brinmax

Как открыть коворкинг центр у вас в городе. Запуск бизнес идеи с нуля.

Коворкинг – это один из подходов к организации труда специалистов различных профессий в общем пространстве, проще говоря – это коллективный офис, который позволяет любому человеку, оплатив абонемент поработать в комфортной обстановке с качественным wi-fi и приятным дизайном интерьера. Организация общих рабочих пространств  — это достаточно новый вид бизнеса, который только набирает обороты, и это перспективное направление деятельности, для тех, кто ищет стабильную нишу на долгие годы.

Открывать коворкинг центр стоит в крупных городах, где есть бизнес активность, именно там сосредоточена ваша целевая аудитория.

Целевая аудитория проекта

Содержание статьи

 Популярность коворкинг центров связана в первую очередь с ростом количества удаленно работающих сециалистов. Многие компании с целью сокращения расходов закрывают большие офисы, оставляя лишь часть персонала, а всех остальных переводят на аутсорс, котролируя их работу с помощью специальных сервисов, которых сейчас очень много на рынке.

Как показывает опыт зарубежных компаний, тенденция на удаленную работу будет только расти, а значит, и спрос на услуги аренды рабочих мест в таких пространствах будет повышаться.

Каких специалистов в коворкингах наибольше? В первую очередь это профессии, где люди занимаются интеллектуальной деятельностью, творчеством, мелким предпринимательством и прочие направления. Сюда можно включить: IT специалистов, копирайтеров, контент-менеджеров, рекламчиков, дизайнеров, smm специалистов, юристов, консультанотов, веб мастеров и много других. На самом деле круг целевых клиентов достаточно обширный и зачастую именно коворкинг для таких людей заменяет аренду дорогостоящего офиса. К тому же часто в таких местах проводят деловые встречи, семинары, выставки и прочие мероприятия. Часть людей посещает коворкинг, чтобы наладить деловые или профессиональные связи, и расширить круг общения.

Интересная бизнес идея по открытию бьюти коворкинга в вашем городе. Помещение, выбор направлений индустрии красоты, инструменты и рентабельность.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать свою деятельность, вам потребуется оформить пакет документов.

• открыть ИП.
• указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 70.20, 55.30. Для Украины – 68.20, 77.33, 56.10.
• оформить на работу персонал.
• подписать договор аренды.
• получить разрешение от СЭС и пожарной службы.

Если у вас возникнут сложности в этом вопросе, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который поможет все правильно оформить, а это обезопасит вас в будущем от штрафов.

Выбор помещения

Подбор помещения – это главный этап на пути реализации бизнес идеи коворкинг пространства.

На что нужно обращать внимание при поиске места для аренды:

1. Наличие сильных конкурентов поблизости. Этот факт, может существенно увеличить срок окупаемости вложенных инвестиций, а постоянная борьба с конкурентами не даст возможностей для расширения бизнеса.
2. Размещение. Лучше выбирать либо центральную часть города, либо деловые кварталы. Ваша цель – это наличие вокруг вашего бизнеса целевой аудитории, которая и будет заказывать ваши услуги.
3. Удобный подъезд и наличие парковки.
4. Хороший вид из окна. Мелочь, а это может стать вашим конкурентным преимуществом.

В целом под коворкинг офисы выбирают помещения 150 – 200 кв.м. Рассматривают варианты аренды помещений закрытых заводов, или же площади в новостроях, или же варианты офисных центров. Для комфортной работы посетителей стоит позаботиться о проведении всех необходимых коммуникаций: вентиляции воздуха в помещении, отопления, электричества, а также обязательно наличие водопровода и канализации для организации санузлов и кухонной зоны.

Еще один момент – это ремонт в помещении. В большинстве случаев делают ремонт в стиле «лофт», либо «индастриал». Такой подход требует минимальных затрат, поскольку стены грунтуют и зачастую красят, либо вскрывают лаком. На пол укладывают либо керамогранит, либо ламинат, потолки делают натяжные, или же оформляют проводку в качестве декора.

Важный вопрос – это грамотное зонирование пространства. Старайтесь в итоге получить несколько функциональных зон.

1. Отделенные рабочие места, в каждой секции по несколько мест. Для тех, кто хочет поработать, не сильно отвлекаясь.
2. Зоны отдыха с диванами, приставкой и настольными играми.
3. Кухонная зона, либо же чаще всего устанавливают мини кофейню с возможностью заказать напиток и сендвич, либо хлебо-булочные изделия.
4. Зона для проведения семинаров, выставок и творческих вечеров.
5. Санузел.

Дополнительно не забудьте организовать гардеробную, для того чтобы посетители могли оставить свою верхнюю одежду.

Что нужно будет, для открытия коворкинга?

Теперь давайте поговорим об оборудовании, которое потребуется для запуска такого рабочего пространства.

• мебель для работы (столы, стулья, столы для работы стоя).
• мебель для отдыха. Диваны, подставка под телевизор.
• для зала презентаций (стулья, стойка для выступлений).
• барная стойка и стеллажи для кафе + витрина.
• гардеробная система.
• оборудование в санузлы (сантехника, шкафчики).

Затраты на мебель будут высокими, поскольку покупать самые дешевые решения на  рынке не вариант, в таком случае не будет ни внешнего вида, ни удобства работы для клиента. Сумма, выделяемая на мебель для коворкинга на 150 кв.м. будет приблизительно —  $7500 — $10000.

Теперь поговорим о технике и дополнительном оборудовании.

• профессиональный wi-fi роутер и точки доступа – $500 – $650. Вам нужно чтобы роутер выдерживал много подключений и хорошо раздавал интернет по wi-fi.
• освещение над рабочими местами и зала в целом – $1000 – $1100.
• кофемашина, тостер, микроволновка — $1700.
• телевизор + приставка – $1400 — $1500.
• кондиционеры – от 1000 и выше.
• компьютер, принтер, сканер – $1000
• проектор с экраном – от $1200
• магнитная доска с маркерами – $200

Итого дополнительно нужно будет потратить еще около $8000 на технику.

Общая сумма вложений в оборудование для такого центра составит около $15000 – $18000.

Прибыльная идея в арендном бизнесе — это запуск хостела. Пошаговый бизнес план проекта с расчетами.

Персонал

Учитывая, что коворкинг центры обычно работают с 8:00 до 21:00, то вам в любом случае нужно будет нанимать персонал и самому участвовать в рабочих процессах.

Главное – это подобрать два администратора, которые будут обслуживать клиентов, и следить за порядком в центре. Обычно на эти должности берут девушек. Главное качество администратора – это коммуникабельность, открытость, ответственность и умение решать возникшие проблемные ситуации. Оплату труда администраторов осуществляют по формуле ставка + процент от привлечения новых клиентов или подписания абонементов на месяц.

Функции бухгалтера и маркетолога вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет поставить систему сигнализации и подключить ее на пульт охраны. Также потребуеться пожарная система безопасности.

Где брать клиентов?

Основной вопрос начинающих предпринимателей при разработке бизнес плана коворкин центра – это где брать клиентов, которые будут посещать ваше заведение. Есть несколько проверенных каналов привлечения посетителей.

1. Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. В будущем можно заняться поисковой оптимизацией ресурса и получать клиентов с поиска Google или Yandex.
2. Социальные сети. В частности facebook и Instagram. Публикуйте фотографии, сторис с мероприятий, отзывы клиентов, проводите акции и скидки. Также в этих сетях можно покупать платную рекламу с фильтром по целевой аудитории.
3. Раздача листовок в районе, где вы открываете коворкинг центр.
4. Заметная вывеска.
5. Реклама на досках объявлений.
6. Продвижение своих услуг в группах города, или на тематических форумах.

Первые пару месяцев будут тяжелыми, и нужно сразу выделять рекламный бюджет, чтобы начать хоть что-то зарабатывать. В среднем за 3 – 4 месяца работы коворкинга в нем уже начинает формироваться постоянная аудитория посетителей.

В последующем, путем «сарафанного радио» к вам сами будут приходить клиенты.

Список услуг

Давайте рассмотрим список услуг, которые может предложить коворкинг цент для своих посетителей.

1. Рабочее место, либо на один день, либо в качестве абонемента на определенный период.
2. Услуги кафе. Чай, кофе, булочки и сендвичи.
3. Места для проведения деловых встреч.
4. Аренду зала для семинаров, курсов, выставок и прочих мероприятий.
5. Аренду проектора с экраном.
6. Небольшие фуршеты для проводимых мероприятий.

Вы можете добавить свои услуги, которые будут приносить прибыль для вашего бизнеса.

«Подводные камни» коворкинга

Как и в любом бизнесе при открытии рабочего пространства есть риски, которые нужно учитывать и стараться минимизировать их влияние на ваш доход.

1. Небольшое количество посетителей вашего центра. Проблема решается путем оптимизации и увеличения бюджета на рекламу и раскрутку коворкинга в вашем городе.
2. Плохое обслуживание. Взяв на работу администратора, нужно постоянно контролировать то, как он обслуживает клиентов, предлагает ли дополнительные услуги (чай, кофе). Вам нужно следить за репутацией вашего бизнеса.
3. Сезонность. Летом наблюдается спад, поскольку все в отпусках и на морях, в этот период можно предлагать проводить различные мероприятия, снижая цену аренды зала.
4. Конкуренция. Старайтесь предложить клиентам больше, за те же деньги что и в конкурентов, или организуйте, к примеру, исключительно творческое пространство для людей искусства.
5. Повышение стоимости аренды. Заключайте договор на длительный период с арендодателем, чтобы обезопасить себя от ежемесячного повышения платежа.

Рисков на самом деле больше, но они присутствуют во многих бизнесах, нужно уметь с ними справляться, а лучше всего решать основные проблемы еще на этапе бизнес планирования.

Сколько нужно денег для старта?

Разрабатывая бизнес план коворкинг пространства вам нужно разобраться с расчетами, чтобы оценить сумму стартового капитала и пробовать спрогнозировать период возврата инвестиций.

Начальные вложения:

• ремонт помещения – $4000 — $6500
• покупка оборудования – $15000 — $18000
• оформление документов – $200
• рекламные материалы (листовки, сайт, логотип, вывеска) – $700 — $800

Ежемесячные платежи:

• арендная плата за помещение – от $25 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
• налоги – $250
• заработная плата персоналу – от $300 на человека.
• оплата интернета – $50 — $80
• закупка кофе, напитков и булочек – $150 — $200
• закупка канцелярии и бумаги – $70
• реклама – от $100 и выше на первых порах.

Как видите расходы существенные, и не каждый предприниматель решает вкладывать такие деньги в бизнес, но многие работают  в этой нише и неплохо зарабатывают. Сократить расходы, можно купив б/у оборудование, это уменьшит сумму на эту статью расходов на 30% – 40%.

Рентабельность

Коворкинг, как бизнес – это низко рентабельные вложения, но зато при грамотном подходе, он может стать стабильным источником дохода.

Рентабельность данного бизнеса оценивают в 8% – 10%.

Средний прайс-лист на услуги коворкинга.

Одно рабочее место на целый день (размещение на окраине города) – $5 – $7.

Одно рабочее место на целый день (размещение поближе к центру города) – $12 – $17.

Почасовая оплата в среднем составляет – от $1,4 — $2 за час.

Аренда рабочего места на месяц – $75 — $250.

Как вы видите, стоимость будет зависеть от локации и статуса коворкинга.

Окупаются вложения за период 1,5 – 3 года, все зависит от места работы, рекламных бюджетов и оснащенности самого центра.

Выводы. Если у вас есть собственная недвижимость, которую вы хотите монетизировать, то коворкинг – это отличный вариант вложения денег. Если бюджет ограничен, то можно начать с малого и открыть небольшое пространство на 25 – 30 рабочих мест и по мере раскрутки бизнеса расширяться. Есть варианты открытия коворкинга по франшизе, но тут решать вам, хотите ли вы платит стартовую сумму для франчази, и работать в рамках их концепции, то тогда да, но и самостоятельно запустить подобный проект вполне реально. Залог успеха коворкинга – крупный город, классное расположение, стильный интерьер с хорошим видом за окном, удобный подъезд, удобные рабочие места и бюджет на рекламу.

Новая бизнес идея – создание коворкинг центра

В современном мире появилось много новых напралений деятельности человека. Одна из них – фрилансинг. Фрилансеры – независимые предприниматели (чаще связанные с работой в интернете), работающие на себя. Многим из них, в силу рода их деятельности, приходится взаимодействовать с другими фрилансерами. Плодами такого сотрудничества являются общие проекты, довольные клиенты и интеллектуальное и творческое обогащение.

Сотрудничество происходит через сеть, что не всегда удобно. Другим моментом является то, что работая дома, не всегда можно сосредоточиться на работе в силу многих отвлекающих факторов.

Именно в связи с этими двумя ньюансами были придуманы коворкинг-центры. Коворкинг – дословно переводится «совместная работа», представляет из себя некое помещение, удобное для работы.

Коворкинг был придуман в 2005 году программистом из Калифорнии, Бредом Ньюбергом, отнюдь не как бизнес. Называлось его детище «The Hat Factory» и было расположено в Сан-Франциско. Изначально, это было просто желание совместить все привилегии «вольного художника» и офисную работу, а также дать возможность сделать это другим фрилансерам. Арендовав большое помещение в офисном здании, он предложил своим друзьям такую форму работы. Людям такая затея понравилась, и так появилось «совместное работание» — коворкинг.

Обязательными признаками коворкинг-центров являются наличие скоротного wi-fi доступа к интернет, индивидуальные рабочие места (стол, стул), персональные ячейки для хранения личных вещей. Так же здесь есть уютный, приятный интерьер, часто есть полки с книгами (даже целые библиотеки), зона отдыха (гамак, диваны, мягкие полы), кухня (чай, печенье).

Исходя из опыта коворкинг-бизнеса, можно сделать вывод, что люди, использующие такое совместное пространство, приходят туда не только поработать, но и пообщаться с коллегами, отдохнуть, качественно провести время. Коворкинг популярен среди удалённых сотрудников: программистов, дизайнеров, копирайтеров, переводчиков и начинающих предпринимателей. Таким образом, коворкинг – промежуточное звено между работой дома и полноценным офисом.

В столице Украины уже появились первые подобные центры, вот некоторые из них:

• Коворкинг на Лукьяновке
• Work and roll
• Коворкингцентр «Статус»
• Коворкинг на Политехе
• Коворкинг на Голосеевской

Также есть коворкинг-центры в Москве и Питере:

• «Зона действия»
• Коворкинг ВАО
• Les
• «Хорошая республика»
• «Рабочая станция»
• Work Smart
• Start Hub
• «Клуб Нагатино»
• Flacon Coworking
• To-Do-Club

Итак, коворкинг – это модно, удобно, перспективно. Как сделать свой коворкинг? Вот что об этом пишут основатели питерского коворкинг-центра «Зона действия»:

Команда

Должна быть команда. Основные роли в команде: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты. Ядро команды: 4-8 человек + 5-20 помощников (волонтёры или друзья проекта). Желательно, чтобы зарплата платилась с первых дней существования проекта.

Место

Место расположения играет огромную роль. Важные моменты: недалеко от метро, центр города, по-соседству от креативных проектов. Особенности интерьера: высокие потолки, окна до пола, кирпичные стены, исторические особенности. Место должно быть удобным и хорошим и на это не стоит жалеть денег. Большие плюсы: наличие кухни и круглосуточный доступ.

Сообщество

Обычно в любом городе множество субкультур. Организовать удобное место для всех сразу вряд ли получится. Поэтому нужно заранее подумать: на какую аудиторию будет больше всего рассчитан комплекс. Важно приглашать креативных, известных и ярких гостей – душу студии. Нужно стараться по максимуму приносить пользу окружающим: предоставление пространства, обмен связями и опытом.

Продвижение

Продвигать можно через: фотоотчёты, online трансляции, видеолекции и т. д. Сотрудничество с местными СМИ – отличный способ сделать место узнаваемым и популярным. Обмен мнениями с другими пространствами.

События

Необходимо заранее обговорить условия аренды, определить: кому пространство сдаётся по сниженной цене, кому бесплатно, а кому за полную стоимость. Устраивать акции по выходным дням и тематические конференции – такие события приносят наибольшую прибыль. Договориться о разделе чистой выручки, нежели платить фиксированную ставку.

Образование

Образовательные программы, если их грамотно организовать, могут приносить до половины выручки коворкинг-центра. Программы могут быть нескольких типов: бесплатные или дешёвые и платные курсы. Нужно сделать разные направления программ, чтобы был выбор. В дальнейшем смотреть: какие из них наиболее востребованы.

Дизайн пространства

В первый месяц-два стоит выложиться по полной. Вложить максимум энтузиазма и работы. Если это откладывать на потом, будет намного тяжелее. Невозможно всё продумать сразу до мелочей. Отработка дизайна – это процесс: расположение мебели, зоны и т.д. Максимальный бартер с партнёрами: озеленение офисов, видеотрансляции, чай, велосипеды, архитекторы, школы рисования, графический дизайн, видеоролики, бескаркасная мебель, прокат звука, настольные игры, кофе-брейки. Уделять внимание тому, где и что делают посетители: где разговаривают, где ведут переговоры, где читают. Нужно подмечать возможные неудобства и устранять их. Сделать общий круглый стол для сплочения комьюнити. Для каждого пространства характерны свои изюминки: у кого-то расположение в башне, у кого-то боксёрская груша, у кого-то моноцикл, у кого-то зелёная зона вокруг. Ищите вдохновение путём «подсматривания» у других коворкинг-студий по всему миру. Берите лучшие идеи и адаптируйте к вашему региону.

Порядок

Назначьте правила, которые будут регулировать поведение в пространстве. Основные вопросы: тишина, переговорный пункт, использование кухни, рабочих мест, сменная обувь.

Финансы

Доходы определяются такими услугами центра: аренда под события, свои программы, корпоративное партнёрство. Чтобы иметь плюс и быструю окупаемость, нужно быть не просто коворкингом. Сопутствующие услуги: свои образовательные программы, кафе, хостил, дешёвая аренда в обмен на ремонт, государственная поддержка. Выйти на операционную окупаемость вполне реально на третий-четвёртый месяц работы. Чтобы быстро, на старте, окупить вложения, нужно поработать полтора-два года. Есть мнение, что любой ковокинг, продержавшийся два года, выходит в плюс.

Коворкинг – новая бизнес идея. Пока мало опыта, но и мало конкуренции. Немалые вложения, но большая востребованность. Огромное поле для творчества креативных бизнесменов. Дерзайте! Успехов!

Коворкинг

Правила пользования рабочим местом в коворкинг-центре

Резиденту коворкинг-центра (лицам, допущенным к использованию рабочего места) запрещается приводить посетителей без предварительного согласования с Исполнителем.

Резиденту коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен заблаговременно предоставить уполномоченному представителю координатора информацию о списочном составе и контактных данных посетителей. Количество посетителей должно быть согласовано с уполномоченным представителем координатора.

Резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен поддерживать порядок и чистоту в местах общего пользования помещений центра «Мой бизнес». Каждый резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен убирать мусор за собой и своими посетителями.

По окончании рабочего дня резидент коворкинг-центра (лицо, допущенное к использованию рабочего места) должен оставить рабочее место (рабочее пространство) в чистом виде.

Ответственность за детей, пришедших в коворкинг-центр в сопровождении родителей (сопровождающих), несут сами родители (сопровождающие).

Курение, распитие спиртных напитков, употребление наркотических, токсических веществ в помещениях коворкинг-центра и на прилегающей к нему территории запрещено.

На территорию коворкинг-центра категорически запрещается приносить алкогольные напитки.

Запрещается приходить в коворкинг-центр в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения.

Запрещается проносить на территорию коворкинг-центра оружие, взрывчатые, легко воспламеняющиеся, химические и биологически активные вещества.

Запрещается проносить на территорию коворкинг-центра без разрешения координатора крупногабаритные (свыше 115 см в сумме трёх измерений, например, 55×40×20) портфели, сумки, рюкзаки, свёртки и тому подобное, за исключением дамских сумок и специализированных сумок под цифровую технику и оборудование.

В коворкинг-центре не предусматривается размещение рекламы, брендированных элементов и любого рода агитаций без согласования с уполномоченным представителем координатора.

Для прослушивания музыки, при просмотре видео и тому подобного необходимо использовать наушники.

Средства мобильной связи должны быть приведены в беззвучный режим.

На территории коворкинг-центра запрещается шуметь.

На территории коворкинг-центра запрещается нецензурно выражаться и совершать любые действия оскорбительного характера по отношению к другим посетителям; нарушать нравственные принципы и общепринятые нормы морали;

На территории коворкинг-центра запрещается совершать действия, нарушающие (изменяющие) установленные режимы функционирования технических средств охраны и пожарной сигнализации;

На территории коворкинг-центра запрещается выносить какое-либо имущество, не принадлежащее резиденту коворкинг-центра.

Что такое коворкинг. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Также это само пространство, где любой может арендовать рабочее место на короткий (от 1 часа) или длительный период.

С помощью коворкинга фрилансеры, предприниматели, стартаперы и небольшие компании могут сэкономить на аренде отдельных офисов, но при этом иметь возможность поддерживать деловое общение, расширять контакты, обмениваться опытом, чего часто не хватает, если работать из дома.

В коворкинге есть все те же удобства, что и в обычном офисе: мебель, оргтехника,Wi-Fi, переговорные комнаты и иногда даже чай/кофе с печеньем. Дополнительно там могут проходить деловые конференции, лекции, мастер-классы, развлекательные мероприятия и т. п.

Пример употребления на «Секрете»

«Многие отели уже давно начали сдавать номера под «дневные офисы», а в перспективе часть номерного фонда можно было бы выделить под коливинги (помещения для совместного проживания и работы людей с общими намерениями) и коворкинги, считают бизнесмены. Такая трансформация могла бы помочь выжить крупным отелям с фондом от 300 номеров. Однако эксперты сомневаются в успехе затеи».

(Из новости 2021 года.)

Нюансы

Как правило, коворкинги открыты для всех желающих. Но бывают специализированные коворкинги, предназначенные для участников определённой сферы деятельности, пола, национальности и т. д.

Иногда коворкинг называют гибким офисом. Но в гибком офисе помещения, как правило, изолированы под каждую компанию-арендатора. Коворкинги чаще всего организованы по принципу open space, где одновременно за соседними столами могут работать сотрудники разных компаний и частные лица.

В гибком офисе арендатор может трансформировать помещения под свои нужды. В коворкинге посетители просто получают за свою плату рабочее место и возможность пользоваться инфраструктурой.

Также в гибком офисе компания-арендатор может оформить помещения в фирменном стиле, брендировать некоторые зоны и т. п. Коворкинг же имеет заранее продуманную собственником концепцию, в том числе и в оформлении.

Статью проверил:

Коворкинг и офисные помещения WeWork

Рекомендуется для вас

Офисный пакет

Разработан для поддержки групп от 20 до 100 человек с выделенными удобствами, улучшенной конфиденциальностью и высококачественными аудио/видеотехнологиями. Кроме того, добавьте индивидуальности с помощью вариантов дизайна и фирменного стиля.

Спасибо за обращение!

Рекомендуется для вас

Офис на весь этаж

Конфигурируемое офисное помещение на отдельном этаже с возможностью оформления собственного бренда и удобствами.

Спасибо за обращение!

К сожалению, в этом районе нет зданий WeWork

• Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать о предстоящих открытиях или дополнительной доступности поблизости.
• Попробуйте поискать дополнительные варианты в близлежащих городах.

Откройте для себя здания WeWork по всему миру

Поиск по почтовому индексу, адресу, району или зданию wework

Взаимодействуйте с картой , чтобы исследовать близлежащие места

Фильтр для просмотра цен на рабочие места

Нет подходящих результатов

Не волнуйся! У нас может быть дополнительное пространство, которое соответствует вашим потребностям.

• Попробуйте выбрать более позднюю дату заезда или удалить фильтры, чтобы просмотреть больше результатов.
• Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать о предстоящих поступлениях в вашем регионе.

Просмотр 0 зданий WeWork. Очистите фильтры, чтобы просмотреть все здания в этом районе.

Откройте для себя возможности для развития вашего бизнеса в WeWork.С коворкингами, частными офисами и индивидуальными решения, наши гибкие рабочие пространства разработаны с учетом ваших потребностей.

Поиск коворкинга и офисного помещения WeWork

Независимо от того, запускаете ли вы стартап или расширяете существующую команду, наши рабочие места гибки, чтобы удовлетворить ваши уникальные потребности. потребности бизнеса. Красивый дизайн способствует общению и оттачивает творческий потенциал, а первоклассные удобства поддерживают вашу команду. продуктивным и вовлеченным.

Имея более 800 зданий в более чем 120 городах по всему миру, WeWork является стартовой площадкой для новых возможностей. Расширяйтесь в новые рынках и привлекайте лучшие таланты с помощью наших динамичных коворкингов, а затем общайтесь с другими лидерами бизнеса в нашем растущая глобальная сеть. Участниками WeWork являются новаторы, креативщики, предприниматели и компании из списка Fortune 500. общие рабочие места вдохновляют их на самую эффективную работу. Если вы ищете яркое офисное помещение в удобном месте, присоединяйтесь к WeWork, чтобы начать новую главу сегодня.

Найдите на некоторых из наших ведущих рынков аренду офисных помещений или коворкингов рядом с вами

Нью-Йорк Зона залива Сан-Франциско Денвер, Колорадо Остин, Техас Орландо, Флорида Лос Анджелес, Калифорния Бостон, Массачусетс Вашингтон Шарлотта, Северная Каролина

Как начать бизнес в коворкинге

Начните бизнес в коворкинге, выполнив следующие 10 шагов:

1. Планируйте свой бизнес в коворкинге
2. Превратите свой коворкинг в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свое коворкинг-пространство для уплаты налогов
4. Открытие корпоративного банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса в коворкинге
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для своего коворкинг-пространства
7. Получить страховку для коворкинга
8. Определите бизнес-бренд вашего коворкинг-пространства
9. Создайте свой бизнес-сайт коворкинг-пространства
10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство по открытию вашего коворкинг-бизнеса. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием коворкинга?

Начальные затраты, связанные с открытием коворкинг-пространства, являются управляемыми. Первичные затраты включают в себя аренду коммерческой площади и приобретение:

• мебель
• сетевое оборудование
• украшения
• разные предметы (т. г. мешки для мусора и туалетная бумага)
• страхование

Для скромного коворкинга эти расходы могут быть меньше 20 000 долларов (а иногда и меньше 10 000 долларов). Алекс Хиллман открыл коворкинг площадью 1800 квадратных футов и около 20 человек за 6000 долларов. Он открыл второй офис, который был почти в три раза больше и имел более мощное сетевое оборудование за 18 000 долларов.

Лучший способ снизить затраты — начать с относительно небольшого помещения (например,1800 квадратных футов вместо 4500 квадратных футов). Это поможет снизить расходы, в то же время позволяя владельцам бизнеса найти лучшее место, использовать самое современное оборудование и иметь красивый декор. На этих последних вещах не следует экономить, потому что они существенно повлияют на то, сколько людей рассматривают возможность использования коворкинга.

Каковы текущие расходы на коворкинг?

Текущие расходы на коворкинг обычно составляют несколько тысяч долларов в месяц. К ним относятся арендные платежи, заработная плата сотрудников, расходы на высокоскоростной интернет, коммунальные платежи и плата за обслуживание оборудования.

Кто является целевым рынком?

Целевым рынком для бизнеса в коворкинге являются владельцы бизнеса и профессионалы в этой области. Некоторые более крупные коворкинги обслуживают крупные корпорации с путешествующими сотрудниками, но большинство новых пространств ориентированы на обслуживание предпринимателей, индивидуальных предпринимателей и владельцев малого бизнеса в местном сообществе.

Как коворкинг зарабатывает деньги?

Основным источником дохода коворкинг-пространства является абонентская плата, которую клиенты платят в обмен на возможность использовать пространство. Многие компании, занимающиеся коворкингом, арендуют конференц-залы, предлагают занятия и проводят мероприятия для получения дополнительных источников дохода.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Поскольку компании, занимающиеся коворкингом, предоставляют гибкие офисные решения, они часто имеют несколько вариантов подписки. Например, клиенты могут платить за день, неделю или месяц. Средняя стоимость месячного членства составляет 195 долларов. Многие места требуют больше за отдельный стол, офис или шкафчик. Некоторые помещения взимают плату за использование конференц-зала, в то время как другие включают использование конференц-зала в стандартную плату.

Какую прибыль может принести коворкинг?

Коворкинг-центр может приносить солидную прибыль, причем быстро. Пространство Алекса стало безубыточным в течение трех месяцев и вернуло его личные инвестиции в размере 10 000 долларов в течение 15 месяцев.После создания пространство, в котором всего 100 участников, может приносить около 20 000 долларов в месяц (исходя из среднего ежемесячного членского взноса в размере 195 долларов).

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Занятия могут служить важным дополнительным доходом. Мэтт объясняет, что на хорошо посещаемые занятия Skillery продается от 20 до 30 билетов, причем половина выручки идет инструктору класса. Эти билеты приносят некоторый доход, а также обеспечивают потенциальных новых клиентов.

Как ты назовешь свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для коворкинг-пространства

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или Corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного разбирательства в отношении вашего коворкинг-пространства.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего коммерческого кредита, считается, что продавцы net-30 — лучший путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита Net-30

часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получить бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой отчетности.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Для ведения коворкинг-пространства могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о праве собственности

Коворкинг-центр, как правило, состоит из офисных помещений или помещений типа гостиной.Предприятиям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется Сертификат о праве собственности (CO). CO подтверждает, что все строительные нормы и правила, законы о зонировании и правительственные постановления были соблюдены.

• Если вы планируете арендовать помещение :
• Как правило, арендодатель обязан получить CO.
• Перед арендой подтвердите, что ваш арендодатель имеет или может получить действующий CO, применимый к коворкингу.
• После капитального ремонта часто требуется выдача нового СО.Если ваше рабочее место будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действительный CO.

• Если вы планируете купить или построить помещение :
• Вы несете ответственность за получение действительного CO от местного органа власти.
• Ознакомьтесь со всеми строительными нормами и требованиями к зонированию для вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваше коворкинг-пространство соответствует требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода.Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать бизнес в коворкинге

Многие компании, занимающиеся коворкингом, предлагают пробное членство, и именно здесь Мэтт и его команда добились успеха в маркетинге. Они берут 50 долларов за еженедельное членство, которое зачисляется на первый счет клиента, если он зарегистрируется. Плата номинальная, поэтому риск потенциальных клиентов невелик, но она не бесплатна.Не быть бесплатным — это ключ, поскольку это показывает, что услуга имеет ценность.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Долгосрочный успех коворкинг-пространства зависит от его способности создать сообщество клиентов. Публикация информационного бюллетеня, наличие фотобордов и проведение регулярных мероприятий помогают всем узнать друг друга и извлечь выгоду из совокупных знаний группы.

Все еще не знаете, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

• Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас больше 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными. Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2021 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба рабочего телефона: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

7 проверенных бизнес-моделей коворкинга — New Work Cities

Существует несколько рациональных способов построить коворкинг, но не все из них очевидны. Давайте позаботимся о том, чтобы вы встали на путь создания чего-то долговечного!

Ниже я описал некоторые из устойчивых бизнес-моделей коворкинга, которые я видел:

МАЛЕНЬКИЕ ОПЦИИ

Просто клуб!

Верно: вы можете добиться огромного влияния и создать большое сообщество, даже не создавая пространство и не управляя каким-либо бизнесом. Первое сообщество, о котором я упоминал выше, Jelly, работало таким образом, и оно было чрезвычайно ценным для его основателей и других, и никто никогда не обменивал деньги.

Это также отличный способ проложить путь к более амбициозному коворкингу. Так я начал свою карьеру, и именно так я рекомендую начинать всем, кто хочет открыть коворкинг.

Почему? Потому что это отличный способ вызвать интерес к своим усилиям и заручиться помощью.Это облегчает каждый последующий шаг к открытию физического пространства.

Коворкинг внутри малоиспользуемого пространства

Более поздняя тенденция в коворкингах — это когда места, которые часто остаются пустыми, перепрофилируются в коворкинг в рабочее время.

Чтобы снизить расходы и быстро получить легкое предложение, подумайте о партнерстве с местным рестораном или церковью!

Коворкинг + консультации

Одна из наиболее проверенных устойчивых моделей небольших коворкингов. Эта модель использует преимущества симбиотических отношений между консалтинговой компанией и сообществом коворкингов.

Этот подход имеет два больших преимущества. Во-первых, вы распределяете риск между двумя бизнесами — пока один работает хорошо, он может компенсировать застой в другом.

Во-вторых, коворкинг может обеспечить хороший поток талантов и проектов для консультантов, в то время как консультанты могут предоставить хорошие возможности для работы для участников. Все выигрывают!

Если у вас нет собственной консалтинговой компании, вы можете сотрудничать с существующей, которая, возможно, хочет обновить свое пространство.

Ищите в своем городе фирмы по веб-разработке, дизайнерские фирмы, рекламные или маркетинговые фирмы, а также небольшие производственные компании. Может быть, кто-то из них подумывает о смене места в ближайшее время?

Примечание. С этого момента материалы не зависят от того, сделаете ли вы это. Если вы в конечном итоге пойдете по этому пути, вы все равно можете использовать эти материалы, чтобы определить, как этот подбизнес будет вписываться в более крупную модель.

СРЕДНИЕ ВАРИАНТЫ

Коворкинг + офисы

Это, пожалуй, самый популярный вариант.Частные офисные помещения являются проверенными центрами прибыли. Предлагая их в пространстве, которое также является домом для активного сообщества коллег, они становятся еще более привлекательными!

Чтобы пойти по этому пути, вам понадобится более 5000 квадратных футов — в идеале вы найдете золотую середину с точки зрения бизнес-моделей в диапазоне от 12 000 до 20 000 футов.

Предполагая, что вы можете финансировать и развивать операции для реализации проекта такого масштаба, это даст вам возможность получить достаточную маржу, чтобы сделать проект работоспособным.

Коворкинг + мероприятия и образовательные программы

Планирование размещения надежного календаря событий дает двойную выгоду: это дает вам еще один источник дохода, а также обеспечивает естественный поток новых потенциальных участников, приходящих в ваше пространство.

Здесь у вас много возможностей: вы можете создавать свои собственные программы или работать с внешними поставщиками контента. Вы можете взимать плату за программирование или найти спонсоров для покрытия расходов. Вы можете сосредоточиться на технических, дизайнерских и предпринимательских навыках или создать открытое предложение.Вы можете сосредоточиться на вечерах и выходных или иметь непрерывное программирование в течение всей недели.

БОЛЬШИЕ ОПЦИИ

Коворкинг + офисы от 20 тыс. кв. футов

На данный момент вы рассматриваете, возможно, целое здание или несколько локаций. Этот путь предоставляет множество возможностей для получения прибыли, если у вас есть склонность к осуществлению проекта, который потребует привлечения значительного капитала.

Коворкинг в масштабе

Вы всегда можете пойти полным путем: найти уникальную точку зрения, привлечь венчурное финансирование и построить империю!

Мы не будем вдаваться в подробности того, как что-то подобное может работать здесь, но материалы здесь дадут вам действительно отличную отправную точку для дальнейшего развития.

Приведите свои номера в порядок

Хотите получить реалистичное подробное представление о том, как именно может работать данная бизнес-модель?

Обратите внимание на наш комплект для планирования бизнес-модели, который включает супермощный и простой в использовании шаблон. Подставьте некоторые числа и получите реалистичные прогнозы в мгновение ока!

Почему люди преуспевают в коворкингах

Кажется, в коворкингах есть что-то особенное. Как исследователи, которые в течение многих лет изучали, как процветают сотрудники, мы были удивлены, обнаружив, что люди, принадлежащие к ним, сообщают об уровне процветания, приближающемся в среднем к 6 по 7-балльной шкале.Это как минимум на один пункт выше, чем в среднем для сотрудников, выполняющих свою работу в обычных офисах, и что-то настолько неслыханное, что нам пришлось просмотреть данные еще раз.

Проверено. Поэтому нам было любопытно: что делает коворкинг-пространства, определяемые как рабочие пространства, основанные на членстве, где различные группы фрилансеров, удаленных работников и других независимых специалистов работают вместе в общей, коммунальной обстановке, настолько эффективными? И есть ли уроки для более традиционных офисов?

Чтобы выяснить это, мы взяли интервью у нескольких основателей коворкингов и общественных менеджеров, а также опросили несколько сотен работников из десятков коворкингов по всей территории США. S. Регрессионный анализ, проведенный после нашего опроса, выявил три существенных предиктора процветания:

Люди, использующие коворкинги, считают свою работу значимой. Помимо типа работы, которую они выполняют — например, фрилансеры выбирают проекты, которые им небезразличны — люди, которых мы опросили, сообщили, что находят смысл в том, что они могут полностью отдаваться работе. Они могут сделать это несколькими способами.

Во-первых, в отличие от традиционного офиса, коворкинги состоят из участников, которые работают в различных компаниях, предприятиях и проектах.Поскольку здесь мало прямой конкуренции или внутренней политики, они не считают, что им нужно надевать рабочий образ, чтобы вписаться. Работа среди людей, выполняющих разные виды работы, также может укрепить их собственную рабочую идентичность. Нашим респондентам была предоставлена ​​возможность часто описывать то, что они делают, что может сделать то, что они делают, более интересным и своеобразным.

Во-вторых, смысл может также исходить от работы в культуре, где нормой является помогать друг другу, и есть много возможностей для этого; разнообразие работников в пространстве означает, что у коллег есть уникальные наборы навыков, которые они могут предоставить другим членам сообщества.

Наконец, значение может быть получено из более конкретного источника: социальная миссия, заложенная в Манифесте коворкинга, онлайн-документе, подписанном участниками более 1700 рабочих мест. В нем четко сформулированы ценности, к которым стремится коворкинг-движение, включая сообщество, сотрудничество, обучение и устойчивость. Эти ценности укрепляются на ежегодной конференции Global Coworking UnConference. Так что во многих случаях дело не только в том, что человек собирается работать; они также являются частью общественного движения.

У них больше контроля над работой . Коворкинги обычно доступны круглосуточно и без выходных. Люди могут решить, устроить ли им длинный день, когда у них есть крайний срок, или они хотят показать прогресс, или могут решить сделать длительный перерыв в середине дня, чтобы пойти в спортзал. Они могут выбрать, хотят ли они работать в тихом месте, где они могут сосредоточиться, или в более тесном пространстве с общими столами, где поощряется взаимодействие. Они даже могут принять решение работать из дома без каких-либо последствий, если им нужно встретиться с ремонтником или решить проблему члена семьи.

И хотя коллеги ценят эту автономию, мы также узнали, что они в равной степени ценят некоторую форму структуры в своей профессиональной жизни. Излишняя автономия может на самом деле нанести вред продуктивности, потому что людям не хватает рутины. Коллеги сообщили, что наличие сообщества, в котором можно работать, помогает им создавать структуры и дисциплину, которые мотивируют их. Таким образом, как это ни парадоксально, некоторая ограниченная форма структуры обеспечивает оптимальную степень контроля для независимых работников.

Они чувствуют себя частью сообщества. Связи с другими — важная причина, по которой люди платят за работу в общественном пространстве, а не за бесплатную работу дома или аренду неприметного офиса. Каждое коворкинг-пространство имеет свою собственную атмосферу, и менеджеры каждого пространства делают все возможное, чтобы создать уникальный опыт, отвечающий потребностям их соответствующих участников. Например, Grind — это растущая сеть коворкингов в Нью-Йорке и Чикаго. Энтони Маринос, который курирует маркетинг, управление сообществом и обслуживание участников Grind, поделился с нами: «Когда дело доходит до развития нашего сообщества в Grind, мы все делаем на человеческий фактор.Мы считаем себя не только поставщиком рабочих мест, но и гостиничной компанией. Наши сотрудники знают всех наших участников по именам и профессиям, и мы постоянно содействуем знакомству грайндистов».

WeWork, стоимость которой в декабре прошлого года оценивалась в 5 миллиардов долларов, подчеркивает, что она «стремится [s] создать место, к которому вы присоединитесь как личность, «я», но где вы станете частью большего «мы»».

Однако важно отметить, что общение не является принудительным или принудительным. Участники могут выбирать, когда и как взаимодействовать с другими.Они с большей вероятностью получат удовольствие от дискуссий за чашечкой кофе в кафе, потому что они пришли в кафе именно с этой целью, и когда они хотят, чтобы их оставили одних в другом месте здания, они так и делают. И хотя наше исследование показало, что некоторые люди взаимодействуют с коллегами гораздо меньше, чем другие, они все же ощущали сильное чувство идентичности с сообществом. Мы считаем, что это происходит от того, что коллеги знают, что существует потенциальных для взаимодействий, когда они этого хотят или нуждаются в них.

Итак, каковы последствия для традиционных компаний? Несмотря на то, что коворкинг-движение зародилось среди фрилансеров, предпринимателей и технологической индустрии, оно становится все более актуальным для более широкого круга людей и организаций.На самом деле, коворкинг может стать частью стратегии вашей компании и помочь вашим сотрудникам и вашему бизнесу процветать. Все большее число компаний включают коворкинг в свои бизнес-стратегии двумя способами.

Во-первых, они используются как альтернативное место работы. Майкл Кенни, управляющий партнер Co-Merge в Сан-Диего, сказал нам: «За последние полтора года мы наблюдаем резкое увеличение использования пространства корпоративными сотрудниками. Мы видели, как команды приходили, чтобы использовать различные конференц-залы по запросу.У нас есть пользователи из глобальных компаний размером от нескольких сотен до нескольких тысяч сотрудников, которые используют пространство не только для того, чтобы позволить своим распределенным сотрудникам выполнять продуктивную работу, но и для привлечения сотрудников, которым требуется гибкое рабочее место и рабочее время».

В Grind также наблюдается рост числа удаленных работников, которые становятся членами. «Нам не приходилось обращаться к более крупным организациям, они, как правило, просто обращались к нам», — говорит Энтони Маринос. «У нас были сотрудники Visa, журналисты из Chicago Tribune и даже люди, связанные с крупными финансовыми учреждениями, — все они работали в Grind.

Проведение времени вне офиса в коворкинге также может стать источником новых идей. Ребекка Брайан Пэн, основатель COVO и бывший главный операционный директор NextSpace, рассказала, как команда по инновациям Ricoh в течение нескольких месяцев работала вне NextSpace Santa Cruz, чтобы наблюдать за тем, как люди работают и где они сталкиваются с проблемами. Основываясь на мнениях и отзывах участников, а также на собственных наблюдениях, команда Ricoh изучила несколько новых продуктов, которые могли бы помочь участникам в их повседневной работе, и выбрала продукт с самым высоким рейтингом.Благодаря этим усилиям Ricoh позже запустила этот продукт во всем мире как Smart Presenter, решение для безбумажных встреч.

Во-вторых, уроки коворкинга можно применить в корпоративных офисах. Так же, как важно поощрять гибкость и поддерживать вашу мобильную рабочую силу, не менее важной реальностью является создание правильной рабочей среды внутри ваших собственных стен. Но это не означает просто создание макетов открытой планировки или добавление кофе-бара.

В действительности люди должны иметь возможность создавать свою работу таким образом, чтобы это придавало им цель и смысл.Им следует предоставить контроль и гибкость в их рабочей среде — многие компании все чаще применяют наилучшую практику планирования, предоставляя соотношение 1: 1 (или близкое к нему) мест за столом и мест в общих условиях, используемых либо для совместной работы, либо для тихой работы. .

Компании также пытаются обеспечить больше связей, помогая людям взаимодействовать и создавать сообщество вне рабочих встреч. Коворкинги — это место, где можно найти руководство, поскольку они регулярно предлагают сетевые мероприятия, обучающие программы, социальные мероприятия и даже летний лагерь.Однако некоторые компании идут еще дальше. Рич Шеридан и Джеймс Гебель, основатели Menlo Innovations в Анн-Арборе, штат Мичиган, недавно расширили свои офисные площади на 7000 квадратных футов, чтобы стартапы и начинающие предприниматели могли работать вместе с программистами Menlo, стимулируя развитие сообщества и инновации.

В каком-то смысле компания реконструирует свой офис в коворкинг.

Наше исследование, которое продолжается, показывает, что сочетание хорошо спроектированной рабочей среды и тщательно продуманного опыта работы является одной из причин, по которой люди, работающие в коворкинге, демонстрируют более высокий уровень процветания, чем их коллеги, работающие в офисе.Но что важнее всего для высокого уровня процветания, так это то, что люди, которые работают вместе, обладают значительной автономией и могут быть самими собой на работе. Наш совет традиционным компаниям, которые хотят извлечь уроки из коворкингов, — предоставить людям пространство и поддержку, чтобы они могли проявить себя с лучшей стороны. В результате сотрудники будут чувствовать себя более преданными вашей организации и с большей вероятностью будут приносить в офис свою лучшую энергию и идеи каждый день. Даже если это , это штаб-квартира .

Версия этой статьи появилась в выпуске за сентябрь 2015 года (стр. 28, 30) из Harvard Business Review .

7 советов по созданию собственного коворкинга

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Одним из самых полезных ресурсов, доступных предпринимателям в наши дни, являются коворкинги.

Коворкинг-пространство — это общая рабочая среда, где люди встречаются, работают, общаются, обмениваются идеями и совместно работают над проектами. Эти пространства, как правило, независимы от одного офиса или бизнеса и вместо этого объединяют предпринимателей и профессионалов из разных отраслей, предприятий и областей знаний.Они отлично подходят для независимых подрядчиков или людей, которые часто путешествуют, или просто для тех, кто заинтересован в поиске творческих и современных мест для работы.

Участие в коворкинге дает много преимуществ, и они становятся все более популярными и широко используются по всей стране. Но что, если вы не можете найти место, которое вам подходит или находится рядом с вами?

См. также: 5 советов по созданию аутентичного нетворкинга в коворкинге

Подумайте о том, чтобы создать коворкинг самостоятельно.

По сути, вам действительно нужно только место и группа людей с общими интересами, чтобы начать. Однако превратить его в подходящее пространство и даже в бизнес немного сложнее. Вот несколько советов, которые помогут вам приступить к созданию эффективного и потрясающего пространства для совместной работы.

1. Сосредоточьтесь на сообществе, затем на пространстве.

Проведите исследование и убедитесь, что у вас есть спрос на место для совместной работы. Не думайте, что «если вы это построите, они придут», так как идея коворкинга нова для многих людей, и некоторым нужно будет продать выгоду.Подумайте о том, чтобы провести несколько мероприятий, чтобы оценить и вызвать интерес. Создайте группу на MeetUp или Facebook и пригласите в нее как можно больше коллег и друзей.

Имейте в виду, что даже если у вас нет значительного спроса на коворкинг, вам все равно следует реализовать эту идею в меньшем масштабе. Иногда достаточно просто найти удобное место для встреч несколько раз в месяц. Начинать с малого и расти во что-то более эффективное никогда не бывает плохой идеей.

2. Сосредоточьтесь на функции, а затем на бизнесе.

Места для совместной работы по всей стране широко известны как очень современные, стильные и даже ремесленные, которые вместе создают невероятно творческую и энергичную среду. Это дорого обходится, поэтому вам нужно подумать, сколько брать за участие в вашем пространстве.

Конечно, прежде чем составить бюджет, вам нужно будет разобраться с инвестициями и текущими расходами, но будьте честны с собой заранее: это центр прибыли или центр вдохновения? Многие коворкинг-пространства работают просто для безубыточности, с идеей, что окружающая среда и преимущества объединения стольких невероятных ресурсов — это все, что необходимо.

3. Сосредоточьтесь на местоположении, местоположении, местоположении.

Вам понадобится удобное, безопасное и легкодоступное место. По своей природе коворкинги хорошо работают в старых и малоиспользуемых зданиях. Ищите место, которое какое-то время пустовало или не использовалось на полную мощность. Вы можете хорошо поработать с арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы обеспечить недорогую аренду.

Связано с: Чему коворкинг-пространства могут научить вас моральному духу и вовлеченности

4.Сосредоточьтесь на коммунальных услугах, затем на мебели.

Очень важно иметь удобную и творческую среду для работы, но еще важнее предоставить своим пользователям нужные утилиты, в частности, высокоскоростной доступ в Интернет. Работайте с коммунальными службами, так как у многих могут быть специальные договоренности о помещениях, предназначенных для обслуживания сообщества. Что касается мебели, если у вас ограниченный бюджет, подумайте о том, чтобы взять пожертвованные предметы и даже позволить вашим участникам добавить украшения.

5. Сосредоточьтесь на местном, а затем на более важном.

Даже если ваше совместное рабочее пространство не является для вас центром прибыли, вам все равно нужно продавать его как бизнес. Очень важно создать правильную маркетинговую стратегию, привлекающую нужных людей. Не ограничивайте себя рекламой на местном уровне, так как многие путешествующие бизнесмены ищут места для совместной работы в городах назначения, чтобы иметь место для работы и общения с другими профессионалами.

6. Получите местную помощь.

Свяжитесь с торговыми палатами своего штата и местными торговыми палатами, чтобы узнать о помощи или ресурсах, которые они могут предоставить.Во многих городах также есть центры развития малого бизнеса (SBDC) или корпорации экономического развития (EDC), основной целью которых является оказание помощи и создание экономических возможностей для бизнеса. В любом случае спросите о доступных грантах, которые могут помочь вам финансировать запуск и текущие расходы.

7. Проконсультируйтесь с основателями-ветеранами.

Если вы все еще не знаете, как действовать дальше, рассмотрите возможность связаться с другими коворкингами в других городах, которые обслуживают аналогичный целевой рынок, и попросите совета.Все дело в сотрудничестве, поэтому большинство будет готово помочь. Вы также можете найти множество информации в Интернете, в том числе Co-work Wiki, которая содержит множество полезной информации и ресурсов, которые помогут вам в этом.

Я использую рабочее пространство в моем городе под названием Startup.SC. Всего пару лет назад все началось со скромного коворкинга в бывшем отделении банка и превратилось в большое, хорошо управляемое пространство и бизнес-инкубатор. По мере того, как популярность этого места росла, росло и разнообразие профессионалов, которые посещают и работают.Я своими глазами видел, как в космосе расцвели партнерские и дружеские отношения, которые в конечном итоге привели к отличным компаниям и деловым возможностям.

Вам не нужно верить мне на слово. Очевидно, что растущее число пространств для совместной работы по всей стране является убедительным свидетельством популярности и эффективности пространств для совместной работы. Они предоставляют ресурсы и вдохновение, а также новые декорации, которые помогут вам отвлечься от повседневной рутины, монотонности и отвлекающих факторов вашего офиса.

По теме: Случайность столкновений на работе — действительно ли это просто счастливая случайность?

Примечание редактора: Entrepreneur Media является инвестором и партнером AlleyNYC, коворкинг-пространства в Нью-Йорке.

Коворкинг — Помещения

Преимущества членства в коворкинге.

• Творческая среда с процветающим бизнес-сообществом.
• Неограниченный доступ в рабочее время.
• Выбирайте из тысяч мест по всему миру.
• Членство доступно от 5, 10 или неограниченное количество дней в месяц.
• Легко бронируйте дополнительные продукты и услуги через приложение.

Свяжитесь с нами

Коворкинг, созданный для совместной работы.

Знакомьтесь с новыми людьми, не выходя из офиса.

В Spaces наши креативные коворкинги предоставляют вам все необходимое для достижения успеха в бизнесе. Станьте частью процветающего предпринимательского сообщества и воспользуйтесь захватывающими возможностями для обучения, общения и отдыха на одном из наших мероприятий. А если вы хотите заняться серьезной работой, просто перекусите здоровым обедом и выпейте великолепный кофе в нашем кафе-магазине на территории отеля и забронируйте частный офис или конференц-зал , чтобы приступить к делу.

Связаться

Подключайтесь и подключайтесь, пока мы позаботимся обо всем остальном.

Ваше рабочее место, наша дружеская поддержка.

Наша дружная команда администраторов готова помочь вам начать работу каждый божий день. От настройки сверхбыстрого Wi-Fi и услуг печати до обработки почты и поддержки администратора. Все для того, чтобы вы могли выполнять свою работу — нужен ли вам доступ на пять, десять или неограниченный дней в месяц. Просто выберите план, который подходит именно вам, и ваш гибкий контракт будет расти вместе с вашим бизнесом.Вы можете даже привести до одного гостя бесплатно. Звучит неплохо, правда?

Связаться

Места для работы, куда бы вас ни привела работа.

Членство, которое дает вам доступ к тысячам рабочих мест по всему миру.

С членством вы действительно никогда не будете работать в одиночку. Spaces является частью сети IWG , крупнейшего в мире поставщика гибкого рабочего пространства . С другими брендами, включая Regus, Signature, HQ и многие другие , наши участники получают бесплатный доступ к тысячам коворкингов и бизнес-залов по всему миру — в рабочее время, конечно.А если вам нужно личное пространство, чтобы сосредоточиться, просто забронируйте офис на день . Мы не скажем.

Связаться

Давайте свяжемся.

Оставьте свои данные ниже и получите бесплатную пробную версию

или тур .

Как коворкинг WeWork пережил пандемию коронавируса

В прошлом году WeWork не удалось стать публичной компанией после громкого краха, полного интриг, излишеств и откровенной глупости. Чудесным образом, спустя год и одну пандемию, коворкинг-компания не только все еще процветает, но и готова подняться на офисные тенденции после Covid-19 к прибыльности и IPO — если она сможет продержаться достаточно долго.

WeWork, компания, которая сдает в аренду модные общие и частные офисные помещения, внесла ряд важных изменений, которые помогли ей выстоять, несмотря на пандемию, из-за которой люди оставались дома, а не в офисах. Однако некоторые из наиболее важных изменений произошли до распространения коронавируса.

В прошлом году компания уволила своего основателя Адама Нойманна, который создал корпоративную культуру, которая больше соответствовала самой возмутительной технологической компании, чем чему-то столь обыденному, как недвижимость.Когда он искал оценку технологической компании для компании по субаренде офисов, шумные вечеринки, расточительные расходы и недальновидность Неймана сорвали эту цель и чуть не уничтожили компанию. Новый генеральный директор Сандип Матрани вступил в должность в феврале этого года, и ему было поручено исправить миссию компании, сократить расходы и избавиться от деструктивной корпоративной культуры, чтобы вернуть некогда высоко ценимого единорога с пропасти.

Потрясение WeWork означало, что компания уже была вынуждена быть гибкой, чтобы избежать разрушения до пандемии.Но настойчивость компании также является свидетельством силы гибкого офисного рынка, сектора недвижимости, который в дополнение к коворкингам фокусируется на краткосрочной аренде и готовых к въезду помещениях. Действительно, так называемые гибкие офисные помещения оказались на удивление стойкими во время пандемии, учитывая, что их бизнес был частично основан на идее втиснуть как можно больше людей на как можно меньше квадратных метров.

С появлением вакцины эти вопросы кажутся менее важными.Между тем ценностное предложение гибкого пространства выглядит более привлекательным для компаний, пытающихся бороться с неопределенностью более рассредоточенной рабочей силы, проводящей большую часть своего дня дома.

«Основываясь на наших данных и истории, мы полагаем, что гибкая альтернатива станет очень жизнеспособной альтернативой, когда интерес к офисным помещениям восстановится», — сказала Джули Уилан, глобальный руководитель отдела исследований арендаторов в компании коммерческой недвижимости CBRE, в недавнем отчете. брифинг о гибких офисных помещениях. «Он выйдет из этого сильнее, чем вошёл.

Итак, чтобы понять впечатляющее восстановление WeWork, вам нужно больше узнать о гибком офисном пространстве и его перспективах.

Почему у гибкого офисного пространства есть будущее

Нельзя обойти вниманием тот факт, что пандемия сильно ударила по владельцам и операторам офисных помещений, в том числе универсальных, от которых людям проще избавиться. Лишь небольшая часть людей вернулась в офис. На Манхэттене, крупнейшем рынке офисной недвижимости, вернулись только 10% офисных работников, а некоторые могут никогда этого не сделать.

Но в то время как количество новых арендных площадей сокращается, немногие отказываются от гибких офисных площадей. По данным гиганта коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield, объем арендованных гибких офисных площадей на 23 крупнейших рынках США составил 67,1 млн квадратных футов в конце третьего квартала этого года, что на 2,5% больше, чем в конце. 2019.

WeWork и ее конкуренты, такие как Knotel и Industrious, которые сдают в аренду готовые к использованию офисные помещения частным лицам и компаниям, замедлили свой быстрый рост, но им не пришлось сильно сокращать штаты.Они сохранили достаточно бизнеса, чтобы оставаться на плаву во время пандемии, и с нетерпением ждут того времени, когда их гибкое пространство станет более привлекательным, чем обычная долгосрочная аренда офисов. В Industrious говорят, что в следующем году они надеются на максимальное размещение новых клиентов в существующем пространстве.

Привлекательность гибкого офисного пространства заключается в том, что компаниям легче адаптироваться к таким тенденциям, как гибридный офис, в котором люди ходят в офис реже и по другим причинам, чем раньше. Они также обеспечивают остановку для компаний, которые все еще пытаются понять, что принесет будущее.

Эксперты по недвижимости говорят, что вместо того, чтобы уклоняться от площадей, компании, особенно крупные, планируют расширить свое гибкое пространство и сделать его большей частью своего портфеля в будущем. Согласно отчету CBRE, в ходе которого было опрошено около 80 компаний по всему миру, около 86% компаний планируют использовать гибкое пространство в качестве ключевой части своих стратегий в сфере недвижимости в будущем.Они также, скорее всего, предпочтут аренду в зданиях с гибкими предложениями по площади.

Компания JLL, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, прогнозирует, что к 2030 году 30% всех офисных помещений будут универсальными.

Джонатан Вассерструм, генеральный директор брокерской компании по цифровой коммерческой недвижимости SquareFoot, считает, что это может произойти раньше. Спрос на гибкие варианты на его платформе в 2020 году вырос на 15 процентов. Причин перехода на гибкое пространство множество, и в целом они представляют собой ускорение тенденций, очевидных до пандемии.

Удивительно, но эксперты по недвижимости не думают, что общее пространство в будущем будет таким же страшным, как во время пандемии, благодаря повсеместному принятию мер безопасности и, что, возможно, более важно, вакцине.

«Всем, кто управляет офисной средой, в том числе поставщикам гибких пространств, было поручено внедрить протоколы для повышения безопасности на работе, такие как фильтрация воздуха, социальное дистанцирование, усиленная уборка, использование масок и т. д.», — сказал Уилан из CBRE.«Пока существуют и соблюдаются протоколы безопасности, мы не видим, чтобы гибкое пространство отличалось от других типов офисных помещений».

На самом деле пандемия сделала такое пространство более привлекательным.

«Для корпоративных арендаторов, учитывающих потребности в пространстве, гибкость — это именно то, что им нужно из-за таких вещей, как эта пандемия», — сказал Recode Пол Леонард, управляющий консультант CoStar Advisory Services.

То есть, если случится что-то плохое, компании хотят иметь возможность отказаться от своих расходов на аренду быстрее, чем если бы они подписали традиционный договор аренды офиса.Они готовы платить больше, чтобы уменьшить неопределенность.

Но, согласно опросу CBRE, основная причина, по которой требуется более гибкое пространство, заключается в том, чтобы предоставить места для работы все более мобильным сотрудникам компаний. В будущем большинство компаний планируют внедрить так называемую гибридную модель, при которой некоторые из их сотрудников какое-то время работают из дома. В остальное время им понадобятся офисные помещения. Гибкое пространство помогает разместить офисные помещения в самых разных местах, чтобы отразить рассредоточенность рабочей силы.Его также легче приобрести и отказаться от традиционного офисного помещения.

Гибкое пространство становится все более популярным, поскольку предприятия пересматривают назначение офиса, по словам Дэвида Смита, главы американского отдела исследования арендаторов в Cushman & Wakefield.

«Вместо офисных помещений у нас будет экосистема рабочих мест», — сказал Смит Recode. Это означает, что люди могут не ходить в главный офис каждый день по умолчанию, а вместо этого ходить туда «больше для обучения, развития, сотрудничества, наставничества, общения.

Другими словами, предприятиям по-прежнему нужны офисные помещения, но по другим причинам, чем раньше. Офисы для многих будут служить долгожданной передышкой от работы из дома, особенно для людей с соседями по комнате, детьми или слишком маленькими квартирами. И такие компании, как WeWork, имеют уникальную возможность предоставлять офисные помещения людям и компаниям, которые не совсем уверены, что их ждет в будущем.

Чудесный поворот WeWork

Никто не мог предсказать, что WeWork по-прежнему будет в авангарде офисных тенденций в 2020 году.Его новый путь к прибыльности и, возможно, даже к публичному листингу особенно необычен, учитывая, насколько плохи были дела и как далеко они упали за последние несколько лет.

Хотя это технологическая компания только по названию, WeWork когда-то была любимицей Кремниевой долины с высокой оценкой в ​​47 миллиардов долларов и крупнейшими банками, которые изо всех сил старались сделать ее публичной компанией. Но процесс выхода на биржу выявил шокирующие финансовые неудачи и культурный дух компании.

За год до намерения выйти на биржу компания теряла 1 доллар.6 миллиардов при доходе в 1,8 миллиарда долларов. Потеря денег не является чем-то новым для технологических стартапов, но эти потери были результатом еще более серьезных проблем с корпоративным управлением и плохим поведением.

Пока компания изо всех сил пыталась доказать свою ценность для потенциальных публичных акционеров, ее соучредитель и генеральный директор Адам Нойманн занимался веб-серфингом, пропускал встречи и обогатил себя и свою семью деньгами компании. Были наркотики, предполагаемое сексуальное насилие и «спа-салон и ледяная ванна», прикрепленные к офису Нойманна. Он также потратил немыслимые суммы денег на инвестиции, которые не имели ничего общего с WeWork, которую он напрасно переименовал в We Company, включая школу и волновой бассейн.

Оказалось, что публичные рынки менее восприимчивы к такому поведению, чем частные инвесторы.

В конце 2019 года компания отменила публичное размещение акций и уволила Нойманна, который получил гигантский выходной пакет в размере 1,7 миллиарда долларов, чтобы покинуть компанию, которую он втоптал в землю. SoftBank, ее главный инвестор, потерял миллиарды на компании и попытался ее спасти. Это включало сокращение расходов, замедление новых инвестиций в недвижимость и пересмотр уже имеющихся.Он уволил тысячи сотрудников и отказался от непрофильного бизнеса, в том числе от волнового пула. Он также нанял Матрани, более умеренного руководителя, известного тем, что переворачивает компании. И, наконец, компания We снова сменила название на WeWork.

Пока компания не вышла из леса, ей удалось вернуться на правильный путь. WeWork уже вдвое сократила сумму убытков с 1,2 миллиарда долларов в третьем квартале прошлого года до все еще крупной, но более управляемой суммы в 500 миллионов долларов в этом году. Его членство и доходы сократились, но они снизились менее чем на 15 процентов по сравнению с прошлым годом. Это не так уж и плохо, если учесть, что многие участники WeWork имеют ежемесячные подписки и могут отменить их в любое время.

Кроме того, растущая доля его членства — 54 процента по сравнению с 43 процентами в прошлом году — приходится на корпоративные компании, в которых работает 500 и более человек. Эти компании иногда сдают в аренду целые этажи или здания и являются более ценными и стабильными, чем индивидуальное членство.

Компания также добавила несколько строк дохода, которые действительно имеют смысл. В октябре компания запустила бизнес-решения, чтобы помочь малому и среднему бизнесу справиться с такими вопросами, как управление персоналом и начисление заработной платы. Предприятия будут платить ежемесячную абонентскую плату за доступ к этим услугам в дополнение к тому, что они платят за аренду.

«Это действительно означает переход [WeWork] не просто от космической компании, а к тому, чтобы предлагать комплексные бизнес-решения», — заявил Yahoo Finance в октябре Прабхдип Сингх, глава WeWork по глобальному маркетингу. «Я бы не сказал, что это окончательное грандиозное видение и план, но это первый шаг».

Он также добавил рекламу в офисе, чтобы позволить рекламодателям обращаться к своим бизнес-клиентам через тысячи экранов в офисах WeWork.

Проблемы впереди

WeWork исправила некоторые серьезные недостатки и работает в многообещающей отрасли, но это не означает, что успех гарантирован. Перед окончанием пандемии компании предстоит столкнуться с серьезными проблемами.

WeWork обычно арендует помещения в зданиях или целые здания у арендодателей и модернизирует это пространство, чтобы оно выглядело как модный стартап-офис.Затем он сдает в субаренду столы, офисы или даже целые этажи или здания частным лицам и компаниям, которые платят за это гораздо больше, чем платит WeWork. Одна из проблем заключается в том, что WeWork подписала многие из этих договоров аренды с арендодателями, занимающими лидирующие позиции на рынке, до пандемии, когда арендная плата была самой высокой. Но компания сдает их в субаренду сейчас, когда люди рассчитывают платить за аренду офисов меньше, так как свободных мест больше, а у нас рецессия. Новые помещения также с меньшей вероятностью будут полностью заняты, так как требуется время, чтобы заполнить их арендаторами, поэтому они приносят меньшую общую арендную плату, чем зрелые места.Другими словами, за свои новые офисы WeWork платит больше, а приносит меньше.

Один из крупнейших конкурентов WeWork, Industrious, отказался от аренды в обмен на долю доходов с владельцами зданий. Это означает, что вместо того, чтобы платить арендную плату, он отдает арендодателям долю своего дохода в размере около 80 процентов своего портфеля. Такая договоренность позволила ему фактически расшириться на новые места во время пандемии. Это также позволило минимизировать убытки, поскольку получение меньшего дохода означало, что платить нужно было меньше.CBRE говорит, что в будущем ожидается больше подобных договоренностей.

Кроме того, владельцы зданий сами приобретают коворкинг и гибкие офисные помещения, а это означает, что они могут отказаться от посредников, таких как WeWork.

Наконец, большая часть бизнеса WeWork приходится на традиционные коворкинги, где многие люди используют общие рабочие места. Еще неизвестно, предпочтут ли люди частные офисы в гибком пространстве после окончания пандемии. На данный момент WeWork должна пережить оставшуюся часть пандемии, если она собирается оставаться основным претендентом на гибкие офисные помещения.

Как выразился Леонард из CoStar: «Если вы сможете пережить это, концепция по-прежнему хороша. Выжившие в этот период, вероятно, преуспеют и снова будут процветать».

---

Вы поддержите разъяснительную журналистику Vox?

Миллионы полагаются на журналистику Vox, чтобы понять кризис коронавируса. Мы считаем, что это окупается для всех нас, как общества и демократии, когда наши соседи и сограждане могут получить доступ к четкой и краткой информации о пандемии.Но наша самобытная объяснительная журналистика стоит дорого. Поддержка наших читателей помогает нам сделать его бесплатным для всех.