29.03.2024

Дом для сдачи в аренду проект: Проекты домов для сдачи в аренду

Доходные дома вернулись на рынок – КАК ПОТРАТИТЬ

О том, почему сегмент доходных домов – самое перспективное направление для инвестиций, рассказывает руководитель департамента аренды R2 Asset Management Инна Сафаргали.

«Сегмент доходных домов в России находится в начальной стадии развития по сравнению с западными странами и крупными столицами, где, например, во Франции арендуется порядка 30–40% объемов жилья, а в США и Швейцарии – 50–60%. Высокий спрос на аренду наблюдается и в Германии – 57% граждан предпочитают снимать квартиры, а не покупать. Практичные немцы арендуют одно и то же жилье в среднем по 12 лет.

Из личного архива И. Сафаргали

«Средний срок окупаемости доходного дома – от 15 до 20 лет», – считает Инна Сафаргали из R2 Asset Management

В Европе выбор доходных домов достаточно велик – на них приходится около 30% всего жилого фонда. Стабильность экономики этого сегмента рынка обеспечивают интенсивный рост арендных ставок, опережающий темпы роста инфляции, и высокая заполняемость арендаторами (90–100%). Под этот формат давно разработана законодательная система, отношения между собственником и квартиросъемщиками четко регулируются, и это оптимальный вектор для России, где пока плохо защищены и собственник квартиры, и наниматель. Нужно ли говорить, что в ближайшем будущем именно организованный подход в направлении аренды получит государственную поддержку, поскольку полностью укладывается в концепцию экономического развития больших городов?

Нельзя не признать, что на развитии этого сегмента крайне негативным образом отразилось закрытие границ в другие страны, что привело к падению туристического трафика. Однако есть и положительные тренды: россияне стали путешествовать по городам России, причем с удвоенной энергией после самоизоляции, которая к тому же выявила лидеров сегмента. Особенно популярными форматами стали таунхаусы и апарт-отели, где возможность выйти на изолированный участок позволила снизить то социальное и психологическое давление, которое испытали на себе горожане весной прошлого года.

Самый «мобильный» бизнес-проект – это хостел или мини-отель, тут срок окупаемости может составить от 5 лет до 10 лет

Инна Сафаргали

руководитель департамента аренды R2 Asset Management

Учитывая высокие цены на приобретение жилья, в ближайшее время спрос на доходные дома будет расти. И целевой аудиторией с наибольшей вероятностью станут не молодые семьи, рассчитывающие на льготную ипотеку, а категория граждан, работающая в определенном регионе по контракту, или студенты, не планирующие постоянное проживание в городе, где выбрали вуз.

fotokto.ru

Бывший доходный дом П.А. Скопника. Москва. Садово-Кудринская 24/27, 2020 г.

В целях снижения ставки по проектному финансированию и сроков окупаемости проектов, застройщикам выгоднее продавать квартиры на стадии строительства, а не придерживать их для дальнейшей сдачи в аренду.

Низкие темпы прироста объемов такой недвижимости, как доходные дома могут как раз сыграть на руку первому эшелону инвесторов на этом рынке. Узкие сегменты, как известно, всегда благополучны в виду своей дефицитности. Если обеспечить арендаторам выгодные условия, то доходные дома выиграют по другим конкурентным предложениям, а значит обеспечат владельца стабильной наполняемостью.

С точки зрения инвестиций это направление можно считать наиболее перспективным по ряду причин. Это только развивающийся формат, и ниша достаточно свободна. Вход в проект не обременителен на фоне быстрого возврата вложенных средств: кредит можно погасить в обозримой перспективе за счет взимаемой с жильцов платы. Структура этого бизнеса проста в управлении, он может быть не основным и приносить пассивный доход.

Говоря в обозримой перспективе, приведем такие цифры: если окупаемость приобретенной квартиры эконом класса с целью сдачи в аренду может достигать порядка 20-25 лет, то средний срок окупаемости доходного дома в зависимости от формата от 15 лет до 20 лет в жилом фонде, и при приобретении апартаментов под данный вид бизнеса от 10 до 15 лет, в зависимости от уровня жилья и предлагаемых услуг потребителям. При этом самый «мобильный» бизнес-проект – это хостел или мини-отель, тут срок окупаемости может составить от 5 лет до 10 лет, при условии стабилизации ситуации с пандемией, и возврату к туризму срок может сократиться до 5-7 лет.

Историческая справка

Активное строительство доходных домов пришлось на 30–40-е годы XIX века и велось по всей Европе. Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. Поскольку проектировались они изначально для коммерческих целей, то планировки, как правило, были однотипными, ориентированными на усредненные представления о комфорте будущих арендаторов.

В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри, коммерческие и благотворительные общества. Нужно сказать, что существовала прямая зависимость стоимости квартиры или комнаты в доходном доме от его габаритов: чем на большее количество жильцов он был рассчитан, тем дешевле обходилась в нем аренда.

Нередко доходные дома сочетали в себе несколько функций, позволяя домовладельцу увеличить доход: на первых этажах размещались лавки и магазины, выше могли быть предусмотрены конторские помещения, мансарды отводились под швейные, портняжные и обувные мастерские, а подвал собственник мог отдать под склады товаров. Жилые помещения, как правило, начинались с уровня второго этажа, а сами владельцы часто проживали с семьей в «хозяйской части» доходного дома. По желанию жильцов им предоставлялись платные дополнительные услуги, такие как организация питания, стирка и уборка – этот сервис был доступен как в дорогих, так и в бюджетных доходных домах.

 

Помощь с арендой от ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи.

Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

7 правил дизайна и 25 примеров • Интерьер+Дизайн

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?


Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах. 

Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу»  — кухня и ванная.  Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.  

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Дизайн квартиры для сдачи в аренду

Рубрика: Квартира в аренду, Мои проекты

Вопрос: отличается ли дизайн квартир для аренды? Ответ: конечно.

И порядок работ здесь такой:

Шаг 1. Определяем целевую аудиторию.
— В каком районе и в каком доме расположена квартира?
Очевидно, что жилье рядом с вузами нужно сделать антивандальным, ярким и разместить в нем побольше спальных мест. Квартиру в центре —  просторной, комфортной и солидной. Не стоит вкладывать много денег во вторичку в спальном районе. И, напротив, можно подумать над рассмотрением повышения бюджета в престижной новостройке.
— Кому предполагается сдавать квартиру?
Студентам, семьям с детьми, бизнесменам, парам без детей?  Длительная или посуточна аренда? Планировка, дизайн, материалы в этих случаях будут различные

Шаг 2. Определяем бюджет проекта
Какая предполагается цена аренды? Сделать «бедненько, но чистенько», а  сдавать дорого — мечта, но не у всех она сбывается. Иногда, ремонт и наполнение квартиры должны быть комфортабельными, дорогими. Или создавать такое ощущение.

Шаг 3. Приступаем к проектированию

Квартира 48 м. кв., в ЖК Флотилия. Предназначена для долгосрочной аренды парам без детей или тем, кто живет один. Сам дом и его расположение не предполагают низкой стоимости аренды, но и тратить лишнего Заказчик не планировал.

Первым делам проработали планировку квартиры. Предполагаемые варианты- просторная гостиная с диваном или выделенное спальное место-кровать. Победил диван.

          После нескольких доработок и изменений, утвердили итоговый план

Следующий шаг — идея или концепция. Для оформления арендных квартир их обычно две: сделать интерьер нейтральным или  ярким, запоминающимся. Выбрали первый вариант. Сама форма дома подсказала идею и я представила интерьер как наручные часы: надежные и никогда не надоедающие. Спокойная цветовая гамма осеннего леса стала дополнением.

    

Определили основные материалы и мебель:

  • 1. Пол — кварцвиниловая плитка, износостойкая, антивандальная, легкая в уходе.
    Не боится протечек и затопления (все может быть)
  • 2. Стены — декоративная штукатурка нейтрального оттенка. Моется, легкая в уборке. Легко подвергается ремонту в случае необходимости
  • 3. Потолки — ГКЛ и натяжной матовый в ванную комнату
  • 4. Встроенная заказная мебель, чтобы интерьер казался просторным и легким. Хороший удобный диван с раскладным механизмом. Остальная мебель — демократичных марок, преимущественно Икея.

И вот что получилось:

   

Гостиная

   

Прихожая -холл

      

Ванна комната

   

Лоджия-кабинет

Последняя, но важная часть работы- оформление альбома чертежей и составление детальной сметы на материалы, мебель и строительно — отделочные работы. Проект закончен. Ура.

Если проследить за процессом создания дизайн-проекта шаг за шагом, пропадают многие вопросы «почему». Потому что часть решений обусловлены исходными данными. Ну а часть — «просто нравится».

 

 

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с

п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т. к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Дом за рубль (Аренда за рубль)

Томский муниципальный проект «Дом за рубль» («Аренда за рубль»)


Томский муниципальный проект «Дом за рубль» работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.
Подробнее о проекте, на 3D карте

В рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 35 домов (34 деревянных и одно каменное здание), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия.
Восстановлено пять домов, все они получили полную льготу по аренде. Еще на 17-ти домах ведутся работы, по 7-ми ведется подготовка проектной документации. 9 объектов выставлено на торги. 1 объект находится в подготовке к торгам.

Суть процедуры передачи в аренду на льготных условиях:


Договор аренды заключается сперва на само здание (по результатам торгов), а затем — на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов — 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся по этапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка)

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус — отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:
Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: [email protected], тел. 83822-903736
Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: [email protected], тел.83822-903739

Правовые акты, регулирующие проект «Аренда за рубль»


Муниципальный проект «Аренда за рубль» регулируется семью правовыми актами, утверждёнными на местном уровне (для арендаторов особое значение имеют п. 1, 3, 4, 6)

1. Решение Думы Города Томска от 04.02.2014 N 944 «Об установлении особого правового режима в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Уникальность томского проекта состоит в том, что он позволяет восстанавливать не только здания, стоящие на государственной охране, но и объекты, относящиеся к ценной среде и фоновой исторической застройке. Следует отметить, что вопрос сохранения фоновой застройки на уровне федерального законодательства не урегулирован. Поэтому в Томске был разработан местный правовой акт – Положение об особом правовом режиме, устанавливаемом в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск» — которое определяет требования к восстановлению деревянных зданий, представляющих ценность для города, но при этом не стоящие на государственной охране. Льготная арендная плата в Томске может быть установлена как в отношении памятника, так и в отношении объекта фоновой исторической застройки, включённого в соответствующий перечень – при условии, если арендатор выполнил ремонтные работы в соответствии с требованиями Положения.

2. Распоряжение администрации Города Томска № р965 от 02.09.2015 «О наделении полномочиями»
Основная часть зданий, передаваемых в аренду – многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими реконструкции и расселённые в установленном порядке. Чтобы передать их в аренду, необходимо вывести их из жилого фонда, заново оформить на них права муниципалитета и выставить на торги на право заключения договора аренды. Процесс перевода зданий из жилого в нежилое и подготовка конкурсной документации занимает от полугода до двух лет. Это делает актуальным вопрос об обеспечении сохранности пустующих зданий и организации их эксплуатации на период подготовки к торгам (заколачивание оконных и дверных проёмов, первичные противоаварийные мероприятия, сбрасывание снега с крыши, еженедельный осмотр и проч.). С этой целью администрации районов Города Томска, на территориях которых располагаются данные дома, были наделены соответствующими полномочиями. Средства на организацию работ по обеспечению сохранности пустующих зданий выделяются через муниципальную программу «Сохранение исторического наследия г. Томска»

3. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 129 «Об утверждении положения «Положение об установлении льготной арендной платы и её размеров в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Положение устанавливает льготную арендную плату за аренду объекта в размере 10% арендной платы после разработки и согласования проектной документации и 1 рубля в год после выполнения восстановительных работ.

4. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 130 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»
Устанавливает льготный коэффициент аренды земельных участков под объектами культурного наследия и объектами деревянного зодчества, восстановленные за счёт арендатора, в размере 0,001

5. Постановление администрации Города Томска от 28.04.2016 № 344 «О комиссии по вопросам установления льготной арендной платы по договорам аренды объектов культурного наследия или объектов деревянного зодчества»
Утверждает состав комиссии, которая принимает решения о льготах и определяет порядок её работы.

6. Постановление администрации Города Томска от 04.04.2016 № 264 «О порядке предоставления документов, необходимых для принятия решения об установлении льготной арендной платы за пользование объектом культурного наследия или объектом деревянного зодчества»
Утверждает форму заявки на установление льготной арендной платы, а также перечень документов, предоставляемых арендатором для установления льготной арендной платы (в том числе разделы проектной документации, которые предоставляются для принятия решения об установлении льготной арендной платы в размере 10% от стоимости аренды объекта).

7. Распоряжение администрации Города Томска от 06.04.2016 № 313 «О наделении полномочиями»
Распоряжение регламентирует согласование проектной документации и приёмки ремонтных работ.

На сегодняшний день в рамках этого проекта передано в аренду 35 пустующих зданий (34 деревянных и одно каменное здание) сроком на 49 лет на условиях их восстановления за счёт арендатора.

В их числе:
— 5 объектов культурного наследия — один федерального (Тверская ул., 66), три регионального значения (Савиных ул., 10а; Шишкова ул., 6; Розы Люксембург ул., 16) и один выявленный объект (Свердлова ул., 4).
— 30 объектов исторической среды (Пушкина ул., 5, 24, 28в; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Кривая ул., 8; Трифонова ул., 1; Ленина пр., 25/1; Ленина пр., 23/1; Беленца ул., 4а; Красноармейская ул., 75, 78; Гоголя ул., 14, 14а, 14/3, 14/4, 14/6, 16, 18/1, 24, 50/1; Октябрьская ул., 30; Тверская ул., 66а; Кустарный пер., 4, 6; Лермонтова, ул., 24; Батенькова, пер., 11, 18/1; Савиных, ул., 10; Московский тракт, 7)

Работы на пяти объектах уже завершены и установлена окончательная льгота (1 рубль за аренду объект и 0,1% от стоимости аренды земельного участка) – Пушкина ул., 5; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Пушкина ул., 24; Октябрьская ул.,30. Восстановление здания по пр. Кирова, 27а можно назвать образцовым – аварийный, буквально расползающийся в разные стороны дом был восстановлен методом перебора с сохранением 70% аутентичных элементов – брёвен, оконных колод, элементов декора и половых плах.

Ещё на 5 объектов (Гоголя ул., 14, 14/6, 16; Пушкина ул., 28в; Московский тракт, 7) разработана проектно-сметная документация и установлена первая льгота (арендатор платит 10% от стоимости аренды здания).

Ремонтные работы ведутся на 17 домах (Тверская ул., 66а; Тверская ул., 66; Красноармейская ул., 78; Кривая ул., 8; Кустарный пер., 6; А. Беленца ул., 4а; Ленина пр., 25/1; Лермонтова ул., 24; Пушкина ул., 28в; Р. Люксембург ул., 16; Савиных ул., 10а; Гоголя ул., 14, 14а; 14/3, 14/6, 16; Московский тракт, 7) первичные противоаварийные мероприятия – на 1 доме (Гоголя ул., 14/4).

На остальные объекты готовится проектная документация (в стадии завершения проекты по Батенькова пер., 11; Кустарный пер., 4; Красноармейская ул., 75)


Актуальная информацию о предстоящих торгах (аукционах) на право льготной аренды на площадке http://torgi.admin.tomsk.ru/onerub

Выставляются на торги 9 объектов:

Адрес объекта

Допустимые мероприятия

Иформация о земельном участке
(тер.зона и зона охраны, кадастровый номер, ВРИ, площадь)

Планируемый срок проведения торгов на право заключения договора аренды

г. Томск, Никитина ул., 2а
один этаж кирпичный, один деревянный + двухэтажная кирпичная пристройка, общая площадь — 462,7 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОИ-1; Территория ОКН, охр.зоны ОЗР 3-28, частично ЗРР 1-27;
Кадастровый номер 70:21:0200002:291, Виды разрешенного использования — офисы, гостиницы;
Площадь 875,9275кв.м.
Имеется разработанный в 2011 году полный комплект проектно-сметной документации, требует актуализации

Готов к торгам

г. Томск, Кононова пер., 4
деревянное двухэтажное здание, общая площадь 267,6кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1; территория ОКН; охр.зоны ОЗР 1-20, частично ЗРР 1-62;
Кадастровый номер 70:21:0200003:2769, ВРИ — Детские дошкольные учреждения; Многопрофильные учреждения дополнительного образования; Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Площадь 994+/-11 кв.м.

Готов к торгам

г. Томск, Шишкова ул., 8
Деревянное двухэтажное здание, общая площадь 221,3 кв. м. Земельный участок кад. № 70:21:0100061:1661 площадь 1033 кв. м.
выявленный объект культурного наследия

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
территория ОКН, ОЗФ 1-7, частично ЗРФ 1-2
Кадастровый номер 70:21:0100061:1661, ВРИ — Многопрофильные учреждения дополнительного образования
Площадь 1033 кв.м.
В ТГАСУ выполнялась выпускная работы по приспособлению ОКН

Готов к торгам

г. Томск, Центральная ул., 9
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 395 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона О-5;
территория ОКН
Кадастровый номер 70:21:0100009:2091, ВРИ: для эксплуатации нежилого здания
площадь 586,2884 кв.м.

Готов к торгам

г. Томск, Татарская ул., 2
деревянное двухэтажное здание
общая площадь 232,1 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
ОЗР 2-62
Кадастровый номер 70:21:0200001:2044
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 448,8474 кв.м.
В департаменте архитектуры и градостроительства имеется полный комплект ПСД, требует актуализации

Готов к торгам


г. Томск. Горького ул., 30деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


ЖИ-1
ЗРР 1-23
Кадастровый номер 70:21:0200008:1985
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 326,5521 кв.м.
Dо дворе деревянный дом по ул. Горького, 30/1, признанный аварийным и подлежащим реконструкции (пост. от 27.12.12 № 1606)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 252,4 кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1; ЗРР 1-27; Кадастровый номер
70:21:0200002:2685, ВРИ: Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения
Площадь 431,2445 кв.м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8 Б
трёхэтажное здание, один кирпичный, два деревянных этажа, общая площадь — 412,2кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1, Т-4; Охр.зона ЗРР 1-27; Кадастровый номер 70:21:0200002:2633, ВРИ:административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; Площадь 650,4983кв.м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам


г. Томск, Советская ул., 93

деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОЖ; Территория ОКН; охр. зона ОЗР 3-42
Кадастровый номер 70:21:0200022:5116
ВРИ: организации, учреждения, управления, детские дошкольные учреждения, многопрофильные учреждения дошкольного образования, школы общеобразовательные, гостиницы, информационно-туристические центры, учреждения культуры и искусства, магазины, предприятия общественного питания
площадь 144,9 кв.м.

Готов к торгам





Помимо этого администрацией Города Томска составлен перспективный план на пять лет, в который включено ещё 42 объекта, признанных аварийными и подлежащими реконструкции в период с 2012 по 2014 год, но в настоящее время не расселённых. Условием выполнения данного плана является расселение данных объектов в ближайшие три — четыре года (средства в бюджете муниципального образования «Город Томск» на эти цели не предусмотрены)

Аренда жилья на платформе «Дом.РФ» создает новый онлайн-ресурс

Компания «Дом.РФ» анонсировала создание в России онлайн-платформы по аренде жилья. Как ожидается, этот инструмент позволит вывести из тени большое количество квартир, сдаваемых в нашей стране внаем.
Появится онлайн-платформа в следующем году. Но для ее создания необходимо внести ряд законодательных изменений, которые Госдума может принять уже осенью. Такие планы раскрыло руководство компании «Дом.РФ».
Подготовленный законопроект направлен в Минстрой России, будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти. К настоящему времени известно, что проект предусматривает создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений. Функционал ресурса обеспечит возможность расчетов с учетом различных налоговых режимов, действующих, в частности, для самозанятых, индивидуальных предпринимателей, обычных налогоплательщиков и т. д.
Создаваемый агрегатор объявлений об аренде жилья будет включать в себя удобные сервисы для пользователей и, как заявили в компании «Дом.РФ», способствовать формированию цивилизованного рынка арендного жилья.
По данным руководства «Дом.РФ», почти 6 млн россиян хотят улучшить жилищные условия. Предпочтительный вариант для них – аренда жилплощади. В Минстроя России подсчитали, что в стране сдается примерно 5,2 млн квартир. Сколько на самом деле арендуется жилья – большой вопрос, сегмент развивается преимущественно по законам теневого рынка. Остается догадываться, сколько налоговых поступлений недополучает бюджет.
Между тем у российского рынка недвижимости большой потенциал роста. По данным «Дом.РФ», доля съемного жилья в нашей стране не превышает 9% всего жилого фонда, в развитых странах этот показатель составляет 40%. Развитие данного сегмента на территории страны – одно из приоритетных направлений деятельности компании.
В корпоративном портфеле «Дом.РФ» представлено 13 проектов арендных домов в пяти регионах. Компания профинансировала свыше 450 тыс. м2 жилья, или примерно 9 тыс. квартир. В дальнейших планах – построить арендные дома в 15 регионах России. Сравнительно недавно «Дом.РФ» был реализован первый проект корпоративной аренды совместно с «СИБУР» в Тобольске для 1100 семей сотрудников холдинга.
Аренда – один из механизмов улучшения жилищных условий граждан в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Поставлена цель обеспечить ежегодно (на горизонте до 2024 г.) улучшение условий проживания 5 млн российских семей. Планируется, что 30 тыс. из них заключат договоры аренды квартир сроком не менее одного года.
Большие планы по развитию рынка сочетаются с амбициозной задачей по выводу арендных отношений в сфере недвижимости из тени. Удастся ли решить ее, во многом будет зависеть и от законодательных нововведений, и от самой платформы. Действующие сейчас сервисы и сайты в сфере аренды развивают интернет-компании. Большой популярностью пользуются тематические группы, созданные в соцсетях. У каждого из них свои преимущества: прямая аренда без посредников, быстрый поиск, широкий спектр фильтров, целевые заявки и т. д. Несмотря на результативность этих сервисов, отношения между арендатором и арендодателем остаются непрозрачными.
Самое время задуматься, что должна предложить пользователям создаваемая онлайн-платформа, чтобы перевести арендные отношения на рельсы цивилизованного развития. Критериями такого подхода можно считать, в частности, заключение официального договора аренды, обеспечение своевременного поступления и контроля платежей, соблюдение условий подписанного соглашения. Причем удобство сервисов, доступных в режиме онлайн, должно быть выгодно участникам таких отношений, несмотря на обязательные расходы в виде налоговых отчислений.
На мой взгляд, ресурс должен задействовать все доступные на сегодня онлайн-инструменты, которыми можно будет пользоваться на каждом шаге по пути к заключению договора. Это касается не только выбора и просмотра объекта, информации о его собственнике, сведений о ситуации на рынке, но и юридических нюансов, связанных с оформлением документов, а также полноценной обратной связи, объективной оценки объекта недвижимости на основе анализа большого объема данных и истории взаимоотношений съемщика с арендодателем.
Допускаю, что время для создания нового ресурса с широкой функциональностью, доступной преимущественно онлайн, выбрано верно. Ограничения, вызванные пандемией, перекроили рынок аренды недвижимости, заставив собственников жилых объектов умерить свои «финансовые» аппетиты, а съемщиков – поменять место дислокации. Эксперты отмечают, что переход на удаленный формат работы привел к массовому переезду в другое жилье в том же городе или за его пределами, в другие регионы. По данным экспертов, каждый четвертый из участников опроса отказался от аренды квартиры, проживает с родственниками, друзьями. На треть увеличилось количество желающих приобрести жилье в курортных городах страны. С переходом на дистанционный режим работы у 20% потенциальных арендаторов изменились критерии подбора объектов недвижимости: нужна дополнительная комната, иные требования к планировке квартиры и оборудованию рабочего места.
Учесть все пожелания, сведя к минимуму время на поиск жилья и оформление документов, обеспечить гарантию безопасности и защиту от мошенников – это, пожалуй, первоочередные задачи, ключ к решению которых следует искать на этапе проектирования онлайн-платформы.

www.connect-wit.ru

 

Проект 4, Кесон-Сити, метро Манила Дом и участок в аренду

Проект 4, Кесон-Сити: где люди из всех слоев общества хотят найти дом в аренду

Метро Манила славится своими высокими небоскребами, оживленными улицами и современными зданиями. Тем не менее, его наиболее отличительной особенностью является разнообразие домов в аренду, доступных.

Проект 4, Кесон-Сити — воплощение урбанизма и современности. Куда бы вы ни посмотрели, вы увидите высокие небоскребы, современный архитектурный дизайн, оживленные улицы, новые технологии и дома для сдачи в аренду.Будучи одним из крупнейших мегаполисов страны, он излучает ауру, которую ценят и ценят. Для горожан Project 4 Quezon City — завидный адрес для их следующего дома.

Это обширное разрастание городов обслуживает широкий спектр охотников за недвижимостью, желающих купить недвижимость. Некоторые ищут семейные таунхаусы в Проекте 4. Другие выбирают квартиры студийного типа в Кесон-Сити. Тем не менее, есть некоторые, кто ищет дома для сдачи в аренду в Проекте 4, Кесон-Сити. В этом огромном мегаполисе вы найдете разных людей из всех слоев общества — вот некоторые ищущие дома, чьи поиски заканчиваются в оживленном метро Манилы:

Одинокие миллениалы, работающие в проекте 4

Миллениалы — самые быстрорастущие искатели жилья.Сейчас они составляют большую часть рабочей силы, поэтому у них есть финансовые возможности, чтобы арендовать дом. В то же время они находятся на той стадии своей жизни, когда необходимо личное пространство: они переезжают из родительского дома, чтобы вести самостоятельную жизнь. В Кесон-Сити есть много мест, способствующих такому образу жизни.

Для работающих миллениалов в Проекте 4 предлагается множество кондоминиумов на продажу и совместных жилых помещений. Большинство из них находятся в двух шагах от делового района.Для миллениалов, которые все еще заканчивают учебу, есть кондоминиумы в Кесон-Сити, которые близки к лучшим школам страны. Вы даже найдете дом в аренду около метро Манила. Если вы сами одинокий миллениал, возможно, вы захотите рассмотреть проект 4 для жилья, соответствующего вашему бюджету.

Молодые молодожены планируют переехать в Проект 4

Мечта каждого молодожена — вместе купить дом. Дом вдали от шума и суеты городской жизни звучит разумно для подающей надежды семьи.Но молодые пары предпочитают жить в оживленном Кесон-Сити, чтобы найти больше возможностей для работы и бизнеса, что в конечном итоге поможет им получить дом своей мечты.

Сдается дома. расположены недалеко от центральных деловых районов, таких как Макати, Филинвест-Сити, Ортигас-центр и Бонифачо Глобал-Сити , которые предлагают такие же тишины и покой, которые вы найдете за пределами метро. Это стало возможным благодаря удобствам внутри комплекса, которому принадлежит дом.Как будто вы всегда находитесь на каком-то сказочном пляжном курорте с бассейнами современного дома и ухоженными лужайками. Если вы и ваш супруг искали в Проекте 4 место, которое соответствовало бы вашему бюджету молодоженов, выбирайте дом рядом с Проектом 4.

Семья в Метро Манила с растущими потребностями

Легко предположить, что те, кто состоит в браке долгое время и имеет двух или более детей, скорее всего, будут жить на окраине Манилы, чтобы получить большой дом и огромные дворы, которые им нужны.Дело в том, что даже в переполненном мегаполисе вы найдете такие типы недвижимости. В аренду сдаются дома площадью от 300 до 500 квадратных метров. В то же время в Кесон-Сити сдаются дома с огромными открытыми пространствами.

Большинство из них расположены в тихих кварталах вокруг Метро Манила, включая Алабанг в Мунтинлупе, Содружество в Кесон-Сити, Мак-Кинли Хилл в Тагуиге, Бель-Эйр-Виллидж в Макати и Ортигас-центр в Пасиге. Если вы сделаете эксклюзивные деревни в Проекте 4 своим адресом, вы будете рядом с лучшими школами и деловыми районами, в то же время вдали от стресса всего.

Баликбаян

Иностранных филиппинских рабочих (OFW) растет интерес к недвижимости у себя на родине. Фактически, согласно данным за 2019 год, Ламуди видел значительный трафик из-за пределов Филиппин. Это включает в себя Соединенные Штаты, Канаду, Сингапур, Объединенные Арабские Эмираты, Австралию и Саудовскую Аравию, регионы, насыщенные OFW. Кесон-Сити — лучшее место для домов, которые могут использоваться в качестве мест для пенсионеров или доходной собственности.

По всему метро вы найдете отчужденную недвижимость, проданную по значительно более низким ценам.Имейте в виду, это не просто дома. В Проекте 4 у вас есть квартиры и таунхаусы, которые можно переоборудовать для собственного использования или дополнительного дохода.

Проект 4, Кесон-Сити — это не только престижный адрес. Скорее, это многогранный город. Он принимает разных соискателей жилья, от молодых специалистов и растущих семей до пенсионеров. Возможно, пора самому сделать этот город своим домом. Кем бы вы ни были, в Project 4 Quezon City можно арендовать дом, который удовлетворит все ваши жизненные потребности.

Дом в аренду проект 4 кесон-сити — дома в аренду в Кесон-Сити

25 домов в аренду Проект 6 Дом Сдам Сдам: Нужны спейсеры леди! Кесон-Сити, Метро Манила

2 спальни

2 ванные комнаты

135 м²

-кондиционер (10 кв.м) для 4 женщин, в том числе: кондиционер с электрическим вентилятором… Вестник место находится в пр. 6, в 1.5км от м.к. север Эдса (1 джип …

22 Апр 2021 в Dotproperty

-Комната с кондиционером (10кв.м) подходит для 4 женщин, в том числе: кондиционер с электрическим вентилятором … Курьерское место находится в пр. 6, в 1,5 км от м. север Эдса (1 джип…

Таунхаус на продажу в Педагогическом посёлке Q, с.! ₱ 21,800,000 Php Идентификатор листинга: 13526328

/ clarett около quezon сити холл проект детали: две (2) машины гараж горничная комната прачечная… Мабайт ул. Cor mahiyain st. Деревня учителей quezon city описание: индивидуальный …

29 января 2021 в Global-Free-Доска объявлений

/ clarett около quezon сити зал проект детали: две (2) машины гараж горничная комната прачечная … ул.Cor mahiyain st. Деревня учителей quezon city описание: индивидуальный …

Пенсии Дом с ежемесячным доходом от аренды 100к Кесон-Сити, Метро Манила

Пансионат дом на продажу место ж.Призал проект 4 quezon город чистый титул … Ежемесячный доход 100k + / месяц обновленное разрешение на ведение бизнеса у нас также есть аренда / продажа кондо …

2 недели назад в Dotproperty

Пансионат дом для продажи локация j.P rizal проект 4 quezon город чистый титул… Ежемесячный доход 100k + / месяц обновленное разрешение на ведение бизнеса у нас также аренда / продажа кондоминиум …

Таунхаус For Продажа в Quezon City Molave ​​ Project 3 Aurora Cubao Кесон-Сити, Метро Манила

1 спальня

3 ванные комнаты

33 м²

Дом и участок на продажу в quezon city near aurora blvd project 3, quezon … Blvd. Quezon city unit 1 5 деталей спальня: 3 туалета и ванной: 3 + дамская …

1 мая 2021 года в vigattintrade

Дом и участок на продажу в quezon city near aurora blvd project 3, quezon … Blvd. Quezon city unit 1 5 деталей спальня: 3 туалета и ванной: 3 + дамская…

Отдельно стоящий на продажу в Quezon City Tandang Sora Марилао, Булакан

4 спальни

3 ванные комнаты

127 м²

2-х этажный отдельно стоящий дом и участок на продажу в tandang sora quezon city near mindanao avenue площадь пола: 188 кв.м площадь участка: 127 кв.м спальни: 4 + семья…

22 Апр 2021 в Dotproperty

2-х этажный отдельно стоящий дом , дом и участок на продажу в tandang sora quezon city near mindanao avenue площадь этажа: 188 кв.м площадь участка: 127 кв.м спальни: 4 + семейный …

Отдельный Дом На продажу В Кесон Город Танданг Сора Кесон-Сити, Метро Манила

4 спальни

3 ванные комнаты

127 м²

2-х этажный отдельно стоящий дом и участок на продажу в tandang sora quezon city near mindanao avenue площадь пола: 188 кв.м площадь участка: 127 кв.м спальни: 4 + семья…

22 Апр 2021 в Dotproperty

2-х этажный отдельно стоящий дом , дом и участок на продажу в tandang sora quezon city near mindanao avenue площадь этажа: 188 кв.м площадь участка: 127 кв.м спальни: 4 + семейный …

3 комнатная Сдам В собственность Дом и участок в Калукане Город Кесон-Сити, Метро Манила

3 спальни

2 ванные комнаты

111 м²

! Сава ка набанг магрент? Хотите получить доступный дом для вашей семьи? Здесь вы можете насладиться 3-х комнатным домом с навесом для машины…

22 Апр 2021 в Dotproperty

! Сава ка набанг магрент? Хотите получить доступный дом для вашей семьи? Tingnan mo ‘to gusto mo bang magkaroon ng 3 спальни дом с навесом для машины …

Хороший и доступный Дом и лот Продам

дома ().Адрес ул. Лангка, , проект , квартал Квирино, , Кесон, , , город , характеристики собственности следующие: а) спальни. Четыре наверху и внизу, которые могут быть преобразованы в офис …

15 июл 2021 в Advertigo

дома (). Адрес ул. Лангка, , проект , квартал Квирино, , Кесон, , , город , характеристики собственности следующие: а) спальни. Четыре наверху и внизу, которые могут быть преобразованы в офис …

Предпродажа кондоминиума DMCI в Квартале, хорошие инвестиции без первоначального взноса Кесон-Сити, Метро Манила

2 спальни

1 ванная

57 м²

Так быстро.Dmci доступный филиппинский аренда собственное кондо на продажу. * пр. профиль … 12 ул. Новая манила, quezon город (рядом с улицей томас морато) площадь участка: 4764 …

30 июн 2021 в vigattintrade

Так быстро. Dmci доступный филиппинский аренда собственное кондо на продажу.* пр. профиль … 12 ул. Новая манила, quezon город (рядом с улицей томас морато) площадь участка: 4764 …

Dmci Condo Viera Residences Аренда Собственная квартира в Кесон Город Параньяке, Метро Манила

2 спальни

1 ванная

35 м²

Dmci condo viera residences сдам в аренду в собственность кондо в quezon city для ваших запросов… Дома в- дом резиденции консультанта по недвижимости, расположенные по адресу quezon city , являются первоклассными …

29 июн 2021 в vigattintrade

Dmci condo viera residences аренда в собственность кондо в quezon city для ваших запросов … Дома в доме резиденции консультанта по недвижимости, расположенные по адресу quezon город , является премьер-министром…

Circulo Verde | Студия с балконом на продажу и на продажу на аренду в Кесон город Мандалуйонг, Метро Манила

Код: ds882057 / dr881277 категория: продажа / аренда проект : circuitlo verde city : quezon city квартира: студия размер: 22 кв.м. парковка: нет аренда цена: 15000 песо.00 / месяц …

23 Апр 2021 в Dotproperty

Код: ds882057 / dr881277 категория: продажа / аренда проект : circuitlo verde city : quezon city квартира: студия размер: 22 кв.м. парковка: нет аренда цена: 15000.00 песо / мес .. .

Circulo Verde | Студия с балконом на продажу и на продажу на аренду в Кесон город Кесон-Сити, Метро Манила

Код: ds882055 / dr881276 категория: продажа / аренда проект : circuitlo verde city : quezon city квартира: студия размер: 22 кв.м. парковка: нет аренда цена: 15000 песо.00 / месяц …

23 Апр 2021 в Dotproperty

Код: ds882055 / dr881276 категория: продажа / аренда проект : circuitlo verde city : quezon city квартира: студия размер: 22 кв.м парковка: нет аренда цена: 15 000,00 песо / месяц .. .

414 кв.м.Жилой участок W 3br Старый Дом И 4 квартиры студийного типа Кесон-Сити, Метро Манила

Подразделение участок w старый дом (3-комн.) И 4 студия типа аренда единиц для сноса или капитального ремонта идеально подходит для таунхауса проект площадь участка: 414кв.М. Жилая площадь (общая …

22 Апр 2021 в Dotproperty

Подразделение участок w старый дом (3-комн.) И 4 студия типа аренда единиц для сноса или капитального ремонта идеально подходит для таунхауса проект площадь участка: 414кв.м. Площадь пола (общая …

Кондоминиум с 2 спальнями в районе Qc рядом с центром Araneta, Cubao / Gateway Mall Кесон-Сити, Метро Манила

2 спальни

1 ванная

57 м²

Orabella многоэтажный / предпродажный / без спотовый дп локация: проект 4 p.Туазон бул. Quezon city дата оборота: июнь 2023 г.

22 Апр 2021 в Dotproperty

Orabella многоэтажный / предпродажный / без спотовый дп локация: проект 4 p. Туазон бул. Quezon city дата оборота: июнь 2023 г. первоклассная инвестиционная недвижимость с высокой рентабельностью…

One Castilla Place Dmci Аренда В собственность Кесон-Сити, Метро Манила

1 спальня

1 ванная

40 м²

Звоните / текст: 0919-991-9- one castilla place quezon city предстоящие дома dmci проект … In- дом dmci консультант по недвижимости 2011 0915-477-8545 0922-888-2362 сайт: нажмите …

1 мар 2021 в vigattintrade

Звоните / текст: 0919-991-9- one castilla place quezon city предстоящие дома dmci проект … In- house консультант по недвижимости dmci 2011 0915-477-8545 0922-888-2362 веб-сайт: нажмите …

One Castilla Place Dmci Аренда В собственность Кесон-Сити, Метро Манила

1 спальня

1 ванная

40 м²

Звоните / текст: 0919-991-9- one castilla place quezon city предстоящие дома dmci проект … In- дом dmci консультант по недвижимости 2011 0915-477-8545 0922-888-2362 сайт: нажмите …

1 янв 2021 в vigattintrade

Звоните / текст: 0919-991-9- one castilla place quezon city предстоящие дома dmci проект … In- house консультант по недвижимости dmci 2011 0915-477-8545 0922-888-2362 веб-сайт: нажмите …

For Продажа: Квартира / Кондо / Таунхаус Манила Столичная зона> quezon

+ 63917-8- дома (468737).Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

25 Дек 2020 в Bahay

+ 63917-8- дома (468737). Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

For Продажа: Квартира / Кондо / Таунхаус Манила Столичная зона> quezon

+ 63917-8- дома (468737).Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

11 Дек 2020 в Bahay

+ 63917-8- дома (468737). Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

Предпродажа кондоминиума DMCI в Квартале, хорошие инвестиции без первоначального взноса Кесон-Сити, Метро Манила

2 спальни

1 ванная

57 м²

Так быстро.Dmci доступный филиппинский аренда собственное кондо на продажу. * пр. профиль … 12 ул. Новая манила, quezon город (рядом с улицей томас морато) площадь участка: 4764 …

5 июл 2020 в vigattintrade

Так быстро. Dmci доступный филиппинский аренда собственное кондо на продажу.* пр. профиль … 12 ул. Новая манила, quezon город (рядом с улицей томас морато) площадь участка: 4764 …

Dmci Condo Viera Residences Аренда Собственная квартира в Кесон Город Параньяке, Метро Манила

2 спальни

1 ванная

35 м²

Dmci condo viera residences сдам в аренду в собственность кондо в quezon city для ваших запросов… Дома в- дом резиденции консультанта по недвижимости, расположенные по адресу quezon city , являются первоклассными …

4 июл 2020 в vigattintrade

Dmci condo viera residences аренда в собственность кондо в quezon city для ваших запросов … Дома в доме резиденции консультанта по недвижимости, расположенные по адресу quezon город , является премьер-министром…

For Продажа: Квартира / Кондо / Таунхаус Манила Столичная зона> quezon

+ 63917-8- дома (468737).Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

16 июн 2020 в Bahay

+ 63917-8- дома (468737). Адрес: ул. Лангка, 40, , проект , 2, квартал Квирино, , Кесон, , , город , 1102. Характеристики недвижимости следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

For Продажа: Квартира / Кондо / Таунхаус Манила Столичная зона> quezon

+ 63917-8- дома (468737).404-5- адрес: ул. Лангка 40 проект 2 квирино район квесон город 1102 характеристики собственности следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

16 июн 2020 в Bahay

+ 63917-8- дома (468737). 404-5- адрес: ул. Лангка 40 проект 2 квирино район квесон город 1102 характеристики собственности следующие: а) 5 спален. Четыре наверху …

5 комнатная дом и лот на продажу в Тимог на ₱ 11,500,000 с веб-ссылкой 117413674 Кесон-Сити, Метро Манила

Дом и участки на продажу в кубао лот quezon город рфо аренда в собственность готовы к заселению… Фотографии прилагаются) * 15мкоммерческий / жилой jp rizal project 4 cubao, quezon city , 4br …

30 июн 2021 в объекте 24

Дом и участки на продажу в кубао лот quezon город рфо аренда в собственность готовы к заселению… Фотографии прилагаются) * 15мкоммерческий / жилой jp rizal project 4 cubao, quezon city , 4br …

2-комнатная квартира на продажу в проекте 4 на ₱ 7,476,000 с веб-ссылкой 117453862 Кесон-Сити, Метро Манила

Проект в quezon city 17 тысяч в месяц возле атенео и будущей станции метро ориана… Воспользуйтесь нашей скидкой на запуск в oriana quezon city #condominium #accessible …

30 июн 2021 в объекте 24

Проект в quezon city 17k ежемесячно рядом с атенео и будущей станцией метроthe oriana … Воспользуйтесь нашей скидкой на запуск в oriana quezon city #condominium #accessible…

Дом и квартира На Сдам Метро Манила

Адрес. пр. 4 . Quezon город квартира по аренда (новый-рядом с lrt2) 2 шт. 20к (3км, 3км, терасса, гараж) площадь: 84 и 100 земельный участок …

6 сен 2017 в Adpost

Адрес. пр. 4 . Quezon город квартира по аренда (новый-рядом с lrt2) 2 шт.20к (3км, 3км, терасса, гараж) площадь: 84 и 100 земельный участок …

Похожие объявления, связанные с «Аренда дома проект 4 Quezon City»

Полуобставленная 6-комнатная Дом на Найонг Канлуран Для Аренда Quezon City

6 спален

4 ванные комнаты

1 200 м²

Долгосрочный: 300000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 1200.0 м² спальни: 6 ванные: 4 меблировка: частично меблирована с ремонтом …

30 июн 2021 в Rentpad

Долгосрочный: 300,000 ₱ / месяц минимальный срок проживания: 1 год city : quezon city площадь: 1200.0 кв.м спальни: 6 ванные комнаты: 4 меблировка: частично меблирована обновленная…

Полностью меблированная 4-комнатная Дом на 8 Акация Новая Манила На Сдам Quezon City

4 спальни

4 ванные комнаты

150 м²

Долгосрочный: 300000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 150.0 кв.м. спален: 4 санузлов: 4 меблировка: меблирована с ремонтом …

16 июн 2021 в Rentpad

Длительный срок: 300 000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 150.0 кв.м спальни: 4 ванные комнаты: 4 меблировка: полностью обновленная…

4 комнатная Дом Сдам Сдам в п. Белые равнины Quezon City

4 спальни

4 ванные комнаты

600 м²

Долгосрочный: 120,000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 600.0 кв.м. спален: 4 санузлов: 4 меблировка: без мебели обновление: январь …

14 янв 2021 в Rentpad

Долгосрочный: 120,000 ₱ / месяц минимальный срок проживания: 1 год city : quezon city площадь: 600.0 кв.м спальни: 4 ванные комнаты: 4 меблировка: без мебели обновление: январь…

3х комнатный таунхаус голый на Сдам на пр. 4 Терона в Кесон Quezon City

3 спальни

3 ванные комнаты

100 м²

Долгосрочный: 50,000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 100.0 м² спальни: 3 ванные: 3 меблировка: без мебели обновление: 05 июля 2021 г. …

7 июл 2021 в Rentpad

Долгосрочный: 50,000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год city : quezon city площадь: 100.0 кв.м спальни: 3 ванные комнаты: 3 меблировка: без мебели обновление: 05 июля 2021 г…

Немеблированный 3х комнатный таунхаус на Сдам на пр. 4 кв. Quezon City

3 спальни

3 ванные комнаты

100 м²

Долгосрочный: 45000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год город : quezon город площадь: 100.0 м² спальни: 3 ванные: 3 меблировка: без мебели обновление: 05 июля 2021 г. …

7 июл 2021 в Rentpad

Длительный срок: 45000 ₱ / месяц минимальный срок пребывания: 1 год city : quezon city площадь: 100.0 кв.м спальни: 3 ванные комнаты: 3 меблировка: без мебели обновление: 05 июля 2021 г…

Расположение

Любое

Кесон-Сити (14)

Параньяке (2)

Мандалуйонг (1)

Марилао (1)

Тип дома

Любой

Квартира (11)

Дом (7)

Кондоминиум (4)

Фермерский дом (1)

Дом и участок (1)

✚ Узнать больше…

Последнее обновление

15 дней назад

Месяц назад

Цена: ₱

Настроить

0–4 000 вон

4 000–8 000 вон

8 000–12 000 вон

12 000–16 000 вон

16 000–20 000 вон

20 000–32 000 вон

32 000–44 000 вон

44 000–56 000 вон

56 000–68 000 вон

68 000–80 000 вон

₱ 80,000 +

✚ Подробнее…

Спальни

1+ спальни

2+ спальни

3+ спальни

4+ спальни

Размер объекта: м²

Настроить

0–15 м²

15 — 30 м²

30–45 м²

45-60 м²

60 — 75 м²

75 — 120 м²

120 — 165 м²

165 — 210 м²

210 — 255 м²

255 — 300 м²

300+ м²

✚ Подробнее…

Ванные комнаты

1+ ванные комнаты

2+ ванные комнаты

3+ ванные комнаты

4+ ванные комнаты

Посмотреть 30 объектов на карте

Новое лицо арендного жилья: одноквартирный дом

Avilla Buffalo Run около Денвера — открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).

NexMetro, 2020

Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других вариантов, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы предпочитают жить на одну семью с преимуществами профессионально управляемого и удобного сообщества.Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира. Живет как дома ».

Эти арендные односемейные поселки обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой квартиры, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом. Обстановка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, стиральные и сушильные машины, а также паркетные полы по всему дому.

Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем у квартир.

Повышение арендной платы постоянно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, и иногда разница бывает довольно значительной. «В наших кварталах в Авилле мы наблюдаем темпы роста арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro.В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, и теперь они расширяются в другие районы.

Миллениалов-профессионалов составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей — одинокие женщины.

Районы Авилла

NexMetro обычно имеют более высокую арендную плату по сравнению с более традиционными квартирами. Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней премии в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными жилыми комплексами.Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.

Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДОВАТЬ!»

Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру.После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% надбавки по сравнению с домами на одну семью.

Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно приобрела недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата в их квартирах на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; никогда не менее 4% -5% ». Это значительно быстрее, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.

Компания

Kavana использует 24-месячные договоры аренды, и 80% их арендаторов продлевают срок аренды после истечения двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир.Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для йоги или медитации, а также предоставляет бесплатное образование для арендаторов по таким вопросам, как питание и сон, и в 2020 году будет развертывать программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.

В ближайшие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24-36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Сначала мы нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”

Компания

American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенных) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что они собираются построить около 800 домов в 2019 году. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится, с дальнейшим увеличением в будущем. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.

Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.

Новое лицо арендаторов

Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переездные семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие в пустых гнездах. Большинство арендаторов — это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе экономического бума, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартирах.

Миллениалов, наконец, начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что у них может быть двор и больше внутреннего пространства.

Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34 лет, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.

И удобство аренды на условиях «запирай и отпускай» привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.

«Старшие» миллениалы ускоряют рост

В настоящее время рост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25–34 года.

RCLCO

Аренда на одну семью — большой бизнес

На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных арендных домов почти столько же, сколько единиц в небольших арендных домах.

Распределение жилого фонда по данным переписи

RCLCO

Источник: RCLCO; Данные переписи

Рынок SFR начал быстро расти после большой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей.Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% сдаваемых внаем домов.

RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это тот момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

Строители, девелоперы и инвесторы имеют прекрасные возможности для роста, но подход «резака печенья» не будет выигрышной формулой.Особое внимание следует уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

10 простых проектов для сдачи в аренду домов своими руками | Блог об украшении и дизайне HGTV

Моя доска DIY Pinterest почти взрывается по швам. Я собираю идеи проектов своими руками, как штампы. Но когда вы арендатор, вам нужно очень тщательно выбирать свои DIY , потому что многие проекты не будут работать с ограничениями вашего аренды.Я собрал 10 своих любимых без суеты DIY-проектов для арендаторов, и я обещаю, что ваш залог будет в безопасности со всеми ними.

Это очень простой проект, который поможет подготовить почву для дизайна в вашем доме. Это отличный способ выделиться, особенно если вы живете в большом многоквартирном доме с такими же входными дверями. Выбирайте черный, если хотите более нейтральный вид, или усилите его, используя яркую краску в качестве начального.

Когда дело доходит до арендуемых кухонь, вы часто ограничены в изменениях, которые вы можете внести. Но это потрясающий проект своими руками, который позволит вам полностью изменить внешний вид вашего пространства, не повредив стены. Измерьте свое пространство, выберите ткань, которая вам нравится, и следуйте инструкциям, сделанным своими руками, чтобы создать эффектный фартук. Когда придет время съезжать, просто снимите его.

Если вы живете в съемном доме с радиатором, подумайте об этом проекте, который поможет вам закрыть радиатор, а также добавит дополнительные стеллажи.Даже если у вас нет места для полок, крышка может выполнять двойную функцию, скрывая радиатор и обеспечивая дополнительное пространство для хранения книг, растений или произведений искусства.

Иногда устаревший холодильник действительно может стать бельмом на глазу на съемной кухне. Замена холодильника — не вариант для большинства, но надежда еще не потеряна. Вы можете оживить свой холодильник, заклеив его съемными обоями.

Этот проект на самом деле намного проще, чем вы думаете, и он действительно может добавить элемент веселья в утомленное пространство.Эти обои легко снимаются, поэтому, когда придет время снимать их, просто снимите их и уходите.

Арендаторам часто не хватает места для хранения вещей. Встроенные стеллажи — это роскошь, которой могут наслаждаться домовладельцы, но в квартире ваши возможности гораздо более ограничены. Вот хорошее промежуточное решение, которое по-прежнему предоставит вам дополнительное пространство для хранения, но не нанесет слишком большого ущерба вашим стенам: нестандартные стеллажи для труб.

Хотя этот проект потребует от вас проделать несколько отверстий в стенах, их очень легко заполнить шпаклевкой перед тем, как выехать.

Вот забавное решение, в котором используются складывающиеся двери, которые многие из нас находят в домах для сдачи в аренду. Это система хранения, в которой используются многие стандартные элементы (например, магнитная полоса для ножей), но вы можете установить их на решетчатую дверь. Вы действительно можете проявить творческий подход и настроить его так, чтобы он лучше всего подходил вам и вашим потребностям в выпечке.

Любой, кто работает на крошечной кухне, знает о нехватке места на столешнице.Это то, с чем борются очень многие арендаторы. Добавление тележки в качестве «искусственного» кухонного острова — отличное решение, но иногда у вас даже нет места для этого. Вот гениальный проект, который поможет вам создать хороший кусок дополнительного рабочего пространства, используя только поверхность на верхней части плиты. Вы можете создать эту разделочную доску из материала, похожего на ваши столешницы, или пойти на некоторый контраст и выбрать что-то, что немного выделяется. Если вам нужно использовать плиту, просто снимите ее и храните, пока не закончите.

Полотенца коренастые и громоздкие, и иногда вы можете обнаружить, что в крохотной ванной едва хватает места для них. Вешалки для полотенец хороши, но, возможно, у вас есть только одна, и вам понадобится дополнительное место для хранения банных полотенец и полотенец для рук. Эта лестница для полотенец, сделанная своими руками, может стать ответом на все ваши потребности в хранении крошечных полотенец для ванной. Самое замечательное, что вы можете сделать его настолько широким и высоким, насколько у вас есть место.

Хотя освещение иногда может быть немного сложнее для арендатора, вы действительно можете поменять обстановку в своей квартире, не нанося реального ущерба или не подвергая риску свой залог.

Ключ к выключению света — убедиться, что у вас есть место для хранения оригинальных. Вы также хотите избежать дополнительных отверстий в потолке и использовать только те отверстия, которые уже есть. Если вы соответствуете этим критериям, я советую выключить освещение! Этот кулон своими руками — недорогой способ быстро улучшить вашу игру с освещением и полностью изменить внешний вид вашего помещения.

Не звучит как побитый рекорд по всей этой проблеме хранения, но это действительно проблема №1 для большинства арендаторов.Вот почему мне очень нравится этот гениальный проект.

Вы можете взять простое ведро и превратить его в великолепную оттоманку с обивкой. Никто даже не узнает, что внутри этого драгоценного камня есть хранилище (или ведро, если на то пошло!).

домов в Лас-Вегасе для сдачи в аренду для одной семьи

Калифорнийский гигант недвижимости строит еще один квартал сдачи домов в аренду в Лас-Вегасе, что здесь является редким проектом, и мог бы построить еще несколько.

American Homes 4 Rent, доминирующий арендодатель домов для сдачи в аренду в Южной Неваде и на других рынках, разрабатывает проект в южной долине, в котором будет построено 35 домов на одну семью. Компания планирует сдать первые 10 домов в этом месяце и завершить остальные к концу года, сообщила компания Review-Journal.

Проект Cactus Cliff находится на Кактус-авеню к западу от Мэриленд-Паркуэй. Площадь домов составляет от 1800 до 2200 квадратных футов, с ежемесячной арендной платой от 1700 долларов, сообщила компания во вторник в пресс-релизе, анонсирующем проект.

Это второй подобный проект в Лас-Вегасе. Первый, Big Buffalo, на Buffalo Drive к югу от Russell Road в районе Spring Valley, открылся в мае и состоит из 34 домов, сообщила компания.

Рынок аренды в Лас-Вегасе быстро рос после того, как рынок жилья рухнул более десяти лет назад. Инвесторы покупали дешевые дома по всей долине, чтобы сдать их в аренду, а застройщики наводнили Южную Неваду проектами квартир в последние годы.

Но смесь двух предприятий — недавно построенных проектов аренды жилья для одной семьи — составляет меньшую, но растущую часть U.С. корпус.

Лас-Вегас, специалист по отслеживанию недвижимости Эндрю Смит, президент компании Home Builders Research, сказал, что он может заявить «с некоторой долей уверенности», что такие проекты не строились на местном уровне, пока American Homes не начала их развивать.

Еще может быть в пути. Зак Джонсон, исполнительный вице-президент по приобретениям и развитию American Homes, сказал, что компания контролирует 1000 участков в 13 подразделениях в районе Лас-Вегаса.

В целом, по его словам, компания реализовала 54 проекта «строительство с сдачей в аренду» по всей территории США.С. и продолжал покупать землю для новых сообществ во время пандемии коронавируса, которая уничтожила рабочие места по всей стране и особенно сильно ударила по экономике Лас-Вегаса.

По словам Джонсона, в связи со вспышкой эпидемии из-за большого количества людей, работающих на дому, домашним охотникам требуется дополнительное пространство. По его словам, Big Buffalo, который дебютировал после того, как пандемия остановила большую часть экономики практически в одночасье, полностью сдан в аренду.

Миллиардер Б. Уэйн Хьюз, 86-летний соучредитель сети самообслуживания Public Storage, помог запустить American Homes 4 Rent в 2011 году после того, как U.Жилищный пузырь С. лопнул и при этом экономика сильно пострадала.

Это было подходящее время для инвесторов в аренду: цены на жилье были низкими, а массовые потери права выкупа, короткие продажи и банкротства сделали практически невозможным для многих людей купить жилье.

American Homes, базирующаяся в Агура-Хиллз, Калифорния, по состоянию на 30 июня владела более чем 52 000 сдаваемых в аренду домами, в том числе более 1000 в районе Лас-Вегаса.

Свяжитесь с Эли Сегаллом на esegall @ reviewjournal.com или 702-383-0342. Подпишитесь на @eli_segall в Twitter.

HousingLink — Проектный раздел 8

Что такое жилищная программа по Проектному разделу 8?
Жилье по разделу 8 на основе проектов — это программа, финансируемая государством, которая предоставляет жилье в аренду малообеспеченным семьям в частных и управляемых арендных единицах. Субсидия остается со зданием; когда вы выезжаете, у вас больше нет помощи по аренде. Стоимость аренды большинства квартир будет составлять 30% скорректированного валового дохода вашей семьи.В рамках этой программы могут быть доступны различные типы жилья, включая дома на одну семью, таунхаусы или квартиры.

Как это работает?
Вы подаете заявку на каждый объект недвижимости, участвующий в программе. Некоторые апартаменты могут быть зарезервированы для пожилых людей или семей с ограниченными физическими возможностями. Часто вы подаете заявление на лист ожидания, который может длиться несколько месяцев. Как только вы будете выбраны из списка ожидания, вам может быть предложено устройство; однако может быть ограниченное количество доступных единиц на выбор.

Имею ли я право?
Для участия в программе вы должны соответствовать установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития лимитам дохода, требуемым для участия в программе. Пример арендной платы с доходом 30%: семья с одним работником, работающим полный рабочий день, из расчета 7,25 долларов в час, может платить 348 долларов в месяц.

Как подать заявку?
Вы можете искать эти квартиры прямо на домашней странице HousingLink. Просто выберите арендную плату =% дохода в качестве максимальной суммы арендной платы, нажмите «Отправить» и просмотрите результаты, чтобы увидеть проект на основе Раздела 8 и единиц государственного жилья .Имейте в виду, что списки ожидания для модулей Раздела 8 на основе проектов часто могут быть длинными или закрытыми.

Есть ли что-нибудь, что может помешать мне попасть в подразделения Project Based Section 8?
Спросите управляющего недвижимостью, каковы их критерии отбора, и есть ли какие-либо проблемы, которые автоматически дисквалифицируют потенциальных арендаторов. Они могут провести проверку кредита, аренды и судимости для каждого взрослого, который будет проживать в квартире.

Другие программы, основанные на проектах, действуют аналогичным образом, в том числе: Раздел 202, Раздел 236, Раздел 515 для сельских районов и Раздел 811.

Собственность на дом с правом аренды: новый проект доступного жилья в Рочестере

Рочестер, Нью-Йорк (WROC) — Мэр Рочестера Лавли Уоррен и президент Городской лиги Рочестера доктор Шонель Хокинс объявили о новом проекте доступного жилья в Рочестере под названием L2P Westside.

По данным Городской лиги Корпорации экономического развития Рочестера, этот проект является первым в своем роде в Рочестере и в штате Нью-Йорк.

«Это был сложный проект, — сказал Уоррен.«Трудно быть первым и иметь такого отличного партнера, как Корпорация экономического развития Городской лиги Рочестера, который работал бы вместе с Рочестером над созданием того, что мы называем благосостоянием поколений. Мы знаем, что благосостояние поколений создается за счет домовладения, и многие люди и многие семьи не имеют возможности владеть собственным домом, потому что у них нет дохода, они не могут получить кредит в очереди, но то, что делает этот проект, дает людям возможность сдавать в аренду в собственность, и я благодарен L2P за то, что наши семьи в Рочестере получили эту прекрасную возможность.”

L2P Westside будет состоять из 41 индивидуального дома в аренду. Дома перейдут в собственность после первоначального 15-летнего периода сдачи в аренду. В 16-м году арендатор может купить дом при условии, что он отвечает требованиям, включая завершение финансового консультирования и обучения обслуживанию дома. Собственный капитал от налоговых льгот, примененный к стоимости строительства, передается домовладельцу, когда дом продается по существенно сниженной цене, что приводит к выплатам, сопоставимым с суммой арендной платы.

«Идея о том, что кто-то может в конечном итоге стать домовладельцем, платя доступную арендную плату, была захватывающей и уникальной, и именно этим и является этот проект», — сказал д-р Хокинс.

Эта программа, основанная на модели, успешно внедренной CHN Housing Partners, некоммерческим жилищным агентством в Кливленде, штат Огайо, способствует увеличению благосостояния и собственного капитала жителей.

Государственное финансирование проекта стоимостью 13 миллионов долларов включает федеральные налоговые льготы и налоговые льготы штата для малообеспеченных слоев населения от домов штата Нью-Йорк и программы общественного продления, которые принесут 11 долларов США.4 миллиона долларов собственного капитала и почти 70 000 долларов США в рамках программы малоэтажного нового строительства NYSERDA.

«Дома энергоэффективны, они дополняют район, у них есть веранды, навесы, прачечная и парковка во дворе», — сказал доктор Хокинс. «Здесь 34 дома с тремя спальнями, двухэтажные, с деревянным каркасом, виниловым сайдингом — они абсолютно красивые, с полными подвалами, и их площадь составляет около 1200 квадратных футов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *