Сдача дома в аренду как бизнес: прибыльный бизнес, пассивный доход – delaybiznes.com

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy. ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Дата публикации: 26 мая 2017

Бизнес идея — сдача частного дома в аренду

Все знают о том, что сейчас можно зарабатывать, сдавая жильё в аренду, но не многие понимают, что вовсе необязательно являться собственником этого жилья, вполне можно организовать данный бизнес, не имея в своей собственности частных домов. Вообще арендуют дома сейчас очень многие, в коттеджах люди отдыхают на выходных, отмечают праздники и даже играют свадьбы, сейчас это очень востребовано и удобно. Также загородные дома семьи снимают на все лето для того, чтобы иметь возможность жить на природе. Становится очевидно, что этот бизнес является востребованным и интересным, ведь он может принести хороший заработок.

Можно работать по субаренде, тогда вложений в этот бизнес не потребуется, но если есть в собственности загородный дом, то зарабатывать можно и непосредственно на нем.

Не стоит каждому человеку, который изъявил желание снять дом на выходные или более длительное время, давать положительный ответ, потенциальных клиентов все-таки нужно оценивать.

Так, обеспеченный человек, который хочет арендовать дом просто для того, чтобы в спокойной обстановке отдохнуть от городской суеты, может быть абсолютно не опасен, а вот молодые люди, которые хотят устроить в доме активную тусовку, могут нанести большое количество ущерба. После такой тусовки может даже потребоваться ремонт, поэтому в данном случае рисковать не стоит или же нужно составлять договор, в котором будут описаны подробно все возможные штрафы за порчу имущества.

Цена аренды складывается с учетом того, насколько просторный дом, насколько хороший там ремонт, насколько он новый, соответственно, чем более современным является коттедж, тем выше стоимость его аренды.

Работая по субаренде можно сдавать различные дома, заключая договора с их собственниками, это очень удобно. В этой сфере даже не придётся самостоятельно искать клиентов, достаточно будет разместить объявление на соответствующем сайте, и желающие появятся практически сразу.

После каждых клиентов нужно очень тщательно проверять помещение, чтобы понимать, ничего ли они не успели испортить. Это очень хорошая ниша для бизнеса, тем более, что для того, чтобы заниматься данной деятельностью, достаточно просто зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, нет необходимости открывать общество с ограниченной ответственностью и тратить на это большое количество времени. Также нет необходимости тратиться на аренду офисного помещения, поиск персонала, так как работа в данном случае разъездного характера, и она может осуществляться самостоятельно без чьей-либо помощи.

10.05.2017

Бизнес идея — Сдача домов в аренду

Чтобы что-то сдавать в аренду, нужно являться собственником жилья, а можно иметь несколько видов недвижимости в субаренде.

Альтернативой сдаче квартир в аренду является сдача загородных домов. Этот вид недвижимости не менее востребованный, особенно актуален он в летний период. Но сезонность бизнеса зависит от качества жилья. Если вы предлагаете клиенту дачный домик, в который не подведено централизованное отопление, то, скорее всего, клиент будет использовать его сезонно. А если в вашем арсенале коттедж, то здесь не о какой сезонности речи быть не может.

Как организовать бизнес по сдаче загородной недвижимости?

Хорошо если вы решили инвестировать деньги в недвижимость, купили несколько загородных домиков и решили их сдавать. Здесь важно смотреть, какие клиенты к вам обращаются. Одно дело, если человек состоятельный решает пожить за городом, подышать свежим воздухом. Другое дело молодая компания, для которой ваш дом скорее место для развлечений. В последнем случае вы рискуете остаться без загородного дома. Недвижимость лучше застраховать. Цена аренды будет зависеть от цены дома, его состояния, ремонта, мебели, пейзажа вокруг. Если вы покупаете уже не новый домик или коттедж, то проведите, хотя бы косметический ремонтик, денег с этого вы возьмете больше, чем потратите. Человеку всегда лучше въезжать в комфортное жилище, в том числе и с эстетической стороны.
Если вы владелец обычной дачи, но ею не пользуетесь, то можете сдавать ее сезонно. Позиционируйте свой объект недвижимости, как часть экологического бизнеса. В вашем загородном доме можно будет вести приусадебное хозяйство, разводить кур, выращивать фрукты и овощи, жить на свежем воздухе.
Следующим вариантом сдачи загородных домов и коттеджей является субаренда. Для этого вам как агенту по недвижимости нужно найти для себя выгодные варианты и склонить собственников жилья отдать вам недвижимость в субаренду. Здесь сложнее заключать договора и давать гарантии съемщикам недвижимости. Но это единственный вариант зарабатывать на сдачи в аренду домов за городом, не являясь их собственником.

Добавить комментарий

Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде в Финляндии

В этом материале поговорим о том, как построить на недвижимости в Финляндии арендный бизнес. Порог входа и перспективы, законы для рантье и лицензии, процедуры и налоги – без этой информации вам точно не обойтись.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Статистический комитет Финляндии рапортует о росте турпотока и спроса на жильё. Результаты, казалось бы, скромные – в 2018 году туристы провели в местных отелях и гостевых домах 22 млн ночей, на 1,5% больше, чем годом ранее. Зато планомерные – плавный рост наблюдается из года в год.

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Сектор долгосрочной аренды поддерживает приток населения. Смертность в Финляндии превышает рождаемость (подобная картина наблюдается во многих развитых странах), но число жителей всё равно растёт за счёт иммигрантов. Например, за пять месяцев 2019 года в Финляндию переехали 12 тысяч человек, тогда как покинули страну всего 5 тысяч. Большинство иностранцев оседают в Хельсинки и крупных городах, где есть работа. А судя по тому, что в стране открыто очень много вакансий и зарплаты заманчивые, можно прогнозировать дальнейший рост числа жителей, а значит, и потенциальных арендаторов.

Читайте также: Работа в Финляндии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

При этом жилищный сектор нельзя назвать перегретым: цены на покупку и арендные ставки растут умеренными темпами. По данным Статистического ведомства, с 2015 по 2019 год съёмное жильё в регионе Большого Хельсинки подорожало в среднем на 6,3%, а во всей остальной стране – на 5,2%. Похожая картина наблюдается и с ценами на покупку недвижимости. С одной стороны, это не позволяет инвесторам рассчитывать на сверхдоходы от аренды, с другой, гарантирует долгосрочную стабильность.

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

На какой доход может рассчитывать владелец

Финляндия – страна с высоким уровнем жизни. Как туристы, так и местные готовы платить за аренду. Средняя стоимость номера в отеле повышается с 2011 года, когда она составляла €88 в сутки. К 2019-му этот показатель достиг €104. На подобные ставки могут ориентироваться и владельцы арендных квартир.

При долгосрочной аренде жильцы платят в среднем €15 за кв. м в месяц, в столичном регионе – €20, в центре Хельсинки – €25. Безусловно, каждый кейс уникален. Цена, которую сможет запросить собственник, зависит от множества параметров – локации, характеристик самого объекта, спроса и конкуренции в регионе.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: В регионе Южная Карелия, где я работаю, дефицита жилья нет. Туристы, приезжающие в Иматру и Лаппеенранту, всегда без проблем могут снять дом, квартиру или отель. А вот в Хельсинки я сталкивалась с отсутствием свободных отелей в выходные дни. Это значит, что и квартиры там были под завязку.Цены разные. К примеру, у нас в управлении был пятикомнатный дом – не новый, в деревеньке в двадцати минутах от города. Его суточная цена – €60, в выходные – €80. Это стоимость целого дома! Такой же по площади новый коттедж в Иматре или другом курортном районе будет стоить порядка €200 в сутки.Что касается рентабельности, могу сказать, что для Финляндии 5-6% ежегодного дохода уже хорошо: чуть меньше 5% приносит долгосрочка, чуть больше этой цифры – краткосрочная аренда. У нас есть только один объект – коммерческий, который даёт 10% дохода в год уже с управлением. Но это скорее исключение.

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: Самый типичный объект, который покупают иностранцы с бюджетом €150–250 тыс., – квартира для долгосрочной аренды. Сдать её можно за €900–1100 в месяц. Из этой суммы надо будет вычесть коммунальные платежи – в Финляндии это сборы с жильцов за обслуживание дома, а электричество и воду оплачивает арендатор. Чистыми (до налогов) получается €600–800 в месяц. Таким образом, мы выходим на доходность (до налогов) порядка 4%.Второй вариант – краткосрочная аренда, но она выгодна только при собственном управлении. В этом случае можно заработать процентов на 30–40 больше.Третий вариант – коммерческие помещения: чем дальше от Хельсинки, тем больше доходность. В случае сделок, которые проводил я, – до 8% годовых. Риски – сложность с поиском нового арендатора, если старый съехал. На мой взгляд, если покупатель ищет пассивный доход, то оптимально покупать квартиры под долгосрочную аренду. Если такая доходность его, конечно, устраивает.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

При этом сектор краткосрочной аренды стремительно развивается. К примеру, в Хельсинки уже более 2 тыс. объектов представлены на Airbnb (в отелях столицы 10 тыс. номеров). Это наводит чиновников на мысли о регулировании этого рынка. Пока же никаких особых правил, ограничений или лицензий для собственников, которые сдают жильё посуточно, не предусмотрено.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Читайте также: Минобороны Финляндии рассказало, как получить разрешение на покупку недвижимости в стране

Купить арендную недвижимость в Финляндии. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса

Выбор стратегии зависит не только от количества имеющихся средств, но и от желания инвестора вникать в процесс – на рынке есть как предложения для полностью пассивного бизнеса, так и проекты, которые потребуют активного участия.

Отель

Финляндия хороша тем, что здесь много мини-гостиниц на 5–10–20 номеров. А значит, порог входа в этот сегмент сравнительно невелик. Есть варианты действующих отелей с наработанной базой клиентов, что упрощает старт бизнеса. Например, за €420 тыс. можно купить 10-комнатный отель 2013 года в курортном районе Лаппеенранты Раухе, который ежегодно приносит владельцу €80 тыс.

Дома в Финляндии

Курортный комплекс, туристическая база

Ещё одна особенность Финляндии – здесь востребован отдых на природе. В продаже много курортных апартаментов и коттеджей, построенных в живописной местности, часто у воды, возможно с дополнительной инфраструктурой – спа, ресторанами, теннисными кортами. Преимущество инвестиций в подобные проекты в том, что бизнес можно совмещать с собственным отдыхом.

Некоторые турбазы собственники продают «по частям». Например, инвестиционный проект в Китее – комплекс коттеджей у озера со своей береговой линией – стоит €1,2 млн, а при выкупе отдельного дома – €98 тыс. Это как раз тот вариант, когда недвижимость можно использовать самостоятельно, а также получать доход от сдачи в аренду.

Пакет квартир

Ещё один путь – купить несколько квартир в городах. Их можно сдавать как в кратко-, так и в долгосрочную аренду. Несмотря на то что первый вариант приносит бо́льшую прибыль, он требует постоянного внимания и погружения в процесс. Этим нужно заниматься, разрабатывать стратегии развития и вкладываться в рекламу. Долгосрочная же, напротив, приносит меньший доход, но и усилий на ведение требует минимальных.

Квартиры в Финляндии

Коммерческое помещение

Например, магазин, офис или кафе. Есть варианты покупки как целого здания, так и отдельного помещения. Преимущество коммерческой недвижимости в том, что в этом сегменте обычно заключают с арендаторами долгосрочные договоры – на десять лет и даже более, что снижает риски и упрощает менеджмент. Например, в Эспоо можно за €495 тыс. приобрести ресторан-буфет с 10-летним договором аренды.

Офисы, магазины, кафе в Финляндии

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Сказать, что из вышеперечисленных вариантов выгоднее, сложно. Во-первых, всё зависит от количества имеющихся средств. Во-вторых, нужно понимать, какой уровень вовлечённости в процесс интересует инвестора. Если он не хочет самостоятельно заниматься ведением бизнеса, нужно рассматривать долгосрочную аренду или искать управляющего, услуги которого будут стоить минимум 30% от полученного дохода. Также на рынке есть объекты, над которыми надо поработать, прежде чем они начнут приносить деньги. Это предложения для людей, умеющих оценивать риски и перспективы.

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: Чтобы оценить рентабельность этого бизнеса, посмотрите на арендные ставки и цены аналогичных объектов. И – очень важно – изучите документы, в первую очередь протокол последнего заседания кооператива, если покупаете квартиру, и план ремонтных работ на ближайшие годы. Если пропустите эту информацию, рискуете попасть на большие расходы. К примеру, в случае ремонта труб речь идёт о €1 тыс. за кв. м вашей квартиры. Эту сумму не придётся платить сразу, но она растянется на 20 лет ежемесячными платежами по €200. Из-за этого доходность резко снизится.Что касается характеристик самого объекта, то просто думайте логически – кому вы будете его сдавать. Если планируете сдавать семье с детьми, важны близость садика и начальной школы. Если студентам – близость к электричке или метро, чтобы легко было добраться в город. Супермаркет или торговый центр неподалёку – плюс, разумеется.В Финляндии вы также можете сразу купить квартиру с арендатором, таким образом получив объект с понятной доходностью. Арендатору просто приходит уведомление, что с такого числа аренду он будет платить на иной счёт. В самой сделке никакой разницы нет, покупает ли инвестор пустую квартиру или с арендатором.

Шаг 2. Подбор объектов

Главный принцип – заранее определить целевую аудиторию, модель арендного бизнеса и при подборе ориентироваться на предпочтения потенциальных клиентов, а не на собственные вкусы.

Если приобретаете объект, который уже сдавали в аренду, важно изучить показатели доходности, оценить перспективы для развития бизнеса и возможные риски (например, конкуренцию в регионе).

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: Процесс выбора объекта для себя и для аренды, безусловно, различается. Во втором случае главное понять исходные данные – каковы спрос и предложение. Для оценки будущих конкурентов можно использовать порталы etuovi и oikotie. Посмотрите, что предлагается и по какой цене. Нелишним будет сходить на пару показов и посмотреть, сколько людей там собирается.В Финляндии обычно пользуются услугами риэлтора, тем более что для покупателя его работа ничего не стоит. Хочу специально подчеркнуть – в Финляндии покупатель (или арендатор) НЕ платит комиссию риэлтору. Не ведитесь на разговоры о специально проделанной для вас адской работе по поиску квартиры. И, конечно, нужно удостовериться, что агентство лицензировано. Чтобы потом было с кого спросить.Можно, конечно, подбирать варианты дистанционно. Но при принятии конечного решения нужно приехать и самому всё посмотреть. Близость метро или электрички, стройки вокруг, магазины и поликлиники… Нужно изучать инфраструктуру. Это всё влияет на стоимость аренды.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Выбрать недвижимость дистанционно вряд ли получится. Удалённо можно найти понравившиеся объекты, но на просмотрах всё равно лучше присутствовать лично. И не пренебрегайте консультациями финских риэлторов. В моей практике много случаев, когда люди приобретали инвестиционную недвижимость, а по факту получали проблемы. Риэлтор сориентирует по районам, поможет оценить состояние здания и перспективы арендного бизнеса.При выборе недвижимости советую обращать внимание на локацию, возраст дома и его состояние, внутреннее убранство и комфорт. Именно это важно арендаторам, которые приезжают повторно лишь в те места, в которых им было удобно и владельцы которых были с ними на связи. Туристам важен интернет и другие удобства. Например, если люди едут в озёрный край, то они хотят иметь в непосредственной близости водоём. Если люди снимают дом, то, как правило, им важны сауна и гриль на участке, и так далее.

Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью

Дополнительные расходы на проведение сделки с недвижимостью в Финляндии сравнительно невелики. Самый крупный сбор – государственный налог на переход права собственности. В случае с квартирой – 2%, с частным домом или другим объектом с землёй – 4% от цены, указанной в договоре. Сверх этого несколько сотен евро (€200–400) уйдёт на гонорар нотариуса и регистрацию недвижимости.

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: В Финляндии, если покупатель нерезидент страны, лучше оформлять сделку на физлицо. Впоследствии, если собственник захочет и сможет, можно зарегистрировать фирму и передать ей квартиру в управление, оставляя на её счету большую часть доходности. Это поможет оптимизировать налоговую нагрузку.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Одну или даже несколько квартир или вилл проще оформлять на физлицо. Если же инвестор приобретает большой объект, планирует нанимать персонал и выплачивать зарплаты, нужно юрлицо. Расходы на проведение сделки от этого не изменятся.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Финляндии

Шаг 4. Сдача в аренду

После совершения сделки новый собственник, как правило, сам готовит объект к сдаче. В случае с долгосрочной арендой мебель не обязательна – арендаторы обычно заезжают со своей. Исключение – студенческое жильё. А для краткосрочной придётся обставить объект всем необходимым вплоть до постельного белья и кухонных принадлежностей. За помощью в составлении договора аренды можно обратиться к риэлтору.

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: Можно все этапы пройти самостоятельно. Сначала изучить варианты, потом заключить сделку (продавца всё равно будет представлять сертифицированный риэлтор, так что официальная часть пройдёт по закону), потом искать арендаторов на местных порталах etuovi.com и oikotie.fi. Единственная, пожалуй, сложность в том, что арендатору нужно перечислять куда-то деньги, а владельцу с какого-то счёта оплачивать коммунальные услуги. Для этого обычно используется местный банковский счёт. Его открытие для нерезидента достаточно сложная задача.Рынок управляющих компаний, которые могли бы взять на себя все хлопоты по сдаче в аренду, в Финляндии слабо развит. При долгосрочной аренде, как правило, обращаются к риэлтору. Его комиссия – месячная аренда плюс НДС 24%. При посуточной – занимаются сами. Если и найдётся компания, которая возьмёт на себя управление вашей квартирой для краткосрочной аренды, то её услуги обойдутся примерно в 30% от арендного дохода.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: В случае с посуточной сдачей жилья туристы заполняют анкету гостя, в которой указывают паспортные данные, контакты и адрес проживания. Длительная аренда подразумевает договор, в котором прописываются условия проживания и оплаты.Занимаются сдачей объектов в аренду, как правило, по доверенности. Эти услуги оказывают риэлторы или частники, а вот жилищная управляющая компания вряд ли возьмётся за это.На рынок вывести жильё можно и через известные международные сайты Booking и Airbnb, и через местных операторов типа Forenom.Заполняемость зависит только от собственника. На начальном этапе выбрать стратегически верный объект ему помогает риэлтор, позже владелец самостоятельно принимает решение, как увеличить продажи. Например, анализирует отзывы: возможно, объект плохо сдаётся из-за некачественного ремонта или отсутствия ожидаемых удобств и техники. Может быть, не хватает рекламы… Всё индивидуально.

Шаг 5. Получение дохода

За аренду на долгий срок в Финляндии принято платить раз в месяц. Деньги поступают на финский или европейский банковский счёт, который открывается заблаговременно. Не стоит забывать, что резиденты России обязаны сообщать в налоговую об открытии счетов за границей и движении средств по ним.

Читайте также: Как открыть счёт в иностранном банке

Что касается расходов на содержание, то при долгосрочной аренде собственник платит налог на недвижимость и сборы за содержание комплекса. А арендатор – за воду, электричество, интернет, парковку, если ей пользуется. Иные условия могут быть прописаны в договоре.

Читайте также: Содержание недвижимости в Финляндии

Большинство арендаторов в Финляндии аккуратны и дисциплинированны – конфликты, даже если и случаются, редко доходят до суда.

Ольга Пулккинен Должность автора Наименование компании: Если арендаторы задерживают оплату, то хозяин жилья имеет право подать на них в суд. При задержке аренды от двух месяцев владелец может отправить съёмщикам письмо-напоминание, в котором указывает дату, до которой нужно погасить долг. Если средства не поступили, собственник отправляет письмо-требование. Если после этого ничего не происходит, он может подать заявление в суд. Для этого надо обратиться к юристу, но в связи с тем, что его услуги в Финляндии стоят немало, стараются договориться на досудебном этапе.

Шаг 6. Уплата налогов

Налог на доходы частного лица составляет 30% от прибыли по аренде, а налог на доход юрлица – 20%. Причём не важно, о какой сдаче в аренду мы говорим – долгосрочной или краткосрочной.

Эрик Розенфельд консультант по инвестициям Habita International Estates Наименование компании: Налог на доход, полученный в Финляндии, платят все физлица, независимо от того, где они живут постоянно. У резидентов есть возможность сдавать свою квартиру через принадлежащую им компанию. Это позволяет увеличить затратную часть и, соответственно, уменьшить налоговые выплаты.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Ежегодно – до мая – подаётся налоговая декларация, в которой указывают доходы и расходы по аренде за прошлый год. Налог на прибыль платят осенью следующего года. Также налоговая служба высылает предварительный налог, рассчитанный на основании дохода за предыдущий год. Если владелец квартиры вовремя не уплатил предварительный налог, с первого дня расчётного периода будут начисляться пени.Подавать налоговую декларацию можно самостоятельно. Есть официальная форма на сайте www.vero.fi, которую нужно заполнить и отправить в налоговую по почте. В неё нужно вписать все расходы и доходы, при этом никаких квитанций и чеков прилагать не надо, но их необходимо сохранить. Если у налоговой возникнут вопросы или сомнения, она дополнительно запросит их.

Также для подготовки налоговой декларации можно обратиться к бухгалтеру. Это простая услуга, которую оказывают все подобные фирмы. Стоить она будет около €100.

Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ

Само по себе владение собственностью, независимо от того, сколько вы за неё заплатили, не даёт права претендовать на вид на жительство в Финляндии. Но ВНЖ разрешается оформить на основании ведения бизнеса в стране, а недвижимость может быть базой для бизнеса. В этом случае важно, как структурирована сделка, создаёт ли объект рабочие места, нужно ли владельцу постоянно находиться в Финляндии для ведения дел. Но каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке, и сумма инвестиций в этом вопросе далеко не главный параметр.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Финляндии

Плюсы	Минусы
Стабильный рынок недвижимости и сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала	Неразвитость сектора управляющих компаний: сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода
Сравнительно низкий порог входа, особенно на вторичном рынке и за пределами столицы	Высокие налоги на доходы от аренды – 20–30%
Низкие расходы на проведение сделки, возможность бесплатно пользоваться услугами лицензированных риэлторов	Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ
Средний по европейским меркам уровень доходности – 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%	Высокая конкуренция в секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах
Нет ограничений на сдачу недвижимости в аренду, нет необходимости получать лицензии на этот вид деятельности	Нет возможности получить вид на жительство просто на основании покупки недвижимости, что усложняет процесс переезда в Финляндию
Высокая платёжеспособность и традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость	Сложный для понимания финский язык, что вынуждает обращаться к посредникам на различных этапах управления собственностью
Быстрое развитие сектора краткосрочной аренды, круглогодичный туристический поток
Близость к России, что упрощает (для россиян) управление зарубежной собственностью и даёт возможность совмещать собственный отдых со сдачей недвижимости в аренду

Условия цитирования материалов Prian. ru

Бизнес-идея №1016. Мини коттеджи для сдачи в аренду

Если вы часто путешествуете или ездите в командировки по небольшим российским городам, в которых имеются значимые достопримечательности и, соответственно, испытываете необходимость в решении вопроса проживания, вы наверняка постоянно сталкиваетесь с развивающейся индустрией строительства частных мини коттеджей (или микро коттеджей), специально предназначенных для сдачи в аренду. Эта индустрия смыкается с более развитой сферой деятельности по сдаче в аренду квартир с посуточной оплатой. Но отличается от нее только тем, что в аренду сдаются миниатюрные коттеджи, которые также можно назвать садовыми или гостевыми домиками.

Как выглядит мини коттедж?

Среднестатистический мини коттедж, по сути, представляет собой небольшой, но добротно отделанный и очень уютный домик, состоящий из спальни, маленькой кухни-столовой, санузла (унитаз плюс душевая кабина) и крыльца. В нем есть все необходимое для полноценного краткосрочного проживания – постельные принадлежности, полотенца, телевизор, микроволновая печь и чайник, мусорное ведро, вешалка или шкаф для одежды. В базовом варианте мини коттедж обычно имеет двуспальную кровать, но наиболее рассудительные владельцы предусматривают возможность увеличения спальных мест до четырех за счет надувной кровати, увеличивая в этом случае цену за аренду коттеджа не в два, а только в полтора раза.

Иногда встречаются предложения аренды более крупных коттеджей, но они не являются оптимальным форматом бизнеса – постройка такого коттеджа очень долго окупается, а при склонности современного человека к индивидуализму и небольшому количеству детей сегодня все реже можно встретить самостоятельно путешествующие компании и семьи в размере более четырех человек. Сдавать в аренду часть своего коттеджа или дома – тоже не оптимальный вариант. Жильцы и хозяева не всегда хорошо ладят друг с другом в ситуации совместного проживания. Если, конечно, часть дома для арендаторов не отделена от основной части дома глухой стеной.

[direct]

Хороший вариант – когда мини коттедж для аренды строят на приусадебном участке собственного дома, в котором живут постоянно. Это позволяет хозяевам тратить минимальное время на уборку жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Но и постройка мини коттеджа на дачном участке на окраине может быть эффективной. Это возможно даже в том случае, если хозяева живут в квартире в городе. Только кто-то из членов семьи должен взять на себя функции по взаимодействию с часто меняющимися арендаторами на правах основной работы.

Если вы решили построить мини коттедж для сдачи в аренду, то в первую очередь нужно убедиться в наличии спроса на кратковременную аренду жилья в вашем городе. По понятным причинам, мини коттедж наверняка будет тяготеть к окраине города, хотя в небольших российских городах застройка сельского типа и, соответственно, места на приусадебных участках, подходящие для постройки микро-коттеджей нередко встречаются и в центре. Для маленьких городов транспортные издержки, вытекающие из расположения микро-коттеджа на окраине, незначительны. Но и в больших городах такие домики на окраине могут быть востребованы со стороны туристов, которые самостоятельно путешествуют на собственных автомобилях.

Стоимость аренды мини коттеджа должна быть заметно ниже, чем цена на съем отельного номера в вашем городе. По той же логике формируются цены на посуточную аренду квартир (основных конкурентов мини-коттеджей). Что касается официального оформления этого бизнеса, то лучше всего это сделать, во избежание недоразумений с властями. Да и путешественники все чаще предпочитают официально зарегистрированные (как бизнес) квартиры и мини коттеджи с посуточной оплатой, стараясь, по возможности, не связываться с самодеятельными «дикими» вариантами. Желаем вам успешного бизнеса!

Строительство коттеджей для сдачи в аренду – выгодный бизнес

Если вы не понаслышке знакомы со всеми нюансами строительства домов и имеет определенный опыт в этом деле, то стоит заняться таким перспективным видом деятельности, как строительство загородных коттеджей с последующей их сдачей в аренду. В наше время жители больших городов стремятся использовать все возможности для того, чтобы хотя бы на выходные выехать за город. Но не у всех есть дачи, где можно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса, подышать свежим воздухом. Поэтому приходится пользоваться услугами загородных пансионатов, гостиниц и домов отдыха.

Однако такой вариант отдыха имеет один существенный недостаток – даже в небольшом пансионате или гостинице приходится проживать по соседству с незнакомыми людьми, и нет необходимой свободы для того, чтобы как следует расслабиться и отдохнуть в узком кругу близких и друзей. Другое дело, если снять в аренду отдельный загородный коттедж. Это обойдется не намного дороже, чем отдых в пансионате, зато на несколько дней вы получаете в свое полное распоряжение благоустроенный коттедж. И нет ничего удивительного в том, что сегодня загородный отдых в коттеджах становится все более популярным.

А потому строительство небольших коттеджей становится выгодным предприятием. Построив коттедж и оснастив его всем необходимым оборудованием и коммуникациями, его можно будет выгодно сдавать в аренду. Еще лучше, если таких коттеджей будет несколько. При этом, конечно, нужно продумать массу деталей. Коттедж должен находиться в месте с удобными подъездными путями и в то же время ближе к природе. Хорошо, если рядом будет водоем. Это повысит привлекательность коттеджа для потенциальных арендаторов. Еще один плюс может заключаться в расположенных неподалеку культурно-исторических достопримечательностях. И, конечно же, не стоит забираться с коттеджем в совсем необжитые дебри. Магазин, аптека и другие необходимые достижения цивилизации должны находиться в нескольких минутах езды от вашего «райского уголка».

Строительство коттеджей с последующей их сдачей в аренду – бизнес хотя и не сверхприбыльный, но надежный и перспективный. Особенно, если вы обустроите все должным образом, так, чтобы приехав к вам один раз, гости непременно захотели вернуться снова и рассказали о восхитительном отдыхе в вашем чудесном коттедже своим родным и друзьям. Кстати, загородные коттеджи все чаще снимают для проведения корпоративов, празднования свадеб и проведения других многолюдных мероприятий. Поэтому стоит один из коттеджей сделать более вместительным именно на такой случай.

Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии? – Tranio.Ru

5 318 просмотров ·

Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако из-за того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.

Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. Во-первых, сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. Во-вторых, на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.

Где сдавать в аренду

Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или Свети-Влас. Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря. Большинство курортных комплексов имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и в горячий сезон без туристов не остаются. Как правило, жилье в Болгарии покупается для собственного летнего отдыха, и зимой в Болгарию почти никто не приезжает. Поэтому многие сдают жилье летом, когда вместо Болгарии едут отдыхать в другую страну. Есть те, кто, например, использует апартаменты в течение месяца для собственного отдыха, а еще месяц сдает их в аренду. Так можно покрыть расходы на содержание и окупить билет на самолет. Но о значительной прибыли речь не идет.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.

Расходы на содержание и окупаемость

Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5 % годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.

Как рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, квартира стоимостью 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит брутто-доход в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет.

Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.

В крупных городах, таких как Варна или София, квартира с одной спальней стоит 70 тыс. евро. Там при долгосрочной аренде аренда приносит 3 700 евро в год. С учетом затрат чистая прибыль составит 2 520 евро. При сдаче на долгие сроки коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Срок окупаемости — 28–30 лет.

Расчет прибыли и окупаемости квартиры при краткосрочной аренде, евро в годДанные Prime Property BG

Рыночная цена квартиры	50 000	70 000
Брутто-доход от сдачи в аренду	3 600	3 700
Ремонт	–	250
Коммунальные платежи	80	–
Комиссия управляющей компании	400	400
Муниципальный налог	120	200
Налог на доход от аренды	300	330
Чистая прибыль от сдачи в аренду	2 700	2 520
Срок окупаемости	18–20 лет	28–30 лет

Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, недобросовестные съемщики могут обокрасть ее и не заплатить за коммунальные услуги. Обращаться в полицию можно только в том случае, если арендодатель платит налоги с дохода от аренды, иначе могут быть дополнительные проблемы. Читайте также статью «Проблемы и „подводные камни“ при покупке недвижимости в Болгарии».

Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

•

Сдавать квартиру в Болгарии выгодно в том случае, если вы уже живете в стране или планируете туда переехать в ближайшем будущем. Инвестировать в арендную недвижимость невыгодно, поэтому покупать жилье специально для сдачи в аренду не стоит.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Как легально сдать дом в аренду для коммерческих целей с вычетом налогов

Два способа сдать дом в аренду вашему бизнесу

Есть две законные возможности сдать дом в аренду вашему бизнесу.

Возможность 1 :

Сдайте в аренду свое личное жилище на срок до 14 дней в году без декларирования дохода.

Это правило было создано для тех, кто живет недалеко от мест, где проводятся крупные мероприятия, такие как Суперкубок или турнир по гольфу Masters.

С увеличением спроса на жилье, многие люди, которые обычно не снимают свой дом, открывают его для съемщиков. В свою очередь, они не обязаны платить налоги с доходов от «побочной суеты». Спасибо IRS!

Что это значит для вас? По сути, это правило позволяет вашему бизнесу сдавать дом в аренду на 14 дней в году, не облагаясь налогом на доход от аренды.

Ключ к тому, чтобы сделать это на законных основаниях, — это доказать, что арендная плата разумна. Для этого вы можете получить для сравнения расценки на помещения для встреч в местных отелях и центрах проведения мероприятий. Задокументируйте их и храните как доказательства.

Получив документацию, ежегодно проводите встречу или мероприятие на срок до 14 дней. Крайне важно задокументировать осуществлявшуюся коммерческую деятельность, вести учетную запись и хранить копии своих учебных материалов.

Будьте осторожны, не включайте 15 th день, иначе придется сообщать полную сумму дохода от аренды.

Наконец, попросите вашу корпорацию выпустить 1099 на уплаченную вам арендную плату. Вы укажете сумму 1099 по подоходному налогу с физических лиц в Таблице E, показывая вычет по статье прочих расходов из необлагаемого налогом дохода.

Возможность 2 :

Если вы зарегистрированы как C-Corp и больше не можете претендовать на вычет домашнего офиса, вы можете сдать офис в аренду своему бизнесу.

Раньше вы могли использовать вычет из домашнего офиса как невозмещенные деловые расходы по Приложению А.Однако с налоговыми изменениями, внесенными в 2018 году Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA), эти расходы стали невычитаемыми.

Единственный способ вычесть их — это подать Приложение C для вашего бизнеса как юридического лица, не являющегося юридическим лицом.

Тем не менее, есть надежда для зарегистрированного лица, которое не подает Приложение C.

Как сдать в аренду часть вашего дома и превратить его в малый бизнес | Малый бизнес

Домовладельцы часто имеют в своем распоряжении потенциальный источник пассивного дохода.Тем, у кого достаточно места, сдача в аренду части дома может обеспечить приличный доход. Однако это решение следует тщательно обдумать, потому что вам придется пожертвовать частью своей конфиденциальности. Если вы найдете подходящих арендаторов, это может быть хорошим компромиссом.

Решите, какую часть вашей площади вы хотите сдать в аренду и с какой целью. Если у вас два гаража, вы можете сдать один в аренду под склад или под магазин. Если у вас есть место, вы можете сдать часть своего дома тому, кому нужно место для своего малого бизнеса, например, косметологу или массажисту.Другой вариант — арендовать комнату или часть вашего дома в качестве жилого помещения. Каждый вариант представляет определенные проблемы. Например, если вы думаете об аренде своей собственности для использования в качестве хранилища, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваш страховой полис имущество арендатора. Если вы собираетесь разрешить кому-то жить в вашем доме, вам необходимо заранее решить, какие помещения может использовать арендатор, собираетесь ли вы обеспечивать еду, какова ваша политика в отношении гостей, ночевок, и других соображений.

Узнайте о налоговых последствиях и законах, касающихся аренды вашей собственности. Как правило, есть налоговые преимущества при аренде части вашей собственности, если эта часть используется исключительно или в основном в качестве арендуемой собственности. Если вы снимаете дополнительную спальню на 10 месяцев в году, используя ее в качестве гостевой спальни для своей семьи или друзей в течение двух других месяцев, вы не можете претендовать на нее в качестве налогового вычета. Если вы используете часть своего дома исключительно в качестве аренды, вы можете вычесть пропорциональную часть процентов по выплате ипотечного кредита, страховки, коммунальных услуг, ремонта и амортизации.Всегда полезно проконсультироваться с налоговым специалистом. Кроме того, ознакомьтесь с законами в вашем районе относительно аренды части вашего дома.

Сделайте необходимые преобразования в своей собственности. Если вы арендуете комнату или секцию арендатору, вам может потребоваться добавить кладовку или отдельный вход. Тщательно очистите его, включая ковер, и подумайте о том, чтобы нанести свежий слой краски. Попросите квалифицированного специалиста добавить обогреватель и электрическую мощность в потенциальную зону магазина. Избегайте капитального ремонта, если вы не уверены, что вернете свои деньги.

Реклама для арендаторов. Вы можете использовать Интернет, газеты и доски объявлений в областях, которые привлекают арендаторов, которых вы ищете, а также из уст в уста. Идеальная ситуация — найти кого-то, кого вы или ваши друзья знаете и за кого можете поручиться. Даже если вы знаете этого человека, проверьте кредитоспособность и получите рекомендации. Если у человека есть история неоплаты своих счетов, было бы ошибкой сдавать ему аренду.

Подписать договор аренды. Устные соглашения являются законными, но письменный договор аренды обеспечивает вам и арендатору большую безопасность и более четкое представление об обязанностях каждого человека.Вы можете найти договоры аренды в Интернете, и если хотите, можете сделать их более конкретными. Некоторые аспекты общих договоров аренды: каждая сторона должна уведомить за 30 дней до прекращения действия договора; указана сумма арендной платы и депозита; определяется использование арендатором собственности; и указано, кто отвечает за содержание и техническое обслуживание. В некоторых штатах баланс безопасности должен храниться на счете условного депонирования, где на него могут начисляться проценты. Вы должны вернуть залог, если арендатор не повредил имущество, и если он это сделает, вы должны сообщить ему заказным письмом, почему вы не возвращаете залог.

Рекомендации

Советы

Проверьте биографические данные, прежде чем сдавать часть своего дома незнакомцу или даже знакомому.

Биография писателя

Джанет Кларк профессионально пишет с 2001 года. Она пишет об образовании, карьере, культуре, воспитании детей, садоводстве и социальной справедливости. Кларк окончил университет Буэна-Виста по специальности педагог. Она написала два романа «Слепая вера» и «Под влиянием».»Кларк получила несколько наград от Iowa Press Women за свою работу.

Аренда дома для деловых целей

Для сдачи дома в аренду для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестициями для уплаты налогов. целей. чтение 3 мин.

1. Сдача в аренду и инвестиционные примеры
2. Сдача дома в аренду вашему бизнесу
3. Аренда квартиры для деловых целей

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Для сдачи дома в аренду для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.Классификации имеют серьезные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179. Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, соответствующий этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения арендуемой недвижимостью в качестве бизнеса в Curphey v.Комиссар., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления недвижимостью. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предметы интерьера, уборку и подготовку к новым арендаторам.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене.Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила немного времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией.В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон оплачивал только счета, связанные с фермой, депонировал арендные чеки и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.

Сдача дома в аренду вашему бизнесу

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя получения дохода от налогов.Как и в случае с любым положением IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:

Дом нельзя снимать менее чем на 15 дней в году.
Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
Форма 1099 должна быть выдана вашей компании от вас с уплатой всей арендной платы.
Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.

Аренда квартиры для бизнеса

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
Осмотрите квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как сдать свой дом в корпоративное жилье | Zeus Living

По мере того, как корпоративная жизнь становится все более мобильной в современной рабочей среде, все больше и больше компаний планируют свою первую деловую поездку и ищут подходящие варианты краткосрочного корпоративного жилья для своих перемещающихся сотрудников.Это дало возможность владельцам недвижимости сделать существенную надбавку по сравнению с традиционными арендными платежами.

Любой, у кого есть дом или квартира, может заработать на этом развивающемся рынке жилья. Независимо от того, владеете ли вы одной собственностью, целым многоквартирным домом или несколькими домами, корпоративное жилье приносит огромные дивиденды арендодателям по всей стране.

Есть несколько ключевых преимуществ, о которых следует помнить, принимая решение сдать недвижимость в аренду бизнесу.Здесь мы предоставим вам пошаговый обзор подготовки вашей собственности для корпоративного жилья и того, как извлечь из этого максимальную пользу!

Общие сведения о корпоративном жилье

Прежде чем вдаваться в подробности сдачи вашей собственности в аренду, будет полезно понять, что такое корпоративное жилье, а также его основные преимущества и требования.

Когда предприятию требуется жилье для своих сотрудников, оно может либо разместить сотрудника в гостинице, либо подыскать альтернативное жилье.Корпоративное жилье — это когда предприятия сдают в аренду квартиры или дома своим сотрудникам на определенный период времени.

Стоит отметить несколько основных типов корпоративного жилья:

Представительский / люкс
Краткосрочное жилье
Долгосрочное жилье
Жилищная страховая компания

Когда компания переводит сотрудника, иногда она предоставляет ему вариант корпоративного жилья. В этих случаях компании предложат человеку краткосрочное или долгосрочное решение.

Если сотрудника переводят только на определенный период, обычно компания предоставляет корпоративное жилье на время пребывания. Если это постоянный перевод, компании могут предоставить сотруднику жилье на определенный срок, позволяя человеку искать свою собственность. Кроме того, страховые компании будут сдавать недвижимость в аренду перемещенным клиентам, у которых возникли проблемы с домом, покрываемым страховкой. Это представляет собой основной поток доходов для владельцев недвижимости, выбирающих корпоративный маршрут.

Корпоративное жилье: отличная возможность

В любом случае, корпоративное жилье предоставляет владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома или квартиры в аренду компании, а не населению. Но каковы преимущества этого?

Ключевые преимущества корпоративного жилья

Самым очевидным преимуществом сдачи недвижимости в аренду бизнесу является возможность взимать более высокую арендную плату. Арендодатели могут оправдать повышение арендной платы, потому что предприятия обычно диктуют свои собственные особые требования, связанные с корпоративным жильем:

Недвижимость полностью меблирована по высоким стандартам
В каждом доме есть вся необходимая бытовая техника, коммуникации и удобства
Произведения искусства и дизайн должны создавать гостеприимную атмосферу
Постоянное общение с персоналом компании и арендаторами имеет решающее значение
Следует включить услуги по техническому обслуживанию и уборке
Могут потребоваться дополнительные опции премиум-класса

Из-за этих требований управляющий недвижимостью обычно может оправдать оценку своей собственности в 2–3 раза выше типичной запрашиваемой цены или даже больше. Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, возможность арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличит доходы.

Кроме того, работа с конкретным бизнесом, а не с отдельными арендаторами, может облегчить рассмотрение жалоб или других потенциальных проблем. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду с наценкой, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Важные требования

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, для вашей собственности могут потребоваться дополнительные условия для соответствия жилищным потребностям компании:

Кухня с едой, напитками и всем необходимым
Туалетные и хозяйственные принадлежности
Клининговые услуги
ТВ и интернет
Фирменная техника

Если вы обслуживаете более премиальную клиентуру, такую как руководители или члены управленческой команды, вам может потребоваться подготовить свою собственность с роскошными удобствами и услугами:

Автомобиль или варианты транспортировки
Охрана или привратник (квартиры)
Доставка посылок и почты
Частая уборка или выезд персонала
Шеф-повар или доставка еды

Хотя оборудование вашей собственности для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, что еще больше увеличит вашу прибыль.

Независимо от типа арендатора, на которого вы ориентируетесь, вам, вероятно, потребуется внести некоторые из этих важных изменений, чтобы подготовить свою собственность к размещению корпоративного жилья.

Пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом в аренду корпоративному жилью», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные компании и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

# 1 Определите свои цели и продайте свою недвижимость

Прежде чем рассматривать возможность аренды дома через жилищную компанию, необходимо определить, какие предприятия в вашем районе нуждаются в таком жилье и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третьих лиц.

Какие есть возможности для вашего бизнеса?

Если вы живете в районе, где есть всего несколько крупных предприятий, это будет непросто. Однако в любом большом городе или городе будут доступны различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать создавать ажиотаж и продвигать свою компанию, вы должны:

Начните с написания письма, адресованного крупным компаниям в этом районе, с упором на персонал отдела кадров
Найдите в LinkedIn компании для таргетинга и отправьте сообщения отделу кадров с указанием вашего интереса
Изучите основные страховые компании в вашем районе на предмет страхования жилья, наводнения, пожара, землетрясения и других видов страхования имущества
Обратитесь к этим компаниям напрямую и через Интернет.
Попробуйте позвонить в компании напрямую, чтобы узнать

Хотя это может быть трудоемкий процесс, это необходимый первый шаг, если вы решите продавать свою собственность напрямую предприятиям.Однако существуют сторонние компании, которые оптимизируют и упрощают этот процесс.

Войдите в Zeus Living.

Zeus Living: позаботимся обо всем

Поскольку рост корпоративного жилья растет, появились сторонние поставщики, которые заботятся о процессе сдачи вашей собственности в аренду, управляя ею от начала до конца.

Zeus Living предоставляет полный комплекс услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — они делают всю работу, пока вы сидите и получаете ежемесячный чек арендной платы.

Фактически, это пошаговое руководство устаревает после того, как вы решите сотрудничать с Zeus, поскольку они обеспечат соответствие вашей собственности корпоративным требованиям, правильное продвижение на рынке и нацеливание на соответствующих клиентов.

# 2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы решили сделать это самостоятельно, то важно получить представление о своих будущих партнерах. Хотя не рекомендуется, чтобы вы справлялись с этим в одиночку (особенно учитывая то, что вам могут не заплатить за полную стоимость вашего дома), вы захотите задать несколько вопросов, в том числе:

Планирует ли компания сдавать недвижимость в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе?
Будет ли договор аренды охватывать периоды, когда недвижимость будет освобождена?
Как часто компания ожидает арендаторов?
Какие требования к дому? Кто заплатит за переделку?
Требуются ли дополнительные услуги?
Будут ли расходы на строительство?

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдавать вашу недвижимость в аренду на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения аренды.

Важно определить, будете ли вы или компания платить за перестройку и модернизацию вашего объекта недвижимости.

К сожалению, большинство отдельных компаний потребуют от вас оплаты этих корректировок из своего кармана. Однако здесь, в Zeus, мы обеспечиваем стабильную ежемесячную арендную плату и предоставляем вам все необходимые обновления!

№3 Согласование изменений и согласование цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам необходимо выполнить, пора определиться с ценой.Перед заключением контракта важно учитывать, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции. Первый:

Рассчитать все затраты на строительство
Определить затраты на модернизацию мебели и предметов быта
Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц. Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2-3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня благоустройства и наличия предметов роскоши.

Это, конечно, еще одно преимущество использования Zeus. Поскольку у них уже есть партнерские отношения и они интуитивно понимают рынок жилья, они смогут договариваться о наиболее выгодных и справедливых ценах.

# 4 Приветствуем новых арендаторов и поддерживаем отношения

После того, как вы определились с арендной платой и составили договор со своим корпоративным клиентом, вы можете приступить к приему новых арендаторов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с вашим представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все работает без сбоев.Особенно на начальном этапе вы должны быть уверены, что прислушиваетесь к отзывам и отвечаете на них — вам было бы стыдно вкладывать средства в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять своего клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Путь Зевса

Хотя аренда вашей собственности через корпоративное жилье может быть прибыльным делом, она требует значительных инвестиций — и никоим образом не лишена риска.

Избавьтесь от хлопот, снизьте риск потраченных долларов на модернизацию и извлеките выгоду из исключительной прибыльности корпоративного жилья с Zeus.Свяжитесь с нами, расскажите нам о себе, и мы сгенерируем предложение и отправим его вам. Зачем рисковать с гарантированной арендной платой, высококачественными жильцами, профессиональным обслуживанием, мебелью от Zeus и круглосуточной поддержкой владельцев?

Вместе мы можем превратить ваше пространство в прибыльное решение для корпоративного жилья!

Источники:

CNBC. Ваш дом как корпоративное жилье: он может дать вам работу. https://www.cnbc.com/id/43269087

Арендодатель.Как заработать дополнительные деньги с корпоративным жильем. https://www.landlordology.com/make-extra-money-with-corporate-housing/

SF Gate. Как работает аренда для руководителей? https://homeguides.sfgate.com/executive-rentals-work-100399.html
SmartAsset. Как определить, сколько нужно брать за аренду. https://smartasset.com/mortgage/how-much-you-should-charge-for-rent

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%.Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств для полной оплаты инвестиций, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

Стандартные расходы включают:
Техническое обслуживание
Ремонт
Налоги на недвижимость
Проценты по кредиту
Страхование
Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.

Кто является целевым рынком?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов.Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции.Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя. Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете.Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости. Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее погашать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для компании по аренде жилья

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы, возможно, захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany. com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое. Попробовать бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, ориентированные на ссуду бизнесу, один со множеством обычных магазинов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6.

Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятии

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, у вашего бизнеса не будет офиса. Компании, работающие вне физического местоположения, обычно требуют Сертификат занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

Если вы планируете сдавать помещение в аренду :

Как правило, арендодатель несет ответственность за получение СО.
Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО. Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.

Если вы планируете купить или построить участок :

Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и может получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками.Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость. Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли.Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности. Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения.Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
Учетные записи в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

5 правил IRS для сдачи в аренду вашего загородного дома

Независимо от того, используете ли вы свой отпуск каждые выходные или всего несколько раз в год, вы можете иногда сдавать его в аренду, чтобы компенсировать некоторые из ваших расходов. Это нормально, если только вы не подадите сигнал тревоги в Налоговую службу.

1. Если вы сдаете дом в аренду на 14 дней или меньше в течение года, вам не нужно указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. И нет предела тому, сколько вы можете заряжать.Дом считается личным местом жительства, поэтому вы вычитаете проценты по ипотеке и налоги на недвижимость так же, как вы делаете это для своего основного дома.

2. Если вы сдаете дом в аренду более чем на 14 дней, вы становитесь арендодателем в глазах IRS. Это означает, что вы должны сообщать о доходе от аренды. Но это также означает, что вы можете вычесть расходы на аренду. Это может быть сложно, потому что вам нужно распределить расходы между временем использования собственности в личных целях и временем ее аренды.

3. Если вы используете место более 14 дней или более 10% от количества дней, в течение которых оно сдано в аренду — в зависимости от того, что больше — это считается личным местом жительства. Вы можете вычесть расходы на аренду до уровня дохода от аренды. Но вы не можете вычесть убытки.

4. Определение дней «личного пользования» довольно широко. Они могут включать в себя любые дни, когда вы или член семьи используете дом (даже если член семьи платит арендную плату). К личным дням также относятся дни, когда вы пожертвовали дом, скажем, на благотворительный аукцион, или сдали его в аренду по цене ниже справедливой рыночной.

5. Если вы ограничиваете свое личное использование 14 днями или 10% времени аренды дома для отпуска, это считается бизнесом. Вы можете вычесть расходы и, в зависимости от вашего дохода, вы сможете ежегодно вычитать до 25000 долларов убытков. Вот почему многие домовладельцы не используют досуг и тратят много времени на «обслуживание» собственности; ремонтные дни не считаются личным использованием.

Вы можете получить большие налоговые льготы, просто сдавая комнату в своем доме или квартире

Коттедж для новобрачных

Источник: airbnb.com

Если вы вообще следили за налоговыми новостями, вы, вероятно, слышали о новой 20-процентной льготе для «сквозных» предприятий.

Возможно, вы задались вопросом: как я могу попасть внутрь?

Однако открытие бизнеса — да, даже если это всего лишь «побочная суета» — может показаться трудоемким и сложным делом.

Но есть относительно безболезненный способ: сдать в аренду свободную комнату в доме или квартире. Арендодатели всех мастей могли иметь право на этот вычет.

У нас произошел огромный рост числа хостов Airbnb, которые стали LLC.
Мигель Сентено
Партнер в Shared Economy CPA

«Если у вас есть жилье, вы пользуетесь активами, которые вам уже нужны для ведения бизнеса», — сказал Марк Ласкомб, главный налоговый аналитик Wolters Kluwer Tax. & Бухгалтерский учет.

Транзитные организации — это предприятия, которые не платят корпоративный подоходный налог. Вместо этого прибыль передается владельцу бизнеса, который сообщает об этом доходе по своим индивидуальным доходам.

Люди уже осознают эту возможность, сказал Мигель Сентено из компании Shared Economy CPA, специализирующейся на налогоплательщиках, которые являются независимыми подрядчиками.

«Наши двери здесь ломаются», — сказал Сентено. «У нас произошел огромный рост числа хостов Airbnb, которые стали LLC».

(ООО или компания с ограниченной ответственностью — это бизнес-структура, в которой владелец облагается налогом по ставке индивидуального дохода, но также покрывается ограниченной ответственностью корпорации).

Однако вам не нужно регистрироваться, чтобы иметь право на сквозной вычет, хотя Centeno заявляет, что это дает некоторые дополнительные преимущества.

«Если кто-то поскользнется и упадет, худший сценарий — это погоня за вашим домом», — сказал он. «LLC — это завеса между бизнесом и вашим активом».

Чтобы соответствовать требованиям, все, что вам нужно сделать, это указать все доходы и расходы от арендного бизнеса в Приложении C или Приложении E ваших налоговых форм (следите за указаниями IRS относительно того, какой из них).Ожидается, что IRS выпустит новую сквозную форму где-то в этом году.

Использование сквозного вычета, став домовладельцем, может быть особенно привлекательным для тех, кто ожидает более высоких налоговых сборов, благодаря новым ограничениям по государственным, местным налогам и налогам на недвижимость (10 000 долларов США), а также процентным ставкам по ипотеке (750 000 долларов США для домов). куплен после 15 декабря 2017 г.).

«Наличие Airbnb может помочь вам сохранить некоторые из этих вычетов, переведя их в пользу бизнеса», — сказал Ласкомб, потому что компании не подпадают под ограничения.

Хосты Airbnb также зарабатывают в среднем больше денег, чем пользователи других платформ, по данным финансовой компании Earnest.

А теперь может стать еще лучше.

«Это сквозное изменение является революционным, — сказал Стивен Фишман, автор« Налогового руководства для краткосрочной аренды ».

Вот несколько советов от экспертов по управлению арендным бизнесом.

1) Отслеживайте свои расходы

Hero Images | Getty Images

«Вам следует отделить финансы арендного бизнеса от личных», — сказал Фишман.

«Очень хорошо иметь банковский счет для покрытия всех деловых расходов», — сказал он.

Fishman также рекомендует использовать специальное программное обеспечение арендодателя, такое как Quicken или бесплатное приложение Hurdlr, чтобы помочь вам управлять всеми операциями по аренде.

«Если вы что-то покупаете, вы можете просто использовать функцию учета, чтобы классифицировать это в Интернете», — сказал он. «Так что, когда вы платите налоги, все в порядке».

Если вы используете Airbnb, вы можете получить доступ к истории транзакций для получения информации о ваших доходах.Вы можете экспортировать этот отчет в электронную таблицу для еще более четкой отчетности.

2) Знайте, что такое франшиза

Список расходов, которые вы можете вычесть, будучи арендодателем, велик.

Некоторые из наиболее простых включают любые сборы, которые взимает Airbnb, страхование дома или арендодателя, маркетинг вашей собственности и подарки для гостей, такие как вино или цветы.

Остальные вычеты сложнее. Если вы, например, арендатор, вы не можете вычесть амортизацию собственности (когда вы списываете стоимость, потерянную активом с течением времени).

Однако вы можете вычесть арендную плату или ее часть. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите все место на 2 недели, вы можете вычесть 1000 долларов. Если вы сдаете в аренду только комнату, вам придется вычислить площадь в квадратных футах.

Как уже упоминалось, вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, также используя уравнение, чтобы выяснить, какая часть вашей собственности была использована для бизнеса. Эта диаграмма из книги Фишмана показывает пример такой разбивки.