brinmax

Бизнес идея субаренда квартир — Лучшие бизнес идеи 2017/2018

Что такое субаренда?

Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.

Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес

Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные  кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.

Клиентская база или как заработать на субаренде?

В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей.

Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.

Как найти квартиру на сдачу?

Есть несколько способов это сделать.

1. Произвести опрос населения на определённой территории.
2. Изучить средства массовой информации.
3. Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
4. Обратится в риэлтерское агентство.

Персонал

Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.

Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т. д.

Регистрация бизнеса

На начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.

Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.

Риски субаренды как бизнеса

Зачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.

Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.

Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.

Сдача квартир в аренду. Бизнес-план

Текущие расходы:

– арендная плата;

– коммунальные платежи;

– покупка хозяйственных принадлежностей, банных, чистящих и моющих средств, лампочек и т. д.

– уплата налогов.

В общем, это около 400 долларов США.

Средний размер платы за сутки составляет около 30 долларов США. В среднем в месяц квартира сдается в наем на 20 дней. В итоге средняя выручка составляет 800 долларов США. В итоге чистая прибыль после уплаты налогов с нее составляет 300 долларов США. При этом доход еще больше можно увеличить, занимаясь активным поиском и привлечением клиентов, заполняя все дни простоя. Но нужно выделять время на обеспечение уборки, произведения прочих необходимых работ.

Достаточно приличный доход можно получить с 5 объектов, стоимость найма которых ориентирована на клиентов с разным уровнем дохода.

Востребованность в таких услугах в настоящее время неуклонно растет, стимулирует это повышение деловой активности населения и развитие туристического бизнеса. Поэтому те, кто решил им заняться именно сейчас могут поймать волну и организовать прибыльный бизнес.

 

Как заработать на субаренде квартир и развить успешный бизнес

Субаренда квартир как бизнес – отличная идея хорошо заработать. Любой начинающий бизнесмен хочет получить как можно быстрее и больше прибыли от начатого дела. При этом потратив как можно меньше денег и времени. Грамотно составленный бизнес-план для бизнеса на субаренде квартир решит половину вашей проблемы, главное, чтобы идея была рентабельной и окупаемой. Бизнес, основанный на субаренде квартир, прекрасный выбор для начинающих бизнесменов. Особенно тех, у кого есть коммерческая жилка. История этого вида предпринимательства уходит во времена первого кризиса. Когда люди оставались без средств к существованию. Вот тогда и была разработана эта система бизнеса.

Что такое субаренда

Человеку, который решил заняться этим видом деятельности, необходимо снять в аренду жилую площадь со всеми условиями на максимально длительный срок. Изначально это существенная затрата, но она окупится уже в первые месяцы. Жилье, которое вы арендовали, можете пересдать посуточно. Очень удобно, если квартира находится около железнодорожного вокзала или места отдыха, да и вообще, люди часто ездящие отдыхать и в командировки, предпочитают не однокомнатные гостиничные номера, а уютные квартиры, где можно чувствовать себя как дома.

В чем прибыль сдачи посуточного жилья

Цена за жилье посуточно намного выше, чем аренда на долгий срок. Эта разница и будет вашей чистой прибылью.

Главное в этом бизнесе – учесть все нюансы, например, местоположение предполагаемой съёмной квартиры, это должно быть доступное место, с большой проходимостью людей. Также не забудьте учесть факт конкуренции, есть ли в этом районе подобные услуги и какая ценовая политика.

Что нужно, чтобы получить первые плоды работы

Находимо найти подходящую квартиру. Главное условие – она должна быть оснащена всеми необходимыми предметами: мебель, комплект чистого белья, бытовая техника такая как, холодильник, телевизор, стиральная машина. У человека, который выберет ваши услуги, не должно возникнуть дискомфорта.

1. Заключаем с владельцем договор аренды на долгий срок съёма квартиры, заверяем документы у нотариуса.
2. Когда все документы подготовлены и вы получили ключ от квартиры, нужно позаботиться о рекламе. Распечатать визитки и раздать их водителям такси. Они чаще всего возят людей с вокзалов и аэропортов. Так у вас больше шансов приобрести клиентов. Также можно дать объявление в интернет на рекламный сайт в раздел «услуги».
3. Заранее рассчитайте цену на оказываемые вами услуги. Например, сняв квартиру за 15 000 р. в месяц и поставив посуточную цену 1500 р. сутки, вы имеете 45 000 р. Это исходя из расчета, что не будет простоев. Конечно, не стоит ждать, что изначально не будет отбоя от клиентов. Но реклама и так называемое сарафанное радио сделают свое дело. Ведь довольные клиенты посоветуют вас своим друзьям.
4. Когда вы набьете клиентскую базу, у вас не будет окон, вот тут можно подумать и о расширении бизнеса, то есть взять в аренду еще одну или несколько квартир.

Если ваши дела пошли в гору и вам уже мало дохода от сдачи квартир, возможен другой вид субаренды, правда здесь вам сначала придётся хорошо потратиться, но и доход будет значительно выше.

Вы можете взять в аренду большую площадь и поделить ее на отдельные помещения, сдавая их под офисы. Сдавать в аренду их можно как на длительный срок, так и на кратковременный для встреч, конференций и т. д.

Схема работы

Вы арендуете большую площадь, лучше целый этаж, делите ее на отдельные помещения, делаете ремонт, оснащаете всей необходимой офисной техникой, организовываете ресепшен, подводите необходимые коммуникации. В итоге вы сможете сделать наценку от 40 до 80% на всю проделанную вами работу и получить прибыль примерно от 130 000 до 150 тысяч долларов в месяц.

Конечно, вы можете не тратить колоссальных сумм, а вложиться по минимуму и сделать офисы не А класса, а С. Но есть вероятность, что у вас появится большое количество конкурентов, так как рынок недвижимости переполнен такими предложениями.

Проблемы, которые у вас могут возникнуть

• Недобросовестные арендаторы задерживают оплату, используют помещения не по назначению.

• Очень тяжело получить разрешение у хозяина помещения на субаренду, так как многие берегут свой имидж и будут лично контролировать все фирмы, которые хотят арендовать помещения.

• Если вы планируете оказывать дополнительные услуги, например, охрана, то это может повлечь и добавочные расходы.

Обязательно следует учитывать тот факт, что без разрешения владельца квартиры, которую вы арендуете на длительный срок, сдавать ее посуточно нельзя. За это вас могут привлечь к уголовной ответственности. Для того чтобы сдавать посуточно арендованную на длительный срок квартиру, нужно оформить официальный договор на это с ее владельцем. Стоит учесть, иногда, чтобы уговорить владельца квартиры дать разрешение на ее сдачу посуточно, придется предложить ему более крупную плату или дополнительно процент от прибыли.

Бизнес на субаренде всегда пользовался спросом и был достаточно прибыльным. И по сегодняшний день, при правильном подходе и хорошей рекламе, такой бизнес станет приносить вам высокий доход. Вначале составьте грамотный бизнес-план, в котором нужно расписать все поэтапно, обязательно указать все возможные риски: как вы поступите в той или иной ситуации. Действуйте пошагово, согласно пунктам вашего бизнес-проекта.

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.

законно ли и сколько можно заработать в месяц

Тренд приобретать жилье в качестве пассивного дохода существовал давно, но усилился 6 лет назад. Ему способствовали два фактора: гривневая выгодная стоимость квадратных метров на вторичном рынке и большая активность застройщиков. Тогда в 2014 году, что новые, что известные компании отреагировали на повышенный спрос изобилием предложения. Способствовала нестабильность в экономике и банковской сфере: девальвация национальной валюты, нестабильность банковской системы, закрытие банков и сокращение ставок депозитов подталкивала людей инвестировать в недвижимость с целью сохранить или преумножить средства.

В итоге выиграли все три заинтересованные стороны. Застройщики, потому что получили прибыль, собственники жилья, потому что правильно вложили средства и получили пассивный доход, арендаторы 一 изобилие предложения.

Выиграл и город Киев по нескольким основным причинам. Интерес к нему подогрели и футбольные матчи, и победа Джамалы на «Евровидении», и недорогие авиабилеты, и привлекательность для фрилансеров со всего мира. Они охотно арендовали жилье в летний период из-за хорошего климата и длинного лета, невысокой стоимости жилья в центре по сравнению с другими соседними странами, вкусной и недорогой едой в ресторанах, развитой сферой услуг, горничных и англоязычных нянь для детей.  

Ну, а находчивые арендаторы нашли способ заработка: они пересдавали квартиры посуточно туристам и фрилансерам. В итоге зарабатывали все: и собственники, и арендаторы. 

Что такое субаренда квартир 

О субаренде чаще говорят в разрезе коммерческой недвижимости, когда арендованные площади делятся с другими бизнесами. В ритейле это работает так: магазин сдает помещения предприятиям, а последние получают выгодные ставки аренды и большой поток потенциальных покупателей, потому что обычный супермаркет у дома в столице посещают несколько тысяч человек в день. 

В жилой недвижимости субаренда тоже распространена в нескольких популярных форматах:

1. Когда собственник живет в квартире, но сдает комнату.
2. Когда квартира в длительной аренде, но каждую комнату арендуют разные люди. 
3. Когда арендатор арендует многокомнатную квартиру целиком, но комнату или несколько пересдает другим людям.
4. Когда койко-место сдается в арендованной комнате.  
5. Когда договор длительной аренды подписан с одним лицом, но это лицо пересдает квартиру посуточно другим людям.

Первые четыре формата весьма распространены, но вот последний пункт пока еще в диковинку. Это связано как с рисками для собственников, так и для арендаторов.

Все стороны сделки рискуют, в первую очередь, деньгами, потому что кражи никто не отменял. «Посуточные арендаторы нередко забирают с собой, мелкую, но дорогую технику. Например, фены для волос, чайники, тостеры или любые другие предметы быта, которые помещаются в сумку», 一 рассказывает Елена Николова, столичный риэлтор. 

Риски бывают и репутационными, когда жилье арендуют любители вечеринок или другие сомнительные личности. В итоге страдают не только собственники и арендаторы, но и все жильцы подъезда или дома. Их квартиры снижаются в стоимости из-за неприятного соседства.

Опасности бывают и для арендаторов. При неправильном или неумелом маркетинге арендатор рискует остаться без клиентов. Другой риск 一 если клиенты оставляют негативные отзывы из-за неубранной квартиры, поломанной техники или любого другого дискомфорта. В обоих случаях, арендатор рискует остаться без дохода, а значит и возможности оплатить стоимость аренды.

И все же некоторые предприимчивые арендаторы идут на риск, находят аргументы для собственников, и договариваются. Чаще всего речь идет о финансовом вознаграждении для владельцев. «В основном «плюшка» для собственников 一 добавочная стоимость за счет ремонта или заработок на фоне долгосрочной аренды условно на 40%», 一 рассказывает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.

А сделку они закрепляют разделом в договоре аренды квартир. В нем появляется пункт о разрешении пересдавать квартиру третьим лицам. Также закрепляются права и обязанности сторон. Например, ответственность за имущество, кражи, состояние техники перекладывается на плечи арендатора, с которым подписан договор длительной аренды квартир. Последний несет полную материальную и другую ответственность за все происходящее в квартире, и в случае форс-мажорных ситуаций оплачивает ремонт, покупку техники из своего кошелька.  

Сколько можно заработать в столице

Квартиру для аренды быстрее всего можно найти на OLX, где самое больше количество предложений по недвижимости. Но, увы, далеко не все они будут доходными. 

Наиболее прибыльной будет субаренда (если удастся договориться с собственниками) в районе Дворца Украины: при стоимости аренды однокомнатной квартиры 13 тысяч грн в месяц, потенциальный доход составит 9 тысяч грн в летнее время. 

Такой же доход будет и в Феофании — несмотря на ее удаленность от инфраструктуры и центра Киева. Объяснение этому простое: здесь находится известный санаторий и больница. Риелторы подсказывают — ценники в санатории кусаются, поэтому многие пациенты покупают медицинские услуги, но арендуют жилье неподалеку.

В других районах Киева средний заработок на аренде составит от 3,5 до 8 тысяч грн.

На левом берегу наиболее выгодный для посуточной аренды Харьковский массив с доходом в 8 тысяч грн ежемесячно. Хотя это и неудивительно благодаря удобному соседству, Познякам и Осокоркам и их развитой инфраструктурой.

Наименее доходный Позняки, несмотря на изобилие предложения 一 4 тысячи грн в месяц. Объяснение этому: изобилие предложения, невысокая цена посуточной аренды и высокие арендные ставки на жилье.

Правда, стоит отметить, что при правильном маркетинге и таргетировании продвижения своего жилья, можно иметь полную заполняемость каждый день.

Как мы считали

1. Для расчетов были выбраны все районы столицы, с 3 микрорайонами в 9 районах Киева, и 2 микрорайонами в Деснянском районе из-за отсутствия достаточного количества предложения посуточной аренды недвижимости. 
2. Стоимость долгосрочной и посуточной аренды жилья указана согласно данным портала OLX.
3. Во всех случаях стоимость указана за однокомнатную квартиру. 
4. При расчетах также указаны ежемесячные затраты на коммунальные услуги во всех случаях на летний период 1 тысяча грн, на зимний 一 2 тысячи грн и амортизация для покупки мелкой бытовой техники, полотенец 一 1 тысяча грн.
5. Доход ориентировочный в случае 30 дней в месяц.
6. Доход указан с расчетом, что арендатор (с длительным договором аренды) не тратит на уборку.

Правый берег

Микрорайон	Район	Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно	Стоимость суток аренды на OLX	Доход при загруженности квартиры 30 дней летом	Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
Дворец Украина"}»>м. Дворец Украина	Голосеевский	13000	800	9 040	8000
Феофания	Голосеевский	10000	700	9 030	8 050
Центр	Печерский	17000	900	8 010	7 020
Приорка	Оболонский	10000	600	8 010	7 020
Бульвар Тараса Шевченко	Шевченковский	16000	850	7 565	6 545
Политехинический институт	Шевченковский	10000	650	7 540	6500
Жуляны	Соломенский	7500	550	7 040	00","3":1}»>6 000
Подол	Подольский район	15000	800	7 040	6 000
Выставочный центр	Голосеевский	12000	700	7000	6 020
Минский массив	Оболонский	8000	550	6 545	5000
Оболонь	Оболонский	10000	600	6 000	5 040
Виноградарь	Подольский район	7000	500	6 000	5 000
Мостицкий	Подольский район	7000	500	6 000	5 000
Зверинец	Печерский	13500	700	5 530	4 550
Чоколовка	Соломенский	8000	500	5 000	4 000
Нивки	Шевченковский	8500	500	4 500	3 500
Борщаговка	Святошинский	7000	450	4500	3 510
Святошино	Святошинский	7000	450	4 000	3 000
Академгородок	Святошинский	9000	500	4 000	3 000
Отрадный	Соломенский	8000	450	3 510	2 520
Черная гора	Печерский	13500	600	2 520	1 500

*стоимость коммунальных услуг в летнее время во всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц ***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду

Микрорайон	Район	Количество дней аренды для покрытия затрат летом	Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
м. Дворец Украина	Голосеевский	7}»>18,7	20
Феофания	Голосеевский	17,1	18,5
Центр	Печерский	21,1	22,2
Приорка	Оболонский	1}»>21,1	22,2
Бульвар Тараса Шевченко	Шевченковский	21,1	22,3
Политехинический институт	Шевченковский	18,4	20
Жуляны	Соломенский	2}»>17,2	19,09
Подол	Подольский район	21,2	22,5
Выставочный центр	Голосеевский	20	21,4
Минский массив	Оболонский	1}»>18,1	20
Оболонь	Оболонский	20	21,6
Виноградарь	Подольский район	18	20
Мостицкий	Подольский район	18	20
Зверинец	Печерский	1}»>22,1	23,5
Чоколовка	Соломенский	20	22
Нивки	Шевченковский	21	23
Борщаговка	Святошинский	20	2}»>22,2
Святошино	Святошинский	22	24
Академгородок	Святошинский	22	24
Отрадный	Соломенский	22,2	4}»>24,4
Черная гора	Печерский	25,8	27,5

Левый берег 

Микрорайон	Район	Стоимость аренды 1-комнатной квартиры долгосрочно	Стоимость аренды на OLX	Доход при загруженности квартиры 30 дней летом	Доход при загруженности квартиры 30 дней зимой
Харьковский	Дарницкий	8000	600	8 040	7 020
Бортничи	Дарницкий	5500	500	7 500	6 500
Воскресенка	Днепровский	7500	500	5 500	4 500
Троещина	Деснянский	7500	500	5 500	4 500
Лесной	Деснянский	6500	500	6 500	5 500
ДВРЗ	Днепровский	7500	500	6 500	5500
Русановка	Днепровский	10000	550	4 510	3 520
Позняки	Дарницкий	12000	600	4 020	3 000

Количество дней аренды посуточно, чтобы покрыть затраты на долгосрочную аренду

Микрорайон	Район	Количество дней аренды для покрытия затрат летом	Количество дней аренды для покрытия затрат зимой
Харьковский	Дарницкий	6}»>16,6	18,3
Бортничи	Дарницкий	15	17
Воскресенка	Днепровский	19	21
Троещина	Деснянский	19	21
Лесной	Деснянский	17	19
ДВРЗ	Днепровский	17	19
Русановка	Днепровский	8}»>21,8	23,6
Позняки	Дарницкий	23,3	25

*средняя стоимость коммунальных услуг в летнее время по всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц;

***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Екатерина Спорыш, специально для Delo.ua

Как заработать 200 тысяч за два с половиной месяца на субаренде

Стратегия: Посуточная субаренда квартир
Финансовый результат: 200 тысяч за 2,5 месяца
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Татьяна Хмельницкая

Татьяна Хмельницкая много лет занималась бизнесом в Мурманске, затем решила перебраться в Москву. И здесь ей почти сразу попался бесплатный вебинар Территории Инвестирования, после которого она решила пройти полноценный тренинг.

Изначально Татьяна нацелилась на инвестиции в недвижимость, в том числе заграничную, а вот посуточная субаренда квартир казалась бизнесом весьма хлопотным и даже рискованным – удастся ли все правильно организовать, находить каждые сутки новых арендаторов и т.д.

Но, слушая на тренинге рассказы тех, кто уже занимался квартирной субарендой, впитывая их опыт, Татьяна поняла, что здесь нет ничего запредельно сложного, это реальный и выгодный бизнес. И его можно начать без высоких сложений, арендуя квартиру на длительный срок по небольшой ставке и затем сдавая посуточно за более высокую цену.

Результаты и развитие

Начав с одной квартиры, Татьяна уже спустя месяц получила от субаренды 100% прибыли. А тогда решила в полной мере использовать еще одно преимуществ такого бизнеса – он легко масштабируется. Успешно сдавая одну квартиру, ничто не мешает взять вторую, третью и т. д. Последовательно Татьяна взяла в субаренду еще четыре квартиры, всего за 2 с половиной месяца принесшие ей 200 тысяч прибыли.

При этом дело оказалось вовсе не таким хлопотным, ведь хотя аренда и называется посуточной, люди заезжают порой на неделю, две, одни клиенты Татьяны снимали квартиру целый месяц. Посуточная аренда все равно дешевле гостиницы, и в квартире жильцам уютнее, они в большей мере чувствуют себя хозяевами, могу свободно приводить гостей и т.п.

Еще больше нагрузку снимает правильная организация бизнеса. Татьяна вовсе не мечется между пятью квартирами, на нее работают диспетчер, принимающий звонки, агент, показывающий квартиры потенциальным съемщикам, горничная, которая убирает квартиры между заездами. Сама Татьяна лишь контролирует процесс, и при должной организации это можно делать даже удаленно – из Мурманска, с Дальнего Востока, отдыхая на Бали.

Ее субарендный бизнес процветает, и будет расти дальше, ведь потребность в краткосрочной аренде есть всегда – кто-то приезжает в Москву в командировку, кто-то на лечение, для поступления в ВУЗ и по десяткам других причин. Если вы также хотите научиться зарабатывать субарендой квартир, записывайтесь на тренинги Территории Инвестирования.

 

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

 

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора. 

 

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.  

 

«Собственник от субаренды получает  фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», —  объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

 

Срок за сдачу

 

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране.  

 

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях. 

 

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

 

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.  

 

Сделка по правилам

 

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем.  

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

 

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

 

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

 

Трехсторонняя безопасность

 

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

 

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

 

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова. 

 

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. «С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

 

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

 

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Посуточная аренда квартир как бизнес | Статьи о недвижимости.

Информационный раздел о недвижимости

Бизнес — посуточная аренда квартир, идея далеко не новая, и сдачей жилья уже никого не удивишь. Это и неплохо – можно поучиться на опыте предшественников.

Альтернативой долгосрочной аренды стала бизнес сдача квартир посуточно. По сравнению с дорогостоящими отелями такой вариант в глазах арендаторов выглядит куда привлекательней. Кроме того, наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. А значит, спрос есть и будет, но хозяин должен основательно разобраться, как организовать такой бизнес, изучить плюсы и минусы. 

Требования

1. Особой популярностью при аренде квартир пользуются те, которые находятся в удобных местах для потенциальных съемщиков. Краткосрочная аренда интересует преимущественно приезжих — кто посетил город в рамках командировки, туристов, студентов-заочников. Потому одним из главных показателей для успешной сдачи квартиры посуточно будет месторасположение: близость к железнодорожному или автовокзалу, к метро, центру и достопримечательностям, транспортная развязка. Если рядом находится университет, то аншлаг гарантирован на период сессии и подачи документов.

2. Главное требование – полная обустроенность помещения: необходимый минимум предметов интерьера, бытовой техники и сантехники, наличие интернета. Ведь если при долгосрочной аренде, квартиросъемщики вполне могут завезти свою мебель и технику, то в случае посуточной аренды такой возможности нет.

3. Цена должна быть адекватной. Чтобы правильно ее установить, необходимо проанализировать несколько источников: агентства недвижимости, объявления в печатных изданиях и в сети. После такой разведки нужно определить базовую стоимость аналогичных вариантов. А затем вносить коррективы, зависимо от преимуществ или минусов квартиры, сезонного фактора.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

«Посуточный» – синоним «выгодный»?

Как уже говорилось, посуточная аренда пользуется спросом, но это еще не значит, что можно готовить мешки для денег. Прежде всего, вариант должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь место на рынке. Заоблачная цена и ужасные условия этому не поспособствуют.

Посуточная аренда квартир как бизнес подразумевает некие сложности. Одна из них – отсутствие гарантированного дохода. С долгосрочными вариантами все проще – есть ежемесячные платежи и коммунальные оплачивает арендатор. А вот с посуточной арендой приходится постоянно искать новых жильцов, учитывать сезонный фактор.

Кроме того, сейчас у арендодателей недвижимости на день появился еще один источник конкуренции — хостелы, мини-отели, которые рассчитаны на бюджетный сегмент.

Конечно, можно сделать акцент на сдаче под праздники, вечеринки. Но такие мероприятия нередко угрожают квартире негативными последствиями.

Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то придется постоянно готовить чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку.

Но если все правильно организовать и принять меры предосторожности, то смело можно начинать и рассчитывать на прибыль.

Развитие бизнеса

Если ограничиваться сдачей собственной квартиры не хочется, вариант расширить такой бизнес – субаренда. Для этого нужно найти подходящие квартиры, дома, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь есть большое препятствие — мало какой хозяин недвижимости согласится на подобную схему. А утаивать свои планы незаконно. По закону сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Согласие на субаренду необходимо получить в письменной форме.

Секретов субаренды, которые должен знать каждый арендатор

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Вот список причин, по которым съемщику может потребоваться сдать квартиру в субаренду, например, длительная поездка по работе или возвращение домой на лето после изнурительного весеннего семестра. Ситуации бывают разные, но теперь, когда вы внезапно обнаруживаете, что вам нужно переехать, вам нужно выяснить, что делать с вашей нынешней квартирой. Разрыв аренды — это вариант, но вы пожертвуете своим залоговым депозитом.К счастью, субаренда — это тоже вариант, при котором вы сохраните свою аренду.

Так как же именно работает субаренда квартиры? Давайте подробно рассмотрим детали, шаг за шагом.

Прежде всего, узнайте, как работает субаренда.

Прежде чем мы погрузимся в процесс субаренды, понимание терминологии — хорошее начало.

• Арендодатель: домовладелец или управляющий квартирой, владеющий квартирой.

• Арендатор: арендатор (вы), который арендует дом у арендодателя, а затем сдает его в субаренду другому арендатору.

• Субарендатор: физическое лицо, которое арендует дом у арендатора. Он или она обычно будет платить арендную плату арендатору, если иное не указано в контракте. Также называется субарендатором.

Как арендатор, сдача вашей квартиры в субаренду означает, что вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы от вашего субарендатора, и вы будете привлекать их к ответственности за недостающую или невыплаченную арендную плату, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д. обязательства перед арендодателем, и они вернут арендатору недостающие платежи.Убедитесь, что вы подписали формальное соглашение между вами и субарендатором, чтобы они знали, чего вы от них ожидаете, живя в вашем доме.

Получите согласие арендодателя.

Прежде чем пойти в социальные сети или разместить объявление о возможности субаренды в Интернете, убедитесь, что у вас есть согласие домовладельца на сдачу вашей квартиры в субаренду. Утверждение действительно должно быть написано, потому что в суде оно действует лучше, чем устные договоренности (которые могут быть беспорядочными!). Не уверены, разрешена ли субаренда там, где вы живете? Перечитайте договор аренды.

Если нет пункта, запрещающего это, вы можете считать, что это разрешено, но подтверждение этого и получение письма-одобрения — лучший вариант, чтобы не наступать ни на что. Письмо-запрос — хороший способ начать разговор. Скопируйте и вставьте приведенный ниже шаблон запроса на субаренду в документ Word, если вы собираетесь сдавать аренду в субаренду.

*****

[Ваше имя]
[Почтовый адрес и номер квартиры]
[Город / Штат / Почтовый индекс]
Телефон: [Ваш номер телефона]
Электронная почта: [Ваш адрес электронной почты]

[Сегодняшняя дата]

[название сообщества квартиры]
[имя управляющего недвижимостью]
[почтовый адрес]
[город / штат / почтовый индекс]

Уважаемый [имя арендодателя],

Пожалуйста, примите это письмо как мой официальный запрос на сдачу моей квартиры в субаренду, поскольку я должен временно переехать на [число] [дней / недель / месяцев] из-за [причины, по которой вы уезжаете].Как только я получу ваше ответное письмо, я поделюсь с вами, кого я считаю подходящим кандидатом для субаренды. Если мне будет отказано в моем запросе, я уточню, как я решу прекратить аренду.

Я понимаю, что буду нести ответственность за первоначальные обязанности и обязательства по моему соглашению, которое мы подписали [дата подписания договора аренды]. Я с нетерпением жду ответа на мой запрос в ближайшее время и с радостью пришлю вам любую дополнительную информацию, которая может вам понадобиться. Спасибо.

Мой временный адрес для пересылки будет:
[Ваш новый почтовый адрес, номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше полное имя]

*****

Поймите разницу между договором аренды и субарендой.

Скажем, например, что ваш домовладелец вернулся и отклонил ваш запрос на субаренду, но ответил на него уступкой аренды. Это влечет за собой передачу арендатором квартиры другому лицу (правопреемнику) на оставшуюся часть первоначального договора.Если домовладелец не укажет иное, вы можете передать право аренды кому-либо, но все вместе потеряете права на собственность. Вам не будет разрешено пользоваться общественными удобствами, и, возможно, вам придется отказаться от брелка для ключей от гаража, фитнес-центра и бассейна.

Несмотря на то, что правопреемник будет платить арендодателю, вы не сможете полностью расслабиться, когда дело доходит до аренды. Вы можете нести ответственность, если ваш правопреемник не выполнит платежи, поэтому будьте осторожны при назначении кого-либо в свою квартиру.

Несколько советов по вашему запросу на субаренду письма:

1. Будьте простыми, точными и вежливыми. Это просто письмо с просьбой разрешить домовладельцу сдать дом в субаренду на время вашего отсутствия.

2. Включите в письмо свой адрес для пересылки, а также свой адрес электронной почты и номер телефона.

3. Убедитесь, что вы запрашиваете письменный ответ — электронная почта тоже работает.

4. Свяжитесь с домовладельцем, если вы нашли субаренду.

По правде говоря, субаренда — отличный вариант, когда вам нужно временно переехать.В зависимости от спроса в вашем районе вы можете даже получить прибыль, если будете заменять вас. Выбирая нового вы, старайтесь, чтобы пул соискателей был небольшим. Тем не менее, самый важный совет — всегда сначала получать письменное разрешение от вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, прежде чем искать субарендатора. Если вы получите письменное разрешение, посетите эти замечательные веб-сайты, где вы можете указать свое жилье или найти субаренду.

Опубликовано 2 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

18 Ответов

Об авторе

Субаренда vs.Назначение коммерческих арендаторов: что выбрать, когда вы хотите выйти из договора аренды

Бутик-юридическая фирма из Нью-Йорка Pardalis & Nohavicka представляет на PropertyShark последние новости законодательства из мира недвижимости. Pardalis & Nohavicka занимается разнообразным спектром вопросов, представляя частных лиц и владельцев бизнеса в гражданских судебных процессах, уголовных делах и деловых операциях, в настоящее время ведя судебные разбирательства и представляя клиентов в Соединенных Штатах и ​​во всем мире.

Арендаторы коммерческих или жилых помещений, которые считают, что их аренда больше не соответствует их потребностям, имеют возможность сдать помещение в субаренду или передать помещение. Хотя эти параметры схожи по функциям, условия для каждого различаются.

Часто договоры аренды между арендаторами и арендодателями включают раздел на условиях субаренды или уступки. Это потому, что арендаторы чувствуют свобода, когда они знают, что у них есть возможность сдать в субаренду или в аренду; тогда, если они недовольны своим пространством или их потребности меняются, они всегда могут найти другой житель, который может нести ответственность за арендную плату.

Однако это вызывает беспокойство у некоторых арендодателям, потому что они хотят убедиться, что арендатор не сдает в субаренду или передать квартиру неблагонадежным или хулиганским лицам. В результате домовладельцы могут включать в себя процесс проверки, в котором они имеют право предварительно одобрить субарендатор или правопреемник до въезда. Между тем, некоторые арендодатели не разрешают любой вид субаренды или переуступки во избежание потенциальных конфликтов.

Условия субаренды и уступки

Субаренда — это когда арендатор дает другому лицу право занимать пространство, пока они платят им за аренду.Если квартира сдается в субаренду, то в субаренду обычно составляется договор; это означает, что обе стороны соглашаются, что Субарендатор будет платить арендную плату субарендатору, а субарендатор будет нести ответственность производить выплаты арендодателю. По этому соглашению субарендатор не полностью освобожден от своих обязанностей, и может потребоваться письменное согласие арендодателя.

И наоборот, в уступке цедент соглашается отказаться от всех прав. до сдаваемого в аренду помещения. В зависимости от пожелания арендодателя цедент также может быть освобожден от любой ответственности по договору аренды; в противном случае цедент по-прежнему будет нести ответственность.Следовательно, некоторые цеденты пытаются реализовать постоянное назначение, чтобы освободить себя от любых убытков или неоплаченных аренда правопреемником.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, арендатором или даже потенциальным правопреемником или субарендатором, может быть полезно изучить различные варианты, связанные с субарендой или уступкой. Эта информация может открыть дверь для переговоров и позволить использовать различные альтернативы в рамках аренды.

Авторы:

Taso Pardalis является партнером-основателем Адвокатского бюро Pardalis and Nohavicka, ведущей юридической фирмы Нью-Йорка с полным спектром услуг с офисами в Манхэттене, Квинсе и WeWork.Тасо может быть известным адвокатом, многие дела которого освещаются в заголовках крупных СМИ, но в глубине души он настоящий предприниматель, который верит в поддержку малого бизнеса. Его сфера деятельности: интеллектуальная собственность, товарные знаки, корпоративное право, коммерческое право и право недвижимости.
______________

София Стефану работает клерком в Pardalis & Nohavicka. В настоящее время она учится в Школе недвижимости Шак при Нью-Йоркском университете. София является членом Клуба недвижимости для студентов Нью-Йоркского университета, Клуба женщин в сфере недвижимости и Ассоциации греческого наследия.В настоящее время она является членом юридической группы по недвижимости в Pardalis & Nohavicka.

Следующая статья

6 советов по успешной стратегии маркетинга коммерческой недвижимости

»Справочник по сдаче вашего офиса в субаренду

Вы бы не сняли квартиру с двумя спальнями и использовали бы только одну из них, у вас появился бы сосед по комнате — так почему бы не распространить ту же логику на офисные помещения? Именно это обоснование используется, когда предприятия решают сдавать свои офисы в субаренду.

Субаренда возникает, когда арендатор, который в настоящее время имеет договор аренды с владельцем недвижимости, решает сдать в аренду часть или все это пространство субарендатору. Практика субаренды может оказаться финансово ответственной, но что именно заставляет некоторые компании совершать такой скачок и как узнать, подходит ли это для вас?

Компании предпочитают сдавать в субаренду имеющиеся офисные помещения по ряду причин, наиболее распространенными из которых являются:

• Они откусили больше, чем могут прожевать, и больше не могут позволить себе ежемесячную арендную плату
• Им приходится платить за больше места, чем им действительно нужно для их бизнеса
• Они переросли пространство быстрее, чем они ожидали, и хотят переехать, но все еще имеют действующий договор аренды, который они не хотят нарушать.

Если вы планируете сдать в субаренду часть или все свои офисные помещения в Нью-Йорке по тем или иным причинам, но не уверены, что это правильный выбор, мы готовы помочь.Во-первых, проанализируйте четыре вопроса из этого списка, прежде чем погрузиться в мир субаренды доступного офисного помещения, чтобы быть уверенным в том, что вы делаете правильный бизнес-шаг.

1. Это принесет вам деньги?

Некоторые предприятия могут быть удивлены, узнав, что они действительно могут получить прибыль, сдавая в субаренду свое ненужное пространство. Это особенно верно, если ваш офис находится в быстро развивающемся районе, и размер офиса больше, чем вы можете занять; большинство коммерческих договоров аренды длятся несколько лет, так что площадь, которая была менее дорогой два года назад, может сейчас пережить новый период возрождения.Конечно, вы также можете зарабатывать деньги с помощью субаренды, если другой бизнес особенно нуждается в месте в короткие сроки.

Проанализируйте должную осмотрительность, прежде чем соглашаться на субаренду имеющегося помещения. Проверьте, какие помещения аналогичного размера сдаются в аренду в вашем районе, и сравните этот потенциальный доход с тем, что вы теряете на аренде каждый месяц. Вы также можете провести небольшое исследование относительно того, пользуются ли недвижимость и офисные помещения в вашем районе высоким спросом, что может быть, если у вас есть привлекательное место типа «Мэйн-стрит» или если вы находитесь в той части города, где недвижимость всегда пользуется большим спросом.Если математика удастся, вероятно, неплохо было бы заняться субарендой. Финансы всегда сложно буксировать, поэтому, если отказ от какого-то дополнительного ценного офиса в Нью-Йорке делает их немного менее трудными, почему бы не пойти на это?

2. Вы имеете в виду субаренду?

Процесс субаренды значительно упростится, если у вас уже есть субаренда, которой вы доверяете. В случае субаренды вы, как правило, все равно несете ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению, поскольку в первоначальном договоре аренды это все еще ваше имя.Хотя технически вы его не занимаетесь, вы единственный, кого арендодатель может привлечь к юридической ответственности в случае, если с офисом что-то случится.

Подумайте, есть ли у вас уже конкретный интерес к дополнительным пространствам со стороны кого-то или группы, которым вы доверяете. Если нет, то пока не нужно отсчитывать себя от игры в субаренду. Поскольку вы сдаете коммерческое помещение в субаренду, арендаторы, как правило, более осторожно относятся к нему, и у вас всегда есть возможность включить в договор субаренды раздел об ответственности субарендатора за ущерб.Маловероятно, что вы попадете в ситуацию, когда бизнес не позаботится о офисных помещениях, которые они передают в субаренду вам, поэтому, хотя наличие арендатора облегчает субаренду, это, конечно, не является абсолютно необходимым.

3. Каковы ваши отношения с арендодателем?

Взаимоотношения арендодателя и арендатора не так сложны, как их воображают, особенно в коммерческой сфере. В большинстве случаев, если вы платите арендную плату и соблюдаете условия аренды, арендодатели будут готовы работать с вами, если вы решите, что субаренда — это хороший шаг для вашего бизнеса.Просто обратите внимание, что у арендодателей есть больше юридических средств правовой защиты, чем вы можете себе представить, встроенных в договор аренды, поэтому, если ваши отношения с арендодателем не столь успешны, они могут помешать вашим усилиям по субаренде.

Реальность такова, что большинство арендодателей, владеющих офисными помещениями в Нью-Йорке, слишком заняты, чтобы придираться к вам, получая небольшую прибыль от субаренды, особенно если вы всегда были хорошим арендатором (им никогда не выгодно ставить надежно платящий арендатор на улице, когда вместо этого они могли бы обналичивать ваши квартплаты).Все это говорит о том, что если вы и ваш арендодатель поддерживаете хорошие рабочие отношения, у вас не должно быть никаких сомнений в том, чтобы брать субаренду!

4. Вы по-прежнему будете занимать часть пространства?

Предполагая, что вы просто сдадите в субаренду часть своего неиспользуемого пространства и не покинете офис полностью, подумайте о логистике другой компании, которая переезжает вместе с вашей, особенно если они будут расположены на том же этаже, что и вы.Важно, чтобы вы могли сосуществовать с этим бизнесом, с которым вы будете делить пространство, поэтому подумайте о некоторых проблемах, которые неизбежно возникнут с субарендой офиса, например:

* Общие зоны — Будут ли сотрудники или клиенты компании, сдающей ваше пространство в субаренду, также будут иметь доступ ко всем общим зонам вашего офиса? Или только некоторые из них? Рассматриваемые области могут включать кухню и комнату отдыха, приемную и конференц-залы.

* Парковочные места — Парковочные места иногда могут быть предметом спора для офисов (особенно в густонаселенном Нью-Йорке), поэтому подумайте о ситуации с парковкой в ​​вашем здании и о том, как в нее впишутся новички.Достаточно ли свободных мест для всех, или, возможно, вашим арендаторам придется припарковаться на улице?

* Офисная культура — Есть и менее существенные проблемы, о которых вам нужно подумать. Если у вас более непринужденная офисная культура, где приветствуются домашние животные и часто звучит музыка, вы не сможете комфортно работать бок о бок с более формальным бизнесом, который ценит спокойную атмосферу.

Это должно быть среди вопросов, которые вы должны решить до завершения субаренды.Пока вы определяете субаренду, с которым вы находите общий язык, вы можете фактически обнаружить, что вам нравится смена темпа, работая рядом с другой командой.

Пошаговая субаренда

Как только вы решите, что субаренда — это разумный шаг для вашего бизнеса, вы можете приступить к самой сути субаренды имеющихся офисных площадей. Этот процесс будет включать в себя несколько шагов. Каждая новая сделка уникальна, но наиболее часто встречаются следующие элементы:

1. Проконсультируйтесь с арендодателем и арендодателем, чтобы убедиться, что субаренда разрешена.Хотя большинство домовладельцев не возражают против субаренды, вам не следует проявлять самонадеянность. Обязательно обсудите проблему с владельцем офисной недвижимости, чтобы получить его одобрение и определить, есть ли у него какие-либо условия, о которых вам нужно знать.
2. Найдите подходящих арендаторов и разработайте процесс отбора. Если бы вы искали соседа по комнате для совместного проживания в доме, вы бы применили тщательный процесс поиска, прежде чем подписывать договор аренды вместе, и то же самое происходит, когда вы ищете субаренду. Создавая листинг, рекламирующий свое пространство, разработайте критерии для вашего идеального субарендатора (например,грамм. размер бизнеса и т. д.) и подумайте, какие качества имеют высокий, средний или низкий приоритет.
3. Установите цену, которую вы хотите взимать. Вы можете начать с идеальной цифры, основанной на том, сколько вы надеетесь получить от субаренды, но при этом не забывайте о цене, меньшую, чем вы не примете. Вы должны быть уверены, что привлечение субарендатора того стоит.
4. Создайте соглашение, которое включает такие детали, как коммунальные платежи и сроки сдачи в аренду, затем проверьте это соглашение у специалиста-юриста.По сути, вы заключаете собственное соглашение об аренде между вами и вашим арендатором, поэтому убедитесь, что оно включает все важные для вас условия и положения. Если вы позволите юристу или специалисту по недвижимости изучить его, вы не упустите ничего важного.

Каждый из этих шагов имеет решающее значение, поскольку они защищают вас от неудобной или дорогостоящей ситуации. После того, как вы потратите время на то, чтобы сознательно пройти через процесс, вы будете готовы подписать соглашение и поцеловать неиспользуемое пространство на прощание.

Увеличьте доход и устраните излишки с помощью субаренды

Субаренда может быть идеальной ситуацией для максимизации прибыли или просто сокращения потраченного впустую пространства. Нет причин позволять всей этой дополнительной комнате просто сидеть и собирать пыль — поставьте себя на путь сдачи своего офиса в субаренду. Просто не забудьте сначала подумать о логистике.

К счастью, у вас есть друзья в PivotDesk, которые готовы и могут помочь на каждом этапе пути. Не стесняйтесь обращаться, и мы поможем вам сдать офис в субаренду.

Что такое субаренда? Как сдать в субаренду и не сгореть

Что такое субаренда? Эта договоренность, также известная как субаренда, позволяет кому-то арендовать дом у кого-то, кому уже , который уже снимает недвижимость. Это может быть спасением как для арендаторов, ищущих краткосрочные раскопки, так и для тех, кто должен освободить свою квартиру (временно или навсегда) до истечения срока аренды. Решение: субаренда!

Допустим, у вас есть договор аренды на один год, но вы получаете предложение о работе в другом городе через шесть месяцев после начала аренды.Вы можете расторгнуть договор аренды — то есть, если ваш домовладелец позволяет это, — или вы можете найти кого-то, кто снимет у вас квартиру, и вы станете домовладельцем этого человека (технически субарендодателем).

Хотя передача в субаренду может показаться простым способом расторгнуть договор аренды в короткие сроки, это может оставить вас в шатком правовом поле, если вы не будете правильно оформлять субаренду. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и недостатках этой практики, а также о том, как защитить себя.

Субаренда vs.аренда: В чем разница?

Создание субаренды отличается от традиционной аренды, поскольку она добавляет еще один уровень в отношения арендатора и арендодателя. Если вы арендуете дом, вы арендуете его у собственника. Обычно вы вносите залог, подписываете договор аренды и вносите арендную плату непосредственно собственнику или представителям собственности.

Субаренда больше похожа на бутерброд. Если вы снимаете дом у собственника, а затем сдаете его в субаренду кому-то другому, вы находитесь посередине между субарендатором и домовладельцем.

Каковы преимущества субаренды?

• Не нарушать договор аренды. Расторжение договора аренды квартиры может оказаться дорогостоящим делом. Возможно, вам придется заплатить изрядную сумму или продолжать платить арендную плату, пока ваш домовладелец не найдет другого арендатора, что дорого и неприятно.
• Не платят за пустую квартиру. Кажется глупым платить арендную плату за незанятую квартиру. Поиск субарендатора позволяет окупить хотя бы часть ваших затрат.
• Наличие встроенной няни. Если вы найдете надежного субарендатора, вы можете оставить свою мебель, зная, что кто-то здесь, чтобы присматривать за вещами и решать чрезвычайные ситуации, связанные с недвижимостью.

Какие недостатки у субаренды?

Все сводится к одному слову: ответственность.

«Как домовладелец вы не без ума от идеи субарендатора, потому что между вами и человеком, который занимает ваше помещение, есть кто-то, — говорит William C.Фогель , президент Vogel Advisors, в Ройал-Оук, штат Мичиган. «Как арендатор, вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Если субарендатор не платит, вам все равно придется произвести платеж ».

Однако вопросы ответственности выходят за рамки ежемесячных платежей. В договорах аренды также обычно учитывается общее состояние квартиры или имущества, которое вы сдаете в аренду.

«Обязательство состоит в том, что вы собираетесь вернуть дом или квартиру в том же или лучшем состоянии, чем вы их нашли, и риск действительно велик, если вы не тот субарендатор», — говорит Фогель.

Если ваш субарендатор разгромит кухню или забудет ухаживать за бассейном, это может нанести ущерб собственности на тысячи долларов. Кто на крючке? Часто это человек посередине.

Альтернативы субаренды

Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, Vogel рекомендует попробовать несколько альтернатив. Первый вариант — найти нового арендатора и представить его домовладельцу. Это может сработать лучше, если вы арендуете квартиру у собственника, а не у управляющей компании, но не помешает попробовать в любом случае.

По сути, вы находите нового арендатора, который готов подписать новый договор аренды. Арендатор должен соответствовать требованиям вашего арендодателя в отношении кредитной истории и истории аренды. В идеале домовладелец говорит «да», и вы освобождаетесь от договора аренды (и от потенциальной ответственности).

Другой вариант — найти того, кто готов закончить аренду. У вас осталось шесть месяцев, и новый арендатор готов подписать договор аренды на шесть месяцев. Примечание. Такое соглашение не освобождает вас от ответственности автоматически.Vogel рекомендует указывать в задании формулировки, которые специально освобождают вас от ответственности.

Но если эти варианты не работают, лучшим вариантом может быть субаренда.

Как защитить себя при сдаче в субаренду

Брайан Дэвис , директор по обучению Spark Rental в Балтиморе, рекомендует начать с рассмотрения вашего договора аренды.

«В некоторых договорах аренды есть пункт, запрещающий субаренду, а в других есть пункт, требующий письменного разрешения арендодателя, прежде чем арендатор сможет сдать его в субаренду», — говорит Дэвис.Тем не менее, даже если ваш договор аренды запрещает такую ​​практику, Дэвис все же рекомендует спросить своего арендодателя.

«Большинство арендодателей подлежат сдаче при условии, что субарендатор соответствует требованиям, как и любой другой арендатор», — говорит он.

Если арендодатель не сдвинется с места, ознакомьтесь с местными законами о субаренде. В некоторых штатах и ​​городах действуют законы, согласно которым домовладельцы не могут препятствовать передаче в субаренду квалифицированным арендаторам.

Если ваш арендодатель находится на борту самолета, вы должны предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы защитить себя:

• Проверьте своего субарендатора. Не верьте другу или родственнику на слово, что этот человек замечательный. Проверить ссылки. Проведите проверку биографических данных. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что у вас есть ответственный и финансово стабильный человек.
• Заключить договор субаренды. В Интернете есть образцы договоров, или вы можете проконсультироваться с юристом. В вашем договоре субаренды должно быть четко указано, на какой срок вы сдаете помещение в субаренду, сколько стоит арендная плата, когда подлежит оплате и как следует содержать недвижимость.
• Получите залог. Залог может помочь покрыть любой ущерб, причиненный в то время, когда это место занимает кто-то другой.

Субаренда не идеальна, но если вы получите все в письменной форме и найдете ответственного арендатора, это может освободить вас для использования других возможностей.

РИСКОВЫЙ БИЗНЕС — Chicago Tribune

Q — Я сейчас снимаю квартиру в Чикаго. Я хочу знать, что я могу сдать свою квартиру в субаренду.Мне нужно точно знать, на что обращать внимание при аренде, чтобы понять, смогу ли я сдать квартиру в субаренду. Я также знаю, что могу получать более чем на 300 долларов в месяц больше, чем плачу за аренду. Законно ли сдавать квартиру в субаренду на сумму, превышающую мою плачу?

A — Если ваша квартира подпадает под действие Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках города Чикаго, вы имеете право сдать свою квартиру в субаренду. Постановление распространяется на все съемные жилые единицы, за исключением тех, которые находятся в занимаемых владельцами зданиях, состоящих из шести или менее единиц.Постановление дает субарендатору безусловное право сдавать в субаренду свою квартиру, независимо от любого запрета, содержащегося в договоре аренды.

Если ваша квартира не регулируется постановлением, вам необходимо ознакомиться с условиями субаренды и переуступки, которые должны содержаться в договоре аренды. Эти положения расскажут вам об обстоятельствах, при которых вы можете сдать квартиру в субаренду, и, возможно, о процедурах, которые необходимо соблюдать, чтобы арендодатель утвердил субаренду.

В договоре аренды может содержаться положение, позволяющее домовладельцу аннулировать договор аренды, если вы хотите сдать квартиру в субаренду. Также может потребоваться, чтобы арендодателю выплачивалась любая сумма арендной платы сверх арендной платы, которая выплачивается по договору аренды. Таким образом, домовладелец не дает арендатору сдавать в аренду свои квартиры в инвестиционных целях. Если арендатор не может получить прибыль, сдавая квартиру за дополнительную плату, у него нет стимула сдавать квартиру в качестве инвестиции.Кроме того, домовладелец заинтересован в сдаче в аренду квартиросъемщикам, а не в разрешении съемщикам размещать в этих квартирах людей, которые в противном случае не могли бы считаться арендаторами.

Если вы планируете сдать квартиру в субаренду с целью получения прибыли, вы должны знать, что есть обратная сторона, которая, по крайней мере, равна положительной стороне такой сделки. По закону, подписав договор аренды, вы остаетесь ответственным за него, независимо от того, проживаете ли вы в квартире или передали ее в субаренду другому лицу.Тот факт, что вы сдаете квартиру в субаренду или уступаете ее, не освобождает вас от этих обязанностей.

Это означает, что вы подвергаетесь такому же большому риску, как и домовладелец, сдавая вам квартиру. Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы становитесь субарендатором. Если субарендатор не платит арендную плату, ответственность за нее ложится на вас. Что еще более важно, если ваш субарендатор повреждает квартиру или иным образом несет ответственность перед арендодателем, вы несете такую ​​же ответственность перед арендодателем.Таким образом, каждый раз, когда вы сдаете в субаренду, вы становитесь гарантом своего субарендатора как в отношении оплаты, так и в отношении поведения в квартире.

Вы должны серьезно подумать, не хотите ли вы поместить в свою квартиру какого-то неизвестного человека, над которым вы не властны. Поскольку вы будете нести ответственность за действия своего субарендатора, вопрос не в том, доверяете ли вы этому субарендатору собственность арендодателя. По сути, вы доверяете этому субарендатору выполнение ваших обязательств по договору аренды, и в конечном итоге вы несете ответственность за невыполнение этого субарендатором.

Q — Я владею четырехэтажным домом. Есть ли у города Чикаго ограничение на то, насколько я могу ежегодно повышать арендную плату арендаторам?

A — Сумма повышения арендной платы не ограничена, если повышение мотивировано законными деловыми интересами. Арендодатели всегда имеют возможность сдавать квартиры столько, сколько позволяет рынок, и могут аналогичным образом повышать арендную плату. Однако вы не можете повышать арендную плату для достижения скрытой цели. Например, если вы боитесь расторгнуть договор аренды, потому что опасаетесь, что расторжение будет дискриминационным по своему характеру, вы не можете повысить арендную плату, чтобы отговорить того же арендатора от продления договора аренды.Точно так же вы не можете повышать арендную плату, чтобы отомстить арендатору, который воспользовался правом, которое негативно повлияло на вас.

Еще раз, арендатор имеет определенные права, и вы не можете препятствовать осуществлению этих прав, угрожая или требуя необоснованного повышения арендной платы.

Если вы подняли арендную плату слишком высоко, в обычной деловой обстановке вам станет ясно, когда вы увидите, сколько арендаторов заинтересованы в аренде ваших квартир по более высокой арендной плате. Городские власти не будут вмешиваться в ваши деловые суждения, а только суждения, вынесенные для достижения целей, которые иначе не могут быть достигнуты по закону.

———-

Роберт А. Борон, поверенный из Чикаго, специализирующийся на вопросах аренды, пишет для Tribune о проблемах арендодателей и арендаторов. Вопросы к нему можно направлять в раздел «Вопросы и ответы по аренде», раздел «Ваше место», Chicago Tribune, 435 N. Michigan Ave., Chicago, IL 60611. С ним также можно связаться по электронной почте [email protected]. Извините, но он не может отвечать лично.

Нетто арендаторов — Права арендаторов и арендаторов

TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк.Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для его существования, как клещ для гончей. — Словари дьявола Информационный бюллетень для арендаторов Нью-Йорка — Подпишитесь | Архив Свяжитесь с нами Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах Политика конфиденциальности Свяжитесь с TenantNet здесь (c) 1990-2015 TenantNet (R), Tenant Network ™ TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является справочной службой квартир или брокерской службой, не является связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных.Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях. TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (и мы не адвокаты) и делает никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов контакт для индивидуальной помощи в случае.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы. (c) 1990-2015 TenantNet

Законна ли сдача вашей квартиры в субаренду в Нью-Йорке?

Если вы хотите сдать свою квартиру в краткосрочную аренду, вот полное руководство по сдаче в субаренду в Нью-Йорке.

Краткосрочная аренда, также известная как Airbnbs или субаренда, популярна в Нью-Йорке. Фактически, Нью-Йорк — крупнейший в стране рынок краткосрочной аренды. Субаренда полезна тем, кто приезжает в город и отдыхает в нем, а также тем, кто только что переехал в Нью-Йорк и не готов сразу заселиться в квартиру.

Краткосрочная аренда квартир особенно популярна среди тех, кто предпочитает не проводить время в гостиничных номерах неделями или даже месяцами. Не говоря уже о том, что отели тоже могут быть довольно дорогими.

Хотя краткосрочная аренда всегда была популярным вариантом, в настоящее время ее количество в Нью-Йорке резко возросло из-за неопределенности с пандемией COVID-19. Это связано с тем, что многие арендодатели решили предложить более гибкую помесячную аренду, чтобы учесть экономическую и финансовую неопределенность, с которой столкнулись многие люди.

Вы бы сдали эту квартиру в субаренду? 160 Central Park South, # 1246/50 Midtown, New York

Что такое субаренда?

Субаренда, также известная как субаренда, представляет собой договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды.Это немного отличается от жизни с соседями по комнате или простой сдачи комнаты в квартире соседу по комнате. При сдаче в субаренду в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора. С соседями по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Так почему кто-то решил сдать свою квартиру в субаренду? Это может быть связано с тем, что арендатор должен выехать до истечения срока аренды или ему необходимо покинуть город на длительный период времени. Сдавая квартиру в субаренду, вы можете сэкономить на аренде, если захотите вернуться на прежнее место.Это не дает вам разорвать договор аренды, и вы можете вернуть часть или всю свою ежемесячную арендную плату.

Можно ли сдавать в субаренду комнату в Нью-Йорке или это должна быть вся квартира? В Нью-Йорке вы можете делать и то, и другое. Сдача комнаты в субаренду в квартире будет считаться краткосрочной арендой, когда хозяин все еще находится в квартире. Однако у гостя должен быть доступ ко всем остальным частям квартиры.

Какой квартирой вы бы мечтали снять в субаренду? 161 West 16 Street, # 12D Chelsea, New York

Законна ли сдача в субаренду в Нью-Йорке?

Короткий ответ: да, субаренда в Нью-Йорке разрешена.Согласно законам г. Нью-Йорка о субаренде, арендаторы, снимающие в доме с четырьмя и более квартирами, имеют право сдавать свою квартиру в субаренду. Однако есть несколько условий и законов, касающихся субаренды в городе, и в Нью-Йорке есть одни из самых жестких ограничений на краткосрочную аренду.

Тогда законно ли сдавать в субаренду квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке? Согласно законодательству Нью-Йорка, исключение из права сдавать вашу квартиру в субаренду, если вы живете в государственном жилом доме, в здании с контролируемой арендной платой или получаете государственную помощь согласно Разделу 8.

Кроме того, несмотря на то, что все арендаторы имеют право сдавать свою квартиру в субаренду, им по-прежнему необходимо разрешение арендодателя на это вместе с уважительной причиной субаренды. Официальный запрос должен быть сделан в письменной форме и отправлен арендодателю заказным письмом.

Арендаторам также разрешается сдавать в субаренду только в том случае, если они планируют вернуться в свою квартиру. Это связано с тем, что согласно законодательству Нью-Йорка субаренда означает временную сдачу квартиры в аренду. Итак, если вы планировали вести бизнес на Airbnb, Нью-Йорк, вероятно, не для вас.

Кроме того, после того, как в 2011 году вступил в силу «закон о многоквартирном доме», многие виды краткосрочной аренды стали незаконными. Это связано с тем, что для защиты субаренды в соответствии с законодательством города Нью-Йорка она должна длиться минимум 30 дней и не более двух лет.

Вы можете сдать эту квартиру в аренду на 6 месяцев: 11 Prince Street, # 3D Nolita, New York

Как сдать квартиру в субаренду в Нью-Йорке

Если вы впервые хотите сдать свою квартиру в субаренду, это может быть запутанным процессом. во-первых.Давайте разберемся по ступеням и посмотрим, как можно сдать квартиру в Нью-Йорке в субаренду.

1. Проверьте договор аренды и запросите разрешение

Если вы заинтересованы в сдаче своей квартиры в субаренду, первое, что вам следует сделать, это просмотреть договор аренды, чтобы увидеть, есть ли там пункт, в котором говорится, что ваш арендодатель не будет хочу вас в субаренду.

Хотя большинство арендаторов в Нью-Йорке имеют право сдавать свои помещения в субаренду, требуется также разрешение арендодателя. Если вы не уверены в отношении арендодателя к ним, обязательно свяжитесь с ним, чтобы убедиться в этом.

2. Перечислите свою квартиру

После того, как вы решите сдать квартиру в субаренду, следующим шагом будет внесение вашей квартиры в список для просмотра потенциальными субарендаторами. Некоторые варианты включают AirBnb, Craigslist, New York Habitat, VRBO и Booking.com.

Имейте в виду, что продолжительность вашей субаренды должна составлять не менее 30 дней, но не более двух лет, чтобы она была законной. Вот некоторые вещи, которые вы должны указать при перечислении вашего помещения:

• Качественные фотографии квартиры
• Точные даты начала и окончания субаренды
• Запрос рекомендаций
• Финансовые требования для сдачи вашего дома в субаренду
• Запрос истории занятости

Найдите больше подобных квартир в аренду! 400 East 90 Street, # 3G Верхний Ист-Сайд, Нью-Йорк

3.Отправьте официальный запрос

После того, как вы нашли арендатора для своей субаренды, самое время отправить письменный запрос заказным письмом своему домовладельцу. Этот письменный запрос должен включать информацию о вашем субарендаторе и другие детали соглашения:

• Дата начала и окончания субаренды
• Имя предлагаемого субарендатора
• Адрес предлагаемого субарендатора
• Причина арендатора субаренды
• Адрес арендатора на время действия субаренды
• Сумма арендной платы, которую предложенный субарендатор будет платить вам
• Копия предлагаемого договора субаренды

4.Подготовьте свою квартиру к сдаче в субаренду

Поскольку новый арендатор будет въезжать и жить в вашей квартире в течение следующего месяца или дольше, важно, чтобы вы подготовили свою квартиру заранее.

Важно вынести из квартиры все ценные вещи. Кроме того, подумайте о том, чтобы убрать хрупкие или важные предметы или украшения / мебель, которые вы не хотите разрушать.