Володин предложил новый вариант установки льготной ставки по ипотеке
https://ria.ru/20210316/ipoteka-1601410056.html
Володин предложил новый вариант установки льготной ставки по ипотеке
Володин предложил новый вариант установки льготной ставки по ипотеке
Льготную ставку по ипотеке нужно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону, считает председатель Госдумы Вячеслав Володин. РИА Новости, 16.03.2021
2021-03-16T07:24
2021-03-16T07:24
2021-03-16T10:03
россия
ипотека
госдума рф
вячеслав володин
москва
волгоград
волгоградская область
общество
экономика
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/04/10/1570147727_0:67:3072:1795_1920x0_80_0_0_fa180527318c0fcc7222ebcfafc61472.jpg
МОСКВА, 16 мар — РИА Новости. Льготную ставку по ипотеке нужно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону, считает председатель Госдумы Вячеслав Володин.Спикер нижней палаты парламента отметил, что за счет льготной ипотеки под 6,5 процента удалось улучшить жилищные условия более чем двум миллионам человек, а сама программа оказала существенную экономическую поддержку строительной отрасли в условиях пандемии.В 2020 году среднедушевой доход в Москве составлял 75 293 рубля, а в Волгограде — в три раза меньше: 25 084 рубля.»Ипотечная ставка одинаковая, но в равной ли степени она доступна для жителей Волгоградской области и Москвы? Мы же пошли по пути снижения ставки в регионах Дальневосточного федерального округа, где ипотеку можно получить под два процента годовых. Ввели сельскую ипотеку под три процента годовых. Мы должны создавать условия, чтобы люди оставались жить и работать в регионах, там строили свое жилье. Для этого нужна мотивация», — добавил Володин.По мнению политика, такая мера позволит поддержать наименее обеспеченные регионы, сбалансировать ситуацию на рынке труда в строительной сфере и смежных областях, а также создаст для граждан дополнительный стимул жить и работать в своем регионе.
россия
москва
волгоград
волгоградская область
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/04/10/1570147727_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_46ee737c8e3671b096a7d7c28f8d840d.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, ипотека, госдума рф, вячеслав володин, москва, волгоград, волгоградская область, общество, экономика
Ипотека пробьет дно — ЭкспертРу
В Moody’s полагают, что средние ставки по ипотеке могут опуститься до исторического минимума. Уже к концу года ставки способны составить 7% — заявила старший кредитный эксперт агентства Ольга Ульянова в интервью РБК. При этом, уверена она, основным предложением на рынке может стать льготная ипотека по программе с господдержкой.
«Средняя ставка по ипотеке действительно может снизиться до семи процентов к концу года, поскольку в новых выдачах будут смешаны низкая льготная часть и чуть более высокая коммерческая ставка», — заявила Ольга Ульянова. Она подчеркнула, что ипотека сейчас интересна как заемщикам, так и кредиторам, но первым не хватает финансов на покупку жилья.
В свете этого господдержка остается важным фактором для рынка в целом.
Как напомнила аналитик, программа льготной ипотеки не распространяется на рынок вторичного жилья, который пользуется спросом у россиян. Так, по итогам первого квартала этого года доля вторички в выдачах ипотеки составила около 70%. В мае 2020 года средняя ипотечная ставка по новым выдачам опустилась до минимума — 7,4%. Снижение связывают с действием программы льготной ипотеки с господдержкой, в рамках которой максимальная ставка составляет 6,5% годовых.
Уникальная ситуация
Текущая ситуация, сложившаяся на рынке, в чем-то уникальна, говорит управляющий Санкт-Петербургским филиалом РГС Банка Елена Верёвочкина. Ставки кредитования снижаются вслед за решительными действиями Банка России по части снижения ключевой ставки, и в среднесрочной перспективе мы ожидаем дальнейшего снижения ставок и обновления рекордов самой низкой ставки.
Глубина снижения ставки, по мнению эксперта, будет зависеть от ситуации на рынке и поведения Банка России по регулированию денежно-кредитной политики. Помимо понижательного рыночного тренда первичную ипотеку поддерживают государственные программы субсидирования ставки. Также, добавляет Елена Веревочкина, многие банки проводят программы реструктуризации ипотеки, при которой заемщики, оформившие ипотеку в предыдущие периоды по более высокой ставке, могут обратиться в банк с просьбой переоформить ипотеку на ставку, по которой банк выдает аналогичные ипотечные кредиты в настоящий момент.
Ипотечная ставка — это производная сразу нескольких процессов в макроэкономике, поясняет главный аналитик «Алор Брокер» Алексей Антонов. И, по его словам, сейчас складывается уникальная ситуация, когда, несмотря на посткризисные явления в стране, вызванные карантином и локдауном, несмотря на рост числа банкротств и общий пессимизм малых и средних предприятий, банки могут предложить еще более низкие ипотечные ставки. Это позволяет им сделать ключевая ставка, регулярно и решительно снижаемая Центробанком, это позволяет господдержка, бюджетные деньги, выделяемые правительством на решение жилищных проблем населения.
Мимолетное явление
Выглядит как фантастика: ипотека дешевле 7%, но, во-первых, это касается только новостроек, а вторичного жилья нет, а во-вторых, полагает эксперт, осталось очень мало домохозяйств, у которых есть сбережения и которые готовы взять на себя ипотечный кредит на 10-15 лет. Тем более, что в этот период, можно предположить, не получится избежать реформ, перестройки структуры власти и нестабильности, связанной с ними. Полагаю, что такая низкая ипотечная ставка — мимолетное явление, связанное с тем, что ключевая ставка находится на историческом минимуме, а политика властей имеет ярко выраженную социальную направленность.
Низкая инфляция, меньше 4% в год, не продержится долго, учитывая склонность рубля к резким девальвациям, а развивающейся экономики России — к внезапным кризисам, пусть даже при помощи развитых стран, которые атакуют санкциями, постоянно наращивая уровень угроз, вплоть до отключения российских банков от SWIFT. Дешевая нефть останется таковой еще несколько лет и тоже не позволит сильно наращивать бюджетные расходы, пусть даже на благое дело — на социалку. Предвидя это, уверен Алексей Антонов, банки вряд ли решительно начнут выдавать недорогие ипотечные кредиты с господдержкой, так как это снизит качество их кредитных портфелей и создаст проблемы в будущем.
Банки РФ снижали ставки по ипотеке, но потенциал этого практически исчерпан — эксперты | 15.03.21
Традиционно банки принимают решения по ставкам своих продуктов в зависимости от ключевой ставки Банка России, однако на условия по кредитам и депозитам также влияют общее состояние рынка и действия других игроков.
Так, о снижении ставок по ипотеке 10 марта объявил банк ВТБ, опустив ставку до 7,9% (- 0,5 п. п.) в рамках своей программы «Больше метров — ниже ставка» для квартир от 65 кв. метров. Кроме того, по программе «Ипотека с господдержкой» для новостроек 1 марта улучшил условия МТС-Банк, где минимальная ставка снижена до 5,9%. За ним последовали Райффайзенбанк (снижение до 5,89%) и банк «Зенит» (до 5,99%). О своих решениях они объявили 9 и 15 марта соответственно.
А дальше что?
По мнению младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, потенциал для существенного снижения ипотечных ставок уже исчерпан и даже возможен рост стоимости кредитов на жилье. «В первом полугодии 2021 года средневзвешенная ставка будет находиться в диапазоне 7-7,5%. При этом, если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется на текущий момент, то во второй половине года можно ожидать некоторого роста средней ставки — до 7,5-8%. Также некоторое увеличение ипотечных ставок возможно и раньше в случае повышения ключевой ставки Банком России, который в феврале 2021 года объявил об окончании цикла смягчения кредитно-денежной политики на фоне возросших инфляционных рисков», — сказала Щурихина ТАСС.
Не ожидает дальнейших серьезных снижений ставок по ипотеке и старший кредитный эксперт агентства Moody`s Ольга Ульянова. При этом в беседе с ТАСС она указала, что решения отдельных банков по улучшению условий кредита имеют мало отношения к предстоящему заседанию совета директоров ЦБ. «Скорее, данные решения были продиктованы все ужесточающейся конкуренцией на рынке ипотечного кредитования, поскольку объем платежеспособного спроса со стороны заемщиков в 2021 году будет снижаться», — добавила Ульянова.
В свою очередь старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень заявил, что, кроме ставки Банка России, на динамику стоимости ипотечного кредита также влияет конкуренция между банками. «Кредитные организации стараются поддерживать умеренные ставки по этим продуктам, что также сказывается на их размере», — пояснил эксперт, отметив, что потенциал для снижения стоимости ипотечных кредитов выглядит ограниченным.
Решение по ставке
В пятницу, 19 марта, состоится второе в этом году заседание совета директоров регулятора по ключевой ставке. На предыдущем заседании ЦБ РФ в очередной раз сохранил ставку на уровне 4,25% годовых. При этом по итогам заседания совета директоров глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что пространство для дальнейшего снижения исчерпано и на заседании не рассматривался вопрос о понижении ставки.
Информационное агентство России ТАССМарат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ
ипотекаМарат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ
Источник: https://erzrf.ru/
Такое заявление зампред Правительства сделал перед журналистами в понедельник, пояснив, что ясность будет достигнута к 1 июля — дате официального окончания действия госпрограммы субсидирования ставок ИЖК до 6,5% на жилье в новостройках.
«Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет, — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. — Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить на каких условиях мы будем продлевать пока сложно».
Напомним, что Банк России 12 февраля в четвертый раз подряд оставил ключевую ставку неизменной, сохранив ее на уровне 4,25%. При этом
В понедельник Марат Хуснуллин также сообщил журналистам, что в настоящее время в Правительстве обсуждается вопрос о том, какие субъекты РФ могут рассчитывать на продление льготной ипотеки, если, скажем, для большинства регионов ее действие прекратится с 1 июля.
«Мы сейчас анализируем каждый регион, посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход», — рассказал чиновник, подчеркнув, что ближе к 1 июля «будет понятно, что происходит на рынке».
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, ЦБ вышел с инициативой свернуть в целом по стране льготную ипотеку на новостройки к 1 июля, но оставить госсубсидирование ставки ИЖК в том или ином виде для 24-х из 85-ти субъектов РФ.
Речь идет о регионах, где все еще наблюдается низкий платежеспособный спрос на жилье, но потенциал строительной индустрии достаточно силен.
Для всех остальных регионов ЦБ не видит смысл продлять льготную ипотеку, так как она, по мнению регулятора, служит там одним из главных факторов роста цен на жилье.
Напомним, что на прошлой неделе глава Правительства Михаил Мишустин поручил Минфину, Минстрою совместно с ЦБ до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных госпрограмм.
Между тем представители девелоперского и риэлторского бизнеса выступают за продление льготной ипотеки на новостройки для всех без исключения регионов России.
Они расценивают эту программу как эффективную меру господдержки строительной отрасли, длительное действие которой могло бы насытить рынок жилья предложением, а значит, в конечном итоге вызвать и снижение цен.
автор: по материалам портала Единый ресурс застройщиков
Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от ключевой ставки ЦБ — Москва |
15 марта. Interfax-Russia.ru — Правительство планирует принять решение о продлении льготной ипотеки исходя из показателей ключевой ставки Центробанка, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Хочу пояснить, что ключевое условие сегодняшней льготной ипотеки — это низкая ставка ЦБ. Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты. Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%.
Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить на каких условиях мы будем продлевать пока сложно», — сказал Хуснуллин.
Он отметил, что в настоящее время в кабмине обсуждается вопрос о том, какие регионы РФ могут рассчитывать на продление льготной ипотеки.
«Мы сейчас анализирует каждый регион, посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. А сколько регионов будет — 20-30 или вся страна, это мы уже по итогам, когда ближе к первому июля будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена. Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту», — пояснил вице-премьер.
Банк России 12 февраля в четвертый раз подряд оставил ключевую ставку неизменной, сохранив ее на уровне 4,25%. При этом регулятор отметил, что потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки исчерпан.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в интервью газете «Известия», что льготная ипотека в качестве антикризисной меры может быть продлена в 24 регионах страны с не восстановившимся спросом на жилье. Комментируя заявление главы ЦБ, Хуснуллин уточнил, что правительство готово рассмотреть предложения о продлении льготной ипотеки в отдельных регионах.
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил Минфину, Минстрою и ЦБ подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ до 15 апреля.
Пауэлла Пунтов на SLR; Облигации выживают … Сорта
Минуты Федерального резерва сегодня, 14:00 EST
Следите за рынками в прямом эфире, поскольку сегодня в 14:00 EST будут опубликованы протоколы ФРС. Это день Федеральной резервной системы.
Вы готовы?
Если вы следили за комментарием MBS, вы знаете, что , имеющее большое значение сегодня днем, может быть . Рынки готовились к нему в течение недель, и участники MBS Live были в курсе этих движений на каждом этапе пути.
Сегодня днем, когда рынки содрогаются всего за миллисекунды после объявления ФРС, участники MBS Live узнают, что происходит, раньше всех.Точность и скорость нашего потока цен и предупреждений в реальном времени не имеют себе равных.
MBS RECAP: Пауэлл Пантс на SLR; Облигации выживают … Сорта
Пауэлл Пантс на SLR; Облигации выживают … Сорта
Сегодня могло быть намного хуже, даже если никто не будет оглядываться на него как на отличный день для облигаций.Мы начали с самой высокой доходности за более чем год после огромных убытков в одночасье. После здоровой волатильности дозы, 10-летний период оказался в точном соответствии с уровнями AM на момент объявления ФРС. За этим последовала еще большая двусторонняя волатильность, и в конечном итоге тон должен был задавать Пауэлл. Когда его спросили о расширении SLR, он сказал, что анонс будет в ближайшие дни. Рынки интерпретировали это как «что-то лучше, чем ничего», но покупатели не увлеклись. Ралли вернуло казначейские облигации на неизменный уровень, а MBS — на несколько более высокие уровни по состоянию на 16:30 по восточноевропейскому времени.
Econ Data / События
Fed MBS Покупка 10:00, 11:30, 13:00
Строительство жилья началось 1,421 млн м против 1,56 млн f’cast
Разрешения на строительство 1,682 млн м против 1,75 млн f’cast
Обзор движения рынка
08:26
Постоянно слабее в течение ночи после начала плоского движения.
Более резкая слабость в 7 утра после испытания другой вакцины. 10yr теперь выросли на 5 б.п. до 1,67%. Купоны UMBS 2,5 уменьшились чуть более чем на четверть пункта.
11:50
стабильная слабость Казначейства с 10:30. Ведущие европейские рынки облигаций. Возможно, потолок был чуть выше 1,68%. MBS опережает показатели. Облигации вообще нервничают перед ФРС.
13:47
Хороший отскок после закрытия ЕС, хотя облигации остаются слабее в течение дня.MBS на лучших уровнях, сейчас они упали только на одну восьмую после того, как упали более чем на четверть пункта ранее.
14:40
Чрезвычайно волатильный после ФРС, но держится на лучших дневных уровнях, когда Пауэлл начинает отвечать на вопросы
15:46
После очень хорошего внутридневного восстановления ралли немного вспыхивает. 10-летний был всего 1,62%, но вернулся к 1,644%. 2.5 UMBS отстают от своих максимумов на одну восьмую пункта, но все еще немного сильнее по сравнению со вчерашним днем (но, может быть, не к тому времени, когда вы это прочтете? Все идет быстро).
Об авторе
Главный операционный директор, Новости ипотеки Daily / MBS Live
Бывший создатель, Мэтью начал писать для Mortgage News Daily в 2007 году, освещая широкий круг тем.Видя потребность на рынке, его внимание все больше смещалось в сторону установления связи между MBS и более широкими финансовыми рынками для кредиторов.
…
болееОбсудите рынки MBS и ипотечного кредитования на нашей панели инструментов потоковой передачи
Сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов перестают расти, они находятся вблизи исторических минимумов | 16 марта 2021 г.
Наша цель в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, называемый ниже «заслуживающим доверия», призван дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, все мнения принадлежат нам.
Ознакомьтесь со ставками рефинансирования ипотеки на 16 марта 2021 года, которые не изменились со вчерашнего дня. (iStock)
На основании данных, собранных Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, текущие ставки рефинансирования ипотечных кредитов снизились по сравнению со вчерашними. После роста более чем на 3% ставки по ипотеке и рефинансированию снизились, при этом ставки по всем типам ссуд не сдвинулись с места по сравнению со средней ставкой 2.750%. Ставки рефинансирования остаются низкими по историческим меркам, несмотря на то, что они постоянно меняются.
- 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 3.125%, без изменений
- 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 3.000%, без изменений
- 15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2.500%, без изменений
- 10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,375%, без изменений
Последний раз ставки обновлялись 16 марта 2021 г. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь.
Фактические ставки могут отличаться.
Если вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, подумайте об использовании Credible. Независимо от того, хотите ли вы сэкономить на ежемесячных выплатах по ипотеке или рассмотреть возможность рефинансирования с выплатой наличных, бесплатный онлайн-инструмент Credible позволит вам сравнивать ставки от нескольких ипотечных кредиторов. Вы можете увидеть предварительную квалификацию всего за три минуты.
Текущие 30-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 30-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 3.125%. Это то же самое, что и вчера.
Текущие 20-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 20-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 3.000%. Это то же самое, что и вчера.
Текущие 15-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 15-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.500%. Это то же самое, что и вчера.
Текущие 10-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 10-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.375%. Это то же самое, что и вчера.
Вы можете изучить свои варианты рефинансирования ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и кредиторов. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня.
Последний раз цены обновлялись 16 марта 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.
Как изменились ставки рефинансирования ипотеки
Сегодня ставки рефинансирования ипотеки выросли по сравнению с тем временем на прошлой неделе.
- 30-летние фиксированные ставки рефинансирования: 3,125%, рост с 2,875% на прошлой неделе, +0,250
- Фиксированные ставки рефинансирования на 20 лет: 3,000%, рост с 2,875% на прошлой неделе, +0,250
- 15-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2,500%, рост с 2,250% на прошлой неделе, +0,250
- 10-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2,375%, рост с 2,125% на прошлой неделе, +0,250
Думаю, это могло бы быть подходящее время для рефинансирования? Чтобы понять, сколько вы можете сэкономить на ежемесячных выплатах по ипотеке за счет рефинансирования прямо сейчас, просчитайте цифры и сравните ставки с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible.
Через несколько минут вы увидите, что предлагают несколько ипотечных кредиторов.
Последний раз цены обновлялись 16 марта 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.
Факторы, лежащие в основе сегодняшних ставок рефинансирования
Текущие ставки рефинансирования, как и процентные ставки по ипотеке в целом, зависят от многих экономических факторов, таких как уровень безработицы и инфляция. Но ваша личная финансовая история также будет определять ставки, предлагаемые вам при рефинансировании ипотеки.
Более крупные экономические факторы
- Сила экономики
- Темпы инфляции
- Занятость
- Потребительские расходы
- Жилищное строительство и другие рыночные условия
- Рынки акций и облигаций
- Доходность 10-летних казначейских облигаций
- Федеральная резервная система полисы
Личные экономические факторы
Как получить самую низкую ставку рефинансирования ипотеки
Если вы заинтересованы в рефинансировании ипотечного кредита, улучшение вашего кредитного рейтинга и погашение любого другого долга может обеспечить вам более низкую ставку.Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, если вы надеетесь рефинансировать, чтобы найти лучшую ставку для вашей ситуации.
Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока действия ссуды, сделав покупку всего лишь по одной дополнительной ставке, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок по ставке. Credible может помочь вам сравнить сразу нескольких кредиторов всего за несколько минут.
Если вы решите рефинансировать ипотечный кредит, обязательно просмотрите и сравните ставки от нескольких ипотечных кредиторов.Вы можете легко сделать это с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.
Credible также сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Вы можете сравнить расценки на бесплатное страхование жилья через партнера Credible здесь. Это быстро, легко, и весь процесс может быть выполнен полностью онлайн.
Ставки по ипотечным кредитам по типам ссуд
Если вы ищете более низкие ежемесячные платежи по существующему дому, Credible может помочь вам следить за текущими ставками по ипотеке и найти подходящий ссуду для ваших финансовых целей.
Прежде чем погрузиться в рефинансирование ипотеки, обязательно ознакомьтесь со следующими ставками по кредитам, которые вы можете сравнить по годовой процентной ставке (APR), а также по процентной ставке:
Вот сегодняшние ставки по ипотеке на 17 марта 2021 года: Ставки растут
Джефф Гринберг / Гетти Сегодня выросли несколько важных ставок по ипотечным кредитам.В то время как фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 15 лет оставались стабильными, процентные ставки по фиксированным кредитам на 30 лет росли. Средняя ставка наиболее распространенного типа ипотеки с плавающей ставкой, ипотеки с регулируемой ставкой 5/1, повысилась. Процентные ставки по ипотеке никогда не высечены на камне, но процентные ставки находятся на историческом минимуме. Из-за этого сейчас хорошее время для потенциальных покупателей жилья, чтобы получить фиксированную ставку. Но, как всегда, не забудьте сначала подумать о своих личных целях и обстоятельствах, прежде чем покупать дом, и присмотреться к ним, чтобы найти кредитора, который наилучшим образом удовлетворит ваши потребности.
Найдите текущие ипотечные ставки на сегодня
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя процентная ставка по стандартной 30-летней фиксированной ипотеке составляет 3,24%, что на 4 базисных пункта больше, чем неделю назад. (Базовая точка эквивалентна 0,01%.) Ипотечные ссуды с фиксированной ставкой на 30 лет являются наиболее распространенными условиями ссуд. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно будет иметь более высокую процентную ставку, чем ипотека с фиксированной ставкой на 15 лет, но также будет иметь более низкий ежемесячный платеж. Хотя со временем вы будете платить больше процентов — вы выплачиваете ссуду в течение более длительного периода — если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, это может быть хорошим вариантом.
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой
Средняя ставка для 15-летней фиксированной ипотеки составляет 2,48%, что соответствует той же ставке с того же времени на прошлой неделе. У вас определенно будет более крупный ежемесячный платеж с фиксированной ипотекой на 15 лет по сравнению с фиксированной ипотекой на 30 лет, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Но 15-летняя ссуда обычно будет более выгодной сделкой, если вы можете позволить себе ежемесячные платежи. К ним, как правило, относится возможность получить более низкую процентную ставку, быстрее выплатить ипотечный кредит и выплачивать меньшую сумму процентов в долгосрочной перспективе.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1
Ипотека с регулируемой процентной ставкой 5/1 имеет среднюю ставку 3,27%, что на 3 базисных пункта больше, чем на прошлой неделе. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с фиксированной ипотекой на 30 лет) с ARM 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Но по истечении этого времени вы можете заплатить больше, в зависимости от условий вашего кредита и того, как ставка меняется с рыночной. Для заемщиков, которые планируют продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ARM может быть хорошим вариантом.
В противном случае изменения на рынке означают, что ваша процентная ставка может быть намного выше после ее корректировки.
Динамика ставок по ипотечным кредитам
Мы используем данные, собранные службой Bankrate, принадлежащей той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений ставок с течением времени. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по стране.
Текущие средние процентные ставки по ипотеке
| Тип кредита | Процентная ставка | Неделю назад | Изменение |
|---|---|---|---|
| 30-летняя фиксированная ставка | 3.24% | 3,20% | +0,04 |
| 15-летняя фиксированная ставка | 2,48% | 2,48% | N / C |
| 30-летняя крупная ипотечная ставка | 3,12% | +0,14 | |
| 30-летняя ставка рефинансирования ипотеки | 3,34% | 3,26% | +0,08 |
Обновлено 17 марта 2021 г.
Как найти персональные ставки по ипотеке
получите индивидуальную ставку по ипотеке, обратившись к местному ипотечному брокеру или воспользовавшись онлайн-калькулятором.Чтобы найти лучшую ипотеку для дома, вам необходимо принять во внимание свои цели и общее финансовое положение. Ряд факторов, в том числе ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, отношение кредита к стоимости и отношение долга к доходу, будут влиять на вашу ставку по ипотеке. Как правило, вам нужен более высокий кредитный рейтинг, более крупный первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку. Процентная ставка — не единственный фактор, который влияет на стоимость вашего дома — вы также должны учитывать другие расходы, такие как сборы, затраты на закрытие, налоги и скидки.Обязательно поговорите с несколькими разными кредиторами — например, с местными и национальными банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами — и с магазином сравнения, чтобы найти лучший ипотечный кредит для вас.
Какой самый лучший срок кредита?
Выбирая ипотеку, не забывайте учитывать срок кредита или график платежей. Наиболее распространенные сроки ипотеки — 15 лет и 30 лет, хотя также существуют ипотеки на 10, 20 и 40 лет. Ипотека подразделяется на ипотеку с фиксированной и регулируемой ставкой.Процентные ставки по ипотеке с фиксированной процентной ставкой стабильны на протяжении всего срока кредита. Для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой процентные ставки устанавливаются на определенное количество лет (обычно пять, семь или 10 лет), затем ставка ежегодно корректируется в зависимости от рыночной ставки.
Выбирая между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой, вы должны учитывать продолжительность времени, на которое вы планируете оставаться в своем доме. Если вы планируете долгосрочное проживание в своем новом доме, ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучшим вариантом.В то время как ипотека с регулируемой процентной ставкой может предлагать более низкие процентные ставки авансом, ипотека с фиксированной ставкой более стабильна с течением времени. Если вы не планируете держать свой новый дом более трех-десяти лет, ипотека с регулируемой процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Не существует «наилучшего» срока кредита как всеобъемлющего правила; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения. Важно провести исследование и подумать о том, что для вас важно при выборе ипотеки.
Редакционный контент на этой странице основан исключительно на объективных, независимых оценках наших авторов и не зависит от рекламы или партнерских отношений.Он не был предоставлен или заказан какой-либо третьей стороной. Однако мы можем получить компенсацию, когда вы переходите по ссылкам на продукты или услуги, предлагаемые нашими партнерами.
ставок по ипотеке и рефинансированию сегодня, 17 марта
Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию
Средние ставки по ипотеке вчера заметно выросли. Это было накануне сегодняшней пресс-конференции Федеральной резервной системы.
Сегодняшний? Да, я запутал дни, и эта конференция назначена на сегодня днем в 14:30.м. (ET), не вчера. Краснолицые извинения за мою ошибку. Таким образом, ставка по ипотечным кредитам может измениться в любую сторону сегодня на , в зависимости от того, что там сказано. Но вчерашний рост ставок говорит о том, что инвесторы ожидают плохих новостей о мерах противодействия инфляции. И те ставки начинаются сегодня утром еще выше .
Найдите и зафиксируйте низкую ставку (17 марта 2021 г.)Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию
| Программа | Ставка по ипотеке | АПРЕЛЬ * | Изменить |
|---|---|---|---|
| Обычный фиксированный срок 30 лет | 3.258% | 3,26% | + 0,05% |
| Обычная фиксированная ставка на 15 лет | 2,728% | 2,737% | + 0,03% |
| Обычный фиксированный срок 20 лет | 3,101% | 3,108% | Без изменений |
| Обычный фиксированный срок 10 лет | 2.506% | 2,552% | + 0,01% |
| , фиксированный на 30 лет FHA | 3,001% | 3,684% | Без изменений |
| Фиксированный на 15 лет FHA | 2,706% | 3,29% | + 0,04% |
| 5 лет ARM FHA | 2. 575% | 3,254% | -0,01% |
| , фиксированная на 30 лет VA | 2,625% | 2,8% | Без изменений |
| фиксированная на 15 лет VA | 2,34% | 2,662% | + 0,09% |
| 5 лет АРМ ВА | 2.5% | 2,406% | Без изменений |
| Цены предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Щелкните здесь, чтобы получить индивидуальное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь. | |||
Обновления по ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19.Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, нажмите здесь.
Следует ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?
Вчера Майкл Шумахер из Wells Fargo Securities предсказал, что доходность 10-летних казначейских облигаций может вырасти до 2,25%, сообщает CNBC. Сообщается:
«Бюджетный стимул огромен, и внедрение вакцины, похоже, немного ускоряется — не только здесь, в США», — заявил во вторник «Trading Nation» CNBC глава макростратегии фирмы.«Многое объединяется, чтобы повысить урожайность».
— CNBC: «Поскольку ФРС готовится представить свое решение по процентной ставке, Wells Fargo прогнозирует, что доходность 10-летних облигаций может достичь 2,25% в этом году», 16 марта 2021 г.
Если бы это произошло, ставки по ипотечным кредитам почти наверняка выросли бы примерно на такую же пропорцию.
И это может привести к тому, что эти ставки окажутся в диапазоне от среднего до высокого — 4%. Конечно, может и не случиться. Действительно, вполне возможно, что ставки снова упадут. Но в настоящее время это выглядит маловероятным.
Таким образом, мои личные рекомендации по блокировке скорости остаются:
- LOCK при закрытии 7 дней
- LOCK при закрытии 15 дней
- LOCK при закрытии 30 дней
- LOCK при закрытии 45 дней
- LOCK , если закрытие через 60 дней
Но я не претендую на идеальное предвидение. И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой — или даже лучше.Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.
Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотечным кредитам
Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:
.- Доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,67% с 1,60%. ( Плохо для ставок по ипотечным кредитам .) Ставки по ипотечным кредитам в большей степени, чем на любом другом рынке, обычно соответствуют доходности этих конкретных казначейских облигаций, хотя в последнее время это было не так.( Нейтрально для ставок по ипотечным кредитам. ) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их цены и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное происходит, когда индексы снижаются.
- Цены на нефть были ниже на 64,41 доллара по сравнению с 64,45 доллара за баррель. ( Нейтрально для ставок по ипотеке *. ) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
) - Цены на золото упали до 1728 долларов с 1731 доллара за унцию.( Нейтрально для ставок по ипотеке *.) В целом, это лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы, как правило, снижают ставки.
- CNN Business Fear & Greed index — Снизился до 54 с 65 из 100. ( Хорошо для ставок по ипотеке ). «Жадные» инвесторы толкают цены на облигации вниз (и повышают процентные ставки. ), покидая рынок облигаций и переходя в акции, тогда как «напуганные» инвесторы поступают наоборот.Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие.
)* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или на 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотеке.
Предостережения относительно рынков и ставок
Перед пандемией и вмешательством Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день.Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.
Так что используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но с этой оговоркой, ставок по ипотечным кредитам сегодня выглядят крайне непредсказуемо. Просто имейте в виду, что внутридневные колебания (когда курсы меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.
Найти и заблокировать низкую ставку (17 марта 2021 г.)
Важные примечания по сегодняшним ставкам по ипотеке
Вот несколько вещей, которые вам нужно знать:
- Обычно ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика процветает, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Прочтите «Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это нужно»
- Только заемщики высшего уровня (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе
- Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок — хотя все они обычно следуют за более широкой тенденцией с течением времени.
- При незначительных изменениях ставок некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
- Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок.Но некоторые виды рефинансирования выше после изменения нормативных требований.
Но бывают исключения. Прочтите «Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это нужно»Итак, здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.
Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?
Сегодня и скоро
Пресс-конференция ФРС, о которой я ошибочно предупреждал вчера, на самом деле состоится сегодня. Но его возможные последствия остаются прежними.
Если председатель ФРС Джером Пауэлл предложит инвесторам карту, позволяющую избежать выхода из тюрьмы на случай будущей инфляции, ставки по ипотечным кредитам могут остаться на прежнем уровне или упасть. Но если — что кажется более вероятным — он этого не сделает, ставки, вероятно, вырастут.
Чтобы узнать больше о моих более широких взглядах, прочтите наш последний выпуск на выходные, который публикуется каждую субботу вскоре после 10 часов утра (восточноевропейское время).
Недавно
На протяжении большей части 2020 года общая тенденция по ипотечным ставкам явно снижалась.По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.
Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Но затем ставки выросли. В отчете Фредди от 11 марта этот показатель за неделю составляет 3,05% (с 0,6 комиссионных и баллов), по сравнению с 3,02% на предыдущей неделе.
Эксперт прогноз ставок по ипотеке
Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.
А вот их текущие прогнозы ставок на каждый квартал 2021 года (1/21, 2/21, 3/21 и 4/21 квартал).
Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie были обновлены 17 марта, а MBA — 19 февраля. Но теперь Фредди публикует прогнозы ежеквартально, и его цифры относятся к середине января:
.| Прогнозист | 1 квартал / 21 | 2 квартал / 21 | 3 квартал / 21 | 4 квартал / 21 |
| Fannie Mae | 2.9% | 3,1% | 3,1% | 3,2% |
| Фредди Мак | 2,9% | 2,9% | 3,0% | 3,0% |
| МБА | 2,8% | 3,1% | 3,3% | 3,4% |
Однако, учитывая такое количество неизвестных, текущие прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно. И, безусловно, с течением года разброс будет увеличиваться.
Найдите самый низкий тариф сегодня
Пандемия напугала некоторых кредиторов.И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.
Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.
Но, конечно, вам следует широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. Как сообщает федеральный регулирующий орган Бюро финансовой защиты прав потребителей:
Подтвердите новую ставку (17 марта 2021 г.)Поиск ипотечного кредита может привести к реальной экономии.Это может показаться не таким уж большим, но , сэкономив даже четверть пункта процентов по ипотечному кредиту, сэкономит вам тысяч долларов в течение срока действия кредита.
Методология ипотечных ставок
Mortgage Reports получает ставки на основе выбранных критериев от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке.Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, фиксированный FHA и фиксированный FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.
Текущая ставка по ипотеке и рефинансированию: 15 марта 2021 г.
Если вы совершаете покупку по нашим ссылкам, мы можем зарабатывать деньги на аффилированных партнерах. Узнать больше.
См. Ставки по ипотечным кредитам на вторник, 16 марта »
В основном все ставки по ипотеке и рефинансированию снизились с прошлого понедельника, и в целом ставки остаются на исторически низком уровне.
Даррин Инглиш, старший специалист по займам для развития сообществ в Quontic Bank, сказал Insider, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой сейчас часто являются более выгодной сделкой, чем ипотеки с регулируемой процентной ставкой. Фиксированные ставки часто были выше, чем ставки ARM — он сказал, что это уже не так.
В настоящее время ставки ARM начинаются выше, чем фиксированные ставки, и есть вероятность повышения ставок в будущем. Вы можете подумать о закреплении низкой ставки по ипотеке с фиксированной ставкой в ближайшее время, если ваши финансовые обстоятельства находятся под контролем.
Ставки от Money.com
Узнайте больше и получите предложения от нескольких кредиторов »Ставки по фиксированной ипотеке на 30 лет, 7/1 ARM и 10/1 ARM снизились с прошлого понедельника. Ставки по фиксированной ипотеке на 15 лет остались неизменными. Все ставки выросли с этого момента в прошлом месяце.
Мы даем вам средние общенациональные ставки для обычных ипотечных кредитов, которые могут быть тем, что вы называете «стандартными ипотечными кредитами». Обеспеченные государством ипотечные кредиты через FHA, VA или USDA могут дать вам более выгодные ставки.
Ставки от Money.com
Щелкните здесь, чтобы сравнить предложения от кредиторов рефинансирования »Все ставки рефинансирования снизились с прошлого понедельника. Ставки по 15-летним фиксированным ипотечным кредитам практически не изменились, снизившись на один базисный пункт.
Ставки рефинансирования в целом все еще находятся на историческом минимуме. Низкие ставки часто являются признаком развала экономики. Поскольку США продолжают сталкиваться с экономическими последствиями пандемии COVID-19, показатели, вероятно, останутся низкими.
Почти все фиксированные и регулируемые ставки по ипотечным кредитам снизились с прошлой недели и остаются на рекордно низком уровне. Вы можете подумать о том, чтобы зафиксировать низкую ставку по ипотеке сейчас.
Однако вам не стоит торопиться, если вы еще не готовы покупать или рефинансировать. Ставки, скорее всего, останутся умеренно низкими в течение нескольких месяцев, если не лет. У вас есть время, чтобы улучшить свой финансовый профиль и получить лучшую процентную ставку.
Рассмотрите следующие шаги:
- Повысьте свой кредитный рейтинг , своевременно производя платежи по всем своим счетам.Вы также можете выплатить долги или позволить сроку кредита.
- Сэкономьте на первоначальном взносе . Вы можете внести всего 3% на обычную ипотеку, но самый низкий первоначальный взнос будет зависеть от того, какой тип ипотеки вы выберете. Большинство кредиторов награждают более крупные первоначальные платежи более высокими процентными ставками.
- Понизьте отношение долга к доходу. Ваш коэффициент DTI — это сумма, которую вы платите в счет погашения долгов каждый месяц, деленная на ваш ежемесячный валовой доход.Большинство кредиторов хотят видеть соотношение 36% или меньше. Чтобы улучшить свое соотношение, погашайте долги или ищите возможности увеличить свой доход.
- Выберите ипотеку с государственной поддержкой . Вы можете подумать о ссуде Министерства сельского хозяйства США (для заемщиков с низким и средним уровнем дохода, покупающих в сельской местности), ссуде VA (нацеленной на военных и ветеранов) или ссуде FHA (не предназначенной для какой-либо конкретной группы). Эти ипотечные кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки, чем обычные ипотечные кредиты.Кроме того, авансовые платежи не требуются для ссуд USDA или VA.
Если ваши финансы в хорошем состоянии, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы обеспечить низкую процентную ставку по ипотеке или рефинансированию.
Что вы любите, ненавидите и надеетесь прочитать о деньгах? Заполните наш трехминутный опрос здесь »
Если вы возьмете ипотеку с фиксированным сроком на 15 лет, вы выплатите ссуду в течение 15 лет с фиксированной процентной ставкой.
Вы будете платить более высокие ежемесячные платежи с фиксированной ипотекой на 15 лет, чем с фиксированной ипотекой на 30 лет, потому что вы выплачиваете ту же основную сумму кредита вдвое быстрее.
С другой стороны, 15-летний срок будет дешевле, чем более длительный. Вы получите более низкую процентную ставку и погасите ипотеку за меньшее количество лет.
Имея фиксированную ипотеку на 30 лет, вы выплачиваете ипотеку в течение трех десятилетий, и ваша процентная ставка будет оставаться постоянной все время.
Вы будете платить меньше в месяц с фиксированной ипотекой на 30 лет, чем с более коротким сроком, потому что вы распределяете свои платежи на большее количество лет.
Однако это будет стоить вам больше процентов при 30-летнем сроке, чем при 15-летнем сроке, так как вы платите более высокую процентную ставку и дольше.
Ипотека с регулируемой ставкой, часто называемая ARM, будет фиксировать вашу ставку на определенный период, а затем она будет периодически меняться. ARM 7/1 фиксирует вашу ставку на семь лет. Тогда ваша ставка будет меняться ежегодно.
Хотя ставки ARM в настоящее время низкие, вы все же можете захотеть получить ипотеку с фиксированной ставкой. 30-летние фиксированные ставки такие же или ниже, чем ставки ARM, поэтому у вас есть шанс получить низкую ставку с фиксированной ипотекой. Таким образом, вам не придется делать ставку на повышение ставок в будущем с помощью ARM.
Если вы подумываете о получении ARM, спросите своего кредитора, какими будут ваши ставки, если вы выберете ипотеку с фиксированной ставкой, а не ипотеку с регулируемой ставкой.
Вы можете получить низкий тариф сегодня. Просто убедитесь, что вы готовы финансово, прежде чем действовать.
Ставки по ипотеке и рефинансированию по штатам
Последние ставки в вашем штате можно узнать по ссылкам ниже.
Алабама
Аляска
Аризона
Арканзас
Калифорния
Колорадо
Коннектикут
Делавэр
Флорида
Джорджия
Гавайи
Айдахо
Иллинойс
Индиана
Айова
Миссиана Мэриленд
Айова
Миссиана Мэриленд 9092 Миссури
Монтана
Небраска
Невада
Нью-Хэмпшир
Нью-Джерси
Нью-Мексико
Нью-Йорк
Северная Каролина
Северная Дакота
Огайо
Оклахома
Орегон
Пенсильвания
Род-Айленд
Вирджиния
Южная Дакота
Южная Каролина
Вирджиния
Южная Каролакина
Вашингтон
Вашингтон, округ Колумбия
Западная Вирджиния
Висконсин
Вайоминг
Райан Вангман (Ryan Wangman) — научный сотрудник Personal Finance Insider, занимающийся вопросами ипотеки, рефинансирования, банковских счетов и банковских обзоров.
В своем прошлом опыте написания статей о личных финансах он писал о кредитных рейтингах, финансовой грамотности и домовладении.
Лаура Грейс Тарпли — помощник редактора по банковскому делу и ипотеке в Personal Finance Insider, освещающая ипотечные кредиты, рефинансирование, банковские счета и банковские обзоры. Она также является сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF). За четыре года работы в сфере личных финансов она много писала о способах сбережения, инвестирования и навигации по кредитам.
Сборы за инвестиционную недвижимость и вторичное жилье
Подорожала инвестиционная недвижимость
Fannie Mae усложняет и удорожает получение ипотечной ссуды на инвестиционную недвижимость или ипотеку для дома для отдыха. И вполне вероятно, что вскоре его примеру последует и Фредди Мак.
Изменения, изложенные Fannie в письме кредиторам от 10 марта, не влияют на уже согласованные и заблокированные ипотечные кредиты.
Но другие, кто планировал купить второй дом с соответствующей ипотекой, вероятно, столкнутся с более высокими затратами и, возможно, более строгими требованиями.
Новые правила вступают в силу 1 апреля. Но кредиторы уже реагируют. Вот что вам следует знать.
Подтвердите право на получение ипотечной ссуды сегодня (17 марта 2021 г.)Что изменилось в ипотеке на второй дом и инвестиционную недвижимость?
Эти изменения были вызваны новым правилом Федерального агентства жилищного финансирования. FHFA регулирует деятельность Fannie Mae и Freddie Mac и ужесточает ограничения на количество ипотечных кредитов на вторичное жилье и инвестиционную недвижимость, которые они могут приобрести.
Традиционно процент ссуд Fannie и Freddie, выдаваемых для второго дома, был где-то в середине подросткового возраста. Но FHFA сократил это число до 7% — почти вдвое меньше обычного.
Многие кредиторы полагаются на продажу своих закладных Fannie или Freddie вскоре после закрытия.
Но теперь они не могут быть уверены, что смогут продать инвестиционную недвижимость и ссуды на вторичное жилье. Потому что Fannie и Freddie не смогут их купить, как только они достигнут предела в 7%.
Более высокие затраты на закрытие сделки для заемщиков
Новое правило подвергает кредиторов дополнительным рискам, потому что у них могут остаться ссуды, которые никто не захочет покупать.И, как и следовало ожидать, кредиторы быстро перекладывают этот риск на заемщиков в виде более высоких затрат по ссуде.
Насколько выше? Что ж, Mortgage News Daily сообщает, что Penny Mac, компания, которая предоставляет множество займов, соответствующих требованиям к вторичному дому и инвестиционной собственности, уже добавила комиссию, равную 2,25% от суммы займа, по всем заявкам на неосновное проживание — даже тем, которые имеют первоначальный взнос от 25% и более.
Те, кто выставляет меньше , чем 25%, сталкиваются с 5% дополнительными расходами.
Это означает, что если вы надеялись взять взаймы 300 000 долларов на дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, и у вас есть 20% первоначальный взнос, вы можете столкнуться с дополнительным сбором в размере 15 000 долларов или более высокой ставкой, чтобы компенсировать комиссию (см. Следующий раздел).
Может ли более высокая ставка по ипотеке заменить более высокие затраты на закрытие сделки?
Некоторые кредиторы могут позволить заемщикам оплачивать эти сборы через более высокую ипотечную ставку, вместо того, чтобы вносить их авансом при закрытии сделки. Они сделали это в прошлом году, когда FHFA ввело «комиссию за рефинансирование за неблагоприятный рынок» для большинства соответствующих займов рефинансирования.
Конечно, более высокая ставка, вероятно, будет стоить больше в долгосрочной перспективе, чем уплата этих комиссий авансом, потому что вы так долго платите проценты на полную сумму кредита. Но многие заемщики, скорее всего, предпочтут это, а не призывы к дополнительным выплатам в размере 15 000 долларов США или более при закрытии сделки.
Будет ли труднее получить ипотеку для инвестиционной недвижимости?
Само по себе новое правило FHFA не влияет напрямую на критерии андеррайтинга кредиторов для инвестиционной собственности.Официальных изменений в требованиях к:
не произошло.- Кредитные баллы
- Отношение долга к доходу (DTI)
- Денежные резервы
Однако заемщики инвестиционной недвижимости и второго дома могут пожелать сэкономить более крупный первоначальный взнос, поскольку комиссии и / или ставки, вероятно, будут намного выше по ссудам со спадом менее 20% -25%.
И, поскольку многие кредиторы будут вынуждены ограничить количество создаваемых ипотечных кредитов на вторичное жилье и инвестиционную недвижимость, новые правила могут побудить их более избирательно подходить к заемщикам, с которыми они готовы работать.
Так что не будет большим сюрпризом, если правила кредитования для этих ипотечных кредитов в конечном итоге станут немного более жесткими.
Подтвердите право на получение ипотечной ссуды сегодня (17 марта 2021 г.)Сможете ли вы уклониться от новых сборов?
Не все обычные ссуды «соответствуют» — это означает, что некоторые из них не обязаны соответствовать требованиям Fannie Mae и Freddie Mac. Вы можете найти кредитора, который будет работать с вами по ипотеке для отпуска или инвестиционной недвижимости.
Фактически, в этом суть усилий кредиторов по увеличению комиссий и ставок: подтолкнуть потребителей к вариантам, не связанным с Fannie и не с Freddie.
Некоторые кредиторы могут создавать свои собственные программы, чтобы удовлетворить огромный спрос на рынке, и могут даже предлагать отличные ставки.
Плохая новость заключается в том, что между тем, когда Fannie и Freddie сократят объемы продаж, и врываются новые кредиторы, может возникнуть значительный разрыв.
Не менее важно то, что предложения Fannie и Freddie по ипотеке для инвестиционной недвижимости пользуются популярностью.
Они безопасны и предсказуемы. Правила соблюдаются по всей стране.
Но это соответствие может превратиться в фрагментацию, если отдельные банки и кредиторы начнут создавать свои собственные программы. Это уже имеет место на рынке гигантской ипотеки.
И, как и при крупной ипотеке, вам может потребоваться очень высокий кредит и значительные активы, чтобы претендовать на инвестиционную недвижимость или второй дом. Без поддержки Fannie и Freddie кредитование обычно становится более строгим.
И залог инвестиционной недвижимости всегда был дороже, чем ипотека, заложенная собственником.Это изменение может увеличить разрыв, поскольку среда рейтингов Fannie / Freddie — это прилив, который поднимает все лодки.
Это означает, что будущие покупатели инвестиционной недвижимости и вторых домов должны ожидать более высоких ставок, даже если они находятся в отличной финансовой форме.
Таким образом, окно возможностей для заключения выгодной сделки по ипотеке инвестиционной собственности может закрываться.
Поскольку сборы — и, возможно, ставки — увеличиваются, вам следует настроить себя на минимально возможные расходы, увеличив свой кредитный рейтинг, выплатив долги и сэкономив значительный первоначальный взнос.С новым правилом надежность вашего приложения будет иметь большее значение, чем когда-либо.
Подтвердите новую ставку (17 марта 2021 г.)
| Изменения ставок |
|
|
|
|
|
| Льготы |
|
|
|
|
|
| Недостатки / риски |
|
|
|
|
|
| Альтернативная стратегия |
|
|
|
|
|
| Они могут быть полезны для… |
|
|
|
|
|
| Рассмотрим, если |
|
|
|
|
|
| При покупке спрашивайте о |
|
известен