brinmax

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое поднаем и субаренда, и в чем их отличия?

Одним из распространенных способов заработка на сдаче квартиры является субаренда или поднаем. В этом случае собственник заключает договор аренды (найма) с посредником, который в дальнейшем сдает квартиру жильцам. В качестве такого посредника может выступать как физическое лицо (тогда заключается договор поднайма), так и организация (используется договор субаренды).

---

В чем преимущества и недостатки субаренды?

Для собственника жилья главное преимущество субаренды — это экономия времени. Всю работу по поиску и взаимодействию с жильцами, оформлению документов делает посредник (субарендатор). В особенности это актуально для собственников, которые хотят сдавать квартиру в посуточную или краткосрочную аренду.

В то же время необходимо понимать, что ответственность за все, что происходит в квартире, несет собственник. Кроме того, частая смена жильцов повышает износ жилья и будет требовать повышенных расходов на ремонт.

---

В каких случаях выгодно использовать субаренду, а в каких нет?

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, субаренда нецелесообразна, потому что значительная часть средств будет уходить посреднику. При этом усилия субарендатора будут минимальны. В данном случае гораздо выгоднее заключить договор с жильцом напрямую.

Заключение договора субаренды оправдано, когда речь идет о краткосрочной сдаче квартиры или сдаче сразу нескольких квартир. Если сдача жилья не является вашим основным занятием, постоянное общение и перезаключение документов будет отнимать значительное количество времени и усилий.

---

Как сдать жилье в субаренду или поднаем?

Если вы планируете сдать жилье в субаренду, в первую очередь необходимо получить согласие собственника жилья (частного лица, организации или государства). Договоренность должна быть обязательно прописана в договоре с владельцем, иначе подобная деятельность будет незаконной.

---

Где найти субарендатора/нанимателя?

Проще всего потенциального жильца найти на профильных сайтах по аренде жилья. В объявлении необязательно указывать, что вы сдаете жилплощадь по договору субаренды/поднайма, однако это даст заинтересовавшимся более полное представление об условиях съема квартиры.

Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь собрать о них как можно больше информации. Узнайте, где работает субарендатор/поднаниматель, попросите копию его паспорта, а также убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

---

На какой срок заключается договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре срок не указан, считается, что договор заключен на 1 год — но не дольше, чем на срок договора найма.

---

Какие документы требуются, чтобы заключить договор субаренды/поднайма?

Чтобы заключить договор субаренды/поднайма, вам понадобятся:

• Паспорт нанимателя и поднанимателя
• Документ, удостоверяющий личность нанимателя и тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.

---

Что включить в договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается в письменной форме на бумажном носителе не менее чем в двух экземплярах (по количеству сторон сделки). В нем надо перечислить всех граждан, которые вселяются на сдаваемую жилплощадь вместе с поднанимателем, а также сумму ежемесячной платы. В остальном договор предполагает свободную форму.

Обсудите с поднанимателем, какие условия вы хотели бы включить в договор. Например, можете прописать право на выселение поднанимателя/субарендатора в случае поступления жалоб от соседей или порчи имущества. Обязательно пропишите, вносит ли временный жилец страховой депозит на случай порчи имущества и какова его величина.

---

Инструкцию, как правильно сдать квартиру в аренду, читайте в материале «Как правильно сдать квартиру в аренду?»

---

Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры в субаренду/поднаем?

Да, нужно. Деньги от сдачи жилья в поднаем — это доход, а значит с него необходимо заплатить налоги одним из способов:

• в виде НДФЛ (по ставке 13%)
• покупка патента (подходит только для ИП)
• налог на самозанятость (4%)

---

Подробнее о том, как платить налог со сдачи квартиры, читайте в нашей инструкции.

---

Как расторгнуть договор субаренды/поднайма?

Договор субаренды/поднайма можно расторгнуть по соглашению сторон. Кроме того, он прекращает действие вместе с расторжением договора аренды/найма, то есть если вы перестаете быть основным квартиросъемщиком, вашим жильцам тоже придется съезжать — или подписывать новый договор. Если речь идет о субаренде (например, вы сдаете апартаменты), то субарендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на это помещение на тех же условиях, какие были прописаны в расторгнутом договоре аренды, и до конца срока договора субаренды.

Если же договор аренды по тем или иным причинам признан ничтожным, прекращают действовать и заключенные на его основе договоры субаренды.

Похожие правила распространяются и на договор поднайма: он тоже прекращает действовать, как только расторгается договор найма, даже если это происходит досрочно. Правда, в этом случае субарендаторы в более выигрышном положении, чем поднаниматели: у последних нет никаких преимуществ при заключении нового договора.

Как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды жилья.

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии.

Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

1. Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.
2. Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта. В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья (каждый из них сам подписывает договор найма). Второй вариант – это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры.
3. Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма. При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире.
4. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности.
5. Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка. Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности. В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.

Как найти арендатора и оформить аренду квартиры

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья. Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода.

Для начала владелец жилья должен определиться, будет ли он все это делать самостоятельно или доверит сдачу квартиры профессиональным агентам по недвижимости. Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков.

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры.

Основные преимущества обращения в агентства недвижимости:

• риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
• риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
• агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
• профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки.

Узнайте, что такое межевание земельного участка, для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения.

Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации.

Договор найма

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

• в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
• должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
• в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
• необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
• следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
• сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
• лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
• стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов.

Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.

Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма.

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Налогообложение доходов

Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае налог составит либо 6 % от дохода (упрощенная система налогообложения), либо 15% от доходов за вычетом расходов (общая система).

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

1. стиральную машинку-автомат,
2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
3. интернет с доступом по Wi-Fi,
4. электрический утюг,
5. фен,
6. DVD-проигрыватель,
7. современный чайник,
8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Договор аренды дома: особенности составления — Загородная недвижимость

При сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению договора. И особенно важно детально прописать положения, которые касаются оплаты и материальной ответственности нанимателя.

На первый взгляд договор аренды дома во многом напоминает тот документ, который заключается при сдаче обычной квартиры. Фактически он содержит аналогичные пункты: предмет договора (описание объекта; указание, какому лицу сдается помещение и сколько человек вправе проживать в нем), условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон, срок действия, порядок расторжения договора, разрешения споров и прочие условия.

Однако все эти, казалось бы, стандартные положения имеют свою, «загородную» специфику.

Загородные особенности

Уже сам предмет сделки имеет отличия. Согласно типовому договору аренды частного дома, арендатору вместе с постройкой передается право пользования земельным участком. Чтобы не было недоразумений, необходимо в документе прописать все параметры данного участка: категорию земли (во избежание нецелевого использования), общую площадь, адрес, кадастровый номер.

Как и в случае с арендой квартир, коттеджи обычно сдаются на один год, чтобы арендодатель имел возможность пересмотреть условия сдачи объекта недвижимости. При этом на загородном рынке гораздо чаще, чем на квартирном, встречается посуточная аренда недвижимости. Особенно любят арендаторы сдавать свои владения на новогодние праздники. За пару недель они получают столько же денег, сколько при обычной, долгосрочной аренде зарабатывают за несколько месяцев.

Заметим, что при кратковременной аренде имеет смысл предусмотреть серьезные штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке (сумма штрафа может достигать 30-50% от стоимости проживания). Ведь у граждан планы на праздники могут легко измениться, а найти нового арендатора за день-два будет практически невозможно.

Ежемесячная плата, установленная за аренду дома, обычно предусматривает и пользование земельным участком, а также другими расположенными на нем объектами: баней, гаражом, различными хозяйственными постройками.

Как прописаться на даче?Процесс получения постоянной регистрации на даче вызывает немало вопросов. Можно ли оформить прописку в садовом доме и что нужно для этого сделать? >>«Если по каким-то причинам владелец коттеджа не хочет, чтобы жильцы пользовались, скажем, его баней или даже какой-то частью дома, он может прописать это условие в договоре», – отмечает руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости “Квартирный Вопрос”» Елена Копосова. По ее словам, такие нюансы – исключительно предмет соглашения двух сторон. На рынке аренды квартир тоже встречается ситуация, когда одну комнату в двухкомнатной квартире закрывают на ключ и сдают объект как «однушку», о чем содержится упоминание в договоре.

Впрочем, спрос на аренду коттеджей и так невысок, поэтому сдать дом с подобными ограничениями будет довольно сложно. По словам руководителя департамента аренды АН «Адвекс. Недвижимость» Марины Филипповой, обычно арендаторы неохотно снимают часть дома, гостевые домики и т. п. и не терпят ограничений. Табу на использование бани или гаража может сузить круг потенциальных клиентов и привести к уменьшению доходов от сдачи коттеджа.

Целесообразнее установить ответственность за возможную порчу имущества. Арендатор передает собственнику сумму, обычно равную размеру ежемесячной арендной платы. Если за время съема жилья не случилось никаких чрезвычайных происшествий, то эти деньги возвращаются арендатору.

Кроме того, дома, сдаваемые в аренду, обычно дополнительно страхуют. Ведь, к примеру, риск возникновения пожара в загородном коттедже гораздо выше, чем в среднестатистической городской квартире.

Дом плюс

Приложением к договору аренды жилого дома служит акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать, какое имущество и в каком состоянии получил арендатор. Также данный документ обычно содержит примерную стоимость вещей и элементов отделки на случай, если они будут испорчены.

При сдаче коттеджа в аренду нужно сделать как можно более подробную опись имущества, в том числе – инженерного оборудования, элементов ландшафтного дизайна

Список, как правило, получается довольно внушительный. При аренде квартиры в акте приема-передачи обычно фигурирует только мебель, бытовая техника, использованные при ремонте отделочные материалы. В случае с коттеджем сюда должны быть добавлены различное инженерное оборудование (котлы, насосы и другая дорогостоящая техника), элементы внешней отделки коттеджа, объекты ландшафтного дизайна, а также инвентарь для развлечений – квадро-, гидроцикл, лодка и др.

Особое внимание стоит уделить порядку расчетов. Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, при этом хозяин жилого дома каждый раз дает расписку в том, что он принял деньги.

Большинство арендодателей предпочитают лично ездить за получением арендной платы, чтобы заодно посмотреть, все ли в порядке с его загородной собственностью. Однако, если дом расположен слишком далеко от Петербурга, некоторые владельцы договариваются с арендатором, что тот будет переводить деньги на банковский счет арендодателя. В этом случае арендаторы обычно настаивают в том, чтобы строчка о безналичном расчете содержалась в договоре. А при совершении банковской операции они каждый раз делают пометку «В счет уплаты за такой-то месяц по договору номер…». Иначе сложно потом будет доказать, что деньги были переданы именно за аренду.

Помимо акта приема-передачи к договору обычно прилагаются план земельного участка и план жилого дома.

Кто оплатит недешевую «коммуналку»?

Отдельный вопрос – кто будет оплачивать коммунальные и прочие услуги, связанные с эксплуатацией коттеджа.

Ежемесячное содержание загородного дома стоит довольно дорого. Поэтому необходимо сразу решить с арендатором, кто и за что будет платить

На рынке аренды квартир принято, что по выставляемым коммунальными службами счетам платит тот, кто снимает жилплощадь. Но за городом величина ежемесячных расходов может быть довольно внушительной.

В таких случаях стороны должны прийти к разумному компромиссу, какие расходы берет на себя арендодатель, а какие – арендатор. «Поскольку расходы на содержание загородного дома могут быть довольно серьезными, начиная с затрат на уборку придомовой территории и заканчивая прочисткой труб в доме, эти нюансы желательно отразить в договоре аренды, чтобы впоследствии избежать конфликтов», – считает Алла Казакова, заместитель директора по аренде АН «Итака».

Чтобы сдать коттедж в аренду, можно, безусловно, воспользоваться типовой формой договора аренды дома, однако лучше все же обратиться к профессиональным риэлторам, которые помогут учесть все нюансы. Тем более что услуги по сдаче коттеджа обычно бесплатны, работу агентов оплачивает будущий арендатор.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру

Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить – нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.

В большом городе даже жилье эконом-класса является востребованным и сдача его в аренду окажется выгодным занятием. Особо высокий спрос на однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Ажиотаж на рынке аренды недвижимости обычно возникает в августе- сентябре и такой вариант может быстро найти жильцов. Объясняется популярность эконом-жилья в мегаполисах регулярным притоком из провинции студентов, туристов и трудовых мигрантов. 

Ошибки при сдаче в аренду квартир 

Существует две категории ошибок владельцев эконом-недвижимости, которые мешают им получать выгоду от сдачи в аренду свободную жилплощадь:
Отсутствие трат и вложений в объект недвижимости. Квартира сдается, а ее владелец нисколько не интересуется ее состоянием, не делает даже косметический ремонт и не старается заменить устаревшую сантехнику, мебель и другую обстановку. В результате такая старая и потрепанная жилплощадь малопривлекательна для приличных жильцов, предпочитающих более ухоженную и современную обстановку. 

Непомерно большие расходы на квартиру. В противоположность первому подходу, владелец квартиры делает дорогостоящий ремонт и обставляет ее с излишним шиком. Но при этом не учтено ни местоположение квартиры, ни престижность и инфраструктура района, ни состояние самого дома. В итоге однушка с дорогой начинкой, расположенная на окраине в доме со старыми коммуникациями и неприятным соседством, будет цениться намного меньше, чем скромная комнатка в центре города. 

В первом случае доходы от квартиры будут постоянно снижаться, ведь жить в такой обстановке захочет не каждый платежеспособный клиент, а через какое-то время потребуются более крупные расходы на приведение ее в приемлемое и достойное для проживания состояние. Во втором случае расчет на окупаемость вложений в этот ремонт и обстановку не оправдывается и эта ситуация вызывает море разочарований у неудавшегося рантье. Необходимо избежать этих двух крайностей при принятии решения о сдаче жилплощади в аренду. 

Рекомендации по сдаче жилья в аренду
Следуя советам экспертам рынка недвижимости, нужно последовательно и тщательно подойти к оценке своей квартиры или комнаты. 

Локация и окружение. Географическое положение жилой недвижимости играет огромную роль. Стоимость аренды повысит нахождение объекта недвижимости в престижном районе города, если же район ее фактического расположения не котируется, то и вкладывать деньги в обновление или обстановку много не стоит. Достаточно затрат на поддержание удовлетворительного уровня интерьера. А район премиум-класса позволит быстро окупить расходы на самый дорогой ремонт – разница в цене дает возможность вернуть капиталовложения за 1-2 года. 

Инфраструктура микрорайона. Важно и расположение дома по отношению к важнейшим объектам инфраструктуры, в том числе метро, линиям наземного общественного транспорта, детским садам, школам, больницам и магазинам. Чем сложнее добраться от дома до метро, тем менее целесообразен ремонт на кругленькую сумму. 

Внешний вид дома. Впечатление на потенциальных жильцов окажет и приличный облик двора, подъезда и самого дома. Не стоит завышать стоимость квартиры в обшарпанном доме с грязным подъездом и замусоренным двором.  Важно и наличие парковки или стоянки, а также работоспособность домофона на двери и состояние почтовых ящиков. Причиной отказа от вашей жилплощади может стать и социальный статус соседей- немногие готовы мириться с проживанием за стенкой неблагонадежных элементов. Ремонт внутри сдаваемой квартиры не сможет поднять арендной ставки в таком обрамлении.

Подготовка помещения. В квартире или комнате, подготовленной для сдачи в аренду, куда вы приведете возможных жильцов для показа, должна быть сделана генеральная уборка. Не стоит оставлять свои надоевшие, но все же ценные, как память о родственниках, вещи. Уберите все лишнее, лучше избавиться от старой мебели и протертых ковров, отмыть окна и повесить новые занавески, чтобы показать пространство и свежесть помещения, а не его загроможденность.  Благоприятная атмосфера в квартире привлечет потенциальных клиентов и вы сможете быстро сдать квартиру на долгий срок.  Соответственно, заранее нужно решить накопившиеся проблемы, например, починить электропроводку или заменить трубы, заказать дополнительные ключи от входной двери и домофона, заплатить задолженность за телефон и подключить спутниковую антенну или интернет. 

Косметический ремонт. Когда вы взвесите все критерии оценки арендуемого жилья, вы поймете сколько денег можно вложить в квартиру, чтобы оправдать эти расходы повышением размера арендной платы. Вот только косметический ремонт сделать все равно нужно. Достаточно переклеить обои, перекрасить или побелить потолок и освежить оконные рамы и батареи отопления. Если времени и денег на это нет, то можно обговорить с жильцами эти работы в счет снижения платы за жилье. 

Особенности сдачи в аренду
Как уже отмечалось, спрос на 1-комнатные квартиры или отдельные комнаты намного выше. Двухкомнатные квартиры можно сдать в аренду по цене лишь ненамного выше, чем однушку. Сложности возникнут с поиском арендаторов для квартиры с 3-4 комнатами, особенно станет проблематично искать желающих снять эту квартиру, если она расположена на окраине в далеко не элитном районе города.   Квартиры в ближнем пригороде с хорошим транспортным сообщением по цене аренды вполне сопоставимы с квартирами аналогичного типа в спальных районах мегаполиса. 

Можно легко найти желающих заселиться в меблированную квартиру со всем необходимым, но также есть и жильцы, которые будут рады заехать в полностью пустую квартиру, чтобы заняться расстановкой собственной мебели и техники. Приемлемым вариантом может стать сдача в аренду частично меблированной квартиры с минимальным набором самого необходимого, без чего жильцам не обойтись в первое время, а затем по согласованию обставлять ее за свой счет или за счет арендаторов. 
Кстати, наиболее выгодным и перспективным может стать доход от посуточной сдачи недвижимости, а не от предоставления ее в долгосрочную аренду. 

Топ 10 ошибок сдачи квартир в аренду

Совсем недавно в сфере недвижимости зазвучало новое слово — рантье. А затем стало модно сдавать в аренду недвижимость и получать постоянный доход, как многим кажется — ничего не делая. А вот рантье, класс который у нас еще только формируется, считает по-другому. Сдача в аренду недвижимости, как бизнес, имеет свои правила, рынок, сильных и слабых игроков.

В этой статье расскажем о том, как не “прогореть” в самом начале пути и получить выгоду от сдачи в аренду недвижимости. Перечислим топ-10+1 ошибок новичка при сдаче помещения в аренду

1. Нет подписанного договора аренды.

Да, представьте некоторые начинающие рантье работают на честном слове. Насколько бы ни был знаком, либо симпатичен человек — обязательно оформляйте договор. В противном случае рискуете нарваться на безответственность и ненужные расходы, делая ремонт после жильца.

2. Отсутствие залоговой стоимости.

Оплата аренды берется с арендатора вперёд за каждый последующий месяц проживания. Также существует единоразовый залог эквивалентно стоимости месячной аренды. Если у арендатора нет возможности заплатить согласно договору, предупредите его о том, что в оплату этого месяца идёт сумма из его залога. И если, в течение месяца, жилец не вносит оплату, он должен уехать.

Опытные раньте всегда используют такой подход. Ведь так спокойнее.

3. Мало информации об арендаторе.

По сравнению с более сформированным рынком Запада, наш рынок аренды недвижимости намного “моложе” и правила игры ещё только устанавливаются. У нас нет баз данных с историей бронирований арендатором, которую можно предоставить в качестве информации о себе. Недостаточно урегулированы на законодательном уровне и отношения арендатора с арендодателем.

Лучше брать побольше контактных данных: информацию о месте работы, ссылки на профили в соцсетях, данные родственников или родителей. Это позволит избежать неприятных ситуаций во время аренды: внезапный выезд жильцов, неоплата проживания, поломка техники и пр. Естественно, раздел о сборе личных данных вносится в договор.

4. Суета на старте.

Прежде чем подобрать арендатора, нужно провести целой ряд тактико-технических действий. Как минимум дать рекламу. К вам сразу начнут звонить. Среди звонящих людей, реально нуждающихся в аренде вашей недвижимости будет примерно 2-5%. Ваша радость от интереса к объекту постепенно сменится усталостью от пустых разговоров и ненужных встреч.

Конечно можно передать все брокеру и сэкономить время.

5. Уход от уплаты налогов.

Неуплата налогов обходится дороже, либо неощутимо по деньгам в плане выгоды. Но их все равно нужно будет потом отдать налоговому инспектору при проведении какой-нибудь внеплановой проверки.

Зарегистрируйте ИП, платите 6% и спите спокойно. Некоторые «эксперты» в сфере аренды недвижимости рекомендуют договориться со всеми соседями и играть с налоговой в прятки. Сразу отбросьте такой вариант, потому что потраченные нервы и время стоят намного дороже, чем 6% от оборота.

6. Пересдача помещения посуточно.

Такие действия принесут огромный убыток, если после пересдачи помещение вернется в плохом состоянии. На момент каждой сдачи нужно прописывать в договоре пункт — “запрет на посуточную пересдачу”. Сразу же указывайте это в своей рекламе и проговаривайте лично. Можете оговорить в договоре штраф за такое действие.

7. Личные требования.

К примеру нужно проговаривать наличие домашних животных и посторонних жильцов. Также следует регламентировать договором возможность арендатору делать ремонт и перепланировать арендуемое помещение. Лучше, соглашаться на данные действия потому, что вся перепланировка будет включена в арендную плату, согласно действующему законодательству.

8. Штрафы и пеня.

Во время сдачи жилья в аренду, можно договариваться о любых штрафах. Например, за просрочку оплаты или ущерб вашей недвижимости. Конечно же их нужно прописать в договоре. Особенно если сдаёте недвижимость по хорошей цене (ниже рыночной).

Еще лучше, если вы используете принцип последнего платежа, который лежит как страховка. Это обезопасит от возможных накладок в будущем.

9. Несогласованный ремонт.

Возможно помещению, которое сдается в аренду, действительно необходим ремонт. Его нужно сделать для комфортного проживания, либо других потребностей арендатора. Когда при сдаче помещения вы точно понимаете, что в скором времени планируете ремонт, оговорите и пропишите все его детали.

Всю стоимость ремонта или ее часть арендатор может попросить включить в арендную плату. Поэтому вам сразу нужно оговорить — какой % к стоимости и в какие месяцы проживания может быть включен. Стоимость ремонта следует тоже утвердить, вплоть до согласования сметы.

10. Завышенная стоимость аренды.

Например, у номеров, где мебель и сантехника не в лучшем состоянии, окна выходят на железную дорогу, а само помещение или квартира находится далеко от транспортных развязок. Нужно реально оценить стоимость аренды помещения. Тогда вы меньше времени потратите на поиск арендатора.

Управляющая компания в сфере аренды недвижимости может быть в этом случае хорошим советчиком.

11. Квартира в плохом техническом состоянии.

Бонус для тех, кто привык читать до конца.

Это касается любого объекта недвижимости. Если видите, что электрика или сантехника вызывают подозрение, нужно сразу же сообщить мастеру, который проведет ремонт. Потому что, когда ваши жильцы попытаются решить эту проблему сами, по итогу можно получить еще больше головной боли. Или вы потратите больше денег за срочный вызов мастера.

Хотя бы раз в квартал осматривайте инженерные сети и оборудование в помещении под аренду.

Апарт-отель — современный метод получения прибыли

Из однокомнатной квартиры в 40 м2 получается 2 отличных апарта, каждый из которых сдается по цене однокомнатной квартиры. Особенность апарт-отеля и его мини-студий в том, что они сдаются в основном посуточно.

Узнайте как легко заработать на посуточной аренде.

В апарт-отеле предоставляется дополнительный сервис по уборке, есть консьерж и все необходимое для комфортного проживания.

Апарт-отели популярны и удобны ввиду того, что они дешевле гостиниц, а по комфорту и условиям проживания, зачастую даже их превосходят.

Если начинать с 1-2 апартаментов, целесообразно выбрать управляющую компанию. Ведь объект можно передать в управление и получать постоянный пассивный доход, экономя личное время на всю операционную деятельность. Только обращайте внимание на компании с опытом успешной работы в том регионе, где находится ваш объект.

Услуги Sokroma Hotels Group

Готовы взять в управление любую недвижимость. Помогаем увеличить доходность, уменьшить расходы, получать больше заявок от потенциальных гостей/жильцов.

За 6 лет под управлением нашей компании успешно работают уже более 30 мини апарт-отелей и отелей в Санкт-Петербурге (в центре и других районах).

Поможем избежать дорогих ошибок, которые новички допускают вначале деятельности по сдаче объекта в аренду. Проконсультируем в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Предлагаем несколько направлений совместной работы для инвесторов и отельеров: отель под ключ, доверительное управление, инвест-отели, франшиза, консалтинг и пр.

Свяжитесь с нами в удобное время, чтобы узнать узнать подробнее.

11 главных особенностей, которые хотят арендаторы в арендуемой собственности

Отличный арендатор — это тот, кто платит арендную плату вовремя, уважительно относится к собственности и имеет долгосрочную аренду. Привлечение и удержание качественных арендаторов — залог вашего успеха как арендодателя. Поскольку большинство домовладельцев знают, какие качества делают идеального арендатора, ситуация может быть довольно конкурентоспособной, когда дело доходит до поиска таких арендаторов. Если вы ищете способ повысить свои шансы найти отличного арендатора, обратите внимание на эти функции, которые помогут вашей арендуемой квартире выделиться среди остальных.

Независимо от того, покупаете ли вы новую собственность или улучшаете собственность, которой уже владеете, ниже перечислены 11 наиболее важных вещей, которые арендаторы ищут при сдаче в аренду. Эти факторы могут помочь вам привлечь больше арендаторов, что повысит ваши шансы найти отличного арендатора для вашей собственности.

1. Местоположение

Как и в любом другом бизнесе, местоположение может иметь большое влияние на ваш доход. Хорошие арендаторы ищут недвижимость, близкую к месту их работы, а также к продуктовым магазинам, ресторанам и общественным паркам.Все дело в качестве образа жизни, и хороший арендатор часто готов заплатить больше или упускать из виду менее желательные аспекты съемной квартиры, если недвижимость находится в прекрасном районе.

Часовая поездка на работу или необходимость изо всех сил стараться пообедать могут стать преградой для арендаторов, которые ищут место на долгое время, чтобы позвонить домой. Если вы находитесь в желаемом месте, вы можете привлечь более качественных арендаторов и взимать более высокую арендную плату.

2. Безопасность и защита

Безопасность неразрывно связана с местоположением.Безопасная среда — мощный мотиватор для хороших арендаторов. Если вы беспокоитесь о том, что ваша машина или дом могут быть взломаны, вам может быть трудно спать по ночам.

Таким образом, изучение статистики преступности — важный шаг, который необходимо предпринять, когда вы планируете приобрести новую недвижимость в незнакомом районе. Для существующей арендуемой недвижимости добавление службы сигнализации или другой функции безопасности — это рентабельный способ заставить арендаторов чувствовать себя в безопасности в любом районе.

3.Школьный округ

Наряду с местоположением высококлассный арендатор может рассмотреть школьный округ района. Для арендаторов с детьми школьного возраста школьный округ является одним из основных приоритетов. Каждый родитель хочет самого лучшего для своих детей, и качественное образование находится на вершине списка многих родителей. Даже если у арендатора нет детей, многие арендаторы рассматривают качество школьного округа как важный показатель качества района. Следовательно, это фактор, который, вероятно, будет в поле зрения любого арендатора, который хочет иметь дом на длительный срок.

4. Парковка

Никто не хочет часами разъезжать в поисках места для парковки, особенно если в машине есть пачка продуктов и тающее мороженое. Если ваша недвижимость находится в пригороде, на улице может быть много парковочных мест. Однако в стесненных условиях городской среды парковка является важным фактором. Если вы не можете предложить парковку во дворе, попробуйте направить арендаторов в гараж в пяти или шести кварталах от дома.

Если парковка предоставляется, не забудьте указать конкретные правила в договоре аренды и разместить знаки, информирующие об этих правилах. Следующим шагом является последовательное соблюдение этих правил для защиты ваших арендаторов от неавторизованных пользователей парковочных мест.

5. Состояние готовности к заселению

Ремонт в единицах или местах общего пользования является разрушительным и неприятным. Если недвижимость требует покраски, коврового покрытия или уборки, это может отпугнуть хорошего потенциального арендатора. Перед тем, как показать недвижимость, убедитесь, что произведен необходимый ремонт.Первое впечатление, которое арендатор получает от собственности, скорее всего, останется в его сознании, и вы быстро потеряете его интерес.

Кроме того, если состояние собственности находится в плохом состоянии, когда арендатор въезжает, это устанавливает ожидание того, как они должны относиться к собственности. Вы не хотите производить неправильное впечатление. Арендуемая квартира, которая находится в состоянии готовности к заселению, предполагает, что арендатор будет поддерживать высокие стандарты чистоты и обслуживания.

6.Включенная бытовая техника

Домовладелец рассчитывает оплачивать бытовую технику и ее содержание, однако арендатор, снимающий недвижимость, этого не делает. Арендатор не захочет дополнительных хлопот, связанных с покупкой крупной и дорогостоящей бытовой техники, которая может не понадобиться ему для будущей аренды или нести ответственность в случае ее поломки. Новая бытовая техника особенно привлекательна для арендаторов, потому что это снижает вероятность того, что бытовая техника выйдет из строя в неудобное время и придется координировать ремонт.

Стирка одежды в местной прачечной может быть дорогой и трудоемкой, поэтому многие арендаторы готовы платить более высокую арендную плату, если в прачечной есть стиральная машина и сушилка.Если у вас нет места или возможности поставить стиральную машину и сушилку в самой квартире, то размещение их на территории — ваш следующий лучший вариант.

7. Модернизация и ремонт

Это маленькие детали, которые могут сделать дом похожим на дом. Стратегические обновления, такие как бытовая техника из нержавеющей стали и паркетные полы, могут помочь привлечь более качественных арендаторов. Ремонт на кухне и в ванной комнате особенно нравится арендаторам, и даже простые обновления, такие как новая кухонная фартука или обновленная фурнитура шкафа, могут иметь большое значение.Если вы живете в более теплом климате, установка центрального кондиционирования воздуха часто окупается. Чем больше ощущение дома, тем дольше может остаться отличный арендатор.

8. Возраст собственности

Стоит повторить, что арендаторы хотят избежать хлопот, связанных с утомительным ремонтом. Часто это означает, что они будут искать более новую недвижимость с более новой сантехникой, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые с меньшей вероятностью выйдут из строя и потребуют ремонта. Если у вас уже есть более старая недвижимость, это не значит, что вам не повезло.Правильно ухаживая за своей недвижимостью, делая необходимый ремонт и поддерживая ее в чистоте, вы все равно можете привлечь отличных арендаторов.

9. Открытая планировка и хранение

Открытая планировка этажей и достаточное пространство для хранения позволяют сделать квадратные метры намного больше. Это может означать удаление ненужной стены или предоставление туалета в спальне. В качестве альтернативы вы можете предложить хранилище вне самого устройства, например, в подвале или под навесом на открытом воздухе. Важно предложить арендаторам возможность хранить большие сезонные вещи, такие как велосипеды и лыжи.Это будет иметь большое значение, предоставив арендатору больше места в своем доме, чтобы перемещаться и развлекать гостей, создавая более приятный жизненный опыт.

10. Открытое пространство

Частный задний двор или балкон — невероятно привлекательная добавочная стоимость для городских жителей и отличный способ выделить вашу собственность среди аналогичных домов на улице. Если вы можете предоставить небольшое пространство, чтобы наслаждаться солнцем и свежим воздухом, вы сможете привлечь больше арендаторов, что даст вам широкие возможности выбрать самое лучшее и, возможно, взимать более высокую арендную плату.

11. Кооперативный арендодатель

В идеальных отношениях арендодатель-арендатор обе стороны должны быть вежливыми, отзывчивыми и уважительными. Если вы устанавливаете ожидание или даете определенные обещания, например, обновляете кухонные шкафы, чтобы сделать сделку еще более привлекательной и привлечь хорошего арендатора, то вы должны обязательно выполнить свое обещание. Хорошие арендаторы ожидают, что вы сдержите свою часть сделки, как они и планировали, и нарушение их доверия может заставить их искать другое место.

Вы можете думать об этих 11 функциях, особенно о тех, которые требуют первоначальных вложений, как о способе показать арендатору, как вы ожидаете, что к нему будут относиться взамен. Принятие таких мер указывает арендатору, что вы заботитесь об имуществе и будете в верхней части его обслуживания, что всегда является серьезной проблемой для арендаторов. Воспользовавшись преимуществом этих 11 способов выделить вашу недвижимость среди конкурентов, вы сможете привлечь лучших арендаторов и получить более высокую отдачу от своих инвестиций.

После того, как вы найдете квалифицированную группу кандидатов, вам понадобится служба проверки арендаторов, чтобы вы могли провести тщательную проверку кредитоспособности арендодателя на основе данных ваших кандидатов. Убедитесь, что ваша проверка включает отчеты о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении. Приложив усилия к предварительному отбору арендаторов, вы сможете избежать дорогостоящих выселений в будущем.

Список характеристик квартир для привлечения молодых арендаторов

Одна из основных задач любого домовладельца или управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы удержать своих нынешних жителей и побудить новых сдавать в аренду пустующие комнаты.Оставленные незанятыми, эти места представляют собой потерянный доход, который накапливается только до тех пор, пока место не будет заполнено. Но легче сказать, чем сделать, привлечь новых арендаторов, особенно при такой большой конкуренции на рынке. Часто все сводится к особенностям и удобствам квартиры.

В наши дни миллениалы собираются обогнать бэби-бумеров как самое многочисленное взрослое поколение. Они составляют значительную часть всех арендаторов, составляя 40% рынка жилья, из которых 90% арендуют. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее десятилетие рост рынка аренды жилья может опередить рост домовладения.Из-за этого, по мере того как все больше и больше молодых людей выходят на рынок аренды, важно учитывать, какие характеристики квартиры ищет эта конкретная демографическая группа.

Интересно, что это могут быть? Читайте дальше, чтобы познакомиться с нашим списком характеристик апартаментов.

Характеристики апартаментов, гарантированные для молодых арендаторов

Когда дело доходит до привлечения молодых арендаторов, вам необходимо учитывать две категории роскошных апартаментов: индивидуальные удобства и коммунальные удобства.

Характеристики отдельных квартир

Молодые арендаторы придирчивы к своим домам. Они планируют на время арендовать квартиру, но более чем счастливы переехать в лучший жилой комплекс или квартиру, если это приведет к увеличению удобств, особенно высококлассных. К таким предметам роскоши относятся:

• Современная бытовая техника — Подавляющее большинство молодых людей не имеют ни желания, ни средств покупать бытовую технику и таскать ее по городу из квартиры в квартиру.Они не планируют совершать такие долгосрочные покупки, пока не станут собственниками жилья. Между арендной платой, гарантийным залогом и расходами на переезд барьер для въезда в новую квартиру уже является значительным. Вы только увеличиваете этот барьер, заставляя их покупать дополнительные предметы. Как ни странно, они будут готовы платить больше, чтобы не совершать такие покупки.

Кроме того, молодые люди больше заботятся о новых вещах и ярких особенностях. Им нужна современная кухня с продуманным дизайном.В результате вам следует обновлять бытовую технику не реже одного раза в несколько лет, поскольку молодые люди с гораздо большей вероятностью откажутся от квартиры, которая кажется устаревшей. Также может быть возможность немного поднять арендную плату с обновлениями.

• Fast Wi-Fi — Миллениалы и поколение Z выросли в эпоху цифровых технологий. Они в значительной степени полагаются на свою электронику во всем, от работы до развлечений. Из-за этого мало что расстраивает больше, чем сеть Wi-Fi, которая мешает им работать, транслировать шоу, играть в игры или просто просматривать Интернет.Это может показаться мелочью или безобидным, но вы будете поражены тем, сколько молодых арендаторов называют скорость Wi-Fi серьезным предметом внимания или причиной для смены квартиры.

При выборе услуг и скоростей важно выбрать самое лучшее. Вы хотите, чтобы ваша служба могла обрабатывать не только трафик в середине недели, но и в периоды пиковой нагрузки, например, вечером в пятницу и субботу, когда значительное большинство ваших арендаторов будут в сети одновременно.

• Много места для хранения — Миллениалы и поколение Z можно также назвать поколением Amazon.Более 60% миллениалов делают большую часть, если не все свои покупки в Интернете, и, похоже, в ближайшее время их рост не замедлится. В результате им нужно место для хранения всей одежды, оборудования и других вещей. Чтобы обеспечить дополнительное место для хранения, рассмотрите возможность добавления следующего:
• • Очень большие шкафы в спальнях (гардеробные — плюс)
  • Много места для шкафа
  • Шкафы или дополнительные укромные уголки
  • Стеллажи, чтобы повесить их велосипеды или уличное оборудование
• Встроенная стиральная и сушильная машины — Простое наличие стиральных и сушильных машин в комплексе важно, но возможность стирать одежду в комфорте и удобстве дома является огромным благом для подрастающего поколения.Они не хотят иметь дело с версией стирки одежды с музыкальными стульями: ни надеются на открытую стиральную и сушильную машины, ни молятся, чтобы никто не двигал и не крал их вещи.

Даже если это означает, что вам придется пожертвовать площадью в квартире ради набора сушилок, большинство миллениалов будут готовы пойти на такой компромисс. Это удобство — огромный аргумент, который может повлиять на их решение при взвешивании нескольких вариантов аренды.

• Smart Home Tech — Молодое поколение полностью овладело технологической революцией.Им нравятся умные функции, которые делают их жизнь более удобной и изысканной. Во многих случаях такая новая технология облегчит не только их жизнь, но и вашу. Подумайте о том, чтобы добавить любую из следующих современных технологий:
• • Philips Hue Smart Lighting System
  • Умный замок без ключа
  • Звонок входной двери безопасности
  • Интеллектуальные детекторы утечки
  • Интеграция умного дома Alexa с динамиками
• Звукоизоляция — Хотя они могут жить в непосредственной близости от десятков других арендаторов, подавляющее большинство людей не хотят слышать, что делают их соседи, и не хотят, чтобы их соседи могли слышать их частные дела.Квартира должна ощущаться как дом, даже если это не так. Арендаторам не нужно постоянное напоминание о том, что они окружены другими людьми, особенно если это мешает им спать по ночам или мешает им работать из дома. Один из самых простых способов добиться этого — звукоизолировать комнаты, чтобы обеспечить конфиденциальность и избежать споров между жильцами.

Коммунальные апартаменты Характеристики

В дополнение к личному пространству, если у вас комплекс, молодые арендаторы глубоко заботятся об общем внешнем виде, ощущении и сообществе комплекса в целом.Здесь в игру вступают особенности роскошных коммунальных квартир. К таким функциям относятся:

• Разрешено размещение с домашними животными — По данным GFK, 57% домохозяйств миллениалов имеют домашних животных, а еще 20% сообщили, что они намерены в конечном итоге присоединиться к драке. Если более чем у 1 из 2 молодых арендаторов есть домашнее животное, вы оказываете себе огромную медвежью услугу, запрещая домашним животным в своих квартирах. Вы фактически сократите свой потенциальный рынок наполовину, поскольку молодые люди неизбежно предпочтут свою любимую собаку или кошку вашему подразделению.Неважно, насколько хороши или роскошны апартаменты, если их пушистому другу это тоже не по душе.
• Коммерческие посылочные автоматы — Как уже упоминалось, молодые арендаторы постоянно заказывают вещи на Amazon или других интернет-сайтах. Но они не всегда бывают дома, чтобы гарантировать, что их недавно приобретенные товары можно будет подписать или безопасно доставить; и рост числа пиратов, крадущих пакеты, оставленные перед их дверью, становится все более серьезной проблемой. Вы можете развеять такие опасения и привлечь молодых арендаторов в свой жилой комплекс, предложив смарт-шкафчики для доставки и хранения посылок.

Такие шкафчики обеспечивают следующие преимущества:

• • Smart — встроенные инфракрасные сканеры для обнаружения и классификации пакетов в каждом шкафчике.

• • Безопасность — Возможность круглосуточного облачного видеонаблюдения без выходных.

• • Cool — Холодильные шкафчики для хранения продуктов и других предметов при надлежащей температуре.

• • Удобно — Многоразмерные шкафчики могут вместить упаковки разных размеров и соответствуют требованиям ADA для людей в инвалидных колясках.

• • Courier Agnostic — Принимайте доставку от любых курьерских служб для 100% доставки.

• • Fast — Сканер штрих-кода для мгновенной доставки посылок.
• Бассейн — Согласно исследованию Eddins 2019 года, «бассейны высоко ценились как в теплом, так и в холодном климате, потому что, когда вы не можете использовать их круглый год, вы цените их больше, когда можете.«Бассейны предоставляют арендаторам место, где можно собираться и наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, без необходимости ходить на пляж или в общественный бассейн. Это большой плюс, особенно для праздников и лета, когда люди хотят устраивать вечеринки или проводить время в группах.

Кроме того, это отличная бесплатная маркетинговая возможность продемонстрировать комплекс, так как ваши нынешние арендаторы с гораздо большей вероятностью будут приглашать других, чтобы они также могли насладиться бассейном или другими удобствами. Если у вас нет бассейна, а температура 100 градусов, они пойдут в квартиру своего друга, что у есть у .Кто знает, это могло быть достаточным поводом для того, чтобы они поменяли комплексы по окончании срока аренды.

• Безопасность — Как и в случае с умными шкафчиками, молодые арендаторы заботятся о безопасности своего района, комплекса и квартиры. Обеспечение безопасности на месте дает им уверенность в том, что их безопасность не вызывает беспокойства. Чтобы обеспечить это чувство защищенности, подумайте о добавлении следующего:
• • Ограждение вокруг квартиры.

• • Электронные брелки, попадающие в комплекс или парковочную структуру.

• • Круглосуточная охрана и мониторинг.

• • На всей территории установлены камеры.

• • Умные системы безопасности дверей.
• Тренажерный зал — Молодежь глубоко заботится о своем здоровье и фитнесе. Однако борьба, с которой сталкиваются многие из них, заключается в том, чтобы добираться до работы и с работы и успевать до или после того, как отправиться в спортзал и потренироваться.Как и в случае с бассейном, домашний фитнес-центр является огромным преимуществом; это на один неоплачиваемый ежемесячный расход меньше, им придется платить. В результате они учтут это в ваших ценах.

Например, рассмотрим два практически идентичных жилых комплекса:

• • Вариант A стоит 1200 долларов в месяц, но есть тренажерный зал
  • Вариант B стоит 1100 долларов в месяц, но без тренажерного зала

Членство в спортзале стоит примерно 40-200 долларов в месяц.Большинство молодых людей готовы платить немного больше арендной платы за возможность работать дома.

• Парковка — Мало что может быть так неприятно, как жилой комплекс, который не может предложить удобную и безопасную парковку. Молодые люди не хотят, чтобы им приходилось добираться до работы, а затем проводить следующие 30 минут, пытаясь побороться за место в пределах мили от их комплекса. Они хотят иметь возможность подтянуться, не задумываясь ни секунды. Кроме того, они учитывают гостевую парковку, поскольку многие захотят пригласить своих друзей или романтических друзей без каких-либо серьезных проблем.

Если вы в настоящее время строите комплекс, не забудьте выделить место для парковки или, по крайней мере, выделить два личных места на квартиру.

• Приманки — Помимо предоставления роскошных квартир, было бы разумно предоставить дополнительные специальные предложения или соблазны, чтобы привлечь новых арендаторов. Рассмотрите возможность выполнения одного из следующих действий:
• • Вознаграждение рефералов — Если ваши нынешние арендаторы довольны тем, где они живут, они могут уже поощрять друзей или знакомых посетить ваш комплекс.Вы можете поощрять такое поведение, предлагая реферальное вознаграждение, при этом, если они рекомендуют человека, который в конечном итоге становится арендатором, он получает что-то взамен. Это может быть:

• • • Подарочная карта
    • Бесплатный месяц аренды
    • Наличные деньги
    • Дополнительный пропуск на парковку

• • Специальные предложения по въезду — В молодости Люди совершают поездку по вашей квартире, полезно побудить их принять решение, предлагая рекламные акции или специальные предложения.Это может включать:

• • • Пониженный залог
    • Без залога
    • Бесплатный месяц аренды
    • Бесплатные коммунальные услуги или Wi-Fi на определенный период времени
• Онлайн-оплата аренды — Если вы по-прежнему заставляете своих арендаторов платить лично или чеком, вы упускаете огромную возможность сделать жизнь обоих более удобной. Миллениалы и представители поколения Z хотят иметь возможность оплачивать товары в Интернете и иметь возможность устанавливать и забывать с помощью автоматических платежей.

Зачем давать себе или им больше работы, чем необходимо? Сделайте шаг и перейдите на систему оплаты аренды онлайн.

Заманчивые молодые арендаторы

При таком большом количестве арендаторов на рынке очень важно выделять себя среди других жилых комплексов. Для этого не нужно тратить миллионы долларов на самое новое и лучшее. Это так же просто, как добавить небольшие удобства, которые помогут молодым арендаторам сэкономить время, нервы или деньги. Помня об этих вещах, вы можете выделиться и превратить свою квартиру в такое место, о котором молодые люди говорят: «Нам нужно запереть это место, прежде чем это сделает кто-то другой.”

Источники:

Hammond, A. Appfolio. 10 вещей, которые нужно знать о арендаторе-миллениале. https://www.appfolio.com/blog/2014/08/10-things-you-need-to-know-about-the-millennial-renter-infographic/

Heeb, G. Market Insiders. Миллениалы вот-вот обгонят бэби-бумеров как самое большое взрослое поколение — и это может коренным образом изменить рынок жилья в США. (2019). https://markets.businessinsider.com/news/stocks/millennials-baby-boomers-largest-adult-generation-alter-housing-market-2019-4-1028075982

Цифровая коммерция 360.Интернет-магазин. https://www.digitalcommerce360.com/2019/03/26/millennials-online-shopping/

Donaldson, D. Petfood Industry . Бэби-бумеры, отойдите в сторону: у миллениалов теперь больше домашних животных. (2015). https://www.petfoodindustry.com/articles/5049-baby-boomers-step-aside-millennials-now-own-more-pets

Национальный совет по многоквартирному жилью. Сказка о двух исследованиях благоустройства. (2019). https://www.nmhc.org/news/nmhc-news/atale-of-two-amenities-surveys/

Что такое удобства в квартире? 8 обязательных удобств

Поиск новой квартиры означает рыскание в Интернете в поисках квартир, отвечающих всем вашим потребностям.Конечно, есть основы, такие как полностью оборудованная ванная комната, кухонное оборудование и комната для сна.

Однако ваш поиск не должен ограничиваться самым необходимым. Также стоит учесть благоустройство квартиры!

От бассейнов курортного типа до круглосуточных услуг швейцара — здесь есть множество удобств, которые сделают вашу аренду проще и приятнее. Не уверен, где начать? Вот все, что вам нужно знать об удобствах в квартире и о том, какие из них подходят вам.

Что такое удобства в квартире?

Удобства в апартаментах — это любые уникальные или второстепенные характеристики или услуги, предлагаемые съемщикам. Вы можете рассматривать все, что не является предметом первой необходимости функциональной квартиры, как удобство.

Например, в то время как в квартире должна быть кухня, укомплектованная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали будет считаться удобством. Это потому, что устройства низкого уровня будут выполнять ту же функцию.

Арендодатели и управляющие недвижимостью принимают окончательные решения относительно того, какие удобства включить.Поэтому не забудьте обсудить, какие удобства предлагают здание и квартира, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства в квартире бесплатные?

Как правило, удобства в квартире бесплатные. Однако это просто означает, что вы не платите за них отдельную плату.

Удобства часто включены в стоимость аренды. Часто жилые комплексы с удобствами могут взимать более высокую арендную плату из-за предлагаемых ими удобств. Более высокие арендные ставки компенсируют расходы на содержание удобств.

Арендодатели обычно используют удобства для привлечения арендаторов и удовлетворения долгосрочных арендаторов. Многоквартирные дома часто конкурируют друг с другом, предлагая больше удобств, чем другие здания поблизости.

Обязательно исследуйте рынок всех интересующих вас районов. Таким образом, вы можете убедиться, что цены находятся в пределах вашего бюджета. Если вам нужна помощь в определении того, сколько вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор арендной платы.

Общественные удобства — это общие удобства, которые домовладельцы предлагают всем жителям здания или собственности.Как правило, они предназначены исключительно для жителей дома.

Тем не менее, некоторые здания сотрудничают с близлежащими предприятиями, например, спортивными залами, чтобы предложить бесплатное членство. Вот некоторые общественные удобства, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры.

1. Зоны отдыха

• Бассейн
• Зоны для барбекю
• Костровые площадки
• Тренажерный зал / фитнес-центры
• Залы для йоги / кардио
• Общественный клуб
• Детская площадка
• Зоны отдыха на крыше
• Общественный сад
• Медиа-комнаты
• Общие зоны

2.Принадлежности для домашних животных

• Установки для домашних животных
• Мойки для домашних животных
• Парковки для собак

3. Парковка и транспортные средства

• Охраняемый гараж
• Отведенные парковочные места, навес, крытые парковочные места
• Доступ к общественному транспорту
• Зарядные станции для электромобилей
• Гостевая парковка
• Хранение велосипедов
• Центры ремонта велосипедов

• Услуги прачечной
• Услуги прачечной
• Шкафчики для пакетов
• Закрытый комплекс
• Охранники / швейцары
• Общественные мероприятия / классы
• Дополнительные складские помещения
• Онлайн-платежи по аренде
• Онлайн-запросы на техническое обслуживание

Удобства в квартире

Это удобства, расположенные внутри вашей квартиры.Их можно использовать только вам или вашим гостям. Они считаются неотъемлемыми удобствами.

Вот некоторые удобства в квартире, с которыми вам следует ознакомиться во время обыска квартиры.

• Прачечная в модуле
• Кондиционер
• Место для хранения вещей или большие туалеты
• Место на патио или балконе
• Посудомоечная машина
• Энергоэффективная техника
• Высокоскоростной доступ в Интернет
• Большие окна с естественным освещением
• Виды
• Камин
• Паркетные полы

Какие удобства в квартире мне следует искать?

Решение о том, какие удобства в квартире искать во время поиска, полностью зависит от вас.Найти квартиру со всеми этими удобствами возможно. Однако это, очевидно, ограничит ваши возможности и будет стоить дороже.

Во время поиска квартир есть несколько удобств, на которые следует обратить внимание. Они сделают вашу жизнь проще, приятнее и даже сэкономят деньги.

• Прачечная в модуле: Золотая жила удобств. Встроенная прачечная сэкономит вам время и силы. Стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах от отеля. Путешествовать по своему зданию и нести тяжелую корзину для белья в общественную прачечную только для того, чтобы обнаружить, что все машины используются, — это никогда не весело.

• Кондиционер: Если вы живете в районе с очень теплым летом, например, в Аризоне или Неваде, принудительный воздух просто необходим. Даже если вы не живете в этих районах, кондиционер эффективно охлаждает весь ваш дом. Как правило, мощность вентилятора недостаточна для охлаждения более чем одной комнаты.

• Фитнес-центры: Если вы занимаетесь в тренажерном зале, наличие фитнес-центра в вашем комплексе является большим преимуществом. Полностью укомплектованный тренажерный зал с большим разнообразием оборудования может позволить вам отменить членство в тренажерном зале.А еще лучше, вы сэкономите время и бензин на поездках в спортзал. Вы также можете найти нового друга в спортзале, который сделает занятия более приятными.

• Посудомоечная машина: Да, вы можете мыть посуду вручную. Однако этот процесс занимает много времени и расходует галлоны воды. Энергоэффективные посудомоечные машины потребляют меньше воды за цикл, чем вы использовали бы стирку даже в течение нескольких минут. Спасите планету (и немного времени) с помощью посудомоечной машины.

• Безопасная парковка: Важность этой функции будет зависеть от того, где вы живете.Если вы переезжаете в большой город или район, где в прошлом были взломы автомобилей, убедитесь, что в вашем здании есть безопасная парковка, чтобы снизить вероятность краж со взломом.

• Окна, пропускающие свет : Жизнь в помещении, которое не обеспечивает много естественного света, может нанести вред вашему здоровью. Во-первых, солнечный свет может действовать как естественный будильник, повышать уровень серотонина и улучшать ваше настроение. Наличие хотя бы одного окна в вашей квартире, которое пропускает много естественного света, является большим плюсом.

• Онлайн-платежи по аренде: Мы живем в эпоху цифровых технологий. Платежи все больше зависят от цифровых методов, таких как прямой депозит, прямой вывод средств и простые денежные переводы. Оплачивать аренду через Интернет не только удобно, но и более безопасно. Что еще более важно, это снижает вероятность того, что вы забудете заплатить вовремя.

• Можно с домашними животными: Не у всех есть домашние животные. Но если вы это сделаете, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, жизненно важна.Вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда вам придется переселить своего питомца, потому что ваша квартира этого не позволяет. Обязательно выясните, есть ли в квартире ограничения по породе или размеру, прежде чем подписывать договор аренды!

Последние мысли

Хотя удобства в квартире считаются несущественными, нельзя отрицать, что они делают вашу жизнь проще и приятнее. Будь то короткая поездка на лифте в фитнес-центр или складывание свежевыстиранного белья, не вставая с дивана, многие удобства в квартире стоят дополнительных затрат.

Тем не менее, это может быть серьезной проблемой — отсеять все свободные квартиры в поисках той, которая соответствует всем вашим потребностям, от стоимости аренды до удобств.

Вот где на сцену выходит список квартир.

Мы поможем вам найти квартиру своей мечты со всеми необходимыми удобствами. Начните поиск вашей квартиры с викторины выше!

Удобства, которые арендаторы ищут в собственности

Когда арендаторы ищут новую недвижимость, чтобы позвонить домой, есть определенные особенности, которые возглавляют их список.Наличие собственности, которая обладает этими желательными характеристиками, может помочь вам выгодно отличаться от конкурентов.

Расположение

Расположение всегда было и всегда будет самой важной особенностью собственности. Если вы находитесь в правильном месте, вы можете назначать более высокие цены на аренду, не делая ничего другого. Ремонт и метраж становятся второстепенными. Люди гораздо охотнее идут на компромисс в отношении других удобств, если они находятся в месте, которое им в чем-то нравится.Подумайте о любом районе недалеко от большого города. Люди готовы платить гораздо более высокие цены, чтобы быть в центре всего этого — рядом с транспортом, магазинами, едой и развлечениями.

Помните о местоположении, когда вы:

• Покупка недвижимости: Местоположение — одна из немногих вещей, которые вы не можете изменить в собственности. Местоположение является одним из наиболее важных факторов при покупке новой инвестиции.
• Ремонт вашей собственности: Возможно, вам не придется делать такой масштабный ремонт, если район уже желателен.
• Маркетинг вашей недвижимости для сдачи в аренду: Местоположение — это ключевая особенность, которую вы захотите выделить, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов.

Ремонт

Арендаторам нравится все, что выглядит или кажется новым. Каждый арендатор знает, что сущность аренды означает, что кто-то жил в помещении до него, но он не хочет видеть или чувствовать это. Подумайте, когда вы покупаете что-то новое, неважно, что это, может быть жевательная резинка или новая пара кроссовок, отчасти удовольствие в том, что оно ваше, оно чистое и ни у кого раньше этого не было. ты.Таким образом, арендаторы хотят чувствовать себя особенными в своих квартирах, и поэтому ремонтные работы так эффективны для быстрой сдачи квартир в аренду. Отремонтированные кухни и ванные комнаты особенно привлекательны.

Открытая планировка

Арендаторам нравится открытая планировка. Открытый план этажа может помочь меньшему пространству казаться больше. Многие считают, что кухня, открытая для жилого пространства, способствует лучшему развлечению.

Приборы из нержавеющей стали

Будущим арендаторам нравится внешний вид бытовой техники из нержавеющей стали.Если вы не можете позволить себе бытовую технику из нержавеющей стали, также продаются приборы из нержавеющей стали, которые дешевле. Следующим важным фактором, независимо от отделки ваших приборов, является их соответствие друг другу. Черная плита, миндальный холодильник и белая посудомоечная машина будут не самыми привлекательными. Кроме того, не стоит недооценивать розыгрыш посудомоечной машины. Для одних это роскошь, а для других — необходимость.

Доступна парковка

Для арендаторов с автомобилями парковка невероятно важна при аренде.Еще более желательна парковка во дворе. Возможность предоставить арендатору место на подъездной дорожке или в гараже поможет быстро сдать квартиру в аренду.

На дачных участках парковка более доступна. Если у арендатора есть место для парковки в непосредственной близости от собственности, даже если она находится на улице, они должны быть счастливы.

Для арендаторов с автомобилями в более городских районах парковка будет более серьезной проблемой. Если в вашей аренде нет выделенного места для парковки, вам следует провести переговоры с соседом, чтобы предоставить место для парковки, или вы должны, по крайней мере, указать арендатору в сторону ближайшего гаража.Если этот гараж находится слишком далеко от вашей собственности, более чем в пяти или шести кварталах, это может стать препятствием для сделки.

Прачечная в здании или блоке

Никто не хочет тащить грязную одежду до прачечной. Стиральная / сушильная машина в квартире — огромный плюс, особенно для квартир, которые находятся в пешей доступности (не на первом этаже). Если вы не можете поставить стиральную / сушильную машину в отдельности, то следующим лучшим вариантом будет предоставление стиральной / сушильной машины в собственности для использования арендаторами.Даже если арендатору придется спуститься в подвал, чтобы воспользоваться им, это все равно лучше, чем тащить мешок для белья за четыре квартала или садиться в машину, чтобы пойти к прачечной.

Гардероб и складские помещения

У каждого есть вещи, которые нужно убрать в шкаф, будь то одежда, пылесос или праздничные украшения. Если в вашем помещении недостаточно места для хранения вещей, посмотрите, достаточно ли места, чтобы добавить еще один шкаф. Если нет, есть ли у вас подвал, гараж или складское помещение, где вы можете позволить арендатору хранить свои вещи?

Большие окна и естественный свет

Никто не хочет жить в пещере.Как вы думаете, почему риелторы открывают все окна и жалюзи, показывая недвижимость? Он должен пропускать как можно больше естественного света. Естественный свет сделает дом теплее и уютнее. Солнечный свет также помогает улучшить настроение человека.

Открытое пространство: выход на балкон или двор

Если у арендатора есть место для барбекю или посидеть и почитать газету, это бонус. Даже если это не частный задний двор или балкон, наличие открытого пространства может помочь сдать недвижимость в аренду или позволить вам взимать более высокую арендную плату, особенно в городской местности.

Центральная система кондиционирования

В более теплом климате отсутствие центрального кондиционирования воздуха в арендуемой квартире может стать серьезным препятствием. Для более сезонных районов центральное кондиционирование — роскошь. Установка центрального кондиционирования воздуха в старых домах может быть трудной и дорогостоящей, потому что вам придется вскрыть стены и установить все надлежащие воздуховоды. Если в вашей собственности есть система кондиционирования или вы чувствуете, что добавленная стоимость стоит затрат на ее установку, не забудьте выделить эту особенность при продвижении аренды.

Факторы, которые следует учитывать при аренде квартиры

Готовы ли вы переехать, но не уверены, подходит ли вам проживание в квартире? Планируете ли вы сократить площадь или переросли свое нынешнее место проживания, вы должны учитывать эти важные факторы при поиске идеальной квартиры в центре Нью-Джерси.

Расположение, расположение, расположение

Перед тем, как начать поиск квартиры, распечатайте карту местности и нарисуйте точку на самом важном для вас месте.Это может быть ваша работа, загородный клуб, Bridgewater Commons или дом вашего любимого родственника. Решите, как далеко вы готовы жить от любимого места. Если вы хотите жить не дальше 10 миль, нарисуйте круг, охватывающий города и районы в радиусе 10 миль. Круг поможет вам сузить круг идеальных мест и не тратить время на осмотр квартир, которые просто не работают.

Итого

При поиске нового дома важно учитывать ваши реальные ежемесячные расходы, а не только стоимость аренды.Чтобы узнать реальную стоимость квартиры, добавьте арендную плату, залог, плату за домашнее животное и парковку, регистрационный сбор, среднюю стоимость коммунальных услуг и годовую стоимость страховки арендатора, а затем разделите ее на 12. Число, которое вы увидите, поможет вам убедиться, что в вашем бюджете достаточно места, прежде чем вы влюбитесь в ту или иную квартиру.

Удобство

Удобство — это фактор, на который часто не обращают внимания, когда люди рассматривают квартиры. Ваша квартира может быть красивой и просторной, но если вы доберетесь до ближайшего продуктового магазина за 20 минут или за 40 минут до вокзала, ваше новое жилище скоро потеряет свой блеск.Не забывайте о поездках на работу, когда ищете квартиру. Посещайте комплекс в утренние и вечерние часы пик и узнайте, сколько времени вам нужно, чтобы добраться до работы и с работы.

Кухни и ванные

Кухни и ванные комнаты продают дома и сдают квартиры. Уход за этими комнатами также может дать ценные сведения о том, что домовладелец уделяет особое внимание обслуживанию. Если кухни и ванные комнаты не содержатся в хорошем состоянии, невидимые элементы здания, такие как водопровод и электрические системы, могут быть не в лучшем состоянии.

Вам нравится готовить и печь? Если вы сокращаете размер, вполне возможно, что вам придется согласиться на меньшую кухню, но если в комнате слишком тесно, готовка вскоре может превратиться в рутинную работу. Возможно, вам придется поискать немного больше, но вы можете найти арендные сообщества, которые предлагают просторные кухни со всеми удобствами.

Мебель

Подойдет ли ваша мебель к квартире? Если нет, входит ли в ваш бюджет новая мебель? Прежде чем планировать свой следующий тур по квартире, измерьте свой диван, кровать, комод и другие крупные предметы мебели.Когда вы посещаете пункт проката, возьмите с собой рулетку и убедитесь, что ваша мебель поместится в комнате и в дверных проемах.

Необходимые функции и удобства

Хотя вы определенно захотите решить, сколько спален или ванных комнат вам понадобится, прежде чем приступить к поиску квартиры, вы также захотите рассмотреть другие важные для вас удобства и функции, например:

• Гардеробные
• Посудомоечная машина
• Новая техника
• Стирально-сушильная машина в установке
• Собственный балкон
• Фитнес-центр
• Дополнительное хранилище
• Лифты
• Общественные помещения
• Грили
• Костровые ямы
• Детские площадки

Домашние животные

Ваш питомец — член вашей семьи, но некоторые арендаторы не считают это таким.Если у вас есть собака или кошка, вычеркните эти недружелюбные места из своего списка еще до того, как начнете поиски. Имейте в виду, что многие сообщества взимают дополнительную плату за домашних животных и могут ограничивать размер, тип или количество домашних животных. Самые дружелюбные к домашним животным комплексы помнят вашего пушистого друга и предлагают пробеги с собаками и другие удобства.

Парковка

Парковка вдали от квартиры имеет свои преимущества. Вы сможете потренироваться и подышать свежим воздухом, таща продукты из самых дальних уголков парковки.Если долгая прогулка от машины до дома не кажется вам привлекательной, поинтересуйтесь, есть ли у сообщества специальные парковочные места. В противном случае рекомендуется зайти вечером, прежде чем подписывать договор аренды, и отметить, сколько пустых мест доступно как для жителей, так и для посетителей. Ненавидите очищать машину от снега и льда? Некоторые общины даже предлагают гаражи в аренду.

Вы ищете роскошную квартиру недалеко от автомагистралей, остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов? Fairway 28, сообщество по аренде классических загородных домов, предлагает новые апартаменты с одной и двумя спальнями с видом на поле для гольфа Green Knoll и всего в нескольких минутах ходьбы от маршрутов 287, 202 и 22.Зайдите в рабочее время или свяжитесь с нами, чтобы запланировать экскурсию.

Источники:

Путеводитель по квартирам: 11 вещей, о которых следует подумать, прежде чем сдавать первую квартиру

http://www.apartmentguide.com/blog/your-first-apartment-four-things-you-need-to-know/

Washington Post: что нужно знать, прежде чем снимать свою первую квартиру

https://www.washingtonpost.com/news/where-we-live/wp/2017/02/13/what-you-need-to-know-before-renting-your-first-apartment/?utm_term= .263282d56ac5

Apartments.com: 12 вопросов, которые следует задать перед тем, как снимать квартиру

http://www.apartments.com/blog/12-questions-to-ask-a-property-manager-before-signing-a-lease

Новое исследование

показывает, чего хотят арендаторы в 2020 году: 6 тенденций, за которыми стоит следить

Последнее изменение: 20 ноября 2019 г.
Автор: Меган Илес Монро

Ожидается, что спрос на многоквартирное жилье в 2020 году останется очень высоким благодаря росту населения, растущим проблемам домовладения и растущему предпочтению аренды, согласно GlobeSt.com. Чтобы удовлетворить потребности этих дополнительных 1 миллиона домохозяйств-арендаторов в год, поставщикам многоквартирного жилья необходимо ориентироваться на предпочтения своих клиентов, опережая конкурентов, привлекая и удерживая больше арендаторов в сообществах, которыми они управляют.

Чтобы узнать, что больше всего волнует арендаторов, лучший способ выяснить это — спросить их напрямую — именно это и было сделано в последнем отчете NMHC и Kingsley Associates. На конференции NMHC OPTECH в 2019 году они недавно опубликовали захватывающее новое исследование о предпочтениях жителей квартир, направляющихся в новый год.

Отчет NMHC / Kingsley о предпочтениях жильцов квартир за 2020 год провел опрос более четверти миллиона арендаторов многоквартирных домов в США, чтобы выявить, какие квартиры и общественные особенности они ценят больше всего, без каких из них они не будут снимать и как последние тенденции повлияют на их решения. о том, где снять в 2020 году.

По мере того, как вы готовите свою бизнес-стратегию для роста в следующем году, вот шесть основных факторов, раскрытых в отчете, которые наиболее важны для ваших арендаторов.

1.Доступность

Хотя многие из упомянутых в отчете функций и удобств сопряжены с расходами, которые могут привести к росту арендных ставок, доступность по цене остается серьезной проблемой для многих арендаторов. Фактически, стремление к более низкой арендной плате было причиной номер один, по которой арендаторы планировали переехать в другой квартирный поселок — 47%.

Согласно John Burns Real Estate Consulting, доступность в настоящее время является серьезной проблемой для арендаторов из-за завышенной рыночной стоимости многих метро: «Поскольку арендные ставки продолжают расти по всей стране, доступность аренды стала большой проблемой, и потребность в доступных вариантах аренды никогда не исчезла. было больше.Наш индекс внутренней арендной платы Бернса, который измеряет оценку арендной платы за квартиру на основе долгосрочного медианного отношения арендной платы к доходам, предполагает, что около половины основных рынков в стране переоценены более чем на 5%, а многие — на 10% +. ”

В зависимости от местоположения и классов недвижимости, включенных в ваше портфолио, в наступающем году может окупиться больший упор на доступность, а не на удобства.

2. Качество менеджмента

Для арендаторов качество аренды не ограничивается только квартирой, которую они занимают.Неудовлетворенность качеством управления в сообществе, в котором они живут, была второй наиболее частой причиной, по которой жители переехали в другую квартиру, причем 31% назвали это причиной своего переезда.

Повышение качества обслуживания жильцов — это экономически эффективный способ привлечь и удержать больше арендаторов, поскольку он предполагает изменение практики вашей компании, а не вложение дополнительного капитала в модернизацию квартиры или сообщества.

Начните с того, что прислушивайтесь к потребностям арендаторов, собирая отзывы с помощью опросов и обзоров.Определите общие темы, упомянутые арендаторами, и сосредоточьтесь на внесении изменений в процесс, которые предотвратят подобные проблемы в будущем.

Не забывайте и о своей онлайн-репутации. 72% опрошенных арендаторов заявили, что они заходили на сайт со списком квартир в поисках своей квартиры. Из этих арендаторов 79% заявили, что содержание оценок и отзывов фактически мешало им посещать одно или несколько сообществ, а 85% заявили, что этот контент повлиял на их решения об аренде.

Жители, оставляющие отрицательные отзывы на этих сайтах, обычно ожидают ответа, и хорошо написанный ответ также может помочь сохранить репутацию вашего бренда в глазах потенциальных арендаторов. Следите за своим рейтингом на этих сайтах — рейтинг 3,5 звезды или ниже обычно отталкивает потенциальных арендаторов.

Чтобы улучшить впечатления, которые вы предлагаете своим жителям, проживающим в многоквартирных домах, ознакомьтесь с нашим руководством «Как предоставить жильцам отличный сервис в экономике по требованию».”

3. Удобства в номере

При выборе дополнительных удобств всегда имеет смысл сосредоточиться на услугах, реализация которых относительно невысока, но имеет высокую воспринимаемую ценность для арендаторов. Арендаторы высоко ценят особенности квартиры, которые делают их более удобными в повседневной жизни.

Например, 92% жителей выразили заинтересованность в вывозе мусора, а 56% заявили, что без этого не арендовали бы. Поскольку это довольно недорогое дополнение, которое также поможет избежать дорогостоящего ремонта сантехники, почему бы не инвестировать в 2020?

Встроенные стиральные и сушильные машины — еще одна удобная функция квартиры, которой арендаторы уделяют большое внимание.91% арендаторов заинтересованы в наличии этой функции, а 55% не стали бы арендовать без нее.

Посудомоечная машина интересует 90% жителей, а 63% арендаторов не арендовали бы ее без нее. Точно так же 86% выразили заинтересованность в микроволновой печи, а 47% не стали бы ее арендовать без нее. Учитывая относительно низкую стоимость микроволновой печи, особенно столешницы, этот конкретный прибор станет отличным подарком для жителей.

Какие другие недорогие удобства также имеют высокую воспринимаемую ценность? Встроенные в стену USB-порты имеют почти такую ​​же воспринимаемую ценность, что и интеллектуальные термостаты, которыми заинтересовались 76% жителей, но они намного дешевле.Аналогичным образом, 61% жителей заинтересованы в настенных креплениях для телевизоров, которые стоит очень недорого добавить к вашим квартирам. Устанавливая их от имени ваших арендаторов, вы также можете гарантировать, что они установлены правильно, и не рискуете повредить или получить травму, когда арендаторы попытаются установить самостоятельно.

4. Возможности подключения

В сегодняшнюю эпоху подключения к Интернету неудивительно, что жители отдают предпочтение жизни в сообществах, где они могут легко получить доступ к внешнему миру через несколько подключенных устройств.

Удобство номер один, к которому жители проявляют интерес, — это надежный прием сотовой связи. 91% всех арендаторов сказали, что это было важно или очень важно при принятии решения об аренде. 44% арендаторов не стали бы снимать квартиру без надежной сотовой связи.

Многие жители заходят так далеко, что проверяют качество услуг сотовой связи в сообществе во время поездки перед арендой — 47% всех арендаторов заявили, что они проверяли подключение своего мобильного телефона во время поездки по районам.

Высокоскоростной доступ в Интернет также является приоритетом для арендаторов. Заняв 4-е место по количеству квартир, 92% жителей проявили интерес к высокоскоростному интернету, а 48% не стали бы снимать без него.

Помимо распространенности удаленной работы, еще одним объяснением того, что арендаторы уделяют первоочередное внимание подключению, является популярность потоковых онлайн-сервисов для домашних развлечений. 64% арендаторов в настоящее время получают развлечения дома с помощью потоковых сервисов, в то время как только 43% имеют кабель, только 5% имеют HD-антенну и только 4% спутниковые.

5. Безопасная доставка пакетов

Рост электронной коммерции также привел к увеличению спроса на безопасные варианты доставки пакетов в жилых районах. Недавно опубликованный индекс объема посылок Pitney Bowes показывает устойчивый рост количества доставленных посылок, при этом ожидается, что к 2020 году будет доставлено более 100 миллиардов посылок по всему миру.

Поскольку жители получают больше посылок, чем когда-либо прежде, неудивительно, что 84% жителей выразили заинтересованность в безопасном доступе к пакетам с самообслуживанием 24/7 как к первоклассной услуге.

Из тех, кто так предпочитает, 76% выступают за шкафчики для посылок для самообслуживания, в отличие от только 10%, которые предпочли бы комнату для посылок для самовывоза.

Количество посылок, которые жители получают каждый месяц, также увеличивается: 39% получают в среднем 1-2 посылки в месяц, а 34% — 3-5. 21% жителей получают 6 и более посылок в месяц.

6. Мобильный доступ к резидентскому порталу

В свете того, что жители отдают предпочтение постоянной мобильной связи, логично, что это предпочтение распространяется на ожидания жителей в отношении взаимодействия с руководством своих сообществ.В целом 81% всех жителей заявили, что для них важно или очень важно иметь доступ к своему постоянному порталу с мобильного устройства. 64% арендаторов тем или иным образом подписали текущий договор аренды онлайн, и, учитывая выбор, 58% арендаторов предпочли бы платить арендную плату с помощью мобильного приложения портала для резидентов, чем веб-сайта недвижимости с ноутбука / настольного компьютера.

---

Чтобы узнать больше об отчете NMHC / Kingsley о предпочтениях жителей квартир за 2020 год, посетите Национальный совет по многоквартирному жилью.С методологией составления отчетов, использованной для сбора статистики в этой статье, можно ознакомиться здесь.

10 преимуществ проживания в квартире

Принятие жизненного решения относительно того, где вы отдыхаете головой каждую ночь и проживете свою жизнь днем, может быть, мягко говоря, непростой задачей. Окончательный вывод такого масштаба требует ясной мысли и краткой оценки. Чтобы помочь с этим решением, вот 10 преимуществ проживания в квартире.

Финансовый

Преимущество номер один проживания в квартире — это финансовый аспект аренды. Аренда обычно дешевле, чем ипотека. Помимо общей более низкой ежемесячной оплаты, другие финансовые компоненты, такие как содержание и коммунальные услуги, обычно ниже из-за меньшей площади и общей ответственности арендодателя / владельца по сравнению с арендатором.

Техническое обслуживание

Как указано в разделе «Финансовые выгоды», расходы на техническое обслуживание, как правило, ниже из-за того, что ответственность обычно ложится на арендодателя / владельца.Мало того, что отсутствие технического обслуживания — это финансовое благо, это еще и отметка в списке «Что нужно сделать». Когда идет снег, нет необходимости выкапывать лопатой, когда лужайка выглядит немного неровной, это не ваша забота — об этом позаботятся апартаменты Ovation Las Vegas. Душевное спокойствие, связанное с душевной свободой при аренде, бесценно.

Удобства

В отличие от домов, жилые комплексы обычно строятся со специфическими удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы, магазины и прачечные, непосредственно на территории или, по крайней мере, в непосредственной близости.Хотя вы всегда можете встроить эти элементы в свой дом, финансовые обязательства не так выгодны. Жить в квартире может оказаться очень удобным вариантом проживания.

Безопасность

Хотя домовладельцы часто вкладывают средства в ту или иную систему домашней безопасности, жилые комплексы также инвестируют в общую безопасность своих жителей. Непосредственная близость соседей (в отличие от того, чтобы быть единственным в доме в любой момент) и типичные меры безопасности многоквартирного комплекса доказывают, что многоквартирные дома являются наиболее безопасным местом для одиноких женщин, детей, семей и пожилых людей.

Размер

Пропорции квартиры, проще говоря, удобные. Только что окончивший колледж студент обычно ищет место, где можно позвонить домой; гостиная, спальня, ванная и, возможно, кухня для галочки. Это пространство не обязательно должно быть большим и роскошным, оно просто должно быть безопасным и необычным (даже для парней). Та же самая основная потребность очевидна у большинства людей, студентов колледжей, одиноких женщин, холостяков и даже друзей, которые решили жить в соседях по комнате.

Сообщество

Другими значительными преимуществами квартирного проживания являются социальные последствия непосредственной близости и связей, которые возникают во время их проживания.Хотя чувство общности существует как в сельской местности, так и в пригороде, непосредственная близость квартирной жизни увеличивает вероятность создания связей на всю жизнь.

Краткосрочные

Аренда квартиры — это не только покупка дома, но и отличный вариант на краткосрочный период. Решение купить дом — это мечта всей жизни, но вы должны где-то жить, пока готовитесь осуществить эту мечту. Независимо от того, работаете ли вы в кредит, откладываете деньги или мысленно готовитесь к ответственности за владение домом, квартира — лучший промежуточный вариант.

Экономия

Обсуждаемые здесь финансовые выгоды — это ворота в наше будущее. Хотя мы несем меньше бремени и ответственности при аренде, сейчас подходящее время для инвестиций в ваше будущее. Поместив сэкономленные деньги на счет «черного дня», это может стать началом более светлых финансовых перспектив.

Нижняя ответственность

До сих пор мы обсуждали экономию денег от аренды, отсутствие необходимости поддерживать собственность и, что ж, это все.Отсутствие необходимости содержать недвижимость — это не только неожиданная удача, но и средство для снятия стресса. Домовладение сопряжено с множеством проблем и проблем, и решение об аренде поможет вам избежать подобных неудач. Вместо того, чтобы использовать фонд «черный день» для ремонта котла, его можно использовать для столь необходимого отпуска на тропическом острове.

Доступность

Одно из лучших достоинств жилого комплекса — это непосредственная близость всего, что вам нужно. Расположение торговых центров обычно выбирается общей демографией сообщества.Чем больше шансов у возможных постоянных посетителей, тем больше потребность в торговом центре.