29.03.2024

Как в москве заработать на квартиру: Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца — Территория инвестирования

Как Заработать В Интернете Новичку Пассивно На Квартиру В Москве

Как Заработать В Интернете Новичку Пассивно На Квартиру В Москве. Мой сайт:

Ссылка на статью о Про100гейм:

Обучение бесплатно всё про Ютуб:

Обучение бесплатно всё про сайты:

Обучение бесплатно всё о продвижении:

Получи БЕСПЛАТНО более 50000 курсов:

Заработок для новичков:

???? ВНИМАНИЕ!

— Мы не утверждаем, что всё знаем и в некоторых вопросах можем ошибаться. Поэтому вся информация на сайте и видео предназначена для ознакомления и не является призывом к действию. Вся ответственность за действия в интернете лежит только на вас! Авторы информации не несут ответственности за ваши действия!

— Результаты у каждого могут быть разные или вообще их отсутствие!
— Только обучение и упорство всегда могут дать реальные результаты!

╔═══════════════════════════════╗

РЕКОМЕНДУЮ другие видео:

-Моё самое важное видео, посмотри:

-Получи 50000 курсов по заработку БЕСПЛАТНО:

-Как зарабатывать от 4000$ в месяц, свидетельство:

-Как привлечь сотни рефералов в любой проект БЕСПЛАТНО + заработать от 10000 руб

╚═══════════════════════════════╝

♛Наш сайт:
«Заработок в интернете от А до Я»:

►Создать электронный кошелёк:

►Лучший курс обмена валют и вывод заработанных денег:

╔═══════════════════════════════╗

????Ещё мои каналы:

-Бизнес в интернете с нуля:

~эффективный инвестор:

╚═══════════════════════════════╝

????Вопросы, связаться со мной:

Все контакты здесь:

╔═══════════════════════════════╗

⚠ВНИМАНИЕ ВАЖНО ПРОЧИТАЙ:
Мы не являемся владельцами проектов размещенных на нашем сайте для обзора. Всю ответственность за работу на проектах несут их авторы, а за участие в них отвечаете вы, авторы канала не несут ответственность за ваши решения. Все видео созданы для развлечения! За свои решения вы отвечаете сами!

ПОДРОБНЕЕ:

╚═══════════════════════════════╝
виталий скрыпник

Категория
Разное

Вместе с Как Заработать В Интернете Новичку Пассивно На Квартиру В Москве так же смотрят:

Как заработать на квартиру в Москве — рабочие советы 2021 года

Опубликовано: 04 января 2021

Шрифт A A

Нет времени читать?

Квартира в столице – мечта если не всех, то большинства россиян. Но одной мечты не достаточно. Стоимость недвижимости ежегодно увеличивается. Для среднестатистического человека заработать такие деньги неимоверно сложно, а чаще всего невозможно. Но некоторые практичные советы позволят существенно сократить путь до заветных ключей.

Как самому заработать на квартиру в Москве без кредитов

Купить жилплощадь в Москве за короткий срок законным путём вполне реально. Так что же для этого нужно сделать?

Для тех, кто начинает с нуля

Начинать копить на квартиру всегда сложно. Кажется, что на это уйдет вся жизнь, причем без отпусков, дорогой одежды и других привычных радостей. И если идти «классическим» путём, то опасения оправдаются.

Накопить на квартиру в столице — непростая задача

Между тем, существуют эффективные способы обзавестись квартирой в столице:

  • Заключить пожизненный договор ренты с пожилым или больным человеком, нуждающимся в уходе.
  • Отправиться на заработки за рубеж (Польша, Чехия, Израиль и многие другие).
  • Улучшить профессиональные навыки и стать ведущим специалистом с высокой з/п.
  • Заняться предпринимательской деятельностью.
  • Найти подработку.

Воспользовавшись сразу несколькими вариантами, можно сократить период сбора средств до 5 лет.

Ужаться в расходах все равно придётся, зато можно будет обойтись без Доширака.

Как накопить, живя на съемной квартире

Плата за аренду жилплощади «съедает» приличную часть семейного бюджета. Накопить на собственную квартиру при таких условиях гораздо труднее, но выход есть всегда. Отличным решением станет откладывание части дохода на депозит.

Процентная ставка позволит сократить негативные последствия инфляции. Как только часть средств будет собрана, следует задуматься над инвестированием. Пассивный доход станет отличным подспорьем для покупки жилплощади.

Процентные ставки по депозитам постоянно меняются

Всего два шага плюс разумная экономия позволят собрать часть средств, которая может стать первым ипотечным взносом.

Да, и не следует сразу рассчитывать на покупку элитных апартаментов в центре. Всегда можно купить комнату или студию на окраине, сдача которой также будет приносить стабильный доход.

С ремонтом или голые стены

Итак, деньги на квартиру собраны, но на этом трудности не всегда заканчиваются. Выбор жилья с ограниченным бюджетом – та ещё задачка. И чаще всего встаёт вопрос, купить квартиру с голыми стенами или готовой отделкой.

Ремонт всегда требует больших затрат, особенно если квартира – это пустая коробка, которую только что сдали строители. Довольно часто люди тратят на отделку сумму, которой бы хватило на ухоженную квартирку где-то в области.

Купить жилье с ремонтом кажется дороже, но лишь на первый взгляд. В реальности готовое жилье обходиться покупателю дешевле в среднем на 25-30%, позволяя вычесть солидную сумму расходов на вынужденную отделку. К тому же, в готовую квартиру может заехать сразу после покупки, неплохо сэкономив на съёме.

Ремонт — дорогое удовольствие для души и иногда дешевле купить уже отремонтированное жилье

Советы новоиспеченных москвичей, как быстро заработать на жилье в столице

Купить в Москве жилье реально. Это подтверждают бывшие жители регионов своим примером.

Исходя из их опыта, можно выделить главные рекомендации, помогающие быстро заработать на столичные квадратные метры.

  • Стремитесь заработать больше. Одной средней зарплаты недостаточно для комфортной жизни при необходимости откладывать на жилье.
  • Подработки – отличный способ увеличить доход без ущерба основному виду деятельности.
  • Заставляйте деньги работать. Свободные средства должны приносить доход, а не лежать под подушкой.
  • Найдите способ монетизировать свои навыки. В мире интернета, это более чем реально. Педагог может проводить уроки онлайн, визажист записывать обучающие видео.

Для увеличения дохода не обязательно выходить из дома.

Сегодня успешно функционирует множество фриланс-площадок, с помощью которых можно зарабатывать удаленно.

Помимо этого, перепродажа личных ненужных вещей, а также дропшиппинг– рабочий способ получения дополнительных средств, которые всегда можно приумножить инвестируя в успешные проекты. В сети есть множество историй людей, которые сегодня имея многомиллионный доход, начинали с продажи дешевых товаров.

Ипотека или съем – что выгоднее в Москве?

Квартиры в Москве ещё нет, а покорять столицу хочется уже сейчас – стандартная ситуация для многих. В таком случае, есть два варианта: съем или ипотека. Второй вариант особенно подходит для тех, у кого есть сумма на первый взнос. Но везде есть свои нюансы.

ПлюсыМинусы
Аренда·         мобильность;

·         возможность расширить жилплощадь в любой момент;

·         никаких обязательств перед банком;

·         не большой размер ежемесячных трат на жилье;

·         не нужно копить на первый взнос.

·         постоянный отток денежных средств без результата;

·         отсутствие собственного имущества, которым можно распоряжаться по собственному усмотрению;

·         невозможность завести питомца, обустроить квартиру по собственному вкусу без разрешения собственника;

·         арендодатель может отказаться продлевать договор;

·         в пожилом возрасте жить в арендованном помещении достаточно сложно, как морально, так и материально.

Ипотека·         быстрый и рабочий способ обзавестись собственным жильём;

·         ежемесячная плата за личные квадратные метры;

·         возможность обустраивать квартиру по собственному желанию;

·         имущество, которое можно продать/сдать;

·         стабильность;

·         мотивация для увеличения дохода;

·         чувство уверенность и опоры под ногами.

·         обязательный первоначальный взнос;

·         существенная переплата;

·         сложности с поиском, оформлением собственности;

·         привязка к определенному месту.

Каждый сам вправе решать, в пользу какого варианты делать выбор. Но как показывает практика, большинство рано и поздно задумывается над покупкой собственного жилья.

Новострой или вторичка

Ипотека позволяет выбрать квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке. В этом случае выбор зависит от кошелька покупателя. Квадратные метры в новострое, находящемся на стадии котлована, обойдутся в несколько раз дешевле.

Более того, можно найти проверенного застройщика, успешно сдавшего не один проект, приобретя квартиру в рассрочку.

Строительный бум в России делает жилье более доступным

В таком случае, придётся сразу внести половину стоимости, разделив остаток суммы на равные платежи без переплаты. Единственный минус такой сделки – невозможность заехать в квартиру сразу, что необходимо учитывать людям, которые не имеют жилплощади для временного проживания. В таких ситуациях, вторичный рынок кажется более выгодным.

Перспективы и риски

Любая сделка может оказаться выгодной или убыточной, в зависимости от того, насколько тщательно был выбран продавец. Покупать жилье в строящемся доме всегда рискованно. Многие владельцы не получают купленные квадратные метры в срок, а то и вовсе остаются без них.

Поэтому важно тщательно проанализировать информацию о всех столичных застройщиках, предлагающих выгодные условия. Но даже в таком случае шанс на «заморозку» строительства остаётся всегда.

Несмотря на все опасности, которые скрываются за покупкой квартиры в новострое, такая сделка является более перспективной. Экономия на старте, принесёт хорошие деньги в случае перепродажи жилплощади, после сдачи. Разница может доходить до 50% от вложений.

Сегодня вовсе не обязательно ставить на кон все, чтобы стать собственником недвижимого имущества

Не все просто и со вторичкой. Многие квартиры, выставленные на продажу, юридически «не чистые», со всеми вытекающими отсюда рисками. Иногда процесс затягивается на годы, осложняясь бесконечными судебными разбирательствами.

И прежде чем решиться на сделку, следует обязательно проверить все объектные документы.

Также всегда есть шанс получить квартиру по стоимости ниже рыночной. Многие квартиры продаются буквально «с молотка», поскольку у продавца нет времени ждать покупателя с толстым кошельком.

Купить квартиру в столице возможно, но для достижения цели придётся потрудиться. В первую очередь, стоит тщательно расписать свой бюджет, чтобы понимать, на сколько будет нужно увеличить доход, чтобы ежемесячно откладывать на свою столичную мечту.

Просчитать все риски: как заработать на коммунальной квартире в Москве

К 2030 году в России не останется большей части коммунальных квартир. Об этом на днях заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Власти намерены расселить людей из аварийных домов, предоставив им взамен жилье по соцнайму или в собственность. О том, насколько актуален сейчас вопрос с такими квартирами в столице и выгодно ли приобретать комнату в коммуналке, «Вечерняя Москва» спросила у специалистов по рынку недвижимости.

Как рождаются коммуналки

Несмотря на активное строительство жилья по всей стране, коммунальная квартира — все еще распространенное явление, в том числе и в Москве. Объявлений о продаже комнат в пределах города немало — на сайтах «Авито» и ЦИАН, например, их около 1000 (по данным на 29 марта).

Но проблемы в этом как таковой нет, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

— Коммуналка образуется довольно просто. Например, разводятся супруги, каждый из них продает свою долю в квартире абсолютно свободно на рынке. Это не всегда старый дом. Часто продают комнаты и в новостройках. Объявлений таких полно, да и не у всех есть средства покупать квартиру целиком, — объяснила эксперт.

Можно запретить продавать доли в квартире

При этом коммунальные квартиры как класс, отмечает она, можно ликвидировать уже сейчас. Достаточно просто запретить продавать доли в квартире. Но делать этого, конечно же, не нужно, уверена специалист.

Аналогичного мнения придерживается член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. С его точки зрения, если говорить о запрете покупать и продавать комнаты, коммуналки действительно исчезнут, только нужно предложить обязательно альтернативу в виде другого жилья.

Но, судя по словам вице-премьера, речи о ликвидации коммуналок как класса нет. В интервью Владимиру Познеру Марат Хуснуллин говорил о программах по расселению из аварийного жилья и повышении качества жизни населения.

Как приобрести комнату выгодно

А можно ли как-то выгодно улучшить свои жилищные условия или заработать денег, приобретя комнату в большой квартире? Эксперты уверены, что можно. Однако каждую идею стоит рассматривать индивидуально.

— Бывают случаи, когда человек заехал, у соседа выкупил по дешевке вторую комнату, потом третью комнату и остался одним собственником в трехкомнатной квартире, сэкономив процентов 20. Комнаты по отдельности дешевле, чем квартира целиком, это очевидно, — говорит Ирина Радченко.

«Просто в лоб лучше не покупать»

Барсуков считает, что выгоду от покупки комнаты получить сложно, если человек не занимается куплей-продажей недвижимости на профессиональном уровне.

— Здесь очень важно все досконально рассчитать. Один из моих клиентов, например, принципиально искал квартиры, в которых либо сосед изъявлял желание продать еще одну комнату, либо понимал конъюнктуру, что он может предложить такое жилье взамен без всяких дополнительных расходов, что другой собственник на такую сделку согласится однозначно. Это очень сложная работа. А просто в лоб купить любую комнату и думать, что ты на ней заработаешь, неправильно. Можно прогадать. Да и другие собственники могут повести себя по-разному и даже «выдавить» вас из квартиры, — уверен риелтор.

Хорошая доходность от реновации

Один из способов выгодного приобретения комнаты — покупка доли в квартире хрущевки, попавшей в программу реновации. По словам Ирины Радченко, в этом случае вполне можно рассчитывать на собственную квартиру через несколько лет в новом доме, причем в пределах того же района. Однако настолько лакомые кусочки сразу же отслеживаются риелторами.

Причем некоторые из агентов недвижимости с выкупленными в собственность комнатами могут «сидеть» по несколько лет, а после получения ключей от нового жилья его перепродать. Все-таки собственная квартира в том же районе лучше, чем коммунальная. Соответственно, доходность от таких сделок тоже очень хорошая, заключила Радченко.

Читайте также: Эксперт по недвижимости дала совет людям, которым трудно выплачивать ипотеку

Поделиться в FBПоделиться в VKПоделиться в TWПоделиться в OK

Интерфакс-Недвижимость / На рынке жилья еще можно заработать. Эксперты рекомендуют инвестировать в элитную жилую недвижимость


1 июня 2007, 19:14

По данным компании «МИАН — Агентство недвижимости», общий объем денежных средств, инвестированных частными лицами в жилую недвижимость Москвы, в 2005 году составил около $12 млрд, в 2006 году этот показатель снизился до $10 млрд.

Специалисты компании прогнозируют, что объем инвестиций в 2007 году составит не более $1-2 млрд. Отвечая на вопросы агентства «Интерфакс-Недвижимость», эксперты анализируют ситуацию, сложившуюся на инвестиционном рынке недвижимости в Москве.

Темные окна по вечерам…

По словам руководителя портала «Квадрум. Недвижимость России» Алексея Липскерова, точной статистики инвестиционных квартир в Москве нет. «В органах госрегистрации не требуют указывать цель приобретения недвижимости, — отмечает А.Липскеров, — а темные по вечерам окна в домах тоже никто не ходит считать».

В то же время, директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская полагает, что квартир, которые покупаются в инвестиционных целях, не менее 30%. Начальник отдела маркетинга агентства недвижимости «Квартал» Павел Епихин называет немного меньший процент, отмечая, что только «около 20-25% квартир на первичном рынке жилья в Москве покупаются с целью инвестиций». Но по данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», этот показатель не превышал 15% даже в периоды бурного роста цен и ажиотажного спроса. А сейчас, по словам генерального директора «МИАН — Агентство недвижимости» Нины Кузнецовой, и вовсе наблюдается снижение доли инвестиционных покупок до 5-10%. Слова Н.Кузнецовой подтверждает и заместитель генерального директора «Союза профессиональных риэлторов» Наталья Желаднова, отмечая, что «в 2007 году есть тенденция к снижению из-за остановки роста рынка в конце прошлого года».

При этом, как отмечает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин, «недвижимость продолжает оставаться эффективным инвестиционным инструментом, несмотря на некоторое снижение темпов роста цен».

Кто в доме хозяин?

Куда инвесторы предпочитают вкладывать свои средства? «Для инвестора, обладающего большими денежными ресурсами, российский рынок недвижимости является инвестиционно-привлекательным практически во всех сегментах», — отмечает директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков.

Однако, как уточняет маркетолог компании «Инком» Ирина Егорова, «если говорить о частных инвесторах, то все зависит от их собственных целей и финансовых возможностей».

«Социальный портрет частного инвестора не поддается однозначному описанию», говорит представитель компании «Квартал». «И по возрасту, и по семейному положению эти люди очень различаются, частный инвестор многолик», — отмечает В.Луцков из «МИЭЛЬ-Недвижимости».

По словам О.Побединской, инвестируют в жилую недвижимость все же чаще москвичи. Директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002» объясняет это тем, что «приезжие чаще покупают квартиры с целью просто осесть в столице». Это логично. Однако, при сегодняшних ценах на жилье в Москве (больше $4 тыс. за кв. метр — прим. «ИФ-Недвижимость»), трудно себе представить, что коренных жителей Москвы, которые покупают квартиры от $150 тыс. с целью инвестиций — много.

«Инвестируют в столичную недвижимость представители разных слоев населения», — отмечает О.Побединская. С этим, фактически, согласен В.Луцков, по словам которого «сегодня в роли частных инвесторов выступают люди как с высокими доходами, так и малообеспеченные». Для первых, поясняет он, инвестиции — это способ диверсифицировать свои вложения, а для вторых — способ приумножения капитала для улучшения жилищных условий. Например, можно купить квартиру в Пушкино, потом реализовать ее, получить доход и купить двухкомнатную квартиру в Мытищах.

Еще одна характеристика частного инвестора: по словам С.Лушкина из компании «Квартал» в недвижимость вкладывают деньги люди, которые не склонны к риску. «Остальные же, — продолжает специалист, — помимо вложений в недвижимость используют и другие финансовые инструменты (ПИФы, акции и т.д.)».

Гендиректор «МИАН — Агентство недвижимости» Н.Кузнецова считает, что хотя инвестирование на рынке недвижимости остается прибыльным бизнесом, причем во всех сегментах, как эффективно делать подобные вложения очевидно только для профессионалов рынка.

«Частным же, непрофильным инвесторам сегодня непросто увидеть имеющиеся возможности», — добавляет она. Вот почему, как отмечает В.Луцков из «МИЭЛЬ-Недвижимость», «в первую очередь в жилую недвижимость Москвы инвестируют прежде всего девелоперы, кредитные организации, банки, страховые компании и др.». Самыми же активными игроками на рынке жилья, как утверждает А.Липскеров (портал «Квадрум. Недвижимость России», являются корпоративные инвесторы — банки и аффилированные с ними инвестиционные фонды.

Куда уходят доллары?

Возвращаясь к вопросу о том, во что же сегодня вкладывают деньги, можно увидеть интересную картину. «Физические лица теоретически могут вступать в самые разные проекты. — отмечает В.Луцков из «МИЭЛЬ-Недвижимость». — Они ограничены только размерами своих капиталов».

При этом, как отмечает Н. Желаднова («Союз профессиональных риэлторов»), «наиболее привлекательны для инвестиций в жилую недвижимость новостройки на начальном этапе строительства — как типовое, так и в большей степени элитное жилье и жилье бизнес-класса». И. Егорова («Инком») подчеркивает, что «в настоящее время по привлекательности объекты жилой городской недвижимости для частных инвестиций можно расположить в следующем порядке по убыванию: элитное жилье, бизнес-класс и эконом-класс».

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что наиболее интересными с точки зрения инвестиций остаются квартиры элитного сегмента. «Во-первых, — отмечает С. Лушкин (компания «Квартал»), — элитное жилье со временем не обесценивается, чего нельзя гарантировать в недорогом и менее качественном сегменте. А во-вторых, разница на начальной и конечной стадии строительства, а, значит, и прибыль инвестора, будет больше». И.Егорова называет еще несколько причин, чтобы инвестировать в недвижимость элитного класса, обращая внимание, что «цены в данном сегменте стабильно высокие, а спрос в условиях роста благосостояния населения превышает предложение».

Что же касается бизнес-класса, то эксперты не считают этот класс жилья привлекательным для инвестиций.

По словам Н.Кузнецовой («МИАН — Агентство недвижимости»), в прошлом году основной поток инвестиций приходился именно на жилье бизнес-класса.

Но на сегодняшний день «в этом сегменте жилья наблюдается перенасыщенность предложений, отмечает генеральный директор управляющей компании ЗАО «БЕСТ-Недвижимость» Лариса Патлух. «К тому же, — продолжает она, — высокие требования к качеству строительства не добавляют этому сегменту привлекательности». Л.Патлух выделяет еще один класс жилья, привлекательный для инвестиций — эконом-класс, «где наблюдается стабильный спрос».

Это соотносимо с реальностью для частных инвесторов, потому что на деле, по словам В.Луцкова («МИЭЛЬ-Недвижимость»), «для большинства частных инвесторов, совершающих спекулятивные сделки, доступны однокомнатные квартиры не очень большой площади». Его слова подтверждает и Н.Желаднова («Союз профессиональных риэлторов»), утверждая, что «на практике для инвестиций предпочитают эконом-класс — сегмент недорогих, наиболее ликвидных одно-двухкомнатных квартир на вторичном рынке и новостройки в ближнем Подмосковье». Кстати, инвестиции в недвижимость Подмосковья — это выход для «целого пласта частных инвесторов, которые располагают сравнительно небольшими суммами в районе $100 тыс», — считает И.Егорова («Инком»). По ее словам, это могут быть как квартиры, так и коттеджные поселки. При этом, отмечает Н.Кузнецова («МИАН — Агентство недвижимости»), «в сегменте жилой недвижимости частному инвестору имеет смысл вкладывать средства только в том случае, когда цена объекта на самой начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта». По ее мнению, таким потенциалом на сегодняшний день обладают подмосковные многоэтажки и объекты малоэтажного строительства.

И, наконец, еще один распространенный вариант вложений — покупка квартиры и ее обустройство для последующей сдачи в аренду. «Квартира в жилье эконом-класса общей площадью 35 кв. метров может быть сдлана из расчета $240 за кв. метр в год; квартира в элитном жилье общей площадью примерно 120-130 кв. метров в хорошем состоянии с оборудованной кухней и ванной комнатой может быть сдана из расчета $450 за кв. метр в год. Срок окупаемости таких вложений в элитном доме — около 8 лет», — отмечает начальник отдела вторичного жилья отделения Китай-Город корпорации «РЕСКОР» Марина Мусаева.

Цель оправдывает средства?

Вопрос о ликвидности инвестиций в недвижимость, конечно, немаловажен. Как отмечает М.Мусаева (корпорация «РЕСКОР»), «московская недвижимость всегда в цене, но с падением цен на недвижимость инвестиции в жилье уже не столь популярны, как прежде». Как считает В.Луцков («МИЭЛЬ-Недвижимость»), доходность от инвестиционной деятельности для корпоративного инвестора составляет на сегодняшний день порядка 25-30%.

Если говорить о частном инвесторе, его доход напрямую зависит от рыночного роста стоимости объекта инвестирования. Для наглядности В.Луцков приводит пример, когда, вложив деньги в квартиру в конце 2005-го — начале 2006 года можно было получить годовой доход 100%. При этом, как уточняет А.Липскеров (портал «Квадрум. Недвижимость России») если квартира приобреталась на ранних этапах строительства, то за этот период доходность могла дойти до 130%.

«Однако, войдя на рынок в начале 2006 года, — отмечает В.Луцков, — выйти с него в конце года было уже не так просто: объемы предложения увеличились, время экспозиции квартир выросло».

Что же касается сегодняшнего положения дел, то в связи со стагнацией цен на рынке недвижимости все не так радужно, как было для инвесторов в начале 2006 года. А.Липскеров убежден, что «квартиры с чисто инвестиционными целями сегодня не приобретаются. Скорее их продают и фиксируют прибыль. Все-таки недвижимость в Москве — хороший инструмент диверсификации портфеля, особенно в условиях очень волатильного фондового рынка».

Однако О.Побединская (Бюро недвижимости «Агент 002») не согласна с А.Липскеровым. По ее мнению, купив квартиру на начальных этапах строительства дома, после ввода его в эксплуатацию можно заработать от 10 до 30% годовых. При этом срок инвестирования не превышает 2,5 лет. «Раньше можно было заработать до 80%», — добавляет эксперт.

Кто не рискует, тот не богатеет

Однако не стоит забывать, что любые инвестиционные вложения всегда сопряжены с определенными рисками. С.Лушкин (компания «Квартал») убежден, что больше всего рискам подвержены два сегмента — квартиры в домах эконом-класса и вторичное жилье. «Вторичное жилье будет дорожать не более, чем в пределах общего роста цен на недвижимость, а значит и заработать на таких инвестициях сложнее», — говорит он. Что касается жилья эконом-класса, то, как отмечает С. Лушкин, оно в свое время было переоценено, и сейчас возможно снижение цен в этом сегменте, что тоже влечет за собой риски для инвестора.

В.Луцков («МИЭЛЬ-Недвижимость») указывает, что «на вторичном рынке главные риски связаны с юридической чистотой документов». Он выделяет в отдельную группу рисков первичный рынок, в том числе и при покупке квартиры на начальных этапах строительства. Как считает В. Луцков, «чтобы избежать рисков, необходимо обратить внимание на застройщика, юридическую чистоту документов и прозрачность схемы продажи».

К рискованным инвестициям в недвижимость эксперты относят и дома, которые планируется сносить. «Новые квартиры далеко не всегда предлагаются в домах-новостройках, — отмечает А.Липскеров (портал «Квадрум. Недвижимость России»). — Это могут быть квартиры на вторичном рынке — выморочные квартиры и другие варианты». Солидарна с ним и О.Побединская (Бюро Недвижимости «Агент 002»), утверждая, что «порядок компенсации не столь легок и очевиден, как кажется. Поэтому, что именно вы получите взамен, находится под большим вопросом».

Еще одной причиной риска инвестиций в дома «под снос» А.Липскеров отмечает сильную переоценку жилья в пятиэтажках. По его словам, именно эта категория сейчас наиболее активно теряет в цене.

А вот И.Егорова («Инком») полагает, что существующие риски присущи не какому-либо определенному жилому сегменту, а скорее этапу, на котором приобретается жилье.

Какие перспективы?

Рынок недвижимости крайне непредсказуем, поэтому говорить о перспективах достаточно трудно. При этом, независимый эксперт рынка недвижимости Геннадий Стерник считает, что инвестировать в недвижимость надо на стадии строительства. «Стабилизация цен на первичном рынке, — эксперт, — и даже небольшое их снижение, лишь понизят доходность инвестиций с 100-120% до 40-80%. Таким образом инвестировать в строительство по-прежнему выгодно». Г.Стерник убежден, что «уже почти год инвестировать в жилье (с горизонтом инвестирования год-полтора) невыгодно, потому что цены в ноябре-декабре остановились и пока стоят». Эксперт прогнозирует, что цены будут стоять еще не менее полугода. По его словам, вложиться в квартиры имеет смысл к концу 2007 — началу 2008 года и продать их через год подороже.

С таким прогнозом солидарна и Н.Желаднова. Заместитель генерального директора «Союза профессиональных риэлторов» считает, что победить стагнацию на рынке типового жилья до осени вряд ли удастся. По ее прогнозу, оживление на столичном рынке недвижимости ожидается не раньше конца лета — начала осени, а может и к новому году.

Советы о том, как заработать на квартиру

Автор Гузель На чтение 6 мин. Опубликовано

Сегодня не все могут позволить купить квартиру. Некоторым она достается от родителей. Но многим приходится зарабатывать на нее самостоятельно и тратить немало времени и сил. Молодым парам сделать это достаточно трудно. Чтобы заработать себе на недвижимость, необходимо учитывать определенные особенности.

Нет ничего невозможного

Если перед вами стоит вопрос: как заработать на квартиру, изначально следует определиться с ра
змером жилья. Многое зависит от того сколько человек проживает в семье. Расположение и определенный этаж также играет не последнюю роль. Недвижимость может находиться в центральном или спальном районе, в городе или за ним. Некоторые семьи, чтобы не копить средства, покупают квартиру по ипотеке. При этом следует учитывать то, что придется уплатить и определенные проценты.

План покупки необходимо составлять с учетом имеющихся ресурсов. Тогда можно определиться с тем, какой суммы на сегодняшний день недостает.

В крупных городах жилье имеет более высокую стоимость и рядовому гражданину такая покупка может быть не под силу. Найти ответ на вопрос как заработать на квартиру в Москве будет несколько труднее по сравнению с поиском жилья в обычных городах.

Вариант ипотеки

Одним из вариантов является кредит. То есть можно купить квартиру на условиях ипотеки, найти жильцов и за их счет выплачивать стоимость. Следует учитывать и то, что квартира может стоять пустой, пока найдутся съемщики, иногда арендаторы могут портить имущество, небрежно относится к чужим вещам.

В среднем жилье может окупиться за 10-15 лет. В каждом банке клиенты сталкиваются с разными требованиями, и выбирать нужно тот вариант, который можно считать оптимальным. А вот как заработать на квартиру без ипотеки, вопрос более сложный.

Одним из вариантов является заем денежных средств под стоимость имеющейся квартиры. Можно заняться и собственным бизнесом, в этом деле нужно только иметь решительный настрой. Работая с любым видом бизнеса и достигнув успеха, можно заработать хорошие денежные средства. Конечно, придется взять на себя определенные риски.

Сегодня зарабатывать можно даже в интернете и получать прибыль несколько нестандартным способом. У каждого, получается работать по-разному, одному нужно год, а другому три чтобы накопить на заветную квартиру. Это может быть фриланс или торги ценными бумагами, валютой (рынок форекс).

Развитие собственного бизнеса – решение вопроса за год

Для того, чтобы развивать бизнес нужны свободные средства, их можно взять под залог имеющегося жилья. Государственной помощи сегодня не хватает даже на месяц, поэтому лучше рассчитывать на собственные возможности. Именно так и поступает большинство предпринимателей на начальном этапе развития бизнеса.

На всех уровнях существования бизнес нуждается в постоянной материальной поддержке, решении вопросов разного уровня сложности. Внешний доход постепенно увеличивается и прибыль растет – это стандартная схема при стабильной ситуации. Проценты, которые нужно будет заплатить меньше по сравнению с полученным доходом, поэтому их можно будет оплатить.

Договор ренты

Если вы стоите перед вопросом, как заработать квартиру за год, идеи могут быть самыми разнообразными. Можно даже заключить договор на содержание человека, который является одиноким. Но это не является гарантом, что его квартира перейдет в собственность новому хозяину именно в течение этого короткого срока.

Для этого нужно найти пожилого человека и заключить с ним договор ренты. В нем прописываются все условия, которые должны обязательно выполняться.

Женщинам такую работу выполнять несколько легче по сравнению с мужчинами, именно этот вариант может стать решением вопроса по поводу того, как женщине заработать на квартиру.

У этого способа есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы договора:

  • не нужно тратить средства, совершая покупку;
  • квартира переходит в собственность согласно условиям договора;
  • можно проживать в квартире по согласию владельца.

Минусы договора:

  • пожилой человек может жить на протяжении многих лет и на получение квартиры уйдет много времени;
  • приходится терять немало времени;
  • если подопечный посчитает, что вы за ним плохо ухаживаете, он может расторгнуть договор.

Как заработать на квартиру в СПб, ведь это один из крупнейших городов России? Этот вариант является одной из наиболее сложных задач, многие люди сталкиваются с этим в жизни. Сразу нужно быть готовым к тому, что за один-два месяца получить нужную сумму не получится.

Деньги можно отлаживать по частям, в зависимости от их поступления в бюджет. К своей цели нужно идти настойчиво, одного только абстрактного желания будет недостаточно.

Расчеты и возможности

Успешные люди всегда ведут учет своих финансов. Учитывать нужно даже те деньги, которые уходят на питание. Учет доходов и расходов можно вести в электронном виде или используя для этого обычную тетрадь. Использовать нужно все возможности, которые помогут заработать деньги. Тогда запланированный срок можно будет даже сократить. Это может быть повышение на работе, внушительная прибавка к зарплате или даже подработка в свободное время.

Цены на недвижимость могут падать или расти и этот фактор также нужно учитывать, постоянно наблюдать за ситуацией, которая происходит на рынке недвижимости. Как заработать на квартиру молодой семье? Им также нужно постоянно находить стимул, некоторые надеются на помощь со стороны государства, хотя большинство рассчитывает на собственные силы.

Чтобы заработать можно даже стать участником фондового рынка. При этом остается много свободного времени, которое можно использовать для получения дополнительных средств. Для этого даже необязательно иметь специальное образование или умение, достаточно просто желать получить доход. Имея определенный капитал, его успешно всаживают в акции компаний и получают доход.

Успешные поиски

Где заработать на квартиру – сегодня существует масса идей, ведь время не стоит на месте. Человек постоянно находится в поисках разнообразных вариантов и обязательно находит и успешно использует их в жизнедеятельности. Хотя, как заработать деньги на квартиру за год – вопрос не из простых, хотя многие справляются даже с таким непростым заданием.

Чтобы девушке заработать на квартиру, нужно заняться изменением собственной жизнедеятельности, поменять взгляды на жизнь. Надеяться нужно только на себя и собственные силы, изучать всевозможные способы. Многое, конечно, зависит от заработка, если он достойный, задача будет вполне преодолимой. Некоторые проходят курсы обучения и после этого ведут собственный бизнес. Следует учитывать то, что на все это понадобится свободное время. Прежде, чем браться за какое-либо дело, необходимо тщательно просчитать все за и против, учитывать возможные риски.

Только просчитав несколько вариантов можно найти способ как, заработать на квартиру в России или в любой другой стране. Варианты всегда есть, главное, иметь желание и стремление.

Дерзайте!

Как заработать на квартиру в Москве живя на съемной квартире без ипотеки

Самостоятельное приобретение жилья всегда являлось большой проблемой для наших соотечественников. Причина заключается в высоких ценах. Если сравнивать стоимость жилья в различных регионах, в столице расценки являются если не самыми высокими, то одними из наиболее дорогих.

В представленной статье мы расскажем о том, как заработать на квартиру в Москве, предложим ряд эффективных способов. Некоторые из них в будущем помогут вам обеспечить получение стабильного дохода. Но обо всем по порядку.

Создание пассивного дохода в интернете

В основном, молодые люди сейчас понимают, что интернет может дать им прекрасную возможность заработать несколько миллионов на приобретение жилья. Этому способствуют схемы пассивной прибыли.

Реализовать их на практике вполне под силу даже студенту, который может похвастаться разве что стипендией и средствами, полученными путем дополнительной подработки. Единственный нюанс – придется получить определенные навыки и знания.

Схема работает следующим образом:

  1. Шаг первый. Создание сайта. Вы разрабатываете интернет-ресурс, который активно продвигаете на протяжении одного года. Если плодотворно работать над ним, за это время вы сможете получать доход, который можно сравнить со среднестатистической заработной платой в столице. Возможно, даже больше – все зависит от особенностей конкретного случая. На портале вы регулярно размещаете рекламу. Прибыль будет поступать автоматически.
  2. Шаг второй. Оформление ипотеки. Подбираете оптимальные условия кредитования, оформляете сделку с подтверждением дохода. Если их будет мало, привлеките своих родственников. Далее вы оплачиваете первоначальный взнос (требуется не всегда) и переезжаете в свою квартиру. Единственный момент – на протяжении нескольких лет придется регулярно платить кредит.
  3. Шаг третий. Оплата кредита с помощью пассивной прибыли. Тут вам и поможет продвинутый сайт, имеющий пассивный доход. Преимущество заключается в том, что вам не придется тратить большую часть заработной платы, а пользоваться ею по своему желанию. Прибыльный портал будет выступать в качестве гаранта оплаты ипотеки.

Оформление ипотеки для последующей аренды квартиры

Для тех, кто до сих пор не знает, как заработать деньги на квартиру в Москве без дополнительной траты времени, пригодится еще один вариант – оформление ипотечного кредита с дальнейшим привлечением квартирантом. Этот способ – самый очевидный и простой, но при этом придется запастись терпением, потому что для окончательного переезда в свое жилье придется потратить несколько лет.

Суть следующая. Вы оформляете ипотечный кредит, приобретаете самую простую мебель и приглашаете квартирантов. Живя на съемной квартире, каждый месяц они будут платить за аренду. Эти средства вам придется тратить только для того, чтобы вносить регулярные платежи.

Но здесь нужно быть осторожным, потому что жилье может простаивать, если арендаторы в первое время не найдутся. Также есть риск того, что имущество внутри может быть испорчено. Именно поэтому мы рекомендуем приобретать только самую простую мебель.

Читайте:

Создание высокодоходного бизнеса

Для открытия собственного дела без затрат, либо с минимальными вложениями, необходимо предварительно изучить рынок. Определите несколько сфер деятельности, трудясь в которых, вы сможете стабильно получать хороший доход. Перед человеком открывается ряд новых возможностей.

При выборе этого варианта вам придется взять на себя риски, но при грамотном управлении своим делом получение любой квартиры, вплоть до элитной московской, станет лишь вопросом времени.

Согласно анализам, если человек получает среднестатистическую зарплату, для того, чтобы получить квартиру, придется потратить чуть более 10 лет. Это с учетом того, что все полученные средства будут уходить на накопление. Стоимость недвижимости регулярно растет, поэтому копить деньги – бессмысленно.

Перед созданием бизнеса определитесь, в какой индустрии вы владеете хорошими знаниями, в чем прекрасно ориентируетесь. Даже если нет денег, займитесь перепродажей товаров. Регулярное увеличение дохода позволит значительно быстрее накопить средства на приобретение квартиры.

Не всегда это получится сделать всего за год – на это потребуется от трех до пяти лет. Но это все равно лучше, чем влезать в ипотеку на 10-15 лет, каждый месяц отдавая половину своей зарплаты на погашение задолженности.

Поездка в другую страну на работу

Если указанные выше советы вам не подходят, попытайтесь найти хорошую работу в другой стране. Согласно информации от профильных агентств, специализирующихся на трудоустройстве, российские жители отдают предпочтение работе в Чехии, Польше, Испании, Финляндии, Португалии. Здесь можно найти любую работу – сиделкой, няней, уборщиком, строителем и так далее.

Наиболее перспективное направление – это Израиль и крайний Север России, где ведется добыча газа. Второй вариант – для экстремалов, которые не боятся температуры ниже 40 градусов Цельсия.

При совершении выбора обратитесь за помощью в проверенное агентство, а не к соседу, у которого уже есть опыт подобной работы. Здесь вы сможете ознакомиться с четкими условиями труда и оплаты.

Суммарные затраты на трудоустройство в другой стране составят около двух месячных дохода. Но потраченные средства быстро окупятся. Далее вам остается работать для получения средств на собственную квартиру.

 Бизнес в сфере обслуживания

Указанные выше варианты не всегда подойдут девушке, потому что в силу физиологических особенностей им сложно трудиться на тяжелом рабочем месте на протяжении нескольких лет. При наличии достаточного уровня знаний в предпринимательской сфере можно попытаться открыть собственное дело, связанное с обслуживанием клиентов.

Для девушек оптимальным вариантом является салон красоты, либо продажа косметики. Начать можно с минимальными вложениями – достаточно освоить различные техники на бесплатных курсах, а затем приобрести специальные инструменты, средства по уходу за кожей и так далее. По мере увеличения клиентской базы можно задуматься об аренде помещения под салон красоты.

Парням, желающим заработать на квартиру без ипотеки, подойдет сфера обслуживания автомобилей. Ввиду низкого качества дорог в регионах и большого количества транспортных средств постоянный поток клиентов будет обеспечен.

Да и водители не застрахованы от попадания в ДТП по своей или чужой вине. Начать работу можно в небольшом кооперативе – достаточно оформить в аренду гараж с полным набором инструментов. Через год откройте свой автоцентр. За 3-5 лет его существования вы вполне сможете приобрести себе полноценную квартиру.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну.Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее. Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве. Подробнее читайте в нашем путеводителе по размещению студентов в России.

Есть также несколько отличительных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммуналки, как в Москве, и дача, , небольшие домики в сельской местности.Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США. По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади.Однако в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство домовладельцев принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды.Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ найти недвижимость в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

  • moscow-rentals.ru
  • beatrix.ru
  • intermarksavills.ru
  • moscowsuites.ru
  • zillow.com

Договор аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора.Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость.В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы. Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности.В приватизационных документах указаны все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы.Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (UVIR), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды.Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​до которых можно дойти пешком, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вам нужен кусочек европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Продам недвижимость в России? Ты не в своем уме?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома.По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно ненормален.Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а агенты по продажам и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, получают миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка жилья вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие города Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признания, выпущенной полицией, которая объяснила, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи.Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Продажа квартир в Москве. Индивидуальный подход и безопасная сделка при покупке квартиры

Покупка и продажа недвижимости в Москве — занятие действительно увлекательное и увлекательное, и в то же время это дело требует тщательной подготовки и хорошего расчета.Мы делаем все возможное, чтобы найти для вас идеальную квартиру на продажу в Москве. Наша цель — найти дом своей мечты, сэкономив вам время и деньги. Наш богатый опыт позволяет заключить сделку наиболее рационально и выгодно. Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам на протяжении всего процесса поиска и покупки восхитительной квартиры.

Самая большая база лучших квартир на продажу в Москве!

Помимо Landmark Real Estate предлагает лучшие варианты: как в престижных исторических особняках, так и в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Купить квартиру в дореволюционных жилых домах

В нашей базе данных имеется множество предложений на продажу в самых привлекательных и великолепных районах Москвы: Арбат и Кропоткинская, Остоженка, Пречистенка, Замоскворечье, Патриарший пруд, Чистые пруды, Тверская и Красная Пресня.

Предлагаем также квартиры в деловых районах столицы: Павелецкой, Таганской, а также в экологически чистых западных и северо-западных районах, где расположены высококлассные жилые комплексы, предназначенные для обеспеченного семейного жилья.

Посмотреть недвижимость на продажу в дореволюционных домах сейчас >>

Продажа недвижимости в современных жилых домах

Если вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем ознакомиться с новыми первоклассными комплексами, расположенными на западе столицы. Эти жилые дома расположены в Подмосковье, в 15-40 минутах езды на машине до центра города.

Поможем подобрать недвижимость в таунхаусах и коттеджах в ближайших загородных и городских районах.Наша команда профессионально занимается сделками купли-продажи квартир, индивидуально подходя к каждому Клиенту, делая все возможное, чтобы оправдать Ваши ожидания!

Получите свою квартиру в новостройках >>

Landmark Real Estate оказывает все мыслимые услуги по купле-продаже квартир:

  • Портфолио квартир из нашей базы данных в самых больших районах города.
  • Профессиональный консалтинг на каждом этапе покупки недвижимости.
  • Консультации по текущей рыночной цене на недвижимость, которую вы ищете.
  • Помощь в решении всех налоговых вопросов, разъяснение всех особенностей законодательства РФ в сфере недвижимости.
  • Проведение переговоров со всеми сторонами в течение всего процесса сделки.

Москва Квартиры: Аренда Меблированной Квартиры в Москве

Аренда квартир и квартир в Москве

Столица России — поистине город, отражающий ее уникальную историю.По общему признанию, на первый взгляд это может быть не самое красивое или очаровательное место, но на первый взгляд, московские квартиры имеют много очарования и есть жемчужины, которые стоит открыть. После 75 лет коммунистического правления и идеала строительства, основанного на практичности, а не на красоте, город изо всех сил пытается конкурировать с Парижем или Веной за впечатляющие бульвары или многие районы величия. Тем не менее, красивая богато украшенная царская архитектура по-прежнему сохраняется в таких районах, как Замоскворечье, и предоставляет тем, кто может себе это позволить, квартиры в аренду на длительный срок в Москве.

Как отражение недавнего прошлого, московские квартиры представляют собой преимущественно блоки советской постройки, лишенные особого шарма и стиля, но тем не менее удобные для проживания большей части города. Снять квартиру в московском районе Замоскворечье — значит перенестись во времена Императорской России, со старыми красивыми и ухоженными домами, в которых эмигрантам предлагали квартиры в Москве.

Этот район становится все популярнее и удобен для пешеходов. На главных улицах полно уличных торговцев, а модные магазины и кафе делают его самим по себе.В последние годы район Винзавода претерпел обновление с упором на использование старых советских фабрик и складов в качестве новых центров искусства и джентрифицированных отраслей, поддерживающих местных креативных и предпринимателей. Чтобы снять квартиру в московском районе Вин Завод / Артплей, ожидайте, что район будет по-прежнему быстроразвивающимся, с песчаными краями и схематичными углами.

Меблированная квартира в Москве

В районе Арбата много квартир в Москве, Россия, район находится к западу от центра города, с хорошим транспортным сообщением с центром и центральной зоной.По всему городу много квартир с обслуживанием в других местах, таких как Вин Завод и Хамовки, как правило, по несколько более высоким ценам, чем обычная частная аренда.

Квартиры с обслуживанием в Москве становятся все более популярными, особенно в связи с новостройками по всему городу. Традиционные советские кварталы, расположенные по всему городу, не позволяют проявить много творческого самовыражения, поэтому обслуживаемые квартиры, как правило, располагаются в новых зданиях, где в каждой квартире больше места.Общественный транспорт в Москве загружен и нуждается в обновлении, но это все же лучший вариант, чем движение в час пик, поэтому район полезен, так как он находится очень близко к Киевскому вокзалу.

Квартиры с обслуживанием Москва Россия предоставляют объекты, удобства и услуги, такие как круглосуточная подземная парковка, что очень важно в городе с нехваткой парковок, как в Москве. В зданиях более высокого уровня есть такие удобства, как тренажерный зал, сауна и бассейн для жителей. Основные услуги включают уборку дома и стирку, что отлично подходит для экспатов и рабочих, которые имеют работу с высоким уровнем стресса и имеют мало времени для выполнения домашних дел.

Типы размещения в Москве

Сдам комнату в Москве

Недорогое жилье, комнаты и квартиры в Москве

Тем, кто хочет переехать в Москву на работу или к партнеру, имейте в виду, что это относительно дешевый город для жизни по сравнению со столицами Западной Европы. При этом переезд в новый город — дорогостоящий процесс, и многие могут найти это бременем для своих финансов. Отличный способ сэкономить при переезде в новый город — снять комнату в Москве.Преимущество такого жилья в Москве в том, что оно значительно дешевле, чем целая квартира. Аренда дешевой комнаты в Москве, скорее всего, обойдется арендатору как минимум в половину стоимости всей квартиры.

Номера в московском районе Винзавод по очень разумной цене, но все еще имеют признак перспективного района, поэтому многие люди все еще не решаются пойти туда, пока не будет проведена полная джентрификация. Снять комнаты в московском районе Замоскворечье немного дороже из-за царской архитектуры, которая здесь преобладает, и чувства хипстерского сообщества.

Студенческое общежитие в Москве

В Москве так много университетов, что выбор практически бесконечен в зависимости от курса. Город имеет богатую историю образования и центры высшего образования, поэтому его академическое образование, безусловно, способствует его высокой репутации в сфере университетов во всем мире. Поскольку Москва — такой большой город, трудно понять, где именно находится основная студенческая зона, потому что здесь нет одного определенного места, а есть много небольших кварталов, которые подходят для студентов.

Студенческое общежитие в Москве просторное и дешевое, многоквартирные дома советской постройки являются идеальным местом для проживания, работы и учебы студентов. Низкая стоимость жизни в городе и отличная ночная жизнь означают, что студенты могут весело провести время во время учебы.

  • Квартира (1-комн.)
  • Комната
  • Студия
Виды посуточных квартир Москвы
  • Двухкомнатных квартир: 178
  • 2-комнатных квартир: 120
  • 3-х комнатных квартир: 61
  • Комнат: 98
  • Студия: 20
Популярные районы Аренда квартир в Москве
  • Апартаменты на Тверской: 59
  • Квартиры на Арбате: 87
  • Квартиры на Покровских холмах: 43
  • Квартиры в Росинке: 41

Цены на Квартиры посуточно в Москве Ищете апартаменты или комнату в аренду в Москве? Сравните цены на лофты, студии или студенческие апартаменты в Москве с Nestpick!


Типы размещения Цены на аренду в Москве по метрической площади
Квартира с 1 спальней 1546.29 руб.
2-комнатная квартира 1361,85 руб.
3-комнатная квартира 1396,15 руб.
Балкон 1888,32 руб.
Площадь (0-50 кв. 1532,06 руб.
Площадь (50-100 кв.м) 1490,73 руб.
Площадь (100-150 кв.м) 1392,44 руб.
Площадь (150-200 кв.м ) 1300,28 руб.

О Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве?
Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет от 988 до 988 рублей.
Насколько велика московская квартира?
Хотя размеры могут варьироваться в зависимости от вашего выбора спальни, московские апартаменты начинаются от 5 м² и могут достигать 120 м².
Как найти квартиру посуточно в Москве?
Количество населения в Москве может немного затруднить поиск места для новичков при первом въезде. Мы предлагаем вам использовать интеллектуальный инструмент Nestpick для поиска своего нового дома, а также, если вы студент, протянуть руку помощи на консультацию вашей школы, чтобы найти аренду в Москве.
Арендовать в Москве дешево?
Арендная плата в Москве может составлять от 988 руб. До 988 руб. По сравнению с другими крупными городами России аренда в Москве относительно разумна.
Кто может снимать квартиры в Москве?
Кто ищет жилье, может снять квартиру в Москве до 18 лет.

Уезжая из Москвы за хорошей жизнью

Москва традиционно притягивала самых лучших и ярких.Люди переезжают в Москву для карьерного роста, лучших возможностей и высоких зарплат. По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), по итогам 2019 года средняя заработная плата в столице составляла 89129 рублей.

Но, конечно, это всего лишь средний показатель, а у многих зарплаты значительно меньше. Но все же в Москве больше возможностей для карьерного роста, чем в других городах, а конкуренция там более жесткая. На главном сайте страны по поиску работы hh большая часть зарплаты в Москве составляет 30-50 тысяч рублей.Однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит около 7 миллионов рублей, а арендная плата — около 30 тысяч рублей. А вот квартиры побольше к центру сдают от 70 тысяч рублей в месяц. Кроме того, москвичи ежемесячно выкладывают 5–18 тысяч рублей на оплату коммунальных услуг, 15–45 тысяч рублей на питание и 5 тысяч рублей на транспорт. Ужин в кафе стоит около 1000 рублей на человека. Кроме того, людям нужно и они хотят покупать одежду и обувь, стричься, посещать культурные мероприятия и время от времени отдыхать.

Таким образом, несмотря на то, что Москва была лидером по приросту миграции в 2019 году, по данным Рейтингового агентства РИА, высокая стоимость жизни мешает вести хороший образ жизни. В поисках лучшей жизни люди уезжают из Москвы в небольшие российские города или даже деревни.

Деньги — это еще не все

Когда Александр Даринский еще учился в аспирантуре по физике Воронежского государственного университета, он получил предложение о работе в Троицком институте инноваций и термоядерных исследований (ТРИНИТИ) под Москвой.Но зарплата оказалась втрое меньше обещанной, и через два года Даринский ушел в отставку.

Когда он начал искать новую работу, он обнаружил, что его специальность не востребована. Он устроился на работу в Sony инженером службы поддержки, а позже стал инженером сервисного центра. Он был доволен своей зарплатой, но жил вдали от работы и тратил до трех часов в день на поездки. Даринский хотел заняться бизнесом самостоятельно. Но, посмотрев цифры, он понял, что не может заставить это работать в Москве, поэтому он решил вернуться в Воронеж, где начал производить гибрид арболита и бетона для строительства.Сегодня у него стабильная и хорошая зарплата, много свободного времени, семья и дом за городом. Поездка в центр города? Всего 15-20 минут.

Егор Гуреев тоже переехал в Москву из Таганрога, когда ему предложили работу в крупной IT-компании с офисами в центре города. Вскоре он обнаружил, что проблема заключалась в том, что его рабочий день длился 14 часов: девять или десять часов на работе и еще четыре часа в дороге. Егор был постоянно истощен и обычно проводил выходные, чтобы поспать.

В Ижевске, столице Удмуртии, проживает более полумиллиона человек.

Через три года он решил покинуть Москву. К тому времени он уже был женат и хотел проводить больше времени с семьей. Пара решила переехать в Ижевск, родной город жены Егора. Сначала он получил огромное сокращение зарплаты — примерно одну десятую его московской зарплаты, но в конце концов нашел работу программистом в крупнейшей IT-компании республики Directum, и теперь у него московская зарплата без московских расходов.

Юлии Ламановой, уроженке Кемерово, не было предложения о работе в Москве, но у ее парня было, и она поехала с ним. Сестра ее парня, которая около десяти лет жила в столице, помогла им найти квартиру и устроила Юлию работу. Но когда ее бойфренд получил хорошее предложение о работе недалеко от Кемерово, они уехали из Москвы.

«Было много дел, и мне понравилось, что незнакомцы не сплетничают обо мне и не заботятся о том, как я выгляжу, но дорога на работу была очень долгой.Я мог встречаться с друзьями только раз в месяц. Я общительный человек, и это было просто невыносимо », — сказала Юлия The Moscow Times.

В Кемерово Юлия вышла замуж за своего парня, который открыл собственное дело. Сегодня Юлия — мама и начинающий садовник.

В поисках новых впечатлений

Александра Моргун обнаружила, что провинции не подходят для вегетарианцев.Александра Моргун / MT

В то время как одни люди переезжают в Москву в поисках возможностей карьерного роста, другие оставляют ее ради новых впечатлений. Один из способов сделать это — через общественную программу «Учитель для России», созданную в 2015 году для обеспечения равных образовательных возможностей для детей в разных регионах России. Люди с высшим образованием проходят профессиональную переподготовку, подтверждают свою компетентность в предмете, который хотят преподавать, а затем становятся учителями в городах или селах на два года.Всего в программе приняли участие 407 человек. В 2019/2020 году программа работает в 78 школах и шести регионах.

Александра Моргун по образованию программист, но ведет курс медиа в Технопарке «Кванториум». Она предпочла жить и работать в Калуге, потому что это недалеко от Москвы.

Сначала у нее были проблемы с едой. Александра — вегетарианка, и в Калуге нет такого разнообразия продуктов и ресторанов, как в Москве. Она нашла только одно кафе, где продают фалафель рядом с ее домом, но оно не очень аутентичное.Ей также пришлось привыкнуть к длинным очередям в больницах, запутанной сети транспортных маршрутов и к оплате проезда в автобусе наличными.

Но, несмотря на все это, Александра говорит, что ей нравится Калуга. Хотя она планирует вернуться в Москву, когда истечет ее двухлетний контракт, она не уверена, что останется там.

Андрей Щепков — учитель истории, обществознания и географии в школе села Демьян Бедный Тамбовской области. Он обучает 21 из 52 учеников школы.

«Сначала было странно, что я мог пойти домой во время перемены, но я быстро к этому привык. Да, я использую флигель на улице, но это то, что у нас на даче под Москвой. Для меня главной проблемой был транспорт. Наше село находится примерно в 40 км от ближайшего города Жердевка и в 60 км от Борисоглебска. К счастью, есть Интернет и BlaBlaCar », — сказал Андрей.

Еще одна проблема — неверие местных жителей в перемены к лучшему.Андрей попытался показать, что каждый может что-то изменить. Он купил доску для класса, начал использовать телевизор, а не проектор, и теперь ищет средства, чтобы оборудовать класс многофункциональной мебелью.

«В Москве я зарабатывал около 50 тысяч рублей, и здесь получаю примерно столько же: 15 тысяч рублей зарплаты, стипендия, деньги на жилье. Мне нравится Москва, но я считаю, что дети должны везде получать хорошее образование. И мне нравится разный опыт.Так что я не могу вернуться », — сказал он The Moscow Times.

Дети в маленькой деревенской школе получают лучшее образование. Андрей Щепков / MT

Лучшие возможности вдали от столицы

В то время как некоторые люди переезжают в Москву по работе, другие думают, что в малых городах больше возможностей для карьерного роста, особенно потому, что там меньше конкуренции.Мария Эедоницкая родилась в Дубне, недалеко от Москвы. Она никогда не думала о том, чтобы жить в Москве из-за того, что тратила время на поездки и плохие условия окружающей среды. В 2011 году она поняла, что ее не особо интересует выбранная сфера деятельности, поэтому бросила МГУ незадолго до выпуска и переехала в Сыктывкар, родной город ее парня.

Там ее многое удивило. Например, хлеб продавали по кварталам, люди ходили на оптовые склады, а не на рынки или супермаркеты.Местные жители были очень консервативны и не любили много работать. Предприятия закрывают свои двери прямо перед закрытием или даже немного раньше, хотя все жаловались, что у них не хватает денег.

Когда Мария рассталась со своим парнем, она упаковала все в машину и отправилась искать новое место для жизни. Ей нужен был город средних размеров на севере. Когда она добралась до Великого Новгорода, было очень жарко, и она искала прохладное место, чтобы остановиться и немного отдохнуть. Вдруг она увидела указатель на Череповец.Она решила посмотреть, хотя думала, что Череповец, где есть спичечная фабрика, был одним из самых загрязненных городов России. Но ее удивили чистые улицы, хорошие дороги, хорошо отремонтированные здания, зеленые дворики и живописные озера. На следующий день Мария сняла квартиру, через несколько дней устроилась на работу в отдел продаж электроэнергетической компании.

«В Череповце расслабился. Два выходных дня казались мне роскошью. Там, где я раньше работала, я всегда приходила в офис на пару часов работы в субботу или воскресенье », — сказала Мария.

Затем компания закрыла офис в Череповце. Но Мария уже встретила человека, за которого выйдет замуж, и они решили вместе заняться бизнесом. Уже почти три года они производят морсы.

Железнодорожный вокзал в Череповце Александр Коновалов / Wikicommons

«Думаю, в Москве такой бизнес будет проще продвигать, потому что полезные для здоровья продукты там популярнее, чем в Череповце.Здесь сложно объяснить людям, почему наши продукты дороже и лучше других. Но интересно разрабатывать полезные для здоровья продукты в провинции, — сказала Мария The Moscow Times.

В 2013 году Василий Дубейковский, основатель компании CityBranding, прочитал в Волгограде лекцию о брендинге городов. Перед лекцией он решил посетить Урюпинск, место, в котором никогда не был. Первое, что он увидел в Урюпинске, — это лошадь, стоящая рядом с «мерседесом» на светофоре.

Во время того же визита Дубейковский обсудил с мэром свои услуги.Дубейковский понимал, что для создания бренда города ему нужен опыт жизни в нем. Несмотря на свою любовь к Москве, они с женой переехали из Москвы в Урюпинск, который является шутливым синонимом слова «деревенский городок» в русском языке.

Конечно, жизнь не такая, как в Москве, но они умели вводить новшества. Благодаря отделу культуры администрации города в городе появился кинотеатр. Жена Василия, Екатерина, была педагогом, поэтому она открыла первую в городе школу Монтессори.Они покупают вещи в Интернете и обычно обращаются к врачам в Саратове или Тамбове.

«Мы никогда не говорили, что проживем в Урюпинске всю жизнь. Мы любим Москву. Мы часто туда ходим, но не боимся переехать в другое место. В следующий раз попробуем другой город, — сказал Василий.

Урюпинск, город с населением около 42 000 человек, обладает большим шармом. Алексей Мыцыков / Wikicommons

Изучение стоимости жизни в России для учителей ESL

Когда вы думаете об обучении английскому за границей, какие страны приходят на ум? Гарантирую, вы не думали о России.Мы вас не виним. Обучение в России не так популярно, как во многих странах Азии, поэтому вы, вероятно, не знали, что Россия сейчас входит в число самых доступных стран мира.

У большинства людей Москва по-прежнему ассоциируется с дороговизной. Это связано с тем, что в 2006 и 2007 годах агентство ECA International оценило Москву как самый дорогой город в мире. Для эмигрантов стоимость жизни в Москве была невыносимой.

Однако обвал российского рубля в 2014 году сделал Россию и Москву гораздо более дешевым местом для жизни.По состоянию на 2019 год Москва не входит даже в список 100 самых дорогих городов мира.

Кроме того, в большинстве азиатских городов заработная плата равна или превышает зарплату преподавателей английского языка. Это означает, что стоимость жизни в России для учителей английского языка очень выгодна. Как правило, стоимость транспорта, еды, ресторанов и аренды значительно ниже, чем в США, Канаде, Великобритании или Австралии. Возможно, будет даже справедливо сказать, что стоимость жизни даже в Москве меньше половины любого западного города.

Но есть одно предостережение. Стоимость жизни в России по-прежнему может быть высокой для людей, которые хотят вести образ жизни экспатов, регулярно покупая импортные товары и продукты питания. К счастью, жить как местный житель стоит очень дешево.

Следующее руководство даст вам хорошую оценку того, чего ожидать от образа жизни, который вы можете себе позволить в России как преподаватель английского языка.

Переезд в Россию

Обычно крупнейшие английские школы предоставляют визовую поддержку, многие могут также оплатить ваш рейс и оказать помощь в поиске места для проживания.

С другой стороны, многие небольшие школы не могут предоставить такую ​​помощь, но всегда стоит спрашивать.

К счастью, для тех из вас, кому приходится платить за проезд в Россию, полеты из США и Европы довольно дешевы. Единственное исключение — если вы летите в июне или июле. Даже в этом случае стоимость билета в одну сторону из США из крупного города редко превышает 500 долларов.

Перед переездом в Россию, независимо от того, какие льготы предлагает английская школа, важно иметь некоторую экономию, чтобы продержаться до тех пор, пока не придет ваша первая зарплата.В некоторых случаях это может длиться до месяца.

Мы рекомендуем накопить около 2500 долларов перед поездкой в ​​Россию. Конечно, это не является обязательным требованием, но вы будете благодарны за то, что у вас есть деньги, чтобы купить кое-что для своей квартиры. В большинстве крупных городов России можно найти магазин ИКЕА (только в Москве их 6), что является отличным местом для покупки этих товаров.

Визовые расходы

Любая авторитетная английская школа предоставит вам рабочую визу в Россию, особенно если вы соглашаетесь на работу из-за пределов России.

При этом некоторые английские школы предоставят вам только приглашение для подачи заявления на рабочую визу, а вам останется подать заявление в российском консульстве в вашей стране. Это довольно распространенное явление, и это не обязательно красный флаг.

Если вам нужно подавать документы на визу, ее стоимость составляет около 200 долларов США, если вы сами отнесете документы в российское консульство. Если вы живете далеко от консульства, есть много агентств, которые доставят документы от вашего имени, и они обычно взимают около 100-200 долларов в дополнение к визе.Общая стоимость отправки паспорта в российское консульство для получения рабочей визы составляет около 400 долларов. Некоторые английские школы возместят вам эти расходы, поэтому всегда стоит спрашивать о визовой поддержке.

Важно отметить, что эти числа предназначены для граждан США, проживающих в США. Если вы проживаете в Европе, сборы обычно ниже, но могут быть выше в зависимости от страны вашего гражданства.

Квартира в аренду

Как только вы приедете в Россию, вам нужно будет найти квартиру.Даже если школа не платит за это, большинство английских школ должны предоставить вам помощь в поиске места для проживания.

Самый популярный сайт по поиску квартир в России — Cian.ru. Конечно, сайт только на русском языке, и большинство арендодателей не говорят по-английски. Как указывалось ранее, большинство английских школ смогут вам помочь.

Средняя аренда в Москве дешевая по международным меркам. В небольших городах это еще меньше, иногда значительно дешевле, в зависимости от города.Квартиры принято делить на две категории: типовые квартиры в советском стиле и квартиры «евро-ремонт». Последнее, как правило, именно то, что ищут эмигранты, поскольку они более современные.

В Москве средняя цена однокомнатной «евро-ремонтной» квартиры (одна комната и отдельная кухня) составляет около 700 долларов. Однако учтите, что однокомнатная квартира — это не одна спальня, а одна комната, хотя кухня отдельная. Если вы хотите жить с соседями по комнате, то комнату можно найти в более крупной квартире примерно за 350-400 долларов.

Если вас интересует второй вариант, языковая школа сможет помочь вам найти жилье с другими учителями.

Кроме того, вы можете связаться с сообществами эмигрантов для получения дополнительной информации о поиске соседа по комнате. Группа московских экспатов на Facebook — отличное место для начала.

Конечно, если вы хотите жить в старой советской квартире, вы можете еще больше сократить расходы.

Типичный российский многоквартирный дом в старинном стиле на окраине города

Следует отметить два важных момента: почти все квартиры, доступные в России, уже меблированы.Так что мебель — это стоимость, о которой вам не нужно беспокоиться. Кроме того, хотя в России договора аренды обычно заключаются на один год, гораздо проще уведомить об этом за месяц и переехать.

Утилиты

Отчасти из-за советского прошлого, коммунальные услуги в России очень дешевы. В обычной квартире счет за воду и электричество редко превышает 3000 рублей (50 долларов) в месяц. Однако это зависит от вашего здания. В некоторых новых зданиях есть услуги консьержа, которые могут добавить немного больше к вашему ежемесячному счету.

Интернет в России стоит крайне дешево. В Москве обычная цена за соединение со скоростью 300 Мбит / с составляет 500 рублей (8 долларов США). Обычно есть пакеты, в которые входит ТВ-услуга за 600 рублей (9 долларов) в месяц.

Мобильная связь также невероятно доступна. В России 4 основных перевозчика, и все они активно конкурируют за бизнес. Например, 10 ГБ на 400 минут и 400 SMS сейчас стоит 525 рублей (8 долларов США) в месяц у ведущего московского оператора МТС.

Транспорт

Общественный транспорт очень хорошо развит даже в небольших городах России.В Москве и Санкт-Петербурге есть транспортные системы мирового класса, которые намного более развиты, чем в любом западном городе.

Например, в Москве можно купить транспортную карту, которая снизит стоимость одной поездки в метро или автобусе с 55 рублей (0,90 доллара США) до 38 рублей (0,60 доллара США). Ежемесячный проездной на неограниченный проезд стоит 2170 рублей (34 доллара США) на момент написания.

Цены в других городах России такие же или ниже, в зависимости от их размера. Как только вы увидите, насколько развита транспортная система, вы увидите, что это невероятно дешево.

Такси — еще один доступный вид транспорта в России. Обычно 25-минутная поездка по Москве стоит около 400 рублей. Uber в России не работает, они слились с Яндекс.Такси. Приложение Uber предложит вам скачать Яндекс.Такси. Gett Taxi также работает в России, и цены примерно такие же, как у Яндекс.Такси, в зависимости от погоды и загруженности дорог.

Живописный мост с видом на Москву

Если вы хотите выбраться из своего города, путешествие между городами России также довольно дешево по западным стандартам.Чтобы добраться из Москвы во Владимир, замечательный туристический город в 200 км от Москвы, поездка на экспрессе займет 1 час 45 минут и стоит около 600 рублей (9 долларов США).

Чтобы добраться до других пунктов назначения, обычно требуется ночной поезд, что само по себе является интересным. Трудно дать оценку, но эти поезда имеют разный уровень обслуживания, а самые дешевые варианты очень доступны.

Обед в ресторанах и покупка продуктов

В целом, рестораны в России намного доступнее по сравнению с западными странами, но, конечно, есть и рестораны мирового уровня.

Типичные обеды в ресторане в России редко превышают 650 рублей (10 долларов) за первое блюдо, а полный ужин обычно стоит менее 15 долларов в ресторане среднего и высокого уровня.

Практически все рестораны Москвы предлагают в будние дни вариант «бизнес-ланча», который стоит около 350 рублей (5 долларов США). Это почти всегда включает салат или суп, основное блюдо, гарнир и напиток.

Москва также предлагает бесконечное разнообразие фаст-фуд и уличной еды. В большинстве заведений вы редко найдете, что еда стоит больше 10 долларов за обильный обед.

Продовольственные товары в России также очень доступны. Почти все продукты стоят значительно дешевле, чем в большинстве западных стран.

В каждом городе России есть рынки, или «рыночки», как их называют по-русски. У них есть большой выбор еды, и большую часть еды ежедневно привозят с местных ферм.

Эти рынки обычно дороже продуктовых магазинов, но их качество намного лучше. Практически на каждом углу в городах России есть небольшие продуктовые магазинчики.В каждом районе обычно есть крупный супермаркет.

Во многих крупных продуктовых магазинах довольно легко найти основные продукты питания из Европы и Азии. Одними из крупнейших продуктовых магазинов Москвы являются «Перекресток», «Ашан», «Лента», «Азбука вкуса». Более уникальные блюда можно найти в специализированных магазинах в крупных городах России. Даже у поклонников тайской, китайской и индийской кухни не должно возникнуть проблем с поиском ингредиентов в Москве.

Типичный бюджет на питание составляет от 3000 до 4000 рублей (50-65 долларов) в неделю.Это включает в себя небольшую трату на импортные ингредиенты.

Развлечения

Для тех из вас, кто любит проводить время вне дома, Россия — прекрасное время. Он может быть настолько дешевым или дорогим, насколько вы хотите. Если вы пьете чешское пиво и мексиканскую текилу, это может быстро стать дорогим.

К счастью, русская водка известна во всем мире, а пиво в большинстве своем неплохое. Типичный напиток в баре стоит 300 рублей или меньше для российского алкоголя, и многие международные пивоварни имеют собственное производство в России, поэтому некоторые импортные сорта пива популярны и дешевы в России.

Сцена крафтового пива также огромна в России. Многие российские мини-пивоварни продают пиво по всей стране, а цены ниже импортного.

На ночь вы потратите около 3000 рублей (50 долларов) на напитки и еду.

В таком мегаполисе, как Москва, есть чем заняться бесплатно. Большинство россиян любят ходить в один из многочисленных городских парков и устраивать барбекю с друзьями. Вход во все общественные парки бесплатный, и есть зоны, где люди могут расслабиться и пообщаться со своими друзьями.

Если вас интересуют музеи и выставки, они тоже очень дешевы. Средняя стоимость в дорогих магазинах около 400 рублей (7 долларов), за исключением основных туристических достопримечательностей. Но даже они довольно дешевы по западным меркам.

Одно из развлечений, которое стоит дороже, чем должно быть, — тренажерные залы. В России спортивные залы очень качественные и обычно включают в себя бассейн.

Цены тоже очень высокие по сравнению с местными зарплатами. Нередко абонемент в спортзал стоит около 6000 рублей (90 долларов) в месяц.Многие предлагают скидки, если вы готовы заплатить за год вперед. Появляются более дешевые тренажерные залы, но они по-прежнему дороги. В Москве сложно найти качественный спортзал менее чем за 50 долларов в месяц.

Товары народного потребления

Россия — очень развитый рынок покупки товаров народного потребления и электроники. Это означает, что цены обычно вполне конкурентоспособны с ценами в США. Если вы хотите купить технические товары, вы можете сравнить цены на Яндекс.Маркете.Сайт только на русском языке, но без знания русского нетрудно искать и сравнивать цены.

Одежда международных брендов дороже, чем на Западе, а иногда и более низкого качества, поэтому покупать одежду в России без необходимости не имеет смысла. При этом это не так уж и дорого по сравнению с тем, к чему вы привыкли.

Вы также обнаружите, что торговые центры в России есть повсюду. Так что найти то, что вам нужно, никогда не составит труда. Большинство крупных станций метро Москвы и Санкт-Петербурга.Рядом в Петербурге есть торговый центр.

Авиапарк в Москве, крупнейший торговый центр в Европе

Общие ежемесячные расходы в России

Большинство эмигрантов смогут комфортно жить в Москве при стандартной зарплате преподавателей английского языка в размере 80 000–100 000 рублей (1200–1500 долларов США). Обратите внимание, что при этом не учитывается дополнительный доход, который вы можете заработать, проводя частные уроки для учащихся за пределами вашей школы английского языка, что довольно часто.

Расходы на скромную жизнь не должны превышать 1000 долларов, если только у вас нет дорогого вкуса, и в этом случае преподавание английского языка, вероятно, не является правильным выбором карьеры!

Когда вы начнете жить в России, ваши коллеги-преподаватели и друзья-эмигранты расскажут вам о приемах экономии денег, проживающих в России, а также о том, где вы можете найти студентов для частных уроков.

Если вы хотите узнать больше о жизни и поиске работы в России, отправляйтесь на сайт Expatriant и ознакомьтесь с информацией о текущих возможностях трудоустройства в России в разделе «Работа для экспатриантов».

Мэтт Шеннон — соучредитель Expatriant. Мэтт провел 5 лет в России и выполнил практически любую работу, которую вы можете себе представить: он работал учителем английского языка, работал в маркетинге в российской технологической компании, в качестве переводчика-фрилансера и занимался развитием бизнеса в международной юридической фирме. Он любит делиться своим опытом работы в сети и поиска работы за границей.Expatriant появился как способ помочь любому воплотить свою мечту о работе за границей в реальность, будь то цифровой кочевник, учитель английского языка или юрист. Если вам интересно узнать о нашем опыте, загляните в наш блог.

Как Трамп рисковал всем ради (относительно) крохотной сделки

Я уже опаздываю, а Феликс Сатер — бывший партнер Трампа, дважды осужденный уголовник и давний правительственный кооператор — сидит в задней части ресторана в Нью-Йорке. , готов выпить.«Очень грязный мартини, русская водка», — говорит он официанту. «Мартини сговора».

Никто за пределами Trump Organization не знает из первых рук о связях Дональда Трампа с Россией больше, чем Феликс Сатер. В 2006 году он разыскивал в Москве потенциальную сделку с детьми президента Доном-младшим и Иванкой. В 2007 году он стоял рядом с Трампом на вечеринке по открытию отеля Trump SoHo, который помог построить Сатер, который частично продавался российским покупателям. А во время президентской кампании 2016 года Сатер помогал спроектировать гигантскую башню Трампа в Москве.

«Вперед, веселья», — говорит он, поднимая бокал с мартини в воздух.

Действительно весело. В 448-страничном отчете специального советника Роберта Мюллера выделяются три отдельных предложения по развитию собственности Трампа в Москве во время выборов. Однако ключевые детали остались неясными. Forbes связался с людьми, стоящими в центре всех трех, и нашел конкретные ответы на фундаментальные вопросы о планах Трампа в России.

Три года назад Майкл Коэн работал над потенциальной башней Трампа в Москве.Сегодня он находится в тюрьме за преступления, в том числе ложь Конгрессу о проекте.

Джонатан Эрнст / Reuters

Например, кто на самом деле собирался платить за проект. Трамп, который теперь больше лицензиар, чем строитель, определенно не планировал вкладывать большую часть своих денег. И, по словам Сатера, который выступил посредником в предложении, которое больше всего распространялось на кампанию, не был официальным партнером Трампа, Андреем Розовым. Вместо этого, по словам Сатера, он придумывал план по привлечению огромных сумм от дополнительных инвесторов, включая двух ближайших соратников Владимира Путина, Бориса и Аркадия Ротенбергов.«Мы бы пошли к ним и попросили у них четыре или пятьсот миллионов долларов наличными», — говорит Сатер.

Еще один большой, ранее не решенный вопрос: сколько денег мог заработать Трамп на всем этом? И Мюллер, и бывший поверенный Трампа Майкл Коэн неопределенно предполагали «сотни миллионов». Однако после заключения соглашений о добыче полезных ископаемых и опроса экспертов по недвижимости в Москве Forbes считает, что это практически невозможно. Более вероятно, что Трамп ушел бы с примерно 35 миллионами долларов вперед и двумя долларами.6 миллионов или около того в виде ежегодных сборов, если все пойдет по плану. По словам Сатера, при самом ярком сценарии Трамп мог получить около 50 миллионов долларов. Это большие деньги для большинства людей, но менее 2% от состояния президента (оценивается в 3,1 миллиарда долларов).

Взятые вместе, эти разоблачения рисуют новую картину планов Трампа в России и способов ведения бизнеса президентом. Его сделка была сопряжена с гораздо большим риском и гораздо меньшим вознаграждением, чем предполагалось ранее. Короче говоря, кандидат Трамп поставил под угрозу свое возможное президентство, заключив посредническую сделку, на которой остались бы отпечатки пальцев Владимира Путина.

P Искусство объяснения причины, по которой рассказ о Трамп Тауэр в Москве сбивает людей с толку: в последние годы было три разных попытки связать имя президента с российской собственностью. Первая связана с печально известным конкурсом «Мисс Вселенная-2013», на котором 86 женщин вышли из московского концертного зала. Дональд Трамп, совладелец конкурса, забрал домой деньги, собрав примерно 3 миллиона долларов от местных хозяев: миллиардера, магната недвижимости Араса Агаларова и его сына Эмина, поп-певца.«Я отлично провел выходные с тобой и твоей семьей», — написал позже Трамп, отметив Агаларова-старшего. «Вы проделали ФАНТАСТИЧЕСКУЮ работу. Следующей — БАШНЯ ТРАМП-МОСКВА».

Месяц спустя, в декабре 2013 года, Trump Organization подписала соглашение о брендинге собственности Агаларова в Москве, согласно отчету Мюллера. План в конечном итоге предусматривал строительство 800 квартир рядом с местом проведения концерта, где проходило мероприятие «Мисс Вселенная», при этом 3,5% продаж досталось Трампу. По оценке Эмина Агаларова, если бы все здание было продано, Трамп ушел бы с 17 миллионами долларов или около того.

Конкурс «Мисс Вселенная 2013». Мисс Венесуэла забрала корону домой, но Дональд Трамп забрал домой деньги, собрав примерно 3 миллиона долларов для проведения конкурса в России

. Павел Головкин / АП, Ирина Бужор / Коммерсантъ / АП

Дочь Трампа Иванка посетила это место в феврале 2014 года. Однако в том же месяце геополитический ландшафт изменился. Толпы людей вышли на улицы Киева, протестуя против дружественного России президента Украины Виктора Януковича. В конечном итоге он бежал из Украины, как сообщается, с помощью Путина.Через несколько недель Путин отправил солдат в Крым, украинский регион, граничащий с Россией, и фактически взял на себя власть. Захват земли вызвал возмущение в международном сообществе, и Соединенные Штаты ответили экономическими санкциями.

Эти меры в сочетании с падением цен на нефть нанесли ущерб российской экономике, в том числе московскому рынку недвижимости. Средняя цена на новые квартиры в 2014 году упала примерно на 30%. Кондо продавались по цене ниже стоимости строительства. Даже в том маловероятном случае, если Агаларовым удастся что-то построить среди всей суматохи, Эмин Агаларов сообщил изданию Forbes , что выплаты Трампа сократились бы вдвое.Согласно отчету Мюллера, связи между Трампами и Агаларовыми осенью 2014 года начали исчезать. Позже Дональд Трамп-младший сообщил Судебному комитету Сената, что проект умер из-за «усталости от сделки». Более вероятная причина смерти: санкции США.

Кто есть кто в Towergate

С Дональдом Трампом на одном конце и Владимиром Путиным на другом, сеть людей, причастных к планам Трампа в отношении Москвы, включала членов Первой семьи, олигархов и российских чиновников.

В ноябре 2015 года Дональд Трамп, к тому времени кандидат в президенты, встретился с бывшим ведущим Fox News Биллом О’Рейли, который оспорил его из-за его покладистой позиции по отношению к России. «[Путин] не заключает сделок», — рассуждал О’Рейли. «Он просто катит солдат, чтобы вызвать разрушения, и сбивает самолеты».

«Что ж, — ответил Трамп, — он делает то, что должен».

Без ведома американской общественности, Trump Organization, которая не ответила на запросы о комментариях по этой истории, тайно сообщала о второй потенциальной сделке в России примерно в то же время.Согласно отчету Мюллера, в сентябре 2015 года, почти через год после того, как партнерство Агаларова разорвалось, и теперь, когда Трамп возглавляет первичную республиканскую гонку, его адвокат Майкл Коэн обменялся сообщениями с человеком по имени Георгий Рцхиладзе. Коэн и Рцхиладзе ранее вместе работали над бизнесом в бывших советских республиках Грузии и Казахстане.

Рцхиладзе отправил Коэну черновик письма, в конечном итоге предназначенного для мэра Москвы, в котором, согласно отчету Мюллера, разработка Трампа была представлена ​​как символ укрепления связей между США и Россией.«[Мэр] осведомлен о потенциальном проекте и обещает свою поддержку», — говорится в сообщении.

Сегодня Рцхиладзе говорит, что просто передавал сообщение от имени давнего друга и знакомого этого друга. Он утверждает, что письмо так и не дошло до мэра. И он предполагает, что даже не уверен, что то, что он послал Коэну, было точным. «Я не знаю, правда ли это или нет, уведомляли ли [мэрию] мэрию когда-либо, хорошо».

Так обстоит дело в России, где доверия мало, а посторонние могут внезапно оказаться в нервирующей ситуации.Рцхиладзе говорит, что ранее предупреждал Коэна о рисках: «Вы должны быть осторожны с тем, с кем связываетесь».

Однако предложение

C — это не путь Трампа. Коэн отверг план Рцхиладзе и решил продолжить третье предложение, внесенное при посредничестве человека с неоднозначным прошлым: Сатер. Уроженец Москвы, уроженец Бруклина, Сатер начал карьеру на Уолл-стрит, пока драка в баре — он ударил мужчину по лицу стаканом маргариты — не привела к 15 месяцам тюрьмы. Через три года после своего освобождения он признал себя виновным в рэкете по схеме подпитки и сброса запасов, связанной с мафией.На этот раз он не попал в тюрьму, работая с федералами, в конечном итоге предоставив информацию о мафии, Северной Корее, российских киберпреступниках, даже об Усаме бен Ладене. При вынесении приговора Сатеру, примерно через десять лет после того, как он начал сотрудничать с правительством, агент ФБР Лео Таддео, один из кураторов Сатера в бюро, приписал ему помощь правоохранительным органам в том, чтобы «практически устранить» мафию из копейки Уолл-стрит. бизнес. Бывший сотрудник ФБР Рэй Керр добавляет: «Он ничего не сделал и не попытался бы сделать.«

В то же время, когда он работал государственным кооператором, Сатер заново открыл себя как торговец недвижимостью. Именно в этой роли он в конечном итоге работал с Trump Organization над проектами в Аризоне, Флориде, Нью-Йорке и, в конечном итоге, в России. В московских операциях Сатер выступал и в роли брокера, и в качестве продавца. Его друг Андрей Розов, который не ответил на наш запрос о комментариях, официально был местным разработчиком в России, но Сатер говорит, что ожидал сокращения и для себя.Трамп подписал письмо о намерениях от 28 октября 2015 года, в тот же день, когда прошли третьи президентские дебаты в республике.

Феликс Сатер (справа) стоит рядом с Дональдом Трампом и Тевфиком Арифом на вечеринке по случаю открытия Trump Soho 19 сентября 2007 года в Нью-Йорке.

Марк фон Холден / WireImage / Getty Images

Башня должна была стать самым высоким зданием в Европе с несколькими этажами первоклассных магазинов, элитным отелем и новыми офисными помещениями, а также 250 роскошными резиденциями, домами для российской элиты.Согласно условиям, Розов был на крючке строительства, а Трамп просто назовет свое имя и поможет управлять зданием, когда оно откроется. Взамен, согласно отчету Мюллера, кандидат в президенты получит сокращение продаж кондоминиумов, начиная с 5% от первых 100 миллионов долларов и постепенно снижаясь до 1% от всего, что превышает 1 миллиард долларов. Сатер говорит, что каждая квартира была бы около 2500 квадратных футов, что намного больше, чем типичная роскошная квартира в Москве. Они нацелены на цену около 1500 долларов за квадратный фут, что примерно на 30% выше средней цены на роскошные апартаменты в городе.Если бы все шло хорошо, Трамп получил бы около 34 миллионов долларов от продажи квартир и авансовых платежей. Конечно, большие деньги, но ничего не меняет в жизни парня с капиталом в 3,1 миллиарда долларов.

Чтобы выжать из цифр, Сатер говорит, что он хотел отдать пентхаус Путину. Помимо ужасной оптики, это могло поставить организацию Трампа под угрозу нарушения Закона о борьбе с коррупцией за рубежом, который запрещает американским компаниям давать взятки иностранным чиновникам. Сатер говорит, что этот план не имел целью соблазнить президента России.«У вас должен быть миллиард долларов, чтобы [Путин] воспринял вас всерьез», — говорит он. «Это хорошо для конгрессмена [Нэнси] Пелоси или [Адама] Шиффа, но в реальном мире Владимиру Путину не купят пентхаус». Когда с ним связались, представитель Путина отклонил вопросы, сказав: «Мы считаем, что вам следует обращаться в соответствующие органы, а не в пресс-службу президента России».

Для Трампа небольшие суммы денег имеют значение — в соглашении о башне указываются куски, которые он может сбрить каждый год, включая плату за управление отелем (примерно 1 доллар США.3 миллиона), арендная плата за офис (примерно 240 000 долларов), плата за управление жильем (примерно 225 000 долларов), спа-процедуры (примерно 75 000 долларов) и так далее. Сложите все и получите Forbes цифр, Трамп мог бы получать дополнительно 2,6 миллиона долларов в год — математика, подтвержденная Сатером, который подтвердил таблицу Excel, в которой построчно детализируются предполагаемые выплаты.

Посчитайте достаточно лет, и теоретически возможно получить любое число: 13 миллионов долларов за 5 лет, 67 миллионов долларов за 25, 94 миллиона долларов за 35.Тем не менее, даже с учетом сделок с кондоминиумами, это было не совсем близко к «сотням миллионов», о которых говорили Коэн и Мюллер.

R Оберт Мюллер не обнаружил сговора с целью украсть результаты выборов 2016 года, но он нашел доказательства сговора с целью заработать деньги. Сатер и Коэн работали на местах, общаясь с олигархами и российскими государственными структурами.

Давая показания под присягой перед Конгрессом, Коэн не оставил сомнений в том, кто в конечном итоге главный:Трамп знал о переговорах Трампа в Москве и руководил ими на протяжении всей кампании и лгал об этом ».

Был веский повод для лжи, учитывая состав вовлеченных персонажей. 9 октября 2015 года, еще до того, как Трамп подписал письмо о намерениях, Сатер написал, что встречается с Андреем Молчановым, бывшим членом российского сената, который контролировал участок земли, который мог работать на башню. Три дня спустя Сатер потребовал от председателя правления ВТБ, банка, контролируемого Кремлем, в отношении которого У.С. ввел санкции, был «на борту» проекта. Представитель ВТБ сказал, что банк никогда не имел дело с Сатером или его аффилированными лицами в России. В конечном итоге Сатер получил приглашение в Россию от другого банка через несколько дней после того, как он также попал в санкционный список США.

«У вас должен быть миллиард долларов, чтобы [Путин] воспринял вас всерьез. Это хорошо для конгрессмена [Нэнси] Пелоси или [Адама] Шиффа, но в реальном мире Владимиру Путину не купят пентхаус.”

Феликс Сатер

Затем был план Сатера — заставить братьев-миллиардеров Аркадия и Бориса Ротенбергов вложить в проект сотни миллионов. С политической точки зрения, было бы трудно придумать более проблемную пару, чтобы заключить сделку с кандидатом в президенты США. Аркадий Ротенберг знал Владимира Путина с детства, когда они были партнерами по дзюдо. Сейчас он и его брат входят в число самых богатых людей России, их состояние оценивается в 3,7 миллиарда долларов вместе взятых, они заинтересованы в банковском деле и строительстве.Компании Аркадия Ротенберга получили госконтракты на 7,4 миллиарда долларов на Олимпийские игры 2014 года в Сочи, более 5 миллиардов долларов на чемпионат мира по футболу 2018 года (который принимала Россия) и многое другое на строительство моста, соединяющего Россию и Крым. В 2014 году министерство финансов США наложило санкции на обоих братьев, назвав их членами «ближайшего окружения» Путина. Ротенберги не ответили на наш запрос о комментарии.

То же, что сделало Ротенбергов мишенью правительства США — их связи с Путиным — сделало их привлекательными для Сатера.По его мнению, если бы он смог убедить соратников Путина инвестировать 400 или 500 миллионов долларов, то российский президент, несомненно, дал бы зеленый свет проекту — ключевой шаг в стране, где правительство руководит крупными проектами в сфере недвижимости. Теоретически Трампу пришлось бы отказаться от приглашения Ротенбергов или кого-либо еще, кто хотел принять участие. «Все собирались заработать на этом деньги», — говорит Сатер. «И, в конце концов, какой-нибудь болван из Владивостока с кучей денег выложил бы все деньги.«

Неясно, знал ли Трамп о планах предоставить Путину пентхаус или его соратникам часть сделки. Что само по себе примечательно. Кандидат в президенты делегировал радиоактивную сделку во враждебной зарубежной стране бывшему осужденному (Сатер) и будущему осужденному (Коэн).

Практически в каждой части их плана был задействован Путин или кто-то из его близких. Акция? Мальчики Путина. Долг? Связанные с Кремлем банки. Земля? Союзник Путина. Утверждения? Государственные учреждения.Маркетинг? Сам Путин. Если посмотреть на Трампа в Москве достаточно долго, создается впечатление, что это была сделка не столько между Трампом и случайным россиянином, сколько между Трампом и Путиным.

I t также шла с большим количеством шума. К декабрю 2015 года люди Трампа так и не заперли земельный участок. Или финансирование. Или инвесторы. А Коэн ждал официального приглашения в Россию. «Я не позволю тебе трахаться с моей работой и игроком», — написал Коэн Сатеру в период между Рождеством и Новым годом, согласно переписке, впервые опубликованной Buzzfeed и подтвержденной Forbes .»У меня до сих пор нет номеров никого, кто предположительно причастен к этой сделке, кроме того факта, что я получу все необходимое мне приглашение в течение 48 часов. Ни вы, ни кто-либо из ваших знакомых не поставит меня в неловкое положение перед мистером Т., когда он спросит меня что происходит.»

Коэн сказал Сатеру, что он закончил с ним работать, и поток текстовых сообщений превратился в нечто вроде неприятного любовного романа. «Пожалуйста, не делай этого, Майкл», — написал Сатер.

«Мы закончили», — ответил Коэн. «Достаточно. Я сказал тебе на прошлой неделе, что ты думаешь, что набираешь обороты, но это неверно.Вы ставите под угрозу мою работу и выставляете меня некомпетентным. Я дал вам два месяца, а потом лучше всего, что вы мне отправите, — это какое-то бредовое приглашение от какого-то безымянного клерка в банке третьего уровня. Итак, я говорю вам достаточно прямо сейчас. Достаточно! Я сам разберусь с этим ».

Киев Протесты. Политические потрясения на Украине привели к захвату Крыма Россией, что, в свою очередь, вызвало санкции США против режима Путина. Эти меры нанесли удар по московскому рынку недвижимости — и потенциальную прибыль Трампа.

Юрий-Кирничный / AFP / Getty Images

Коэн, который не ответил на просьбу прокомментировать эту статью, обратился в офис пресс-секретаря Путина Дмитрия Пескова. 20 января 2016 г. он получил ответ от помощника Пескова. В течение 20 минут они говорили о башне в Москве, и, согласно отчету Мюллера, Коэн был впечатлен. Коэн проинформировал Трампа, отметив, что было бы хорошо, если бы у Trump Organization были помощники не хуже, чем у Кремля, говорится в отчете.

Сатер написал Коэну на следующий день. «Позвони мне, когда у тебя будет несколько минут, чтобы поболтать», — написал он. «Речь идет о Путине. Они позвонили сегодня».

Деньги позволяют наладить отношения. Коэн и Сатер в конце концов наметили планы поездки в Россию. Коэн поговорил об этом с Трампом, и кандидат сказал, что он тоже будет готов уйти, если Коэн сможет «заблокировать и загрузить» сделку, согласно отчету Мюллера. Коэн остановился на приблизительном графике: «Моя поездка до Кливленда», — написал он Сатеру, ссылаясь на республиканский национальный съезд.«Трамп, как только он станет номинантом».

5 мая 2016 года Сатер связался с Коэном, сообщив многообещающие новости. «Песков хотел бы пригласить вас в качестве своего гостя на Петербургский форум, который является российским Давосом. Это 16-19 июня. Он хочет встретиться там с вами и, возможно, познакомить вас либо с Путиным, либо с [российским премьер-министром Дмитрием] Медведевым. . »

Но Сатер явно блефовал. Теперь он говорит, что на самом деле у него никогда не было приглашения от Пескова, хотя он был уверен, что встретит на конференции некоторых сильных нападающих.Когда приглашение Пескова не было реализовано, Коэн отменил поездку, согласно отчету Мюллера, и связался с Трампом. Но он не сказал боссу, что сделка разорвана, поскольку все еще оставался шанс, что она вернется к жизни в последние месяцы кампании. Или, возможно, позже, когда Трамп снова станет просто Дональдом Трампом, частным лицом.

В конечном итоге Трампа в Москве убили не только бахвальство, не связи с российскими олигархами и даже не ограниченные финансовые возможности.Когда его спросили, почему сделка закончилась на слушаниях под присягой в Конгрессе, Коэн указал на одну часть плана, которая пошла наперекосяк: «Он выиграл президентское кресло».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *