27.01.2023

Аренда субаренда и: Страница не найдена — Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Чем отличается договор аренды от субаренды

 Понятия аренда и субаренда

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор  сотрудничает с одним субарендатор с двумя лицами

Аренда или субаренда – что выбрать?

Арендой называют владение имуществом в течение определенного срока за плату.

Субаренда – это передача арендованного имущества арендатором другому лицу с согласия собственника. Аренда офисных помещений, аренда складов, иных объектов коммерческой недвижимости подразумевает использование обоих вариантов. В настоящее время не все компании готовы позволить себе приобрести собственное помещение для офиса или склада. Поэтому такое широкое распространение получили аренда и субаренда коммерческой недвижимости.
Основным преимуществом «прямой» аренды является более низкая ставка. Именно поэтому агентства недвижимости предпочитают такой вариант. При субаренде размер арендной платы может вырасти на 10-20%.

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.
Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

 Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Права арендатора и субарендатора Обязанности арендатора и субарендатора
Использовать имущество по назначению в течение обговоренного периода, требовать проведение ремонтных работ

 

Использование имущество по назначению,  жилое помещение нельзя использовать в предпринимательской деятельности, а в коммерческой недвижимости не допускается проживание людей
Своевременное внесение оплаты в установленном размере, если есть веские основания для задержки оплаты, то собственник или арендатор должен быть предупрежден заблаговременно
Своевременная оплата коммунальных услуг и других платежей, если это обговорено условиями договора
Пользоваться коммунальными услугами, интернетом и телефоном, если производится оплата, а также пользоваться имуществом, переданным по акту Сдача имущества по акту, в целостности, если это обговорено условиями договора, после проведения косметического ремонта, в установленные сроки
Соблюдение санитарных и гигиенических норм, поддержание чистоты, уважение к соседям, уведомление собственника или арендатора о произошедших авариях и чрезвычайных происшествиях
Проведение ремонтных работ, если это указано в договоре иные обязанности, предусмотренные соглашением

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным.

  Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

Субаренда: как классифицировать?. Налоги & бухучет, № 43, Май, 2020

Субарендой считают операцию, в которой арендатор (промежуточный арендодатель) предоставляет право пользования базовым активом третьей стороне, и при этом договор аренды (главный договор аренды) между главным арендодателем и арендатором продолжает действовать (приложение А к МСФО 16). Иными словами, промежуточный арендодатель учитывает два разных договора: главный договор аренды — в качестве арендатора и договор субаренды — как арендодатель.

В ситуации, когда главный договор аренды является краткосрочным, субаренду классифицируют как операционную аренду. В противном случае вопрос о том, является ли субаренда финансовой или операционной, промежуточный арендодатель решает

исходя из арендуемого актива

по праву пользования, возникшему

по главному договору

аренды, а не на основании фактического базового актива (§ Б58 МСФО 16). Так что применительно к договору субаренды промежуточный арендодатель считает базовым активом актив по праву пользования, а не базовый актив в главном договоре аренды — объект основных средств (здание), который он арендует у главного арендодателя.

Поскольку в нашем примере на момент заключения договора субаренды актив по праву пользования имеет оставшийся срок экономической эксплуатации 6 лет и передается в субаренду на весь этот период, то с позиции промежуточного арендодателя — это финансовая аренда. Ведь срок субаренды составляет большую часть срока экономической эксплуатации актива по праву пользования (§ 63 МСФО 16).

На дату начала такой финансовой субаренды промежуточный арендодатель:

— прекращает признавать актив по праву пользования, относящийся к главному договору, который он передает субарендатору, и вместо этого признает дебиторскую задолженность по аренде равной чистой инвестиции в субаренду;

— продолжает учитывать первоначальное обязательство по аренде, относящееся к главному договору аренды, в соответствии с моделью учета арендатором.

В течение срока субаренды промежуточный арендодатель признает процентный доход по договору субаренды и процентные расходы по главному договору аренды.

Если субаренда классифицируется в качестве операционной аренды, то арендатор:

— продолжает учитывать актив по праву пользования по главному договору аренды и начислять амортизацию по нему;

— сохраняет арендное обязательство по главному договору аренды и продолжает признавать процентные расходы по нему;

А вот субарендатор учитывает свой договор аренды точно так же, как все другие договоры аренды, т. е. как новую аренду.

чем опасно, как составить договор

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

  • договор аренды;
  • договор субаренды;
  • письменное согласие собственника;
  • выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Что такое субаренда?

Субарендный договор аренды — это договор аренды, который подписывается между арендатором и лицом, которому он желает сдать в аренду свою квартиру. По сути, арендатор становится арендодателем, даже если он не владеет квартирой. Есть много случаев, когда аренда в субаренду может рассматриваться как хороший вариант для арендатора. Если арендатору придется на короткое время покинуть квартиру до истечения срока аренды, он может оформить субаренду для другого арендатора. Он также может сдавать в субаренду свою квартиру, если хочет уменьшить сумму, которую он платит за аренду.

Единственная разница между арендой субаренды и стандартной арендной платой заключается в том, что подписанная аренда субаренды заключается между арендатором и его субарендатором, а не арендодателем и арендатором. В случае субаренды первоначальному арендатору, возможно, придется получить гарантийный депозит и оформить договор аренды до субаренды. Кроме того, арендатору может потребоваться получить письменное разрешение от владельца квартиры. Как только разрешение получено, арендодатель может помочь арендатору собрать любую необходимую ему информацию, такую ​​как кредитные чеки, чтобы сдать квартиру в субаренду соответствующей стороне. Какой бы метод ни использовался, все обязательства должны быть четкими и краткими, чтобы не было недопонимания.

Если арендатор желает оформить субаренду, он должен сначала выяснить, разрешено ли ему это делать. Его аренда с арендодателем должна дать ему разъяснения по этому вопросу. В некоторых договорах аренды отсутствует пункт субаренды, что может означать, что субаренда разрешена. Если есть какие-либо сомнения, с арендодателем следует связаться. Как только арендатор удостоверится в том, что субаренда разрешена, он должен встретиться с арендодателем и получить письменное разрешение на субаренду. Как только найдено подходящее лицо, между субарендатором и субарендатором следует оформить субаренду с описанием всех соответствующих обязательств.

Оформление аренды в субаренду может иметь различные преимущества и недостатки. Одним из преимуществ является то, что арендатор сможет покинуть свою квартиру до истечения срока аренды и попросить кого-то еще оплачивать счета, пока его нет. Субарендатор также может сэкономить немного денег, если кто-то другой заплатит часть арендной платы. Одним из недостатков является то, что первоначальный арендатор обычно несет ответственность за любую неоплаченную аренду, счета и ущерб квартире, независимо от того, кто на самом деле это сделал. Поэтому следует тщательно выбирать субарендатора, чтобы предотвратить такое возникновение.

Есть альтернативы субаренду аренды. Два из них — это назначение и новация. Назначение влечет за собой, что субарендатор принимает остальную часть арендного договора и ведет переговоры с самим арендодателем вместо того, чтобы проходить через арендатора. В этом случае первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за любые убытки и неоплаченную арендную плату. Новация происходит, когда арендодатель освобождает первоначального арендатора от любых обязательств по аренде. Обе альтернативы имеют свои преимущества и недостатки, поэтому необходимо провести соответствующее исследование.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 34. Аренда

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

 

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

 

Глава 34. Аренда

 

§ 1. Общие положения об аренде

 

Статья 606. Договор аренды

 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

Статья 607. Объекты аренды

 

 

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Статья 608. Арендодатель

 

 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

 

 

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

Статья 610. Срок договора аренды

 

 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

 

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

 

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

 

 

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

 

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 614. Арендная плата

 

 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

 

 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

 

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 

 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 

 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

 

 

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

 

 

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

 

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

 

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

 

§ 2. Прокат

 

Статья 626. Договор проката

 

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

 

Статья 627. Срок договора проката

 

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

 

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

 

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

 

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

 

Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

 

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

 

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

 

§ 3. Аренда транспортных средств

 

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

 

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

 

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

 

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

 

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

 

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

 

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

 

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

 

Статья 637. Страхование транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

 

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

 

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

 

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации

 

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

 

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

 

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

 

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

 

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

 

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

 

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

 

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

 

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

 

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

 

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

§ 4. Аренда зданий и сооружений

 

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

 

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.


По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.


2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

 

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

 

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

 

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 26. 06.2007 N 118-ФЗ)

 

Статья 654. Размер арендной платы

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

 

Статья 655. Передача здания или сооружения

 

 

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

§ 5. Аренда предприятий

 

Статья 656. Договор аренды предприятия

 

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

 

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

 

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

 

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 

Статья 659. Передача арендованного предприятия

 

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

 

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

 

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

 

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

 

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

 

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

 

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

 

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

 

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

 

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

 

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

 

Статья 665. Договор финансовой аренды

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

(часть третья введена Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

 

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

(в ред. Федерального закона от 08. 05.2010 N 83-ФЗ)

 

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

 

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

 

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

 

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

 

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

 

Статья 670. Ответственность продавца

 

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

 

Субаренда торговой площади: чем подтвердить расходы?

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Сергей Родюшкин рассказывают о подтверждении расходов в виде арендных платежей в целях налогообложения при субаренде торговых помещений.

Организация (общий режим налогообложения) берет в субаренду торговую площадь в торговом центре на срок до одного года. Какие нужны документы, чтобы учесть арендную плату в затратах при расчете налога на прибыль?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Без этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Перечня данных, позволяющих однозначно установить имущество, являющееся предметом договора, ГК РФ не содержит.

ФАС СКО в постановлении от 13.08.2009 № А01-142/2009 указал, что вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета нужно обсуждать до его исполнения, т. к. неопределенность этого условия может повлечь невозможность реализации договора. Если же договор уже исполнен (имущество передано), имеются данные, позволяющие определенно установить это имущество, а у сторон относительно объекта не возникает спор, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор — незаключенным.

К аналогичному выводу пришел Пленум ВАС РФ, указавший, что стороны не вправе оспаривать договор, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в т. ч. ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Поэтому в рассматриваемой ситуации договором должна быть однозначно определена торговая площадь, предоставляемая в субаренду.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Но арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В этом случае договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, обязательным условием для передачи имущества в пользование (аренду, субаренду) является предварительное получение на это согласия собственника (постановление Семнадцатого ААС от 16.11.2011 № 17АП-10593/11).

В этой связи налоговые органы иногда указывает на то, что расходы по договору субаренды недвижимого имущества, подписанному без согласия арендодателя, не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. Но суды такое мнение не поддерживают (см. постановление Восьмого ААС от 12.12.2011 № 08АП-8544/11).

Как указал Десятый ААС в постановлении от 21.11.2012 № 10АП-7889/12, отсутствие согласия собственника относится к правоотношениям сторон, регулируемым гражданским законодательством, и не регулируется нормами законодательства о налогах и сборах. Возможность принятия расходов по аренде при исчислении налога на прибыль установлена п.п. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. В указанной норме отсутствуют исключения в отношении тех договоров субаренды, которые заключены без согласия собственника.

Для минимизации претензий со стороны налоговых органов от организации-арендатора целесообразно получить подтверждение о правомерности предоставления ею торговых площадей в субаренду.

Отметим, что договор торговой площади, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Арендные платежи за арендуемое имущество (в т. ч. земельные участки) относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ, т. е. указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода.

Документальным подтверждением расходов в виде арендных платежей являются договор аренды (п. 1 ст. 650 ГК РФ), график арендных платежей (п. 1 ст. 614 ГК РФ), акт об оказании услуг (если его составление предусмотрено договором аренды), акт приема-передачи имущества (п. 1 ст. 655 ГК РФ), документы, подтверждающие оплату арендных платежей.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов. Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется (см. письма Минфина России от 16.11.2011 № 03-03-06/1/763, от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81, УФНС России по г. Москве от 30.06.2008 № 20-12/061162).

При применении метода начисления датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ) одна из дат:

— дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров;

— дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов;

— последнее число отчетного периода.

Согласно письмам Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г. Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966 организация может выбрать один из трех предложенных в пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике.

 

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Аренда против субаренды: в чем разница и что подходит именно вам?

Фото: Fox через Pexels

Если вы ищете квартиру, вы, вероятно, сталкивались как с арендой, так и с субарендой. Договор аренды — это традиционный договор, заключаемый между арендатором и арендодателем, в то время как субаренда возникает, когда арендатору необходимо найти субарендатора для аренды своей текущей квартиры из-за непредвиденных обстоятельств.

Несмотря на то, что они похожи, у них есть заметные различия.Вот шесть различий между арендой и сдачей в субаренду.

1. Имя в аренде

В договоре аренды имя арендатора указано в договоре аренды. При субаренде имя арендатора остается в договоре аренды. Например, предположим, что у Джона есть договор аренды с Гэри, его арендодателем. Джону приходится внезапно переезжать, поэтому он находит субарендатора, Сьюзи. Несмотря на то, что Сьюзи переезжает на последние три месяца договора аренды, имя Джона остается в договоре аренды.

2.Кому идут ваши деньги

Фото: Артем Беляйкин через Pexels

В традиционном договоре аренды деньги арендатора идут непосредственно арендодателю. При субаренде субарендатор часто платит арендатору, который затем платит арендодателю. В некоторых случаях в подписьме будет разрешено заплатить арендодателю напрямую.

Если субарендатор не платит арендную плату, ответственность несет не он или она, а арендатор, сдающий свою квартиру в субаренду.В приведенном выше примере, если бы Сьюзи забыла заплатить арендную плату, она не попала бы на крючок, а Джон был бы на крючке, даже если он больше не живет в квартире.

3. Ответственное за устройство

В договоре аренды арендатор, разумеется, несет ответственность за общее содержание квартиры. В субаренде все становится немного сложнее. Возьмем приведенный выше пример, в котором Сьюзи сдает в субаренду Джона. Если Сьюзи устроит вечеринку, которая нанесет ущерб устройству, Джон будет нести ответственность за финансовые затраты на этот ущерб, а не Сьюзи.

В некоторых случаях арендатор заключает соглашение о субаренде со своим субарендодателем в целях защиты.

4. Когда это вообще разрешено

Договоры аренды довольно стандартны — вы подписываете договор с арендодателем, и обе стороны защищены на случай непредвиденных обстоятельств.

Поскольку в соглашении о субаренде нет прямого договора между арендодателем и субарендатором, многие арендодатели не разрешают арендаторам сдавать жилье в субаренду.Для них это рискованно, поэтому они обычно избегают этого.

5. Ваши финансовые обязательства

Фото: Pixabay через Pexels

Когда вы подписываетесь на новую аренду, вы несете определенные расходы, такие как плата за подачу заявления, залог, а также арендная плата за первый и последний месяц. Однако, если вы сдаете квартиру в субаренду, вы не будете нести ответственность за эти расходы — все, о чем вам нужно беспокоиться, это ежемесячный чек за аренду.

6.

Как долго вы привержены свойству

Большинство договоров аренды заключаются на 12 месяцев. С другой стороны, субаренда обычно заключается на месяц или всего на несколько месяцев. Из-за этого субаренда не является таким большим финансовым обязательством.

Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Субаренда и субаренда: в чем разница?

iStock.com/monkeybusinessimages

Понимание разницы между субарендой и субарендой, когда речь идет об аренде квартиры, очень важно, особенно если вам нужно уехать до истечения срока аренды.Если вы ищете варианты, потому что вам нужно съехать, первым шагом будет проверка вашего договора аренды, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас. Оттуда вы можете определить, является ли субаренда или субаренда правильным вариантом.

Субаренда и субаренда

Субаренда и субаренда – это варианты сдачи в аренду недвижимости, хотя они представляют собой разные способы, когда вам нужно выехать до истечения срока аренды. Короче говоря, субаренда позволяет новому арендатору взять на себя аренду непосредственно у арендодателя, в то время как субаренда предполагает сдачу в аренду всего помещения или его части другому арендатору через первоначального арендатора.

Субаренда, также известная как повторная сдача в аренду , позволяет арендодателю заключить новый договор аренды с новым арендатором и взимать арендную плату непосредственно с него. Передавая имущество другому арендатору, арендодатель может аннулировать договор аренды с первоначальным арендатором, позволяя ему выехать и не нести ответственности за уплату арендной платы.

В договоре субаренды первоначальный арендатор несет ответственность за арендуемое помещение и просто сдает помещение в аренду другому арендатору.Если вы находитесь в соглашении и должны переехать, вы можете сдать его в субаренду кому-то еще, кто заплатит вам, а затем вы заплатите арендодателю в соответствии с условиями вашего договора аренды. Вы остаетесь арендатором квартиры и по-прежнему несете ответственность за любой причиненный ущерб. Эта разница между субаренду и субаренду является одной из причин, почему так важно тщательно проверять претендентов на субаренду и убедиться, что все, кто живет в вашем доме, понимают правила, чтобы они не причинили значительного ущерба.

Другой формой субаренды является аренда квартиры или дома с достаточным пространством для соседа по комнате и сдача ему в аренду части площади. Если вы сдаете в субаренду часть или всю свою жилую площадь при сохранении договора аренды, вы будете нести ответственность за уплату арендной платы арендодателю. В большинстве случаев арендодатели требуют, чтобы соседи по комнате собирали свои деньги вместе и платили один арендный платеж, а не оплачивали свои доли по отдельности. Если бы арендодатель сдавал в аренду отдельные комнаты в доме или квартире с отдельными договорами на каждого арендатора, ситуация с оплатой, скорее всего, изменилась бы.

Должен ли я сдавать в субаренду или субаренду свой дом или квартиру?

Если вы подумываете о том, чтобы съехать во время срока аренды или попросить соседа по комнате разделить пространство, вы можете задаться вопросом , что лучше: субаренда или субаренда вашего помещения. Вот некоторые соображения:

  • Субаренда при переезде:  Если вам нужно съехать и вы можете найти кого-то, кто подпишет новый договор об аренде, субаренда часто подходит, поскольку снимает с вас финансовую и юридическую ответственность.
  • Сдача в субаренду соседу по комнате:  Если у вас есть еще одна спальня или достаточно места, чтобы сделать ее удобной, подумайте о сдаче в субаренду соседу по комнате. Ваш арендодатель может позволить вам сохранить один официальный договор аренды и поручить вам управлять арендной платой и обязательствами соседа по комнате. Так что, если вы найдете кого-то, кто кажется заслуживающим доверия в качестве потенциального соседа по комнате, это может быть хорошим вариантом для вас.
  • Субаренда, если вы не можете субаренду:  Если ваш арендодатель не разрешает субаренду и требует от вас соблюдения срока договора, вы можете найти кого-то, кто сдаст ваше помещение в аренду, взимая с него арендную плату, а затем разворачиваясь и оплачивая арендодатель, который арендует деньги, чтобы оставаться в курсе вашей аренды.

Прежде чем принять решение о субаренде или субаренде, вам необходимо узнать, что разрешит ваш арендодатель. Кроме того, не забудьте проверить страховой полис вашего арендатора, так как в нем могут быть указаны условия субаренды или субаренды. Например. некоторые страховые компании не покрывают арендаторов, когда у них есть другие, сдающие в субаренду часть их площади, и оставляют вас в качестве основного страхователя, который несет ответственность за ущерб.

Как сдать мою аренду в субаренду

Если вы хотите сдать арендуемое имущество в субаренду, выполните следующие действия, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила, установленные вашим арендодателем.

  1. Сообщите в письменной форме: Многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы уведомляли их о том, что они планируют субаренду в письменной форме.
  2. Поиск субарендаторов: После получения разрешения на субаренду вашей квартиры вы можете приступить к поиску субарендаторов и составлению собственного договора аренды. В большинстве случаев, если все люди, проживающие в сдаваемом в аренду помещении, соблюдают правила, изложенные в договоре об аренде, арендаторы могут сдавать часть помещения в субаренду другим лицам.
  3. Заключите юридическое соглашение: Это соглашение должно быть заключено между вами и лицом, сдающим ваше помещение в субаренду. Он должен включать в себя срок субаренды, любые применимые правила, сумму ежемесячной арендной платы и сроки ее выплаты каждый месяц, куда отправлять арендные платежи, а также юридические условия, связанные с арендой дома или квартиры.
  4. Решите, как проверять кандидатов:  В процессе подачи заявки подумайте, как вы планируете проверять своих кандидатов с помощью проверки биографических данных и проверки кредитоспособности.
  5. Проверьте ссылки:  Прежде чем согласиться на субаренду вашего помещения, подумайте о том, чтобы поговорить с предыдущими арендодателями заявителей, чтобы узнать, каковы они в качестве арендаторов. Чтобы получить эту информацию, включите раздел в заявку на субаренду, где они могут указать контактную информацию своих предыдущих арендодателей и / или запросить личные рекомендации.

Как сдать мою аренду в субаренду

Если вы хотите сдать аренду в субаренду, вам нужно, чтобы ваш арендодатель согласился на это, а затем вы можете выполнить следующие действия:

  1. Поиск нового арендатора:  Ваш арендодатель может потребовать от вас найти человека, который хочет заключить договор аренды.Некоторые арендодатели отпустят вас от договора, если они смогут найти нового арендатора в течение определенного периода времени, в то время как другие потребуют от вас выполнения работы, связанной с показом дома и привлечением новых арендаторов.
  2. Поймите свою ответственность : Если арендодатель не сможет сразу найти новых арендаторов, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату арендной платы до тех пор, пока они не смогут сдать недвижимость или пока не истечет срок аренды.

На что обратить внимание при субаренде соседу по комнате

Если вы думаете о сдаче в субаренду части помещения соседу по комнате, вам также следует проверить наличие местных законов или постановлений, определяющих количество людей, которые могут проживать в доме.Например, жилищные законы и постановления в Калифорнии ограничивают количество людей, которые могут законно проживать в квартире, разрешая два человека на спальню плюс еще одного человека в семье. Если бы вы снимали квартиру с двумя спальнями в районе Калифорнии, где действовал этот закон, вы могли бы по закону сдавать ее в субаренду только трем дополнительным людям.

Арендодатели также могут ограничивать количество людей, которые могут проживать в своих квартирах. Поэтому, когда вы проверяете, разрешают ли они субаренду или субаренду, обязательно спросите, каковы их ограничения и правила.

Теперь, когда вы знаете, чем отличается субаренда от субаренды, вы можете определить, какой вариант подходит вам лучше всего, и просмотреть договор аренды, чтобы определить, что разрешено. Оба варианта могут быть вам полезны, если вы хотите разделить свое пространство с другим арендатором или вам нужно переехать до истечения срока действия соглашения.

Готовы к переменам? Найдите тысячи квартир в аренду на Zumper и используйте эти шаги, чтобы найти надежного человека, который сможет сдать в субаренду или субаренду ваше текущее жилье.

Субаренда против субаренды и арендодателя против арендатора

На рынке недвижимости вы иногда будете слышать термины субаренда и субаренда в отношении определенного типа договора аренды. Принимая во внимание использование субаренды и субаренды, вам может быть интересно, означают ли эти термины одно и то же или существуют какие-либо существенные различия в этих типах аренды.

Субаренда и субаренда: значение, определение и различия

По сути, субаренда и субаренда — это два разных слова для обозначения одного и того же понятия.Суффиксы каждого слова, «сдать» и «арендовать», оба означают сдавать недвижимость в аренду (хотя это использование глагола с несколькими значениями более распространено в британском английском).

Итак, если вы столкнулись с этими терминами при попытке арендовать недвижимость, будьте уверены, что между субаренда и субаренда нет заметной разницы — они означают одно и то же.

Что означает субаренда или субаренда собственности

Теперь, когда мы установили, что битва субаренды и субаренды не нужна, поскольку это идентичные понятия, что они означают?

Если компания сдает недвижимость в субаренду или субаренду, то, по сути, она сдает ее в аренду другому арендатору.То есть компания, у которой есть первоначальный договор аренды с арендодателем на имущество, теперь сдает его в аренду, также известную как «субаренда», новому арендатору.

Обычно арендатор предпочитает сдавать в субаренду или субаренду имущество, которое он арендует, если по какой-то причине он не может в настоящее время оставаться в нем, но у него есть действующий договор аренды, который он не хочет или не может расторгнуть. Сдавая недвижимость в субаренду новому арендатору, они могут собирать арендную плату и передавать ее арендодателю. Ответственность за уплату арендной платы по-прежнему лежит на арендаторе, у которого есть договор аренды с арендодателем здания.

Что такое арендодатель и арендатор? Определения

Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:

Арендодатель / Арендодатель — это владелец недвижимости, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и которому этот арендатор ежемесячно платит арендную плату. .

Субарендатор / Арендатор / Арендатор — это первоначальный арендатор, сдающий имущество в аренду, у которого есть заключенный договор аренды с арендодателем. По отношению к арендодателю такой стороной является арендатор.По отношению к субарендатору эта сторона является субарендодателем.

Субарендатор – Эта сторона является новым арендатором, арендующим недвижимость у первоначального арендатора или арендатора недвижимости.

Преимущества субаренды

Хотя на первый взгляд субаренда может показаться излишней сложностью процесса аренды, существует множество причин, по которым все три стороны могут отдать предпочтение субаренде.

Для субарендатора:

Если вашей компании нужна краткосрочная аренда, и вы не хотите брать на себя долгосрочную аренду, субаренда может быть идеальным вариантом.В сфере коммерческой недвижимости, где договоры аренды часто составляют от пяти до десяти лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазина на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им потребуется через год. или два.

Готовность заключить договор субаренды также может открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете недвижимость, подходящую именно для вашего бизнеса. Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали на себя прямую аренду.

Для субарендодателя:

Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда срок действия пятилетнего договора аренды истекает всего три года. Чтобы избежать попыток разорвать контракт с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю. Это позволит вам продолжать соблюдать договор аренды без необходимости продолжать платить за имущество, которое вам больше не нужно занимать.

Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет с той скоростью, на которую вы изначально рассчитывали, и некоторые офисные помещения остаются пустыми. Вместо того, чтобы тратить это ценное пространство впустую, вы можете сдать его в субаренду меньшему бизнесу и взимать с него арендную плату.

Такие решения, как PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть лишние офисные площади, с теми компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.

Для арендодателя:

В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц.Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов на брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость не занята. Поэтому, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы до конца срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.

Обязанности каждой стороны

В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда знает, что арендатор сдает помещение в субаренду.(В противном случае ситуация обычно описывается как незаконная субаренда, но чаще всего это происходит с жилой недвижимостью.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, субарендатор может вносить свои арендные платежи непосредственно арендодателю.

Субарендатор должен будет соблюдать те же правила первоначального договора аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды остаются в силе. Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендодателя, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не делал ничего, что могло бы нарушить условия аренды.

Вам нужен новый договор аренды при субаренде?

В то время как первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, по-прежнему действует в отношении сдаваемого в аренду имущества, новый договор субаренды также должен быть подписан между арендатором и субарендатором. Это соглашение также, вероятно, будет включать место для подписи арендодателя, поскольку у него также должна быть возможность «подписать» субаренду.

Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, рассмотрите возможность консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости.Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение, полностью понимая все потенциальные плюсы и минусы.

Каковы преимущества субаренды по сравнению с арендой?

Субаренда — отличная альтернатива для тех, кто ищет немного, а в некоторых случаях намного более гибкую ситуацию, чем традиционная аренда. Когда вы сдаете в субаренду, вы арендуете у арендатора, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем. Вы можете либо жить с ними, либо занять их место, пока их нет.Поскольку вы не являетесь основным арендатором, требования для получения разрешения от арендодателя менее строгие, а срок аренды может быть более гибким.

Вот пять причин, по которым вам может понадобиться субаренда вместо традиционной аренды квартиры.

1. Ваш кредит может быть низким

Все арендодатели требуют, чтобы вы заполнили и представили заявку на аренду на утверждение, прежде чем вы сможете арендовать их квартиру. Приложение включает в себя проверку кредитного отчета, и если ваш кредит ниже 650 или отсутствует, вам, вероятно, будет отказано в традиционной аренде.

С другой стороны, большинство арендаторов, желающих получить субписьмо, не так строги, как профессиональные арендодатели, в отношении кредитных рейтингов. Если они собираются получить разрешение на субаренду от своего арендодателя (что вполне вероятно), арендодатель не будет таким строгим.

Если ваша кредитная история не позволяла вам арендовать квартиру в прошлом, тогда субаренда может быть вашим лучшим вариантом.

2. Вам не нужно оставаться в течение года

Если вы только что согласились на четырехмесячную стажировку или находитесь между квартирами в течение нескольких месяцев, может быть трудно найти что-либо короче, чем на год — долгосрочный договор аренды.Вы потеряете деньги, если подпишете более длительный срок аренды и в конечном итоге попытаетесь его разорвать.

Вы можете подписать договор субаренды на желаемое количество месяцев. Или, возможно, вы сможете найти тот, который работает ежемесячно.

3. Вы сэкономите деньги на въезде

Сумма денег, которую вы должны внести при подписании договора аренды, может быть огромной. Многие арендодатели требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. У большинства из нас нет таких денег.

Если вы хотите сэкономить эти деньги, возьмите субаренду. Для большинства субаренды на Caretaker от вас требуется только платить арендную плату за первый месяц плюс гарантийный депозит, и это также часто подлежит обсуждению.

4. Вы будете платить меньше арендной платы

Вы можете арендовать ту же квартиру за меньшую сумму, чем та, которую платит арендатор. Некоторые арендаторы готовы согласиться на меньшую сумму только для того, чтобы они могли быстро покрыть арендную плату и перейти к следующему объекту.

Возможно, рынок тоже изменился.Если арендатор подписал договор аренды год назад и с тех пор ставки снизились, у него может не остаться иного выбора, кроме как сдать вам квартиру в субаренду по более низкой арендной ставке.

5. Вы можете опробовать окрестности

Если вы сдаете квартиру в субаренду, у вас есть возможность узнать больше о районе и здании, прежде чем подписывать договор о долгосрочной аренде. У вас будет время, чтобы найти ближайшие продуктовые магазины, выяснить, кто ваши соседи, и понять плюсы и минусы района, в котором вы находитесь.

Вы также узнаете кое-что о здании или квартире что иначе вы бы не узнали (подумайте о странных запахах, исходящих из ресторана внизу, слабом напоре воды в душе, тонких стенах).Если вы решите продлить договор аренды напрямую с арендодателем, вы можете сделать это долгосрочное обязательство с широко открытыми глазами.

Убежден? Начните просматривать субаренды на Caretaker прямо сейчас.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Субаренда или аренда помещения: что лучше подходит для вашей собственности?

Как арендатор вы несете определенные обязанности перед арендодателем, а также право пользоваться арендуемой недвижимостью.Скорее всего, в вашем договоре аренды указаны эти права и обязанности. Кроме того, письменный договор аренды может содержать положения о субаренде комнаты или всей вашей квартиры.

Если у вас есть дом или квартира, вы можете сдавать в аренду свободную комнату в соответствии с местным законодательством и правилами любой ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Возможность субаренды или аренды комнаты зависит от того, арендуете ли вы недвижимость или владеете ею.

Разрешение на субаренду

Арендатор создает договор субаренды, когда он является арендатором основного договора аренды с арендодателем, но кто-то другой занимает его место на часть срока аренды.Часто арендатор намеревается вернуться в какой-то момент в будущем и не хочет разрывать договор аренды, что может привести к взиманию арендодателем дополнительной арендной платы или сборов, поскольку большинство договоров аренды ограничивают досрочное расторжение.

Вы, как арендатор, становитесь арендодателем субарендатора по договору субаренды. Важно попросить арендодателя разрешить сдать вашу квартиру в субаренду, если для аренды требуется согласие арендодателя. Если основной договор аренды не требует разрешения, вам следует уведомить арендодателя о том, что вы сдаете свою квартиру в субаренду.Некоторые штаты разрешают субаренду по закону. В любом случае, если вы не получите письменного разрешения от арендодателя, когда это необходимо, вас и вашего субарендатора могут выселить из вашей квартиры.

Риски субаренды по сравнению с уступкой

Субаренда также включает сдачу в аренду части вашего дома или квартиры, пока вы остаетесь в помещении. Субаренда отличается от переуступки аренды, поскольку переуступка — это когда человек, въезжающий, берет на себя аренду вместо вас.

Переуступка менее рискованна, чем субаренда, потому что, как только вы уступаете договор аренды, вы снимаете с крючка и не несете ответственности перед арендодателем за арендную плату или какой-либо будущий ущерб арендной плате.Вам все еще может потребоваться разрешение на назначение аренды, но это зависит от того, что содержит язык аренды.

Независимо от того, остаетесь ли вы в квартире или уезжаете, субаренда несколько рискованна, потому что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендодателем, или за его неуплату арендной платы.

Прежде чем сдавать в субаренду комнату или все имущество, убедитесь, что вы тщательно проверяете своего субарендатора на предмет выселения или банкротства. Сфотографируйте квартиру или дом до того, как въедет субарендатор, чтобы знать его состояние на момент субаренды.Познакомьтесь с потенциальным субарендатором, чтобы знать, кому вы разрешаете въехать.

Заключение договора субаренды

Важно иметь соглашение о субаренде между вами и вашим субарендодателем, чтобы вы оба знали, какие у вас есть обязанности. Стандартный договор субаренды должен содержать многие пункты основного договора аренды, но вы можете адаптировать договор субаренды к своей конкретной ситуации.

Договор субаренды должен содержать:

  • Ваше имя и контактная информация в качестве главного арендатора (или субарендодателя), а также имя и контактная информация субарендатора (или субарендатора)
  • Адрес имущества, которое вы сдаете в субаренду
  • Продолжительность или срок субаренды
  • Сумма арендной платы и залога, причитающегося с субарендатора
  • Платит ли субарендатор арендную плату вам или арендодателю напрямую; субарендатор выплачивает залог непосредственно вам
  • Что входит в субаренду, например коммунальные услуги и мебель
  • Что субарендатор несет ответственность перед вами за ущерб, причиненный им или его гостями
  • Ссылка на то, что основной договор аренды, который вы должны приложить к субаренде, также применяется к субарендатору
  • То, что вы не разрешаете, например, курение
  • Какие законы регулируют договор субаренды и будете ли вы разрешать споры в суде или путем посредничества
  • Подписи обеих сторон и дата подписания

Аренда одноместного номера

Аренда одной комнаты – это когда владелец дома или квартиры сдает в аренду комнату в своем доме или квартире.Вы становитесь арендодателем, а арендатор становится вашим арендатором.

В отличие от субаренды, как владелец дома, вы не несете никакой ответственности перед арендодателем, если только вы не живете в квартире. Ознакомьтесь с правилами ТСЖ, чтобы узнать, разрешено ли вам сдавать комнату в аренду. Независимо от того, чем вы владеете, вы все равно должны проверить местные законы и законы штата, чтобы узнать, существуют ли какие-либо ограничения на аренду помещений в вашем регионе. Во многих городах есть ограничения на прием постояльцев, как и во многих штатах. Если вы не уверены, можете ли вы сдать в аренду свободную комнату, проконсультируйтесь с адвокатом.

Также узнайте у адвоката, какие законы применяются к арендодателям теперь, когда вы стали таковым. Как новый арендодатель, вы должны будете заявить арендную плату как доход, и вы должны убедиться, что ваш дом или квартира пригодны для проживания, а это значит, что они должны иметь:

  • Проточная вода
  • Электричество
  • Отопление плюс кондиционирование воздуха в некоторых штатах
  • Отсутствие заражения плесенью, насекомыми или грызунами
  • Датчики дыма и угарного газа
  • Достаточное количество дверей или окон для аварийных выходов
  • Правильные окна требуются по закону
  • Все, что требуется по закону

Аренда свободной комнаты

Сдача комнаты в аренду — отличный способ помочь выплатить ипотеку, но убедитесь, что, как и в случае с субарендатором, вы тщательно проверяете претендентов.В конце концов, они будут жить с вами, а вы не хотите жить с кем-то, кто сделает вас несчастными. Познакомьтесь с потенциальным арендатором и решите, какого «идеального» арендатора вы хотите.

Убедитесь, что потенциальный арендатор заполнил заявление об аренде комнаты и подписал договор об аренде комнаты, прежде чем въехать. Срок аренды может быть установлен на определенный период времени, например, шесть месяцев, или вы можете начать с месяца. помесячная аренда, чтобы убедиться, что договоренность работает.

Поиск подходящего человека для переезда зависит от вашего процесса проверки, если вы не проводите дискриминацию.Защитите свои ценности, как дорогие вещи, так и документы, удостоверяющие личность, такие как свидетельства о рождении, водительские права и банковские книги. Позвоните в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащая страховка, или убедитесь, что арендатор приобрел страховку аренды.

Будучи арендодателем в качестве арендатора или владельца, вы должны выполнять определенную домашнюю работу, но это отличный способ сохранить свою квартиру или помочь оплатить счета.

Субаренда и переуступка арендаторами

Некоторые арендодатели разрешают арендатору сдавать свою квартиру в субаренду третьему лицу, а другие — нет.Если вы рассматриваете этот вариант, вам следует проверить договор об аренде или аренде, чтобы убедиться, что это разрешено. Даже если это прямо не запрещено, вы должны заранее получить разрешение своего арендодателя, чтобы свести к минимуму будущие споры.

Как работает субаренда

Субарендатор не является соарендодателем и не имеет прямых отношений с вашим арендодателем. Как их «арендодатель», вы можете (и должны) потребовать от них платить арендную плату непосредственно вам и выселить их, если они не доведут дело до конца.Это отличается от соквартиранта, которого может выселить только ваш арендодатель. Если вы решите выселить своего субарендатора, вам нужно будет следовать тем же процедурам, что и арендодателю. Помесячное соглашение об аренде может быть лучше для субаренды, чем аренда. В любом соглашении должны быть четко указаны сумма арендной платы, срок аренды и любой гарантийный депозит, который может потребоваться.

Вы должны знать, что любые преимущества, которые вы даете своему субарендатору, должны соответствовать общим правилам, которые арендодатель налагает на собственность и людей, которые в ней живут.Несмотря на то, что субарендатор не подписал договор аренды с арендодателем, его условия распространяются и на него.

Вы должны убедиться, что уверены в финансовом положении субарендатора и его способности соблюдать условия субаренды и правила арендодателя. Если они не будут платить арендную плату или повредят имущество, вы будете нести ответственность перед арендодателем за всю свою арендную плату и стоимость любого ремонта. В экстремальных ситуациях, таких как преступная деятельность вашего субарендатора, арендодатель может выселить вас, чтобы убрать субарендатора.Вы также можете столкнуться с выселением, если у вас возникнет спор со своим субарендодателем. Например, если они откажутся уходить, когда вы вернетесь, арендодателю будет проще просто выселить вас обоих.

Может ли субарендатор стать арендатором?

Это может произойти, если арендодатель и вы начнете действовать так, как будто субарендатор является соарендатором. Наиболее распространенный вопрос здесь — кто получает арендную плату от субарендатора. Если они начнут платить арендодателю, а не вам, у них будет веский аргумент, что они арендаторы арендодателя.Чтобы ваш субарендатор не получил права соарендатора, вы должны убедиться, что он платит вам арендную плату, а затем вы можете отправить ее арендодателю.

Назначение аренды

Хотя переуступки часто обсуждаются вместе с договорами субаренды, их не следует путать. Переуступка передает оставшуюся часть вашей аренды новому арендатору, и обычно это происходит, когда вы хотите выехать до истечения срока аренды. В то время как субаренда делает вас арендодателем субарендатора, переуступка делает правопреемника арендатором вашего арендодателя.Все условия вашего существующего соглашения с арендодателем, скорее всего, будут применяться к правопреемнику. (Есть исключение, если соглашение содержит личное условие, например выполнение поручений арендодателя в обмен на снижение арендной платы.) Первоначальный арендатор, правопреемник и арендодатель должны подписать документ о передаче прав, чтобы он стал действительным. .

Переуступка может быть рискованной, потому что первоначальный арендатор остается на крючке у арендодателя за всю оставшуюся арендную плату, если правопреемник не уплатит ее.По сути, это делает первоначального арендатора гарантом арендной платы, поэтому может быть более привлекательным попытаться досрочно расторгнуть договор аренды и позволить следующему арендатору начать новый договор аренды. Однако иногда вы можете обойти это правило по умолчанию и получить согласие арендодателя снять с вас всю арендную плату, которую правопреемник не платит.

Сезонная аренда (Airbnb)

Многие арендаторы пытаются заработать дополнительные деньги, размещая жилье в качестве краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb.Вы должны убедиться, что ваш договор аренды разрешает этот тип аренды, так как вам может грозить выселение, если вы используете Airbnb без разрешения вашего арендодателя. Вы должны получить любое последующее соглашение с вашим арендодателем в письменной форме. Он должен охватывать такие вопросы, как размер вашей квартиры, которая будет сдана в аренду краткосрочному арендатору, как часто вы можете размещать объявления на Airbnb, а также финансовые соображения, такие как сумма арендной платы Airbnb, которую получает арендодатель.

В дополнение к получению разрешения вашего арендодателя вы должны убедиться, что объявление вашего дома для краткосрочной аренды на время отпуска соответствует любым законам о зонировании или землепользовании в вашем районе.Вы должны соблюдать все ограничения этих законов, даже если этого не требует ваш арендодатель.

Наконец, вы можете захотеть приобрести страховку арендаторов, зная, что она может не покрывать людей, арендующих жилье на время отпуска. Некоторые страховые компании крайне неохотно предоставляют полисы людям, которые планируют размещаться на Airbnb или аналогичных сервисах.

Сдача квартиры в субаренду — MassLegalHelp

1.Когда можно субаренду

Если вам необходимо временно выехать из квартиры и вы не хотите платить арендную плату во время вашего отсутствия, одним из вариантов является сдача вашей квартиры в субаренду кому-то другому на определенный период времени. Субаренда предназначена для временного соглашения, при котором субарендатор возвращает квартиру первоначальному арендатору до окончания первоначального срока аренды. Если вы договариваетесь о сдаче квартиры другому лицу и не планируете возвращаться, это называется уступкой. (Дополнительную информацию см. в разделе этой главы «Вы передаете права аренды».)

Когда вы сдаете квартиру в субаренду, вы, как первоначальный арендатор, продолжаете нести ответственность перед арендодателем за квартиру. Вот почему субаренда может быть рискованной. Если у вас есть письменный договор аренды, ваш субарендатор должен соблюдать все условия договора аренды. Как первоначальный арендатор, вы в конечном итоге несете ответственность за все условия аренды, включая обязательство поддерживать помещение в хорошем состоянии и платить арендную плату. 19 Это означает, что если субарендатор отказывается платить арендную плату, ваш арендодатель может принять против вас меры за неуплату арендной платы.Субарендатор также может подать в суд на вас, как на первоначального арендатора, за нарушение договора субаренды (если вы его подписали) или другие нарушения закона. 20

2. Как сдать в субаренду

Для субаренды вы должны быть арендатором с договором аренды. 21 Это одно из преимуществ аренды. Если в договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, вы можете это сделать. 22 Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель дал письменное согласие, прежде чем вы сможете субаренду. В этом случае свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его письменное согласие, прежде чем сдавать квартиру в субаренду.

Если арендодатель отказывается дать вам письменное разрешение на субаренду вашей квартиры, вы можете попытаться решить эту проблему двумя способами. Имейте в виду, однако, что если вы решите сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, вы рискуете тем, что арендодатель попытается выселить вас за нарушение договора аренды.

Вариант 1: субаренда и оплата арендной платы

Часто арендодатель не знает, что говорится в договоре аренды, и во многих случаях ему все равно, кто находится в квартире, если арендная плата поступает вовремя.Если это так, вы можете решить сдать квартиру в субаренду и попросить субарендатора платить вам арендную плату, в то время как вы продолжаете платить арендодателю напрямую. Если арендодатель не узнает об этой договоренности до тех пор, пока вы не вернетесь, она может просто забыть об этом.

Вариант 2: субаренда и информирование арендодателя, когда субарендатор впервые вносит арендную плату

Другой вариант заключается в том, чтобы субарендатор платил арендодателю напрямую и информировал арендодателя о соглашении о субаренде, когда субарендатор впервые платит арендную плату.Если арендодатель принимает чек об аренде от субарендатора, не написав на чеке «только для использования и проживания», арендодатель не может отказать субарендатору в использовании квартиры. 23

В дополнение к вариантам 1 и 2, чтобы защитить себя, вы должны иметь письменное соглашение с субарендодателем, в котором говорится, что, если арендодатель не дает согласия на субаренду, субаренда недействительна и субарендатор должен выехать. 24 Ниже приведен образец договора субаренды между арендатором и субарендатором (не забудьте датировать договор):

Действительность настоящего договора субаренды зависит от получения согласия [напишите от имени арендодателя].Если [вписать имя арендатора] не удастся получить это согласие, договор субаренды считается недействительным.

________________________________

Подпись субарендатора

________________________________

Подпись арендатора

При использовании этого варианта субаренды после того, как субарендатор подпишет договор субаренды, свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить его согласие. Если она сразу скажет «нет» субаренде, спросите ее, почему и пересмотрит ли она вашу просьбу.Скажи ей, что вернешься к ней. Подождите несколько недель и позвоните снова. Если она даст свое разрешение, попросите ее прислать письменное письмо.

Если арендодатель категорически отказывается разрешить вам субаренду, отправьте субарендатору следующее уведомление:

 

«Мне не удалось получить согласие [указать от имени арендодателя] на условную субаренду в соответствии с соглашением от [указать дату субаренды]. Таким образом, договор субаренды является недействительным».

а.Должен ли субарендатор платить залог

Арендодатель может потребовать от субарендатора внесения залога. В соответствии с законом о залоге в штате Массачусетс арендодатель не может взимать залог, превышающий арендную плату за один месяц. Это означает, что, хотя арендодатель может взимать залог как с арендатора, так и с субарендатора, общая сумма, которую он собирает, не может превышать арендную плату за один месяц. Если арендодатель уже получил месячный гарантийный залог от первоначального арендатора, а затем взимает еще один месячный залог с субарендатора, он нарушает закон. 25

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *