brinmax

Гостиницы и другие объекты для аренды на время отпуска обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье. Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

В то время как корпоративное жилье разработано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остаются дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением. Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

37 Ответов

Об авторе

вариантов аренды для отпуска: 10 альтернатив Airbnb

Эта история была первоначально опубликована Curbed до того, как она вошла в журнал New York Magazine. Вы можете посетить архив Curbed по адресу archive. curbed.com , чтобы прочитать все истории, опубликованные до октября 2020 года.

Благодаря таким известным компаниям, как Airbnb и Vrbo, краткосрочная аренда жилья остается в городах Америки. Благодаря привлекательным приложениям и более низким ценам бронирование недвижимости для отпуска становится проще, чем когда-либо, независимо от того, платите ли вы за ночлег в чьей-то дополнительной комнате — истинное определение «экономики совместного использования» — или снимаете дом целиком.

Но для компаний, желающих воспользоваться преимуществами рынка краткосрочной аренды, все прошло не так гладко. Airbnb, несомненно, популярен: сейчас в 100 000 городов, с семью миллионами объектов аренды по всему миру. В то же время компания и ее конкуренты боролись с местными законами о зонировании, которые запрещают краткосрочную аренду, и боролись с массовыми движениями, направленными на ограничение того, где и как компании краткосрочной аренды могут работать.

Вдобавок к этому Airbnb подверглась критике за свою роль в проведении кампании за слабые законы об аренде, подверглась критике за обострение и без того напряженного рынка жилья в крупнейших городах Америки и столкнулась с серьезными обвинениями в расизме, о чем свидетельствует хэштег #AirbnbWhileBlack.По мнению некоторых, отсутствие прозрачности и сомнительная практика Airbnb подталкивают людей искать аренду на время отпуска в другом месте, хотя компания работает над решением этих проблем.

Имея это в виду, мы собрали альтернативы Airbnb и Vrbo, двум крупнейшим игрокам в индустрии краткосрочной аренды. Независимо от того, используете ли вы этот список как часть сознательного выбора в поддержку конкурента Airbnb — или просто потому, что все ваши любимые объявления на Airbnb уже забронированы — это полезный путеводитель по другим возможностям на рынке аренды на время отпуска.

Этот новый сайт сочетает в себе удобства отелей с удобствами съемных квартир. Sonder предлагает полностью автоматизированный процесс регистрации и предоставляет высокоскоростной Wi-Fi, полотенца, прачечную в номере и кофе в каждой аренде. В настоящее время они находятся в большинстве крупных городов США, но также расширились за рубежом, арендуя жилье в Дубае, Лондоне, Дублине, Мехико, Риме и Торонто.

Служба листинга, изначально предназначенная для временного жилья для приезжих ученых, Sabbatical Homes предоставляет краткосрочную и среднесрочную аренду и обмен жилья в 57 странах как для ученых, так и для не академиков. Низкие сборы за листинг снижают расходы (сборы немного выше, если вы не являетесь академиком), а участники согласовывают условия аренды друг с другом. После того, как участник нашел совпадение, он может принять решение о вознаграждении за успех в размере любой суммы, которая поддерживает Sabbatical Homes и поддерживает сайт без рекламы.

Эта компания по аренде на время отпуска из Портленда может быть не такой большой, как Airbnb — она ​​предлагает около 25 000 домов для отпуска по всему миру, — но она предлагает несколько ключевых отличий. Вместо того, чтобы полагаться на систему совместного использования жилья, Vacasa курирует недвижимость и платит сотрудникам за их уборку и обслуживание.Согласно Fast Company, сотрудники Vacasa зарабатывают не менее 15 долларов в час на своей работе, чтобы соответствовать инициативе компании по справедливой заработной плате.

Несмотря на то, что Vacasa не является одноранговой компанией по совместному использованию жилья, она по-прежнему предлагает хорошие цены на аренду на время отпуска и утверждает, что обеспечивает более стабильное качество, чем такие конкуренты, как Airbnb.

Этот лондонский стартап позиционирует себя как путеводитель Мишлен по загородным домам. Компания выбирает свои объекты недвижимости на основе критериев из 150 пунктов и команды, которая посещает каждый дом, чтобы проверить все, от района до скорости Wi-Fi, с вниманием к внутреннему убранству.С объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Риме, Милане, Копенгагене, Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, Берлине и других городах Plum Guide также имеет службу поддержки клиентов, которую можно получить по перезвону, по электронной почте или по электронной почте. живой чат.

Основанная летом 2016 года в ответ на расизм, с которым сталкиваются люди, пытающиеся забронировать жилье на Airbnb, Innclusive представляет собой платформу одноранговой аренды с замечательной целью: «Мы создаем место, где вы можете путешествовать с уважением, достоинство и любовь независимо от расы, сексуальной ориентации, гендерной идентичности.”

Постоянно растущий сайт гарантирует, что люди не могут различать при бронировании жилья, показывая только личные фотографии после подтверждения бронирования; он также предлагает мгновенное бронирование почти по всем объявлениям и не позволяет хозяевам отказывать в бронировании одному гостю и предлагать его другому.

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckfwsrtv600453g78720ce3ns@published» data-word-count=»69″> Это вечная проблема для родителей повсюду: номера в отелях дорогие, но во многих квартирах для отдыха на время отпуска недостаточно удобств и удобств, чтобы стоить хлопот.Войдите в Kid and Coe, сайт, запущенный в 2013 году, который предлагает множество ориентированных на детей удобств. В списках родителей точно указано, сколько человек — и какого возраста — может вместить дом, а на сайте есть подробные описания игрушек, детского снаряжения и кроватей.

Нам нравится объем информации, представленной на каждом объекте недвижимости, с параграфами «Льготы для родителей», «Почему детям это нравится», «Что нужно знать» и даже «Примечания к стилю» с описанием декора. Обратная сторона? Инвентарь может быть ограничен, а некоторые объявления дороже, чем на других сайтах.

Если архитектура и дизайн так же важны, как отдых во время отпуска, Boutique Homes может стать для вас местом. С тщательно отобранной коллекцией дизайнерских домов, представленных только по приглашениям, Boutique Homes предлагает впечатляющие места и варианты проживания в некоторых из самых красивых домов в мире.

Помимо жемчужин архитектуры для вашего следующего отпуска, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список площадок для проведения мероприятий, доступных для аренды. Хотя количество списков значительно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и забавные описания с лихвой компенсируют недостаток количества.

curbed.com/_components/clay-paragraph/instances/ckfwssnsg004x3g78vjd2ip5b@published» data-word-count=»63″> Сейчас FlipKey принадлежит TripAdvisor, он похож на Airbnb, но предлагает отзывы гостей и владельцев недвижимости, проверенных сотрудниками FlipKey. Помимо этого, ожидайте того же опыта, что и у других крупных конкурентов, и сайт также предлагает защиту платежей. Обратите внимание, что FlipKey не предоставляет общие комнаты, но вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальный вариант для собак, детей или прибрежный отель.

Если стоимость является вашим решающим фактором, рассмотрите возможность бронирования через Homestay.На этом сайте нет частных домов или квартир, и каждое пребывание — это незабываемый опыт. Но, бронируя проживание с проживанием в семье, вы получаете знакомого местного жителя, который может дать совет и помочь вам сориентироваться в городе. В некоторых городах не так много вариантов, но цены делают проживание в семье разумным вариантом.

Вимду, специализирующийся на городских квартирах, имеет около 350 000 объектов недвижимости по всему миру и особенно популярен в Европе. Есть хороший выбор недорогой недвижимости: от комнаты в амстердамской квартире до целого дома в Хорватии.Полезные фильтры позволяют выбрать тип недвижимости, цену и удобства, например стиральную и сушильную машины или лифт.

Все, что вам нужно знать о начале бизнеса по аренде на время отпуска

Итак, вы слышали, что индустрия аренды на время года переживает бум, и вы подумываете о том, чтобы получить себе кусок пирога. Теперь вопрос в том, с чего начать?

В первую очередь вам необходимо убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции, которые вам необходимо будет выполнять в качестве менеджера по аренде недвижимости на время отпуска,

Начнем с основ.

Что такое бизнес по аренде на время отпуска?

Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам. Они отличаются от отелей тем, что обычно предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Бизнес по аренде на время отпуска включает в себя приобретение, обслуживание, маркетинг и сдачу в аренду этой собственности путешественникам.

Как начать бизнес по краткосрочной аренде?

Есть два основных подхода к созданию бизнеса по аренде на время отпуска:

(1) Инвестирование в собственную недвижимость

Этот путь требует серьезных исследований рыночного спроса и других факторов, чтобы определить, какие места подходят для инвестиций и будут привлекать постоянный поток гостей.Это также влечет за собой сравнение цен, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену на недвижимость.

(2) Управление недвижимостью от имени ее владельцев

Этот вариант менее требователен к начальным затратам и может оказаться подходящим вариантом — даже на начальном этапе — если вам не хватает средств, необходимых для покупки собственных устройств. Тем не менее, вам нужно приложить усилия и стать очень хорошо осведомленными в операциях по управлению арендой на время отпуска, если вы собираетесь убедить домовладельцев, что они должны передать свои ключи — и потоки доходов — в ваши руки.

После того, как вы решили, какую из этих моделей выбрать, для начала бизнеса по аренде на время отпуска потребуется уточнить детали, например:

Где я должен разместить свой бизнес по краткосрочной аренде?

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при принятии решения о том, где разместить свой бизнес —

Сезонность: Если вам нужен сезонный бизнес с более медленными месяцами, в течение которых вы можете перевести дух и поработать над бизнес-стратегией, вы можете подумать о удаленных местах, которые более привлекательны в определенное время года.Если вам нужно предприятие, которое приносит стабильную прибыль круглый год, вам захочется открыть свои двери в городе или на вечнозеленом курорте, который привлекает гостей с января по январь.

Спрос: Очень важно выбрать место, которое привлекает много путешественников. Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы инвестируете в район с множеством достопримечательностей и процветающей туристической сферой.

Предложение: В то же время вы должны отметить объем существующих вариантов краткосрочной аренды в этом районе.Хотя большинство туристических мест будет кишеть недвижимостью для отдыха, вы можете сосредоточиться на менее распространенных типах аренды (например, виллах или квартирах) и попытаться найти способы отличиться от существующих предложений.

Сколько может приносить недвижимость от аренды на время отпуска?

Один из первых вопросов, который задают те, кто собирается заняться этим бизнесом, — «Насколько выгодна аренда на время отпуска?» или «Сколько может приносить аренда на время отпуска?»

Бизнес по аренде на время отпуска, безусловно, прибыльный: только в 2019 году эта отрасль принесла доход более 80 миллионов долларов. Это приводит к тому, что средний доход на пользователя составляет более 100 000 долларов США, который, конечно, может колебаться в зависимости от качества недвижимости, уровня предоставляемых услуг и эффективности и результативности внутренних операций.

Независимо от того, какую недвижимость вы продаете, одной из ключевых стратегий максимизации прибыли является внедрение динамической модели ценообразования, отражающей спады и повышения спроса. Таким образом, ваши цены не будут препятствовать бронированию в низкий сезон или периоды и будут приносить максимально возможный доход, когда люди будут более всего готовы платить.

Нужно ли мне нанимать персонал для моей компании по управлению недвижимостью?

Вам необходимо будет принять серьезное решение, отдавать ли операции на аутсорсинг или нанимать сотрудников для выполнения таких задач, как уборка и техническое обслуживание. Вы также можете найти, что вам нужна помощь с управленческими обязанностями, и поэтому вам потребуется время, чтобы собрать преданную делу и способную команду. Конечно, менеджеры по аренде на время отпуска в одиночку могут очень хорошо себя чувствовать, если у них есть необходимые инструменты, чтобы помочь им, что подводит нас к следующему шагу.

Какое программное обеспечение доступно для управления арендой на время отпуска?

Растущие ожидания гостей в сочетании со все более сложными операциями по управлению недвижимостью, сдающейся в аренду на время отпуска, делают внедрение технологических решений в вашу бизнес-модель обязательным условием.

Прежде чем открывать бизнес, вы захотите остановиться на надежном программном обеспечении, которое поможет вам как облегчить эффективные операции, например, сбалансировать списки на нескольких платформах бронирования и управлять вашим персоналом, так и предоставить качественные услуги и впечатления вашим гостям с помощью автоматических сообщений. , домашняя автоматизация, индивидуальные путеводители и многое другое.

После того, как вы уладите все вышеперечисленное, самое время обратиться к домовладельцам с недвижимостью в выбранных вами районах (если только вы не будете управлять своей собственностью). Имея в своем арсенале надежное техническое решение, вы сможете показать потенциальным клиентам, что вы серьезно относитесь к делу и что у вас есть все необходимое, чтобы помочь им заработать на своей собственности.

Имея портфолио под вашим крылом, следующим шагом будет размещение вашей собственности на всех соответствующих каналах и погружение с головой в маркетинговую игру.

Как и любое новое предприятие, начать бизнес по аренде на время отпуска не так просто. Однако, учитывая, что доход на рынке только растет, вы, скорее всего, обнаружите, что вознаграждение стоит затраченных усилий, если вы не пожалеете времени, чтобы сделать это правильно!

Арбитраж аренды Airbnb [и как добиться в этом успеха]

По мере того, как Airbnb продолжает расширять свои предложения, люди задаются вопросом, как они могут построить бизнес на этой платформе. Существует заблуждение, что вам нужно владеть собственностью, чтобы получать доход на Airbnb. Один из способов обойти риски, связанные с покупкой и владением недвижимостью, — это арендный арбитраж Airbnb. Как мы увидим ниже, это метод, который может быть полезным, но он также сопряжен с определенными рисками.

Что такое арбитраж аренды Airbnb?

Арбитраж аренды Airbnb — это практика аренды и субаренды недвижимости на платформе Airbnb. Владеть недвижимостью становится все труднее, поскольку с 1960 года цены на жилье намного превышают средний доход.Вот почему эта стратегия позволяет вам наращивать денежный поток без стресса и проблем, связанных с домовладением.

Представьте, что вы снимаете квартиру за 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите ту же квартиру в субаренду на Airbnb на месяц за 150 долларов в день, вы сможете выплатить арендную плату менее чем за две недели. После выплаты арендной платы оставшаяся часть месяца приносит чистую прибыль. В нашем примере с возможностью получения прибыли в размере 2000 долларов в месяц за вычетом возможных затрат на обслуживание и накладных расходов, арбитраж краткосрочной аренды позволяет вам увеличить свой доход и сэкономить без владения собственностью. Конечно, это чрезмерное упрощение. Есть расходы на краткосрочную аренду.

Кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой? Да и нет. Арбитраж аренды Airbnb — это тактика, которая может хорошо работать на некоторых рынках. Это отличный способ, который многие инвесторы используют с дешевой арендуемой недвижимостью, чтобы заработать больше денег. Тем не менее, вы должны проявить должную осмотрительность, прежде чем прыгать обеими ногами.

Законен ли арбитраж аренды Airbnb?

Airbnb является законной в зависимости от правил краткосрочной аренды в месте вашего проживания.Так что сначала проведите исследование. Законы о краткосрочной аренде развиваются в большинстве крупных городов мира. Убедитесь, что варианты аренды, такие как Airbnb, разрешены в интересующем вас городе или что количество ночей в году не ограничено, вы можете сдавать их в аренду гостям. Если в вашем районе разрешена аренда на время отпуска, вам также нужно будет проверить, требует ли ваш город, поселок, штат или провинция подавать заявление на получение лицензии на гостиничный бизнес.

После этого убедитесь, что арендодатель, у которого вы снимаете недвижимость, разрешает арбитраж краткосрочной аренды и аренды на время отпуска.Некоторые арендодатели прямо заявляют в своих договорах об аренде, что это не разрешено или разрешено только в индивидуальном порядке. Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, обязательно проконсультируйтесь с домовладельцем, иначе вы можете подвергнуться риску выселения.

После того, как вы заключите соглашение с арендодателем, убедитесь, что вы защищены и застрахованы в случае ущерба, травм, нанесенных вашей собственности, или даже стихийных бедствий. Airbnb предлагает страхование защиты хозяев, чтобы вы могли начать работу, или вы можете просмотреть некоторые другие варианты проверки и страхования гостей.

Как мне убедить арендодателя принять Airbnb?

Вы изучили местность, поняли правила и нормы и нашли место, которое, по вашему мнению, будет популярно среди туристов. Вы хорошо представляете, что аренда Airbnb будет прибыльной. Теперь вам нужно убедить арендодателя принять арендную плату за свою собственность. Как ты можешь это сделать?

Зайдите в любую группу социальных сетей по аренде на время отпуска и поищите информацию об арбитраже. Вы обнаружите, что убедить арендодателей — это самая большая проблема при аренде на Airbnb.В конце концов, вы всегда рискуете, что после того, как вы сообщите арендодателю о своем плане аренды через Airbnb, он может решить использовать эту стратегию и больше не будет вам сдавать в аренду. Так сделайте это выгодным для домовладельца.

Вот несколько тем для обсуждения с колеблющимся домовладельцем.

Во-первых, есть положительный момент: вы будете заботиться о квартире не меньше, чем арендодатель. Потертые стены, потрепанный пол и, как правило, несоблюдение чистоты не принесет 5-звездочных отзывов.А это плохо для вашего бизнеса. Другими словами, вы кровно заинтересованы в том, чтобы квартира всегда была в отличном состоянии. Это более важное обещание, чем может дать долгосрочный арендатор.

Во-вторых, вы будете заниматься арендой как прибыльным бизнесом. Арендодатель всегда будет получать оплату вовремя каждый месяц, если вы будете арендатором. Им не нужно беспокоиться о том, что они всегда будут преследовать арендатора, который может опоздать с арендной платой.

В-третьих, бизнес по аренде на время отпуска ни в коем случае не является пассивным доходом, как традиционная долгосрочная аренда.Таким образом, домовладелец во что бы то ни стало мог попытаться управлять квартирой самостоятельно. Однако, если они согласятся на арбитраж, им не придется обременять себя работой по управлению им, поддержанию чистоты подразделения или продвижению листинга на Airbnb.

Короче говоря, вы хорошо позаботитесь об этом месте, получите прибыль, они получат арендную плату, и это беспроигрышный вариант для всех.

Другая тактика для убеждения трудных домовладельцев

Арендодатели иногда поднимают вопрос о жалобах на шум и вечеринках Airbnb.Это серьезное беспокойство. Если ваша краткосрочная аренда беспокоит других долгосрочных арендаторов, это может означать, что арендодателю приходится иметь дело с более высокой текучестью. Тогда есть вопрос о страховании. Кто возместит ущерб? Именно здесь на помощь приходят технологии. В зависимости от того, с каким сопротивлением вы столкнулись, вы можете сделать частью соглашения, что будете использовать один (или несколько) из следующих инструментов:

• Autohost — автоматически проверяет проблемных арендаторов.
• NoiseAware — датчики шума с возможностью круглосуточного обслуживания колл-центра (они позвонят, если что-то выйдет из-под контроля).
• InsraGuest или Safely — их алгоритмы рассчитывают риски и обеспечивают доступное покрытие, выходящее за рамки политик Airbnb или Vrbo.

Самое приятное то, что эти инструменты интегрируются с большинством основных систем управления недвижимостью (PMS). Как мы увидим ниже, вам понадобится надежная система PMS, если вы хотите вести успешный бизнес по аренде на Airbnb. Интегрируя сервис в PMS, вы получаете преимущества координации и автоматизации этих сервисов в большом масштабе (потому что давайте посмотрим правде в глаза, у вас будет более одного объекта арбитража в кратчайшие сроки).

Какие города лучше всего подходят для арбитража при аренде Airbnb?

Лучшие города для инвестиций в арбитраж по аренде на время отпуска или краткосрочной аренде всегда будут на перспективных рынках недвижимости. Такие рынки предлагают золотую середину между потенциальным доходом от краткосрочной аренды и дешевой арендной платой. Проблема в том, что эти рынки постоянно меняются, поэтому проводите исследования. Чтобы оценить расходы на аренду в этих областях, у вас есть несколько доступных ресурсов:

• Zillow (и другие аналитики по недвижимости), и;
• Местные специалисты по недвижимости.

К сожалению, бесплатную аналитику по краткосрочной аренде сложно найти (позже мы объясним, почему мы думаем, что вам следует платить за качественные данные).

На макроуровне вы можете использовать этот прогноз краткосрочной аренды. В противном случае вам могут помочь мощные технологии. Агрегаторы данных, такие как KeyData Dashboard, Wheelhouse Pro и AllTheRooms Analytics, отслеживают рынки краткосрочной аренды и тенденции, чтобы предоставить действенную информацию. Все они отлично подходят для получения точных и подкрепленных данными оценки потенциального дохода вашего рынка.Если вы планируете подать заявку на получение ссуды для развития своего арбитражного бизнеса, такие надежные показатели имеют решающее значение для обеспечения надежности вашего бизнес-плана. Еще один отличный набор инструментов, который вы можете использовать при должной осмотрительности, — это AirDNA. AirDNA — ведущий поставщик данных о краткосрочной аренде и предлагает множество бесплатных инструментов, которые помогут вам оценить рынки для арбитража Airbnb в США (Rentalizer и MarketMinder невероятно полезны).

Учитывая важность должной осмотрительности в арбитражном проекте, мы рекомендуем заплатить за некоторые из упомянутых выше инструментов. Сами по себе бесплатные инструменты великолепны и помогут дать вам контекст на конкретном рынке. Однако, если вы планируете вложить свои сбережения в свой арбитражный проект Airbnb, эти лишние кусочки информации, которые вы получаете от платных подписок, на вес золота.

С помощью арбитража по краткосрочной аренде вы захотите получать прибыль, даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду каждый день месяца. Какими бы волшебными ни были ваши маркетинговые навыки, большинство объектов заполняются не на 100% по нескольким причинам:

• Сиротские дни: На большинстве рынков со вторника по четверг между двумя резервациями иногда бывает трудно забронировать.
• Высокий и низкий сезоны: Некоторые рынки подвержены сезонным колебаниям. В низкий сезон некоторые из них не бронируются на середину недели.
• Техническое обслуживание и уборка: В зависимости от наличия подрядчиков по уборке вам может потребоваться забронировать день между бронированиями для уборки. Если на рынке ваша порция имеет небольшую продолжительность пребывания, эти дни перерыва в уборке существенно повлияют на вашу прибыль.

Получение точной оценки Скорректированной нормы занятости (AOR) имеет решающее значение для оценки успеха вашего арбитража.Вот пример города, где арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 3000 долларов в месяц. Если такие виды аренды на время отпуска в этом районе стоят всего около 150 долларов в день и бронируют в среднем 25 ночей в месяц, у вас слишком мало прибыли. Если учесть другие расходы (например, технические инструменты, сборы за размещение объявлений, маркетинговые расходы), вам не останется ничего особенного. Один месяц при низкой загрузке — и вы рискуете остаться в минусе.

Как я могу добиться успеха в арбитражном бизнесе по аренде на Airbnb?

Допустим, вы выбрали идеальный город для арбитражных инвестиций в аренду на время отпуска, и арендодатель согласился с этим.Проверяйте аналитику. Вы видите на горизонте процветающую индустрию гостеприимства. Какие следующие шаги необходимо предпринять для обеспечения успеха вашего бизнеса по краткосрочной аренде?

Сильно переоцените свои стартовые затраты

Любая инвестиция в арендуемую недвижимость связана с первоначальными, авансовыми расходами. Хотя они могут и не обанкротить банк так сильно, как покупка недвижимости, вы должны учитывать следующее, чтобы убедиться, что вы сможете построить стабильный арендный бизнес:

1. Регистрационный взнос
2. Депозит (т.е.Включает ли это арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, безопасность и т. Д.)
3. Страховые полисы
4. Юридические издержки
5. Обслуживание и обновление собственности
6. Обстановка всех комнат
7. Украшения
8. Wi-Fi соединение и плата за новый аккаунт
9. Подписки на развлечения
10. Стоимость уборки
11. Ежемесячные коммунальные расходы
12. Туалетные принадлежности и посуда

Примите во внимание эти затраты перед заключением договора о долгосрочной аренде. Если это ваш первый запуск в управлении арендой на время отпуска, запустите другие сценарии. Что произойдет, если ваша заполняемость будет на 10% ниже, чем предполагалось в течение первых шести месяцев? Точно так же создайте сценарии, в которых текущие расходы на уборку, меблировку и коммунальные услуги на 10-20% дороже, чем предполагалось.

Между фазами исследования и внедрения

Если ваше исследование подтвердится, вам нужно будет обставить и украсить дом. Некоторые хозяева или менеджеры делают этот шаг своими руками.Другие нанимают дизайнеров интерьера. Эта фаза арбитражного процесса больше связана с декором, чем с автоматизацией в масштабе, поэтому мы немного продвинемся вперед. Просто не забудьте заплатить (или повысить уровень обслуживания) за удобства, которые гости готовы платить.

Зарегистрируйте свою первую краткосрочную аренду арбитражная недвижимость

Ваша цель — рекламировать свою недвижимость на всех основных сайтах с объявлениями и в онлайн-туристических агентствах (OTA). Мы использовали термин «арбитраж Airbnb». Но на самом деле не стоит забывать о Vrbo, Booking.com, HomeToGo и TripAdvisor. И это только стартовые сайты. Есть нишевые туристические сайты, на которых вы также должны разместиться.

Эта стратегия называется многоканальным распределением, и ее цель — автоматизировать маркетинг на этих сайтах. Почему это важно? Широкое распространение будет способствовать снижению доли вакантных площадей. А как только вы постоянно бронируете 90% доступных ночей, вы можете начать повышать суточные ставки.

Если вы хотите узнать больше о многоканальном распределении, почему это выигрышная стратегия и как ее реализовать, ознакомьтесь с этой подробной статьей по теме:

Несколько советов по оптимизации объявлений

Простое перечисление вашей собственности не приведет к успеху.Независимо от того, на какой платформе вы размещаете свою недвижимость для краткосрочной аренды, вам необходимо оптимизировать объявление, чтобы оно отображалось в результатах поиска.

Рассмотрим следующее:

Ознакомьтесь с полным руководством по оптимизации вашего объявления и убедитесь, что отдыхающие не просматривают ваше предложение.

Рассмотрите возможность создания сайта прямого бронирования

После того, как вы получите бронирование через сайты со списками и OTA, пора создать сайт прямого бронирования (DBS). DBS — отличный способ платить комиссионные за листинг сайтов.Это также отличный способ получить постоянных посетителей и укрепить свой источник дохода. С помощью DBS вы берете под свой контроль свое здание и избавляетесь от Airbnb из «арбитража Airbnb». Чтобы получить преимущество на этом более позднем этапе вашего арбитражного бизнеса, подумайте о прочтении этой статьи на эту тему:

Инструменты, которые понадобятся вам для автоматизации и масштабирования вашего арбитражного бизнеса

Арбитражные компании несут значительные накладные расходы: расходы на аренду. Чтобы заработать на жизнь, вам, вероятно, понадобится одновременно работать несколько единиц. Проблема, с которой вы столкнетесь, заключается в том, что самостоятельно управлять несколькими объектами аренды на время отпуска — это логистический кошмар. И нанять персонал — это не вариант, пока вы не станете прибыльными. Чтобы обойти эти две проблемы, вам понадобятся инструменты автоматизации. Вот основные из них, на которые стоит обратить внимание:

• Система управления недвижимостью: для многоканального распределения, автоматизации гостевых коммуникаций, назначения задач и аналитики (и многого другого). Хорошая PMS, такая как Hostfully, также позволит вам интегрировать в нее другое программное обеспечение (см. Ниже).PMS станет центральным узлом вашего бизнеса.
• Приложение динамического ценообразования: оптимизирует ставки аренды в соответствии с динамикой рынка. Это программное обеспечение интегрируется в вашу PMS. Это приложение типа «установи и забудь», которое многократно окупается.
• Программное обеспечение для координации уборки: Если вы планируете нанять уборщиков или заключить контракт на этот процесс, эти типы приложений сэкономят вам часы работы. Приложения для уборки также интегрируются в вашу PMS. В качестве альтернативы вы можете использовать функции автоматизации PMS, чтобы получить аналогичный результат (этот пример показывает, как это сделать).
• Платежный процессор: он понадобится для приема платежей с некоторых сайтов с листингами. Платежный процессор, такой как Stripe или PayPal, также необходим для приема прямых заказов.
• Цифровой путеводитель: дешево и легко. Таким образом вы передадите инструкции по регистрации заезда, правила проживания и рекомендации. Если вы не знаете, что такое электронные путеводители, вот несколько примеров настоящих путеводителей, созданных клиентами Hostfully.

Конечно, многие другие программные надстройки облегчат вашу работу.Список выше — это только начало. Если вы хотите узнать, что еще может сделать программное обеспечение в бизнесе по управлению краткосрочной арендой, ознакомьтесь с этими примерами. С автоматизацией вы сможете гораздо больше, когда ваш бизнес будет работать и вы получите больше опыта.

Завершение

Вы сделали это! Вы создали арбитражный бизнес по краткосрочной аренде, и он успешен. Со временем вы, вероятно, захотите приобретать все больше и больше объектов недвижимости, чтобы продолжать развивать свой бизнес. Это не значит, что для этого вам нужно работать 70 часов в неделю.Вы можете использовать несколько инструментов, которые помогут автоматизировать вашу компанию и сделать так, чтобы она выполняла всю работу за вас. Мы здесь, чтобы помочь!

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Хотя это обычное дело, домовладельцы и арендаторы не всегда должны подписывать договор аренды сроком на один год. Они могут совместно принять решение о заключении краткосрочного договора аренды. Узнайте, как работает краткосрочная аренда, а также о преимуществах и недостатках как арендодателей, так и арендаторов.

Что такое краткосрочная аренда?

Договор аренды обычно считается краткосрочным, если он подписан на срок шесть месяцев или менее. Помесячная аренда — это распространенный тип краткосрочной аренды, но краткосрочная аренда также может быть еженедельной или любой произвольной продолжительностью времени, на которую соглашаются и арендодатель, и арендатор.

Чем он отличается от долгосрочной аренды?

Основное отличие краткосрочной аренды от долгосрочной — гибкость. Арендодатель может изменить условия краткосрочной аренды, если он или она надлежащим образом уведомит об этом. В годовой аренде такие условия, как размер арендной платы, фиксируются на весь год.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключение краткосрочного договора аренды дает несколько преимуществ.

• Гибкий выезд — Основная причина, по которой арендатор подписывает краткосрочный договор аренды, заключается в том, чтобы иметь возможность быстро выехать, если арендатор надлежащим образом уведомляет арендодателя о своем намерении освободить квартиру .
• Повышение арендной платы — Поскольку размер арендной платы фиксируется только на срок аренды, арендодатель имеет возможность повышать арендную плату каждый раз при продлении договора аренды. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить об увеличении арендной платы, которое будет отличаться в зависимости от законов штата, муниципалитетов и города. Например, в Сиэтле арендодатель должен направить письменное уведомление за 30 дней до ежемесячного увеличения до 10%, но на Гавайях это письменное уведомление за 45 дней независимо от суммы.
• Изменить условия — Краткосрочная аренда также дает возможность быстро изменить другие условия аренды. Если домовладелец хочет обновить политику в отношении домашних животных, условия гарантийного депозита или требования к проверке выезда, их можно легко изменить, подписав новый договор аренды с арендатором.
• Отлично подходит для аренды на время отпуска — Большинство людей хотят арендовать недвижимость только на короткий срок, будь то неделя или месяц. Это также дает домовладельцам возможность взимать более высокую арендную плату в пиковый сезон и более низкую арендную плату в низкий сезон.
• Большинство договоров аренды на год становятся краткосрочными — Во многих юрисдикциях годовые договоры аренды могут автоматически переходить в аренду по месяцам после истечения первоначального срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новый годовой договор аренды.

Недостатки краткосрочной аренды

Есть несколько недостатков краткосрочных договоров аренды, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

• Более высокая арендная плата — Поскольку краткосрочная аренда более рискованна, арендодатели часто взимают более высокую арендную плату. Это выгодно домовладельцу, но отрицательно для арендатора.
• Прекращение аренды — И арендодатель, и арендатор имеют возможность быстро расторгнуть договор аренды.Без предварительного уведомления эта неопределенность может вызвать стресс, поскольку арендатору придется быстро найти новое место для проживания или арендодателю придется начать процесс поиска нового арендатора.
• Изменить условия — Арендодатель имеет право изменить условия договора аренды, в том числе увеличить арендную плату арендатора.

Основная выгода для арендодателей

Краткосрочная аренда приносит пользу арендодателю, давая ему возможность первоначально взимать более высокую арендную плату, возможность часто повышать арендную плату арендатора и возможность быстро изменять условия аренды,

Основная выгода для арендаторов

Краткосрочная аренда приносит пользу арендатору, давая ему возможность быстро съехать из-за переезда на работу, покупки нового дома или желания переехать в новый район.

Образцы условий краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда содержит большинство положений, аналогичных договору долгосрочной аренды. Самая большая разница — это длительность договора аренды. Ниже вы найдете три примера условий аренды.

• Срок аренды:
• Договор аренды начнется _______ и будет длиться помесячно до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не прекратят Договор аренды, направив соответствующее письменное Уведомление о выселении.
• Повышение арендной платы:
• Арендодатель может увеличить арендную плату Арендатора, направив Арендатору Уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления срока аренды.
• Прекращение аренды:
• Если Арендодатель или Арендатор желает расторгнуть Арендный договор, прекращающая сторона должна предоставить надлежащее письменное уведомление. В случае отсутствия нарушения договора аренды это уведомление должно быть сделано в письменной форме за 30 дней до желаемого прекращения договора аренды.

Как найти легальную краткосрочную аренду квартир в Нью-Йорке, 2021

Мошенничество обычно очень распространено при краткосрочной аренде, но во время пандемии, когда весь рынок аренды практически остановился, афера прекратилась.«Мошенникам нужно, чтобы рынок был достаточно сильным, чтобы они могли разместить фальшивое объявление и получить много запросов до того, как их объявление будет удалено», — объясняет Филип Хориган, основатель Leasebreak, сайта с объявлениями о краткосрочной аренде.

Так было — сейчас рынок аренды стремительно растет. «Спрос резко вырос, и именно здесь процветают мошенники», — говорит Хориган. Но вы можете подумать: что самое худшее, что может случиться? Кратковременное пребывание, конечно, недолгое. Это не большое обязательство.

Что ж, представьте, что вы подписываете трехмесячный договор аренды, но через две недели домовладелец выгоняет его, потому что субаренда была незаконной.Или внесите залог, чтобы зарезервировать объявление о квартире, которое оказалось поддельным, и вдруг адрес электронной почты, который вы использовали, больше не работает. Не лучше ли полностью избежать этих плохих ситуаций?

[Примечание редактора: предыдущая версия статьи была опубликована в мае 2021 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

Во-первых, важно знать, что краткосрочные листинги ограничено в Нью-Йорке. Многие квартиры здесь — кооперативы, которые не позволяют сдавать в краткосрочную аренду. Здания кондоминиумов не могут запрещать сдачу в аренду, но они могут требовать минимальных и максимальных условий аренды, поэтому в некоторых кондоминиумах могут быть правила, запрещающие сдачу в аренду на время отпуска.

Имейте в виду, что аренда всей квартиры (в отсутствие владельца) на срок менее 30 дней всегда является незаконным в Нью-Йорке, несмотря на наличие многих таких квартир на Airbnb и подобных сайтах. Безопаснее выбирать варианты длительного проживания, такие как AKA и Sonder, или, возможно, свободную комнату в занятой квартире через сайт аренды на время отпуска.

Некоторые объявления могут быть незаконными, а есть и полностью поддельные.

«Чтобы поймать их, нужно думать как мошенник, и меня всегда поражает, сколько работы они вкладывают в то, чтобы объявление выглядело достоверным», — говорит Хориган. Он тщательно проверяет объявления и часто слышит от арендаторов, у которых был плохой опыт работы в других местах.

В одном случае адрес электронной почты совпадал с именем владельца (без ведома владельца), и договор аренды оказался законным, и в нем был задействован лицензированный брокер.

«Примерно через 20 писем мошенник говорит:« Извините, нынешний арендатор не впустил нас, чтобы показать квартиру, а это Нью-Йорк, поэтому у нас есть другие люди, которые борются за квартиру, и это единственный способ, которым мы можем оставьте это для вас, если вы заранее отложите немного денег, чтобы они оставались под залог », — говорит Хориган. Он посоветовал арендатору отступить как можно скорее. Просить деньги за то, чтобы не показывать квартиру, — серьезный красный флаг.

Прежде чем подписывать пунктирную линию или раскошелиться на какие-либо деньги, прочтите следующие проверенные временем советы экспертов по недвижимости Нью-Йорка.

Как найти легальную краткосрочную аренду

Элизабет Ки, брокер в CORE, рекомендует нанять лицензированного агента по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде, или использовать авторитетное агентство краткосрочной аренды или сайт для размещения объявлений, например как Apt212 и Leasebreak. «Они проверяют здания, где домовладелец разрешает краткосрочную аренду», — говорит она.

Филип Ланг, соучредитель брокерской компании Triplemint, говорит, что компании по аренде мебели, такие как Blueground и Furnished Quarters, ориентированные на рынок корпоративных путешествий, предоставляют гибкие условия аренды.В наши дни из-за остановки деловых поездок у них есть избыточные запасы.

Он также указывает на более крупные национальные компании со значительными товарными запасами, которые могут покрыть расходы, связанные с открытием вакансий и их сдачей в аренду на краткосрочной основе. Два, которые стоит попробовать: Жилая недвижимость и сопутствующая элитная аренда.

Сайт под названием «Бесплатная аренда квартир в более чем 50 зданиях Манхэттена», находящихся под управлением Jakobson Properties, предлагает ограниченное количество краткосрочной аренды.

Наконец, для подхода к аренде под ключ, вы можете рассмотреть одну из 15 или около того компаний коливинга в Нью-Йорке, некоторые из которых позволяют минимальное пребывание в течение 30 дней или даже (реже) одной ночи. .Ознакомьтесь с руководством Brick Underground по совместному проживанию, чтобы узнать, что предлагают эти типы зданий.

На что следует обращать внимание?

Следуйте своей интуиции — если что-то не так, скорее всего, это не так. Хориган, который проверяет любые сомнительные списки до тех пор, пока они не будут очищены, предлагает следующие стратегии. (Он говорит, что если у вас есть какие-либо вопросы о действительности объявления, вы можете отправить отзыв по электронной почте Leasebreak.)

• В объявлении должен быть указан реальный адрес, чтобы вы могли исследовать здание.«Мошенники ненавидят веб-сайты, которые используют реальные адреса, потому что это означает, что публика делает над ними свою домашнюю работу», — говорит Хориган. Если это здание для швейцаров, поговорите со швейцаром, если можете — они все знают. Хориган говорит, что таким образом было обнаружено множество мошенников. «Швейцар скажет:« Да, нам звонили по поводу этой квартиры, но она определенно недоступна »».
• Арендная плата не должна казаться слишком высокой, чтобы быть правдой — посмотрите на другие арендные платы в том же здании или аналогичных квартирах. Не поддавайтесь принятию желаемого за действительное.
• Если объявление выставлено агентом по недвижимости, убедитесь, что адрес электронной почты принадлежит компании, а не личной учетной записи Gmail — и даже после этого проверьте веб-сайт брокера, чтобы убедиться, что брокер действительно работает там. Также убедитесь, что брокер лицензирован государством.
• Не думайте, что частое соединение с помощью текстовых сообщений, телефона или WhatsApp означает, что собеседник не мошенник. «Они могут уговорить вас достичь комфортного уровня, и в какой-то момент вы им поверите», — говорит Хориган.
• Вы или кто-то, кому вы доверяете, должны иметь возможность физически осмотреть квартиру, прежде чем вкладывать деньги. «Мошенники всегда найдут оправдание, почему вы этого не видите, но риск не стоит того», — говорит Хориган.
• Любой вид давления с целью «подержать» квартиру, прежде чем вы ее осмотрите, потому что у них есть другие «заинтересованные стороны», которые собираются подписать, — это красный флаг. Он говорит, что действуй осторожно.
• Всегда просите копию договора аренды — никогда не бывает причин, по которым этого не может произойти.Но поскольку договоры аренды могут быть подделаны, Хориган советует всегда проверять напрямую у арендодателя, чтобы убедиться, что это настоящая сделка.
• Иногда квартира указывается напрямую от собственника или арендодателя, но внезапно вы имеете дело с брокером, обычно с очень распространенным именем, что означает, что почти наверняка есть брокер, имеющий лицензию на это имя. Это затрудняет доказательство того, что брокер ненастоящий. «Спросите себя, почему квартира не была указана брокером? Если арендодатель платит брокеру, почему арендодатель тратит время / деньги / энергию на рекламу этого? » — спрашивает Хориган.Если ничего не получается, это может быть мошенничество.
• Некоторые арендаторы предполагают, что мошенники публикуют сообщения только на бесплатных сайтах. Это неправда — мошенники будут платить за размещение объявления или даже за его размещение. «Деньги, которые они могут заработать, обманывая вас, намного больше, чем затраты на публикацию и популяризацию», — говорит Хориган. К тому же, появляясь на сайтах с платными объявлениями, они завоевывают доверие и авторитет.

Также знайте, что в соответствии с новыми законами об аренде в Нью-Йорке арендодателю не разрешается взимать более 20 долларов за заявление / проверку кредитоспособности или брать сумму, превышающую сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве залога.

Brick Underground

Калькулятор валовой арендной платы