30.01.2023

Что лучше новая квартира или вторичка: Вторичка VS новостройка: во что выгоднее инвестировать в 2021 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Пресс-центр Вторичка или новостройка?

Вполне типичная ситуация: вроде бы удачно покупаете «вторичку», радость от приобретения новой квартиры переполняет, бумаги оформлены, ключи получены, однако хорошее настроение длится недолго. Еще бы, ведь впереди целая лавина дел, ведь обстановка в квартире, как правило, бывает далека от идеала и ее еще  нужно будет «доводить до ума». От обилия дел голова идет кругом, и опускаются руки.

А добавьте к этому очевидные минусы «вторички». Давайте их перечислим. Не секрет, что у любого механизма или системы есть износ и, очевидно, что в домах, которым по 20-30 лет существуют проблемы с канализацией: трубы ржавые, коммуникации постоянно требуют ремонта. Это же относится и к проводке. Обычно, въезжая во вторичное жилье, все следует поменять. Но и это не все: как правило, состояние подъездов после десятилетий эксплуатации оставляет желать лучшего. Плюс неведомые соседи, которые могут выпивать, хулиганить и балагурить. Все-таки, если человек покупает новую квартиру от застройщика это является довольно весомым признаком благополучия.

Немаловажным минусом «вторички» является отсутствие парковочных мест, ведь когда эти дома возводились,  в городе попросту не было такого сумасшедшего количества частных авто. Отсюда и мало места.


Совсем другое дело, если квартира покупается у застройщика уже с качественной отделкой. То есть, эдакий вариант «квартиры под ключ» — заезжай и живи! Ни тебе ремонтов, пыли, шума и перспективы провести еще несколько недель, а то и месяцев на съемном жилье или у родственников.  Это при том, что в «Апреле» — новые, высококачественные коммуникации, обилие места для парковки  и максимально комфортная среда для жизни. Еще бы, ведь за основу взят опыт скандинавских стран.

В  ЖК «Апрель» можно приобрести отличное комфортное жилье, где уже будет все необходимое или почти все необходимое.  Будущий хозяин жилья получает отличную квартиру в экологически чистом районе Тюмени со следующими характеристиками. Во-первых, это хороший линолеум, во-вторых, надежная стальная дверь, в-третьих в санузлах будет облицовка, в-четвертых, качественные обои под покраску, в-пятых, натяжные потолки и, наконец, в -шестых, межкомнатные двери.

Согласитесь, это не так уж и мало. Ко всему вышеперечисленному добавим  отличный кухонный гарнитур, а для ванной и санузла — раковину, душевую кабину и санфаянс. 


Чтобы не покупать кота в мешке, на квартиру можно прийти и посмотреть. В «Апреле» существует возможность записаться на просмотр специальных демоквартир.

Приобретая жилье с частичной меблировкой и чистовой отделкой, человек не тратит время, деньги и главное — нервы на ремонт, а может сразу после получения ключей насладиться комфортом и уютом квартиры в жилом комплексе «Апрель».

Новостройка или вторичка: что лучше?

Автор MaksimOvsyankin На чтение 3 мин Просмотров 134 Опубликовано Обновлено

Новостройка или вторичка: что лучше?

Когда принято решение о приобретении собственной недвижимости, встает острый вопрос – квартира в новостройке или вторичка? Оба варианта имеют право на жизнь. Окончательное решение зависит от ряда факторов и личных предпочтений покупателя.

Основные отличия новостроек и вторичной недвижимости

Квартиры на вторичном рынке по своей стоимости квадратного метра соизмеримы, а иногда дороже квартир во вновь строящихся домах. Они обычно продаются с выполненным косметическим и дизайнерским ремонтом, подведенными коммуникациями, укомплектованы мебелью и минимальным набором бытовой техники. Как правило, такие квартиры находятся в уже обустроенных микрорайонах с детскими площадками, объектами социального значения, транспортной доступностью и широким выбором розничных магазинов. Отличный вариант, чтобы незамедлительно въехать и с первого дня приобретения жить во вновь приобретенной квартире.

Однако покупатель вынужден смириться с дизайнерским вкусом и планировкой предыдущего жильца. Переделка ремонта встанет в копеечку! Нужно быть готовым к тому, что инженерные сооружения и коммуникации потребуют обслуживания и текущего ремонта в связи с естественным износом. Потребуется приложить усилия, чтобы влиться в коллектив многоквартирного дома и подружиться с соседями.

Ньюансы, плюсы и минусы при покупке новостроек

Квартиры в новостройках на ранней стадии могут быть немного дешевле предложений на вторичном рынке и приобретаются, как правило, по договору долевого участия. Потребуется дождаться завершения строительных и отделочных работ, сдачи объекта в эксплуатацию, пройти процедуру приемки и претензионной работы. Одним из недостатков новостроек – отсутствие чистовой отделки. Черновая отделка зачастую сомнительного качества и нуждается в доработке. Приобретение новой квартиры всегда переходит в ремонт, требующий дополнительных вложений, достигающих половины стоимости приобретенной недвижимости. К этому нужно быть готовым! Процедуры подачи электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения потребуют времени. Год-два жизнь в новом доме будет сопряжена с ремонтными работами со всех сторон каждый божий день.

Новостройка – отличный вариант для творческих людей, кто не торопится с переездом и готов немного подождать. Владелец квартиры в новостройке может сделать уникальную планировку и дизайнерский ремонт под свои вкусы и предпочтения. Несколько лет обслуживание и содержание коммуникаций – головная боль застройщика и управляющей компании, так как дом находится на гарантийном обслуживании. Отношения с соседями строятся с чистого листа – все люди новые друг для друга, открыты к общению и взаимопомощи.

А здесь Вы можете прочитать о Выборе квартиры в новостройке: 5 правил успешной покупки

Выводы: что же лучше?

Выбор между квартирой в новостройке или вторичном рынке зависит не от цены, а от внешних факторов. Если покупателю необходимо срочно решить жилищный вопрос или съехать со съемного жилья – следует отдать предпочтение вторичке. Если у покупателя есть запас финансов и желание сделать квартиру своим идеальным местом, учитывающим все его потребности, а переезд не требует срочности – квартира в новостройке будет идеальным выбором!

Новостройка или вторичка? Какие квартиры лучше

Новостройка или вторичное жилье — этим вопросом задается каждый третий покупатель, планирующий приобретение квартиры. Каждый тип жилья имеет свои преимущества и недостатки, отчего выбор только усложняется. Какие критерии объективно отличают 2 вида недвижимости, и что должен учесть покупатель, колеблющийся между новенькой многоэтажкой и квартирой старого жилого фонда в Воронеже?

Первичное и вторичное жилье. Основные отличия

Что такое «первичка»

В качестве первичного жилья мы будем рассматривать квартиры, ни разу не подлежащие оформлению на жильцов. В объявлениях о продаже первички часто можно увидеть только генплан жилплощади, т. к. сама недвижимость еще не построена. Стоимость такого жилья будет существенно ниже, чем введенного в эксплуатацию. Однако действия по его приобретению ограничены законом № 214, который регулирует реализацию квартир в строящихся или планируемых к застройке зданиях.

Согласно данному законопроекту, застройщик должен передавать жилье покупателям после постройки и сдачи в эксплуатацию. Данные факты должны быть зафиксированы документально и подтверждены сторонами договора. После сдачи дома оформляется акт приема и передачи, подкрепляющийся подписями участников долевого строительства и застройщика.

После этого покупатели регистрируют право собственности на недвижимость, получая свидетельство о государственной регистрации. Теперь статус жилья уже не является первичным – недвижимость становится вторичной.

Что такое «вторичка» в недвижимости

Вторичное жилье называется так потому, что оно уже являлось чьей-то собственностью, либо принадлежит собственнику в данный момент. Владеть недвижимостью может как частное лицо, так и юридическое. При этом жилье может иметь статус государственного, частного или муниципального.

На деле мы видим: вторичные квартиры не всегда принадлежат к старому жилому фонду. Они могут быть построены год назад, но уже не считаются первичными, хоть и возведены в новом доме. Таким образом, мы несколько уравновешиваем понятия «новостройка» и «вторичка».

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, не могут их продавать, т. к. жилье им не принадлежит — оно является собственностью муниципалитета и реализуется жильцам по договору социального найма. Соответственно, у жильцов нет свидетельства о государственной регистрации. Такое жилье также является вторичным, поскольку его владелец – муниципалитет.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Каждая квартира обладает своими недостатками и достоинствами. Наглядных сравнений для первичного и вторичного жилья – нет, т. к. критерии зависят от конкретных физических параметров здания и сравнительных характеристик: месторасположение, качество постройки, инфраструктура района, состояние дома и т. д.

Сравнивая квартиры, мы можем учитывать следующее.

Цена

Стоимость квадратного метра в первичном жилье, то есть в строящемся, зависит от стадии возведения здания. На первых стадиях строительства цена будет самой низкой. После перехода в собственность цена повысится. В этом главный плюс первичного фонда.

Срок

Приобретая вторичное жилье, покупатель уже может в него заселиться. С первичной квартирой придется ждаться еще несколько лет, особенно, когда этап строительства находится на отметке «котлован». При этом заключение сделки купли-продажи при завершении строительства объекта, который еще не введен в эксплуатацию, обернется для потребителя существенным повышением стоимости.

Инвестиция

Приобретая квартиру в новостройке, в большинстве случаев покупатель будет иметь черновую отделку. Это значит, что ему достанутся бетонные стены и пол – придется вкладывать деньги в капитальный ремонт и полноценную меблировку. При покупке жилья, бывшего в употреблении, можно найти хороший капитальный и косметический ремонт. Даже если состояние ремонта оставляет желать лучшего и требует обновления, в квартире все равно можно жить.

Выбор

Предложений на рынке вторичного жилья Воронежа всегда больше, чем в новостройках. Новая недвижимость продается быстро – самые удачные предложения «разлетаются» как горячие пирожки еще на стадии рытья котлована. Под конец застройки остаются варианты с очевидными минусами.

Регистрация, прописка

Прописаться можно только во вторичном жилье. Для регистрации в новостройке необходимо иметь свидетельство о праве собственности. В крайнем случае, можно воспользоваться помощью родственника, прописанного в жилье по договору социального найма.

 

Прибыль

Справка:

Инвестиция денег в строящееся жилье дает прибыль, которая составляет примерно 25-30 % в год.

Это объясняется тем, что на стадии котлована квартиры стоят дешевле. При этом не учитываются возможные задержки строительства. Вторичное жилье в цене уже не растет, но его стоимость может меняться в соответствии с рыночными условиями. Прибыль в этом случае можно получать при сдаче недвижимости в аренду.

Ипотека

В ипотеку можно приобрести квартиру первичного и вторичного жилого фонда. Оформление ипотечного кредитования в случае с новостройкой имеет свои нюансы: банковские организации неохотно кредитуют покупателей строящихся объектов. Всегда есть риск, что их так и не построят. Банки, которые согласны предоставить финансы на квартиру в строящемся доме, поднимают ставку по ипотеке на несколько процентов.

Юридическое оформление

Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены: жилье юридически чисто. Его первый и единственный владелец – покупатель. С вторичным жильем такого сказать нельзя – здесь нужна тщательная проверка: кто являлся хозяином квартиры.

Оцениваем риски

Покупка квартиры в новостройке – рискованный проект, т. к. компания-застройщик может стать банкротом, не закончив строительство. В этом случае деньги будут утеряны, а предвидеть такую ситуацию – сложно. Затягивание сроков строительства – еще один минус такой сделки. Повлиять на ход работы, ускорив ее, крайне трудно.

Государство пытается нивелировать риск, обязывая застройщика осуществлять обязательное страхование. Однако риск все равно остается. Практика показала: задержке не препятствуют даже штрафы. Выбирая между новым и вторичным жильем, учитывайте репутацию и авторитет застройщика: сколько лет он находится на рынке, какова успешность его работы. Взвешивайте все плюсы и минусы, чтобы сократить опасность потери денег и времени.

Неблагоприятные варианты имеются и на вторичном рынке, и связаны они с договором купли-продажи. Продавец может расторгнуть договор после оплаты покупки, обратившись в суд. Кроме того, нередки случаи, когда появлялись лица, претендующие на только что купленную вами жилплощадь. В таком случае можно потерять и деньги, и квартиру. Чтобы не попасть в такую ситуацию, недвижимость должна подвергнуться тщательной проверке юристом.

Плюсы новых домов

Еще одно преимущество в пользу новой квартиры – только что построенные инженерные коммуникации, которые в старом доме могут порядком износиться, работать с перебоями и требовать ремонта.

Преимущества новостройки:

  • по сравнению со старыми панельными зданиями, построены из более качественных и надежных материалов;
  • более просторные помещения;
  • улучшенная планировка;
  • чистые подъезды, лестничные площадки;
  • подземная парковка.

Изменились и стандарты постройки панельных домов, которые теперь обладают большей жилой площадью. Например, если раньше максимальным метражом однокомнатной квартиры являлась площадь в 33 кв. метра, то сегодня стандарт того же панельного возрос до 38 кв. метров.

Конечно, минусами обладают далеко не все квартиры вторичного жилого фонда. Однако мы не берем во внимание так называемые элитные объекты, располагающиеся в домах дореволюционной и «сталинской» застройки.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

  • можно въехать в квартиру сразу после покупки;
  • наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
  • присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
  • большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

  • высокая стоимость;
  • затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
  • ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Резюме

Невозможно увидеть, приводя обобщенное сравнение, что лучше – «первичка» или «вторичка». Здесь важно сравнивать огромное количество индивидуальных качеств жилья, изучать репутацию застройщика нового дома: были ли у него простои и затягивание строительства. Например, не стоит слепо доверять благостным обещаниям новых застройщиков – неизвестно, как компания поведет себя на деле.

 

Поделиться ссылкой:

 

что лучше, преимущества, плюсы и минусы

Автор Виктория На чтение 8 мин Просмотров 38 Обновлено

Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Итак, если вы склоняетесь в сторону покупки готовой квартиры, то давайте подробнее рассмотрим все возможные преимущества и недостатки такого выбора.

Основные положительные моменты покупки квартиры на вторичном рынке:

  1. Большой выбор различных вариантов.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

  1. Большой выбор районов.

Если новые дома строятся в определенных градостроительным планом местах застройки, то вторичное жилье можно приобрести в любом районе города.

  1. Большой разброс цен.

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

  1. Купив такую квартиру, ее сразу же можно оформить в собственность и в дальнейшем реализовать все правомочия собственника.
  2. Квартиры уже полностью отделаны.

Достаточно сделать небольшой косметический ремонт или просто генеральную уборку и сразу же въезжать.

  1. Инфраструктура обычно более развита.

В районах, где стоят старые дома, есть магазины, школы и детские сады, больницы, есть весь необходимый транспорт. Это особенно важно, если у вас есть дети, тогда не придется возить их в детский сад или школу через полгорода.

Но, несмотря на все достоинства, у вторичного жилья есть и некоторые недостатки:

  • Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
  • Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
  • Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке жилья вместе с определенными преимуществами таит в себе некоторые угрозы.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

  1. Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.
  1. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

  1. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
  2. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

  1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
  2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

  1. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

  • Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
  • Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
  • В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
  • Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Не всякая квартира на вторичном рынке подойдет по требованиям банка в качестве объекта для ипотечного кредитования. Многие банки обращают внимание на износ дома, и год постройки.

Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия. Однако нужно учитывать, что застройщик должен быть аккредитован банком кредитором, для одобрения ипотеки. Поэтому сразу спросите застройщика, если он сотрудничает с вашим банком.

Вопрос «что лучше купить» остается в ведении покупателя. Чтобы решить для себя и выбрать подходящий вариант, нужно рассмотреть все условия и взвесить все «за» и «против».

Наверное, при выборе варианта, в основном выбор будет зависеть от бюджета, который вы запланировали на покупку.

Итак, если выбираете на каком варианте квартиры остановиться, то воспользуйтесь нашим описанием достоинств и недостатков описанных вариантов квартир, соотнесите их с пожеланиями и выберите тот, который будет совпадать с потребностями.


Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже


Выбор квартиры – это ответственная часть покупки недвижимости. К выбору района, дома и, непосредственно, этажа действительно нужно отнестись очень серьёзно. Обычно первые и последние этажи старых застроек не имеют большой спрос среди покупателей. Прослеживается тенденция, что на них даже цены ниже из-за маленького спроса. Но квартиры на верхних этажах имеют как свои недостатки, так и свои преимущества. Давайте рассмотрим обе стороны.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы. Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Преимущества квартиры на последнем этаже

Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Прежде всего стоит отметить, что верхние этажи славятся своим превосходным видом, именно поэтому их так любят покупать жильцы.

Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.

Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц. Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.

Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.

В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.

Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

ерхний этаж зимой
У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши. В старых домах она может протекать — тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать. Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой. Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора. Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

Знатоки говорят, что чем выше вверх, тем воздух чище. Действительно, все автомобильные выхлопы концентрируются на уровне 1-3 этажей. Те, кто проживает над ними, имеют большое преимущество.

А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

Недостатки квартиры на высшем этаже

К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки. Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже? И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?

Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 391-70-75 (Москва)

+7 (812) 305-27-75 (Санкт-Петербург)

8 (800) 550-97-45 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
  2. Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
  3. На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
  4. Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
  5. Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

Как видите, верхний этаж имеет как свои плюсы, так и минусы, которые стоит учесть при покупке недвижимости.

Покупка квартиры на …

С появлением многоэтажных жилых зданий практически сразу появился и стереотип, согласно которому не стоит без острой необходимости покупать квартиры, располагающиеся у самой земли и под самой крышей. «Крайние этажи не предлагать», — такую фразу часто слышат риэлтеры от клиентов агентств недвижимости. С первым этажом мы уже разобрались и поняли, что недостатки у таких помещений действительно есть, но все же можно купить квартиру рядом с землей и чувствовать себя комфортно. Сегодня современные технологии и строительные материалы позволяют избавиться и от шума, и от сырости, и от любопытных глаз.

Среди малопривлекательных вариантов у покупателей числятся и квартиры, расположенные на последних этажах, фактически под крышей. В современных новостройках, чтобы не обидеть ни одного дольщика, застройщики устраивают на этажах, граничащих с крышей, технические помещения, так что никому не придется переживать собственное невезение. Вот только на вторичном рынке Минске далеко не все варианты квартир предусматривают наличие технического этажа.

В отличии от первого этажа, недостатки последнего не так универсальны и могут варьироваться, в зависимости от типа дома. Тем не менее постараемся для начала выделить наиболее типичные минусы таких квартир.

Самая распространенная претензия, предъявляемая покупателями, — это протекающая крыша. Порой эта проблема бывает настолько острой, что никакого удовольствия от жизни в собственной квартире семьи не получают, они постоянно вынуждены бороться с подтеками на потолке, порой превращающимися в настоящий ливень. Как решать эту проблему? Во-первых, крыша протекает только в совсем старых зданиях. Дома, построенные десять и даже двадцать лет назад, практически не имеют проблем с протеканием крыши. Во-вторых, современные технологии в сфере гидроизоляции могут помочь даже в самых запущенных случаях, пусть процедура не самая дешевая, но изолироваться от влаги, накапливающейся на крыше, нужно в первую очередь.

Вторая проблема — сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и 19-й этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью. Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко.

Также практически отпала проблема с малым напором воды. Раньше действительно она имела место, и по утрам жильцы последних этажей довольствовались тонкой струйкой живительной влаги. Сегодня современные водопроводы заставили забыть об этом недостатке. Если такая проблема все же возникла, то винить стоит не последний этаж, а специалистов, монтировавших водопроводную систему всего дома. Что касается летней жары, то это также зависит и от расположения дома, и от технологии его постройки. Обязательной покупка кондиционера не является. Есть в квартирах, расположенных на последних этажах, и преимущества. Это и цена, которая обычно ниже среднерыночной, и отличный вид из окна на городскую панораму, и отсутствие соседей сверху, которые шумят и любят затапливать именно после ремонта. Пыль, от которой страдают жильцы первых этажей, до крыши не добирается.

Одним словом, не спешите сходу отметать такие варианты, ведь недостатки у такого жилья устранимы, а преимущества весомы.

О современных бонусах последних этажей

Несмотря на все вышеперечисленные минусы, современные технологии позволили устранить большую часть проблем. Сейчас квартира на последнем этаже – это дорогостоящее удовольствие. Технические этажи устранили проблемы с протеканием крыш или наличием грибка в квартире. Шахту лифта отделили холлом и теперь шум не является проблемой для квартир на последнем этаже. Более того, удобные планировки и шикарные виды с окна, а также много солнечного света привлекают множество покупателей.

Последние этажи в новостройках позволяют:

  • иметь доступ к крыше, где можно сделать прекрасную зону отдыха;
  • можно установить камин;

Последний этаж в новостройках

Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже, тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру в новостройке:

  1. Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься.
  2. В новостройках крыши не протекают. Технический этаж не позволит воде добраться до вашего потолка.
  3. Новостройки сейчас строят очень высокими и поэтому пыль и шум редко доходят и выхлопные газы от машин и улиц. Это большое преимущество перед первыми этажами.
  4. В современной инженерии все коммуникации идут сверху вниз, поэтому у верхних этажей не возникает проблем с напором воды и хорошим обогревом квартиры зимой.
  5. Насекомых вы у себя встретите редко.
  6. Эти квартиры светлее из-за отсутствия преград с поступлением солнечных лучей.

Эти плюсы относятся к новому типу построек, а можно ли покупать квартиру на последнем этаже старого дома решать уже вам.

Мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2020 году

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2020 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2020 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

  • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2020 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

04 Авг 2020 stopurist 247
Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Сколько ошибок допускается при сдаче на права
  • Пенсия инвалидам 3 группы в 2020 году последние новости размер
  • Обязан Ли Ветеран Труда Платить За Капремонт Если Он Не Собственник Жилья А Только Прописан
  • Образец заявления на получение прав в гибдд

почему вторичка является привлекательным вариантом


Покупка квартиры — это всегда очень нервный, тяжелый и не совсем приятный для человека процесс. Необходимо выбрать для себя несколько вариантов, понять, какой из них лучше, посоветоваться с риелтором, разобраться в других вопросах и так далее.

Как действовать при выборе вторичной квартиры в Москве



Первичное жилье — это обычное помещение, которое человек приобретает в первый раз. Если говорить совсем простыми словами — это квартиры и дома, на которые еще не было установлено право собственности, ими никто не владел. Вторичное жилье, как уже понятно исходя из названия — это квартира или дом, которым кто-то владел или продолжает владеть.

Купить вторичку — это неплохой вариант. В случае, если человек, который является застройщиком, в силу каких-либо причин не продает квартиру до завершения строительства и оформляет право собственности на себя с целью ее дальнейшей продажи, эта недвижимость уже будет иметь статус вторичного жилья. Для того, чтобы приобрести качественную “вторичку” и не жалеть о своем выборе, необходимо проконсультироваться с риелтором, который подскажет, как действовать в той или иной ситуации. Самое главное — это проверить все документы действующего владельца, тогда точно не будет никаких проблем в будущем.

Основные ошибки при покупке квартиры



Когда мы говорим о приобретении квартиры, то нужно понимать, что это далеко не самый легкий процесс на свете. Перед тем, как вы найдете жилье своей мечты, вам придется «замарать руки» в этом процессе и пройти тяжелый путь разных испытаний.


Купить квартиру вторичку можно в Москве в любом районе, если бюджет позволяет, вы можете приобрести такую недвижимость в центре. Самое главное — это работа с риелтором. Не старайтесь покупать квартиру самостоятельно, даже если вы разбираетесь в таких вопросах. Дело в том, что с каждым годом появляется все больше мошенников, которые могут продать то, чего не существует.

Регулярно общайтесь с вашим риелтором на предмет покупки такого жилья. К основным ошибкам можно отнести игнорирование проверки документов и расспроса владельца жилья. Помните — вам нужно удостовериться, что есть все документы, которые подтверждают факт, что жильем уже кто-то владел. Также нужно подробно опросить человека, который владеет жильем, когда он его купил, сколько лет недвижимости и так далее.

Как можно приобрести квартиру



Купить квартиру в Москве можно с помощью агентства «Азбука Жилья». Представители этого агентства могут похвалиться экспертным подходом к недвижимости. Кроме того, компания располагает полным юридическим сопровождением на любом этапе сделки. В компании трудятся только профессионалы, которые работают в этой сфере более 24 лет. Покупка через агентство имеет ряд преимущество, пожалуй, главное из них — это отсутствие обмана. Агенты сделают все, чтобы человек получил свое жилье и не стал жертвой мошенников.

Стоит довериться агентам, а не заниматься самодеятельностью, и в этом случае покупка недвижимости превратится в приятный процесс.


<!—

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать

МОСКВА, 15 янв — ПРАЙМ. К выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно. Эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к этому вопросу, то покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье и вовсе может оказаться абсолютно непригодным для жизни.

Риелторы и юристы назвали для «РБК» десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

ПРИЗНАК № 1  Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов предупредил о том, что «в том случае, если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы».

Риелторы рассказали, когда выгоднее купить жилье

ПРИЗНАК № 2  Неблагополучный район

Эксперты рекомендуют заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

ПРИЗНАК № 3. Наследство или подарок

Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцам по договору дарения или по наследству.

Адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко) сказала, что «если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема».

ПРИЗНАК № 4. Отказ от приватизации

Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не покупать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Данильченко пояснила, что «по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире».

ПРИЗНАК № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

Руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева рассказала, что «в этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок». 

Названа минимальная стоимость аренды жилья в Москве

ПРИЗНАК № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

«В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

ПРИЗНАК № 7. Заниженная стоимость

Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее всего тревожный признак.

«Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — пояснила эксперт «Миэля».

ПРИЗНАК № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Стало известно, какой квартирный ремонт россияне любят делать сами

Он сказал, что, хотя «такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей». Куликов добавил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, напомнил эксперт.

ПРИЗНАК № 9. Дом под снос

Неблагоприятным фактором считается также нахождение дома в списке объектов реновации. «Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — пояснил Закирьянов.

ПРИЗНАК № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что «это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры». Эксперт отметил, что в этом случае доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.

новых домов по сравнению с перепродажей | Преимущества для членов NEA

Когда вы будете искать дом своей мечты, вы, вероятно, услышите самые разные мнения о том, стоит ли вам покупать новый дом или перепроданный дом. У обоих есть свои преимущества, и ваши индивидуальные потребности, а не возраст конструкции, должны быть в первую очередь при выборе того, что лучше для вас.

Чтобы лучше понять, какой тип может больше соответствовать вашим потребностям, давайте посмотрим на преимущества как новых, так и перепродажных домов.

Почему покупать новый дом?

Возможно, вам нравится идея, что вы можете стать самым первым владельцем дома. Все новое и блестящее, соседи, наверное, тоже только переезжают, а план этажа и цвета можно изменить. Покупка нового дома может быть веселой и увлекательной. Вот еще несколько преимуществ:

  • Новые дома строятся с использованием новых материалов и техники, поэтому обычно требуется меньше обслуживания, чем при перепродаже домов.
  • Они часто имеют больше функций безопасности и меньше опасностей для здоровья, потому что соответствуют современным строительным нормам.
  • Многие застройщики предлагают гарантии на случай, если со временем возникнут определенные проблемы.
  • На основные бытовые приборы и системы также обычно распространяется гарантия производителя.
  • Обычно они имеют современную архитектуру и планировку, такие как большие комнаты, большие туалеты и дополнительные ванные комнаты, и не включают официальные столовые и / или жилые комнаты старых домов.
  • Новые дома обычно хорошо изолированы благодаря лучшим окнам, более эффективному отопительному и охлаждающему оборудованию и большему использованию теплоизоляции.
  • Дома часто строятся из материалов, требующих меньшего ухода, таких как алюминиевый сайдинг, виниловые окна и обработанные под давлением деревянные настилы, устойчивые к гниению и насекомым.
  • Их легче настроить, чем дома перепродажи, потому что вы можете заранее выбрать множество деталей — от планов этажей и цветов краски до смесителей и осветительных приборов.
  • Новые дома с большей вероятностью будут подключены с учетом новых технологий, таких как несколько телефонных линий, высокоскоростное подключение к Интернету и дополнительные кабельные розетки.

Почему покупать вторичный дом?

Стили жилья со временем изменились, и вы могли бы отдать предпочтение более традиционным планировкам и особенностям. Старые дома и кварталы могут быть более характерными и очаровательными. Деревья уже выросли, и соседи могут рассказать вам все о вашем новом родном городе. Вот еще несколько преимуществ:

  • Вторичные дома могут предоставить больше возможностей для улучшения дома.
  • У них обычно больше земли, чем у новых домов, в результате изменений в структуре землепользования.
  • Дома часто находятся в более старых и удобных районах метро, ​​а не в пригородах.
  • Вы можете использовать существующий дом как основу для строительства уникальной собственности путем модернизации или расширения.
  • Перепродажа, как правило, дешевле, чем новая недвижимость, и с большей вероятностью будет поставляться в комплекте с предметами, которые могут стоить дополнительно с новым домом, такими как жалюзи, ландшафтный дизайн, встроенные элементы и т. Д.
  • В зависимости от штата, перепродажа домов может иметь более низкие ставки налога на имущество.
  • Владельцы обычно не обязаны оплачивать местные облигации, которые иногда связаны с новым развитием, например школами, парками, дорогами или транспортом.
  • Эти дома часто имеют более традиционную планировку, которая может включать такие области, как формальные жилые помещения и столовые.
  • Покупатели, скорее всего, смогут приобрести более крупный дом за те же деньги при перепродаже, чем при новом строительстве.
  • Покупатели часто имеют больше возможностей для переговоров о цене или условиях продажи, чем в случае с новыми домами.

Как видите, оба обладают значительными, но очень разными преимуществами. Имейте в виду, что реальный вопрос не должен заключаться в том, покупать ли новый или подержанный дом. Речь идет о том, чтобы выяснить, какая собственность лучше всего удовлетворит потребности вашей семьи.

Что лучше? — Блог RoofandFloor

Покупка нового дома по сравнению с перепродажей — это давние дебаты, которые, кажется, никогда не заканчиваются. В то время как некоторые покупатели разборчивы в отношении нового дома, но процент все же хороший. людей, которые предпочитают перепродажу.Причины?

«Что ж, на высокоразвитых микрорынках часто бывает трудно найти хорошие варианты на первичном рынке. Из-за нехватки земли в этих районах и высокой стоимости владение домом в лучших районах становится сложной задачей. Именно здесь на сцену выходит вторичная недвижимость », — объясняет Шрирам Кришнасвами, главный операционный директор RoofandFloor.

Если вы тоже запутавшись между новым и перепродажным домом, вы пришли в нужное место. В В этом посте мы представим вам сравнительный анализ двух типов, чтобы помочь вы принимаете осознанное решение.

Новостройка

Начнем с понимание плюсов и минусов новой недвижимости.

Одним из наиболее значительных преимуществ покупки нового дома является наличие вариантов . Поскольку на рынке доступно множество вариантов, можно выбрать единицу в зависимости от своих предпочтений. Новый дом также поставляется с новейшими приспособлениями и приспособлениями , которые могут обеспечить бесперебойную работу в течение более длительного периода.

Изображение предоставлено: HomeLane.com ©

Далее, новые недвижимость оценивается по технологическим аспектам баллов дом. Состояние вторичной недвижимости может быть хорошим, но может не соответствовать новейшие технологии, используемые в наши дни. Кроме того, новые дома для сравнения более удобный и компактный.

В тандеме с ходу экологическое отношение сегодняшних покупателей, большинство новых объектов имеют энергоэффективный структура .

С точки зрения финансов, при покупке новой недвижимости необходимо заплатить около 10-20% в качестве предоплаты. и остаются по мере продвижения строительства.Это дает покупателям немного свободного времени. в руке, чтобы лучше управлять финансами.

Наконец, при наличии RERA в соответствии с пунктом 14 (3) застройщики обязаны исправить любые структурные дефекты в течение пяти лет после передачи права собственности.

Итак, есть ли минусы новой собственности? Не совсем. Но в случае строящейся собственности, задержки строительства могут возникнуть по многим причинам.

Вторичная недвижимость

Как упоминалось ранее, из-за отсутствия земли в большинстве центральных населенных пунктов в метрополитене нет Достаточно места под новый жилой проект.В таких случаях вторичная недвижимость появляется как жизнеспособный вариант.

Вторичная недвижимость похожа на раскрытую книгу. Можно проверить всю собственность на предмет каких-либо дефектов конструкции, таких как трещины и протечки. Более того, можно полностью избежать риска задержки проекта, так как нет периода ожидания. Немедленное владение поможет покупателям сэкономить деньги на аренду. Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами на EMI , если сразу вступите во владение вторичным домом.

В перепродаже, можно также легко проверить юридические титулы и быть уверенным в правовом статусе собственности.

Еще одним интересным преимуществом является то, что вы получаете четкое представление о типах жителей и соседей. Также есть лучшая ясность в отношении платы за обслуживание.

Вторичная недвижимость дешевле новой?

Не всегда. Это зависит от возраста собственности, местоположения и удобств. Часто строящийся объект в новом проекте дешевле, чем перепродажа.

Хотя это может быть немного дешевле, но нужно учитывать стоимость ремонта и ремонта .

Кроме того, в отличие от новой собственности, где девелоперы предлагают покупателям гибкие схемы оплаты, при перепродаже это может не подходить. Потенциальному покупателю нужно будет найти финансы в короткие сроки.

Однако есть сценарии, при которых покупатели могут получить выгодную сделку от перепродажи недвижимости.

Кража сделки : Многие инвесторы покупают долю в новом проекте просто для инвестиционных целей. И поскольку они входят на ранней стадии, они обычно получают ценовое преимущество перед запуском или новым запуском.При выходе из проекта, такие инвесторы обычно предлагают недвижимость по гораздо более выгодной цене. чем разработчик. При таком раскладе можно украсть сделку.

Далее, есть много случаев, когда собственник спешит продать недвижимость. Это может быть по разным причинам, например, смена города или страны, обновление на более крупную недвижимость и т. д. В этом случае покупатели также могут получить хороший иметь дело.

А как насчет ипотечных кредитов?

Жилищный кредит для перепродажи недвижимость очень похожа на новую.Однако список документов будет более длинным, так как нужно представить документы об изменении право собственности. А если недвижимость уже в ссуде, то нужно подавать те документы тоже.

В то время как большинство банков и корпорации жилищного финансирования предоставляют ссуды для перепродажи недвижимости, часто ограничения по срокам погашения. По сравнению с новой собственностью банк может настаивать на более высоком первоначальном взносе по жилищному кредиту. Кроме того, некоторое кредитование учреждения не выдают ссуды на дома старше 20 лет.Даже если они согласятся, срок погашения будет намного короче.

И вот оно! Мы рассмотрели основы того, что вы должны знать о новых и перепродажах. характеристики. Теперь все, что вам нужно сделать, это проанализировать свои потребности и финансы. и возьми звонок.

Новая квартира Vs Вторичная квартира

Выбор между новой квартирой и перепродажей представляет собой множество проблем для покупателя. Это ставит покупателя в затруднительное положение относительно того, какой вариант выбрать, особенно когда он / она должен принять решение, исходя из того, какой из них перевешивает другие с точки зрения плюсов и минусов.Принятие надлежащего решения требует значительной осмотрительности и может занять много времени.

Привлекательность вторичной продажи квартир:

В каких случаях покупатели обычно выбирают квартиры для перепродажи по сравнению с новой квартирой?

Хотя в целом покупатели предпочитают новую квартиру, а не перепродажу, могут быть разные случаи, когда перепродажа может показаться более привлекательной. Самый распространенный случай — это когда нет никаких новых квартирных проектов в районе, который предпочитает покупатель, или когда доступные варианты не подходят покупателю с точки зрения их стоимости или других соображений.В других случаях покупатель может не знать о новых проектах, планируемых в этом районе, из-за нехватки адекватных исследований.

На них также могут повлиять маклеры по продаже недвижимости, пытающиеся продать вторичную квартиру в районе по выбору покупателя, когда новая квартира может быть доступна в рамках бюджета покупателя. В редких случаях покупатели предпочли бы перепродаваемые квартиры, так как они хотели бы немедленно завладеть квартирой в районе, где новые проекты квартир только начинаются или находятся в стадии строительства, и для их завершения потребуется значительное время.Однако наиболее очевидной причиной в большинстве случаев является фактор стоимости.

Привлекательность новых квартир:

Несмотря на то, что у вторичных квартир есть свои плюсы, большинство первых покупателей жилья хотели бы приобрести новую квартиру по сравнению с вторичной квартирой. В этом контексте важно понимать преимущества новой квартиры по сравнению с перепродажей. Самым важным фактором, который склонит чашу весов в пользу новой квартиры, является психологический фактор, которым управляют покупатели.

Что бы ни говорилось и ни делалось, новая квартира будет иметь новое ощущение и атмосферу, с новой фурнитурой и оборудованием, которые идут с минимальной гарантией качества и производительности. Для сравнения, в перепродажных квартирах, даже если они были изменены и перекрашены, может быть много приспособлений и аксессуаров, которые со временем подверглись бы износу. Кроме того, материалы, используемые при строительстве квартиры, а также оборудование и фурнитура, также могут быть худшими по сравнению с новейшими продуктами, используемыми в новых квартирах.

Новые квартиры, помимо того, что они имеют новый внешний вид, оснащены новейшими продуктами и функциями с точки зрения различной бытовой техники, оборудования и фурнитуры благодаря технологическим достижениям в жилищном строительстве. Такие квартиры могут быть энергоэффективными, экологичными и удобными для пользователя, а также оптимально использовать имеющееся пространство. Принимая во внимание конкурентоспособность, существующую в сфере жилой недвижимости, известные девелоперы всегда стремятся к совершенству в своих проектах, пытаясь внедрить опережающие время функции, используя новейшие технологии, оборудование, а также методы строительства.

Новые квартиры над вторичными:

Во многих случаях стоимость новых запущенных или текущих проектов может быть меньше, чем стоимость перепродажи квартир в определенном районе. Как и в случае с квартирами в стадии строительства, их стоимость увеличивается только по мере завершения строительства. Следовательно, стоимость, которую покупатель должен заплатить застройщику на ранних этапах завершения, значительно ниже. Вероятность того, что перепродажа квартир будет стоить дороже, чем новые проекты квартир, во многих случаях высока, поскольку стоимость первоначальной покупки таких перепродажных квартир была бы относительно намного выше.

Принятие решения:

Учитывая сценарий, в котором покупатель должен пойти на компромисс между покупкой новой квартиры или квартиры на перепродаже, он / она должен оценить плюсы и минусы доступных вариантов. Стоимость не должна быть единственным соображением при принятии решения. Решение должно быть принято на основе полной оценки имеющихся вариантов.

Новый дом против перепродажи дома: какой купить?

Как правило, новые или первичные дома — это те, которые приобретаются непосредственно у застройщиков, а вторичные или вторичные дома — это объекты, которые были у предыдущего владельца.

В связи с тем, что повсюду появляются новые дома, существует огромный спрос на новые квартиры. И все же большинство людей выбирают вторичный дом. Однако решить, стоит ли инвестировать в новую квартиру или в перепродажу, может быть сложно.

Как правило, новые или первичные дома приобретаются напрямую у застройщиков, а вторичные или вторичные дома — это недвижимость, которая принадлежала предыдущему владельцу. Подходит ли вам недавно построенный дом?

Этот тип вопросов зависит от предпочтений в отношении образа жизни, финансовых потребностей и приоритетов, которые вы придаете таким функциям, как высокая энергоэффективность, функциональное устройство внутренних жилых помещений, а также от вашего желания, бюджета и способностей, когда дело касается ремонта и капитального ремонта.

Есть несколько причин, которые также могут заинтересовать вас, чтобы отдать предпочтение вторичному дому, даже если вы знаете, что он нуждается в ремонте. Например, вы можете быть настроены переехать в определенный район города или ближайшего пригорода, где недавно построенные дома необычны или недоступны, если вы не купите существующий дом, не снесете его и не построите новый. дома на участке, или вы можете быть энтузиастом-самоделкой и восхищаетесь возможностью взять старый дом и преобразить его, даже если для этого потребуется много времени и денег.

Итак, понятно, что люди предпочитают старые дома, но вот некоторые преимущества для покупки нового дома, которые могут быть потенциальным выбором:

# Доступность

Доступность — главный шаг, который нужно учитывать покупателям дома . Потенциальные соискатели недвижимости могут предпочесть перепродажные дома, думая о том, чтобы платить меньше, но они должны предвидеть, что существуют различные другие суммы, которые нужно заплатить, например, регистрационный сбор, трансферный сбор, гербовые сборы, коммунальные платежи и т. Д. Кроме того, перепродажные дома требуют ремонта и обслуживания.С другой стороны, дома из первых рук, построенные в ближайших районах или пригородах, обойдутся вам дешевле по сравнению с перепродажными домами в установленных районах города.

# Энергопотребление / Экологичные здания

Исходя из беспокойства по поводу огромных счетов за электричество или искреннего беспокойства об окружающей среде, новый дом — практически лучший вариант. Дома, построенные сегодня, должны соответствовать гораздо более жестким национальным кодексам энергоэффективности, чем несколько лет назад.Фактически, большинство недавно построенных домов имеют сертификаты энергопотребления, охватывающие стены, крыши, окна, двери и даже комплекты бытовой техники. Фактически, ни один вторичный дом не имеет сертификатов, потому что он был построен по гораздо более низким стандартам несколько десятилетий назад, когда об энергопотреблении думали второстепенно. Превращение существующего дома в эффективно энергосберегающее имущество обойдется вам дорого, в то время как в новых домах предлагается фильтрация воздуха, которая повышает качество воздуха в помещении, снижая вероятность воздействия на покупателей, страдающих астмой или аллергией.

# Фитинги, электропроводка и гибкость пространства

Совершенно новый дом поставляется с уже безопасными приспособлениями и приспособлениями, которые обеспечивают беспроблемное решение в течение длительного времени, тогда как в перепродажных домах всегда возникают проблемы с электропроводкой и приспособлениями. Когда вы покупаете старый дом, дизайнерская часть остается неизменной, но при покупке нового дома вы всегда можете направлять и предлагать застройщику проекты, когда он находится на стадии фактического строительства.

# Financing

Процедура при покупке вторичной собственности очень долгая и включает в себя проверку биографических данных продавца, проверку титула и проверку документов, закрытие ипотечного кредита продавцом, регистрацию собственности в органах власти и т. Д.Когда вы покупаете новый дом, в основном ваш застройщик берет на себя весь процесс.

# Стоимость перепродажи

Люди думают, что они будут жить в одном доме вечно, но в какой-то момент они планируют продать его по бесчисленным причинам, например, переезд в другой город или страну и т. Д. Однако стоимость перепродажи составляет дом старше 20 лет не будет таким же, как дом 5-летнего возраста.

Таким образом, конечная цель — купить дом, новый или старый. Однако наилучшее решение может принять только потенциальный покупатель жилья.

(Рохит Поддар, управляющий директор, Poddar Housing and Development Ltd)

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, лучшие показатели IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лидеров рынка, крупнейших проигравших и лучших фондов капитала. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Разница между покупкой новой разработки и перепродажей Архивы — NestApple

Квартиры в новостройке иногда становятся проблемой для покупателей. Все завершается совершенно новым, и часто в них есть роскошные удобства, которых нет в старых зданиях. Но покупка нового здания в Нью-Йорке имеет существенные отличия и увеличивает затраты по сравнению с типичной сделкой «перепродажа ».Мы написали вам справочник о новостройках Нью-Йорка:

.
  1. Определение «новой застройки» в Нью-Йорке?
  2. Почему это важно, если недвижимость — это новая застройка?
  3. Что нужно знать, прежде чем взглянуть на новый проект в Нью-Йорке?
  4. Разница между покупкой новой разработки и перепродажей
  5. Вопросы, которые следует задать при внесении предложения о новой разработке
  6. Предлагаемый план
  7. Чем отличается стоимость закрытия в новой застройке?
  8. Как сэкономить на новостройке в Нью-Йорке

1.Определение «новой застройки» в Нью-Йорке?

Определение нового развития кажется простым вопросом. Однако недвижимость Нью-Йорка всегда находит способ усложнить ситуацию. Представьте себе пустырь, на котором спонсор строит башню; это яркий пример нового развития.

А как насчет капитально отремонтированного таунхауса? Это новая разработка? У Департамента строительства Нью-Йорка (DOB) есть точные правила относительно того, когда «переделка » становится новым зданием. Например, DOB будет следить за добавленной площадью пола.Если он увеличился более чем на 110%, это новое здание. Давайте применим это к приведенному выше примеру таунхауса. Если бы они его по-настоящему выпотрошили — убрали все этажи, а остались только внешние стены, это было бы новым развитием.

С другой стороны, красивый ремонт полов был бы переделкой. Кроме того, « спонсор» и « разработчик» используются взаимозаменяемо. Они оба представляют компанию, которая владеет и построила проект.

2.Почему это важно, если недвижимость — это новая разработка?

Независимо от того, является ли проект «переделкой» или «новой разработкой», это имеет большое значение как для спонсоров, так и для покупателей. Спонсор всегда предпочел бы переделку. Если они застраивают пустырь, это невозможно, но обновление существующей структуры имеет значительные преимущества. Как только проект переходит в новую стадию развития, спонсор должен соблюдать все действующие строительные нормы и правила.

Изменения, напротив, остаются устаревшими.Это различие остается менее важным для покупателей. Они просто покупают готовый продукт и не беспокоятся о том, как он туда попал. Тем не менее, существуют существенные различия для покупателей в отношении покупки квартиры в новостройке в Нью-Йорке.

3. Что нужно знать перед покупкой новостройки в Нью-Йорке?

Перед тем, как осматривать недвижимость, вам следует знать несколько вещей. Затраты на закрытие могут быть значительно выше, чем при перепродаже.Мы подробно рассмотрим детали ниже, но пока имейте в виду, что затраты на закрытие остаются примерно на 2% выше, в основном из-за налогов на передачу.

Представительство агента

Если вы планируете использовать агента покупателя, убедитесь, что он обращается к агенту по листингу от вашего имени. У новых проектов есть договоренности об уплате комиссионных. Привлечь агента после нескольких независимых просмотров может быть непросто.

График

Если вы покупаете стандартную квартиру на вторичном рынке, хорошее практическое правило — закрытие займет 2–3 месяца.Однако для новых разработок это может быть что угодно. Проекты начинают продаваться задолго до завершения строительства. Объявления часто повышаются еще до начала строительства. Покупатели обычно «покупают не по плану», имея приблизительное представление о том, что в конечном итоге поставит спонсор и когда. Даже при покупке в процессе строительства вы получите справку о задержке заселения. Однако, если строительство завершено, вы обычно можете быстро закрыть, поскольку нет одобрения совета директоров.

Финансирование

Получить ипотечный кредит бывает непросто.Многие банки требуют, чтобы новое здание было продано как минимум на 51%, прежде чем они начнут предоставлять ссуду. По этой причине для здания обычно существует «предпочтительный кредитор». Предпочтительный кредитор знакомится со строительством. Обычно он выдает ссуды до того, как будет достигнут порог в 51%. Хотя вы по-прежнему можете использовать любого кредитора, которого хотите, спонсор часто требует, чтобы вы обратились к предпочтительному кредитору.

4. Разница между покупкой новой разработки и перепродажей

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о стоимости и сроках, что еще вам следует знать? Если строительство находится на ранней стадии, вы не посетите собственное здание.У новых проектов обычно есть офис продаж за пределами офиса. Там вы сможете увидеть некоторые из используемых материалов и приспособлений.

В зависимости от здания, иногда можно увидеть даже кухню и другие помещения в натуральную величину. Однако, когда строительство завершится, ваш визит будет ничем не отличаться от перепродажи. Вы сможете пройтись по конкретной рассматриваемой квартире. Вы также обычно найдете больше квартир, чем указано в Интернете, особенно для больших зданий.Нет смысла продавать двадцать одинаковых однокомнатных одновременно. В офисе продаж вы можете узнать, какие еще единицы могут быть в наличии.

Покупки новых разработок также включают одно дополнительное прохождение. Перед обычным пошаговым руководством у вас будет руководство по «списку впечатлений». Здесь вы заметите все недостатки квартиры. В обычном пошаговом руководстве вы убедитесь, что спонсор выполнил требуемый ремонт.

5. Вопросы при подаче предложения на новую разработку

Если вы планируете сделать предложение, вам следует задать несколько вопросов.Возможно, самое главное, вы захотите узнать, когда начнутся поставки, особенно когда строительство только начинается.

Вы можете ожидать, что затраты на закрытие будут включать налоги на передачу, услуги адвоката спонсора и взносы в оборотный капитал. Однако могут возникнуть и другие меньшие затраты, которые могут увеличиться. Каждый доллар затрат на закрытие увеличивает цену, поэтому вы должны быть уверены, что знаете, во что ввязываетесь.

Спросите, как рассчитывается площадь объекта в квадратных футах. В плане предложения подробно описан этот расчет.Хотя квадратные метры кондоминиума остаются намного более надежными, чем кооперативные, разные подходы к расчету могут привести к очень разным результатам. Например, общие зоны выделяются отдельным единицам. Некоторые спонсоры измеряют внешний вид стен, если это раскрывается. Это одна из многих причин, по которым он всегда идеально подходит для сравнения цен в здании.

6. План предложения на покупку квартиры в новостройке в Нью-Йорке

План предложения содержит подробную информацию о здании и будущих функциях квартиры, переданных покупателю.Это юридический документ, который должен соответствовать постановлениям Генерального прокурора. Ваш адвокат рассмотрит план предложения, прежде чем вы заключите договор купли-продажи.

В предложении квартиры указано:

  • Приборы
  • HVAC
  • Окна
  • Полы
  • Электропроводка
  • Сантехника

Также будет представлена ​​подробная информация о здании, например, его фасад, крыша и общие удобства. Даже количество деревьев, которые нужно посадить на улице.Вы можете думать о плане предложения как о обещании спонсора вашей защиты. Например, если в плане предложения была крыша с ландшафтным дизайном, спонсор не может решить, что они сокращают ее, потому что это становится слишком дорого.

7. Чем отличается стоимость закрытия при покупке квартиры в новостройке в Нью-Йорке

В нашем посте о затратах на закрытие покупателя мы упоминаем, как счет может легко достигнуть 5% от покупной цены на новую разработку. Это гораздо больше, чем просто перепродажа.В прошлом спонсоры творили чудеса, убеждая покупателей платить налоги на трансферт и адвоката спонсора.

При перепродаже продавец почти всегда оплачивает и то, и другое. С учетом налогов на трансферт, как правило, 1,825%, а также при доверенности спонсора около 2500 долларов, это представляет собой высокую стоимость. Вы также должны будете внести свой вклад в фонд оборотных средств здания. Все это идет в дополнение к типичным заключительным расходам, таким как налог на особняк, налог на регистрацию ипотеки и страхование титула.

Затраты на закрытие новой разработки остаются предметом переговоров.Большинству спонсоров будет безразлично между более высокой ценой, когда они платят налог на передачу, и более низкой ценой, когда платит покупатель. Однако, просматривая новые списки разработок в Интернете, вы должны знать, что реальная запрашиваемая цена остается примерно на 2% выше из-за этих затрат.

8. Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке в Нью-Йорке

Если вы ищете способ снизить затраты на закрытие, обязательно ознакомьтесь со скидками с комиссией кэшбэка, предлагаемыми NestApple.Вместе с агентом, который поможет сориентироваться во всем, что мы обсуждали, вы получите часть комиссии, предлагаемой листинговым брокером. При покупке большинства новых разработок это будет 2% от покупной цены! Попрощайтесь с налогами на трансферт!

Покупка квартиры в новостройке в Нью-Йорке имеет множество последствий, и мы надеемся, что это руководство будет полезно при вашей будущей покупке недвижимости.

Что покупать, как выбирать между ними

Часто принятой нормой для покупки дома является выбор собственности в прекрасном месте.Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать апартаменты как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и знать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства стоят: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм противопожарной безопасности на месте, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. Подсчитано, что на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

Напротив, в квартирном товариществе застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: Если вы покупаете недвижимость, взяв жилищный кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своей ссуды. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, сложно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрационные сборы. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

При покупке строящейся недвижимости : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика — независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем затраты, необходимые для многоквартирного дома, поскольку обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир с комплексом запланированных застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наибольшим спросом пользуются трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

Новые дома лучше старых?

Что мне покупать: новый дом или дом подержанный? Это вопрос, с которым сталкиваются все покупатели жилья.

Хотя покупка нового дома дает некоторые преимущества, можно также привести веские доводы в пользу покупки более старой собственности. Для покупателей, которые находятся на грани покупки нового или существующего дома, следует учитывать несколько факторов, включая обслуживание, стоимость и индивидуальную настройку.

Более того, покупатели жилья должны подумать, сможет ли собственность сохранить свою стоимость. Это особенно важно для тех, кто думает, что может снова переехать через несколько лет. Один из способов определить, сохранит ли собственность ценность, — это изучить историческую ценность дома в этом районе.Хотя нет никаких гарантий относительно будущих цен на жилье, проверка тенденций и оценка того, насколько хорошо цены на жилье восстановились после рецессии, могут помочь вам решить, является ли дом хорошей инвестицией.

Что касается финансирования, одни и те же ипотечные продукты доступны как для новой, так и для существующей недвижимости. То же самое и с процедурой подачи заявления на ипотеку. Единственное исключение — если вы планируете построить дом с нуля. В этом случае вам может потребоваться ссуда на строительство, которая может иметь более высокую процентную ставку и более высокий первоначальный взнос, чем ипотека, особенно по сегодняшним ставкам по ипотеке.

При примерно одинаковых вариантах ссуды разница между покупкой старого дома и нового дома сводится к следующим статьям:

4 преимущества покупки нового дома

Продажи новых домов составляют относительно небольшую часть рынка недвижимости. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в декабре 2018 года в США было продано 44000 новых домов. Для сравнения: за тот же период было продано 3,77 миллиона домов на вторичном рынке.

Те, кто решит купить новый дом, могут сделать это для получения следующих льгот.

  1. Возможность настроить дом под себя. Покупатели, которые строят дом с нуля, имеют полный контроль над планировкой, цветами и особенностями дома. Однако даже у тех, кто покупает дом, который уже в значительной степени построен, может быть возможность выбрать пол, цвет стен и элементы отделки.
  2. На начальном этапе меньше сюрпризов и меньше обслуживания. Покупка нового дома означает, что нет шансов обнаружить, что предыдущий домовладелец покрыл ущерб, нанесенный водой, или выполнил неисправные электромонтажные работы.Поскольку все новое, домовладельцам также не нужно беспокоиться о замене крыши, обновлении сантехники или о другом капитальном ремонте в течение многих лет.
  3. Покрытие через гарантию производителя. Новый дом не застрахован от проблем, но строители часто поддерживают свою работу, предлагая гарантии, которые могут длиться от одного года для сайдинга до десяти лет в случае серьезных структурных дефектов. Дома, приобретенные через ипотечные программы Федерального жилищного управления (FHA) и по делам ветеранов (VA), должны соответствовать определенным минимальным стандартам гарантии.Хотя гарантии застройщика могут значительно различаться по продолжительности и объему, они обычно обеспечивают уровень защиты, недоступный при продаже существующих домов.
  4. Современные удобства и энергоэффективность. Старые дома построены для другой эпохи. В шкафу и розетках может быть мало места. Кроме того, они не были построены с использованием современных энергоэффективных материалов и стандартов. Новый дом может быть более комфортным и удобным для современного образа жизни.

4 преимущества покупки вторичного дома

Итак, новые дома лучше старых? Не обязательно.Есть много веских причин выбрать уже существующий дом, а не новый дом. Вот четыре преимущества покупки дома на перепродаже.

  1. Еще дом за деньги. Хотя бывают исключения, старые дома обычно стоят меньше, чем новостройки. По данным Бюро переписи населения, средняя стоимость нового дома в декабре 2018 года составляла 377000 долларов, в то время как Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что средняя цена существующего дома в то время составляла 293800 долларов. Более того, во многих случаях существующие дома больше, чем новые дома, продаваемые по той же цене.
  2. Лучшие кости. Старые дома были построены из материалов, которые сегодня нечасто используются. Например, существующие объекты могут быть построены на тяжелых, плотных бревнах, которые могут обеспечить более прочную основу, чем современные пиломатериалы. Оштукатуренные и токарные стены, хотя некоторые считают их нежелательными, имеют тенденцию быть более прочными и шумоустойчивыми, чем гипсокартон. Хотя всегда есть опасения, что в старом доме могут быть устаревшие электрические или водопроводные системы, его основная структура часто вечна и долговечна.
  3. Очарование и характер. Наряду с качественной отделкой старые дома обеспечивают жизненный опыт, который трудно воспроизвести в новых домах. Существующие дома могут иметь паркетные полы, толстую лепнину и другие элементы, которые могут быть дорогостоящими для установки в новом доме.
  4. Прогулочные кварталы. Тем, кто хочет жить в пешей доступности от магазинов, школ и парков, возможно, придется выбирать подержанный дом. В старых кварталах обычно есть тротуары и короткие кварталы, что позволяет легко передвигаться без машины.Между тем новостройка чаще всего встречается в пригородах, где везде ехать — единственный выход.

Будет ли лучше покупать новый или подержанный дом, зависит от того, что наиболее важно для вас и вашей семьи. Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, и если вам не нравится его количество, помните, что вы всегда можете арендовать его.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *