brinmax

Отличия проката и аренды авто — ИП Черухин М. А.

В последние годы прокат авто пользуется огромным успехом. Специалисты компании «ПрокатАвто» предлагают вам узнать больше информации и о другой полезной услуге – аренда машины. В чем состоит разница? Начнем с того, что в обоих случаях клиент заключает сделку с фирмой, за деньги предоставляющей ему транспортное средство на определенный срок. Об отличиях поговорим дальше.

Аренда и прокат машины – особенности услуг

Если вас заинтересовала, например, аренда авто в Симферополе, то сделка будет заключена на следующих условиях. Вы, в качестве арендатора, получите во временное владение от арендодателя машину на условиях, определенных в договоре с компанией. Отметим, что договор может быть одного из двух видов:

• Бессрочный;
• Ограниченный определенным временем.

 Что же в таком случае будет представлять собой услуга проката авто в Симферополе? Одну из разновидностей аренды, в случае с которой предприниматель передает машину во временное пользование гражданину на основании срочного договора.

Отметим, что арендовать можно любое, так называемое, непотребляемое имущество, например, участок земли или коттедж, склад или квартиру. Что же касается проката, то такие сделки можно заключать исключительно в отношении движимых объектов, таким имуществом может стать, например, вертолет или любое транспортное средство.  У нас вы можете арендовать машину как с водителем,  так и отказаться от услуги — предпочтя самостоятельное вождение арендованного авто.

Какая услуга выгоднее?

Прокат является частным случаем аренды, когда автомобиль передается физическому лицу для использования с любой целью, помимо коммерческой. Соответствующие договора в компании «ПрокатАвто» и любых других можно заключать максимум на один год.

 Аренда подразумевает, что арендатором и арендодателем транспортного средства может стать любой гражданин. Иными словами, такую услугу может выбрать для себя не только частное, но и юридическое лицо, например, индивидуальный предприниматель. Соответственно, получив транспорт, клиент может вести на нем коммерческую деятельность, например, работать в такси на полуострове Крым или в сфере грузовых перевозок. Еще одно важное отличие: российское законодательство не ввело никаких понятий о длительности договора аренды. Поэтому временные ограничения в таких случаях отсутствуют.

Если вы собираетесь поехать, допустим, в продолжительной отпуск на море или хотите заниматься доставкой горячих обедов, выбирайте аренду от компании «ПрокатАвто». У нас вы можете выбрать аренду без внесения залога! Если же решили организовать трансфер для делового партнера или путешествие за город, желая посмотреть на удивительную крымскую природу, а может быть, перевезти мебель из квартиры на дачу в пределах полуострова, то лучшим решением будет прокат авто в Крыму.

правила работы с клиентами + пример договора — Эльба

Помогаем сезонным и постоянным прокатам не нарушить закон. Рассказываем, какие правила обязан соблюдать бытовой прокат и как заключать договор с клиентами без лишних бумаг.

Статья полезна, если сдаёте в прокат:

🛴  велосипеды, самокаты, горнолыжку, скейты;

👗 платья на свадьбу, вечер и фотосессию;

🐯 детские новогодние костюмы;

🚗 автомобили, квадроциклы, катамараны;

🧰 строительный инструмент;

📺 холодильники, пылесосы, телевизоры;

🍒 кальяны;

🎻 музыкальные инструменты;

📸 фототехнику;

🦮 животных.

Если ассортимент проката предназначен для бизнеса, правила из нашей статьи не работают. Например, условия проката стенда для выставки предприниматели определяют сами.

Правила работы проката с физлицами

Бытовые прокаты обязаны соблюдать:

— § 2 Прокат Главы 34 ГК РФ;

— Закон о правах потребителей;

— Правила бытового обслуживания населения N 1514 — их требования мы объяснили простым языком.

Ещё для бытовых прокатов есть ГОСТ Р 57616-2017 Услуги проката. В нём прописаны стандарты качества для отдельных видов. 

Вот основное из законов.

Как заключают договор проката

Прокат за плату сдаёт клиенту имущество для временного пользования. Договор оформляют письменно. Прокат в нём — арендодатель, а клиент — арендатор — ст. 626 ГК РФ.

Прокату необязательно с каждым клиентом подписывать договор на бумаге. Достаточно составить один документ — условия проката. Условия вешают в пункте выдачи или публикуют на сайте. В офлайне клиента знакомят с условиями под подпись. А на сайте — «под галочку». 

Условия проката зависят от самих вещей — их назначения и стоимости. Мы составили пример для квадроциклов. Возьмите их за образец и переделайте под свои правила.

Пример условий проката квадроциклов 

Условия проката — оферта, а подпись клиента — согласие с ней. Вместе получается договор, так можно — ст. 426, 437 ГК РФ

Статья: про оферту простыми словами

Вещь клиенту выдают по квитанции или акту приёма-передачи. В документе ставят отметку, что клиент знаком с условиями проката.

Один экземпляр остаётся в прокате. Если клиент не вернёт вещь, прокат докажет, что именно он унёс. Отдавать вещи совсем без бумаг ненадёжно.

В квитанции и акте важно описать вещь так, чтобы не осталось сомнений, что именно выдали. Если вещь царапанная, потёртая или на ней не все аксессуары, это тоже записывают. Описание и отметка о недостатках нужны на случай спора, если клиент не вернёт или повредит вещь — ст. 607 ГК РФ.

Пример описания пылесоса:

Пылесос моющий Karcher SE 5.10, потёртости на задних колёсах, скол на ручке

Прокат может выдавать квитанции и акты в свободной форме. Для квитанций есть унифицированная форма, но использовать именно её необязательно.

Клиент не может сдать вещь из проката в субаренду — ст. 631 ГК РФ.

Срок проката

Прокат может быть почасовым, посуточным или на более длительный срок. Максимальный срок — один год по ст. 627 ГК РФ.

Клиент может сдать вещь досрочно. Есть правило, что он письменно предупреждает прокат за десять дней. Но если срок проката короче, десять дней не соблюдаются.

Клиент продлевает прокат, если на вещь нет брони нового клиента. Тут не работает преимущественное право арендатора на продление автоматом. 

Проверка вещи и инструктаж клиента

Работник проката должен:

— при клиенте проверить исправность вещи; 

— рассказать, как пользоваться вещью или выдать инструкцию по эксплуатации — не обязательно «родную» от вещи;

— рассказать о технике безопасности — ст. 628 ГК РФ.

На травмоопасные вещи стоит хорошенько расписать технику безопасности. И не подходить к инструктажу формально. Если безопасность зависит от экипировки, прокат должен ее выдать — ст. 7 Закона о правах потребителей.

При нарушении инструктажа и отказе от экипировки виноват в травме будет клиент.

Рекомендуем завести в пункте выдачи журнал инструктажа безопасности. Клиенты будут расписываться в нём. Если клиент травмируется и обвинит прокат, подпись в журнале очень поможет.

Недостатки вещи могут всплыть уже после проверки в пункте выдачи. К примеру, электросамокат разряжается каждые полчаса. Прокат обязан сразу отремонтировать вещь или выдать новую без доплаты. При долгосрочной аренде на такие случаи в договоре с клиентом прописывают срок, в течение которого прокат ремонтирует или заменяет вещь — ст. 629 ГК РФ.

Если клиент сломал или потерял вещь 

Клиент платит за ремонт сломанной вещи, если нарушил инструкцию по эксплуатации и технику безопасности — ст. 629 ГК РФ.

Клиент возмещает стоимость потерянной вещи — ст. 1064 ГК РФ.

На поломки и утерю составляют акт.

Дальше возникнет вопрос о сумме компенсации. Если клиент согласен с прайсом, проблем нет. Но клиент может не согласиться. Если спор дойдёт до суда, придётся заказывать экспертизу стоимости ремонта или аналогичной вещи, которую клиент проворонил. Если прокат выиграет, стоимость экспертизы тоже оплатит клиент.

Клиент проката забил на инструктаж и дал управлять ребёнку сигвеем Ninebot Elite. Ребёнок не справился с управлением, сигвей улетел в водоём и сломался. По сумме возмещения не договорились, дело дошло до суда. Прокат заказал экспертизу за 5 000 ₽, эксперты оценили ремонт в 90 000 ₽. Эти деньги суд взыскал с клиента — дело № 33-13867/2020.

Арендная плата

Арендную плату устанавливают в твёрдой сумме. Прайс может зависеть от длительности проката.

При досрочном возврате плату пересчитывают и возвращают. В почасовом прокате можно установить минимальные часы, за которые деньги не возвращают. В посуточном и выше так сделать нельзя. Прокат возвращает предоплату, исчисленную со следующего после возврата дня — ст. 630 ГК РФ.

Если клиент просрочил возврат, плату доначисляют по прайсу — 622 ГК РФ.

В помещении проката вешают прейскурант. Если прокат работает без офлайн-точки бумажный прейскурант держать необязательно. Достаточно выложить его на сайте или в мобильном приложении.

Доставка клиенту

У проката нет обязанности привозить клиенту вещь. Доставку до дома и обратно можно продавать как отдельную услугу. Это актуально для крупногабарита — холодильников или пианино. Главное, предупредить клиента, что доставка за деньги.

Ремонт прокатных вещей

Капитальный и текущий ремонт вещи полностью лежит на прокате. Переложить замену лампочки в холодильнике на клиента нельзя — ст. 631 ГК РФ.

Денежный депозит за вещь

Прокат может взять с клиента денежный депозит. Из депозита вычитают деньги за поломку, просрочку возврата и потерю вещи. Если клиент сдал вещь целую и вовремя, депозит возвращают — ст. 381.1 ГК РФ.

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Запрет брать паспорт в залог

Брать в залог паспорта людей нельзя. За такое можно получить штраф по ст. 19.17 КоАП РФ. Правда, штраф 100 ₽ и можно вообще отделаться предупреждением.

Чем прокат автомобиля отличается от аренды?

Немного истории

Как это часто бывает в бизнесе, идея создать компанию по прокату автомобилей пришла ее автору совершенно случайно. Летом 1916 года некий американец, Джо Саундрес, однажды во время поездки на своем автомобиле Ford-T обратил внимание на молодого человека, который куда-то очень спешил. Выяснилось, что парень очень опаздывает на свидание к своей девушке. Саундрес мог бы, конечно, просто подвезти парня, но ему пришла в голову еще более замечательная идея: а почему бы не дать свой автомобиль на прокат, ведь подъехав к девушке на машине, которая по тем временам считалась диковинкой, он произведет на нее сильное впечатление, а значит будет готов заплатить за такую возможность гораздо большую сумму, чем за обычное такси.

Так было положено начало автопрокатному бизнесу и через некоторое время Джо Саундерс уже владел целой сетью прокатных компаний по все стране. Кстати, немногие знают, что автопрокат существовал и в СССР – в 1956 году по инициативе тогдашнего главы советской державы, Никиты Хрущева, в Москве открылись первые прокатные конторы. В истощенной жуткой войной стране выпуск автомобилей был минимален, на всех желающих их не хватало, поэтому идея с автопрокатом понравилась Хрущеву во время визита в США и советские граждане с удовольствием пользовались этой услугой.

Прокат или аренда?

Сейчас и в интернете, и в прессе, и на рекламных щитах можно встретить немало предложений по прокату и аренде автомобилей. Фактически эти два понятия стали тождественными, но на самом деле разница между прокатом и арендой есть. Прокатом принято считать получение частным лицом во временное пользование автомобиля, принадлежащего прокатной компании. При этом управлять автомобилем будет тот, кто берет его на прокат. Классической арендой считается, если автомобиль предоставляется вместе с водителем. Часто этой услугой пользуются для заказа автомобилей на свадьбу, для встречи гостей. В таких случаях заказывают как легковые авто, так и микроавтобусы. Но, как уже отмечалось выше, граница между арендой и прокатом стала стираться, а все благодаря тому, что многие компании, занимающиеся сдачей автомобилей в аренду, стали практиковать такую услугу, как аренда автомобиля без водителя.

В отличие от зарубежных стран, где автомобиль берется на прокат исключительно по прямому назначению, т.е. для совершения поездок, когда своего авто нет под рукой или во время путешествий, у нас часто люди берут на прокат представительские авто, чтоб произвести впечатление на деловых партнеров, девушек или соседей по дому. Поэтому многие автопрокатные конторы предлагают именно дорогие автомобили. Что поделать, тяга к так называемым «понтам» у нашего народа неистребима, многие готовы экономить на мелочах, чтоб раз проехаться на «крутой тачке» . Ведь так приятно почувствовать себя олигархом хоть на миг!

Прокат медицинского оборудования: отличия от аренды

фото с сайта tzedek. ru

Прокат медицинского оборудования — услуга, появившаяся на рынке медтехники относительно недавно. Возможность получить на короткий отрезок времени доступ к новейшей медицинской аппаратуре и инвентарю оказалась очень востребованной, особенно в тех случаях, когда нет необходимости в продолжительном применении того или иного устройства.

Если арендой медтехники в основном пользуются медицинские учреждения, то к услугам проката обычно обращаются частные лица. Курс физиотерапевтического лечения, профилактика обострений хронических заболеваний, кислородная терапия, реабилитация после травм и ожогов — во всех этих случаях прокат медицинского оборудования является удобным инструментом получить необходимое лечение в комфортных домашних условиях и с минимальными затратами.

Фирмы, специализирующиеся на предоставлении медтехники напрокат, предлагают по умеренным ценам кислородные концентраторы (используются для приготовления кислородных коктейлей), инвалидные коляски и костыли, аппараты УВЧ и магнитной терапии домашнего пользования, молокоотсосы, ультразвуковые ингаляторы, электронные тонометры.

Все эти изделия очень дорогие, и купить их большинству россиян сложно. Поэтому для лечения приходится часто посещать поликлиники, тратить время на дорогу и очереди. Людям с временно ограниченными двигательными возможностями ходить на процедуры из дома практически невозможно, поэтому они вынуждены более долгий период проводить в стенах больницы. Прокат медицинского оборудования решает многие из этих трудностей. Он позволяет пройти полный курс лечения и реабилитации дома, в комфортных условиях, заплатив сравнительно небольшую сумму за временное пользование устройством.

Фирмы, занимающиеся прокатом медицинского оборудования, должны иметь специальную лицензию, подтверждающую их способность и возможность обеспечить должную санитарную обработку изделий и поддержание их в работоспособном состоянии. Нередко услуги проката дополнительно оказывают крупные компании, специализирующиеся на продаже, аренде и лизинге медицинского оборудования.

Таким образом, по своей сути прокат является разновидностью аренды, но отличается более коротким сроком действия договора, упрощенной процедурой оформления и меньшим количеством юридических и документальных формальностей. В последнее время количество организаций, предлагающих услуги проката, постоянно увеличивается.

Является ли аренда услугой?

Р.В. Латыпова,
юрист Группы компаний Телеком-Сервис ИТ

С точки зрения гражданского права, аренда представляет собой вид обязательства по передаче имущества в пользование и/или владение. При этом гражданское законодательство не содержит квалификации аренды как услуги. Эти два различных вида обязательств урегулированы различными главами Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Положения, регулирующие арендные отношения закреплены в главе 34 ГК РФ, возмездное оказание услуг — в главе 39 ГК РФ.

Споры вызывает определение аренды в «налоговых целях».

Самостоятельного понятия аренды Налоговый кодекс РФ (далее НК РФ) не содержит. При толковании аренды налоговые органы ссылаются на пункт 5 статьи 38 НК РФ, тем самым приравняв аренду к услуге.

Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Разобьем это определение на составные части.

Во-первых, услуга — это деятельность.

Воспользуемся Толковым словарем русского языка, согласно которого, деятельность — это занятия, труд (Толковый словарь русского языка/ Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. — М.: Азбуковник, 1998). Так, деятельность можно определить как совершение определенных действий, приводящих к получению определенного результата.

Услуга является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ). В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Другими словами, особенность услуги состоит в том, что тот, кто оказывает услугу, должен затратить определенные усилия, произвести действия, направленные на создание нематериального результата. По договору же аренды арендодатель лишь пассивно предоставляет имущество во временное владение и/или пользование. Следовательно, расценивать предоставление имущества в аренду как деятельность не представляется возможным.

Тем не менее, налоговые органы настаивая на своей позиции, приводят в качестве аргумента Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее ОКВЭД), утвержденный Постановлением Госкомитета РФ по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 г. № 454-ст, в котором в качестве вида экономической деятельности перечислена и аренда.

Однако в указанном Постановлении перечислены задачи, при решении которых применяется ОКВЭД. Это задачи, связанные с:

— классификацией и кодированием видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации;
— определением основного и других фактически осуществляемых видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов;
— разработкой нормативных правовых актов, касающихся государственного регулирования отдельных видов экономической деятельности;
— осуществлением государственного статистического наблюдения по видам деятельности за развитием экономических процессов;
— подготовкой статистической информации для сопоставлений на международном уровне;
— кодированием информации о видах экономической деятельности в информационных системах и ресурсах, едином государственном регистре предприятий и организаций, других информационных регистрах;
— обеспечением потребностей органов государственной власти и управления в информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач.

Можно увидеть, что порядок исчисления и уплаты налогов и сборов в качестве задач, при решении которых применяется ОКВЭД, в приведенный перечень не включен, соотвественно доводы налоговых органов необоснованы.

Но даже, если в худшем случае признать аренду деятельностью, для признания ее услугой этого недостаточно, поскольку деятельность — лишь первый квалифицирующий признак услуги.

Вторым признаком является то, что результаты услуги не имеют материального выражения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.о., в результате заключения договора аренды арендатор получает в пользование имущество. Материальный характер результата аренды налицо.

В-третьих, услуга потребляется в процессе осуществления деятельности.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, объектом договора аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Т. о., полученное в аренду имущество не потребляется в процессе использования.

Итак, как и с точки зрения гражданского, так и с точки зрения законодательства о налогах и сборах, аренду нельзя признать услугой.

Судебная практика достаточно разнообразна, но в последнее время она чаще всего на стороне налогоплательщиков (Постановления ФАС МО № КА-А40/1361-03 от 18.03.2003 г., ФАС СЗО № А56-5644/03 от 22.05.2003 г.).

Особо хочется выделить Постановления Президиума ВАС РФ № № 3089/03, 11668/01 от 22.07.2003 г., которыми указывается, что «из анализа пункта 5 статьи 38 и статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг».

Таким образом, пусть при рассмотрении частного вопроса, но высшая судебная инстанция наконец-то высказала свое мнение, признав, что аренда не является услугой. И это мнение играет далеко не последнюю роль в формировании судебной практики.

Аренда и лизинг: сравнительная характеристика

Если недостаточно средств для покупки необходимого имущества, можно получить его в пользование, заключив договор лизинга или аренды. При этом следует учитывать, что между этими видами соглашений есть как сходства, так и существенные различия.

Когда возникает потребность в каком-либо объекте, нужно выбрать, какой из договоров оформлять, предварительно оценив их преимущества и недостатки. Упростить для вас эту задачу поможет проведенное в нашей статье сравнение между арендным соглашением и лизинговым.

Арендное соглашение

Суть сделки по аренде имущества состоит в том, что оно передается владельцем другому человеку или организации во временное пользование. Арендуют в основном недвижимость, автомобили и оборудование.

Основные условия передачи имущества в аренду зафиксированы в статье 625 Гражданского кодекса.

Особенности арендного соглашения

• За пользование имущественным объектом его собственник получает от арендатора зафиксированную в договоре арендную плату.
• Собственник при его передаче в пользование остается прежним, поэтому именно он должен платить налог на имущество и нести расходы на его обслуживание и содержание.
• Срок, на который может заключаться сделка, не ограничивается.
• Когда заканчивается срок, на который заключено соглашение, имущество, послужившее его объектом, передается обратно собственнику.
• По согласованию сторон срок, на протяжении которого действует договор, может продлеваться.
• Стороной договора может быть и человек, и компания.
• Заключение арендного договора, как правило, не дает права на приобретение имущества в собственность.

Разновидности аренды

В зависимости от того, какой объект подлежит передаче по соглашению и на каких условиях, выделяют такие разновидности аренды.

1 – Прокат – передача объекта (чаще всего авто) во временное пользование арендодателем, в роли которого выступает организация.

2 – Аренда авто с экипажем. По такому договору не просто передается автомобиль, но и оказываются водительские услуги.

3 – Стандартная форма аренды – предоставление в пользование практически любого имущества.

Лизинговое соглашение

Передачу каких-либо объектов в лизинг принято называть финансовой арендой. В процессе таких отношений имущество предоставляется в пользование на ограниченный срок, как правило, соответствующий времени полезного использования объекта.

Одна из основных особенностей договора лизинга – возможность после того, как срок его действия закончится, выкупить предмет сделки. Причем сделать это можно по остаточной стоимости, заранее оговоренной и зафиксированной в тексте договора.

Собственником на время действия соглашения остается лизинговая компания, но налоги обязано платить лицо, получившее имущество. Оно же берет на себя заботу о техническом состоянии имущества и других его характеристиках.

Разновидности лизинга

Исходя из того, какие условия прописаны в договорах, можно разделить их на три таких вида.

1 – Возвратный лизинг

2 – Оперативный.

3 – Финансовый.

У каждой из разновидностей есть специфические особенности. Кроме того, каждый лизингодатель может корректировать стандартный договор.

Отличия между арендой и лизингом

Чтобы получить в пользование необходимое имущество на максимально выгодных условиях, нужно ориентироваться в отличиях между арендным и лизинговым договорами. Основные из них такие.

• Сторона, которая несет ответственность за переданное по договору имущество. При лизинге это получатель имущества, а при аренде – сторона, предоставляющая его в пользование.
• Предмет, который передается по договору. При лизинге вам, как правило, предоставляется возможность выбрать, какое имущество вам требуется, и после этого его покупает лизинговая компания. Если оформляется арендный договор, возможности такого выбора нет, и арендатор может рассчитывать на получение только того объекта, которым уже владеет арендодатель.
• Наличие у получателя права распоряжаться полученным объектом. При лизинге, в отличие от аренды, можно самостоятельно передавать имущество в пользование третьим лицам, а при аренде такой возможности нет.
• Срок действия соглашения. В лизинг имущество передается обычно на период своего полезного использования, а при аренде срок может составлять несколько лет или даже месяцев.
• Смена собственника переданного в пользование имущества. При лизинге обычно предусматривается такая возможность, а при аренде это происходит довольно редко.
• Плата за пользование полученным имуществом. При лизинге она выше, чем при аренде. В первом случае в стоимость контракта входит оплата использования определенного объекта, а также его выкупная стоимость, а во втором – только плата за пользование.
• Собственник имущества, передающий его в лизинг, – это всегда организация, а арендодателем может быть и компания, и человек.

Несмотря на обширный перечень отличий, между формами передачи имущества в пользование есть и сходства, о которых пойдет речь дальше.

Сходство лизинговой и арендной сделок

Из общих черт рассматриваемых соглашений выделим основные.

• Сохранение права собственности на переданное в пользование имущество. И лизингодатель, и арендодатель остаются хозяевами предмета договора.
• Ограниченный срок, на который передается имущество, зафиксированный в договоре.
• Правила пользования четко прописываются в соглашении.
• За использование имущества вносится плата в заранее оговоренном размере.
• В обоих случаях обязательно заключается официальный договор, подлежащий подписанию сторонами.

Подводя промежуточные итоги, отметим, что в основе выбора между лизингом и арендой наличие планов на приобретение имущества в собственность. Если вы планируете не только пользоваться определенным объектом, но и выкупить его, стоит заключить лизинговое соглашение, а если вам достаточно временного пользования, больше подходит аренда.

Чтобы вы были максимально готовы к последствиям выбора той или иной формы договорных отношений, приведем основные плюсы и минусы каждой из них.

Плюсы и минусы лизинга

Эта форма передачи имущества в пользование по ряду параметров выгодно отличается от аренды и кредита, но при этом обладает и некоторыми минусами.

Преимущества лизинга

• Можно приобрести ценное имущество, не обладая крупной суммой.
• Не возрастает сумма налога на имущество.
• Лизинговые компании предлагают различные программы сотрудничества, что позволяет выбрать наиболее выгодную форму соглашения.
• Крупные компании получают возможность преодолеть множество действующих ограничений и при незначительных затратах использовать дорогое специальное оборудование.
• Можно приобрести имущество, переданное в пользование, когда заканчивается срок действия договора. При этом продажа происходит по сниженной (остаточной) стоимости.

Недостатки лизинга

• Высокая цена предмета договора.
• Внушительные суммы платежей, которые следует вносить ежемесячно.
• При использовании лизинга нередко возрастают финансовые риски.

Преимущества и недостатки аренды

Аренда – отличный вариант при необходимости получить на время какой-либо объект без приобретения его в собственность.

Преимущества аренды

• Широкий выбор предметов договора. Арендовать можно практически любое имущество.
• Сторонами договора могут быть и организации, и частные лица.
• В качестве предмета соглашения может выступать какое угодно имущество.
• Услуга широко распространена и доступна для любых категорий пользователей.
• Договор составляется быстро и просто.
• Можно сэкономить на покупке необходимого имущества.

Недостатки аренды

• В случае повреждения или разрушения полученного в пользование имущества арендатор должен возместить собственнику ущерб.
• В договоре могут присутствовать различные скрытые условия, вследствие чего у арендатора возникают риски.

Выводы

Лизинг и аренда являются разными типам сделок по передаче имущества во временное пользование, между которыми есть и ряд отличий, и сходства. В соответствии с такими договорами за использование полученного объекта вносится ежемесячная плата.

Каждый из рассмотренных типов договоров обладает как преимуществами, так и недостатками. Поэтому необходимо предварительно оценить их и только после этого сделать выбор между лизингом и арендой.

См. также:

Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям

Условия договора аренды

Аренда: сущность отношений сторон

По договору аренды собственник передает индивидуально определенное имущество во владение и/или пользование арендатору, который за это выплачивает арендную плату, а также обязан вернуть его арендодателю после окончания аренды в том же состоянии, в котором оно было передана (с учетом естественного износа). Важно помнить, что объектом аренды могут быть только индивидуально определенные и непотребляемые вещи.

Определенные в индивидуальном порядке вещи отличаются от вещей, определяемых родовыми признаками, для передачи которых в пользование необходимо заключать договор займа. Данные понятия весьма условные, поскольку многие вещи, по общему правилу являющиеся родовыми вещами могут быть индивидуально определенными. Очевидно, что недвижимость или автомобили являются индивидуально-определенными вещами, а стройматериалы, сельхозпродукция вещами родовыми. Но кирпич с рисунком от известного художника вряд ли будет иметь главную ценность как строительный материал – напротив, он, скорее всего, будет иметь ценность в виде объекта искусства.

Родовые вещи почти всегда являются потребляемыми, но и индивидуально определенные вещи также могут иметь срок службы и фактически потребляются в процессе использования. Поэтому и эта характеристика весьма условна – важно лишь то, что передаваемая в аренду вещь передается не для ее употребления, а для ее использования, не связанного с исчезновением такой вещи.

Договор аренды отличается от договора займа именно тем, что лицо, которому была передана вещь, обязано вернуть ту же самую вещь, а заемщик, как правило, возвращает не те же самые вещи, но в точности похожие на них (разве что за исключением случая, когда он никак не использовал переданное в заём имущество).

Поэтому характеристика вещи как индивидуально определенной и непотребляемой зависит не столько от самой вещи, сколько от сущности отношений сторон и заключаемого между ними договора. Стороны могут договориться, что в аренду передается кирпич, который должен быть возвращен после окончания срока аренды. Но можно заключить договор займа смартфонов, в соответствии с которым заемщик должен вернуть такое же количество смартфонов той же модели и марки, причем не обязательно непосредственно переданные ему смартфоны.

Также стоит отметить, что положения об аренде определяют порядок пользования арендованным имуществом, что еще сильнее отличает договор аренды от договора займа (в котором можно установить только целевое назначение займа). В частности, регламентируются обязанности сторон по содержанию и ремонту вещи, а также судьба неотделимых улучшений такой вещи (т.е. порядок компенсации стоимости подобных улучшений – например, построенной арендатором жилого дома мансарды). Ненадлежащее использование вещи может быть основанием для расторжения договора. Причем таким использованием может быть не только использование не по назначению или использование, разрушающее или портящее вещь, но и, например создание помех соседям при аренде жилых помещений (например, ввиду проведения шумных вечеринок).

Аренда: выбор договорной конструкции

Законодательное регулирование аренды различных вещей может отличаться. Подходящая договорная конструкция может быть выбрана исходя из вида вещи, способа ее использования, сторон договора. Законом предусмотрены отдельные положения об аренде транспорта, краткосрочной аренде движимого имущества для бытового использования (договор проката), аренде недвижимости, а также аренде жилых помещений, как особой категории недвижимого имущества. Оговоримся сразу, что в данной статье мы ничего не расскажем про договор лизинга – хотя формально он является договором финансовой аренды, но его сущность сильно отличается от обычной аренды, а потому о нем будет сказано в других статьях.

Аренда движимых вещей

Аренда движимых вещей может регулироваться четырьмя различными моделями договоров аренды: общим договором аренды, регулируемым общими положениями ГК РФ о договоре аренды, договором проката, договором аренды транспортного средства с экипажем и договором аренды транспортного средства без экипажа.

1. Договор аренды. Данный договор регулируется положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Такой договор заключается при аренде большинства видов движимых вещей.

Исключением являются случаи сдачи предпринимателями в краткосрочную аренду потребителям (для личных, бытовых и семейных нужд) имущества, как правило, с небольшим сроком эксплуатации: мебели, бытовой электроники, велосипедов, одежды и т. д.

Другим исключением будет являться аренда транспорта, состоящего на государственном учете: автомобилей, мотоциклов, спецтехники и т.д. Тем не менее, в российской юриспруденции имеется спор по поводу аренды транспорта гражданами для личного некоммерческого использования. Такой договор не всегда считают договором аренды транспортного средства без экипажа, но при этом к такому договору часто затруднительно применять положения о прокате в случае длительного использования (например, в последнее время развивается практика долгосрочной аренды автомобилей по подписке от производителя, которая вряд ли может укладываться в предусмотренную ГК РФ конструкцию договора проката). Поэтому существует вероятность того, что такой договор аренды автомобиля в некоторых случаях будет регулироваться общими положениями об аренде.

2. Договор проката. Для случаев передачи в аренду вещей для бытового использования на небольшой срок предусмотрен договор проката. Данный договор отличается тем, что арендодателем по нему является юридическое лицо или ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по прокату имущества, а арендатором физическое лицо, являющееся потребителем.

Основные особенности договора проката:

• Данный договор является публичным и потребительским. Публичность договора заключается в том, что арендодатель должен сдать в прокат имущество любому потребителю, который к нему обратился, если имеется фактическая возможность проката такого имущества. К данному договору применяются положения Закона «О защите прав потребителей»;
• Имущество должно использоваться для личных бытовых и семейных нужд, если в договоре не будет установлено иное;
• Текущий и капитальный ремонт имущества осуществляет арендодатель;
• Правило о преимущественном праве арендатора на заключение такого договора на новый срок отсутствует;
• Максимальный срок такого договора составляет один год;
• Имущество, переданное по договору проката, запрещается сдавать в субаренду.

3. Договор аренды транспортного средства без экипажа и договор аренды транспортного средства с экипажем. Для аренды транспортных средств предусмотрены две договорные конструкции параграфа 3 главы 34 ГК РФ. Традиционно считается, что данные договорные конструкции подлежат применению в случае аренды транспорта для коммерческого использования. Тем не менее, данная точка зрения не однозначна, а потому вполне возможно применение положений о данном договоре к отношениям по аренды автомобилей и иного транспорта физическими лицами для личного использования.

Стоит также отметить, что аренда отдельных видов транспорта (например, воздушного, водного или железнодорожного) может дополнительно регулироваться специальными кодексами и транспортными уставами.

Основные особенности договора аренды транспортного средства без экипажа:

• Обязанности по содержанию (например, страхованию) и проведению текущего и капитального ремонта транспорта лежат на арендаторе, если иное не будет установлено договором;
• Субаренда транспорта допускается без согласия арендодателя, если в соглашении не будет установлено иное правило;
• По общему правилу, у арендатора отсутствует право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

Основные особенности договора аренды транспортного средства с экипажем:

• Помимо предоставления транспортного средства в аренду арендодатель оказывает услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации;
• Арендодатель должен производить все виды ремонта транспортного средства, а также страховать его;
• Правила о преимущественном праве на перезаключение договора также не применяются к данному договору.

Аренда нежилой недвижимости

Аренда недвижимости имеет особенности, связанные с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности и его обременения (в т.ч. аренда) регистрируются в реестре. Аренда недвижимости часто имеет большую продолжительность, а потому в положениях об аренде недвижимости предусматриваются иные сроки для извещения сторон: например, извещения об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в ЕГРН (Росреестре), если заключен на срок не менее года. Договор, заключенный на неопределенный срок, не требует регистрации.

Положения об аренде нежилой недвижимости (участков, зданий и сооружений, нежилых помещений, машиномест) отличаются от положений об аренде квартир, жилых домов и комнат физическими лицами. Тем не менее, если квартиру или жилой дом арендует юридическое лицо или ИП, то к такому договору применяются общие положения об аренде недвижимости, как и в случае аренды нежилой недвижимости.

Кроме того аренда отдельных видов недвижимости может также регулироваться специальными законами: например, при аренде земель сельскохозяйственного назначения применяются положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такие специальные законы могут предусматривать минимальные и предельные сроки аренды.

Основные особенности договора аренды нежилой недвижимости

1. Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае он может быть расторгнут любой из сторон при извещении о расторжении за три месяца.
2. Договор аренды недвижимости сроком в год и более для всех третьих лиц считается заключенным с момента гос. регистрации. При этом, в отношениях между сторонами договор начинает действовать с момента подписания. Если договор на такой срок не был зарегистрирован, то договор аренды не будет сохраняться при перемене собственника недвижимости (при надлежащей регистрации договора новый собственник становится арендодателем и договор продолжает действовать на тех же условиях). 
3. Не допускается аренда здания без аренды находящегося под ним земельного участка. Исключением является аренда здания на участке, изъятом из оборота. При этом, вполне допускается аренда не всего здания или участка, а аренда его части – таком случае необходимо точно описать арендуемую часть в договоре. Кроме того, здание или сооружение может являться составной частью участка – в данном случае можно заключить договор не на аренду всего участка, а на аренду его части: земельной поверхности под зданием и прилегающей к нему, а также здания. 
4. В договоре аренды здания или сооружения обязательно должен быть установлен размер арендной платы.
5. Договор аренды недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа. Если некоторые иные договоры аренды могут быть заключены в письменной форме путем обмена электронными сообщениями (без ЭЦП), то в данном случае необходимо составление письменного бланка договора и подписание его сторонами.

​​​​​​​

Аренда жилых помещений

Аренда жилых помещений (квартиры, жилого дома, комнаты в коммунальной квартире) физическими лицами с целью проживания регулируется положениями о договоре найма жилого помещения, предусмотренными гл.35 ГК РФ.

Стоит сразу оговориться о том, что термины наём и аренда имеют идентичное значение: как в обыденном языке, так и в терминологии гражданского права РФ. Тем не менее, к отношениям по сдаче жилья гражданам не применяются положения гл.34 ГК РФ об аренде. Положения законодательства о найме жилого помещения обеспечивают большую защиту арендатора и имеют некоторые серьезные отличия от договора аренды нежилых помещений и договоров аренды жилья юр. лицами или ИП.

Наём жилого помещения подлежит гос. регистрации в Росреестре,  если срок договора между сторонами составляет год или более продолжительный промежуток. Подать заявление на регистрацию необходимо в течение месяца после заключения договора.

Основные особенности договора найма жилых помещений:

• Квартира, дом или комната, арендуемые по данному договору, могут использоваться только для целей проживания;
• При аренде жилого дома в аренду также передается земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования;
• Договор, вне зависимости от срока, считается заключенным с момента его подписания сторонами;
• Максимальный срок договора составляет 5 лет;
• Данный договор не может быть заключен на неопределенный срок – если стороны не установили срок, то считается, что договор заключен на 5 лет;
• Наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора. Арендодатель может отказаться от перезаключения договора только в случае предупредит нанимателя за три месяца до истечения срока договора о своем желании не сдавать жилье внаём в течение года. Кроме того, арендодатель может за три месяца до окончания срока договора предложить перезаключить договора на иных условиях – например, поднять арендную плату. Если срок договора истек, но наниматель не съехал, а арендодатель не сделал соответствующего заблаговременного извещения об отказе в перезаключении договора, либо предложения перезаключить договор на тех или иных условиях, то договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях;
• Наниматель может в любой момент расторгнуть договор, предупредив другую сторону о своем желании за 3 месяца. Ограничение данного права не допускается;
• Договор найма, заключенный на срок менее года можно расторгнуть в судебном порядке при неоплате за 2 месяца аренды, если срок действия договора больше, то расторжение договора возможно только при неоплате за 6 месяцев. Снизить данные сроки нельзя;
• Данный договор может быть также расторгнут в суде по иску арендодателя в случае порчи и разрушения жилья нанимателем и лицами, за которых он отвечает, а также в случае систематического использования жилья не по назначению (например, при превращении квартиры в хостел). Кроме того, расторгнуть договор можно в случае, если наниматель своими действиями создает постоянные помехи соседям – при этом, до обращения в суд необходимо письменно предупредить нанимателя о недопущении дальнейших нарушений прав и интересов соседей, и только после игнорирования нанимателем такого извещения арендодатель имеет право подать иск.

​​​​​​​

Существенные (обязательные) условия договора аренды

Договор аренды считается заключенным и действующим между сторонами с момента достижения согласия между сторонами по всем существенным условием – то есть подписания договора, в котором присутствуют такие условия. Исключением является договор аренды недвижимости сроком в год и более – для третьих лиц он считается действующим только с момента его регистрации в ЕГРН.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора аренды зданий и сооружений существенным условием будет также являться размер арендой платы.

Если в договоре будут отсутствовать существенные условия, то такой договор может быть признан незаключенным, поэтому их следует в первую очередь установить в Вашем соглашении.

Важно помнить о том, что в любом договоре необходимо указать информацию о сторонах, а также дату и место подписания (исполнения) договора.

1. Предмет договора. Предметом договора аренды является имущество, передаваемое по договору аренды – его необходимо описать настолько подробно, чтобы можно было точно установить какая вещь (вещи) передается арендатору.

Если объект аренды имеет какие-либо недостатки, полностью или частично препятствующие использованию его по назначению (если такое назначение указано в договоре или вытекает из закона, как в случае с жилыми помещениями), то стоит описать их в договоре – иначе арендатор может привлечь арендодателя к ответственности за передачу в аренду некачественной вещи.

Для недвижимого имущества: В договоре указывается адрес, кадастровый номер, площадь арендуемого объекта недвижимости. В договоре аренды земельного участка также указываются категория земель и вид разрешенного использования участка. Кроме того, в договоре можно указать этаж или этажность и иные характеристики. Если по договору передается участок, то необходимо указать в договоре реквизиты зданий, принадлежащих арендодателю, находящихся не участке и передаваемых вместе с ним, либо прямо указать, что такие здания не передаются (но их реквизиты все равно должны присутствовать в соглашении). Точно так же стоит описать участок в договоре аренды здания (в т.ч. жилого дома) и сооружения.

При аренде части объекта недвижимости стоит подробно описать передаваемую в пользование арендатору часть объекта недвижимости. Аренда части здания или помещения может иметь место в случае аренды торговых точек в торговых центрах или на рынках, кроме того подобный договор заключается при аренде крыши или стен здания для размещения наружной рекламы или установки оборудования. Кроме того, может арендоваться часть участка и некоторые постройки на нем (не все сразу) – в такой ситуации также заключается договор аренды части объекта недвижимости. Договор найма части жилого помещения заключается также в случае сдачи комнаты в доме или квартире (но не комнаты в коммуналке) – в таком договоре стоит предусмотреть, какими общими помещениями имеет право пользоваться наниматель (очевидно, что к ним будут относиться прихожая, кухня и санузлы – но в жилье могут иметься и иные комнаты). К договору на аренду части недвижимости стоит составить приложением с планом здания, помещения или участка, часть которого арендуется – на этом плане стоит отметить арендуемую часть.

Вместе с недвижимостью может передаваться иное имущество: мебель, бытовая техника, торговое, производственное и иное оборудование, а также великое множество иных вещей. Для того чтобы недвижимость была передана со всеми необходимыми арендатору принадлежностями стоит зафиксировать их в договоре, составив отдельное приложение с их перечнем.

Для автотранспорта (автомобилей): В договоре аренды автомобилей, мотоциклов и иной техники стоит указать: марку и модель, год выпуска, государственный номерной знак, номера основных агрегатов, VIN (при наличии), реквизиты ПТС. Кроме того, можно указать пробег и реквизиты СТС, а также иных характеристики.

Если автомобиль или иной транспорт передается вместе с навесными багажниками, чехлами, шинами, иными запчастями, а также другим имуществом, то необходимо также описать подобные принадлежности в тексте договора или в приложении к нему.

Для аренды иного имущества: В договоре на аренду иного имущества (различного оборудования, электроники, мебели и т.п.) стоит подробно описать объекты аренды, указав их вид, производителя, серийные номера и иные характеристики. Если к объекту аренды передаются принадлежности, то они также подлежат описанию в договоре.

2. Арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием при аренде некоторых видов недвижимости, тем не менее, ни один договор не обходится без подобного условия. Арендная плата может быть установлена как деньгами, так иным имуществом. В качестве может предусматриваться оказание услуг или выполнение работ арендатором – в том числе, проведение ремонта объекта аренды. Кроме того, можно предусмотреть арендную плату в виде части доходов от использования арендуемого имущества – такие положения часто предусматриваются в договорах аренды торговой недвижимости и зданий или помещений под рестораны и кафе.

Коммунальную плату, по общему правилу должен оплачивать арендатор (наниматель), но в договоре можно предусмотреть положение о том, что коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а их стоимость входит в размер арендной платы.

Важно помнить, что в договоре аренды недвижимости нельзя установить, что арендная плата состоит только в размере платы за коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором.

Порядок расчетов обычно устанавливается в договоре, в ином случае аренда оплачивается в сроки, обычно применяемые для подобных договоров (с тем же объектом аренды и на такой же срок). В договоре можно предусмотреть предварительную оплату либо оплату по факту — как за отдельный период (день, неделю, месяц, года), так и за весь срок аренды.

Способы расчетов также часто закрепляются в тексте соглашения: стороны могут избрать наличную оплату, либо выбрать оплату безналичным способом. В последнем случае в соглашении указываются платежные реквизиты сторон договора.

Дополнительные условия договора аренды

1. Срок аренды

Хотя условие о сроке договора, по общему правилу, не является существенным, тем не менее, оно критически важно для сторон. От срока может зависеть необходимость государственной регистрации, а соответственно момент вступления договора в полную силу.

Срок договора найма жилых помещений гражданами: Договор найма квартиры, жилого дома или комнаты физическим лицом для целей проживания можно заключить максимум на 5 лет. Подобный договор никак не может быть заключен на неопределенный срок.

В договоре найма жилого помещения необходимо установить конкретный срок аренды, иначе договор будет считаться заключенным на 5 лет.

Наём на срок больше года, как уже было сказано ранее, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца после подписания договора. При этом даже незарегистрированный договор найма будет действовать для всех лиц – покупатель квартиры или дома, выступающих объектом найма становится наймодателем на условиях заключенного между продавцом (бывшим наймодателем) и нанимателем соглашения. Однако такой покупатель может требовать с продавца убытки, если ему никак не было сообщено о найме.

Срок договора аренды нежилой недвижимости: Для договоров на аренду определенных видов нежилой недвижимости могут быть предусмотрены минимальные и максимальные сроки (как правило, для отдельных категорий земельных участков). Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на неопределенный срок – такой строк договора будет и в случае отсутствия в договоре условия о сроке аренды. Любая из сторон имеет право отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок при письменном извещении другой за 3 месяца, если в договоре не был предусмотрен иной временной период для уведомления.

Если срок аренды составляет год или более продолжительный период, то договор нужно зарегистрировать в ЕГРН. В ином случае аренда не будет действовать для третьих лиц и арендатор рискует потерять право пользования недвижимостью при смене собственника недвижимости.

Срок договора аренды транспортных средств: Договор аренды транспортных средств может быть заключен на конкретный или неопределенный срок. Договор будет заключен на неопределенный срок, если стороны забудут указать условие о сроке аренды в тексте соглашения. Любая из сторон договора, срок которого не определен, может отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. В договоре можно изменить срок подобного уведомления, сделав его больше или меньше.

К данному договору, по общему правилу, не применяется правило ст.621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок и действии договора (как договора на неопределенный срок) после истечения его срока в случае отсутствии возражений сторон. Тем не менее, в договоре можно предусмотреть преимущественное право и правила о пролонгации.

Срок договора проката: Для договора проката предусмотрен предельный срок в один год. Арендатор может расторгнуть договор в любой момент, письменно предупредив об этом арендодателя за 10 дней до расторжения.

Срок иных договоров аренды: Для иных соглашений на аренду движимого имущества не предусматривается минимальных и предельных сроков, а такие соглашения можно заключить на неопределенный срок. Для расторжения договоров, заключаемых на не определенный сторонами срок, применяется правило об уведомлении другой стороны за один месяц, если договором не будет предусмотрен иной срок для извещений. Для подобных соглашений будут действовать правила о преимущественном перед третьими лицами праве на перезаключение договора и правило о перезаключении договора на неопределенный срок при пользовании арендатором вещью после истечения срока аренды в отсутствии возражений арендатора – но стороны могут отменить действие данных положений ст.621 ГК РФ в своем соглашении.

2. Назначение арендуемого имущества

В договоре можно предусмотреть назначение, в соответствии с которым арендатор будет использовать арендуемое имущество. Использование имущества не по назначению может являться основанием для досрочного расторжения договора, а также взыскания с арендатора предусмотренной договором неустойки.

Для договора найма жилых помещений и договора подряда назначение уже предусмотрено законом: жилье арендуется для проживания, а вещи по договору проката для удовлетворения личных и семейных нужд (т.е. не может использоваться в предпринимательской деятельности, если иное не было прямо предусмотрено в соглашении).

3. Перечень проживающих в жилом помещении лиц

В договоре найма жилого помещения устанавливается перечень лиц, которые имеют право проживания в арендуемом жилье. Право проживания, гарантированное договором дает возможность получить временную регистрацию в снимаемых квартира, жилых домах или комнатах. Однако несовершеннолетние дети указанных в договоре лиц имеют такое право вне зависимости от согласия арендодателя (т.е. должны быть вписаны в договор в обязательном порядке).

4. Субаренда и поднаём

Арендатор, по общему правилу, имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) с согласия арендодателя. В договоре можно запретить субаренду, либо наоборот, разрешить пересдавать объект аренды без согласия арендодателя.

При этом по договору на аренду транспортного средства с экипажем и по договору на аренду транспортного средства без экипажа арендатор, по общему правилу, имеет право пересдавать автомобиль или иной транспорт без согласия арендодателя (собственника). Но можно запретить субаренду в договоре или установить необходимость получения согласия на нее.

Также стоит отметить, что субаренда запрещена при аренде вещи по договору проката.

5. Ремонт и содержание объекта аренды

Положение о том, какая из сторон несет обязанность по содержанию и ремонту объекта недвижимости, часто включается в договор аренды.

• В общих положениях об аренде: Арендодатель должен проводить капитальный ремонт, а арендатор производить текущий ремонт и нести обязанности по содержанию имущества (в т.ч. оплачивать коммунальные услуги). Данные обязанности можно перераспределить различным образом по соглашению сторон договора.
• При аренде недвижимости (жилой или нежилой): При аренде недвижимости применяются в точности схожее правило, что и в общих положениях об аренде. Изменить данное распределение обязанностей также возможно путем установления в договоре соответствующих условий.
• При прокате: Обязанности по ремонту полностью лежат на арендодателе. 
• При аренде транспортного средства с экипажем: В данном случае арендодатель не только предоставляет транспорт в аренду, но и осуществляет услуги по его технической эксплуатации. Поэтому, по общему правилу, на нем лежат обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту автомобиля или иного транспортного средства.
• При аренде транспортного средства без экипажа: При аренде транспортного средства без экипажа, напротив, все обязанности по ремонту и содержанию транспорта лежат на арендаторе. Он, в том числе, обязан осуществлять страхование. Тем не менее, данные базовые положения закона возможно изменить соглашением сторон.

6. Судьба отделимых или неотделимых улучшений арендованного имущества

Во время пользования арендованным имуществом арендатор может произвести различные улучшения имущества: перестройку, добавление составных частей или иным образом улучшить объект аренды.

В случае если такие улучшения произведены с согласия арендодателя и неотделимы от объекта аренды, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости (на момент окончания срока аренды) после прекращения действия договора. В соглашении можно предусмотреть, что их стоимость не компенсируется, либо компенсируется частично. Кроме того, можно предусмотреть, что стоимость таких улучшений идет в счет арендной платы и арендатору предоставляются арендные каникулы при производстве ремонта или усовершенствования объекта аренды.

Отделимые улучшения остаются в собственности арендатора, если только в договоре не будет предусмотрено положение о том, что арендодатель выкупает их после окончания срока аренды.

7. Выкуп арендованного имущества

В договоре аренды может быть предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества — в таком случае необходимо установить выкупную цену и порядок выкупа. Это можно сделать как при составлении договора, так и заключив в течение аренды дополнительное соглашение, изменяющее договор.

8. Плоды, продукция и доходы от использования арендованного имущества

По общему правилу, они поступают в собственность арендатора – в этом и заключается весь смысл аренды вещей для коммерческих целей. Тем не менее, в договоре можно предусмотреть иные положения на счет доходов, плодов и продукции, получаемых при использовании арендуемого имущества – например, можно установить арендную плату в виде них.

9. Способы обеспечения исполнения обязательств

За нарушение сторонами своих обязанностей можно предусмотреть неустойку в виде фиксированных денежных штрафов или пеней. Обычно она устанавливается за нарушение сроков оплаты или сроков передачи либо возврата арендованного имущества, но может быть предусмотрена и за иные нарушения договора. Не стоит предусматривать слишком высокую неустойку, поскольку она может быть снижена в судебном порядке.

В договоре можно предусмотреть условие о задатке — невозвращаемой предоплате, которая может быть возвращена только при одностороннем отказе арендодателя от договора и в двойном размере.

В договоре можно предусмотреть положения о поручительстве, залоге и банковской гарантии, обеспечивающих исполнение обязательств арендатора.

10. Порядок расторжения договора

В договоре аренды можно регламентировать порядок расторжения договора, а также предусмотреть сроки извещения о таком расторжении.

Односторонний отказ от договора возможен в договорах, заключенных на неопределенный срок, а также по инициативе нанимателя жилого помещения с извещением за три месяца и арендатором по договору проката при извещении за 10 дней.

Арендатор может также расторгнуть договор в случае передачи ему несоответствующего условиям договора имущества, а также в случае ухудшения состояния объекта аренды по причинам, которые от него не зависят, препятствующего использованию арендованного имущества по назначению. В соглашении можно предусмотреть и иные основания для расторжения договора по инициативе арендатора —  в том числе предусмотреть право на немотивированный отказ от договора, при заблаговременном извещении другой стороны.

Наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения при его повреждении, нецелевом использовании, неуплате за 2 месяца по договору найма  на срок менее года или неуплате за 6 месяцев при договоре от одного года, а также в случае систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем.

Иные основания расторжения договора найма жилого помещения не могут быть предусмотрены, ровно как, не могут быть снижены сроки просрочки уплаты арендной платы.

Для всех остальных договоров аренды предусмотрены те же самые основания расторжения, за исключением того, что период просрочки, необходимый для расторжения договора составляет два платежных периода, а такое основание для расторжения, как создание помех соседям, по общему правилу не предусмотрено законом. Однако, договором аренды нежилой недвижимости можно предусмотреть и иные основания для расторжения и изменить сроки неуплаты, становящиеся основанием для расторжения договора арендодателем.

11. Разрешение споров

В договоре аренды можно регламентировать досудебный порядок разрешения споров между сторонами. Стороны могут также выбрать суд, в котором будут рассматриваться споры из договора – такое условие особенно важно в случае, если арендатор зарегистрирован в другом регионе. Если не была выбрана договорная подсудность, то при истребовании неуплаченной арендной платы или расторжении договора по инициативе арендодателя иск должен быть предъявлен по постоянному месту жительства или месту нахождения (регистрации юр. лица) ответчика – то есть в суд в другом регионе. Договорную подсудность нельзя установить для споров по договору проката, так как он является потребительским договором.

12. Преимущественное право на перезаключение договора

Как уже указывалось ранее наниматели (физ. лица) жилых помещений имеют право на заключение договора на новый срок. Такое право, предусмотренное ст.684 ГК РФ, отличается по механизму действия от права на перезаключение договора, предусмотренного ст.621 ГК РФ для иных видов аренды. Кроме того, такое право нанимателя нельзя исключить договором.

Для договора проката и договора аренды транспортных средств правила о преимущественном праве на перезаключение договора не действует, если в договоре не будет установлено иное положение.

Для договоров аренды иных видов имущества (в т.ч. нежилой недвижимости) преимущественное право по общему правилу действует, если стороны не пожелают исключить его своим соглашением. Кроме того, в договоре можно установить сроки для предупреждения арендатором арендодателя о своем желании перезаключить договор. Стоит также отметить, что если стороны не предусмотрели иное в договоре, договор сохраняет действие и считается перезаключенным на неопределенный срок, если арендатор после окончания срока пользуется объектом аренды, а арендодатель не возражает против продолжения пользования.

13. Курение в жилых помещениях или автотранспорте

При аренде квартир, домов и автомобилей для арендаторов может быть важно, чтобы никто не курил в арендуемом имуществе. У арендодателя и членов его семьи может быть аллергия или астма, а кроме того, стоимость аренды или продажи прокуренных помещений или автомобилей может быть ниже. Да и химчистка салона автомобиля или устранение запаха табака в жилье может стоить немалых денег.

14. Содержание домашних животных в жилых помещениях

Подобное условие также иногда устанавливается в договорах аренды жилья. Причинами может быть запах, аллергия, риски повреждения имущества животными, а также простое нежелание арендодателя содержания в квартире или доме домашних животных.

15. Положения о неконкуренции в договорах аренды коммерческой недвижимости

Положение о том, что арендодатель не имеет право открывать такой же бизнес, как и арендатор, снимающий здание, участок или помещения для его осуществления, также включается в текст многих соглашений на аренду коммерческой недвижимости. Это делается для предотвращения ситуаций, когда нашедшего «золотую жилу» арендатора выселит из помещения недобросовестный арендодатель для целей открытия в данном помещении точно такого же бизнеса. К примеру, в договоре можно предусмотреть, что в течение срока аренды, а также в течение определенного срока после окончания аренды арендодатель не имеет право открывать схожий бизнес: как в самом объекте недвижимости, так и в определенном радиусе от него.

Стоит заметить, что принудительное исполнение или истребование убытков за нарушение данного условия крайне проблематично в нашем правопорядке. А потому такие условия часто малоэффективны и в большей степени являются декларативными.

16. Порядок проверок арендуемого имущества и иные положения о доступе арендодателя к объекту аренды

В договоре можно предусмотреть порядок проверок сохранности объекта аренды. Это особенно актуально для случаев аренды жилых помещений. В условии договора описываются сроки порядок извещения о проверке, может быть также установлена периодичность проверок. Кроме того, можно запретить арендатору менять замки и охранные системы без согласования с арендодателем.

Аренда vs Аренда — В чем разница?

Аренда — производное от арендной платы .

Как существительные, разница между

арендой и арендой состоит в том, что арендная плата — это (сленг) краткосрочный термин для чего-то, что сдается в аренду, в то время как арендная плата — это платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять или аренда может быть порвана или разорвана на какой-то поверхности.

Как прилагательное

аренда относится к аренде.

Как глагол

арендовать — это занимать помещение в обмен на аренду или арендовать может быть ( rend ).

Другие сравнения: в чем разница?

Английский Существительное ( ru имя существительное ) (сленг) Краткосрочное обозначение того, что сдано в аренду. : Это просто прокат , поэтому мне не нужно о нем очень хорошо заботиться. Плата за аренду чего-либо. Производные термины * прокат автомобилей * прокат автомобилей Прилагательное (–) Относится к аренде. Относится к аренде. Анаграммы *

Английский Этимология 1 ( etyl ) аренда, с. Существительное ( ru имя существительное ) Плата, производимая арендатором через определенные промежутки времени за то, чтобы занять недвижимость. *, chapter = 17 , title = Зеркало и лампа , пассаж = Это время было самым ужасным для Лилиан. Брошенная на собственные ресурсы и почти без гроша, она содержала себя и заплатила арендной платы жалкой комнаты рядом с больницей, работая уборщицей, швеей, кем угодно.}} Аналогичная плата за использование оборудования или услуги. (экономика) Прибыль от владения ценным правом в виде ограниченной лицензии на занятие торговлей или бизнесом. Объект, за который взимается или оплачивается аренда. (устаревший) доход; выручка * Гауэр [Вакх] был расточителем, и все свои ренты / В вине и борделях он раздал. * ( Александр Поуп ) Итак, купил годовой ренты или две, / И жил, как вы видите, я. Производные термины * аренда * аренда * забастовка арендная плата Глагол ( en глагол ) Снять помещение в обмен на аренду. Для предоставления занятия взамен аренды. Для получения или временного владения объектом (например, фильмом) в обмен на деньги. Сдать или сдать в аренду. Дом сдает за пятьсот долларов в месяц. Этимология 2 ( этил ). Вариант отрисовки. Существительное ( ru имя существительное ) Разрыв или трещина на какой-либо поверхности. * 1913 , Коричневая краска на двери была настолько старой, что голое дерево проступало между арендной платой . Разделение или раскол. Глагол ( голова ) ( шт. )

Разница между договором аренды и договором об аренде

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете внаем на полный рабочий день или сдаете в аренду отдельную собственность в качестве дополнительной формы дохода. Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же.Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед въездом в арендуемую недвижимость многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды.Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора. Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды.Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных сексуальных преступниках. При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды

и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора.В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы. С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе.Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды.Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, которые стремятся к гибкости, особенно в районах, где наблюдается быстрая текучесть арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор. Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Аренда и аренда: в чем разница?

Скорее всего, вы в настоящее время снимаете комнату, дом или квартиру, поскольку более 43 миллионов семей в той или иной форме находятся в состоянии аренды.

Но действительно ли вы снимаете свой дом или вы его сдаете?

Если вас смущает разница между договором аренды и договором аренды, мы готовы помочь.

Разница между арендой и арендой

Ключевое различие между арендой и арендой — , их продолжительность — .

В то время как договор аренды остается в силе в течение периода времени, указанного в соглашении, договор аренды охватывает краткосрочный период , который не обязательно указывается.

Например, вы и ваш постоянный партнер можете подписать договор аренды сроком на один год. Однако, возможно, вы захотите заключить договор аренды на месяц при первом переезде со своим партнером, потому что это более гибкий вариант (на случай, если что-то не сложится).

Что означает аренда?

Аренда относится к краткосрочному соглашению , когда одна сторона проживает или использует часть собственности, принадлежащую другой стороне.

Арендная плата сама по себе относится к регулярным платежам, производимым арендодателем арендатором, сдающим в аренду какой-либо тип собственности, например дом или квартиру.

При аренде домовладелец имеет право изменить условия договора аренды по своему усмотрению. Кроме того, стандартный договор аренды действует помесячно.

Что означает аренда?

Аренда — это форма , описывающая соглашение между арендодателем и арендатором, определяющее срок аренды актива или собственности, а также другие условия, связанные с жильем.

Как показывает практика, договор аренды охватывает продленный период времени , известный как «срок». Что касается недвижимости, то срок аренды обычно составляет один год.

Договор аренды не продлевается автоматически по истечении срока действия договора , и для продолжения использования собственности необходимо будет оформить продление договора аренды.

Некоторые договоры аренды включают пункт, позволяющий арендатору продолжать помесячную аренду после окончания срока аренды.

Договоры аренды могут использоваться для покрытия всех видов собственности, например:

• Дома
• Апартаменты
• Земля
• Транспортные средства
• Мебель
• Коммерческая недвижимость
• Инструменты и оборудование

Договоры аренды являются обязательными юридическими документами . Условия договора аренды не могут быть изменены, и арендатор и собственник должны соблюдать договор .

Однако есть исключения, и изменение договора аренды возможно, хотя и арендодатель, и арендатор должны согласовать поправки, чтобы изменения вступили в силу.

Что значит сдать дом в аренду?

Аренда дома дает арендаторам чувство безопасности проживания в доме, а также гибкость , позволяющую отказаться от покупки недвижимости.

Как и в случае любой аренды, условия документа определяют, на какой срок вы можете сдавать недвижимость в аренду, согласованную ежемесячную арендную плату и другие различные условия, такие как необходимое обслуживание дома или двора.

В отличие от аренды квартиры, арендодатели, сдающие дом в аренду, могут также включить в договор аренды пункт « вариант покупки » или « аренда с правом владения ».По договору аренды с возможностью выкупа (и в зависимости от точных условий аренды) каждый арендный платеж действует как вложения в качестве первоначального взноса за дом.

Договоры аренды с выкупом — привлекательный вариант для многих людей или семей, у которых возникают проблемы с получением ипотечной ссуды.

Как работает аренда квартир?

При выборе между сдачей квартиры внаем или сдачей внаем важно учитывать , на какой срок вы готовы сдавать квартиру.

Вы согласны с проживанием в этом многоквартирном доме минимум года?

Если у вас нет и вы бы предпочли иметь что-то более гибкое, возможно, вам больше подойдет подписание ежемесячного договора аренды или субаренда собственности другому арендатору по договору субаренды. Однако убедитесь, что вы не задаете вопрос «Что такое субаренда?» прежде чем подписывать что-либо.

Например, студент колледжа, который планирует уезжать из города каждое лето, может оказаться не в состоянии оформить долгосрочную аренду, и упомянутые выше альтернативные варианты аренды были бы идеальными в их ситуации.

Если вы все же решите сдать квартиру, то аренда квартиры действует так же, как и аренда дома, хотя и без права покупки квартиры или дома.

Если вы планируете снимать квартиру, вам почти наверняка потребуется подписать договор аренды.

Разница между арендой и арендой (со сравнительной таблицей)

Последнее обновление: , 26 июля 2018 г. , Surbhi S

Аренда — это соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона позволяет другой стороне использовать и контролировать актив в течение определенного периода без фактической его покупки.Это не совсем то же самое, что аренда, но это форма. Аренда подразумевает краткосрочное соглашение между арендатором и арендодателем, по которому арендатор платит арендную плату за использование таких активов, как земля, здание, автомобиль и т. Д., Принадлежащих арендодателю.

Если в договоре аренды арендодатель может изменить условия договора, то в договоре аренды условия договора не могут быть изменены до тех пор, пока договор не прекратит свое действие. Граница между этими двумя терминами очень тонкая и размытая, что приводит к путанице между этими двумя терминами.В этой статье мы объяснили существенные различия между арендой и арендой.

Содержание: аренда против аренды

1. Сравнительная таблица
2. Определение
3. Ключевые отличия
4. Заключение

Сравнительная таблица

Основа для сравнения	Аренда	Аренда
Значение	Договор, по которому одна сторона разрешает право использования актива, принадлежит ей другой стороне в течение определенного периода, известен как лизинг.	Аренда — это позволить другой стороне использовать ваш актив в течение ограниченного периода времени и с фиксированным вознаграждением.
Стандарт бухгалтерского учета	AS — 19	Специального стандарта бухгалтерского учета нет
Продолжительность	Долгосрочная	Краткосрочная
Стороны	Арендодатель и Арендатор	Арендодатель и Арендатор
Вознаграждение	Аренда Аренда	Аренда
Ремонт и техническое обслуживание	Зависит от типа аренды	Арендодатель
Изменения	Условия контракта не могут быть изменены до тех пор, пока он не прекратит свое существование.	Условия договора могут быть изменены арендодателем.
Предложение о покупке	В конце срока аренды арендатор получает предложение купить арендованный актив путем уплаты остаточной суммы.	Нет такого предложения.

Определение аренды

Аренда определяется как договорное соглашение между двумя сторонами, арендодателем и арендатором, по которому арендодатель покупает актив и предоставляет арендатору право использовать актив в течение определенного периода в обмен на периодическую аренду.Сдача в аренду работает как вознаграждение за использование актива, принадлежащего другой стороне. Соглашение, в котором определяются условия аренды, известно как договор аренды. Различные виды аренды представлены в виде:

• Финансовая аренда
• Операционная аренда
• Продажа и возврат в аренду
• Прямая аренда
• Срочная аренда
• Заключение договора аренды
• Аренда с единым инвестором
• Аренда с кредитным плечом
• Внутренняя аренда
• Международная аренда

Аренда земли, зданий и скота была очень распространена с ранних веков.Хотя концепция лизинга промышленного оборудования появилась недавно.

Определение арендной платы

Сдача имущества в аренду другому лицу на короткий срок называется сдачей внаем. Срок аренды увеличивается из месяца в месяц до тех пор, пока стороны не примут взаимное решение о расторжении договора. Обычно срок аренды составляет менее года. Договор аренды — это договор, в котором определены условия аренды. Соглашение может быть устным или письменным.

Арендодатель и Арендатор являются двумя сторонами в аренде.Арендодатель имеет право повысить арендную плату или изменить условия договора, предварительно уведомив арендатора в письменной форме. Такой порядок подходит для арендатора, когда актив требуется только на ограниченный период, поскольку стоимость аренды высока. Таким образом, компания может сдавать актив в аренду только тогда, когда это необходимо.

Ключевые различия между арендой и арендой

Основные различия между арендой и арендой указаны в следующих пунктах:

1. Лизинг определяется как договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель покупает актив и позволяет арендатору использовать актив в течение определенного периода.Аренда заключается в том, чтобы позволить другой стороне занять или использовать актив в течение короткого времени за фиксированную плату.
2. Стандарт бухгалтерского учета — 19 касается аренды, в то время как для аренды не существует специального стандарта.
3. Срок аренды длинный, а аренда краткосрочная.
4. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор. И наоборот, арендодатель и арендатор являются сторонами в случае аренды.
5. Арендатор платит арендную плату арендодателю, а арендатор платит арендную плату арендодателю.
6. Расходы на ремонт и техническое обслуживание несет арендатор при финансовой аренде, но в случае операционной аренды такие расходы несет арендодатель. С другой стороны, арендодатель несет расходы на ремонт и техническое обслуживание объекта.
7. Условия договора аренды не могут быть изменены до его окончания. В отличие от аренды, арендодатель может изменить условия договора аренды, но до предварительного уведомления арендатора.
8. Договор аренды продлевается автоматически, но в случае аренды это не так.
9. В конце срока аренды арендатор получает право купить актив по остаточной цене. Однако этот вариант недоступен в случае аренды.

Заключение

Выбор между лизингом и сдачей внаем очень сложен, но компания может решить это, проанализировав потребность в активе. Если актив нужен компании в течение года и так далее, то лучше будет сдать его в аренду. Однако, если такого требования нет, компания может выбрать аренду.

отличия между сдачей внаем и сдачей внаем

Если вы ищете квартиру впервые, это иногда может немного сбить с толку. Итак, аренда и аренда — это одно и то же? Давайте разберемся.

Аренда и аренда квартиры

Хотя термины «договор аренды» и «договор аренды» иногда используются как синонимы, они могут означать разные вещи. Так в чем же разница между договором аренды и договором аренды?

Основное различие между арендой и арендой заключается в сроке их действия.Аренда обычно длится 12 месяцев, но может варьироваться в зависимости от домовладельца. Это дает жильцам право проживать в квартире в течение фиксированного периода времени.

С другой стороны, договор аренды действует намного короче. Как правило, они длятся всего 30 дней и могут быть продлены или прекращены в конце периода.

Договор аренды отлично подходит для тех, кто хочет поселиться в районе и иметь долгосрочную безопасность для своего жилья. Однако договор аренды — хороший выбор для тех, кто не уверен, хочет ли он поселиться в определенном районе.Это потому, что это позволяет вам жить в разных районах только месяц или два за раз.

Выезд Вильямсбург, Бруклин: 350 Манхэттен-авеню, # 402 Вильямсбург, Нью-Йорк

Аренда квартиры в Нью-Йорке

Так как же работает аренда квартиры? Аренда — это условия, с которыми соглашаются и арендодатель, и арендатор. Сюда входит стоимость аренды, полисы с домашними животными, срок действия аренды и многое другое.

Аренда выгодна как арендатору, так и арендодателю.Это потому, что обе стороны не могут изменить соглашение без согласия другой стороны. Это означает, что домовладелец не может поднять арендную плату или заставить арендатора выехать до истечения срока аренды. В свою очередь, арендатор должен продолжать вносить арендную плату и не может выехать из собственности во время аренды.

Имейте в виду, что договор аренды не возобновляется автоматически по истечении срока. Вместо этого должно быть составлено продление аренды и согласовано как с арендодателем, так и с арендатором.

Изучите Ателье в Адской Кухне, Манхэттен: 635 West 42 Street, # 32MM Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Три вещи, которые необходимо знать перед сдачей внаем или сдачей внаем

Знать, как слова «договор аренды» и «договор аренды» могут относиться к различным типам аренда в Нью-Йорке — это только начало.Итак, о каких еще важных аспектах аренды квартиры в Нью-Йорке вам следует знать?

Первое, что вы должны подготовить при аренде квартиры, — это проверка данных и кредитоспособности. В большинстве случаев брокер или арендодатель попросят у вашего работодателя текущую банковскую выписку, несколько квитанций о заработной плате и выписку о заработной плате.

Имейте в виду, что гарант — это всегда вариант, если вы в настоящее время являетесь студентом или не зарабатываете много денег. Поручителем могут быть ваши родители, другие члены семьи или друзья.Кроме того, теперь есть компании, которые готовы выступить в качестве поручителей. Изучите заранее и узнайте свои варианты, прежде чем подписывать договор аренды.

Живите в Трибеке, Манхэттен: 80 Франклин-стрит, # ​​2 Трибека, Нью-Йорк

Во-вторых, сколько вы должны ожидать заплатить при подписании договора аренды? Стандартным при подписании договора аренды является арендная плата за первый месяц вместе с залогом. Этот залог обычно составляет арендную плату за один месяц. Более того, домовладельцы не могут требовать больше, чем эти два платежа при подписании договора аренды.Поэтому убедитесь, что вы в состоянии оплатить аренду за два месяца вперед, прежде чем подписывать договор аренды!

Кроме того, поскольку недвижимость в Нью-Йорке пользуется большим спросом, квартиры, как правило, быстро уходят с рынка. Это может вызвать стресс, если вы находитесь в процессе поиска квартиры. Поэтому важно найти свое идеальное место, прежде чем кто-то еще доберется до него.

Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась и на которую хочется заселиться, первым делом нужно внести залог. Это временно удержит вас в квартире.Кроме того, это будет половина того, что вам нужно проставить при подписании договора аренды. Однако имейте в виду, что как только вы отдадите залог, вы не получите деньги обратно, если вернетесь в квартиру.

С другой стороны, если арендодатель решит пойти с другим потенциальным арендатором, то вам вернут залог.

Хотите жить в Гарлеме, Манхэттен? Касса The Rennie: 2351 Adam Clayton Powell Boulevard, # Ph29

Наконец, еще одна важная вещь, которую вы должны помнить, снимая квартиру в Нью-Йорке, — это то, как будут работать коммунальные службы.Если вас интересует определенная площадь квартиры, рекомендуется заранее узнать стоимость коммунальных услуг.

Это может показаться мелочью, но стоимость коммунальных услуг может добавить несколько сотен долларов в месяц к вашей арендной плате. Зная, за какие коммунальные услуги вам, возможно, придется платить, вы сможете лучше понять, соответствует ли это конкретное пространство вашему финансовому бюджету.

Кроме того, важно, чтобы в вашем договоре аренды были положения о том, кто несет ответственность за различные коммунальные услуги.Сюда входят такие вещи, как вода, газ, электричество, мусор, Интернет и многое другое. Если это будет записано в договоре аренды, это предотвратит любые недоразумения между вами и вашим арендодателем.

Проверьте One Riverside Park в Верхнем Вест-Сайде: 50 Riverside Boulevard, # 12A Upper West Side, Нью-Йорк

Ищете апартаменты или дома для аренды в Нью-Йорке? Localize — это первая и единственная торговая площадка, которая сочетает полный инвентарь с полной историей о каждой собственности.

Аренда против арендной платы: дефиниция + примеры

Разница между покупкой и сдачей в аренду очевидна, но в чем именно разница между тем, кто хочет арендовать и арендовать? Эти два термина частично совпадают во многих аспектах, но есть важные различия, о которых следует помнить при заключении договора с арендодателем. Принимая решение о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду, очень важно понимать эти различия и взвесить все за и против каждого из них.

Определение договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности разницы между лизингом и арендой, неплохо понять определение договора аренды.Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия договора аренды. В договорах аренды будет множество разделов, таких как основная информация об аренде, правилах с домашними животными, правилах курения и других правилах дома, которые может иметь домовладелец для собственности — ознакомьтесь с нашим блогом, чтобы узнать больше о том, что входит в стандартный договор аренды. .

В чем разница между арендой и арендой?

Конкретные условия аренды и договоров аренды обычно различаются, причем наиболее частым отличием является срок действия .Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное фиксированное соглашение, тогда как аренда обычно краткосрочная (менее шести месяцев), а сроки могут меняться от месяца к месяцу. Стандартный договор аренды рассчитан на один год, но его продолжительность может быть больше или даже меньше шести месяцев, в зависимости от того, что арендодатель решит предложить.

Арендатору что лучше: аренда или аренда?

Как и у большинства вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы. Но важно отметить, что то, что может показаться положительным для одного человека, на самом деле может считаться недостатком для других.Решение о сдаче в аренду или в аренду во многом зависит от личной ситуации и предпочтений человека. Некоторым людям нравится приверженность и стабильность, в то время как другие опасаются этого, и это одна из причин, по которой некоторые предпочитают сдавать в аренду, а другие — в аренду.

Когда сдавать в аренду

Лизинг имеет наибольший смысл для тех, кто ищет жилье на длительный срок: подумайте, по крайней мере, на шесть месяцев. Кроме того, если человек не совсем готов к покупке жилья, но это то, о чем он думает, то аренда с возможностью покупки может быть привлекательной.

Это может быть идеальным вариантом для молодой семьи, которая переезжает на новую работу. Они могут захотеть убедиться, что новая работа будет работать в долгосрочной перспективе, прежде чем покупать дом, но также они хотят избежать повторного переезда в относительно ближайшем будущем, если работа все же останется. Также относительно легко продлить договор аренды, что идеально подходит для людей, довольных своим текущим положением.

Когда арендовать

Аренда идеальна для людей, ищущих краткосрочное пребывание.Тот, кто хочет остаться где-нибудь менее чем на шесть месяцев, должен рассмотреть этот вариант, поскольку договоры аренды обычно заключаются на один год. Например, студент, который проходит летнюю стажировку в городе, вдали от кампуса или дома, определенно не захочет подписывать годовой договор аренды. Другой распространенной ситуацией является то, что кто-то остается в краткосрочной аренде на более длительный срок, чем просто на короткое время. Аренда дает арендаторам возможность уехать, когда им нужно.

Что лучше для арендодателей?

Как и в случае с арендаторами, у арендодателя есть свои преимущества и недостатки по сравнению с арендой.Недостатком аренды является то, что домовладельцу, возможно, придется часто находить и оценивать новых арендаторов. Однако преимуществом является то, что аренда дает арендодателям возможность повышать и понижать арендную плату из месяца в месяц. Это может быть очень выгодно в определенных районах, где арендная плата, как правило, значительно варьируется в зависимости от сезона. Например, средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Лос-Анджелесе в декабре 2020 года составляла 2409 долларов, а летом — около 2993 долларов. Причина этого в том, что люди, особенно в больших городах, таких как Л.A., имеют тенденцию перемещаться летом, и цены на аренду в значительной степени определяются спросом и предложением. Это становится еще более распространенным, поскольку удаленная работа становится популярной, что побуждает арендаторов переезжать в разные места на более короткие периоды времени.

По сути, аренда освобождает арендодателей от дополнительной работы по поиску и оценке новых арендаторов, но не позволяет гибкости изменения арендной платы, как это было бы при ежемесячном арендном договоре. Если вы решаете, хотите ли вы сдавать в аренду или сдавать в аренду в качестве арендодателя, убедитесь, что вы оцениваете свои инвестиционные цели и определяете, как вы можете получить максимальную отдачу от инвестиций в конкретную недвижимость.

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде

Что означает субаренда?

Субаренда, или субаренда, — это когда арендатор находит нового человека, который будет платить ежемесячную арендную плату. Есть много причин, по которым человек не хочет или просто не может оставаться в месте, которое он арендует, в течение всего срока действия соглашения. Вероятно, они захотят найти кого-нибудь, кто возьмет на себя ежемесячные платежи. Однако важно знать, что первоначальный арендатор в конечном итоге несет ответственность за нового арендатора.Вот почему так важен отбор потенциальных арендаторов. Если субарендатор не платит арендную плату, арендодатель будет приходить к первоначальному арендатору за этой оплатой.

Не все арендодатели разрешают субаренду, поэтому обязательно отметьте, является ли это вариантом или нет в договоре аренды. Субарендаторы также захотят убедиться, что они занимают площадь на законных основаниях и осведомлены об условиях договора аренды. Любой новый арендатор должен будет соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор.

Можно ли заключить договор аренды и аренды в устной форме?

Арендодатели и потенциальные арендаторы могут заключать договоры аренды и аренды в устной форме. Хотя устные договоренности, как правило, менее сложны, проще не всегда лучше. Хотя устные соглашения имеют обязательную силу и имеют исковую силу, добиться соблюдения устных соглашений сложнее, чем письменных.

Честные разногласия могут возникнуть по поводу точных условий контракта. Арендатор может принять решение взять собаку, но не вспомнить, что домашние животные на самом деле запрещены.Хуже того, когда договор заключен устно, одной стороне легче воспользоваться преимуществами другой. Например, если арендатору неожиданно необходимо переехать, он может попытаться заявить, что договор аренды заключен только на шесть месяцев, даже если согласованный срок составлял год.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заключать договоры аренды и аренды в письменной форме. Таким образом, условия ясны для обеих сторон, и легче урегулировать любые потенциальные споры — помните, что после подписания договора аренды он становится юридически обязательным, любое нарушение договора аренды может означать, что домовладельцы имеют право подать заявление о выселении.

Арендаторы всегда должны учитывать свою ситуацию и долгосрочные цели при принятии решения об аренде или аренде. Что касается арендодателей, всегда помните о своих инвестиционных целях, и когда приходит время сдавать в аренду или сдавать в аренду, всегда проверяйте своих арендаторов и предлагайте им заполнить онлайн-заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свои вложения.

Этот пост был обновлен в мае 2021 года.

Аренда против арендной платы: объяснение разницы

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и арендодателя в течение срока аренды.Арендная плата — это сумма денег, которую арендатор соглашается ежемесячно выплачивать арендодателю во время аренды. В договоре аренды важно, чтобы арендодатель и арендатор понимали различные типы доступных договоров аренды и условия аренды, прежде чем заключать договор вместе.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Разница между договором аренды и договором аренды

Хотя люди обычно думают, что разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке аренды — например, аренда на шесть месяцев или на один год, — договор аренды и договор аренды на самом деле одно и то же и могут использоваться взаимозаменяемо.Однако бывают разные виды аренды. Двумя распространенными типами аренды являются аренда с фиксированным сроком и помесячная аренда.

Срочная аренда: имеет установленную дату окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до года, но также может охватывать несколько лет.

Помесячная аренда: автоматически продлевается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор. Во многих штатах действуют особые законы о прекращении помесячной аренды.

Когда использовать срочную аренду по сравнению с помесячной арендой

Аренда и договоры аренды выгодны как для арендодателя, так и для арендатора, поскольку они четко определяют требования и ожидания обеих сторон. Пытаясь сделать выбор между арендой с фиксированным сроком и помесячной арендой, учитывайте преимущества каждого типа.

Преимущества использования срочной аренды

Срочная аренда обеспечивает арендодателю стабильность долгосрочного арендатора и гарантированный источник дохода на определенный период времени.Используйте срочную аренду, чтобы предоставить своим арендаторам:

• Спокойствие за счет обеспечения жилья на весь срок аренды
• Стабильная цена даже при повышении арендных ставок в районе

Преимущества помесячной аренды

Помесячная аренда предлагает большую гибкость, позволяя сдавать недвижимость арендаторам, которые могут искать краткосрочные обязательства. Используйте помесячную аренду, если ваш арендатор:

• В переходный период
• Не знаете, как долго они будут арендовать

Вы и ваш арендатор должны прийти к взаимопониманию по поводу наилучшего срока аренды.

Процесс подписания договора аренды

После того, как вы определились с тем, будет ли ваша недвижимость сдана в аренду на месяц или на определенный срок, вам нужно будет указать свою аренду и попросить потенциальных арендаторов заполнить заявку на аренду. Вы также можете рассмотреть возможность проведения соответствующих проверок биографии и кредитоспособности. После того, как они пройдут процесс проверки, вы готовы создать договор аренды и попросить их подписать его.

В общем, вот несколько предметов, которые встречаются во многих договорах аренды:

• Основная информация о вас, арендаторе и объекте
• Реквизиты о залоге, ежемесячной арендной плате, коммунальных и прочих расходах
• Информация о других квартиросъемщиках, домашних животных и арендаторах
• Требования к содержанию имущества
• Срок аренды

В некоторых местах Zillow Rental Manager позволяет арендодателям заключать договор аренды на месяц или на определенный срок, который включает наиболее важные детали и меры защиты.