20.05.2024

Бизнес в доме жилом доме: Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Актуальные для 2021 года бизнес идеи на первом этаже жилого дома

Актуальные бизнес-идеи на первом этаже жилого дома пригодятся людям, которые хотят организовать свой собственный бизнес и имеют (или планируют купить) для этого соответствующее помещение. Это помещение находится на первом этаже жилого дома и поэтому является лакомым кусочком для многих предпринимателей.

Независимо от предприятия, которое планируется открыть на первом этаже жилого дома, мероприятия по организации бизнеса примерно одинаковы. Первое, что нужно сделать – это найти подходящий район и дом (если нет своей собственной квартиры на первом этаже). Далее осуществляется покупка квартиры и ее перевод в нежилой фонд. На выполнение отельного входа в помещение нужно получить разрешение. Также необходимо провести ремонт в помещении и заключить договора с водоканалом и другими службами.

Бизнес-идеи на первом этаже жилого дома

Магазин

Одна из самых популярных бизнес-идей – открыть на первом этаже магазин.

В нем может продаваться что угодно. Однако наиболее оптимальным вариантом для жилого дома является круглосуточный продуктовый магазин. Следует учитывать, что его работа не должна мешать жителям дома. Также он должен соответствовать всем требованиям касательно естественного освещения (окон). Не менее важными являются гигиенические нормы, установленные государством. Все эти нюансы следует решить на начальном этапе организации бизнеса.

Бар

Это достаточно рискованная, но все же, достойная идея для бизнеса на первом этаже жилого дома. При организации такого бизнеса следует учитывать интересы жильцов дома, в котором планируется открытие бара. Дело в том, что часто они недовольны шумом, возникающим из-за работы оборудования или музыки. Также жители дома могут быть негативно настроены против такого заведения по причине неприятных запахов, мусора и грызунов. Все эти моменты необходимо решить на первом этапе организации бизнеса.

В целом, открытие бара на первом этажа жилого дома имеет ряд преимуществ, таких как высокая рентабельность, быстрая окупаемость, высокий спрос у населения, небольшая сумма вложений на начальном этапе, небольшой штат сотрудников. Конечно же, данный вид бизнеса имеет некоторые особенности. При его организации нужно не только решить вопросы с жильцами дома, но также и получить различные разрешительные документы. Например, это лицензия на продажу алкоголя. Также необходимо учитывать высокий уровень конкуренции.

Парикмахерская

Парикмахерская на первом этаже жилого дома – это хорошая бизнес-идея для предприимчивых и, прежде всего, талантливых людей с многолетним опытом работы в данной профессии. Этот вид деятельности имеет шансы на успех, как в мегаполисе, так и в небольшом городе. Повсюду есть женщины и мужчины, которые хотят хорошо выглядеть и заботиться о своем имидже.
Парикмахерская должна располагаться в легкодоступном месте с хорошим транспортным сообщением и доступом к автостоянке.
Если говорить о размерах помещения, то оно не может быть слишком маленьким. Необходимо обустроить отдельную комнату ожидания, туалет для клиентов, комнату для общения и главный зал.

Аптека

Постоянная тенденция роста фармацевтического рынка говорит о том, что открытие собственной аптеки может оказаться очень прибыльным делом. Если вы планируете открыть собственную аптеку, стоит помнить следующее. Управление аптекой – это регулируемая законом деятельность. В соответствии с положениями Закона, чтобы открыть аптеку, необходимо получить разрешение. Владеть аптекой может любой гражданин, но если он сам не является опытным фармацевтом, то должен нанять человека для руководства аптечным предприятием.

Из-за множества требований законодательства, связанных с получением разрешения на открытие собственной аптеки, многие предприниматели решают присоединиться к организованным аптечным сетям. Благодаря этому он также может воспользоваться их готовыми и проверенными решениями и многолетним опытом ведения бизнеса. Первый этаж жилого дома – один из лучших вариантов для расположения аптеки.

Туристическое агентство

В век Интернета, где можно найти что угодно, туристическое агентство кажется рискованным предприятием. В крупных городах можно найти множество учреждений, продающих поездки, поэтому при желании увеличить шансы на успех в своем бизнесе, следует сосредоточиться на удобном месте, которое позволит привлечь как можно больше клиентов.

Важным является вопрос маркетинга, который позволит привлечь как можно больше потенциальных клиентов.

Работа в сфере туризма доставляет массу удовольствия и удовлетворения от проделанной работы. Однако ведение туристического агентства, как и другие виды деятельности, связанные с обслуживанием клиентов, требует индивидуального подхода к каждому клиенту.

Салон красоты

Косметический бизнес – это особый вид деятельности: его можно запустить практически где угодно: и в маленьком городе, и в спальном районе, а также в центре мегаполиса. Идеальным местом для салона красоты станет первый этаж жилого дома.

Характерной чертой данного бизнеса является очень высокий спрос на профессиональные, специализированные услуги – люди хотят выглядеть привлекательно и пользуются помощью косметолога для получения быстрых и удовлетворительных результатов. Самое главное – учитывать потребности потенциальных клиентов, что позволяет создавать интересное предложение, соответствующее их ожиданиям.

Если говорить о стоимости внедрения данной бизнес-идеи, то конкретные цифры назвать невозможно. Многое зависит от размера предложения, брендов, которые предлагаются, класса оборудования, площади помещения и, наконец, места, в котором планируется открытие салона.

Это далеко не полный список бизнес-идей, которые можно реализовать на первом этаже жилого дома. Любая идея при правильном подходе может превратиться в успешный и прибыльный бизнес.

Continue Reading

Что открыть на первом этаже жилого дома? 15 лучших идей! | Лёгкий Учёт

Строительство нового жилого района – это золотая жила для предпринимателей. Кто раньше всех займёт коммерческие помещения на первых этажах – тот и будет получать прибыль. Но что открывать? Что со временем не закроется из-за конкуренции и нужно почти всем жителям района? Мы накидали 15 бизнес-идей, которые актуальны и всегда востребованы в любом жилом районе.

1. Разливное пиво

Без комментариев.

2. Канцелярские товары

Нужны всем и всегда. Сомневаюсь, что ради пары ручек и тетрадей кто-то готов ехать в крупный супермаркет. Хорошо, что вы оказались рядом.

3. Всё для шитья/рукоделия

Аналогично.

4. Что-то к чаю

Вроде бы, дома всё есть, в магазин идти не надо, но хочется «чего-то к чаю». Добро пожаловать!

5. Овощи / фрукты

Вам нравятся овощи и фрукты в супермаркетах? В элитных, возможно, качество действительно будет отличным, но в магазинах эконом класса, которые первым делом открываются в новых районах, обычно овощи и фрукты самого низкого качества: безвкусные помидоры, водянистые огурцы, гнилая картошка и тд.. Ваш магазин станет настоящим спасением для жителей, которым не всё равно, что они едят.

6.

Распродажа одежды

Секонд хэнд или просто одежда низкого качества. Сейчас в каждом районе можно встретить подобный магазин. К тому же, уже давно появились сетевые магазины данной тематики. Открыть их франшизу будет более простым решением.

7. Магазин для выпечки / специи

Многие сейчас занимаются выпечкой на дому, а кто-то просто хочет побаловать или удивить близких своей стряпней. Но так часто бывает, что для многих кулинарных шедевров требуется специальные приспособления и аксессуары: формочки, бумага, пленки, пакеты, красивая упаковка. А для чего-то требуются особые ингредиенты такие как: сахарная пудра в большом объеме, красители, агар-агар, всевозможные специи и т.д. И за такими вещами, как правило, приходится ездить на рынки или в специальные магазины. И как удобно, когда рядом есть такой чудо магазин!

8. Зоомагазин

Братья наши меньшие, так же, как и люди, бывают привередливы в еде и уходе, а потому никогда не лишним будет наличие зоомагазина с большим ассортиментом кормов, средств по уходу, лекарств, игрушек и прочего для разных видов зверушек. Для экзотических животных не обязательно приобретать корма, достаточно иметь каталог и завозить все под заказ для каждого особого клиента.

9. Ветеринарная клиника

Несомненно, будет востребована в любом районе. Практически каждый второй житель имеет домашнее животное, и так же, как и люди зверушки болеют и нуждаются в экстренной помощи. И чем ближе эта помощь, тем лучше. Очень хорошо, если ваша клиника будет работать в круглосуточном режиме. Ведь скорая помощь может потребоваться, когда угодно.

10. Суши/пицца

Актуально всегда, а выбор франшиз громаднейший.

11. Тысяча мелочей

Это палочка выручалочка в любом районе! И чем шире ассортимент, тем лучше!

12. Всё для праздника

А почему бы и нет. Каждый день кто-то празднует дни рождения, свадьбы, годовщины и т.д. Всевозможные свечи, открытки, шары и украшения всегда будут пользоваться популярностью. Не забудем так же про Новый год, 8 марта, 23 февраля, День Святого Валентина, и т.д. Помимо прочего стоит заняться печатью фото, фотокниг, печать на чашках и тарелках, печать плакатов формата А2, дополнить все это ассортиментом рамок и фотоальбомов.

13. Фото/печать

Главный совет – сделайте график работы удобный для людей. То есть, начинайте рабочий день как можно раньше, часов в 8 или даже с 7 утра, так как многие жители хотят «по-быстрому забежать» и распечатать нужный документ по пути.

14. Стройматериалы

В новых районах такой магазин крайне необходим. Первое, что делают владельцы новых квартир – это ремонт, а во время ремонта, как обычно, чего-то не хватает. Не ехать же снова в супермаркет за недостающим мешком цемента.

15. Детская почасовая комната

Не детский сад, а именно почасовой присмотр за детишками. Детская комната, в которую ребёнок будет рад возвращаться, а у родителей появится какое-то время, чтобы уделить его на себя (сходить в фитнес, парикмахерскую или ещё куда). Не лишней будет дополнительная услуга няни на час, чтобы забрать ребенка из сада и привести его в детскую комнату или домой, если родители не успевают с работы.

На этом пока всё. Не забывайте подписываться и ставить лайки!

Читайте также:
5 бизнес-идей для малого бизнеса
Идеи для малого бизнеса

Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?

Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?

Как известно, первый этаж не очень популярен у тех, кто хочет купить себе квартиру для жилья. Этим и можно воспользоваться, получив на такое жильё небольшую скидку, и уже там начать свой бизнес, которые точно принесёт успех. Не стоит забывать, что регистрация ООО в подобных местах немного отличается от стандартной процедуры – сначала нужно подготовить это помещение и правильно его зарегистрировать.

Какой бизнес можно разместить в таком помещении?

Если новостройка располагается в жилом районе, то лучшим вариантом будет сделать там продуктовый магазин. Нужно учитывать, что, если рядом есть крупные супермаркеты, конкурировать будет достаточно сложно, но если нет, то подобный бизнес обречён на успех. Все жильцы дома будут заходить в такой магазин, так как он очень удобно расположен. Только круглосуточно работать не позволят, максимум до 23 часов.

Другие магазины тоже могут стать успешными. Если новостройка только возведена, то можно открыть точку со строительными материалами. В этом случае в ближайшие два года выручка будет достаточно внушительной. А если неподалёку возводятся и другие дома, то можно и вовсе не переживать – клиентов будет много.

Неплохим вариантом будет открыть на первом этаже аптеку. В этой рыночной нише достаточно большой спрос практически всегда, так что вариант – точно беспроигрышный. Только следует помнить, что регистрация предприятий, работающих с медикаментами, – очень сложный процесс.

Также следует понимать, какой бизнес точно не разрешат разместить на первом этаже жилых домов. Нельзя организовывать любое производство, открывать дискотеку, лаборатории и химчистки. Кафе может быть размещено на первом этаже, но только если общая площадь будет не больше 250 квадратных метров, а максимальная вместимость – 50 человек.

Открывать свой бизнес на первом этаже жилого дома – очень выгодный вариант, ведь не нужно возводить отдельное здание и можно легко получить постоянных клиентов, в виде жильцов этого новостроя.

32 жилых комплекса — Новостройки бизнес класса в Краснодаре, жилые комплексы (ЖК) бизнес

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Сказка Град» находится на улице Мачуги, в десяти минутах езды от международного аэропорта Краснодар имени Екатерины II и двадцати минутах – от центра города. Это активно развивающийся район в Карасунском округе, в нем ведется многоэтажное жилищное строительство и развивается инфраструктура.

Художественный образ комплекса соответствует названию — доминантой станут площадки, выполненные в сказочной тематике.  Квартиры в новых домах — ЖК «Сказка град» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв. 2022 · монолитный

Апарт-отель The Grand Palace—новая точка притяжения на карте Краснодара. Проект формирует особенный облик деловой части города и вдохновляет его жителей. Квартиры от застройщиков в ЖК «The Grand Palace (Гранд Пэлэс)» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Элегант» воплотил представление компании «ЮгСтройИмпериал» о том, что такое элегантность: три линии домов со стильной архитектурой, утончённым дизайном холлов и изящными планировочными решениями. Комплекс расположен в самом развитом по инфраструктуре и удобном по транспортной доступности районе Карасунского округа Краснодара. Продажа квартир в ЖК «Элегант» — новостройки бизнес класса

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2021—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой комплекс «Фонтаны» — дом клубного типа. Преимущество заключается в продуманном ландшафте дворов, круглосуточно охраняемой территории, системе видеонаблюдения во дворе. Также для удобства жителей проведен Wi-Fi во дворе, оборудованы безопасные и современные детские площадки, зоны отдыха. Квартира в новостройке — ЖК «Фонтаны» — бизнес класса

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Седьмой континент» – это семь 25-этажных башен, построенных в центральной части Фестивального микрорайона Краснодара.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Радонеж» строится в прекрасном месте, в ста метрах от набережной реки Кубань. ЖК расположен в микрорайоне Черемушки, который находится недалеко от центральной части Краснодара, но при этом на некотором удалении от шумных магистралей и вдали от промышленных объектов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021, есть сданные · монолитный

ЖК «Ренессанс» расположен в одном из самых удобных, развитых районов, в исторической части города Краснодара, на пересечении улиц 4-я Линия нефтяников и Свободы, в непосредственной близости от центра. Созданный по индивидуальному проекту жилой комплекс нового образца для тех, кто умеет ценить гармонию жизни, традиции и красоту чётких линий, комфорт и уют своего дома.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022, есть сданные · кирпичный

Малоэтажный жилой комплекс «Португалия» находится на северо-восточной окраине Краснодара, в 2,5 км от Западного обхода и в 17 км от центра города. Территория квартала охватывает 36 га и простирается между Гранд-озером, сквером Памяти героев-танкистов и Звездным переулком поселка Колосистый.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Дом сдан! «Империал» — первый проект жилого комплекса компании «ЮгСтройИмпериал». Построенный в соответствии с концепцией «город в городе». «Империал» — визитная карточка города. Комплекс известен всем краснодарцам и гостям города: каждый приезжающий видел эти дома с невероятно красивой подсветкой. Вы наверняка запомните дома с яркой ночной подсветкой.

Контакты застройщика

Сдача в 2 кв.  2024, есть сданные · монолитный

Жилой район «Немецкая деревня – Германия» расположен в северо-западной части Краснодара, на территории Прикубанского округа (микрорайон Сады Калинина). Хорошую транспортную доступность локации обеспечивает близость к пересечению Западного Обхода и Ближнего Западного Обхода, по которому можно проехать до улицы Дзержинского и Ростовского шоссе – эти дороги ведут в центральную часть города. Без учета заторов дорога на автомобиле до центра Краснодара займет около получаса.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитный

Development-Plaza — мультиформатный проект, где качественная фундаментальная архитектура создает атмосферу успеха и вдохновения. Новый центр жилой и деловой активности. Здесь нужного вам бизнес-партнера гораздо проще встретить в ресторане, чем несколько недель искать его контакты через знакомых – скорее всего, он ваш сосед.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Комфортный и прочный жилой комплекс «Береговая 2» притягивает взгляд гармоничной архитектурой и изысканным фасадом.

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой возводится в историческом центре города Краснодара.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Премьера» – это квартал, в состав которого входит семь 19-этажных двухсекционных монолитно-кирпичных зданий комфорт-класса, а также разнообразные инфраструктурные объекты.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

ЖК «Арбат» — это дом № 88 по улице Гаврилова. Из окон «Арбата» вы увидите исторический центр Краснодара во всей его пестроте: высотки 21 века и домики, которые помнят царскую Россию.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитный

Современный жилой комплекс «Резиденция» строится в Западном округе Краснодара, в престижном и развитом Юбилейном микрорайоне. Он находится на улице Кожевенная, на границе с Центральным микрорайоном, недалеко от Тургеневского моста.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитный

ЖК «Рекорд» — это современный проект, строительство которого ведется в развитой и деловой части Краснодара – в микрорайоне «Черемушки». Жилой комплекс возводится по монолитно-кирпичной технологии и состоит из двух 24-этажных домов класса «комфорт +».

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитный

«Дом с ротондами»  бросает вызов серым высоткам Краснодара. Ведь наше творение создано для настоящих эстетов – ценителей искусства и архитектуры. На 9 этажах дома всего 46 квартир. Каждая квартира имеет предчистовую отделку, застекленную лоджию, а также гибкую планировку.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитный

ЖК «Версаль» — строящийся 3-х подъездный, 18-ти этажный монолитный жилой дом. Расположен в тихом спальном районе на берегу озера Круглик. Непосредственная близость от ключевых транспортных развязок: улиц Восточно-Кругликовской, Школьной и Северной.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

В состав жилого комплекса «Аквамарин» входит два 22-этажных Г-образных четырехсекционных монолитно-кирпичных здания бизнес-класса с витражным остеклением фасадов.

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 4 кв. 2021 · монолитно-кирпичный

16-ти этажный элитный жилой комплекс Rich House на 468 квартир по адресу г.Краснодар, улица Ярославская, 113. Площадь земельного участка 1-Га. На участке предусмотрен подземный паркинг на 90 машино мест. 

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Проект жилого комплекса «Статус» — задуман как двухподъездный дом повышенной комфортности высокого уровня, с интересным нестандартным архитектурным решением, в стиле Авангард.

Показать контакты

Циан

Консультант

Будьте внимательны

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Парусная Регата» расположен на берегу озера, в динамично развивающимся районе Гидростроителей города Краснодара. В шаговой доступности от нас находятся: супермаркет, 4 школы, 4 детских сада, рынок, парк. Район обеспечен 18-ю маршрутами городского транспорта.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Оазис» построен в центральной части Краснодара, в 70 метрах от улицы Дзержинского. Недалеко от дома расположен парк Чистяковая роща, за десять минут можно дойти до центральной Красной улицы и Александровского бульвара с каскадом фонтанов, а за двадцать минут – до автовокзала и железнодорожной станции «Краснодар-2».

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдан · монолитный

Жилой комплекс «Краснодар» строится в центре города. Место для новостройки выбрано очень удачно: в шаговой доступности расположено большинство значимых культурных, социальных и коммерческих городских объектов. Экологическая обстановка оценивается как благоприятная: в трех минутах пешком от дома находятся парк Кубань, чистые озера (Верхнее Покровское и Нижнее Покровское), Вишняковский сквер. У нового ЖК отличная транспортная доступность. Рядом проходят улицы Суворова, Вишняковой, Ленина и другие ведущие магистрали города, автолюбители смогут быстро добраться в любой район Краснодара.

Показать контакты

Циан

Консультант

Дом бизнес-класса «Первомайская 60»

От 110.000 р/м2

“Первомайская 60” — это новый трехсекционный жилой дом бизнес класса с подземным паркингом в центре Екатеринбурга, созданный для людей, которые ценят качество, комфорт и престиж. Качество отделки дома отвечает самым высоким требованиям жильцов, все продумано просто идеально!

Фасад здания выполнен из клинкерного кирпича — это высокопрочный, морозостойкий, экологически чистый материал, который обеспечит безупречный и узнаваемый внешний вид здания на долгие годы.

На первом этаже расположены коммерческие помещения и вестибюль, объединяющий жилые секции. Здесь расположены почтовые ящики, стойка администратора и колясочная. Для удобства жителей предусмотрена мягкая зона: где можно отдыхать или ожидать гостей.

На лифтах можно подняться из двухуровневого подземного паркинга на необходимый этаж, перевезти мебель или строительные материалы. Предусмотрены большие места для внедорожников и удлиненных седанов. Есть места для разгрузки и кладовые.

Двор предназначен для жителей дома и их гостей, закрыт от машин и скрыт от посторонних живописными композициями из кустарников и цветов.

Во дворе двухуровневое освещение: высокие фонари освещают двор, а низкие светильники подсвечивают пешеходные дорожки и кустарники. По периметру организовано видеонаблюдение. Камеры просматривают весь двор, входы в дом и въезд в паркинг, обеспечивая безопасность на территории.

Ландшафтный проект выполнен в стиле английского сада. Детская площадка разделена на две зоны: для совсем маленьких детей и постарше. Для взрослых будут оборудованы воркаут-площадка и зоны отдыха.

Откройте для себя тихий центр Екатеринбурга в доме бизнес-класса “Первомайская 60”.

В наличии квартиры:

  • 1-к площадью нет в наличии
  • 2-к площадью от 78 м2
  • 3-к площадью от 96 м2
  • 4-к площадью от 125 м2
  • Пентхаусы от 115 м2 (высота потолка более 4,5 м)
Оформление ипотеки на льготных условиях от застройщика бесплатно.

Подбор, юридическое сопровождение сделки для покупателей — бесплатно.



Хотите получить больше фотографий дома бизнес-класса «Первомайская 60», актуальные планировочные решения квартир в наличии или назначить индивидуальный просмотр? 

Звоните по телефону +7 (343) 300-94-42 или напишите на почту

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Новый закон Хованской уберет бизнес из жилых домов

Галина Хованская готовится внести в Госдуму новый законопроект, обязывающий получать разрешение жителей при размещении в жилом доме любого вида бизнеса — торговли, общепита или предприятия сферы услуг. Принятие такого закона грозит потребительскому рынку российских городов катастрофическими последствиями.

Депутат Госдумы Галина Хованская готовит новую законодательную инициативу

О новом законопроекте Галина Хованская сама объявила на своей страничке в сети Фейсбук.

«Часто первые этажи в жилищном фонде переведены в нежилой фонд и предприниматели, не считаясь с интересами жителей, открывают там магазины, кафе, спортивные, музыкальные и танцевальные кружки, — пишет депутат и председатель Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. — Все это доставляет жителям массу неудобств: антисанитарные условия, погрузка/разгрузка во дворе, препятствующие жителям комфортно отдыхать как у себя в квартире, так и на улице, шум от работающих производственных кондиционеров и многое другое.

Нам удалось добиться, чтобы квартиры без согласия жителей не переводились в нежилые помещения. Но, что делать тем жителям, которые проживают в многоквартирных домах, где квартиры уже переведены в нежилой фонд? К сожалению, сегодня, кроме как жаловаться в Роспотребнадзор, Жилинспекцию или полицию ничего не остается. Собственник нежилого помещения решает, какой бизнес будет вестись в его помещении.

Считаю, что многоквартирные дома предназначены для комфортного проживания. Находясь дома, жители не должны испытывать стресс от шумовых воздействий, ощущать неприятные запахи или вести «борьбу» с грызунами и насекомыми. Они должны в первую очередь отдыхать! Необходимо согласовывать с жителями многоквартирных домов использование нежилых помещений. Что в них будет, открыто должны решать жители!

Соответствующая законодательная инициатива подготовлена», — пишет Галина Хованская.

Шум — помеха комфорту

В Фейсбуке пост комментируют жители и предприниматели. Жители, конечно, соглашаются с депутатом. Предприниматели спрашивают, а что предлагает депутат. Однако сами жители в обсуждении ссылаются на то, что встроенные помещения нередко уже предусматривают какое-либо коммерческое назначение в доме, но коллектив жильцов, возможно, никогда не сможет договориться о том, что именно может размещаться на первом этаже. Как председателя комиссии по жилищной политике Галину Хованскую просят изменить СНИПы по шумоизоляции, так как во многих многоквартирных домах магазины и рестораны уже работают десятилетиями, а проблема шума имеет скорее технологическую основу.

Выборы 2021

«Галина Хованская ещё не внесла законопроект, но я почти на 100% уверена, что внесёт, — говорит адвокат из Москвы, эксперт по инициативам Госдумы, Наталья Петровская, — к «гостевым домам» это не относится, так как они расположены в индивидуальном жилом доме. А Хованская хочет заставить получать согласие жителей для использования нежилых помещений в многоквартирных домах. Давит на самые низкие чувства у людей — почти у каждого в доме есть нежилые помещения, и она даст им ощущение власти».

Жители улицы Рубинштейна. Фото: группы в ВК «Жители Рубинштейна и Владимирский МО»

«На фоне хайпа с этим законопроектом депутат вновь попробует переизбраться, — считает Тамара Буйлова, ответственный секретарь Межотраслевого координационного совета гостеприимства и услуг, — как защитница жителей, защищая их от какого-то бизнеса, но совершенно забывая, что жители — это и есть бизнес. В жилых домах центра Петербурга тысячи магазинов, ресторанов и кафе, но если начать согласовывать их размещение, люди никогда не договорятся. Одни захотят булочную, другие магазин тканей, а у кого-то аллергия на обувь. Депутат живет в своем мире, ее привозят в Госдуму на машине, и этот внутрикольцовый московский мир Галина Хованская хочет распространить на всю страну. Будет очередной коллапс».

«Я тоже думаю, это связано с выборами. У людей нет власти заставить хорошо обслуживать дом или как-то иначе улучшить свою жизнь, — рассуждает Наталья Петровская, — депутат дает им взамен власть держать за горло своих соседей — владельцев нежилых помещений. И это бесплатно для бюджета».

«Что касается выборов, у Галины Хованской нет проблем, — говорит Гульнара Борисова, президент «Санкт-Петербургской ассоциации собственников жилья и их объединений». — Она всегда изберется. Это очень дешевый повод объяснить попытку хоть как-то навести порядок. Этот законопроект на ее рейтинг никак не повлияет. Он очень высокий. Она очень порядочный человек. И очень комфортный в общении. А изображают ее монстром».

История вопроса

Закон о запрете хостелов и мини-отелей в жилых домах, более известный как закон Хованской, был принят Госдумой в октябре 2019 года. Перед этим законопроект обсуждался 4 года, в него вносились многочисленные изменения, и все-таки он вышел в таком виде, что изменил ситуацию на рынке в пользу апарт-отелей, которые строятся в крупных городах как жилье, предназначенное для краткосрочного найма, ликвидировал бизнес малых предпринимателей или заставил их уйти в другие, менее удобные формы ведения бизнеса.

Малый бизнес Крыма и юга России, который построил тысячи мини-гостиниц в индивидуальных домах, также попал под закон Хованской и взбунтовался. Ему пошли навстречу и выводят из-под закона о запрете содержать гостиницы в жилых домах постройки ИЖС. Об этом на днях объявила глава Ростуризма Зарина Догузова.

Мнения

«Не раз была у Галины Петровны Хованской, видела горы обращений от избирателей, — комментирует Гульнара Борисова. — Мне тоже много звонят и пишут с криками о помощи жители домов. Предприниматели именно так и отвечают: это мое помещение — что хочу — то и делаю. И работать буду, как хочу — и по ночам, и в выходные. Так вот, может, причину появления такого законопроекта не в Г.П. Хованской надо искать, а в отсутствии культуры, моральной и социальной безответственности нашего бизнеса», — спрашивает Гульнара Борисова.

«Внесение законопроекта не означает его принятия, — говорит один известный ресторатор. — Но тенденция на уничтожение собственной экономики, причём не только от Хованской, налицо. Ну если его примут, просто будет больше коррупции, больше теневого бизнеса. Но я думаю это малореализуемо. Закон обратной силы не имеет. А в данном случае — предприятия уже ведут там деятельность. И их уже никак нельзя законным образом заставить получать какие бы то ни было дополнительные разрешения.

Что касается новых предпринимателей — то этот подвид общества и так можно в красную книгу заносить. Сейчас бизнесом могут и хотят заниматься, в основном, те, кто занимался им ранее. А тем кто не занимался — уже это и в голову, в большинстве случаев, не приходит».

Инфраструктура деградирует

Комментарий Артема Гудченко, президент ГК «Рента»: «Абсолютно тупиковая идея, желание законодателя сымитировать демократию там, где она не нужна. Чтобы жителям было комфортно, нужно подтянуть госрегулирование. Существующее законодательство регулирует санитарные нормы и состояние коммерческих помещений в жилых домах, Роспотребнадзор формирует виды деятельности, которые разрешены или не разрешены в жилых домах, органы Технадзора обеспечивают выполнение стандартов безопасности и должной работы всех систем в доме, кроме того, существуют строительные нормы и правила, словом, есть большой кластер законодательных нормативов, который регламентирует и строительство, и эксплуатацию коммерческих помещений в жилых домах.

Артем Гудченко, глава ГК Рента

И если вдруг появляется несоответствие потребностей население и бизнеса, правила меняются, их нужно модернизировать — но наши чиновники не справляются, поэтому давайте создавать народные дружины. Такими инициативами можно заменить полицию, государственные образование и даже здравоохранение. Голосованием можно принимать решение в поликлиниках. Этот возможный законопроект — ящик пандоры, открыв его один раз, закрыть будет сложно. Один раз получив такие права, жители будут воспринимать их как естественные. Решения будут приниматься по принципу: мой дом моя крепость — и фигурально выражаясь, стоять с топорами на меже. Люди не могут в коммунальной квартире на три комнаты договориться о чем-то, как они договорятся в доме на 500 квартир?

Если такая норма будет принята, рынок коммерческой недвижимости потеряет большое количество коммерческих помещений. Заместить отдельно стоящими ТК все магазины, кафе и салоны красоты на улицах невозможно. Сервис и возможность сделать необходимые покупки, получить услуги должны быть в шаговой доступности. ТК несут скорее развлекательную функцию.

Пропорции торгово-сервисных помещений в жилых домах и ТРК сейчас составляют 1:4. То есть, торговых комплексов по площади в 4 раза меньше. Это огромный удар по рынку и экономике. Кроме того, в 70% коммерческих помещений находятся предприятия малого и среднего бизнеса. Чтобы сейчас открыть любой бизнес — магазин, аптеку, салон красоты, и так надо преодолеть массу сложностей. Сделать бизнес рентабельным, очень сложно, а если еще и пройти согласования с жильцами — часть из них не проживает, часть за границей, некоторые — в местах лишения свободы. Будет огромное количество пустующих помещений. Инфраструктура городов деградирует. А качество жизни горожан зависит не только от зелени во дворе и детской площадки, а всей инфраструктуры целиком.

Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую

Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. 3 мин. На чтение

1. Как выглядит недвижимость смешанного использования?
2. Преимущества многофункционального здания
3. Недостатки многофункционального здания
4. Незаконно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?
5. Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома
6.Страхование изменения вашего здания и его содержимого
7. Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Можно ли использовать жилую недвижимость как коммерческую? Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. Если вы планируете изменить свидетельство о заселении здания с коммерческого на жилое, имейте в виду, что это непросто. Потенциальные покупатели захотят иметь это в виду при поиске места для бизнеса.

Как выглядит недвижимость смешанного использования?

В большинстве случаев квадратные метры не будут распределены равномерно — жилая часть будет иметь больше квадратных футов, чем коммерческая часть. В Бруклине, штат Нью-Йорк, очень распространены объекты смешанного использования. Например, во многих многоквартирных домах на первом этаже будет небольшая витрина или торговая площадь. Этот тип многофункционального здания может сбивать с толку людей, желающих купить дом в Нью-Йорке.

Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит в Бруклине — это места, где торговые улицы выходят на улицы с фасадами коммерческих магазинов.Эти объекты смешанного использования также очень распространены на Манхэттене. В конце 19 века в нескольких районах, таких как Парк Слоуп и Бед Стуй, были построены большие угловые жилые дома с магазинами на первом этаже. Между этими многоцелевыми зданиями будут улицы с таунхаусами.

Преимущества многофункционального здания

Как и все остальное, сдача помещения в аренду бизнесу имеет как преимущества, так и недостатки. Некоторые из преимуществ:

  • Долгосрочная аренда (низкая текучесть)
  • Без работы в ночное время
  • Дополнительная охрана жилой части

Недостатки многоцелевого здания

Есть некоторые недостатки в аренде помещения для бизнеса.К ним относятся такие вещи, как:

  • Сложнее выселить жильцов
  • Финансирование может быть трудным

Незаконно ли использование жилой недвижимости в коммерческих целях?

Хотя в Нью-Йорке широко распространены здания смешанного использования, многие местные органы власти ограничивают или запрещают ведение бизнеса в жилых домах. Причина этого в том, что они предпочитают жилой район жилым, а не коммерческим или промышленным. Если вы думаете о создании домашнего бизнеса, вам нужно будет выяснить, существуют ли какие-либо законодательные ограничения в вашем районе и сообществе, которые могут запретить использование вашего дома в деловых целях.

Что следует учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома

Аренда собственности будет определять, какие ограничения, если таковые имеются, имеет свойство. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем начинать бизнес у себя дома. Независимо от того, существует ли абсолютный запрет на использование в коммерческих целях или вам просто нужно получить согласие арендодателя, важно соблюдать правила аренды, чтобы избежать каких-либо проблем.

Даже если у вас есть дом, могут быть некоторые ограничения.Некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать у вас разрешения или запретить использование собственности в качестве бизнеса. Важно, чтобы вы проверили условия своего ипотечного договора, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Вы не хотите рисковать тем, что ваш кредит будет расторгнут и вам придется немедленно его погасить.

Страхование изменения вашего здания и его имущества

Перед тем, как использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, важно подумать о смене страховки здания и его имущества.Ваша текущая политика может запрещать использование в коммерческих целях. Это будет означать, что ваша политика может быть признана недействительной. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего полиса страхования здания и его содержимого, чтобы избежать этого риска, и, при необходимости, получите разрешение на ведение бизнеса.

Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Разрешение на застройку необходимо получить, если вы решите, что вам нужно внести изменения в свою собственность. Например, если вы строите дополнительное здание, такое как складское помещение, вам необходимо получить разрешение на строительство.Еще один пример того, когда потребуется разрешение на строительство, — это если ваша собственность становится больше бизнесом, чем местом жительства. Также неплохо подумать о получении разрешения на планирование, если ваш бизнес увеличивает трафик или другие вещи, которые могут расстроить ваших соседей.

Решите, изменил ли ваш бизнес основной вид использования вашей собственности. Это все еще дом или бизнес? Если ответ на этот вопрос — «больше бизнес», тогда вам нужно будет составить заявку на планирование изменения использования.

Если вам нужна помощь в использовании жилой недвижимости в качестве коммерческой, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Избегайте этих ошибок в своей домостроительной компании

Эта статья была пересмотрена и обновлена ​​с момента ее первоначальной публикации 30 марта 2008 г.

Независимо от того, начинаете ли вы домостроительную компанию или ваш бизнес уже хорошо налажен, всегда полезно получить надежный совет от наставников и опытных профессионалов отрасли, которые видели, что работает, а что нет. Конечно, вы можете следовать своим инстинктам и интуиции, но у тех, кто наиболее успешен в бизнесе, были наставники, которые поддерживали их и предупреждали о ловушках и уроках, извлеченных из школы тяжелых ударов.

Опыт — дорогой актив, но он необходим для успеха в бизнесе.И хотя большинство статей расскажут вам, что вам следует делать, чтобы улучшить свой бизнес ( Pro Builder также предлагает множество из ), в этой статье мы решили пойти другим путем и сообщить вам, что , а не . делать в своем домашнем строительном бизнесе.

8 сфер, в которых строители дома ошибаются в бизнесе

Мы обратились за советом к экспертам в области жилищного строительства Чаку Шинну, Скотту Седаму, Джону Раймеру и другим и составили список из 30 ошибок, которых следует избегать.Но список представляет собой лишь некоторые из их рекомендаций. (Поверьте, они могут продолжаться!)

Наши эксперты определили восемь ключевых областей, в которых компании-строители ошибаются:

  1. Отношение
  2. Поставщики и торговля
  3. Земля
  4. Системы, процессы и коммуникации
  5. Деньги
  6. Продажа
  7. сборка
  8. Проект

Читайте дальше, чтобы узнать, как строители сбиваются с пути в каждой из этих категорий.

Отношение

1: Позволить рынку повлиять на характер вашей домостроительной компании

Промышленный эксперт Чарли Дженкинс объясняет такие вещи, как неправильные решения о покупке земли и компромиссы при принятии решений о найме, на хорошо выглядящий рынок. Однако когда рынок меняет направление, все поют разные песни. «Хороший деловой характер ничем не заменишь», — говорит Дженкинс. «Идеалы, стандарты и ценности, на которых мы строим стратегии нашей компании, должны иметь смысл как на хорошем, так и на плохом рынке.«

Поставщики и торговля

2: Отсутствие системы заказов на поставку

Отсутствие системы заказа на поставку означает отсутствие предварительного согласования торговых затрат или конкретной информации о доме. Сделайте одолжение своей домостроительной компании и будьте организованы.

3: Вакансии не готовы к торгам

Если ваша работа не готова к торгам, вы создаете большую проблему. Попробуйте пробные прогоны для торговых подрядчиков.

4: Слишком ранняя оплата сделок

Оплачивайте сделки слишком рано, и вы можете не заставить их закончить работу, что создает потребность в непрофессиональных людях, говорит консультант Чак Шинн, и в результате вам придется платить за работу дважды.

5: Оставить деньги на столе, вытащив всех поставщиков и торговцев через одну и ту же дыру для снижения затрат

Скотт Седам из TrueNorth не рекомендует применять универсальный подход к снижению затрат в отделах торговли и поставщиков.По его словам, вы «убиваете лояльную сделку» с помощью этой тактики.

6: Постоянное давление на поставщиков и торговцев с целью переподключения и снижения маржи

Лучше работать сообща, чтобы исключить отходы в продукте и процессе.

7: Не регистрируюсь в отделе закупок

Хотя отдел закупок обычно хорош для переговоров по лучшей цене, говорит Седам, не помешает попросить ваши отделы закупок показать вам документацию, что они ведут переговоры не только о лучших сделках по этим критериям, но и о лучших командах.

8: Неудобно держаться за свои сделки и поставщиков

Говорит консультант Чак Шинн: «[Строители] слишком тесно связаны с текущими торговцами и поставщиками». Может, пришло время пробной разлуки. Мы не говорим, оставьте их всех вместе, просто дайте шанс кому-нибудь другому. Повторяйте за нами: «Священных коров нет».

Земля

9: Слишком большой запас земли

Используйте рыночный спад для разработки земельной стратегии.

10: Прямая покупка земли

Когда вы покупаете землю, имейте период должной осмотрительности и график сноса.

11: Слишком много платят за землю

Shinn рекомендует строителям работать в обратном направлении от продажной цены дома и удерживать землю в пределах рыночных соотношений продажной цены.

Системы, процессы и связь

12: Отсутствие систем и процедур в вашей жилищно-строительной компании

Сформируйте команду и начните создавать стандартные рабочие процедуры для своей компании, если у вас их еще нет.Если ваши системы не задокументированы, их не существует.

13: Неэффективные и неэффективные системы и процессы

У вас могут быть системы и процессы, но работают ли они? Шинн рекомендует анализировать, документировать и оптимизировать процессы для максимального воздействия. Часто вы обнаружите много повторяющихся усилий.

14: Отсутствие дисциплины

Ваши политики и процедуры хороши только в том случае, если их соблюдают все в компании.Привлекайте сотрудников к ответственности, если они не выполняют свои обязанности.

15: Плохо интегрированный процесс управления

Каждый человек может быть островом, но ваши департаменты — нет. Убедите свою управленческую команду поддержать интеграцию всей компании. Как? Внедрить программное обеспечение для управления; создать центральный репозиторий для информации, электронных таблиц и отчетов; и прекратите дублировать работу.

16: Нет стратегического плана

Знаете ли вы, в каком направлении должна развиваться ваша домостроительная компания через три-пять лет? Не сбивайтесь с курса, разрабатывая стратегический план.Шинн описывает хороший стратегический план как письменный план, который помогает направлять решения и действия. Его следует пересматривать и обновлять не реже одного раза в год, и его следует использовать, а не просто положить на полку или отдать кредиторам.

17: Плохая связь

Ничто так не утомит ваших сотрудников, как отсутствие общения. Держите каналы связи открытыми как на уровне руководства, так и от него. Вы будете удивлены, насколько отзывчивыми будут ваши сотрудники, если вы будете держать их в курсе.Укажите четкое направление, и они будут вашими навсегда.

18: Недостаточная подготовка персонала

Вы бы хотели, чтобы ваш следующий генеральный директор пришел прямо из школы? Если вы отказались от новых программ ориентации персонала, чтобы сэкономить, вы можете также начать набирать свой топ-менеджер с игровой площадки. В конечном итоге вы сэкономите деньги, сохранив «льготы», такие как профессиональное обучение — как для новых сотрудников, так и для непрерывного образования, — а также возможности для ориентации и продвижения по службе.

Деньги

19: Земля и жилое здание не рассматриваются как отдельные центры прибыли

По словам Шинн, динамика земельного участка и жилищного строительства совершенно разная.Слишком много фирм «субсидируют неэффективное жилищное строительство за счет повышения стоимости земли». Земля — ​​очень ликвидный актив; не истощайте свои денежные резервы, храня землю и строительство дома в одном ведре.

20: Цены на дома по стоимости, а не по рыночной цене

Убедитесь, что вы проводите исследование рынка, прежде чем приступить к созданию своих шедевров на миллион долларов. Местный рынок устанавливает продажную цену вашего дома, а не стоимость используемых товаров.Единственная переменная в формуле ценообразования — прямые затраты на строительство, а не прибыль.

21: Никогда не уделять внимания новому стартапу сообщества, которое уделяется продажам, финансам и производству

«В процессе создания сообщества — от подписания земельного контракта до открытия первой модели для продажи — потрачено больше денег, чем где-либо еще в жилищном строительстве», — говорит Седам. Если вы создаете новое сообщество, проведите настоящий анализ потока создания ценности в процессе запуска, а затем создайте разумный, оптимизированный процесс и тщательно его внедрите.

Продажи

22: Отсутствие хорошего обучения продажам

Тренинг по продажам — это самая суть процесса продажи вашего дома. Внимательно и внимательно посмотрите на свое обучение продажам: может ли ваша команда по продажам продемонстрировать дом и его продукты? Они задают правильные вопросы? Если ответ отрицательный, то пора переобучить команду продаж.

23: Незнание своего клиента

Вы знаете своего клиента или думаете, что знаете? Если ваши варианты начального уровня больше нравятся тем, кто не любит никого, пересмотрите свой профиль клиента и действуйте соответственно.Эксперт по продажам Джон Раймер рекомендует уделять пристальное внимание спискам пожеланий клиентов. «Что бы ни просили последние три клиента … все [захотят]».

24: Неконтролируемый процесс отбора

Если вы отправляете клиентов поставщикам или используете надбавки вместо базовых спецификаций, сейчас самое время остановиться. Шинн предлагает взять процесс под контроль, установив временные рамки, предлагая рекомендации и выбор упаковки, тем самым уменьшая путаницу для вашего клиента.

25: Неправильное управление переходами ТСЖ

«Слишком много строителей и девелоперов с ассоциациями домовладельцев печально известны неуместными действиями при переходе к правлению домовладельцев», — говорит Стюарт Тейкер, старший вице-президент и главный юрисконсульт компании Teicher Organization. Результаты могут отставать от типичных исправлений износа и превращаться в более катастрофические проблемы, такие как негативная реклама со стороны ТСЖ.

Сборка

26: Отсутствие основного графика

Не оставляйте ваши графики сборки на волю случая или вашим индивидуальным суперинтендантам.Отсутствие общего расписания оставит вам слишком много телефонных звонков, непоследовательность и невозможность уведомить торговцев и поставщиков о том, что происходит.

27: Неадекватное планирование строительства

Не спешите добираться до этапа строительства. Открытие сообщества без готовых планов и спецификаций или запуск отдельных домов без полной информации приведет к неточным заказам на покупку.

28: Внутренние проверки не проводятся

Вы проводите проверки критических точек? Вы должны быть.Shinn советует от трех до пяти подробных внутренних проверок с ультракритической внутренней заключительной проверкой перед осмотром клиента.

Дизайн

29: Плохой процесс разработки продукта

Это «нет-нет» — двоюродный брат ошибки № 23: знай своего клиента. Прекратите проектировать дома, в которых хотите жить, и начните проектировать дома, которые нужны вашим клиентам. Наши эксперты соглашаются: вы не можете забыть включить в процесс ваших оценщиков и производственные группы; они будут знать, чего не знаешь ты.

30: Несоответствующие строительные чертежи

Если ваш третьеклассник умеет читать ваши строительные чертежи, у вас есть над чем поработать. «Отсутствие деталей и непоследовательность оставляют много места для ошибок и интерпретаций», — говорит Шинн. «Специалистов и супервайзеров не просили предоставить информацию о том, что им нужно, и у архитекторов нет объема работы». Будьте добры и изысканны.

Наши специалисты
  • Чак Шинн-младший из Shinn Consulting работает консультантом и преподавателем отрасли с 1975 года.Он имеет докторскую степень в области управления бизнесом и улучшил управленческие навыки строителей домов для увеличения их прибыли, качества и удовлетворенности клиентов.
  • Джон Раймер — основатель компании New Home Knowledge, которая предлагает тренинги по продажам для строителей новых домов и профессионалов в сфере недвижимости.
  • Скотт Седам — президент TrueNorth Development, общенациональной консалтинговой и обучающей компании, специализирующейся на качестве, улучшении процессов и организационном развитии, и частый участник Pro Builder.
  • Стюарт Тейчер — старший вице-президент и главный юрисконсульт в компании Teicher Organization в Ист-Брансуике, штат Нью-Джерси. Компания развивает жилые и коммерческие проекты в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Пенсильвании.
  • Чарли Дженкинс — национальный тренер по продажам и коуч по продажам в New Wings Consulting, а также бывший вице-президент по обучению продаж в Ryland Homes.

Преобразование дома в бизнес-недвижимость

Вы думаете о преобразовании дома в бизнес-недвижимость? Переоборудование домов довольно распространено и часто бывает успешным для малого бизнеса.Прежде чем приступить к реализации собственного проекта переоборудования дома, обязательно изучите вопросы зонирования и строительства, которые имеют отношение к рассматриваемой вами жилой недвижимости.

Переоборудование дома

Дома часто превращаются в служебные помещения для небольших компаний, таких как профессиональные офисы, магазины розничной торговли и сферы услуг. На то есть несколько причин:

  • Дома знакомы и часто являются более дешевой альтернативой офисным зданиям и торговым помещениям.
  • Дома часто доступны в оживленных центрах города и на главных улицах.
  • Оживленные места хороши для бизнеса, но часто не подходят или не привлекательны для семей.
  • Владельцы бизнеса могут увеличить капитал, купив дом, а также при желании могут жить в нем.
  • Дома часто более очаровательны, наполнены светом и уникальны, чем другие варианты.
  • Малые предприятия часто могут работать в небольших помещениях с большим количеством комнат и низкой высотой потолков.

Новая жизнь для старых домов

Перевод домов в коммерческое использование приносит новую жизнь старым домам и районам.

Часто в деловых районах центра города или на оживленных главных улицах есть дома, подходящие для использования в качестве деловых помещений. Старые дома, у которых есть «хорошее настроение» и характер, могут быть очень привлекательными для владельцев малого бизнеса. Сообщества также предпочитают поддерживать старые здания, когда это возможно, а не сносить их.Переоборудование дома в коммерческое использование сохранит старую историческую структуру и придаст ей новое предназначение и новую жизнь, а также добавит рабочие места и налоговые поступления в районе.

Часто у старого дома есть история, которую можно использовать в новом бизнесе. Например, старый дом часто подойдет для небольшого профессионального офиса, такого как офис риэлтора, бухгалтерская фирма или офис адвоката. Характер и история здания могут быть очень знакомы и могут успокоить клиентов.Клиенты могут оценить, что здание было сохранено и перепрофилировано таким образом, чтобы это было совместимо с бизнесом.

Рекомендации по переоборудованию дома

Для начинающих предприятий, которые хотят минимизировать свои риски, преобразование дома в бизнес может быть идеальным решением. Жить и работать в одном здании — еще одна возможность, которая также может оказаться экономичной и удобной.

Однако превратить дом в бизнес-недвижимость может быть сложнее, чем вы можете ожидать.Вы захотите поработать с архитектором, который поможет в исследовании и решении проблем зонирования, проектирования и строительства.

Ваш архитектор свяжется с муниципалитетом, в котором расположен дом, по любым вопросам. Они разработают необходимые изменения, чтобы дом работал на ваш бизнес. Местные должностные лица по строительству и зонированию определят, будет ли недвижимость зонироваться для коммерческого использования и безопасно ли использовать здание в качестве офиса, магазина или места обслуживания.

Проверка зонирования

Первое, что вам нужно сделать, это проверить зонирование собственности, которое регулируется постановлением о зонировании.Постановления о зонировании защищают людей и имущество от вреда, который может быть причинен несовместимым использованием.

Особый случай: домашний офис

Если вы просто планируете переоборудовать свободную комнату в своем доме в офис, это может быть нормально. Будете ли вы встречать клиентов или получать регулярные поставки в домашнем офисе? Если ваш бизнес генерирует дополнительный трафик, вы можете получить жалобы от соседей. Будьте осторожны — проконсультируйтесь с властями вашего города по зонированию, прежде чем переоборудовать комнату в доме под свой бизнес.

Давайте предположим, что вы подумываете о покупке дома для реконструкции для своего малого бизнеса. Предприятие считается коммерческим, и его необходимо размещать в коммерческой зоне большинства городов. Находится ли дом, который вы планируете, в коммерческой зоне? Если вы хотите переоборудовать дом в другом районе, у вас могут возникнуть проблемы — проконсультируйтесь с чиновниками по зонированию, прежде чем что-либо покупать.

Постановление о зонировании будет регулировать такие вещи, как площадь участка, размер и объем здания, близость к границам владений и близость к разным объектам.Например, вы можете сделать добавление или это может быть запрещено из-за расчетов покрытия участка. Постановление о зонировании также предложит рекомендации по защите непривлекательных элементов от соседей, таких как яркое внешнее освещение, механические системы и мусорные баки. Постановления о зонировании также содержат инструкции по парковке. Он сообщит вам, сколько требуется парковочных мест и какую часть земли можно покрыть непроницаемым покрытием.

После того, как вы определили, что собственность зонирована для вашего желаемого использования, проверьте строительные нормы и правила.

Проверьте строительный кодекс

Коммерческие строительные нормы и правила в первую очередь сосредоточены на доступности, пожарной безопасности и структурной адекватности. Это все аспекты, по которым ваш архитектор может оценить и дать совет.

Он или она рассмотрит соответствие электрических, механических и водопроводных систем. В зависимости от муниципалитета вам может потребоваться установить спринклерную систему и сигнализацию. Если вы планируете установить тяжелое оборудование или файлы, возможно, потребуется усилить конструкцию.

Необходимо решить любые проблемы с доступностью. Требуются парковочные места для инвалидов, доступ к зданию со стоянки и доступ внутри здания. Необходимые физические модификации дома могут включать пандусы, более широкие дверные проемы, туалеты, указатели и системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.

Делайте домашнее задание

Если вы думаете о преобразовании дома в бизнес-недвижимость, начните с найма архитектора, который проведет вас через все аспекты здания и зонирования.Переоборудование домов довольно распространено и часто бывает успешным для небольших компаний. Сделайте домашнюю работу по строительству и зонированию до того, как купит дом — вы повысите вероятность того, что ваш проект переоборудования увенчается успехом.

Часто задаваемые вопросы по жилищным подрядчикам | Министерство труда и промышленности Миннесоты


Кому нужна лицензия?

  • Любое физическое или юридическое лицо, которое напрямую заключает договор с владельцем «жилой недвижимости» о предоставлении работы более чем по одной специальности.

  • Владелец жилой недвижимости, который строит или улучшает дома для перепродажи или спекуляции.

Подробнее о лицензировании.

Сколько времени потребуется, чтобы получить мою лицензию?

Продления, отправленные онлайн, могут быть обработаны примерно на неделю раньше, чем продления, отправленные по почте. Все продления должны быть проверены нашими сотрудниками, поэтому, чтобы свести к минимуму задержки, убедитесь, что вся необходимая информация предоставлена ​​полностью и точно. Если для продления требуются исправления, обработка займет больше времени.

Как я могу обновить свою лицензию?

Что подает госсекретарь?

Лица, имеющие лицензию на корпорацию или компанию с ограниченной ответственностью (LLC), или лица, ведущие бизнес под вымышленным именем (или «dba»), обязаны регистрировать бизнес в офисе государственного секретаря и ежегодно продлевать регистрацию. Это бизнес-документация, отдельная от продления лицензии, но необходимая для продления лицензии. Подача документов Государственным секретарем разрешает вести бизнес в Миннесоте, в то время как лицензия позволяет владельцам выступать в качестве подрядчика по строительству жилых домов, ремонтных работ, кровельщиков или установщиков промышленных домов.Лицензию нельзя получить или продлить без действующего государственного секретаря, подающего заявку на регистрацию бизнеса.

Что такое квалифицированное лицо?

Во многих компаниях соответствующее лицо не является владельцем компании и не может быть лицом, подающим продление лицензии от имени компании. Форма назначенного квалифицированного лица подтверждает, что соответствующее квалификационное лицо лицензиата продолжает иметь квалификацию, чтобы действовать в качестве квалифицированного лица компании, и соглашается с определенными требованиями к уведомлению в случае, если квалифицированное лицо покидает компанию.

Какой экзамен мне нужно сдавать?

Экзамен, который необходимо сдать соответствующему лицу, зависит от того, какую лицензию вы собираетесь получить. Если вы намереваетесь получить лицензию подрядчика жилого строительства (BC), ваше квалифицированное лицо должно сдать квалификационный экзамен строителя (QB). Если вы намереваетесь получить лицензию на ремонт жилых помещений (CR), ваше квалифицированное лицо должно сдать квалификационный экзамен на ремонтника (QC). Если вы намереваетесь получить лицензию кровельщика жилого дома (RR), ваше квалифицированное лицо должно сдать квалификационный экзамен кровельщика (QR).

При принятии решения о том, какую лицензию получить, имейте в виду, что лицензия BC позволяет вам выполнять все работы, которые позволяет лицензия CR, плюс вы можете выполнять новое строительство. Лицензия CR позволяет выполнять работы только на существующих конструкциях. Все лицензионные требования одинаковы для обеих лицензий — различаются только экзамены. Лицензия кровельщика позволяет вам выполнять только кровельные работы — вы не можете заключить договор на установку водосточных желобов, водосточных водостоков, софитов, облицовки или любых других видов жилых работ.

Что такое регистрационный номер Q?

Регистрационный номер Q предназначен для использования квалифицированным лицом компании для отслеживания статуса продолжения образования.

Регистрационный номер Q не является лицензией. Регистрационные номера Q начинаются с букв QB, QC, QR или QI и сопровождаются шестью цифрами. Номера лицензий начинаются с BC, CR, RR или MI, а также сопровождаются шестью цифрами. Как и бизнес-лицензии, Q-регистрации действительны в течение двух лет. Чтобы продлить регистрацию Q, пройдите 14 часов утвержденного непрерывного образования до истечения срока регистрации Q.Из 14 часов один час должен соответствовать Энергетическому кодексу Миннесоты, а один час — стратегиям управления бизнесом.

Важно отметить, что регистрации Q не всегда истекают в тот же день, что и бизнес-лицензия, для которой физическое лицо выступает в качестве подходящего лица.

Регистрационные номера можно найти в Интернете. Выберите «бизнес» лицензию, чтобы найти лицензионную запись компании.

Что делать, если срок моей регистрации Q истекает?

Если ваша регистрация Q истекает и остается неактивной более двух лет, вам придется повторно сдать лицензионный экзамен, чтобы действовать как лицо, отвечающее требованиям для получения бизнес-лицензии.Если ваша Q-регистрация неактивна менее двух лет, вам нужно потратить только необходимые 14 часов непрерывного образования.

Что такое Фонд возмещения убытков подрядчикам?

Новые соискатели лицензии и лицензиаты, продлевающие свою лицензию, должны уплатить взнос в Фонд восстановления подрядчиков в дополнение к плате за лицензию или продление. Фонд возмещения подрядчика заменяет требования о привязке. Плата основана на валовой годовой выручке лицензиата за последний финансовый год, предшествующий продлению лицензии или подаче заявки.

Фонд возмещает потребителям, которые понесли финансовые убытки в результате того, что лицензированный подрядчик по строительству жилого дома или ремонтник жилого дома совершили мошеннические, обманные или нечестные действия, конвертировали средства или не смогли выполнить свои обязательства. Из фонда может быть выплачено не более 50 000 долларов США на одного лицензиата.

После оплаты из фонда действие лицензии автоматически приостанавливается. Восстановление лицензии не разрешается до тех пор, пока лицензиат не выплатит полную сумму плюс проценты, вдвое превышающие сумму, уплаченную из фонда на счет лицензиата.Кроме того, лицензиат должен получить залог в размере не менее 40 000 долларов до восстановления лицензии.

Нужно ли мне указывать номер лицензии при рекламе моих услуг?

Номера лицензий должны быть на всех визитных карточках, контрактах, уведомлениях и заявлениях, касающихся подачи залогового права на механиков и любой другой рекламы, включая веб-сайты. Закон не требует указывать размер или расположение номера лицензии.

Существуют ли штрафы за нарушение лицензионного законодательства?

Лицо, чья компания должна иметь лицензию и которое выполняет нелицензированные работы в качестве подрядчика по строительству или реконструкции жилого дома, виновно в правонарушении.Кроме того, лицо без лицензии, которое сознательно нарушает закон, не имеет права требовать залогового удержания, и это удержание является недействительным.

Физические лица, занимающиеся нелицензированной деятельностью, введением в заблуждение или мошенничеством, подлежат административной и гражданской ответственности.

Существуют ли требования лицензирования города, округа или поселка?

Города и округа не могут требовать от подрядчика, имеющего государственную лицензию, получить местную лицензию на выполнение работ, подпадающих под действие требований штата по лицензированию.Тем не менее, они могут потребовать местную лицензию для держателей свидетельств об освобождении и специализированных подрядчиков, а также от подрядчиков с государственной лицензией, выполняющих работы, выходящие за рамки государственной лицензии (например: работы на городской собственности, такой как врезки на бордюрах или тротуары, Монтаж или обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования, или коммерческие работы).

Номер лицензии подрядчика или реконструктора должен быть указан на всех разрешениях на строительство и заявлениях на получение разрешений на строительство, поданных или выданных государством или административным подразделением (например, городом или округом).В юрисдикциях, которые не приняли Строительный кодекс штата, номер лицензии должен быть указан в обзоре плана участка или разрешении на зонирование.

Политическое подразделение не может выдавать разрешение на строительство или разрешение на зонирование нелицензированному подрядчику жилого строительства или специалисту по ремонту жилого дома, который должен иметь лицензию. Политическое подразделение обязано сообщать нам о любых попытках подать заявку на разрешение на строительство или разрешение на зонирование для дальнейшего расследования.

задумываются о новой волне строительства жилья «под аренду»

Florida станет следующей волной для строительства домов на одну семью, построенных для сдачи в аренду.

База данных Hunter Hunter Housing Economics по активным проектам, а также обсуждаемым сайтам для BFR

Это новейшая, самая горячая тенденция в жилищном строительстве, настолько новая, что у нее еще нет стандартизированной аббревиатуры, которую различные игроки называют BFR, B2R или BTR. Резкое появление односемейных домов, построенных для сдачи в аренду за последние восемь лет, поддерживается ненасытным спросом, но участникам этого пространства необходимо будет умело выбирать свои стратегии и все больше думать о диверсификации, нишах и даже новые методы производства.

Кантабрия в Брадентоне, построенном для сдачи в аренду поселке во Флориде, запланированном CleanLiving Communities

Clean Living Communities, подразделение трансцендентного управления инвестициями

Спрос на недавно построенные дома для сдачи в аренду частично подогревается волной миллениалов, которые, наконец, создают семьи. У многих из них сейчас есть дети, что побуждает их хотеть иметь дом в пригороде, с двором, другими детьми по соседству, парками поблизости и хорошими школами.К этому спросу добавляются молодые одинокие люди и люди, не живущие в одиночестве, которые хотят удобства, которые дает профессионально управляемое арендное сообщество, и которые хотят чего-то большего, чем квартира. Когда членам этих групп не хватает сбережений для первоначального взноса или они просто предпочитают свободу, которую дает съемщик, они часто выбирают в аренду дом на одну семью.

Бум строительства домов для одной семьи в аренду начался недавно, а аренда домов на одну семью — нет. Большинство людей удивляются, узнав, какая значительная часть существующего жилого фонда для одной семьи уже занята арендаторами.Согласно данным Бюро переписи населения, проанализированным Amherst Capital, в стране около 15-16 миллионов домов для сдачи в аренду (на одну семью и таунхаусов). Для сравнения: примерно каждое восьмое домохозяйство в США проживает в арендуемой собственности на одну семью.

Приблизительно 80 000 домов было построено для сдачи в аренду в 2020 году, и, судя по моим наблюдениям, в 2021 году их число вырастет до 100 000, и этого все равно будет недостаточно для удовлетворения общенационального спроса. Многие компании, которые строят дома для сдачи в аренду, изо всех сил пытаются угнаться за наплывом интереса.Основываясь на демографических тенденциях, которые развиваются, мы можем удвоить или даже утроить сегодняшний объем, не перенасыщая этот сегмент рынка жилья (хотя некоторые субрынки вот-вот станут очень конкурентоспособными).

Эти новые сообщества сдающихся в аренду домов представлены различными типами жилья, включая одноэтажные или двухэтажные дома на одну семью, таунхаусы, дуплексы, «горизонтальные многоквартирные дома» (обсуждаемые ниже) и рядные дома.

Стратегии успеха: выбирайте с умом

Успешные игроки в этой сфере могут сказать вам, что это возможность, но не «простая задача».«Нужно тщательно разрабатывать стратегию, и не так, как в бизнесе продажи, как в отношении земли, так и в отношении продукта. В этом бизнесе вы по-другому думаете о том, что делает хорошее место, и вы должны иметь долгосрочный менталитет при проектировании и отделке домов.

Это период расширения, а также экспериментов и испытаний в этой относительно молодой нише. У разных игроков в этой сфере совершенно разные подходы. Некоторые создают односемейные сообщества на одной площадке, похожие на многоквартирный дом (отсюда и термин «горизонтальный многосемейный дом»), в то время как другие, например, American Homes 4 Rent AMH (Ah5R) есть отдельные участки / участки для каждого дома.

Хорошее место для BFR — это устоявшийся или развивающийся район с множеством удобств, включая фирменный продуктовый магазин. Некоторые компании предпочитают предлагать дома в спланированном сообществе, чтобы получить выгоду от комплексного подхода, общественного маркетинга, широты сегментации жилья, а также связанных с этим покупок и развлечений, но есть также широкие возможности и в отдельных местах. .

Типы продуктов могут варьироваться в зависимости от требований рынка в определенном месте и в соответствии со стратегией, используемой оператором.Некоторые компании по аренде жилья предпочитают полноразмерные дома на одну семью, в то время как другие нашли успешную нишу, создавая продукт с более высокой плотностью размещения.

Какова стоимость аренды дома по сравнению со стоимостью аренды большой квартиры? Например, арендная плата за квартиру с 3 спальнями может составлять 1750 долларов в месяц, а на том же рынке дом с 3 спальнями на одну семью можно арендовать за 2000 долларов, что иногда даже ниже на квадратный фут. хотя в абсолютном выражении он выше.

Арендаторы, которые сравнивают стоимость и площадь (по сравнению с квартирами), делают это с глубоким пониманием того, что есть дополнительные преимущества дома для одной семьи, которые включают кладовую, гараж и двор.«Хотя гараж на две машины не может считаться отапливаемым квадратным метром, он, безусловно, имеет значение и высоко ценится нашими жителями», — отмечает Брент Лэндри, старший вице-президент American Homes 4 Rent. Также добавленной стоимости является двор, где могут быть места для бега детей или собак, а также место для гриля и место для развлечений на открытом воздухе. Арендаторы высоко ценят эти аспекты.

По сравнению с другими альтернативами …

Для тех людей, которые хотят жить в пригороде, они, конечно, могут подумать о покупке дома или могут арендовать существующий индивидуальный дом на одну семью.

При таких низких ставках по ипотеке собственность является заманчивой, но многие молодые семьи еще не накопили достаточно для первоначального взноса, а другие домовладельцы являются «арендаторами по собственному выбору», которые хотят чувствовать себя расслабленным, которое приходит с арендой.

Сравнивая арендные ставки в профессионально управляемом арендном сообществе с арендной платой в индивидуальном арендном жилье для одной семьи, может быть надбавка в размере 10%, 20%, а иногда и намного больше, в зависимости от возраста и конфигурации существующих дома и другие факторы.В сообществе BFR с полным спектром услуг существует надбавка, которая проистекает только из наличия профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает поддержание сообщества и отдельных единиц в хорошем состоянии, а передние дворы выглядят аккуратными и ухоженными.

Основные игроки и их подходы

Один из первых участников, BB residence, начал строительство новых, односемейных и таунхаусов для сдачи в аренду в районе Феникса в 2012 году. Сейчас в их портфеле более 1000 домов, и теперь они являются партнерами Toll Brothers.

Дом в поселке Авилла от NexMetro.

Фотография любезно предоставлена ​​NexMetro

Еще один игрок, которому уделяется много внимания, — это NexMetro, новатор и лидер в этой области. NexMetro запустила свой первый проект Avilla в Гудиере, штат Аризона, в 2015 году, и теперь у них более 30 проектов в Фениксе, Денвере, Далласе и Тампе.

American Homes 4 Аренда начиналась с покупки уже построенных домов, и примерно в 2017 году они начали заниматься бизнесом по аренде зданий, теперь в их портфеле более 50 районов BFR, добавив к 53000 домов, которые они приобрели

. «

American Homes 4 Rent» строит полноразмерные дома и привлекает пожилых миллениалов.

Источник: обсуждение Hunter Housing Economics с Брентом Лэндри, старшим вице-президентом Ah5R

ранее. Ah5R выигрывает от возможности видеть, что лучше всего работает в их существующих владениях, при планировании новых сообществ. Ah5R обычно обеспечивает лучшую отделку и более высокое качество, чем строители выставляют дома на продажу, потому что они собираются держать дома и хотят снизить затраты на обслуживание.

Tricon Residential Inc., компания по аренде жилья, ориентированная на обслуживание среднего демографического сегмента в Северной Америке, владеет и управляет 22 000 односемейных домов для аренды (плюс 10 000 многоквартирных домов) по всей Северной Америке.В то время как многие односемейные дома Tricon, сдаваемые в аренду, были домами, выкупленными во время спада, или домами для перепродажи, купленными через MLS, в последнее время Tricon начала приобретать новые дома у строителей (на данный момент около 500 домов), а также в за последние 18 месяцев начала свою инициативу «Построено в аренду». В настоящее время они владеют и управляют пятью завершенными сообществами BFR и еще шесть сообществ находятся в стадии предварительного строительства и строительства.

Tricon в настоящее время ориентируется на «стратегию среднего рынка», предлагая дома, подходящие для семей с доходом от 60 000 до 100 000 долларов.Они отметили, что домохозяйства с доходом более 100 000 долларов, как правило, чаще переезжают. Жители Tricon, как правило, остаются на три-четыре года (или дольше), что дольше, чем в среднем по сектору, и намного дольше, чем в квартирах.

В исследованиях рынка, которые я провел для отдельных участков BFR, я обнаружил, что спрос часто опережает темпы производства. Практики скажут вам, что спрос на SFR высок. «Мы получаем семь запросов на каждый подписанный договор аренды», — сказал Энди Кармоди, управляющий директор Tricon.

Этот успех привлек крупных институциональных игроков. В прошлом году Tricon объявила о создании совместного предприятия с крупным пенсионным фондом США на сумму 450 миллионов долларов для развития сообществ BFR, а недавно компания Tricon объявила, что синдикат инвесторов во главе с Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. вложил 300 миллионов долларов в привилегированные акции. в Tricon, так что следите за их взрывным ростом.

У строителей дома своя стратегия

Некоторые застройщики занимаются арендой жилья после окончания Великой рецессии, и они сделали это, используя широкий спектр стратегий.Toll Brothers основали предприятие с BB Living. Другие строители просто передают часть своих новых домов операторам, которые сдают их в аренду. Третьи остаются в стороне, держатся своих корней и строят дома на продажу.

Строители по-прежнему сосредоточены в основном на строительстве и продаже, но несколько крупных компаний, такие как Леннар, Д.Р. Хортон, LGI, Тейлор Моррисон TMHC , и Toll Brothers TOL посвящают часть своего домашнего производства BFR, и для этого есть веские бизнес-причины.Продажа домов обычно включает в себя предложение покупателю различных цветов, материалов и отделки, чтобы придать дому индивидуальность. Этот дорогостоящий и трудоемкий шаг не нужен при строительстве дома в аренду. Устранение этого означает, что строители могут выполнять одинаковый путь на всем протяжении подразделения, что повышает эффективность и экономит деньги.

Есть и другие способы повышения эффективности, например, возможность взглянуть на общую стоимость за долгий период времени. Вы можете заплатить больше за холодильник, если он будет служить дольше и нуждаться в меньшем обслуживании, так как вы держите дом на своих счетах.

Конечно, есть и налоговые льготы по отношению к долгосрочному холду. Если собственник / застройщик решает продать актив через несколько лет, они могут зафиксировать прибыль как долгосрочную, уплатив более низкую ставку налога.

Как уже упоминалось, одна из распространенных стратегий застройщика — выделить участок и построить дома за определенную плату от имени владельца-оператора, а затем «выйти» из сделки и перейти к следующей. Это больше соответствует модели застройщика, и это стратегия оборачиваемости запасов с низким риском и высокой степенью оборачиваемости, которую легко отразить на балансе.

Эта рыночная ниша глубокая, но не бездонная, и на этом пути есть несколько потенциально болезненных ловушек. Главный из них: строители должны избегать ловушки использования стратегии BFR как способа оправдать сделку с землей, которая не подходит для программы продажи. Это по-прежнему должен быть правильный субрынок с правильным типом продукта, и он будет отличаться для BFR, чем для продажи.

Бум BFR во Флориде приближается

Запад и юго-запад до сих пор были колыбелью для этого типа бизнеса, но Флорида станет следующим штатом, в котором будет наблюдаться значительный рост строительства жилья для сдачи в аренду.Мы отслеживаем появление сообществ BFR в Бока-Ратон, Стюарте, Центральной Флориде и округе Сент-Люси. NexMetro только что открывает новый микрорайон под сдачу в аренду в районе Тампа (Одесса). Район аренды на одну семью под названием Avilla Suncoast расположен в 15 милях к северу от центра города Тампа. Строительство ведется, открытие запланировано на начало 2021 года. Отдельные одноэтажные дома NexMetro с 1, 2 и 3 спальнями будут включать частные дворы и входы, открытую планировку этажей, высокие потолки, гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и твердое покрытие. напольное покрытие.Район Avilla Suncoast будет огорожен и предложит гаражи, крытые парковки и удобства, такие как бассейн курортного типа и спа, грили на открытом воздухе, зоны отдыха, парк для собак, прогулочные зоны и открытое пространство.

Компания CleanLiving Communities (TM), ориентированная на здоровый образ жизни, собирается запустить крупную инициативу во Флориде через совместные предприятия с несколькими строителями. В этих совместных предприятиях застройщик строит дома для сообществ CleanLiving по принципу «затраты плюс»; застройщик уверен, что сможет продать дома в определенном темпе и по определенной цене.Затем компания CleanLiving Communities, основанная в 2008 году, сдает дома в аренду, как правило, на 24 месяца. «Наши клиенты — это семьи с маленькими детьми, пенсионеры, которые только пробуют себя в этом районе, и аспиранты», — сказал Джордан Кавана, основатель компании.

CleanLiving Communities, как следует из названия, делает упор на здоровье и благополучие в своих домах и в своих сообществах. Компания поставила перед собой цель получать пять проектов в год в течение следующих пяти лет. В настоящее время на стадии разработки находятся пять проектов во Флориде, Техасе и Каролине.Их первое сообщество во Флориде будет продаваться как Cantabria в Брадентоне, состоящее из сдающихся в аренду таунхаусов по шесть и восемь на здание, и закладывает фундамент в четвертом квартале 2020 года.

Другой разработчик, Stellar Communities, в настоящее время разрабатывает 39 таунхаусов в Сиене в районе Палм-Эйр, с появлением дополнительных сообществ под названием Stellar at Wilton Manors (260 единиц, сдача в эксплуатацию в начале 2021 года), Stellar at Emerald Hills (197 таунхаусов, в стадии строительства) и Stellar в Флорида-Сити (350 вилл).Они будут строить отдельно стоящие дома в аренду в Бойнтон-Бич и Делрей-Бич, и у них есть амбициозный план построить 10 000 единиц BFR на юго-востоке, большинство из них во Флориде.

Застройщик из Тампы, ERC Homebuilders, запускает бизнес, основанный на аренде новостроек. «Мы можем арендовать промышленный дом за 1395 долларов в месяц вместо 2000 долларов в месяц, которые нам нужно было бы платить за строительство дома на месте», — сказал Джерри Элленбург, председатель и главный исполнительный директор ERC. Они готовятся открыть для аренды 60 квартир в Zephyrhills и 40 квартир в Wesley Chapel, но они говорят, что идеальный размер будет от 150 до 200 квартир в каждом районе.Они стремятся вырасти до темпов развития, которые позволят разместить 1000 построенных домов в год в течение следующих нескольких лет.

Что касается более широкой темы «строительство вне строительной площадки», которая включает в себя промышленное жилье, а также модульное жилье, Деннис Штайгервальт, президент Housing Innovation Alliance, сказал, что «движение строительства в аренду видит все более широкое использование передовых методов строительства, в частности когда речь идет о поставках компонентов, изготовленных за пределами строительной площадки, и расширении использования альтернативных материалов, таких как конструкционные системы из стали, изготовленной методом холодной штамповки.Среди других преимуществ сталь не подвергалась такой же волатильности цен, как пиломатериалы в настоящее время, и это вызывает повышенный интерес со стороны нескольких крупных игроков. «Стальные стены и пол, панели построены по точным размерам и предварительно перфорированы с кодировкой для электропроводки, водопроводной основы, участков и вентиляционных отверстий, а также беспрепятственных вентиляционных путей для всех механических элементов. Эта бережливая методология призвана упростить и ускорить сборку. процесс, как только системы прибудут на домашний сайт.«В бизнес-модели« строительство в аренду »все зависит от скорости. Эти решения для строительства за пределами участка повышают качество, снижают страховые ставки владельцев, сокращают отходы, сокращают время нахождения на месте и расширяют возможности торговли, позволяя строителям делать больше с меньшими затратами перед лицом нехватки квалифицированной рабочей силы », — добавил Штайгервальт. Это очень важно, учитывая, что коэффициент замены фреймеров составляет 1: 5; на каждые пять человек, которые выходят на пенсию или увольняются с работы, мы добавляем только одного.

Steigerwalt модерировал недавнее обсуждение обновлений построенных для аренды (видео), в котором участвовали автор, а также два общенациональных участника построенных для сдачи в аренду помещений, и это обсуждение охватывает широкий спектр последних тенденций, стратегий и мышление на земле.

Пандемия добавляет топлива для BFR

В настоящее время появляются новые факторы, увеличивающие спрос на BFR.

  • Во-первых, социально дистанцироваться в частном доме намного проще, чем в средней или многоэтажной квартире. Некоторые люди предпочитают избегать тесноты, связанной с лифтом, и вместо этого заезжают в свой пристроенный гараж и идут прямо к себе домой.
  • Во-вторых, спрос на домашние офисы стремительно растет, и теперь легче найти место для такого использования в доме, чем в квартире.
  • В-третьих (не пандемический эффект, а увеличение спроса), миллениалы начинают заводить детей, что только увеличивает спрос на пригороды, поскольку они ищут хорошие школы, дворы, парки и районы с другими Дети.
  • В-четвертых, в густонаселенных городах люди пытаются уйти от метро и другого общественного транспорта, что опять же увеличивает спрос на пригороды.

Многие факторы создают попутный ветер для этой все еще развивающейся и быстрорастущей ниши в жилищном бизнесе.Спрос достаточно велик, чтобы поглотить очень большой рост производства бромированных огнестойких добавок. Но имейте в виду: здесь много конкурентов, и есть много способов пропустить рынок. Некоторые из участников, участвующих в BFR, лучше разбираются в определенных аспектах бизнеса, чем другие, и зачастую все дело в том, чтобы иметь правильных партнеров и правильных советников. В конце концов, это все еще развивающийся бизнес.

Разница между коммерческими, жилыми и общественными работами (государственными) проектами

Разница между коммерческими, жилыми и общественными работами (государственными) проектами

В этой статье мы хотели бы определить разницу между коммерческими , жилыми и общественными работами (государственными) проектами.Правила и кодексы могут значительно различаться в зависимости от того, где реализуется ваш проект, поэтому важно понимать различия. [adinserter block = ”1 ″] Коммерческие проекты сильно отличаются от жилых. Это связано с тем, что коммерческие проекты имеют ряд различных правил, положений и строительных стандартов, которые делают планирование коммерческого проекта важным и утомительным занятием само по себе. Иногда люди спрашивают: может ли коммерческий застройщик углубиться в сферу жилых проектов, и наоборот? Ответ да, и нет.Это полностью зависит от того, есть ли у застройщика соответствующие лицензии и разрешения. И хотя проекты общественных работ могут быть в чем-то похожи на коммерческие проекты, существует ряд различных факторов, которые разделяют коммерческие и общественные проекты. Коммерческие здания — это сооружения, которые почти полностью предназначены для коммерческой деятельности. Такие структуры требуют продуманного планирования, поскольку они, как правило, больше по размеру и / или требуют специальных приспособлений и других спецификаций, необходимых бизнесу.При планировании коммерческих проектов также важны и другие факторы, такие как государственные и местные коммерческие строительные нормы и правила, пожарная безопасность, охрана и т. Д. Некоторые типы коммерческих строительных проектов могут включать, но не ограничиваются:

  • Торговые центры и другие виды торговых центров
  • Заводы
  • Рестораны, кафе, универмаги, торговые центры, частные медицинские практики и т. Д.
  • Частные тематические парки, дома с привидениями и другие коммерческие объекты, частные места отдыха
  • Складские помещения
  • Обычно любое строение, предназначенное для коммерческого использования.

Жилые проекты включают строительство домов, многоквартирных домов и даже более крупных многоэтажных высотных зданий.В зависимости от того, что влечет за собой реальный проект, некоторые жилые проекты могут приобретать некоторые характеристики коммерческого проекта. Жилой застройщик может относиться к своим проектам более индивидуально. Это потому, что жилые дома или дома станут чужим жилищем на протяжении всей жизни этого человека и / или его семьи. Строители жилых домов обычно имеют дело с небольшими проектами, состоящими из отдельных строений, до сотен строений, возводимых в жилом сообществе или комплексе.Конечно, существует множество различных факторов, влияющих на то, в каком стиле будет выглядеть и ощущаться коммерческое здание, как внутри, так и снаружи, но в целом коммерческие здания состоят в основном из бетона и стали, тогда как жилые дома в основном строятся. план деревянных каркасов, сидящих на бетонном фундаменте. Некоторые примеры проектов жилых домов включают, но не ограничиваются:

  • Дома на одну или несколько семей (количество этажей не меняет определения)
  • Жилые комплексы
  • Высотные дома для предоставления жилья
  • Дома для престарелых и многоквартирные дома

Термин «общественные работы» включает в себя: крупная и широкая категория местных, государственных или федеральных инфраструктурных проектов, которые, скорее всего, финансируются и строятся государством для целей занятости, отдыха, здравоохранения и общественной безопасности.Особенность проектов общественных работ в том, что они могут включать жилых и коммерческих элементов. Это связано с тем, что правительства часто предоставляют проекты государственного жилья для самых разных целей, от малообеспеченных до инвалидов, и на том или ином уровне участвуют в коммерческой деятельности. Вот некоторые примеры проектов общественных работ, но не ограничиваются ими:

  • Парки и места отдыха
  • Государственные образовательные учреждения (начальные школы, средние школы, старшие школы, университеты и общественные колледжи и т. Д.))
  • Медицинские учреждения (больницы, общественные медицинские учреждения и т. Д.)
  • Государственные структуры, такие как здания судов, тюрьмы, библиотеки, места проведения мероприятий и т. Д.
  • Дороги, мосты, плотины, аэропорты, судоходные доки, только для списка несколько небольших
  • Государственное жилье (например, жилищное строительство HUD)
  • Электроэнергетические объекты

Мы специализируемся на строительстве общественных работ, которое является самым грубым из трех в этом списке. Не делайте этого в одиночку и свяжитесь с нами сегодня.Мы будем более чем рады помочь вам в завершении успешного проекта. И если у вас есть дополнительные вопросы, на которые не было дано ответа в этой статье, относительно разницы между жилыми, коммерческими и общественными проектами, пожалуйста, задайте нам вопрос здесь.

Получите предложение по проекту сегодня!

Мы составим индивидуальное предложение по вашему проекту и вместе с вами начнем работу над ним. Построим что-нибудь вместе!

Разрешения на строительство / зонирование

Новые офисы и бизнес-центры, находящиеся на ремонте, могут подпадать под действие строительных норм и правил штата, требований местного зонирования и требований Закона об американцах с ограниченными возможностями в отношении общественного доступа.Эти правила могут различаться в зависимости от местоположения компании, в зависимости от типа бизнеса, местоположения, количества сотрудников, публичного доступа и типа структуры.

Ниже перечислены государственные и местные агентства, с которыми вам, возможно, придется связаться, прежде чем открывать свой бизнес или обновлять существующую бизнес-структуру.

В Кентукки Департамент жилищного строительства, строительства и строительства обеспечивает соблюдение строительных норм и проверки существующих общественных зданий на соответствие нормам пожарной безопасности штата.

Требования к местным зданиям

Свяжитесь с вашим местным клерком округа, городским служащим или отделом планирования / зонирования для получения информации о зонировании и строительных нормах и правилах в вашем районе. Зонирование — это местный вопрос, и требования могут существенно различаться в разных местах.

Федеральные требования к размещению в общественных местах / Закон об американцах с ограниченными возможностями

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) требует, чтобы предприятия улучшали доступность и / или устраняли или компенсировали архитектурные барьеры (такие как дверные проемы, лестницы, фонтаны с водой, ванные комнаты, столовые, места для сидения, бордюры, тротуары, парковка и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *