Проект планировки территории коттеджного поселка
Что такое проект планировки, для чего он нужен и сколько стоит его разработка.Сейчас все расскажем.
Основное, что необходимо знать, это то, что проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания коттеджного поселка. Без этого документа не удастся перейти к следующему этапу – межевание земельных участков.
Обращаем внимание!
Рекомендуем перед началом проектирования получить техническое задание на подготовку документации по планировке территории.
Пример технического задания на подготовку документации по планировке территории.
Позвоните нам!Звонок по России бесплатный
Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.
Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка
Согласно ГрК РФ Статья 42.
Проект планировки территорииСостав проекта планировки коттеджного поселка
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:
- Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- Пояснительная записка
Графическая часть:
- Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
- Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт)
- Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
- Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;
- Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Обоснование очередности планируемого развития территории;
- Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов
Схема планировочной организации земельного участка M 1:200Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка
Каждый поселок уникален, стоимость зависит от множества факторов. Для оценки точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.Возможно, вас заинтересует
Проект межевания территории коттеджного поселка.Планировка домов и коттеджей с двумя этажами
Планировка домов и коттеджей с двумя этажамиМеняя городскую квартиру на дом в Подмосковье, большинство покупателей рассчитывают улучшить условия своей жизни. И, конечно же, увеличить полезное пространство жилья. Мы предлагаем вашему вниманию образцы планировки домов и коттеджей с двумя этажами, которые станут отличным выбором для любой семьи!
В поселке «Воздвиженское» все желающие смогут купить недорого комфортабельное загородное жилье.
Почему 2 этажа лучше, чем один?
Большинство москвичей перебирается загород с целью получить больше полезной площади за те же деньги. Для сравнения, двухэтажный коттедж в нашем поселке равен стоимости малогабаритной трехкомнатной квартиры. А если вам нужно больше пространства, зачем останавливаться на промежуточном варианте?
Двухэтажный дом – это жилье для всей семьи, которое будет актуально долгие годы. Вы найдете спутника или спутницу жизни, заведете еще одного ребенка, вырастите их, решите уйти на покой. В любом случае дом в два этажа однозначно закроет «квартирный вопрос», и вам не придется думать, как улучшать жилищную ситуацию в связи с новыми жизненными обстоятельствами.
Кроме того, двухэтажный коттедж значительно удобнее. В большинстве наших планировок первый этаж отдается под общую зону, а второй служит для отдыха.
Таким образом, все члены семьи смогут заниматься своими делами, не стесняя и не мешая друг другу.
Общая площадь коттеджа:
Общая площадь коттеджа: 157 — 170 кв.м
Общая площадь коттеджа: 166 — 177 кв.м
Общая площадь: 180 кв.м
Общая площадь коттеджа: 120 кв.м
Общая площадь коттеджа: 135,1 кв.м
Прекрасноерасположение
От поселка до МКАДвсего 75 километровпо Симферопольскомушоссе
Курортнаяинфраструктура
В 5 минутах ходьбыот поселка находитсяпарк-отель «ВоздвиженскоеWellness&Spa»
Транспортнаядоступность
В 15 минутахот поселка — платформа «Авангард»,через которую идутэлектричкиКурского направления.
Экологическичистая среда
Поселок примыкаетк лесному массиву,рядом — историческийпарк 40 гектаров.
Центральныекоммуникации
Полный пакетгородскихкоммуникацийвключенв стоимость!
Двухэтажный дом в поселке «Воздвиженское» это идеальный способ получить комфортабельное жилье для всей семьи за разумные деньги.
Мы предлагаем коттеджи с современными планировками, которые придутся по душе и домохозяйке, и карьеристам, и семьям с детьми. 2 этажа площадью от 120 квадратных метров, собственный участок и благоустроенная территория – вот рецепт идеального дома, в который хочется возвращаться по вечерам!
Планировки домов в коттеджном поселке Власово
В коттеджном поселке Власово будут реализованы 4 проекта.
Проект «Вена»
Двухэтажный дом площадью 135 кв.м.
Первый этаж состоит из прихожей 9 кв.м, просторной гостиной-столовой площадью почти 46 кв.м, из которой есть выход на веранду 12 кв.м. (конструкция дома позволяет сделать из веранды дополнительную утепленную спальню или зимний сад с панорамными окнами). Также из гостиной имеется дополнительный выход на территорию земельного участка, несущая в себе несколько функций, одна из которых в роли французского окна, внося дополнительный свет в дом, вторая — полноценный выход на участок (при отсутствии его через веранду).
На втором этаже уютные три спальни, площадь которых 17.5, 11.3, 13.3 и вместительный санузел 7.1, где без всякого труда поместится большая ванная или джакузи.
Проект «Мюнхен»
Одноэтажный дом площадью 83 кв.м.
Прихожая: 4.8 кв.м.
Санузел: 6.3 кв.м.
Гостиная-столовая: 37.5 кв.м.
Спальни: 16.2 и 17.4 кв.м.
Расположение дверного проема позволяет сделать дополнительную комнату площадью 11.3 кв.м, при этом гостиная-столовая остается довольно просторной 26.2 кв.м.
Проект «Альпийский»
Двухэтажный дом площадью 100 кв.м.
Две изолированные спальни, гостиная-столовая 26.
3 м2, прихожая 4,3 м2, гостевой санузел 5.2 м2. Веранда 14.2 м2, из которой можно сделать дополнительную спальню или зимний сад с панорамными окнами. По всей площади первого этажа система водяных теплых полов.
На втором этаже санузел и комната 19,5 м2 свободной планировки. Мансардная крыша в самой низкой точке имеет высоту 1.6 метра.
Свободная планировка позволяет управлять пространством под свои потребности. Есть возможность разделить комнату на две изолированные спальни, особенно актуально для семей с детьми.
Проект «Берлин»
Двухэтажный дом с эксплуатируемой крышей. Площадь с учетом крыши — 250 м2.
Тамбур — 5.2 м2
Прихожая — 5.5 м2
Гардеробная — 4 м2
Кладовка — 3.3 м2
Гостиная-столовая — 37.4 м2
спальная — 14.2 м2
Бойлерная — 7.4 м2
Веранда — 16 м2
На втором этаже появилась дополнительная зона отдыха — 2 балкона.
С одного есть лестница на эксплуатируемую крышу, на заднем балконе площадью 14 м2 можно установить складные маркизы, которые защитят ваш отдых от палящего солнца и от ливня.
3 изолированные спальни площадью 13.2 м2, 10.5 м2 и 18 м2 с панорамными окнами.
Санузел 6.3 м2.
Отдельно стоит рассказать про преимущества эксплуатируемой кровли. Самое важное в нем – это получение дополнительной полезной территории площадью 78 м2. Её можно использовать, как место для отдыха, сад или для занятий спортом. Плоская крыша удобна для монтажа всевозможного оборудования полезного для жильцов, будь то система кондиционирования или спутниковая антенна, теплицы или тренажеры, шезлонги или барбекю.
Как видите продуманная функциональность планировок, расположение санузлов, наличие просторной гостиной-столовой, позволяют с максимальной пользой использовать каждый квадратный метр дома.
Рядом с Екатеринбургом готовятся стартовать более десятка новых коттеджных посёлков
Вслед за промпредприятиями из центра Екатеринбурга на окраины выдавливается частная застройка.
Параллельно со сносом индивидуальных домов идёт проектирование коттеджных кварталов на окраинах. Наиболее масштабные и многочисленные проекты девелоперы планируют реализовать в окрестностях Тюменского и Полевского трактов.
На представленной карте нанесены десять коттеджных посёлков, старт которых намечен (или возможен) в скором времени. Также упомянуты посёлки, локация которых пока не афишируется.
Например, можно упомянуть серьёзный проект, вероятно стартующий в этом году – коттеджный посёлок от компании «Общество Малышева 73» («Гринвич»). По имеющейся информации, это будет группа посёлков. Такой формат позволяет сочетать развитую инфраструктуру, что свойственно крупным посёлкам и «кулуарность» небольших поселений.
Известно также о планируемом старте посёлков от ALD Company (застройщик Семейного квартала Крым, КП Центральный исток и т.д.) и от некоторых других девелоперов, специализирующихся на загородном рынке недвижимости.
Достаточно уверенно можно говорить о близком старте двух масштабных проектов коттеджной застройки под Екатеринбургом.
Девелоперы долго готовились к пуску этих проектов и уже анонсировали их. Речь идёт о новом мультиформатном микрорайоне «Совушки» на Полевском тракте и о микрорайоне «Исток» на юго-востоке Екатеринбурга
Мультиформатный район «Совушки»
Район будет развиваться на участке площадью 140 гектаров возле посёлка Горный щит. Здесь уже проживают чуть более двух сотен жителей. Отличительной чертой локации – является наличие 20 гектаров леса на сопке в центре, который станет местом для отдыха, прогулок и занятий спортом для жителей.
Застройщик проекта – компания ООО «СЗ «Уральская ЭкоДолина», которая входит в Холдинг «Партнёр». В своём родном городе Холдинг реализует проекты пяти жилых комплексов – в формате малоэтажной застройки и таунхаусов.
Новый район называется «Совушки». Здесь будут строиться три типа жилых объектов: 1) индивидуальный частный дом с участком, 2) таунхаус с бэкярдом (собственным задним двором) и 3) квартиры в домах не выше четырех этажей.
Старт продаж в районе планируется в ближайшее время. Таунхаусы и квартиры будут реализовываться по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Жилой квартал в Истоке
Микрорайон «Исток» появится на юго-востоке Екатеринбурга, на участке, расположенном между Тюменским трактом, ЕКАД, промзоной Ново-Свердловской ТЭЦ и границей города. Проект реализует девелоперская компания PRINZIP и Корпорация развития среднего Урала. Новый микрорайон займет территорию более 4 тыс. гектар, в нем будут жить около 150 тыс. человек. Жилая часть будет состоять из многоэтажных и коттеджных кварталов. До 2040 года планируется построить 4 млн кв. м жилья и более 2 млн кв. м индустриальной и логистической недвижимости.
В конце 2020 года постановлением главы Екатеринбурга часть микрорайона «Исток» (68,5 га) была переведена из сельскохозяйственных земель в земли ИЖС – под коттеджную застройку. Это участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1591. К югу от этого участка находится ещё один – площадью порядка 20 га.
Он размежёван на участки по 5-13 соток с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Таких участков здесь чуть менее сотни.
Как пояснил директор компании PRINZIP Геннадий Черных, в 2021 году на территории микрорайона «Исток» работы будут вестись на участке площадью 30 гектаров. Здесь уже начата прокладка дорог, инженерных сетей, завезены домокомплекты. Предполагается строительство нескольких форматов частных домов площадью от 70 до 150 кв. м. Покупатель заказывает дом в нужной ему конфигурации, а через пять месяцев получает готовое жильё.
* * *
Также более или менее «на низком старте» сегодня находятся несколько коттеджных посёлков относительно скромного размера.
Усадебный посёлок «Шиловский кордон»
Коттеджный посёлок «Шиловский кордон» – это второй загородный проект компании «АРМком» (первый – КП «Евразия»). Участок, на котором будет построен «Шиловский кордон», находится на шестом километре дороги Горный Щит – Верхнемакарово в Чкаловском районе Екатеринбурга.
Территория посёлка разбита на 40 участков площадью от 8 до 16 соток. Как замечает застройщик, посёлок находится с «наветренной» стороны от Екатеринбурга, а значит воздух в этой местности чистый. К тому же в окрестностях «Шиловского кордона» запрещено любое промышленное и многоэтажное жилое строительство.
Таунхаусы на Караванной
Проект посёлка таунхаусов на границе Нижнеисетского парка прошёл через общественные слушания около года назад. Посёлок планируется построить в южной части Уктуса, в границах улиц Караванной – Герцена – Далматовской – Нижнеисетского лесопарка. В посёлке будет 16 таунхаусов, в каждом от 5 до 8 квартир (суммарно 103 квартиры) и детский сад. На каждую квартиру приходится участок земли от 3,3 до 6,5 соток. Проект застройки участка в этой локации около десяти лет назад выполнило ООО «Платина», но тогда даже первый таунхаус не был достроен. Возможно сегодня на фоне роста интереса к загородной недвижимости, проект окажется интересным для инвесторов и покупателей.
Также, согласно ранее опубликованной ранее информации, рядом с посёлком таунхаусов от ООО «Платина», должны появиться ещё два посёлка таунхаусов. Один — прямо через дорогу (через Караванную), здесь на территории 11,78 гектара планируется построить жильё (таунхусы и коттеджи) для 640 человек. Второй посёлок — также на ул Караванной, но расположен он будет на полкилометра западнее — на месте спортивной базы «Юность России», здесь на территории 2,76 гектара планируется построить таунхаусы для 320 человек.
«Красная поляна-2»
Микрорайон (дачное некоммерческое партнёрство – ДНП) «Красная поляна» расположен в окрестностях Полевского тракта, восточнее посёлка Горный щит. Вторая очередь «Красной поляны» (ТСН «Красная поляна-2») будет находиться восточнее уже застроенной первой очереди. Вторая очередь займёт территорию 9,6 гектара. Здесь размежёвано 115 индивидуальных земельных участков, а также участки под объекты общественного назначения. Согласно проекту, на территории посёлка «Красная поляна-2» будет построен детский сад на 50 мест, должны появиться «объекты социального и коммунально-бытового назначения (торговый, досуговый, оздоровительный центры, объекты общественного питания, гостиница)».
Земля, на которой будет располагаться ТСН «Красная поляна-2», относится к землям сельхоз назначения, имеет разрешённое использование – ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. Здесь будет построено 115 домов. Расчётная площадь нового жилья суммарно составит 10,3 тыс. кв. м. Проживать здесь будет 206 человек. Сегодня в «Красной поляне» проживает 207 человек. То есть после застройки второй очереди население микрорайона увеличится вдвое.
На схеме «Красной поляны» розовым обозначена территория общественной застройки.
Новый проект ДНП «Лесные тропы»
В июле 2020 года был утверждён проект планировки территории в кадастровом квартале 66:41:0513005. Запроектированный участок располагается в юго-западной части города Екатеринбурга, рядом с планировочным районом «Горнощитский Луч», в одном километре от поселка Горный Щит. Эта территория относится к Чкаловскому району Екатеринбурга.
Проект предполагает строительство 315 частных домов на территории 43,9 гектара.
Проект выполнен по заказу ДНП «Лесные тропы». Рядом с участком застройки уже есть коттеджные поселки «Лесная усадьба» (56 домов), «Лесная поляна» (60 домов) и «Лесные тропы» (84 дома).
Жилые районы «Карьерный» и «Солнечный» (Берёзовский)
Ещё один масштабный проект, стартующий в Берёзовском – застройка жилых районов «Карьерный» и «Солнечный». Они разместятся на землях прилегающих к Шиловскому карьеру, южнее известных коттеджных посёлков «Шишкино» и «Черемшанка». Под районы «Карьерный» и «Солнечный» отведена территория 183,68 гектара, которую планируется разбить на 93 квартала. Здесь будет жить 4,2 тыс. человек. В основном в частных домах. Впрочем, предусмотрены и несколько кварталов малоэтажных многоквартирных домов. Общая площадь вводимого жилья – 116,5 тыс. кв. м. Здесь также планируется построить школу на 500 мест, три детских сада суммарно на 310 мест, поликлинику, спортивный комплекс, магазины и т.д. Начинать застраивать территорию планируется с севера и с востока.
Проект планировки территории районов «Карьерный» и «Солнечный» был утверждён в 2020 году. Как говорится в сопроводительных бумагах: «Проектом предлагается развитие территории на расчетный период до 2025 года в соответствии с Генеральным планом Березовского…». Застройка «Карьерного» м «Солнечного» планируется в две очереди. Первая очередь – на территории, которая не находится в санитарно-защитной зоне Шиловского карьера. Вторая очередь строительства возможна при условии остановки работы ООО «Шиловский карьер».
* * *
Информация о некоторых перспективных проектах коттеджной застройки содержится в Плане утверждения проектов жилищного строительства на 2021-2023 годы, принятом областным минстроем. В основном там рассматриваются локации, застройка которых начнётся через несколько лет, но есть ряд проектов посёлков, разработка которых начата достаточно давно и планировка территорий которых должна быть утверждена уже в этом году.
Посёлок от «Гута-Девелопмент» (Среднеуральск)
Новый коттеджный посёлок разместится западнее посёлка Коптяки под Среднеуральском, на участках с кадастровыми номерами 66:62:0107011:41 и 66:62:0504007:33.
Эта местность находится рядом с дорогой, соединяющей монастырь Ганина Яма со Среднеуральском. Новый коттеджный посёлок займёт площадь 53,18 гектара. Всего здесь планируется ввести 17 тыс. кв. м жилья (порядка 200 коттеджей). Проект планировки посёлка разработан компанией ЗАО «Гута-Девелопмент». Это структура группы «ГУТА» (в которую также входит «Гута-Банк»), которая реализует девелоперские проекты в Москве, на Сейшелах, в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и других регионах.
Ранее сообщалось, что московская группа «ГУТА» в 2012 году выкупила у муниципалитета Среднеуральска несколько сот гектаров сельскохозяйственных земель. Позже часть земель – 240 гектаров – у нового собственника была изъята, на основании того, что земли не использовались, пустовали. Впрочем, у компании осталось достаточно территории, чтобы реализовать на ней масштабный девелоперский проект.
Жилой район «Лазурный» (Берёзовский)
Генплан Берёзовского городского округа предполагает создание нового большого района «Зеленая долина» в юго-восточной части Берёзовского.
В свою очередь в составе «Зелёной долины» предусмотрено формирование квартала индивидуальной застройки «Лазурный» с развитой собственной инфраструктурой. Весь «Лазурный» займёт территорию 216 гектаров. Пока же идёт речь о застройке участка в 47,05 гектара в северо-восточной части жилого района «Лазурный». Здесь планируется построить 43,33 тыс. кв. м. жилья. Попытки застройки «Лазурного» (как и «Зелёной долины» в целом) предпринимались неоднократно. Например, ещё в 2014-2015 годах ЗАО «Дельрус» разработало проект планировки жилого района «Лазурный». Но случившийся следом провал на рынке недвижимости, не позволил начать реализацию проекта.
Микрорайон «Свободный-1»
Этот проект стоит несколько особняком, так как не предполагает строительства классических коттеджей. Основу микрорайона составит парк экстремальных развлечений с торговыми центрами. Тем не менее, в составе микрорайона предусмотрен посёлок для временного проживания – гостиница на 300 номеров (900 мест) и кемпинг на 600 приезжих.
Будущий микрорайон расположится рядом с пересечением Полевского тракта и ЕКАД, восточнее посёлка Горный щит, сразу за мусульманским кладбищем. Площадь микрорайона 94 гектара. Подъезды предусмотрены с Полевского тракта и с дороги к посёлку Шабровскому. Как отмечают разработчики проекта, в парке будут как открытые, так и закрытые (т.е. под крышей) объекты. То есть парк будет всесезонным. Строительство парка-микрорайона планируется вести в четыре этапа в течение 18 лет. Причём гостиница и кемпинги появятся только на последнем – четвёртом этапе.
Каталог коттеджных посёлков
Ранее по теме:
comments powered by HyperCommentsКоттеджные посёлки: правовой режим объектов инфраструктуры
Верховный суд России 6 октября принял определение по гражданскому делу № 5-КГ20-107-К2, в котором поднял довольно актуальные для практики вопросы и озвучил интересные мысли относительно правового режима так называемого «коттеджного посёлка» и условий взаимоотношения между собственником индивидуального дома, земельного участка, с одной стороны, и управляющей организацией, товариществом собственников недвижимости (ТСН), с другой стороны, относительно пользования, несения расходов на содержание имущества, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта (объекты инфраструктуры).
В рамках данного определения Верховный суд пришел к следующим выводам и обозначил нижеизложенные вопросы.
1. Верховный суд России наконец-то однозначно и чётко сформулировал позицию о том, что к отношениям, которые возникают в таких населённых пунктах, не применяется закон о садоводстве и огородничестве, так как в большинстве случаев такие посёлки изначально создаются для постоянного проживания граждан, а все земельные участки в них являются землями населенных пунктов для строительства индивидуальных жилых домов.
Данное разъяснение имеет важное правовое значение, поскольку нижестоящие суды общей юрисдикции последовательно при разрешении аналогичных споров ошибочно ссылаются на Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …» (или предшествующий ему закон о садоводстве), что ведёт к принятию неправильного судебного акта по существу дела и, как следствие, к нарушению прав собственников индивидуальных земель и домов в таких населённых пунктах.
2. Высшая судебная инстанция обозначила отсутствие в отечественном законодательстве понятия и института «коттеджный посёлок».
Несмотря на данный вывод, Верховный суд в тексте судебного акта использует в отношении населённого пункта незнакомое для российского публичного права обозначение «поселок закрытого типа» (не путать с Закрытым административно-территориальным образованием), что, впрочем, не является предметом деятельности судебной коллегии по гражданским делам и объектом изучения частного права в целом.
Судебная коллегия также раскрыла содержание этого обозначения — жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам. Однако из этого определения не представляется возможным выделить какие-либо сущностные и отличительные черты данного института.
Также в этой части суд указывает на то, что коттеджный посёлок не является садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенным одной территорией.
Таким образом, Верховный суд обозначил наличие правового пробела в области данных отношений.
3. Правовой режим объектов инфраструктуры всего посёлка и бремя несения расходов на его содержание.
Судебная коллегия со ссылкой на постановление Конституционного суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года № 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов. Тем самым, Верховный суд подчеркнул отсутствие оснований для аналогии условного режима коттеджного посёлка с режимом общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.
Практика отечественных судов общей юрисдикции до принятия названного выше «знакового» постановления Конституционного суда расходилась. Некоторые суды отказывали жителям – собственникам индивидуальных домов в аналогичных посёлков в признании за ними общей долевой собственности на общую инфраструктуру (дороги, детские площадки, пляж, парки), другие — признавали общую долевую собственность и прекращали право собственности у застройщика (ТСН, управляющая организация), при этом обосновывали своё решение нормами Гражданского и Жилищного кодексов об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (аналогия закона).
Теперь высшие суды определённо разъяснили свою позицию о неправомерности применения нижестоящими судами норм гражданского законодательства об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме к схожим отношениям, которые возникают в коттеджных посёлках.
Следовательно, согласно позиции Конституционного и Верховного судов, лицо, приобретая индивидуальный дом и участок под ним в таких населённых пунктах, в силу закона автоматически не приобретает право собственности на так называемое инфраструктурное имущество, которое обеспечивает функционирование всего посёлка (прежде всего общие дороги).
Исходя из вышесказанного, в силу ст. 210 Гражданского кодекса только собственник должен нести бремя содержания такого имущества – объектов инфраструктуры всего посёлка (как правило, ТСН, управляющая организация или застройщик). Однако именно здесь наиболее ярко начинает проявляться правовая проблема в этой отрасли. А именно собственник такого инфраструктурного имущества возлагает на каждого собственника частного дома и (или) участка обязанность по периодической уплате денежных средств за пользование таким имуществом (дороги, тротуары, детские и спортивные площадки, пляж, беседки) в целях поддержания их в надлежащем состоянии и компенсации расходов собственника по уплате средств третьим лицам (охранная, подрядная организации, др.).
На такие требования собственника инфраструктурного имущества посёлка совершенного обоснованно поступают возражения со стороны собственников частных домов и участков (жителей). ТСН (управляющая организация) возлагает в одностороннем порядке обязанность на собственников частных земель по уплате денежных средств за пользование и в качестве компенсации расходов на содержание общепоселковой инфраструктуры в условиях отсутствия какого-либо соглашения (сделки) между ними или нормы закона, которая бы возлагала на граждан такие обязательства.
И очень часто возникает ситуация, когда гражданин-собственник не является членом (участником) ТСН, не принимает участия в его деятельности, воля последнего не учитывается при принятии решения о тарифах, заключении договоров с третьими организациями для поддержания инфраструктуры в надлежащем состоянии. Однако данное обстоятельство не препятствует ТСН (управляющей организации) взыскивать в судебном порядке на основании норм о неосновательном обогащении денежные средства по тарифам и условиям, которые были утверждены ТСН (управляющей организацией) в одностороннем порядке. Судебная практика по такой категории дел складывается не в пользу собственников частных земель, суды взыскивают такие долги, при этом не учитывая объём и рыночную стоимость полученных благ (предоставления) жителями посёлка.
Более того, не существует закон, который бы возлагал на собственника индивидуального дома по аналогии со статусом собственника квартиры в многоквартирном доме содержать и нести расходы в отношении общего имущества. В многоквартирном доме собственник жилого помещения в силу закона автоматически становится и собственником общего имущества всего дома, однако в коттеджных посёлках гражданин, приобретая земельный участок и (или) индивидуальный дом, не становится по общему правилу (исходя из разъяснений Конституционного суда) собственником общепоселковой инфраструктуры. Поэтому совершенно обоснованно и правомерно возлагать бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на собственников жилых помещений, так как последние являются собственниками общего имущества. Однако в коттеджных посёлках имущество, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта, сохраняется в собственности застройщика или его аффилированного ТСН (управляющей организации), но это не мешает им возлагать бремя содержания их имущества на собственников частных земель и домов без учёта объёма блага, которые последние получают от использования инфраструктуры. То есть совершенно обоснованно возлагать на собственника квартиры бремя несения расходов на поддержание общедомовой инфраструктуры в надлежащем состоянии вне зависимости от использования или неиспользования им этого имущества, объёма полученного им блага, поскольку собственник квартиры является и собственником общего имущества. В частности, не имеет правового значения для уплаты денежных средств за содержание лифта или лестничной площадки факт и объём их использования со стороны собственника квартиры – он может купить квартиру и не проживать в ней, не пользоваться общедомовой инфраструктурой, но, будучи сособственником такого общего имущества, обязан содержать его.
Применение такого же подхода со стороны застройщиков и ТСН к собственникам частных домов в коттеджных посёлках является необоснованной, ибо последние, не являясь собственниками объектов инфраструктуры, не должны нести бремя его содержания, а обязаны уплачивать денежные средства в пользу собственника – ТСН (застройщика, управляющей организации) только ровно в том объёме, который был получен в качестве блага (предоставления) в результате использования таким индивидуальным собственником общепоселковой инфраструктуры. Именно такой подход возобладал в правовой позиции Верховного суда, который обязал нижестоящие суды устанавливать и учитывать в каждом случае объём и реальную рыночную стоимость пользования гражданином-собственником общепоселковой инфраструктуры.
Также Верховный суд в своем постановлении подчеркнул, что неправомерно применять тарифы и условия пользования имуществом, которые были утверждены ТСН (застройщиком, управляющей организацией) в одностороннем порядке без учёта волеизъявления собственника частного дома или земельного участка. К сожалению, в коттеджных посёлках довольно часто складывается ситуация, в которой ТСН утверждает в статусе собственника инфраструктуры всего посёлка тарифы пользования данным имуществом без учёта воли и интересов жителей населённого пункта, затем взыскивает с них в судах по этим тарифам якобы неосновательное обогащение. Как правило, данные тарифы являются завышенными по сравнению с рыночной стоимостью соответствующих товаров, услуг и экономически необоснованными. Автор настоящей статьи участвовал в судебных делах, где взыскивались долги в пользу ТСН и управляющей организации с жителей посёлка (около 300 индивидуальных домов), в которые были включены расходы товарищества на уплату заработной платы финансовому аналитику и маркетологу!
Исходя из вышеизложенного подхода, теперь ТСН при предъявлении требования к собственнику-жителю посёлка по уплате компенсации за содержание и пользование объектов инфраструктуры должен в каждом случае учитывать объём своего предоставления такому собственнику-жителю населенного пункта. Так, собственник частного дома, который проживает в посёлке только в летнее время или не использует спортивную, детскую площадку, пляж не должен нести расходы наравне с собственником частного дома, который проживает в посёлке постоянно и активно использует соответствующее имущество ТСН.
Здесь нужно отметить довольно интересный по содержанию довод нижестоящих судов, которым возражали против названного выше принципа распределения обязательств по содержанию инфраструктуры, а именно, удовлетворяя требования управляющей организации о взыскании с гражданина в полном размере понесенных затрат по содержанию имущества и объектов инфраструктуры (без учёта объёма и рыночной стоимости полученного блага этим гражданином), суды сослались на нарушения прав других собственников, проживающих в коттеджном поселке, в том случае, если кто- либо будет освобожден от несения этих расходов или размер этих расходов будет уменьшен. Тем самым, нижестоящие суды пришли к выводу о том, что факт приобретения гражданином индивидуального дома и (или) земельного участка в коттеджном посёлка автоматически порождает у последнего обязательства нести соответствующие расходы на содержание всей инфраструктуры посёлка без учёта объёма использования такого имущества и встречного предоставления со стороны ТСН (управляющей организации), даже в условиях отсутствия как права собственности жителей на поселковую инфраструктуру, так и соответствующей нормы закона, которая бы возлагала на них такие обязательства.
Нужно здесь отметить, названный выше довод нижестоящих судов не лишён основания и логики, ведь соответствующая инфраструктура создаётся застройщиком в интересах всех жителей посёлка, такое имущество необходимо для полноценной жизни в населённом пункте всего сообщества. Кроме того, возложение бремени несения расходов на содержание данного имущества только на собственников, которые ими фактически пользуются, приведёт к неразумно высокому размеру платы в пользу ТСН, что ляжет на плечи частных домохозяйств, а также в целом не будет способствовать возникновению интереса у застройщиков обеспечивать и развивать дополнительную инфраструктуру (спортивные площадки, общие зоны отдыха, пляж, парки).
В силу вышеизложенного, для разрешения названных в настоящей статье проблем и преодоления правового пробела в этой отрасли отношений необходимо ввести в Гражданский и Жилищный кодекс институт аналогичный единому недвижимому комплексу с детальным описанием правовой судьбы общепоселковой инфраструктуры после завершения проекта застройщиком, порядка и оснований несения расходов на его содержание со стороны собственников-жителей населённого пункта. Или, если решать этот вопрос через институты публичного права, то целесообразно предусмотреть в муниципальном и земельном законодательстве обязанность застройщика после завершения проекта передавать объекты общепоселковой инфраструктуры в собственность муниципального образования, которое за счёт муниципального бюджета будет нести расходы на содержание данного имущества в интересах каждого жителя коттеджного посёлка, учитывая, что коттеджные посёлки, как правило, согласно документам о планировке новых территории входят в состав постоянно действующих населённых пунктов и юридически являются составной частью муниципальных образований. При этом есть большая вероятность того, что публичные органы власти в ответ потребуют у жителей снести ограждение (шлагбаумы) в месте въезда в коттеджный посёлок, поскольку он входит в границы муниципального образования. А как показывает практика и гражданский оборот, такие населённые пункты прежде всего ценны именно своей «закрытостью», обособленностью от других посёлков и ограничением (контролем) въезда на его территорию.
| Ключ карты |
Коттедж Wealthy Coastal — План поселения в Fallout 4 Nexus
========== История изменений1.2: Эта версия немного отличается. Я перенес тренажерный зал под крышу (чтобы у поселенцев было больше места для занятий гимнастикой на прыжковой лошади) и изменил некоторые украшения полок в спальнях (см. Скриншоты).
========== Если вам нравится мой план, пожалуйста, оставьте одобрение — ваш знак признательности очень много значит!
Предисловие:
Моя основная цель — предоставить поселенцам наилучшие условия для заработка и комфорта.Имея это в виду, я построил одноместные комнаты в соответствии с моими высочайшими стандартами: контейнеры для хранения личных вещей, диван, на котором можно расслабиться в уединении, новое оружие, медицинские принадлежности и множество других украшений и дополнений. (Обратите внимание, что я сосредоточен на ролевых играх.)
Кроме того, у них есть кухня (как минимум 4-звездочный ресторан), функционирующие ванные комнаты, множество мест для отдыха и так далее. Все это окружено крепостной стеной. Я считаю это здание безопасной гаванью в непростительной пустоши.
Это правда, не каждому есть свой особняк. Однако по сравнению с их жизнью — жизнью в дороге в постоянной опасности, имея только то, что они носят на теле, — это должно быть похоже на рай, и именно этого я хотел достичь. Моя Единственная Выжившая очень серьезно относится к своей работе в качестве генерала и хочет, шаг за шагом, перезапустить цивилизацию.
Установка:
Перед транспортировкой этого мода, пожалуйста, установите Build High — Expanded Settlements от ThernonWillow и Scrap Everything.Вам также понадобится мод, позволяющий перемещать верстак (например, Place Everywhere или Move That Workbench).
Откройте консоль, введите scrapall и нажмите Enter. Вам также необходимо вручную удалить некоторые камни, мусор и холмы с травой, наведя на них таргетинг и набрав «disable», а затем «markfordelete» — или используя Place Everywhere (рекомендуется). Вот и все, ваше поселение готово к импорту.
Информация о поселении:
— Кровати: 48 двуспальных кроватей (48 * одноместных номеров)
— Еда: 48
— Вода: 1008
— Оборона: 1740
— Всего элементов: 5402 (1.1) / 5451 (1.2)
— Устанавливается в слот: # 39
* . Вы можете легко превратить односпальные кровати в двуспальные, добавив дополнительные одеяла, которые поставляются с модом «CREAtive Clutter» (см. Требования ).
Если вы хотите, чтобы ваше поселение было таким же чистым и красивым, как мое, вам нужно будет установить следующие моды (которые не являются обязательными):
— Clean Snap’n Build
— Clean Wasteland Мастерская
— Чистые амбары
— Чистые склады
— Теплицы чистых поселений
— Заменитель чистых лачуг (работает вместе с автономной версией)
— Предварительная чистка -War Workshop Workbenches (Replacer)
— Отремонтированные и работающие колониальные фонарные столбы
— Better Faction Flags
— Garage Workbench Retexture
Для лучшего погружения и игры- play Я также рекомендую эти моды:
— Больше атакующих — Выходи из моей зоны сборки
— BS Defense
Я хотел бы отметить, что я позаимствовал многие идеи у Digi-Fu.Если вам нравится мой дизайн здания, я также настоятельно рекомендую взглянуть на ее поселения, поскольку она гений, когда дело доходит до создания красивых и удивительных поселений! Многие из ее идей настолько вдохновили меня, что я использовал некоторые из них в своем собственном дизайне (например, стены, ворота и т. Д.), И все заслуги за эти идеи заслуживают ее. Большое спасибо, Диги-Фу, за то, что ты была моей музой!
10 крупнейших населенных пунктов Fallout 4
Fallout 4 был хорошо принят как Fallout, так и новыми фанатами.Вы можете приступить к эпическим квестам, ваш выбор формирует сам мир, в котором вы играете, и вам предстоит сразиться с множеством разных врагов. Одна из самых больших особенностей — это базовое здание, вы можете изменить поселение по своему желанию. Поселения расположены по всей карте, но различаются по размеру. Вот список из 10 самых больших поселений в Fallout 4!
10. Коттедж на побережье
Это поселение можно получить, посетив локацию и убив врагов, обычно Mirelurks или Raiders.Он расположен к северо-востоку от карты. Это отличное маленькое место с несколькими зданиями, готовыми к заселению. В целом он не самый большой, но достаточно большой, чтобы попасть в список.
9. Пляж Нордхаген
Пляж Нордхаген — небольшой поселок на побережье. Его можно найти к востоку от карты. Он состоит из одного небольшого здания, но достаточно места для постройки большего, земля также довольно плоская, поэтому строить красиво и легко.Вы можете получить его с помощью квеста Minuteman.
8. Graygarden
Это поселение необычно, поскольку в нем есть свои роботы. Он поставляется с большой теплицей, в которой производится много продуктов, идеально подходящих для вашей сети снабжения. Это немного к северо-западу от Даймонд-Сити, недалеко от путепровода. Вы можете получить его, выполнив квест, данный вам одним из роботов «Супервизор», или просто хладнокровно убив всех роботов (масло). Расположение неплохое, так как позволяет дойти до колонны эстакады, обеспечивая уникальную защиту.
7. Somerville Place
Somerville Place готов к работе, как только вы его найдете. Это поселок средних размеров с жилым домом и небольшой фермой. Здесь достаточно места для защиты или расширения существующего здания. Это еще одно поселение, доступное после выполнения квеста, данного вам Престоном Гарви.
6. Маяк Кингспорт
Это потрясающее поселение огромно, в нем есть маяк, причал (в комплекте с кораблем) и большой дом.Множество ресурсов на металлолом, большая территория и отличные точки для защиты делают это поселение удивительным. Это к северо-востоку от карты, недалеко от прибрежного коттеджа. Ожидайте драки, когда попытаетесь принять ее, поскольку члены Children of the Atom хорошо защищают ее.
5. Усадьба Warwick
Есть два способа получить Усадьбу Уорика: выполнить квест-минитмен или пройти его через институт. Это отличный поселок с большой территорией, на которой можно строить.Он представляет собой заводское помещение, которое легко защищать и в котором удобно жить. Снаружи находится небольшое здание, напоминающее форпост, с большим цилиндром. Он находится в юго-восточной точке карты.
4. Ферма Абернати
Ферма Абернати — одна из первых, с которыми вы столкнетесь, это предварительное поселение вокруг опоры силы. Вам не нужно много делать с этим, но если вы хотите, есть много места для расширения. Это буквально к югу от Санктуария, до него очень легко добраться.Вы разблокируете его, выполнив квест, данный вам Престоном Гарви.
3. Замок
Это поселение в форме пятиугольника — одно из самых больших в игре, это штаб-квартира минутников. Замок действительно впечатляет своим большим внутренним двором, множеством комнат, сетью туннелей и большим арсеналом. Получите через цепочку квестов Minuteman, этот замок легко защищать, и он станет идеальным штабом для новичков в игре.
2. Святилище
Вы начинаете здесь после выхода из первого хранилища. Святилище намного больше, чем любое другое поселение до него в списке. Он содержит огромное количество материалов, что позволяет вам быстро начать работу, а затем вы можете расширяться и расти. Расположенный в самой верхней северо-западной точке на карте, он окружен низкоуровневыми врагами, поэтому защищать его легко, даже без реальной защиты.
1.Зрелищный остров
Сладкий Иисус, размер этого «поселения». Это больше похоже на континент!
Spectacle Island расположен к востоку от Замка, большинство игроков никогда не удосужились заглянуть туда, опасаясь бесполезных домов для грабежа. Но я могу сказать вам, что это поселение огромно, по крайней мере, в 3-4 раза больше Санктуария. На острове есть несколько домов, большая территория, полная ящиков для хранения вещей, и несколько деревянных построек из металлолома. Отличительной чертой являются корабли, остров окружают 3 высадившихся корабля, и вы можете строить их на всех!
И он поставляется с собственным большим источником питания на борту одного из кораблей.Вы можете получить этот остров, просто посетив его и убив всех Mirelurks, а также, конечно же, включив питание!
Коттеджный поселок «Гринфилд», новая вышка: описание, схема расположения и отзывы
Уставшие от городской суеты жители мегаполисов ищут покой и умиротворение в единении с природой. Это позволяет восстановить силы, спокойно провести свободное время с семьей. В поисках природного оазиса, где можно расслабиться после напряженного дня, люди все чаще обращают внимание на загородную недвижимость.
Коттеджные поселки расселены на природных территориях вблизи крупных городов. Здесь можно провести лето или пожить на постоянной основе. Один из ярких примеров загородной недвижимости — поселок Гринфилд (Новая Рига). Он разработан ведущими архитекторами и дизайнерами. В здании продуманы даже самые мелкие детали. Это позволяет его жителям наслаждаться комфортом, роскошью и красотой окружающей природы.
Характеристики поселка «Гринфилд» следует учитывать тем, кто планирует приобрести загородный коттедж элитного типа.
общие характеристики
Коттеджный поселок «Гринфилд» — яркий пример продуманной загородной недвижимости. Он расположен на охраняемой природной территории. Поэтому его окружает многовековой смешанный лес. Это гарантирует каждому жителю поселка чистый воздух и единение с природой.
На сегодняшний день объект полностью сдан. Практически все усадьбы нашли своих хозяев. Застройщик — ООО «Сибстройснаб». Коттеджи сливаются в единый массив за счет гармонии стиля, но каждый из них уникален.
При сдаче в собственность все объекты были полностью подготовлены для полноценного проживания в них людей. Это дома класса люкс. Возводя поселок «Гринфилд», девелоперы применили ряд уникальных решений. Это выгодно отличает проект от всех существующих предложений на рынке недвижимости.
Схема проезда
Чтобы добраться до поселка Гринфилд, нужно провести в пути не более 30 минут. Он расположен всего в 23 км от Москвы.Однако такая близость к мегаполису абсолютно не мешает спокойствию и уединению жителей комплекса.
Грамотный дизайн и продуманный выбор площадок под застройку обеспечат полноценный отдых и спокойствие владельцев элитной недвижимости.
С МКАД отсюда ведет скоростное Новорижское шоссе. Таким образом, можно избежать пробок по дороге в поселок Гринфилд. Направления тщательно продуманы. Это современная многополосная трасса, которая в Москве превращается в реконструированную трассу.Это направление отличается рядом преимуществ.
После реконструкции Звенигородского шоссе водителям предоставляется возможность без пробок и задержек добираться до центра Москвы. Приступаю к работе быстро.
Прилегающие территории
Представленный поселок расположен в экологически чистом районе. Лесной шелест и пение птиц окутывают умиротворением. Рядом нет промышленных предприятий. Иностранные автомобили не заезжают в поселок Гринфилд (Новая Рига).Схема проезда предполагает въезд жителей на частную дорогу. Это следует с Новорижского шоссе.
Въезд в поселок через блокпост. Территория огорожена и охраняется. Асфальтированная дорога ведет из села в лес. В свободное время жители могут отправиться в поход или покататься на велосипеде. Протоптали несколько тропинок. Поселок расположен в экологически чистой заповедной зоне. Поэтому неплохо будет отправиться в лес за ягодами и грибами.
Коттеджи
Элитную недвижимость предлагает сегодня поселок Гринфилд.Дома, отвечающие всем требованиям современного строительства, имеют площадь от 300 до 1000 м². Каждый коттедж имеет обширную прилегающую территорию (от 20 до 80 га). Это снижает плотность заселения в 2 раза по сравнению с другими подобными массивами.
Все материалы, используемые при строительстве, отличаются высоким качеством и экологической безопасностью. Каркас зданий имеет монолитное железобетонное основание. Фундамент выполнен в виде цельной плиты толщиной 30 см.Облицовка всех коттеджей выполнена декоративным кирпичом.
Крыши мансардного типа покрыты металлочерепицей. Металлические окна имеют высокий класс энергосбережения.
Преимущества коттеджа
Коттеджный поселок Greenfield (Новая Рига) имеет ряд преимуществ. Дом полностью готов к проживанию. Во всех домах есть бесперебойные источники электричества, газа и воды. Есть возможность подключить стационарный телефон, Интернет, а также телевидение.
Одним из главных достоинств представленных коттеджей является современная система управления охранным оборудованием и коммуникациями.На Западе таким образом уже активно развиваются новые дома. Это максимально увеличивает комфорт проживания людей в коттеджах.
Интеллектуальная система регулирует параметры внутреннего микроклимата. Таким образом, хозяева могут почувствовать свой контроль над всем домом, подстроить его под себя. Все системы подчиняются хозяевам буквально по взмаху руки, о чем они пишут в своих отзывах.
Безопасность
Безопасность жителей была одним из приоритетных вопросов при развитии такого комплекса, как Greenfield.Поселок (Новая Рига) огорожен и круглосуточно охраняется. Камеры видеонаблюдения работают по периметру и в общественных местах. Их мониторинг ведется круглосуточно.
Вооруженных охранных патрулей. В деревню могут входить только жители или их гости. Это помогает предотвратить появление здесь посторонних. Частное охранное агентство разместило на территории массива самое современное оборудование, позволяющее обезопасить владельцев коттеджей от неприятных ситуаций и непрошеных гостей.Жители поселка в отзыве пишут, что есть возможность по желанию домовладельцев получить дополнительные услуги по охране своего имущества.
Планировка территории
Коттеджный поселок «Гринфилд» отличается продуманной, комфортной планировкой. Его общая площадь составляет 127 га, которые разделены на 262 участка. Преимущество планировки — ощущение простора, которое достигается за счет значительной площади приусадебного участка.Это ощущение усиливают широкие бульвары, парковые зоны. В центре села архитекторы создали живописное озеро. Летом здесь песчаный пляж. Зимой озеро превращается в красивый каток.
Всего на территории комплекса создано 4 рекреационные зоны. Первый из них — Центральный парк. Далее у жителей поселка есть возможность прогуляться по альпинарию, выполненному в лучших традициях японского декоративного искусства.Также здесь можно увидеть шикарный цветник.
На территории — лабиринт из аккуратно подстриженных кустов. Здесь будет интересно совершать семейные прогулки. Создатели комплекса предусмотрели еще один парк. Созданы искусственные ручьи и фонтаны.
Ландшафтный дизайн гармонично дополнят беседки, скульптурные композиции и гроты. Архитекторы взяли за основу красоту природы и украсили ее с особым вкусом.
Инфраструктура
Богатая инфраструктура известного комплекса «Гринфилд».Коттеджный поселок, цены на недвижимость в котором в среднем составляют 5,7 млн руб., Полностью оправдывают свою стоимость. Помимо максимально продуманной планировки и качественного жилья, здесь развита инфраструктура.
Постоянно жить в деревне комфортно во всех отношениях. Для самых маленьких построены детские площадки и клуб творчества. Взрослые могут заняться спортом на теннисном корте. Прогулки по реке можно совершать от лодочной станции.
Также можно посетить многофункциональный спортивный комплекс.Здесь каждый выберет для себя лучшее занятие. На территории села есть ресторан. Отдых с семьей или друзьями пройдет на высшем уровне.
Соседние учреждения и центры
Поселок Гринфилд очень прибыльный. Жители в отзывах говорят, что весь комплекс необходимых услуг можно получить в близлежащих заведениях. Детям можно дать качественное образование в одной из 5 близлежащих школ. В районе села 3 детских сада.
Через 5-10 минут в пути вы можете посетить один из 5 ресторанов высокой кухни. Рядом также находятся тренажерные залы мирового уровня. Приобрести качественную еду можно в торговых центрах «Алые паруса», «Азбука вкуса», «Перекресток» (время в пути 3-15 мин.).
Желая уделить время самому себе, можно отправиться в один из салонов красоты. Рядом есть развлекательные центры, аптека, химчистка, туристическое агентство, отделения банков.
Сочетание этих факторов делает проживание в таком комплексе, как поселок Гринфилд, максимально комфортным, что часто можно встретить в отзывах жителей здесь.Этот объект — новый этап в создании элитного загородного жилья. Близость природы в сочетании с самыми технологичными разработками гарантирует умиротворение, полноценный отдых владельцам представленной недвижимости. Всегда пользуется спросом и не дешевеет. Поэтому приобретение такого загородного коттеджа — тоже выгодное вложение средств. Это хороший выбор во всех отношениях.
Коттеджный поселок: Международный конкурс «Парк Папушево» — журнал Azure
Обратите внимание, что срок его действия истек, и он предназначен только для справки.Смотрите наши активные списки для других конкурсов.Глобальные экологические проблемы и ухудшение условий жизни в больших городах вынуждают человечество искать более комфортную среду обитания. Многие жители мегаполисов переезжают в деревню в надежде на другое качество жизни. Многие выбирают коттеджные поселки в непосредственной близости от своего города. С одной стороны, это позволяет им быть ближе к природе, а с другой — оставаться на связи со своим офисом, родственниками и друзьями и, что более важно, оставаться частью привычного сообщества.
Однако, хотя жизнь в деревне, на природе и недалеко от города решает многие проблемы, она не дает исчерпывающего ответа. Для сбалансированной жизни за городом необходима качественная, развитая инфраструктура. Этот конкурс посвящен развитию такой инфраструктуры.
Участникам предлагается подготовить предложения по проектированию и сбалансированному развитию прилегающей территории коттеджного поселка. Эта территория призвана обеспечить жильцам сбалансированную, комфортную среду и стать центром притяжения, повысить фактор уникальности, узнаваемости и инвестиционной привлекательности коттеджного поселка, став его визитной карточкой.
Концепция требует такого симбиоза инфраструктурных объектов (места отдыха, развлечений, необходимых объектов) и животного мира, который гармонично вписался бы в саму деревню. Таким образом, с одной стороны, необходимо добиться соответствия тому уровню жизни, к которому привыкли жители современных городов, а с другой — подчеркнуть все преимущества, которые предлагает сельская жизнь.
Требования к подаче
- Эскиз генерального плана.Масштаб 1: 2000 или другой читаемый, на усмотрение автора. Формат: DWG + PDF (300 dpi).
- Визуализация или зарисовка развитой местности с высоты птичьего полета (2 ракурса). Формат: PDF / JPG (300 dpi), размер по длинной стороне — от 2000 до 4000 пикселей.
- Объекты базовой инфраструктуры (входной ансамбль; сквер с арт-объектом / фонтаном / прудом; парковая зона; детское учебное заведение).
- Составьте первый план каждого объекта и инфраструктуры, подобранный по размеру.Масштаб 1: 500 или другой читаемый по усмотрению автора. Формат: DWG + PDF (300 dpi).
- Визуализация или рисунок каждого объекта инфраструктуры.
- Пояснительная записка с описанием и концептуальной базой концепции.
Право на участие
R
В конкурсе могут принять участие физические лица старше 18 лет (архитекторы, дизайнеры, студенты профильных учебных заведений) и юридические лица (проектные группы, архитектурные мастерские, дизайнерские бюро) со всего мира.Допускается индивидуальное и групповое участие, в том числе в составе многопрофильных команд.
Призы
- 1 место: 600 000 рублей
- 2 место: 300 000 рублей
- 3 место: 100 000 рублей
Проект участника, занявшего 1 место, будет передан в доработку для последующей реализации по решению Организатора.
Деревня Новой Англии как идеальное поселение на сайте JSTOR
АбстрактныйЦелью этого исследования идеи деревни в Новой Англии является объяснение изобретения деревенской традиции в девятнадцатом веке и связанного с ней идеала поселения.Интерпретация пейзажей и текстов основана на существующих работах по морфогенезу материальной деревни в начале девятнадцатого века. Я оцениваю роль элит девятнадцатого века — писателей, путешественников, литографов, ландшафтных архитекторов, социальных реформаторов и социологов — в изобретении географического прошлого, которого никогда не существовало, с особым упором на Конкорд, Массачусетс и Литчфилд, Коннектикут, а также на элитные места того времени. как сейчас. Затем я обсуждаю переплетение изобретения деревенской традиции с созданием привлекательного идеала поселения в контексте романтизма и экономических перемен.Традиция одновременно оправдывала прошлое и узаконивала настоящее. Идеал поселения возник из отношений между джефферсоновским аграризмом в противовес индустриальному урбанизму в контексте городской концепции страны — «имея и то, и другое» в терминах Эмерсона. Вывод о том, что романтики девятнадцатого века изобрели деревенскую традицию Новой Англии и тем самым создали устойчивый идеал поселения, иллюстрирует, как мы создаем свою собственную географию, которая в нашем сознании приближается к той, что находится на земле, и наоборот.
Информация о журнале«Анналы Американской ассоциации географов» — один из ведущих мировых географических журналов. Он издается с 1911 года и в настоящее время имеет импакт-фактор 2,799, занимая 8-е место из 79 географических журналов во всем мире. Анналы содержат оригинальные, своевременные и новаторские статьи, которые расширяют знания во всех аспектах дисциплины. Статьи делятся на четыре основных направления: географические методы; Человеческая география; Природа и общество; и физическая география, науки о Земле и окружающей среде.За каждую из этих тем отвечают редакторы. Летопись издается шесть раз в год (январь, март, май, июль, сентябрь и ноябрь). Один выпуск в год представляет собой специальный специальный выпуск, в котором под одной темой публикуются самые разные статьи из разных дисциплин. По традиции ежегодное Послание Президента публикуется в Летописи; Также публикуются мемориалы бывшим президентам ААГ и выдающимся географам.
Информация об издателеОсновываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные издания Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.
Камни поселения — Посетите Портленд
История Портленда переплетается на улицах со многими оригинальными зданиями, которые до сих пор бережно обслуживаются как дома и предприятия.Эта немного другая однодневная поездка может быть завершена в основном пешком и обязательна для тех, кто интересуется историей и красивыми каменными зданиями, которые предлагают заглянуть в прошлое. Один только центральный деловой район включает в себя более 200 зданий 1800-х годов. Начните день с канатной дороги Портленда, где вы найдете просторную парковку и выставку истории. После того, как вы закончите прогулку, почему бы не сесть на трамвай и не посетить другие замечательные достопримечательности Портленда, у которых он останавливается.
Сядя на трамвай, ваша первая остановка будет у Портлендского музея электростанции.Первый из домов находится в нескольких минутах ходьбы отсюда, на Перси-стрит.
1
Первый владелец на Перси-стрит, 4 — Уильям Фрост. В начале октября 1840 года Уильям приобрел участок, известный как Городок Портлендского участка 17 Раздела 2, за 200 фунтов стерлингов на первой продаже земли в Портленде, состоявшейся в Мельбурне. Фрост, который был мытарем в Тасмании, прибыл в залив Порталнд из Лосестона в ноябре 1840 года в сопровождении строителя Оуэна Райли. Судя по отчетам о доставке, Фрост привез с собой из Тасмании строительные материалы для гостиницы «Портленд», включая 18 587 футов древесины, 8 000 черепицы, 13 бочонков с краской и гвоздями и 16 ящиков глиняной посуды.Оуэн Райли привез с собой 960 футов древесины и 1500 черепицы.
Тасманское происхождение Фроста проявляется в стиле застройки, который, как и многие ранние постройки в Портленде, имеет сильное сходство с колониальным народным стилем Тасмании. Нет никаких указаний на сборную конструкцию. Двухэтажное здание из обшивки с крутой черепичной крышей и парой слуховых окон было немного изменено внешне. благодаря добавлению веранды, удалению черепицы и переработке окон и слуховых окон, а также заднего служебного крыла, но внутренне главное здание сохранилось на удивление нетронутым.На первом этаже сохранилась большая бильярдная. Бильярдные столы были главной достопримечательностью любой ранней гостиницы или отеля в 1840-х и 1850-х годах. Строительство Portland Inn, кажется, началось к декабрю 1840 года, и он был лицензирован и функционировал к марту 1841 года. В мае 1841 года главный защитник аборигенов Г.А.Робинсон записано пребывание на 2 ночи в «Отеле Мороза». К 1842 году отель был хорошо зарекомендовал себя, о чем свидетельствует план обследования участка, составленный местным строителем Э. У. Колом, в ноябре того же года подробный план Коула показывает комплекс зданий, включая главное здание отеля, которое сохранилось, и другие здания, которые сейчас существуют. ушел, увеличивая длину участка, включая коровник, каретный двор, свинарник, птичник, шесть стойловых конюшен, коттедж, кузницу и мастерскую колесных мастеров.Стена из голубого камня позади нынешнего гаража — единственное реальное свидетельство этих других построек,
После смерти Мороза в марте 1843 года гостиница «Портленд» прошла через ряд различных лицензиатов, пока в 1857 году она не была куплена Джеймсом Хокинсом, школьным учителем, который управлял этим местом как частной школой. Здание претендует на звание самого старого отреставрированного здания на его первоначальном месте в Виктории. С начала ХХ века здание было частной резиденцией.
2
Одноэтажный мансардный дом на улице Перси-стрит, 5, Портленд, был построен между 1853 и 1856 годами Томми Смитом, возможно, для самого раннего зарегистрированного владельца / жителя Уильяма Макферсона.Построенный из цементной кирпичной кладки с минимальным количеством лепнины или других украшений, этот дом дополнен двумя аксиально расположенными мансардными окнами и чугунной верандой более позднего времени.
На момент постройки «Каринга» был одним из самых солидных домов в поселке, оцененный по ставке значительно выше средней. Здание представляет собой необычную форму чердачного дома с выступающими мансардными окнами, а позже и декоративной чугунной верандой в живописной композиции. Здание не имеет каких-либо значимых исторических ассоциаций, но является одним из старейших сохранившихся домов в городке Портленд.
Вернитесь и поверните налево на Glenelg Street
.3
Хотя это и не показано на карте Портленда, составленной Ф. У. Бирмингемом в 1853 году, кажется очевидным, что деревянный коттедж на Гленелг-стрит, 16 был построен до 1853 года. По своим характеристикам коттедж, облицованный жесткими расколотыми панелями и деревянной черепицей, демонстрирует аналогичный вид. строительства гостиницы Steam Packet Inn (1842 г.), и, следовательно, она могла быть предварительно изготовлена в Тасмании. Здание с восхитительными решетчатыми подъездами, окнами и частоколом имеет первостепенное значение как образец раннего деревянного строительства в Виктории.
4
Судя по всему, деревянный коттедж на Гленелг-стрит, 10 датируется 1853-57 годами. В прейскуранте 1857 года это место указано как «Коттедж и сад»; У. М. Дуглас, владелец, миссис Маккарти, жительница. Лаконично построенный двухфасадный коттедж с простой линией демонстрирует черты девятнадцатого века и составляет единое целое с соседним коттеджем, № 8, Glenelg Street. Обращает на себя внимание и задний флигель.
5
Деревянный коттедж с двумя фасадами на улице Гленелг, 8 был построен до 1853 года (здание показано на городских картах 1853 года) Уильямом Дугласом, который купил землю на первых публичных аукционах, проведенных в 1840 году.Коттедж является одним из старейших сохранившихся построек в Портленде и, следовательно, в Виктории. С его широкой облицовкой из пиломатериалов, деревянной черепичной крышей и сплошной крышей и линией крыши веранды он олицетворяет ранние деревянные конструкции города. Первоначальная веранда была огорожена и теперь образует переднюю пристройку.
Поверните направо на Gawler Street
6
Ботанический сад Портленда, основанный в 1851 году, исторически важен как один из самых ранних сельских ботанических садов, который является вторым по возрасту в Виктории.Ботанический сад. Бывший коттедж куратора, построенный из базальта в 1859 году, имеет историческое значение как одно из старейших садовых построек в Виктории, которое было построено раньше Коттеджа садовника (1850 год) и резиденции директоров Мельбурнского ботанического сада. Здание Портленда — редкий, сохранившийся образец живописной застройки. Историческое значение имеет ассоциация с Александром Эллиоттом в качестве дизайнера и Уильямом Алиттом в качестве первого куратора. Оба были британскими эмигрантами, обладающими значительным опытом садоводства и ландшафтного дизайна. Эллиот впоследствии стал старшим садовником в Мельбурнском университете.Участие братьев Хенти из их соседнего участка «Берсвуд» имеет историческое значение, особенно Эдварда Хенти, который был увлеченным растениеводом и одним из первых членов Комитета по садам, который занимался размножением и организовал обмен растений для Сада. Сады имеют большое историческое значение, так как здесь постоянно играют в крокет с 1868 года.
перейти дорогу и выехать на Блай-стрит
7
Бывшие полицейские кварталы, ныне резиденция, были построены в 1864 году Департаментом общественных работ, чертеж здания подготовил А.Т. Сноу.
Одноэтажное каменное строение является ярким примером проекта общественных работ и важным элементом заповедника общественных зданий.
8
Portland Court House — это одноэтажное здание суда из голубого камня, построенное в 1843–1845 годах по проекту Джеймса Рэттербери, работника отдела строительных работ округа Порт-Филлипс. Здание демонстрирует простоту и элегантность викторианского стиля Регентства с классическими элементами, включая симметричный фасад, простильный портик, поддерживаемый четырьмя дорическими колоннами, классический фронтон, створчатые окна с многослойным остеклением, многослойные двери и гладкую фактурную каменную кладку. стены.Детали внешнего вида из голубого камня на восточном фасаде демонстрируют сдержанный и единый образ мастерства и простоты. Если не считать того, что в 1953 году в задней части здания была пристроена магистратская уборная, план этажа в целом сохранился. Через главный вход на восточном фасаде находится большой центральный зал суда, окруженный помещениями для магистрата, присяжных, секретарей, библиотека, камера и офис шерифа. Свет проникает в зал суда с четырех сторон. Некоторая оригинальная мебель и принадлежности были удалены, но зал суда сохранил большую часть своих оригинальных столярных изделий и является наиболее полным и впечатляющим пространством в здании.Оригинальная шиферная крыша заменена на терракотовую черепицу, крыльцо засыпано, рядом с участком построен общественный туалет. Здание непрерывно использовалось в качестве здания суда с момента его основания и является ключевым элементом городского квартала Портленда, в котором преобладает синий цвет. Портлендский суд исторически важен как самый ранний из сохранившихся судебных корпусов в Виктории и как самый старый судебный дом, все еще действующий в Виктории. Это физическое напоминание о прибытии постоянного британского правосудия в самое раннее поселение Виктории.
9
Первый камень в фундамент первоначальной ратуши Портленда был заложен Уильямом Лермонтом 21 сентября. 1863 г. после конкурса проектов и последующего общественного обсуждения разрешенного въезда архитектора Джона Барроу. Консервативный классический дизайн муниципального геодезиста Александра Росса был предпочтен, и этот аксиально спланированный дизайн с центральной палатой совета и боковыми кабинетами, выходящими на изящный фронтальный антаблемент из базальта и тосканских дорических пилястр, был завершен к 24 мая 1864 года.Старая ратуша является одним из выдающихся зданий Портленда и представляет собой интересный образец консервативной классической архитектуры первых лет поселения в Западной Виктории. Базальтовое сооружение было частично возведено из камня на Портлендском частоколе и имеет важные исторические связи с местной государственной администрацией в округе. Ратуша — самая впечатляющая работа Александра Росса, архитектора-геодезиста, чья карьера остается в значительной степени недокументированной. Старая ратуша в Портленде была незаметно расширена в задней части, чтобы предоставить дополнительные помещения для совещаний. Помещения больше не используются для местных органов власти, но теперь используются Историческим обществом как Портлендский исторический дом.
10
Ракетный навес был построен в 1880 году и служил складом для Управления портов и гаваней. Он использовался для хранения ракет для ракетных тренировок. Благодаря подходящим материалам и форме эта простая конструкция из голубого камня с двускатной крышей является важным компонентом заповедника общественных зданий.
11
Бывшее полицейское управление и дозорный дом были построены в 1850 году Департаментом общественных работ.В 1877 году были внесены дополнения в заднюю часть здания. Простая структура из голубого камня была существенно изменена за счет новых окон и крыльца на фасаде. Это важная особенность заповедника общественных зданий. Сторожевой дом теперь открыт как кафе и бар.
12
Построенный в 1849 году и до недавнего времени старейшее здание Австралийского Содружества, здание таможни принадлежало и использовалось по своему первоначальному назначению, теперь оно находится в частной собственности.Таможня, по-прежнему являющаяся домом Портлендской таможни, открыта для публики по предварительной записи и содержит музей морских и таможенных предметов.
13
Рядом с таможней находится бывшее почтовое отделение Портленда. Построенный в 1881 году, он построен в очень богато украшенном стиле «итальянского палаццо», в котором сейчас находится ресторан.
14
На улице Бентник в 1909 году в здании были установлены балконы третьего этажа отеля Mac’s.Первоначальное здание было построено в 1856 году. Отель сыграл важную роль в оказании помощи выжившим после крушения корабля «Адмелла» у побережья Порт-Макдональда в 1859 году.
15
Комплекс на 15-17 Gawler Street id состоит из трехкомнатного коттеджа с обшивкой из обшивки, построенного в 1849 году. Коттедж состоит из одной спальни, кухни и центральной главной комнаты. Затем в 1855 году была добавлена надстройка из обшивки, а в 1860 году — надстройка. кирпично-каменного цеха. Томас Кин, рулевой таможни.прибыл в Портленд в 1845 году и переехал на Голер-стрит вскоре после 1846 года. Впоследствии он построил на этом месте ряд зданий. для использования как в жилых, так и в коммерческих целях. Простой дизайн и широкие распиленные доски типичны для стиля до золотой лихорадки .. Недавно были предприняты реставрационные работы, чтобы восстановить многие оригинальные черты.
16
Небольшое простое двухэтажное каменное здание на улице Голер, 14 было построено в 1860 году.Дж. Хаксли использовал эти каменные здания с большими окнами в качестве мясной лавки. Сейчас это здание используется как частная резиденция и является прекрасным примером раннего коммерческого строительства.
17
17
Бывшая гостиница Builders Inn на 25 Gawler Street — одна из первых гостиниц Портленда. Здание было расширено с обеих сторон, но центральная часть сохранилась. Лицензия была предоставлена Джону Лихи на строительство гостиницы Builders Inn в 1849 году, и, возможно, самая старая часть здания датируется этим или более ранним периодом.Лихи был жителем Портленда с момента его первого поселения, и как строитель, скорее всего, он построил гостиницу сам. Его род занятий определенно объясняет название здания. Приблизительно с 1856 года имение было известно как Магазин Weigh Bridge, которым владел Хадсон Бовис, управляющий китобойной компании. Детали центральной части здания с четырьмя комнатами соответствуют строению 1840-х или начала 1850-х годов, включая деревянную обшивку шириной 8 дюймов, которая покрывает некоторые внутренние стены и потолки.на фасаде сохранились оригинальные дорические пилястры с каннелюрами; отличительный и относительно редкий объект, имеющий некоторое архитектурное значение. Части деревянного здания в задней части здания выглядят в том же стиле.
Поверните направо на Перси-стрит.
18
Benjamin’s Store — это двухэтажное здание из тесаного камня из голубого камня. Адрес: Перси-стрит, 23. Примечательны 12-оконные створчатые окна в георгианском стиле и широкие окна первого этажа, характерные для коммерческих зданий того периода, каждое с 16-ю панелями и декоративным замковым камнем; окна первого этажа примыкают к центральной двойной двери.который был заменен. Он имеет шатровую железную крышу и внешнюю лестницу. Выступающая часть западной стены фасада здания предполагает, что либо предполагалось, что здание будет больше, но не завершено, либо оно было построено намеренно таким образом, чтобы оставить возможность расширения. В задней части здания находятся конюшни и хозяйственные постройки, построенные одновременно. Внешняя лестница и двойной вход позволяют предположить, что здание раньше использовалось как склад.
19
Таунхаус «Сандилендс» на Перси-стрит, 33 был построен в начале 1850-х годов для портлендского доктора Уильяма С.Сазерленд. Двухэтажный лепной дом с двухуровневым фасадом и центральным входом, защищенным дорическим крыльцом. Три световых окна в главные комнаты на первом и втором этажах соединены мелкой лепниной. «Сандилендс» — это совершенный дизайн и важный образец ранней архитектуры города. Красиво оформленное здание необычно для Портленда, выделяясь среди многочисленных каменных построек. В настоящее время в здании размещается несколько предприятий.
20
Портлендский клуб, 35 Перси-стрит Портленд, был построен в 1860 году как аукционные залы и склад шерсти для господ Кроха и Фетерса после того, как они открыли свой бизнес в городе в 1842 году. Архитектором был Дэниел Николсон. Прямоугольная каменная конструкция с подсветкой на крыше и просто задуманный фасад из тонко высеченного базальта изначально включали каменную арку над северной подъездной дорогой. Портлендский клуб приобрел здание в 1919 году. Фасад Портлендского клуба является образцом ремесла каменщика из базальта и остается одним из лучших зданий в городе.Здание имеет важную историческую связь с эпохой, когда шерсть Западного округа экспортировалась из порта.
21
Построен в 1876–1877 гг. Местной масонской ложей в качестве зала для собраний. Архитектором был Фентон У. Хилл, а подрядчиками — Генри Филлипс и сын. В 1889 году помещение было продано баптистам. Каменное строение прямоугольной формы имеет неглубокую двускатную крышу, которая заканчивается фронтоном на фасаде. Это просто задуманное сооружение с красивым фасадом выделяется среди городских построек.Работа вокруг трех фасадных проемов необычна и наивна.
22
Англиканская церковь и школа Святого Стефана построена из голубого камня и включает в себя церковное здание, построенное в 1856 году, и церковную школу из кирпича, построенную в 1843 году с использованием синего камня около 1856 года. Церковь была построена при поддержке влиятельной семьи Хенти и содержит уникальные публичные и семейные памятники членам семьи пионеров, а также другие памятники другим фигурам, имеющим значение для истории штата Виктория.В частности, мемориальная камера для органов, которая является пристройкой, построенной в 1856 году после некоторых споров и пожертвования Анны Хенти, вдовой Эдварда Хенти. Группа из трех витражей, приписываемых фирме Фергюсон, Ури и Лион из Мельбурна, в алтаре, посвященном памяти Стивена Джорджа Хенти и установленном в 1873 году в результате общественного мемориального фонда. Витраж с тройным стеклом, расположенный над южной дверью, имеет английское происхождение и посвящен памяти Эдварда Хенти, установленный в 1890-х годах.Богато украшенная медная кафедра, на которой распростертые крылья орла поддерживают Библию, была подарена младшим братом Хенти, Фрэнсисом. который устроил кафедру в память о своей жене Мэри Энн после ее смерти в 1881 году. Школа Святого Стефана первоначально действовала как национальная (в отличие от деноминационной) школа, но также использовалась для религиозных служб Англиканской церкви, пока не была открыта соседняя церковь из голубого камня. в 1856 году. В 1862 году школа стала частной церковной школой после принятия Закона об образовании в 1872 году.Англиканская церковь и школа Святого Стефана имеют историческое и архитектурное значение для штата Виктория.
Англиканская церковь Святого Стефана имеет историческое значение благодаря непрерывности религиозных наблюдений, простирающейся от самого старого сохранившегося поселения пионеров в Виктории (Хентис в ноябре 1834 года) до наших дней. Он имеет историческое значение из-за его непосредственной связи с семьей Хенти, одной из самых известных семей первопроходцев Виктории и основателей Портленда.Англиканская церковь Святого Стефана, которая первоначально была построена как первая ступень предполагаемого грандиозного здания, рассчитанного на 1000 человек, имеет важное архитектурное значение как проявление видения Портленда, отражающего его ранние стремления стать одним из главных городов Виктории. также важен своим высоким качеством изготовления. Церковная школа Святого Стефана исторически значима как самая ранняя из сохранившихся школ в Виктории. Это важно, поскольку оно связано с историей образования в Виктории и с той информацией, которую он может предоставить о раннем колониальном школьном обучении в доколониальную фазу развития Виктории.
Поверните налево на улицу Джулия.
23
Аннесли был построен в 1879 году как резиденция и хирургическая больница для доктора Брюэра. Архитектором был Дэниел Николсон. Существенное двухэтажное кирпичное строение имеет оформленный фасад с центрально расположенным входом, выраженным двухэтажной проекцией дорического крыльца на первом этаже и фронтоном ниши на втором этаже. Дом представляет собой интересный образец солидного городского особняка XIX века в итальянском стиле.Annesley House предлагает гостям апартаменты с полным обслуживанием.
24
Через дорогу солидный двухэтажный каменный особняк «Клермонт» был построен в 1852–1853 годах Стивеном Хенти для аренды его братом Фрэнсисом. Дом является одним из самых больших в городе и примечателен своей принадлежностью к семье Хенти. Оригинальная шиферная крыша была заменена, и ее веранда является плохой копией оригинала. Дом просто задуман и строго оформлен.Дом Хенти в основном использовался в качестве «летней резиденции» вдали от сельскохозяйственных угодий в глубине страны. Задняя каменная конюшня составляет интересную группу с домом.
25
На территории нынешних апартаментов Quest находится большой каменный колодец и памятный сад. Каменный колодец — это реконструкция небольшого каменного коттеджа, который был арендован и занят Флорой МакКиллоп (мать Мэри Маккиллоп) и ее младшими детьми примерно в то время, когда Мэри вернулась в Пенолу.Мэри неоднократно бывала в коттедже.
26
Двухэтажный синий каменный дом с железной крышей, построенный в 1855 году для доктора Гриера, морского хирурга, после его прибытия на «Джон Дэвис». Прибытие «Джона Дэвиса» было попыткой предотвратить дальнейшее скопление и без того переполненных викторианских золотых полей. Суда перенаправляли из Мельбурна в другие удаленные колониальные порты.
В 1852 году в Портленд прибыл первый иммигрантский корабль, отплывший прямо из Великобритании.Д-р Гриер, лицензиат Королевского колледжа хирургов в Ирландии и суперинтендант хирурга на борту «Джона Дэвиса». Доктор Гриер был, очевидно, настолько впечатлен Портлендом, что отказался от должности, покинул корабль и начал практику в городе. Дизайн дома приписывают местному инженеру и архитектору Джону Барроу. Бэрроу был идентифицирован как архитектор благодаря обнаружению карандашных заметок, оставленных рабочими на задней части двери, которые относились к Бэрроу не очень хорошо.Сегодня дом по-прежнему является частной резиденцией.
27
Построенный примерно в то же время, небольшой каменный коттедж с двумя фасадами, расположенный рядом с DR. Резиденция Гриера. Он был построен местным каменщиком Джоном Джонсом как резиденция для себя и своей семьи. Фасад просто задуман, но выполнен в тонком исполнении. Отличительной особенностью здания является резьба над камином из семи каменных граней, замысловато и красиво выполненная.Говорят, что это лица жены и шестерых детей Джона Джонса.
28
Одноэтажный (с чердаком) каменный дом на улице Джулия, 81 был построен в 1858 году для Сэмюэля Праудфута Хокинса, который владел и занимал это здание. Дом примечателен тем, что ассоциируется с хорошо известными местными землевладельцами и спекулянтами, и представляет собой интересный образец строительного дизайна раннего периода развития Портленда. Оригинальное слуховое окно и веранда были сняты и заменены.Сэмюэл Хокинс был дедушкой Виты Гольдстин, первой женщины, баллотирующейся в парламент.
Поверните направо на улицу Палмер
29
Одно- и двухэтажные здания из голубого камня с шиферной крышей, изначально предназначавшиеся для занятий и проживания учителей. Здания являются частью того, что изначально было первой государственной школой Портленда. Построен 1856.
Поверните направо на улицу Хенти
30
Существенная двухэтажная резиденция Warrane на 35-37 Henty Street была построена в 1855 году для Линдси Кларк, местного архитектора и геодезиста. Кларк внесен в прейскурант 1857 года как владелец / арендатор помещения, которое, по-видимому, включает в себя более раннюю Одноэтажная каменная дачная протяженность на том же месте в 1853 году.Дизайн дома сосредоточен вокруг восьми фронтонов, все одинаковых по размеру, по два на каждом фасаде, а перед улицей изначально располагалась одноэтажная веранда. Каменная кладка в здании тонко выполнена, все основные проемы украшены тесаной каменной лепкой. Дом имеет исключительно необычный дизайн и, возможно, является уникальным в Виктории для своего периода. Тонко выполненная каменная работа и общая неповрежденность придают дополнительную ценность.
31
Сейчас это известный бизнес по производству мужской одежды. Двухэтажное здание 79-81Percy Street датируется 1858 годом.Первоначально построенный Трангмаром и Коучем в качестве драпировки и известный как Cooper’s Store, здание также использовалось как пекарня. Композиция с расширенным углом типична для дизайна XIX века. Фасады декорированы в наивной классике, примечателен контраст рустованного камня первого этажа с лепниной. Здание является ярким примером строительного дизайна, относящегося к ранним годам развития Портленда.
Поверните налево на Перси-стрит,
32
Lamb Inn, ныне известный как The Royal Hotel.Построен в 1850 году Томасом Филдом. Двухэтажное каменное сооружение на перекрестке улиц оформлено фасадами и расширенными углами. Считается, что ирландский каменный масон Джошуа Блэк принимал участие в строительстве здания.
Поверните направо на ул. Шин
.33
Шотландская пресвитерианская церковь Неф также считается построенным Джошуа Блэком. Церковь является самой старой из сохранившихся в Портленде, хотя она была радикально отремонтирована. Rev.Александр Лори, первый министр шотландцев, прибыл в Портленд 1 марта 1842 года. Население городка и пригородов оценивалось примерно в 800 человек. Первые два месяца своего проживания он проповедовал в доме доктора Сазерленда, хирурга. Найдя место для малого, он начал обращаться к людям с просьбой выделить средства на строительство временного места поклонения, и одно было предоставлено примерно по цене 100 фунтов стерлингов. Он был построен Джошуа Блэком, и это был земельный участок, переданный в аренду церкви на Джулии-стрит.Позже был выдан земельный участок на углу улиц Голер и Перси. Временное здание было перенесено в него, и оно оставалось местом поклонения во время служения Лори. Джошуа Блэк, который помогал в первом случае, был в 1849 году строителем первой части нынешней церкви на Тирес-стрит. Нынешняя церковь на улице Тирес была построена и открыта 29 сентября 1850 года. Строителем был Джошуа Блэк. Во время служения преподобного Эндрю Росса нынешний дворец был построен за 450 фунтов стерлингов.6 марта 1859 г. было предпринято расширение церкви, что стало возможным благодаря щедрости г-на Дж. Маклеод, который дал на это 350 фунтов стерлингов. Настоящий орган был установлен в мае 1915 года и стоил 880 фунтов стерлингов.
34
С любовью отреставрированный коттедж, расположенный на улице Шин, 9, начал свою жизнь как рабочий коттедж в 1850 году.
35
Участок Дома Виктории был куплен Джеймсом Киттсоном на третьей продаже земли Короны в Портленде в 1847 году.До 1853 года Киссон построил на этом месте три здания: небольшое здание во дворе, конюшню и каменное здание. Каменное здание 1853 года, которое осталось на этом месте, представляло собой двухкомнатную структуру, одна комната которой, по-видимому, была кухней. В 1853 году собственность была продана Джону Харрису, который сохранил право собственности только на 12 месяцев, прежде чем она была снова продана Кеннету Маккензи. бывший лицензиат Portland’s Britannia Inn. Маккензи начал строительство нынешнего большого двухэтажного здания в 1855 году, а к февралю 1856 года строительство близилось к завершению.The Portland Guardian сообщила, что новый частный семейный отель станет отличным приобретением для города, где «семьи теперь смогут получить жилье в городе в респектабельном отеле, где нет бара». В декабре 1856 года Кеннет Маккензи получил лицензию продавца закусочных, а в апреле 1858 года объявил тендеры на пристройку к семейному отелю Маккензи. Считается, что тендеры проводились на добавление одноэтажной части здания на улице Тирес, которая примыкает к двухэтажному зданию 1855-56 годов.Одноэтажное здание было построено для размещения бара заведения и не имело внутренней связи с жилой частью. Маккензи продал отель Дональду Кэмерону, который управлял бизнесом как Royal Hotel с 1858 по 1862 год, когда он стал семейным отелем Lott’s и принадлежал Чарльзу Лотту. Здание продолжало использоваться как отель до истечения срока лицензии в 1864 году, когда собственность была куплена Джоном Хаксли. Семья Хаксли владела зданием в течение следующих 54 лет. В первые годы владения Хаксли здание было сдано в аренду миссис Такфилд, которая руководила школой, известной как Женская семинария Портлендского дома, до ее переезда в другое помещение в 1868 году.Колониальное правительство арендовало здание с 1868 по 71 год в качестве резиденции для суперинтенданта полиции Хью Росса Барклая. В конце 1870-х — начале 1880-х годов здание, похоже, превратилось в гостевой дом. В 1990 году тогдашняя владелица Шарлотта Хаксли назвала здание Victoria House. Путеводители «Куда пойти» указывают, что Victoria House в 1915 году находился под управлением Э. Хатчинсона с комнатой для 50 гостей, но к 1926 году под управлением Этала Гормана. был сокращен до 26 коек.Вместимость гостевого дома составляла около 25 человек во время владения Дж. Хейлом в 1950-х и 1960-х годах. и сегодня работает как гостиница типа «постель и завтрак». Виктория Хаус состоит из двухэтажного колониального георгианского здания из голубого камня 1855–56 годов, прилегающего одноэтажного здания из бывшего бара 1858 года и одноэтажного жилого дома из голубого камня с 1853 года в задней части здания, которое, по-видимому, изначально было отдельным входом. каждое строение имеет шатровые крыши из рифленого железа. Одноэтажная часть бывшего бара бывшего отеля и здание в задней части имеют веранды, выходящие на центральный сад.Фасад двухэтажного здания 1855-56 годов и фасад здания на улице 1858 года выполнены из тонко высеченного синего камня, в то время как боковые стены состоят из грубо вытесанных блоков из синего камня. Сегодня Victoria House — это прекрасно отреставрированный отель типа «постель и завтрак», который в основном подходит для пар, а также есть номера для небольших семей.
36
Bay View College был основан матерью Гонзагой Барри, которая пожелала создать фонд Лоретто в Портленде примерно после 1882 года. Она очень хотела, чтобы у нее были каникулы для своих монахинь и учениц, а также школа-интернат и дневная школа для маленьких детей.Мать Гонзага и пятеро человек приехали в Портленд в декабре 1884 года и сняли шестикомнатный коттедж с навесом. Этот коттедж из голубого камня был построен Стивеном Хенти в начале 1830-х годов и с 1864 по 1865 год служил семейным домом и школой Мэри МакКиллоп. В 1885 году было построено новое крыло, в котором разместились классная комната, столовая и общежитие для растущей школы. В 1894 году коттедж был куплен за 450 фунтов стерлингов, а соседний коттедж был арендован, а затем приобретен в 1903 году и в 1905 году стал колледжем для мальчиков «Святой Алоизий». В 1900 году было построено новое здание с общежитием и классной комнатой.В окне с видом на море разместили большой кукольный домик. В 1903 году перед старым коттеджем Bay View было пристроено флигель со шпилем. В этом здании были улучшенные жилые помещения для монахинь и расширенная часовня. Морское купание было важным занятием первых учеников, и путь к пляжу был проложен к «Пляжу монахинь» через «Белые ворота», ключи от которых были у монастыря.
37
Римско-католическая церковь Всех святых возведена в 1857/58 г. Архитектором был Дж. Б. Денни из Мельбурна, а работами руководил Д.Николсон, местный архитектор. Металлический шпиль и башня были добавлены в 1877 году. Каменная церковь в стиле английской готики состоит из нефа с деревянным потолком, святилища и западной башни. Здесь есть хоровая галерея и органный чердак. Церковь была второй римско-католической церковью Портленда, более ранняя церковь была построена в 1848 году. Мэри МакКиллоп была тесно связана с церковью и поклонялась здесь до тех пор, пока не переехала в Пенолу.
Поверните направо, поднимитесь на улицу Перси и поверните налево
38
Эта группа из четырех зданий вокруг благоустроенной зеленой зоны образует заметную территорию и явно нарушает последовательность магазинов вдоль Перси-стрит.В группе доминирует прекрасная Уэслианская церковь (ныне Объединяющая церковь), которая была возведена в 1865 году по проекту архитектора Дэниела Николсона. Церковь и соседний каменный дом священника образуют западную границу ландшафтного пространства. Северные и южные границы определяются по Перси-стрит, 63-65. С привлекательным фронтоном в голландском стиле и магазином Campbell’s соответственно. Последний представляет собой интересный комплекс хорошо сохранившихся построек и имеет живописный боковой фасад с верандой и виноградной лозой.
39
Бывший магазин тканей Marriott’s Drapery Store, основанный в 1868 году, непрерывно выполняет эту функцию более 100 лет. У магазина есть интересные исторические ассоциации с Джозефом Марриоттом, торговцем-пионером, который вёл множество разнообразных деловых операций, пока не основал свой магазин тканей в 1868 году. Марриотт был видным членом городского совета Портленда и мэром в течение трех отдельных сроков. Одноэтажный магазин драпировок из голубого камня и жилище на Перси-стрит, 57, Портленд, были построены в 1867-68 годах.Это прямоугольное строение в плане с двускатным фасадом из тонко высеченного базальта было возведено, когда торговый центр Портленда перестраивался на Перси-стрит. Джон Кэмпбелл и его потомки занимаются тканевым бизнесом с 1896 года.
40
Старый банк на Перси-стрит в Портленде, 44 был построен для Union Bank of Australia в 1856 году, чтобы заменить первое отделение, открытое в июне 1846 года. В том же году на улице Джулия было возведено здание из голубого камня для Банка Австралии, что создало некоторую путаницу, поскольку архитектору в оформлении обоих зданий.В Аргусе в апреле и мае 1856 года местный архитектор Джон Барроу объявил тендеры на строительство зданий для Банка Австралии и Союза Банка Австралии соответственно. это предполагает, что он мог быть ответственным за оба дизайна. В 1850-х годах золотая лихорадка привлекала в город и людей, и богатство. и Портленд был объявлен муниципалитетом в 1855 году. По мере того, как улучшалось сообщение с городом, в 1850-х годах было построено много крупных зданий. Как и другие здания, построенные в 1850-х и 1860-х годах в Портленде, бывший Union Bank был построен из местного базальта.Это двухэтажное угловое здание, спроектированное в классическом стиле, с каменными стенами на первом этаже и гладкими каменными стенами наверху. Все детали, в том числе уголки, наличники окон, замковые камни и карниз парапета, выполнены из базальта. Это стало возможным благодаря чрезвычайно мелкозернистому базальту в этом регионе. Главный фасад включает в себя центральный портик с пилястрами и венецианские окна по бокам на уровне земли, а также центральное арочное окно и тройные прямоугольные окна по бокам наверху.Боковой фасад выстроен простыми рядами одиночных окон. Железный забор из частокола и основание из голубого камня, задние стены из голубого камня и конюшня были сохранены. Важно удерживать ограду, заднюю стенку и конюшню. Старый банк имеет историческое значение, поскольку он связан с коммерческим развитием этого раннего поселения Виктория. Вместе с рядом других зданий из голубого камня в Портленде, построенных в 1850-х и 1860-х годах. Это пример периода расцвета города.Сегодня здание представляет собой коммерческое помещение.
Поверните налево на улицу Юлия
41
Бывшая гостиница «Британия» — двухэтажное здание с железной крышей, которое было открыто в 1847 году Робертом Гербертсоном, построившим «Стим Пакет Инн» и бывшим владельцем гостиницы «Юнион Инн», прежде чем перебраться в Британию. Здание было переоборудовано под два магазина и жилой дом.
42
Дом в Глазго по соседству с Британией — одно из последних зданий, построенное в 1880 году.Тщательно продуманный первый этаж с лепниной с фронтоном, карнизом, балюстрадой и табличкой с именем является отличительным элементом здания и квартала на улице Юлия. В настоящее время нет данных о первоначальном назначении здания
.43
Эти два магазина были известны как Union Inn, открывшаяся в 1843 году. Отчетливый деревянный фасад дома № 19 с дорическими пилястрами и неглубоким карнизом, а также соответствующий оформленный фасад № 21 вместе составляют важный пример раннего коммерческого здания.
44
Двухэтажное каменное помещение 9 по улице Джулия было возведено до 1853 года, как видно на ранней карте Портленда, подготовленной Ф. В. Бирмингемом в 1853 году. Здание просто составлено и является интересным примером коммерческого дизайна ранних времен. Сегодня в здании работает ресторан.
45
Группа зданий по адресу: 6, 8-12 Julia Street была построена в начале 1850-х годов для поселенца-пионера и торговца Стивена Хенти и первоначально служила магазинами шерсти.Двухэтажные каменные постройки просто сложены и типичны для таких помещений, относящихся к этому раннему периоду. Эти здания являются одними из старейших складов Виктории, а также важны для их исторической связи со Стивеном Хенти. В здании под номером 6 сохранились оригинальные окна и актовые залы 1862 года.
46
Гостиница «Лондон» долгое время считалась достопримечательностью города. Нынешнее здание представляет собой двухэтажное угловое здание (возможно, первоначально одноэтажное в середине 1840-х годов, но в таком виде до 1853 года), бывшую бильярдную на улице Бентних.(1855 г.) и бывшие актовые залы на Джулии-стрит (1862 г.). Гостиница «Лондон» занимает угловой участок, который был важным местом встреч с раннего периода развития города. Один из видных первых поселенцев Портленда, Стивен Г. Хенти, купил участок у короны в октябре 1840 года за 1100 фунтов стерлингов и построил на нем одноэтажное здание в 1844 году. Хенти продал собственность мытью Джону Виггинсу, который передал свою лицензию на это место. из более раннего лондонского трактира на Голер-стрит. Отель стал излюбленным местом морских пассажиров Портленда, а также излюбленным местом встреч спортивных клубов.В октябрьском объявлении 1854 года Уильям Дуглас заявил, что он завершил пристройку к своей спальне в лондонской гостинице. В ноябре 1855 года Дуглас объявил о своем намерении построить бильярдную рядом с гостиницей на Бентинк-стрит, чтобы разместить купленный бильярдный стол. из имения лицензиата Портлендской гостиницы. В 1856 году Лондонская гостиница служила местом проведения первого заседания Городского совета Портленда. В 1862 году лицензиат Джон Пилвен пристроил к отелю на фасаде Джулии-стрит большие двухэтажные залы собраний Лондона со столовой на первом этаже и конференц-залами на верхнем этаже.Проезжая часть на уровне улицы вела во двор гостиницы. Дизайнером здания актового зала был Дэниел Николсон, архитектор, о котором мало что известно, но он внесен в список архитекторов ряда зданий Портленда. Здание актовых залов открывается в новогоднюю ночь 1863 года балом, проводимым под патронатом Forester’s Lodge. Строительство здания отражало период продолжающейся процветающей торговой деятельности в Портленде и стало важным местом встреч купцов, торговцев и местных организаций.Некоторое время спустя отель, известный как London Hotel, перешел в собственность и занимал, прежде чем лицензия была прекращена Советом по сокращению лицензий в 1922 году. Здание стало гостевым домом (работающим как London Guest House), получая выгоду от Portland’s популярность как место для отдыха на море. Здание было переоборудовано в коммерческое использование где-то после 1960-х годов.
Поверните направо на улицу Бентинк
47
Отель «Гордон», выходящий на гавань, является учреждением.Лицензия, принадлежащая Гордону, была первоначально предоставлена Коммерческому отелю в 1841 году. С тех пор лицензия действовала непрерывно, что сделало ее самой продолжительной непрерывной лицензией на гостиницу в Виктории.
48
Steam Packet Inn, Портленд — это двухэтажное деревянное здание с симметричным фасадом. Он был построен в 1841-42 годах из древесины, которая, скорее всего, была доставлена в Портленд из Тасмании. Он построен в колониальном георгианском стиле, характерном для других ранних построек Портленда.Здание состоит из деревянного каркаса, покрытого обшивкой вручную с бортиком. Это пример конструкции каркаса воздушного шара, в котором стойки простираются от земли до потолка второго этажа. Голландская двускатная или двускатная крыша изначально была облицована деревянной черепицей, позже она была покрыта железом, но с тех пор крыша была повторно облицована деревянной черепицей. Есть две дымоходы: одна обслуживает двойные камины на двух этажах, а другая обслуживает заднюю кухню и соответствующую комнату на первом этаже.На мансардном уровне есть три слуховых окна на восточном и западном скатах крыши. Здание состоит из шести основных комнат на первом этаже с центральным проходом и пяти основных комнат на втором этаже, к которым ведет деревянная лестница. Формально на участке было два двухкомнатных коттеджа и ряд хозяйственных построек. В 1857 году отель был описан как «шесть салонов и одиннадцать спален, помимо бара, бара и спальни. Большая кухня и комната для прислуги, постирочная, хозяйственные постройки.и т. д., конюшня на девятнадцать лошадей и три сарая для концертов ». Интерьер дома облицован деревянными досками, которые изначально были облицованы обоями поверх гессиана. В мансардных помещениях наверху сохранились скопления обоев 1850-х годов. В комнатах первого этажа потолки из прессованного металла. Облицовка некоторых потолков деревом производится по британскому методу закрытых досок. в нескольких комнатах полы покрыты линолеумом, уложенным в разное время. Первоначальная передняя веранда была заменена в том же стиле.Сэмюэл Хатчинсон, житель Лонсестона, Тасмания, купил участок на Бентинк-стрит при первой продаже земли в Портленде в октябре 1840 г. Хатчинсон и его жена Кэтрин были осуждены за кражу в Англии и отправлены в колонии. Похоже, они прибыли в Портленд из Тасмании в декабре 1841 года. Steam Packet Inn открылся для бизнеса 1 июля 1842 года после получения лицензии 19 апреля 1842 года. Датой постройки считается 1841 или 1842 год, но точная дата не установлена.С 1848 года здание использовалось как отель Temporance под управлением миссис Эдкинс; это использование продолжалось до начала 1850-х годов. Он был (на короткое время) снова лицензирован как отель в середине 1850-х годов. С 1860 г. примерно до 1864-65 гг. Здание использовалось как казарма местной полиции. После сдачи здания в аренду на несколько лет — местные слухи предполагают, что оно также использовалось как бордель — семья Хатчинсонов вернулась, чтобы жить в нем до конца 1860-х годов. После смерти Хатчинсона в 1874 году его семья управляла им как гостевым домом. Вероятно, что некоторые ремонтные работы проводились в 1920-х годах.В 1938 году поместье второй жены Самуэля, Шарлотты Эллен Хатчинсон, было продано имение семье Рош, которая много лет использовала его как пансион и резиденцию. В здании были внесены различные изменения, в том числе добавлены потолки из штампованного металла и добавлены новые окна. Некоторые хозяйственные постройки сняты. Здание было куплено муниципальным советом Портленда в 1974 году. Архитекторы Филлис и Джон Мерфи выполнили крупный проект реставрации в 1983 году.В том же году совет сдал здание в аренду Национальному фонду, который превратил его в дом-музей. Одно из старейших сохранившихся деревянных зданий в Виктории, это редкий неповрежденный образец колониальной архитектуры в георгианском стиле, характерный для ранних построек в Портленде и Тасмании. Здание также имеет архитектурное значение благодаря сохранившейся внутренней ткани, такой как отделка стен и пола.
49
Портлендский буровой холл, одноэтажное здание с навесными стенами, построенное в 1887–1888 годах, имеет историческое значение для государства, поскольку это единственное здание такого типа в Виктории с ружейным сараем, которое использовалось для ружейных сверл.Построенное для портлендского отряда Викторианского конного стрелкового полка, здание сыграло важную роль в истории обороны региона и на протяжении многих лет использовалось в общественных целях.