brinmax

Отличной возможностью сэкономить ваши честно заработанные это делать совместную покупку оптом. Чтобы реализовать такую возможность, необходимо создать группу, состоящую из нескольких покупателей. Обычно собирает её организатор и  будет получать проценты с покупок активных участников. Но как сделать старт механизма совместных покупок?  Редакция «Будь в теме» даст ответ на этот вопрос.

Схема совместных покупок

Хотим обратить внимание на то, что для участников группы также большая выгода делать покупки через СП, но для организатора, конечно, прибыль намного выше. Именно организатор ставит наценку от 5 до 25 % на товар. Модель, по которой действует организатор с группой выглядит так:

• публикуется вся информация об открытии новой закупки;
• каждый участник выбирает предлагаемый товар и уведомляет организатора о выборе который он фиксирует  в список;
• после того как информация собрана организатор предупреждает группу о том, что сбор закрыт и высылает информацию о товаре и сумму которую надо оплатить.
• каждому участнику необходимо подтвердить о том, что заказ сделан правильно;
• потом организатору надо наладить связь с поставщиком и получить инфу  о наличии нужного товара. Если выбранного товара нет, то делается заказ на похожий товар.
• следующий шаг, который делает организатор, назначает дату и место, где соберут деньги.
• собранные деньги отправляют на счёт поставщика.
• после отправки заказа организатору необходимо постоянно держать в курсе всех участника о перемещении товара на групповом форуме;
• после получения товара организатору необходимо объявить всем участникам группы и назначить место и время, где участники получат заказ СП.

Организатор группы

Если вас привлекает должность организатора СП, то мы вам подскажем с чего вам нужно начать.  Итак, для того чтобы стартовать, организатору совместных покупок необходимо решить некоторые задачи. Эта работа, на первый взгляд сложная, но в результате полученных навыков вы как организатор группы будете тратить очень мало времени. Интересным фактом является то, что на сегодняшний день есть организаторы, которые веду одновременно от 8 до 10 групп СП.

Автор: «Будь в теме»

Borakami Club — Как заработать на организации совместных покупок?

Что такое совместные покупки?

Почему совместные покупки это выгодно?

Как заработать на организации совместных покупок в Borakami?

Сколько можно заработать, организуя совместные закупки?

Что нужно, чтобы начать свое дело на совместных покупках?

Как заработать на организации совместных покупок?

Что такое совместные покупки?

Жители Китая совершили переворот в области розницы. В Китае люди начали объединяться в группы и закупать необходимый товар непосредственно у производителя минуя «ТОТ САМЫЙ МАГАЗИН С НАЦЕНКОЙ В 400 %». Совместные покупки стали сверхпопулярным занятием.

Идея совместных покупок с каждым годом набирает все больший оборот. Популярность совместных покупок можно объяснить огромной экономией денег при покупке через организаторов.

Во главе сервиса совместных покупок всегда стоит организатор — это человек, который выступает промежуточным звеном. Он объединяет людей для покупок, собирает от них заказы, закупает товар и раздает его покупателям. Покупатели в совместных покупках отдают небольшое вознаграждение организатору совместной покупки за его труд. В свою очередь клуб вознаграждает организатора в соответствии с Компенсационным планом и при помощи специальной акции 10+1.

На данный момент стать организатором совместных покупок может стать каждый. И это очень выгодно для покупателей и для организатора. Простыми словами, организатор – это очень полезный человек для друзей и знакомых.

1. Экономия. Товары покупаются напрямую у производителя без наценки: при покупке в Borakami идет экономия за счет отсутствия наценки на аренду и расходов на содержание помещений, заработной платы сотрудникам. Экономия при этом доходит до 300%.
2. Фактор времени. В клубе можно покупать круглосуточно.
3. Приятный кешбэк организатору закупки до 23%. Вернется Вам на карту с 1-го по 5-е число следующего месяца.

По данным маркетинговых агентств совместные покупки к 2015 году займут более 50 % рынка в мире, а к 2017 году более 78%.

Как заработать на организации совместных покупок?

Многих женщин, находящихся в декретном отпуске, посещает идея для бизнеса на совместных покупках (СП), на которых можно не просто значительно сэкономить семейный бюджет, но и заработать. Как правило, мысль эта приходит после знакомства с СП на многочисленных женских форумах, посвященных материнству и детству, где одна или несколько предприимчивых мамочек организуют группы для оптовой покупки.

Сколько можно заработать, организуя совместные закупки?

Согласно сложившейся практике в клубе, вознаграждение организатора совместных покупок варьируется в пределах 15-41 % в зависимости от объема заказа.

Если активно развивать свой бизнес на разных интернет-порталах, такая идея для бизнеса окажется не просто легко реализуемой, но и достаточно выгодной.

Что нужно, чтобы начать свое дело в Borakami?

Ничего особенного для этого не потребуется. Стартовый капитал как таковой здесь не нужен. Самое главное – ваша инициатива и организованность, а также наличие компьютера с выходом в Интернет. Выбор ресурса, на котором вы будете размещать свои предложения, тоже не требует каких-либо вложений, ведь современный Интернет предлагает десятки бесплатных площадок. Ими могут стать и специализированные местные женские форумы или даже создание группы в социальных сетях.

Удачных Вам совместных покупок с командой BoraKami Club!

Перейти к статье

Совместная покупка – что это такое и как заработать на совместных покупках?

Что это совместные покупки?

Под этим словосочетанием понимают способ организации покупок, основанных на объединении нескольких человек в группу для приобретения товара непосредственно у производителя или официального поставщика. Это сделано для экономии средств за счет приобретения выбранной продукции оптом. Выясняя, что значит совместные покупки, стоит указать, что человек, который приглашает знакомых для виртуального шопинга, становится его организатором или координатором, который контролирует весь процесс.

Как работает совместная покупка?

Главный в этом деле – организатор, который договаривается со складом или компанией, проводит оповещение участников, составляет список товаров, собирает деньги, выкупает и договаривается о доставке товара. Человек должен уделять вниманию всем деталям, чтобы не возникло проблем. Участие в совместных покупках организатора – определенная работа, за которую человек получает оплату, и она составляет минимум 10% от оптовой цены партии товара.

Выгода совместных покупок для покупателя

Все больше людей вовлекаются в сеть под названием «совместные покупки», а связано это с разными преимуществами.

1. Основное преимущество заключается в более низкой цене оптовых покупок, так, смартфон или другая техника может обойтись практически по себестоимости.
2. В интернете товары представлены в широком ассортименте, причем можно будет найти даже то, чего нет в магазинах.
3. Зная, как пользоваться совместными покупками, понятно, что оно экономит время, поскольку не нужно тратить время на походы по магазинам. Заказ можно делать в любое удобное время, не выходя из дома.
4. Если товар не подошел, не стоит расстраиваться, поскольку есть разные отработанные методы, как его пристроить и получить свои деньги обратно.

Выгода от совместных покупок организатору

Координатор всего этого действа получает все преимущества, которые описаны выше, если он не только организовывает, но и сам заказывает вещи по выгодной цене. К тому же, зная все тонкости, как открыть совместные покупки, человек реализовывает бизнес, не выходя из дома, за что получает определенную плату. Чем больше подобных закупок было совершено, тем больше процент от сделок он положил себе в карман.

Минусы совместных покупок

Нельзя обойти вниманием и ряд недостатков, которые все же присущи совместным покупкам.

1. Чтобы получить свой товар, придется некоторое время подождать, так, срок может составлять от двух недель и до месяца.
2. Хоть есть плюсы совместных покупок, их главный минус – товар нельзя осмотреть и оценить до того, как он попадает в руки.
3. Не существует гарантийного ремонта на технику, поэтому придется оплачивать это самостоятельно.
4. В некоторых случаях закупка может быть аннулирована и причины этому могут быть разные, например, не получилось набрать необходимую сумму для оптового заказа, поставщик отказался от сотрудничества и так далее. Нельзя не указать, что редко, но возможна потеря товаров в дороге, поэтому нужно предварительно оговорить все детали с поставщиком.

Как оплатить совместные покупки?

После того как человек вступил в группу совместных покупок и выбрал товар, за него нужно будет заплатить. Оплата совместных покупок может проходить по-разному:

1. Перевод на карты разных банков. Использовать этот метод следует, если на 100% уверены, что это не обман и деньги не пропадут.
2. Совместная покупка может быть оплачена наличными. Деньги передаются Организатору в руки во время встречи по сбору СП или при получении товара.
3. На некоторых сайтах участники могут иметь купоны, которые могут использоваться для полной или частичной оплаты заказа.

Как стать организатором совместных покупок?

При желании любой человек может стать координатором, главное, чтобы он был готов взять на себя все организаторские вопросы и нес ответственность за сделку. Если хотите знать, как стать организатором совместных покупок, пошаговая инструкция будет очень полезной:

1. Сначала определяются группы товаров, которые будут самыми выгодными для СП. Популярными являются игрушки и одежда для детей, аксессуары, бижутерия и одежды для взрослых. Важно выбирать сферу, которая интересна, чтобы не лениться разбираться во всех мелочах товара.
2. Описывая, что такое совместные покупки, как начать работу и что делать, стоит указать, что на следующем этапе нужно найти поставщика, который предлагает качественный товар по минимальным ценам. Важно оговорить все нюансы: размер поставки, скидки, возможный возврат и так далее.
3. После этого открывается расчетный счет, который не является личным, чтобы не путаться.
4. На разных форумах и в социальных сетях создаются аккаунты, для привлечения потенциальных покупателей. Есть и специальные сайты для совместных покупок. Нужно создать объявления с подробными описаниями, расценками и фотографиями. Чем больше информации будет, тем охотнее покупатели будут становиться участниками СП.
5. Организатор должен обрабатывать заявки, вести учет, чтобы собрать нужное количество заказов. После этого делается и оплачивается заказ. Пока будет идти посылка, следует общаться с покупателями, чтобы они не думали, что это развод.
6. Когда будет получен товар, то можно начать раздавать его участникам. Если СП проводится в своем городе, тогда договоритесь о самовывозе.

Как заработать на совместных покупках?

Организаторы за проделанную работу получают определенное вознаграждение в размере 10-50% от стоимости оптовой покупки. Сумма зависит от группы товаров и стоимости доставки. Выясняя, как организовать совместные покупки, чтобы получить неплохие деньги, стоит отметить, что можно сразу выставлять цену на товар, которая будет включать все сопутствующие расходы и вознаграждение. Для хорошего заработка следует развивать свой бизнес сразу на нескольких интернет ресурсах. На доход организатора будет влиять количество покупателей, размер дополнительных трат, и его репутация.

Заработок на совместных покупках – какие риски?

Поскольку для организатора это определенный бизнес, то у него так же есть риски, которые важно учитывать:

1. Поставщик или производитель может забронированный товар продать другим или же отменить заказ. Иногда не выполняются сроки поставки.
2. Полученный товар может отличаться от заявленного на картинках, то есть качество, размеры и цвет могут быть другими.
3. Чтобы заработать на совместных покупках, нужно предварительно обсудить с поставщиком возможность возврата в случае брака, чтобы потом не столкнуться с ситуацией, когда придется искать возможность впихнуть испорченные вещи.
4. Не все заказчики добросовестные и бывают случаи, когда товар заказан, получен, а заказчик не хочет его выкупать. В итоге это ложится на плечи организатора, который должен будет после пристраивать покупку.

Бизнес-идея Как заработать на совместных покупках Вконтакте?

Когда очень хочется заиметь собственное дело, но нет никаких возможностей вложиться в товар, на помощь приходят альтернативные идеи. Например, создание группы совместных покупок. Сегодня, так называемые СП очень популярны, ведь они на самом деле помогают людям экономить средства, а организатору приносят доход. Так как пользователи социальных сетей сегодня считаются самой активной аудиторией, то подобные проекты выгодно реализовывать именно там. Сегодня мы рассмотрим несколько советов по созданию СП в социальной сети Вконтакте. 

Как это работает?

Следует понимать изначально сам механизм совместных покупок. Суть заключается в том, что организатор собирает группу людей для выкупа оптовой партии товара – ростовки или упаковки. Он принимает у каждого человека оплату, выкупает товар у оптового поставщика и рассылает всем оплатившим. Какой из этого прок? Во-первых, вы указываете сумму организационного сбора, как правило, от 5 до 25%. Это процент – ваш гонорар за то, что организовали совместный выкуп и помогли людям сэкономить. Так как в розничных магазинах продаются товары с наценкой в 100-300%, люди сегодня предпочитают искать альтернативные варианты, чтобы сэкономить и организация совместных покупок является выгодным занятием. 

Итак, вы – организатор. Что вам нужно делать?

1. Находить оптовых поставщиков, копировать рекламные материалы с их сайтов и размещать информацию о товаре у себя на площадке. 

2. Находить людей на выкуп определенных позиций товара. 

3. Организовывать выкуп и доставку товаров конечному покупателю. 

С чего начать?

В первую очередь необходимо подготовить соответствующую площадку. Вам необходимо создать и оформить сообщество Вконтакте, в котором вы будете держать связь со своими клиентами, и предлагать свои услуги по организации совместных покупок. 

Создать сообщество не сложно, даже если вы обладаете навыками простого пользователя Вконтакте, у вас все получится. Но, если вы хотите поскорее иметь клиентов, вам необходимо будет приложить усилия для раскрутки группы. 

Для начала можно пригласить туда всех своих друзей. Так как сайт Вконтакте установил ограничения и приглашать можно только определенное колличество друзей в сутки, вы не сможете быстро раскрутить группу, но вы можете воспользоваться другими способами. Вот несколько популярных.

1. Обмен приглашениями в группу. Вы будете приглашать своих друзей в группу другого пользователя, а он вам – своих.

2. Заказ платной рекламы Вконтакте. Вы можете купить рекламу в других популярных сообществах на официальной бирже Вконтакте или других сервисах. Кроме этого, вы можете заказать платные показы вашего объявления о сообществе, чтобы привлечь новых пользователей.

3. Покупка инвайтинга. То есть, вы будете платить за то, что люди приглашают своих друзей в вашу группу. Можно искать желающих в тематических сообществах и на форумах или довериться профессионалам, которые занимаются этим. Кроме этого, вы можете предложить скидку или небольшое вознаграждение участникам вашего сообщества за приглашение друзей. 

Что дальше?

Найдите несколько оптовых сайтов, которые занимаются продаже больших партий товара без наценки и организовывайте выкуп понравившихся позиций. Принимайте оплату на вашу карту или счет, и рассылайте или раздавайте полученный товар участникам, которые его оплатили. Чтобы сделать процесс менее проблемным, работайте только с теми поставщиками, которые ответственно подходят к своему делу – не продают брак, идут на контакт в случае конфликтных ситуаций. Это важно, ведь от этого зависит ваша репутация. 

Полезные советы. 

• Привлекайте как можно больше людей из сел и маленьких городов. Практика показывает, что именно они являются самой активной аудиторией. Дело в том, что в таких поселках сложно найти и купить понравившийся товар, а благодаря участию в совместных покупках, люди могут не только приобрести то, что им нужно, но еще и сэкономить на этом.
• Привлекайте пользователей со своего города – людям удобнее участвовать в совместных покупках, когда не приходится долго ждать. Так они будут знать, что когда товар окажется у вас, вы сразу же передадите его, и не нужно будет ждать доставку почтой или транспортными компаниями. 
• Проводите всевозможные конкурсы и акции, чтобы стимулировать активность участников сообщества, старайтесь каждый день привлекать новых пользователей, чтобы число ваших клиентов возрастало.  
• Найдите себе помощников, желательно из вашего города, чтобы расширить ассортимент товаров, которые можно выкупить с вашей помощью. Во-первых, люди активнее покупают там, где можно купить и получить доставку нескольких товаров сразу. Во-вторых, ваши помощники тоже будут заинтересованы в продвижении группы и приведут своих друзей. 
• Оптовые покупки – не всегда проходят без проблем, поэтому не оставляйте недовольных покупателей наедине с их проблемами. Идите на контакт, создайте раздел «пристрой», где покупатели смогут продать те товары, которые им не подошли или не понравились. 
• Заботьтесь, прежде всего, о своей репутации. Создайте возможность оставлять отзывы о вашей работе, отчитывайтесь периодически о проделанной работе и поддерживайте обратную связь! 

Совместные покупки могут стать дополнительным и даже основным источником дохода. Все зависит от того, как много времени и сил вы будете в это вкладывать!

как заработать на совместных покупках

С каждым годом все популярнее становится бизнес, который связан с совместными или же групповыми покупками. Этот вид бизнеса уже успел себя отлично зарекомендовать и стать конкурентоспособным, а некоторые города уже имеют своих явных лидеров. Поэтому я хочу рассказать, как организовать и как заработать на совместных покупках.

Что подразумевается под совместной или групповой покупкой

Целью такого бизнеса считается покупка большого количество товаров по маленькой цене, то есть, оптом. Расчеты между организатором и клиентом происходят через банк, чаще всего — Приватбанк. Поскольку у него есть Приват24, что позволяет перекинуть деньги с карты на карту не выходя из дома. Согласитесь, это очень удобно и для продавца, и для покупателя.

Но чтобы точно решить, стоит ли вести такой бизнес, можно рассмотреть все его недостатки и преимущества.

Почему все больше людей хотят организовать и зарабатывать на совместных покупках:

1. 1. Не нужно вкладывать свои деньги

1. 2. Не требует слишком много времени

1. 3. Если делать все правильно, можно получать немаленький доход

4. Огромный ассортимент товаров

Очень часто организаторы допускают некоторые ошибки, которые, как правило, связаны с маркетингом. Самые основные из них:

1. • Целевая аудитория не соответствует товару

1. • Товар не интересный, неактуальный и непопулярный

• Вы не внушаете доверия, и желания покупать именно ваш товар не возникает

Кому больше всего подходит заработок на совместных покупках

1. 1. Молодые мамы, которые находятся в декретном отпуске

1. 2. Студенты, желающие подзаработать

1. 3. Пенсионеры

4. Инвалиды, которые пытаются самореализоваться

Кто сможет достичь поставленной цели

1. 1. Личности, которые обладают отличными организаторскими способностями

1. 2. Кто умеет грамотно вести переговоры, и, главное – торговаться

3. Те, кто имеет представление о маркетинге

Где точно можно найти клиентов

1. 1. На специальных сайтах совместных покупок. Необходимо в первую очередь зарегистрироваться как организатор

1. 2. В группах социальных сетей. Чаще всего, в «вКонтакте» или в «одноклассниках». Как правило, уже 3000 подписчиков дают гарантию неплохого дохода

1. 3. На форумах

4. Можно создать свой сайт совместных покупок

Какой товар лучше продавать с помощью совместных покупок

1. • Одежда и обувь

1. • Сладости

1. • Технику и аксессуары к ней

1. • Игрушки для детей

• Автогаджеты

Где найти и как связываться с поставщиками

Все очень просто. Нужно просто найти нужный вам товар в Интернете, зайти на сайт и просто созвониться или списаться с поставщиком и узнать все подробности.

Что необходимо для начала совместных покупок?

1. 1. Нужно открыть свой личный счет в Приватбанке. Этот банк подходит лучше всего, благодаря услуге Приват24,

перечислить деньги на карточку

1. тут в разы легче.

1. 2. Необходимо зарегистрироваться в социальных сетях, если вы еще не зарегистрированы, и после этого создать нужные группы.

1. 3. Создать несколько альбомов с фотографиями.

1. 4. Зарегистрироваться на форумах и стать активным участником обсуждений.

1. 5. Заняться активным поиском клиентов.

1. 6. Закупить нужный вам товар.

7. Раздать его.

Ну вот, как-то так. Скажу от себя, это действительно хорошее дело, я тоже покупаю у девочек, которые организовывают такие продаже, вещи и игрушки мне обходятся в разы дешевле. А вы пользуетесь СП или может вы смогли сами наладить продажи?

Вернуться на ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ сайта.

Как заработать на совместных покупках

tatiana_z Для дома 10.01.2019

Обязательно есть организатор мероприятия, который занимается подбором выгодных предложений, изучением и сбором информации о покупке и пересылке заказов. При правильном ведении бизнеса можно будет регулярно оформлять заказы, и получать неплохую прибыль.

Хотя такой вид шопинга, как совместные покупки появился недавно, он продолжает достаточно активно развиваться. Опытные пользователи умудряются покупать таким способом одежду, обувь, бытовую технику, ювелирные украшения, медикаменты, иногда продукты и даже кухни. Ведь многие изделия не доступны в свободной продаже. Их можно приобрести только в виртуальных магазинах или оптом. В интернете также большинство товаров стоит намного дешевле. А фиксированная стоимость за пересылку партии продукции, позволяет еще больше сэкономить, если группироваться. Некоторые новинки удастся приобрести раньше, чем они появятся в свободной продаже. Поэтому есть шансы стать одним из немногих владельцев эксклюзивного изделия.

Для совершения покупок нет необходимости выходить из дома и бегать по магазинам. Можно спокойно пересматривать каталоги, выбирая нужный товар. Поэтому экономятся не только денежные средства, но и драгоценное свободное время.

Современные совместные покупки создаются на коммерческой основе и функционируют благодаря соблюдению ряда правил. Обязательно есть организатор мероприятия, который занимается подбором выгодных предложений, изучением и сбором информации о покупке и пересылке заказов. Также он получает товары и распределяет их между участниками. За работу руководитель получает процент от прибыли. Поэтому совместные покупки дают возможность не только сэкономить на приобретении необходимых товаров, но и могут стать выгодным бизнесом.

Главное для каждого организатора найти надежного поставщика для длительного сотрудничества. Это можно сделать тоже в интернете. Для этого стоит почитать отзывы и пообщаться с другими клиентами на форумах. Также дополнительно необходимо выяснить, принимает ли фирма назад бракованный товар. Следует, и уточнить основные условия доставки заказов, необходимое количество продукции в минимальной и максимальной партии.

Не менее важным этапом в работе организатора совместных покупок является привлечение достаточного количества клиентов. Опытные специалисты советуют в начале своей деятельности потренироваться на друзьях и знакомых. Для этого можно воспользоваться своей страничкой в социальных сетях или создать новый сайт. Рекламу ресурса необходимо размещать на различных региональных форумах. Чем полнее будет достоверная информация, тем больше клиентов удастся собрать.

Предоставление статьи — мебельная фабрика «Мебелим»

Нет тегов

всего просмотров 162 , сегодня 1

Совместные покупки ТаоБао

Клиенту покупать много товара иногда не нужно, а если найти несколько клиентов, то появится надежда рентабельно купить нужную вещь.

Совместные покупки — это когда группа людей покупают один и тот же товар, по низкой оптовой закупочной цене. Именно когда ты участвуешь в совместных покупках, покупаешь что-то вместе с другими, появляется желание самому стать организатором совместных покупок и возникает одновременно вопрос как стать организатором СП.

На чём же тут можно заработать? Естественно % накрутки к стоимости продукта. Традиционно он составляет 10-30%. Процент накрутки зависит от начальной цены продукта. Если товар стоит не дорого, то можно сделать большой % накрутки, и наоборот, если товар стоит дорого, то большой % накрутки уже не стоит делать. Нужно составить собственный прайс, в котором станет указана новая стоимость. Формула стоимости такая: цена товара от поставщика + Ваш % накрутки. В любом случае, у вас будет доход. У вас не будет минуса по деньгам.

Совместные покупки — это не сложный бизнес. Если разобраться в нем, то у вас все получится и сможете иметь стабильых доход. Времени, потраченного на закупки, уходит совершенно незначительно.

Постепенно у вас будет получаться контролировать сразу несколько совместных покупок.

Если вы искали работу на дому, в декрете, работу по интернету, то работа организатором совместных покупок — отличный вариант. Вы получите сразу несколько плюсов от этой работы: будете покупать товары по низким ценам для себя, своих друзей и семьи, а также сможете иметь стабильный неплохой доход.

Популярные товары совместных покупок

Вам необходимо предлагать продукцию, которая пользуется огромным спросом. Отыскать востребованный товар, который реально будет заказать на интересных условиях оптом. В этом всегда несомненно поможет бескрайнее пространство Интернета и Интернет-магазинов. Наиболее популярными товарами числятся:

• Детская одежка и девайсы для деток первых лет жизни.
• Детские игрушки.
• Женская и мужская одежда брендовая, так и российских марок.
• Женские и мужские аксессуары (ремни, зонтики, кошельки, визитницы, сумочки).
• Бижутерия.
• Косметика и парфюмерия именитых брендов.
• Домашние и хозяйственные мелочи (полотенца, небольшая техника, посуда)

Выбирая подходящую категорию товаров, делайте ставку на интересные вам и членам вашей семьи вещи, так как стать организатором совместных покупок гораздо легче в той сфере, в которой вы отлично ориентируйтесь. В данном случае вы будете понимать, на какие аспекты при выборе поставщика линейки товаров обращать внимание.

Кто может добиться успехов в качестве организатора совместных покупок?

• Женщины в декрете, во время дневного сна малыша имеющие возможность заниматься поиском подходящих поставщиков.
• Матери школьников младших классов, не имеющие возможности выйти в офис на целый рабочий день.
• Люди с ограниченными способностями.
• Учащиеся с отлично развитой предпринимательской жилкой.
• И почти все остальные люди, которые имеют свободное время и ищут дополнительный источник заработка.

С чего начать? Как стать организатором совместных покупок?

• Найти категорию товаров, по которой вы будете составлять СП.
• Найти подходящего поставщика с минимальными ценами и выяснить условия совместной работы.
• Необходимо решить, как конкретно вы будете трудиться: заниматься этим типом деятельности можно как физическое или юридическое лицо. О этом подробно имеет возможность рассказать работающий в данной сфере организатор совместных покупок. Отзывы таковы, что лучше все-таки регистрироваться в качестве юридического лица. Открыть расчетный счет в известном банке вашего региона, который имеет передовую систему интернет-банкинга. Это принципиально для быстрых расчетов участника с организатором, а организатора – с поставщиком.
• Позже необходимо будет выбрать тот интернет-источник, чрез который будете работать. К примеру, можно использовать страничку в интернете, тему на форуме или свой интернет-сайт. Зарегистрироваться на форумах, фаворитных у целевой аудитории, интернет-ресурсах, посвященных совместным покупкам, стать участником групп в соц сетях, и разместить условия СП. Форум — наиболее известный участок для покупок. Вам необходимо создать свою тему и отправить ее на проверку. Вполне может быть, что тема станет платной, и необходимо будет перечислять часть личных средств модератору. На сегодняшний день появились веб-сайты для организации покупок. Этот способ, возможно, более верный. Ежели интернет-сайт неплохо себя зарекомендовал, то между организатором и покупателем появляется доверие, страхующее от разных рисков.

• Потом нужно отыскать тех самых людей – клиентов, которые захотят данный продукт приобрести дешевле, нежели он имеется в продаже в торговых центрах. Снова приходит на выручку Интернет. Можно размещать приглашения к совместной покупке на разных форумах либо специальных веб-сайтах по СП. Можно создать собственный интернет-сайт, однако это лучше делать, когда дело пойдёт в гору.
• Обрабатывать заказы и оплачивать товар поставщику.
• Получать товар, упаковывать и посылать участникам подходящей автотранспортной фирмой.

Пять секретов как стать успешным организатором совместных покупок

1. Принципиально иметь свободную необходимую сумму, которая может быть использована в процессе выкупа товара – если ростовка детских спортивных костюмов собрана не полностью, и один размер «завис», то добавив недостающую необходимую сумму, вы выкупите товар, а невостребованную единицу реализуете, создав отдельное объявление.
2. Посылать товар клиенту лишь после получения полной суммы на банковский счет. Высылая товар в отсутствии предоплаты, просто стать жертвой афер.
3. Репутация – наше все. Участники СП постоянно интересуются репутацией человека, с которым намечается сделка. А поэтому будьте вежливы, в неоднозначных моментах ищите компромисс.
4. Оперативность в работе организатора совместных покупок определяет ежемесячный доход. Вовремя отвечая на вопросцы возможных участников в рамках общения в Сети, отвечая на телефонные звонки и оперативно рассылая товар, организатор имеет возможность заработать на оборачиваемости.
5. Почти все ресурсы не разрешают организаторам-новичкам работать с предоплатой от участников. Это забота о безопасности участников СП. А поэтому для организации первых покупок лучше выбрать дешевые товары, чтоб скоро реализовать их на избранном ресурсе, а остатки пристроить посреди друзей либо на досках объявлений.

Риски при организации своей деятельности

• Вам нужно знать, что перед тем как стать организатором совместных покупок, необходимо оценить имеющиеся риски. Как правило, они связаны конкретно с заказом чрез глобальную сеть и доставкой товара. Покупатели не видят продукцию живьем, следственно, при ее приобретении их могут ожидать неприятные сюрпризы.
• Плюс, может быть несоответствие масштабов, расцветок и параметров.
• Ну и еще один субъект, от какого зависит триумф покупки — это перевозчик. Если перевозку задержат, то выслушивать упреки практически постоянно приходится организатору СП.

Несколько советов организаторам

• Предостерегайте покупателей, что лично вы никак не несете ответственность за качество, величину, цвета товара и перевозку.
• Пред сбором заявок изучите все данные о поставщике либо посреднике ТаоБао и Алибаба.
• Работайте только по предоплате от покупателей.
• Четко и усердно записывайте все информацию о заказах, чтоб не потеряться во время сортировки товара.
• Отдавать заказ вы можете только при предоставлении паспорта и, как правило, чека о оплате.
• Место и время получения товаров согласовывайте полностью со всеми участниками СП.

Приглашаем организаторов совместных покупок

Мы, TiBiMi.ru, являемся надежным посредником и поставщиком товаров из Китая, с магазинов ТаоБао и Алибаба (1688.com). Вы можете покупать товары в розницу на ТаоБао или оптом с 1688.com. Оформление заказа происходит на нашем сайте. Доставку осуществляем быстро и не дорого. С тарифами на доставку всегда сможете ознакомиться на нашем сайте. Оплату принимаем в рублях на нашу карту Сбербанка. Кстати, счет карты открыт в Иркутской области, поэтому для клиентов из Иркутска, Ангарска и др. городов Иркутской области перевод денежных средств на нашу карту будет бесплатным. Это приятный бонус.

Ознакомьтесь, наша комиссия и сроки и формула расчета
Оформление заказа на нашем сайте
Оплата в рублях на карту Сбербанка
Доставка с нашего склада в Маньчжурии осуществляется по субботам до Читы за 220р/кг, в Чите передаем в ТК для отправки в ваш город. От 100кг цена доставки 160р/кг. Плюс страховка 3% от стоимости заказа. Всегда актуальные цены на доставку и примерные сроки доставки из Китая в Россию смотрите на нашем сайте.

Получение совместной ипотеки или совместного домовладения

Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Итак, как вы собираетесь получить ипотеку или купить дом вдвоем или больше людей? Это можно сделать двумя основными способами — либо через совместную ипотеку, либо через совместное владение

Если вы думаете о покупке дома, скорее всего, вы не планируете делать это самостоятельно. Большинство покупок дома совершаются вдвоем — исторически это делают супружеские пары, но в наши дни не состоящие в браке партнеры составляют все большую долю.В некоторых случаях два или более человека, не состоящих в романтических отношениях, купят дом вместе по финансовым причинам.

Это немного сложнее, чем раньше, когда пара покупала дом, но муж был единственным кормильцем, чей доход и кредитный рейтинг определяли условия ипотеки. Но получение двух доходов по одной ипотеке определенно открывает больше возможностей с точки зрения того, что вы можете купить.

Итак, как вы собираетесь получить ипотеку или купить дом двумя или более людьми? Это можно сделать двумя основными способами — либо через совместную ипотеку, либо через совместное владение.В первом случае обе стороны (мы предположим, что это пара, а не более крупное партнерство) подписали ипотечный кредит и несут равную ответственность за осуществление платежей. В последнем случае ипотека может быть выдана только на имя одного человека, но обе стороны имеют свои имена в документе и вносят свой вклад в осуществление платежей.

Кредитный рейтинг обычно основан на наибольшем доходе

Когда два человека подают заявку на ипотеку вместе, кредитор обычно учитывает кредитный рейтинг и историю лица с самым высоким доходом при принятии решения о выдаче ссуды и на каких условиях.В некоторых случаях может рассматриваться смешанный балл, но это встречается реже.

Ключевым моментом является то, что, хотя условия ссуды основаны на кредите партнера с самым высоким доходом, оба партнера несут равную ответственность за весь ссуду. Вы не просто каждый из вас отвечаете за то, чтобы каждый месяц придумывать 50 процентов — если ваш партнер не справляется, вы полностью отвечаете за покрытие разницы.

Поскольку некоторые кредиторы действительно используют смешанные кредитные рейтинги и данные о доходах, пары, совершающие совместные покупки, иногда подают заявку на ипотеку только на имя одного партнера, партнера с более высоким кредитным рейтингом и доходом.Затем они вносят оба имени в документ (хотя в самой ипотеке остается только одно), и оба вносят свой вклад в ежемесячный платеж по ипотеке. Однако это работает только в том случае, если один партнер может полностью претендовать на получение ипотеки самостоятельно, и вы, вероятно, не сможете занять столько, сколько могли бы, если бы оба дохода были указаны в ипотеке.

Подводные камни, если отношения заканчиваются

Оба подхода могут вызвать трудности, если брак или партнерство прекратятся, или если один из участников соглашения не выполнит свою часть сделки.При совместной ипотеке, как отмечалось выше, обе стороны несут 100-процентную ответственность за ипотеку. В случае развода одна сторона обычно подписывает акт о прекращении права собственности, передавая собственность другой, но это не снимает с них ответственности по ипотеке. Партнер, который отказался от права собственности, все еще может быть привлечен к ответственности, если другой не выполнит свои обязательства по ипотеке. Конечно, им больше не нужно беспокоиться о потере дома, но лишение права выкупа закладной все равно может погубить их кредит на долгие годы.

Единственный способ выйти из этого положения — рефинансировать ипотеку в новую ссуду только на имя партнера, который в итоге получил недвижимость.Однако, учитывая то, что цены на жилье упали до нынешнего уровня, многим разлученным парам это может оказаться трудным или невозможным, особенно если речь идет о второй ипотеке.

Когда ипотека выдана только на имя одного партнера, может возникнуть другая проблема — этот партнер по-прежнему несет ответственность за полную ипотеку, даже если его бывший больше не производит платежи и, возможно, отказался подписать акт о прекращении действия права отказа от своей доли в собственности.

К счастью, эти вопросы часто можно решить во время бракоразводных процессов, но для не состоящих в браке лиц они могут быть особенно сложными.По этой причине рекомендуется заранее составить официальное соглашение, в котором будет указано, как будут решаться вопросы владения и ипотеки в случае распада партнерства.

Проблемы, с которыми столкнулись выжившие

Не состоящие в браке люди также могут столкнуться с проблемами в случае смерти одного из партнеров. Хотя овдовевшие лица обычно наследуют имущество своего покойного супруга автоматически, партнеры, разделяющие совместное владение, обычно не наследуют долю своего партнера в собственности, если это специально не оговорено в завещании.Даже в случае совместной ипотеки выживший не состоящий в браке партнер может в конечном итоге потерять долю своего партнера в пользу кровных родственников, если их партнер специально не оставил им имущество в завещании.

В некоторых случаях три или более лиц совместно получают ипотеку или долевое владение жилой недвижимостью. Это довольно распространено среди некоторых этнических групп, когда несколько семей приобретают дом вместе, поскольку они обосновываются в этой стране, а также иногда происходит среди друзей, которые решили жить вместе.Преимущества и недостатки для них во многом те же, что и у не состоящих в браке партнеров.

Рассмотрение подоходного налога для совместных владельцев собственности

Homi Mistry

В Индии обычной практикой является покупка жилого дома на совместное имя. В большинстве случаев покупатель добавляет имя своей супруги в качестве совладельца по разным причинам, например, для беспрепятственного правопреемства и получения налоговых льгот. В таких случаях супруг рассматривается как законный совладелец дома, поскольку его / ее имя упоминается в акте купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, возникает вопрос, как учитывать доход, такой как арендная плата и прирост капитала, в руках супругов.

Распространенным мифом является то, что, поскольку собственность находится в совместной собственности, доход от собственности, будь то доход от аренды или прирост капитала, должен облагаться налогом в равной степени в руках супругов, которые являются совладельцами.

Совместное налоговое обязательство

Этот миф возникает из-за положений статьи 26 Закона о подоходном налоге 1961 года («Закон»), в которой говорится, что когда два или более лиц владеют собственностью и их соответствующие доли являются определенными и может быть установлено, что доля каждого такого лица должна оцениваться отдельно для расчета дохода от домашней собственности.

Однако более ясна статья 27 Закона, согласно которой лицо, передающее собственность, будет считаться ее собственником, если он / она передал собственность за неадекватное вознаграждение своей супруге. В таких ситуациях доход от недвижимого имущества (то есть доход от аренды или доход от прироста капитала) должен быть передан в руки передающей стороне.

В связи с вышеизложенным уместно отметить, что для целей налогообложения подоходного налога налоговые органы рассматривают долю каждого супруга с разных точек зрения.Налоговые органы рассматривают схему финансирования недвижимости, а не юридическое право собственности, указанное в документе о покупке. Каждый супруг должен платить налог с дохода в том соотношении, в котором он / она внес свой вклад в стоимость покупки дома. В случае, если имя супруга указано в документе о покупке, но если он / она не участвовал в покупке жилого дома, то супруг, который профинансировал это имущество, считается единственным владельцем имущества и, следовательно, всего дохода. от собственности будет облагаться налогом на руках у такого супруга.

Давайте разберемся в этом на примере. Г-н А. приобрел дом на совместное имя своей жены, и соотношение собственности, указанное в документе о покупке, составляет 50:50. Кроме того, г-н А. и его жена воспользовались ипотечным кредитом для покупки дома. EMI по жилищному кредиту оплачиваются г-ном А. и его женой в соотношении 70:30. Считаем, что дом продается ими через 10 лет за 20 лакхов. В то время, когда дом продается для целей налогообложения, вознаграждение за продажу не должно делиться между г-ном А и его женой в соотношении собственности, которое составляет 50:50, а должно быть разделено в соотношении, в котором г-н А и его жена его жена внесла свой вклад в покупку домашнего имущества.Соответственно, вознаграждение за продажу, которое будет рассмотрено для г-на А, составит 14 лакхов (то есть 20 лакхов * 70%), а вознаграждение за продажу, которое будет рассмотрено для его жены, составит 6 лакхов. Точно так же стоимость приобретения будет разделена как 70:30, то есть в соотношении, в котором г-н А. и его жена выплатили жилищный заем.

Таким образом, при расчете налога на прирост капитала и арендного дохода супругов, являющихся совладельцами, важно учитывать структуру финансирования жилого дома.

Совместное владение недвижимостью и налогом на прибыль

В Индии очень распространено владение домом совместно с супругом или детьми в целях беспрепятственного наследования или получения более высокой суммы ссуды. Последствия налога на прибыль для совладельцев жилого дома различны.Отдельные положения содержатся в Законе о подоходном налоге 1961 года.

В формах декларации о доходах, представленных за 2020-21 год оценки, предусмотрено, что налогоплательщик, который владеет жилым домом совместно с одним или несколькими лицами, не может подавать ITR-1 или ITR-4.

Введение

Лицо владеет домашним имуществом по отдельности или совместно. Существуют различные факторы, которые человек решает перед регистрацией собственности на дом либо на свое собственное имя, либо совместно с другими лицами, которые могут быть или не могут быть родственниками.

Согласно общему закону о собственности, оба типа собственности имеют различные плюсы и минусы. Однако обсуждение этой статьи ограничивается только подоходным налогом.

Налог на прибыль с жилого дома

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года подоходный налог, который может взиматься с жилого дома, находящегося в индивидуальном или совместном владении, может возникать следующим образом:

Согласно закону о подоходном налоге, льготы, предоставляемые за владение домом, умножаются, если собственность находится в совместной собственности с супругом, детьми или любым другим родственником человека или друга.

Купить дом или владеть им — мечта миллионов.Политика правительства также поддерживает мечты людей. Правительство вводит различные политики, такие как обеспечение жильем для всех и другие схемы или йоджаны, чтобы способствовать владению домом.

Какой совладелец является совладельцем жилого дома

Если лицо владеет домом с более чем одним человеком, то такое имущество называется совместно находящимся в собственности домом .В отличие от этого, если домашняя собственность принадлежит только одному человеку, то собственность называется индивидуальной домашней собственностью .

Каждого человека называют совладельцем домашнего имущества.

Совладелец домашнего имущества: Совладелец домашнего имущества называется совладельцем домашнего имущества. Совладелец и совладелец являются синонимами налога на прибыль.

Когда дом находится в совместной собственности одного или нескольких лиц, каждый совладелец называется совладельцем.Аналогичным образом, Совместное владение означает, что отдельный дом принадлежит более чем одному человеку. Другими словами, когда два или более человека владеют одной и той же собственностью, это называется совместной собственностью или совместной собственностью.

Каждый совладелец или совладелец имеет право собственности на все имущество. Любая продажа собственности должна осуществляться с согласия всех вовлеченных совладельцев. Однако, если условия в соглашении предоставляют совладельцам исключительные права на определенные части / части собственности, совладелец может продать свою часть, кому он выберет.

Последствия налога на прибыль для совладельцев собственности

В Индии обычной практикой является покупка жилой недвижимости на совместные имена. В большинстве случаев покупатель добавляет имя супруга или детей в качестве совладельца по разным причинам, таким как беспрепятственное правопреемство, легкая передача собственности детям и т. Д.

Часто совладельцы добавляются в собственность, чтобы воспользоваться более высокой суммой банковского кредита для приобретения собственности, когда доход отдельного лица недостаточен для использования большой суммы кредита.

Согласно общим законам, супруг будет рассматриваться как законный совладелец дома, поскольку его или ее имя указано в зарегистрированном документе.

Это распространенный миф о том, что если дом находится в совместной собственности, доход от собственности должен облагаться налогом в равной степени в руках совладельцев. Но так бывает не всегда.

Совместное владение или совместное владение домом для целей налогообложения доходов отличается от общих законов. Лицо, которое обычно является совладельцем дома в соответствии с общими законами, не может быть совладельцем того же дома в соответствии с законодательством о подоходном налоге.

Поэтому уместно понять, кто является совладельцем согласно Закону о подоходном налоге.

Кто является совладельцем согласно Закону о подоходном налоге

В Законе о подоходном налоге 1961 года не определен термин совладельцы жилого дома. Он содержит только инструкции по налогообложению доли таких совладельцев в домашней собственности.

Раздел 26 и раздел 27 Закона о подоходном налоге 1961 года заслуживают внимания.

Раздел 26 гласит, что, когда два или более лиц владеют недвижимостью и их соответствующие доли являются определенными и поддающимися установлению, доля каждого такого лица должна оцениваться отдельно для расчета дохода от домашней собственности.

Таким образом, в разделе 26 просто указывается, как налог на доход от жилого дома должен поступать в руки каждого совладельца.

Дальнейшее чтение раздела 27 поясняет, что лицо, передающее домашнее имущество, будет , которое будет считаться владельцем собственности , если он передал имущество за неадекватное вознаграждение своему супругу.

Следовательно, когда муж финансирует все возмещение за приобретение домашнего имущества, но включает имя своей жены в качестве совладельца или совладельца, именно муж является владельцем домашнего имущества, а не его супруга.

Согласно закону о подоходном налоге, владельцем собственности будет муж, а не супруг. Даже супруга не будет считаться совладельцем дома по подоходному налогу .

Любой доход от домашнего имущества будет облагаться налогом только в руках мужа.

С другой стороны, если и муж, и жена финансируют возмещение за приобретение домашнего имущества, и оба указаны в качестве собственников в зарегистрированном документе , то и муж, и жена являются совладельцами собственности .

Если предположить, что оба внесли равную сумму для приобретения, согласно закону о подоходном налоге они являются совладельцами 50:50.

В этом случае любой доход от собственности дома будет равномерно распределяться между супругами и облагаться налогом отдельно как в руках мужа, так и в руках жены.

Следовательно, согласно закону о подоходном налоге, доля каждого супруга рассматривается с другой точки зрения, чем юридическая собственность, указанная в зарегистрированном документе.

Это схема финансирования собственности, которая определяет владельцев или совладельцев дома. Каждый супруг должен платить налог с дохода в той пропорции, в которой он или она внес свой вклад в стоимость покупки дома.

Правило очень четкое. Если вы не внесли и не профинансировали стоимость приобретения, вы не являетесь совладельцем собственности, даже если ваше имя указано в документе. Вы являетесь совладельцем в соотношении инвестиций или финансирования к покупной цене недвижимости.

Согласно закону о подоходном налоге, доля инвестиций в недвижимость будет определять статус собственности на недвижимость.

Однако в случае унаследованного имущества соотношение владения имуществом будет определяться на основании юридических документов.

Давайте разберемся с разделением доходов между супругами на примере.

Пример 1: Г-н и г-жа Ракеш приобрели квартиру за рупий. 40,00,000. Оба являются рабочими парами, и оба внесли рупий.По 20 лакхов на приобретение. Жилищный кредит на приобретение квартиры не берется.

Квартира сдается арендатору за ежемесячную арендную плату в размере рупий. 20,000. Муниципальный налог за год был уплачен обоими в размере рупий. 4000.

Расчет общего дохода:

Обсудив статус совладельцев (или совладельцев), давайте обсудим некоторые налоговые последствия для некоторых типичных видов дохода от собственности, находящейся в совместном владении.

Дом может быть самозанятым или считаться сдаваемым в аренду или фактически сдаваемым в аренду имуществом.

До 2019 года разрешалось заниматься самостоятельной застройкой только в одном доме. Если физическое лицо владеет более чем одним домом, кроме одного, то другое будет считаться сданным в аренду.Когда недвижимость считается сданной в аренду, условный доход от аренды облагается налогом с этой собственности.

В случае самостоятельного проживания в доме доход от такой собственности принимается как «ноль».

Квартира сдается арендатору за ежемесячную арендную плату в размере рупий.20,000. Муниципальный налог за год был уплачен обоими в размере рупий. 4000.

В этом случае, даже несмотря на то, что г-н Ракеш добавил имя своей жены в документ в качестве совладельца, однако для целей налогообложения доходов только г-н Ракеш будет считаться владельцем домашней собственности в соответствии с разделом 27.

Его жена не будет считаться совладельцем дома для целей подоходного налога.

Весь доход от аренды будет облагаться налогом в руках г-на Ракеша.Никакая часть дохода не будет облагаться налогом в руках его жены.

Удержание процентов по жилищной ссуде при совместной собственности

Частный жилой дом:

В случае самостоятельного проживания в доме доход принимается как «ноль». Однако, если дом приобретен на заемный капитал или жилищный заем, тогда проценты, уплаченные по такому жилищному займу, будут разрешены в качестве вычета, что приведет только к «убыткам».

В случае, если совладелец вложил средства в собственность дома, убытки распределяются между совладельцами в соотношении вложений в собственность дома.

Объясняется преимущество владения активом в совместной или совместной собственности. Предположим, проценты, уплаченные по жилищному кредиту, взятому для приобретения дома в течение года, составляют рупий. 3,00,000.

В случае единоличного владения максимальная сумма убытков из-за процентов по жилищному кредиту ограничена рупиями. 2,00,000. Таким образом, в приведенном выше случае налогоплательщик может использовать максимум рупий. 2,00,000 в качестве зачета убытка за счет прочих доходов. Оставшаяся непоглощенная потеря рупий. 100000 будут потрачены впустую и никогда не будут востребованы.

Вместо единоличного владения, если дом находится в совместной собственности с супругом и если оба супруга имеют налогооблагаемый доход, потеря рупий. 3,00,000 будут разделены поровну между супругами при условии, что оба вложили в собственность поровну.

Оба могут претендовать на потерю рупий. 1,50,000 от их соответствующего налогооблагаемого дохода. Убыток уменьшит их налогооблагаемую прибыль и, следовательно, окончательное налоговое обязательство.

Сданный дом недвижимость:

Если дом сдан в аренду, то порядок учета убытков в связи с уплаченными процентами по жилищному кредиту будет несколько другим.

В случае сдаваемой в аренду собственности нет ограничений на выплату процентов по жилищному кредиту. Другими словами, интерес более рупий. 2,00,000 могут быть заявлены как вычет из дохода от аренды.

Однако есть наездник. Зачет убытков в текущем году (т. Е. В году, когда убыток впервые произошел) не может превышать рупий. 2,00,000. Разница между сдаваемой в аренду недвижимостью и жилой собственностью, занимаемой самостоятельно, заключается в том, что в случае самостоятельной жилой собственности потеря теряется навсегда, но в случае сданной в аренду собственности сумма потерь превышает рупий.2,00,000 могут быть перенесены для зачета арендного дохода на следующие 8 (восемь) лет оценки.

В случае, если совладелец вложил средства в собственность дома, убытки распределяются между совладельцами в соотношении вложений в собственность дома.

Объясняется преимущество владения активом в совместной или совместной собственности. Предположим, проценты, уплаченные по жилищному кредиту, взятому для приобретения дома в течение года, составляют рупий. 3,00,000.

В случае единоличного владения максимальная сумма убытков из-за процентов по жилищному кредиту ограничена рупиями.2,00,000. Таким образом, в приведенном выше случае налогоплательщик может использовать максимум рупий. 2,00,000 в качестве зачета убытка за счет прочих доходов. Оставшаяся непоглощенная потеря рупий. 1,00,000 будет перенесено на следующие 8 лет оценки и будет зачитано из доходов от собственности головного дома.

Вместо единоличного владения, если дом находится в совместной собственности с супругом и если оба супруга имеют налогооблагаемый доход, потеря рупий. 3,00,000 будут разделены поровну между супругами при условии, что оба вложили в собственность поровну.

Оба могут претендовать на потерю рупий. 1,50,000 от их соответствующего налогооблагаемого дохода. Убыток уменьшит их налогооблагаемую прибыль и, следовательно, окончательное налоговое обязательство.

Следовательно, вся выплата процентов в размере рупий. 3,00,000 будут поглощены в том же году.

Удержание u / s 80C в счет погашения основного долга по жилищному кредиту в случае совместной собственности

Подобно налоговым льготам по процентам, выплачиваемым по жилищному кредиту, вычет в размере 80C на выплату основной суммы по тому же жилищному кредиту делится между совладельцами в соответствии с долей владения.Для этого необходимо погасить взносы по кредиту с банковского счета каждого совладельца. Если EMI дебетуется с одного счета, рекомендуется финансировать один и тот же счет обоими или всеми совладельцами.

В случае, если совладелец не внес никакой суммы в счет оплаты покупки, то только лицо, полностью оплатившее стоимость покупки, имеет право на вычет u / s 80C.

Максимальная сумма вычета, которая может быть востребована за 80C, составляет Rs. 1,50,000.

Налогообложение прибыли от продажи или прироста капитала от совместной собственности

Согласно закону о подоходном налоге прибыль от продажи жилого дома называется приростом капитала.Прирост капитала может быть краткосрочным или долгосрочным в зависимости от периода владения активами с момента его приобретения. В случае унаследованного имущества период владения будет отсчитываться с даты его владения предыдущим владельцем (ами).

Согласно закону о подоходном налоге, если домашняя собственность удерживается менее 24 месяцев, то прибыль от продажи или передачи такой домашней собственности будет краткосрочной прибылью от прироста капитала.

Если домашняя собственность удерживается в течение 24 месяцев или более, тогда прибыль от продажи или передачи такой домашней собственности будет долгосрочным приростом капитала.

Любой прирост капитала будет облагаться налогом в руках владельца дома. Расчет прироста капитала останется неизменным, независимо от того, является ли дом собственностью для самостоятельного проживания или арендуемой.

Как указывалось ранее, в случае собственности, находящейся в совместной собственности, очень важно определить долю собственности каждого совладельца для определения их налоговых обязательств.

В случае совместно приобретаемой собственности коэффициент владения будет определяться исходя из суммы инвестиций в собственность каждым совладельцем для ее приобретения.Простое упоминание имени одного из совместных лиц в зарегистрированном документе не делает его владельцем при исчислении дохода в соответствии с Законом о подоходном налоге.

Если совладелец ничего не внес на покупку недвижимости (чаще всего это происходит в случае, если совместное имя совпадает с домохозяйкой), то он не будет считаться совладельцем.

В случае унаследованного имущества или имущества, полученного в дар, соотношение владения имуществом будет определено на основании юридических документов.

При продаже собственности, находящейся в совместном владении, возмещение за продажу должно быть разделено между совладельцами биржи. Если в акте купли-продажи упоминается вознаграждение за продажу каждого совладельца отдельно, то оно становится «полной стоимостью вознаграждения» за передачу собственности.

Вместо этого, если в акте купли-продажи упоминается консолидированное вознаграждение за передачу собственности, то оно должно быть разделено по доле владения недвижимостью между каждым совладельцем для определения «полной стоимости возмещения».

После определения полной стоимости возмещения стоимость приобретения для каждого совладельца должна быть уменьшена для расчета прироста капитала для каждого совладельца отдельно. Для долгосрочного актива доступна выгода от индексации.

Пример 3: Г-н и г-жа Ракеш приобрели квартиру за рупий. 30,00,000 01.10.2005. Оба являются рабочими парами, и оба внесли рупий. По 15 лакхов на приобретение. Жилищный кредит на приобретение квартиры не берется.

20 декабря 2019 года дом был продан ими за рупий.1,35 крор. Согласно договору купли-продажи с покупателем, покупатель уплачивает вознаграждение в соотношении 50:50 каждому совладельцу отдельно.

Подсчитайте доход от прироста капитала каждого совладельца.

Расчет прироста капитала

Освобождение от прироста капитала для совместной собственности

Долгосрочный прирост капитала, возникающий в результате передачи собственности жилого дома, может быть сохранен путем инвестирования суммы прироста капитала в установленном порядке.

В случае собственности, находящейся в совместном владении, каждый совладелец должен инвестировать свою долю прироста капитала в соответствующие активы, чтобы сэкономить обязательства по налогу на прирост капитала. Необязательно, чтобы новые активы принадлежали совместным именам. Каждый совладелец также может приобрести новый актив на свое единственное имя.

В данном примере-3 предположим, что г-н и г-жа Ракеш решили инвестировать в NHAI Bond с указанием u / s 54EC. В таком случае они инвестируют долгосрочную прибыль от прироста капитала в размере рупий. 29,13,717 в облигациях.

Максимальная сумма инвестиций u / s 54EC составляет рупий. 50 лакх. Так как доля каждого совладельца меньше рупий. 50 лакхов, каждый может вложить весь прирост капитала в облигации и сэкономить на налогах.

Напротив, если бы собственность находилась в единоличной собственности, тогда прирост капитала составил бы рупий. 58,27,434. Из этого только рупий. 50 лакхов можно было инвестировать, и налог должен был быть уплачен с оставшейся части прироста капитала в размере рупий. 8,27,434 [рупий. 58,27,434 — рупий. 50,00,000].

УТП на совместное домовладение

Закон о финансах 2013 года включил новый раздел 194-IA в Закон о подоходном налоге 1961 года, вступивший в силу с 1 июня 2013 года.

Этот раздел требует удержания налога у источника @ 1% при продаже недвижимого имущества (за исключением сельскохозяйственных земель в сельской местности), в случае если возмещение составляет рупий. 50 лакхов и более.

Под недвижимым имуществом понимается любая земля (кроме сельскохозяйственных земель в сельской местности) или здание (магазин, дом, квартиры, бунгало и т. Д.).

TDS можно депонировать, используя постоянный номер счета (PAN) налогоплательщика в соответствии с этим разделом. Нет необходимости получать TAN от индивидуального покупателя.

В соответствии с этим разделом покупатель недвижимого имущества, который будет производить платеж продавцу, должен удержать налог.

TDS необходимо вычесть в размере 1% от уплаченного вознаграждения, но если у продавца нет PAN, то ставка вычета будет по более высокой ставке — 20%.

Если вознаграждение оплачивается каждым совладельцем:

Если недвижимость приобретается совместно двумя или более лицами, то вышеуказанные правила будут применяться к каждому совладельцу или совладельцу отдельно.

В таком случае пороговый предел в размере рупий. 50 лакхов будут подавать заявку на выплату вознаграждения от каждого из совладельцев собственности.

Если недвижимое имущество оценивается в рупий. 60 лакхов и столько же приобретаются двумя людьми совместно с равным вкладом, тогда каждый совладелец должен заплатить рупий. 30 лакхов каждый продавцу, следовательно, TDS не будет применяться. Ни один из совладельцев не обязан удерживать TDS, как предусмотрено в разделе 194-IA.

В случае, если доля каждого совладельца превышает сумму рупий. 50 лакхов, затем каждый совладелец должен вычесть и депонировать TDS отдельно под своим соответствующим PAN. Если совладельцев два, TDS должны сдавать на хранение два отдельных чаллана.

Рекомендуется вносить TDS с соответствующего банковского счета совладельцев.

Если вознаграждение не оплачивает каждый совладелец:

Во многих случаях может случиться так, что все вознаграждение оплачивается одним лицом, а другое лицо просто добавляется в качестве совладельца в зарегистрированном документе. Обычно это происходит с мужем и женой, когда муж вносит полную оплату, а имя жены добавляется по другим семейным причинам.

В этом случае, поскольку вся оплата производится мужем, TDS необходимо вычесть из полной стоимости недвижимого имущества только мужем. возмещение не может быть разделено между совладельцами.

Ограничение использования ИТР-1 и ИТР-4 при совместной собственности

Заявленные формы ITR в ITR-1 и ITR-4 на 2020-2021 год ограничили использование этих форм в случае, если налогоплательщик владеет жилой недвижимостью, находящейся в совместной собственности с двумя или более лицами.

В уведомлении о формах РМЭ не уточняется, следует ли толковать совместную собственность в соответствии с общими законами или в соответствии с законодательством о подоходном налоге.

Однако хорошая новость заключается в том, что это ограничение было отменено Департаментом подоходного налога в течение недели после уведомления.

В пресс-релизе говорится, что лицо, владеющее недвижимостью, находящейся в совместном владении, не имело права подавать формы ITR-1 или ITR-4, которое в противном случае имеет право подавать формы ITR-1 или ITR-4.

После изучения представлений Правление разрешило лицу, совместно владеющему собственностью одного дома, подать ITR-1 или ITR-4, если он или она имеет право подать ITR-1 или ITR-4.

Следовательно, нет никаких ограничений на использование ITR-1 или ITR-4 лицом, которое владеет домовой собственностью в совместной собственности с одним или несколькими лицами, если он иным образом имеет право подавать указанные формы ITR. Изменения, внесенные в формы ITR-1 и ITR-4, отменены.

Вычет u / s 80EEA за совместную собственность

Бюджет 2019 предоставил налогоплательщикам дополнительный вычет в размере до 80EEA Закона о подоходном налоге 1961 года в размере до рупий. 1,50,000 / — для процентов, уплаченных по займам, полученным до 31 марта 2020 г., на покупку доступного дома (только жилой дом) стоимостью до рупий. 45 лакх.

Таким образом, человек, покупающий дом по доступной цене, теперь получит повышенный процентный вычет до рупий.3,5 лакх, включая вычет u / s 80EEA до рупий. 1,50 лакха и существующий вычет в размере 2 лакха за 24

Такое же правило разделения дополнительной выгоды в виде процентов, выплачиваемых по приемлемой ссуде, будет разрешено в руках всех совладельцев пропорционально доле владения. Это будет применяться, если все совладельцы внесли свой вклад в покупную цену жилого дома.

В случае, если совладелец не заплатил или не внес какие-либо деньги в покупную цену собственности, преимущество дополнительного вычета будет доступно только тому лицу, которое оплатило покупную цену.

Совместная ипотека против. Совместное владение: в чем разница?

Чтобы не мешать, вам необходимо понять, что термины «совместная собственность» и «совместная ипотека» — не одно и то же. Во-первых, вы можете получить больше средств для жилищной ипотеки через совместную ипотеку, чем если бы вы подали заявку самостоятельно.

Теперь предположим, что вы провели какое-то исследование в Интернете и пытаетесь узнать, как приобрести недвижимость совместно. В этом случае, , возможно, вы уже заметили такие термины, как «общие арендаторы» или, возможно, «совместное владение» , появляющиеся вместе.Они звучат одинаково, и некоторые могут заменять одно другим. Однако то, что в обоих терминах используется слово «совместный», не означает, что они говорят о совместной ипотеке.

Мы знаем, что покупка недвижимости совместно — критическое решение. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы прояснить, что означают эти термины. Читай дальше.

Связано: Какие бывают типы ипотеки?

Что такое совместная ипотека?

Как вы, наверное, знаете, «совместный» означает «вместе».«Это означает, что когда вы подаете заявление на совместную ипотеку, вы делаете это вместе. Это можете быть вы и еще один или несколько человек. (До трех партнеров могут подать заявку вместе.) Люди, решившие подать заявку на ипотечный кредит вместе, часто делают это, потому что они могут получить лучшие условия и ставки по этой ипотеке.

Подача заявления вместе повышает ваше право на участие в программе. Однако важно помнить, что : то, что вы подаете заявку на ипотеку вместе с партнерами, не означает, что все теперь владеют недвижимостью вместе.Т.е. совместная ипотека не является совместной собственностью.

Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, ваш доход, активы и активы ваших партнеров будут оцениваться как общее число. Когда вы пытаетесь получить более крупную ссуду, это хорошая новость. С учетом сказанного, это вряд ли будет хорошей новостью, когда дело доходит до вашего долга. Ваш долг, а также долг вашего предполагаемого партнера также будут рассматриваться вместе.

Таким образом, если у вас или вашего партнера есть большая задолженность, это может снизить вероятность того, что ваша заявка на совместную ипотеку будет одобрена. Помните, что важным фактором здесь будет ваш кредитный рейтинг. Если вы ответственно погасили задолженность, ваш кредитный рейтинг должен отражать этот факт.

Это зависит от того, кто ваш кредитор, и как они видят ваш кредитный рейтинг и рейтинг ваших партнеров. Некоторые будут уделять больше внимания среднему баллу, , а некоторые — более низкому баллу. Другие будут смотреть на оценку того, кто зарабатывает больше.

Поскольку существует большая разница в том, как кредиторы принимают свои решения, целесообразно спросить, какие отдельные кредиторы хотят видеть , прежде чем подавать заявку .(Кроме того, проверьте свои кредитные рейтинги, прежде чем идти к кредиторам!)

Преимущества совместной ипотеки

Совместная ипотека дает несколько больших преимуществ. Во-первых, есть налоговые льготы. Если вы и ваши партнеры имеете право собственности и проживаете на нем, каждый из вы можете воспользоваться льготой по подоходному налогу . Также можно сэкономить на налоге на передачу собственности. Например, вместо того, чтобы платить весь налог самостоятельно, бремя распределяется так, что все партнеры по совместной ипотеке платят небольшую его часть.

Еще одним преимуществом является то, что кредиторы рассматривают совокупный доход вас и ваших партнеров. Это означает, что вы можете подать заявление на более крупную ссуду. У вас есть возможность приобрести более дорогую недвижимость, чем если бы кто-либо из вас подавал заявку отдельно.

Недостатки совместной ипотеки

Помните, где мы говорили, что вам следует проверить свой кредитный рейтинг, прежде чем рассматривать совместную ипотеку? Вот где появляется это предупреждение. Если у вас ужасная кредитная история, а рейтинг вашего партнера невысокий, ваш балл может снизить ваши общие шансы на получение ссуды. В таком случае было бы лучше просто пойти в одиночку и подать заявку на индивидуальную ипотеку.

Теперь, после получения совместной ипотеки, большинство недостатков начинают проявляться. Вы должны помнить, что каждый участник совместной ипотеки несет ответственность за выплату кредита. Каждый наказывается, если хотя бы один партнер делает просрочку платежа. Более того, каждый должен покрывать расходы, если один из партнеров не может полностью оплатить свою долю.

Это разумный шаг, чтобы гарантировать, что ваш партнер будет финансово стабильным и заслуживающим доверия.Также стоит отметить, что , если ваш партнер является вашим супругом, вы оба останетесь ответственными за ипотеку, даже в случае развода.

По теме: Стоит ли рассматривать страхование защиты ипотеки?

Вы рассматриваете возможность подачи заявления на совместную ипотеку? Поговорите с одним из членов нашей команды по телефону Mares Mortgage , чтобы помочь вам решить, подходит ли вам этот выбор.

Что такое совместная собственность?

Вот где проводится грань между совместной ипотекой и совместной собственностью.В первом случае ответственность по кредиту несут партнеры. Во втором случае только титул или документ на собственность определяет право собственности. Это звучит странно, но вы или ваши партнеры можете взять ссуду и вернуть ее, но , если ваше имя не указано в праве собственности или документе… вы не являетесь владельцем собственности.

Когда дело доходит до раздела собственности, два обычных метода. T Первый способ совместной собственности известен как «общие арендаторы». Другой называется «совместная аренда», также называемая договором о совместном праве на наследство.(Помните, что мы упоминали эти термины в начале этой статьи.)

Преимущества совместной собственности

Преимущества совместной собственности в основном юридические или финансовые по своему характеру. Например, совладельцы могут делиться любой прибылью, которая может возникнуть, если они сдают свою собственность другим лицам. Тем не менее, большинство преимуществ становятся очевидными, когда один из владельцев умирает. Выгоды также зависят от того, какой способ совместной собственности выбран.

Например, при совместной аренде имущество избегает завещания, если один из владельцев умирает.Это полезно, поскольку завещание может быть невероятно дорогим и трудоемким. Таким образом, вместо того, чтобы обращаться в суд по наследственным делам, оставшиеся владельцы получают собственность автоматически эффективным и простым способом.

Когда дело доходит до общих арендаторов, что является другим методом совместной собственности, есть и другие преимущества, такие как снижение налога на наследство. Это также отличный способ для родителей помочь своим детям защитить свои деньги. , продолжая продвигать их по служебной лестнице.

Недостатки совместной собственности

Если говорить о совместных арендаторах, есть несколько недостатков . К ним относятся подверженность кредиторам, большая ответственность, отсутствие свободы и отсутствие прав наследования. Например, человек может намереваться купить собственность и отдать ее своим детям, когда они умрут. При этом совладельца не имеют законного права передавать свое имущество после смерти. Вместо этого их собственность на эту собственность просто перестает существовать.

Что касается общих арендаторов, то в случае смерти одного из владельцев все может быть решено в суде по наследству. Это более сложная договоренность, чем совместные арендаторы. Например, умерший собственник мог оставить свою долю кому захотят. Однако между оставшимися в живых владельцами часто возникают споры, и дело передается в суд. Как отмечалось выше, этот процесс может быть дорогостоящим и трудоемким.

Совместная ипотека или совместное владение: что вам подходит?

Важно помнить, что если вы решите подать заявку на совместную ипотеку, вы несете ответственность за ссуду.Кроме того, вы можете участвовать в совместной ипотеке, но не владеть рассматриваемой недвижимостью. Напротив, то, что ваше имя может быть указано в титуле или документе, не означает, что вы несете финансовую ответственность за выплату ипотеки.

Пытаясь решить, какой выбор для вас правильный, очень важно, чтобы вы получили глубокое понимание того, во что именно вы ввязываетесь. Эксперт должен дать вам полный ответ на все вопросы, прежде чем сделать выбор, который изменит вашу жизнь.

Заключение

Суть в том, что существует множество юридических и финансовых вопросов, которые необходимо учитывать при рассмотрении вопроса о подаче заявки на совместную ипотеку или вступлении в совместную собственность на имущество. Независимо от того, какой путь вы выберете, на кону ваше будущее. Имея это в виду, обращайтесь в Mares Mortgage . Мы поможем вам принять осознанное и мудрое решение.

Связано: Что следует знать о второй ипотеке

Mares Mortgage имеет прочную репутацию честности, солидных финансовых знаний и практического обслуживания клиентов.Узнайте больше о нас и о том, подходит ли вам совместная ипотека.

Покупка дома до и после брака: Руководство для неженатых пар

Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, совершаете ли вы покупку индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.

Как брак влияет на ипотеку?

Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию. Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях получения кредита. Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения.«

Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, потому что условия ссуды и критерии одобрения одинаковы. Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения. У использования кредитной информации и доходов одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одного приложения

• Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
• Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
• Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваши будут использоваться для расчета отношения долга к доходу.

Минусы одного приложения

• Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.

Плюсы совместного приложения

• Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместная подача заявки не повлияет на решение о предоставлении кредита.
• Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на решение о выдаче кредита.
• Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
• Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на более крупную сумму кредита.

Минусы совместного приложения

• Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям при отборе.

Права собственности для нескольких покупателей

Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность. В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать название следующими способами:

Единоличное владение

В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать ее или брать ссуды.Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.

Завещание может указывать на наследство, или же имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то ограничивает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности.В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.

Совместная аренда

При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам. Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.

Совместная аренда полезна для избежания затрат и задержек, связанных с завещанием, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если имущество передается по завещанию, оно должно будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.

Общая аренда

Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев.Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.

Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность.Например, если владелец не хочет продавать собственность, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.

Общинная собственность

Супруги, приобретающие собственность в определенных штатах, могут получить титул в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству. Право наследования аналогично совместной аренде, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах есть законы о коммунальной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада

• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания.Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами об общественной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о совместной собственности многих штатов.

Living Trust

Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод наделения правами предполагает, что имущество находится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между попечителями в соответствии с условиями траста. Дополнительным преимуществом является избежание затрат и задержек на завещание.

Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Что наиболее важно, владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности доверительный управляющий-преемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших предварительных затрат времени и затрат на адвоката.

Налоговые и правовые вопросы при покупке дома до брака

Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменном виде, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.

Удержание процентов по ипотеке

Физические лица или супружеские пары, подающие раздельную регистрацию, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой 750 000 долларов в виде ипотечного долга, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов США в виде вычета процентов по ипотеке.

Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить стоимость дома поровну.Если вы должны были вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе как не состоящая в браке пара, вам необходимо будет подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать вычета процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет воспользоваться вычетом на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.

Стандартный и постатейный вычет

В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить прибыль от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета.Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.

У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов, чтобы получить дополнительную выгоду по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порога, для одного человека может быть более выгодным требовать проценты по ипотечному кредиту в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.

Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов укажет на вычеты 19 000 долларов, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов вычетов. Это обеспечит вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем принимать решение о подаче налоговой декларации совместно или по отдельности.

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«28%», «24%», «24%», «24%»], «data»: [[«» , «Физические лица», «Глава семьи», «Супружеские пары (совместная регистрация)»], [«Стандартный вычет», «12 000 долларов США», «18 000 долларов США», «24 000 долларов США»], [«Максимальный прирост капитала», «250 000 долларов США» , «250 000 долларов», «500 000 долларов»]], «сноска»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0, «sortDirection»: «asc»}

Напротив, пары, не состоящие в браке, не имеют права на совместный возврат и не могут требовать совместного вычета в размере 24 000 долларов в любом случае.В таблицах выше показаны стандартные суммы вычетов и исключения из максимального прироста капитала за 2018 налоговый год.

Прирост капитала от продажи имущества

При продаже дома, если недвижимость выросла в цене, вы, как одинокий человек, можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная регистрация увеличивает вашу способность исключать прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычет из прироста капитала, только один домовладелец из пары, не состоящей в браке, сможет требовать вычет из прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного подателя, в то время как другой домовладелец откажется от вычета.Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов США по сравнению с совместной регистрацией.

Как правило, один или оба из вас должны проживать в доме два из последних пяти лет — если дом был куплен до вашего брака и продан впоследствии, только один из вас должен соответствовать требованиям к проживанию.

Содержание недвижимости и разделение затрат

Расходы на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страхование, а также техническое обслуживание и содержание.Важно спланировать и обсудить все расходы, связанные с владением домом, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы и избежать конфликтов из-за своих финансов. Часто это только верхушка айсберга, особенно если вы планируете также выделить бюджет на реконструкцию дома.

Определить, как будут распределяться домашние расходы и будут ли они разделены, сложнее, если вы не состоите в браке и собираетесь разделить их со своим партнером. Обсуждение этого вопроса необходимо, если кто-то из вас владеет собственностью отдельно или если вы собираетесь совершить покупку до того, как связать себя узами брака.Открытое и честное общение о своих финансах может только помочь вашим отношениям. Конечно, не обязательно обо всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас видит и подходит к финансовым решениям.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, чтобы дополнительно защитить ваши интересы. Агент условного депонирования может объяснить все ваши варианты, когда дело доходит до ваших вариантов передачи титула. Также неплохо создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете объединять остатки своих финансов перед тем, как идти по проходу.

Ссуды с совместной и долевой собственностью для нескольких заемщиков

Совместная ссуда или совместная ссуда — это кредит, предоставленный двум или более заемщикам. Все заемщики в равной степени несут ответственность за погашение ссуды, и каждый заемщик обычно имеет долю владения недвижимостью, на которую идут ссуды. Совместная подача заявки может повысить шансы на получение одобрения для получения ссуды, но вам нужно будет принять некоторые осторожные решения, прежде чем подписывать все документы.

Почему стоит выбрать совместный заем?

Есть много причин, по которым подача заявки на совместный или совместный кредит может работать лучше для заемщиков, включая объединение ваших доходов, получение выгоды от кредитного рейтинга одного заемщика и дополнительные активы.

Больше дохода

Увеличение дохода, доступного для погашения ссуды, является основной причиной совместной подачи заявки на ссуду. Кредиторы оценивают, сколько заемщики зарабатывают каждый месяц по сравнению с необходимыми ежемесячными выплатами по ссуде, чтобы рассчитать соотношение вашего долга к доходу.

В идеале любые выплаты по долгам расходуют лишь небольшую часть вашего ежемесячного дохода. Если выплаты слишком велики по сравнению с вашим ежемесячным доходом, добавление еще одного заемщика, приносящего доход, может снизить ваш коэффициент и помочь вам получить одобрение.

Лучшая кредитная история

Кредиторы предпочитают предоставлять ссуды заемщикам с долгой историей получения займов и своевременных погашений. Если у вас средний или низкий кредитный рейтинг, добавление дополнительного заемщика с высоким кредитным рейтингом может помочь вашей заявке и повысить ваши шансы на одобрение.

В совместном заявлении на ипотеку кредиторы обычно используют меньшую из двух ваших кредитных оценок.

Другие активы

Второй заемщик также может предоставить активы, например, предоставить дополнительные денежные средства в качестве значительного первоначального взноса.Это особенно полезно, когда кредиторы не поощряют «подарки» от не-заемщиков, как в случае с некоторыми ипотечными ссудами. Дополнительный заемщик может также заложить принадлежащее ему обеспечение для обеспечения кредита.

Совместная собственность

В некоторых случаях для заемщиков имеет смысл подать заявку совместно. Супружеская пара, например, может объединить все свои активы и захотеть подать заявку на получение совместного жилья или автокредита.

Женатые люди по-прежнему могут получить ипотеку только на имя одного человека, хотя доход и кредит этого человека должны быть достаточными для того, чтобы иметь право на получение ссуды.Однако, если вы живете в штате, где действуют законы о «общественной собственности», дом будет принадлежать обоим супругам, даже если ипотека и титул принадлежат только одному партнеру.

Совместная ссуда vs. Совместное предоставление

Как при совместных займах, так и при совместных займах другой человек поможет вам получить заем. Они несут ответственность за погашение (вместе с основным заемщиком), и банки более охотно предоставляют ссуду, если на крючке по ссуде находится дополнительный заемщик или лицо, подписывающее договор.

Однако совместные займы отличаются от займов, подписанных совместно.

У соавтора есть обязанности, но, как правило, он не имеет прав на недвижимость, которую вы покупаете на ссуду. В случае совместной ссуды каждый заемщик обычно (но не всегда) является частичным владельцем всего, что вы покупаете по ссуде. Cosigners просто берут на себя все риски без каких-либо преимуществ владения.

Косайнеры не имеют права использовать собственность, извлекать из нее выгоду или принимать решения относительно собственности.

Совместная ссуда и совместная подписка

Совместная ссуда Заемщики берут ссуду вместе и совместно владеют недвижимостью, оплачиваемой по ссуде.

Сопоставление Один заемщик берет ссуду и владеет недвижимостью, за которую он платит. Заемщик не имеет права на собственность, но гарантирует, что он выплатит ссуду, если основной заемщик не выполнит свои обязательства.

И Cosigners, и совместные заемщики несут 100% -ную ответственность за ссуду, включая последствия невыполнения обязательств по платежам.

Вопросы взаимоотношений по совместным займам

Отношения между заемщиками могут иметь отношение к совместной ссуде.Кредиторы не должны по-разному относиться к состоящим в браке и не состоящим в браке заявителям, если они подают совместное заявление. Однако на практике некоторые кредиторы могут предпочесть, чтобы несвязанные заемщики подали индивидуальные заявки, что затрудняет получение крупных кредитов.

Если вы не состоите в браке со своим созаемщиком, заключите письменное соглашение, прежде чем совместно покупать недвижимость или брать в долг. В случае развода в суде обычно делятся активы и обязанности. Но неформальное разделение может быть сложнее, если у вас нет четких договоренностей.

Ответственность и право собственности по совместным займам

Прежде чем принять решение об использовании совместного кредита, изучите свои права и обязанности. Получите ответы на следующие вопросы:

• Кто несет ответственность за осуществление платежей?
• Кому принадлежит недвижимость?
• Как мне отказаться от кредита?
• Что делать, если я хочу продать свою долю?
• Что произойдет с имуществом, если один из нас умрет?

Совместное владение рассматривается по-разному в зависимости от штата, в котором вы живете, и от того, как вы владеете недвижимостью.Если вы покупаете дом с романтическим партнером, вы оба можете захотеть, чтобы другой получил дом после вашей смерти, но местные законы могут указывать, что собственность переходит к ближайшим родственникам умершего. Без действительных документов, подтверждающих обратное, семья умершего может стать вашим совладельцем.

Получить ссуду также может быть сложно (например, если ваши отношения разорвутся). Вы не можете просто отказаться от кредита, даже если ваш созаемщик хочет удалить ваше имя. Кредитор одобрил ссуду на основании совместной заявки, и вы все еще несете 100% ответственность за погашение долга.

В большинстве случаев вам нужно будет рефинансировать ссуду или полностью погасить ее, чтобы оставить ее позади. Даже соглашение о разводе, в котором говорится, что одно лицо несет ответственность за погашение, не приведет к разделению ссуды (или удалению чьего-либо имени).

Нужен ли совместный заем?

Возможно, вам не потребуется подавать заявку совместно, если один заемщик может претендовать на индивидуальную квалификацию. Вы оба (или все вы, если их больше двух) можете участвовать в выплатах, даже если только один человек официально получает ссуду.Вы по-прежнему можете указать имя каждого в праве собственности, даже если только один из владельцев подает заявку на ссуду.

Некоторые кредиторы возражают против того, чтобы лица, не являющиеся заемщиками, вносили свой первоначальный взнос. Но более крупный первоначальный взнос может сэкономить деньги несколькими способами:

• Вы занимает меньше времени и платите меньше процентов по меньшему остатку кредита.
• У вас лучшее соотношение суммы кредита и стоимости, и вы можете претендовать на более высокую процентную ставку.
• Возможно, вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Если вы хотите воспользоваться преимуществами более крупного первоначального взноса, возможно, стоит добавить совместного заемщика.

Для значительных ссуд может быть невозможно получить одобрение отдельного лица без других заемщиков. Например, жилищные ссуды могут потребовать платежей настолько больших, что доход одного человека не будет соответствовать желаемому кредитору соотношению долга к доходу. Если ваш собственный доход недостаточен для соответствия требованиям, может потребоваться совместный заемщик.

Следует ли вам получить совместную ипотеку?

Покупка дома — огромный финансовый шаг в жизни любого человека.К счастью, зачастую вам не придется проходить через этот процесс в одиночку. Многие люди покупают дом с партнером, будь то супруг, брат или сестра или даже деловой партнер. При оформлении ипотеки с другим лицом у вас есть возможность выбрать индивидуальную или совместную ипотеку. Не знаете, что такое совместная ипотека и подходит ли она вам?

Узнайте сейчас: сколько ипотечных кредитов я могу себе позволить?

Совместная ипотека означает, что вы и ваш партнер (или до трех партнеров) подаете заявку на ипотеку вместе.Партнеры часто обращаются с совместной ипотекой, чтобы получить доступ к более выгодным ставкам и условиям. Совместная подача заявки может даже улучшить ваш статус участия. Имейте в виду, что совместная ипотека не является совместной собственностью.

Когда вы подаете заявление на совместную ипотеку, доходы и активы заявителей рассматриваются как общее число. Это хорошая новость, когда вы пытаетесь претендовать на более крупную ссуду. Когда дело касается ваших долгов, это может быть не очень хорошей новостью. Ваши индивидуальные долги также будут рассматриваться как общее число.Так что, если у одного партнера тонна долгов, это может усложнить заявку.

Однако, если вы ответственно выплачиваете свои долги, ваш кредитный рейтинг будет отражать это. Вы должны знать, что ваш кредитный рейтинг является важным фактором, когда речь идет о ипотеке. Так как же это работает с совместной ипотекой? Ответ будет зависеть от вашего кредитора. Некоторые кредиторы будут смотреть только на более низкий балл соискателей. Другие кредиторы будут смотреть на средний балл обоих заявителей. Тем не менее другие кредиторы могут посмотреть на кредитный рейтинг более высокооплачиваемого.Из-за этих вариантов вы должны узнать у своих потенциальных кредиторов, что они ищут. Также может быть полезно заранее проверить свои кредитные рейтинги, чтобы вы и ваш партнер знали, с чем имеете дело.

У получения совместной ипотечной ссуды перед индивидуальной закладной есть ряд преимуществ. Во-первых, финансы вашего партнера могут повысить привлекательность вашего заявления, если ваши собственные финансы немного подорвутся. Если у вас недостаточно высокий доход, объединение доходов партнера с вашими может быть лучше в приложении.Если ваша кредитная история немного нестабильна, получение совместной ипотечной ссуды с кем-то с хорошей кредитной историей действительно может помочь.

При совместной ипотеке вы и ваш партнер объединяете доходы. Это означает, что вы можете подать заявление на получение более крупного кредита, чем любой из вас мог бы самостоятельно. Таким образом, у вас будет возможность купить более крупную и более дорогую недвижимость.

Есть также налоговые льготы для получения совместной ипотеки. Если держатели ипотеки имеют право собственности и проживают в доме, каждый может воспользоваться скидкой по подоходному налогу.Владельцы совместной ипотеки также могут сэкономить на налоге на передачу собственности. Вместо того, чтобы один владелец платил весь налог, каждый совместный владелец ипотеки получает его часть.

Хотя объединение ваших ресурсов в приложении может помочь одному человеку, это может пойти другим путем. Допустим, вы подаете заявление вместе с супругом, у которого довольно плохая кредитная история. Если ваша история недостаточно блестящая, его результат может повредить вам обоим.В этом случае было бы лучше подать заявку на индивидуальную ипотеку.

Большинство недостатков совместной ипотеки проявляются после того, как вы ее получили. При совместной ипотеке все участники берут на себя ответственность за выплату кредита. Все заемщики должны производить платежи вовремя, в противном случае они рискуют наказать всех остальных. Кроме того, если чей-то платеж не выплачивается, все остальные должны компенсировать просрочку. Определенно сложно предсказать, что кто-то потеряет работу. Но вы можете придерживаться партнерских отношений только со стабильными, заслуживающими доверия людьми, чтобы избежать любого риска.Кроме того, даже в случае развода обе стороны по-прежнему несут ответственность за ипотеку.

Хотя это не обязательно является мошенничеством для совместной ипотеки, возникает вопрос, что произойдет, если партнер умрет. Если вы структурируете ипотеку с правом наследования, право собственности на дом автоматически переходит к пережившему супругу. Однако, если вы выберете совместных арендаторов, право собственности должно будет пройти через суд по наследству.

Совместная ипотека — не редкость, особенно среди супружеских пар.Решая, стоит ли покупать его, вам нужно учесть несколько моментов. Вы должны определить, какой вид ипотеки вы хотите получить и как вы можете на нее претендовать. Если подача заявки через совместную ипотеку расширит ваши возможности получения ипотеки, это может быть правильным шагом для вас. Просто убедитесь, что вы и ваш партнер (ы) находитесь на одной странице, когда дело доходит до погашения.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта.Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа выполняет большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock.com / JackF, © iStock.com / Wavebreakmedia, © iStock.com /