brinmax

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Май 24, 2019 Читать 14 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто не говорим много, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе.Сегодня он просматривает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Смысл? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости.Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты на рынке недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с местностью и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу.Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости сверх нескольких сотен долларов для открытия условного депонирования. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки.Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вложить крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги.Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по развитию недвижимости. Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все станет не так страшно.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

• Финансирование продавца через варианты аренды
• Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
• Принятие на себя платежей по ипотеке других лиц, которые могут оказаться в затруднительной ситуации
• Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
• Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
• Получение кредитной линии собственного капитала
• Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы. Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов инвестирования в недвижимость

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использование долгосрочной покупки и удержания аренда жилья. Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого помещения есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

Культура перевертывания и ремонта резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом, если вы вложите в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусывать больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая слишком много капитала или кредитов, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете при закрытии условного депонирования собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается за меньшую сумму, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут оправдать ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только будет совершена покупка недвижимости, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от сдачи в аренду на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристической местности с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

Кредиторы за твердые деньги предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы материализовались эти доходы.

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

• Самый распространенный способ заработка на недвижимости — это повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
• Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
• Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
• Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году клочок земли стоил 100 000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют. К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: путь к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Покупай и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

REITs

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба являются не столько инвестициями в недвижимость, сколько долговыми вложениями. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене. Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

• Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
• Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю. Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор

  • Симулятор

    • Завести аккаунт
    • Присоединяйтесь к игре

  • Мой симулятор

    • Моя игра
    • Создать игру
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Как заработать на недвижимости

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застоявшимся, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока. В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не сказал, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете заработать на недвижимости тремя основными способами:

1. Стоимость вашей собственности, включая ваше жилище, может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.
3. Вы можете получать дивиденды через нефизические инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь.Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

»Проверьте свою потенциальную доходность: Инвестиционный калькулятор

1. Увеличьте стоимость собственности, которой вы владеете.

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продав ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только вернули свою потерянную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с расчетом на будущую продажу: Возможно, вы захотите взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полноповоротный высококлассный ремонт ванной комнаты, который окупит лишь 56,6% затрат на в среднем, согласно национальным данным из Отчета о стоимости и стоимости за 2020 год журнала Remodeling.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает ее стоимость больше, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью: В дополнение к тщательному выбору проектов реконструкции помните, что проекты «сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы однажды.

Отчет о благоустройстве дома NerdWallet за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогостоящих противниках стоимости дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы хотите купить

Если вы хотите купить дом для себя или в аренду, проявите гибкость. У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Покупайте в «неподходящее время»: Покупка в разгар зимы или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости.Продавцы могут быть более открыты для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает покупать купальники в январе — именно поэтому они дешевле.

Сделайте всю свою домашнюю работу: Когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Убедитесь, что квалифицированный домашний инспектор тщательно проверит бытовую технику, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности.Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут в конечном итоге обойтись вам дорого.

»Связано: Разберитесь в различных типах инвестиций в недвижимость

2. Получение дохода от аренды собственности, которой вы владеете.

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов. Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы получить представление о том, как часто люди ищут жилье, подобное вашему, и сколько взимают плату за аналогичные объявления.Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

»Что лучше? Недвижимость и акции

Если ваш район является популярным местом отдыха, нацеливание на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey) может быть вашим лучшим выбором. Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц.Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за техническое обслуживание, уборку, плату за платформу (Airbnb взимает фиксированную ставку 3% за каждое бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить меньше, чем вы вносите.

Если вы думаете об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или откажет водонагреватель. Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Цифровые технологии с REIT

Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

REITs

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговыми центрами, жилыми комплексами и отелями. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции.По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

в сфере недвижимости новы в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также могут предложить более высокую доходность.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы по недвижимости

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора. Мало того, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для получения отличной прибыли в долгосрочной перспективе, эти инвестиции часто имеют отличные налоговые преимущества и могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии.Недвижимость поставила миллионы людей на путь к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Тем не менее, есть несколько способов инвестирования в недвижимость, от простых вложений в акции до ремонта и ремонта домов и всего остального, и между этими методами есть несколько больших различий между . Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов использовать деньги в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом из них:

1.

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или купить многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом. Вы можете купить аренду на время отпуска или недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. REITs

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится «reet») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости. Подумайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильного дохода.

Существуют REIT, которые специализируются практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также существуют биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что означает переворачивание домов. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или реконструкции, а затем его продажу с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец найдет возможность купить дешевую недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», они обычно ставятся там оптовиками). Оптовый торговец заключит договор на покупку недвижимости, но затем найдет инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница будет составлять размер прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может быть очень трудоемкой работой, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов.Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продать его с прибылью. Существует несколько авторитетных рынков краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок ограничиваются только аккредитованными инвесторами.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым здесь, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или создать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на имущество или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,g., домостроительные компании), чтобы назвать несколько примеров.