brinmax

Необходимые документы

Рассмотрим полную регистрацию мини-отеля:

• Регистрация ООО или ИП на ваше усмотрение. Для одного мини-отеля подойдет регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
• Подписание договора аренды или подтверждение права на собственность
• Заключение пожарной инспекции (Госпожнадзора)
• Заключения СЭС (Роспотребнадзора)
• Договор на вывоз мусора и ТБО
• Договор на техническое обслуживание
• Регистрация кассового аппарата в налоговой
• Договор на услуги инкассации
• Договор на услуги прачечной
• Занесение мини-отеля в реестр Министерства культуры
• Разрешение на наружную рекламу

Цена вопроса

Гостиничный бизнес имеет высокую конкуренцию, особенно в центре мегаполисов. На рынке наиболее востребованы мини-отели с тремя звездами. Ознакомьтесь с прайс-листами конкурентов при установке цен на услуги. При формировании клиентской базы придется немного снизить стоимость на проживание либо включить бесплатный завтрак без повышения цен на номер.

Найдите способ выделиться среди конкурентов.

При покупке готового бизнеса со сформированной клиентской базой можно немного повысить стоимость услуг при высоком уровне сервиса.

При запуске бизнеса необходимо учитывать сезонность: с мая по октябрь — высокий сезон, с ноября по апрель — низкий. Разработайте систему лояльности для клиентов во время низкого сезона.

Продумайте варианты дополнительного дохода: откройте мини-бар (придется получить лицензию на алкоголь) или организуйте продажу экскурсий через стойку регистрации. Заключите договоры сотрудничества со службами такси, доставками еды, прачечной.

Дополнительные услуги принесут больше прибыли вашему бизнесу.

Персонал

Для оптимальной работы мини-отеля на пять номеров в одну смену необходимо 4 сотрудника: управляющий, 2 работника на ресепшн, уборщица.

Для экономии наймите бухгалтера на условиях аутсорса, а обязанности управляющего возьмите на себя.

Питание

В формате мини-отеля гостям обычно предлагаются завтраки, включенные в стоимость номеров. Завтраки заказывайте в специальных компаниях или у ближайших ресторанов. Также можно составить завтрак из простых продуктов. Организация комплексного питания невыгодна.

Можно разработать два типа завтрака: бесплатный и расширенный.

Мы показали, как открыть мини-отель и на что обратить внимание. Продумайте нюансы, определитесь с месторасположением мини-отеля и начните свой гостиничный бизнес!

Как лучше всего открыть мини-отель

Гостиничный бизнес всегда был перспективным занятием, особенно в курортных зонах. Поэтому для организации собственного дела можно открыть мини-отель.

Специфика такого бизнеса требует наличия подходящего помещения. Минимальное количество номеров в маленьком отеле, для того чтобы он приносил соответствующий доход, должно быть не менее 5.

А общая площадь здания, при этом, – не менее 200 кв.м. Кроме того, каждый номер должен быть оборудован отдельными санузлами и ванными комнатами, а также иметь необходимое оснащение: холодильники, теле-, видеотехника, внутренний телефон, мебель.

Помещение под отель можно купить готовое (с последующей его перепланировкой или реконструкцией), либо построить с нуля.

Чтобы открыть мини-отель в таком здании, необходимо получить разрешительную документацию на перепланировку, а также заключить соглашения с коммунальными службами.

Кроме того, для открытия гостиничного бизнеса необходимо, чтобы жилое строение соответствовало всем техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и стандартам.

Мини-отель предполагает проживание в нем людей в течение определенного времени, поэтому необходимо предусмотреть возможность беспрепятственного доступа людей к пунктам питания.

Следовательно, ваше здание должно либо располагаться вблизи от кафе, ресторанов и других мест общепита, либо вы должны заключить соглашение с местными заведениями о доставке готовой пищи в отель.

Любой гостинице необходим персонал: администратор, бухгалтер, операторы в отдел бронирования, горничные, уборщицы.

Такой бизнес нуждается в обязательной рекламе: чем больше людей будет знать о вашем мини-отеле, тем больше у вас будет возможностей увеличить свою прибыль.

Кроме того, вы должны привлечь клиентов каким-либо нюансом (особенностью) вашей гостиницы, чтобы у человека возникало желание остановиться именно в этом мини-отеле.

Все условия проживания должны быть максимально комфортными, чтобы остановившиеся у вас единожды люди сформировали приятное впечатление и в следующий раз вновь приезжали к вам, а также рекомендовали ваш отель своим знакомым.

Наиболее прибыльны мини-отели в курортных зонах и на территориях, посещаемых туристами. Но оборудование маленькой гостиницы в этой местности потребует и больших затрат, так как жилье, земля здесь изначально имеют более высокую рыночную стоимость.

Общие затраты на строительство и оборудование мини-отеля по любому варианту организации составляет не менее 50 тысяч долларов. Рентабельность: 15-80 %. Окупаемость: 3-5 лет.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

НЕДОРОГОЙ БЮДЖЕТНЫЙ «МИНИ-ОТЕЛЬ НА НАБЕРЕЖНОЙ» В САМОМ ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

Это недорогой, уютный, семейный отель, который находится в самом центре Казани, в 5 минутах ходьбы от ж/д вокзала «Казань Пассажирская». В 150 м от отеля расположен городской пляж и яхт-клуб. В летний период, расположение в самом центре Казани, позволяет прогуляться по Набережной до Речного порта и отправиться на вечернюю прогулку по Волге.

Всего за 10-15 минут ходьбы от нашего отеля Вы сможете добраться до памятных достопримечательностей — Казанский Кремль, Мечеть Кул Шариф, Национальный музей РТ, пешеходная улица Баумана («казанский Арбат»), ЦУМ, Цирк, автовокзал Центральный, Речной порт, аквапарк Барионикс, развлекательный центр FUN24, океанариум. Так же в шаговой доступности кафе и магазины.

Место нахождение отеля чрезвычайно удобно для транзитных пассажиров или для тех, кто приехал в Казань в туристическую поездку. Наших постоянных гостей привлекают уютная, чистая обстановка, удобная транспортная развязка, бесплатная парковка в сочетании с выгодными ценами на проживание. Мы с радостью предлагаем круглосуточное обслуживание и ежедневную уборку в номерах. На ваш выбор представлены двухместные, трехместные и четырехместные номера различной категории и стоимости. Все номера выполнены в простом и уютном интерьере, и просто созданы для того, чтобы сделать ваше пребывание в «Мини-отель на Набережной» максимально удобным. В номерах есть двуспальные или односпальные кровати, телевизор, стол, стулья, шкаф для одежды, торшер, прикроватные тумбы.

На кухне Вы всегда увидите кулер с питьевой водой, микроволновую печь, холодильник, чистую посуду и обеденную зону. Бесплатно предоставляется горячий завтрак, чай в свободном доступе.

Приветливый персонал отеля  всегда поможет Вам решить ваши вопросы и окажет посильную помощь. В отеле созданы все условия для того, чтобы ваше путешествие или деловая поездка были удобны.

Двери отеля всегда открыты для наших дорогих гостей!

Четыре вещи, которые нужно знать перед открытием небольшого отеля

Как и в любом другом бизнесе, при открытии небольшого отеля или гостиницы типа «ночлег и завтрак» будет конкуренция, а это означает, что вам нужен тщательный бизнес-план и хорошие организаторские способности. Взгляните на следующие советы и вещи, которые вам нужно знать.

Проведите исследование

Чем ваш отель будет отличаться от других? Вам нужно решить, каким бизнесом вы собираетесь заниматься и как вы можете выделить его среди уже существующих конкурентов.

Например, если вы думаете об открытии отеля типа «постель и завтрак», вам следует выяснить, какие другие отели типа «постель и завтрак» находятся поблизости, а также ознакомиться с их услугами и отзывами. Если у них есть негативные отзывы в определенной области, это то, на что вы захотите обратить внимание, чтобы дать своим будущим гостям то, чего не может другой бизнес.

См. также: Как владелец бутик-отеля извлек выгоду из отзывов клиентов

Кроме того, убедитесь, что вы видите, что другие предприятия успешно делают, чтобы вы могли отметить эти области и убедиться, что ваша небольшая гостиница или B&B успешна в тех же областях.Замечание о сильных и слабых сторонах других предприятий на раннем этапе — отличный способ провести хорошее исследование рынка и выяснить, чего хотят люди, так что вы сможете быть впереди игры еще до того, как начнете.

Выясните, кому вы продаете

Прежде чем вы начнете свой бизнес, вы должны знать, какой аудитории вы хотите продавать и как вы будете продавать им. Как только вы узнаете, кто ваша аудитория, вы сможете лучше обслуживать ее и, следовательно, создавать более личный опыт.

Связанный: Управление небольшим бутик-отелем – каковы расходы?

Например, постояльцы типа «постель и завтрак» обычно останавливаются только на одну ночь, так что вполне вероятно, что они посещают этот район, и поэтому персональный подход может состоять в том, чтобы показать несколько листовок о местных достопримечательностях. Гости оценят продуманный подход.

Планируйте окупаемость инвестиций

Занимаясь собственным бизнесом, нужно иметь хорошую отдачу от вложений, иначе вся ваша тяжелая работа не принесет вам прибыли и будет казаться, что все это было напрасно.Планирование ваших денег может показаться простым, но есть много областей, которые вам нужно охватить.

Вам нужно будет подумать, сколько денег вы потратите для начала, а затем сколько денег вы будете тратить ежемесячно. Составление денежных планов — это разумная идея, позволяющая точно знать, сколько денег поступает и уходит с вашего бизнес-счета. Это также поможет вам понять, сколько времени вам потребуется, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на открытие своего бизнеса, и какую прибыль вы получаете.

Планируйте свое управление

Успешный бизнес нуждается в хорошем управлении, а это означает хорошие организаторские способности. Лучший способ организовать то, как будет управляться ваш бизнес, — это составить план того, как будут управляться определенные аспекты бизнеса и кто будет отвечать за каждую область.

Назначьте разных сотрудников, которые будут отвечать за определенные области, например, если вы собираетесь нанять уборщицу, они будут отвечать за спальни, а администратор будет отвечать за бронирование и регистрацию людей.Таким образом, вы сможете быть в курсе всего, и сотрудники будут отчитываться перед вами, чтобы вы точно знали, что происходит.

Полезная ссылка: — Ищете финансирование для открытия гостиничного бизнеса? Найдите подходящее финансирование здесь

Спрос на бесплатный WiFi

Независимо от того, большой отель или маленький, современные гости все чаще требуют бесплатный Wi-Fi в качестве стандартной функции во время своего пребывания, — говорит Рэйчел Ротвелл, региональный директор Zyxel.Поскольку каждый аспект нашей жизни все больше и больше зависит от цифровых взаимодействий, наша зависимость от круглосуточной связи 7 дней в неделю как никогда высока.

Потребители отелей теперь считают Wi-Fi одним из главных удобств при выборе отеля. Гости все чаще ожидают надежного соединения в любом месте здания и на всех своих устройствах. Гости хотят иметь такой же беспроблемный Wi-Fi во время посещения отеля, как и дома, хотя в настоящее время они не всегда с этим сталкиваются.Согласно исследованию, проведенному Zyxel, из 405 опрошенных отельеров плохая работа Wi-Fi была второй по частоте жалобой после шума.

Хотя высокопроизводительный Wi-Fi стал приоритетом для гостей, он также должен стать приоритетом для владельцев отелей. Быстрый и надежный Wi-Fi в вашем отеле повысит удовлетворенность гостей, предоставив ценную платформу для взаимодействия с вашими гостями, которая побуждает их возвращаться снова и снова. Использование закрытых порталов и социальных сетей позволит владельцам отелей подключаться и предлагать гостям услуги, обеспечивая гораздо большую рентабельность инвестиций, чем взимание платы за Wi-Fi.Это также позволит владельцам отелей оставаться на связи со своими гостями через социальные сети еще долго после того, как они выселились.

Если отели хотят сохранить свое положение на рынке, они должны привести методы своей работы в соответствие с предпочтениями миллениалов. Смартфон — это ключ к тому, как работает следующее поколение гостей отеля. Таким образом, постоянная связь и персонализированные услуги станут стандартными ожиданиями, которые индустрия гостеприимства будет неразумно игнорировать.

Принимая это во внимание, важно выбрать правильное решение для вашего бизнеса, чтобы обеспечить гостям стабильную, быструю и безопасную связь.В большинстве отелей нет выделенного ИТ-персонала для управления этим, поэтому им нужны решения, которые просты в развертывании и удобны в управлении. Компактное многофункциональное решение обычно лучше всего подходит, особенно если у вас ограниченное пространство и относительно простая сетевая инфраструктура. Но по-прежнему важно обеспечить надежную защиту. Это деловая среда, поэтому следует использовать продукты бизнес-класса, хотя это не обязательно означает дорогие продукты!

Дополнительная литература по открытию бизнеса

Как создать небольшой бизнес по аренде отелей или домиков в Коста-Рике менее чем за 400 тысяч долларов

На этой неделе ко мне пришли четыре разных клиента с разными вариантами одной и той же мечты: как мне построить и управлять небольшим отелем в Коста-Рике?

За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я все лучше давал им советы, особенно после того, как успешно сделал это сам (www. anamayaresort.com) и наблюдая за тем, как много людей делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность с убытком.

Итак, наконец, я собираюсь все это написать для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы помочь вам составить свои планы.

Шаг 1. Выбор темы

Здесь много отелей для такого количества посетителей, приезжающих в Коста-Рику, поэтому с такой уже установившейся конкуренцией вам следует сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая.Например, отель из геодезических куполов построил один из наших клиентов в Санта-Тереза ​​(Alma Geodesic Bungalows.)

И серфинг, и йога, конечно, очень популярные темы, но существует очень много мест с такой направленностью. Возможно, вы сможете найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, домики на деревьях в аренду или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.

Наличие интересной темы поможет вам выйти на рынок в нишах, помимо отелей и арендных домов.Это также делает ваше место более достойным освещения в новостях и, таким образом, вероятно, будет написано журналистами или добавлено в различные «десятки лучших» типовых списков, которые Google любит размещать в верхней части результатов поиска. Добавление в эти типы списков очень хорошо для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.

Шаг 2. Выберите свойство

Модернизация существующей постройки: Одним из вариантов является покупка существующего дома и бунгало, которые выставлены на продажу. Если стиль достаточно скучный, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать недвижимость дешевле, чем стоимость земли плюс строительство.Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер крутое пространство для отдыха и, таким образом, с небольшими вложениями сделать привлекающее внимание место. Вы можете заметить, что большинство объектов с несколькими бунгало на нашем сайте довольно скучны. Не случайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешном бизнесе. Я не могу не подчеркнуть важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.

Земельный участок с видом: Другой вариант – купить участок земли с хорошим потенциалом. Самые простые места для аренды имеют широкий открытый вид на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства и негде припарковать или развернуть машину. Это может быть нормально, если вы знаете, как хорошо строить на склоне. Большинство коттеджей, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены на склоне под углом 45 градусов, например, этот: Ananda Cabina. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы сделать захватывающую кабину.Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем сделать сплошную стеклянную стену, чтобы гости чувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с хижиной джунглей в Анамайе, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: хижина джунглей. Поэтому, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои домики на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и это будет отличный тарзан. -подобный эффект.Почти любой участок земли может стать эффектным макетом, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди обладают пространственной способностью визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить землю с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила. Если из вашей любимой собственности ничего не видно, вы можете построить что-то красивое, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые прекрасны исключительно своим дизайном, независимо от того, что их окружает.

Юридические правила об отелях: Для того, чтобы иметь зарегистрированный легальный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метров. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории. Таким образом, ваша альтернатива состоит в том, что вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами проживаете на земле.Это лучший способ получить максимальную отдачу, когда дело доходит до покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На сайте Tropisphere в свойствах есть некоторые данные о «доступе». Если написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно такой тип земли.

Шаг 3: Проектирование и сборка

Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, которое отличается от того, что есть у них дома. Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Отличные элементы, которые хорошо работают здесь:

Большая крытая палуба для обеда с множеством гамаков

Очень большие окна или даже окна от пола до потолка

Ванные комнаты в стиле сада на открытом воздухе

Интересная форма бассейна и водные объекты, такие как водопад для детей

Дома на деревьях

Бамбук или необработанная полированная древесина для колонн

Съедобные сады, травы и фруктовые деревья

Крыши из никарагуанских натуральных пальм

Яркие интересные цвета для стен, которые хорошо фотографируют

Типичными арендаторами будут одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком.Хороший дизайн коттеджа будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», очень высокие потолки и спальный лофт для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в маленькой кабинке. Великолепную маленькую хижину можно построить за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются так: 90 003.

Вот несколько местных предприятий с ОТЛИЧНЫМ СТИЛЕМ, которые любят туристы:

Anamaya – Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабин

Bungalows Sol y Luna – великолепное сочетание стиля и цвета

Калапити — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начинали с очень обычного дома без вида

Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана.Ультрасовременные дизайны тоже могут работать красиво, если они имеют тропический стиль и соответствуют стилю во всем.

Для получения дополнительных идей об экологически чистых хижинах и экодомах вы можете посмотреть и позаимствовать/украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:

http://www.solar-vistas.com/house-options/

http://www.puravidasunsets.com/house-options/

Если вы заинтересованы в устойчивом тропическом дизайне (и вы действительно должны быть заинтересованы), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:

http://www. puravidasunsets.com/green-building/

http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/

Анализ затрат на небольшую гостиницу

$80 000 — Земля

$160 000 — 4 каюты с 1BR/1BA

$20 000 — Общий бассейн с соленой водой

60 000 долларов — небольшой дом с 2 спальнями для себя

$15 000 — общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю/кухня на открытом воздухе

$20 000 — сады и дополнительные услуги

$30 000 – Расходы на проживание в первый год

$15 000 – Разное

= 400 000 долларов Всего

Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов США за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов США

Шаг 4: Маркетинг и продажи

Раньше это было «местоположение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга.Если вы считаете себя технофобом или хотите избежать использования компьютера и Интернета как части вашей личной фантазии о Коста-Рике, то забудьте даже о попытках вести здесь туристический бизнес, потому что вы обречены на провал. Вот набор действительно важных пунктов о том, как продавать свою недвижимость в Интернете:

Ключ к успеху в фотографии . В конечном счете, туристы делают выбор, основываясь на фотографиях, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому стоит нанять профессионального фотографа, который сделает фотографии вашего дома для вашего веб-сайта, блога, страницы в Facebook, сайтов аренды и т. д.Когда у вас есть фотографии, всегда размещайте их в большом размере в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.

У вас должен быть отличный веб-сайт, сделанный с помощью WordPress . Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру, который сделает это за вас. На веб-сайте WordPress также должен быть встроен блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени рассказывая о замечательных гостях, которые посетили вас, или о забавных вещах, которые можно сделать в этом районе.

Сайты по аренде . Большинство ваших клиентов, вероятно, придут не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, упорядоченный от самого важного к наименее важному, из которых можно использовать:

VRBO.com

Homeaway.com

Airbnb.com

Flipkey.com

Также важно заявить о себе на как можно большем количестве местных веб-сайтов, которые можно разместить бесплатно. С ними вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента.Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они пришлют вам бизнес.

Отвечайте с молниеносной скоростью . Многие гости будут спрашивать несколько мест о наличии мест одно за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вам следует бросить все, что вы делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они подтвердили бронирование. . Вы даже можете настроить его так, чтобы при поступлении электронного письма вы сразу же получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Обращение к людям в течение нескольких часов, а не ожидание 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.

Не покупайте отель или мотель, пока не прочтете это

Прежде чем покупать и управлять небольшим отелем, необходимо учитывать множество факторов. Вам нужно будет взвесить, что вы можете себе позволить, когда покупаете отель, и оценить средние цены на отели и мотели в вашем целевом районе. Индустрия гостеприимства отличается высокой конкуренцией, так как многие крупные, признанные бренды уже присутствуют на ведущих рынках. Учитывайте конкуренцию, когда решаете, хотите ли вы стать частью франшизы или управлять отдельной собственностью.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем решиться на покупку отеля или мотеля.

Что нужно знать перед покупкой отеля или мотеля

Если вы только начинаете заниматься гостиничным бизнесом или это ваша первая инвестиция в гостиницу или мотель, покупка уже существующей недвижимости, вероятно, будет лучшим решением. Возможно новое строительство, но оно требует гораздо более значительных инвестиций. Вам также необходимо иметь опыт в сфере развития недвижимости и управления строительным проектом, если вы хотите добиться успеха, хотя вы можете передать эту работу на аутсорсинг.

При покупке существующего отеля или мотеля необходимо учитывать следующее.

Место решает все

Большинство экспертов скажут вам, что расположение — это все в гостиничном бизнесе. И они не ошибаются — есть причина, по которой так много отелей сгруппировано вокруг аэропортов.

Но когда речь заходит о местоположении, важны не только схемы движения, транспортные магистрали и близость к достопримечательностям и удобствам. Рынок, который уже существует в городе, где вы собираетесь купить недвижимость, также является одним из соображений при покупке отеля.

В большинстве мест вы можете выбрать один из множества известных отелей и мотелей. Чтобы повысить свои шансы на успех, попробуйте найти место, где нет ниши на рынке. Например, может быть слишком много отелей, которые обслуживают клиентов с высоким доходом, и недостаточно бюджетных вариантов для путешественников со средним доходом. Или на рынке может быть много сетевых мотелей, но мало вариантов, вдохновленных местными традициями.

Местоположение также влияет на цены — стандартный номер в мотеле в Нью-Йорке будет стоить намного дороже, чем в Джоплине, штат Миссури.Изучите среднюю стоимость проживания в отелях и мотелях в определенном районе и используйте эту информацию в своем бизнес-плане. Области с низкими ценами и меньшей конкуренцией, возможно, не имеют большого бизнеса в первую очередь. Тем не менее, на рынках с более высокими ценами может быть сложно конкурировать, если вы не можете предложить удобства, которые гости ожидают от этого района.

Конечно, если вы привязаны к определенному городу (например, к родному городу), вы можете купить там гостиницу или мотель независимо от рынка.Быть местным тоже может иметь свои преимущества. Если у вас уже есть сильная сеть в городе, вы можете использовать ее для поиска отличных местных поставщиков. Если вы владеете местным отелем или мотелем, это также может выделить вас среди более крупных сетей в этом районе.

Первоначальные затраты могут быть высокими

Строительство гостиницы или мотеля значительно дороже, чем покупка существующей недвижимости. Вам нужно будет оплатить стоимость рабочей силы, материалов и разрешений, среди прочих расходов.

Покупка существующей гостиницы или мотеля намного проще и дешевле, но это все же значительные инвестиции.Сколько стоит купить гостиничную франшизу? По данным журнала Entrepreneur, первоначальные инвестиции во франшизу Days Inn могут стоить минимум 194 401 доллар США, а плата за франшизу составляет 35 000 долларов США. Другие бренды, такие как Hampton by Hilton, могут стоить миллионы долларов.

Тем не менее, этот тип сделки будет гораздо легче финансировать, потому что это менее рискованно для банка, чем проект нового строительства. С франшизой вы будете работать под эгидой известного бренда и его принципов.Наличие торговой марки также может облегчить финансирование.

Финансирование покупки отеля или мотеля

В дополнение к вашей первоначальной покупке недвижимости или франшизы вам необходимо учитывать другие расходы при получении кредита. Существующему объекту может потребоваться ремонт. Вам также нужно будет обставить свою собственность, установить светильники, приобрести оборудование и пополнить запасы расходных материалов. Также может быть хорошей идеей получить оборотный капитал для покрытия первоначальных расходов.

Как правило, существует 4 типа кредитов, когда вы думаете о том, как купить отель: обычные кредиты, кредиты SBA 7 (a), кредиты SBA 504 и кредиты USDA для развития бизнеса и промышленности (B&I).

Обычные кредиты

Обычный кредит – это кредит, который предоставляется банком или другим финансовым учреждением. Чтобы претендовать на этот тип кредита, вам необходимо иметь надежные кредитные данные. Наличие существующих отношений с финансовым учреждением также помогает.

Лимиты вашего кредита будут зависеть от финансового учреждения. Если у вас хороший кредитный рейтинг, надежный бизнес-план, хорошая страховка и надежные личные финансовые данные, вы можете претендовать на все деньги, необходимые для покупки отеля или мотеля, и получить хорошую процентную ставку.

SBA 7(a) Кредиты на коммерческую недвижимость

Программа кредитования 7(a) Управления по делам малого бизнеса США (SBA) специально разработана для оказания финансовой помощи малым предприятиям. Вы можете получить максимальную сумму кредита $ 5 миллионов через эту программу. Однако вам может понадобиться залог для кредитов на сумму более 350 000 долларов, и вам может понадобиться столько же, чтобы купить отель.

Это хороший вариант для небольших операций или если вы не хотите использовать обычный кредит.

SBA 504 Кредиты

Программа SBA 504 Loan помогает предприятиям приобретать или рефинансировать коммерческую недвижимость. По данным Администрации малого бизнеса, он предназначен для предприятий, которые «не подходят для обычного финансирования».

С этим кредитом вы должны внести только 10% стоимости проекта или 20% в некоторых случаях. SBA предоставляет средства на 40% проекта, а участвующий кредитор под названием Сертифицированная компания-разработчик (CDC) предоставляет до 50% средств.Центры по контролю и профилактике заболеваний — это некоммерческие организации, которые выделяют средства на развитие сообщества.

Если вы не можете получить финансирование в другом месте и задаетесь вопросом, как купить гостиницу или мотельный бизнес, это может быть хорошим вариантом.

Кредиты B&I USDA

Если вы покупаете отель или мотель в сельской местности, вы можете иметь право на получение ссуды для бизнеса и промышленности Министерства сельского хозяйства США (USDA B&I). Эта программа работает с аккредитованными кредиторами, предлагая кредитные гарантии сельским предприятиям.Только предприятия, которые работают за пределами города с населением менее 50 000 человек, имеют право на получение этого кредита.

По этой программе вы можете занять до 25 миллионов долларов, но Министерство сельского хозяйства США гарантирует меньший процент от суммы кредита, чем больше вы занимаете. Например, они гарантируют только 70% для кредитов на сумму от 5 до 10 миллионов долларов и 60% для кредитов, превышающих 10 миллионов долларов.

Важно помнить, что первоначальные инвестиции — это только половина дела.Если у вас есть отель или мотель, вам нужно сделать его прибыльным.

Это означает, что вы должны относиться к своим инвестициям так же, как к любому другому бизнесу. Вам понадобится бизнес-план и бизнес-структура, и вам нужно будет включить их, если вы еще этого не сделали. Позаботьтесь об этих деталях, прежде чем искать финансирование.

Владение франшизой отеля или мотеля по сравнению с отдельным объектом недвижимости

Владение одной собственностью дает вам больше независимости, но работа в рамках франшизы позволяет вам приступить к работе намного быстрее. Выбор, который вы делаете, зависит от вашего стиля управления, ваших мечтаний о своем бизнесе и других факторов, таких как ваш бюджет.

Владение одной собственностью

Если вы управляете небольшим предприятием без каких-либо удобств, вы можете управлять своим имуществом как семейным бизнесом или нанять небольшой персонал. Но если вы хотите добавить такие удобства, как ресторанное обслуживание или лаундж, или если вы хотите расшириться, вам потребуются дополнительные разрешения и персонал, чтобы продолжать работу.

Если вы впервые покупаете отель или мотель и не хотите работать по франшизе, покупка одного объекта и управление им без каких-либо удобств может быть хорошим способом начать.Расположение будет иметь первостепенное значение, но если вы можете получить прибыль от одного объекта, вы можете рассмотреть возможность расширения по частям.

Если вы не хотите применять практический подход к управлению своим гостиничным бизнесом, вы можете нанять менеджера отеля для выполнения повседневных задач. Вы также можете работать со сторонней управляющей компанией отеля.

Владение франшизой

Владение франшизой отеля или мотеля позволяет вам начать бизнес, не начиная с нуля. Первоначальные затраты, как правило, ниже, и у вас будет крупная компания, которая предоставит вам рекомендации и поддержку.Ваш франчайзер может взять на себя многие из наиболее сложных аспектов бизнеса, таких как брендинг и маркетинг. Вам также может быть легче получить право на финансирование, если вы выберете франшизу.

С другой стороны, вы будете обязаны своему франчайзеру по официальному соглашению. Бренд сможет диктовать вам, как вы ведете свой бизнес, поэтому остается мало места для творчества или настройки. Вы можете быть ограничены в том, где вы ведете свой бизнес и каких поставщиков вы используете, а также какие сообщения вы используете для продвижения вашего отеля или мотеля.

Работа по франшизе также означает разделение прибыли. Несмотря на то, что вы владеете своим бизнесом, ваш франчайзер может потребовать от вас уплаты комиссионных или частичного процента от того, что вы зарабатываете.

Покупка вашего отеля или мотеля

Если вы решите воспользоваться франшизой, вы можете рассчитывать на большую поддержку — но это может быть именно то, что вам нужно. Если вы занимаетесь бизнесом самостоятельно, у вас может быть больше проблем с началом работы, но у вас будет больше возможностей построить отель или мотель, о котором вы всегда мечтали.

Прежде чем покупать отель или мотель, не забудьте сделать домашнее задание. Составьте бизнес-план и определите, где и как вы будете вести свой бизнес, прежде чем вы начнете рассматривать варианты финансирования.

Hotels For Sale — BizBuySell

Waterfront Resort

Cedar Key, FL

— Прейскурантная цена представляет собой начальную цену предложения, по которой недвижимость будет продана на уровне или выше плюс 10% надбавка покупателя — Интернет-аукцион начинается в среду, февраль 9 февраля 2022 г. в 10:00 по восточному времени и заканчивается в четверг, 10 февраля 2022 г. в 13:00 по восточному времени.Посетите сайт bid.fisherauction.com для онлайн-регистрации -Кондо-отель Waterfront Cedar Cove, 17 номеров, ресторан Island Room, 7 – коммерческое помещение, жилой кондоминиум, свободный участок и пристань для яхт – 1 единица продажи – Недвижимость находится в историческом районе Сидар. Ключевой район на берегу Мексиканского залива в округе Леви, Флорида 17 КОНДО-ОТЕЛЕЙ – Отель Cedar Cove • Адрес: 192 2nd Street, Cedar Key, Florida 32625 • Использование земли: Коммерческое • Общая площадь застройки: 9 101 ± SF • Год постройки: 1984 • Общая площадь суши составляет .40± акров • Конструкция: Бетонная плита, армированный каркас, крыша из битумной черепицы, плитка и виниловый пол • Зона затопления: Зона AE, Панель 12075C0444G • Коммуникации: вода, канализация, электричество • Фасад: 105 футов вдоль 2-й улицы • ОВКВ: Индивидуальное Системы • Дополнительные улучшения: адекватная парковка, подземный бассейн и ландшафтный дизайн (общая зона) • Балконы с видом на Мексиканский залив РЕСТОРАН ISLAND ROOM • Адрес: 192 2-я улица, Сидар-Ки, Флорида • Использование земли: Коммерческое • Общая площадь застройки: 2 259 ± SF • Год постройки: 1991 (недавний ремонт) • Конструкция: бетонная плита, каркас Woos, полированный бетон или ковровое покрытие • Зона затопления: зона AE, панель 12075C0444G • Коммуникации: вода, канализация, электричество • План этажа: главная столовая , Полностью оборудованная современная коммерческая кухня и бар с лицензией на продажу спиртных напитков 4COPSFS • ОВиКВ: Индивидуальная система КОММЕРЧЕСКОЕ КОНДО • Адрес: 82 2nd Street, Unit E, Cedar Key, FL • Использование земли: коммерческое • Площадь: 1440 ± SF • Год постройки: 1982 • Конструкция строй: Бетонный блок, завершена оболочка • Общая площадь участка: прибл. 22 ± акра • Зона затопления: зона AE, панель 12075C0444G • Коммуникации: вода, канализация, электричество • Фасад: 130 футов вдоль 2-й улицы • HVAC: центральная система • Дополнительные улучшения: адекватная парковка • Вид на пристань для яхт • Можно использовать 7 отдельных блоков для краткосрочного проживания или коммерческого. См. Ограничения по документам в информационном пакете недвижимости. ЖИЛОЙ КОНДО • Адрес: 82 2-я улица, блок D7, Сидар-Ки, Флорида • Использование земли: Коммерческое • Общая площадь: 480 ± SF • Год постройки: 1982 • Строительство: Бетонный блок, крыша из битумной черепицы, Плитка и виниловые полы • Зона затопления: зона AE, панель 12075C0444G • Коммуникации: вода, канализация, электричество • HVAC: центральная система • Дополнительные улучшения: адекватная парковка, подземный бассейн и ландшафтный дизайн • Расположен в здании Cedar Cove II.См. Ограничения по акту в информационном пакете аукциона • Балкон с видом на Мексиканский залив • Пол из винила и плитки, с полностью оборудованной кухней СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ • Использование земли: коммерческое • Площадь: 0,460 ± акров / 20 037 ± SF • Зона затопления: зона AE, панель 12075C0444G • Имеются коммунальные и муниципальные услуги • Идеально подходит для дополнительной парковки или части будущей застройки MARINA • Использование земли: консервация / затопленные земли • Общая площадь: 4,790 ± акров / / 2,07 ± акров под застройку • Зона затопления: зона AE, панель 12075C0444G • Коммунальные услуги и Муниципальные услуги доступны • В настоящее время не используется. План дноуглубительных работ и разрешения должны быть реализованы для использования во время отливов • На затопленные земли распространяются все исключения из правового титула, которые могут применяться к затопленным землям в штате Флорида. ТРЕБОВАНИЯ К КВАЛИФИКАЦИОННОМУ УЧАСТНИКУ ЗАЯВКИ • Отправьте регистрационный пакет участника онлайн-заявки • Отправьте федеральным банковским переводом на доверительный счет агента по условному депонированию недвижимости первоначальный депозитный депозит в размере 50 000 долларов США в фондах США, который должен быть представлен не позднее 13:00 по восточному времени в среду, 9 февраля 2022 г. ТУРЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Только по предварительной записи.Пожалуйста, свяжитесь со Скоттом Фостером по телефону 813.220.1088 или по электронной почте [email protected]. УЧАСТИЕ БРОКЕРОВ • 3% от окончательной цены предложения • Позвоните по телефону 800.331.6620 или посетите веб-сайт www.fisherauction.com, чтобы получить обязательную регистрационную форму участия брокера покупателя недвижимости

Many Glacier Отель, Национальный парк Глейшер, MT

Об отеле Many Glacier

Остановитесь в самом большом отеле национального парка Глейшер

Отель Many Glacier расположен в «Швейцарии Северной Америки», в северо-восточной части Национального парка Глейшер. Снаружи внушающее благоговение величие. Внутри великолепный высокий вестибюль.

Координаты GPS: N 48.7967298, W -113.6577702
2021 Сезон: Открыт 4 июня 2021 г. | Закрыт 14 сентября 2021 г.*

*Все объекты открываются в 12:00. в день открытия и закрывается в 12 часов дня. день закрытия. Никакие услуги не предоставляются до дня открытия или после дня закрытия.

Отель Many Glacier, построенный Великой Северной железной дорогой в 1914–1915 годах, расположен на берегу озера Свифткуррент на территории национального парка Глейшер.Это место представляет посетителям Swiss Lounge, закусочную Heidi’s Snack Shop, обеденный зал Ptarmigan на берегу озера, а также сувенирный магазин. Экскурсии на красных автобусах, круизы на лодках, прогулки на лошадях, вечерние программы рейнджеров и множество других мероприятий доступны в этом живописном месте на берегу озера, одном из лучших национальных парков

Этот уединенный пятиэтажный отель, частично отремонтированный в 2016 году, состоит из 2 люксов, 7 семейных номеров и 205 номеров с видом на озеро, номеров Делюкс, стандартных и недорогих вариантов проживания. Все номера в отеле Many Glacier оформлены в загородном, но комфортабельном стиле. В соответствии с эпохой, в которой был построен отель, номера предлагают гостям скромные удобства и номера в старинном стиле. Нет ни телевизоров, ни кондиционеров. Во всех номерах есть ванная комната, телефон с прямым набором номера, роскошные кровати размера «king-size» и «queen-size» или стандартные двуспальные и/или две односпальные кровати. Номера и удобства отеля предназначены для некурящих. Доступно ограниченное количество номеров, доступных для гостей с ограниченными физическими возможностями, и они бронируются в зависимости от наличия.В отель допускаются только назначенные поводыри, служебные и/или слышащие животные-компаньоны.

Забронировать поездку

Забронируйте поездку
*Стоимость указана при двухместном размещении, за исключением семей. Цены и даты могут быть изменены без предварительного уведомления. Все цены на номера облагаются применимыми налогами и/или коммунальными платежами и не включают текущий налог на проживание или коммунальные платежи. Ознакомьтесь с нашей Политикой отмены

Детали домика

Удобства

• Средства для ухода за собой
• Альтернатива пуху, экологичные подушки
• Энергоэффективное освещение
• Корзина
• Будильник
• Телефон
• Вентилятор
• Утюг и гладильная доска
• Фен
• Точка доступа Wi-Fi (очень ограничено)
• Кофеварка
• Канцелярские товары и конверты

Столовая

Покупки

• Сувенирный магазин отеля Many Glacier

Свяжитесь с нами / Бронирование

Телефон: бесплатный в пределах США.S.: 855-SEEGLACIER (855-733-4522)
За пределами США: +1-303-265-7010
Координаты GPS : 48. 796475 – 113.657502

Получить маршрут проезда

Забронировать поездку

Как начать гостиничный бизнес в Нигерии с малого и стать большим — результат богатства

Как я упоминал в предыдущем посте о типах отелей, люди хотели бы, чтобы вы поверили, что в гостиничном бизнесе в Нигерии нет денег. Наоборот, в гостиничном и гостиничном бизнесе есть настоящие деньги, и вы можете стать их частью уже сегодня.Для начала ваш отель действительно не должен быть большим, просто что-то маленькое в виде мини-домика, пивной и небольшого ресторана.

Этот тип гостиничного бизнеса наиболее подходит для развивающихся стран, таких как Нигерия, Южная Африка, Гана, Кения, Индия и т. д. от таких больших расходов.

Отель Tradewinds, Американское Самоа

Предположим, что у вас есть отель всего на 10 номеров и пивной салон, и вы берете 3000 найр за ночь, вы будете зарабатывать 3000 найр х 10 = 30 000 найр в день! Это будет примерно N900,000 Ежемесячный доход от 10-комнатной квартиры, исключая доходы от продуктов питания и напитков.

Если вы примените мою выигрышную формулу хороших отношений с клиентами, получить вышеуказанную сумму будет очень легко и просто. Помните, мы говорим о местных отелях — они не обязательно должны быть большими или располагаться в оживленной части города. Теперь давайте спустимся и посмотрим, как вы можете расставить все по местам и приступить к работе как можно скорее.

Начните свой гостиничный бизнес с самого начала

Похоже, что в этой части мира это норма, что каждый местный отель должен быть грязным и неухоженным, разве это не просто спать в постели с женщиной и вставать на следующее утро? Это область номер один, в которой владельцы небольших отелей в Нигерии ошибаются.

Гостиница — это больше, чем просто кровать и матрас для секса, это должно быть место для отдыха и превосходного комфорта, отличного от того, что можно получить в большинстве домов. Правильно поймите этот аспект гостиничного бизнеса, и вы станете победителем в этом бизнесе.

1. Зарегистрируйте название отеля

Говорят, что хорошее имя лучше серебра и золота. Выберите очень привлекательное название для своего отеля, некоторые названия привлекают, а некоторые нет — выберите то, которое, по вашему мнению, вызовет у кого-то желание узнать, «что там происходит?» Такие слова, как: Exquisite, Delight, Deluxe, Luxury, Platinum и Classic — хороши в названиях отелей.Выбирайте имя очень тщательно!

Затем перейдите к регистрации своего имени в Комиссии по корпоративным делам (CAC) Нигерии, если выбранное вами имя еще не зарегистрировано кем-то другим. 30 000 N будет достаточно для этого

2. Выберите хорошее место

Это не должно быть экзотикой, просто подходящее место в вашем районе, но пусть оно будет в месте, которое легко найти, недвижимость у дороги предпочтительнее. Обсудите и приобретите его, если у вас уже есть недвижимость в хорошем районе.Это будет стоить вам немного денег — от N800,000.

Цены на недвижимость варьируются от места к месту, мы не можем точно определить цену, просто скажите свое слово и постарайтесь договориться должным образом.

3. Соберите маленькие, но красивые костюмы

Face me I face you Формат здания, в котором все номера оборудованы ванными комнатами, идеально подходит для небольшого гостиничного бизнеса. Не стоит слишком экономить на размерах комнат, пусть комнаты будут немного просторными. Тщательно спланируйте и выполните конструкцию таким образом, чтобы ваш гость увидел класс в вашем отеле.

Со вкусом обставьте свои гостиничные номера независимо от цены, которую вы хотите установить. В конце концов, вы не будете обставлять его каждый день! Положите качественные кровати и простыни. Пусть ваши гостиничные номера отражают высокий класс, даже если вы будете взимать низкую цену.

4. Нанять лучших сотрудников

Если у вас есть опыт работы в гостиничном менеджменте, это хорошо. Если нет, не волнуйтесь — нанимайте людей с этими навыками и учитесь на опыте. Хорошо, что вы начинаете с малого, поэтому вы сможете учиться по мере развития своего бизнеса.

Вам понадобятся умелые руки, чтобы обеспечить безопасность вашего гостя и отеля в целом. В ваши отели будут приходить разные люди, хорошие, плохие и уродливые. Подготовьтесь к ним всем.

Вам также понадобятся поставщики еды и услуг, а также общее благополучие ваших гостей.

Вам понадобятся прачечные, в обязанности которых будет входить стирка всех простыней, полотенец и штор. Это мерзость отеля — давать постояльцам простыни и полотенца, которыми ранее пользовался другой гость! Будьте осторожны с этими плохими практиками.

Вам нужны бармены, уборщицы, администраторы, обслуживающий персонал, супервайзер и менеджер. Пока вы управляете своим бизнесом, если можете.

Поместите все это на место, и все готово. Не забывайте, что любое большое дело всегда начинается с малого.

Где получить лучшие ссуды для отелей

Финансирование отелей обеспечивает капитал, необходимый для строительства, ремонта, меблировки и покупки отелей. Поскольку для эксплуатации, роста и улучшения большинства отелей потребуется большой капитал, большинству гостиничных предприятий в какой-то момент потребуется доступ к финансированию, будь то через внешнего инвестора, кредиты для малого бизнеса или их комбинацию.

На самом деле трудно переоценить важность финансирования в индустрии гостеприимства. Конечно, отели, мотели и гостиницы типа «постель и завтрак» могут приносить много денег, но не без огромных вложений. Кроме того, даже высокодоходному отелю потребуются большие капиталовложения для ремонта или расширения.

Посмотреть варианты кредита

с Fundera от NerdWallet

Как финансировать гостиничный бизнес

К счастью, за последние годы в финансировании отелей произошли серьезные изменения: все больше и больше частных источников финансирования отелей стали доступны для застройщиков отелей.В результате в наши дни финансирование отеля не обязательно должно поступать из банковского кредита. Этот сдвиг является особенно хорошей новостью для владельцев бизнеса, которые не могут соответствовать жестким критериям, предъявляемым к заемщикам традиционными банковскими кредитами.

Мы составили руководство по восьми лучшим вариантам финансирования отелей, представленным на рынке, а также рекомендации по процессу андеррайтинга гостиничного кредита.

Лучшие кредиты на финансирование отелей:

• Кредит на коммерческую недвижимость.

8 лучших вариантов финансирования отелей

Существует множество различных форм гостиничных кредитов, и лучшая структура финансирования отеля для вашего бизнеса будет в основном зависеть от того, для чего вам нужно финансирование.

Прежде чем вы попытаетесь решить, какую из этих восьми основных форм финансирования отеля вам следует использовать, убедитесь, что вы четко определили предполагаемое использование кредита.

Вы хотите отремонтировать, вырастить, купить мебель, доступ к оборудованию или приобрести недвижимость? Или вам просто нужно финансирование отеля для покрытия текущих расходов или получения аванса для неоплаченного счета? Или у вас есть более масштабные планы, например, покупка еще одного отеля?

После того, как вы точно определили, для чего вам нужно финансирование отеля, рассмотрите все восемь лучших вариантов кредита для отеля:

1.

Кредиты SBA 504/CDC

Если вы являетесь высококвалифицированным владельцем бизнеса и ищете доступное финансирование для отелей, то кредиты SBA должны быть вашим первым выбором. SBA частично гарантирует ссуды (от 50% до 85%), которые банки и другие прямые кредиторы предоставляют соответствующим малым предприятиям. Поскольку гарантия SBA обеспечивает некоторую безопасность в случае дефолта заемщика, кредиторы с большей вероятностью одобрят владельцев малого бизнеса для получения кредита и предоставят привлекательные условия.

В большинстве случаев кредитная программа SBA 504/CDC будет лучшим выбором для финансирования большинства гостиничных нужд.Владельцы бизнеса, которым нужен доступ к кредитам на строительство отелей, финансированию коммерческой недвижимости или финансированию крупного оборудования, должны рассмотреть этот вариант.

Кредитная программа SBA 504/CDC предлагает финансирование отелей для:

• Приобретение существующих зданий.

• Строительство новых объектов.

• Рефинансирование аналогичного долга.

Более того, гостиничные кредиты SBA 504 предлагают одни из лучших условий на рынке.Как и все кредиты SBA, сроки погашения могут составлять 10, 20 или 25 лет, а суммы кредита могут достигать 20 миллионов долларов.

Право на получение кредита SBA 504/CDC

Чтобы претендовать на этот тип финансирования, вы должны соответствовать следующим требованиям кредитной программы SBA 504:

• Иметь собственный капитал не более 15 миллионов долларов США и средний чистый доход в размере 5 миллионов долларов или меньше после вычета федерального подоходного налога за два года до подачи заявления.

• Соответствует требованиям для проживания владельца.

• Создание или сохранение рабочих мест или продвижение других целей государственной политики с помощью рассматриваемого проекта.

• Работайте для получения прибыли, а не занимайтесь пассивной отраслью, такой как инвестиции в недвижимость.

2. Кредиты SBA 7(a)

потребности. Ссуды SBA 7 (a) являются наиболее популярной формой финансирования SBA, поскольку они представляют собой ссуды на оборотный капитал, поэтому их можно использовать для покрытия самых разных деловых расходов.

Вы можете использовать этот тип гостиничного кредита SBA для операционных расходов, приобретения уже существующего бизнеса, коммерческой недвижимости, строительства и многого другого. Срок погашения этих гостиничных кредитов может составлять до семи лет для операционных расходов, 10 лет для покупки оборудования и 25 лет для покупки коммерческой недвижимости. Сумма кредита достигает 5 миллионов долларов.

Право на получение ссуд SBA 7(a)

Как и ссуды SBA 504, этот тип финансирования отелей SBA также имеет строгие квалификационные стандарты.Конкретные требования варьируются в зависимости от кредитора; но в целом вы должны соответствовать следующим требованиям:

• Личный кредитный рейтинг не менее 650.

• Минимальный доход от бизнеса 100 000 долларов в год, а также прибыльность.

• Коэффициент покрытия долга не менее 1,15 для кредитов на сумму более 350 000 долларов США (подробнее об этом позже).

• Активы, доступные для предоставления в качестве залога.

3.Кредитные линии для бизнеса

В качестве альтернативы, если вы хотите создать свой отель с более устойчивым доступом к капиталу, вам обязательно следует рассмотреть кредитную линию для бизнеса для финансирования вашего отеля. Деловые кредитные линии предлагают возобновляемый кредит, из которого ваш бизнес может получать средства по мере необходимости. Как только вы получите средства из своей кредитной линии, вы погасите заемную сумму плюс проценты в течение согласованного срока погашения. После того, как вы полностью погасите кредит, ваш кредитный лимит вернется к исходной сумме.

Этот срок погашения может быть краткосрочным или долгосрочным, в зависимости от того, какой кредитной линией вы пользуетесь. И ставки финансирования отеля, к которым вы получаете доступ через бизнес-кредитную линию, будут зависеть в основном от того, насколько долгим или коротким является ваш срок погашения. Суммы кредита обычно варьируются от 10 000 до 1 миллиона долларов на срок от шести месяцев до пяти лет.

Если вам нужен постоянный доступ к финансированию гостиничного бизнеса, определенно рассмотрите кредитную линию для бизнеса вместо кредита для вашего гостиничного бизнеса.

Право на получение кредитной линии для бизнеса

Если вы молодой и менее развитый гостиничный бизнес, вам, скорее всего, будет легче претендовать на кредитную линию для бизнеса, чем на кредит SBA. Как правило, вам необходимо соответствовать следующим квалификационным стандартам:

• Годовой доход более 180 000 долларов США.

• Минимальный кредитный рейтинг 630.

• Опыт работы не менее одного года.

4.

Кредиты на коммерческую недвижимость

Хотя кредиты SBA на коммерческую недвижимость часто предлагают лучшие условия кредита на строительство отеля, они не обязательно являются самыми легкими для получения. К счастью для владельцев отелей, у которых нет идеального финансового положения, это не единственный вариант кредита на строительство отеля. Рассмотрим традиционные кредиты на коммерческую недвижимость от банков, кредиты на твердые деньги или краудфандинг коммерческой недвижимости для альтернативного финансирования строительства отеля. Многие гостиничные кредиторы также называют ссуды на строительство ссудами на капвложения или ссудами на капитальные затраты, так что следите за ними.

В зависимости от кредитного продукта, который вы выбираете, вы смотрите на срок от 25 лет (для банковского кредита) до одного года (для твердых денег или краудфандинговых кредитов). Суммы кредита могут быть очень маленькими или доходить до семи цифр, а процентные ставки могут варьироваться от 5% для банковских кредитов до 30% для краткосрочных кредиторов.

Право на получение кредита на коммерческую недвижимость

Опять же, стандарты квалификации на получение кредита на коммерческую недвижимость различаются в зависимости от того, получаете ли вы банковский кредит или краткосрочный кредит.Поскольку коммерческая недвижимость является такой крупной и капиталоемкой инвестицией, кредиторы внимательно присматриваются не только к вам, но и к собственности, которую вы хотите приобрести.

Вот что будут учитывать кредиторы, когда вы подаете заявку на получение кредита на коммерческую недвижимость:

• Ваш личный кредитный рейтинг (кредиторы, работающие с твердыми деньгами, захотят увидеть минимальный личный кредитный рейтинг 550, в то время как банки захотят увидеть кредитный рейтинг около 700).

• Залоговая стоимость приобретаемой вами недвижимости.

• Ваше время в бизнесе (чем дольше вы в бизнесе, тем менее рискованным вы кажетесь кредитору).

• Коэффициент покрытия долга выше 1,2.

5. Промежуточные ссуды для отелей

Если вам срочно нужно финансирование отеля, то вам, скорее всего, придется получить доступ к финансированию через промежуточный кредит для отелей. Эти коммерческие промежуточные кредиты – это решения для краткосрочного финансирования, которые владельцы бизнеса используют, чтобы воспользоваться срочными возможностями, и все это с намерением рефинансировать промежуточный кредит позже.Гостиничные бридж-кредиты — это гостиничные кредиты с быстрым финансированием, которые, по большей части, позволяют заемщикам быстро получить доступ к средствам для покупки отеля. Помните, однако, что по определению промежуточные кредиты на отели должны быть рефинансированы другими, более доступными кредитами на отели в будущем. К счастью, гостиничные кредиты SBA можно использовать для рефинансирования краткосрочных кредитов на отели.

6. Финансирование оборудования

Если вы хотите профинансировать строительство отеля и не можете получить кредит на строительство отеля — SBA или иным образом — обратите внимание на финансирование оборудования. Благодаря этой форме финансирования вы сможете получить доступ к капиталу для покупки оборудования, и финансирование будет обеспечено тем самым оборудованием, которое вы покупаете.

Из-за самообеспеченного характера этого вида финансирования отеля вы сможете получить доступ к довольно выгодным условиям, даже если вы не получите всеобъемлющий кредит на строительство отеля, который вы изначально хотели. Финансирование оборудования также может быть направлено на крупные приспособления и мебель, которые обычно называют финансированием FF&E или финансированием мебели, приспособлений и оборудования.

Квалификация для финансирования оборудования

Квалификационные требования для финансирования оборудования различаются в зависимости от кредитора, с которым вы решили работать, но в целом вы должны соответствовать следующим стандартам:

• Годовой доход более 130 000 долларов США.

• Минимальный кредитный рейтинг 630.

• Два года деловой истории.

7. Финансирование счетов

Ищете финансирование для небольших отелей? Рассмотрите вариант финансирования счетов-фактур.Финансирование счетов позволяет вашему бизнесу получить доступ к авансам по неоплаченным счетам. Финансирование отеля, которое вы получаете через финансирование счетов, будет обеспечено самими счетами, так что это еще одна форма самообеспеченного гостиничного кредита.

Допустим, вы затеяли грандиозный проект по организации масштабной вечеринки в своем бутик-отеле, но у вас нет наличных денег, необходимых для подготовки к нему. Благодаря финансированию счетов вы можете получить аванс за счет, который вы отправляете своим клиентам.Эта форма финансирования бутик-отеля идеально подходит для проведения мероприятий и конференций, особенно если вы не получаете огромные доходы, как это делают более крупные отели.

Финансирование счета может покрыть до 100% стоимости счета, и вы можете получить средства всего за 24 часа.

Право на финансирование счетов

Самое лучшее в финансировании счетов заключается в том, что почти каждый может претендовать на это, если в настоящее время у них есть непогашенная дебиторская задолженность. Поскольку ваши счета-фактуры будут выступать в качестве залога по кредиту, кредиторы просто хотят убедиться, что счета-фактуры имеют смысл для их финансирования.

Максимум, на который вы можете претендовать, зависит от общей суммы и качества ваших счетов. Кредиторы также ищут минимальный кредитный рейтинг 600 и по крайней мере один год истории бизнеса.

8. Финансирование владельца

Если вы пытаетесь выяснить, как финансировать покупку отеля, у вас может быть возможность получить доступ к финансированию отеля от владельца, у которого вы покупаете. Финансирование владельца, также известное как финансирование продавца, — это когда первоначальный владелец бизнеса предлагает покупателю процентную скидку на цену бизнеса.

Во-первых, покупатель вносит первоначальный взнос наличными, как только сделка закрывается. Кредит продавца покрывает оставшуюся сумму продажной цены плюс проценты в соответствии с условиями, установленными кредитором. Финансирование продавца редко покрывает всю стоимость бизнеса, поэтому покупатели обычно используют другую форму финансирования в сочетании с кредитом продавца.

Если вам удастся найти отель на продажу с финансированием владельца, вам повезло. Этот тип финансирования отелей довольно редок, и вам все равно придется доказать, что вы надежный заемщик, чтобы получить к нему доступ.Таким образом, если финансирование владельца отеля не представляется возможным, мы предлагаем вам изучить другие варианты кредита отеля.

Андеррайтинг кредита отеля: на что обращают внимание кредиторы отеля

Кредиторы отеля будут учитывать многие деловые полномочия при страховании вашего кредита. В то время как некоторые рекомендации по андеррайтингу гостиничных кредитов будут очень похожи на общие рекомендации по андеррайтингу бизнес-кредитов, другие будут очень специфичны для гостиничных кредитов.

Мы уже говорили о бизнес-кредите, времени в бизнесе и годовом доходе, но какие дополнительные цифры повлечет за собой андеррайтинг гостиничного кредита?

Давайте взглянем на учетные данные, на которые будут обращать внимание кредиторы отелей при страховании этого конкретного типа финансирования:

Как и любой коммерческий кредитор, кредиторы отелей будут смотреть на денежный поток вашего бизнеса.Денежный поток — это сумма денег, которую вы вкладываете в свой бизнес, за вычетом суммы денег, которую вы покидаете в любой момент.

2. Коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR)

Опять же, большинство бизнес-кредиторов будут учитывать коэффициент покрытия обслуживания долга любого кредита, который они гарантируют, и кредиторы отелей не являются исключением. Коэффициент покрытия долга, DSCR, сравнивает денежный поток бизнеса с его потенциальными долговыми обязательствами. Чтобы рассчитать DSCR, вам нужно разделить свой годовой чистый операционный доход (который мы немного объясним) на потенциальные ежегодные платежи по долгу, которые вы бы сделали для рассматриваемого гостиничного кредита.

Теперь давайте уточним: хотя не все бизнес-кредиторы будут смотреть на соотношение кредита к стоимости (LTV), почти все кредиторы коммерческой недвижимости. Итак, если вы ищете гостиничный кредит для финансирования покупки или строительного проекта, будьте готовы рассчитать LTV. Это соотношение представляет собой просто сумму кредита, деленную на оценочную стоимость данного имущества.

Другой вариант LTV — АРВ, или послеремонтная стоимость. Если вы подаете заявку на финансирование отеля для улучшения или ремонта вашего отеля, то потенциальные кредиторы отеля рассмотрят сумму кредита на строительство отеля, деленную на оценочную стоимость вашего имущества после завершения проекта.

Чистый операционный доход — это показатель, который кредиторы отелей будут использовать, чтобы увидеть, насколько эффективно работает ваш отель. Это доходы вашего отеля за вычетом всех необходимых операционных расходов. Эти цифры указаны до налогообложения и не учитывают долговые платежи, капитальные затраты или амортизацию.

5. Доход на номер в наличии

Статистика, очень специфичная для андеррайтинга гостиничных кредитов? Доход от доступного номера или RevPar. RevPar — это именно то, на что это похоже, и это дает кредиторам отелей представление о том, насколько эффективно потенциальный заемщик отеля ведет свой бизнес.Чтобы получить еще больше контекста во время андеррайтинга гостиничного кредита, кредитор отеля может даже учитывать как индекс RevPar, так и рост RevPar.

Кредиторы отелей могут также учитывать доходность долга при страховании. Доходность долга — это просто чистый операционный доход вашего отеля, разделенный на потенциальную сумму кредита, и он указывает на доход, который увидит кредитор, если ему придется лишить права выкупа вашего отеля с первого дня. Доходность долга — это наихудший сценарий андеррайтинга, который позволяет кредиторам отелей вздохнуть спокойнее.

Наконец, некоторые кредиторы отелей будут учитывать название вашего отеля при выдаче гостиничных кредитов. Если вы работаете под крупным, уважаемым брендом, то это сыграет в вашу пользу. Однако это может затруднить получение финансирования для небольших и бутик-отелей. Если вы управляете небольшим отелем, обязательно ищите кредиторов отелей, которые специализируются на работе с такими предприятиями, как ваш, а не крупных коммерческих кредиторов, которые стремятся работать с Marriotts и Hilton мира.

Часто задаваемые вопросы

Сколько вы должны отложить при покупке гостиницы?

Если вы хотите купить отель, 20% первоначальный взнос является нормой, если вы хотите пройти через банк. Конечно, в игру вступает множество переменных, таких как стоимость отеля, кредитор и ваша квалификация.

Отель с флагом — это отель, принадлежащий национальной сети, такой как Marriott или Holiday Inn. Покупка гостиничной франшизы дает вам преимущества заранее составленного бизнес-плана и узнаваемого бренда.

Что такое план улучшения имущества?

Если вы покупаете франшизу отеля, вы, вероятно, услышите фразу «план улучшения собственности» или PIP.