24.10.2021

Бизнес на аренде квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

  • Порча или кража имущества,
  • Конфликты с соседями,
  • Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

  • стоимость косметического ремонта, если он производился,
  • покупка мебели и бытовой техники,
  • покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов.

Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

Посуточный бизнес на аренде квартир

Курс в формате аудиозаписей и видео. Обучение проходит с помощью чат-бота в мессенджере Telegram + индивидуальное обучение в Skype.

Урок 1. Анализ рынка и бизнес-моделей по количеству квартир, определяем стратегию и локацию для работ, а также форму юрлица.

Урок 2. Поиск квартир для сдачи, эффективные переговоры с собственниками + скрипт звонка + договор с собственником + буклет (продающая презентация).

Урок 3. Подготовка апартаментов к эксплуатации и организация фотосессии + инвентарная карта (наполнения объекта) + чек-лист уборки + чек-лист фотосессии + инструкция для фотографа.

Урок 4. Организация продвижения апартаментов + таблица-руководство по ведению рекламной кампании + шаблон объявления для площадок.

Урок 5. Работа менеджера по бронированию + должностная инструкция + видео-этапы продаж + руководство по работе отдела бронирования.

Урок 6. Работа администратора с гостями + должностная инструкция + договор с гостем + стандарты работы с гостями + инструкция по работе с корпоративными клиентами и договор.

Урок 7. Создание команды и развитие посуточного бизнеса + KPI управляющего + стандарты работы + шаблоны объявлений о наборе персонала.

Урок 8. 6 важных стратегий, включая деление квартир на студии + инструкция по внедрению бесконтактного заселения + вебинар.

Доступ в открытый чат Telegram.

Проверка домашних заданий + обратная связь от куратора.

Индивидуальное 2-х дневное онлайн-обучение.

Настройка аккаунта на Booking, размещение апартаментов на популярных площадках с гарантией получения потока клиентов.

Поддержка от всей команды, включая основателей сети, коммуникация через удобное мобильное приложение 24/7 по любым вопросам, в течение 3 месяцев.

Составление и проработка индивидуальной стратегии развития совместно с основателями сети.

Подключение к уникальной платформе с функцией бесконтактного заселения гостей и управления апартаментами.

Бизнес на аренде квартир: как открыть бизнес на аренде недвижимости

Как заработать на сдаче квартир

Ниша сдачи квартир – одна из наиболее прибыльных и перспективных при правильном подходе. Если необходимо начать бизнес с минимальными вложениями, то стоит отдать предпочтение именно сдаче квартир в аренду. Данное направление несложное с организационной точки зрения.

Главное, наличие недвижимости, которую можно сдавать в аренду. Чтобы сдать квартиру съемщикам во временное пользование, необходимо жилье хорошо подготовить.

Данный вид предпринимательской деятельности идеально подходит для больших мегаполисов и огромных городов. Примечательно, достаточно удобно то, что для сдачи недвижимости, не обязательно иметь её в собственности. Для этого можно сдавать и чужое жилье.

Однако, до этого следует заключить предварительно договор с самим собственником. Бизнес на аренде квартир может приносить хороший и стабильный доход. Следует понимать, с чего нужно начать и детально углубиться в важнейшие детали риелторского направления. Можно рассмотреть еще свою парикмахерскую. Более подробно по ссылке — https://otkrivashka.org/kak-otkryt-biznes/kak-otkryt-svoyu-parikmaxerskuyu-v-rossii/

Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду — бизнес выгодный, но как и другие отрасли, он требует огромных усилий. Круг возможных клиентов очень широкий и это на прибыль будет влиять положительно.

Существует несколько способов сдачи в аренду наиболее популярных типов недвижимости (квартиры и дома) – это посуточная и долгосрочная сдача. Долгосрочная аренда является менее хлопотной с позиции регулярного обслуживания жилья. Не нужно постоянно обеспечивать всем нужным и поддерживать в идеальном состоянии квартиру. А вот посуточная аренда более прибыльная, однако затраты сил и времени будут намного выше.

После выселения съемщиков жилья следует постоянно менять белье, банные принадлежности, регулярно обновлять их на свежие комплекты. Это и будет залогом получения хорошей прибыли. Посуточная аренда жилья пользуется огромной популярностью у туристов и людей, приехавших в командировку в город по делам или на семинар.

Несомненно, посуточный съем квартиры актуален среди молодых пар и молодоженов. Бывает такое, что люди отдают предпочтение жизни за городом, поэтому будут востребованы квартиры за пределами мегаполиса. В таком случае, более актуальными станут частные дома.

Плюсы сдачи квартиры заключаются в следующем:

  • Хорошая выгода. При регулярной сдачи жилья можно стабильно получать достойную прибыль.
  • Удобство. Данный вариант заработать — один из самых лёгких. Главное, наличие жилья и умение его сдать в аренду.
  • Актуальность. Несмотря на изобилие отелей и гостиниц, квартиры для проживания всегда будут востребованы.

Какая рентабельность сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры существуют ежемесячные расходы. Среди них: коммунальные платежи (сюда входят оплата коммунальных услуг), расходы на клининговые услуги (бывает такое, что собственник сам в квартире убирает), налоги, активная реклама, поскольку без этого, сдача жилья усложняется (будет слишком мало желающих).

Рентабельность данного вида бизнеса напрямую зависит от города. К примеру, в Москве этот показатель будет составлять около 70-80%. А в глубинках не достигнет и 30%. В любом случае, сдача квартиры является нелегким бизнесом.

Здесь очень большие будут расходы на поддержание состояния жилья (замена техники, мебели и т.д.). Или же, если арендаторы затопят соседей, то платить придется хозяину квартиры. Поэтому все риски нужно точно просчитать.

Легализуем бизнес: как открыть бесплатно ИП через Сбербанк

Бесплатное и быстрое открытие ИП предлагает Сбербанк. Данный банк является одним из лидеров стабильности среди всех остальных. Если Вы только открываете свой бизнес, то стоит обратить внимание на пакет «Легкий старт». Открытие счета и обслуживание в нем бесплатное. Все платежи также проходят бесплатно.

ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Проще говоря, речь идёт о собственной недвижимости и о той, что Вы взяли в аренду для дальнейшей сдачи в субаренду.

Существует 4 главных способа сдачи квартиры в аренду легально: уплата НДФЛ как физическое лицо, в качестве ИП, где нужно уплачивать 6% по УСН (также будет страховые взносы), самозанятое лицо, приобретение патента на 1–12 месяцев. Т.е. для ИП подойдёт ставка в 6%.

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.


Как стать посредником по аренде квартир. — Бизнес в сфере услуг

Где-то на форуме видел пост одного пользователя. Скопировал его себе в «блокнот», привожу дословно:

 

 

 

Как считаете, выгодно? Хочу попробовать, что для этого нужно? Знающие, проконсультируйте, буду очень благодарен. Живу в городе-миллионнике.

Судя по названию газеты это мой город (хотя могу ошибаться). Ну во первых не обязательно подавать в газету которая распространяется бесплатно а соответственно объявление стоит хоть и небольших но денег. Намного проще разместить бесплатное объявление в соотвествующих изданиях. Люди в основном смотрят их когда хотят снять квартиру. Во вторых, сейчас я сдаю квартиру родственников, мне звонят люди и очень многие интересуются не посредник ли я. В основном люди, желающие снять квартиру небогатые и соотвественно не хотят платить посреднику как они считают ни за что. Те же которые готовы заплатить за посредничество сразу, сразу и обращаются непосредственно в агенства недвижимости. Более того, я уже наобщался достаточно много с различного рода квартирантами и для себя сделал вывод, что в большинстве своем люди непорядочные, даже те, которые на первый взляд кажутся нормальными. Это я к тому, что если он захочет вас обмануть и не платить вам, то врятли вы потом его напугаете даже договором предварительного осмотра. Я не говорю, что на этом поприще нельзя заработать, сам даже подумывал в свое время об этом, просто не все так красочно как кажется на первый взгляд, еще может быть и потому, что конкуренты в виде таких же независимых риэлторов и агенств недвижимости пояляются и появляются, а предложение объектов от этого не увеличивается)))

Изменено пользователем Немешай

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье. 

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя. 

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие  еще большую  опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу. 

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов. 
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении. 

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства. 

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать,  то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей.  

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Аренда элитных квартир в Москве53

Снять элитную квартиру в Москве. Аренда 53 городской квартиры бизнес-класса в Москве. К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScript

Выбор недвижимости

Снять квартиру возле метро

Снять квартиру в районе

Как арендовать элитную квартиру в Москве просто ?

Компания Moscow Sotheby’s International Realty осуществляет подбор разнообразной недвижимости бизнес-класса по списку из более чем 53 объявлений в Москве . В настоящее время интернет полон порталами по аренде недвижимости , но агентство Moscow Sotheby’s International Realty занимается исключительно с элитной недвижимостью , при условии если вы выбрали некий из показанных нами вариантов , вы всегда можете получить информацию по телефону +7 (495) 215-50-05 или отправить контактную форму и мы вам перезвоним . Арендовать для себя квартира в Москве довольно не просто , для того чтобы подбор стал более удобным существует агентство Moscow Sotheby’s International Realty . Компания Moscow Sotheby’s International Realty собрало для наших клиентов 53 объектов жилья в Москве доступных для снятия . Для каждого объекта мы собрали его расширенное описание, оно даст ответ на любые ваши вопросы .В описании объекта жилья Вы найдете :

  • чертеж ,
  • цену (в рублях)
  • цену за квадратный метр ,
  • географическое размещение объекта на карте Москве
  • хорошие фото объекта как снаружи так и внутри объекта

Аренда квартир это довольно важный шаг для арендатора , к нему нужно подходить с максимальной степенью ответственности т.к. эйфория от прекрасной аренды жилища может довольно быстро закончиться если вдруг неожиданно вы узнаете , что недвижимость находиться в зоне риска и её можно будет лишиться, как и своих потом и кровью заработанных и отложенных денег . Элитные объекты недвижимости подобранные на сайте агентства Sotheby’s International Realty прошли проверку на юридическую чистоту и Вы можете не волноваться о возможных рисках при взятии в аренду жилья .

Мы сэкономим ваше время

Заполните форму для получения персонального предложения

Представьтесь, пожалуйста:

Уведомление о Cookies

Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.

согласен

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за несколько ипотечных кредитов в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестирование в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекает людей, которые ищут долгосрочный капитал в недвижимости, когда кто-то другой платит ипотеку.Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность часто огромны. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риски и при этом получить больше опыта.

Используйте ваш существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, сначала подумайте о том, чтобы использовать свой собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать собственный капитал в своем доме в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду свой существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды под залог собственного капитала по сравнению с ссудой на инвестиционную недвижимость. Пока у вас не будет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты ссуды на инвестиции. Если вы планируете переехать и хотите сдать дом в аренду, вы уже имеете представление о состоянии дома и желательности района. Это упрощает аренду.

Развитие вариантов финансирования и деловых отношений

Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель.Это может начаться с линии акционерного капитала в существующей аренде и, возможно, включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Практически в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми, разделив расходы и риски. В любом случае, став частью клуба, вы получите ценные знания и извлечете уроки из опыта других. Большинство клубов также размещают объявления о недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, ищущих партнеров по проекту.

Общие сведения о восстановлении и обслуживании

В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам может потребоваться отремонтировать его. Дома, приобретенные на аукционах по обращению взыскания или налоговых актах, часто оказываются в затруднительном положении, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете их арендовать. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.

Если вы не умеете работать, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в вашу собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать

Есть огромное количество способов сдать недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы специализируются на неблагополучных кварталах, получивших разрешение на получение жилья по Разделу 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые затруднения или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Настройте систему для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных. Разработайте договор аренды или найдите онлайн-шаблон. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы узнать законы и постановления штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если это необходимо.

Управляйте как бизнес

Начните с малого, имея одну собственность, и развивайтесь.Хотя это может не позволить вам уволиться с повседневной работы, относитесь к арендуемой собственности как к бизнесу. Создайте банковский счет специально для собственности и отслеживайте доходы и расходы. Берите уроки и учитесь, чтобы вы могли расти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете, а что нет. Если вы серьезно настроены сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Постройте свою сеть так, чтобы у вас были необходимые ресурсы по мере расширения вашего бизнеса за счет большего количества объектов недвижимости.

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services.Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
  • Сколько единиц я хочу иметь?
  • Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
  • Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и обслуживание?
  • Какая у меня ставка капитализации?
  • Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночной недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Перед покупкой комплекса следует подумать о том, какой ремонт или модернизация необходимо сделать. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот шаг по созданию бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Коммунальные предприятия
  • Интернет-провайдеров
  • Комплексные менеджеры
  • Ландшафтный дизайн
  • Бригады технического обслуживания и ремонта
  • И более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать жилой комплекс или разрушить его.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как начать арендный бизнес со своей квартирой

В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди задумываются о том, чтобы открыть бизнес по аренде.Тем не менее, вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение пространством, и кто-то платит за его использование. По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.

Для начала вам нужно будет рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).

Проанализируйте свой рынок и узнайте своих конкурентов

Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах. Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.

Вы серьезно настроены начать арендный бизнес со своей квартирой? В таком случае будет разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом.Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.

Создание бюджета на общий ремонт и содержание

У всех компаний есть бюджет, поэтому у вашего бизнеса по аренде недвижимости он тоже должен быть. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого. Следовательно, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет.Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.

Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой. Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, чтобы вам не пришлось откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге могут стать дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.

Обращайтесь к своим клиентам в Интернете и взаимодействуйте с ними

Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, что делает необходимым взаимодействие с вашими клиентами как в Интернете, так и в автономном режиме.

Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить ваш фокус. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают в ваш район и уезжают из него.Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно будет гулять по своему району, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.

Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:

  • Создавайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент. Он позволяет вам делиться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей.Последовательная публикация важна для поддержания активного присутствия в Интернете.
  • Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
  • Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.

Уверенность в проекте как успешный профессионал

Управлять бизнесом сложно, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении.Уверенность в себе играет решающую роль в арендном бизнесе. Таким образом, вы поймете, что вам нужно делать как арендодателю. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы — ее членами. Если вы пойдете пешком, ваши арендаторы будут уважать вас за это.

Вот и все. При запуске арендного бизнеса очень важно вести его как бизнес с самого начала. Помните о правильном мировоззрении и следуйте тем же шагам, что и при ведении любого другого бизнеса. Благодаря этому вы обязательно привлечете больше потенциальных клиентов и сохраните успешную компанию по аренде квартир.

Об авторе : Лидия С. Овхан — эксперт по цифровому маркетингу и гуру SEO. Она пишет статьи о том, как интегрировать стратегию цифрового маркетинга с традиционным маркетингом, чтобы помочь владельцам бизнеса достичь своих онлайн-целей.

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо.И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте свой договор аренды.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться проблемными: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, по которому вы должны заплатить за год аренды, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства.Кроме того, в отделениях остаются бизнес-профессионалы, переезжающие в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным.Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию.Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественную фотографию интерьера, подтверждающую, что пространство подходит.Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или административный помощник. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Ссылки

Советы

  • Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение, и регулярную уборку.
  • Оформьте апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
  • Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь повседневными товарами, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
  • Сдача квартиры кому-либо, ведущему бизнес, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

  • Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
  • Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
  • Если вы собираетесь заниматься домашним хозяйством, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) » Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Что нужно знать арендодателям о бизнес-лицензиях

Автор: Дженнифер Фридман

Правила и правила, касающиеся арендодателей, были в последнее время горячей темой в новостях, особенно в связи с недавними постановлениями, касающимися Airbnb в Нью-Йорке. Понимание местных правил и положений, а также лицензионных требований имеет важное значение для ведения сильного арендного бизнеса.

Когда дело доходит до лицензирования бизнеса, от домовладельцев часто требуется зарегистрировать свою собственность и получить специальные лицензии для сдачи в аренду, как и от любого владельца бизнеса. Получение обязательных лицензий защитит вашу собственность, арендаторов и личное имущество. Отказ подать заявление может привести к дорогостоящим штрафам и поставить вас в опасную ситуацию. Ниже приведены основные принципы, которые должен помнить каждый домовладелец.

ОБЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ ДЛЯ ЗАЕМПИТЕЛЕЙ

Существуют две общие лицензии на управление недвижимостью, которые потребуются арендодателям, прежде чем они смогут легально сдать недвижимость в аренду:

Свидетельство о проживании — местные органы, регулирующие строительство или зонирование, выдают свидетельства о заселении, подтверждающие, что объект недвижимости построен и обслуживается для размещения жителей.Этот сертификат сопровождается разрешением на строительство, которое домовладелец должен подать в местные органы власти. Свидетельство о заселении в основном защищает арендаторов и потенциальных арендаторов, так как инспектор местного органа власти должен гарантировать, что квартира соответствует строительным и зональным нормам.

Лицензия на ведение жилищного бизнеса — Лицензия на ведение жилищного бизнеса обычно выдается после выдачи свидетельства о проживании и обычно требуется для каждой арендуемой единицы. Лицензия на жилищный бизнес зависит от того, какой тип недвижимости сдается в аренду.Если у вас дом на одну семью, форма часто отличается от той, которую вы заполняли бы, если бы у вас был дуплекс или кондоминиум.

Помимо этого, в некоторых городах действуют очень строгие правила, тогда как в других районах мало формальных правил для домовладельцев. Количество и типы необходимых лицензий будут различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, где находится ваша собственность. Обратитесь в местные отделы жилищного строительства и бизнеса, чтобы определить ваши конкретные потребности.

ВАЖНОСТЬ СОБЛЮДЕНИЯ СОБЛЮДЕНИЯ

Сдавать недвижимость в аренду без необходимых лицензий и согласований неразумно.Незаконная сдача недвижимости в аренду влечет за собой множество последствий. Правительство может приказать вам полностью прекратить арендный бизнес и наложить на вас большой штраф за отсутствие надлежащей лицензии. Если вы не сообщите своему страховщику о том, что вы арендуете недвижимость, ваше страховое покрытие может не включать квартиру или жильцов в случае аварии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *