Что такое приватизация жилья: Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации В избранное

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Страницы: ( 1 ) 2 3

Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей). Сейчас я проживаю в другом городе и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?

Посмотреть ответ

Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?

Посмотреть ответ

Я прописан в общежитии и получил индивидуальный жилой дом в лесхозе.

Как его приватизировать?

Посмотреть ответ

Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если один из собственников умер?

Посмотреть ответ

Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?

Посмотреть ответ

Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?

Посмотреть ответ

Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?

Посмотреть ответ

Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?

Посмотреть ответ

Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?

Посмотреть ответ

Страницы: ( 1 ) 2 3

Приватизация жилых помещений

Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений

Ордер на жилое помещение

Договор найма жилого помещения (оригинал и 2 ксерокопии) (РЭУ).

Справка с места жительства (паспортист РЭУ).

Копия поквартирной карточки (паспортист РЭУ, 3 шт.).

Копия финансового лицевого счета (бухгалтерия РЭУ).

Справка об отсутствии забронированного жилья за пределами камчатки

Справка с мест работы, начиная с 1990 г. по настоящее время. Перерывы в работе подтверждать ксерокопией страниц из трудовой книжки. Тем, кто не работает с 1990г. — ксерокопия 1 и последней страниц трудовой книжки. Справки из несуществующих организаций брать в городском Архиве, ул. Рябиковская, 42, тел. 42-42-11.

Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 14 лет) детей, свидетельств о гражданстве — 2 экземпляра.

Копии паспортов всех совершеннолетних (ФИО, кем выдан).

Свидетельство о регистрации муниципальной собственности (если квартира принадлежала ранее КЭЧ, МИС, СВРУ и была передана городу) учреждение юстиции — Пер. Ботанический, 4 (оригинал и ксерокопия).

Российская Федерация Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ
от 10.12.2002 N 316-О)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.

12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 3. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Статья 4 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, — в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, — как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности статьи 4 в части запрета на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, см. Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О; в части запрета на приватизацию аварийного жилого помещения см. Определение Конституционного Суда РФ от 05. 11.2003 N 350-О; в части запрета на приватизацию служебных жилых помещений см. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 5. Исключена. — Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 8 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29. 12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 9. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании неконституционными положений статьи 9.1 см. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 425-О.

Статья 9.1 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 10. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

По вопросу, касающемуся бесплатной приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения по договору найма или аренды, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Статья 12. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 13. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 14. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 15. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

О применении судами законодательства о праве граждан на бесплатную приватизацию жилья, находящегося в ведомственном жилищном фонде, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 19. Утратила силу. — Закон РФ от 23. 12.1992 N 4199-1.

Статья 20. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Администрация г. Выкса / Органы МСУ / Исполнительная власть / Управления и отделы администрации округа / Жилищный отдел / Приватизация жилья

Документы необходимые для оформления договора о безвозмездной передаче жилья в собственность:

1. Характеристика квартиры БТИ (здание треста – 10, 3 этаж, к. 301)

2. Справка из БТИ (здание треста-10, 3 этаж, к. 301) если регистрация по месту жительства с 1991 по 01.01.1999 + копия

3. Справка из Выксунского отдела Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (г. Выкса, ул. Академика Королева, д. 33 «а»), если регистрация по месту жительства после 01. 01.1999 + копия

4. Выписка из лицевого счета, копия поквартирной карточки (паспортный стол управляющей компании) – действительны 7 дней

5. Договор социального найма (каб. № 3 администрации) + копия договор социального найма заказывается до сдачи документов на приватизацию, при наличии лицевого счета на квартиру и паспорта квартиросъемщика

6. Выписка из реестра недвижимого имущества (каб. № 3, администрации)

7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних + копия

8. Архивная справка о прописке (Граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в Нижегородскую область после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Нижегородской области после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 1 января 1992 года, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.)

9. В случае, если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а указан в паспорте одного из родителей, желающего приватизировать жилое помещение, в организацию, осуществляющую приватизацию жилых помещений, представляется справка с места жительства (регистрации) несовершеннолетнего.

Наличие паспорта, присутствие всех зарегистрированных граждан, в возрасте от 14 лет – обязательно!

Постановление об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Выкса Нижегородской области по предоставлению муниципальной услуги «Осуществление передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан».

Что нужно знать тулякам о приватизации жилья

Приватизация жилья позволяет гражданам РФ распоряжаться занимаемым жилым помещением по своему усмотрению. Право получить занимаемую по договору социального найма жилую площадь имеет каждый гражданин, независимо от возраста. Кто имеет возможность приватизировать жилье? Сколько это стоит? Какие документы и сроки предусмотрены? Какие права и обязанности влечет за собой получение квадратных метров в собственность? На эти и другие вопросы «МК в Туле» ответили специалисты Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы:

Жанна Мельникова, заместитель председателя Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы;

Елена Екимова, начальник отдела приватизации.

— Что такое приватизация?

— Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача гражданам России в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача происходит на добровольной основе, разумеется.

— Кто имеет право на приватизацию жилья?

Правом приватизации занимаемой площади обладают все граждане, которые пользуются жильем на условиях социального найма. Такое право имеют все проживающие в квартире, то есть имеющие право пользования ею. Собственность можно оформить общую – на всех проживающих, либо на одно лицо, но только с согласия всех имеющих право на приватизацию. Таким правом обладают совершеннолетние и несовершеннолетние граждане. Правом приватизации можно воспользоваться только один раз до 18 лет и один раз – после достижения совершеннолетия.

Добавим также, что если в квартире проживает семья с несовершеннолетним ребенком, то оформить собственность на одного из взрослых не получится. Несовершеннолетнего лишать права приватизировать занимаемое жилье нельзя. В этом случае возможно оформление только общей собственности с несовершеннолетним.

Правовым основанием приватизации является ФЗ № 541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

— Какой документ подтверждает право на пользование муниципальным или государственным жильем?

— В настоящее время это договор социального найма и во всех нормативных актах фигурирует именно этот документ. Но если у вас на жилье имеется только ордер, который выдавали еще до 90-х годов, то он тоже правомочен.

— Как несовершеннолетние дети участвуют в приватизации?

— В вопросах приватизации несовершеннолетние делятся на две категории – до 14 лет и от 14 до 18 лет.

Приватизацией жилья на несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и оформлением договора занимаются родители, опекуны или органы опеки. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут сами написать заявление на передачу жилья в собственность и подписать договор при согласии родителей или опекунов.

В случае смерти родителей договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних оформляют органы опеки, попечители, приемные родители или руководители учреждений для детей-сирот. Эту процедуру необходимо пройти в течение трех месяцев.

Фото: МК в Туле/Анжелика Минаева

— Могут ли приватизировать жилплощадь жители Тулы, которые берут жилье в социальный наем в настоящее время?

— Конечно могут. Время получения договора социального найма, или ордера, как мы сказали выше, не имеет юридического значения для передачи жилья в собственность.

— Сколько стоит приватизировать жилье?

— Приватизация проводится бесплатно. Изначально планировалось, что льготные условия будут сохранены только до 1 марта 2017 года, но президент РФ продлил безвозмездную передачу жилья в собственность бессрочно. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу, то есть муниципальных или государственных органов.

— Изменится ли налогооблагаемая база после приватизации жилья?

— Разумеется изменится. Приватизированная квартира облагается налогом на имущество, начиная с месяца госрегистрации прав собственности в Росреестре. Расчет суммы к оплате производится специалистами ФНС, после чего собственнику направляется уведомление, в котором указана сумма налога к уплате.

Налоговым кодексом РФ предусмотрено два вида налогового сбора, взимаемого с имущества налогоплательщиков: ежегодный имущественный налог и НДФЛ при отчуждении жилья.

Фото: МК в Туле/Анжелика Минаева

— Какие документы и куда нужно подавать для приватизации жилья? Каковы сроки рассмотрения?

— Для подачи заявления на приватизацию жилого помещения необходимы следующие документы:

1) договор социального найма (подлинник и копию)

2) выписку из домовой книги в 1 экз. (срок действия -1 месяц),

3) выписки из лицевого счета в 2-х экз. (срок действия -1 месяц),

4) справки с предыдущего места жительства о том, что члены семьи (в том числе и несовершеннолетние дети) ранее не использовали право приватизации в период с 4 июля 1991 года по дату регистрации в приватизируемую квартиру (для тех, кто зарегистрирован в приватизируемой квартире после 4 июля 1991года)

5) копии паспортов всех зарегистрированных членов семьи (страницы: Ф.И.О.+ вся история регистраций по месту жительства)

6) копия свидетельства о рождении (для детей до 14 лет)

Прием документов производится по адресу:

г. Тула, ул. Гоголевская, д.73, каб. 208. Часы приема: с понедельника по четверг: с 9-00 до 12-30 и с 13-30 до 16-00.

Телефон: 55-71-35

Оформление договора передачи жилья в собственность совершается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Полное наименование услуги:

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Орган, предоставляющий услугу:

ОМСУ

Право на получение услуги:

Физические лица

Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Клинского муниципального района Московской области, занимающие жилое помещение по договору социального найма и не утратившие право на приватизацию жилого помещения.

Условия предоставления услуги:

Бесплатно

Сроки предоставления услуги:

60 календарных дней

Перечень необходимых документов:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
разрешение на это органов опеки и попечительства (в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение).

Результат предоставления:

заключение и получение договора передачи жилого помещения в собственность граждан;
отказ в заключении и получении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Основания для отказа и приостановки:

Если приватизация данного жилого помещения противоречит требованиям Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Жизненная ситуация:

Приобретение жилого помещения

Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации

эпидемиологической обстановки

Выездное обслуживание

осуществляется приём по предварительной записи по телефону: 8 (800) 550-50-30

ТОСП (Слобода)
Понедельник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Вт-Вс		Выходной

ТОСП (Зубово)
Вторник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Ср-Пн		Выходной

ТОСП (Нудоль)
Пятница		08:30-17:00
Перерыв		13:00-13:30
Сб-Чт		Выходной

Часы работы

Уважаемые заявители!

Уточняйте по телефону горячей линии:

122 или 8 (800) 550-50-30 доб. 3-52212

*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.

Центр (Клин) — Временно
ПН-СБ		08:00-20:00
Перерыв на санитарную обработку
2 этаж		12:00-12:30 и 16:00-16:30
3 этаж		11:30-12:00 и 16:30-17:00
Воскресенье		Выходной

ТОСП (Высоковск) — Временно
ПН, СР, ЧТ		09:00-18:00
Перерыв		13:00-13:30
Перерыв (паспортный стол)		13:00-14:00
Вт, Пт, Сб, Вс		Выходной

ТОСП (Решетниково) — Временно
Вт, Чт, Пт		09:00-17:00
Перерыв		13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс		Выходной

Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

Официальный сайт Администрации города Симферополя

Администрация города Симферополя Республики Крым информирует о том, что бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2017 года не для всех.

Так, согласно Законопроекту № 77072-7 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части продления срока бесплатной приватизации жилых помещений для отдельных категорий граждан) принят в первом чтении Государственной Думой, бесплатная приватизация жилья до 1 января 2020 года предусмотрена для граждан, проживающих на территориях Крыма и Севастополя, граждан, подлежащих переселению из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Кроме того, право на бесплатную приватизацию дается детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

В целом выделяются три льготные категории, для которых предлагается продлить сроки приватизации.

Первая категория — граждане, ожидающие расселения из ветхого и аварийного жилья. Программа расселения, реализуемая Фондом содействия реформированию ЖКХ, должна завершиться до конца 2017 года. И когда у этих граждан появятся свои квартиры, они должны иметь возможность его приватизировать, иначе будут поставлены в неравное положение с теми, кто успел сделать это раньше.

Вторая категория — жители Крыма и Севастополя, позже всех получившие право на приватизацию по российскому законодательству и еще не успевшие его реализовать.

Третья категория — дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, у которых еще не окончился срок действия договора найма предоставленных им квартир.

Таким образом, жители города Симферополя могут не беспокоится об окончании сроков бесплатной приватизации жилья.

Правовой департамент аппарата администрации города Симферополя

Приватизация жилья

Как осуществляется приватизация жилья, при этом правоустанавливающий документ: ордер, либо договор социального найма.

Для того, чтобы приватизировать жилье, требуется подать определенные документы в надлежащий государственный орган в частности в МФЦ (многофункциональный центр Оренбург), администрацию г. Оренбурга:

Паспорта заявителей (для несовершеннолетних свидетельство о рождении).
Справка о том, что право на приватизацию не использовано.
Договор соцнайма.
Ордер на получение квартиры.
Экспликация и поэтажный план.
Выписка из домовой книги.
Финансовый лицевой счет.
Квитанция об оплате госпошлины.

С чего начать приватизацию, каков порядок…

Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Поможем приватизировать жильё в Оренбурге

Приватизация жилья позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им, то есть будет вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей). Приватизация может осуществляться в пользу граждан, представителей малого и среднего бизнеса.

На настоящий момент сроки для приватизации продлены до 01 марта 2015 года. Неизвестно, будут ли эти сроки продлеваться в дальнейшем, поэтому в случае, если у Вас есть возможность приватизировать какое – либо недвижимое имущество, рекомендуем заняться этим вопросом именно сейчас.

В зависимости конкретной ситуации приватизация жилья может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др.

Как и где приватизировать жилье?

Обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию Каждый человек имеет право участвовать в приватизации квартиры только один раз. Приватизация может быть срочной и несрочной. И та, и другая предполагают одинаковый сбор документов. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация проходит 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 15-40 дней.

Процесс приватизацию состоит из следующих этапов:

Сбор документов (об этом отдельно ниже).
Подача комплекта документов в Управлении жилищной политики.
Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
Оплата сборов и пошлин.

Срочная приватизация жилья потребует от вас также еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы.

Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведении приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество. Есть и нюансы, связанные с паспортом: если он менялся после 1991 года, то нужна справка, где будет указана информация о старых паспортах и причина оформления нового документа, удостоверяющего личность. Если человек был прописан в другом городе, ему придется предоставить справку о том, что он не реализовал свое право на приватизацию в данной местности. Очень важно, чтобы справка содержала все необходимые сведения, в противном случае ее придется переделывать, что затянет процесс приватизации. Перед тем, как отказаться от участия в приватизации, нужно четко осознавать, что это влечет определенные юридические последствия и простая регистрация в квартире, которая является частной собственностью, не дает право на долю, а собственник может в любой момент потребовать выписаться.

Приватизация жилья по договору социального найма осуществляется на безвозмездной основе, но некоторые денежные расходы все-таки есть, например, на оформление доверенности или оплату услуг юриста.

Нужно учесть, что приватизация жилья – процедура довольно сложная. Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведе нии приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество.

Оказываем следующие юридические услуги по всем разновидностям приватизации:

Сбор необходимого пакета документов, требующегося для подписания договора приватизации.
Оформление договора приватизации; Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.
Представительство доверителя в судебных органах по спорам связанным с получением квартиры в собственность( отказ в процедуре приватизации, признание права собственности).

Также Вы можете задать вопрос нашему юристу в разделе «Вопрос – ответ» и получите грамотный, подробный ответ.

Приватизация военного жилья: Министерство обороны должно улучшить надзор за страхованием имущества и восстановлением после стихийных бедствий

Что нашло GAO

Это общедоступная версия конфиденциального отчета, выпущенного GAO в феврале 2021 года. Большая часть деловой и финансовой информации в отчете GAO за февраль 2021 года была опущена, поскольку Министерство обороны сочло ее конфиденциальной.

Страхование имущества, осуществляемое тремя проектами приватизированного жилья Министерства обороны США (DOD), которое провело GAO, покрыло большую часть убытков от стихийных бедствий с декабря 2016 года по декабрь 2019 года.Однако масштабы потерь на базе ВВС Тиндалл во Флориде и в базовом лагере морской пехоты Лежен, среди других объектов в Северной Каролине, создали финансовые проблемы для соответствующих проектов приватизированного жилья на этих объектах. Эти проблемы связаны со степенью разницы между чистыми ожидаемыми страховыми поступлениями по сравнению с предполагаемыми затратами на ремонт. Военные ведомства и частные разработчики, ответственные за эти проекты, предприняли или участвуют в действиях по поддержке восстановления своих соответствующих проектов после стихийных бедствий.

Повреждения в результате стихийных бедствий в домах при установке трех выбранных приватизированных жилищных проектов

^a Повреждения также произошли на авиабазе морской пехоты Черри-Пойнт и авиабазе морской пехоты Нью-Ривер, Северная Каролина, которые являются частью того же проекта приватизированного жилья, что и базовый лагерь морской пехоты Лежен.

GAO обнаружило, что военные ведомства не осуществляли недостаточный надзор за страхованием имущества своих приватизированных жилищных проектов, а Управление министра обороны (OSD) не осуществляло регулярный мониторинг выполнения военными ведомствами требований к страхованию.

Военные ведомства провели проверки страхования собственности частных застройщиков для выбранных проектов, но их процедуры можно было бы улучшить. Например, в ВВС не было процедур, требующих своевременного разрешения любых несоответствий между страховым покрытием и требованиями. Кроме того, военно-морской флот не задокументировал проведенные страховые проверки.

OSD не проводил регулярный мониторинг выполнения военными ведомствами требований к страхованию, включая результаты их страховых проверок.Тем не менее, хотя черновик конфиденциальной версии этого отчета был представлен Министерству обороны для комментариев, OSD выпустила новый меморандум о политике, вступающий в силу с января 2021 года, требующий такой регулярной страховой отчетности. Эффективная реализация этого действия должна улучшить надзор Министерства обороны над проектами приватизированного жилья.

Почему GAO провело это исследование

Стихийные бедствия, такие как ураганы, ветры и ливни, нанесли ущерб на миллионы долларов приватизированному жилью на военных объектах по всей территории Соединенных Штатов.GAO также определило фискальную подверженность климатическим рискам как область высокого риска. С середины 1990-х годов Министерство обороны работает с частными застройщиками над строительством, обслуживанием и ремонтом жилья на военных объектах США в рамках партнерских отношений, известных как проекты приватизированного жилья. Ущерб от стихийных бедствий вызвал вопросы о финансовой жизнеспособности пострадавших проектов, страховании, которое они несут, и структуре их финансирования.

Закон о разрешении на национальную оборону на 2020 финансовый год включал положение, согласно которому GAO проверяет проекты приватизированного жилья, пострадавшие от стихийных бедствий, с 20 декабря 2016 года по 20 декабря 2019 года.В этом отчете (1) описывается, как страхование трех приватизированных жилищных проектов повлияло на их финансовую жизнеспособность после стихийных бедствий, и (2), среди прочего, оценивается степень, в которой военные ведомства и OSD осуществляли надзор за страхованием имущества проектов. покрытие. GAO проанализировало данные об ущербе и финансовые данные по трем выбранным проектам; просмотрел инструкции и страховые документы; и побеседовали с представителями Министерства обороны США и представителями частных разработчиков.

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в г. Св.Луис, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из домохозяйств с самым низким доходом в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья с перепланировкой для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым техническим обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, допускали поведение хозяев трущоб со стороны руководителей сообществ, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

В то время как отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова возвращается к частному сектору. компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго.Изображение от Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало примером концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для его жителей. Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, во многом оправданные под видом деконцентрации низкоуровневых жилищных условий. доход домохозяйств. Этот закон включал одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жителям государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против жилищного управления города и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Gautreaux десятью годами позже, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам жителей города. семьи. До урегулирования HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. принимали рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления возможностей для семей с низкими доходами.«Этот план предоставит бедным свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали поступать новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х годов и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, что подтолкнуло разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения раздела 8 о строительстве и реконструкции были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены 30% дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был в некотором роде признанием федеральной вины за неисправность государственного жилищного фонда и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также последовали целенаправленные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 г. 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предложили альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA использовали подход «смешанного дохода» при приеме жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для отчуждения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно пострадавшего» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, тем временем выдавая ваучеры существующим домохозяйствам.

Основанная в 1992 году, программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт урбанистики сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Толчки к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых слоев населения с государственного сектора обратно на частный сектор, который в последние годы только ускорился. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых была Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) в 2011 году. Перемещение обычно меняет определение использования или класса конкретной застройки, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й программе жилье.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам незавершенных потребностей в государственном жилищном строительстве почти составлял 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».

Хотя многие критиковали, является ли приватизация государственного жилья приемлемым решением, десятилетия отсрочки или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторым общинам мало вариантов.В следующей статье мы обсудим, как приватизация государственного жилья прошла в округе.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-Парка и нынешняя жительница Такомы, округ Колумбия, с разными поколениями, связанными с Округом. Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-то занимается вязанием крючком.

официальных лиц свидетельствуют Конгрессу о прогрессе в приватизации военного жилья> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

Задача министерства обороны — обеспечить безопасное и качественное жилье для военнослужащих и их семей, заявил сегодня депутатам чиновник Министерства обороны США.

Пол Крамер, главный заместитель помощника министра обороны по вопросам жизнеобеспечения (установок), выступил сегодня в подкомитете по ассигнованиям на военное строительство, по делам ветеранов и смежным учреждениям.Темой была Инициатива приватизации военного жилья.

Военные ведомства усилили надзор за военным жильем, наняв более 500 дополнительных сотрудников в военных офисах, сказал он. Эти дополнительные люди обеспечивают контроль качества, услуги по обслуживанию клиентов и защиту интересов жителей.

После слушаний по программе MHPI 3 марта 2020 года в этом подкомитете министерство добилось значительного прогресса в реализации реформ MHPI, изложенных в законах о разрешении национальной обороны на 2020 и 2021 финансовый год, отметил Крамер.

«Мы работали над составлением политики приватизации жилищного фонда для всего департамента, чтобы усилить и расширить наш программный надзор за жилищными проектами MHPI», — сказал он.

Среди них:

Взаимодействие с высшим руководителем для внутреннего сотрудничества и сотрудничества с компаниями MHPI по жилищным вопросам;
Принятие необходимых корректирующих мер для восстановления доверия с военнослужащими и их семьями;
Подотчетность компаний MHPI на всех уровнях отдела;
Обеспечение прозрачности и частого общения с арендаторами MHPI; и
Обеспечение долгосрочной финансовой жизнеспособности проектов и программы MHPI.

Элизабет А. Филд, директор по вопросам защиты и управления, Счетная палата правительства, также дала показания на сегодняшнем слушании.

В прошлом году GAO опубликовало отчет, в котором выявило слабые места в управлении и надзоре Министерства обороны США за MHPI.

«Мы сделали 12 рекомендаций для решения обнаруженных проблем. И я рад сообщить, что на сегодняшний день Министерство обороны полностью или частично выполнило все наши рекомендации и планирует завершить оставшуюся работу, необходимую для их выполнения в этом году. » она сказала.

Некоторые из ключевых действий, предпринятых отделом, включают:

Проведение стандартизированных ежеквартальных проверок портфелей приватизированного жилья военным ведомством с уделением особого внимания качеству и состоянию;
Разработка процесса сбора и расчета данных об удовлетворенности жителей для обеспечения более точного и последовательного использования этих данных;
Установление критериев для мониторинга финансовой жизнеспособности проектов приватизированного жилья и оценки рисков;
Издание Билля о правах арендатора;
Разработка общего договора аренды; и
Пилотная попытка предоставить арендаторам историю технического обслуживания их квартиры за семь лет.

«Учитывая важность MHPI для обязательства департамента по обеспечению безопасного и адекватного жилья военнослужащим и их семьям, постоянное внимание будет требоваться в течение многих лет», — сказала она.

Схема приватизации

HUD может означать конец государственного жилищного строительства

В то время, когда нехватка доступного жилья опустошает семьи с низкими доходами, политики США, похоже, почти отказались от идеи государственной жилищной системы, управляемой государством.Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) заявляет, что для ремонта стареющего государственного жилья в стране необходимо более 26 миллиардов долларов (PDF), из-за чего многие жители находятся в ухудшающихся жилищных условиях.

Тем не менее, представление о том, что решение заключается в улучшении государственного финансирования и поддержки — или что государственное жилье должно вообще находиться в государственной собственности, — стало политическим провалом. Вместо этого HUD приступает к масштабной программе приватизации во имя ремонта. После десятилетий сноса и обветшания государственного жилья Демонстрация помощи в аренде (RAD), пилотная программа, направленная на сохранение существующих жилищных единиц за счет обеспечения доступа к более стабильному финансированию, может уничтожить государственное жилье в том виде, в каком мы его знаем, в течение следующих трех десятилетий. .

Запущенный в 2013 году, RAD передаст в частное управление более 60 000 единиц государственного жилья к 2015 году. Хотя это лишь небольшая часть от почти 1,2 миллиона единиц государственного жилья по всей стране, охват RAD вскоре может расшириться: секретарь HUD Хулиан Кастро и участвующие разработчики лоббирует Конгресс с целью отменить ограничение, установленное на начальном этапе программы, и разрешить больше конверсий в частную собственность, и HUD запрашивает 10 миллионов долларов на расширение RAD.

В недавней редакционной статье для USA Today Кастро призвал к «новому подходу» к доступному жилью.Среди прочего, он предложил пересмотреть нашу систему государственного жилищного строительства, чтобы «использовать возможности рынка». Но агентство, похоже, не может или не хочет сказать, что произойдет в долгосрочной перспективе с государственным жилищным фондом, переданным на аутсорсинг частным застройщикам.

Нарушенные обещания

Безусловно, американская модель государственного жилья ошибочна. С момента своего создания в 1930-х годах государственное жилье строилось в основном в бедных кварталах, принадлежащих к меньшинствам, что усиливало расовую сегрегацию и маргинализацию жителей с низкими доходами.Но во времена серьезных экономических трудностей государственное жилье продолжает обеспечивать жизненно важную защиту более 2 миллионов человек.

Рыночные решения — вряд ли новый подход к проблемам доступного жилья в Соединенных Штатах. RAD является лишь последней в серии инициатив, предлагающих помощь частного капитала в качестве решения проблемы свободного падения финансирования государственного жилищного строительства. В 1992 году, например, HUD запустил HOPE VI, федеральную программу, которая выдавала застройщикам гранты для сноса проблемных единиц государственного жилья и строительства на их месте общин со смешанным доходом.Хотя программа якобы была направлена на сокращение концентрированной бедности, для многих жителей государственного жилья, НАДЕЖДА VI привела к перемещению населения и ряду невыполненных обещаний. На сегодняшний день около 250 000 единиц жилья были потеряны в результате сноса или продажи в результате HOPE VI и последующих инициатив. Жителям аварийных домов, подлежащих сносу, часто говорили, что они будут переселены. Однако не было твердого требования о том, чтобы снесенное жилье заменялось в соотношении 1: 1, и только треть домов, снесенных с помощью HOPE VI, когда-либо была восстановлена.

У многих жителей государственного жилья приезд RAD вызывает жуткое чувство дежавю. Некоторые из них, которые были вынуждены покинуть свои дома в результате сноса домов HOPE VI, теперь живут в зданиях, предназначенных для переоборудования RAD, и опасаются, что вскоре их постигнет такая же участь. В то время как HUD рекламирует долгосрочное сохранение доступного арендного жилья в качестве основной цели RAD, арендаторы остаются осторожными, учитывая неоднократные попытки жилищных властей подкрепить оптимистичные заявления каким-либо реальным надзором.

Большинство застройщиков, которые восстанавливают жилье с помощью RAD, получат налоговые льготы на жилье с низким доходом, которые связаны с требованиями, касающимися постоянной доступности. Но по окончании контракта RAD — обычно от 15 до 20 лет с одним продлением — застройщики могут делать со зданиями все, что они хотят, в том числе превращать их в квартиры по рыночной цене. Поскольку жители государственного жилья готовятся к новой волне перемещения, многие контракты между местными жилищными властями и застройщиками заключаются в секрете.Жители и защитники жилищного строительства настаивают на получении дополнительной информации об этих договорах.

В Балтиморе, где почти 40 процентов городского государственного жилья планируется преобразовать в RAD во время первого раунда программы, комиссар жилищного управления Пол Грациано говорит, что RAD станет «выстрелом в руку» для муниципальных жилищных сообществ. Но жителей здесь гораздо больше беспокоят выстрелы в спину.

22 октября жители государственного жилищного фонда Балтимора провели митинг за права арендаторов перед заседанием Совета комиссаров по жилищному строительству, чтобы выразить протест против того, что, по их словам, является отсутствием прозрачности в отношении потенциального воздействия RAD.В дополнение к очевидному отсутствию защиты, обеспечивающей долгосрочную доступность зданий, жители подчеркивают неопределенность в отношении того, как их существующие права арендаторов будут сохранены в рамках программы. Те, кто выступают против RAD в Балтиморе, говорят, что они уже начали получать уведомления о выселении, даже после того, как они заплатили свою арендную плату — шаг, который, как они подозревают, может быть попыткой вытеснить арендаторов из своих зданий или заставить их замолчать, чтобы они не создавали проблем для новых владельцев. .

Грядущие увольнения

Не только арендаторы выступают против RAD.Сторонники программы хвастаются, что она создаст по меньшей мере 120 000 рабочих мест по всей стране. Но в Балтиморе и Сан-Франциско профсоюзы, представляющие работников службы безопасности и обслуживания общественных зданий, говорят, что до 200 их членов в каждом городе могут быть уволены в результате внедрения RAD. Есть вопросы по качеству создаваемых рабочих мест. Множество девелоперов и ассоциаций недвижимости, занимающихся преобразованием RAD, недавно написали HUD, чтобы гарантировать, что закон Дэвиса Бэкона, требующий, чтобы федеральные подрядчики, выполняющие работы на общественных зданиях, платили своим работникам не меньше, чем преобладающая местная заработная плата, не будет применяться к их проектам.

Помимо потенциально вредного воздействия на арендаторов и рабочих, RAD может служить средством, помогающим инвесторам приобретать первоклассную недвижимость и облагораживать города за счет налогоплательщиков. Критики отмечают, что некоторые из объектов государственного жилья, выбранных для преобразования RAD, являются наиболее привлекательными для инвесторов, а не наиболее нуждающимися в ремонте. Например, несколько зданий в Балтиморе, включенных в программу, расположены через дорогу от больницы Джона Хопкинса или в престижном районе Мидтаун Бельведер.

На данный момент нажатие HUD для снятия ограничения на преобразование RAD было безуспешным. Ранее в этом году Конгресс сохранил ограничение в законопроекте о расходах на 2015 год после того, как председатель комитета Палаты представителей по финансовым услугам Максин Уотерс, штат Калифорния, написала в HUD письмо, в котором выразила озабоченность по поводу программы и недостаточные доказательства положительных результатов. Но группа разработчиков, известная как Lift the RAD Cap Coalition, лоббирует Конгресс с целью расширить RAD до 185 000 единиц в окончательном бюджете на 2015 год.

В случае существенных изменений, направленных на вовлечение арендаторов в процесс, RAD может дать возможность переосмыслить U.С. Модель государственного жилья. Некоторые защитники жилищного строительства изучают возможность приобретения государственного жилья через общественные земельные фонды, которыми могли бы управлять арендаторы и нынешние строительные рабочие, а также помощь организациям арендаторов в выкупе зданий после истечения срока контрактов RAD. Вынуждая такие организации конкурировать с богатыми инвесторами и игнорируя или наказывая высказанных арендаторов, жилищные власти закрывают альтернативы, которые действительно могли бы начать улучшать проблемное, но жизненно важное учреждение.

Отчет
GAO раскрывает новые подробности проблем приватизированного жилья
Неправильные и оформленные задним числом заказы на выполнение работ по устранению проблем с техническим обслуживанием приватизированного военного жилья — одна из проблем, выявленных в новом отчете, представленном Комитету Сената по вооруженным силам 3 декабря.
Рекомендации по решению проблем, выявленных в отчете, подготовленном Счетной палатой правительства, могут быть выпущены к началу 2020 года. Начальники служб и секретари военно-воздушных сил, армии, флота и морской пехоты присутствовали на слушаниях комитета, чтобы предоставить обновленную информацию о жилье и ответить на вопросы законодателей.
GAO начало рассмотрение проблем в начале этого года после того, как семьи военных сообщили, что они живут в домах с плесенью, заражением грызунами и утечками газа. Некоторые семьи сообщали о случаях угроз и мести, когда они пытались получить помощь от своих подчиненных.

«Семьи военнослужащих не просят роскошного жилья», — сказал Эрин Вагнон, директор по связям с правительством Министерства обороны США по вопросам семейной политики военнослужащих.«Это бессовестно, что они должны просить о соблюдении минимальных стандартов качества в своих домах».
[ Прочитать отчет GAO ]
MOAA работало с семьями, которые сообщили о проблемах с их приватизированным военным жильем. Вагнон использовал эту обратную связь, чтобы работать с федеральными законодателями над положениями, которые будут защищать семьи военнослужащих и приносить им пользу.
Положения включены в Закон о полномочиях национальной обороны на 20 финансовый год (NDAA), который еще не принят Конгрессом.
«Отчет GAO узаконивает то, что MOAA и военные семьи говорили за последний год в отношении незаконных показателей производительности и данных о заказах на работу», — сказал Вагнон. «Сейчас как никогда важно прийти к компромиссу по законопроекту об обороне, чтобы реализовать меры по реформированию».
Отчет подтверждает «тревожную тенденцию» жилищных проблем, о которых сообщают семьи военнослужащих, сказал сенатор Джек Рид (демократ от штата Индиана), высокопоставленный член комитета Сената по вооруженным силам.
«Этот комитет продолжает получать жалобы напрямую от семей», — сказал Рид. «Я до сих пор не уверен, что эти компании делают все, что в их силах».
[СВЯЗАННО: судебные иски подчеркивают необходимость поддерживаемой MOAA реформы военного жилищного строительства]
Почти все дома на военных объектах находятся в частном управлении в рамках сделки 1996 года, которая была призвана решить проблемы ветхого жилья, принадлежащего Министерству обороны. Инициатива по приватизации военного жилья сдает дома в аренду частным компаниям для управления и обслуживания.
Аудиторы
GAO изучили политику Министерства обороны США по администрированию жилищной программы, рабочие задания, представленные семьями, и отзывы фокус-групп, среди прочего. «Они обнаружили серьезные проблемы в системе», — сказала Элизабет Филд, директор отдела оборонного потенциала и управления группы GAO, которая подготовила отчет.
Согласно отчету, аномалии в данных по заказам на выполнение работ по техническому обслуживанию были обнаружены в каждой из 14 частных компаний, управляющих военным жилищем.Были дублированные заказы на работу, заказы на работу с датами завершения, предшествующими датам, когда резидент представил заказ на работу, и заказы на работу, которые были указаны как «выполняемые» в течение 18 месяцев.
Аудиторы
также обнаружили вводящие в заблуждение данные, сказал Филд, — более серьезную проблему, потому что показатели используются для стимулирования и вознаграждения частных жилищных компаний. Уровень удовлетворенности жителей, например, определяется с использованием методов, которые, по мнению аудиторов GAO, ненадежны, таких как непоследовательная компиляция результатов опроса или предположение, что высокая заполняемость означает счастливых жителей.
«Благодаря нашему постоянному обзору мы знаем, что усилия департамента движутся в правильном направлении, но это потребует постоянного внимания, вероятно, в течение многих лет», — сказала Филд во время своего свидетельства.
В ходе слушания каждый из начальников служб признал недостатки в своих процедурах решения жилищных вопросов. Все они обязались исправить их.
[СВЯЗАННО: посетите страницу, посвященную защите интересов супругов и семьи MOAA]
Министр ВВС
Барбара Барретт заявила, что служба принимает жесткие меры в отношении частных компаний, которые должны проводить техническое обслуживание домов.Например, дома на авиабазе Тинкер, Окла; Килсер AFB, штат Миссисипи; и MacDill AFB, штат Флорида, особенно уязвимы для плесени из-за высокой влажности и дефектов в водопроводах. Военно-воздушные силы потребовали, чтобы жилищная компания Balfour Beatty представила план улучшения этих домов или столкнулась с официальным иском.
«Несмотря на то, что за последний год мы добились значительного прогресса в улучшении жилищных условий, нам, честно говоря, еще предстоит пройти долгий путь, поскольку у нас все еще есть владельцы проектов приватизированного жилья, которые не оправдывают ожиданий», — заявила Барретт в своих показаниях.
активистов общественного жилищного строительства выступают против RAD
Жители государственного жилищного фонда Миннеаполиса выражают свое недовольство планом жилищного управления по переоборудованию башен Elliot Twins с использованием программы HUD RAD. Фото любезно предоставлено Ладаном Юсуфом
Эта статья была обновлена и отредактирована для ясности, включая исправления, 28 марта 2019 г.
В январе Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса организовало информационный форум для жителей двух его многоэтажек — апартаментов Elliot Twins.Вскоре здания будут реконструированы и отремонтированы с использованием программы HUD по оказанию помощи в аренде (RAD), которая позволяет жилищным властям работать с некоммерческими или коммерческими организациями для сохранения и ремонта стареющей инфраструктуры.
Отношения между MPHA и некоторыми из его жителей были напряженными с 2015 года, когда агентство предложило использовать RAD для преобразования другого объекта недвижимости — Glendale Townhomes, старейшего государственного жилищного фонда города — в квартиры для лиц с разным доходом. Жители-активисты обвинили жилищное управление в попытке облагородить их дома, которые прилегают к недавно открытой станции легкорельсового транспорта Green Line, недалеко от флагманского кампуса Университета Миннесоты.
На январской встрече в полной мере проявились спорные отношения между жилищным управлением и жителями Глендейла, которые сформировали группу под названием Defend Glendale and Public Housing Coalition (DG & PHC) после предложения RAD 2015 года. Несколько видеороликов, снятых DG & PHC, показывают, как полицейские рассказывают жильцам государственного жилья, многие из которых были сомалийскими и сомалийскими американками, что они вели себя «нецивилизованно», потому что они снимали митинг на видео и требовали, чтобы жилищное управление решило их проблемы.Джефф Хорвич, директор по политике и внешним связям MPHA, говорит, что покинуть здание было предложено только лицам, не проживающим в здании. Он добавляет, что жилищное управление будет нарушать неприкосновенность частной жизни жителей, чтобы раскрыть их статус получателя жилищной помощи, поэтому политика агентства не разрешает фотографировать или снимать лица людей без их согласия на непубличных мероприятиях для жителей.
Участники встречи говорят, что чиновники MPHA по-разному относились к белым союзникам, связанным с DG & PHC: на встрече один белый сторонник, Натаниэль Харт-Андерсен, сказал, что Хорвич неоднократно говорил ему, что жилищное управление было на той же стороне, что и жители.По словам Хорвича, жители, которых попросили уехать, не жили в Elliot Twins, и их присутствие на закрытом собрании беспокоило тех, кто надеялся узнать больше о предлагаемых планах.
В течение последних нескольких лет жилищное управление подготовило несколько планов жилищного фонда, разработанных в консультации с частными консультантами. Чиновники всегда настаивали на том, что они намерены и дальше предоставлять качественное жилье малообеспеченным жителям.MPHA, под юрисдикцией которого находится более 6000 единиц жилья, заявляет, что у него имеется нехватка капиталовложений в размере 140 миллионов долларов для ремонта, такого как системы отопления и охлаждения, трубопроводы, модернизация агрегатов и т. Д. Долгосрочное сокращение финансирования HUD на ремонт государственного жилья привело к аналогичному отставанию жилищных органов по всей стране. Около 1,1 миллиона единиц государственного жилья в США требуют ремонта на сумму 49 миллиардов долларов, и в результате около 10 000 единиц государственного жилья ежегодно теряются в результате сноса и утилизации.
По данным HUD, жилищные власти по всей стране использовали RAD, начало которому было положено в 2012 году при администрации Обамы, для поддержания доступности и сохранения 100 000 квартир. Но активисты жилищного строительства выразили обеспокоенность тем, что RAD следует по стопам HOPE VI, политики, используемой HUD в 1990-х годах для преобразования государственного жилья в общины со смешанным доходом, что в некоторых случаях приводило к перемещению.
В целом, MPHA пытается приватизировать примерно 1 200 из 6 245 единиц государственного жилья.Он получил разрешение на использование программы RAD для преобразования 174 единиц жилья в Elliot Twins, в которых проживают в основном (хотя и не исключительно) пожилые люди, многие из которых являются сомалийцами, в ваучеры на основе проектов. Земля останется в собственности жилищного управления, а некоммерческая организация, контролируемая жилищным управлением, будет девелопером и управляющим партнером компании, которая будет владеть зданиями. Частные инвесторы также будут иметь значительную долю в капитале этой компании, хотя правила RAD требуют, чтобы это делалось таким образом, чтобы поддерживать постоянную государственную собственность или контроль.Должностные лица MPHA настаивают на том, что RAD — лучшее средство для модернизации квартир и финансирования капитального ремонта зданий, но многие жители опасаются переселения, даже временного. Хотя RAD предлагает значительные меры защиты арендаторов — например, жители имеют право вернуться в свои дома после завершения строительства, и они не будут подвергаться повторной проверке — и MPHA пообещало предоставить помощь в переселении для жителей, которые должны временно переехать, есть отсутствие надзора за программой на федеральном уровне.
«Я пожилая женщина, у меня [высокое] кровяное давление», — сказал через переводчика житель Elliot Twins Нур Адар. «Я живу здесь 13 лет, другой общины не знаю. Если я уйду отсюда, я потеряюсь. Я не хочу, чтобы меня выталкивали ».
Этот процесс ставит важные задачи перед другими властями, рассматривающими RAD и то, как преобразования могут повлиять на будущее государственного жилищного фонда страны. Такие крупные изменения в жилищном строительстве, которые обслуживают некоторые из беднейших жителей города, включая добавление частных инвесторов, должны повлечь за собой тщательное планирование и процесс коммуникации, которого, по словам жителей, в Миннеаполисе не было.Должностные лица MPHA не прислушиваются к их опасениям, говорят жители, которые рассматривали предложение RAD жилищного управления по строительству таунхаусов в Глендейле как попытку разрушить их дома.
«Мы были для них никем»
Таунхаусы в Глендейле, построенные в 1952 году для размещения вернувшихся ветеранов и их семей, находятся в районе, который за короткий промежуток времени претерпел огромные изменения. На южной окраине поселка находится Проспект-парк, один из самых богатых районов города.Благодаря открытию в 2014 году Зеленой линии, которая является частью транзитных инвестиций городов-побратимов почти в 1 миллиард долларов, северная граница Глендейла теперь является одним из самых быстро развивающихся районов города, а Университет Миннесоты находится всего в миле к западу.
С 2000 года весь город претерпел интенсивную джентрификацию: в то время как за десятилетие до этого было джентрифицировано всего 7 процентов подходящих участков для переписи, более половины с тех пор испытали джентрификацию. Согласно исследованию Университета Миннесоты, арендаторы из числа темнокожих и латиноамериканцев особенно уязвимы перед ростом цен на аренду; ни одна средняя квартплата не может быть доступна среднему чернокожему домохозяйству.
Ладан Юсуф и ее дочь, 18-летняя Кааха Каахие, уже 15 лет называют Глендейл своим домом. В то время как пологий, обсаженный деревьями жилой комплекс, в котором находятся 28 двухэтажных рядных домов, в которых живут почти 600 жителей, кажется идиллическим и умиротворяющим, этот район в течение многих лет был в значительной степени отделен от его окрестностей, не имея возможности для проезда и ограничен с одной стороны дорогой. в значительной степени неиспользуемая промышленная зона. Все изменилось с появлением Зеленой Линии, и приток новых, в основном белых жителей из квартир, окружающих Глендейл, теперь регулярно гуляет по общине.
Юсуф впервые обнаружил, что у MPHA есть намерения в отношении Глендейла в 2014 году, когда она ходила от двери к двери, чтобы «выйти на голосование» со своими богатыми соседями по Проспект-парку, и домовладелец сказал ей, что город скоро представит предложение о сносе таунхаусы и постройки новых домов. (В 2014 году комиссар MPHA и сотрудник MPHA также обсудили перепланировку Глендейла в электронном письме, заявив, что агентство должно «исследовать историю Глендейла, прежде чем он будет снесен».) City Pages сообщил , что MPHA обсудило идею строительства перепланировка на различных собраниях в 2013 и 2014 годах, в том числе в рамках общеквартальной (но в основном домовладельческой) ассоциации Prospect Park Association, на которой, по их словам, присутствовали жители, но Юсуф говорит, что она не слышала напрямую.«Нам никто не звонил, никто не рассказывал нам о том, что происходит», — сказал Юсуф. «Мы были для них никем».
Хотя жители в конечном итоге получили уведомление о встречах для обсуждения планов с ними, начиная с апреля 2015 года, Юсуф говорит, что уведомления были опубликованы только на английском языке, а некоторые встречи проводились во время Рамадана. Жители Глендейла, не говорящие по-английски, и мусульмане составляют почти половину населения Глендейла.
MPHA рассматривает возможность преобразования 28-этажного здания в собственность RAD, заменяя все единицы государственного жилья, но увеличивая плотность за счет добавления единиц по рыночной цене.Жилищное управление пообещало, что жители будут переселены в жилой комплекс при поддержке ваучеров по разделу 8, основанных на проекте, и первоначально предложили временное переселение во время строительства. В информационном бюллетене для местных жителей MPHA отметило, что изменения были необходимы, потому что в Глендейле требовался критический ремонт на сумму более 15 миллионов долларов: «Физические потребности вышли из той точки, когда это может быть эффективно восстановлено, требуя, чтобы он был снесен и заменен. . » Юсуф оспорил это утверждение.В ответ она основала Defend Glendale (которая позже стала DG & PHC) в знак протеста против действий жилищного управления, что она и продолжает делать с тех пор.
После того, как в апреле, мае и июне на собраниях местных жителей продолжалось сопротивление идее продажи Глендейла частным инвесторам, член городского совета Кэм Гордон наложил годичный мораторий на возможную перепланировку.
Отравленные воды?
За годы, прошедшие после предложений по переоборудованию Глендейла, MPHA разработало новые планы на будущее своего жилищного фонда.На протяжении всего этого процесса жилищное управление в основном работало с частными консультантами (включая одного, который, как выяснилось, поддерживал постоянные отношения с консалтинговой фирмой во время работы в жилищном управлении города Нью-Йорка).
Кульминацией планирования стал набор Руководящих принципов, в которых были заявлены намерения жилищного управления продолжать обеспечивать жильем малообеспеченное население города, а также вовлекать жителей во все аспекты процесса планирования в будущем — разочаровывающая претензия для жителей вовлечены в DG & PHC, которые считают, что они не были должным образом вовлечены в разработку этих принципов для будущего жилищного фонда MPHA и стратегического видения, которое они основали.Хода Исак, бывший житель Elliot Twins, а затем секретарь местного совета, предположил в посте в Facebook в 2017 году, что процесс планирования был недоступен, а представления о поддержке жителей были неточными.
По словам профессора Университета Миннесоты Эда Гетца, именно в этот период жилищное управление должно было сосредоточиться на восстановлении доверия со своими жителями, особенно в связи с реализацией планов, которые, вероятно, нарушат их жилищные условия в ближайшие годы.
«Это была их возможность действительно попытаться создать доброжелательность и общую точку зрения, но они упустили этот шанс», — сказал Гетц, автор книги «Руины нового курса: раса, экономическая справедливость и общественная жилищная политика» . «Именно в этой ситуации жители действительно начали упираться в пятки, и, честно говоря, в тот момент я их ни капли не виню».
Вместо этого, планирование продвигается вперед. В конце мая 2015 года департамент городского планирования выпустил свой собственный отчет, в котором предлагалось провести реконструкцию 184 единиц государственного жилья в Глендейле с помощью RAD и добавить квартиры по рыночной ставке для создания застройки со смешанным доходом.В январе 2016 года MPHA выпустило отчет консультанта, известный как Отчет Шермана, в котором сравнивались четыре варианта Глендейла, только один из которых предлагал сохранить застройку исключительно для жителей с низкими доходами. В отчете предлагается поэтапное развитие с переселением всех арендаторов на территорию.
В течение этого планового периода жилищное управление продолжало отчуждать жителей-активистов, которые начали внимательно следить за действиями агентства. Эти жители говорят, что чиновники MPHA не смогли успешно продемонстрировать, что они понимают их разочарование.Вместо этого, в одном из обменов в разделе комментариев новостной статьи, в которой задокументированы их опасения, Хорвич назвал жителей «теоретиками заговора».
«Люди вполне оправданно привносят скептицизм и страх в эти разговоры — это нормально», — говорит теперь Хорвич. «Но это не соответствует действительности. Ощущение не меняет федеральный закон, оно не меняет защиты, которую имеют жители государственного жилья как получатели этой федеральной субсидии, и их договор аренды с нами ».
Четыре опциона, размещенные в 2016 году для Глендейла, не были реализованы.
В 2016 году жилищное управление наняло нового директора Грега Русса, который ранее работал в жилищном управлении Чикаго во время реализации Плана преобразований, что в конечном итоге привело к чистым потерям не менее 17 000 единиц государственного жилья. Активисты DG & PHC также обеспокоены связями Русса с Thies & Talle, компанией по управлению недвижимостью из городов-побратимов, принадлежащей тестю Русса, которая контролирует жилье с помощью ваучеров (или «Раздел 8») в пяти штатах, что беспокоит авторитет отрицает это.(С RAD единицы перемещаются на платформу Раздела 8 — помощь в аренде на основе проекта, администрируемая HUD, или ваучеры на основе проекта (PBV), администрируемые агентством государственного жилья или партнером. Elliot Twins переходит на PBV.)
Хорвич настаивает на том, что Defend Glendale «сознательно исказила» намерения жилищного управления отремонтировать и модернизировать собственность жилищного управления. Но жители, считавшие, что их не допустили к процессу стратегического видения жилищного управления и планирования капиталовложений, скептически относились к идее подать заявку на преобразование RAD для Elliot Twins, о которой впервые официально говорится в документе о стратегическом видении в мае 2018 года.MPHA официально представило жильцам свое предложение RAD для Elliot Twins Apartments в августе 2018 года. Хорвич говорит, что местные советы действительно участвовали и поддерживают планы MPHA в целом и в отношении Elliot Twins.
«Я думаю, что Defend Glendale на протяжении многих лет действительно отравляла воды без нашего участия», — говорит Хорвич.
Планы MPHA и предложения жителей
В дополнение к преобразованию Elliot Twins в собственность RAD, жилищное управление надеется использовать Раздел 18 HUD для преобразования своих 730 единиц жилья на разрозненных участках в модель PBV.Управление жилищного строительства заявляет, что оно быстро реализует эти планы, чтобы воспользоваться новым конкурентоспособным фондом финансирования HUD, который, по его мнению, быстро исчезнет. Но жители обеспокоены использованием Раздела 18, в связи с которым некоторые меры защиты жителей были ослаблены во время администрации Трампа.
В основе разногласий между жильцами-активистами и жилищным управлением лежит вопрос финансирования. MPHA заявляет, что ожидает, что объем невыплаченных капиталовложений составит 140 миллионов долларов и вырастет до более чем 500 миллионов долларов в течение следующих двух десятилетий.MPHA в настоящее время получает от HUD почти 15 миллионов долларов в год на эти цели, что является заметным увеличением по сравнению с прошлыми годами, но все же значительно меньше, чем жилищные органы получали десятилетия назад.
Тем не менее, жители утверждают, что MPHA могло бы адекватно профинансировать его ремонт, изыскивая другие доступные государственные средства. Они также утверждают, что главный аргумент в пользу RAD — то, что оно предлагает финансовую помощь, недоступную в настоящее время жилищным властям, таким образом, чтобы сделать единицы устойчивыми с течением времени — сомнительный.Джеймс Хэнлон, профессор урбанистики из Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, спрашивает: «Если у нас не было достаточно денег на государственное жилье, но это деньги, которые мы конвертируем в [ваучеры], как это происходит? чтобы иметь достаточно денег, чтобы держать устройства в сети? » (Примечание редактора: на самом деле это два совершенно разных пула ассигнований, к которым Конгресс может относиться по-разному.)
DG & PHC утверждает, что есть и другие потенциальные источники финансирования. Например, восстановление городского налога на имущество может обеспечить MPHA более 8 миллионов долларов в год.MPHA недавно публично поддержало восстановление этого сбора, но DG & PHC заявляет, что жилищное управление, похоже, рассматривает это как способ привлечения частного финансирования, а не его замену. Кроме того, есть потенциал для государственных грантов и фондов облигаций — например, в 2018 году агентство получило в штате Миннесота грант на сохранение жилья в размере 2,2 миллиона долларов. Управление жилищного строительства сообщает, что ему необходимы дополнительные инвестиции в размере 30 миллионов долларов сверх текущего уровня финансирования, чтобы покрыть накопившиеся потребности в капитале, но DG & PHC подозревает, что эта цифра завышена и хотела бы провести независимый аудит.Члены комитета считают, что ремонт можно провести, сохранив при этом общественный контроль над жилищным фондом города.
В то время как HUD ранее утверждал, что жилищные органы, использующие RAD, привлекли более 19 долларов частного капитала на доллар государственных расходов, независимый аудит Счетной палаты правительства, проведенный в 2018 году, показал, что на самом деле это соотношение было ближе к 1,23 долларов США на доллар государственных средств. .
Хотя ухудшение жилищных условий по-прежнему вызывает озабоченность у жителей государственного жилищного фонда во всем мире, недавний опыт работы с RAD оказался крайне неравномерным, включая выселения в некоторых юрисдикциях.MPHA заявляет, что будет использовать RAD только для модернизации своего жилищного фонда, сохраняя при этом долгосрочную доступность, но способ проведения процесса планирования беспокоит жителей, которые не верят заявлениям жилищных властей о том, что жители не будут перемещены.
Требуется: более вовлеченный процесс
Перед подачей заявления MPHA провело два собрания, чтобы разъяснить свои планы жильцам, что требуется HUD, прежде чем жилищное управление сможет подать заявление RAD.(С тех пор жилищное управление провело дальнейшие встречи с жильцами для обсуждения изменений, которые будут внесены RAD.) Десятки жителей государственного жилищного фонда, связанные с DG & PHC, приходили на каждое мероприятие, отчасти для того, чтобы выслушать планы властей, но также и для того, чтобы выразить свое продолжение. разочарование подходом жилищных властей.
Джесси Касселла, бывший поверенный Национального проекта жилищного права, считает, что жители заслуживают подробного объяснения того, что RAD будет значить для них, поскольку преобразования, вероятно, включают временное переселение, а также передачу контроля над собственностью дочерней некоммерческой организации, которая могла бы изменить способ взаимодействия жителей с жилищным управлением.
«Судя по тому, что мы видели по всей стране, где RAD привела к сохранению государственного жилья, раннее и более частое вовлечение арендаторов имеет решающее значение», — сказал Касселла. «Мы считаем, что трех встреч с жителями недостаточно, чтобы объяснить многие изменения, которые им предстоит пережить».
Хотя Касселла считает, что чиновники HUD извлекли уроки из недостатков предыдущих усилий, таких как «Надежда VI», внедрение RAD на практике вряд ли принесет пользу жителям, если жилищное управление не сделает их потребности главным приоритетом на каждом этапе своего пути.
«Существуют очень четкие меры защиты прав арендаторов, которые подлежат принудительному исполнению, но мы беспокоимся, когда люди на земле не узнают об этих правах», — сказала она. «Я думаю, что у RAD есть прочная основа для поддержки арендаторов, но то, как она будет реализована, повлияет на само преобразование локальной RAD».
В то время как городское правительство обладает обширными регулирующими полномочиями для управления действиями MPHA, выборные должностные лица не смогли сделать государственное жилищное строительство приоритетной частью долгосрочных жилищных планов города.Например, государственное жилье города не получило внимания в прошлогоднем предложении мэра Джейкоба Фрея о доступном жилье на сумму 53 миллиона долларов, которое направляет примерно 40 процентов своих средств на субсидирование застройщиков в обмен на строительство доступных домов.
Члены городского совета отказались помешать MPHA строить планы без их одобрения. , даже несмотря на то, что в 2016 году Миннеаполис и Сент-Пол были вынуждены урегулировать судебный процесс, в котором утверждалось, что местные власти не следовали федеральным директивам, чтобы «утвердительно способствовать справедливости». жилищное строительство »в городе.Тогдашний член совета Фрей был одним из двух голосов против при решении 10-2, приняв решение; другая, Лиза Гудман, заявила, что MPHA заслуживает того, чтобы работать без надзора, поскольку оно продолжает разрабатывать свои планы приватизации.
«Это многомиллионная организация с многомиллионными финансовыми проблемами», — сказал Гудман члену совета Кэму Гордону на слушаниях Комитета по жилищной политике и развитию в июне прошлого года. «Если вы дадите понять, что хотите, чтобы город помог решить эту проблему, это будет на ваш страх и риск.”
Совсем недавно городской совет единогласно проголосовал за резолюцию, «устанавливающую руководящие принципы в поддержку инвестиций в государственное жилье и людей, которые в нем живут», в котором основное внимание уделялось защите арендаторов, но также предусматривалась формальная поддержка процесса подачи заявки MPHA на RAD. Гордон, в палату которого входят таунхаусы Глендейла, ранее выражал скептицизм по поводу решения использовать RAD для приватизации государственного жилья, и активисты чувствовали себя преданными одним государственным чиновником, который был готов поддержать их усилия.
жителей по-прежнему обеспокоены будущим своего жилья и продолжающимся отсутствием ясности со стороны должностных лиц MPHA. Еще предстоит увидеть, осуществятся ли обещанные MPHA добрые намерения на практике, хотя такие активисты, как Юсуф, надеются, что их усилия по привлечению должностных лиц к ответственности будут иметь значение.
«Меня поддерживает вера в то, что справедливость восторжествует», — сказала Юсуф дрожащим голосом. «Правда выйдет наружу, как бы мы ни были демонизированы».
Rise Local, проект New America National Network , также помог поддержать эту статью.
Исправления:
Изначально в статье говорилось, что встречи в январе 2019 года в Elliot Twins были публичными. Они не были; они предназначались только для жителей домов.
Размещение цитаты Эдварда Гетца в оригинальной статье подразумевало, что он имел в виду стратегическое планирование после 2016 года и / или процесс Эллиота Близнецов. Он имел в виду только период 2015–2016 годов.
Первоначально в статье говорилось, что MPHA получает 2 доллара.2 миллиона в год из штата Миннесота. MPHA не получает регулярных государственных ассигнований. Он применяется для облигаций и грантов. В 2018 году он получил грант в размере 2,2 миллиона долларов.
Первоначально в статье говорилось, что MPHA заявило о ежегодной общей потребности в 25 миллионов долларов для удовлетворения своих потребностей в капитале. Он заявил о необходимости дополнительных инвестиций в размере 30 миллионов долларов сверх текущего уровня финансирования.
Изначально в статье предполагалось, что комментарии Ходы Исак относились к планам близнецов Эллиота.Они сослались на более ранний процесс стратегического планирования. Исак переехал из Elliot Twins до того, как были представлены конкретные планы RAD для этих зданий.
Первоначально в статье говорилось, что MPHA не требовало восстановления налога на имущество. MPHA действительно сделало этот запрос в 2018 году.
Новое финансирование для улучшения жилищного фонда армии может начаться уже этим летом
После многолетнего периода, в течение которого официальные лица признали, что они «отвлекли внимание» от военной программы приватизации жилья, новый приток финансовых средств может начаться для значительного улучшения армейских домов, которые пришли в некачественное состояние, как только этим летом.
В конце прошлого месяца армия утвердила новое соглашение о финансировании с одним из своих крупнейших поставщиков жилья, LendLease, которое предоставит 1,1 миллиарда долларов нового финансирования для ремонта и замены домов на шести базах, где эта компания выступает в качестве партнера армии в жилом комплексе. Инициатива сообществ.
В интервью Federal News Network официальные лица армии заявили, что новое соглашение, которое финансируется частными кредиторами и держателями облигаций, как ожидается, будет официально закрыто в конце марта.Исходя из этого графика, ремонтные работы могут начаться уже в мае. Для домов, которые необходимо снести и полностью заменить, новое строительство по крайней мере некоторых новых домов может быть завершено к концу осени.
Скотт Чемберлен, начальник отдела капиталовложений в офисе заместителя помощника министра армии по вопросам строительства, жилья и партнерских отношений, сказал, что соглашение о финансировании LendLease — не первая подобная сделка для армии, но на сегодняшний день это самая крупная сделка. .
«Основываясь на жилищном кризисе двухлетней давности, мы попросили некоторых наших партнеров ускорить [их планы рекапитализации]», — сказал он во время выступления на канале Federal News Network в DoD.«Они в конечном итоге ушли бы через пять-десять лет и получили бы какие-то долги, но мы попросили его выйти сейчас и взять дополнительный долг для удовлетворения насущных потребностей, которые мы видели».
Установки, которые будут улучшены в рамках сделки LendLease, — это Форт-Худ, штат Техас; Форт Кэмпбелл, Кентукки; Форт-Нокс, Кентукки; Форт Уэйнрайт, Аляска; Форт Драм, Нью-Йорк; и различные свойства на Гавайях.
И хотя часть доходов, которые жилищные компании получают от базовых пособий военнослужащих на жилье, предполагается направлять на долгосрочный ремонт и новое строительство, это стало очевидным для армейских чиновников, исходя из масштабов жилищного кризиса. , что для решения проблем потребуется больший приток капитала.
Размер новых долговых инструментов, которые армия просила взять на себя LendLease и другим ее поставщикам, в основном основывался на «оценке потребностей» по каждой базе.
И время удовлетворения этих потребностей совпало с благоприятными условиями на рынках капитала, — сказал Джейсон Калливокас, ведущий финансовый аналитик Управления жилищных товариществ армии США. Он сказал, что по многим проектам — некоторым из них уже 20 лет — также были выплачены первоначальные ссуды, которые они использовали для строительства первых домов в рамках программы приватизации жилья, до такой степени, что взятие нового долга было жизнеспособным предложением.
«Вначале у вас должен быть период стабилизации, когда вы обслуживаете этот долг, производите платежи и приспосабливаетесь к эффективности операций и спросу на жилье. И тогда вы получаете инфляционную надбавку к базовому пособию на жилье », — сказал он. «И тогда вы достигнете точки, когда выручка увеличится настолько, что в сочетании с рыночной средой, которая способствует максимальному увеличению кредитного плеча, вы можете ударить своего рода идеальный шторм и позволить себе принести, в случае LendLease, миллиард долларов нового капитала для решения и дальнейшего развития цикла.”
Но в дальнейшем Чемберлен сказал, что армия будет внимательно следить за тем, чтобы ее поставщики жилья использовали новый приток капитала для удовлетворения самых насущных потребностей. Согласно условиям соглашений между армией и жилищными компаниями, сумма прибыли, которую они могут получить от нового строительства и ремонта, ограничена, и часть их доходов должна быть направлена на содержание.
«Перемена между двумя годами ранее и сегодняшним днем почти захватывает дух», — сказал он. «Мне звонят каждый понедельник, который длится от полутора до двух часов, когда командир Управления установкой разговаривает со всеми 55 командирами своего гарнизона.Он хочет знать поименно всех, кто в этот день вынужден покинуть свой дом. Он знает проблемы, и все изменилось. Это действительно радикально изменило мнение ».
И особенно в местах, где у солдат есть выбор между проживанием на базе или экономикой, у поставщиков жилья могут быть собственные новые мотивы, чтобы сделать свою собственность как можно более привлекательной.
Во время COVID-19 заполняемость базового жилья заметно снизилась.Официальные лица заявили, что есть свидетельства того, что по крайней мере одна из причин этого заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким, и все больше солдат предпочитают покупать свои дома за линией забора.
Это конкурентное давление будет важным фактором при строительстве новых домов, финансируемых за счет новых кредитов, сказал Калливокас. По соглашению LendLease ожидается строительство около 1200 новых домов.
«Мы сотрудничаем с частным сектором, чтобы выйти и провести исследование рынка, чтобы посмотреть, что строится в окружающих сообществах данного гарнизона, и попытаться привнести это ощущение, насколько это возможно, в объект, чтобы он копирует конкурентный рынок, на котором они находятся », — сказал он.«Итак, проводится анализ, они представляют его в армию, и у армии есть анализ. Мы можем согласиться или не согласиться и попросить внести коррективы.

brinmax

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Приватизация жилых помещений

Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений

Российская Федерация Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Администрация г. Выкса / Органы МСУ / Исполнительная власть / Управления и отделы администрации округа / Жилищный отдел / Приватизация жилья

Что нужно знать тулякам о приватизации жилья

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Официальный сайт Администрации города Симферополя

Приватизация жилья

Поможем приватизировать жильё в Оренбурге

Приватизация военного жилья: Министерство обороны должно улучшить надзор за страхованием имущества и восстановлением после стихийных бедствий

Что нашло GAO

Почему GAO провело это исследование

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

официальных лиц свидетельствуют Конгрессу о прогрессе в приватизации военного жилья> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

HUD может означать конец государственного жилищного строительства

Нарушенные обещания

Грядущие увольнения

GAO раскрывает новые подробности проблем приватизированного жилья

активистов общественного жилищного строительства выступают против RAD

Новое финансирование для улучшения жилищного фонда армии может начаться уже этим летом

Добавить комментарий Отменить ответ