Размер земельного участка при разделе земельного участка: Раздел земельного участка

Город Зима: Раздел земельного участка: размер имеет значение

Нередко у правообладателей земельных участков возникает необходимость в их разделе. При этом, большинство собственников уверены в том, что они могут разделить свой участок по своему усмотрению, без каких-либо ограничений, касающихся размеров образуемых в результате раздела земельных участков.

Попробуем разобраться, что же нужно знать собственнику, пожелавшему разделить свой земельный участок, чтобы не нарушить норм действующего законодательства, в частности, требований о предельных размерах образуемых земельных участков.

По общему правилу, собственник действительно по своему усмотрению может совершать любые действия с собственным имуществом. Однако, законодательством РФ установлены определенные пределы права собственности.

Согласно части 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ в числе прочих установлены и требования к предельным размерам земельных участков: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентам.

Как известно, Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления. Такими правилами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, соответствующие ограничения их использования в зависимости от вида территориальных зон.

Важно отметить, что требование о соблюдении предельных размеров образуемых земельных участков в равной степени относится как к земельным участкам, образуемым из государственной и муниципальной собственности, так и к участкам, образуемым из земельных участков, находящихся в частной собственности.

Именно поэтому, собственнику земельного участка, принимающему решение о его разделе, предварительно необходимо убедиться, что размеры образуемых участков соответствуют требованиям действующего законодательства. Для этого необходимо выяснить в какой территориальной зоне расположен земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки и какие размеры установлены для участков с соответствующим видом разрешенного использования. Такую информацию можно получить в органах местного самоуправления.

Следует учесть, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (перечень таких участков приведен в статье 36 Градостроительного кодекса РФ) определяются в соответствии с Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Процедура раздела и выдела земельного участка

На первый взгляд, казалось бы, что вопросы раздела и выдела земельного участка не вызывают особых трудностей и осложнений. Но когда сталкиваешься с этой процедурой на практике, сразу возникает множество нюансов. Во избежание таких ситуаций и траты вашего времени, хотелось бы обратить внимание на некоторые аспекты данного вопроса.

Законодатель в Земельном кодексе (ст. 11.4) установил, что раздел земельного участка, это ни что иное, как образование нескольких новых земельных участков, в результате которого земельный участок, терпящий раздел, прекращает свое существование.

Земельному кодексу известны два исключения, при которых земельный участок подлежащий разделу остается в измененных границах:

раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Если земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу, то при разделе у него также возникает права собственности на все вновь образованные земельные участки.

При разделе земельной собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

Что касается выдела земельного участка, то эта процедура осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Отличаем от раздела земельного участка, является сохранение во всех случаях земельного участка в измененных границах, из которого осуществлен выдел.
В силу закона, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Перед тем как перейти к самой процедуре образования земельных участков, стоит учесть некоторые важные условия:

При разделе и выделе земельного участка категория земли остается неизменной, т.е. вновь образованные земельные участки сохраняют за собой целевое назначение и разрешенное использование земельных участков их которых они образованы.

Необходимо соблюдение максимального и минимального размера участка. Эти пределы устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от категории земель и видов деятельности.
Так, к примеру, предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае должны быть не менее 30 гектаров, за исключением случаев, установленных законом.
При образовании нового земельного участка, необходимо учитывать факт делимости или неделимости земельного участка и соблюдение правил градостроительной деятельности.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному объекту недвижимости .

Если для территориальной зоны, в которой расположен Ваш земельный участок, установлены какие-либо минимальные размеры, и участок как раз и выделен в таком размере, то он будет неделимым, если таких ограничений нет — делим.

Приведу пример. Вы владеете земельным участком площадью 0,09 га (примерно 9 соток), расположенного в зоне жилой застройки усадебного типа, минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома составляет 0,03 (т.е. 3 сотки) гектара. (В соответствии с Решением Ставропольской городской думой от 27 октября 2010 г. N 97 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ)

Соответственно, Вы можете разделить свой земельный участок на 2 или 3 самостоятельных земельных участка, площадь каждого из которых будет составлять 4,5 сотки или 3 сотки.

Участок в 9 соток будет делимым. А вот образованные участки площадью 4,5 или 3 сотки являются неделимыми, поскольку при их разделе не может образоваться два или более участков, площадью не менее 3 соток.

Хотелось бы добавить, что в Ставропольском крае не для всех территориальных зон и назначений земельных участков установлены минимальные и максимальные пределы, в каждом конкретном следует обратиться к нормам права.

1. В обязательном порядке, Ваш земельный участок не должен попадать в категорию, на которую в соответствии с законодательством

установлен запрет раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Также Земельным кодексом установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В данной норме идет речь о принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Так, к примеру, невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом, поскольку Законом предусмотрено, что такой земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник такого помещения не вправе осуществить выдел в натуре свей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

После того как вы учли данные требования законодательства, следующим Вашим шагом будет регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки, т. к. каждый образованный в результате раздела или выдела земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам, после чего новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

Предварительно необходимо выполнение кадастровых работ и формирование межевого плана вновь образованных земельных участков.

Далее Вам необходимо обратиться в орган государственного учета, в нашем регионе это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ г. Ставрополя) с заявлением о разделе или выделе земельного участка.

Обязательными приложениями к заявлению, являются:

соглашение о разделе, выделе из земельных участков. ( или решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации, если образуемый земельный участок находится с муниципальной или государственной власти. )
правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки.
согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается и оплачивается в регистрационной палате)

Следует обратить внимание, что государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков. Также одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Помните, что в случае возникновения спора о разделе или выделе земельного участка собственник может обратиться в суд с иском либо о разделе участка или выделе земельный, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Ваша конкретная ситуация является исключительной и имеет свои особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе или выделе земельного участка в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам.

С уважением, юрист бутика юридических услугами
«СтатусPro»
Фоменко Кристина Николаевна

Образовать два и более самостоятельных участка из одного общего можно путем раздела

Владея и распоряжаясь земельным участком, оценивая его площадь и прикидывая возможности перспективного использования, собственник может принять решение о разделении земельного участка на несколько частей, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, оставить в наследство или отдать при семейном разводе, если так случится.

Кадастровая палата Брянской области информирует о том, что для того чтобы образовать два и более самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести его раздел. При этом исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые участки должны строго соответствовать требованиям закона. Кроме того, целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка. Заявление о разделе земельного участка может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон.

Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких требований:

1. Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, если межевание границ не проведено необходимо обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Брянской области.

2. Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков.

3. Каждый образуемый в результате раздела земельный участок должен быть обеспечен доступом — проходом или проездом от земельных участков общего пользования.

Если разделить землю по одной из причин невозможно, его владельцы могут установить специальный порядок пользования общим участком. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрировать не нужно.

Как разделить земельный участок? – Администрация сельского поселения Каликинский сельсовет

«Мне по наследству достался большой участок в деревне. Хотел бы поделить его на два участка, чтобы в дальнейшем одну часть продать. Что для этого необходимо сделать?» – Михаил, г. Липецк.

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, раздел земельного участка – это комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом необходимо учитывать, что раздел земельного участка может осуществляться, только если размер вновь образованных земельных участков будет отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка. Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливаются местными муниципалитетами.

При разделе земельного участка следует придерживаться следующего алгоритма действий.

Проведение кадастровых работ. Для начала необходимо будет провести работы по межеванию, пригласив для этого кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план.

Составление соглашения о разделе участка или получение решения суда о разделе участка. Если у делимого земельного участка несколько собственников, то раздел можно осуществить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников, либо по решению суда. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

Присвоение адреса. Вновь образуемым земельным участкам необходимо будет присвоить адреса. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно. Необходимо будет предоставить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

– решение о присвоении адресов;

– соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

– межевой план;

– документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.

Заявление и необходимые документы можно направить как в форме электронных документов через сайт Росреестра, так и через любое МФЦ, либо почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

За регистрацию права собственности на земельные участки взимается госпошлина. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

цены, заказать разделение земельного участка на два в ССГ

Особенности раздела земельного участка

Если участок не пустой, на нём присутствуют строения или жилой дом, потребуется согласие всех собственников, а также всех, кто пользуется жилым домом.

Раздел земельного участка – это образование новых участков и в данном случае необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В данном случае до начала работ необходимо запросить выписку из ПЗЗ в администрации района (в случае если территориальные зоны не внесены в ЕГРН). Образуемые участки не должны превышать предельно максимальный и предельно минимальный размер земельных участков на данной территории.

Сами кадастровые работы при разделе земельного участка стандартизированы и не представляют трудности для специалистов компании «ССГ».

Прядок работ при разделе

Первым делом проводиться изучение исходных данных – запрос выписки из ЕГРН на участок. Проводиться анализ того к какой территориальной зоне принадлежит участок и возможен ли раздел участка.

Только после этого происходят необходимые геодезические измерения, и создаётся соглашение о разделе и чертеж раздела земельного участка. Соглашение должны подписать все заинтересованные лица, после чего формируется межевой план и передаётся заказчику.

Требования и условия раздела земельного участка

Перед тем, как приступить к работам, необходимо проверить, соответствует ли участок требованиям:

На момент раздела земельный участок уже должен пройти межевание. Если это не сделано, необходимо будет провести работы, чтобы узнать точную площадь участка и уточнить его конфигурацию границ.
Как к первоначальному участку, так и к образуемым из него территориям должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.
Если земельный участок первоначально был передан для ведения подсобного дачного хозяйства, его владельцем является некоммерческая организация, по закону раздел проходит по проекту межевания территории.
Образуемые участки не должны превышать предельные размеры установленный в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
Для раздела земельного участка требуется согласие заинтересованных сторон. В первую очередь, это землевладелец/землевладельцы, но в ряде ситуаций добавляется землепользователь (если земля находится в аренде) и залогодержатель (если земля была заложена банку).

В двух случаях получение согласия не требуется: 1) когда раздел происходит по решению суда, или 2) сам земельный участок изначально принадлежал не частному лицу, а являлся владением государства или муниципалитета, либо же был предоставлен учреждением при условии, что оно также было государственным или муниципальным.

Цена услуги

ООО «ССГ» предоставляет полный спектр кадастровых и геодезических работ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены начинаются от 12000 р. за раздел садового участка или ИЖС.

Цена на проведение работ зависит от:

Объёма работы,
Количества опций.

Мы проводим работы под ключ. Опытные специалисты, более 5 лет занимающиеся кадастровыми работами, в том числе, разделом земельных участков, сделают работу в строгом соответствии с законодательством.

Подробности вы можете уточнить у нашего менеджера, связавшись с ним по телефону. Звоните: 8 (812) 981-27-43.

Проводим раздел земельного участка в Уфе. Узнать стоимость. Сроки.

Раздел земельного участка.

Раздел земельного участка является одним из самых востребованных видов экспертиз. До недавнего времени он входил в состав Исследования строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними и только недавно был выделен в отдельную экспертизу.

При разделе земли на несколько отдельных частей, слиянии нескольких участков в один, при выделении одной части из другой или из земель государственного и муниципального пользования формируются новые земельные участки. Участок считается делимым, если его можно разделить на несколько частей и каждая из них образует самостоятельный земельный участок. Исходя из того, что участки формируются в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел участка тоже происходит через кадастровый учет.

Разделение земли можно осуществить только при условии наличия государственного акта о праве собственности на участок, который планируется делить. Данная процедура проводится по желанию владельца отделить одну или несколько частей.

НП «Федерация Судебных Экспертов» — крупнейшая негосударственная судебно-экспертная организация, которая специализируется на всех видах землеустроительной экспертизы, в том числе занимается разделом земельных участков в Уфе. Наш Центр отличается высоким профессионализмом сотрудников, современным оборудованием и индивидуальным подходом к каждому клиенту.

Раздел возможен при таких условиях:

Сохранение категории земли. Делить можно участок, части которого образуют самостоятельный участок и могут использоваться без перевода в земли иной категории.

Соблюдение минимального размера участка. Законом определены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Соблюдение минимального размера сельскохозяйственных земель необходимо при совершении любых сделок. Размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами местных органов самоуправления. Для участков других категорий предельные размеры устанавливаются нормами отвода земель для каждой из видов деятельности в отдельности. Также на предельные размеры влияют правила землепользования, застройки и землеустроительная, градостроительная, проектная документация.

Обязательное соблюдение градостроительных правил для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может использоваться с учетом его минимальных размеров и разрешенного использования. Градостроительные требования к использованию земли в поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении объектов недвижимости необходимым условием выступает функционирование отдельных частей, как самостоятельных объектов недвижимости.

Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. По законодательству переданный в аренду или собственность участок для организации крестьянского хозяйства нельзя делить.

На одну земельную площадь могут иметь права несколько собственников. Такие ситуации часто встречаются при продаже земли нескольким лицам или при наследовании. При отсутствии завещания, доли наследников признаются равными, и земля будет им принадлежать по праву общей долевой собственности.

Как распорядиться земельным объектом, который находится в долевом пользовании, собственники должны решать вместе, но часто единого мнения достичь не удается. Остается решать земельный спор в суде. Собственник одной из долей может подать в суд иск о порядке пользования или разделе участка.

Оптимальный выход из ситуации – это раздел земли между всеми собственниками. В такой ситуации право общего долевого пользования перестает действовать, и собственники становятся владельцами отдельных самостоятельных земельных наделов.

Для раздела участка необходима такая документация:

нотариально заверенное заявление о разделе земельного участка;

копия государственного акта о праве собственности на земельный участок;

копия паспорта и кода владельца земельного участка.

При возникновении судебного спора следует учитывать, что при конфликте двух собственников остальные тоже должны быть привлечены к делу. Также при обращении в суд надо иметь экспертное заключение о возможных вариантах раздела земельной площади с учетом экологических, санитарно-технических, строительных и других установленных норм.

Разделить землю и создать из нее самостоятельные участки не всегда возможно. Чаще всего такая ситуация складывается, если размер каждого полученного участка меньше предельного, установленного законодательством для участков данного целевого назначения. Отказ в иске о разделе площади может также быть в случае, если предложенный вариант раздела нарушает технические нормы или права третьих лиц.

НП «Федерация Судебных Экспертов» занимается даже самыми сложными случаями раздела земельного участка. Наши эксперты проконсультируют вас и помогут подобрать наилучший вариант раздела участка.

Для обращения в суд необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности на землю и экспертное заключение о вариантах раздела участка. Также надо предварительно оценить стоимость земельного объекта и заплатить государственную пошлину.

Перед подачей иска о разделе земельного участка следует определиться с исковыми требованиями и правовым основанием иска, составить исковое заявление согласно требованиям законодательства и подготовить доказательную базу для рассмотрения в суде по обстоятельствам, на которые ссылается истец.

Консультации профессионалов помогут вам сэкономить время и избежать ошибок при подготовке всех документов. Обращаясь в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы всегда можете рассчитывать на высококвалифицированную помощь при разделе земельного участка. Благодаря богатому опыту практической работы и новейшему оборудованию, мы гарантируем точность расчетов и разработку всех возможных вариантов раздела участка.

О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков (утр. силу на основании областного закона от 7 октября 2003 года N 193-24-ОЗ), Закон Архангельской области от 16 апреля 1998 года №67-15-ОЗ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О предельных (максимальных и
минимальных) размерах земельных участков

_________________________________________
Утратил силу на основании областного закона
от 7 октября 2003 года N 193-24-ОЗ
______________________________________

Настоящий закон устанавливает предельные размеры земельных участков при предоставлении, изъятии, разделе и сделках с земельными участками.

Статья 1. Установить максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в частную собственность бесплатно для:

— ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на каждого члена хозяйства в пределах среднерайонной нормы или земельной доли;

— ведения садоводства до 0,15 га;

— дачного строительства до 0,15 га;

Статья 2. Установить минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в частную собственность, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение для:

— ведения садоводства до 0,04 га;

— дачного строительства до 0,06 га;

— ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах среднерайонной нормы или земельной доли.

Рекомендовать органам местного самоуправления принять нормативные акты по установлению минимальных размеров земельных участков для:

— индивидуального жилищного строительства:

для сельских населенных пунктов, поселков — 0,06 га

для городов — 0,04 га

— ведения личного подсобного хозяйства — 0,06 га

Статья 3. Предоставление, изъятие, раздел земельных участков, свершение сделок с земельными участками не допускается, если в результате площадь земельного участка будет ниже предельных минимальных размеров.

При недостижении гражданами соглашения о способе и условиях раздела, раздел земельного участка осуществляется в судебном порядке.

Статья 4. При наследовании или сделках земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства за счет и в размере земельной доли и не включенные в границу населенного пункта разделу не подлежат.

Глава администрации
Архангельской области
А.А.Ефремов

г. Архангельск
от 16 апреля 1998 года
N 67-15-ОЗ

Текст документа сверен по:
Ведомости Архангельского
областного Собрания депутатов
от 14-17 апреля 1998 г. N 15.

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (земельный участок) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене, по мере того, как окружающая разделенная земля становится развитой.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепция подразделения
является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.
Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.
Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.
Меньше может быть проще
Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.
Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)
Более крупный может быть сложным
Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, на котором участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы, по сути, расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента земли .
Короче говоря, — большие проекты лучше оставить профессионалам .
Руководство для бесстрашного делителя
Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:
Проверьте ограничения!
Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы. Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.
Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.
Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке
При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят и будут работать не только для , но и для рынка . .
Продажа участков — это не Поле грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , которая имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.
Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.
Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.
Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.
Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.
Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.
Понимание ударов и другие требования
Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.
Они могут включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.
Вам также необходимо будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.
Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: Советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.
Статьи по теме
Разделение участков (съемка для деления участка) I Самостоятельная съемка
Шаги деления
В процедуре подразделения основное различие проводится между технической частью, т. Е. Измерением и расчетом подразделения, и формальной частью (административные и нормативные аспекты).
Обследование подразделений проводится по указанию собственников недвижимости на основании официального земельного кадастра.Для этого собираются текущие кадастровые файлы для участка, который должен быть обследован. Из-за исторического развития эти файлы часто не обновляются или не представлены в единообразном и единообразном виде из-за прошлых форм обработки данных.
Теперь на основе согласованных договоренностей по размеру подразделяемой собственности и точному положению нового участка рассчитываются координаты новой границы. Затем можно назначить встречу для проведения изыскательских работ на месте.Все вовлеченные владельцы недвижимости информируются о предстоящей встрече, чтобы геодезическая группа имела доступ к соседним объектам.
Обследование на месте начинается с проверки граничных точек и сравнения их с файлами из кадастра. Теперь все соответствующие границы внимательно изучаются и при необходимости устанавливаются. Также отмечены границы. Для этого владельцы должны присутствовать, чтобы прояснить пограничную ситуацию. Все результаты затем документируются в файлах съемки.Эта документация позже станет частью земельного реестра, когда информация будет передана.
Затем результаты съемки на месте передаются в наш геодезический офис. На первом этапе создаются копии документации на месте. Эти документы предоставляются владельцам и всем заинтересованным сторонам для проверки их правильности. В течение указанного периода можно подать возражение и потребовать внесения изменений. Когда все определения границ известны, можно вычислить координаты точек границ для новых участков.
Обследование участков теперь включено в официальный земельный кадастр. Все вовлеченные владельцы недвижимости занесены в кадастр, чтобы он соответствовал всей текущей информации. Уведомление об обновлении служит документированием изменений. В этом уведомлении прослушиваются все обозначения и описания старой ситуации, которые сопоставляются с новыми изменениями. Выдержка из этого уведомления об изменении отправляется владельцам собственности, земельному кадастру, земельному кадастру и нотариусу для заказа нового листинга.
В общем процессе деления собственности и выполнения обследования деления на части определяются, маркируются и передаются в земельный кадастр новые граничные точки и границы. На этой основе впоследствии составляется нотариальный договор купли-продажи.
Расчет соотношения земли к застройке и его значение
Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки».«Когда он высокий, собственность не используется в полной мере. Когда она низкая, собственность уже загружена на полную мощность.
Расчет
Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:
188000 квадратных футов земли, разделенных на 43500 квадратных футов здания, равняется 4,32
Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.
Это важно для жилой недвижимости?
Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.
Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях
Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях.Строительные нормы и правила, как правило, содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.
Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство. Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.
Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает при работе с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью.Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.
Торговый центр или торговый центр
Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий. Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для розничных коммерческих зданий.
Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание.Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.
Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра. Часто есть «якорь-арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги.В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.
Офисные здания
Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний. Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.
Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.
Складские услуги и специальные операции
Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков. Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест.На складах обычно есть одна или две зоны для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.
Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.
Каждое из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.
Стоимость избыточной земли
Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.
В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения…. даже если это просто парковка или кладовая.
Как разделить землю [2021]: все, что вы должны знать
По самой своей природе инвесторы в недвижимость креативны. Мы всегда ищем способы создать и повысить ценность — будь то реконструкция ветхого дома или повышение арендной платы за жилой комплекс. Один из менее известных творческих приемов увеличения стоимости большой собственности — разделение земли. По сути, это создает «новую» землю, которую вы затем можете продавать, строить или сдавать в аренду. Эти новые участки увеличивают стоимость земли и могут серьезно повысить рентабельность инвестиций.
Хотите больше подобных статей?
Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик
Бесплатно зарегестрироваться
Когда вы говорите слово «подразделение» большинству людей, это, скорее всего, вызовет в воображении образы больших участков жилья в загородном стиле. Да, огромные жилищные комплексы — это действительно один из видов подразделения, но есть и более простые формы, которыми легко управлять даже самый начинающий инвестор в недвижимость… с некоторыми оговорками.
Во-первых: хотя и прибыльно, разделить землю не всегда просто.Это также может быть дорогостоящим и требует больших первоначальных затрат. Несмотря на эти проблемы, каждый инвестор должен понимать, что такое подразделение и как оно работает, чтобы оно могло стать частью его инструментария в сфере недвижимости. Просто обязательно ознакомьтесь с правилами и законами вашей местной юрисдикции — каждый штат и город индивидуален.
Связанные : 5 простых шагов по оценке земли для развития (и работы с прибылью!)
Что такое деление земли?
Подразделение достаточно простое. Он включает в себя разделение одного участка или участка земли на два или более участков.
Подразделение может включать участки земли размером от сотен квадратных футов до сотен акров. Подразделение может включать только один новый участок — или сотни. Однако в Соединенных Штатах отсутствует стандартное юридическое определение «подразделения». Если вы думаете о разделе земли, вам придется изучить свои местные правила.
Например, в Теннесси любое разделение земли более пяти акров не считается подразделением… если только вы не находитесь в округе Шелби, где стандарт падает до четырех акров.А если вы прокладываете дороги или коммуникации, размер не имеет значения.
Видите, как все может быть сложно? Да, разделить землю можно очень легко, но простое подразделение не всегда законно. Как правило, составление юридического описания двух участков, запись дела в местном суде и представление свидетельства о праве собственности делят землю. Но обратите внимание на правила и постановления о территориальных единицах вашей юрисдикции, а также на любые ограничения в отношении действий, которые могут повлиять на ваши планы. Пропустите необходимые шаги, и строительный отдел даст вам преимущество, когда вы подадите заявку на разрешение.
Зачем разделять?
Люди обычно делят свою землю на части, чтобы продать часть. Вы можете разделить землю для семьи, чтобы они могли жить рядом. Или, возможно, вы хотите больше участков для жилья или коммерческой застройки.
Какова бы ни была причина, подразделения создают новые земельные участки. Вот почему люди делятся на части.
Связано: Создание проформы застройки нового строительства — заблаговременно, чтобы сэкономить время в дальнейшем
Как разделить землю (юридически)
Прежде чем мечтать о делении, проверьте местное зонирование.Вам нужен минимальный размер лота. Вы не можете разделить землю, предназначенную для участков площадью минимум один акр, на участки площадью 10 000 квадратных футов. Для этого необходимо изменение зон — совершенно другая игра.
Некоторые объекты технически не подлежат изменению зонирования. Это не обязательно означает конец вашим амбициям! Подайте заявку на изменение зонирования или отказ от прав — в конце концов, даже правительство иногда делает исключения.
Предполагая, что вам разрешено подразделение, точный процесс зависит от вашей местной юрисдикции и сложности вашего проекта.Для относительно простого подразделения — скажем, разделения участка в два акра на два участка по один акр — тогда, скорее всего, вам потребуется только нарисовать, утвердить и зарегистрировать табличку в здании суда. Скорее всего, вам также придется заплатить регистрационный сбор, который зависит от местного законодательства.
Что такое «Подразделение пластин»?
Что такое платформа, спросите вы? Даже для простых проектов вам нужно будет нанять профессионалов, таких как землемер, консультант по окружающей среде, архитектор и инженер-строитель, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с планом.Помните, что чем больше информации вы предоставите, тем больше вероятность того, что предложенное вами подразделение будет одобрено. И эти профессионалы создадут платформу — причудливым словом для обозначения карты или плана подразделения, нарисованного геодезистом или инженером. На вашей плат-карте будет изображено подразделение (или участки), которые вы хотите создать из своего земельного участка. Каждая юрисдикция требует, что должна отображать карта, например, улицы или коммунальные услуги, поэтому, опять же, знайте свои местные правила.
Что делать, если ваше подразделение не так уж и просто? А как насчет того, чтобы разделить 10 соток на 20 участков или построить новые улицы и провести коммуникации?
Обычно вы начинаете с предварительной плат.Местные органы власти или совет по планированию рассмотрят ваш проект и либо выдадут одобрение, либо попросят внести изменения.
После утверждения вы приступите к инженерному анализу планов строительства и инфраструктуры предлагаемого вами подразделения, охватывающего все, от схем дренажа до канализации, проектирования улиц и строительства инженерных сетей. Этот шаг требует подробных планов, разработанных и составленных лицензированным инженером — это не задача для среднего инвестора в недвижимость.
Затем вы выравниваете землю, строите дороги и устанавливаете коммуникации.После завершения строительства вы отправляете окончательную табличку с изображением ваших участков на утверждение и запись в здании суда. После записи вы, наконец, можете начать продавать участки или строить дома или здания.
Сколько будет стоить проект вашего подразделения?
Как минимум нужен опрос и плат. Ожидайте, что вы также заплатите сборы за подачу заявки и регистрацию. Очень простое подразделение можно было бы сделать менее чем за 2000 долларов, но это редко. Большинству подразделений требуется какой-либо монтаж инженерных сетей, а многим также требуется строительство дороги.Подумайте об этом: как в новый тракт будет поступать вода? И как вы получите доступ к сюжету?
Кроме того, вы можете столкнуться с платой за удар, например за школу. Они могут составлять десятки тысяч долларов за лот, в зависимости от вашей юрисдикции. К сожалению, вы должны оплатить все эти расходы, прежде чем продавать какие-либо лоты и получать возврат своих денег.
Связанный: 5 причин, по которым я НЕ инвестирую в недвижимость с помощью ООО
Неожиданные проблемы с подразделениями, которых стоит остерегаться
Умные инвесторы в недвижимость должны ознакомиться с типичными проблемами подразделения.Следите за этой икотой.
Необработанная земля : Развитие необработанной земли обычно подпадает под действие правил подразделения. Наймите местного геодезиста или инженера, знакомого с местными правилами, чтобы они помогли вам.
Недвижимость с «дополнительным лотом» : Если вы покупаете недвижимость с прикрепленным «дополнительным лотом», не думайте, что «дополнительный лот» разрешен или подлежит немедленному строительству. Убедитесь, что он правильно разделен, прежде чем строить другое свойство.
Старые части города : Здесь вы можете встретить старые, несоответствующие участки.Узнайте, когда были созданы эти участки — если эта дата предшествует введению в действие правил о подразделении, то ваш участок, скорее всего, унаследован. Если они были созданы после вступления в силу и не было зарегистрировано ни одной платформы, у вас может быть незаконное подразделение.
Обмен земельными участками : Не думайте, что небольшой обмен земельными участками уклоняется от правил разделения. Обмен владения 10-футовой подъездной дорогой на 100 квадратных футов земли вашего соседа для парковки может оказаться на удивление сложной задачей. Не записывайте дела и не думайте, что все в порядке — обратитесь в местную службу кодов.
Открытые слушания . Соседям не нравятся твои планы? Если местные законы требуют проведения публичных слушаний по поводу любых изменений зонирования, они могут помешать. Вот почему так важно убедиться, что все соседи, которых напрямую затрагивают ваши планы, слышали о ваших намерениях от вас, . Управление сообществом — важная часть должной осмотрительности: есть ли кто-нибудь, кто может быть расстроен тем, что вы делите свою землю? Попробуйте поговорить с ними напрямую.
Как видите, разделение земли редко бывает быстрым или легким.Утверждение может занять от нескольких недель для относительно простого разделения до нескольких лет для довольно сложных в юрисдикциях с большим количеством правил разработки. Однако, несмотря на затраты и время, подразделение может быть довольно прибыльным, и поэтому оно часто стоит денег и времени.
Есть ли у вас опыт деления земель?
Дайте мне знать ваш вопрос и комментарии ниже!
Создание и разделение участка — Раума.fi
Земельный участок
Участок, определенный детальной планировкой и юридическим делением участка, делится на части в порядке деления. Участок заносится в кадастр после того, как раздел становится юридически действительным. Участок подлежит строительству только после регистрации в кадастре.
Процедура подразделения включает в себя собрание по кадастровой съемке, на котором составляется кадастровая запись. Участок отмечен на местности, как указано на карте деления участка.
На территориях, не имеющих подробного плана, и на тех участках с подробным планом, которые не охвачены обязательным разделением участков (в основном, в бывшей волости Раума, Кодисйоки и Лаппи), кадастровым органом является Национальная земельная служба Финляндии.
Включая периоды юридического уведомления и апелляции, обычная продолжительность процедуры разделения земельного участка в городе Раума составляет около двух месяцев.
Стоимость раздела участка зависит от размера участка. Для участка площадью до 2000 м² базовая плата составляет 750 евро, для участка до 10 000 м² — 930 евро, а для участка площадью более 10 000 м² базовая плата составляет 1110 евро.
Участок
Разделение участка показывает, как строительный блок делится на строительные площадки. Разделение участков утверждается либо в рамках детального плана города, либо в рамках отдельного процесса.
Разделение сюжета может быть как направляющим, так и обязательным. Строительная площадка в пределах обязательного раздела участка — это участок. Разрешение на строительство можно получить только после регистрации участка в кадастре в результате юридического обследования участка.
Город Раума готовит за свой счет первую часть участка под застройку в соответствии с планом города. Если собственник участка подает заявку на изменение раздела участка, то это делается за его счет.
С учетом сроков уведомления, требуемых Законом о землепользовании и строительстве, процесс изменения раздела участка занимает около двух месяцев.
Базовая плата за подготовку и изменение деления участка составляет 420 евро за 1-2 участка. Следующие участки увеличивают плату на 50 евро за участок. Чрезвычайно трудоемкая замена зависит от фактических затрат, основанных на повременной оплате.
Что нужно знать инвесторам в недвижимость о разделе земли
Раздел земли или процесс разделения одного участка на два или более меньших участка может быть выгодным занятием для инвесторов.С этой целью мы представили вам руководство, в котором есть все, что инвесторам в недвижимость необходимо знать об этом процессе. В этой статье мы рассмотрим преимущества разделения земли, шаги, которые необходимо выполнить, чтобы это произошло, и советы по достижению наилучших результатов.
Преимущества подразделения земли
По правде говоря, использование стратегии инвестирования, предполагающей разделение земли, дает множество преимуществ. Имея это в виду, мы изложили их ниже для вашего рассмотрения. Прочтите их, чтобы лучше понять, может ли раздел собственности стать тем путем, которым вы бы хотели пойти.
Меньшие участки часто более востребованы
В первую очередь, небольшие участки земли часто более востребованы, чем большие, громоздкие участки. Во-первых, они имеют более низкую цену, что сделает их доступными для большего процента покупателей. Продажа большого участка земли часто связана с маркетингом для специализированного покупателя, который хочет иметь в своем распоряжении большие площади. С другой стороны, лоты меньшего размера и более среднего размера с большей вероятностью понравятся массам, что увеличивает ваш пул заинтересованных покупателей и ваши общие шансы на получение предложения.
Потенциал прибыли
В зависимости от рыночных условий раздел земли может быть эффективным способом увеличения стоимости собственности. В некоторых случаях два или более небольших лота могут быть проданы за больше денег, чем одна большая посылка. Тем не менее, если это ваша цель, может быть хорошей идеей поговорить с оценщиком, прежде чем вы начнете процесс подразделения. Он или она сможет оценить стоимость разделенной земли по сравнению со стоимостью сохранения участка как есть.
Как разделить землю
Теперь, когда вы знаете больше о преимуществах разделения земли, неплохо было бы взглянуть на пошаговый процесс того, как это сделать. Однако прежде чем мы начнем, важно отметить, что специфика этого процесса часто определяется на муниципальном уровне. Имея это в виду, хотя это будет служить общим руководством, крайне важно провести собственное исследование любых местных законов или требований, которые могут существовать.
Проведите свое исследование
Когда вы имеете дело с земельными участками, обычно необходимо соблюдать строгий юридический процесс. Как указано выше, эти процессы обычно регулируются на уровне округа или муниципалитета.с этой целью, прежде чем вы начнете делить землю, вам нужно будет встретиться с кем-нибудь в вашем местном офисе планирования и зонирования, чтобы обсудить потенциал подразделения вашего участка.
Как правило, существуют правила подразделения, которые определяют допустимый размер каждого участка, тип доступа с улицы, необходимый для каждого из них, и требования к необходимому доступу к коммунальным услугам, таким как вода и электричество. Кроме того, вы можете перечитать свой собственный документ, чтобы узнать, есть ли какие-либо ограничения на количество раз, когда ваш конкретный лот может быть разделен на части.
Нанять лицензированного геодезиста
После того, как вы собрали всю информацию о процессе подразделения земли в вашем районе, следующим шагом будет нанять лицензированного геодезиста для проведения геодезической съемки. Для начала сюрвейер выполнит точные измерения вашего текущего участка и участков, которые вы хотите разместить в нем. они также будут отмечать область, чтобы показать границы.
Однако, что наиболее важно, сюрвейер разработает документ, известный как предварительная таблица. Предварительная платформа — это причудливое название карты, на которой показаны такие детали, как границы земли, маршруты доступа, зоны затопления и любые необходимые сервитуты.
Получите разрешение правительства.
Как только ваш землемер завершит свою предварительную работу, вы передадите документ на утверждение в местный муниципалитет. Они могут потребовать или продиктовать изменения, которые необходимо внести в документ, прежде чем будет дано утверждение.
Пройдите необходимое инженерное планирование
После того, как ваша предварительная платформа была одобрена, пора приступить к работе с инженером. На этот раз инженеру нужно будет составить план любых строительных работ, которые вы собираетесь проводить на участках.Это может включать что угодно, от изменения схемы дренажа до добавления инженерных сетей на новые участки.
Ваш инженер также должен будет составить набор планов для утверждения советом по планированию. Опять же, они могут запросить изменения в планах до того, как дадут согласие своего подразделения и окончательное одобрение. В общем, процесс утверждения может занять месяцы, поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть достаточно времени, чтобы пройти этот процесс.
Подготовьте и запишите новые документы.
Однако после того, как вы получите окончательное одобрение, последний шаг в этом процессе — передать все планы предлагаемого подразделения юристу по недвижимости.Ваш адвокат по недвижимости поможет вам в процессе разделения права собственности на новые участки, а также в дополнительных аспектах работы с существующей ипотекой, если применимо, и прохождении оценок.
После того, как все это будет сделано, наряду с любым необходимым строительством, вы можете вместе с землемером отправить окончательную табличку в местный суд. Они будут записывать новые документы на новые земельные участки, и как только они будут у вас в руках, вы сможете продавать свои участки.
Советы по разделу земли в качестве инвестора
Теперь, когда вы лучше понимаете, как работает процесс разделения, есть вероятность, что вы могли бы воспользоваться некоторыми советами о том, как выбрать правильные участки для разделения. В свете этого мы представили вам наши лучшие советы по решению этого процесса в качестве нового инвестора. Прочтите их, чтобы лучше понять, как получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Ищите дома с большими участками
Если вы новичок в процессе деления на подразделения, часто проще всего искать существующие дома на больших участках.Вероятно, что на этих участках уже будет создана необходимая инфраструктура для разделения с точки зрения коммунальных услуг, что может снизить ваши общие затраты. Кроме того, стоимость дома обычно остается примерно такой же, даже если дом в конечном итоге находится на меньшем участке, а это означает, что любые дополнительные участки, которые вы создаете из участка, будут приятным бонусом к вашему доходу.
Подумайте о покупке соседних участков
Если вы настроены на покупку определенного участка, но он небольшой или необычной формы, и вы не думаете, что он легко разделится на отдельные участки, вы всегда можете рассмотреть возможность покупки соседних участков.В этом случае вы можете комбинировать участки и создавать новые линии участков по своему усмотрению. В зависимости от размера вы также можете создать больше лотов, чем вы изначально планировали, что также увеличит ваш общий доход.
Проанализируйте должную осмотрительность перед покупкой.
Наконец, если вы инвестируете в незнакомую область, вам нужно будет провести должную осмотрительность в отношении постановлений о подразделениях, прежде чем размещать предложение на недвижимость. В этом случае последнее, чего вы хотите, — это инвестировать свои деньги в недвижимость только для того, чтобы узнать, что вы не можете ее разделить.Хотя вначале это может создать для вас больше работы, оно того стоит.
Чистая прибыль
Если все сделано правильно, раздел земли может быть выгодным вариантом для инвестиций. Однако этот процесс требует большой кропотливой работы и должной осмотрительности. Если вы думаете о подразделении в качестве инвестиционной стратегии, вам нужно убедиться, что у вас есть прочная база знаний в этом процессе, прежде чем начинать. Имея это в виду, используйте эту статью в качестве руководства для этого процесса. Вооружившись этими знаниями, вы сможете начать думать о том, может ли подразделение быть правильной инвестиционной стратегией для вас.
Как разделить землю? 10 вещей, которые вам нужно знать в 2020 году
Когда вы слышите фразу «разделить землю», вы, вероятно, думаете о подразделениях в пригородном стиле.
В этих сценариях застройщики взяли один большой участок земли и разделили его на множество, чтобы построить множество домов.
Эти крупномасштабные проекты по разделению могут быть эффективным способом увеличения стоимости земли ; хотя и дорогие, особенно если все сделано неправильно.
Однако не все подразделения должны быть такими обширными.
Если вы земельный инвестор, ищущий творческий способ увеличения стоимости , разделение меньшего участка земли может быть следующим лучшим шагом.
Есть лишь несколько вещей, которые вам следует знать об этом процессе, прежде чем вы начнете.
Вот как разделить землю, которую вы можете продать, построить или арендовать.
1. Подразделение — это процесс разделения участка земли на два или более земельных участка
Вы можете спросить: «Зачем вообще разделять землю?»
Причина, по которой большинство людей продвигается вперед с подразделением, заключается в том, что выгодно для землевладельца и позволяет им иметь большую гибкость в своих инвестициях.
Если вы приобрели большой участок земли, вы можете рассмотреть этот вариант, чтобы максимально использовать свои ресурсы в сфере недвижимости.
В конечном итоге, чем больше лотов, тем больше денег .
Разделив земельный участок на более мелкие части, вы можете продать землю нескольким покупателям.
Вы ликвидируете часть своей земли, сохранив при этом возможность оставить ее себе.
Независимо от того, решите ли вы построить и жить на этой земле, или просто держитесь за нее и наблюдаете, как растет стоимость, вы повышаете свою гибкость и конкурентоспособность .
Во многих случаях гораздо проще найти покупателей для небольших посылок.
Посылки меньшего размера более доступны для покупателей и экономят время, усилия и риски покупателя.
Это все, что им нужно, в упаковке меньшего размера.
Итак, вот общий процесс разделения земли…
Проверка ограничений
Лучше всего проконсультироваться с титульной компанией перед тем, как начать процесс разделения.
Они могут проверить, что вы владеете земельным участком на свободе и свободе, но также что нет каких-либо юридических ограничений или условий , которые препятствовали бы разделению.
Оцените рынок
Прежде чем вкладывать деньги в подразделение, вы сначала хотите убедиться, что для создаваемых лотов существует рынок .
В конце концов, если вы не можете продать лоты, вы просто выбрасываете деньги.
Позвоните в местный офис планирования, зонирования и / или развития .
Они могут рассказать вам о процессе подразделения для вашего района и дать вам информацию о любых существующих ограничениях зонирования .
Вы также можете проверить в Интернете, какая информация существует.
Это поможет вам понять, соответствует ли ваша собственность требованиям .
Не пропускайте этот шаг.
Если ваша собственность не соответствует требованиям, вы не хотите тратить зря время и деньги.
Поговорите с городским планировщиком, юристом по вопросам собственности или специалистом подразделения.
В целом города и поселки увеличили свои ограничения и сборы за последние несколько лет.
Профессионал в этой области может помочь вам решить, стоит ли брать на себя обязательство по разделу вашей земли.
Узнайте, потребуется ли новая инфраструктура.
В зависимости от размера вашего подразделения и местных нормативных требований, вам может потребоваться установить инженерные сети или даже новую дорогу .
Вы должны иметь это в виду при оценке того, имеет ли смысл подразделение.
Наймите геодезическую и / или инженерную фирму.
Помогут осмотреть собственность и составить табличку.
Плата — это карта исследуемой земли, на которой указаны границы собственности, полосы отвода, зоны затопления, сервитуты и т. Д.
Они также предоставят обратную связь о том, подходит ли ваша собственность для разделения.
Если есть проблемы, , вы все равно можете проконсультироваться с юристом и оценить, разумно ли продвигаться вперед .
Однако иметь эту информацию полезно.
Даже если ваша собственность не соответствует критериям разделения, вы можете получить одобрение, подав заявку на отклонение / отказ от права на планирование или зонирование.
Иногда отделы планирования и / или развития делают исключения , когда это целесообразно.
Обратитесь к местным властям или к своему инспектору, чтобы обсудить процесс исключения.
Спроектируйте подразделение
Вам, вероятно, потребуется заполнить табличную карту или набор чертежей, которые показывают точные границы каждого из новых лотов.
Обычно эти чертежи выполняет инженер.
Просто убедитесь, что на рисунках показаны все элементы, которые планировщики округа захотят увидеть.
Подайте заявку и ждите ответа.
В большинстве случаев заявка должна быть представлена с картой, свидетельством о праве собственности и платой за регистрацию.
Вам нужно перепроверить это с местными властями сначала .
Получите ваш ответ.
Процесс будет немного отличаться в зависимости от вашего местоположения .
В некоторых местах совет по планированию или совет принимает решение об утверждении подразделения во время обычного собрания.
Вопросы о подразделении других территорий будут вынесены на общественные слушания.
Улучшайте свою землю.
Если у вас есть какие-либо улучшения, которые необходимо внести до утверждения вашего подразделения, вы внесете их на этом этапе.
Это может включать строительство дороги или установку новых инженерных сетей .
Ваша геодезическая компания также установит новые граничные колышки.
Запросить сертификацию после одобрения совета по планированию.
После внесения всех необходимых изменений и улучшений, вы можете запросить одобрение у совета планирования , которое удостоверяет, что все условия были выполнены.
Поздравляем!
Ваша недвижимость официально разделена.
Вы должны получить новые титулы.
2. Существует ряд причин, по которым вы можете захотеть разделить свой участок
Люди делят землю на части по разным причинам .
Они могут захотеть создать жилье для близких или получить прибыль от земли, которую они купили.
Вот несколько причин, по которым вы можете разделить землю.
Повысьте конкурентоспособность своей собственности
В некоторых регионах меньшие участки продать легче, чем большие.
Итак, если у вас есть большой участок земли, который вы хотите продать, , возможно, вам будет проще продать свою недвижимость после того, как она будет разделена на .
Зарабатывайте деньги
Если вы застройщик земли, шансы, что вы хотите заработать немного денег на своих инвестициях .
Разделение вашего земельного участка и продажа каждого участка другому покупателю — один из способов получить прибыль!
Уменьшите размер своей земли, оставаясь гибким
Возможно, вы обнаружите, что больше не хотите содержать большой участок земли.
Разделив его на , вы все равно можете сохранить часть своей земли, а остальную продать другому покупателю .
В общем, это позволяет вам немного заработать, уменьшая размер или увеличивая гибкость.
Постройте дополнительный дом для семьи
Во многих районах вам разрешено построить только один дом на участке.
Разделив более крупный участок, вы можете создать несколько участков под застройку, которые позволят вам построить несколько домов рядом с вашим для ваших детей или родителей .
3. Вы должны соблюдать правила зонирования (убедитесь, что вы проверили!)
Местные постановления о зонировании и делении часто могут препятствовать разделению земли , что означает, что вам необходимо проверить свои местные правила, прежде чем приступить к планы.
Вот как выглядит процесс.
Свяжитесь с муниципальным отделом планирования и строительства поселка или муниципалитета, чтобы узнать категорию зонирования собственности.
Определите, как категория зонирования вашей собственности повлияет на ваше запланированное разделение.
Во многих округах и городах действуют правила , касающиеся минимального размера лотов , минимальных размеров лотов, неудач и требований к свободному пространству , что может сделать ваш проект неосуществимым.
У них также могут быть правила, предписывающие вам предоставлять определенные услуги на новых участках, которые могут стать очень дорогими.
Значит, этот шаг нельзя пропустить!
Незаконные подразделения иногда случаются, и когда они происходят, они могут в конечном итоге уничтожить ценность вашей собственности.

4. Подразделение может быть, а может и не быть правильным решением для вас
Решение о том, следует ли разделить землю на части, может быть трудным шагом.
Хотя подразделение обычно увеличивает стоимость земли, это сопряжено с финансовыми рисками и трудностями.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы должны провести комплексную проверку процесса.
Как упоминалось выше, во многих округах и городах действуют постановления о зонировании или территориальном делении, которые могут потребовать от вас установки услуг для каждого нового объекта недвижимости.
Если вам нужно построить новые дороги, коммуникации или другую инфраструктуру, , тогда ваш проект подразделения может легко превратиться в полноценный проект развития сообщества .
Даже простой проект подразделения потребует, чтобы вы потратили аванс на пару разных профессионалов (подробнее об этом ниже).
В зависимости от вашего финансового положения вы можете обнаружить, что тратить ваши ограниченные ресурсы таким образом не имеет смысла.
В конце концов, вам необходимо оценить затраты подразделения и сравнить их с потенциальными выгодами , чтобы понять, имеет ли проект смысл для вас.
Также имейте в виду, что вы будете подвергаться некоторому финансовому риску, так как определенные ограничения, такие как старые ограничения в отношении документов, может быть нелегко обнаружить.
Иногда землевладельцы узнают об ограничениях на действия или договоренностях по соседству только после того, как потратили много денег на проект подразделения.
Так что выполните поиск по названию, чтобы убедиться, что у вас нет каких-либо невыполненных залогов, проблем, постановлений или других требований на землю , которые могут усложнить или помешать вашему проекту.
Чтобы узнать больше об основных ошибках, допущенных при покупке земли, посмотрите наше видео ниже.

5. Подразделение должно быть выполнено там, где есть рынок земли
Говоря о рисках, один из самых больших рисков, связанных с проектом подразделения, — это рыночный риск.
Таким образом, вы должны быть достаточно уверенными в том, что существует стабильный рынок для новых лотов, которые вы создаете (помните, что вы, вероятно, будете продавать свои лоты через несколько месяцев или лет).
Изучите рынок и другие объекты недвижимости в вашем районе , чтобы определить подходящий размер лота, расположение и цену, которые будут продаваться в вашем районе.
Это поможет вам определить, имеет ли ваш проект смысл.
Если вы не уверены в этом процессе, проконсультируйтесь с местным специалистом, который поделится своими знаниями о стоимости земли и ее возможной оценке.
Местная информация может помочь определить многие из ваших следующих шагов.
Например, если многие местные дома в вашем районе представляют собой большие и дорогие дома на больших участках, вам не следует стремиться создавать дома меньшего размера на небольших участках.
Они просто не будут работать так же хорошо, потому что они не будут привлекательными для рынка, на котором вы находитесь.
Вот почему разумно исследовать вашу область, и начните, только если вы можете предоставить продукт, который рынок интересует .
6. Вам нужно будет нанять профессионалов
Для разделения земли вам всегда потребуется обследование.
Если ваш штат, город или поселок предлагает геодезические услуги, изучите их, прежде чем обращаться в частную фирму.
В большинстве случаев государственные или муниципальные геодезические услуги дешевле, чем частные.
Однако вы не остановитесь на опросе .
Как упоминалось выше, вы, вероятно, захотите нанять титульную компанию , чтобы проверить старые ограничения документа и другие потенциальные проблемы, которые могут усложнить ваш проект.
Вдобавок к этому, если местный отдел планирования, титульная компания или инспектор заявляет, что ваша собственность не имеет права на подразделение, вам нужно рассмотреть возможность консультации с юристом, который специализируется на законах о зонировании .
Вы можете быть хорошим кандидатом на отклонение или апелляцию.
Адвокат может помочь вам в этом процессе и расскажет обо всех возможных вариантах.
Наконец, вам может понадобиться нанять инженера , так как….
7. Для подразделений требуется табличка
Плата — это карта, нарисованная землеустроителем или инженером.
На нем показано подразделение (или участки), которые вы хотите создать. .
В каждой юрисдикции будет определено, что должно отображаться на платформе, поэтому вам нужно знать местные правила, чтобы определить, что на ней должно быть указано .
Скорее всего, это будут приспособления, такие как улицы, инженерные сети и т. Д.
Также имейте в виду, что вам, вероятно, придется заплатить за несколько итераций платформы, когда вы разделите землю, в том числе:
a предварительный plat , который вы сначала подадите в местный управляющий совет или орган . 8 Подразделение не имеет стандартной стоимости
К сожалению, поскольку нет стандартного процесса при подразделении земли, нет стандартной стоимости.
Стоимость будет зависеть от затрат на геодезию и монтаж , а также от местной заявки и сборов.
Возможно, вам также придется улучшить собственности, чтобы повысить ее конкурентоспособность.
В целом, вы должны запланировать потратить от 2 000 до 10 000 долларов ¹ , чтобы разделить вашу собственность на более чем два лота.
Есть немного шока от наклеек?
Ты не единственный.
Это может застать людей врасплох.
Цена будет зависеть от вашего местоположения и количества создаваемых лотов.
Практически всегда существует плата за подачу заявления, независимо от того, где вы находитесь, и вы также должны будете оплатить десятки других сборов.
Например, с вас будут взиматься сборы за слушание, сборы за регистрацию, сборы за рассмотрение, сборы за обновление налоговой карты.
Сюрвейеры обычно взимают плату за почасовую оплату, поэтому при обследовании и регистрации вашей собственности вы часто тратите от 500 до 2500 долларов.
Однако не стоит недооценивать эту стоимость .
Цена может достигать десятков тысяч, если у вас большая недвижимость.
Как правило, у вас должно быть примерно от 500 до 1500 долларов, чтобы разделить одну недвижимость среднего размера на две и более, чтобы разделить одну собственность на более чем два лота.
Обратите внимание, что любые необходимых улучшений собственности могут быстро увеличить ваш счет за (от 10 000 до 30 000 долларов).
Эти улучшения будут связаны с дорогами, канализацией или инженерными коммуникациями (требуется для утверждения подразделения).
Итак, короче говоря, убедитесь, что вы проверили (и перепроверили), что вы соответствуете всем требованиям (зонирование и другие), прежде чем начать делать это вложение.
Это может быстро накапливать финансовые средства, и вы не хотите тратить деньги на проект подразделения, который не получит одобрения.
9. Подразделение обычно занимает от 9 месяцев до 1 года
Как и стоимость, время, необходимое для подразделения земли, в конечном итоге зависит от множества факторов , таких как размер участка, необходимые улучшения, и расположение.
Однако, вообще говоря, для разделения на два лота требуется от от 9 месяцев до 1 года с момента начала до момента получения титула.
10. Более крупные проекты с подразделениями, вероятно, увеличат стоимость вашего участка больше, чем более мелкие
В целом проектов с более крупными подразделениями создают большую ценность, чем более мелкие проекты .
Итак, разделение на три лота более ценно, чем разделение на два лота.
Это потому, что к вам придет дополнительный покупатель и заплатит вам за кусок пирога.
Каждый человек увидит ценность земли, которую он получает, и будет готов заплатить вам за нее что-нибудь.
Чем дальше вы поделите свою землю, тем больше вы получите от нее прибыль.
Тем не менее, вы должны быть осторожны, чтобы не сделать партии слишком маленькими.
Вы хотите найти оптимальный размер при разделении земли, что сделает ваши участки привлекательными для покупателей .

Участки размером в полакра и четверть акра часто слишком малы, чтобы быть желательными для покупателей.
Вам нужно найти золотую середину для вашего района, чтобы гарантировать, что каждый получит то, что хочет .
Вы увеличиваете количество покупателей, одновременно получая максимальную прибыль от земли, которой вы владеете.
Также имейте в виду, что по мере увеличения размера вашего проекта вы также можете увеличить стоимость и сложность.
Заключительные мысли
Думаете о разделе вашей земли?
Процесс раздела земли может быть долгим и дорогим, но вы в конечном итоге получите от него прибыль, если сделаете это правильно .
Наш совет?
Изучите информацию и не экономьте на профессиональной помощи.
Они могут помочь организовать процесс гладко и гарантировать, что ваша собственность имеет право на подразделение.
Есть вопросы? Пожалуйста, оставьте комментарий к этому сообщению в блоге.
Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.
Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!
Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.
Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».
А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.
Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.
¹ https://www.kompareit.com/homeandgarden/developers-engineers-subdividing-property.html#:~:text=Summary%3A%20Cost%20to%20Subdivide%20Your,to%20be%20surveyed % 20and% 20platted.

Город Зима: Раздел земельного участка: размер имеет значение

Процедура раздела и выдела земельного участка

Образовать два и более самостоятельных участка из одного общего можно путем раздела

Как разделить земельный участок? – Администрация сельского поселения Каликинский сельсовет

цены, заказать разделение земельного участка на два в ССГ

Особенности раздела земельного участка

Прядок работ при разделе

Требования и условия раздела земельного участка

Цена услуги

Проводим раздел земельного участка в Уфе. Узнать стоимость. Сроки.

Раздел земельного участка.

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Зачем разделять мою землю?

Оцените возможность раздела вашей земли

Меньше может быть проще

Более крупный может быть сложным

Проверьте ограничения!

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке

Понимание ударов и другие требования

Разделение участков (съемка для деления участка) I Самостоятельная съемка

Шаги деления

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Расчет

Это важно для жилой недвижимости?

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Торговый центр или торговый центр

Офисные здания

Складские услуги и специальные операции

Стоимость избыточной земли

Как разделить землю [2021]: все, что вы должны знать

Хотите больше подобных статей?

Что такое деление земли?

Зачем разделять?

Как разделить землю (юридически)

Что такое «Подразделение пластин»?

Сколько будет стоить проект вашего подразделения?

Неожиданные проблемы с подразделениями, которых стоит остерегаться

Создание и разделение участка — Раума.fi

Земельный участок

Участок

Что нужно знать инвесторам в недвижимость о разделе земли

Преимущества подразделения земли

Меньшие участки часто более востребованы

Потенциал прибыли

Как разделить землю

Проведите свое исследование

Нанять лицензированного геодезиста

Получите разрешение правительства.

Пройдите необходимое инженерное планирование

Подготовьте и запишите новые документы.

Советы по разделу земли в качестве инвестора

Ищите дома с большими участками

Подумайте о покупке соседних участков

Проанализируйте должную осмотрительность перед покупкой.

Чистая прибыль

Как разделить землю? 10 вещей, которые вам нужно знать в 2020 году

Добавить комментарий Отменить ответ