22.09.2021

Образец договора домашние деньги: Договор займа между физическими лицами с процентами. Образец

Договор займа между физическими лицами – образец и правила оформления документа процентного и беспроцентного типа

Иногда приходится искать возможность занять определённую сумму до зарплаты. Некоторым могут потребоваться значительные средства на покупку автомобиля или квартиры. Бывает, что основная сумма уже собрана и нужна только часть.

Конечно, можно обратиться за кредитом в банк. Но для этого нужно оформлять документы, и нет гарантии, что кредитное учреждение согласится предоставить средства. Некоторые банки предоставляют владельцам их пластиковых карт возможность получить относительно небольшой беспроцентный кредит с условием полной отдачи до конца следующего месяца.

Однако если одолжить деньги у частного лица (если это родственник или знакомый), можно получить деньги на более выгодных условиях, чем в других случаях. С другой стороны, тот, кто предоставляет средства в такой ситуации, сильно рискует. Если оформление произвести неправильно, а должник окажется недобросовестным, получить деньги обратно будет практически невозможно.

И чтобы одолжить деньги, и чтобы предоставить эти средства, важно знать, как правильно оформлять передачу денег в долг. Если всё будет сделано на основе существующих правил, то обе стороны будут иметь чётко определённые права и обязанности, а также должнику придётся отвечать за отказ от возврата долга.

Суть сделки

Договор займа является документом, регулирующим процедуру передачи имущества, с определенными родовыми признаками или денежных средств от займодавца к заемщику. Такая сделка может оформляться как между юридическими, так и физическими лицами.

Займодавцем принято называть лицо, которое передает имущество или денежные средства в пользование обратившемуся за финансовой помощью лицу, именуемому заемщиком.

Предмет займа может передаваться на возмездной или безвозмездной основе. Как правило, на практике, ссуда имеет именно возмездный характер, предусматривающий взыскание с соискателя процентов за использование средств. Такой вид сделки полностью регулируется действующим законодательством РФ.

Главным нормативно-правовым актом, регулирующим взаимоотношения между сторонами, является Гражданский кодекс РФ.

Как и любой другой вид сделки, займ имеет определенные существенные условия, без соблюдения которых, правоотношения между сторонами будут считаться недействительными.

 Размер займа условия договора должны иметь указание на точный размер передаваемых денежных средств. Законным средством платежей на территории РФ принято считать рубль. Соответственно, все расчеты между гражданами РФ, должны осуществляться в российской валюте. Если предметом займа выступает иностранная валюта, то в договоре следует указать, что средства передаются и подлежат возврату в российской валюте, в размере, равнозначном сумме в иностранной валюте. Если соглашение о займе будет содержать указание на то, что расчеты между сторонами производятся в иностранной валюте, то такое условие будет признано недействительным, но сам договор в целом будет иметь прежнюю юридическую силу 
 Проценты по договору по закону, займы между физическими субъектами могут быть процентными или беспроцентными. В первом случае, в договоре указываются проценты, согласованные сторонами. Если такое указание будет отсутствовать, то процентная ставка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования ЦБ России. Если займ беспроцентный, обязательно следует такое условие прописать в пунктах договора, в противном случае, он будет считаться возмездным, и расчет будет вестись исходя из той же ставки ЦБ РФ. В договоре, стороны вправе указывать любой удобный порядок уплаты процентов по займу, например, наличными или безналичными средствами, ежемесячно или в конце всего срока
 Порядок возврата и срок должен быть возвращен в срок, согласованный сторонами и прописанный в тексте договора. Если речь идет о займе без начисления процентов, то возврат может быть осуществлен в любое время, без предварительного предупреждения заимодавца, если иные условия не были согласованы сторонами в соглашении. Порядок отдачи общей суммы задолженности также согласовывается сторонами. Займ будет считаться возвращенным в момент передачи его наличными денежными средствами займодавцу или зачисления средств на счет (банковский счет, банковская карта).
Возврат должен быть зафиксирован письменно, в виде расписки, при денежном переводе, в назначении платежа следует указывать, что он совершается в счет возврата займа по договору (номер и дата) 
  Ответственность за неисполнение возложенных обязательств по договору если заемщик не вернет в согласованный срок займ, то на эту сумму, помимо общих процентов, будут начисляться дополнительные штрафные санкции 

Предлагаем ознакомиться:  Какие последствия прописки в квартиру

Стоит обратить внимание, что проценты, получаемые займодавцем сверх суммы основного займа, будут являться для него экономической выгодой.

Процедура оформления

На практике договор заключается для того, чтобы зафиксировать обязательства получателя займа. В случае если кредитор не может получить выданные средства обратно, скорее всего, его обязательства нужно будет подтверждать, обратившись с исковым заявлением в суд.

При этом потребуются доказательства, которые обычно включают в себя все связанные с договором документы. Если их недостаточно, будет трудно добиться справедливости. Поэтому, если речь идёт о значительных суммах, рекомендуется использовать нотариально заверенный договор. За него придётся уплатить пошлину, но такой договор в суде будет считаться важным и бесспорным доказательством.

Существует две формы письменного соглашения. Одно из них — это расписка. Хотя её использование является законным, однако она содержит недостаточно информации для того, чтобы исключить возможные сложности в будущем.

Образец расписки

Наиболее надёжным способом оформления является составление договора. Хотя его форма может быть произвольной, тем не менее, в документе должны быть отражены все существенные обстоятельства сделки. При этом факт передачи денег должен быть оформлен отдельным документом.

Как правильно оформить займ между физическими лицами

Как было указано ранее, оформление договора по передаче средств в займ между гражданами требуется в том случае, если сумма передаваемых денежных средств превышает установленную десятикратную сумму минимальной заработной платы в РФ.

По решению сторон, соглашение может быть заверено нотариально или подписываться в присутствии свидетелей, которые, в свою очередь, должны поставить свои подписи на документе.

Образец договора

Образец договора займа между физическими лицами обычно включает в себя следующие пункты:

  1. В соглашении должны быть отражены личные данные о каждой из сторон сделки. При этом предоставляются не только имя, фамилия и отчество, но также адрес регистрации и паспортные данные. Если предусматривается безналичная передача денег, то надо указать номер расчётного счёта.
  2. Нужно указать сумму, которая передаётся в долг, а также проценты, если их нужно будет уплатить. Конечно, заём может быть беспроцентным. Фиксируется срок, на который выдаётся заём.
  3. Может быть определено, в какой форме может быть осуществлена передача денег. Это, например, может быть безналичный банковский перевод или получение наличных денег.
  4. Указывается, как именно должны быть возвращены деньги. При этом сумма может быть отдана целиком или по частям. Проценты за пользование возвращаются вместе с основной суммой или платятся ежемесячно. Допустимо использовать и другие варианты.
  5. Отмечается, деньги даются для определённой цели или заём не является целевым.

При использовании расписки вся указанная здесь информация редко полностью включена в текст. Это впоследствии может приводить к проблемам. Поэтому выгодно использовать типовой договор беспроцентного займа между физическими лицами.

Образец договора займа

Если срок отдачи денег не установлен, считается, что это нужно сделать после обращения заёмщика. Для этого даётся разумный срок, который обычно считается равным 30 дням.

Возникающие нюансы

  • В ходе заключения сделки, может возникнуть потребность в предоставлении дополнительных гарантий для займодавца.
  • Оба вида обеспечения можно использовать при заключении сделки между физическими лицами.
 Информация о предмете займа и сведения о поручителе/поручителях 
 Обязанности сторон, в том числе, поручителя срок поручительства и иные условия, по усмотрению сторон

Займы от физических лиц под расписку, позволяют подтвердить факт передачи денежных средств.  Официального образца и норм по составлению расписки, в законодательстве не существует, поэтому, используется произвольная форма.

Не всегда, при возникновении споров и передаче их на судебное разбирательство, суды правильно расценивают такой факт, признавая сделку незаключенной, так как по факту, отсутствует расписка.

Перечисление денег

Стороны сделки должны обговорить условия выдачи денежных средств. Среди вариантов можно выделить:

  1. Выдача наличных денежных средств.
  2. Перевод на банковский счет или карту.
  3. Иным способом (через платежные системы или электронные кошельки).

Порядок перечисления займа следует прописать в условиях договора.

Заключить договор займа просто, но стороны сделки всегда должны помнить о возможных рисках. Прежде всего, партнеры должны отказаться от заключения сделки в устной форме и использовать только письменное соглашение.

Риски для заемщика могут быть в виде мошеннических действий со стороны ростовщика:

  • начисление завышенных процентов;
  • нечеткие условия договора;
  • требование о досрочном возврате долга, при отсутствии письменного документа и пр.

Договор займа может быть признан недействительным по заявлению заинтересованной стороны.

Он считается заключенным, если была осуществлена передача вещей или иных ценных предметов соискателю. Если после подписания договора заемщик не получим предмет займа, то документ автоматически теряет свою юридическую силу.

 Факт передачи займа нигде не зафиксирован в договоре имеются существенные опечатки и ошибки в реквизитах сторон 
  Заключение сделки было произведено под влиянием, угрозой или иным давлением, обманом если одна из сторон признана недееспособной, на момент передачи займа

Стороны сделки должны стараться максимально себя обезопасить, знание своих прав, всегда предполагает грамотный подход к определению обстоятельств, которые в будущем должны быть исполнены.

Процентный договор займа, подписываемый между физическими лицами, предусматривает налогообложение. При этом, уплата налога может быть возложена на любую из сторон сделки, в зависимости от того, что будет прописано в условиях соглашения.

Тоже самое, касается и займодавца, так как он получает прибыль, с процентов по займу. Налогом будет облагаться не вся сумма кредита, а только полученный доход в виде процентов.

Как правило, применяется стандартный размер налога, в размере 13 % от суммы прибыли.

Освобождение от уплаты допускается в том случае, если предоставление займов производится физическим лицом, не чаще чем раз в год.

Договор займа, заключаемый между физическими лицами, имеет определенные преимущества и недостатки.

 Все вопросы решаются быстрее, чем в кредитном учреждении а заключаемая сделка имеет оговоренные условия 
  Допускается оспаривание условий соглашения по заявлению одной из сторон и не требуется сбора большого пакета бумаг 
 Завышенные проценты и риск заключения сделки с мошенниками 
 Если сумма займа высокая, то может потребоваться предоставление залога неправильность заключения сделки, если физические лица не имеют должных правовых основ

Таким образом, оформляя договор, следует внимательно изучать правовые требования к такому роду сделки. Для предотвращения обманных действий и недопущения рисков, следует привлекать юриста или обращаться в нотариальную контору, для заверения подписываемых бумаг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможные сложности при возвращении денег

Иногда речь может идти об отказе выплачивать деньги. В других случаях выдвигаются встречные аргументы, чтобы признать сделку недействительной. Если договор был заключён не добровольно, то это даёт основание для его неисполнения. Если соглашение было заверено нотариусом, он сам делает такую проверку и ставит на документе соответствующую пометку.

Возможна ситуация, когда при указании личных данных заёмщика была допущена неточность. В этом случае он может попытаться доказать в суде, что деньги одалживались не ему.

Ещё одной ошибкой является отсутствие документального подтверждения при передаче денег. При этом должник может утверждать, что договор подписывал, но денег не получал. Это является основанием признания договора недействительным.

Если деньги не возвращают, кредитор может сделать следующие действия:

  1. Первый шаг — связаться с должником, напомнить о выплате долга, выслушать его аргументы.
  2. Если на предыдущем этапе деньги не были выплачены, нужно составить претензионное письмо. В нём, кроме предложения выплатить долг, желательно указать конкретную информацию о сделке (суммы, срок, другие существенные обстоятельства).
  3. Отправить письмо можно по почте. При этом нужно использовать заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении. Можно вручить лично. При этом получатель на втором экземпляре должен проставить дату получения и расписаться.
  4. Если выплаты и в этом случае не было, можно обратиться с исковым заявлением в суд. При этом нужно предоставить все относящиеся к делу документы, включая договор займа между физ лицами и претензионное письмо.
  5. Когда суд примет решение, возвратом долга займётся служба судебных приставов.

Договор процентного займа между юридическими и физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством, договор займа подразумевает передачу одной стороной (займодавец) в собственность другой стороны (заемщик) денежных средств или других вещей и соответствующую обязанность заемщика вернуть такую же сумму денежных средств либо таких же вещей.

Право займодавца на получение процентов на сумму займа презюмируется, а если условие о размере процентов отсутствует в договоре – в размере ставки рефинансирования (с 2019 года 11% годовых).

Сегодня особенно актуальны процентные договоры займа с заемщиками-гражданами, займы которых не связаны с предпринимательской деятельностью. Такие договоры, как правило, имеют форму договора присоединения, где условия уже определены одной стороной, обычно кредитной организацией (общие условия).

Займ может быть и беспроцентным, скачать образцы соответствующих договоров можно по ссылкам ниже: между юридическими лицами → образец; между физическими лицами → образец; между юридических и физическим лицом → образец; от учредителя → скачать.

Содержание и условия договора займа

Бланк договора содержит индивидуальные условия, к которым относятся:

  • сумма займа;
  • дата его возврата;
  • валюта займа;
  • процентная ставка;
  • количество, размер и сроки осуществления платежей заемщика и т.д.

Указанный перечень индивидуальных условий является открытым и может быть дополнен по согласованию с заемщиком. Договор займа должен быть оформлен в письменной форме, а с момента передачи предмета займа он вступает в законную силу.

Помимо законодательно закрепленных обязательных условий договора, также имеются условия, которые не должны содержаться в таком договоре:

  • условие об обеспечении обязательства по возврату займа путем передачи всей суммы займа или ее части;
  • условие о выдаче заемщику нового займа без оформления дополнительного соглашения/договора о выдаче займа в целях погашения задолженности;
  • условия, навязывающие заемщику услуги третьих лиц в связи с исполнением денежных обязательств заемщика по договору займа за отдельную плату.

Необходимо отметить, что законодательством закреплено право займодавца на одностороннее уменьшение процентной ставки, а также право на уменьшение либо отмену платы за оказание услуг, уменьшение размера неустойки (штрафа, пени) либо ее отмены.

Займодавец также вправе в одностороннем порядке внести изменения в общие условия заключенного договора займа при условии, что эти поправки не повлекут за собой дополнительных затрат со стороны заемщика. Во всех вышеперечисленных случаях займодавец обязан уведомить заемщика о соответствующем изменении.

Скачать образец

Скачать договор займа между юридическим и физическим лицом (процентный). Образец заполнения в формате word

Оформление займа между физическими лицами: с процентами, с залогом недвижимости, автомобиля, беспроцентно, бланк

При передаче от одного физического лица другому денежных средств или вещей оформляется договор займа. В рамках соглашения сторона, предоставляющая ценности является займодавцев, а принимающая – заемщиком. Передача денежных средств регулируется законом и имеет определенный порядок.

Как оформить?

Любое физическое лицо вправе предоставить другому заем. Такие отношения принято скреплять договором. Он необходим, чтобы четко обозначить кредитные отношения двух сторон.

Для повышения надежности такой сделки ее рекомендуется заверить у нотариуса либо подписывать при присутствии двух свидетелей.

Соглашение обязательно должно содержать паспортные и контактные данные двух сторон. Оно должно быть скреплено подписями физических лиц. В противном случае договор будет признан недействительным.

Документ должен содержать все условия, среди которых важные пункты – это проценты, сроки, правила возврата.

Для составления документа лучше обратиться к нотариусу или юристу.

Квалифицированный специалист сможет все пожелания грамотно указать в рамках договора. При подписании документа с собой необходимо иметь паспорт.

Если стороны не готовы оплачивать услуги юриста, тогда лучше использовать стандартный договор займа. В этом случае следует быть очень внимательными, поскольку типовое соглашение не содержит индивидуальных условий. Например, размер процентной ставки или сроки действия договора.

Следующий шаг после заключения сделки – это фактическая передача денежных средств или вещей. Данные действия следует зафиксировать распиской.

Если передача финансов осуществляется по безналу, тогда в качестве подтверждения этих действий могут выступить банковские выписки.

Образец договора займа с процентами

Сторонами соглашения могут быть граждане, которые имеют право согласно закону вступать в договорные отношения. Заемщик становится пользователем имущества с того момента, когда оно было получено в его распоряжение.

В рамках данной сделки деньги могут быть переданы наличными или по безналу. С момента зачисления финансов на счет заемщика соглашение считается вступившим в силу. Законом разрешено передавать в займ не только рубли, но и иностранную валюту.

Письменная форма договора обязательна, если заем не превышает в 10 раз минимальной суммы, установленной законом. В противном случае соглашение можно заключать устно.

Как показывает практика, стороны в основном прибегают к расписке, где прописывают основные условия кредита. Но, следует понимать, что расписка не может заменить основной договор займа. Она является всего лишь долговым документом.

В рамках сделки можно указать размер процентов, которые будут стягиваться с заемщика. Стороны могут самостоятельно определить, каким образом они будут начисляться: ежедневно, каждый месяц, квартал.

Также необходимо указать условия возвращения процентов, сразу все в момент возврата долга или частями. В случае несвоевременного возвращения долга, займодавец вправе потребовать сумму займа с учетом инфляции и проценты за этот период.

Если своевременно физическое лицо не отдало деньги, тогда оно должно выплатить неустойку. В качестве нее может выступать движимое и недвижимое имущество.

Если в соглашении не указаны условия, тогда процент снимается согласно ставки рефинансирования ЦБ.

Скачать типовой договор займа между физическими лицами можно здесь.

Образец договора беспроцентного займа

Соглашение считается автоматически беспроцентным в следующих случаях:

  • если предметом договора были вещи, а не денежные средства;
  • если он был заключен на сумму, которая не превышает 5 минимальным заработным платам и деньги, взятые в заем не связаны с предпринимательской деятельностью.

Оформление займа между физлицами предполагает обязательную отметку о том, что данный договор является беспроцентным. В противном случае с заемщика будут сниматься финансы на уплату процентов.

Физическое лицо, получившее кредит вправе вернуть долг раньше срока. В рамках беспроцентного договора это допускается, но только в том случае, если иное не указано в соглашении.

Вещи или денежная сумма считаются возвращенными с момента их фактической передачи. Договор будет завершенным только после передачи имущества и выплаты заемщиком налогов.

Скачать образец беспроцентного договора займа можно здесь.

При заключении соглашения необходимо знать, что оно не подлежит налогообложению, поскольку физическое лицо, выступающее займодавцем не получает с предоставленного займа прибыли.

С залогом недвижимости

Залог – это отличный способ получить гарантии для займодавца и улучшить условия получения займа для заемщика. Получается, что в рамках одного соглашения смешиваются два вида договоров. Один касательно заема, другой – залога.

Юридической трактовки «заем под залог» не существует, но законом разрешено использовать при заключении сделок смешанную форму договоров.

Поэтому тех, кто заключает фиктивное соглашение и в будущем планирует признать его недействительным, ждет разочарование. Суд такой договор признает действующим.

Какие гарантии получает займодавец в рамках данного соглашения? В случае, если заемщик откажется выплачивать кредитору долг, то залоговое имущество будет пущено под эти цели.

Кредитор может забрать его себе в собственность или продать. В течение действия договора ценности, находящиеся в залоге, займодавцу не передаются.

При заключении соглашения существуют определенные правила, которые следует соблюдать:

  1. Выполнять государственную регистрацию договора.
  2. Обеспечивать сохранность имущества, выступающего в качестве залога.
  3. Запрещено продавать или дарить недвижимость.

Перед заключением документа желательно обратиться к юристу. Он поможет оценить недвижимость и узнает, не находится ли оно в залоге. Так же специалисты проводят его оценку, чтобы узнать реальную стоимость объекта. Эта сумма обязательно указывается в соглашении.

Скачать договор можно здесь.

Под залог автомобиля

В качестве залога может выступать любое имущество. Довольно часто для этого используют транспортное средство.

Его оформление происходит проще, чем заключение предыдущего договора, поскольку он не требует обязательной регистрации. При этом оценку имущества совершать необходимо.

Чтобы автомобиль выступил предметом залога, он должен находится в собственности заемщика или другого физического лица, которое действует в его интересах.

Если обязательства заемщиком не выполнены, то автомобиль переходит в собственность займодавца. Если имущество было застраховано, то залогодержатель вправе обратиться в компанию при наступлении страхового случая и восстанавливать свои права за счет страховых выплат.

Оформление заема между физическими лицами происходит исключительно в письменном виде. Он будет признан недействительным, если в теле соглашения не указаны индивидуальные параметры автомобиля. К ним относя марку ТС, номер, повреждения.

Скачать стандартный образец документа можно по этой ссылке.

Оформление договора займа между физическими лицами резидентом и нерезидентом

Согласно законодательству такие операции осуществляются без ограничений. Но, на Центральный банк возложена контролирующая функция. Поэтому он может ставить ограничения по сумме, срокам займа или выдвигать другие условия.

Как правило, банк требует открытие специального счета, на который переводится кредит. В случае, если нерезидент предоставляет займ, то следует принять во внимание существующие правила.

При выдаче кредита сроком менее, чем на 3 года:

  • сумма перечисляется на валютный счет резидента, который открыт в уполномоченном банке;
  • затем резидент с транзитного счета переводит средства на специальный счет. При этом 2 % переходит в резерв уполномоченного банка на год;
  • со специального счета деньги переводятся на текущий валютный счет;
  • по истечению года уполномоченный банк возвращает сумму резерва;

При оформлении договора займа на срок более трех лет, процедура значительно сокращается. После перечисления финансов, резидент сразу переводит их на свой текущий счет.

При предоставлении займа резидентом процесс несколько меняется и зависит от сроков. Для этого резиденту необходимо перечислить деньги на специальный счет, затем они в иностранной валюте переходят на счет нерезидента.

Резервные деньги возвращаются к резиденту на 16 день. В качестве оформления займа стороны составляют паспорт сделки.

Скачать договор займа между резидентом и нерезидентом в иностранной валюте

Составление графика платежей

Оформление заема между физлицами предполагает не только заключение основного договора, но и различных приложений.

Среди них выделяют основные дополнения:

  1. График возврата займа. В нем указывают, какой размер денежных средств должен вернуть заемщик, и в какой срок. В рамках документа можно указать важную для занимающей стороны информацию, какая сумма будет относиться к основному долгу, а какая к процентам. Эти условия определяются индивидуально в каждом конкретном случае.
  2. График возврата процентов. Здесь также указывают условия выплат, размер процентов. Такие приложения необходимы для того, чтобы заемщик имел документ, которым он руководствуется для исполнения своих обязательств.

Если подобные дополнения не были составлены, тогда заемщик может воспользоваться кредитным калькулятором. Данный сервис позволяет составить график платежей на любой временной отрезок.

Для этого необходимо ввести известные заемщику данные: сумму займа, процент за год, срок договора, количество платежей за год и дату, с которой соглашение вступило в силу. Калькулятор выполнит расчет и составит график платежей.

Нужно ли оформление нотариально

Закон не требует от сторон, чтобы соглашение было заключено у нотариуса. При оформлении залогового имущества данная форма оформления обязательна.

По мнению специалистов, нотариальное оформление даст сторонам:

  • документ будет подготовлен специалистом, а значит, в нем будут учтены все пожелания физических лиц. Соглашение будет составлено со знанием законодательной базы;
  • в случае конфликтных ситуаций, например, при отказе заемщика возвращать долг не придется обращаться в суд. Исполнительная служба должна без разбирательств приступить к стягиванию заема.

Риски, налоги

Налог не накладывается на займодавца, только в том случае, когда он беспроцентный.  

В других видах соглашения кредитор получает прямую выгоду в виде процентов, поэтому они облагаются налогом. Заемщик также его выплачивает после того, как возвращает займодавцу всю сумму.

Основные риски при оформлении договора займа – это не возврат денежных средств. Поэтому займодавец должен подстраховаться, например, заключить соглашение под залог или оформить договор займа между физическими лицами с поручителем.

Скачать договор поручительства

Если должник не захочет возвращать указанную сумму, то придется обращаться в суд и платить госпошлину от суммы заема. При положительном решении необходимо обращаться в исполнительную службу.

Если заемщик нигде не работает или не имеет имущества, то стягивание произойдет только в том случае, когда у него появится официальный доход. При этом удерживаться с него будет по 25% ежемесячно.

Все дополнительные действия, связанные с подстраховкой требуют финансовых расходов. В результате получается, что чем больше заплатить за оформление займа, тем меньший риск не возврата финансов.

Особенности оформления в иностранной валюте

Документ составляется исключительно в письменной форме. Любая иностранная валюта может быть предметом займа. Правила оформления соглашения аналогичны с обычной сделкой. Обязательно должны присутствовать данные о сроках, процентах, порядке выплат.

Особенностью такого договора является то, что заем наличными в иностранной валюте законом запрещен. В случае нарушения этого пункта стороны будут притянуты к административной ответственности.

Перевод средств осуществляется только по безналичному расчету в уполномоченных банках.

Займы между физическими лицами часто осуществляются между знакомыми или родственниками. Вне зависимости от отношений, не следует верить заемщику на слово.

Юридически грамотно составленный договор позволяет соблюсти права и обязанности сторон, в нем можно прописать все условия. Официально оформленный документ – это гарантия возврата денежных средств.

Скачать образец договора займа в валюте, можно здесь.

Видео: договор займа и залога

Договор займа между физическими лицами

Гражданское законодательство позволяет гражданам в частном порядке занимать денежные средства – ГК РФ статья 807. Такие соглашения заключаются только в письменном виде в простой форме. Поэтому, нужно знать, как правильно оформлять данные займы, чтобы защитить свои интересы.

Договор займа между физическими лицами прямо предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 807. Однако частный порядок заключения договоров займа между физическими лицами не препятствует передаче денег под проценты.

Заполнение договора займа между физическими лицами

Договор займа между физическими лицами должен быть очень подробным, чтобы его произвольное или неверное толкование было исключено. Иначе, споры придется разрешать в суде и спрогнозировать результат разбирательства будет невозможно. Поэтому, следует определить наиболее важные моменты в содержании договора:

  • Правильно оформленный договор сдержит указание на дату подписания, место составления и данные о сторонах;
  • Договор должен включать сведения о передаче денег заемщику. Если при этом присутствовали третьи лица, их нужно указать. Все участники действия должны подписать экземпляры документов;
  • Договор содержит информацию о сумме займа, процентах и сроке возврата. Подробное отражение таких сведений в договоре очень важно. Ведь именно это позволит исключить споры в дальнейшем. Подробность договора становится лучшей защитой интересов обоих сторон;
  • Договор должен предусматривать условия досрочного расторжения. Например, по инициативе заемщика в связи с досрочным возвратом займа или по инициативе займодавца из-за неисполнения заемщиком своих обязательств.

Такой договор представляет собой форму типового бланка. Она распечатывается, после чего заполняется сам бланк. Важно следовать образцу заполнения договора, но и не забывать включать в него особенности текущей сделки.

Особенности заключения соглашений данного типа

Даже при соблюдении всех перечисленных условий, нередко возникают спорные ситуации. Они могут быть связаны с непониманием положений соглашения, введением в заблуждение. Есть только один способ, как можно избежать таких ситуаций. Нужно обращаться к нотариусу за заверением сделки.

Он разъяснит положения закона, ответственность за неисполнение обязательств, в том числе и по статье 159 УК РФ – мошенничество. Соответственно, сделка будет совершена гарантированно добровольно и осознанно.

При этом у сторон проверяются паспорта, если лицо действует по доверенности, изучается указанный документ, проверяется наличие подписей.

Порядок подписания договора займа между физ.лицами

Данный этап происходит в кабинете у нотариуса после разъяснения особенностей сделки и последствий за ее неисполнение. Договор подписывается всеми сторонами лично с указанием даты подготовки документа. Сведения о совершении сделки вносятся в реестр нотариальных действий и данный факт всегда можно будет проверить даже при утрате самих соглашений.

Обязанности заемщика вернуть сумму займа

Договор займа между физическими лицами накладывает на них определенные обязательства. Во второй части ГК РФ в статье 810 указано, что заемщик обязуется вернуть одолженные деньги. Причем сделать это полностью, в отведенное время и в предписанном заранее порядке.

Все эти условия прописываются в договоре займа. Но есть моменты, когда в договорах не указываются точные сроки возврата одолженной суммы. В такой ситуации в законе также есть предписания.

В частности, деньги нужно вернуть в течение 30 суток.

Отсчет следует проводить с момента, когда заимодавец потребует свои средства обратно при условии, что в договоре займа денежных средств между физическими лицами не предусматривается других вариантов.

Если займ беспроцентный, возвращать его можно досрочно в полном или частичном виде. Но только если договор займа между физическими лицами, составленный на основе рассматриваемой сделки, не предполагает других условий.

Полностью или частично возвращать займ досрочно (если он был взят под проценты), можно если уведомить заимодателя об этом минимум за месяц до внесения средств.

Это касается займов, которые были взяты на предпринимательскую деятельность, личные, семейные или домашние нужды.

В документах могут прописываться иные сроки для предоставления заимодателю уведомления о том, что заемщик планирует ему вернуть одолженные средства, если он это делает досрочно.

Договор денежного займа между физическими лицами, где согласована сделка предоставления денег под проценты, может не учитываться, если заимодавец дал свое официальное разрешение на возвращение займа вне сроков.

Хотя рассматриваемое согласие может быть предоставлено в договоре. Как только деньги будут переданы займодавцу, долг закроют. Обычно денежные средства должны поступить на банковский счет — так подтвердить факт сделки будет гораздо проще.

При этом досрочное возвращение денег не должно противоречить закону.

Последствия нарушения заемщиком условий договора

Нарушать условия договора возврата займа между физическими лицами не стоит, поскольку это чревато различными неприятными последствиями.

Если человек не хочет вернуть деньги в предписанные сроки, на долг накладываются дополнительные проценты, размер которых указывается в законе (п.1 ст. 395 ГК РФ).

Они будут расти, начиная с момента, когда средства должны были поступить и вплоть до момента, когда деньги все же поступят.

Иногда в договоре денежного займа между физическими лицами предусматривается условие возврата долга по частям. Если человек не успеет в срок внести очередную сумму, заимодавец имеет полное право потребовать, чтобы должник вернул всю оставшуюся сумму, включая проценты за использование займа, которые накопились за срок до его возврата.

Разрешение споров

Часто из-за договора займа между физическими лицами провоцируется множество споров, возникающих на его почве. Чтобы избежать наиболее острых конфликтов, сторонам желательно заранее согласовать все возможные нюансы, трактовки и условия исполнения тех или других предписаний.

Если же спор все же возник, желательно, чтобы он был решен мирным путем. Так стороны в случае неудовлетворения могут попросту отправлять друг другу претензии и закрывать спорные моменты без вмешательства суда.

У заимодавца и заемщика должен быть продуман каждый нюанс сотрудничества, и внесен в договор процентного займа между физическими лицами или его беспроцентного аналога.

Особенно, это касается сроков, когда должен поступить ответ на отправленную претензию. Также нужно обговорить порядок того, при каких обстоятельствах обращаться в суд, если конфликт не получается решить мирно.

Споры этого типа разбираются в Арбитражном суде по месту проживания ответчика.

Условия изменения и досрочного расторжения договора о займе

Если вам необходимо раньше разорватьдоговор беспроцентного займа между физическими лицами — это можно сделать так же, как и процентный договор. Все тонкости этого процесса прописаны в статьях 450 и 452 Гражданского Кодекса РФ, где есть условия не только для расторжения, но и изменения договора.

Если в документ вносятся изменения, они должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Оно прикрепляется к основному договору и становится его неотъемлемой частью.

В случае каких-то опасений, стороны могут индивидуально оговорить досрочное расторжение договора, и при каких условиях оно может произойти. Обычно подобная мера вводится только по соглашению сторон. Если такого соглашения нет, досрочно расторгнуть договор можно исключительно по причинам, указанным в статье 450 ГК РФ.

вход, регистрация, возможности, официальный сайт

«Домашние Деньги» – это компания, которая строит свою деятельность на предоставлении микрозаймов. Каждый желающий может использовать эту микрофинансовую организацию, чтобы наиболее простым и доступным способом получить определенную сумму денег быстро на небольшой срок. На сайте компании размешена вся необходимая информация, позволяющая воспользоваться услугами МФО через разделы «Займы», «Пресс-центр», «Карьера» и др. Здесь же можно воспользоваться услугой «Личный кабинет».

Содержание

Скрыть
  1. Функционал личного кабинета «Домашние Деньги»
    1. Регистрация в кабинете «Домашние Деньги»
      1. Авторизация в личном кабинете
        1. Онлайн микрозайм «Домашние Деньги»
          1. Мобильное приложение личного кабинета «Домашние Деньги»
            1. Клиентская поддержка через кабинет «Домашние Деньги»
              1. Как отключить личный кабинет?
                1. Правила безопасности и конфиденциальности

                    Функционал личного кабинета «Домашние Деньги»

                    Регистрация в персональном кабинете МФО «Домашние Деньги» доступна для всех, кто становится ее клиентом. При этом каждый клиент может воспользоваться широким функционалом собственного кабинета:

                    • отслеживать историю полученных кредитов при помощи раздела «Мои займы»;
                    • подавать заявку на получение микрокредита. Это основная функция, которая применяется во время получения займа. При нажатии на кнопку «Подать заявку» нужно ввести личные данные клиента, и отправить их администрации МФО. Заявка будет рассмотрена, после этого с клиентом свяжется сотрудник компании;
                    • восстанавливать пароль к персональному кабинету с введением личных данных;
                    • участвовать в партнерской программе, предназначенной для привлечения клиентов с получением ощутимого вознаграждения – программа «Заработай с компанией»;
                    • снижать суммы еженедельных платежей с помощью сервиса «Снижай цену», здесь будут предложены условия предоставления такой возможности;
                    • стать сотрудником МФО «Домашние Деньги», если появилось желание работать в такой структуре, компания всегда имеет свежие вакансии и предоставляет возможность заработать всем желающим.

                    Регистрация в кабинете «Домашние Деньги»

                    До подачи заявки на получение микрозайма в МФО «Домашние Деньги» нужно зарегистрироваться на сайте компании, чтобы появилась возможность начать выполнять все необходимые для этого действия. Зарегистрироваться можно на странице, на которой располагается вход в личный кабинет. Во время регистрации нужно заполнить специальную форму, в которой нужно указать следующие данные пользователя:

                    • номер договора, которым оформлен микрозайм в МФО «Домашние Деньги», который является логином;
                    • фамилия клиента;
                    • дата рождения заемщика;
                    • пароль для входа.

                    После заполнения этой формы нужно нажать кнопку «Войти». Далее клиент должен ввести пин-код, который приходит ему в сообщении на указанный при регистрации номер телефона.

                    Авторизация в личном кабинете

                    Авторизация клиента в личном кабинете выполняется при помощи PIN-кода, который он вводит во время входа в личный кабинет. Если пользователь забыл пароль, необходимо на вкладке входа нажать на кнопку «Забыли пароль?». После ее нажатия следовать инструкции для восстановления утерянного пароля.

                    Онлайн микрозайм «Домашние Деньги»

                    Подать заявку на микрозайм можно:

                    • в телефонном режиме;
                    • онлайн через интернет.

                    Второй вариант более оперативный, достаточно заполнить анкету, указать ФОФ, домашний адрес, необходимую сумму займа, период кредитования. Также нужно указать на сайте, обращался ли клиент ранее за предоставлением займа (повторное или первичное обращение).

                    Как только форма заявки будет оформлена и отправлена, служащие МФО рассмотрят ее, далее оператор компании свяжется с клиентом и подтвердит или отклонит поданную заявку. При положительном ответе придется согласовать время встречи с личным менеджером, чтобы подписать все необходимые бумаги и получить займ.

                    Мобильное приложение личного кабинета «Домашние Деньги»

                    Компания имеет мобильное приложение, которое доступно только для тех, кто оформил займ в МОФ и является ее клиентом. В мобильном приложении можно пользоваться функцией «Кабинет заемщика», которая позволяет через смартфон:

                    • осуществлять контроль платежей;
                    • пользоваться оперативной связью с персональным менеджером;
                    • знакомиться с информацией о ближайших платежных терминалах;
                    • вносить непосредственно через приложение с помощью банковской карты платежи по займу и др.

                    Во время оформления займа клиент получает ссылку на скачивание этого приложения через смс-сообщение.

                    Вся необходимая клиенту информация поступает на телефон моментально. Клиент может видеть сумму, которая поступила, дату погашения долга, размер просрочки, если такая появляется

                    Клиентская поддержка через кабинет «Домашние Деньги»

                    При возникновении каких-либо вопросов касательно займа, погашения задолженности, при возникновении других проблем, которые клиент не может решить самостоятельно, можно связаться через личный кабинет с личным менеджером, позвонив ему на номер, указанный на сайте. Каждый клиент может воспользоваться также телефоном горячей линии компании.

                    Как отключить личный кабинет?

                    Клиент самостоятельно отключить свой кабинет не может. Для этого необходимо написать заявление в компанию, отнести его лично, если выполнены все договорные условия между клиентом и МФО, администрация сайта отключит этот сервис.

                    Правила безопасности и конфиденциальности

                    Клиент может не беспокоиться по поводу сохранности его личных данных, которые он сообщает компании во время сотрудничества в ней. Вся персональная информация защищена многоступенчатой системой безопасности МФО «Домашние Деньги». Пароль, который вводится во время использования сервиса, известен только клиенту, который может сменить его в любое удобное время.

                    Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

                    Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

                    Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

                    В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

                    Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

                    Как легально оформить аренду с мастерами

                    Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

                    Договор — это важно

                    Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

                    С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

                    Статья: 6 мифов про договоры

                    В парикмахерской можно сдавать места

                    Места в помещении сдает собственник или арендатор.

                    Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

                    В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

                    Арендой нельзя маскировать работу по найму

                    С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

                    На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

                    Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

                    О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

                    🎁

                    Новым ИП — год Эльбы в подарок

                    Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

                    Попробовать бесплатно

                    Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

                    Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

                    Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

                    Образец договора аренды рабочего места

                    Предмет договора

                    Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

                    В предмет записывают:

                    — адрес помещения, где находится рабочее место;

                    — мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

                    — какие услуги будет оказывать мастер;

                    — если нужно — время доступа к рабочему месту;

                    — на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

                    — если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

                    Пример:

                    Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

                    Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

                    Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

                    Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

                    Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

                    Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

                    Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

                    Арендная плата

                    В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

                    Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

                    — в твёрдой сумме за месяц;

                    — в процентах от дохода мастера;

                    — по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

                    — почасовую.

                    Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

                    Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

                    Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

                    Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

                    Повышение арендной платы

                    Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

                    Права и обязанности сторон

                    В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

                    По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

                    Срок аренды

                    Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

                    От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

                    Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

                    Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

                    У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

                    Причины прекращения договора

                    По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

                    Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

                    Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

                    Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

                    Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

                    Приём помещения

                    Прием рабочего места удобно оформить актом.

                    Образец акта приёма 

                    Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

                    Если рабочее место прокачали

                    Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

                    Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

                    За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

                    Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

                    Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

                    Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

                    Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

                    Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

                    Статья: как правильно разорвать договор аренды 

                    Статья актуальна на 08.02.2021

                    Как отказаться от услуги или расторгнуть договор

                    Как отказаться от услуги или расторгнуть договор

                    В Личном кабинете на сайте и в приложении «Мой Ростелеком»

                    Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении. Мы свяжемся с вами в течение суток.

                    Перейти в Личный кабинет

                    Через Форму расторжения договора

                    Обратитесь к специалистам Ростелекома любым удобным способом.

                    Контакты

                    Расторгать договор нужно, если вы полностью хотите отказаться от услуг Ростелекома. Ненужные услуги можно отключить, не расторгая договор.

                    Как отключить одну из услуг

                    Не отключайте услугу, если уезжаете на время — ее можно временно заблокировать и не платить за нее.

                    Как заблокировать услугу на время

                    Если переезжаете на другую квартиру, можно взять услуги с собой. Оставьте заявку на странице «Переезд», чтобы продолжать пользоваться услугами по новому адресу.

                    Оставить заявку на переезд

                    Вернуть или оплатить роутер

                    Если для доступа в интернет вы оформляли роутер в аренду, при расторжении договора его нужно вернуть. Если покупали в рассрочку, нужно будет выплатить оставшуюся сумму. Уточните условия приобретения оборудования в Личном кабинете или приложении «Мой Ростелеком».

                    Перейти в Личный кабинет

                    Погасить долг

                    Если вы продаете квартиру, погасите долги за услуги заранее. По закону долг за услуги не переходит новому собственнику — оплатить услуги нужно до продажи.

                    Оплатить услуги

                    Если владелец квартиры уехал

                    Если прежний владелец квартиры уехал, не расторгнув договор, оплачивать услуги необходимо. Если вы не хотите пользоваться услугами Ростелекома, сообщите об этом в любом офисе продаж, взяв с собой паспорт и документы на квартиру. Мы заблокируем услуги и расторгнем договор с прежним владельцем.

                    Адреса офисов

                    В связи со смертью владельца

                    Сообщите нам номер свидетельства о смерти. Мы приостановим услуги до вступления в наследство — долг не будет копиться. После вступления в наследство можно будет переоформить или расторгнуть договор.

                    Как переоформить договор на другого человека

                    11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

                    Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

                    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

                    Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого 
                    из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

                    Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

                    Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону
                    если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

                    Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

                    Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность 
                    (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

                    В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников 
                    на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 
                    о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

                    Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

                    Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право 
                    на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

                    Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства 
                    и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 
                    (в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

                    Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

                    Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

                    При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

                    При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

                    Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

                    умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее

                    Помощь и поддержка абонентов оператора связи МОТИВ

                    Включить или отключить услуги, заказать детализацию, получить консультацию специалиста Компании, а также воспользоваться многими другими услугами компании МОТИВ можно не выходя из дома или офиса в любое удобное для Вас время. Просто бесплатно позвоните по номерам 111 (с мобильного МОТИВ при нахождении на территории Большой Урал) или 8 800 240 0000 (с любого телефона при нахождении на всей территории РФ), или отправьте сообщение через WhatsApp +7 900 211 12 11 / Viber или отправьте SMS-запрос на номер 0111 .
                    Для дистанционного заказа услуг необходимо, чтобы на Вашем балансе лицевого счета имелось достаточно средств для оплаты выбранной услуги.
                    Ряд услуг предусматривает необходимость предоставления заявления в Компанию. Отправить заявление можно по электронной почте на адрес [email protected] Заявление необходимо оформлять на бланке компании МОТИВ.

                    В заявлении необходимо указывать идентификационные параметры: ФИО, абонентский номер, номер договора, номер лицевого счета.

                    Обслуживание корпоративных клиентов производится по номерам ##040 (с мобильного МОТИВ) или (343) 269 0040 или 8 800 240 0040. Отправить заявление можно по электронной почте на адрес [email protected] Заявление оформляется на фирменном бланке предприятия или на бланке Мотив и заверяется печатью и подписью руководителя (доверенного лица).

                    Стоимость услуг в соответствии с приложениями к Правилам предоставления услуг сотовой радиотелефонной (подвижной) связи.

                    Услуги, предоставляемые по звонку/заявлению
                    • Включение / отключение дополнительных услуг
                      Для включения ряда услуг необходимо заявление. Полную информацию Вы можете уточнить у специалиста Контакт-центра.

                    • Внесение изменений в Заказ (договор).
                      Услуга предоставляется только физическим лицам. К заявлению необходимо прилагать копию документа, удостоверяющего личность, а также копию документа, подтверждающего изменение ФИО. Абоненту необходимо обратиться в Офис обслуживания в течение 60 дней с даты написания заявления для предъявления оригинала заявления и подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор. В случае неявки абонента в указанные сроки номер подлежит отключению. Повторное подключение производится на общих основаниях.

                    • Временная блокировка номера (до 180 дней)

                    • Возобновление обслуживания после приостановления обслуживания по причине кражи/утери SIM-карты (в случае, если SIM-карта найдена).

                    • Возобновление обслуживания после погашения задолженности

                    • Восстановление PIN и PUK кодов

                    • Восстановление секретного кода карты оплаты
                      Необходимо предоставить копию карты оплаты и товарного чека. В заявлении необходимо указать: ФИО заявителя, конт. телефон, серийный номер карты и данные кассового (товарного) чека, аб. номер, на который необходимо активировать карту. Восстановление секретного кода и активация карты на номер, указанный в заявлении, производится в первый раб. день с даты приема заявления.

                    • Детализация (разовая) состоявшихся соединений
                      Для заказа услуги обязательно наличие «Кодового слова». Факт приема заявления специалистом Контакт-центра подтверждается SMS-уведомлением.

                    • Доставка УПД с детализацией на e-mail
                      Для заказа услуги обязательно наличие «Кодового слова». Факт приема заявления специалистом Контакт-центра подтверждается SMS-уведомлением.

                    • Доставка счета с детализацией по e-mail (XLS)
                      Для заказа услуги обязательно наличие «Кодового слова». Факт приема заявления специалистом Контакт-центра подтверждается SMS-уведомлением.

                    • Доставка корреспонденции курьером
                      Для заказа услуги обязательно наличие «Кодового слова». Факт приема заявления специалистом Контакт-центра подтверждается SMS-уведомлением.

                    • Замена SIM-карты
                      Услуга предоставляется при наличии комплекта «Запасной вариант».

                    • Замена абонентского номера
                      Абоненту необходимо обратиться в Офис обслуживания в течение 60 дней с даты написания заявления для предъявления оригинала заявления и подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор. В случае неявки абонента в указанные сроки номер подлежит отключению. Повторное подключение производится на общих основаниях.

                    • Замена Дополнительного городского номера
                      Предоставляется номер г. Екатеринбурга. Абоненту необходимо обратиться в Офис обслуживания в течение 60 дней с даты написания заявления для предъявления оригинала заявления и подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор. В случае неявки абонента в указанные сроки номер подлежит отключению. Повторное подключение производится на общих основаниях.

                    • Изменение адреса доставки УПД (в случае, если это не связано с переоформлением договора)

                    • Изменение данных контактного лица

                    • Кодовое слово
                      Назначение/изменение кодового слова для абонентов индивидуальных тарифных планов (физ.лиц и ИП) производится по звонку в Контакт-центр. Для абонентов корпоративных и индивидуальных (юр.лиц) тарифных планов – по заявлению, направленному в Контакт-Центр.

                    • Обслуживание в Контакт-центре по кодовому слову
                      При обращении в Контакт-центр обслуживание абонента производится только по идентификаторам: абонентский номер, ФИО, кодовое слово.

                    • Отказ от обслуживания в Контакт-центре по кодовому слову

                    • Отключение нежелательных SMS-рассылок

                    • Повторное подключение с сохранением номера

                    • Предоставление УПД
                      Для абонентов индивидуальных и корпоративных тарифных планов (Юр.лиц и ИП)

                    • Предоставление реквизитов договора

                    • Предоставление текущего акта сверки расчетов

                    • Прием заявления на возврат денежных средств

                    • Приостановление обслуживания по причине кражи/утери SIM-карты

                    • Присвоение либо отключение «Дополнительного городского номера»
                      Присвоение/отключение дополнительного городского номера для абонентов индивидуальных тарифных планов (физ.лиц и ИП) производится по звонку в Контакт-центр. Для абонентов корпоративных и индивидуальных тарифных планов (юр.лиц) – по заявлению, направленному в Контакт-Центр.
                      Предоставляется номер г. Екатеринбурга. Абоненту необходимо в течение 60 дней обратиться в Офис обслуживания для подписания Договора. В случае неявки абонента в указанные сроки номер подлежит отключению. Повторное подключение производится на общих основаниях.
                    • Перенос Дополнительного городского номера
                      Если перенос дополнительного городского номера осуществляется в рамках разных абонентов:
                      — заявление заполняет абонент, с которого переносится номер, а заверяют подписями оба абонента;
                      — идентификационные и контактные данные предоставляют оба абонента.
                      Если производится обмен дополнительными городскими номерами между двумя абонентами – заявление требуется от каждого абонента.Абоненту необходимо обратиться в Офис обслуживания в течение 60 дней с даты написания заявления для предъявления оригинала заявления и подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений в Договор. В случае неявки абонента в указанные сроки номер подлежит отключению. Повторное подключение производится на общих основаниях.

                    • Расторжение договора

                    • Смена тарифного плана

                    • Установка переадресации вызова

                    Услуги, предоставляемые по SMS-запросу
                    • Включение / отключение дополнительных услуг
                    • Предоставление Интернет-настроек телефона на e-mail
                    • Предоставление справочной информации

                    Информация была полезной?

                    ДаНет

                    Приносим извинения

                    Как можно улучшить этот ответ?

                    Отправить

                    Верховный суд назвал незаконные условия в брачных контрактах — Российская газета

                    Верховный суд России принял принципиально важное решение: ни муж, ни жена не обязаны соблюдать незаконные пункты брачного договора. Такой контракт можно разорвать.

                    Сегодня брачные договоры становятся популярными, особенно — среди состоятельных людей. Многие супруги, насмотревшись, видимо, голливудских фильмов, пытаются связать таким договором свою вторую половину: чтобы, условно говоря, не пил, не курил, не гулял.

                    Многие уверены, что в брачном договоре можно прописать наказания за измену, распад семьи и на основе такого договора забрать при разводе у супруга имущество.

                    Видимо, именно такими представления о брачном договоре руководствовалась супружеская пара из Москвы, составляя брачный договор.

                    В этом документе супругов С. и К. были прописаны особые условия для мужа. По договору мужчина лишался всего совместного нажитого имущества, если он бросал семью. Или же если семья распадалась из-за его пьянства, измен или хулиганских действий, читай — домашних дебошей. Любопытно, что супруги решили составить такой брачный договор не сразу после свадьбы, а спустя 13 лет совместной жизни. Свадьба состоялась весной 1988 года, а к нотариусу супруги пришли весной 2001 года. Муж подписался под условиями, фактически обязывавшими его быть примерным семьянином.

                    Здесь стоит оговориться, что требования к брачным контрактам в разных странах существенно отличаются. Скажем, в США подобного рода требования к супругам вполне допустимы. И суд обязательно заставит платить неверного супруга в точном соответствии с условиями договора.

                    Именно таким «американским» путем и пыталась пойти жена в деле, которое рассмотрел Верховный суд РФ. Вполне понятно, почему мужчина подписал такую бумагу. Вряд ли стоит вступать в брак или продолжать жить вместе, если намерен изменять, пить и драться. Однако договор, скрепленный печатью, не спас их семью. Со временем между супругами что-то разладилось. В 2008 году они развелись. Не хватило чуть больше месяца до фарфоровой свадьбы — 20-летия брака. Что именно произошло, мы не знаем.

                    После развода муж успешно оспорил договор, лишавший его имущества в случае измен и дебошей

                    Но, видимо, мужчина в чем-то провинился, так как бывшая супруга точно в соответствии с условиями контракта попыталась оставить его без всего. Вот тогда и возник спор по поводу договора. Все судебные инстанции признали договор ничтожным. В итоге дело дошло до Верховного суда России, который признал подобные решения верными.

                    «… брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства», — говорится в определении Верховного суда страны.

                    Напомним, что возможность заключать брачные контракты появилась после вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1995 году. Но долгое время договорные отношения были скорее экзотикой. Считалось, что подобные документы вносят меркантильный дух в нежные отношения. Наши люди к такому не привыкли.

                    Впрочем, как уверяют правоведы, хороший расчет любви не помеха, а контракт позволяет прописать сложные материальные вопросы в тот момент, когда двое любящих людей в состоянии договориться полюбовно. Увы, нередко в браке наступает момент, когда люди уже не в состоянии о чем-то договориться. Желательно такого избежать, но брачный договор ведь нужен не только для плохих дней. Наоборот, он позволяет избежать материальных недоговоренностей и не омрачать отношения.

                    Но, чтобы потом не возникло проблем с брачным контрактом, надо правильно его составить. По словам экспертов, брачный договор регулирует только имущественные отношения между супругами и не может содержать в себе условия, которые бы касались личных отношений супругов. К сожалению, любящие люди не могут прописать в контракте, что они, например, должны любить друг друга, уважать друг друга, сохранять верность друг другу и др. Все это подразумевается, но формальной печатью не скрепляется.

                    Брачный договор не может своими условиями ставить кого-то из супругов в крайне неблагоприятное положение

                    Да, поясняют юристы, нередко бывают случаи, когда один супруг пытается с помощью брачного договора ограничить права другого супруга. Например, жена ставит условие, что в случае измены мужа все общее, совместно нажитое имущество во время брака достанется ей. Формально — вроде бы речь об имуществе. Однако всем же понятно, что тут дело не в вещах. Как объясняют эксперты, такие требования в брачном договоре не приемлемы, так как согласно российскому законодательству ограничение правоспособности и дееспособности граждан другими гражданами запрещено.

                    Поэтому суды встали на сторону провинившегося мужа. Они признали, что условия брачного договора поставили мужчину в крайне неблагоприятное положение, поскольку после расторжения брака он лишается всего совместно нажитого имущества. Поэтому супружеский контракт был признан недействительным. Его как бы и не было. Верховный суд России с такой позицией согласился.

                    «Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество как совместное, так и каждого из супругов, — пояснили «РГ» в Федеральной нотариальной палате. — А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности».

                    Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе порядок и способы несения семейных расходов. Можно прописать в договоре порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения), определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака, прочие условия, не противоречащие положениям Семейного кодекса и иным законам.

                    Например, брачный договор не может ограничить право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

                    Семейный контракт можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества. По статистике, число брачных контрактов постоянно растет. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2016 году в России было заключено более 72 тысячи брачных договоров, в полтора раза больше, чем годом ранее. Как отмечает пресс-служба ФНП, такой рост во многом обусловлен еще и тем обстоятельством, что многие супруги с помощью брачного договора стремятся оградить своего любимого человека от материальных проблем, которые могут случиться с их бизнесом. Так, к брачному договору сейчас охотно прибегают индивидуальные предприниматели, фермеры, представители других профессий, отвечающие имуществом по своим обязательствам или долгам. И здесь важно, что брачный договор можно заключить в любой момент существования брака, а не только перед его заключением.

                    Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов. Но расторгнуть брачный контракт можно по суду, если окажется, что какие-то условия договора не соответствуют закону.

                    Бесплатная форма договора купли-продажи недвижимости и как ее составить

                    Договор купли-продажи недвижимости — это договор между покупателем, который хочет купить дом (или другой объект недвижимости), и продавцом, которому принадлежит эта недвижимость. Обычно он предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

                    Первым этапом юридического процесса покупки или продажи дома является заключение договора купли-продажи недвижимости. В договоре купли-продажи изложены условия продажи, но не передается сама собственность — необходимы дополнительные шаги для завершения юридической передачи собственности.

                    Дополнительные сведения о процессе заключения договора купли-продажи недвижимости см. В нашем полном руководстве по договору купли-продажи недвижимости.

                    Как составить договор купли-продажи недвижимости

                    В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

                    • Реквизиты покупателя и продавца : ФИО и контактная информация сторон договора
                    • Сведения об объекте недвижимости : Адрес объекта недвижимости и юридическое описание земли для точного определения местонахождения объекта
                    • Цена покупки : Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки
                    • Личное имущество : Любые предметы, включенные в стоимость имущества, такие как холодильник, стиральная и сушильная машины, диван и т. Д.
                    • Заявления и гарантии : Продавец предъявит определенные претензии относительно состояния собственности. В состоянии «осторожность покупателя» проверки имеют решающее значение для выявления дефектов материала.
                    • Финансирование : Будет ли покупатель финансировать покупку через стороннее финансирование, финансирование продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
                    • Непредвиденные обстоятельства : любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
                    • Страхование правового титула : Форма страхования, покрывающая потерю стоимости имущества из-за будущего обнаружения дефектов в праве собственности
                    • Даты закрытия и владения : Когда произойдет юридическая передача и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
                    • Раскрытие информации о краске на основе свинца : Обязательное раскрытие для домов, построенных до 1978 года

                    Образец договора купли-продажи недвижимости формы

                    В следующем примере покупатель соглашается внести 1% от покупной цены задатком в момент подписания договора:

                    Советы по составлению договора купли-продажи недвижимости

                    Если вам интересно, как составить договор купли-продажи недвижимости, воспользуйтесь этими полезными советами:

                    Включить все статьи

                    Включите в шаблон все доступные пункты, даже если вы считаете, что они могут вам не понадобиться.Адвокаты разработали эти шаблоны, чтобы минимизировать риски и защитить покупателя и продавца от потенциального спора.

                    Покупатель, остерегайтесь

                    Покупатель, будьте осторожны, или «caveat emptor», как его иногда называют, особенно важно, когда законы о недвижимости в вашем штате не требуют, чтобы продавец сообщал о каких-либо существенных дефектах недвижимости. В некотором смысле покупатель приобретает недвижимость «как есть».

                    Однако это не значит, что вам следует рисковать.Особенно при продаже недвижимости собственником обратите особое внимание на осмотры.

                    При просмотре договора купли-продажи задайте себе следующие вопросы:

                    • Какие именно проверки требуются?
                    • Зависит ли покупка от проверки?
                    • Есть ли право прекратить продажу, если запрошенные исправления не выполняются?
                    • Если инспекторы обнаружили неудовлетворительные условия, назначена ли дата их устранения?

                    Тщательные проверки всегда важны, но они будут иметь решающее значение в следующих штатах, остерегающихся покупателей : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

                    Часто задаваемые вопросы / Связанные вопросы

                    Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о договорах купли-продажи недвижимости:

                    Какая форма используется в договоре купли-продажи дома?

                    Вам следует использовать бланк договора купли-продажи недвижимости, который иногда называют договором купли-продажи дома. Вы можете создать свой с помощью нашего конструктора документов или загрузить наш шаблон, чтобы начать работу.

                    Как вы структурируете договор купли-продажи недвижимости?

                    Хотя определенной структуры нет, договор купли-продажи недвижимости должен включать следующие элементы:

                    • Покупатель
                    • Продавец
                    • Свойство
                    • транзакция
                    • Сведения о поставке

                    В нашем шаблоне договора купли-продажи недвижимости содержится вся необходимая информация, а также дополнительные положения, которые могут обеспечить необходимую защиту покупателя и продавца.

                    Если вы не знаете, как написать документ самостоятельно, наш конструктор шаблонов и документов поможет вам шаг за шагом создать договор купли-продажи недвижимости.

                    Договор о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

                    Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость в обмен на продажную цену. В соглашении изложены условия и положения, и его необходимо соблюдать, если не будут внесены поправки, до даты закрытия.

                    Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем. Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


                    Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


                    Договор купли-продажи бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


                    Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


                    Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


                    Соглашение о покупке акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


                    Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи. В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

                    Шаг 1 — Поиск домов на продажу

                    Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

                    • Интернет — 51% продаж дома покупатель нашел недвижимость в Интернете. Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
                    • Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости.В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
                    • Другое — 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету. Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

                    Шаг 2 — Получите предварительное письмо

                    К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что намного проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо.Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

                    Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

                    Шаг 3 — Посещение открытых заседаний

                    День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона.Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

                    Шаг 4 — Планирование частного показа

                    Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

                    Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

                    Шаг 5 — Составление договора купли-продажи

                    Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение. У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

                    Шаг 6. Изучите информацию, раскрываемую продавцом

                    Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации.Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

                    Шаг 7 — Осмотрите дом

                    Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

                    • Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. . Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

                    Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по телефону:

                    • Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
                    • Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
                    • Прогуляйтесь по помещению после дождя; и
                    • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

                    Шаг 8 — Получение финансирования

                    Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

                    Оценка — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

                    После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

                    Шаг 9 — Запланировать и посетить закрытие

                    Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

                    При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

                    Шаг 10 — Подайте документ

                    Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, так как в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

                    Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

                    После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

                    Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

                    • Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной по схеме до 1978 г., идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
                    • Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

                    Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

                    Покупатель, остерегайтесь , или «caveat emptor», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

                    Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

                    1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

                    Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

                    2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

                    Первая статья, «I. Стороны »представляют вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, поэтому для него потребуется некоторая информация, уникальная для ситуации, записанная там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.Укажите полное имя лица, которое намеревается приобрести собственность Продавца, на пустом месте, прикрепленном к метке в круглых скобках «Покупатель». Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемая застройка квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Фурплекс» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

                    3 — Определите основные условия покупки недвижимости

                    Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которое позволит покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите календарный год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в траст или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Этот оператор потребует от вас выбрать один из элементов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «Все денежное предложение». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить Письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить Финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

                    Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

                    4 — Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать для завершения этой покупки

                    В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

                    5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

                    Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату стоимости закрытия этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии Затрат на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

                    6 — Предоставьте дополнительные сведения, влияющие на закрытие, если требуется

                    Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний день, в который это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешает проведение опроса, когда до закрытия остается три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства правовой защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право рассмотреть, и устранить проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут допускаться. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре собственности, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено, до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки завершены…». Наконец, в этой области потребуется Количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого Отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, которые возникли у Покупателя и возникли в результате Отчета о проверке.Если приемлемое решение не будет получено в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически прекращено, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть возвращен ему или ей (полностью).

                    Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости недвижимости, отметьте первый флажок.

                    Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость собственности меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

                    Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, когда задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

                    В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытия, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет прилагаться раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этих документах, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

                    7 — Настоящее Соглашение может быть заключено только путем подписи сторон

                    Эти документы могут быть выполнены, а их условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

                    Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен указать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, помеченные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя для печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к этому документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

                    Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, его нельзя отменить, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи отменяются по следующим причинам:

                    • Неуплата залога
                    • Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
                    • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
                    • Отсутствие финансирования
                    • Взаимное соглашение

                    Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

                    Бесплатное соглашение о купле-продаже жилой недвижимости в Индиане — Word

                    Договор купли-продажи жилой недвижимости в Индиане — это юридически обязательный договор между продавцом и покупателем жилой недвижимости. Этот контракт охватывает все элементы продажи собственности, включая цену, состояние собственности, проверки, сроки закрытия, права и обязанности обеих сторон, а также другие важные условия. Обе стороны должны подписать соглашение, но только после того, как продавец принял предложение покупателя и все условия были согласованы.Продавец также обязан предоставить покупателю форму раскрытия информации с указанием различных материальных дефектов и соответствующей информации, относящейся к собственности.

                    Indiana Assoc. Риэлторов — Adobe PDF

                    Раскрытие информации о красках на основе свинца — Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца, поэтому продавцы должны раскрывать эту информацию всем потенциальным покупателям, заполнив эту утвержденную на федеральном уровне форму.

                    Раскрытие информации о продаже жилой недвижимости продавцом (форма 46234) (§ 32-21-5-7) — это всеобъемлющая форма для раскрытия информации, которую должен заполнить продавец жилой недвижимости и предоставить любому потенциальному покупателю.Форма Продавца для раскрытия информации о продаже жилой недвижимости позволит покупателю узнать о любых дефектах, проблемах или другой информации *, о которой ему следует знать до заключения договора купли-продажи.

                    * Важно отметить, что существует отдельный закон в отношении собственности, управляемой ассоциацией домовладельцев (§ 32-21-5-8.5), который требует, чтобы продавец предоставил покупателю копию зарегистрированных регулирующих документов, заявление оценок, а также информацию об управленческих услугах ТСЖ.В форме для раскрытия информации продавца необходимо установить флажок рядом с вопросом о ТСЖ, а необходимую информацию следует ввести в раздел дополнительных комментариев или включить в качестве дополнения.

                    Договор коммерческой покупки — Использование между покупателем и продавцом для покупки коммерческой недвижимости.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

                    Соглашение о свободной купле-продаже жилого помещения во Флориде — PDF

                    A Договор купли-продажи жилой недвижимости во Флориде — это документ, в котором изложены условия сделки между продавцом жилой недвижимости и покупателем.Условия соглашения будут согласованы двумя сторонами, как и цена. Это должно произойти до подписания договора купли-продажи; однако финансирование (если применимо к покупателю) может быть обеспечено только подписанной формой соглашения. После подписания документа договор может быть расторгнут только с согласия обеих сторон. Флорида, как и большинство штатов, требует, чтобы продавцы жилой недвижимости уведомляли потенциальных покупателей о состоянии собственности, то есть о проблемах, дефектах и ​​любых других недостатках, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

                    Флорида Риэлторы + Флорида BAR (FAR / BAR) — Adobe PDF

                    Раскрытие информации о красках на основе свинца — Требуемое на федеральном уровне раскрытие информации для лиц, продающих недвижимость, построенную до 1978 года.

                    Форма раскрытия информации о собственности продавца (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625) — Продавец недвижимости обязан раскрывать факты, существенно влияющие на стоимость или желательность собственности, которые трудно наблюдать и которые неизвестны покупатель.Продавец обязан сообщать покупателю о таких фактах. Эта форма выявляет проблемы и недостатки в отношении состояния собственности и содержит разделы, касающиеся членства в ассоциации, условий окружающей среды, ограничений зонирования и другой информации, которая может повлиять на интерес покупателя к собственности.

                    Сводка раскрытия информации о налоге на имущество — По закону (§ 689.261) продавцы обязаны предоставить заявление, уведомляющее потенциальных покупателей о том, что налоги на недвижимость могут увеличиться, и что они могут связаться с оценщиком для получения дополнительной информации, если они того пожелают.Это резюме не включается в стандартную форму раскрытия информации о собственности, и в договор купли-продажи необходимо включить следующее:

                    НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
                    КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

                    ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ДОЛЖЕН НАПРАВЛЯТЬСЯ НА ТЕКУЩИЕ НАЛОГИ ПРОДАВЦА НА ИМУЩЕСТВО КАК СУММУ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ОПЛАТИТЬ В ГОД ПОСЛЕ ПОКУПКИ. ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ВЗЯТ ПЕРЕОЦЕНКУ СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ПОВЫШЕНИЮ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО.ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ОЦЕНКИ, ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА.

                    Соглашение о коммерческой покупке — Использование в качестве официального соглашения между покупателем и продавцом для сделок с коммерческой недвижимостью.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

                    Договор свободной купли-продажи жилого помещения в Калифорнии — PDF

                    A Договор купли-продажи жилья в Калифорнии — это договор между физическим / юридическим лицом, продающим недвижимость, и физическим / юридическим лицом, намеревающимся приобрести указанную недвижимость.Стороны, покупатель и продавец, определят условия настоящего соглашения, чтобы прийти к взаимовыгодной договоренности. Цена будет установлена ​​продавцом (и, возможно, будет согласована покупателем), а дата закрытия продажи будет установлена. Договор купли-продажи также будет содержать заветы и положения, охватывающие все, от вариантов финансирования и задатка до состояния собственности и проверок. По закону продавец обязан включать информацию, уведомляющую покупателя о любых проблемах, касающихся состояния собственности.

                    Если покупатель не должен получить какое-либо из раскрытий, перечисленных ниже, он может иметь 3 дня до расторжения своего соглашения (или 5 дней с даты отправки по почте), доставив уведомление продавцу или агенту продавца (CC § 1102.3).

                    Брошюра об опасности для окружающей среды (CC § 2079.7) — копию необходимо передать покупателю.

                    Руководство домовладельца по сейсмостойкости (CC § 2079.8, CC § 2079.9) — необходимо предоставить покупателю.

                    Раскрытие информации о красках на основе свинца — должно сопровождать любое соглашение о купле-продаже недвижимости, построенной до 1978 года.

                    Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости по местному опциону (CC § 1102.6a) — заполняется только в том случае, если этого требует местная юрисдикция.

                    Закон Меган — Покупателю должна быть предоставлена ​​необходимая информация для поиска в окрестностях лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

                    Заявление о раскрытии информации о природных опасностях (CC § 1103.1) — Продавец должен заполнить, если недвижимость находится в непосредственной близости от любой опасной природной зоны.

                    Раскрытие налоговой информации о недвижимости (CC § 1102.6c) — В договор аренды должно быть включено следующее: шрифтом 12 пунктов и заголовком шрифтом 14 пунктов:

                    Уведомление о вашем «дополнительном» счете по налогу на имущество

                    Закон штата Калифорния о налоге на имущество требует от Оценщика переоценки недвижимости в момент смены прав собственности на недвижимость. В соответствии с этим законом вы можете получить один или два дополнительных налоговых счета, в зависимости от того, когда истекает срок действия вашего кредита.

                    Счета о дополнительных налогах не отправляются вашему кредитору по почте. Если вы организовали уплату налога на недвижимость через конфискованный счет, дополнительные налоговые счета не будут оплачиваться вашим кредитором.Вы обязаны оплачивать эти дополнительные счета непосредственно налоговому инспектору. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, позвоните в местную налоговую инспекцию.

                    Заявление о раскрытии информации о передаче (TDS) (CC § 1102) — особая форма, которую по закону должен заполнять продавец жилой недвижимости.

                    Водонагреватель и детектор дыма Соответствие (HSC § 13113.8) — Чтобы проинформировать покупателя, детектор дыма и водонагреватель соответствуют законам штата.

                    Уведомление о водосберегающих приспособлениях и детекторах (CC § 1101.4) — Чтобы проинформировать покупателя о водосберегающих приспособлениях, которые необходимо заменить при новой конструкции, и о состоянии детекторов угарного газа.

                    Отчет об инспекции по уничтожению вредителей и организмов древесины (BPC § 8516) — Передается покупателю после завершения проверки.

                    Соглашение о коммерческой покупке — Используйте это соглашение для покупки или продажи коммерческой недвижимости.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

                    Шаблон бесплатного земельного договора

                    — PDF

                    Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом. В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может остаться у продавца.

                    Земельный договор — это документ, устанавливающий условия покупки незанятой земли за деньги или торговлю.Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

                    Договор на землю в рассрочку

                    Земельный договор в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия сделки для оплаты продажной цены. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты.Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

                    Калькуляторы договоров на землю

                    Это простое руководство о том, как приобрести землю на законных основаниях, которое должно быть записано на имя покупателя после закрытия сделки.

                    Шаг 1. Сделайте предложение

                    Для того, чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката.Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

                    Шаг 2. Дождитесь ответа от продавца

                    После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения. Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

                    Шаг 3 — Период комплексной проверки

                    В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать в себя проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

                    Шаг 4 — Закрытие объекта недвижимости

                    После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и исключения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию.Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т.е. этап I) и оценка собственности третьей стороной.

                    После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

                    Шаг 5 — Запись акта

                    По окончании сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость.Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

                    Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции. Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

                    Нужно ли регистрировать земельный договор?

                    Да и Нет .Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

                    Можно ли продать договор на землю?

                    Да , если в договоре есть право уступить договор другому лицу.

                    Можно ли сдавать землю в аренду?

                    Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

                    Есть ли разница между договором на жилую и коммерческую землю?

                    , оба контракта являются одинаковыми, если это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

                    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

                    Шаг 1 — Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

                    Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли. Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

                    Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

                    Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступают в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

                    Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

                    Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

                    Этап 4 — Создание жилого помещения покупателя земли

                    Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера здания, улицы и номера люкса / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

                    Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

                    Для заполнения этого адреса необходимо указать состояние покупателя земли, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

                    Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

                    Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​скобках «Продавец».

                    Этап 7. Укажите жилой адрес продавца земли

                    Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

                    Шаг 8 — Документальное подтверждение статуса места жительства продавца земли

                    Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

                    Шаг 9 — Отчет о проданной земле

                    Вторая статья, на которой следует остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

                    Шаг 10 — Предоставление информации о земельном участке, о котором идет речь

                    Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующей земли, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

                    Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

                    Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые предоставляются вместе с описанием титула или документа, поданного в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

                    Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

                    Многие продажи недвижимости потребуют внесения задатка продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении в третьей статье должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указаны месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

                    Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

                    Шаг 13 — Привести стоимость земли

                    Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в счет оплаты», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

                    Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

                    Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить крестик или галочку. Естественно, из-за больших сумм, покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет средства Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

                    Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

                    Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи недвижимости, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду с помощью других мер. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

                    Шаг 16 — Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

                    Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

                    Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

                    Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Однако, если в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, установите флажок «Не является». Раздел «D» в разделе «Банковское финансирование» будет касаться сценария, при котором Покупатель земли не может предоставить Надежное финансовое учреждение для подтверждения его кредита в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

                    Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

                    Теперь, третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Во-первых, укажите точную «Сумму займа» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирования продавца», полученного Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо дополнительно определить, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» раздела «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

                    Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для проведения процедуры

                    Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте галочкой поле «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть осуществлена ​​только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельного участка земельным участником, то следует указать его или ее собственность.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес объекта недвижимости, который необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этого объекта недвижимости. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке запишите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (названной в первой статье) предоставлено Покупателю земли для закрытия своего или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

                    Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

                    Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск по названию, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

                    Шаг 21 — Проверьте дату и время закрытия

                    Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Транзакция должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двухзначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в разделе «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

                    Шаг 22 — Установление необходимых сроков для проведения обследования земли

                    Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

                    Шаг 23 — Составьте сроки проверки имущества

                    Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Заголовок », в котором необходимо обсудить вопрос о пересмотре Покупателем права собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может принять решение о том, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен, прежде чем выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

                    Шаг 24 — Вступите в диалог о требованиях к лечению и ремонту имущества

                    Будет период времени с даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить инспекции земли (на предмет дефектов или проблем), используя «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов. », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли должен уведомить Продавца земли об этой необходимости. Поэтому ищите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о том, что существует серьезный дефект земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

                    Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

                    В четырнадцатой статье данного документа рассматривается тема земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, будет ли ее оценочная стоимость «равна или больше, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в Статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

                    Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

                    Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.В пустой строке статьи «XVI. Прекращение действия ».

                    Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

                    «Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

                    Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении срока действия применимого предложения

                    Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

                    Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

                    Чаще всего при покупке недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если любая из Сторон должна раскрыть какую-либо информацию и приложить ее к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «XXX. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если в этот документ не будут включены дополнения, раскрытия или другие подобные приложения, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этого параметра потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

                    Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

                    Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия »для отмены любых ограничений, ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

                    Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу.

                    Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы посредством акта подписания.

                    Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны выполнить это соглашение

                    Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение для его выполнения. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если эта документация точно отражает то, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
                    Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

                    Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

                    После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла ознакомиться с завершенным соглашением.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Была предоставлена ​​дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

                    Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.

                    Шаг 34 — Заполните этот документ подписью участвующего агента

                    В последней области подписи данного документа запрашивается отчет Агента о текущей календарной дате, а также его или ее подпись (в строке «Подпись агента»). Были предоставлены две отдельные области подписи агента на случай, если будет задействован дополнительный агент.

                    Каждый подписывающий агент по этой продаже земли должен также напечатать свое имя в «Печатном имени», представленном под его или ее подписью.

                    Условия договора на недвижимость

                    Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и складок, которые вам нужно разгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом. От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, до стадии контракта может потребоваться много времени и усилий.

                    Но когда вы делаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения. Помимо очевидных вещей, таких как адрес и покупная цена собственности, вот еще несколько нюансов, которые вы обязательно должны включить в свой договор купли-продажи недвижимости. В юридическом языке это называется условными обязательствами, которые прописаны в вашем контракте с недвижимостью.

                    Ключевые выводы

                    • Делая предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
                    • Некоторые важные оговорки о непредвиденных обстоятельствах должны включать в себя, среди прочего, финансирование, домашнюю инспекцию, затраты на закрытие и дату закрытия.
                    • Большинство контрактов содержат условные обязательства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
                    • Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе с вашим депозитом.
                    7 обязательных условий договора о недвижимости

                    1.Условия финансирования

                    Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы предлагать дом за наличные — и, скорее всего, вы один из них. Это означает, что вам придется оформлять ипотеку. Но прежде чем составлять предложение о покупке, обязательно изучите среду процентных ставок и свое место в этом сценарии с точки зрения существующей задолженности и кредитного рейтинга. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.

                    Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не ставьте 6.5% и более в вашем предложении. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сохранит ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.

                    Если вам необходимо получить ссуду определенного типа для завершения сделки, например ссуду FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте. Если вы платите за недвижимость все наличные, вам также следует указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно получать ипотечный кредит, сделка с большей вероятностью состоится, и закрытие с большей вероятностью произойдет вовремя.

                    2. Помощник продавца

                    Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши заключительные расходы, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену собственности, которую покупатели и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью. Когда вы соглашаетесь на оказание помощи продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.

                    Помощь продавца — это почти как кредит, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно несет покупатель.Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространенное явление. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.

                    В предложении должны быть указаны запрашиваемые вами затраты на закрытие в виде суммы в долларах, например 6000 долларов при закрытии, или в виде процента от покупной цены дома, например 3%. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.

                    3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие

                    В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы условного депонирования, сборы за поиск титула, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и так далее. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.

                    4. Домашний осмотр

                    Если вы не купите снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденный случай домашнего осмотра.Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если домашний осмотр выявит существенные и / или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и ​​городах действуют разные законы, регулирующие домашние проверки.

                    Осмотр дома — важная часть сделки с недвижимостью, и ее нельзя упускать из виду.

                    Домашний инспектор осмотрит собственность и осмотрит ее на предмет структурных проблем или повреждений.Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектору, который специализируется в определенной области, зайти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электричеству, вредителям и свинцовым краскам.

                    Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее не следует упускать из виду или относиться легкомысленно. Допустим, инспектор прогуливается по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденный случай домашнего осмотра дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы.В некоторых случаях продавец может пожелать оплатить ремонт или оплатить ее из покупной цены.

                    Большинство договоров на случай непредвиденных обстоятельств содержат положения об осмотре дома, но если в вашем их нет, проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости.

                    5. Приспособления и устройства

                    Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, стиральная машина или любые другие приспособления и приборы, не полагайтесь на устное соглашение с продавцом и не предполагайте ничего. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых ведутся переговоры, такие как приспособления и приборы, которые должны быть включены в покупку.В противном случае не удивляйтесь, если кухня пуста, люстра исчезла, а окна остались без покрытий.

                    6. Дата закрытия

                    Сколько времени вам нужно, чтобы совершить покупку? Обычные временные рамки — 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на этот временной интервал, обычно включают необходимость продавца найти новый дом, оставшийся срок вашей аренды, если вы сейчас снимаете, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы переезжаете с работы, и так далее.

                    Иногда покупатель или продавец могут захотеть закрыть сделку всего за две недели или меньше, но трудно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени. Часто задерживает не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.

                    7. Продажа существующего дома

                    Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки нового имущества, вам следует сделать свое предложение о покупке зависимым от продажи вашего текущего дома.Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например 30 или 60 дней. Продавец интересующей вас собственности не захочет снимать свою собственность с рынка на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.

                    Есть много других вещей, которые входят в тщательный договор о недвижимости, но по большей части вам не следует о них беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартизированные формы для заполнения пустых мест, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.

                    Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийский договор купли-продажи жилой недвижимости и документ Совместных условных указаний, подготовленный ассоциацией риэлторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец договора или найдите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, дом на короткую продажу может быть для вас.

                    Итог

                    Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же неплохо узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.

                    Хотя уйти из дома всегда непросто — особенно если ваше сердце настроено на это, — могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем контракте, не выполняются, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит — и все это, не тратя ничего, кроме времени.Вы обнаружите, что условный договор — один из самых важных ваших активов при любой сделке с недвижимостью.

                    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *