31.01.2023

Производство в квартире: Производство на дому — 45 выгодных идей для бизнеса

Промышленное производство в жилом помещении

У этой статьи есть подпункты

Площади, располагаемые на первых этажах и в подвалах жилых домов, нередко сдаются под коммерцию. Это дополнительный доход для собственника и выгодное вложение для бизнесмена, но абсолютно не нравится жильцам многоквартирного дома. Особенно, если речь идет о развернутом производстве в жилом помещении или другой разновидности деятельности, доставляющей неудобства окружающим.

Общие правила размещения производства или коммерческих помещений в жилом доме

Правила использования жилых зданий закреплены в СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с этим нормативным документом в помещениях такого рода разрешается размещение общественных объектов, оборудования и прочих конструкций. Однако при этом необходимо обеспечить соблюдение норм, предусмотренных в отношении шума, вибрации и других важных параметров.

Если размещается производство в многоквартирном доме, вход на его территорию должен быть отдельным.

Общий с проживающими лицами вход может быть использован, но только в качестве эвакуационного.

Размещать масштабное промышленное производство в жилых помещениях или домах запрещено. Для этого предусмотрены специальные зоны населенного пункта, которые, как правило, располагаются на окраинах.

Для возможности расположения предпринимательских объектов в многоквартирных домах владельцы бизнеса заключают договор аренды. Кроме того, на предпринимателя возлагается обязанность по уборке и благоустройству придомовой территории.

Бизнесмен несет ответственность за сохранность общедомового имущества, к которому относятся трубы, канализационные конструкции, кабели электроснабжения. Особенно это относится к тем, кто арендует подвал здания. При необходимости арендатор обязан предоставить доступ обслуживающим организациям.

Если технические площади, расположенные в многоквартирном доме, не используются жильцами, то специальным решением муниципального управления они могут быть переведены в статус нежилых. Только после такого распоряжения предприниматель может оформить объект в аренду для собственных целей.

Запрещенное производство и бизнес в жилом доме

Далеко не любой бизнес-объект можно расположить в многоквартирном здании. Для определенных видов экономической деятельности это под запретом. К ним относятся:

  • бары и аналогичные заведения – громкая музыка и шум в ночное время суток запрещены нормами действующего законодательства;
  • производство, которое может стать причиной возникновения шума, неприятных запахов или загрязнений – к примеру, нельзя открыть автомойку;
  • бассейны и сауны;
  • похоронные службы или ритуальное агентство;
  • оптовый склад в подвале.

Иными словами, деятельность на площадях, сдаваемых в аренду, не должна нарушать санитарные правила и нормы противопожарной безопасности. Предпринимателю также не разрешается использовать в коммерческих целях прочие объекты общего пользования. К ним относятся лифты, лестницы, коридоры и т.

д.

Куда жаловаться

Увы, статистика такова, что большинство производств и предприятий, расположенных в многоквартирных зданиях на первых этажах и в подвалах, не соответствуют нормам действующего законодательства.

Граждане, проживающие в квартирах, вынуждены терпеть всяческие неудобства, шум, вибрацию, неприятные запахи и т.д.

В случае нарушения правил использования жилых зданий собственники квартир вправе направить жалобу в контролирующие органы. Подобные заявления рассматриваются в следующих учреждениях:

  • Жилинспекция;
  • комитет ЖКХ;
  • управление архитектуры и градостроительства муниципального образования;
  • прокуратура;
  • управляющая организация.

В некоторых случаях целесообразно поставить в известность также налоговую инспекцию и Роспотребнадзор.

Жалоба может быть индивидуальной или коллективной. На практике скорейшей реакции можно добиться, направив коллективную жалобу. Она составляется в двух экземплярах. На одном из них уполномоченный сотрудник учреждения прописывает свои данные и дату принятия заявления к рассмотрению.

К жалобе прикрепляются доказательства изложенных сведений. В качестве доказательной базы могут использоваться уведомления, направленные ранее, фотографии, видеосъемка, аудиозаписи и прочее.

Пожаловаться можно при личном посещении ведомства или по почте. Если материалы направляются почтой, то используется заказное отправление с объявленной ценностью и уведомлением о вручении адресату.

За незаконное использование помещений или их использование с нарушениями ответственное лицо привлекается к административному наказанию по ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме того, произойдет лишение права занимать предоставленные площади и временное ограничение на занятие предпринимательской деятельности.

Если посредством направления жалобы решить вопрос не удалось, придется обращаться в суд. Перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Ремонт в квартире — с чего начать? Порядок производства работ.

По статистике, каждый, кто планировал ремонт в жилом или офисном помещении, хотя бы раз сталкивался с вопросами «с чего начать?», и «в какой последовательности осуществлять ремонтные работы?».

Вопросы такого характера имеют немалое значение, потому как если работа по ремонту будет спланирована некачественно, это неизбежно приведет к лишним затратам времени и денежных средств. Именно поэтому к решению подобных вопросов следует подойти максимально тщательно и ответственно.

  1. Первый пункт, с которого советуют начинать профессионалы, это подробный проект будущих ремонтных работ. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы приступая к ремонту, у Вас сложилось ясное понимание его конечного результата. На данном этапе следует предварительно спроектировать необходимые схемы коммуникации помещения. В частности, имеет смысл продумать места для размещения розеток и установки светильников, а также определить, куда потребуется подводка под электроприборы и каким образом будет выполнена разводка сантехники.
    Особое внимание также стоит уделить будущей расстановки мебели. Очень важно, чтобы план был как можно более подробным и отражал различные нюансы.
  2. Непосредственно сам ремонт следует начинать с освобождения помещения от лишних предметов и элементов старого интерьера. Все работы по демонтажу необходимо полностью завершить до того, как начнется строительная часть ремонта.
  3. После того, как подготовительный этап ремонтных работ завершен, пришла очередь воплотить в жизнь проект по созданию новых коммуникаций помещения: отопления, водоснабжения, канализации и электропроводки. Все это необходимо реализовать уже с учетом разработанного плана. Замену окон также лучше произвести на этой стадии, так как эта работа сопровождается большим объемом пыли и строительного мусора.
  4. Теперь, когда в помещении проведены все необходимые коммуникации можно начинать возводить перегородки, ниши, подиумы и все остальные конструкции в соответствии с общим дизайнерским решением.
    Создав пространственный объем, профессионалы советуют позаботиться о поверхности стен. Для того чтобы она была идеально ровной, следует заняться работами по ее шпатлеванию и оштукатуриванию. На этом же этапе производятся действия по укладке облицовочного материала на определенные части стен, которые должны быть особенно хорошо защищены. (Ванна, фартук кухни, фасад камина, и пр.).
  5. Следующий шаг, который необходимо сделать — это создание фундамента для будущего напольного покрытия. Если требуется заливать новую стяжку или выровнять полы – делаем это именно на данном этапе, но пока без укладки основного покрытия.
  6. Далее приступаем к монтажу всех необходимых конструкций для натяжного потолка. Лучше всего сделать эту работу на данной стадии, чтобы в процессе монтажа потолочного каркаса, строительная пыль не попала на обои. После монтажа каркасной конструкции переходим к установке натяжного полотна. Продолжать дальнейшие ремонтные работы следует, двигаясь сверху вниз. То есть, сначала необходимо приступать к наклейке обоев и декорированию стен, а уже потом укладывать напольное покрытие, устанавливать плинтуса, монтировать межкомнатные двери, подключать электроприборы, заносить и собирает мебель.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД

Уполномоченный орган хочет запретить использование жилого помещения в МКД не по назначению

Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей

Собственник хочет привести общее имущество в соответствие с проектной документацией

Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначению

См. все ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

 

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Прогнать за 30 дней. Что делать, если соседи открыли в квартире мастерскую

Размещать в жилых домах шумные или вредные производства запрещено законом, однако доказать нарушения и добиться закрытия нелегального «завода» в соседней квартире непросто. О том, какие действия необходимо предпринять, рассказал в эфире «Радио 1» председатель правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

«Жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности, но только если это не мешает соседям и не нарушает санитарных норм. Так что работать дома может юрист или репетитор. Что касается создания пошивочных цехов, мастерских или химчисток, когда размещается много оборудования, идёт шум, вибрация, сврехпотребление коммунальных ресурсов – это незаконно. При этом доказать нелегальную деятельность не так просто. И хозяин химчистки легко может сказать, что у него просто большая семья, вот и приходится всё время стирать», – сказал Крохин.

Чтобы доказать, что организовано нелегальное производство, нужно собрать несколько улик. Начать их сбор можно с управляющей компании: «Управляющая организация в доме, как правило, знает жильцов и  может увидеть, изменился ли баланс потребления коммунальных ресурсов, изменилось ли количество людей, посещающих помещения, то есть это вот первая инстанция».

Далее нужно связаться с жилинспекцией. 

«Вторая инстанция – это жилищная инспекция, туда можно обратиться. Жилищная инспекция обязана выехать на адрес, провести осмотр, связаться с собственником, попросить у него возможность осмотреть помещение внутри и, если есть ограничение доступа, или каким-то образом собственник препятствует, тогда обратиться в суд, чтобы попасть внутрь», – пояснил Крохин.

Следующие инстанции – санитарная и пожарная инспекции.

«Эти службы обязаны отреагировать, если у вас есть основания полагать, что там происходит нарушение пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства», – отметил Крохин.

Инспекции обязаны провести проверку в кратчайшие сроки, и в течение 30 дней принять решение относительно производства.

Кроме того, каждый раз, когда соседи превышают допустимый уровень шума, следует вызывать полицию – тогда это нарушение будет должным образом зафиксировано и станет ещё одним доказательством нелегальной деятельности, подытожил собеседник «Радио 1».

Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме

Размещение торговых или коммерческих объектов на первых этажах жилых домов возможно при отсутствии нарушений прав жильцов и с соблюдением санитарных норм. Об этом сообщили News.ru со ссылкой на экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

От гостиниц до жилья на Airbnb. Кого затронет запрет на хостелы в жилых домах

Подробнее

В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон не запрещает организовывать бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также использовать свою квартиру для ведения предпринимательской деятельности, менять назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот. Однако устанавливает стандарты для эксплуатации помещения.

Согласно закону, предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести проживающие в нем граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или как самозанятые. При этом работа не должна мешать жизни других жильцов квартиры и дома. При ведении бизнеса необходимо соблюдать санитарные нормы, правила техники безопасности. Нельзя портить инженерное оборудование и конструкции здания.

Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Не запрещает закон запускать в квартире небольшое частное производство. Например, изготовление тортов и кондитерских изделий, фасовку и упаковку товаров, мыловарение. Однако о большом производстве не может быть и речи. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности. С 1 октября в законную силу вступит запрет на оказание гостиничных услуг в жилом доме.

Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.

Таким образом, запрещено размещать в нежилом помещении дома магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Нельзя открывать круглосуточные заведения. Под запретом оказались магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, химчистки, общественные туалеты переводят назначение помещения на нежилое.

Отмечается также, что каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход. Таким образом жильцы верхних этажей редко меняют назначение помещения на нежилое.

Поделиться статьей

Бизнес в квартире: лучшие идеи для заработка

В последнее время всё больше начинающих предпринимателей предпочитают создавать бизнес в квартире. Это вовсе не означает, что придётся закрыться в своём жилье и целыми днями не выходить из дома. Речь идёт о прекрасной возможности заработка на той деятельности, которая по душе предпринимателю, не желающему открывать офис.

Производство бижутерии и брелоков

Уникальные вещи всегда в цене. Девушкам, например, очень нравится время от времени подбирать для себя новые украшения. И несмотря на конкуренцию в этой сфере, красивые образцы бижутерии всегда будут отлично продаваться. Более того, постепенно растёт и рынок для мужчин. Для успешной предпринимательской деятельности необходимо гарантировать высокий уровень качества продукции.

Начав с простых в плане работы материалов, можно переходить к более сложным.

Для начала следует организовать в квартире небольшой склад. Начинать стоит с незначительного количества украшений и постепенно увеличивать ассортимент. Рекомендуется создание уникальных, творческих и просто красивых товаров. Подобный бизнес-рецепт при серьёзном подходе обязательно начнёт приносить неплохой доход.

Продвижение в социальных сетях

На первый взгляд может показаться, что этот домашний бизнес является весьма простым: достаточно раскрутить аккаунт в одной из социальных сетей, после чего охватить максимум целевой аудитории, привлечь рекламодателей и начать заниматься размещением рекламных постов на своих страничках.

Однако не стоит забывать об огромной конкуренции в данной отрасли. Здесь не обойтись без специальных маркетинговых знаний и навыков стратегий продвижения. Также важно научиться профессионально подготавливать интересные посты и на регулярной основе взаимодействовать с аудиторией.

Репетиторство

Желающим заняться репетиторством необходимо досконально разбираться в том предмете, который планируется преподавать. На неплохую прибыль можно рассчитывать в случае успешного владения английским языком или математическими познаниями. Найти клиентов не составит труда — потребуется делиться с ними своими знаниями и получать за это финансовое вознаграждение.

Заниматься репетиторством можно и через интернет, например, по Скайпу.

Видео: Домашний бизнес с нуля

Таким образом, существует множество различных идей бизнеса в квартире. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать максимально интересную для себя сферу деятельности и постепенно разбираться в ней, совершенствоваться. В результате гарантированно получится добиться успеха.

Производство химикатов в квартире проверил Госжилнадзор

Почему не могут договориться жители одного из многоквартирных домов города и в чём подозревают своих соседей, разбирается Госжилнадзор. Специалисты организации хотят помочь людям решить коммунальные проблемы, но без их участия, сделать этого не получится.

Если за окном дождь, то жди в квартире подтёков. Для Сергея Присяжнюка это уже стало приметой. Житель последнего этажа в доме на проспекте Октябрьской революции много лет не только созерцает отклеивающиеся обои и жёлтые пятна, но и сам устраняет последствия протечек.

«Ремонт, который мы сделали на кухне, уже практически весь попортился, из-за воды это всё расцвело, весь гарнитур, всё. Потом, нужно постоянно красить стены, потому что оно всё разъедает, разъедает гипсокартон. Тоже постоянно смотришь, что там с проводами наверху, там лампы, нигде они не сгорели или ещё что-то», – делится житель дома №42 по проспекту Октябрьской революции Сергей Присяжнюк.

Проблема зафиксирована. Управляющей компании – две недели на её решение. Но причина протечек была известна ещё до выдачи предписания. По словам инженеров, стыки на крыше не герметичны. Этот дефект был с самой постройки дома.

Осыпавшаяся штукатурка, торчащая арматура, пропускающая запахи мусорокамера – в прошлом. Ещё не ушли строители, Госжилнадзор принимает ремонт входной группы подъезда на Хрусталева, 159.

«Состояние было аварийное и могло привести к какому-то чрезвычайному обстоятельству. Было дано управляющей компании два месяца на устранение данного нарушения, и сегодняшняя проверка – мы проверили устранение нарушений», – отмечает старший инспектор Владимир Петкевич.

Без нарушений и в срок вывозится мусор с контейнерных площадок региональным оператором. Объектом ежедневного мониторинга Госжилнадзора на этот раз стали дворы в районе улицы Маршала Геловани.

Однако не всё так однозначно на Репина, 18. Раиса Константиновна писала в прокуратуру, но сейчас на контакт не идет. Разве что визуальный. Предмет жалоб – отсутствие электроснабжения.

Второй повод для беспокойства – соседи снизу. Но, визит в квартиру показал, подозрения о кустарном производстве и использовании химикатов – несостоятельны.

Зато у хозяина есть встречные претензии к заявителю.

«Товарищ снизу тоже бесится. Такое ощущение, что она специально это дело проливает. Остатки пищи, да, голуби. Это просто невозможно», – рассказывает житель дома №18 по улице Репина Родион Корчевский.

Плюс четыре потопа. Дело – труба и по адресу проспект Октябрьской революции, 56.

Инспекторы Госжилнадзора рассказывают, что часто жители многоквартирных домов не могут найти общий язык. Вот и здесь труба холодного водоснабжения прогнила в перекрытии и из-за этого затапливало три нижних этажа. Управляющей компании пришлось вести долгий диалог с собственником верхней квартиры, чтобы наконец устранить проблему.

Её хозяин всё-таки предоставил доступ до прибытия сотрудников государственного жилищного надзора.

«В настоящее время в Госжилнадзоре Севастополя рассмотрено свыше 3,5 тысяч обращений жителей. 50% из этих обращений закрывается допроверочными мероприятиями, так как управляющие организации, чтобы не попадать под штрафные санкции предпринимают все меры для устранения тех проблем, которые были в обращениях заявителя», – поясняет Сергей Дябелко.

Актуальные вопросы для недавно начавшегося отопительного сезона тоже под контролем. С этого момента и вплоть до его завершения ведомство принимает звонки на отдельную горячую линию, чтобы такими же были батареи всех горожан.

Ильдар Саудабаев, Наталья Бабкевич

О нас — Фотографии квартиры

О нас — Фотографии квартиры

The Apartment — это компания, основанная в 2020 году Лоренцо Миели в рамках группы Fremantle. Компания специализируется на создании и развитии телесериалов и художественных фильмов мирового масштаба, инвестируя в приобретение интеллектуальной собственности, эксклюзивные сделки с талантами и писателями международного уровня.Квартира будет позиционировать себя на рынке как инкубатор крупных проектов, которые разрабатываются и финансируются, а затем физически производятся сетью производственных компаний-партнеров.

В своем начальном списке «Квартира» была сопродюсером с фильмом « Новый Папа » Паоло Соррентино, « Мой блестящий друг — История нового имени » и грядущим «Мы — Кто мы — » Луки Гуаданьино, а также разработаем любые последующие действия.

Лоренцо Миели — генеральный директор The Apartment.

Производство

Телевизор серии

Серия Марко Беллоккио

Пленка

Фильм Дамиано и Фабио Д’Инноченцо

Пленка

Фильм Алекса Инфашелли

Пленка

Телевизор серии

Серия PAOLO SORRENTINO

Телевизор серии

Серия SAVERIO COSTANZO

Пленка

Фильм МАТТА ТОРРЕ
От режиссера ДЖУЗЕППЕ БОНИТО

Телевизор серии

Серия от LUCA GUADAGNINO

Это место, где можно использовать печенье.Продолжайте двигаться дальше, думая о том, чтобы использовать свои любимые вещи. Скрытая информацияOK

Помогите! Мой многоквартирный дом — это съемочная площадка

Q: Жильцы в моем арендуемом здании в Нью-Палтц, штат Нью-Йорк, недавно были проинформированы нашим арендодателем, что съемочная группа будет снимать сцены для основного фильма на территории дома в течение четырех дней спустя. месяц. Нас никто не спрашивал, но нас просят о нашем «понимании» и «сотрудничестве», что включает перемещение наших транспортных средств с выделенных парковочных мест.В самый загруженный день с 7:00 до 23:00 на территории будет находиться 70 человек, что является нарушением местных правил шума. Помимо неудобств, это звучит как потенциальная опасность для здоровья во время пандемии. Это законно? Что может быть сделано?

A: Вы не сможете помешать арендодателю сдавать в аренду общие части здания для съемок фильма — стандартная аренда не дает вам таких полномочий. Вы можете попытаться получить снижение арендной платы от арендодателя на те дни, когда вам это доставляет неудобства, но, возможно, вам удастся передать свои опасения непосредственно производственной группе.

Съемочной группе нужно ваше участие, чтобы работа была сделана. Вы могли не только позвонить диспетчеру полиции New Paltz и сообщить о нарушении шума, но и отказаться от перемещения автомобиля.

«Суть в том, что счастливые соседи сделают счастливую съемку», — сказал Ник Карр, менеджер по местоположению. Если продюсеры «ни к кому не обращаются, тогда ваша съемочная группа будет закрыта, потому что сосед решит, что пришло время для его урока игры на трубе».


Итак, попросите поговорить с менеджером по местонахождению.Вы беспокоитесь о перебоях в работе ночью? Если это крупный фильм, у него есть деньги, чтобы поселиться в отеле на несколько ночей. Вам нужно сесть в машину? Кто-то должен предоставить вам доступ к нему.

«Если вопрос:« Должен ли я иметь право на деньги за раздражение? »Что ж, есть много съемок фильма, за которые можно заплатить несколько сотен долларов» арендаторам, которых непосредственно затронула съемка, — сказал г-н Карр. Известно, что некоторые производства дарили неудобным арендаторам подарочные карты в местные рестораны.

Вы правы, что беспокоитесь о Covid-19. Попросите менеджера по месту нахождения объяснить протокол безопасности производства, поскольку должны быть строгие правила для защиты команды и сообщества. Производственные группы «относятся к этому очень серьезно, потому что не только их жизнь, но и их средства к существованию зависят от их осторожности и осторожности», — сказала Андреа Райсфельд, агент по местонахождению. «Никто не хочет, чтобы отрасль закрывалась, и никто не хочет, чтобы у них отняли работу фрилансера. И они не хотят болеть.

Так что будьте скрипучим колесом. Вы имеете право знать, что происходит, и серьезно относиться к своим опасениям.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Fremantle открывает новую итальянскую компанию по разработке и производству

Fremantle расширяет свое присутствие в Италии, создавая новую компанию по разработке и производству, ориентированную на высококачественный сценарий и возглавляемую Лоренцо Миели, продюсером таких шоу, как «Новый Папа» и «Мой блестящий друг».«Новая компания, получившая название The Apartment, будет работать вместе с двумя другими подразделениями Fremantle в рамках реконфигурации своих итальянских операций.

Миели (на фото), соучредитель Wildside, станет генеральным директором The Apartment в январе. По словам Фримантла, компания стремится «позиционировать себя на рынке как инкубатор крупных проектов» для международного рынка.

The Apartment настраивается для разработки проектов того же уровня, что и четыре шоу Wildside, которые Миели в настоящее время продюсирует для HBO: «Новый Папа» Паоло Соррентино, «Мой блестящий друг — История нового имени» Саверио Костанцо, «Мы те, кто мы есть» Луки Гуаданьино и еще один разрабатываемый сериал HBO, который пока держится в секрете.Эти шоу теперь будут выходить под лейблом The Apartment.

Mieli все больше внимания уделяет поиску IP-адресов и упаковке международных проектов с момента приобретения Fremantle в 2015 году контрольного пакета акций Wildside, которая превратилась в ведущего производителя сценариев в Италии. Фримантл теперь полностью владеет галькой. Что касается кино, Миели является ведущим продюсером нового американского фильма Соррентино «Девушка из мафии» с Дженнифер Лоуренс в главной роли.

Соучредитель

Wildside Марио Джанани, который также продюсировал вышеупомянутые шоу, станет единственным генеральным директором компании, для которой есть планы по расширению «за счет новых инвестиций в таланты и интеллектуальную собственность», — сказал Фримантл.В настоящее время в разработке Wildside находится «Анна», постапокалиптический сериал для Sky Italia, режиссер Никколо Амманити («Чудо»), который снимается.

Wildside будет отвечать за физическое производство всех сериалов и фильмов, производимых подразделениями Fremantle в Италии.

Наряду с The Apartment и Wildside будет третье, отдельно управляемое подразделение, Fremantle Italia, которое возглавит генеральный директор Габриэле Иммирзи. Подразделение сосредоточится на производстве в Италии таких форматов Фримантла, как «X Factor» и «Got Talent», а также его сериала, документальных фильмов, ток-шоу и реалити-шоу.Миели сохранит за собой титул президента Fremantle Italia.

Операционный директор

Fremantle Андреа Скросати сказал, что Италия стала «одной из наиболее важных территорий Фримантла» благодаря «выдающимся творческим результатам» и «успеху в бизнесе».

«Эти результаты были достигнуты в основном благодаря выдающейся работе, проделанной Лоренцо Миели и Марио Джанани, которые за эти годы создали невероятно успешные глобальные истории успеха в телевизионных драмах, фильмах и развлекательных шоу», — сказал Скросати.

дополнительный экранный ридер

Подробнее о:

Квартира Билли Уайлдер и ослабление производственного кодекса с 1950-х по 1960-е годы

Квартира была создана в 1960 году, когда киноиндустрия отошла от крупных студийных контрактов к корпоративному распространению фильмов независимого производства. Как фильм о смене сексуальных нравов и отчуждении рабочего места в Америке середины века, фильм стоит на пороге между 1950-ми и 1960-ми годами, временем больших перемен в американском кино и американской культуре.Режиссер Билли Уайлдер уже снял Some Like It Hot годом ранее, фильм, который флиртовал с более свободными и откровенными изображениями сексуальности, пола и неверности в кино. Учитывая успех этого фильма, он был воодушевлен и снял The Apartment, , который в то время считался неоднозначным, а теперь стал ранней и определяющей жанр секс-комедией.

К 1950-м годам Кодекс кинопроизводства — строгий набор правил, которым должны были следовать кинематографисты, чтобы подвергать цензуре определенный материал, который считался неподходящим для кино, — все еще технически действовал, но его влияние уменьшалось.С изобретением телевидения люди начали смотреть что-то в уединении своих домов, а это означало, что киностудиям нужно было найти способы побудить людей покинуть дом и пойти в театр. Кроме того, иностранные фильмы (которые не подвергались цензуре Производственным кодексом) набирали популярность у американской аудитории. После судебного процесса вокруг фильма Роберто Росселлини « Чудо, » стандарты приличия в кино начали меняться. К концу 1950-х годов начали появляться более пикантные фильмы, такие как Анатомия убийства, Психо, и действительно, Билли Уайлдера «Некоторые любят погорячее».

На момент выпуска Some Like it Hot официально не соответствовал стандартам кода. Он изображал кроссдрессинг, неверность и прямо ссылался на секс, а также на гомосексуальность. Однако, когда фильм имел огромный успех в прокате, стало ясно, что зрителям все равно. Кинокритики считают, что успех Some Like It Hot уменьшил влияние Кодекса производства фильмов. Из-за своей роли в легитимации более расистских тем в фильме, Уайлдер был уверен, что сможет добиться успеха с The Apartment, , даже несмотря на то, что его сюжет вращается вокруг внебрачных связей и самоубийства.Хотя Производственный кодекс оставался в силе на протяжении 1960-х годов, его влияние, безусловно, ослабло, и к 1968 году от него отказались в пользу системы рейтинга фильмов MPAA.

Вот шпаргалка для съемок фильма о вашем здании | Доски для кооперативов и кондоминиумов | Журнал Habitat

12 февраля 2016 г.

Ваш первый шаг — чтобы акционеры или правление обратились к разведчикам, менеджерам по местонахождению и публикациям, таким как New York Production Guide, для публикации информации о наличии.«Хорошее место — это нечто особенное, интересное с архитектурной точки зрения и много места», — говорит Салли Слейт , более десяти лет проработавшая в отделе по связям со СМИ Американского музея естественной истории , где она руководила ролью здания в Ночь в музее . Сейчас она управляет собственным бизнесом, Sallie Slate Productions , работая связующим звеном между зданиями и производственными компаниями.

Дэймон Гордон , менеджер по местонахождению многих крупных производств, говорит, что одна из первых вещей, которые он ищет в месте, — это доступ.«Мы не сможем снимать в прекрасной квартире на пятом этаже», — говорит он. «Мы кочевые компании и путешествуем буквально со всем, что нам нужно на день. Мы похожи на цирк ».

Если ваше здание выбрано в качестве места съемок, производственная компания пришлет контракт, содержащий основные положения, а также некоторые индивидуальные пункты, охватывающие ваше здание и требования производства. Также должны быть предоставлены детали страхования.

Пришло время договориться о сборах.Несмотря на то, что каждая постановка индивидуальна и нет установленной платы за использование квартиры или здания, Управление кино, театра и радиовещания — городское агентство, которое управляет съемками фильмов в Нью-Йорке — предлагает полную плату или арендная плата плюс подробные платежи за электричество, воду, телефон и использование мебели.

Обычно производственная компания выплачивает каждому отдельному владельцу квартиры дополнительную плату в дополнение к плате за доступ в здание за открытие дверей. Если съемка ведется на территории общего пользования, например в вестибюле, дополнительная плата будет уплачена зданию.

Гордон добавляет, что сдача в аренду квартир и вашего здания не сделает вас или ваше здание богатым, но может повлиять на чистую прибыль. «Есть много сообразительных кооперативов и кондоминиумов, которые получили огромную прибыль от индустрии», — говорит он. «Есть несколько зданий, с которыми я работал, которые заработали достаточно денег на производстве, поэтому затраты на обслуживание оставались неизменными в течение многих лет, потому что мы компенсировали это».

Значит, вы достигли соглашения с производственной компанией, и съемочная группа должна появиться в понедельник? Также стоит подумать о соседнем сообществе.Производственная компания получит от города разрешения на съемку и парковку своих производственных автомобилей; это цветные знаки, которые часто размещают на улице, предупреждая жителей о предстоящих ограничениях на парковку.

Помните, что съемочная группа просто не приходит снимать в одной квартире. Постановкам потребуется доступ ко всему зданию, а также потребуется место для хранения оборудования, а также для актеров и съемочной группы, чтобы они могли ждать, пока они потребуются на съемочной площадке. «Квартиры, которые думают, что просто говорят:« Да, приходите и снимайте здесь », приходят другие мысли», — объясняет Слейт.«Когда съемочная группа входит в ваше пространство, это похоже на армию вторжения. Вам нужно четко понимать, чего вы хотите, сколько вы готовы отдать, насколько вы организованы и насколько целеустремленно ваше строительство, потому что это может быть головной болью. Съемочные группы работают как собаки, и это может быть 14-часовой рабочий день ».

Производственное партнерство Sky Studios и The Apartment |

19 февраля 2020

Sky Studios и Fremantle’s The Apartment объявили о новом многолетнем сотрудничестве в области разработки и производства.По условиям сделки Sky Studios предоставит финансирование на разработку как минимум трех шоу наряду с обязательством по производству.

Лоренцо Миели, соучредитель Wildside Фримантла и продюсер таких популярных шоу, как The Young Pope и My Brilliant Friend , стал генеральным директором The Apartment в январе 2020 года. Недавно созданный лейбл является дочерней компанией мирового производства. и дистрибьюторский гигант Fremantle, который расширил свое присутствие в Италии, открыв The Apartment.Этот новый лейбл сосредоточится на создании и развитии мировой драмы, созданной с участием международных талантов перед камерой и перед камерой.

Сделка укрепляет отношения между Sky и Лоренцо Миели, который спродюсировал ряд международных хитов для Sky и HBO, в том числе недавно вышедшего в эфир The New Pope Паоло Соррентино и We Are Who We Are Луки Гуаданьино.

Работая вместе, Sky Studios и The Apartment сосредоточатся на создании и развитии мировой драмы премиум-класса с уникальной европейской чувствительностью.

Гэри Дэйви, генеральный директор Sky Studios, прокомментировал: «За последние несколько лет мы наладили тесное творческое партнерство с Лоренцо Миели, и сейчас настало время для The Apartment и Sky Studios вывести наши творческие амбиции на новый уровень. . Лоренцо имеет доказанный послужной список в представлении зрителям сложной международной драмы, работая с талантами мирового класса по обе стороны камеры. Я в восторге от проектов, которые уже находятся в разработке, и с нетерпением жду возможности представить их 24 миллионам клиентов Sky в Европе и за ее пределами.”

Миели добавила: «Подписание этого контракта — это, прежде всего, прекрасный способ закрепить давние и ценные профессиональные отношения между мной, Гэри Дэйви и Скай. Годы работы с компанией и людьми, у которых есть просвещенное и просвещающее видение нашего сектора. Вместе мы превратили идею создания высококачественных международных сериалов из Европы в конкретную реальность, создав новый сценарий на постоянно развивающемся рынке. По этим причинам я очень горжусь тем, что это соглашение со Sky Studios — первое, о котором мы объявляем для The Apartment, на развивающемся рынке контента, на котором мы живем, очень важно работать с партнерами, которые разделяют наше творческое видение.”


Сделайте свой дом звездой

Фотография любезно предоставлена ​​Стивеном Пизано через Flickr Creative Commons.

Ежедневно снимаются фильмы, телешоу, рекламные ролики, музыкальные видеоклипы и другая продукция на выезде в частных домах, квартирах и на предприятиях. Когда производство использует частное место, договоренность представляет собой частные переговоры, которые происходят между владельцами и производством, и сумма денег, выплачиваемая производством владельцу дома или бизнеса, сильно варьируется.Управление кино, театра и радиовещания не участвует в этих переговорах.

Хотя Управление кино, театра и радиовещания не ведет список частных мест, заинтересованных в размещении производства, следующие инструкции могут помочь жителям в процессе размещения фильмов и телепрограмм у себя дома или на работе. Мы рекомендуем работать с советами вашего кооператива / квартиры, офисами управления и соседями как можно раньше, прежде чем начнется съемка в вашем доме.

Следующие ниже инструкции не являются юридической консультацией города Нью-Йорка, и вам не следует полагаться на нее как на юридическую консультацию. Город Нью-Йорк не дает никаких обещаний, заверений или гарантий относительно содержания этих документов и не несет ответственности, штрафных санкций, претензий, издержек, сборов или расходов в связи с любыми соглашениями о съемочной деятельности, которые могут быть заключены отдельными лицами и производственные компании.

Эти рекомендуемые правила опубликованы для вашего удобства и справки.Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить любые договоренности, которые вы заключаете с продюсерской компанией о проведении съемок в вашем доме.

Шаг 1

Рекламируйте себя. Во-первых, вам нужно заявить о себе разведчикам и службам определения местоположения. Разведчики локаций — это профессионалы, нанятые кинопроектами, телевизионными, коммерческими или музыкальными видео проектами для поиска внутренних и внешних локаций, соответствующих спецификациям сценария. Находясь в их файлах, вы увеличите вероятность того, что ваша собственность будет выбрана для нового проекта.

Служба геолокации — это брокеры, у которых вы можете выставить свою собственность на продажу для любого фильма или видеопроекта. Процент арендной платы обычно взимается службой определения местоположения, если ваша недвижимость выбрана с помощью одной из этих служб. Этими услугами в основном пользуются продюсеры и скауты.

Неполный список онлайн-сервисов, в которых перечислены скауты и сервисы местоположения:

  • Руководство по производству в Нью-Йорке (www.nypg.com)
  • 411 Издательство (www.411publishing.com)
  • Trevanna.com (www.trevanna.com)

Шаг 2

Соберите информацию. Как только ваша собственность будет выбрана для съемки, приступайте к сбору информации. Используйте следующий список в качестве контрольного списка, чтобы определить производственную компанию, которая заинтересована в использовании вашей собственности.

Укажите тип производства: полнометражный фильм, телевизионный фильм, реклама, музыкальное видео, эпизодическое телевидение. Название производственной компании и название проекта. Адрес и телефон производственной компании.Информация о материнской компании / студии, если применимо. Доказательство страховки. Убедитесь, что производственная компания указала вас и ваше имущество как дополнительно застрахованных в сертификате, и получите копию полиса. Стандартный страховой полис при съемке на месте покрывает ответственность до 1 миллиона долларов. Есть ли у Управления по делам кино, театра и радиовещания Нью-Йорка записи об этой компании? Для проверки свяжитесь с нами по телефону (212) 489-6710.

Шаг 3

Логистика стрельбы. Ниже приведены некоторые соображения, которые следует учитывать в процессе принятия решений.Количество человек в актерском составе и съемочной группе. Спросите, сколько серийных автомобилей будет использоваться в вашем конкретном месте и припарковано за пределами вашего участка. Вы должны знать, что грузовики могут иметь размер от 15 до 65 футов. Средний грузовик 35 футов. Количество дней съемки, подготовки и упаковки. Количество дневных и ночных съемок. Снимайте часы на каждый день. Определите любые спецэффекты; например винтовые пушки, оружие. Если это так, убедитесь, что производство уведомило отдел кино / телевидения NYPD. В случае возникновения пожара производство должно уведомить FDNY.Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам в Управление кино, театра и радиовещания мэрии Нью-Йорка по телефону (212) 489-6710. Определите строительные нормы и правила пожарной безопасности и правила техники безопасности.

Попросите «пройтись» с членами экипажа в вашем районе. «Прогулка» — это процесс, в ходе которого творческая группа рассматривает съемочную деятельность и ее влияние на ваше местоположение.

Узнайте, как стрельба повлияет на других арендаторов / соседей / жителей.

Шаг 4

Сборы. Прежде чем устанавливать размер комиссии, при определении окончательной стоимости помните о следующих моментах. Есть много видов постановок с разным бюджетом. Если вы хотите разместить у себя этот вид бизнеса, не теряйте гибкости в выборе размера оплаты.

Примите во внимание следующие факторы: Бюджеты варьируются от очень низких до высоких примерно в таком порядке: независимые художественные фильмы, эпизодические телешоу, рекламные ролики, телевизионные фильмы и основные студийные фильмы. Уточняйте у совета директоров вашего кооператива / кондоминиума или в офисе управления какие-либо сборы за строительство (т.е. лифтер, обслуживающий персонал, электрик.) Решите, будете ли вы устанавливать полную плату или арендную плату плюс отдельные сборы (например, электричество, вода, телефон, использование мебели и т. д.)

Шаг 5

Очков сделок. Мы рекомендуем вам установить следующие письменные инструкции и / или включить их в ваш контракт: Сообщите производственной компании о процессе получения разрешения и любых применимых периодах ожидания. График оплаты: запросите полную или частичную оплату до начала съемок и укажите форму оплаты.Рекомендуется запросить залог для возмещения убытков. Перечислите любые ограничения на использование вашей собственности. Перечислите любые ограничения доступа к вашей собственности (например, ограниченные часы работы пассажирского / грузового лифта). Определите, несете ли вы или производственная компания ответственность за оплату платы за электроэнергию. Включите информацию о графиках технического обслуживания, которые производственная программа должна обходить. Убедитесь, что размещение светильников не повредит никакое имущество. Предварительно одобрите использование любого материала, который может повредить ваши стены, двери, балки или молдинги; например, гвозди, скотч, булавки или зажимы.Для защиты поверхностей необходимо предусмотреть напольное покрытие. Уберите ценные и хрупкие вещи. Если вы являетесь перемещенным лицом, вам следует предоставить проживание в гостинице. Укажите, что производство несет ответственность за уборку и вывоз мусора.

Шаг 6

Вот и все! Все хорошие гости покидают место, которое они занимают, в таком же или лучшем состоянии, в каком они были до их прибытия. Вот несколько советов, которые помогут обеспечить наилучшие условия для производства, которое вы размещаете.

Когда проект «завернут» (а / к / а сдан), следует немедленно провести осмотр вашего объекта недвижимости с представителем производственной компании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *