26.09.2021

Реализация арестованного имущества реализация имущества на торгах: Торги: официальный сайт

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах / КонсультантПлюс

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89

Арбитражные споры:

Должник не согласен с оценкой имущества, принятой приставом

Споры в суде общей юрисдикции:

Залогодатель хочет признать торги по продаже предмета залога недействительными

 

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.(часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред.
Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
(п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Открыть полный текст документа

реализация арестованного имущества должников, реализация заложенного имущества, реализация залогового и конфискованного имущества

Центр РИД: реализация  имущества должников

Центр РИД основан 11 ноября 1999 года с целью оказания профессиональных услуг по реализации имущества должников в рамках исполнительных и конкурсных производств, а также реализации заложенного имущества (реализация залогового имущества) на торгах, аукционах и конкурсах.

Одними из контрагентов Общества являлись такие организации, как Федеральный Долговой Центр при Правительстве Российской Федерации, органы юстиции – Главное Управление Министерства юстиции по г. Москве и Главное Управление Министерства юстиции по Московской области, Федеральные Государственные унитарные предприятия, арбитражные управляющие крупнейших СРО России.

В 2001 году ООО «Центр реализации имущества должников. Центр — Р.И.Д.» был признан победителем конкурса по отбору представителей, привлекаемых Российским Фондом Федерального Имущества для реализации арестованного имущества на основании судебных решений.

С 2008 года организовывает торги по государственным контрактам, заключаемым с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов 01.03.2010г. аккредитовало Центр РИД на право оказания услуг по организации торгов в рамках реализации арестованного имущества (реализации залогового имущества) при ликвидации или предупреждении банкротства кредитных организаций.

С октября 2010 года в связи с изменением законодательства, касающегося проведения торгов в рамках процедур банкротства, мы активно проводим открытые торги в электронной форме на крупных электронных площадках по договорам с арбитражными управляющими таких СРО как:

  • Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «СЕМТЭК»
  • Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал»
  • Межрегиональная Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих (г. Москва),
  • Некоммерческое партнерство Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих
  • Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие» (г. Москва)
  • Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих (г. Москва)
  • Некоммерческое партнерство арбитражных управляющих Центрального Федерального округа (г. Москва) и др.

Федеральное агентство по рыболовству 12.07.2012г. признало Центр РИД победителем в конкурсе «Отбор специализированной организации для подготовки и проведения аукционов по продаже права на заключение договора о закреплении долей квот добычи (вылова) водных биологических ресурсов и (или) договор пользования водными биоресурсами для осуществления промышленного рыболовства, а также для осуществления прибрежного рыболовства, в отношении анадромных, катадромных и трансграничных видов рыб».

На данный момент проведено в электронной форме торгов:

Благодаря опыту проведения торгов
более 19 лет, Центр РИД имеет
большой круг потенциальных покупателей,

что сокращает сроки реализации
конфискованного имущества
с возможностью его продажи
уже на первых торгах.

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.

Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.  
 
В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве? Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной  или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие,  нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов. 

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т. ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и  крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется  лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

 

[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.

Глава 9. Реализация имущества должника на торгах Федеральный закон Об исполнительном производстве N 229-ФЗ

действует Редакция от 28.07.2012 Подробная информация
Наименование документФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»
Вид документазакон
Принявший органпрезидент рф, гд рф, сф рф
Номер документа229-ФЗ
Дата принятия01. 02.2008
Дата редакции28.07.2012
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • (в ред. от 02.10.2007 — «Российская газета», N 223, 06.10.2007
  • «Собрание законодательства РФ», N 41, 08.10.2007, ст.4849
  • «Парламентская газета», N 131, 10.10.2007)
НавигаторПримечания

Глава 9. Реализация имущества должника на торгах

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Статья 93. Признание торгов недействительными

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

  • продать имущество с выгодой для себя;
  • заложить его, взяв новый кредит;
  • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

  • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
  • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

  • подадут заявки меньше двух претендентов;
  • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
  • никто из претендентов не повысит начальную цену;
  • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:

  • бывшего собственника имущества и его близких;
  • сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
  • экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
  • сотрудников компании-организатора торгов.

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:

  • объявление о торгах;
  • регистрация участников;
  • проведение самих торгов;
  • подведение итогов.

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:

  • юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
  • аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
  • активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.

В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:

3 причины начать зарабатывать

На бесплатном мастер-классе мы с моей командой приводим примеры выгодных сделок и рассказываем о секретной методике, которая позволяет находить неприметные высоколиквидные лоты со скидками до 90% даже с минимальным опытом в теме торгов. Регистрируйтесь на эту онлайн-встречу, оставив свои данные в форме на странице:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Список всех торгов

Торги № 207213;Конкурс по закреплению охотничьих угодий и рыбохозяйственных водоемов

Начало торгов:10. 08.2021 09:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Алматинская область,Талдыкорган г.а.;

Торги № 217218;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217219;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217220;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217221;Аукцион на повышение цены (с 17. 01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217222;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217223;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217224;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217225;Аукцион на повышение цены (с 17. 01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217226;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217227;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217228;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217229;Аукцион на повышение цены (с 17. 01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Акмолинская область,Атбасарский район;

Торги № 217230;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги № 217231;Аукцион на повышение цены (с 17.01.2021 года)

Начало торгов:10.08.2021 10:00Прием заявок

Регион продавца/наймодателя: Туркестанская область,Кентау г.а.;

Торги по банкротству: покупка недвижимости с торгов

Кто бы что ни говорил, а спрос на недвижимость так и растёт. Причём даже на фоне всяческих кризисов и пандемии! Если Вы, просчитав все варианты, пришли к выводу, что также хотите сохранить и преумножить свой капитал, вложив его в жилую недвижимость, рассмотрите торги и аукционы по банкротству, тем более, что с 1 октября 2015 года по этой схеме продается имущество не только организаций, но и физических лиц. На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег.

Какие квартиры продаются на торгах?

На десятках электронных торговых площадок ежедневно появляются сотни новых предложений жилья обанкротившихся собственников со всей страны.

Среди владельцев недвижимости и физические лица, и индивидуальные предприниматели, и организации различных форм собственности. Также на аукционы выставляется муниципальное имущество.

В продаже можно найти как квартиры в новостройках, так и на вторичном рынке. При этом встречаются действительно интересные предложения.

Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на три категории:

  • Залоговое имущество.

    Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах.

    У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса.

    Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства.

    Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. Поэтому, скорее всего, с такой квартирой не будет никаких проблем, кроме снятия залогового обременения, но грамотный анализ всех обстоятельств и параметров залога перед покупкой недвижимости поможет легко её разрешить.

  • Арестованное за долги имущество.

    Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. Поэтому проблема при его покупке аналогична залоговому имуществу – снятие обременения. Однако тут  юридическую чистоту никто не гарантирует.

  • Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица.

    В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры.

    В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов.

Как организована продажа недвижимости с торгов?

Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа.

  1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.

    В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап.

  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение.

    Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

  3. Публичное предложение – наиболее интересный для инвестора этап торгов. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости.

    Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги?

Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации:

  • Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)».
  • Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ».
  • Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок.

Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликвидность объекта, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Каков порядок покупки квартиры на торгах?
  • Для подачи заявки на торгах Вам потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП). С ней Вы подадите запрос, зарегистрируетесь и пройдете аккредитацию на той торговой площадке, где проходят торги с интересующим Вас объектом.
  • После этого Вы сможете участвовать в торгах и подавать заявки.
  • При подаче заявки необходимо внести задаток, который составляет 10-20% начальной стоимости лота на периоде торгов.
  • Не волнуйтесь, если Вы не выиграете торги, сумма залога вернётся Вам в течение 5 рабочих дней.
  • В том случае, если Ваша ставка победит, для покупки недвижимого имущества Вам нужно будет внести остаток стоимости за вычетом суммы залога.
  • После победы на торгах в течение 3 дней Вы заключаете договор купли-продажи с организатором аукциона. Оплату квартиры на торгах нужно произвести в течение следующих 30 дней с момента заключения договора.
  • В том случае, если в указанный срок оплата не поступит, торги будут признаны несостоявшимися, и в этом случае задаток остается у продавца (организатора торгов).
  • Заключительный этап – регистрация права собственности на приобретённую квартиру в Росреестре.

А на этом у меня всё, оставайтесь с нами, а если у вас есть вопросы – задавайте их здесь!

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫХ ВОПРОСОВ, КАСАЮЩИХСЯ ПРОДАЖИ УСЛУГ ВНУТРЕННЕЙ ДОХОДЫ

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ПРОДАЖЕ ЗАПРЕЩЕННОГО ИМУЩЕСТВА:
(не распространяется на приобретенное имущество и судебные продажи)

Предоставляет ли правительство финансирование для покупки?
Правительство не предоставляет никаких форм финансирования, а форма оплаты и сумма заявки должны соответствовать Условиям оплаты, указанным в Уведомлении о публичных аукционах.

Что такое обременение?
Обременение — это что-то, что связано с активом, будь то ссуда на автомобиль, ипотека на дом, судебное решение или налоговое залоговое удержание. Для каждой продажи аукционист составляет Уведомление об обременениях (форма 2434-B), в котором указывается, какие возможные обременения были обнаружены в ходе нашего исследования. Хотя мы не можем гарантировать его точность, это добросовестный поиск с целью предоставить участнику торгов информацию.

Что происходит с обременениями или залогами (IRS и т. Д.)), если я выигравший аукцион?
Любое обременение, зарегистрированное до удержания налога IRS, остается на собственности и должно быть устранено покупателем при продаже арестованного имущества Налоговой службой. Обременения, зарегистрированные после федерального налогового залога IRS, освобождаются от собственности после выдачи сертификата продажи или, в случае недвижимого имущества, акта на имущество. Федеральное налоговое удержание IRS освобождается от особого имущества, проданного в то же время.

Могу ли я попасть в список рассылки?
В настоящее время нет специального списка рассылки. Чтобы просмотреть все аукционы, как настоящие, так и предстоящие, посетите наш веб-сайт.

Что делать, если актив, автомобиль и т. Д. Сломаются после того, как я его куплю?
Вся недвижимость предлагается на продажу «где есть» и «как есть» и без права обращения в США. Не дается никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении действительности названия, качества, количества, веса, размера или состояния любого имущества, а также его пригодности для любого использования или цели.Никакие претензии не будут рассматриваться в отношении компенсации или корректировки или отмены продажи на основании несоответствия собственности каким-либо явным или подразумеваемым заявлениям.

Почему Налоговая служба не принимает личные чеки, кредитные карты или банковские гарантийные письма при продаже?
В соответствии с Налоговым кодексом США, все платежи за проданное имущество должны производиться сертифицированным, кассовым или казначейским чеком, выписанным на любой банк или трастовую компанию, зарегистрированную в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или в соответствии с законами любого штата, территории или владения. США, почтовым, банковским или срочным денежным переводом США.Выпишите чек или денежный перевод в Казначейство США.

Поскольку Налоговая служба может принимать только наличные или сертифицированные средства на своих аукционах, как я могу привезти сертифицированные средства, если я не знаю, за сколько будет продана недвижимость, или если я буду победителем торгов?

Участникам торгов рекомендуется принести несколько кассовых чеков (подлежащих оплате в соответствии с указаниями в Уведомлении о продаже) на разные суммы, а также немного наличных для компенсации любой необходимой разницы.

Например, участник торгов может принести кассовый чек на 5000 долларов, два чека на 2500 долларов, один чек на 1000 долларов плюс 500 долларов наличными. Любые чеки, не использованные при продаже, должны быть возвращены вами в ваш банк и аннулированы, а средства возвращены вам. У нас также обычно есть возможность внести некоторые изменения при продаже. Конечно, могут применяться другие суммы и другие сценарии.

Что это за продажа и как она проводится?
Налоговый кодекс требует, чтобы арестованное имущество продавалось на открытом аукционе или аукционе с закрытыми торгами.В любом случае аукцион является открытым для публики, а торги и правила проводятся аукционистом (обычно специалистом по оценке и ликвидации имущества в IRS). В конце процесса торгов или открытия запечатанных предложений самая высокая зарегистрированная ставка будет присуждена за выставляемую на аукцион собственность. Потенциальных участников торгов лучше всего подготовить, запросив копию Уведомления об открытом аукционе или Уведомления о закрытом аукционе с предложением и просмотрев там инструкции и требования для этой конкретной продажи.Копию Уведомления о продаже можно просмотреть на нашем веб-сайте.

Могу ли я отправить заявку по почте?
Хотя предложение по почте является любезностью для тех, кто не может присутствовать на физическом аукционе, оно присутствует не для каждой продажи. Условия, изложенные для подачи заявки по почте, изложены в форме заявки. Большинство аукционов IRS допускают некоторую форму подачи заявки по почте, но потенциальному участнику торгов следует получить копию Уведомления о продаже для получения инструкций и ограничений.

Зачем мне нужно получать копию извещения о продаже?
Любой аукцион может так или иначе отличаться. Уведомление о продаже предоставит потенциальному участнику торгов всю необходимую информацию, чтобы начать делать обоснованную ставку на рассматриваемую собственность. Он будет описывать недвижимость, сообщать вам, есть ли минимальная ставка, которая должна быть удовлетворена, куда отправить запечатанную заявку и разрешены ли заявки по почте. Самое главное, Уведомление о продаже предоставит вам контактную информацию для получения любой информации, которая может помочь вам в принятии решения.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Получу ли я ясный и страховой титул?
Вся недвижимость предлагается на условиях «как есть» и «где есть» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых. Мы предоставляем информацию об известных обременениях или ином интересе в собственности, предлагаемой в форме 2434-B. Мы не гарантируем правильность или полноту этой информации, и она предоставляется исключительно для того, чтобы помочь потенциальным участникам торгов определить стоимость продаваемой доли.Потенциальные покупатели должны проявлять должную осмотрительность при проведении торгов на недвижимость. Вся недвижимость, которая продается Налоговой службой, передается в Акте о прекращении права собственности. Свяжитесь с PALS, чтобы определить, был ли защищен поиск по заголовку третьей стороны.

Если я выиграл торги, могу ли я распоряжаться этой собственностью по своему желанию?
Согласно разделу 6337 Налогового кодекса следующие лица имеют право выкупить собственность в любое время в течение 180 дней после даты принятия выигравшей заявки IRS:

  • Собственники, наследники, исполнители или администраторы собственников,
  • Любое лицо, заинтересованное в собственности,
  • Любое лицо, имеющее право удержания в собственности,
  • Любое лицо от имени перечисленных выше.

Могу ли я получить арендную плату, выселить арендаторов или переехать в собственность в течение 180-дневного периода выкупа?
Налогоплательщик и другие заинтересованные лица имеют право выкупить собственность, и любые действия зависят от закона штата. Поэтому вам следует обратиться к юристу или законному представителю за советом такого типа.

Получу ли я компенсацию за любые расходы на имущество, которые я потрачу в течение 180-дневного периода выкупа, если имущество будет выкуплено?
Закон требует только, чтобы при продаже за наличные имущество или участки собственности могли быть выкуплены после выплаты покупателю суммы, уплаченной покупателем, плюс проценты по ставке 20 процентов в год.
Что произойдет после 180-дневного периода погашения? Какой документ и когда я его получу?
Раздел 6338 (b) Налогового кодекса предусматривает, что всякий раз, когда недвижимость не выкуплена в течение 180-дневного периода, покупателю или его / ее назначенному лицу будет выдан акт (обычно акт о прекращении права требования) после передачи сертификата Распродажа. Сделка будет соответствовать законам государства, в котором находится недвижимость, в отношении продажи недвижимого имущества в стадии исполнения.

Могу ли я договориться о покупке арестованного имущества в налоговой службе до аукциона?

Нет. Раздел 6335 Налогового кодекса требует, чтобы продажа проводилась либо на открытом аукционе, либо на открытой продаже с запечатанными предложениями. Закон не позволяет Налоговой службе обходить аукционы или процессы закрытых торгов.

Какие еще сборы я должен уплатить Налоговой службе на аукционе в дополнение к моей выигравшей заявке?

В отличие от многих других аукционов, IRS не взимает и не добавляет никаких премий покупателя при наших продажах.

Уведомление о публичных аукционных торгах

Уведомление о публичных аукционных торгах

Согласно Налоговому кодексу 6331, имущество, описанное здесь был арестован за неуплату внутренних налогов. Имущество будет продаваться на публичных аукционах в соответствии с разделом 6335 Налогового кодекса и соответствующие правила.


Характер титула: Право, титул и интересы налогоплательщика в к объекту недвижимости предлагается к продаже при условии наличия каких-либо предшествующих действительных неурегулированных ипотеки, обременения или другие залоги в пользу третьих лиц против налогоплательщика, который имеет преимущественную силу перед залоговым правом Соединенных Штатов.Все имущество выставлен на продажу «где есть» и «как есть» и без права регресса против США. Отсутствие гарантии или состояния какой-либо собственности, или его пригодность для любого использования или цели. Претензии на получение пособия рассматриваться не будут. или корректировка, или для отмены продажи на основании того, что собственность не соответствовать любым явно выраженным или подразумеваемым заявлениям.


Права на выкуп: права на выкуп, как указано во Внутреннем Раздел 6337 Налогового кодекса цитируется следующим образом:

.
  • п.6337. Выкуп имущества.
    (а) Перед продажей. — Любое лицо, на чье имущество облагается налог, имеет право на выплату причитающейся суммы вместе с расходами обращение, если таковое имеется, к Секретарю в любое время до его продажи, и после такой оплаты Секретарь должен вернуть ему это имущество, и все дальнейшие разбирательства в связи с взиманием налога на такое имущество должны прекращаются с момента такой выплаты.
    (б) Выкуп недвижимости после продажи.
    • (1) Период. — Владельцы любой недвижимости, проданной в соответствии с условиями в разделе 6335, их наследники, исполнители или администраторы, или любые лицо, имеющее в нем какой-либо интерес или залоговое право, или любое лицо в от их имени, будет разрешено выкупить проданную собственность или любые конкретный участок такого имущества в любое время в течение 180 дней после продажа оного.

      (2) Цена. — Такое имущество или участок собственности подлежат разрешено к погашению при оплате покупателю или в случае, если он не может быть найден в округе, в котором имущество, подлежащее выкупу, переданный секретарю для использования покупателем, его наследники или переуступают сумму, уплаченную таким покупателем, и проценты по ним из расчета 20 процентов годовых.


Раздел 6339 (с). Влияние младших обременений.

Свидетельство о продаже движимого имущества или купли-продажи недвижимого имущества имущество, оформленное в соответствии с разделом 6338, должно освободить такое имущество от все залоговые права, обременения и титулы, на которые право удержания в Соединенных Штатах в отношении которого был произведен сбор, имеет приоритет.

Обновлено — 11 декабря 2001 г., вторник

Отдел продаж IRS Страница / Поиск / Эл. Почта / Казначейство Домашняя страница / Карта сайта

Аукцион IRS — Страница категории





Автомобили, грузовики, мотоциклы, лодки и внедорожники

В соответствии с Налоговым кодексом описанный здесь был арестован или приобретен за неуплату внутренней выручки налоги и будут проданы.
Пожалуйста, прочтите ЮРИДИЧЕСКИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ покрытие ПРИРОДА НАЗВАНИЯ , ПРАВА НА ВЫКУП , ВЛИЯНИЕ МОЛОДЕЖНЫХ ОБОРУДОВАНИЙ , ПРЕДЛАГАЕМЫЙ НАЗВАНИЕ , и ФОРМЫ ОПЛАТЫ перед тем, как сделать ставку.



Направляйте свои вопросы по отдельным предметам на продажу в Представитель IRS, отвечающий за продажу.Пожалуйста, укажите, что вы видели реклама в сети.

Переходите по ссылкам ниже, чтобы увидеть рекламные объявления
Нью-Йорк — Рочестер
Ford F550 2008 года выпуска с утилитарными подъемниками и находится в рабочем состоянии!
Дата проведения аукциона: 12.08.2021, по адресу: 10:00 утра

Нью-Йорк — Рочестер
Четыре (4) грузовых автомобиля — автомобили могут выглядеть подержанными, но все в рабочем состоянии.
Дата проведения аукциона: 12.08.2021, по адресу: 10:00 утра


Аукционы и продажи | УСАГов

Государственные аукционы и продажа арестованного и излишка имущества

Некоторые правительственные агентства продают товары населению через прямые и онлайн-аукционы.Эти аукционы позволяют покупать государственные активы в США и на их территориях.

Что продает федеральное правительство и почему оно продается

На аукционных сайтах агентства обычно продаются такие вещи, как:

  • Автомобили

  • Недвижимость

  • Разнообразие других видов собственности. Это могут быть лодки, самолеты, предметы искусства, ювелирные изделия, трейлеры, мебель, компьютеры и лабораторное оборудование.

Государственные учреждения продают активы по нескольким причинам.

  • Правоохранительные органы продают арестованное или конфискованное имущество преступников.

  • Министерство финансов США продает предметы, конфискованные за нарушение законов о казначействе, включая неуплату подоходного налога.

  • Агентства продают предметы, которые им больше не нужны.

Федеральные автомобильные аукционы (ранее перечисленные на GovSales.gov)

GSA Auto Auctions

GSA Fleet Vehicle Sales ежегодно продает тысячи автомобилей, находящихся в государственной собственности, на аукционах.Все автомобили в хорошем состоянии, с небольшим пробегом, детализированы и готовы к поездке. И они доступны со значительной экономией.

Автомобили на продажу включают:

Продажи ведутся:

  • В реальном времени: На сайте GSA Fleet Vehicle Sales введите свой почтовый индекс и радиус, чтобы найти ближайший аукцион. Или посмотрите календарь продаж, чтобы увидеть предстоящие аукционы по дате и месту.

  • В сети. Найдите на сайте автомобиль, который вы ищете. Вы можете указать марку, модель, пробег, тип топлива и т. Д.Или выполните поиск по местоположению. Несмотря на то, что торги проводятся онлайн, вы можете заранее посетить сайт аукциона, чтобы осмотреть автомобили.

Аукционы транспортных средств таможенного и пограничного контроля США

Таможенно-пограничная служба США и другие федеральные агентства выставляют автомобили на аукцион на GTB Vehicle Remarketing. Эти автомобили продаются «как есть» и могут потребовать серьезного ремонта. Их необходимо отбуксировать с площадки. Их нельзя считать безопасными для вождения , пока они не будут проверены лицензированным механиком.

Транспортные средства включают:

Продажи ведутся с использованием:

  • Линия аукциона в реальном времени. Эти аукционы проводятся на всей территории континентальной части США, на Гавайях, на Аляске и в Пуэрто-Рико.

  • Ставки по доверенности

  • Интернет-аукционы

Федеральные аукционы с различными типами собственности (ранее перечисленные на GovSales.gov)

Аукционы Администрации общих служб США (GSA)

GSA Auctions — это просто — полезный сайт с обширными списками в широком диапазоне категорий.Предметы для продажи являются избыточной собственностью государства. Они расположены или хранятся по всей стране и включают:

  • Недвижимость

  • Самолеты, суда и транспортные средства

  • Дорожные трейлеры, промышленные жилые дома (мобильные дома) и парковые модели

  • Оргтехника и офисная мебель

  • Научное оборудование

  • Тяжелая техника

Аукционы проводятся полностью онлайн.Вы можете просмотреть большинство предметов заранее, посетив объект, где они хранятся.

Аукционы казначейства США

Казначейство США ежегодно проводит около 300 публичных аукционов в США и Пуэрто-Рико. Имущество, проданное на аукционе, было конфисковано собственниками за уклонение от уплаты налогов или другие нарушения законодательства о казначействе.

Продажа на казначейских аукционах:

Методы продажи различаются.

  • Имущество, конфискованное Налоговой службой за налоговые правонарушения, может быть продано на торгах по почте или на аукционе.

  • Продажа недвижимости осуществляется с использованием интернет-аукционов. Участники торгов могут осмотреть недвижимость лично по предварительной записи.

  • Другая недвижимость продается на онлайн-аукционе.

Аукционы по конфискации активов Службой приставов США

Служба приставов США управляет Программой конфискации активов Министерства юстиции США. Программа предназначена для выявления похищенного имущества и возврата его владельцам, а также для выплаты компенсации жертвам за счет выручки от продажи.Это помогает сдерживать преступность, лишая воров украденного ими имущества.

Изъятые и конфискованные предметы для продажи могут включать:

Продажи осуществляются сторонними компаниями, и методы продажи различаются. Найдите на сайте интересующий вас объект, чтобы узнать, как проводятся аукционы.

Федеральные аукционы недвижимости

Вы можете делать ставки на недвижимость для продажи через веб-сайты следующих федеральных агентств:

Государственные аукционы

Многие штаты и даже некоторые местные органы власти продают излишки собственности.Свяжитесь с отделом избыточной собственности вашего штата, чтобы узнать, действует ли в нем аукционная программа.

Советы по участию в государственных аукционах

  • Общее правило аукционов состоит в том, что побеждает тот, кто предложит самую высокую цену, и отмена невозможна. Заранее свяжитесь с сайтом аукциона, чтобы узнать, можете ли вы отменить ставку.

  • Каждый сайт аукциона работает по-своему. В некоторых случаях аукционы проводит само государственное учреждение. В других случаях торговым сайтом управляет агентство, а аукцион проводит сторонняя компания.

  • Узнайте, какие формы оплаты принимаются на аукционах. На всех аукционах нет единой платежной политики. Некоторые аукционы принимают оплату кредитной картой или именными чеками. Другие, например, Налоговая служба (IRS), не принимают ни то, ни другое. На большинстве аукционов принимаются кассовые чеки.

  • Для аукционов недвижимости вам может потребоваться помощь брокера или агента по недвижимости, чтобы сделать ставку или совершить покупку. Кроме того, для аукционов недвижимости выясните, разрешено ли финансирование.Часто это не так, и полная покупная цена должна быть оплачена, когда вы выиграете заявку.

Как купить федеральную землю

Земли, определенные как лишние для нужд общества или правительства, иногда выставляются на продажу. Земля сначала предлагается другим федеральным агентствам и штатам, а затем становится открытой для продажи населению.

Земли делятся на две категории: недвижимые и государственные.

Продажа федерального недвижимого имущества

В основном это земельный участок с застройкой.Недвижимость обычно приобреталась для военной базы, офисного здания или для других целей. Управление общих служб (GSA) отвечает за продажу излишков построенной собственности.

Продается федеральная государственная земля

Государственная земля — ​​это незастроенная земля без улучшений. Обычно это часть первоначального общественного достояния, созданного во время западной экспансии Соединенных Штатов. Бюро землеустройства (BLM) наблюдает за этой землей.

Служба судебных приставов США, конфискация активов, национальный список продавцов

Национальный список продавцов

The U.S. Marshals Service (USMS) предлагает недвижимость на продажу общественность, которая была конфискована в соответствии с законами, введенными или управляемыми Министерство юстиции США, его следственные органы (Управление по борьбе с наркотиками, Федеральное бюро расследований и Бюро по алкоголю, табаку и огнестрельному оружию) и некоторым другим федеральным законам. правоохранительные органы. Более 9000 единиц конфискованного имущества продается ежегодно с валовым объемом продаж более 99 миллионов долларов. Предлагаемая к продаже недвижимость состоит из жилой, коммерческая недвижимость, земельные участки, коммерческие предприятия, финансовые Инструменты и широкий спектр личного имущества, такого как мотор автомобили, лодки, самолеты, ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат и предметы коллекционирования.

Это список контрактов поставщики услуг и федеральные агентства, уполномоченные продавать конфискованное имущество для USMS на постоянной основе. В списке представлены информация о названиях компаний / агентств, их местонахождении и телефонных номерах. Пожалуйста, свяжитесь с компаниями / агентствами, перечисленными повсюду, для получения информации. на недвижимость, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу, и на продажу места, даты и другая важная информация.

Обратите внимание, что список могут быть изменены.Проконсультируйтесь по местному телефону в случае сомнительный номер телефона. Конфискованное имущество может быть недоступно продается на все времена. Письменные запросы поставщикам услуг должны быть в сопровождении конверта с обратным адресом / маркой; не собирать звонки пожалуйста. Дополнительным поставщикам услуг может быть разрешено продавать конфискованные собственность USMS в различных федеральных судебных округах; проверьте местный газеты. Конфискованная недвижимость обычно выставляется на продажу уполномоченные брокеры в местных службах множественного листинга (MLS).Товары особого интереса иногда рекламируются в отраслевых изданиях. и специализированные периодические издания.

USMS не поддерживает ни список конфискованной собственности для продажи или список рассылки для уведомления потенциальные покупатели предстоящих продаж.

USMS оставляет за собой право отклонить любое индивидуальное предложение о приобретении конфискованной собственности. Индивидуальные оференты могут быть отклонены из-за их отношения к обвиняемый по соответствующему уголовному делу или другим правоохранительным органам причины, определенные USMS.Индивидуальные оференты также могут быть отклонено во избежание конфликта интересов или появления конфликт интересов из-за отношения оферентов к служащий любого федерального государственного или местного правительственного агентства, или любого подрядчик, субподрядчик или их сотрудники, выполняющие связанные с на содержание, хранение или продажу конфискованного имущества.

26 CFR § 301.6335-1 — Продажа арестованного имущества. | CFR | Закон США

§ 301.6335-1 Продажа арестованного имущества.

(а) Уведомление об изъятии. В кратчайшие сроки после ареста собственности налоговый инспектор, арестовавший имущество, должен письменно уведомить об этом собственника имущества (или, в случае личного имущества, его владельца). Письменное уведомление должно быть доставлено владельцу (или владельцу, в случае личного имущества) или оставлено по его обычному месту жительства или работы, если оно есть в районе внутренних доходов, где произведена конфискация. Если владелец не может быть легко найден или не имеет жилья или коммерческого предприятия в таком районе, уведомление может быть отправлено по почте на его последний известный адрес.В таком уведомлении должна быть указана требуемая сумма и в случае личного имущества должен содержаться перечень, достаточный для идентификации арестованного имущества, а в случае недвижимого имущества — описание арестованного имущества с достаточной достоверностью.

(b) Уведомление о продаже.

(1) В кратчайшие сроки после ареста собственности районный директор направляет владельцу письменное уведомление о продаже. Такое уведомление должно быть доставлено владельцу или оставлено по его обычному месту жительства или по месту работы, если оно находится в районе внутренних доходов, где произведена конфискация.Если владелец не может быть легко найден или не имеет жилья или коммерческого предприятия в таком районе, уведомление может быть отправлено по почте на его последний известный адрес. Дополнительные указания относительно определения последнего известного адреса см. В § 301.6212-2. В уведомлении должно быть указано имущество, которое будет продаваться, а также время, место, способ и условия продажи, а также должно быть прямо указано, что только права, титул и проценты налогоплательщика-нарушителя в отношении такого имущества и на него должны распространяться. выставлен на продажу.Уведомление также должно быть опубликовано в какой-либо газете, издаваемой в округе, в котором произведен арест, или в газете, которая обычно распространяется в этом округе. Например, если газета, имеющая общий тираж в округе, но не издающаяся в этом округе, привлечет больше потенциальных участников торгов на продаваемую собственность, чем газета, издаваемая в округе, или если в округе существует газета с общим тиражом, но Если газета не выходит в округе, районный директор может объявить публичное уведомление о продаже в газете, имеющей общий тираж в округе.Если в округе не издается или обычно распространяется газета, уведомление должно быть вывешено в почтовом отделении, ближайшем к месту изъятия, и не менее чем в двух других общественных местах.

(2) Окружной директор может использовать другие методы уведомления о продаже и рекламировании конфискованного имущества в дополнение к тем, которые указаны в подпункте (1) настоящего параграфа (b), если он считает, что характер собственности должен быть продано так, что более широкое или более специализированное рекламное покрытие повысит возможность получения более высокой цены на недвижимость.

(3) Всякий раз, когда сбор производится без учета 10-дневного периода, предусмотренного в разделе 6331 (а) (в отношении случаев, когда сбор находится под угрозой), публичное уведомление о продаже изъятого имущества не должно производиться в течение такого срока. 10-дневный период, если не применяется раздел 6336 (в отношении скоропортящихся товаров).

(c) Время, место, способ и условия продажи. Время, место, способ и условия продажи имущества, конфискованного путем сбора, должны быть следующими:

(1) Время и место продажи.Время продажи не должно быть меньше 10 и 40 дней с момента публичного уведомления в соответствии с разделом 6335 (b) (см. Параграф (b) этого раздела). Место продажи должно находиться в округе, в котором арестовано имущество, за исключением того, что если районному директору, под надзором которого был произведен арест, представляется, что на имущество могут быть получены значительно более высокие ставки, если продажа проводится в месте за пределами такого округа он может распорядиться о проведении продажи в таком другом месте.Продажа проводится в то время и в месте, которые указаны в уведомлении о продаже.

(2) Отсрочка продажи. Когда районному директору кажется, что отсрочка продажи будет наилучшим образом служить интересам Соединенных Штатов или налогоплательщика, районный директор может отложить или заставить внутреннего налогового инспектора, проводящего продажу, отложить продажу на время. вовремя, но дата продажи не должна быть позже, чем через один месяц после даты, указанной в первоначальном уведомлении о продаже.

(3) Определения по минимальной цене —

(i) Минимальная цена. Перед продажей имущества, наложенного взысканием, районный директор определяет минимальную цену, с учетом расходов на сбор и продажу, за которую имущество будет продано. Внутренний налоговый инспектор, проводящий продажу, может либо объявить минимальную цену до начала продажи, либо отложить объявление минимальной цены до момента получения наивысшего предложения; в этом случае, если самая высокая ставка превышает минимальную цену, нет Объявление минимальной цены должно быть сделано.

(ii) Покупка Соединенными Штатами. Перед продажей собственности, конфискованной путем сбора, районный директор должен определить, будет ли покупка собственности Соединенными Штатами по минимальной цене в наилучших интересах Соединенных Штатов. При определении того, будет ли покупка собственности отвечать интересам Соединенных Штатов, районный директор может принять во внимание все относящиеся к делу факты и обстоятельства, в том числе, например:

(а) Товарность собственности;

(б) Стоимость содержания собственности;

(c) Стоимость ремонта или восстановления собственности;

(d) Стоимость перевозки имущества;

(e) Стоимость охраны собственности;

(f) Стоимость очистки потенциальных токсичных отходов; и

(g) Прочие факторы, относящиеся к типу собственности.

(iii) Дата вступления в силу. Этот параграф (c) (3) применяется к определениям, касающимся минимальной цены, сделанным 17 декабря 1996 г. или после этой даты.

(4) Распоряжение недвижимостью при продаже —

(i) Продажа лицу, предложившему самую высокую цену, по минимальной цене или выше. Если одно или несколько лиц предлагают купить недвижимость по крайней мере на сумму минимальной цены, недвижимость будет продана участнику, предложившему наивысшую цену.

(ii) Недвижимость считается проданной в США по минимальной цене. Если никто не предлагает по крайней мере сумму минимальной цены за собственность, и Секретарь определил, что покупка собственности по минимальной цене будет в лучших интересах Соединенных Штатов, собственность объявляется проданной. США по минимальной цене.

(iii) Передать собственнику. Если недвижимость не объявлена ​​проданной в соответствии с параграфом (c) (4) (i) или (ii) данного раздела, собственность должна быть передана собственнику, и к сумме будут добавлены расходы на сбор и продажу. к сумме налога, взимаемой США. Любая собственность, переданная в соответствии с данным параграфом (c) (4) (iii), остается объектом любого залогового удержания, налагаемого подразделом C главы 64 подзаголовка F Налогового кодекса.

(iv) Дата вступления в силу.Этот параграф (c) (4) применяется к отчуждению собственности при продаже, произведенной 17 декабря 1996 г. или после этой даты.

(5) Размещение имущества —

(i) Продажа неделимого имущества. Если какое-либо имущество, облагаемое налогом, не может быть разделено, чтобы позволить районному директору путем продажи его части увеличить всю сумму налога и расходов на сбор и продажу, такое имущество должно быть продано целиком. О применении избыточной выручки от продажи см. Раздел 6342 (b).

(ii) По отдельности, группами или в совокупности.Арестованное имущество может быть выставлено на продажу —

(а) Как отдельные позиции, или

(b) Как группы предметов, или

(c) в совокупности, или

(d) Как по отдельности (или группами), так и в совокупности. В таких случаях недвижимость продается по методу, обеспечивающему наибольшую совокупную сумму.

Районный директор должен выбрать любой из вышеперечисленных методов предложения собственности на продажу, поскольку, по его мнению, это наиболее осуществимо с учетом всех фактов и обстоятельств дела, за исключением случаев, когда продаваемая собственность включает как недвижимое, так и личное имущество, только личное имущество может быть сгруппировано с целью выставления такого имущества на продажу.Однако недвижимое и движимое имущество может быть выставлено на продажу в совокупности, при условии, что недвижимое имущество как отдельные предметы, а личное имущество как группа, или как группы, или как отдельные предметы, сначала предлагаются отдельно.

(iii) Состояние титула и собственности. Для продажи должны быть предложены только права, титул и проценты налогоплательщика-нарушителя в отношении арестованного имущества, и такие проценты должны предлагаться с учетом любых ранее не выплаченных ипотечных кредитов, обременений или других прав удержания в пользу третьих лиц, которые являются действительными. по сравнению с налогоплательщиком-нарушителем и имеют преимущественную силу по отношению к залоговому удержанию в Соединенных Штатах.Все арестованное имущество должно быть выставлено на продажу «как есть» и «где есть» и без права обращения в США. Внутренний налоговый инспектор, предлагающий недвижимость для продажи, не дает никаких гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении действительности права собственности, качества, количества, веса, размера или состояния любого имущества или его пригодности. для любого использования или цели. Никакие претензии не будут рассматриваться о разрешении или корректировке или об отмене продажи на основании несоответствия собственности каким-либо заявлениям, явным или подразумеваемым.

(iv) Условия оплаты. Недвижимость будет выставлена ​​на продажу на одном из следующих условий, установленных районным директором в публичном уведомлении о продаже:

(a) Оплата в полном объеме после принятия наивысшего предложения, независимо от суммы такого предложения, или

(b) Если совокупная цена всего имущества, приобретенного победителем торгов при продаже, превышает 200 долларов, первоначальный платеж в размере 200 долларов или 20 процентов от покупной цены, в зависимости от того, что больше, и оплата остатка (включая все расходы, понесенные для защиты или сохранения собственности после продажи и до окончательного платежа) в течение определенного периода, но не более 1 месяца с даты продажи.

(6) Способ продажи. Районный директор должен продать имущество либо:

(i) на открытом аукционе, на котором принимаются открытые конкурсные заявки, или

(ii) На открытых торгах с запечатанными предложениями. Следующие правила, в дополнение к другим правилам, предусмотренным в этом параграфе, должны применяться к публичным торгам с запечатанными предложениями:

(а) Приглашение участников торгов. Тендерные предложения должны запрашиваться через публичное уведомление о продаже.

(b) Форма для использования участниками торгов.Предложение должно быть представлено на бланке, который будет предоставлен районным директором по запросу. Форма должна быть заполнена в соответствии с инструкциями к ней.

(c) Перевод с предложением. Если общая ставка составляет 200 долларов США или меньше, вместе с ней должна быть подана полная сумма заявки. Если общая ставка превышает 200 долларов, вместе с ней должны быть поданы 20 процентов от такой ставки или 200 долларов, в зависимости от того, что больше. (В случае альтернативных предложений, представленных одним и тем же участником торгов на объекты собственности, предлагаемые отдельно, в группах или в совокупности, участник торгов должен перевести полную сумму наивысшего поданного альтернативного предложения, если эта ставка составляет 200 долларов США или меньше.Если наивысшее представленное альтернативное предложение превышает 200 долларов, участник торгов должен перевести 20 процентов от наивысшего альтернативного предложения или 200 долларов, в зависимости от того, что больше.) Такой перевод должен производиться сертифицированным, кассовым или казначейским чеком, выписанным на любой банк или трастовую компанию. зарегистрированы в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или в соответствии с законодательством любого штата, территории или владения Соединенных Штатов, либо почтовым, банковским, экспресс-переводом или телеграфным денежным переводом.

(d) Время приема и вскрытия заявок.Каждое предложение должно быть подано в надежно запечатанном конверте. Участник торгов должен указать в верхнем левом углу конверта свое имя и адрес, а также время и место продажи, как объявлено в публичном уведомлении о продаже. Заявка не будет рассматриваться, если она не будет получена сотрудником отдела внутренних доходов, проводящим продажу, до открытия заявок. Предложения будут вскрыты в то время и в месте, которые указаны в уведомлении о продаже, или во время, указанном в объявлении об отсрочке продажи.

(д) Рассмотрение заявок. В публичном уведомлении о продаже должно быть указано, будет ли недвижимость продаваться отдельно, группами, в совокупности или комбинацией этих методов, как предусмотрено в подпункте (4) (ii) настоящего параграфа. Если в уведомлении указывается альтернативный метод, участники торгов могут подавать заявки по одному или нескольким альтернативным вариантам. В случае ошибки при расширении цен в любом предложении цена за единицу будет иметь преимущественную силу. Сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, имеет право отказаться от любых технических дефектов в заявке.В случае, если две или более самые высокие ставки равны по сумме, сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, определит победителя торгов путем жеребьевки. После вскрытия, рассмотрения и рассмотрения всех предложений сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, объявляет сумму самой высокой ставки или предложений и имя победителя торгов или участников торгов. Любой перевод, представленный в связи с неудавшейся ставкой, должен быть возвращен по завершении продажи.

(f) Отзыв заявок.Заявка может быть отозвана по письменному или телеграфному запросу, полученному от участника торгов до установленного времени вскрытия заявок. Технический дефект заявки не дает участнику права отозвать свое предложение после того, как оно было вскрыто.

(7) Оплата цены предложения. Все платежи за недвижимость, проданную в соответствии с этим разделом, должны производиться наличными или сертифицированным, кассовым или казначейским чеком, выписанным на любой банк или трастовую компанию, зарегистрированную в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или в соответствии с законами любого штата, территории или владения. Соединенных Штатов или U.S. почтовый, банковский, экспресс или телеграфный денежный перевод. Если после принятия наивысшей ставки требуется оплата в полном объеме, оплата должна быть произведена в это время. Если разрешена отсрочка платежа, первоначальный платеж должен быть произведен после принятия предложения, а остаток должен быть выплачен не позднее даты, установленной для его выплаты. Любой денежный перевод, представленный с выигравшей запечатанной заявкой, применяется к покупной цене.

(8) Вывоз и вывоз личного имущества. Ответственность Соединенных Штатов за защиту или сохранение конфискованного личного имущества прекращается немедленно после принятия наивысшей ставки.Риск убытков ложится на покупателя личного имущества после принятия его предложения. Личное имущество не может быть передано покупателю до тех пор, пока покупная цена не будет оплачена полностью. Если оплата части покупной цены за личное имущество откладывается, Соединенные Штаты сохранят за собой право владения таким имуществом в качестве обеспечения выплаты остатка покупной цены и, как агент покупателя, будут обеспечивать уход за недвижимостью. до тех пор, пока покупная цена не будет оплачена полностью или продажа не будет признана недействительной из-за неуплаты покупной цены в полном объеме.В таком случае все расходы и расходы, связанные с уходом за имуществом после принятия предложения, несет покупатель.

(9) Просрочка платежа. Если после принятия предложения требуется оплата в полном объеме и не была оплачена на месте, сотрудник отдела внутренних доходов, проводящий продажу, должен немедленно приступить к продаже имущества в порядке, предусмотренном в разделе 6335 (e) и в этом разделе. Если условия продажи допускают отсрочку части платежа, и если такая часть не оплачивается в течение установленного периода, против покупателя может быть возбужден иск в отношении покупной цены или той ее части, которая не была оплачена, вместе с проценты в размере 6 процентов годовых с даты продажи; или, по усмотрению окружного директора, продажа может быть объявлена ​​окружным директором недействительной из-за неуплаты полной покупной цены, и собственность может снова рекламироваться и продаваться, как предусмотрено в подразделах (b). , (c) и (e) раздела 6335 и этого раздела.В случае такой повторной рекламы и продажи любой новый покупатель получит такую ​​собственность или права на собственность без каких-либо претензий или прав бывшего нарушившего обязательства покупателя любого характера, а также суммы, уплаченной по цене предложения в результате такого неисполнения. Покупатель будет конфискован в Соединенных Штатах.

(10) Приостановление продажи арестованного имущества до решения налогового суда. Об ограничениях на продажу арестованного имущества в ожидании решения налогового суда см. Раздел 6863 (b) (3) и § 301.6863-2.

(d) Право требовать продажи арестованного имущества —

(1) В целом. Владелец любой собственности, конфискованной путем сбора, может потребовать, чтобы районный директор продал такую ​​собственность в течение 60 дней после такого запроса или в течение любого более длительного периода, указанного владельцем. Окружной директор должен выполнить такой запрос, если только районный директор не определит, что выполнение запроса не отвечает интересам Налоговой службы, и не уведомит владельца о таком решении в течение 60-дневного периода или любого более длительного периода, указанного в владелец.

(2) Порядок обращения взыскания на продажу арестованного имущества —

(i) Манер. Запрос на продажу арестованного имущества должен быть направлен в письменной форме руководителю группы налогового инспектора, подпись которого находится на форме Levy 668-B. Если владелец не знает имени или адреса руководителя группы, он может отправить запрос сотруднику по доходам, пометив его для внимания руководителя группы.

(ii) Форма. Заявление о продаже арестованного имущества в течение 60 дней или более длительного срока, указанного владельцем, должно включать:

(A) Имя, текущий адрес, текущий домашний и рабочий телефоны и любое удобное время для связи, а также идентификационный номер налогоплательщика владельца, сделавшего запрос;

(B) Описание изъятого имущества, являющегося предметом запроса;

(C) Копия уведомления об аресте, если таковое имеется;

(D) Период, в течение которого собственник требует продажи собственности; и

(E) Подпись владельца или уполномоченного представителя.Для целей настоящих правил должным образом уполномоченный представитель — это любой поверенный, сертифицированный бухгалтер, зарегистрированный актуарий или любое другое лицо, которому разрешено представлять владельца в Налоговой службе, которое не лишено права или отстранено от практики перед Налоговой службой и которое имеет письменную доверенность, оформленную собственником.

(3) Извещение собственнику. Менеджер группы должен ответить в письменной форме на запрос о продаже арестованного имущества в кратчайшие возможные сроки после получения такого запроса и ни в коем случае не позднее, чем через 60 дней после получения запроса или, если позже, в дату, указанную владельцем для распродажа.

[32 FR 15241, 3 ноября 1967 г., с поправками, внесенными T.D. 7180, 37 FR 7319, 13 апреля 1972 г .; T.D. 8398, 57 FR 7546, 3 марта 1992 г .; T.D.8691, 61 FR 66217, 17 декабря 1996 г .; T.D. 8939, 66 FR 2821, 12 января 2001 г.]

Аукционов и продаж госимущества

Излишки имущества (канцелярские товары, транспортные средства и оборудование)

Избыточная собственность TxDOT рекламируется и продается непосредственно правомочным организациям из Техаса или выставляется на онлайн-аукцион для широкой публики, если правомочные организации не запрашивают ее в течение периода объявления.Исключением является компьютерное оборудование, которое, если оно не запрашивается соответствующими организациями, передается в дар программе восстановления компьютеров Департамента уголовного правосудия Техаса для школ штата. Комиссия по сооружениям Техаса в соответствии с законом штата управляет государственной программой по избыточной собственности.

Кто имеет право покупать лишнюю недвижимость у TxDOT?

Правомочные организации Техаса в течение первых 10 рабочих дней, затем широкая публика может совершить покупку, если не куплена.

Мы рекламируем лишнюю недвижимость в течение 10 рабочих дней, которую могут приобрести только правомочные организации Техаса.

Как получить :

  1. Правомочные организации представляют письмо о намерении приобрести на бланке юридического лица, в котором указывается контактное имя, адрес, номер телефона и подпись уполномоченного представителя.

  1. Запросы по электронной почте на SSD_SurplusPropertyRequestor по факсу (512) 416-2303.

  1. Все продажи осуществляются в порядке очереди, за исключением того, что государственные агентства имеют приоритет перед другими правомочными организациями.

  1. TxDOT отправляет письмо закупающей организации с инструкциями по оплате и другими требованиями.

  1. Недвижимость не будет передана покупателю до тех пор, пока не будет получена оплата и вся необходимая документация. TxDOT оставляет за собой право отменить или приостановить продажу, если в этом есть потребность государства.

Факты :

  • Все лишнее и утилизированное имущество продается «как есть», где есть, без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий или гарантий товарности.Все продажи окончательны; Возврат не допускается.

  • За исключением продаж правомочным организациям в период объявления, все продажи подлежат оплате покупателем.

  • Покупатели несут ответственность за уплату всех применимых налогов, если они не предоставят свидетельство о перепродаже или освобождение от налогов.

  • Несоблюдение условий продажи или возврат приобретенного имущества может привести к конфискации денежных средств и возвращению собственности обратно в штат Техас.Это действие может негативно повлиять на способность покупателя получить дополнительную собственность TxDOT в будущем.

  • Излишки компьютерного оборудования предлагаются только правомочным организациям Техаса, а не широкой публике.

  • Политика TxDOT запрещает сотрудникам отдела покупать излишки имущества отдела. Однако это ограничение не распространяется на излишки собственности, продаваемые другими государственными учреждениями или политическими подразделениями.

Для получения дополнительной информации о продаже излишков собственности, пожалуйста, отправьте электронное письмо по телефону (512) 416-2316.

Для получения дополнительной информации о спасенном имуществе и переработке, а также для добавления в наши списки участников торгов, отправьте электронное письмо.

Примечание: этот раздел не относится к продаже преимущественного права или другой недвижимости. Информация доступна на веб-странице «Управление недвижимостью и девелопмент».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *