды жилого дома также не может.

Как правило, в первоначальном договоре аренды указывается, что арендодатель должен дать согласие на любые изменения, и в этом случае суб арендодатель должен получить разрешение арендодателя, прежде чем разрешать субарендатору производить улучшения.

Залог на случай возмещения убытков и страхование в договоре субаренды жилого дома

Что такое залог за возмещение убытков в договоре субаренды жилого дома?

Страховой депозит — это денежная сумма, которую субарендатор уплачивает субарендатору в качестве залога для покрытия любого потенциального ущерба, который субарендатор может нанести арендуемой собственности. Обычно субарендатор должен предоставить субарендату залог возмещения убытков в начале срока субаренды.

Субарендатор удерживает залог за возмещение убытков в течение срока субаренды, чтобы гарантировать, что субарендатор не нарушит условия Договора субаренды на жилую недвижимость или иным образом не нанесет ущерб собственности.

Если субарендатор повредил имущество (исключая «естественный износ»), субарендатор имеет право на возмещение стоимости ремонта из залога. По окончании срока субаренды субарендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт.

Какой должна быть сумма страхового залога по договору субаренды жилого дома?

Страховой залог обычно эквивалентен месячной арендной плате.Максимальная сумма страхового залога обычно регулируется законодательством каждой юрисдикции.

Должен ли субарендатор по договору субаренды жилого дома иметь страховку?

Хотя настоятельно рекомендуется застраховать имущество, субарендатору не нужно иметь собственное страхование, если субарендатор получил достаточную страховку для покрытия субарендатора.

Субарендатору по-прежнему необходимо будет застраховать свое имущество.

Формы проверки в договоре субаренды жилого дома

Что такое форма проверки аренды?

Отчет о проверке сдачи жилья в аренду, также называемый формой проверки аренды, используется в начале и в конце субаренды для документирования состояния арендуемой собственности.

Отчет о проверке аренды жилого помещения в идеале должен быть заполнен вместе субарендатором и субарендатором в течение разумного периода времени после того, как субарендатор вступит во владение недвижимостью, вероятно, от 7 до 30 дней.

Отчет о проверке аренды жилого помещения содержит описание состояния собственности на момент владения субарендатором, а также используется в конце срока субаренды как инструмент сравнения, чтобы определить, причинил ли субарендатор какой-либо ущерб собственности. Это предотвращает право субарендатора требовать возмещения убытков, причиненных субарендатором, если эти убытки были до того, как субарендатор вступил во владение.

Согласие в договоре субаренды жилого дома

Нужно ли мне оформлять согласие арендодателя на субаренду?

Согласие арендодателя на субаренду необходимо включать в договор субаренды только в том случае, если арендодатель ранее не предоставил письменное согласие на субаренду.

Может ли субарендатор использовать недвижимость для бизнеса или других целей?

Субарендатор может разрешить субарендатору использовать недвижимость только для целей, которые были одобрены арендодателем в первоначальном Договоре аренды жилого помещения.

Прежде чем разрешить субарендатору использовать недвижимость для дополнительных целей (например, для ведения бизнеса), которые не указаны в основном договоре аренды, субарендатор должен получить согласие арендодателя.

Подробности подписания в договоре субаренды жилого дома

Я не знаю, когда будет подписан договор субаренды жилого дома. Могу я указать дату позже?

Если вы не уверены, когда будет подписан договор субаренды, вы можете оставить этот раздел пустым и указать дату и подпись позже.

Кто должен подписать договор субаренды на жилую недвижимость?

Как минимум, субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды жилого помещения.

Свидетельская подпись в дополнение к субарендатору и субарендатору может не требоваться. Свидетель должен быть нейтральной третьей стороной, то есть лицом, которое не получит выгоды от подписания договора субаренды, и не связано с субарендатором или субарендатором.

В разных штатах и ​​в местных юрисдикциях могут быть особые требования к подписанию субаренды. Чтобы избежать возможных бюрократических задержек, вы можете связаться с вашим местным офисом клерка графства, чтобы проверить законы штата и / или муниципалитета.

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18. 04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и уезжаете. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, вот все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и ко всем участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш арендатор переедет из города или повредит квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. И иногда доступны лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду, если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать о правилах субаренды или «переуступки».

• Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей переселять кого-то без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет показывать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отвергая нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду в будущем, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Было бы неплохо, если бы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому арендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю. Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор подписывает свой депозит новому арендатору и тем временем получает от него эту сумму денег.Риск, связанный с этим вариантом, заключается в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или на старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо удержано. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старому арендатору могут быть предъявлены обвинения за то, что повреждено новым.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о внесении залога и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что именно арендодатель предложил арендодателю .
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы как арендодатель (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен соблюдать свой собственный договор аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальному арендатору (-ам) необходимо получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен. Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Разрыв аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат предпринять этот курс действий. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
• Что будет с залогом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, а один (или несколько) из них остается. Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко разобраться в солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем понятно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате считать друг друга ответственными за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), который проживает в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем трудно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду. : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден. : возможно, в силу ряда обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязанностей), или же они могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет обрабатываться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить финансовую ответственность за аренду, но также возможно ее увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды всегда возможно. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что, если домовладелец говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Таким образом, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «домовладелец», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды против субаренды

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (нарушение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор хочет сдать квартиру в субаренду, хозяин сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и арендодателя в квартире для «регистрации заезда / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не получит обратно весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы узнать об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если в помещении остается какая-либо мебель, техника или электронное оборудование для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих элементов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются в вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 Wis.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 г. (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.

---

В чем разница между субарендой и перевыпуском?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 18 марта 2020 г.

Субаренда / Перелет против субаренды: разница

Разница между субарендой и субарендой заключается в том, кто несет ответственность за арендную плату и уход за квартирой.

• Переселение означает, что новый арендатор несет ответственность за квартиру и платит арендодателю
• Субаренда означает, что арендатор платит кто-то другой, но арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату и ущерб, нанесенный квартире

Перепуск и субаренда относятся к различным способам сдачи недвижимости в аренду арендатору. Хотя в обоих случаях участвует третья сторона, заключающая договор аренды, первоначально подписанный между домовладельцем и первоначальным арендатором, они представляют собой совершенно разные типы договоренностей. Часто в договорах аренды объясняется, может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду и может ли она быть передана другому арендатору, поэтому понимание этих условий может помочь предотвратить путаницу и юридические проблемы в дальнейшем.

Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Закон о арендодателях» FindLaw.

Переуступка арендуемого имущества

Арендодатель освобождает собственность, когда новый арендатор подписывает совершенно новый договор аренды, таким образом аннулируя первоначальный договор аренды (и освобождая первоначального арендатора от его или ее обязательств).Таким образом, переход к другому арендатору представляет собой совершенно новые договорные отношения.

Недвижимость может быть передана повторно по любому количеству причин, но часто это следует за взаимно согласованным досрочным расторжением первоначального договора аренды. Существенные изменения в жизни, такие как перевод работы или рождение ребенка, могут привести к тому, что арендатору придется переехать до истечения срока аренды. Иногда проблемного арендатора просят уехать или выселяют, позволяя арендодателю передать собственность кому-то другому.

Какой бы ни была причина расторжения договора аренды, в большинстве штатов домовладелец должен приложить «усердные усилия», чтобы как можно скорее найти нового арендатора. Это ограничивает размер арендной платы, за которую первоначальный арендатор будет нести ответственность после прекращения аренды до даты контракта.

Субаренда арендуемого имущества

Когда арендатор, имя которого указано в договоре аренды, сдает в аренду комнату, часть имущества или все имущество другому, это называется субарендой (или субарендой).Субарендатор должен платить арендную плату и соблюдать условия аренды, но основной арендатор остается в конечном итоге ответственным за аренду. Таким образом, если субарендатор должен вернуть арендную плату, домовладелец может подать иск против первоначального арендатора.

Основной арендатор часто несет ответственность за действия субарендатора; поэтому, например, если субарендатор совершает вандализм в отношении собственности, ответственность несет основной арендатор. Большинство арендодателей запрещают арендаторам сдавать в субаренду без предварительного письменного согласия, что означает, что субаренда без разрешения во многих случаях может считаться нарушением договора.

Если есть проблема с субарендатором, и первоначальный арендатор составил проект договора субаренды, он или она в большинстве случаев может вручить трехдневное уведомление о выселении. Арендодатель может выселить субарендатора, подав уведомление о выполнении или выходе, что означает, что первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с выселением за невыполнение этого требования.

Субаренда, перепродажа или другие проблемы? Адвокат может помочь

Часто вопросы между арендодателями и арендаторами могут решаться неформально.Но если вы оказались в ситуации, когда это невозможно, вам следует рассмотреть возможность обращения в суд. Вы должны знать законы своего штата и то, как они могут применяться в вашем случае. Может быть хорошей идеей встретиться с адвокатом арендодателя-арендатора, если вы участвуете в споре, связанном с субарендой или переводом собственности в субаренду.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Плюсы и минусы предоставления арендаторам субаренды

Если вы арендодатель, который сдает квартиру в аренду арендатору, важно четко понимать, что вы делаете и не разрешаете в договоре аренды, например, может ли ваш арендатор сдать квартиру в субаренду. Вот дополнительная информация о субаренде, которая поможет вам решить, подходит ли она для вашей аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда — это когда арендатор сдает свою текущую арендную плату другому арендатору. В зависимости от того, как создается субаренда, субарендатор может оплатить всю или часть арендной платы и может принять на себя всю ответственность.

Если ответственность остается за первоначальными арендаторами, они несут ответственность, если субарендатор перестанет платить арендную плату, повредит квартиру или иным образом нарушит договор аренды.

Такие факторы, как контроль арендной платы, могут повлиять на вашу способность сдавать в субаренду и на размер арендной платы, взимаемой вами с субарендатора. Он будет зависеть от собственности и местоположения, хотя арендаторы, проживающие в жилье Раздела 8, не могут сдавать в субаренду.

Виды субаренды

Есть два типа субаренды.

Краткосрочная субаренда

Арендатор планирует вернуться в аренду после непродолжительного временного отсутствия, например, по работе за границей или по семейным медицинским проблемам. Новый субарендатор сдает недвижимость в субаренду на необходимый срок.

Бессрочная субаренда

Арендатор переезжает на постоянное место жительства и находит арендатора, чтобы сдать квартиру в субаренду на оставшуюся часть срока аренды. Если субарендатор выступает в качестве нового основного арендатора, это называется «уступка аренды» или «уступка» и не может быть осуществлена ​​без согласия арендодателя.

Если арендатор, сдающий в субаренду, не имеет прямого контакта с арендодателем и обычно платит арендную плату первоначальному арендатору, который также занимается жалобами или проблемами субарендатора и обычно запрашивает у арендодателя любой необходимый ремонт.

Плюсы и минусы для арендодателей

Минусы

• Несогласованные процедуры проверки

• Субарендатор может быть ненадежным

• Имущественный ущерб

• Нарушение условий аренды или выселение

Плюсы субаренды для арендодателей

• Вакансий нет. Арендатор, уходящий из договора аренды в середине срока аренды, может расторгнуть договор аренды, если вы не разрешаете сдавать квартиру в субаренду.Разрешение субаренды означает, возможно, избежание арендной платы и потерянного дохода от аренды.
• Арендатор находит субарендатора. При субаренде первоначальный арендатор несет ответственность за то, чтобы найти кого-то, кто возьмет на себя первоначальную аренду. Арендодателю не нужно тратить время и хлопоты по поиску арендатора.
• Арендатор, возможно, несет ответственность за субарендатора. Первоначальный арендатор не тот, кто в настоящее время проживает в съемной квартире, но он подписал фактический договор аренды.Таким образом, в зависимости от договора субаренды, они могут нести ответственность, если субарендатор перестанет платить арендную плату, повредит собственность или иным образом вызовет проблемы при аренде. Это может означать, что вам как домовладельцу будет меньше работы.

Субаренда для домовладельцев

• Непоследовательные процедуры проверки. Если вы не требуете, чтобы все субарендаторы проходили проверку арендодателем, вы не будете иметь представления о масштабах арендатора, сдающего вашу собственность в субаренду. Первоначальный арендатор может найти кого-то для покрытия арендной платы, и его не волнует квалификация субарендатора.
• Субарендатор может быть ненадежным. Если первоначальный арендатор несет ответственность за субарендатора, отслеживание первоначального арендатора на предмет просроченных платежей может оказаться затруднительным. Опасно полагаться на первоначального арендатора, чтобы передать жалобы или ремонт.
• Имущественный ущерб. Как краткосрочный арендатор, субарендатор может нанести ущерб арендной плате, поскольку он может не знать правил.
• Нарушение условий аренды или выселение. Субарендатор может нарушить первоначальный договор аренды и другими способами, например создать слишком много шума или завести домашнее животное, если у вас нет политики проживания с домашними животными. Невыплата или другие нарушения условий аренды могут привести к выселению субарендатора и первоначального арендатора. Кроме того, в некоторых штатах или городах ваш первоначальный арендатор может выселить субарендатора.

Условия субаренды в договорах аренды

Подумайте о том, чтобы включить условия субаренды в исходный договор аренды, чтобы арендатор понимал, чего ожидать, если или когда произойдет субаренда. Эти условия могут повысить ваши шансы на то, что качественный арендатор сдаст недвижимость в субаренду, и помогут избежать потенциальных рисков.Вот несколько возможных терминов.

• Субаренда запрещена без согласия или письменного разрешения арендодателя . Требуйте вашего согласия перед субарендой или письменного уведомления о любом желании субаренды. Это уведомление должно включать причину субаренды, продолжительность субаренды и информацию о арендаторе, принимающем аренду, включая кредит, доход и историю аренды
• Арендодатель должен проверить и утвердить всех субарендаторов. Требовать одинаковых процедур проверки потенциальных арендаторов по всем направлениям, таких как проверка кредитоспособности, проверка биографических данных и проверка занятости.
• Схема субаренды. Это может включать в себя сроки, дату окончания, залог, уборку и инструкции по выселению
• Требовать страховку арендатора. Убедитесь, что субарендатор застрахован или что страхование вашего арендатора покрывает ущерб или убытки субарендатора.
• Арендная плата должна быть выплачена арендодателю. Укажите, что арендная плата, взимаемая с субарендатора, выплачивается арендодателю, чтобы помочь удержать первоначального арендатора от взимания с субарендатора более высокой суммы арендной платы и получения разницы.
• Запрет краткосрочной субаренды. Арендаторы могут быть заинтересованы в сдаче своих помещений в субаренду на таких сайтах, как Airbnb или VRBO. Если вас это не устраивает, прямо запретите этот вид краткосрочной аренды в договоре аренды, чтобы избежать недоразумений.

Важно: в некоторых штатах и ​​городах арендодатели не могут отказать в письменном запросе на субаренду, за исключением определенных обстоятельств или списка утвержденных причин. Ознакомьтесь с законами об аренде вашего штата и города.

Итог

Субаренда имеет плюсы и минусы как для арендаторов, так и для арендодателей.Заключив четкий договор аренды, вы можете передать арендатору помещение в субаренду удобным для вас способом. Это также может гарантировать, что арендная плата будет выплачиваться каждый месяц и что ваша аренда никогда не будет пустой.

.