Субаренда и аренда: Что такое субаренда — о договоре субаренды помещения или жилой недвижимости

Понятия субарендодатель и субарендатор | Юридическая Энциклопедия

Кто такой субарендатор и субарендодатель?

Отношения в области аренды имущества иногда довольно сложны. Например, вокруг одного и того же помещения, которое сдаётся в аренду, могут возникать двойные арендные отношения.

То есть лицо, которое снимает недвижимость у собственника, само сдаёт такую недвижимость в аренду. Такие действия вполне одобрены законом. Какие отношения между участниками таких соглашений возникают при субаренде, рассмотрим в статье.

Аренда

Своей собственностью можно распоряжаться как угодно – это аксиома. Можно, например, сдать в аренду. Арендатор пусть по своему усмотрению использует имущество собственника, а за это платит хозяину деньги.

Обе стороны, обычно, получают желаемое и довольны. Собственнику, например, помещения, совершенно без разницы, как его будет использовать арендатор. Главное, чтобы имущество находилось в должном порядке.

Раз разницы нет, то почему бы не разрешить арендатору самостоятельно сдавать кому-либо ещё это помещение. Для собственника при этом не будет никаких особых изменений. Арендную плату он всё также будет получать.

За сохранность помещения отвечает тот, с кем у хозяина заключён арендный договор. Такая возможность, если стороны предусмотрели её в договоре, называется субарендой.

Стороны субаренды (субарендодатель и субарендатор) и заключение соглашений

При субаренде, лицо, которое арендует имущество не у его собственника, а у лица, которое само взяло такое имущество в аренду, называется субарендатором. Соответственно, и тот, кто сдаёт внаём имущество, которое он сам взял в аренду, зовётся субарендодателем. Но такие понятия не относятся к обязательным в закреплении документально, и вот почему.

Собственник имущества, передавая такое имущество арендатору, просто выражает своё согласие на то, чтобы арендатор самостоятельно мог сдавать это же имущество в субаренду.

После подписания соглашения субарендодателем и субарендатором, собственник получает свою плату за аренду, а арендатор по-своему распоряжается предметом и отвечает за него перед собственником.

Заключая договор с субарендатором, арендатор имущества по договору с собственником сам становится арендодателем в этих новых отношениях. Теперь он получает плату от субарендатора и требует от него надлежащей сохранности имущества.

Но ответственность перед хозяином вещи будет нести именно субарендодатель, так как он, по первичному договору, взял в пользование имущество у собственника. Договор аренды и субаренды – это два совершенно отдельных документа, кроме сторон, и указанной в основном договоре возможности субаренды, отношения к друг другу не имеющие.

Вред, причинённый имуществу, собственнику возместит арендатор. А тот в свою очередь может потребовать возмещения уже своих расходов от субарендатора, если в возникновении ответственности субарендодателя перед хозяином вещи виновен именно он.

Субаренда это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Субаренда это

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Субаренда это Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация5. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту). Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).

Нормативные акты: Субаренда это «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Сдача имущества в субаренду

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985) 763-90-66; (495) 776-13-39

Сдача имущества в субаренду

«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2010, N 42

СУБАРЕНДА ИМУЩЕСТВА: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Зачастую организация не имеет возможностей приобрести в собственность необходимое для ведения хозяйственной деятельности имущество. В этом случае одним из способов выхода из ситуации является аренда либо субаренда указанных ценностей. Порядок сдачи имущества в аренду (субаренду) регулируется гл. 34 ГК РФ.

Аренда — это передача по договору аренды имущества за плату во временное пользование, причем арендодатель остается собственником данного имущества. В свою очередь, субаренда — это передача уже арендованного имущества в аренду третьим лицам на основании договора субаренды.

К договорам субаренды согласно ст. 615 ГК РФ применяются те же правила, что и к договорам аренды.

Если организация решила заключить договор субаренды, необходимо обратить особое внимание на следующие основные моменты первоначального договора аренды:

во-первых, арендодателем должен являться собственник сдаваемого в аренду имущества. При несоблюдении данного требования, установленного ст. 608 ГК РФ, договор будет признан недействительным вследствие несоблюдения императивных норм гражданского законодательства;

во-вторых, в договоре аренды обязательно должно быть оговорено право арендатора предоставлять помещения в субаренду, в противном случае договор субаренды будет признан недействительным;

в-третьих, срок, на который заключен договор субаренды, не может быть больше, чем срок договора аренды. Стоит также обратить внимание на то, что досрочное расторжение договора аренды влечет расторжение договора субаренды.

При заключении договора субаренды рекомендуется тщательно проанализировать юридическую грамотность составления первоначального договора аренды, поскольку допущенные в нем ошибки, например, такие как несоблюдение существенных условий договора, могут стать причиной признания недействительности обоих договоров. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды в обязательном порядке должны быть отражены данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В случае несоблюдения данного требования ГК РФ договор аренды, а соответственно, и субаренды будут признаны недействительными.

Напоминаем, что недействительность сделки влечет за собой серьезные налоговые и гражданско-правовые последствия. Во-первых, расходы по недействительной сделке нельзя учесть при исчислении налога на прибыль, во-вторых, по недействительной сделке предусмотрена двухсторонняя реституция, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следует обратить внимание и на продолжительность срока договора субаренды. ГК РФ не содержит указаний о том, подлежит ли договор субаренды, заключенный на срок более года, обязательной государственной регистрации или нет. Статьей 651 ГК РФ для договоров аренды здания или сооружения, заключенных на срок не менее года, предусмотрена обязательная государственная регистрация, договор считается заключенным только с момента такой регистрации. Для договоров субаренды п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрены те же правила, что и для договоров аренды, соответственно, договор субаренды продолжительностью более года также подлежит обязательной государственной регистрации. Однако существует способ, который позволит избежать регистрации указанных договоров. Согласно Письмам ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 и Минфина России от 14.04.2009 N 03-03-06/1/241 достаточно заключить договор аренды (субаренды) на 11 месяцев и указать, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если после истечения срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещениями, а арендодатель не возражает против этого. Расходы по таким договорам правомерно учитываются в расходах по налогу на прибыль.

После того, как договор субаренды заключен, необходимо обратить внимание на то, что арендованное имущество должно быть принято (впоследствии передано) субарендатором по акту приема-передачи, содержащим подписи и печати обеих сторон сделки. В акте, как правило, описывается техническое состояние, в котором было передано имущество.

Следующим шагом является отражение арендованного имущества на забалансовом счете 001 «Арендованное имущество».

Многочисленные вопросы вызывает порядок учета и начисления амортизации по неотделимым улучшениям, произведенным в субарендованное имущество. Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ арендатор (субарендатор) имеет право амортизировать указанные неотделимые улучшения в течение срока действия договора аренды, если они произведены с согласия арендодателя и их стоимость не возмещается арендодателем. Суммы амортизации рассчитываются с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. К субаренде применяются те же правила, что и к арендным отношениям. Однако в ст. 258 НК РФ подразумевается именно арендодатель, собственник помещения. Поэтому, для того чтобы субарендатор имел возможность учесть амортизацию по неотделимым улучшениям при расчете налога на прибыль, необходимо согласие арендодателя, собственника имущества.

При отнесении затрат, связанных с текущим, капитальным ремонтом, на расходы при исчислении налога на прибыль, необходимо обратить внимание на то, кто именно по условиям договора должен производить ремонт имущества. Субарендатор может учесть расходы на ремонт при расчете налога на прибыль только в том случае, если договором (законом) предусмотрена его обязанность проводить данный вид ремонта. В ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на арендодателя, а текущий ремонт — на субарендатора (арендатора). Однако стороны сделки вправе самостоятельно распределить и отразить обязанности сторон по осуществлению ремонта в договоре.

Нередко возникают ситуации, когда субарендатор обязан возместить затраты арендатора в случае нанесения прямого ущерба арендуемому имуществу. Суммы возмещения ущерба рассматриваются законодателями в качестве расходов, связанных с оплатой реализованных товаров и услуг, соответственно, данные денежные средства должны увеличивать у арендатора налоговую базу по НДС (Письмо Минфина России от 25.11.2008 N 03-07-11/366).

Особого внимания заслуживает порядок обложения НДС операций по сдаче имущества в субаренду, когда арендатор применяет один из специальных режимов налогообложения. Например, порой организация, применяющая УСН, заключает договор аренды помещений, а затем частично предоставляет площади в субаренду. Возникает вопрос, подлежат ли обложению НДС операции по передаче имущества в субаренду? В соответствии со ст. 346.26 НК РФ организация, применяющая УСН, освобождена от уплаты налога на прибыль, налога на имущество и НДС. Доходы при расчете единого налога определяются аналогично доходам, учитываемым при традиционной системе налогообложения, т.е. в соответствии со ст. ст. 249 «Доходы от реализации» и 250 „Внереализационные доходы“ НК РФ. В ст. 250 НК РФ поименован такой вид дохода, как доход от сдачи имущества в аренду (субаренду). Следовательно, доходы от сдачи имущества в субаренду будут учтены при расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. НДС в данной ситуации исчислять и уплачивать не нужно. Данное мнение подтверждается Письмом Минфина России от 23.06.2010 N 03-11-11/173.

Сложная ситуация возникает, когда организация, применяющая ЕНВД, арендует помещение и частично сдает его в возмездное или безвозмездное пользование другой организации. Согласно п. 4 ст. 346.26 НК РФ плательщики ЕНВД освобождаются от уплаты налога на прибыль, налога на имущество, НДС в рамках видов деятельности, в отношении которых применяется ЕНВД. Сдача помещений в аренду (субаренду), за исключением вариантов, предусмотренных в пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, в указанном перечне видов деятельности не поименована, соответственно, к ним следует применить общую систему налогообложения, исчислив налог на прибыль и НДС.

Особое внимание следует обратить на передачу имущества в безвозмездное пользование. Согласно разъяснениям, изложенным в Письмах Минфина России от 28.11.2008 N 03-07-11/371 и от 08.04.2010 N 03-11-06/3/55, услуги по безвозмездной передаче имущества в пользование подлежат обложению НДС. Так что даже организации, применяющие ЕНВД, при сдаче арендованного имущества в субаренду на безвозмездной основе обязаны заплатить в бюджет НДС.

Таким образом, несмотря на то что имущество было сдано в субаренду и непосредственно пользуется им субарендатор, ответственным перед арендодателем (собственником) является арендатор. Именно он при прекращении договора аренды обязан на основании ст. 622 ГК РФ вернуть арендованное имущество собственнику в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Автор: Е.Ушицина

Аудитор

«Северо-Западного

Юридического Центра»

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

О признании договора аренды недвижимости недействительным.
Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
О взыскании задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: [email protected]

Наши телефоны:

1. 8 (985) 763-90-66

2. 8 (495) 776-13-39

3. 8 (985) 776 13 39

Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Арендодатель, Арендованное имущество, Аренда недвижимости, Аренда имущества, Аренда, Государственная регистрация договора аренды, Договор аренды, Договор аренды помещения, Договор субаренды, Досрочное расторжение, Досрочное расторжение договора, Досрочное расторжение договора аренды, Недействительность договора, Передача помещения в аренду, Порядок аренды помещения, Расторжение договора аренды, Регистрация договора аренды, Сдача в аренду, Сдача имущества в аренду, Согласие арендодателя, Срок договора, Срок договора аренды, Субаренда, Субаренда помещений, Улучшения арендованного имущества

07.12.2010, 5619 просмотров.

ГдеЭтотДом.РУ — Как оформить субаренду?

Что делать, если аренда посещения в какой-то момент стала вам не по карману? Можно расторгнуть договор, выплатить неустойку и потерять право занимать офис или жилплощадь, а можно — сдать квадратные метры в субаренду и компенсировать расходы. Такая схема вполне легальна, а в кризис она становится особенно актуальной — «соседей» ищут как коммерческие предприятия, так и частные наниматели. Но прежде чем заключать договор субаренды, нужно выяснить несколько нюансов.

Действия:

Уточняем возможность субаренды
Ищем субарендаторов
Составляем договор субаренды
Заключаем договор субаренды

Действие 1

Уточняем возможность субаренды

Субарендой называется договор, который предусматривает передачу арендатором объекта в аренду третьему лицу. Таким образом, это соглашение изначально имеет опосредованный характер — оно напрямую зависит от условий основного договора аренды или найма помещения. Оба этих документа регулируются нормами Гражданского кодекса. Принципиальный момент заключается в том, что по российскому законодательству субаренда и поднаем не допускаются по умолчанию. В 267 статье ГК указано, что помещение можно пересдать только с согласия наймодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

На практике разрешение на субаренду недвижимости можно получить двумя путями:

— Прописать в договоре аренды
В этом случае возможность субаренды помещения предусматривается еще на старте, когда собственник сдает свои квадратные метры первому нанимателю. Такой вариант считается наиболее спокойным и безопасным — арендатор уверен в своих правах и не ждет сюрпризов.
— Заключить дополнительное соглашение
Если в момент подписания первого договора аренды вы не предусмотрели вариант пересдачи площадей — не беда. Согласие собственника можно оформить в виде дополнительного соглашения к заключенному договору аренды или отдельным документом (письмом, уведомлением).

Без грамотно оформленного согласия собственника договор субаренды не имеет права на существование. Даже если недвижимость удастся сдать беспечному нанимателю, такую сделку будет легко оспорить в суде.

Действие 2

Ищем субарендаторов

По большому счету поиск субарендаторов практически не отличается от стандартного подбора нанимателей на объект. Проще всего опубликовать объявление о сдаче квартиры на одном из крупных порталов недвижимости и ждать отклика от желающих. При этом предложение необходимо разместить в категории «аренда», а в описании объекта обязательно указать дополнительные обстоятельства. Это позволит существенно сэкономить время, сразу отсеяв потенциальных кандидатов, которым не по душе подобная схема. Проанализировать примеры удачных объявлений о сдаче квартир в наём можно на сайте ГдеЭтотДом.РУ.

Единственный нюанс, с которым придется столкнуться в процессе — недоверие граждан и риэлторов к субарендным соглашениям, как более сложным многоступенчатым схемам. Однако, если все документы в порядке, это не должно стать препятствием для сделки. Впрочем, в месячную стоимость квартиры или офиса можно заранее заложить небольшую сумму возможной скидки, которую можно будет предложить субарендатору в качестве компенсации за дополнительные нюансы и сложности.

Действие 3

Составляем договор субаренды

По сути, субарендное соглашение практически ничем не отличается от обычной аренды или найма. Единственная разница в том, что объект передается не прямым собственником, а третьим лицом. Однако при составлении такой бумаги нужно проявлять особую педантичность. Условия субаренды и арендного договора должны быть идентичны во всем, кроме цены.

По требованиям ГК в договоре субаренды должны быть указаны:

— Предмет договора
В субаренду разрешено передавать как весь объект целиком, так и его часть. Однако это должно быть выделенное помещение, которое можно использовать самостоятельно.
— Срок действия договора
Срок действия субарендного соглашения не может выходить за пределы основного договора аренды. При этом если первоначальный документ будет аннулирован досрочно, второй также теряет свою силу.
— Размер платы за субаренду
В случае коммерческого найма сумма субаренды бывает любой — при желании арендатор может сделать успешный бизнес на выгодной пересдаче объектов. А вот в случае о субаренды государственного или коммунального имущества нельзя предлагать объект по более высокой цене.
— Выполнение обязательств и условия возврата
Все дополнительные обстоятельства и требования вроде косметического ремонта, уплаты коммунальных платежей и прочих дополнительных опций могут распространяться и на субаренду.

Чтобы снизить возможные риски сторон, в договоре субаренды лучше указать условия его досрочного расторжения, которые будут совпадать с пунктами основного арендного договора.

Действие 4

Заключаем договор субаренды

По закону договор субаренды считается заключенным, когда стороны смогли достичь консенсуса по всем основным условиям. При этом допускается два варианта соглашения: простое и заверенное нотариально. Гражданский кодекс обязует граждан оформлять в письменном виде все сделки, срок действия которых превышает 1 год. Такие бумаги должны быть зарегистрированы в отделе Росрегистрации в том же порядке, как и договор долгосрочной аренды. Соглашение будет считаться действительным лишь со дня официальной отметки должностного лица.

Для регистрации субаренды необходимо предоставить:

— Заявление о регистрации соглашения от арендатора и субарендатора
— Договор аренды
— Договор субаренды
— Кадастровый паспорт помещения
— Технический паспорт помещения
— Квитанцию об оплате госпошлины

При заключении субаренды обеим сторонам важно помнить о рисках. Чтобы сделка прошла гладко, важно убедиться не только в наличии согласия собственника на поднайм, но и внимательно проанализировать условия оригинального арендного договора. Если в нем не соблюдены какие то существенные условия, это может стать основанием для расторжения обоих соглашений.

Что такое субаренда квартир и чем выгодно заключение такого договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Субаренда квартиры: образец договора субаренды, условия и порядок заключения, организация бизнеса по субаренде квартир

3355
Субаренда
Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц. При этом арендатор передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне. По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная аренда собственности.
Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.
Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.
Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье. Если арендодатель даст свое согласие – договор оформляется. Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.
Договор субаренды квартиры
Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.
Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.
Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.
Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.
Составление договора субаренды квартиры
Составление сложного соглашения вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора. Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]):
Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.
Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.
При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя.
Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.
Порядок заключения договора субаренды квартиры
Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения.
Уклонение от регистрации соглашения по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.
Порядок заключения соглашения:
Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
Собрать необходимую документацию.
Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
Оплатить пошлину за государственные услуги.
Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.
Список документов
Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
Первоначальный договор аренды (при наличии).
Акт приема-передачи жилья.
Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
Свидетельство о регистрации недвижимости.
Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
Чек оплаты пошлины.
Плюсы и минусы субаренды
Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.
Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.
Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.
Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды
Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.
Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.
Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.
Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры
Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование. Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение.
Оплата налогов по определению возлагается на собственника. Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.
Если арендатор составлял договор переуступки собственности, налоги уплачивает только фактический собственник на основании полученной прибыли от первоначальной и процента вторичной сдачи жилья.
Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС. В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и расторгнуть соглашение.
Заключение
Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.
Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
условия, ответственность и составление договора
В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает в чем разница. Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.
Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение
Договор субаренды – определение
Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду.
Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.
Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Контракт, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.
Все действия по оформлению регламентируются Гражданским Кодексом РФ (). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.
Отличия субаренды от аренды
Аренда – процесс передачи имущества арендатору во временное пользование за установленную плату, а субаренда – точно такой же процесс передачи недвижимости, но уже не собственником этой недвижимости, а арендатором третьему лицу.
Эти понятия хоть и имеют похожий смысл, но отличия у них имеются:
с юридической точки зрения аренда безопасней, чем субаренда;
при субаренде субарендатор снимает площадь меньше, чем при аренде. Обычно берут помещения начинающие предприниматели, которым требуются небольшие квадратные метры для развития своей деятельности;
аренда заключается сторонами на тот срок, который будет обговорен арендодателем и арендатором. А при составлении субаренды у субарендатора есть определенные временные рамки. Стороны соглашения не могут оформить сделку на срок, превышающий тот, что указан в аренде. То есть субаренда полностью зависит от аренды.
Условия и ответственность
По закону сдавать недвижимость в субаренду арендатор имеет право только с согласия собственника имущества или уполномоченного, доверенного им лица.
Согласие владельцу необходимо предоставить в письменной форме в ответ на просьбу арендатора.
На практике большинство соглашений аренды уже содержат условие о субаренде. В одних случаях владелец (или его представитель) прямо запрещает пользователю сдавать недвижимость, в других — позволяет, но каждый раз требует обращаться к арендодателю за согласием. Владелец заранее дает разрешение (без ограничений или с некоторыми условиями) и нередко предоставляет пользователю право самостоятельно определять его условия и выбирать субарендаторов.
Владелец недвижимости (или его представитель) и субарендатор не связаны между собой никакими договорными обязательствами, поэтому они не могут прямо предъявить взаимные требования. Например, если субарендатор нарушит договор, то за его действия перед владельцем отвечает суборендодавець. Исходя из этого некоторые субарендаторы могут сделать неверный вывод, что, если они нарушат условия, их действия останутся безнаказанными.
Они руководствуются железной логикой: прямого договора с владельцем у них нет, поэтому последний не может предъявлять к ним претензии, а суборендодавець тоже не имеет на это права, поскольку имущество ему не принадлежит. Но по закону субарендатор несет ответственность перед субарендодателем и последний может обратиться с иском к нему через суд.
Срок действия договора
Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.
Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.
Составление договора субаренды
К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в контрактах на аренду. В нем в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.
К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в аренде
Именно по этой причине и в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом контракта. Если это условие не будет соблюдено, то он может быть признан недействительным.
Содержание договора
Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно. Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:
дата и место составления;
данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
точные и максимально полные сведения об объекте – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
права и обязанности каждой из сторон;
срок действия;
стоимость, сроки и форма оплаты;
полные данные сторон;
подписи.
Приложением может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам:
всё сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
срок не может быть больше, чем по договору аренды;
документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.
Заверение у нотариуса
По общему правилу договор субаренды заключается в простой письменной форме. Тем не менее, некоторые документы подлежат нотариальному удостоверению:
обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора передачи в аренду недвижимого имущества, если и арендодателем, и арендатором являются физические лица, при этом и арендатор, и арендодатель не являются субъектами предпринимательской деятельности.
аренда здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, такой документ подлежит и государственной регистрации, поскольку она должна осуществляться вместе с нотариальным удостоверением;
договор найма транспортного средства, сторонами которого являются физические лица, подлежит нотариальному удостоверению.
Преимущества и недостатки договора
Преимущество договора субаренды в том, что, благодаря ему появляется возможность иметь постоянный доход от недвижимости, которой вы не владеете. Заключить и расторгнуть такое соглашение достаточно просто – практически так же, как и обычный, но с разрешения собственника. За счет того, что он предусмотрен в законе, установлены четкие порядки его применения, заключения и расторжения.
Недостатки в основном связаны дополнительными рисками из-за наличия третьей стороны. При нарушении условий аренды, нанесении субарендатором ущерба имуществу, субарендодатель должен будет ответить за это перед арендодателем.
В случае несвоевременной арендной платы субарендатором, арендатору все равно необходимо вовремя рассчитаться с собственником в рамках основного договора. Поэтому, если вы планируете расплачиваться с владельцем за счет средств, полученных от субарендатора, нужно позаботиться о том, чтобы он обязательно вовремя вносил платежи.
Разница между договором аренды и субаренды
Договор аренды и субаренда являются юридическими документами, определяющими права и обязанности арендодателя и арендаторов арендуемой собственности. Эти два типа документов не взаимозаменяемы; они имеют разные цели и используются в разных ситуациях. Аренда обычно имеет приоритет перед субарендой.
Стороны договора
Сторонами договора аренды являются домовладелец, которому принадлежит арендуемое имущество, и арендатор, который арендует это имущество.Если арендаторов несколько, договор аренды должны подписать все они. В договоре субаренды сторонами являются арендатор, имя которого указано в первоначальном договоре аренды, и субарендатор, который временно проживает в арендуемой собственности вместо арендатора. В некоторых случаях домовладелец может также подписать договор субаренды.
Условия договора
Как договоры аренды, так и субаренды обычно имеют фиксированный срок, но договор аренды обычно имеет более длительный срок, чем договор субаренды. Срок аренды часто составляет один год и более.Договор субаренды может длиться всего несколько месяцев. Например, студент может подписать договор аренды сроком на один год, а затем сдать арендуемую недвижимость в субаренду во время летних каникул, когда уезжает на каникулы.
Ответственность за арендную плату
По договору аренды арендатор принимает на себя ответственность по регулярной оплате арендной платы арендодателю. Договор субаренды не переносит ответственность арендатора по выплате арендной платы на арендодателя. Договор субаренды дает субарендатору юридическое обязательство платить арендатору, но арендатор остается тем, кто несет юридическое обязательство платить арендную плату арендодателю.
Прочие обязанности
Договор аренды связывает арендатора с определенными обязательствами по отношению к арендодателю, как указано в договоре аренды. Арендатор остается ответственным за эти обязательства, даже если он сдал арендуемое имущество в субаренду кому-то другому. Арендатор также принимает на себя обязанности арендодателя с договором субаренды. Например, арендатор должен достаточно уведомить субарендатора о прекращении договора субаренды, а арендатор должен следовать надлежащим процедурам выселения, если субарендатор отказывается выселиться, когда это необходимо.
Заключение субаренды
Если вы являетесь арендатором, вы можете передать в субаренду третьему лицу, если это не запрещено вашим договором аренды. Но даже если вы на законных основаниях заключите договор субаренды, вы, как правило, все равно несете ответственность за уплату арендной платы арендодателю и / или за любой необходимый ремонт в случае повреждения имущества … даже если ущерб причиняет третье лицо.
Субаренда против субаренды: в чем разница?
На рынке недвижимости иногда можно встретить термины субаренда и субаренда, относящиеся к определенному типу договора аренды.Рассматривая использование субаренды по сравнению с субарендой, вам может быть интересно, означают ли эти термины одно и то же или есть какие-либо существенные различия в этих типах аренды.
Субаренда против субаренды: давайте перейдем к грамматике
По сути, субаренда и субаренда — это два разных слова для одного и того же понятия. Суффиксы каждого слова «let» и «lease» означают сдавать недвижимость в аренду (хотя такое использование let — глагола с несколькими значениями — более распространено в британском английском).
Итак, если вы столкнетесь с этими условиями при аренде собственности, будьте уверены, что нет заметной разницы между субарендой и субарендой — они означают одно и то же.
Что означает субаренда или субаренда собственности
Теперь, когда мы установили, что борьба между субарендой и субарендой не является необходимой, поскольку это идентичные концепции — что они означают?
Если компания сдает недвижимость в субаренду, по сути, они сдают ее в аренду другому арендатору. Иными словами, компания, которая имеет первоначальный договор аренды с домовладельцем для собственности, теперь сдает ее в аренду, также известную как «субаренда» новому арендатору.
Обычно арендатор решает сдать в субаренду или субаренду имущество, которое он арендует, если по какой-то причине он в настоящее время не может там оставаться, но у него есть текущий договор аренды, который он не желает или не может разорвать. Сдавая недвижимость в субаренду новому арендатору, они могут собирать арендную плату и передавать ее домовладельцу. Ответственность за уплату арендной платы по-прежнему лежит на арендаторе, имеющем договор аренды с домовладельцем.
Кто занимается субарендой?
Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:
Арендодатель / Арендодатель — Это владелец недвижимости, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и который этот арендатор платит арендную плату каждый месяц.
Субарендатор / Арендатор / Арендатор — Это первоначальный арендатор, арендующий недвижимость, у которого есть действующий договор аренды с арендодателем. По отношению к домовладельцу эта сторона является арендатором. По отношению к субарендатору эта сторона является субарендатором.
Субарендатор — Эта сторона — новый арендатор, арендующий имущество у первоначального арендатора или арендатора собственности.
Преимущества субаренды
Хотя на первый взгляд может показаться, что субаренда добавляет ненужного уровня сложности к процессу аренды, есть много причин, по которым все три стороны могут поддержать субаренду.
Субарендатору:
Если ваша компания ищет краткосрочную ситуацию, и вы не хотите брать на себя долгую аренду, субаренда может быть идеальным вариантом. В коммерческой недвижимости, где аренда часто составляет пять или десять лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазин на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им понадобится в год. или два.
Готовность рассмотреть договор субаренды может также открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете только подходящую недвижимость для своего бизнеса.Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали прямую аренду.
Для субарендатора:
Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда у вас осталось всего три года до пятилетнего договора аренды. Чтобы не пытаться разорвать договор с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю.Это позволит вам продолжать выполнять договор аренды без необходимости продолжать платить за недвижимость, в которой вам больше не нужно занимать.
Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет такими темпами, как вы изначально ожидали, в результате чего некоторые офисные помещения остаются пустыми. Вместо того, чтобы пустить это ценное пространство зря, вы могли бы сдать его в субаренду более мелкому бизнесу и собирать с него арендную плату.
Решения, такие как PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть избыточные офисные площади, с компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.
Для арендодателя:
В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц. Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость пуста. Следовательно, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы в течение оставшегося срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.
Обязанности каждой стороны
В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда осознает, что арендатор сдает помещение в субаренду субарендатору. (В противном случае ситуация обычно описывается как незаконная субаренда — но это чаще всего происходит в жилой недвижимости.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, платит арендодателю) каждый месяц, либо Субарендатор может вносить арендную плату напрямую арендодателю.
Субарендатор должен будет соблюдать те же правила в первоначальном договоре аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды по существу остаются в силе.Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендатора, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не предпринимал никаких действий, нарушающих условия аренды.
Вам нужен новый договор аренды при субаренде?
Хотя первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, все еще действует в отношении сдаваемой в аренду собственности, необходимо также подписать новый договор субаренды между арендатором и субарендатором. В этом соглашении, вероятно, также будет место для подписи домовладельца, поскольку у них должна быть возможность «подписать» и субаренду.
Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, подумайте о консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости. Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение, полностью понимая все возможные плюсы и минусы.
Разница между договором аренды и субарендой
Что такое субаренда и зачем ее покупать?
Субаренда может предоставить вам жилье, не привязывая вас к длительной аренде.
Тем, кто переезжает без работы или не может найти квартиру в новом городе, субаренда может быть чрезвычайно полезной. Субаренда обычно имеет льготную ставку и поставляется с мебелью, что делает переезд в новые города дешевле и проще.
Однако что они собой представляют?
Что такое аренда?
Аренда — это договор между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). При аренде квартир арендодателем часто выступает многоквартирный комплекс или агентство по аренде.
В договоре аренды арендатор соглашается заплатить арендодателю за проживание в собственности в течение определенного времени, обычно в течение года, хотя это может варьироваться.
Что такое субаренда?
Субаренда возникает, когда арендатор решает сдать квартиру, которую он уже снимает. Например, если вы сдаете свою квартиру другому человеку, вы создаете субаренду.
Субаренда хороша для арендаторов, которые уезжают в длительный отпуск или не будут проживать в квартире, которую они снимают.Сдавая в субаренду, они могут заставить кого-то другого платить за квартиру.
Таким образом, субаренда — это договор между первоначальным арендатором (субарендатором) и новым арендатором (субарендатором). Новый арендатор соглашается заплатить первоначальному арендатору определенную сумму денег за то, чтобы он жил в этом месте в течение определенного времени, обычно пары месяцев.
Узнайте, какие условия включить в субаренду.
Что насчет арендодателя?
Владелец квартиры по-прежнему владеет квартирой во время субаренды.Первоначальный арендатор по-прежнему должен арендодателю, но первоначальный арендатор может использовать деньги, полученные от субаренды, для выплаты арендной платы.
Важно отметить, что новый арендатор и арендодатель состоят в договорных отношениях , а не . Таким образом, , если арендная плата не выплачена , домовладелец не может предъявить иск новому арендатору по арендной плате. Арендодатель может подать в суд только на первоначального арендатора, который затем может подать в суд на нового арендатора.
При этом арендодатель может выгнать нового арендатора, если арендная плата не будет оплачена.Таким образом, если новый арендатор платит первоначальному арендатору, который не платит арендодателю, новый арендатор все равно может оказаться выселенным.
На что обращать внимание при сдаче в субаренду
Когда дело доходит до субаренды, возникают некоторые общие проблемы. Вы должны решить эти вопросы до подписания договора о сдаче помещения в субаренду:
Ограничения в исходном договоре аренды — Исходный договор аренды может запрещать субаренду. Получите копию первоначального договора аренды и убедитесь, что вы или первоначальный арендатор имеете право сдавать в субаренду.В противном случае домовладелец может всех выселить.
Письменный договор — Составьте письменный договор, устанавливающий продолжительность субаренды, арендную плату, время, в течение которого должна быть выплачена арендная плата, а также права и обязанности каждой стороны (например, может ли новый арендатор использовать гриль?).
Выплата арендной платы арендодателю — По возможности новый арендатор должен платить арендную плату непосредственно собственнику / арендодателю, чтобы убедиться, что арендная плата выплачивается. Если это не вариант, убедитесь, что вы получили квитанции от субарендатора, подтверждающие, что он своевременно вносит арендную плату.
Общие различия между договорами аренды и субаренды:
Аренда и субаренда бывают разных форм и размеров, так сказать. Однако между ними есть некоторые общие различия.
Аренда
Срок действия : обычно полный год, хотя существуют договора аренды на три, шесть, девять, пятнадцать месяцев и два года
Цена : может быть хорошей или плохой сделкой, в зависимости от местоположения и типа места
С мебелью : иногда
Аренда : обычно ежемесячно
Уведомление о выселении за месяц : некоторые договоры аренды заканчиваются в указанный день, другие пролонгируют, требуя уведомления о намерении выселения за один месяц
Субаренда
Срок : меньше, чем полная аренда, обычно от одного до шести месяцев.
Цена : часто дешевле, чем цена аренды в первоначальном договоре аренды, потому что субарендатор отчаянно пытается найти кого-нибудь
Меблирован : почти всегда, хотя это вещи субарендатора.
Аренда : иногда полностью авансом, иногда ежемесячно
Уведомление о выезде за один месяц : обычно не требуется, потому что субаренда имеет ограниченный срок, заканчивающийся, когда арендатор снова въезжает.
Если вы считаете, что субаренда вам не подходит, подумайте о помесячной аренде.
Статьи по теме
Переезд: составление бюджета на переезд и за его пределы
Охота за квартирой из другого города
Переезд без работы
В чем разница между перерывом в аренде и субарендой?
Вы подписали договор аренды со своим арендодателем, но до его окончания вам необходимо переехать. Что вы делаете!? Именно тогда вступает в игру важный вопрос о перерыве в аренде и субаренде.Хотя для перерыва в аренде и субаренды требуется, чтобы третья сторона заключила договор аренды, который вы первоначально подписали со своим арендодателем, по сути, они представляют собой совершенно разные соглашения об аренде. Мы перечислили точные различия ниже, надеясь, что это позволит вам решить, что лучше всего подходит для вас:
Перерывы в аренде :
При полном расторжении договора аренды новый арендатор подписывает новый договор аренды напрямую с арендодателем. Это означает, что вместо этого новый арендатор сформирует новые договорные отношения с арендодателем.
Это приведет к аннулированию первоначального договора аренды и снятию обязательств первоначального арендатора (вас) перед арендодателем.
Вы можете уйти и продолжить свою жизнь, зная, что вы не будете нести ни юридическую, ни финансовую ответственность ни за что, что произойдет.
И арендодатель, и арендатор могут нести ответственность за поиск нового арендатора. Вы можете сослаться на договор аренды или поговорить напрямую со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он предпочел бы.
Субаренда :
Если вы не расторгаете договор аренды полностью, а просто сдаете комнату, часть или все имущество другому арендатору, то это называется субарендой.
При таком соглашении ваш первоначальный договор аренды с арендодателем остается действительным и договорным. Это означает, что если субарендатор не платит арендную плату или нарушает договоренности, указанные в договоре аренды, то вы несете юридическую и финансовую ответственность.
Будет хорошей идеей подписать договор субаренды с субарендатором. Убедитесь, что он / она полностью способен платить арендную плату, а также полностью осведомлен об условиях, изложенных в вашем первоначальном договоре аренды с вашим арендодателем. Например: если существуют правила, согласно которым в стене не должно быть гвоздей, вы должны сообщить об этом своему субарендатору.
Поскольку вы несете ответственность за действия своего арендатора, будет хорошей идеей подготовить договор субаренды.
Пожалуйста, обратитесь к инфографике, чтобы узнать, какую важную информацию вы всегда должны включать в свой договор субаренды. Мы также рекомендуем провести дополнительное исследование, чтобы убедиться, что ваш уникальный договор субаренды соответствует вашим потребностям!
Независимо от того, выберете ли вы перерыв в аренде или субаренду, вам всегда следует дважды проверять исходный договор аренды, подписанный вами с арендодателем, чтобы убедиться, что у вас есть право на разрыв аренды, субаренду или и то, и другое.Даже если в договоре аренды указано, что вам разрешено это делать, было бы еще лучше связаться с домовладельцем, прежде чем вы решите расторгнуть договор аренды или сдать квартиру в субаренду, чтобы убедиться, что вы получили его явное согласие. Как всегда, желательно получить какое-либо письменное одобрение.
Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)
Договор субаренды жилого дома
Альтернативные имена:
Договор субаренды жилого дома также известен как:
Субаренда
Договор субаренды
Договор субаренды
Договор субаренды
Что такое договор субаренды жилого дома?
Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или всю собственность другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.
Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).
Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.
Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем в дополнение к ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.
Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.
Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?
Сторонами договора субаренды жилого помещения являются:
Арендодатель , который владеет арендуемой жилой недвижимостью и заключил договор аренды с первоначальным арендатором
Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду все или часть арендуемого имущества субарендатору
Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором на временную аренду всего или части собственности
Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?
Если у вас есть разрешение от домовладельца, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой недвижимости, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещений в субаренду субарендатору, например:
Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
Гараж или другое складское помещение на участке
Подвальный этаж
Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?
Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:
Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
Помещение полностью или частично в субаренду
Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
Требуется залог на случай причинения ущерба
Необходимо страхование арендатора
Изменения или улучшения разрешены
Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения
Почему я должен использовать договор субаренды жилого дома?
Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.
Связанные документы:
Часто задаваемые вопросы:
Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома
договоров субаренды и субаренды в США
Управление и проверка субарендаторов
Кто отвечает за субарендаторов?
Пока ваша собственность передана в субаренду, ваш первоначальный арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности или просроченную аренду.
Субарендатора нельзя выселить. Если вы не получаете арендную плату, ваш единственный выход — подать заявление о выселении против вашего первоначального арендатора. Это может быть особенно проблематично, если они находятся вне штата.
Тогда для вашего арендатора будет хорошей идеей заключить юридически обязывающий договор субаренды со своим субарендатором, а также взыскать с него залог для компенсации любых потенциальных расходов, которые ему придется оплатить из своего собственного депозита, если субарендатор нанесет ущерб собственности. .
Проверка субарендаторов
Точно так же, как при выборе арендатора, вы захотите должным образом отобрать любых потенциальных субарендаторов.Проверка арендаторов — важная задача для арендодателя, потому что это единственный способ минимизировать риски потенциальных «кошмарных» арендаторов.
Когда вы разговариваете со своими квартиросъемщиками о субаренде, убедитесь, что они понимают, что, хотя они будут нести ответственность за поиск своих заменяющих арендаторов, вы, как арендодатель, будете иметь последнее слово относительно того, подходят ли эти арендаторы. Чтобы упростить задачу, вам, возможно, стоит обрисовать в общих чертах, что вы ищете в подходящем арендаторе, чтобы они могли лучше выбрать потенциальных субарендаторов.
Прочтите наше подробное руководство по поиску и удержанию лучших арендаторов.
Работа с арендной платой при субаренде
При сборе арендной платы за субаренду вы можете либо собирать арендную плату непосредственно от занимающего субарендатора, либо продолжать взимать арендную плату с вашего первоначального арендатора, и субарендатор выплачивает ее.
Лично мы предпочитаем второй вариант по следующим причинам. Когда ваша собственность передается в субаренду, ваш нынешний арендатор по-прежнему несет ответственность за своевременную выплату арендной платы.Единственное действие, которое вы как арендодатель можете предпринять, если субарендатор опаздывает с уплатой арендной платы, — это подать заявление о выселении против вашего текущего арендатора.
Чтобы избежать споров с вашим арендатором по поводу просроченной аренды, возможных сборов или виновных, попросите их продолжать платить арендную плату, и они могут взять на себя ответственность по сбору платежей от своего субарендатора.
Если субарендатор начинает платить арендодателю, а не арендатору, у него будет веский аргумент в пользу того, что он является арендатором арендодателя.Чтобы ваш субарендатор не получил права соарендатора, вы должны убедиться, что он платит арендную плату вашему арендатору, а затем отправляет ее вам, арендодателю.
Прочтите : Лучшие способы получения арендной платы от ваших арендаторов
Использование Landlord Studio для управления субарендаторами
Связь
Ваш арендатор остается ответственным за субарендатора. Однако, в зависимости от ситуации, может быть более практичным также прямое общение с субарендатором.
Вы можете использовать Landlord Studio, чтобы организовывать своих субарендаторов и лучше управлять коммуникациями с ними.
Соберите контактные данные субарендаторов и введите их в систему.
Подключите данные арендатора к своей собственности, что позволит вам копировать их в любые сообщения, которые поступают к вашему первоначальному арендатору.
Используйте шаблоны SMS и электронной почты при обмене сообщениями с субарендаторами и арендаторами, чтобы сэкономить время.
Уведомления
Как арендодатель, вы по закону обязаны уведомлять о таких вещах, как осмотр собственности.Поскольку субарендатор по сути является арендатором вашего арендатора и не связан с вами напрямую юридически, вопрос об уведомлении субарендатора становится немного запутанным.
Лучше всего проявить осторожность и отправить уведомление арендатору и субарендатору по электронной почте заранее — в соответствии с местным законодательством штата — если вам нужно получить доступ к собственности.
Просроченная аренда
Если арендная плата просрочена, вам нужно будет преследовать своего арендатора, а не субарендатора.Если арендная плата постоянно задерживается или не выплачивается, вам следует подумать о подаче заявления о выселении, потому что ваш арендатор нарушил договор аренды.
Чтобы избежать просрочки аренды, настройте автоматические напоминания о предстоящей и просроченной арендной плате.
Запросы на техническое обслуживание
Хотя вы не несете ответственности за субарендатора, это не снимает с вас юридической ответственности как арендодателя за обеспечение безопасных условий проживания. Если запросы на обслуживание проходят через вашего арендатора, это может вызвать проблемы и задержки, особенно если они не проживают в доме одновременно.Убедитесь, что у субарендатора есть контактные данные для экстренных случаев на случай аварийного обслуживания.
Ущерб
Ваш арендатор остается ответственным за весь ущерб собственности, даже нанесенный субарендатором. Вот почему арендаторы должны взимать с субарендатора залог для компенсации любых убытков, причиненных субарендатором, которые будут вычтены из их собственного депозита в конце срока аренды.
Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]
Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже одной комнаты в арендуемой собственности.Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».
Содержание
Государственные формы договоров субаренды
Что такое субаренда?
Как составить договор субаренды
Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
Соответствующие формы субаренды
Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.
Государственные бланки договоров субаренды
Что такое субаренда?
Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).
Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.
Договор субаренды также известен как:
Договор субаренды
Форма субаренды
Договор субаренды
Как составить договор субаренды
Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:
Помещение : адрес и описание жилья, которое сдается в аренду
Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
Срок : начало и конец субаренды
Первоначальный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно
Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.
Опишите помещение
Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.
Назовите арендатора и субарендатора
Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.
Указать срок субаренды
Решите, на какой срок вы хотели бы сдавать недвижимость в субаренду субарендатору. Это известно как «срок» субаренды.
Субарендатору необязательно сдавать арендуемую недвижимость в субаренду на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.
Объясните детали первоначальной аренды
Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.
Определить размер арендной платы
Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.
В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.
Прочие общие положения договора субаренды включают:
Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
Залог субаренды : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от ущерба
Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
Мебель : будет ли помещение меблировано
Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда
Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
Что такое субаренда?
Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.
Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.
Как сдать квартиру в субаренду?
Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:
Проверка первоначального договора аренды
Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
Размещение субаренды онлайн
Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
Заключение договора субаренды
Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?
Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.
Субаренда незаконна?
Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, вы можете сдать в субаренду квартиру, дом, комнату или любое другое имущество, которое вы арендуете в настоящее время.
Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.
Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?
От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любое имущество, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:
[lt_columns_list]
Квартира
Дом
Комната
Кондоминиум
Таунхаус
Дуплекс
Подвал
Дом на колесах
Гараж
[/ lt_columns_list]
Нужен ли мне письменный договор субаренды?
Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.
В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?
Основное различие между соседом по комнате и субарендатором сводится к типу договора аренды, который они подписали:
Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое физическое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.