24.11.2024
Разное

Чем вторичка отличается от новостройки: Что такое вторичное жильё и новостройка в недвижимости?

- -

Что такое вторичное жильё и новостройка в недвижимости?

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

  • по договору долевого участия у юридического лица;
  • по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
  • по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

  • Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
  • Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
  • Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки — «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
  • Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
  • Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
  • Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Подробнее о выборе между новостройкой и вторичным жильём для покупки…

Разберемся, что означает вторичное и первичное жильё?

Расхожее среди обывателей мнение, что первичное жильё – это новые дома, а вторичное – уже обустроенные, обжитые квартиры, нуждается в уточнении. Далеко не всегда новостройка является первичкой.

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Вторичное жилье фото

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

  • договор долевого участия у юридического лица;
  • переуступка прав в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
  • договор купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Первичное жилье фото

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

  • Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
  • Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
  • Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки – «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
  • Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
  • Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
  • Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

как сэкономить при покупке жилья

Покупка жилья – важное событие, которое может как порадовать, так и разочаровать. Чтобы не столкнуться с последним, следует щепетильно подойти к вопросу приобретения собственных метров и учесть все нюансы.

Мечта каждого покупателя – хорошая квартира по минимальной цене. К большому сожалению, это не всегда возможно. Да и вопрос покупки определяется выбором между «вторичкой» и новостройкой, который иногда усложняется одинаковой стоимостью.

Вторичка или новостройкаВторичка или новостройка

Чем «вторичка» отличается от новостройки?

Прежде, чем делать выбор в пользу определенного типа квартир, необходимо четко понимать, что они из себя представляют и чем отличаются:

  • «Вторичка» или вторичное жилье – жилая площадь, которая находится или находилась в собственности частного лица, муниципалитета или государства. Ее владельцем может быть физическое или юридическое лицо. Даже недавно построенные и уже введенные в эксплуатацию квартиры относятся ко «вторичке».

  • Новостройка или первичное жилье – жилая площадь, которая раньше не имела собственника и оформления. Застройщики часто используют этот факт для продажи еще не построенного жилья. После чего оно вводится в эксплуатацию и передается покупателю по договору. Сделка фиксируется актом приема-передачи. С получением свидетельства о государственной регистрации новая квартира автоматически переходит в статус вторичного жилья.

Плюсы «вторички»

Вторичная недвижимость, несмотря на годы эксплуатации, имеет свои преимущества:

  • возможность быстрого заселения в день покупки;
  • наличие даже минимального ремонта и всех необходимых коммуникаций;
  • большой выбор квартир разной жилплощади во всех районах города.

Минусы вторичного жилья

Несмотря на существенные плюсы, «вторичка» обладает и рядом недостатков, которые могут стать причиной отказа от покупки жилья:

  • Старые и ненадежные инженерные конструкции, которые потребуют немедленной замены: водопроводные и газовые трубы, электрическая проводка, окна и двери. Если работу над установкой и прокладкой труб и проводки лучше доверить специалистам, то к выбору оконных и дверных конструкций требуется индивидуальный подход хозяев квартиры.

Легкое решение трудного вопроса о выборе новых окон

Не секрет, что «важней всего погода в доме», которая зависит от качества оконных конструкций. Поэтому желание новых хозяев быстрее заселиться в собственную квартиру и при этом сэкономить на ремонте объясняет особую любовь новоселов (и не только) к доступным окнам, изготовленным из пластика. Несмотря на это, они отличаются прекрасными тепло- и шумоизоляционными свойствами, способными создавать самую уютную и комфортную атмосферу в доме.

Привлекательный внешний вид и возможность изготовления конструкций в соответствии с пожеланиями заказчика позволяют установить в квартире оригинальные и необычные окна по доступной цене. Вы можете убедиться в этом сами, заглянув по ссылке на страницу производителя пластиковых окон в Нижнем Новгороде. Здесь доступно расписаны основные нюансы стоимости окон в зависимости от разных профилей, а также работ, связанных с монтажом. Это позволит сравнить затраты и представить объемы предстоящего ремонта при покупке вторичного жилья. Рекомендуем!

  • Несущие стены могут подвергнуться большому износу и ослаблению, тем самым сокращая срок эксплуатации здания. Исправить подобные неудобства могут лишь специалисты. Как правило, сроки капитального ремонта расписаны заранее и часто не совпадают с желаниями жильцов.
  • Цена за метр «вторички» пусть и является фиксированной, но может оказаться слишком высокой (в зависимости от района и месторасположения) для покупателя в сравнении с новостроем. Оказать влияние на это может только общая картина рынка недвижимости в городе.

  • История продаваемой жилплощади может оказаться далека от идеала, что становится причиной дополнительных расходов на услуги профессионального юриста. Он сможет разобраться во всех нюансах и «темных» углах квартиры. Это позволит избежать неприятностей с законом и сохранить жилплощадь, приобретенную на свои сбережения.

Плюсы новостройки

Квартиры в только что построенных домах имеют свой неповторимый запах и ряд несомненных преимуществ:

  • прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
  • в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
  • планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
  • просторные подъезды с большими лестничными площадками;
  • квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
  • оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
  • наличие парковок около дома или под землей;
  • стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.

"Вторичка" против новостройки"Вторичка" против новостройки

Минусы новостроек

Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:

  • риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
  • сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
  • плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
  • отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.

Критерии для сравнения типов недвижимости

Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая квартира лучше. Каждая из них («вторичка» и новостройка) обладает своими плюсами и минусами. Для принятия верного решения советуем учитывать ряд критериев.

  • Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой. Чего нельзя сказать о «вторичке», высокая стоимость которой строго зафиксирована.
  • Сроки. По быстроте заселения выигрывает жилье вторичного рынка, которое практически готово к заселению сразу же после приобретения. При покупке квартиры в новостройке (в зависимости от стадии строительства) придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
  • Инвестиции. Вопрос инвестирования позволит определиться с выбором той или иной квартиры. В новострое придется самостоятельно продумывать ремонт и отделку жилплощади, приобретать материалы, тратить силы и время на работу. Во «вторичке» уже имеется какой-никакой ремонт, позволяющий произвести срочное заселение.
  • Выбор. К большому сожалению, хорошие квартиры в новостройках разбираются еще на этапе котлована. Поэтому выигрышно смотрится рынок вторичного жилья, который предлагает большой выбор недвижимости в самых разных районах.
  • Прописка. Сразу же получить прописку в новостройке можно лишь при наличии свидетельства о регистрации собственности или родственников, прописанных на новой жилплощади.

  • Доход. Инвестируя средства в строительство квартиры на начальном этапе, можно получить прибыль около 30 % в год. «Вторичка» обладает фиксированной ценой, зависящей лишь от рыночных факторов.
  • Ипотека. Банки рискуют, выдавая ипотечные кредиты на покупку жилья в возводимых домах. Поэтому процент ставки на приобретение такого жилья на 2-3 % выше, нежели на «вторичку».
  • Чистота сделки. Новострой является идеально чистой сделкой по всем аспектам с юридической стороны. Вторичное жилье уже имело хозяев, о жизни и сфере деятельности которых тяжело судить.

  • Отзывы покупателей и жильцов. Ознакомиться с квартирой, застройщиком и соседями можно из простого общения или знакомства. Помощь окажут отзывы бывших покупателей или разговор с настоящими соседями. Только после этого можно составлять свое мнение о компании или доме.

«Вторичка» или новостройка? У каждого покупателя свой ответ на этот вопрос. Мы же лишь советуем вам быть внимательными, изучать преимущества и недостатки, рассматривать критерии. Только после этого делать выбор и заключать сделку. При правильном подходе вы обязательно купите жилье, соответствующее вашим требованиям и желаниям, сэкономив свои средства. Удачи вам!

Чем отличается квартира в новостройке от вторички

Споры и дебаты о преимуществах вторичной и первичной жилой недвижимости можно продолжать бесконечно. В итоге новоиспеченный соискатель сумеет сделать выбор, отталкиваясь только от собственных предпочтений и от объективных фактов. Именно с последними мы ознакомимся в рамках данной статьи.

Определимся с терминологией

Под словом «новостройка» скрывается любая жилая многоквартирная постройка, которая может находится на любой стадии готовности. Квартиры в таком доме еще не зарегистрированы на будущих собственников. Так называемая «вторичка» является разновидностью жилой недвижимости, которая на момент продажи считается чьей-либо собственностью. В данном случае возможен факт неоднократной перепродажи.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Среди очевидных плюсов такого варианта можно выделить следующие:

  1. Владелец может выбрать тип планировки и размер жилья, а также этаж, количество окон, расположение дверей и т.д.
  2. Есть возможность выполнить ремонт с «нуля» на свой вкус.
  3. Квартиры в большинстве новостроек дополнены застекленными балконами.
  4. Во многих новых домах работают вахтеры, следящие за порядком и чистотой в подъезде.
  5. Такое жилье лишено юридической истории, которая нередко приносит проблемы от прошлых владельцев.
  6. Социальный статус ваших соседей в большинстве случаев идентичен вашему.
  7. Сейчас многие застройщики предлагают уже готовые к заселению квартиры. Они сами делают ремонт и продают уже готовые варианты по более высокой цене.

Теперь побеседуем о недостатках. Во-первых, предложения квартир в новостройках обычно концентрируются в новых районах, расположенных на окраине. Во-вторых, нередки случаи, когда готовое жилье в новом доме значительно отличается от заявленного в проекте. Чтобы избежать подобного разочарования, следует со всем вниманием подходить к выбору добросовестного застройщика. В-третьих, после окончания вашего собственного ремонта, звуки дрели и молотка еще не скоро вас покинут. Ваши соседи, купившие квартиру позже, также приступят к технической части новоселья — отделке стен, полов и потолков.

Старая добрая «вторичка»

Для начала определим плюсы вторичного жилья:

  1. Грандиозный выбор в различных частях города.
  2. Скорее всего вас ожидает развитая инфраструктура, включающая поликлинику, детские сады, магазины, школы и т.п.
  3. В таких квартирах есть хоть какой-нибудь ремонт, следовательно, после покупки можно заселяться.
  4. «Вторичка» предоставляет соискателю возможность взглянуть на понравившиеся квадратные метры еще до покупки.
  5. Звуки от ремонта у соседей с большей вероятность вас не коснуться.

Увы, недвижимость на вторичном рынке также не лишена неприятных моментов. Существенным минусом «вторички» будет более высокая стоимость квадратного метра, чем в новостройке. И именно вторичное жилье часто является притягательным объектом для реализации мошеннических схем: здесь вам и проблемы с невыписанными жильцами, и случаи «незакрытого» банкротства бывшего владельца. А некоторых соискателей смущает сам факт того, что в их квартире уже кто-то проживал.

Что же выбрать?

Если вы не слишком торопитесь с покупкой жилья, лучше выбрать новостройку. Этот вариант не только обойдется дешевле по цене за 1 кв.м., но избавит вас от проблем с советской планировкой и защитит от риска с точки зрения юридического оформления сделки.
В том случае, когда покупка жилья является безотлагательным вопросом, придется однозначно выбирать дом на рынке вторичной недвижимости. Это же решение неизбежно для тех, кто хочет приобрести апартаменты в определенном районе города, например, в центре, где застройка жилой недвижимостью практически отсутствует. В данном случае вы сумеете получить обжитую жилплощадь, соответствующую всем вашим требованиями к метражу и месторасположению. Опять-таки если вы решили взять ипотечный кредит, вторичное жилье обеспечит больше шансов получить одобрение у банка. Этот же аргумент относится к страховым компаниям. В обоих случаях немаловажными критериями выбора будут финансовые возможности соискателя и степень градостроительного развития населенного пункта.

Разница между первичкой и вторичкой

  • Москва
  • Московская область
  • Новая Москва
  • Санкт-Петербург
  • Ленинградская область
  • Крупные города
  • За границей
  • Еще
    • Регионы
    • За границей
  • Еще
    • Санкт-Петербург
    • Ленинградская область
    • Регионы
    • За границей
  • Донстрой
  • Разместить объявление

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Строитель в каске на фоне стройки

В данном вопросе главным критерием выбора для покупателей является стоимость. Сделав выбор в пользу квартиры в строящемся доме, многие даже не рассматривают как вариант жилье, приобретенное на вторичном рынке. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки данных видов жилья.

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

Выбор квартиры зависит от ваших возможностей и целей. Если вам важно сэкономить на приобретении жилья, следует выбрать новостройку, но учтите, что придется оплатить ремонт и купить мебель.

Однозначно ответить на вопрос: что лучше новостройка или вторичное жилье, невозможно. У каждого покупателя свои приоритеты.

Самое главное – обращайте внимание на качество квартиры, её местоположение, удобство планировки, этажность и т.д. При этом объективно оценивайте ваши возможности и потребности.

Если для вас важна «чистая» квартира, которая ранее не имела владельца, выбирайте новостройку. После получения вами свидетельства о госрегистрации статус жилья поменяется. Оно станет уже вторичным. В муниципальных квартирах жильцы заключают договор социального найма и не имеют свидетельства о госрегистрации.

Плюсы новостройки:

  • низкие цены на начальном этапе строительства;
  • современная планировка;
  • новые инженерные системы.

Минусы новостройки:

  • удаленность от центра города;
  • ограниченная инфраструктура;
  • недостаточное транспортное сообщение;
  • необходимость ремонтных работ после окончательной усадки здания;
  • сложность в получении регистрационных прав и получении налогового вычета.

Плюсы вторички:

  • быстрое заселение и получение постоянной регистрации;
  • нет необходимости проводить капитальный ремонт.

Минусы вторички:

  • риск купить жилье по завышенной стоимости;
  • необходимость проверки на юридическую чистоту перед покупкой;
  • изношенность коммуникаций;
  • плохая звукоизоляция.

Рекомендации экспертов

Прежде чем ответить на вопрос, какую лучше купить квартиру вторичку или новостройку, учтите следующие критерии:

  1. Стоимость вторичного жилья за 1 м2 зачастую выше аналогичной площади в строящемся доме, но цена фиксированная и не изменяется. На этапе строительства в новом доме стоимость 1 м2 будет низкой, а после его сдачи в эксплуатацию резко возрастает.

 

  1. Если вы желаете сразу заселиться в квартиру после оформления всех документов, ваш выбор – вторичное жилье. Въехать можно сразу после заключения сделки. Ключи от квартиры в строящемся доме вы получите спустя месяцы или годы, в зависимости от стадии строительства многоквартирного дома.
  2. Рынок вторичного жилья предлагает больше вариантов квартир, от комфортабельных до класса «эконом». Квартиры в хороших районах строящегося ЖК скупают ещё на стадии закладки фундамента. К концу застройки на продаже обычно остаются невостребованные варианты.
  3. Многие пытаются заработать на инвестициях, вложив свободные денежные средства в жилую недвижимость. В этом случае взвесьте все «за» и «против», прежде, чем покупать вторичку или новостройку в определенном районе города.
  4. Учтите, что цена за 1 м2 в новостройке растет прямо пропорционально стадии строительства. В результате владелец будущего жилья может получить доход до 30% годовых – в том случае, если строительство пройдёт без заморозок. Стоимость вторичного жилья изменяется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Заработать на вторичном жилье можно, сдавая его в аренду. Доход будет зависеть от ежемесячной платы, качества ремонта, района проживания и других факторов.
  5. При приобретении нового жилья вероятность поселиться рядом с неадекватными соседями довольно низкая. Квартира в новостройке юридически чиста, в ней никто не жил. Все коммуникации новые, неизношенные.
  6. Что лучше – купить новостройку или вторичное жилье с учётом использования современных материалов и новых технологий строительства? Конечно, квартира в новом доме всегда лучше: новые трубы, удачная планировка, новая электрика, современные окна со звукоизоляцией, ровные стены, комфортабельный лифт. Что касается качества строительных материалов, этот вопрос зависит от добросовестности застройщика.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке или вторичке, подберите самостоятельно подходящие для вас объекты и обратитесь напрямую к застройщику. Не спешите с приобретением. Сравните цены и преимущества проживания.

Чтобы избежать долгостроя, обратитесь к независимым юристам для того, чтобы провести аудит новостройки. Сторонняя компания не связана с продажей квартир и может сделать грамотный, адекватной анализ, дать полезные рекомендации.

Копилка свинья

Ипотека: вторичка или новостройка

Если вы покупаете квартиру в кредит, то ставка по ипотеке на приобретение новостройки примерно на 2% ниже. Однако на ремонт деньги не выдаются. Покупая вторичку в кредит, вы получаете готовый ремонт за счет заемных средств.

Как правило, в приличных квартирах, приобретённых на вторичном рынке, ремонт делать не нужно, но стоимость их на порядок выше, чем в новостройках и ЖК, находящихся на стадии строительства.

Новостройка или вторичка: отзывы

Если ориентироваться на отзывы, оставленные в пользу того, какое жилье лучше приобретать, большая часть их связана с рисками. Так где выгодно купить квартиру по мнению россиян?

Если вы приобретаете квартиру в недостроенном доме, нет гарантии того, что стройка будет завершена своевременно. Определить или вычислить ход развития событий нереально. На практике часто строительная компания затягивает сроки сдачи, и с этим ничего нельзя поделать. Никакие обращения в суды фактически не дают результатов.

Правительство пытается свести к минимуму такие риски, руководствуясь законом об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но даже штрафы за задержку не мешают строительным компаниям затяг

в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье. На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме. Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

  • заниженная стоимость;
  • возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
  • новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
  • возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
  • преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
  • если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

  • окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
  • на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п.п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
  • проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
  • необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
  • покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

  • готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
  • ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
  • после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
  • развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
  • находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
  • отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
  • рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.

Минусы:

  • старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
  • маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20-30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
  • стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
  • плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

 

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

1 0

Комментировать

Люди думают, что старые здания нужно сносить и уступать место новым. Ты согласен или несогласен? Насколько важны для нас старые постройки?

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 15Следующая ⇒

Каждому объекту собственности соответствует срок службы . То же самое и с каждым зданием. Градостроители очень часто сталкиваются с дебатами о том, следует ли старое здание демонтировать или поддерживать.На мой взгляд, это зависит от того, сможет ли целевое здание удовлетворить потребности города.

Нельзя отрицать, что некоторые старые здания имеют эстетических , археологических или архитектурных ценностей. Они могут быть неотъемлемой частью культуры как символ города или страны или уникальными в области архитектуры. Снос таких зданий нанесет ущерба культурному наследию и помешает архитекторам черпать вдохновение из своих предшественников . Из-за своей уникальности старые здания, если они содержатся в хорошем состоянии, скорее всего, будут источником дохода от туризма. Справедливо сказать, что старые здания такого типа гораздо важнее любого нового здания и выполняют больше функций, чем любое новое здание.

Что касается других старых построек, не имеющих особой ценности, при этом полуразрушенных , полное разрушение является приемлемым и понятным решением. Низкое качество и плохие условия, некоторые старые здания действительно представляют опасность для пользователей пешеходов . Они могут стоять на пути новой дороги или препятствовать другим формам городского развития. Независимо от того, были ли они отремонтированы или нет, эти здания портят ландшафт и не являются оправданием для продолжения технического обслуживания. Замена старых построек на новые удовлетворяет обновленных потребностей города.

Таким образом, сохранить или снести старые здания — это вопрос, на который можно ответить только в каждом конкретном случае.Участвующие в проекте люди должны тщательно взвесить за и против новых разработок, прежде чем прийти к заключению.

1. продолжительность жизни = время жизни = естественная жизнь

2. разобрать = сносить = сносить = сбивать = сносить

3. эстетический = художественный

4. домен = поле области

5 снос = разрушение = снос = сбивание

6. inflict = причина = наложить

7.предшественник = предшественник = предшественник

8. полуразрушенный = разрушенный = разлагающийся

9. пешеход = пешеход = человек пешком

10. отремонтировать = отремонтировать = отремонтировать

11. порок = повреждение = потускнение = спойл-ром

12. обновлено = изменено = улучшено

13. взвесить-оценить = оценить = сравнить-оценить

Тема 30: Некоторые люди считают, что новые здания следует строить в традиционных стилях.Насколько вы согласны или не согласны с этим мнением?

Архитектура — неотъемлемая часть каждой культуры. Соответственно некоторые люди предлагают строить новые здания в классическом стиле, чтобы защитить культурную самобытность нации. Я согласен с их рекомендацией о том, что сохранение культурной самобытности нации является приоритетом.

Новые постройки могут не только нанести прямой ущерб существующим старым зданиям, которые занимают центральное место в национальной культуре, но и разрушить целостность городского пейзажа, который характеризует страну.В последние десятилетия растет признание того, что архитектура является элементом, который отличает одну культуру от другой. Вот почему люди не удивляются тому, что здания различаются по стилям от страны к стране. Новые постройки, если не , выровненные с существующих зданий, будут ухудшать уникальность архитектурного стиля, который был широко признан, изучен и ценим во всем мире.

Еще одно главное оправдание , поддерживающего в качестве традиционного стиля здания, заключается в том, что он способствует разнообразию моделей зданий в стране.Благодаря сохранению классической архитектуры, некоторые регионы отмечены смешанными зданий разного возраста и типа. В качестве примеров можно привести многие европейские города, где здания традиционного или древнего формата сосуществуют с модернизированными зданиями, выполняющими различные функции и служащими разным целям. соединяет прошлое и современную историю и напоминает людям о наследии страны. Это также создает современную идентичность региона или страны.

Несмотря на роль старых архитектурных сооружений в сохранении культурного наследия, не все здания обязательно должны проектироваться и строиться по традиционному образцу. С одной стороны, это , что противоречит разнообразию. Неудивительно, что непрекращающееся стремление к классическому стилю приведет к сходству зданий в стране. С другой стороны, традиционные строительные модели требуют особого мастерства и строительных материалов, которые недоступны по цене и недоступны для каждого разработчика, поэтому их нельзя применять в больших масштабах.

Из пунктов , перечисленных выше , кажется очевидным, что архитектура — это подход к сохранению культурного наследия нации, поэтому новое строительство должно осуществляться в соответствии с традиционным стилем. Хотя это может быть отражено не во всех зданиях, оно играет большую роль в поддержании и укреплении культурной самобытности региона или страны.

1. соответственно = следовательно = следовательно

2. целостность = завершенность = целостность

3.characterize = особенность

4. соответствует = соответствует = соответствует

5. Поддерживать = защищать = поддерживать

6. смешивание = смесь = смешивание = сочетание

7. сосуществовать = существовать вместе

8. мост = ссылка = присоединиться

9. в противоречии с = вопреки = в оппозиции с

10. одинаковость = однообразие = однородность

11. enlist = ввести

Тема 31: Для здания важнее выполнять свои функции, чем выглядеть красиво.Архитекторам не нужно беспокоиться о том, настоящее ли это произведение искусства. Ты согласен или несогласен?

Здания, не сильно отличаясь от других товаров, выполняют различные функции и обслуживают различные потребности своих пользователей. В центре споров находится вопрос о том, следует ли ставить цели здания выше его эстетических ценностей. На мой взгляд, эти два качества не противоречат друг другу, а взаимовыгодны.

В современном обществе эстетические соображения больше не считаются незначительными или роскошными, но интегрированы как основная функция здания.У людей есть комплексные требования или здание. Больше не ограничиваются такими обычными функциями, как безопасность, долговечность, пространство, доступ к объектам, их интересы включают декоративные детали и визуальные качества, в том числе украшения и предметы интерьера. Проще говоря, здание , выглядящее как пешеходный, должно не соответствовать рыночной тенденции.

Между тем, стоит отметить, что общественность ожидает, что некоторые типы зданий будут обладать эстетической ценностью.Стандартные примеры включают рестораны, театры, церкви и так далее. Здание, подпадающее под эти категории, требует оригинального дизайна и редкости , , стремясь выделиться среди других построек такого рода или в своем окружении. Вдохновение архитекторов добавляет ценности зданию и повышает его конкурентоспособность . Многие здания стали символическими в городе или районе, где они расположены.

Когда речь идет об эстетическом аспекте архитектуры, люди должны учитывать экономическую целесообразность . Упор только на внешний вид здания приведет к увеличению стоимости строительства, что сделает такое усилие неоправданным . В тех городах, где перенаселение продолжает оставаться проблемой и многие люди не могут позволить себе жилье, вопрос о том, выглядит ли здание красивым, не будет восприниматься всерьез.В этой ситуации обоснование состоит в том, чтобы вместить огромное население, а не просто радовать глаз.

Основываясь на аргументах, изложенных выше, добавление визуальной привлекательности к зданию соответствует потребностям современного общества. Однако это не означает, что забота об эстетике должна идти в ущерб практическим функциям здания; напротив, здание должно быть результатом хрупкого баланса между двумя идеалами

1.интегрировать = включать = ассимилировать

2. Орнамент = украшение = украшение

3. привязан к = установлен на = ожидается

4. mismatch = не соответствует или не соответствует

5. редкость = уникальность

6. Товарность = возможность получения прибыли

7. символический = репрезентативный

8. выполнимость = жизнеспособность

9. необоснованный = необоснованный

10. Обоснование = основной принцип

11.нежный = тонкий = тонкий


.

Урок 30. типы домов — Английский язык — 11 класс

Английский язык, 11 класс

Урок № 30. Типы домов

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ УРОКА:

Обсудим типы домов

Узнаем особенности разных типов .

Мы узнаем о целях создания некоторых типов.

Мы будем использовать новые слова в вашей речи.

ГЛОССАРИЙ ПО ТЕМЕ:

коттедж — коттедж, загородный дом, усадьба поместье, имение, теплица — парник, домик — сторожка, будка, охотничий домик, усадьба — имение, особняк — особняк, а конюшня — конюшня, многоквартирный дом — многоквартирный дом, общественный центр — общественный центр, отдельно стоящий дом — отдельно стоящий дом, двухквартирные дома –дома с одной общей стеной, рядные дома — ряд домов, у которых обе стены общие (за исключением крайних домов в ряду), квартира — квартира, бунгало — бунгало, одноэтажный летний дом с верандой, караван — передвижной дом на колёсах, дом-автоприцеп плавучий дом — плавучий дом, сарай

ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО ТЕМЕ УРОКА

1.О.В. Афанасьева, Д. Дули, И.В. Михеева «Spotlight» («Английский в фокусе») 11 класс. Учебник для общеобразовательных организаций М .: Просвещение, 2018., p.91

ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИЗУЧЕНИЯ

В Соединенном Королевстве существуют разные типы домов.

Коттедж — небольшой дом в деревне

Особняк — большой и особенно красивый дом

Усадьба — большой дом с земельным участком и другими небольшими постройками различного назначения вокруг.

Многоквартирный дом / многоквартирный дом — высокое здание с множеством квартир внутри.

Отдельно стоящий дом — дом, который не соединен с другим домом

Двухквартирные дома — дома, разделенные одной стеной между ними

Ряд одинаковых домов, соединенных вместе с обеих сторон, называется рядными домами.

Квартира — комплекс комнат в доме

Бунгало — одноэтажный дом с верандой.

Караван — транспортное средство, которое используется для жизни и путешествий.

Плавучий дом — это меблированная лодка, используемая для проживания и путешествий.

Домик — небольшой домик, который используется во время рыбалки или охоты.

Сарай — специальное здание, где хранятся разные вещи

Конюшня — специальное здание, где содержатся лошади

Теплица — специальное здание, в котором выращиваются растения

Дом совета принадлежит местному городу / городу совет, поэтому арендная плата может быть ниже.

Общественный центр — специальное здание для встреч, специальных мероприятий и других мероприятий.

РАЗБОР РЕШЕНИЯ ТРЕНИРОВОЧНЫХ ЗАДАНИЙ

ЗАДАНИЕ 6: Восстановление последовательных элементов горизонтальное / вертикальное

Составьте предложения из частей:

1. к, пошел, исправить, взять, забить, забить, и , гвозди, к, папа, полка, сарай, некоторые.

2. Украшает рядные, рядные, дома, нашу, ул.

3. находятся, на, наши, лекция, едем, в, мы, центр, посещение, община

4. в, арендовали, приехали, они, караван, они, Австралия, когда.

Правильный вариант:

1. Папа пошел в сарай за молотком и гвоздями, чтобы закрепить полку.

2. Нашу улицу украшает ряд рядных домов.

3. Собираемся посетить лекцию в нашем общественном центре.

4. Когда они прибыли в Австралию, они арендовали караван

1.Задание проверяет знание порядка слов как в простом, так и в сложном предложении.

2.Внимательно читаете все слова в цепочке

3. Находите грамматическую основу как главного, так и придаточного предложения

4.Установите зависимость прочих предложений от каждой грамматической основы.

5. Если вы поняли, что имеете дело с придаточным предложением, то находите связку — наречие или союзное слово — и установите, какой тип придаточного предложения перед вами: относительное, причины, следствия или результат.

6. Соединяете все члены сложного предложения

7.Внимательно читаете полученное предложения ещё раз, помня о порядке слов и обращенное особое внимание на употребление артиклей, местоимений разных групп, предлогов и союзов.

ЗАДАНИЕ 3: Выбор элемента из выпадающего списка

Текст задания: Выберите правильный ответ:

1. Они собирают все помидоры в своем домике / теплице .

2. Приехав в село, мы решили снять коттедж / усадьбу .

3. Мы любим путешествовать, поэтому было отличной идеей купить дом на колесах .

4. В этом районе много каналов, поэтому они собираются арендовать плавучий дом / конюшню .

5. Пойдите в хижину / конюшню и покормите лошадей.

6. Каждый из рядных / двухквартирных домов был соединен с обеих сторон.

1.Задание проверяет знание ЛЕ, изученных на уроке.

2.Внимательно читаете каждое предложение, обращая внимание на то, какая часть речи требуется после слова, где вам следует сделать выбор (в случае, если на выбор даются разные части речи).

3. Вспоминаете слова и выражения, изученные на уроке

4. Выбираете слово, подходящее по смыслу и значению

5.После выполнения задания внимательно читаете данные предложения ещё раз.

.

БЛОК IV СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ (I)

ТЕКСТ 4A. СВОЙСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Прочтите и переведите текст:

Материалы, которые используются в конструкционных целях, должны соответствовать нескольким требованиям. В большинстве случаев важно, чтобы они были твердыми, прочными, огнестойкими и легко скреплялись.

Чаще всего используются сталь, бетон, камень, дерево и кирпич.Они отличаются твердостью, прочностью и огнестойкостью.

Дерево — древнейший строительный материал. Он легкий, дешевый и простой в эксплуатации. Но у дерева есть недостатки: оно горит и гниет.

Камень относится к одному из старейших строительных материалов, используемых человеком. Это характерно для многих свойств. Это механическая прочность, компактность, пористость, звуко- и теплоизоляция, огнестойкость.

Кирпичи были известны много тысяч лет назад.Это образцы искусственных строительных материалов.

Бетон считается одним из самых важных зданий

— 16 —

получение распространения через бетонное соединение. 13. Железобетонные изделия и сооружения появились после успешной использования стальной арматуры. 14. Железобетон как строительный материал очень молод.

III.Внимательно прочтите текст и переведите его:

«Бетон изготавливается путем связывания частиц песка и гравийного камня или битого кирпича. В качестве связующего вещества используется паста из портландцемента и воды в подходящих пропорциях. Когда в цемент добавляется вода, происходит его гидратация. Это заставляет всю смесь схватываться и затвердевать, образуя твердую массу. Песок, гравий (или битый камень) называют «заполнителем»; песок известен как «мелкий заполнитель», а гравий — как «крупный заполнитель».Бетон можно изготовить на строительной площадке и залить на месте в виде влажной смеси, или он может быть использован в качестве материала для изготовления сборных элементов на заводе. Вот почему существует еще одна классификация на монолитный (монолитный) бетон и сборный бетон.

! V. Ответьте на следующие вопросы:

1. Как делается бетон? 2. Что происходит при добавлении воды в цемент? 3. Затвердевает ли вся смесь во время гидратации? 4.Образуется твердая масса, правда? 5. Знаете ли вы, что называют «совокупным»? 6. Известен ли песок как «мелкий заполнитель»? 7. А что подразумевается под «грубым заполнителем»? 8. Можно ли изготовить бетон на стройплощадке и залить его влажной смесью? 9. Сможете ли вы объяснить, что подразумевается под «монолитным» бетоном?

V. Завершите предложения, используя английский эквивалент русских слов в скобках:

1. Все металлы делятся на (черные и цветные).2. К черным металлам относятся (железо, сталь и их сплавы). 3. Медь, алюминий и некоторые другие металлы называются (цветные металлы). 4. Металлы в целом, и особенно черные металлы имеют (большое значение в строительстве). Все металлы имеют специфический металлический (блеск), 6. Все металлы, кроме ртути, являются (твердые вещества). 7. Все металлы хорошие

— 29 —

3. Основными материалами для изготовления бетона являются цемент, заполнитель и вода, не так ли? 4.Какой самый важный материал для изготовления бетона? 5. Можно ли делать цемент, если возьмем известняк и глину? 6. Как производится цемент? 7. Для чего подходит портландцемент и доменный цемент? 8. Когда начинается твердение цемента? 9. Как долго длится процесс застывания? 10. Можете ли вы рассказать, какой процесс называется твердением бетона? 11. Можете ли вы сказать, от чего зависят характеристики бетона? 12. Должен ли бетон быть твердым, прочным, долговечным, огнестойким и экономичным? 13. На какие два класса можно разделить бетон? 14.Является ли Да наиболее универсальным применением бетона и железобетона? 15. Строители сейчас производят два или три вида новых строительных материалов? 16. Где широко используется силикатный бетон?

II. Вывести на английском языке следующее:

1. Прочность хорошего кирпича, стали, природных камней со временем не меняется. 2. Бетон в течение длительного времени способен становиться прочнее. 3. Бели применять прочность на 100 процентов, через 1 1/2 года она будет — 150, через 2 года — 200, а через 5 лет — 225%.4. Плотный бетон морозостоек. 5. Прочность, водостойкость, плотность, морозостойкость делают бетон очень хорошим строительным материалом, пригодным для возведения гидротехнических сооружений. Бетон хорошо защищает от ударной волны и светового излучения. 6. Официальной датой появления железобетона считают 1867 год, когда французский садовник Ж.Монье получил первый патент на железобетон как строительный материал. 7. Ж.Монье делал из бетона цветочные горшки и кадки, небольшие бассейны для воды и другие изделия.8 .. Первый железобетонный мост был построен в 1875 году. 9. Русские инженеры оказали большое влияние на развитие железобетонного строительства. Русские инженеры использовали железобетон как прекрасный строительный материал в Ленинграде, Новороссийске и других городах. 10. Несколько промышленных и гражданских зданий, выполненных, частично из железобетона, сохранились и по сей день. 11. В 1904 году недалеко от Николаева был построен первый в мире железобетонный маяк. 12. С конца XIX века в строительстве

— 28 —

материалов.Бетон представляет собой смесь цемента, песка, щебня и воды.

Сталь стала широко использоваться с развитием промышленности. Его изготовление требует специального оборудования и квалифицированной рабочей силы.

Пластмассы сочетают в себе все прекрасные характеристики строительного материала с хорошими изоляционными свойствами. Неудивительно, что архитекторы и инженеры обратились к ним, чтобы добавить красоты современным домам и офисам.

Все строительные материалы делятся на три основные группы: 1) Основные строительные материалы, такие как камни и искусственные камни, древесина и металлы.2) Вяжущие материалы, такие как известь, гипс и цемент. 3) Вторичные или вспомогательные материалы, которые используются для внутренних частей зданий.

Мы используем много строительных материалов для несущих конструкций. Связующие материалы используются для изготовления искусственного камня и соединения различных плоскостей. Для внутренней отделки здания используются вторичные материалы.

Природные строительные материалы: камень, песок, известь и древесина. Цемент, глиняные изделия и бетон — примеры искусственных строительных материалов.

Упражнения

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Каковы свойства строительных материалов?

2. Какие строительные материалы используются чаще всего?

3. Отличаются ли строительные материалы друг от друга?

4. Что вы можете сказать о самых древних строительных материалах?

5. Что скажете о кирпиче?

6.Бетон — это искусственный или натуральный строительный материал?

7. На какие группы мы делим строительные материалы?

8. Можете привести пример переплетного материала?

9. Какие искусственные строительные материалы вы знаете?

10. Какие натуральные строительные материалы вы знаете?

II. Вывести на английском языке следующее:

Пластмассы как материал для строительных конструкций

Пластмассы — это материал, который состоит из полимеров или их сочетаний.Большая легкость, значительная прочность, водостойкость, оказывающая достоинства 9 мая0003

-17 —

пластмасс. Эти свойства пластмасс позволяют издавать легкие, прочные, красивые, экономически выгодные конструкции.

Основными компонентами пластмасс являются синтетические смолы. Эти смолы представляют собой высокомолекулярные соединения, полученные путем синтеза из низкомолекулярных соединений. Уголь, торф, нефть, основной сырьем для смол.Смолы — это полимеры малых молекул — мономеров.

ТЕКСТ 4B. ДЕРЕВО

Изучите текст, а затем переведите его устно, используя словарь:

Древесина — древнейший строительный материал. По сравнению со стальным брус легче, дешевле, проще в обработке и имеет хорошие механические свойства. С другой стороны, древесина имеет определенные недостатки. Во-первых, он горит и поэтому непригоден для противопожарных построек.Во-вторых, он распадается.

В настоящее время огромное количество древесины используется для огромного количества пиломатериалов. В строительстве также используется древесина.

Древесина — это название, применяемое к рубленому материалу, полученному из деревьев. Древесина, используемая для строительства, делится на две группы: древесина хвойных пород и древесина твердых пород. Древесина лиственных пород в основном используется в декоративных целях, например, для облицовки мебели, а некоторые из них выбираются для использования в конструкции из-за их высокой прочности и долговечности.В современном строительстве древесина часто используется для изготовления оконных и дверных рам, полов, стеновых панелей заборов и ворот, для временных построек и неокрашенных внутренних деревянных конструкций.

Древесина не может использоваться ни для плотников, ни для столярных работ сразу после вырубки из-за большого количества содержащегося в ней сока. Большую часть этой влаги необходимо удалить, иначе древесина будет чрезмерно усаживаться, вызывая дефекты в работе и склонность к гниению. Устранение влаги увеличивает прочность, долговечность и упругость древесины.

— 18 —

(железобетон), где необходимо ввести сталь. Обычный или массивный бетон можно использовать практически для всех строительных целей. Железобетон применяют при строительстве мостов и арок, дамб и причалов, для конструкций под водой, для фундаментов, колонн, балок, балок. Использование бетона и железобетона практически универсально.

Строители теперь производят два типа новых строительных материалов: щелочно-шлакобетон и кремнеземный бетон.В щелочно-шлакобетоне цемент заменяется смесью гранулированных доменных шлаков и натрия

.

\ и соединения калия. Наполнителями могут быть песок или супеси, содержащие различное количество глины, которые обычно нельзя использовать с обычным цементом. Новый материал прошел успешные испытания и теперь используется для ирригационных систем, дорог, тротуаров и других сооружений. Кремнеземистый бетон легкий, огнестойкий и кислотостойкий. В нем нет никакого цемента. Кремнеземный бетон широко применяется в авиации и подводных сооружениях.

Термин «бетон» используется для описания плотного материала, состоящего из цемента и заполнителя, смешанного с водой. Плотность такого материала и, следовательно, многие его свойства зависят от плотности заполнителя. Поэтому «существует широкое разделение конкретных типов на:

а) Плотные бетоны — состоящие из тяжелых заполнителей.

б) Бетоны легкие — из легких заполнителей.

Заполнители сортируются по размеру от мелких до крупных, чтобы уменьшить количество пустот, которые необходимо заполнить цементом.

Существуют «ячеистые» бетоны, изготовленные из материалов, вспенивающихся или образующих газ при смешивании бетона. Это дает продукт очень легкий, потому что после схватывания он содержит большое количество мелких пустот.

Снижение веса сопровождается значительным снижением прочности. Другой тип легкого бетона изготавливается путем «захвата» пузырьков воздуха в смесь, в которую было добавлено вещество для сохранения стабильности пузырьков во время схватывания.

Упражнения.

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Можно ли возводить современные конструкции без использования бетона?

2. Знаете ли вы, какое самое главное качество бетона?

— 27 —

Диалог 4

A .: Согласны ли вы с тем, что под алюминиевой купольной крышей легко обеспечить освещение стен под ней?

В .: Да. Кроме того, купола можно собирать на уровне земли и поднимать на место.

А .: Замечательно! Вам не кажется, что купольные крыши экономичны для морского транспорта?

В .: Это именно то, что я собирался вам сказать.

БЛОК VI. БЕТОН.

ТЕКСТ 6A. БЕТОН

Прочтите и переведите текст:

Современное строение сложно представить без бетона. Бетон — это тот самый строительный материал, который привел к большим конструкционным инновациям.Самым важным качеством бетона является его способность формировать большие и прочные монолитные блоки. Основными материалами , для изготовления бетона являются цемент, заполнитель и вода. Цемент — самый важный и самый важный материал для изготовления высококачественного бетона. Цемент изготавливается из известняка и глины. Его обжигают (прокаливают) при высокой температуре и измельчают в порошок. В зависимости от вида и состава сырья получают разные виды цемента.Портландцемент, доменный цемент подходят для возведения морских сооружений.

Бетон изготавливается путем смешивания нужного количества цемента, воды, песка и гравия. Как только он тщательно перемешан, его разливают в формы, которые удерживают его на месте, пока он не затвердеет: кристаллы, образующиеся в процессе изготовления бетона, слипаются в очень твердом искусственном камне. Цемент начинает затвердевать через час после добавления воды, а процесс затвердевания длится около двадцати восьми дней.Процесс называется отверждением бетона.

Характеристики бетона зависят от качества используемых материалов, класса заполнителей, дозировки и количества воды. Важнейшие требования к бетону: он должен быть твердым, прочным, долговечным, огнестойким и экономичным. ) Бетон можно разделить на два класса: массивный или простой бетон и железобетон

— 26 —

КАМЕНЬ

Камень издавна использовался в качестве конструкционного материала.Почти все известные здания классического периода, средневековья и эпохи Возрождения, а также восемнадцатого и начала девятнадцатого веков были построены из камня. Искусство изготовления любой конструкции из камня называется каменной кладкой. В некоторых местах камень использовался из-за нехватки древесины, но в других местах предпочтение отдавалось камню из-за его прочности.

Камни, которые обычно используются для каменных работ, следующие:

1. Гранит. Гранит очень твердый, прочный и долговечный.Он используется, в частности, для подвалов, цокольных этажей, колонн и ступеней, а также для всех фасадов. Его цвет может быть серым, желтым, розовым или темно-красным.

2. Песчаник. Песчаник состоит из песчинок или кварцев, скрепленных вместе. Песчаники — один из самых ценных материалов. Прочность песчаников во многом зависит от цементирующего материала. Таким образом, существуют разные виды песчаников. Многие песчаники исключительно твердые и выбираются для ступеней, подоконников и т. Д.Это отличный материал для заполнителя бетона.

3. Мрамор. Мрамор — это кристаллический камень, используемый в основном в декоративных целях. Белый и черный мрамор используются в декоративных украшениях, где красота мрамора проявляется наилучшим образом.

Упражнения

I. Ответьте на следующие вопросы:

1. Древесина — очень древний строительный материал?

2. В чем преимущества древесины перед сталью?

3.В чем недостатки бруса по сравнению со сталью?

4. На какие две группы подразделяется древесина, используемая для строительства?

5. Для каких целей в основном используются лиственные породы?

6. Для каких целей в современном строительстве чаще всего используется древесина?

7. Почему древесину нельзя использовать ни для плотников, ни для столярных работ сразу после вырубки?

8. Что увеличивает прочность, долговечность и упругость древесины?

II.Ответьте на следующие вопросы: — 19 —

1. Знаете ли вы, что камень использовался в качестве конструкционного материала с давних времен? 2. Что называется каменной кладкой? 3. Почему люди начали использовать камень? 4. Можете ли вы назвать камни, которые использовались при кладке? 5. Ведь в строительстве обычно используют гранит? 6. Обладает ли гранит какими-либо особыми свойствами? 7. Можете ли вы сказать, что это за свойства? 8. От чего зависит долговечность песчаника? 9. Почему выбрано много песчаников для ступеней, порогов и т. Д.? 10. Мрамор в основном используется в декоративных целях, не так ли? 11. Не правда ли, белый и черный мрамор широко используются для орнаментального декора?

III. Завершите следующие предложения, используя английские эквиваленты вместо русских слов и словосочетаний.

1. Камень использовался как строительный материал со времен древних времен. 2. Искусство изготовления любой конструкции из камня называется каменная кладка. 3. Гранит используется в частности для фундаментов, колонн, ступеней и т.д. 4. Песчаник состоит из зерен песка и кварца.5. Песчаник — отличный материал для заполнителя бетона. 6. Песчаники — одни из самых ценных материалов. 7. Известняк широко используется для строительных целей. 8. Мрамор в основном используется для декоративных целей.

4 С. ДИАЛОГИ

Запомните эти диалоги и выполняйте их попарно.

I. — Что вы знаете о цементе?

— Это порошок, который при смешивании с водой становится твердым, как камень.

— Допустим, мы смешаем цемент с песком и камнями?

— Если смешать цемент с песком и камнями, мы получим бетон.

II — Вы знаете, что такое кирпич?

— Да, знаю. Это блок из обожженной глины.

— Для чего в основном используются кирпичи?

— В основном они используются для строительства домов.

III.-Какое здание называется «небоскреб»?

— Небоскреб — очень и очень высокое здание.

— Какой высоты у некоторых небоскребов?

— 20 —

10. Практически безграничны возможности использования алюминия? 11. Сколько строительных изделий сейчас производится из алюминия? 12. Было ли время, когда алюминий был так же ценен, как серебро?

5С. ДИАЛОГИ

II. Прочтите диалоги и используйте разговоры в парах.

Диалог 1.

A: Что вы можете сказать об алюминии как конструкционном материале?

В.: Видите ли, алюминий как конструкционный материал имеет много преимуществ.

A .: Легко ли получить из различных сплавов?

В .: Да, легко получается в различных сплавах.

А .: А можно ли его получить в разных условиях и формах?

В .: Может — для конкретных целей.

A .: Вы ничего не сказали о надежности алюминия.

В .: Да, опыта уже достаточно, чтобы быть уверенным в его надежности.

Диалог2

A .: Алюминиевые сплавы очень высокой прочности можно получить?

В .: Есть, но в строительстве такие сплавы не используются.

A .: Проблема с коррозией морского воздуха или промышленным загрязнением?

В .: Нет, коррозия от морского воздуха или промышленных загрязнений больше не проблема.

А .: Значит, покраска не нужна?

В.: Вы правы. Окрашивать вообще не нужно.

Диалог 3

A .: Я слышал, что алюминий особенно хорошо поддается

.

кровля. Это так?

В .: Да, это так. Алюминий — прекрасный кровельный материал!

А .: Но это должно быть очень дорого. Вы так не думаете?

В .: Достаточно дорого, но есть много случаев, когда алюминиевые конструкции себя оправдывают. — 25 —

для энергосбережения. 4. При прямом контакте с источником тепла алюминий является отличным проводником. 5. Являясь чемпионом мира по транспортировке электроэнергии на большие расстояния, алюминий практически заменил более тяжелую медь в высоковольтных линиях электропередачи. 6. Практически неразрушимый алюминий можно переплавлять снова и снова. 7. Алюминий легирован небольшими количествами других металлов. 8. Медь добавляет прочности; магний придает дополнительную стойкость к морской коррозии.9. В отличие от меди или железа, алюминий не встречается в металлической форме. 10. Алюминий существует только в сочетании с другими элементами, в первую очередь с кислородом, с которым он образует чрезвычайно твердый оксид, известный как оксид алюминия. При окрашивании следами других элементов глинозем может принимать форму драгоценных камней, таких как рубины и сапфиры. 11. Алюминий, составляющий 8 процентов земной коры, является самым распространенным из металлов, а также одним из самых трудных для производства. 12. Даже летучая зола от печей для сжигания угля может стать источником алюминия.13. Поглощая волны, алюминиевые сплавы не только сочетают в себе легкость и прочность, но и устойчивы к коррозии соленой воды. 14. Перерабатывая алюминий, мы экономим 95 процентов энергии, необходимой для производства нового металла из бокситов. ЯВЛЯЕТСЯ. Как только вы сделаете алюминий, он превратится в энергетический банк, по которому вы сможете нажимать снова и снова. 16. Использование алюминия практически безгранично. 17. Алюминиевые панели обшивают Всемирный торговый центр в Нью-Йорке. 18. Строители могут использовать алюминиевые гвозди и болты для установки алюминиевых штормовых дверей, экранов, гидроизоляции, водостоков, водосточных труб, черепицы, навесов и жалюзи — всего около 200 строительных изделий.19. В 1884 году, когда алюминий еще был так же ценен, как серебро, архитекторы выбрали кончик металла весом в сто унций для отделки монумента Вашингтона высотой 555 футов в Вашингтоне, округ Колумбия, США.

II. Ответьте на эти вопросы:

1. Могут ли алюминиевые сплавы обладать прочностью стали? 2. Является ли алюминий отличным проводником при прямом контакте с источником тепла? 3. Заменил ли алюминий медь в высоковольтных линиях электропередачи? 4. Как вы думаете, можно ли переплавлять алюминий снова и снова? 5.Добавляет ли медь прочность, когда ее легируют алюминием? 6. Верно ли, что алюминий существует только в сочетании с другими элементами? 7. Что образует алюминий в сочетании с кислородом? 8. Алюминий — не самый распространенный из металлов, не так ли? 9. Устойчивы ли алюминиевые сплавы к коррозионному воздействию соленой воды?

— 24 —

— Некоторые из них настолько высоки, что во время дождя их вершины скрыты облаками.

IV.- Предположим, вы хотите сделать бетон, что бы вы предприняли?

— Я бы взял цемент, гравий и песок.Потом смешивал их с водой.

— Совершенно верно! Итак, для чего используется бетон? • Используется для строительства, прокладки дорог и т.д.

V-Что такое лифт?

— это аппарат для подъема или спуска людей на другой этаж.

— Американцы называют этот аппарат лифтом?

— Нет, не знают. Они называют это лифтом.

VI.- Сколько времени нужно, чтобы построить такой дом?

— Это занимает около десяти или одиннадцати месяцев.

— Сколько времени понадобилось, чтобы построить дом, в котором вы живете?

— Полагаю, на это ушло около полутора лет.

VI.- Как мы называем количество комнат на одном этаже здания?

— Если комнаты используются как дом, то мы называем комнаты квартирой.

— А что такое квартира?

— В Англии используют слово «квартира», а в Америке — слово «квартира».


Читайте также:


Рекомендуемые страницы:

Поиск по сайту

.

ИЗ ИСТОРИИ ЗДАНИЯ

История строительства восходит к самой цивилизации. Примитивное строительство практически не требовало инструментов и зависело от простого нагромождения камней или высушенных на солнце кирпичей для стен и использования веток для крыш. Изобретение инструментов позволило резать камни и древесину. Более позднее использование более тонких инструментов с переходом к бронзе отмечено в египетских пирамидах и храмах, в то время как наступление железного века принесло инструменты, которые сделали возможным развитие столярных работ и точной резки камня.Большая часть старых построек строилась по колонно-балочным принципам.

Большие изменения в методах строительства вместе с многочисленными изобретениями в области механики и появлением новых материалов (таких как бетон) привели к возведению великих зданий в течение следующих столетий.

Середина 19 века с использованием пара и электричества претерпела глубокие изменения во всем строении. Современное здание спроектировано архитектором, который обращается за помощью к консультационным и техническим службам в связи с различными механическими и инженерными факторами, влияющими на него.

В целом современное здание составляет жизненно важный элемент национальной промышленности. Огромная проблема, которую еще предстоит решить, — помочь удовлетворить такие неотложные социальные потребности, как строительство недорогого жилья и устранение чрезмерной городской заторов.

Текст 2

ДОМ

1. Человек всегда был строителем. Тип дома, который он построил вначале, зависел от климата, его врагов и имеющихся строительных материалов.Первые дома во многих частях света были деревянными, поскольку в те дни большая часть земли была покрыта лесами. Люди связывали вместе вершины нескольких деревьев и покрывали их шкурами животных или листьями и травой. Итак, шатер или хижина была первым домом первобытных людей, которые жили там, где было много дров.

В других регионах самым удобным строительным материалом был камень. Люди очень давно начали строить дома из камня. Хотя они были построены без цемента, остатки некоторых из них все еще существуют.

3. В нашей стране архитектура впервые расцвела в Киевской Руси. К сожалению, сохранились лишь некоторые церковные постройки того периода. Церкви того времени были крепкими зданиями с толстыми стенами и маленькими окнами. Во время вражеских вторжений им часто приходилось служить крепостями. Туристы со всего мира съезжаются на знаменитый Софийский собор, краеугольный камень которого был заложен в 1037 году в ознаменование победы над печенегами.Изгнанные из Киева немецкие фашисты приложили все усилия, чтобы разрушить его лучшую старинную архитектуру, хотя военного значения она не имела. На их восстановление были вложены большие усилия.

4. Жилищная проблема, обострившаяся во многих странах после Второй мировой войны, требовала решения. В результате ущерба, нанесенного войной, возникла острая нехватка жилья. Советское правительство поставило перед собой задачу обеспечить жильем всех бездомных, лишившихся квартир, и улучшить жилищные условия тех, кто проживал в многолюдных и неблагоустроенных квартирах.



Для решения проблемы с конца войны началось крупное жилищное строительство. Миллионы людей уже переехали в новые квартиры.

5. Сегодня очень продвинутой строительной техникой является использование сборного железобетона. 2 В соответствии с этой технологией железобетонные 3 единиц, из которых должно быть построено здание, производятся на заводе, а затем просто собираются на месте.

Использование сборного железобетона имеет много преимуществ перед другими методами строительства.Во-первых, 4 строительных работ более высоко индустриализированы. Площадка становится чем-то вроде сборочного цеха, что сокращает трудозатраты на строительство на 60-70%, причем основная часть работы выполняется на заводе. Строительный сезон также продлен. Ведь у 5 в большей части СССР зима длится несколько месяцев.

Сборные строительные блоки производятся в отапливаемых помещениях 6 и могут быть собраны на площадке круглый год при любых морозах.Кроме того, сокращается продолжительность строительства. И, наконец, экономятся материалы и деньги, поскольку, например, можно избавиться от 7 дорогих строительных лесов. 8

ПРИМЕЧАНИЯ К ТЕКСТУ

1. Плита известняковая — известняковаяплита

2. ЖБИ — сборный бетон (изготовленный на заводе)

3. железобетон — железобетон

4. за одно — во-первых

5. все-таки — в конце концов

6. помещение — помещение

7. удалить — покончить

8. строительные леса — (техн.) леса

9. сыграет большую роль — сыгратьбольшуюроль

Текст 3

Прочтите текст, отыскивая в нем ответы на поставленные вопросы.Переведитетекст.

ИЗ ИСТОРИИ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ДОМА

Где первобытные люди искали защиты?

1. Большую часть времени современный человек проводит в стенах какого-нибудь здания. Дома строятся для жилья; строятся большие здания промышленного назначения; театры, музеи, общественные и научные учреждения созданы для культурной деятельности людей. Назначение современных построек сильно различается, но все они происходят от попыток первобытных людей защититься от непогоды, диких животных и врагов людей.

Защиту искали везде. В доисторические времена люди искали защиты под ветвями деревьев; некоторые прикрывались шкурами животных, чтобы защитить себя от холода и дождя; другие поселились в пещерах (пещера).

Какие самые ранние типы жилищ людей?

2. Когда ледниковый период прошел, Европа оставалась очень холодной, по крайней мере, зимой, и поэтому людям древнего каменного века пришлось искать какое-нибудь теплое и сухое место, чтобы укрыться от непогоды.Они выбрали пещеры, жилища, которые не могли разрушить шторм и холод. На стенах своих пещер древние люди рисовали картины. Такие украшенные пещеры встречаются в Европе, Азии и Африке.

Когда человек начал строить себе жилище, пещеры были имитированы в каменных сооружениях, деревья были взяты за модель хижин, построенных из веток, шкуры были выращены на шестах и ​​сформированы палатки.

Первобытные каменные постройки, хижины и палатки — самые ранние типы жилищ человека, они потеряны в доисторическом прошлом, но служат прототипами построек более поздних исторических времен.

Почему дома в городе были выше, чем в деревне?

3. В дни ранней цивилизации, когда люди научились строить простые дома для своих семей, они начали ощущать необходимость иметь несколько домов разных типов в одном месте. Сначала разница была в основном в размерах — у вождя или вождя была хижина или палатка больше, чем у остальных людей. Много позже, когда люди начали строить города, выросла разница между городскими и загородными домами.Улицы в городах были очень узкими, и за городскими стенами было не так много места для строительства, поэтому дома приходилось строить выше, чем в деревне. Типичный городской дом состоял из магазина, открывающегося на улице, где мужчина делал свою работу или продавал свои товары, с кухней позади и спальней наверху.

НЕПРАВИЛЬНЫЕ ГЛАГОЛЫ

НЕПРАВИЛЬНЫЕ ГЛАГОЛЫ

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь возможностью поиском гугл на сайте:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *