Как вы заработали на квартиру: Как вы заработали на квартиру и машину.

Сколько заработали томские чиновники и депутаты в 2012 году

https://ria.ru/20130508/499411233.html

Сколько заработали томские чиновники и депутаты в 2012 году

Сколько заработали томские чиновники и депутаты в 2012 году — РИА Новости, 01.03.2020

Сколько заработали томские чиновники и депутаты в 2012 году

Томские чиновники и депутаты в апреле начали публиковать свои декларации за 2012 год. В этом году впервые они отчитываются как о доходах, так и о расходах. Причем, не только своих, но и своих жен и несовершеннолетних детей. РИА Новости в Томске предлагает ознакомится с самыми бедными и самыми богатыми госслужащими Томской области.

2013-05-08T10:39

2020-03-01T10:48

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/499411233.jpg?4991580961583048935

томск

томская область

европа

сибирский фо

весь мир

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2013

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

томск, томская область, россия

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.
Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

Небольшой ремонт, установка кондиционера
Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как пинчанка на стрижке собак заработала себе на дачу и машину

Тамаре Мозоль всего 30, а она уже является топовым грумером в нашей стране (специалист, занимающийся уходом за внешним видом животных. — Авт.). Девушка не раздумывая согласилась поделиться секретом своего успеха. Встретились мы с утра, после ее тренировки по таиландскому боксу. Им Тамара занимается уже седьмой год. Даже в прошлом году заняла третье место на чемпионате республики. На часах 11.00, а девушка успела не только потренироваться, но и немного поработать. «Пока ждала вас, обновила в «Инстаграме» три аккаунта. Разместила новые красивые фотографии, подписала их, поставила хэштег и сделала переадресацию во все соцсети. Делаю это, как только появляется свободная минутка. Мне нужно постоянно напоминать о себе. Я же не только собак стригу, но и учу этому мастерству других. Кроме того, занимаюсь разведением декоративных ежиков».

«Домик за городом купила на 5-м курсе университета»

— Правда ли, что вы заработали на стрижках собак себе на квартиру, машину и дачу?

— первым делом интересуюсь у Тамары.

— Все правда. Кроме квартиры в Минске. Приобрести ее мне помогла мама. Когда была студенткой, я умудрилась заработать, занимаясь любимым делом, сначала на дачу. А потом и на машину. Если ты трудолюбивый и не дурак, то можно заработать в любой сфере. Все зависит от конкретного человека. При собачьем салоне, в котором работаю, есть школа груминга, я там преподаю. Это тоже неплохой заработок. Не первый год наблюдаю за людьми, которых мы выпускаем. Так вот далеко не все из них могут позволить себе квартиру или машину. Успеха можно достичь только тогда, когда ты фанатично любишь свое дело. Для этого нужно постоянно двигаться и развиваться. На первом же занятии говорю студентам: заводим себе профиль в «Инстаграме», подписываемся на всех известных грумеров. По крайней мере, я подписана на 3000 мастеров. Каждое утро под кофе листаю их страницы, чтобы быть в тренде, понимать, что происходит в мире. Но самое главное — практика. Пусть даже на первых порах бесплатная. Я в свое время ездила к заводчице из Украины, смотрела, как она готовит собак к выставкам. Бесплатно помогала ей. Это мне очень помогло в профессиональном росте. Салонному грумингу училась в Москве.

— Без чего не представляете своей жизни?

— Без денег. Все мои знакомые знают, что я очень направлена на то, чтобы много зарабатывать. Всегда свое время переводила в финансовый эквивалент. Деньги у меня ассоциируются со свободой и независимостью, они мне нужны, чтобы иметь возможность путешествовать, развиваться, расти в профессии. У меня же нет имею богатого папы или мужа-миллионера, поэтому рассчитываю только на свои силы. Инструменты для груминга очень дорогие. Одни профессиональные ножницы стоят от 100 долларов и выше. А у меня их около 10. А еще нужен фен, машинка для стрижки собак, специальная косметика. Покупала все это постепенно. На профессиональные инструменты шли все деньги, что зарабатывала. Вместе они мне обошлись в несколько тысяч долларов.

— И как быстро вышли на прибыль?

— Где-то через три года ежедневной работы. В начале карьеры я не избегала любой работы, не только стригла собак, но и обрезала им когти, чистила уши. Ездила с тяжелой сумкой под 20 килограммов к клиентам домой. Тогда мне это казалось нормальным, но сейчас понимаю, что это был ад. Приходилось стричь на гладильной доске или стиральной машине. Собака вырывается, бегаешь за ней по квартире. Хозяева волнуются: «Ему же больно!» Сейчас стригу исключительно в салоне или в своей квартире, одна комната которой оборудована под рабочее место. Купила специальный стол для груминга за 300 долларов с пневмоподъемником и штативом, к которому прикрепляется ошейник, чтобы собака стояла спокойно. А еще я постоянно вкладываю деньги в обучение. Окончила курсы кинолога-секретаря, кинолога-заводчика, сейчас стажируюсь на кинолога-эксперта. Горжусь, что я в Беларуси такой грумер, который готовит к выставкам породистых собак. Это почетно, но и очень ответственно.

«Бабушка плакала, когда увидела, как я постригла Бьянку»

— Тамара, а почему решили заниматься собаками и ежами, а не котиками и хомячками, например?

— Сколько себя помню, у нас дома всегда был зоопарк. У меня росли черепахи, тритоны, ящерицы, морские свинки всех пород, мыши, крысы, кошки, рыбки, канарейки, попугаи, голуби. Я даже умудрялась зарабатывать себе на карманные расходы, продавая хомячков, когда была маленькой. Постоянно подбирала раненых и подбитых животных и птиц, которых находила на улице и приносила домой. Думаю, маме с бабушкой сложно было со мной жить… Но больше всего меня тянуло к собакам. Зачитала до дыр все книги о них, что были в библиотеке. Выписывала российский журнал «Друг». На него шли все мои карманные деньги.

— А помните, когда впервые постригли собаку?

— В детстве у меня был пудель Бьянка. Помню, когда училась в школе, остригла его, пока тот спал, обычными канцелярскими ножницами. Получилось большое тело на тонких лапках. Бабушка, когда увидела, плакала. Мол, зачем так испортила собаку. Потом с подругой брили его дедушкиным станком «Спутник». К концу школы я уже стригла чужих собак в Пинске за символическую сумму. Подруга, кстати, теперь имеет свой собачий салон в Пинске. Да и я, если честно, тогда даже представить себе не могла, что стану топовым грумером, даже не слышала о такой профессии.

— Знаю, что вы закончили факультет журналистики. Как родственники отреагировали, что променяли карьеру журналиста на собак?

— Мама мечтала, чтобы я стала знаменитым журналистом и писала о звездах. С первого курса я начала подрабатывать. Правда, писала не о звездных людях, а о… собаках. Даже дипломную защищала на тему «Кинологические СМИ Беларуси». Журналистская деятельность очень сильно помогла. Я перезнакомилась со всеми белорусскими кинологами, экспертами. Сначала мама стеснялась, что я зарабатываю на жизнь на «собачьих хвостах». Когда соседи спрашивали, чем занимается дочка, уклонялась от ответа. Обзывала меня гувернанткой. Но я никого не слушала, уверенно шла к своей цели. Мне кажется, что есть смысл слушать только советы людей, которые живут так, как хочешь жить ты.

«Купить питомца у заводчика — как ребенка усыновить»

— Чтобы научиться стричь породу, самую популярную для груминга, присмотрела себе в интернете пуделя за тысячу евро в Тольятти. Чтобы этого пса мне продали, нужно было сначала получить характеристику от известного белорусского собачника. Я позвонила Тамаре Вячеславовне Сармонт, эксперту международной категории по всем породам собак. Она сказала: «Тамара, мне нужно посмотреть условия, в которых ты живешь». Она приезжала ко мне домой и только после этого согласилась, что я имею право завести пуделя. Приобрести собаку у заводчика — это как ребенка усыновить.

— А сейчас вы держите дома каких-то животных?

— У меня сейчас есть две миниатюрные собачки чихуахуа. Они очень удобны, в машине помещаются. Держу их для души, хотя, возможно, одного из их свожу в следующем году на выставку. Если честно, в идеале мне хотелось бы заниматься разведением собак крупных пород. Я даже зарегистрировала питомник русских черных терьеров и брюссельских грифонов. Это большие собаки по 70 килограмм. Сейчас я их не держу, так как живу в квартире и у меня нет столько денег на это все. Разведение — дорогое удовольствие. Это не о «зарабатывать», а о «тратить».

Поэтому вот уже 10 лет занимаюсь тем, что могу себе позволить, — развожу декоративных африканских мини-ежей. Это лабораторный вид, его не существует в природе. Заказываю их из Москвы, Германии, Польши, Майами. Афроежики имеют большой спектр окрасок — зарегистрировано более 100. Я, когда первый раз увидела их на фотографиях, визжала от восторга. Такие они миленькие.

Когда спрашиваю о необычных пожеланиях клиентов, Тамара начинает показывать фотографии на своем телефоне. Собаки-панды, собаки-тигры, собаки-лисички, собаки-драконы, собаки — розовые феечки, — кого там только нет.

— Еще 10 лет назад, когда в моде был гламур, на собаках доводилось выбривать логотипы таких марок автомобилей, как «Порше», «Ламборджини», о БМВ я вообще помолчу. Некоторые хозяева просят, чтобы я их бусечке крылышки выстригла или тату блестками нарисовала. Перед Новым годом часто крашу собак в Деда Мороза. Я использую очень безопасную краску на растительных компонентах. Она безаммиачная, поэтому даже если вдруг попадет в пасть собаке или на руки человеку, не причинит никакого вреда. Все натуральное, поэтому и дорогое. Краска для собак стоит от 100 евро. А чтобы покрасить одну собаку, иногда нужно 2—3, а то и 4 тюбика. Но никогда не удовлетворю просьбу клиента, если это будет опасно для здоровья его питомца или причинит ему боль. Ибо люблю собак, как и все, кто ими занимается.

Надежда ДРИНДРОЖИК

В Челябинской области для выпускников детского дома заработала тренировочная квартира

В детском доме-школе Бакала Саткинского района заработала новая программа сопровождаемого проживания воспитанников в тренировочной квартире с целью их подготовки к успешной интеграции в общество.

В тренировочной квартире проживает уже вторая группа воспитанниц. Три ученицы девятого класса будут на практике получать необходимые для обустройства быта и самообслуживания знания, умения и навыки, которые помогут им развить самостоятельность, независимость, личностную зрелость.

В квартире они самостоятельно готовят, ходят за покупками в магазин, ведут дневник, а вечером делятся впечатлениями самостоятельной жизни. Помощником выступает воспитатель детского дома-школы, который подсказывает и всегда находится рядом.

«Тренировочная квартира — это новый наш проект, и, как показал, первый месяц, нашим учащимся выпускных классов понравилось вести быт самостоятельно, но появились и дополнительные вопросы, понимание чему еще стоит поучиться, поэтому обсуждаем и осваиваем ведение домашнего хозяйства вместе, — пояснила Лариса Кутузова, воспитатель детского дома-школы Бакала. — Мне очень интересно участвовать в проекте, осваивать новые педагогические технологии. На моих глазах девочки меняются, становятся увереннее в себе, учатся общаться друг с другом. Надеюсь, мы поможем нашим воспитанникам быстро и без потерь влиться в самостоятельную жизнь».

На днях, проживающие в тренировочной квартире, Яна, Александра и Анжелика, пригласили на дружеское чаепитие девочек, которые первыми обживали тренировочную квартиру вначале января и обменялись впечатлениями. На встрече присутствовали воспитатели Любовь Токарева и Лариса Кутузова, заместитель директора по воспитательной работе Венера Шафикова, курирующая программу. К чаепитию хозяйки напекли пирогов, заварили ароматный чай. За столом завязался оживленный разговор. Первые жительницы тренировочной квартиры, Юлия и Екатерина, рассказали о своем опыте проживания. Было заметно, что вспоминают они об этом с удовольствием. Рассказали, чему научились, как преодолевали свои страхи, давали советы. На правах хозяйки Александра поддерживала за столом беседу, задавая гостям интересные вопросы о чае, истории его появления, о чайной церемонии. Девочки обеих групп отметили, что в свободное время занимаются рукоделием, читают книги, ведут дневник. Юлия сказала, что после проживания в квартире у нее изменился взгляд на мир, она стала более позитивной. Екатерина вышила лентами красивую картину «Корабль с алыми парусами». Теперь к этой картине в семейной группе решили разрисовать стену, изобразить Ассоль и капитана Грея, героев повести «Алые паруса» Александра Грина, вместе прочитать эту книгу.

Отметим, в Челябинской области также реализуется комплекс мер по развитию системы подготовки к самостоятельной жизни воспитанников организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей из замещающих семей, постинтернатного сопровождения и адаптации воспитанников этих организаций на территории Челябинской области на 2018-2019 годы. Это программа действует в рамках соглашения о выделении денежных средств в виде гранта на вышеуказанные цели между Фондом поддержки детей, находящихся в трудной жизненной ситуации, (Москва) и министерством социальных отношений Челябинской области.

За два года в рамках нового комплекса мер на Южном Урале планируют создать тренинговые квартиры для выпускников детских домов и воспитанников-учащихся учреждений среднего профессионального образования с признаками дезадаптации, открыть гостевые комнаты для выпускников организаций для детей-сирот, находящихся на обучении в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, внедрить модели сопровождаемого самостоятельного проживания воспитанников, выпускников центра постинтернатной адаптации, создать домовые общественные советы в жилых домах, в которых проживают лица из числа детей-сирот.

Помимо поддержки выпускников в рамках комплекса мер повысят свою профессиональную квалификацию руководители и специалисты организаций для детей, оставшихся без попечения родителей. Их обучение запланировано на базе профессиональных стажировочных площадок Фонда поддержки детей, находящихся в трудной жизненной ситуации по направлению «Организация постинтернатного сопровождения и адаптации выпускников организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в Курской области, Ставропольском крае, Калужской и Тверских областях и других.

Насколько точно многоквартирный дом приносит деньги?

Не очень очевидно, как многоквартирные дома зарабатывают деньги. Многоквартирные дома не похожи на угловые магазины или рестораны. Обычно вы не заходите, не проводите кредитной картой и не уходите. Фактически, многие люди даже не подозревают, что многоквартирные дома — это бизнес.

Я жил в квартирах. Я не особо задумывался о том, как они могут зарабатывать много денег какому-то собственнику или владельцам. Я только что заплатил за квартиру.Позднее на моем пути инвестирования в недвижимость я понял, как работает квартирный бизнес. И как только я узнал, я сразу понял, насколько квартиры могут быть лучше инвестиций в частный дом. Давайте посмотрим, как именно многоквартирные дома зарабатывают деньги, чтобы в следующий раз, когда вы проезжаете мимо многоквартирного дома, вы начали понимать, что это за бизнес.

Бизнес — это просто способ сделать жизнь других людей лучше. — Ричард Брэнсон

Доход от аренды

Возможно, самый известный аспект квартирного бизнеса — это доход от аренды.В конце концов, большинство из нас раньше жили в квартире, поэтому мы понимаем основы: если вы хотите, чтобы вас не выбросили, вы платите арендную плату каждый месяц в первое число месяца. Или иначе.

Доход от аренды — это основной способ заработка многоквартирного дома. Собранная арендная плата становится самой большой частью валового дохода за этот месяц. Затем выплачивается ипотека и расходы, в результате чего остается чистый операционный доход, или NOI.

Другими словами, NOI — это ваша ежемесячная прибыль.Когда вы инвестируете в многоквартирный дом с командой, вы разделяете NOI между партнерами и инвесторами.

Допустим, вы инвестируете в жилой дом на 250 квартир. Арендная плата составляет в среднем 1000 долларов за дверь, а общий ежемесячный валовой доход составляет 250 000 долларов. Предположим, что ипотека составляет 75 000 долларов, а расходы (техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, плата за управление и т. Д.) Составляют 125 000 долларов.

250 000 долларов (валовой доход) — 75 000 долларов (ипотека) — 125 000 долларов (расходы) = 50 000 долларов (NOI)

В этом случае ваш NOI составляет 50 000 долларов.Если бы вы сами владели всем этим многоквартирным домом, вы бы получали домой 50 000 долларов в месяц. Однако, скорее всего, вы, вероятно, инвестируете с группой людей, так что 50 000 долларов распределяются между всеми партнерами и инвесторами ежемесячно или ежеквартально.

Дополнительный доход

Хотя арендная плата — это суммы, уплачиваемые за аренду и физическое проживание квартир, многие многоквартирные дома также имеют другие способы заработка, в том числе за счет дополнительных доходов.

Это все мелкие дополнения и удобства, такие как прачечная с оплатой монетами, торговые автоматы, аренда клубов, зарезервированные парковочные места, крытые парковочные места, уборщик мусора, общий Wi-Fi или кабель, плата за домашних животных и многое другое. Здесь владельцы квартир могут проявить по-настоящему творческий подход, узнать о потребностях своих жителей и предоставить ценные услуги и удобства.

Например, многие люди, живущие в частных домах, считают само собой разумеющимся тот факт, что их посылки на Amazon могут быть оставлены прямо у их дверей.Однако для жителей квартир доставка и хранение посылок может быть затруднительной, особенно если для них нет специального места в здании.

Эта потребность дает владельцу квартиры возможность предоставить удобства, которые были бы очень полезны арендаторам. Владелец квартиры может установить и сдать в аренду пакетные шкафчики, которые предоставляют жильцам необходимую услугу, а также дополнительный доход.

Оценка

Когда вы покупаете дом на одну семью, вы знаете, что стоимость вашего дома связана с сопоставимыми ценами в этом районе.Если соседский дом с тремя спальнями только что был продан за 475 000 долларов, ваш аналогичный дом, вероятно, стоит примерно столько же. Даже если вы вложите сумасшедшее количество обновлений, вам, вероятно, будет сложно получить более 525000 долларов, в зависимости от рынка.

Квартиры разные.

Многоквартирные дома оцениваются не по сопоставимым объектам, а по величине дохода, который они приносят.

Давайте представим, что вы только что купили многоквартирный дом, который приносит 20 000 долларов в месяц в NOI.Вы работаете вместе с управляющим недвижимостью, чтобы увеличить заполняемость, довести арендную плату до рыночных ставок и снизить расходы. В течение года вы можете увеличить ежемесячный NOI с 20 000 до 30 000 долларов.

Это может показаться не таким уж большим, но, хотите верьте, хотите нет, эти дополнительные 10 000 долларов в ежемесячном NOI означают, что теперь ваш многоквартирный дом стоит на 1,2 миллиона долларов больше. Да, вы меня слышали, 1,2 миллиона долларов

Как это случилось ?!

Это связано с тем, что в мире квартир каждый дополнительный доллар NOI увеличивает стоимость собственности примерно на 120 долларов:

1 доллар (дополнительный NOI в месяц) x 12 месяцев x 10 (применяется ставка верхнего предела 10%) ) = 120 долларов добавленной стоимости

Следует отметить, что ставки капитализации различаются, поэтому, если ваш рынок — 6, вы должны заменить 10 на 6 в нашей формуле.В нашем сценарии ежемесячный доход в размере 10 000 долларов США, умноженный на 120 долларов США, дает 1,2 миллиона долларов США. Вы не получите эти дополнительные 1,2 миллиона долларов сразу. Это не похоже на ежемесячные выплаты денежного потока, которые вы получаете от арендной платы. Эти 1,2 миллиона долларов относятся к собственному капиталу, поэтому вы получите их только после продажи собственности или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Это одна из причин, по которой коммерческая недвижимость довольно часто меняет владельцев. Каждый владелец приходит, реализует свой бизнес-план по улучшению собственности, затем продает с прибылью и переходит к улучшению другой собственности.

Чтобы добиться такого увеличения стоимости, владелец квартиры и управляющий имуществом должны со временем работать вместе, чтобы оптимизировать эффективность. Это увеличивает NOI, тем самым максимизируя сумму прибыли, которую вы можете получить при продаже собственности.

Ремонт

Есть еще один важный способ, которым многоквартирные дома зарабатывают деньги, — это ремонт или добавление стоимости. Простой акт улучшения юнита сам по себе не приносит денег.Скорее подумайте о цели ремонта. Улучшая юнит, вы обеспечиваете более чистое, безопасное и лучшее место для жизни. В результате вы сможете брать более высокую арендную плату, поскольку люди готовы платить больше за хорошие места для жизни. Повышение арендной платы приводит к более высокому валовому доходу, что, в свою очередь, увеличивает NOI. Повышенный NOI также приводит к удорожанию стоимости недвижимости. Таким образом, ремонт может привести как к увеличению дохода, так и к увеличению капитала.

Далее, если вы отремонтируете и общие помещения (напр.g., улучшите освещение, установите новые окна, улучшите ландшафтный дизайн, получите новую вывеску для здания и т. д.), арендаторы начинают гордиться своим зданием и рекомендовать своим друзьям. Прохожие на улице начинают обращать внимание. И как только это произойдет, вы сможете еще больше повысить арендную плату и уменьшить количество вакансий, тем самым еще больше подтолкнув эту важнейшую NOI.

Заметка о зарабатывании денег

Вот идет человек, повышая арендную плату, эксплуатируя своих арендаторов. Жадные помещики, верно? Они делают это для себя.Конечно, есть повелители трущоб. Мы говорим не об этом. Хотим ли мы, чтобы в нашем доме жили наркоторговцы, профессиональные скваттеры, делающие жизнь достойных жильцов невыносимой? Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность. Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Повелители трущоб — эти люди НЕ должны быть собственниками квартир. Но подавляющее большинство владельцев квартир — нет.Они занимаются этим бизнесом, чтобы предоставить людям прекрасное место для жизни и оказать влияние на сообщества, в которые они инвестируют, и, конечно же, обеспечить себе достойную жизнь.

Тот факт, что владельцы квартир могут зарабатывать деньги на квартирах, — это ХОРОШО, потому что это гарантирует, что они должным образом заинтересованы в предоставлении хорошего, безопасного и чистого жилья своим квартиросъемщикам.

—

Как видите, многоквартирные дома — это не просто места проживания людей. Квартиры — это предприятия.И точно так же, как рестораны и угловые магазины, многоквартирные дома предоставляют людям место, где они собираются, живут жизнью и создают воспоминания.

Некоторые люди думают, что зарабатывать деньги — это плохо и о чем не следует говорить. Это каким-то образом, потому что владельцы квартир зарабатывают деньги на арендной плате людей, что они делают это только ради денег, или что они жадные и эксплуатируют своих арендаторов. Но подумайте об этом иначе. Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность.Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Это лучшие виды бизнеса. Те, которые зарабатывают деньги, но также предоставляют ценные услуги людям и сообществам.

Если вы заинтересованы в использовании пассивных инвестиций в недвижимость на пути к досрочному выходу на пенсию, отличным местом для начала является вступление в клуб инвесторов

Fortress Federation Investor Club.

Хотите узнать больше? Подпишитесь на Краткое руководство по инвестированию в синдикаты ниже.

Как арендодатели зарабатывают деньги? | Home Guides

В торговле недвижимостью инвестиции одного человека — это дом другого человека. В то время как вас могут привлекать паркетные полы и панорамные виды, ваш домовладелец, скорее всего, думает о доходах от аренды и максимальных ставках. Если это звучит как иностранный язык, пора вам научиться говорить с инвестором в недвижимость.

Двойной бонус

Арендодатели зарабатывают деньги на аренде двумя основными способами. Во-первых, они собирают вашу ренту.Если предположить, что ваш ежемесячный чек арендной платы покрывает расходы домовладельца, то, что остается в корзине, дает ему доход. Во-вторых, ваш арендодатель делает ставку на то, что арендуемая недвижимость дорожает в долгосрочной перспективе. По данным Forbes, с 1975 года цены на жилье в среднем росли на 4,5 процента в год. Арендодатели обналичивают капитал при продаже или рефинансировании.

Деньги других людей

Ключ к суммированию чисел — это деньги других людей. Инвесторы не покупают арендуемую недвижимость за наличные, даже если они могут себе это позволить.Они позволяют другим людям, особенно арендатору, покупать за них недвижимость. Когда инвестор находит недвижимость, которая ему нравится, он покупает ее в ипотеку. Как правило, эта ипотека покрывает от 75 до 80 процентов стоимости недвижимости. Пока ваш домовладелец собирает достаточно арендной платы, арендатор будет покрывать проценты и выплаты основной суммы. По прошествии 30 лет или раньше у вашего домовладельца есть здание, которое он полностью владеет, вложив лишь 20 процентов своих денег.

Заявление об утере бумаги

Налоговая система сильно влияет на арендодателя.Ваш арендодатель может вычесть проценты по ипотеке, а также ряд операционных расходов, таких как налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание, из получаемого им дохода от аренды. Он может даже амортизировать собственность, чтобы уменьшить свой налог. Амортизация позволяет арендодателю вычитать процент от покупной цены арендуемой единицы из его налогооблагаемого дохода, чтобы учесть износ и потерю стоимости здания с течением времени. IRS разрешает такие вычеты, даже если недвижимость не теряет в стоимости в реальной жизни.На бумаге аренда может показывать убыток, даже если арендодатель получает прибыль. Это снижает подоходный налог, который должен платить домовладелец.

Игра на рынке

Профессиональные арендодатели — это инвесторы, которые оценивают потенциальную доходность недвижимости в долларах до принятия решения о покупке. Одним из финансовых маркеров является капитализация или максимальная ставка. Ставка капитализации — это соотношение между чистой прибылью и стоимостью собственности. Например, если ваш домовладелец покупает недвижимость за 100 000 долларов и получает 10 000 долларов в качестве годовой арендной платы после вычета своих затрат, его максимальная ставка составляет 10 процентов.Стоимость недвижимости со временем повышается и понижается. Следя за его ставкой капитализации, арендодатель может определить лучшее время для продажи и инвестировать вырученные средства в другое место.

Ссылки

Биография писателя

Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе. Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Как получить пассивный доход за счет дохода от аренды

Создание пассивного дохода от недвижимости обычно включает покупку недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам. Управление арендуемой недвижимостью может быть отличным способом заработка. Однако владение недвижимостью не является полностью пассивной формой дохода и требует постоянных усилий. Арендаторы будут ожидать, что вы будете постоянно поддерживать и улучшать свою собственность. Вам также необходимо потратить время на изучение вариантов вашей собственности и рекламу своего места.

Выполните следующие действия, чтобы начать инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.

Исследования, Исследования, Исследования

Прежде чем вы даже подумаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вам нужно провести массу исследований в вашем районе. Во-первых, посмотрите, какие единицы аренды в настоящее время доступны в вашем районе, используя базу данных по недвижимости. Это даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете разумно рассчитывать на арендную плату. Имейте в виду, что удобства, местоположение и размер собственности также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.

Вам также необходимо потратить время на изучение законов, которым вы должны следовать как арендодатель. В большинстве штатов существует множество жилищных законов, которые определяют, что домовладелец может и что не может делать. Нарушение жилищного законодательства вашего штата может привести к серьезным проблемам с законом. Вот некоторые примеры юридических классификаций, которые вам необходимо изучить:

Законы о праве на неприкосновенность частной жизни. После того, как вы сдадите свою собственность в аренду, ваш арендатор имеет право «спокойно наслаждаться» помещением. В каждом штате есть законы, определяющие, когда вы можете войти в собственность вашего арендатора.
Дискриминационные жилищные законы. Противозаконно отказывать в аренде кому-либо на основании их статуса члена защищенного класса. Изучение дискриминационных жилищных законов поможет вам понять, как найти лучших арендаторов для вашей квартиры без непреднамеренного нарушения закона.
Процессы выселения. Арендодатели должны следовать невероятно специфической процедуре выселения арендатора. Если вы нарушите какой-либо этап процесса выселения в вашем штате, вашему арендатору может быть разрешено по закону остаться в вашем помещении.Выполнение «выселения самопомощи» (отключение коммунальных услуг арендатора или угроза ему) может даже принести вам тюремный срок в некоторых штатах. Вы всегда должны соблюдать законный процесс выселения, даже если арендатор уничтожил ваше пространство или перестал платить арендную плату.

Перед тем, как вы решите купить арендуемую недвижимость, рекомендуется записаться на курс по праву арендодателя и арендатора. Местный курс может помочь вам понять законы и обязанности вашего штата. Это также может дать вам более подробное представление о том, что именно вам нужно делать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья.Это может помочь вам решить, действительно ли вы готовы взять на себя обязательство владеть арендуемой недвижимостью.

Выберите недвижимость и сделайте расчет

После того, как вы изучите местный рынок недвижимости и жилищное законодательство, пора выбрать недвижимость. Выберите доступную недвижимость в районе, где вы можете взимать плату, достаточную для покрытия ипотеки, если она вам понадобится. Изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в районе, где вы хотите купить. Если вы используете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам также следует изучить текущие процентные ставки.

Как только вы найдете идеальную недвижимость, сядьте и посчитайте, сколько вам нужно будет платить за аренду, чтобы получить прибыль. Вот некоторые вещи, которые вам необходимо учитывать:

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы берете ипотеку на свою собственность, вам нужно будет заработать более чем достаточно денег на доходе от аренды, чтобы покрыть ежемесячный платеж. Начните с использования ипотечного калькулятора, подобного этому из Rocket Mortgage ^® . Оцените основную сумму и проценты вашего дома, чтобы получить представление о том, какой процент от вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ипотеку.
Страхование арендодателя. Страхование домовладельца — это вид страхования домовладельца, который защищает вашу собственность, когда у вас есть долгосрочные арендаторы. Страхование домовладельца предоставляет многие из тех же преимуществ, что и страхование домовладельца, но может быть более дорогостоящим из-за дополнительного риска арендатора. Свяжитесь со страховым агентом, чтобы узнать больше о том, сколько вы можете рассчитывать на оплату страховки арендодателя.
Налоги на имущество. Вы несете ответственность за покрытие налогового бремени арендуемой собственности, даже если вы там не проживаете.
Техническое обслуживание и уход. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своей собственности и обеспечение работы всех систем. Вы можете рассчитывать заплатить около 1% от общей стоимости вашей собственности в год за техническое обслуживание. Например, если вы владеете недвижимостью стоимостью 200 000 долларов, вы можете рассчитывать платить около 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

После того, как вы подсчитаете свои общие ежемесячные и годовые ожидаемые расходы, определитесь с окончательной ежемесячной арендной платой.

Обеспечить ипотеку

Если вы не планируете оплачивать арендуемую недвижимость наличными, вам необходимо оформить ипотеку. Вы не можете использовать ссуду, обеспеченную государством, для покупки арендуемой собственности. Вместо этого вам нужно будет выполнить требования вашего кредитора для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость. Получить такие ссуды будет сложнее, особенно если вы никогда раньше не управляли арендуемой недвижимостью.

Для получения кредита на инвестиционную недвижимость обычно требуется:

Более крупный первоначальный взнос. Ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость. Это означает, что большинство кредиторов потребуют от вас иметь минимум 20%. Даже 25–30% авансовых платежей не редкость.
Более высокий кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость, составляет 620. Однако, если ваш рейтинг ниже 740, вы заплатите больше в виде процентов.
Более низкое отношение долга к доходу. Если у вас коэффициент DTI выше 45%, у вас будут проблемы с поиском кредитора, готового профинансировать ваш заем.В идеале вам следует попытаться снизить коэффициент DTI до 36% или меньше, прежде чем подавать заявку на ссуду.
Больше кассовых резервов. Кредиторы должны знать, что вы можете продолжать выплачивать ипотеку, даже если у вас появятся плохие арендаторы. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был как минимум 4-6 месяцев ежемесячных платежей по ипотеке.

Как только вы выполните эти требования, вы можете подать заявление на предварительное одобрение ипотеки и купить дом. Чтобы узнать больше о процессе покупки дома, посетите наш полный учебный центр для покупателей здесь.

Рекламируйте свое пространство и выбирайте арендаторов

После того, как вы получили жилищный кредит и ваша недвижимость готова к продаже, пора начинать рекламу. Используйте веб-сайты с базами данных о недвижимости, такие как Apartments.com, и местные торговые площадки, такие как Craigslist, для рекламы своего жилья. Обязательно предложите заинтересованным сторонам четкий способ связаться с вами или подать заявку на место.

При поступлении заявок внимательно рассматривайте каждого кандидата. Будьте придирчивы к своим арендаторам и дождитесь, пока появятся несколько приложений, прежде чем принимать решение.В некоторых штатах действуют очень строгие законы о правах арендаторов, поэтому вы должны быть на 100% уверены в том, кому вы арендуете. Однако вам также необходимо убедиться, что вы не используете стереотипы или предвзятые представления, чтобы повлиять на свое решение.

Вот некоторые легальные способы оценки арендаторов:

Кредитные чеки. Проведите проверку кредитоспособности каждого арендатора, который подает заявку на ваше пространство. Если вы видите в их записях выселение или много пропущенных платежей по кредиту, это может указывать на то, что у них могут быть проблемы с оплатой счетов вовремя.
Связь с предыдущими арендодателями. Вам следует спросить у своих соискателей-арендаторов рекомендации предыдущих домовладельцев. Если заявитель никогда раньше не снимал квартиру, вы можете попросить рекомендацию у работодателя или учителя.
Проверка информации о доходах. Спросите у вашего заявителя разрешения проверить его доход или информацию о банковском счете. Арендатор с более низким кредитным рейтингом может компенсировать это, доказав, что у него накоплена арендная плата за 6 месяцев и есть стабильная работа.

Когда вы найдете подходящего арендатора, попросите его или ее подписать договор аренды. В договоре аренды устанавливаются такие вещи, как ежемесячная арендная плата арендатора, как долго он может там проживать и какие коммунальные услуги должны оплачивать. Вы можете найти готовые шаблоны договоров аренды в Интернете или нанять юриста по недвижимости, который разработает их для вас. Помните, что договор аренды — это юридически обязательный документ как для вас, так и для арендатора. Перед тем, как подписать, проверьте правильность всей информации.

Будьте отличным домовладельцем

Теперь, когда ваши арендаторы въехали, осталось только быть хорошим домовладельцем! Объясните своим арендаторам четкие ожидания относительно арендной платы и быстро отвечайте на запросы на техническое обслуживание. Если вы уважаете своих арендаторов, они с большей вероятностью будут уважать ваше пространство.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

Контрольный список для моей первой квартиры
Основы сдачи в аренду для нового арендатора
Общие вопросы, которые нужно задать о квартире
Контрольный список удобств квартиры
Говоря на RentLingo: Условия квартиры

Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно необходимы.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни или нарушить его. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам соавтор?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя юридической ответственности ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть машина, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете ее припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает.Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Хотя это кажется сложным, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере.Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
После того, как вы были приняты, вам нужно будет внести залог и арендную плату за первый месяц. Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что нужно для аренды квартиры?

Вам нужен кредитный рейтинг 620 или выше.
Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов. Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
Залог.
В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) При аренде квартиры, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но съемщики обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для арендодателей, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании каждый месяц, но теперь большая часть этого происходит через Интернет.Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа в случае, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот контрольный список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

Аренда
Ваш депозит (часто стоимость месячной аренды)
Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду. , канализация, газ, мусор и электричество
Парковочные места (обычно только в крупных городах)
Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
Как платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
Какие тихие часы?
Каковы правила в отношении мусора и переработки?
Безопасно ли соседство?
Как близко ближайший продуктовый магазин?
Достаточно ли места на кухне для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
Достаточно ли места для приготовления пищи?
Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

Бассейн
Гидромассажная ванна
Баскетбольные площадки
Теннисные корты
Собачьи парки
Открытые площадки для гриля / пикники
Велосипедные стоянки / запорные станции
3 Пешие прогулки
3
Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

Офисные станции с компьютерами и принтерами
Ракетбол
Игровые комнаты / залы отдыха / бильярдные
тренажерные залы
Бесплатный кофе

Услуги 9000

Отправка посылок

Прачечная

Массаж на месте

Если вы собираетесь гулять пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для включения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта.При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть индивидуальными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов. Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры.Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал. Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду для привлечения арендаторов.Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это одно спальни, квартиры с одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя.Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира зачастую немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / коммунальные услуги Включено: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

Введите местоположение поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

5 легальных способов начать инвестировать в квартиру

Эта статья может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, прочтите наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Нет никаких сомнений в том, что вложения в недвижимость — один из самых популярных способов накопления богатства. И то, к чему многие люди обращаются, особенно в районах, где дома могут быть слишком дорогими, — это инвестирование в квартиры.

В конце концов, это часто может предложить гораздо более дешевый способ начать строить свою империю недвижимости, особенно если вы хотите начать пользоваться всеми налоговыми льготами, связанными с сдачей недвижимости в аренду.

В то же время, перед тем, как погрузиться в это дело, определенно нужно учесть некоторые вещи, в том числе другие способы начать инвестировать в квартиры, не просто покупая их самостоятельно.

Продолжайте читать, чтобы узнать о различных вариантах инвестирования в квартиру, а также о некоторых моментах, на которые вы, возможно, захотите еще раз взглянуть, прежде чем начать.

НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ ДЕНЕГ СЕГОДНЯ

Хотите как можно быстрее начать зарабатывать больше денег?

Посмотрите, что 7800+ человек назвали их любимыми, проверенных, способов заработка — , чтобы вы могли делать то же самое .

Получите бесплатно в течение ограниченного времени!

Понятно!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатный путеводитель!

Вы также присоединитесь к нашему списку рассылки, чтобы получать новости о том, как зарабатывать и экономить деньги — откажитесь от подписки в любое время в конце каждого письма.

Как начать инвестировать в квартиру?

Есть несколько способов начать инвестировать в квартиру, и не все из них так очевидны, как вы думаете.

Вот наш курс по инвестированию в аварийные квартиры.

1. Купите себе квартиру

Это может показаться немного «инвестированием в квартиру для чайников», но оно должно быть первым в списке — если вы хотите инвестировать в квартиру, покупка квартиры должна быть вашим первым вариантом.

Основная причина, по которой люди пропускают это, заключается в том, что они не могут себе это позволить. Если это вы, то можете подумать о покупке квартиры с кем-нибудь еще, будь то партнер, член семьи или кто-то еще.

Это действительно связано со своими сложностями, поэтому убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и что вы оба находитесь на одной странице с точки зрения того, как каждый из вас будет управлять квартирой в будущем.

Но если об этом не может быть и речи, не волнуйтесь: есть и другие варианты.

2. Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости (или REIT) — это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и инвестирует в нее.Затем он позволяет инвесторам покупать акции REIT, так что любые деньги, заработанные REIT, затем распределяются между инвесторами.

Конечно, это означает, что вы сами не будете владеть недвижимостью. Но вы получите много преимуществ от владения недвижимостью без каких-либо затрат и хлопот. Вот почему те, кто задается вопросом, как инвестировать в квартиры без денег (или, по крайней мере, не имеют достаточно денег, чтобы владеть квартирой самостоятельно), часто отвечают: инвестировать в REIT.

И одно из крупнейших имен в области REIT — Fundrise .С более 150 000 инвесторов , у них есть буквально сотни объектов недвижимости, в которые вы можете инвестировать без хлопот (и затрат) на то, чтобы сделать это самостоятельно.

Вы даже можете увидеть некоторые примеры этих свойств на картинке ниже.

Принцип работы заключается в том, что вы выбираете из различных портфелей, которые предлагают сочетание свойств, соответствующих вашему профилю риска — и вам нужно всего 500 долларов, чтобы начать .

Узнайте больше об инвестировании с Fundrise здесь.

3. Участвовать в синдикации

Синдицирование — это когда группа инвесторов (называемых «партнерами с ограниченной ответственностью») объединяет свои средства для покупки инвестиционной собственности. Лицо, возглавляющее синдикацию, является «генеральным партнером», и он отвечает за принятие решения о том, как управлять собственностью в соответствии с бизнес-планом, с которым все партнеры соглашаются перед подписанием.

Партнеры с ограниченной ответственностью не участвуют в этих решениях, хотя они соглашаются с бизнес-планом, добавляя свои деньги в банк.Вместо этого их роль состоит в том, чтобы собирать любые распределения и свою долю прибыли, если собственность в конечном итоге будет продана.

Как видите, это имеет некоторое сходство с REIT, а также может иметь множество преимуществ, связанных с владением недвижимостью.

Связанный: Как инвестировать 25 тысяч долларов: 13 стратегий увеличения вашего богатства

4. Проведите синдикацию

Хотя вам, вероятно, не стоит делать это без тщательного исследования, вы всегда можете рассмотреть возможность стать генеральным партнером в синдикации.

То есть, вместо того, чтобы просто вносить деньги и ждать, пока начнут поступать доходы, вы будете активным лидером, принимающим решения от имени других инвесторов относительно того, как поступить с недвижимостью и, в конечном итоге, продать ее.

Это намного больше работы, но при этом вы получаете намного больше денег, чем в противном случае.

5. Инвестируйте в фонд недвижимости

Инвестируя в такие вещи, как REIT и синдикаты, вы знаете, в какую недвижимость вы инвестируете.

Фонд недвижимости отличается тем, что вы добавляете свои средства в пул денег, который, как вы знаете, будет инвестирован в недвижимость, но не знаете, в какую именно недвижимость. Вместо этого управляющий фондом решает, как будут инвестированы деньги, в том числе как управлять недвижимостью, которую они в конечном итоге покупают.

Это дает вам большую диверсификацию, так как вы, вероятно, инвестируете здесь больше недвижимости, чем с некоторыми другими вариантами.

В то же время вы очень доверяете управляющим фондами, поэтому полезно провести исследование. У вас также, вероятно, будет более высокий минимальный депозит, чем при использовании REIT или синдикации.

Связано: Как инвестировать и зарабатывать деньги ежедневно: 7 проверенных стратегий

Квартиры — хорошее вложение денег?

Квартиры могут быть хорошей инвестицией по многим из тех же причин, по которым отдельно стоящая недвижимость может быть хорошей инвестицией.В то же время, как вы увидите ниже, сосредоточение внимания на добавлении квартир в ваш портфель недвижимости дает определенные преимущества.

УВЕЛИЧИВАЙТЕ ДОХОД СЕГОДНЯ

Хотите зарабатывать больше денег, но не хотите тратить зря время?

Посмотрите, что более 7800 человек назвали своими лучшими способами заработка — , чтобы вы тоже могли заработать дополнительные деньги как можно быстрее .

Получите бесплатно в течение ограниченного времени!

Понятно!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатный путеводитель!

1. Обеспечивает стабильный поток доходов

Одна из основных причин, по которой инвесторы часто рассматривают собственность, а не другие виды активов, приносящих доход, связана с постоянным потоком доходов, который может быть обеспечен за счет аренды.

Неудивительно сказать, что наличие нескольких источников дохода определенно хорошо по многим причинам, причем доход от аренды является одним из самых популярных из них.

Связано: 11 лучших инвестиций в сложные проценты для роста вашего благосостояния

2.Полученный доход может погасить долг, связанный с имуществом

В отличие от других форм долга, ипотека инвестиционной собственности является хорошим примером того, как сам актив может со временем погасить долг.

Это особенно актуально, если арендная плата, которую вы получаете, превышает любые выплаты по ипотеке и другие расходы на недвижимость, поскольку это означает, что квартира в основном будет поддерживать себя, пока (в идеале) дорожает.

(Тем не менее, стоит упомянуть, что в некоторых случаях люди предпочитают, чтобы полученная арендная плата была меньше этих расходов, в первую очередь для целей налогообложения.)

И по мере того, как сумма долга по собственности уменьшается, ваш капитал в собственности будет расти. В зависимости от вашей общей инвестиционной стратегии, это может быть отличным способом для того, чтобы инвестирование в квартиры было практически самоокупаемым, поскольку капитал, который создается в вашей первой инвестиционной собственности, может быть использован для покупки следующей.

3. Налоговые льготы

Хотя вам всегда следует обращаться к профессионалу за консультацией по вопросам налогообложения в зависимости от ваших обстоятельств, как правило, инвесторы в недвижимость имеют ряд доступных налоговых преимуществ.Сюда входят льготы, недоступные для домовладельцев.

Например, вы можете вычесть проценты по ипотеке, различные страховые взносы, ремонт, проведенный в собственности для ваших арендаторов, и коммунальные услуги, которые не оплачиваются вашими арендаторами.

Вы можете узнать больше непосредственно в IRS.

4. Часто вы можете быстрее построить свой портфель недвижимости

Если вы хотите владеть несколькими объектами недвижимости для инвестиционных целей (и вы еще не являетесь магнатом в сфере недвижимости), зачастую проще сделать это путем инвестирования в квартиру, чем в отдельную недвижимость.

Это не обязательно потому, что квартиры дешевле домов, хотя иногда бывает так, в зависимости от того, где вы находитесь.

Вместо этого вы можете оказаться в положении, когда вы можете купить здание или участок земли с несколькими квартирами уже на нем — или где вы планируете это построить, если у вас есть финансовые возможности.

Это означает, что любые шаги, необходимые в процессе покупки, такие как проверки, переговоры по контракту и обсуждения с банком, приведут к тому, что вы будете владеть несколькими объектами недвижимости, а не только одним.Это не только означает, что это быстрее для отдельных объектов, но также может быть дешевле в целом по сравнению с тем, как это делается для отдельных объектов.

В зависимости от вашей общей стратегии это может быть для вас явным преимуществом.

5. Рост стоимости с течением времени

Это не относится к инвестированию в квартиры, но все же важно упомянуть, что общая цель большинства инвесторов в недвижимость состоит в том, чтобы их недвижимость увеличивалась в цене.

В конце концов, доход от сдачи в аренду — это здорово, но настоящая прибыль приходит тогда, когда вы можете продать позже с прибылью.

Но если 2008 год и научил нас чему-то, так это тому, что это не гарантировано, поэтому инвестирование в квартиры не следует рассматривать как билет в один конец к богатству. Но при некоторых тщательных исследованиях это может быть большим преимуществом такого инвестирования.

6. Может дешевле обслуживать

Еще одно преимущество инвестирования в квартиру по сравнению с отдельной недвижимостью состоит в том, что во многих случаях ее содержание может быть дешевле.

При работе с домом или зданием вам часто приходится иметь дело со всевозможными внешними работами, которые не относятся к квартире.И это даже не говоря о том, что, вообще говоря, квартиры меньше, чем отдельные дома, а это значит, что их просто меньше обслуживать.

Конечно, не всегда так черно-белое. Но это определенно то, что нужно учитывать при принятии решения, каким путем вы хотите, чтобы ваш портфель недвижимости развивался.

7. Преимущества консолидации управления недвижимостью

Для большинства людей проще всего будет сдать управление недвижимостью внаем.Хотя это, очевидно, стоит больше, чем делать это самостоятельно, аутсорсинг может сэкономить вам много времени и избавить от головной боли и особенно необходим, если вы хотите заняться пассивным инвестированием в квартиру.

А плата за управление вашей квартирой часто меньше, чем за дом или коммерческую недвижимость. Поскольку в среднем это может потребовать меньше работы со стороны управляющего недвижимостью, многие из них будут взимать более низкую плату за апартаменты.

Также стоит упомянуть преимущество владения несколькими объектами недвижимости, которые, как уже упоминалось, иногда бывает проще сделать с квартирами.Но один из способов снизить затраты — это нанять фирму по управлению недвижимостью для управления несколькими объектами от вашего имени. В таких случаях вы почти всегда получите более выгодную сделку по каждому объекту

Почему квартиры — плохая инвестиция

Когда дело доходит до инвестирования в квартиры, перед подписанием на пунктирной линии следует рассмотреть как плюсы, так и минусы. Мы перечислили некоторые из них ниже.

1. Проблемы с избытком предложения часто больше касаются квартир, чем домов

Избыточное предложение — очень серьезная проблема для инвесторов в недвижимость из-за того, что это может повлиять на стоимость их собственности и сумму арендной платы, которую они могут запросить.

И во многих крупных городах, которые ранее переживали бум на рынке недвижимости, есть неоднократные сообщения о избытке предложения квартир, в частности. Это включает города в США, Канаде и Австралии, среди многих других.

Это хороший урок, почему изучение инвестирования в квартиру необходимо, чтобы убедиться, что это действительно хорошее вложение.

2. Будьте в курсе текущих сборов

Многие квартиры продаются с ежемесячной или ежеквартальной оплатой, которую следует учитывать при принятии любого решения об инвестировании в квартиру.Они взимаются за обслуживание здания, общих частей и территории.

В то время как в некоторых домах также взимаются аналогичные сборы, например, те, которые взимаются ассоциациями домовладельцев, гораздо чаще это наблюдается для квартир.

3. Ограниченные возможности ремонта с целью увеличения стоимости капитала

Один из основных способов повышения стоимости домов или построек, которыми они владеют, — это их ремонт. В частности, для домов это может быть хорошей стратегией для увеличения стоимости вашего актива.

Для квартир это не совсем возможно. Конечно, вы сможете отремонтировать интерьер. Но часто на это накладываются ограничения и в большинстве случаев нельзя, скажем, расширить квартиру или даже обновить внешний вид.

Это означает, что математические расчеты, чтобы увидеть, что возможно, когда дело доходит до прироста капитала, будут ключевыми.

4. Квартиры могут быть менее ликвидными, чем дома

Как правило, дома продаются быстрее, чем квартиры.

Это будет не везде, и, конечно же, есть и другие факторы. Но это означает, что вы должны, по крайней мере, спланировать, чтобы ваша квартира была менее ликвидной, и иметь некоторые планы на случай непредвиденных обстоятельств.

5. Стоимость владения землей часто увеличивается.

Вообще говоря, земля со временем дорожает в цене быстрее, чем здания, в том числе намного быстрее, чем квартиры в этих зданиях.

Часто поэтому квартиру дешевле купить, чем дом.Хотя это позволит вам продвинуться по служебной лестнице, ваши возможности для роста могут быть более ограниченными.

Выгодно ли владеть квартирой?

Владение квартирами может быть прибыльным, если недвижимость растет в цене, а также если арендная плата, которую вы получаете, позволяет вам вносить вклад в ипотечный кредит и оплачивать другие расходы, связанные с инвестициями. Это может иметь место при инвестировании в квартиры, хотя перед покупкой важно провести исследование.

То есть, как и владение домами или коммерческими зданиями, квартиры могут очень хорошо расти в цене и обеспечивать стабильный поток арендной платы.

Тем не менее, важно иметь хорошее представление о приблизительной сумме прироста капитала, которую вы можете ожидать наряду с расходами, связанными с владением квартирой.

Точно так же определение арендной платы, которую вы можете попросить, расчет в периоды, когда арендная плата может не поступать, будет иметь решающее значение при определении того, действительно ли квартира является хорошей инвестицией.

Вас также могут заинтересовать: VOO vs SPY: Какой ETF на S&P 500 лучше?

Увеличиваются ли в цене квартиры?

Квартиры могут расти в цене, хотя часто бывает, что это будет не так, как любые дома в этом районе.Тем не менее, такие факторы, как размер квартиры, ее расположение, доступная парковка, качество строительства и уровень предложения в районе, будут влиять на это.

Эта статья более подробно рассматривает эти вопросы, чтобы дать по крайней мере некоторые общие правила того, когда квартира с большей вероятностью вырастет в цене.

Как я могу заработать на квартире?

Есть несколько способов заработать на квартире, некоторые из которых можно делать одновременно.

Сдайте квартиру в аренду — Внесение арендной платы, вероятно, является наиболее очевидным способом заработка на инвестировании в квартиру, но нет никаких сомнений в том, что это работает.
Отремонтировать квартиру — Вы будете более ограничены в вариантах ремонта по сравнению с домом, но там, где это возможно, даже незначительные обновления могут по-прежнему делать его привлекательным для потенциальных покупателей и повышать его стоимость.
Живите в квартире и сдавайте в аренду свой бывший дом — Если вы живете в доме, который больше, чем вам нужно, или который по другим причинам больше не соответствует вашим потребностям, одним из вариантов может быть покупка квартиры меньшего размера, а затем заработать больше деньги от сдачи дома в аренду.Это может быть особенно полезно для пустых гнезд, у которых могут быть неиспользуемые вещи, например спальни.
Сдать в аренду неиспользуемое парковочное место — Если вы живете в квартире в крупном городе, где мало парковочных мест, неиспользуемое парковочное место внизу можно превратить в источник реальных денег.
Предложите его в краткосрочную аренду на Airbnb — Этот вариант отличается от первого варианта тем, что вы не собираетесь иметь кого-то постоянно в течение длительного времени.Вместо этого, особенно если вы живете недалеко от крупного туристического района, на самом деле может быть выгоднее арендовать на Airbnb. Просто имейте в виду движения в некоторых городах и движения против такого рода вещей.

Последние мысли об инвестировании в квартиру

Вопрос об инвестировании в квартиры или в дома, или стоит ли вообще вкладывать деньги в квартиру, может быть очень серьезным. Это означает, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, важно провести исследование.

Очевидно, что инвестирование в недвижимость — один из самых популярных способов накопления богатства, поэтому ясно, что это определенно может сработать.

Но что касается того, что лучше инвестировать в квартиры или дома, это будет зависеть от ряда факторов, включая ситуацию в районе, где вы ищите квартиру.

Это означает, что когда дело доходит до инвестирования в квартиру для начинающих, стоит потратить время на то, чтобы взвесить свои варианты, посмотреть, сколько денег у вас есть в наличии, и посчитать, какой для вас лучший путь вперед.

ГОТОВЫ БОЛЬШЕ?

Присоединяйтесь к тысячам подписчиков и получайте регулярные советы в свой почтовый ящик на , как взять под контроль свои финансы и зарабатывать больше денег — и, в течение ограниченного времени, получите в подарок наше бесплатное руководство по 20 самым популярным побочным вещам!

Понятно!

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить бесплатный путеводитель!

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что удачно расположенные инвестиции в недвижимость по разумной цене могут эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, используемых для их финансирования.

Многие из тех, кто держался за дома на одну семью в хороших районах в течение 10 или более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Перед тем, как написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения для «как односемейная аренда зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, что лучше просто подумать о табурете на 4 ножках.

Денежный поток
Амортизация
Оценка
Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих ножек более подробно.

Основной способ заработка на аренде собственности — это денежный поток . Проще говоря, это разница между полученной арендной платой и всеми операционными расходами.

Например, предположим, что вы покупаете дом за 200 000 долларов и снимаете его за 1500 долларов в месяц. Если вы получаете высокую процентную ставку и вносите солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование) составит около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в 515 долларов между получаемой вами арендной платой и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно, нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарабатываем здесь, нам нужно поговорить о том, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для начинающих по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Что такое чистая операционная прибыль?

Чистая операционная прибыль (NOI) — это арендная плата, которую вы собираете, минус все операционные расходы . Наиболее частые операционные расходы:

Вакансия (когда ваша недвижимость пустует)
Ремонт (когда ваше имущество требует ремонта)
Плата за управление (за поиск / выселение арендаторов и внимание к деталям)
Просрочка (когда арендаторы платят поздно или вообще перестают платить)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, мы можем умножить ежемесячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18 000 долларов; это часто обозначается как Запланированная валовая арендная плата .

А теперь посмотрим на расходы.

Пособие на вакансию

Вакансия — это временные арендаторы. Когда один арендатор выезжает, недвижимость необходимо «сдать» в готовое к аренде состояние. Вы должны понимать, что в течение этого периода арендная плата взиматься не будет, и поэтому вам необходимо реально заложить в бюджет упущенной арендной платы . Чтобы быть консервативным, я хотел бы предположить, что моя собственность будет пустовать в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей общей запланированной арендной платы выше.

18000 долларов — 1500 долларов = 16500 долларов

СВЯЗАННЫЙ: Дорога к аренде: Маркетинговое руководство по аренде недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы, ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем это достойный ориентир для новый дом в хорошем состоянии стоит около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18000 долларов — 1500 — 2000 долларов = 14500 долларов

Комиссия за управление

В отличие от вакансии и ремонта, это расходы по усмотрению. Однако от вас не требуется нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой собственностью, которой вы владеете (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту вполне реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней компании по управлению недвижимостью, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие управляющие компании взимают около 10% от общей арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1 800 долларов США.

Давайте вычтем еще 1800 долларов из GSR.

18000 — 1500 — 2000 — 1800 = 12 700 долларов

Просрочка

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансией и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы проверяются должным образом, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных просроченных арендаторов. Что-то случается — давайте возьмем 2% от общей арендной платы (18 000 долларов x 2%) = 360 9000 долларов 8.

Давайте сэкономим еще 360 долларов из нашей годовой арендной платы брутто.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход — это запланированная валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (PITI)

Выплата основного долга, процентов, налогов и страховки (или сокращенно «PITI») будет вашим самым большим расходом и будет включать общую сумму основного долга, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь посмотрим на числа…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год — , что не так много денег .

Однако важно понимать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас времени или работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем вырастет, ваша валовая арендная плата будет увеличиваться, в то время как основная сумма долга и процентные платежи останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои вложения?

С каждым ежемесячным платежом по ссуде часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга по собственности.

Здесь важно помнить, что вы будете платить по ипотеке чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от своего арендатора).

Если вы когда-нибудь смотрели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы выплачиваете все больше принципиальных выплат, чем в предыдущем году. Это означает, что вы увеличиваете капитал (разницу между стоимостью собственности и основной суммой кредита) каждый год за счет чужих денег .

Специфика выплаты по ипотечным кредитам — это еще одна тема — на данный момент все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть вашего платежа по Принципам и процентам идет на погашение вашей ипотеки, что эффективно создает увеличивайте свой капитал за счет денег арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы бы выплатили 3 166,56 долларов принципиальной суммы в год 1, эффективно увеличивая свою чистую стоимость (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3000 долларов.

Опять не много денег — я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 ^-го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 ^-го года вы добавили дополнительные 17 тысяч долларов к своей чистой стоимости, и вы сделали это за счет арендной платы от вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЙ: Расчет возврата наличных денег

Средняя оценка стоимости домов в значительной степени зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, Северная Каролина, куда я в настоящее время инвестирую, у нас были одни из самых конкурентоспособных показателей оценки в этом районе.Средний курс повышения курса в Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не погрязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет стоить в среднем 1% в год.

Почему ценится дом?

Домашняя признательность не всегда гарантирована, поэтому лучше начать с понимания того, почему такая благодарность вообще возникает.

Постоянное снабжение

В Соединенных Штатах имеется фиксированный запас земли для строительства домов.Рост населения постепенно увеличивает спрос — а при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цен.

Прирост населения

Население Соединенных Штатов с течением времени неуклонно растет. Больше людей означает, что для них потребуется больше крыш.

В июле 2015 года округ Уэйк был внесен в список самых быстрорастущих округов страны. Согласно исследованию демографии округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот рост населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает его стоимость. Изучите местные показатели признательности в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они делятся с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средних оценках признательности в определенных регионах.

Амортизация и увеличение стоимости вносят вклад в прибыль в силу другой концепции, называемой собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы объединяем вознаграждение с постепенным погашением основной суммы кредита (амортизация), мы остаемся с собственным капиталом.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как видите, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки, с учетом 30-летнего графика амортизации и годового прироста стоимости 1%, составляет 47 898 долларов. Как владелец арендуемой собственности, ваша чистая стоимость теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Арендуемая недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на обслуживание и расходы могут быть вычтены из полученной прибыли.

Помните проценты по ипотеке в размере 5700 долларов, которые вы заплатили в первый год? Все это не подлежит налогообложению. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то 500 долларов США (управляемый профессиональной компанией) или 2000 долларов США (если управляемый вами), будет компенсирован выплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете амортизировать светильники в доме, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Даже несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам засчитать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы в конечном итоге изнашиваются.

1031 Обмен

Помните капитал в размере 47 000 долларов на пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать биржу 1031 для отсрочки уплаты налогов на эти деньги, пока вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и мы не будем здесь рассматриваться.

СВЯЗАННЫЙ: Выполнение 1031 обмена (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написано

книг, и эта статья задумана как краткий обзор. Надеюсь, вы видите, что владение арендуемой недвижимостью на длительный срок может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно получить дом на одну семью, чтобы показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективного маркетинговый подход.

Майк Отранто — арендодатель и с 2005 года активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина. У него есть опыт работы как с одноквартирным, так и с многоквартирным домом, но его основное внимание уделяется покупке и владению недвижимостью с финансированием от собственника. . Посетите веб-сайт Майка на сайте Wake County Home Buyers.

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/the-truth-about-the-real-estate-market.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: переработанное и расширенное третье издание Роберта Дж. Шиллера

5 простых способов заработать на квартире в этом году

Инвестирование

Прежде чем переходить к какому-либо из этих предложений, посоветуйтесь со своим арендодателем, чтобы убедиться, что эти действия разрешены в рамках параметров вашего договора аренды.

Каждый раз, когда я уезжаю из города, я чувствую искреннее сожаление, потому что зря трачу деньги на аренду. Я живу в Лос-Анджелесе и, очевидно, это мой личный выбор — уезжать из города так же часто, как и я. Мне нравится аспект мобильности в моей работе, потому что я часто возвращаюсь на восточное побережье (и предпочитаю оставаться в течение длительного периода времени, чтобы максимально использовать свой билет на самолет). Но, конечно, мне все равно нужно платить за квартиру, потому что это все еще мое место жительства. Поэтому вместо этого я заинтересован в поиске решений, которые позволят мне вернуть арендную плату, чтобы я не ел эти деньги, когда решаю путешествовать.Жизнь в любом крупном городе значительно упрощает возврат арендной платы, потому что люди соперничают за любую площадь квартиры и, как правило, готовы платить.

Если вы, как и я, постоянно беспокоитесь о потере денег, когда покидаете свою квартиру, вот 5 способов начать зарабатывать деньги на своей квартире, когда вы уезжаете из города:

1. Airbnb
Сейчас я живу с соседом по комнате, так что мои дни на Airbnb остались позади. Но когда я жил один, я регулярно менял свою квартиру на Airbnb.Я собираюсь сделать более подробный пост об Airbnb-ing в качестве побочного материала со всеми инструкциями (и несколькими ужасными историями), но пока я скажу, что я думаю, что это отличное решение для людей. покидают свои квартиры на короткий срок, а не на целый месяц и более. Лично мне нравилось быть рядом, чтобы встретить гостя (на всякий случай), отдать ему свои ключи и все показать. Большинство участников Airbnb хотят остаться на неделю, и вы можете установить минимальное количество ночей, если собираетесь за город на всю неделю.Кроме того, вам не обязательно быть там, когда ваш гость выселяется, и вы можете договориться о безопасном месте, чтобы оставить ключи. Для начала перейдите по этой ссылке и сделайте привлекательные фотографии своей квартиры.

2. Субаренда
Есть два способа сдать квартиру в субаренду, когда вы уезжаете за город. Если вы собираетесь уехать за город на неделю или около того, поспрашивать друзей — лучший способ. Разместите на Facebook статус, предлагая сдать ваше место в пропорциональную аренду. Мы с соседом по комнате (когда мы уехали из города одновременно) нашли одну субаренду и разделили деньги между нами.Тебе может повезти, если ты выставишь щупальца, чтобы посмотреть, кто хочет дать тебе Х долларов, чтобы ты провалился в твою квартиру на три недели.

Очевидно, что если вы уезжаете за город на срок, превышающий несколько недель, я бы порекомендовал разместить информацию на Craigslist, Padmapper или Apartments.com и оформить документы.

3. Сдам свое парковочное место
Если бы мы с соседом по комнате предложили парковочное место, это стоило бы около 80 долларов в месяц, потому что стоимость большинства ежемесячных парковок в Лос-Анджелесе составляет 90 долларов (если место находится на открытом воздухе) и примерно 120 долларов (если место в крытом гараже).Однако некоторые из моих друзей живут в Астории и имеют места для парковки, когда у них даже нет машин. Они сдают эти места своим соседям как минимум за 150 долларов в месяц. Если вы на месяц уезжаете из Бруклина на машине, подумайте о том, чтобы обзвонить соседей, чтобы узнать, не нужно ли кому-нибудь место.

Также хорошим ресурсом для сдачи в аренду вашего места является JustPark.com, торговая площадка для аренды частных парковочных мест. Также есть приложение SPOT и Parking Spotter.

4.Предложите свою квартиру как место для фильма
Это минимум работы, но труднее всего достать. Это трудное решение, потому что в основном это происходит из уст в уста. Однако просмотр студенческих фильмов может легко заработать на квартире. Если вы живете недалеко от колледжа, велика вероятность, что студентам, снимающим свои дипломные проекты, понадобится квартира (не их собственная), и они готовы заплатить несколько сотен долларов, чтобы использовать вашу. Это не ограничивается учебным годом. Например, есть кинопрограмма (Нью-Йоркская киноакадемия), которая летом проводит уроки в Бостоне в Гарвардском университете и обращается к местным жителям в Кембридже, Массачусетс, чтобы узнать, могут ли они использовать свои квартиры.Я поступил в колледж в Итаке, штат Нью-Йорк, и студенты-киностудии постоянно пытались найти местных жителей, которые хотели бы арендовать свои помещения всего на несколько дней.

5. Поменяйте комнату
Это чрезвычайно популярно, особенно среди крупных городов с сопоставимой арендной платой. У меня есть несколько друзей, которые в настоящее время живут в Лос-Анджелесе, которые недавно написали в Facebook, чтобы узнать, поменяется ли кто-нибудь из их друзей из Нью-Йорка с ними квартирами на срок до 6 месяцев. Это звучит как натяжка, но с учетом того количества людей, которые прыгают с побережья на побережье или живут в Чикаго только полгода, это на самом деле очень выполнимо.(На самом деле, я сам обдумывал это несколько раз, особенно если в будущем у меня будет квартира с одной спальней.) Это решение не означает получение наличных вперед, но это означает, что вы не тратите деньги на аренду и фактически , используют арендную плату для переноса в ваше следующее местоположение. (Я знала официантку, которая поменяла комнату из северной части штата Нью-Йорк на остров Карибского моря, так что все возможно.)

Майя Качру-Левин — писатель и помощник редактора в The Financial Diet. Отправьте ей электронное письмо на maya @ thefinancialdiet.com или подпишитесь на нее в Twitter.

Изображение с Flickr

Сколько заработали томские чиновники и депутаты в 2012 году

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Схема

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Как пинчанка на стрижке собак заработала себе на дачу и машину

В Челябинской области для выпускников детского дома заработала тренировочная квартира

Насколько точно многоквартирный дом приносит деньги?

Доход от аренды

Дополнительный доход

Оценка

Квартиры разные.

Как это случилось ?!

Ремонт

Заметка о зарабатывании денег

Хотите узнать больше? Подпишитесь на Краткое руководство по инвестированию в синдикаты ниже.

Как арендодатели зарабатывают деньги? | Home Guides

Двойной бонус

Деньги других людей

Заявление об утере бумаги

Игра на рынке

Как получить пассивный доход за счет дохода от аренды

Исследования, Исследования, Исследования

Выберите недвижимость и сделайте расчет

Обеспечить ипотеку

Рекламируйте свое пространство и выбирайте арендаторов

Будьте отличным домовладельцем

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Типы уличных принадлежностей

Типы внутренних удобств

Введите местоположение поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

5 легальных способов начать инвестировать в квартиру

Понятно!

Как начать инвестировать в квартиру?

1. Купите себе квартиру

2. Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

3. Участвовать в синдикации

4. Проведите синдикацию

5. Инвестируйте в фонд недвижимости

Квартиры — хорошее вложение денег?

Понятно!

1. Обеспечивает стабильный поток доходов

2.Полученный доход может погасить долг, связанный с имуществом

3. Налоговые льготы

4. Часто вы можете быстрее построить свой портфель недвижимости

5. Рост стоимости с течением времени

6. Может дешевле обслуживать

7. Преимущества консолидации управления недвижимостью

Почему квартиры — плохая инвестиция

1. Проблемы с избытком предложения часто больше касаются квартир, чем домов

2. Будьте в курсе текущих сборов

3. Ограниченные возможности ремонта с целью увеличения стоимости капитала

4. Квартиры могут быть менее ликвидными, чем дома

5. Стоимость владения землей часто увеличивается.

Выгодно ли владеть квартирой?

Увеличиваются ли в цене квартиры?

Как я могу заработать на квартире?

Последние мысли об инвестировании в квартиру

Понятно!

Похожие сообщения

Об авторе

Как заработать на аренде недвижимости

Что такое чистая операционная прибыль?

Пособие на вакансию

Ремонт

Комиссия за управление

Просрочка

Ипотека (PITI)

Почему ценится дом?

Постоянное снабжение

Прирост населения

1031 Обмен

5 простых способов заработать на квартире в этом году

Добавить комментарий Отменить ответ