13.06.2024

Как взять ипотеку без официальной работы: Ипотека безработным — 96 предложений в 18 банках, взять ипотечный кредит неработающиму

Ипотека со справкой по форме банка в Сбербанке

С электронной регистрацией сбербанка вы останетесь на улице с кредитом,а сбербанк с росреестром будут вас футболить друг к другу. 21 марта 2020 Читать далее…

С электронной регистрацией сбербанка вы останетесь на улице с кредитом,а сбербанк с росреестром будут вас футболить друг к другу. 21 марта 2020 года мной была оформлена ипотека с услугой электронная регистрация в отделении ПАО «Сбербанк» в Химках, 23 марта 2020 года пакет документов был зарегистрирован в росреестре. И с тех пор он там завис, прошло 3 недели, а заявки висят со статусом исполнения 1 апреля/шутники такие)/ и, типа, “в работе”. Из росреестра меня направляют в сбербанк/писать жалобы/обращаться выше, а из сбербанка меня направляют в росреестр/писать жалобы/обещают аж сентябрь. Сегодня вышел самый крайний из обещанных мне сбербанком срок, там было и про 3 рабочих дня, и про 5, но прошло 3 недели, чорт подери, недели!!! и всем плевать.

Я уже должна освободить съёмную квартиру, а мне даже никто не удосуживается сказать сколько мне сидеть на улице в коробках и с котом. Ах да, у нас еще и эпидемия, у меня, по ходу дела, будет коробочный режим самоизоляции. Уже написала и в прокуратуру, и во все службы, которые мне советовали для жалоб, и через госуслуги и через сайты, а воз и ныне там. И всем, решительно всем глубоко наплевать, начиная со сбербанка и заканчивая прокуратурой. ФЗ 218? Им плевать! И на вас, и на закон, и на собственные обязательства и уж тем более на собственные обещания. Теперь нужно ожидать 30 дней — срок рассмотрения дела прокуратурой, там, глядишь, и освоюсь на улице, может и не так уж нужна ипотека будет. Самое чудесное: я начала им звонить по истечении 5 рабочих дней, напоминать о себе, просить посмотреть, проверить, но им было откровенно плевать все эти дни, даже не проверяли статус заявки, лениво чесались и уверяли, мол, надо 9 числа подождать, чо вы волнуетесь, дамочка? И тооооолько 9, после нескольких звонков и переписки в чате, кто-то посмотрел и обнаружил “ой, техническая ошибочка”, но срок мы вам все равно не скажем, живите на улице, там сейчас теплеет.
Опять же, обзаведитесь не только котом, а и коронавирусом, новая живность, все дела. А вспомнят они обо мне знаете когда? Когда я должна буду заплатить им взнос по ипотеке. Скрыть

Как получить ипотечный кредит в Казахстане, не подтверждая доход — Forbes Kazakhstan

Фото: © Depositphotos.com/tigerfilm

Хоть услуга и называется «ипотека без подтверждения дохода» или «заем без анализа платежеспособности», на самом деле она представляет собой привлекательное словосочетание с маркетинговым прицелом.

Без косвенного подтверждения платежеспособности не обойтись

Ни один финансовый институт не даст миллионы тенге физлицу, которое не может подтвердить наличие трудовой занятости и постоянных источников дохода. В связи с тем, что «зарплата в конвертах» — явление в казахстанских компаниях очень распространенное, банки вынуждены приспосабливаться к такому положению вещей и идти на компромисс.

К категории клиентов, которые не подтверждают доход, банки относят:

— официально трудоустроенного, но с минимальными пенсионными отчислениями;

— неофициально трудоустроенного;

— индивидуальных предпринимателей;

— работающих студентов и пенсионеров.

Однако последней категории ипотека не выдается.

— Когда в банке говорят про «заем с подтверждением дохода», это означает, что человек должен подтвердить свой официальный доход. Это та сумма, с которой он выплачивает налоги и пенсионные отчисления,

— говорит банковский консультант Ажар Абдрахманова.Когда говорят «заем без подтверждения дохода» — это не означает, что у клиента вообще ничего не будут спрашивать про зарплату и доходы. Риск-менеджеры в любом случае будут рассматривать платежеспособность клиента, потому что банку тоже нужна гарантия. Банк в этом случае может пойти навстречу и принять какие-то косвенные доходы. Может, например, человек работает где-то на договорной основе. Ему на счет перекидывают заработную плату, но отчисления пенсионные не удерживаются. Это и считается отсутствием подтверждения дохода. Также ипотеку без подтверждения дохода могут предоставить, когда заемщик обеспечен дополнительным залогом, равноценным приобретаемой недвижимости.
Но справки в любом случае нужны.

Как говорит консультант, обмануть банк, «нарисовав» у знакомых справку, не получится. Менеджеры в этом случае проверяют счета. Например, клиент говорит, что на договорной основе работает и ежемесячно получает 200 тыс. тенге по договору. Он должен показать этот счет, на который перечисляют деньги. Также указывается целевое назначение платежа.

Условия банков по ипотеке без подтверждения дохода в 2016

Ипотеку клиентам без официального дохода на сегодняшний день выдают: Народный банк Казахстана, Сбербанк, Казинвестбанк, Qazaq банкi, Банк ЦентрКредит, ForteBank, Bank RBK, Жилстройсбербанк. Евразийский банк дает заем без подтверждения доходов только на приобретение недвижимости на первичном рынке в Астане.

Процентная ставка для заемщиков без официального дохода составляет от 8,5% (Жилстройсбербанк) до 21% (Bank RBK). Большинство банков завышают ставку по займам без анализа платежеспособности на 1-2%. И львиная доля БВУ в данном случае просят предоставить

50% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Максимальный срок ипотеки — 15 лет. Все банки готовы рассмотреть созаёмщика. Им может быть как родственник, так и любое третье лицо.

Жилстройсбербанк: ипотека без срока накоплений

Самый выгодный вариант для заемщика, имеющего 50% от стоимости квартиры, предлагает Жилстройсбербанк Казахстана. Как рассказали специалисты ЖССБ, в этом случае можно воспользоваться промежуточным жилищным займом «Женіл».

Клиент сразу вносит 50% от требуемой суммы на счет в ЖССБ, а банк предоставляет ему 100% необходимой суммы. По данному виду займа первые три года заемщик погашает лишь проценты по займу. Этой программой удобнее воспользоваться тем, кто уверен, что их платежеспособность в первые три года будет выше, нежели в последующие.

Годовая номинальная ставка по вкладу по тарифным программам составляет 2%. Максимальный срок оформления займа — до 10 лет, в зависимости от выбранной тарифной программы.

После исполнения всех условий Жилстройсбербанка, а именно накопления в размере не менее 50% от требуемой суммы, срок хранения средств на депозите не менее трех лет и достижения определенного уровня оценочного показателя, промежуточный заем «Женіл» переходит в жилищный, где ставки по кредиту варьируются

от 4,5-5% (эффективная ставка — от 5,1-5,8%). Также на вклад банк начисляет процент, согласно тарифным программам.

Таким образом, после исполнения указанных выше условий более завышенные ставки по промежуточному жилищному займу «Женіл» снижаются до уровня более низких.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку за 10 млн тенге (эти и другие расчеты предоставлены менеджерами банков).

Расчет ипотеки на квартиру за 10 млн тенге от Жилстройсбербанка

Сумма займа

10 000 000*

 

Ежемесячный платеж в первые 3 года под 8,5%

70 830

Ежемесячный платеж в последующие 6 лет под 5%

80 000

Переплата за три года под 8,5%

2 549 880

 

Переплата за 6 лет под 5%

360 000

 

Общая переплата

3 309 880

 

*расчеты в тенге

Если нет 50% первоначального взноса

Минимально допустимый первоначальный взнос для клиентов без анализа платежеспособности составляет 40% от цены жилья. Такой заем можно оформить в Qazaq банкi. Максимальный срок займа при подтверждении косвенного дохода составит 10 лет. Можно привлечь до трех созаемщиков. Разделить бремя ипотеки разрешается не только близким родственникам, но и третьим лицам.

В банке уточняют: если первоначального взноса нет совсем, то банк готов рассмотреть заявку данного клиента, если тот предоставит в залог недвижимость, равную по стоимости приобретаемой. При этом заемщик не обязательно должен быть ее собственником, свое жилье в банк в качестве гаранта по ипотеке может заложить кто угодно.

Расчет по ипотеке от Qazaq banki

Стоимость квартиры

10 000 000

Первоначальный взнос (40%)

4 000 000

Сумма кредита

6 000 000

Срок

10 лет

Процентная ставка*

21%

Ежемесячный взнос (аннуитет)

119 959

Переплата

8 395 000

Комиссии

2% — за организацию кредита, 4000 тг — за рассмотрение заявки

*годовая эффективная ставка — 24-25%

Ипотека на 15 лет

Минимальную процентную ставку для долгосрочного жилищного займа предлагает Народный банк Казахстана — 16,5-17%. Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от стоимости жилья. Если первоначального взноса нет, то можно предоставить в качестве дополнительного обеспечения имеющуюся недвижимость. Ее залоговая стоимость полностью должна покрывать сумму первоначального взноса. В случае недостаточности доходов можно привлечь созаемщика. Банк тогда учитывает совокупный доход. 

Расчет по ипотеке от Народного банка

Стоимость квартиры

10 000 000

Первоначальный взнос (50%)

5 000 000

Сумма кредита

5 000 000

Срок

15 лет

Процентная ставка*

16,5%

Ежемесячный взнос (аннуитет)

75 200 

Переплата

8 533 000

Комиссии

1% — за зачисление денег на счет

*годовая эффективная ставка — около 20%

Созаемщиков может быть много

И даже семь человек. Такое количество «вторых пилотов» банковского займа допускает Банк ЦентрКредит. Родственные связи клиента с созаемщиком не обязательны. При этом данный БВУ требует 50% первоначального взноса. Кредит можно погасить досрочно, но если клиент сделает это в течение первых шести месяцев, то заплатит неустойку в размере 1%. Далее без штрафных санкций. Рассмотрим ипотеку на максимальный срок — 15 лет.

Расчет по ипотеке от Банка ЦентрКредит

Стоимость квартиры

10 000 000

Первоначальный взнос (50%)

5 000 000

Сумма кредита

5 000 000

Срок

15 лет

Процентная ставка*

19%

Ежемесячный взнос (аннуитет)

84 100 

Переплата

10 145 900

Комиссии

1% — за зачисление денег на счет, 5000 тг — за рассмотрение заявки

*годовая эффективная ставка — от 22,8%

Документы для ипотеки без подтверждения дохода

Порядок оформления ипотечного займа без анализа платежеспособности ничем не отличается от традиционного займа. Заемщик собирает пакет документов, заполняет анкету, предоставляет все в банк, и ждет решения.

Потенциальный ипотечник должен представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— адресную справку;

— документ, подтверждающий семейное положение;

— правоустанавливающие, технические и идентификационные документы на предмет залога;

— документы, отражающие доходы заемщика: счета, куда переводится заработок клиента либо отчетность фирмы (бухгалтерская и налоговая) и другие.

Перечень запрашиваемых документов может меняться в зависимости от конкретного случая.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Кто может взять ипотеку без подтверждения доходов?

На сего­дняш­ний день реа­лии тако­вы, что боль­шое коли­че­ство раз­но­об­раз­ных пред­при­я­тий и фирм, ухо­дя от нало­гов, выда­ют сво­им работ­ни­кам зар­пла­ту в кон­вер­тах. В ито­ге мно­гие наши сооте­че­ствен­ни­ки пыта­ют­ся узнать, как взять ипо­те­ку без справ­ки об офи­ци­аль­ных дохо­дах. А если есть спрос, то тут же рож­да­ет­ся и пред­ло­же­ние. Мно­гие бан­ки ста­ли пред­ла­гать раз­лич­ные ипо­теч­ные про­грам­мы для заем­щи­ков с «чер­ной» зара­бот­ной пла­той. Одна­ко при этом усло­вия выда­чи кре­ди­та замет­но ужесточаются.

Кто может рас­счи­ты­вать на ипо­те­ку без справок?

Ипо­те­ка без офи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния дохо­дов воз­мож­на, но необ­хо­ди­мо учи­ты­вать, что на поло­жи­тель­ное реше­ние бан­ка вли­я­ет доход заем­щи­ка, нали­чие ижди­вен­цев, семей­ное поло­же­ние, обла­да­ние недви­жи­мо­стью и дру­гим иму­ще­ством и т.д. Так или ина­че, что­бы полу­чить ипо­те­ку, потен­ци­аль­но­му заем­щи­ку необ­хо­ди­мо будет каким-либо обра­зом под­твер­дить свою кре­ди­то­спо­соб­ность и финан­со­вую состоятельность.

Напри­мер, заем­щик может полу­чить ипо­теч­ный кре­дит, если предо­ста­вит не по фор­ме 2 НДФЛ (как обыч­но), а справ­ку о зар­пла­те в сво­бод­ной фор­ме, то есть по фор­ме бан­ка, кото­рая будет заве­ре­на руко­во­ди­те­лем и глав­ным бух­гал­те­ром пред­при­я­тия, где рабо­та­ет кли­ент. Итак, ипо­те­ка без под­твер­жде­ния офи­ци­аль­ных дохо­дов может быть оформ­ле­на, одна­ко, что­бы заем­щик мог полу­чить такой кре­дит, банк дол­жен иметь пол­ную инфор­ма­цию о теку­щей финан­со­вой ситу­а­ции потен­ци­аль­но­го клиента.

Кто может рассчитывать на ипотеку без справок?

Преж­де все­го, не сто­ит путать поня­тия «Ипо­те­ка без офи­ци­аль­ной справ­ки о дохо­дах» и «ипо­те­ка без дохо­дов». Уви­дев рекла­му о том, что в таком-то бан­ке взять ипо­теч­ный кре­дит может чело­век без предо­став­ле­ния спра­вок, мно­гие нетру­до­устро­ен­ные офи­ци­аль­но или пере­би­ва­ю­щи­е­ся слу­чай­ны­ми зара­бот­ка­ми, сра­зу бегут в кре­дит­ную орга­ни­за­цию. Одна­ко сто­ит вне­сти ясность: неуже­ли финан­со­вые учре­жде­ния настоль­ко наив­ны, что­бы выда­вать мил­ли­о­ны, пове­рив чест­но­му слову?

Преж­де, чем выдать кре­дит без справ­ки 2 НДФЛ, потен­ци­аль­ный заем­щик дол­жен под­твер­дить, что может выпла­чи­вать ипо­те­ку. Пода­вая заяв­ле­ние на ипо­те­ку без справ­ки о дохо­дах, кли­ент запол­ня­ет спе­ци­аль­ную анке­ту, где указывает:

  • Место рабо­ты и должность
  • Долж­ност­ные обязанности
  • Назва­ние организации
  • Номер теле­фо­на и дру­гие коор­ди­на­ты, по кото­рым мож­но свя­зать­ся с руко­вод­ством предприятия
  • Опи­са­ние того, чем зани­ма­ет­ся организация
  • Семей­ное поло­же­ние и доход супруги/супруга
  • Раз­мер еже­ме­сяч­но­го дохода.

То есть заем­щик ука­зы­ва­ет все дан­ные о себе и сво­ей рабо­те, что­бы банк пони­мал, есть ли дохо­ды у кли­ен­та. Вся инфор­ма­ция тща­тель­но про­ве­ря­ет­ся сотруд­ни­ка­ми бан­ка, затем выно­сит­ся реше­ние о том, может ли кли­ент взять ипо­теч­ный кре­дит по дан­ной про­грам­ме. Финан­со­вое учре­жде­ние изу­чит вашу кре­дит­ную исто­рию, позво­нит рабо­то­да­те­лю и рас­спро­сит его о дохо­дах сотруд­ни­ка, воз­мож­но, даже уст­ную харак­те­ри­сти­ку. Не под­твер­дит­ся ука­зан­ная инфор­ма­ция – после­ду­ет отказ в выда­че кре­дит­но­го займа.

Как полу­чить ипо­те­ку без под­твер­жде­ния дохода?

Итак, рас­счи­ты­вать на ипо­те­ку без спра­вок может, в первую оче­редь, зар­плат­ный кли­ент бан­ка, то есть тот, кто полу­ча­ет свою «серую» зар­пла­ту на счет, откры­тый в дан­ном финан­со­вом учре­жде­нии. Есте­ствен­но, ника­кие справ­ки в этом слу­чае бан­ку не нуж­ны, так как вся необ­хо­ди­мая инфор­ма­ция и заем­щи­ке у кре­ди­то­ра уже име­ет­ся. Таким кли­ен­там доста­точ­но запол­нить анке­ту-заяв­ку на полу­че­ние кре­ди­та для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти в ипотеку.

Дру­гая кате­го­рия заем­щи­ков ипо­те­ки без под­твер­жде­ния офи­ци­аль­ных дохо­дов долж­ные предо­ста­вить все же неко­то­рые справ­ки, глав­ная из кото­рых – справ­ка о дохо­дах по фор­ме, уста­нов­лен­ной бан­ком. Это неофи­ци­аль­ный доку­мент, под­пи­сан­ный руко­вод­ством пред­при­я­тия, на осно­ва­нии кото­ро­го будет при­ня­то реше­ние и выда­че или отка­зе в ипо­теч­ном кре­ди­те. На фир­мен­ном блан­ке так­же ука­зы­ва­ет­ся пери­од рабо­ты и долж­ность сотрудника.

Таким обра­зом, если вы не явля­е­тесь зар­плат­ным кли­ен­том бан­ка, но вы рабо­та­е­те в серьез­ной орга­ни­за­ции, полу­ча­е­те хоть и тене­вой, но ста­биль­ный доход, у вас есть мини­маль­ный пер­во­на­чаль­ный взнос в раз­ме­ре 30% от сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, то вы може­те взять ипо­теч­ный кре­дит без справ­ки о дохо­дах. При этом, имей­те вви­ду, что про­грам­мы, не тре­бу­ю­щие офи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния дохо­дов, уста­нав­ли­ва­ют более высо­кие про­цент­ные став­ки по ипо­теч­но­му займу.

Минусы ипотеки без подтверждения доходов

Если заем­щик полу­ча­ет частич­но или всю зар­пла­ту неофи­ци­аль­но, то в этом слу­чае потре­бу­ет­ся допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция о полу­ча­те­ле кре­ди­та, при этом сами усло­вия ипо­те­ки ужесточаются:

  • Про­цент­ная став­ка повы­ша­ет­ся на 2%-3%
  • Уве­ли­чи­ва­ет­ся сум­ма пер­во­го взно­са – более 30% от общей сто­и­мо­сти жилья
  • Мак­си­маль­но сокра­ща­ют­ся сро­ки кредитования
  • Обя­за­тель­но ком­плекс­ное стра­хо­ва­ние: недви­жи­мость, титул, заемщик
  • Услож­ня­ет­ся про­цесс полу­че­ния иму­ще­ствен­но­го нало­го­во­го вычета.

В общем и целом, ипо­те­ку без спра­вок нель­зя назвать самым выгод­ным кре­ди­том, одна­ко с дру­гой сто­ро­ны такая ипо­теч­ная про­грам­ма поз­во­ля­ет одним при­об­ре­сти жилье, не имея офи­ци­аль­ной зара­бот­ной пла­ты, а дру­гие – суще­ствен­но уве­ли­чи­ва­ют свою кли­ент­скую базу и, соот­вет­ствен­но, зара­ба­ты­ваю боль­ше. Поэто­му дан­ный вид ипо­те­ки так­же име­ет пра­во на пер­спек­тив­ное существование.

Как человеку с маленькой зарплатой взять ипотеку?

В нынешних условиях так работают многие – продавцы на рынках и в торговых центрах, фрилансеры, няни, репетиторы, уборщицы на дому и т.д. Записи в трудовой нет, трудового договора тоже. Тем не менее, взять ипотеку без официального трудоустройства можно!

По большому счету, банку не так уж и важно, получает его потенциальный клиент «белую» зарплату или «серую». Но если человек желает оформить заветную ипотеку для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынкеон должен доказать банку свою платежеспособность. Чем большего ожидает от ипотеки заемщик, тем больше гарантий своей платежеспособности он должен предоставить.

Покажите им!

Для подтверждения финансовых возможностей можно предоставить банку договоры и акты о выполнении каких-либо работ или оказания услуг. Подойдет также выписка с банковского счета о зачислении денежных средств.

Если у вас есть прибыль по ценным бумагам, нужна выписка из реестра акционеров (брокерская справка). Имеете проценты по депозитным вкладам — банковская выписка. Сдаете в аренду собственную недвижимость, землю, транспорт — пригодится соглашение об аренде. Получаете алименты, социальные пособия, декретные деньги — справки из социальных служб.

Шансы на одобрение ипотеки повышает дополнительный доход. Если вы работаете фрилансером и платили налоги, у вас есть декларации, например, за предыдущие годы, банк учтет их при подаче заявки на ипотеку, когда увидит декларацию о налогах.

Банк оценивает финансовые возможности человека, обращающегося за ипотекой, и его готовность выполнять обязательства. Ипотеку человеку с маленькой «белой» зарплатой дадут, если банкиры убедятся, что сумма ежемесячного взноса не превысит 40% чистого общего семейного дохода, а доход на каждого члена семьи будет не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе.

Часто банки предоставляют ипотечный кредит заемщику с небольшой официальной зарплатой под залог какого-то имущества, находящегося в собственности заемщика. И это не обязательно дом или квартира. Таким имуществом могут стать ценные бумаги, предметы искусства, драгоценности и украшения, даже бытовая техника, если стоит она дорого.

Чтобы объект приняли в качестве залога, его стоимость должна быть близка к сумме ипотеки.

Фото: Lori.ru

Приведите того, кто побогаче вас

Другой путь получения ипотеки работнику со скромной зарплатой –привлечь созаемщика – родственника (жену, мужа) или поручителя – человека, не являющегося родственником.

Денежная прибыль созаемщика учитывается совокупно с деньгами заемщика. То есть, если муж имеет официальное место работы, банк может оформить ипотечный кредит жене, работающей полуофициально.

Уровень дохода поручителя учитывается в полном размере. К созаемщику банк предъявляет те же требования, что и к самому заемщику. Свою финансовую прибыль поручитель подтверждает справкой 2НДФЛ. Ищите поручителя с хорошей официальной зарплатой.

Банковские программы по двум документам

Сейчас многие банки предоставляют специальные программы для работающих с маленькой официальной зарплатой. Понятно, что условия этих программ жестче требований к тем, у кого есть запись в трудовой книжке.

Предоставляется такой кредит по двум документам. Первым и обязательным является российский паспорт с указанием регистрации. Другой документ – на выбор заемщика: СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, удостоверение водительское, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, пенсионное удостоверение.

Как видите, сюда не входит справка о доходах.

По двум документам оформляют ипотеку Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа-Банк» «Газпромбанк», «ВТБ Банк Москвы», «Россельхозбанк» и другие банки.

Фото: Lori.ru

Так, ВТБ по двум документам предлагает программу «Победа над формальностями». Обязательное условие банка по программе – страхование по всем пунктам. Клиент в обязательном порядке страхует недвижимость, свои жизнь, здоровье, риски потери права на квартиру.

«Ипотека от 10,9» от «ТрансКапиталБанка» также рассчитана на два документа от заемщика. Первичный взнос здесь составляет не менее 30% стоимости кредитуемого жилья. Немало…

Минусы ипотеки для маленькой «белой» зарплаты:

  • большой первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья и выше;
  • высокая процентная ставка;
  • максимальная денежная сумма займа небольшая, значит, придется выбирать недорогое жилье;
  • снижен максимальный возраст заемщика на момент окончательной выплаты долга.

Как взять ипотеку студенту в 2022 году

Многим студентам, которые хотят женится, завести детей, необходимо собственное жилье. Проживать вместе с женой и детьми в студенческом общежитии не получится, а снимать недвижимость слишком дорого, поэтому необходимо подумать о своей квартире.

Очень редко, когда у студентов находятся деньги на покупку квартиру за наличные деньги. Поэтому лучшим вариантов остается ипотека. В этой статье мы расскажем условия, как взять ипотеку студенту.

 

Содержание

 

Когда студенту нужно брать ипотеку

Плюсы и минусы ипотеки для студента

Как взять ипотеку студенту в 2022 году — все условия

Как студенту взять кредит

Какую квартиру лучше купить студенту

Как купить квартиру студенту без ипотеки

Как повысить уникальность текста

ИТОГ

 

Когда студенту нужно брать ипотеку

 

Студенту взять ипотеку может быть очень тяжело взять ипотеку из-за отсутствия официальной работы и своего возраста. Поэтому думать о серьезном займе у банке следует только во взрослой жизни, либо при возникших обстоятельствах:

  • Студентка забеременела или девушка студента забеременела, и им срочно нужно искать свое жилье
  • У студента появился капитал для первоначального взноса по ипотеке
  • У студента появилась официальная работа, и он уже заработал рабочий стаж

 

 

Все эти три факта позволяют студенту подумать об ипотеке. Однако в этом возрасте еще нет точности в том, где студент будет жить. Может быть, через год он захочет переехать в другую страну или в другой город.

Нет уверенности в своей профессии. Сможет ли студент работать на одной и той же работе 20 лет? Не уволят ли его раньше, или не захочет ли он сам сменить профессию?

Ипотека обычно берется на 20-30 лет, поэтому на этот период времени молодой человек должен будет думать об огромном грузе – ипотеке.

Поэтому взять ипотеку студенту нужно только в исключительных случаях. Только если он уже окончательно распланировал свою жизнь на ближайшие 30 лет.

 

Плюсы и минусы ипотеки для студента

 

 

Взять ипотеку студенту, с одной стороны, будет полезно, а с другой – ипотека может испортить жизнь. Давайте посмотрим все плюсы и минусы ипотеки.

Плюсы ипотеки для студента:

  • Спокойствие, удобство, надежность и безопасность в своей квартире не сравнятся с проживанием в студенческом общежитии или арендованной квартире
  • Можно выплатить ипотеку к 30-50 годам и больше не переживать из-за кредита
  • Получится сделать свой ремонт в квартире по своему дизайну
  • Не придется переживать из-за недвижимости, если появится семья и ребенок
  • Можно гордиться собой и поднять себе самооценку, чувствовать себя сильным и независимым
  • Родители будут гордиться и рассказывать всем знакомым и родственникам
  • Можно быстрее понравиться девушке

Итак, это все плюсы ипотеки для студента. Теперь перечислим все минусы

  • Кредит будет постоянно о себе напоминать
  • Придется отдавать каждый месяц значительную сумму
  • Квартира находится в залоге у банка в течение всего времени, пока ипотека не будет погашена
  • Придется работать постоянно и искать деньги для быстрого погашения кредита
  • Сложно поменять работу
  • Возможно, придется просить деньги в долг у родителей и друзей
  • Сложно построить семью, т.к. много денег будет уходить на погашение ипотеки

Как вы видите, плюсов и минусов у ипотеки для студента достаточно. И это мы еще не посчитали самый важный аспект: совмещать учебу и работу ради оплаты ипотеки. Поэтому перед тем, как взять ипотеку студенту в 2022 году, необходимо подумать и учитывать все внешние и внутренние факторы.

 

Как взять ипотеку студенту в 2022 году — все условия

 

Итак, давайте посмотрим, какие условия необходимо знать перед тем, как взять ипотеку студенту.

  • Студенту должно быть больше 21 года. Это обязательный пункт
  • У студента уже должен быть стаж работы от полугода, а лучше от 1 года. Причем работа должна быть официальной
  • Нужно накопить первоначальный взнос, минимум, 20% от общей суммы
  • Понадобятся справки о доходе. Он должен быть достаточно высоким, чтобы покрыть расходы на ежемесячный платеж по ипотеке
  • У студента должна быть собственность: машина, квартира, дом или что-либо другое, что банк может использовать в качестве залога
  • У студента обязательно должны быть поручители, например, родители или родственники, у которых хорошая кредитная история
  • Сама кредитная история студента должна быть такой же чистой. При этом она должна просто быть, поэтому советуем заранее взять в кредит телефон и не пытаться выплатить всю сумму разом
  • Льготы и сниженную процентную ставку студент может получить только по программе «Молодая семья». Также может использовать материнский капитал, если он есть

Таким образом, существует масса условий для того, чтобы студент взял ипотеку сам. Поэтому нужно собирать все документы заранее. Ответ банка придется ждать от 5 дней и более.

Если придет отказ от всех банков, то не стоит сразу же пытаться еще раз получить согласие. Подождите еще пару месяцев и попробуйте снова. Только так студент сможет взять ипотеку самостоятельно.

 

Как студенту взять кредит

 

 

Чтобы взять кредит студенту, необходимо собрать также документы о своих официальных доходах, о работе и о собственности. При этом также понадобятся поручители.

Проще всего студенту взять кредит на учебе. В Сбербанке даже действует специальная государственная программа, которая поможет быстро взять кредит на весь период учебы.

К сожалению, на другие цели студентам не часто выдают кредит. Поэтому если есть возможность, то попросите своих родителей взять кредит, и выплачивайте его вместо них. Тогда не возникнет никаких проблем с приобретением недвижимости и других больших покупок.

 

Какую квартиру лучше купить студенту

 

 

Если студент хочет взять ипотеку, то лучше всего заранее подумать о выборе квартиры.

Пока у вас нет детей, либо ребенок только подрастает, стоит подумать о приобретении студии и однокомнатной квартиры. Несмотря на то что цена за квадратный метр у них выше по сравнению с двух- или трехкомнатной квартирой, они являются более доступными.

Чтобы не переплачивать проценты, стоит внести первоначальный взнос за небольшую квартиру и быстрее выплатить кредит. Через несколько лет ликвидность квартиры может возрасти вместе с спросом на недвижимость, как, например, было в 2020 году.

Поэтому не стоит сразу смотреть на большие квартиры. В будущем вы сможете накопить и приобрести трехкомнатную квартиру самостоятельно, продав студию.

Таким образом, подумайте, как не взять ипотеку студенту, а обойти без кредита при покупке недвижимости.

 

Как купить квартиру студенту без ипотеки

 

Купить квартиру студенту без ипотеки можно. Для этого нужно несколько лет пытаться зарабатывать достаточно много денег, инвестировать часть доходов в акции и большую часть откладывать в банковский вклад. Например, вы можете посмотреть нашу статью: «Как студенту заработать на жизнь, машину, квартиру».

 

Как повысить уникальность текста

 

Наш сервис поможет студенту совмещать работу и учебу. Если у вас осталось мало времени до сдачи курсовой работы, то мы рекомендуем заказать повышение уникальности. Это поможет вам набрать 80-90% оригинальности всего за 1 минуту. Текст при этом никак не изменится, а вы сможете сразу проверить результат через Антиплагиат ВУЗ.

Проверка текста в Антиплагиат ВУЗ покажет точный процент оригинальности, а также полный отчет и справку о пройденной проверке. Так вы сможете не переживать из-за сдачи курсовой, дипломной работы или реферата.

Сервис абсолютно автоматический, и вы в любое время суток сможете им воспользоваться.

 

ИТОГ

 

Итак, давайте подведем итоги. Как взять ипотеку студенту в 2022 году? В первую очередь нужно определить, есть ли вам больше 21 года, есть ли у вас первоначальный взнос более 20% от основной суммы, работаете ли вы официально больше 6 месяцев, есть ли у вас чистая кредитная история, есть ли у вас поручители и залог. Только после этого можно определяться с суммой квартиры и собирать документы для кредита.

 

Как взять ипотеку, если нет официальной работы?

Вариант 1: Подтвердить свои доходы

Подобный способ отлично подходить как индивидуальным предпринимателям, так и лицам, которые получат свою заработную плату «в конверте». И в первую очередь таким гражданам нужно получить форменную справку о своих доходах из местного отделения налоговой службы, чтобы в дальнейшем оформить ипотеку. Далее нужно получить соответствующую справку со своего места работы, если работодатель не будет этому возражать. 

Еще в качестве подтверждения своих доходов можно использовать следующие варианты:

  • ценные бумаги и вклады в банках
  • договора по купле-продаже недвижимого и движимого имущества
  • квитанции, подтверждающие оплату обучения
  • выписки со счетов с активными поступлениями.

Также еще одним доказательством благонадежности для банка считается паспорт будущего заемщика, его СНИЛС либо договор страхования и ИНН.
 

Вариант 2: Помощь созаемщика и поручителя

В случае если хотя бы один из супругов имеет официальное трудоустройство, то получить ипотеку будет намного проще и легче. Поскольку при оформлении ипотечного договора также учитывается и доход, получаемый одним из супругов. И в таком случае ипотечный кредит можно будет оформить сразу на обоих супругов, один из которых при этом может не иметь официальной работы.
Помимо этого в качестве созаемщиков при оформлении ипотеки могут быть и родственники или знакомые потенциального заемщика, которые являются благонадежными по мнению банков. 

Также еще одним существенным фактором может быть и уровень заработной платы потенциального созаемщика, чьих доходов должно хватать как на собственную семью, так и на ту семью, которая собирается оформить ипотеку. Наиболее хорошим вариантов в такой ситуации будет женатый человек, у которого нет детей. 

Кроме того, важно, чтобы у выбранного вами поручителя доход не была больше 50% от вашего заработка в целом.  

Помимо этого существует ряд требований по отношению к созаемщикам и поручителям, а именно:

  • официальная прописка в том же населенном пункте, в котором проживает заемщик
  • постоянное рабочее место
  • обладание личным имуществом
  • справка о ваших доходах
  • нет иждивенцев, которых нужно содержать (несовершеннолетних детей, беременных или престарелых родителей)
  •  нет каких-либо судимостей либо уголовных преследований.

А для того, чтобы в последствии избежать возможных проблем, следует выбирать в качестве получателей и созаемщиков только проверенных людей, находящихся в вашем ближайшем круге.
 

Вариант 3: Предоставить первоначальный взнос

Нередко банковские организации дают согласие на ипотеку тем клиентам, которые могут внести первоначальный взнос. При этом чем больше будет сумма первоначального взноса, тем выше шансы на то, чтобы банк одобрил ипотеку. 

Обычно минимальный взнос за жилье составляет примерно 20% от его общей стоимости, однако если заемщик может сразу оплатить 75%, то банк благосклонно отнесется к такому заемщику, при этом показатели платежеспособности такого заемщика уже не будут иметь какое-либо значение.  
 

Вариант 4: Имущество в качестве залога

Для банка одним из неопровержимых доказательств платежеспособности потенциального заемщика может быть наличие ликвидного залогового имущества. К числу такого имущества можно отнести:

  • коммерческую или частную недвижимость
  • транспортное средство
  • гараж
  • земельный участок
  • драгоценные камни и ювелирные украшения
  • сельскохозяйственная техника
  • ценные бумаги любого вида.

Важно также понимать, что в качестве залога при оформлении ипотечного кредита считается и само ипотечное жилье. И если клиент банка не сможет выполнить свои обязательства, то банк на законных основаниях может конфисковать это жилье. 

И наиболее выгодной для банка является ситуация, когда стоимость залогового имущества равна сумме ипотечного кредита. 

Кроме того, повысить шансы на получение ипотеки могут еще несколько не менее важных фактора:

  • нет никаких проблем с законом
  • наличие высшего образования
  • наличие престижной работы
  • активная социальная жизнь
  • регулярные поездки заграницу и на дорогие курорты.  

Поэтому если у вас нет официальной работы, то это еще не повод отказаться от идеи купить квартиру в ипотеку. А если вам необходима помощь в подборе и покупке жилья, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Покупка с новой работой

2 года работы не всегда нужны для покупки дома

Стабильный опыт работы доказывает, что у вас есть стабильный доход и способность выплачивать кредит.

Но не у всех есть большой стаж работы. Может быть, вы впервые покупаете дом, только начинаете свою карьеру. Возможно, вы были уволены и недавно вернулись к работе.

Есть много сценариев где 2-летняя история работы просто нереалистична.

К счастью, кредиторы понимаю это.И у них есть правила, помогающие кандидатам, только начинающим выйти на новую работу.

Если вы найдете кредитора, готового работать с вами, вы можете купить дом без большого или вообще без опыта работы.

Подтвердите право на покупку дома (31 января 2022 г. )

В этой статье (Перейти к…)


Примечание редактора: В этой статье обсуждаются стандартные правила трудовой истории для крупных кредитных программ. Из-за COVID-19 в последнее время ужесточились некоторые правила проверки занятости, особенно для самозанятых заемщиков.Если у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего права, свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить ваши варианты.

Как получить ипотечный кредит без двух лет трудоустройство

Когда вы подаете заявку на ипотеки, кредитор хочет знать, что вы можете и будет погасить свой кредит.

Ваш кредитный рейтинг представляет вашу  готовность  к погашать. Ваш доход представляет собой способность погасить долг.

Однако кредиторы понимать, что тот, кто проработал менее 2 лет, может быть совершенно в состоянии погасить ипотеку.

Вот почему обходные пути к правилу двухлетнего трудоустройства для квалифицированных кандидатов:

  • Вы можете получить ипотечный кредит, даже если вы только начинаете свою карьеру. Вам не всегда нужны годы и годы опыта работы, чтобы получить одобренный ипотечный кредит. Иногда кредитор одобряет вас только на основании предложения о работе; особенно для высокооплачиваемых должностей, таких как врачи и юристы
  • Если вы работаете в промежутке между работами, вам все равно может быть одобрена ипотека. Кредиторы могут одобрять ипотечные кредиты на основании письма-предложения для людей, которые находятся в промежутке между работами или начинают работать в новой компании, когда они переезжают
  • Вам не нужно два года обычной работы, чтобы получить ипотечный кредит.  Многие кредиторы рассмотрят альтернативную информацию о доходах для самозанятых, подрядчиков или фрилансеров

Если вы поиск ипотечного кредита без долгого стажа работы, хитрость заключается в том, чтобы найти кредитор, который готов работать с вами.

Возможно, вы возможность найти кредитора в Интернете, особенно если вы работаете не по найму ищет выписку из банка кредит.

Однако кредиторы часто предпочитают работать с заемщиками один на один, когда они оценивают и одобрение нестандартных заявок на жилищный кредит.

Итак, если вы хотите получить ипотеку без 2 лет работы, вам, скорее всего, придется связаться с кредиторами напрямую и спросить о ваших вариантов.

Найдите подходящего ипотечного кредитора (31 января 2022 г.)

Можно ли получить ипотеку без работы?

Утвердить вам для ипотеки, кредиторы должны видеть, что у вас достаточно дохода, чтобы удобно совершать платежи.

Из-за этого трудно, но не невозможно купить дом без работы. Вот несколько стратегий, на которые стоит обратить внимание, если вы сейчас без работы:

  • Квалификация на основе письма с предложением о новой работе. Как мы упоминали выше, можно получить ипотечный кредит, если вы в настоящее время не работаете, но скоро начнете новую работу. Многие кредиторы одобрят вас на основании письма-предложения и подтверждения занятости от вашего будущего работодателя
  • .
  • Квалификация на основании занятости партнера или супруга. Если вы безработный, но покупаете дом с партнером или супругой, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита только на основании дохода и кредита этого человека
  • Квалификация на основе ваших активов. Если у вас есть значительные активы, вы можете претендовать на так называемую «ипотеку на истощение активов», которая предполагает, что вы будете производить платежи, продавая или ликвидируя эти активы с течением времени
  • Квалификация с инвестиционным доходом . Кредиторы могут претендовать на получение ипотечного кредита на основе выплаты дивидендов и процентов от инвестиций, которыми вы владеете.Но они должны быть значительными, если они являются вашим единственным источником дохода для квалификации. Подробнее здесь

Как всегда, правила варьируются в зависимости от кредитора. Если вы в настоящее время безработный, ваши шансы на получение ипотека будет сильно зависеть от вашей уникальной ситуации.

Твое лучшее держать пари? Пообщайтесь с несколькими разными кредиторами, чтобы узнать, какие у вас есть варианты и что вам нужно. нужно сделать, чтобы претендовать на ипотечный кредит.

Подтвердите право на покупку дома (31 января 2022 г.)

Можете ли вы претендовать на ипотеку с безработицей доход?

В большинстве В некоторых случаях доход от безработицы не может быть использован для получения ипотечного кредита.

Если бы вы были уволены и только начали получать пособие по безработице, вам придется подождать, пока вы начать новую работу — или, по крайней мере, иметь на руках письмо с предложением — купить дом.

Единственный Исключением из этого правила являются сезонные рабочие, которые имеют регулярную историю получение безработицы.

Для пример:

  • Вы работаете по контракту, работаете шесть месяцев в году и зарабатываете 90 000 долларов США
  • Вы получаете пособие по безработице в остальные шесть месяцев года
  • Вы сохраняете тот же график и уровень дохода не менее двух лет
  • Кредитор может утвердить вас на основе вашего постоянного дохода и дохода от безработицы, используя средний годовой доход за последние 2+ года

Однако, это редкий сценарий, ограниченный сезонными рабочими. Почти в каждом другом В этом случае доход от безработицы не поможет вам претендовать на получение ипотечного кредита.

Как ипотечные кредиторы определяют ваш трудовой стаж

Типично для кредиторов учитывать ваши последние два года работы. Но это не значит Вы должны быть на одной и той же работе в течение последних двух лет.

Как правило, кредиторы принять 2-летнюю историю последовательной работы в той же области.

  • Пример: если бы вы были штатным бухгалтером в индустрии программного обеспечения и сменили работу, чтобы штатный бухгалтер в области медицины, который будет считаться  приемлемое боковое перемещение кредитора

Затем есть нетрадиционные, но приемлемые истории.

  • Пример: Предположим что вы потратили последние четыре года на получение степени бухгалтера и Летом работал на нескольких временных бухгалтерских работах. На выпуск, вы получили полный рабочий день должность бухгалтера. Тот факт, что вы только работая полный рабочий день в течение года, вероятно, не повредит вашей ипотеке шансы на одобрение

трудовая книжка не поможет, если вы прыгаете между множеством разных рабочих мест и отраслей.

  • Пример: У вас 10-летний стаж работы.Но вы проработали год бухгалтером, перешел на пару лет в барменство, потом в маркетинг, а теперь ты личный тренер с шестью месяцами в бизнесе. Кредитор будет не см. это как надежный послужной список доходов

В общем, ваш кредитор просто хочет убедиться, что доход вашей семьи стабилен и будет продолжается не менее трех лет.

Подтвердите право на покупку дома (31 января 2022 г.)

Как долго вы должны проработать на работе, чтобы получить квалификацию, по типу закладной

Как долго вы должны быть в работе, чтобы получить ипотечный кредит?

Как и многие вещи в ипотечное кредитование, ответ «это зависит. » Требования для трудоустройства история зависит от типа кредита.

Если вы на грани квалификация ипотечного кредита на основе вашей истории работы, это стоит изучить различные виды ипотеки, чтобы увидеть, какой из них подходит вам лучше всего.

Ниже приводится разбивка того, как долго вы должны быть на работе, чтобы претендовать на каждый основной тип кредита.

Тип кредита Требуемый стаж работы
Обычный Два года родственной истории.Необходимо проработать на текущей работе 6 месяцев, если у заявителя есть перерывы в работе
Кредит FHA Два года родственной истории. Необходимо проработать на текущей работе 6 месяцев, если у заявителя есть перерывы в работе
Кредит VA Два года или соответствующее школьное образование или военная служба. Если действующий военный, должно быть более 12 месяцев с даты выпуска
Кредит USDA Нет минимума в текущей позиции; доказать 2 года работы или родственную историю

Традиционные правила трудоустройства при ипотеке

Обычные кредиты — самые популярный вид ипотеки — как правило, требуется не менее 2 лет работы история для квалификации.

Однако менее двух лет может быть приемлемым, если профиль заемщика демонстрирует «положительное факторы», чтобы компенсировать более короткую историю доходов. Эти компенсирующие факторы может включать:

  • Образование — Например,  у вас есть четырехлетнее образование в области, в которой вы сейчас работаете . Это образование почти всегда считается трудовой историей. У новых выпускников обычно нет проблем с квалификацией, несмотря на совершенно новую работу
  • Письмо с разъяснениями при приеме на работу изменить — если вы недавно сменили работу, и изменились поля, попробуйте связать их вместе с большим письмом с объяснением.Представьте случае, почему эта новая работа является лишь продолжением вашей предыдущей. Какие навыки вы построили там, что вы сейчас используете?

Имейте в виду, что Вышеупомянутое относится только к оплачиваемой работе с полной занятостью.

Вам, вероятно, понадобится в не менее двух лет надежного дохода, если вы в основном зарабатываете бонусы, сверхурочные, комиссионный доход или доход от самозанятости.

А если взять на себя во-вторых, неполный рабочий день для дополнительного заработка, вам понадобится двухлетний стаж для кредиторы, чтобы рассмотреть его.

Подтвердите право на получение обычного кредита (31 января 2022 г.)

Правила трудоустройства по ипотечным кредитам FHA

FHA более снисходительно относится к История работы.

Руководство по кредитам FHA гласит что предыдущая история в текущей позиции не требуется. Тем не мение, кредитор должен документально подтвердить два года предыдущего трудоустройства, обучения или военную службу, и объяснить любые пробелы.

Если расширенный зазор настоящее время, заявитель должен работать на текущей работе в течение шести месяцев, плюс показать двухлетнюю историю работы до разрыва.

кредиторов FHA хотят видеть что вы подходите для своей нынешней должности и, вероятно, оставаться в этом или лучшем положении в будущем.

Не волнуйтесь, если у вас часто менял работу в течение последних двух лет. Это приемлемо, пока каждая смена работы была продвижением в вашей карьере.

Написать письмо объясняющее, как каждое действие помогло вашей ситуации — больше деньги, больше обязанностей, компания с большими возможностями.

Как и в случае с другими видами кредита, FHA требует два года задокументированной истории сверхурочной работы, премий и других переменный доход.

Подтвердите право на получение кредита FHA (31 января 2022 г.)

Правила трудоустройства по ипотеке VA

Кредиты

VA позволяют вам квалифицируются при стаже менее двух лет. Кредитор документирует вашу работу историю и запрашивает доказательство соответствующего школьного образования или военной службы.

Эти кредиты жестче если у вас общий стаж работы менее 12 месяцев (включая все места работы).То Кредитор VA может запросить вероятность продолжения работы от вашего текущего работодатель.

Кроме того, кредиторы изучить прошлое обучение или соответствующий опыт. VA требует, чтобы кредитор доказать, что соискатель обладает необходимыми навыками для текущей работы.

Для действующих военных военнослужащие, кредиторы VA считают доход стабильным, если заявитель в дальнейшем чем через 12 месяцев после даты его освобождения.

Подтвердите право на получение кредита VA (31 января 2022 г.)

Правила трудоустройства по ипотечным кредитам Министерства сельского хозяйства США

Ипотечные кредиты USDA предлагают множество преимущества, такие как требование нулевого первоначального взноса и гибкость кредитного рейтинга.И они также очень снисходительно относятся к истории занятости.

В соответствии с инструкциями, нет минимального периода времени, в течение которого соискатели должны работать в своей текущей положение перед подачей заявки на ипотеку.

Заявитель должен просто документировать историю работы за предыдущие два года. Ничего страшного, если он или она меняли место работы. Однако заявитель должен объяснить любые существенные пробелы или изменения.

Если вы являетесь заявителем Министерства сельского хозяйства США, вы должны документально подтвердить, что вы работали или получили степень через стенограммы колледжа во время разрыва.Или подтвердите свою военную службу с выписными листами.

Оба этих фактора помочь удовлетворить ваши требования истории работы.

Хотя вы можете претендовать на кредита USDA с новой работой, вы должны доказать, что ваша текущая должность стабильной, так что вы можете сделать ваш платеж по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Подтвердите право на получение кредита USDA (31 января 2022 г.)

Какой доход вам нужен для ипотеки?

Чтобы получить одобрение ипотеки, важна не только ваша работа — важен и ваш доход.

Однако методы, используемые большинством ипотечных кредиторов для расчета дохода, могут поставить некоторых заемщиков в невыгодное положение. Это связано с тем, что не все доходы могут считаться «квалифицированными» доходами.

Вот как большинство кредиторов просмотреть различные виды доходов, когда речь идет о квалификации ипотечного кредита:

Вид дохода Требуется история лет
Зарплата Можно использовать всю сумму немедленно, с письмом-предложением или первой платежной квитанцией
Бонус Требуется история за два года
Комиссия Стаж за два года требуется, если более 25% дохода
Сверхурочные Кредитор будет получать средний доход OT за два года
Ежечасно Предпочтительно использовать среднее значение за два года, если часы колеблются
2 место работы Два года работы на обеих работах одновременно
Как зарплата рассчитан на ипотеку

Когда ваш доход годовой оклад, ваш кредитор делит ваш годовой валовой (до налогообложения) доход на 12 месяцев, чтобы определить ваш ежемесячный доход.

В общем, вы не нужно показать двухлетнюю историю — особенно для работ, которые требуют конкретных обучение или фон.

Как бонусы начисляются по ипотеке

Когда вы приносите домой годовой оклад плюс премия, ваш кредитор рассчитывает ваш доход в две части.

Во-первых, ваш кредитор делит вашу годовую зарплату на 12 месяцев, чтобы определить ваш ежемесячный доход.

Затем ваш кредитор смотрит на бонусный доход отдельно.

Если вы получили бонусный доход не менее чем за два года, и   работодатель указывает, что бонусный доход будет продолжаться, кредиторы могут рассмотреть это «приемлемый» доход.

Андеррайтеры обычно разделите свой бонусный доход за последние два года на 24 месяца, чтобы получить ежемесячную Всего.

Однако, как и в случае любого дохода, если кредиторы увидят, что он падает из года в год, они могут выбрать скидку или даже игнорировать этот доход.

Каков почасовой доход рассчитан на ипотеку

Как правило, кредиторы умножьте почасовую ставку на среднее количество часов работы.

В таблице ниже показано Руководство Fannie Mae по расчету доходов.

Как часто выплачивается Как определить месячный доход
Ежегодно Годовая брутто-зарплата / 12 месяцев
Ежемесячно Использовать ежемесячную сумму валового платежа
Два раза в месяц Дважды ежемесячная валовая заработная плата x 2 платежных периода
Раз в две недели Оплата раз в две недели x 26 периодов оплаты / 12 месяцев
Еженедельно Еженедельная оплата x 52 платежных периода / 12 месяцев
Ежечасно Почасовая оплата x среднее количество часов в неделю x 52 недели/12 месяцев

Нерегулярное рабочее время или недавняя смена работы может повредить вашему расчету дохода.

Те, у кого мало работы опыт, которые также получают почасовую заработную плату, могут испытывать трудности при подаче заявления на свою первую ипотеку.

Как рассчитывается оплата сверхурочных по ипотеке

Когда вы получаете заработную плату плюс плата за сверхурочную работу, ваш кредитор суммирует ваши предыдущие два года оплаты за сверхурочную работу и делится на 24. Это ваша квалифицируемая оплата за сверхурочную работу.

Опять же, если доплата снижается с течением времени, кредитор может дисконтировать его. И без двухлетней истории оплаты сверхурочных, ваш кредитор, вероятно, не позволит вам требовать ее на вашем заявка на ипотеку.

Как рассчитывается комиссионный доход (если он составляет 25 и более процентов)

Когда вы заработаете не менее 25 процент от вашего дохода от комиссий, ваш базовый доход — это ежемесячная средний доход за последние 24 месяца.

Если у вас меньше 24 месяцев комиссионного дохода, ваш кредитор, вероятно, не сможет использовать его для квалификация.

Есть исключения. За Например, если вы работаете в одной компании, выполняете ту же работу и зарабатываете такой же или более высокий доход, изменение структуры вашей заработной платы с оклада на полностью или полностью частично введен в эксплуатацию, возможно, вам не повредит.

Вы должны сделать аргумент, однако, и получить ваш работодатель, чтобы подтвердить это.

Как рассчитывается доход самозанятого по ипотеке

Когда ты работающие не по найму, ипотечные кредиторы требуют по крайней мере два года подтвержденного дохода. Затем они используют сложную форму для определения вашего «подходящего» дохода.

Но пойми, что твой валовой доход (до вычетов) — это не та цифра, которую кредиторы используют, когда расчет вашего квалификационного дохода.

Кредиторы были известны делать исключения из этого правила — в частности, для недавних самозанятых лица, начавшие бизнес в «родственной сфере».

Сегодня это не редкость чтобы сотрудники продолжали работать в той же компании, переходя на статус «консультант», который является самозанятостью, но получение того же или более доход. Эти заявители, вероятно, смогут обойти правило двух лет.

Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита

Возможно, у вас нет традиционная, двухлетняя трудовая книжка.Но это не должно мешать вам получить ипотеку, если у вас есть стабильный доход.

Ключ в том, чтобы найти кредитора готовы работать с вами.

Многие кредиторы больше гибче, чем раньше. Таким образом, у вас есть возможность делать покупки и делать убедитесь, что вы получите лучшее предложение, как и любой другой покупатель дома.

Подтвердите новый тариф (31 января 2022 г.)

Можете ли вы использовать письмо с предложением о работе, чтобы претендовать на ипотеку?

»

»

Можете ли вы использовать письмо с предложением о работе для получения ипотечного кредита?

Есть два способа использовать письмо с предложением о работе, чтобы претендовать на ипотеку. Подход, применимый к вам, зависит от того, когда вы приступите к работе на новой должности.

Если вы планируете приступить к работе до закрытия ипотечного кредита, вы можете претендовать на получение кредита, предоставив письмо с предложением о работе и по крайней мере одну платежную квитанцию ​​для вашей новой должности. В этом сценарии вы предоставляете письмо с предложением кредитору при подаче заявки на получение кредита и предоставляете платежную квитанцию ​​​​до закрытия или, что еще лучше, как только она будет доступна. Квитанция об оплате должна подтверждать условия вашего письма с предложением, включая вашего работодателя, доход и то, как вам платят.

Процесс квалификации становится намного более сложным, если ваша новая работа начинается только после закрытия ипотечного кредита или если вы не можете предоставить квитанцию ​​об оплате. Как мы указываем ниже, в этом случае вы должны соответствовать дополнительным квалификационным требованиям.

Во-первых, когда вы подаете заявление на ипотеку, вы должны предоставить оформленное письмо с предложением работы, подписанное вами и вашим работодателем. В письме с предложением должна быть указана ваша должность, дата начала работы, сколько вам платят и как вы получаете компенсацию.

В этой ситуации кредиторы учитывают только ваш доход от заработной платы или почасовой оплаты, чтобы определить ипотечный кредит, на который вы имеете право. Бонусы или комиссионные доходы не включены в вашу заявку на этот конкретный способ квалификации. Кроме того, вы не можете быть наняты родственником или лицом или компанией, которые участвуют в процессе продажи недвижимости или ипотеки.

Дата начала работы не может быть ранее, чем за тридцать дней до закрытия ипотечного кредита или позднее, чем за девяносто дней после закрытия.Кредиторы применяют это руководство, потому что, если ваша дата начала составляет более девяноста дней после закрытия вашего кредита, этот длительный период времени создает слишком большой риск для кредитора, чтобы использовать работу, чтобы квалифицировать вас для кредита.

Кроме того, если вы начинаете новую работу более более чем за 30 дней до закрытия, вы должны иметь возможность предоставить квитанцию ​​об оплате (что на самом деле значительно упрощает процесс, как мы объяснили выше). Если вы начинаете свою работу в течение 30 дней до закрытия кредита, кредитор обязан подтвердить, что вы начали работать.

Если вы не можете предоставить квитанцию ​​о выплате заработной платы для вашей новой должности, вы также должны выполнить требование о наличии финансового резерва. Вы должны держать сбережения в резерве на момент закрытия, равные шестимесячным общим ежемесячным расходам на жилье, включая платеж по ипотеке, налог на имущество, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ, если применимо.

Вы также можете выполнить резервное требование, если продемонстрируете, что у вас достаточно средств для покрытия общих ежемесячных расходов на жилье, а также ваших других личных долговых обязательств, таких как кредитные карты и автомобильные, студенческие и личные кредиты, на количество месяцев между закрытием и когда начинается ваша новая работа, плюс один.Например, если ваш кредит закрывается 1 мая, и вы должны открыть новую позицию 1 июня, вы должны иметь два месяца финансовых резервов на момент закрытия.

Последний момент, на который следует обратить внимание при получении ипотечного кредита с помощью письма-предложения, если вы еще не приступили к работе, заключается в том, что разрешены ипотечные кредиты только на покупку недвижимости, занимаемой владельцем одной единицы жилья. Рефинансирование, а также многоквартирная и инвестиционная недвижимость не подходят для использования описанного выше квалификационного подхода.

Обратите внимание, что, независимо от метода квалификации, если в вашем письме с предложением указано, что ваша работа имеет испытательный срок или какие-либо условия, то большинство кредиторов требуют, чтобы вы дождались, пока работа не станет постоянной, прежде чем вы сможете претендовать на ипотеку.

В заключение, квалификация для получения кредита с письмом-предложением и платежной квитанцией для вашей новой работы намного проще, чем квалификация только с письмом-предложением. Тем не менее, если вы соответствуете квалификационным требованиям кредитора и требованиям к документам, вы можете получить одобрение на ипотеку с письмом-предложением, прежде чем вы начнете свою новую работу.

Теперь, когда вы понимаете, как работает этот процесс, мы рекомендуем вам связаться с несколькими кредиторами, чтобы подтвердить их внутренний процесс квалификации. Этот вопрос и обстоятельства относительно уникальны, поэтому вам может потребоваться поговорить с несколькими кредиторами, чтобы найти тот, который соответствует вашим потребностям.

%

Текущие ставки по ипотеке в Москве, г. Москва на 31 января 2022 года

Посмотреть всех кредиторов

%

Данные предоставлены Brown Bag Marketing, Inc. Платежи не включают суммы налогов и страховых взносов.Прочтите наш отказ от ответственности в таблице кредиторов, чтобы узнать больше о ставках и деталях продукта.

Источники

«B3-3.1-09, Предложения о трудоустройстве или контракты». Руководство по продаже: Fannie Mae Single Family . Fannie Mae, 2 октября 2019 г. Интернет.

« Вернуться на главную страницу вопросов и ответов Об авторе

Майкл Дженсен, специалист по ипотеке и финансам

Майкл является соучредителем FREEandCLEAR. Майкл обладает обширными знаниями об ипотеке и финансах и пишет об ипотеке уже почти десять лет.Его работы были представлены в ведущих национальных и отраслевых изданиях. Подробнее о Майкле

Как получить ипотеку

Стремитесь приобрести дом своей мечты и начать строить капитал на будущее на этом процветающем рынке жилья? Для многих покупка дома — это забавная часть, но получение ипотечного кредита — это совсем другая история. Если вы немного разбираетесь в ипотечном процессе или понятия не имеете, как получить ипотечный кредит, не волнуйтесь. В этом руководстве по получению ипотеки подробно описаны все этапы процесса, чтобы вы знали, чего ожидать.

Как получить ипотечный кредит, шаг за шагом

Шаг 1: Укрепите свой кредит

Высокий кредитный рейтинг демонстрирует ипотечным кредиторам, что вы можете ответственно управлять своим долгом. Таким образом, вы, скорее всего, получите одобрение на ипотеку с конкурентоспособной процентной ставкой, если у вас хороший или отличный кредит. Если ваш кредитный рейтинг находится на более низкой стороне, вы все равно можете получить кредит, но вы, вероятно, будете платить больше процентов.

«Наличие хорошей кредитной истории и кредитного рейтинга важно, потому что это означает, что вы можете претендовать на льготные ставки и условия при подаче заявки на кредит», — говорит Род Гриффин, старший директор по общественному образованию и защите интересов Experian, одного из трех крупнейших бюро кредитной информации.

Чтобы улучшить свой кредит до подачи заявки на ипотеку, Гриффин рекомендует следующие советы:

  • Своевременно вносите все платежи и уменьшайте остатки на кредитной карте. Ваша история платежей в вашем отчете насчитывает два года или больше, поэтому начните сейчас, если можете.
  • Приведите все просроченные счета в актуальное состояние, если это возможно.
  • Бесплатно просмотрите свои кредитные отчеты на сайте AnnualCreditReport.com. Проверьте наличие ошибок в своих кредитных отчетах и ​​немедленно свяжитесь с бюро отчетности, если вы обнаружите их. Ошибкой может быть, например, выплаченный кредит, который не был зарегистрирован как таковой, или неправильный адрес.
  • Проверьте свой кредитный рейтинг (часто доступный бесплатно с вашей кредитной карты или банка) по крайней мере за три-шесть месяцев до подачи заявки на ипотеку. Когда вы просматриваете свою оценку, вы увидите список основных факторов, влияющих на нее, который может подсказать вам, какие изменения нужно внести, чтобы привести ваш кредит в форму, если это необходимо.

Выполните следующие действия, чтобы повысить свой балл и получить более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту.

Шаг 2: Знайте, что вы можете себе позволить

Весело фантазировать о доме мечты со всеми мыслимыми прибамбасами, но гораздо практичнее покупать только то, что вы можете себе позволить.

«Большинство аналитиков считают, что вы не должны тратить более 30 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом», — говорит Катерина Бардос, доцент кафедры финансов Университета Фэрфилд в Фэрфилде, штат Коннектикут. Это включает в себя содержание дома и коммунальные услуги.

Бардос говорит, что один из способов определить, сколько вы можете себе позволить, — это рассчитать отношение долга к доходу (DTI). Это рассчитывается путем суммирования всех ваших ежемесячных платежей по долгам и деления этой цифры на ваш валовой ежемесячный доход.

«Кредиты Fannie Mae и Freddie Mac принимают максимальный коэффициент DTI 45 процентов. Если ваш коэффициент выше этого, вы можете подождать с покупкой дома, пока не сократите свой долг», — предлагает Бардос.

Даже при 45-процентном пороге, чем ниже коэффициент DTI, тем больше места в вашем бюджете будет для расходов, не связанных с вашим домом.Вот почему многие финансовые консультанты рекомендуют, если это возможно, удерживать соотношение ближе к 36 процентам.

Андреа Ворох, эксперт по финансам из Бейкерсфилда, штат Калифорния, говорит, что важно учитывать все свои ежемесячные расходы, включая расходы на питание, здравоохранение и лечение, уход за детьми, транспорт, отпуск и развлечения, а также другие цели сбережений.

«Последнее, что вы хотите сделать, — это застрять в ипотечном платеже, который ограничивает гибкость вашего образа жизни и мешает вам достигать своих целей», — говорит Ворох.

Вы можете определить, что вы можете себе позволить, используя калькулятор Bankrate, который учитывает ваш доход, ежемесячные обязательства, примерный первоначальный взнос и другие детали вашей ипотеки, включая процентную ставку, страхование домовладельцев и налоги на имущество.

Шаг 3: Создайте свои сбережения

Вашей первой целью сбережений должен быть первоначальный взнос.

«Экономия на первоначальном взносе имеет решающее значение, так как вы можете вложить как можно больше денег — предпочтительно 20 процентов, чтобы уменьшить размер ипотечного кредита, получить право на более высокую процентную ставку и избежать необходимости платить частное ипотечное страхование», — объясняет Ворох.

Не менее важно наращивать свои резервы. Одно общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы иметь на сберегательном счете сумму, эквивалентную примерно шестимесячным платежам по ипотеке, даже после того, как вы раскошелитесь на первоначальный взнос. Это может защитить вас, например, если вы потеряете работу или произойдет что-то еще неожиданное.

Кроме того, не забывайте о расходах на закрытие, которые представляют собой сборы, которые вы должны заплатить, чтобы оформить ипотечный кредит. Обычно они составляют от 2 до 5 процентов от основной суммы кредита.Они также не включают платежи условного депонирования, которые являются отдельными расходами. Как правило, вам также потребуется около 3 процентов от стоимости дома на ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт.

В общем, старайтесь откладывать как можно больше, пока не достигнете желаемого уровня первоначального взноса и резервных сбережений.

«Начните с малого, если необходимо, но оставайтесь приверженными делу. Постарайтесь расставить приоритеты в своих сбережениях, прежде чем тратить их на какие-либо необязательные предметы», — рекомендует Бардос. «Откройте отдельный счет для сбережений на первоначальный взнос, который вы не используете для каких-либо других расходов. Это поможет вам придерживаться ваших сберегательных целей».

Шаг 4: Выберите правильный ипотечный кредит

Как только ваш кредитный рейтинг и сбережения будут адекватными, начните поиск подходящего вида ипотечного кредита для вашей ситуации. Вы также захотите иметь представление о том, как работают ипотечные кредиты, прежде чем двигаться вперед.

К основным типам ипотечных кредитов относятся:

  • Обычные кредиты – лучше всего подходят для покупателей жилья с солидной кредитной историей и приличным первоначальным взносом.Они доступны в большинстве банков и у многих независимых ипотечных кредиторов.
  • Кредиты, застрахованные государством (FHA, VA или USDA) . Это может быть отличным вариантом для заемщиков, которые не имеют права на получение обычного кредита или не соответствуют определенным критериям, таким как военнослужащие для получения кредита VA.
  • Крупные ссуды – Эти ссуды выдаются на более дорогую недвижимость. Соответствующие кредиты имеют максимально допустимую стоимость, и если вам нужно профинансировать больше (647 200 долларов США в большинстве частей страны или 970 800 долларов США в более дорогих районах), вам нужно будет получить гигантский кредит.

Например, покупатель жилья, впервые покупающий жилье, может рассмотреть возможность получения кредита FHA, для которого требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с 10-процентным первоначальным взносом или минимальный кредитный рейтинг 580 с первоначальным взносом всего в 3,5 процента. Обычный кредит может лучше подойти покупателю жилья с более высоким кредитным рейтингом и большими сбережениями на первоначальный взнос.

Ипотечные кредиты могут иметь фиксированную или регулируемую ставку, что означает, что процентная ставка остается неизменной в течение срока кредита или меняется с течением времени, соответственно.Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15 или 30 лет, хотя есть ипотечные кредиты на 10, 20, 25 и даже 40 лет. Кредиты с регулируемой процентной ставкой могут изначально предоставляться с более низким ежемесячным платежом, но со временем могут стать более дорогими, если ставки повысятся. Если вы не можете позволить себе такой риск, вам подойдет фиксированная ставка.

Зарегистрируйте счет в Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

Шаг 5: Найдите ипотечного кредитора

После того, как вы определились с типом ипотечного кредита, пришло время найти ипотечного кредитора.Важно просмотреть несколько предложений, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку, а не только самую низкую процентную ставку. Помните о комиссиях кредитора при оценке вариантов.

Чтобы найти подходящего кредитора, «поговорите с друзьями, членами семьи и вашим агентом и попросите рекомендации», — советует Гай Сайлас, управляющий отделением Embrace Home Loans в Роквилле, штат Мэриленд. «Кроме того, просмотрите рейтинговые сайты, проведите интернет-исследование и потратьте время на то, чтобы по-настоящему прочитать отзывы потребителей о кредиторах.

«[Ваше] решение должно основываться не только на цене и процентной ставке, — говорит Сайлас. «Вы будете в значительной степени полагаться на своего кредитора в отношении точной информации о предварительном одобрении, помощи вашего агента в переговорах по контракту и надежного совета».

Помните, что процентные ставки, сборы и условия могут существенно различаться от кредитора к кредитору.

«Вот почему важно внимательно присматриваться и задавать вопросы», — говорит Ворох.

Для многих заемщиков подача заявки на ипотеку непосильна.Если вы точно не знаете, что искать, вам может понадобиться помощь. Ипотечный брокер может помочь вам сориентироваться во всех доступных вам вариантах кредита и, возможно, помочь вам получить более выгодные условия, чем вы могли бы обеспечить, подав заявку самостоятельно.

Шаг 6: Получите предварительное одобрение на получение кредита

Рекомендуется получить предварительное одобрение на получение ипотечного кредита после того, как вы нашли подходящего кредитора. Получив предварительное одобрение, кредитор проверит ваши финансы, чтобы определить, имеете ли вы право на финансирование, и сумму, которую они готовы вам одолжить.

«Лучше всего получить предварительное одобрение перед покупкой дома, потому что это означает, что вы можете разместить предложение, как только найдете подходящий дом», — говорит Гриффин. «Многие продавцы не будут принимать предложения от тех, кто еще не получил предварительное одобрение. Получение предварительного одобрения также важно, потому что вы будете точно знать, сколько денег вам одобрено для займа».

Помните, что предварительное одобрение ипотечного кредита отличается от предварительного квалификационного отбора. Предварительное одобрение ипотеки включает гораздо больше документации; предварительная квалификация менее формальна и, по сути, является способом для кредитора сказать вам, что вы будете хорошим кандидатом.Тем не менее, это не гарантирует каких-либо конкретных условий кредита.

Шаг 7: Начните поиск дома

Получив предварительное одобрение, вы можете серьезно заняться поиском недвижимости, отвечающей вашим потребностям. Не торопитесь, чтобы найти и выбрать дом, в котором вы можете представить себе жизнь.

Когда вы найдете дом, в котором идеально сочетаются доступность и удобство для жизни, будьте готовы быстро наброситься. На конкурентном рынке, где доступные дома раскупаются быстро, а ценовые войны являются обычным явлением, вам нужно быть агрессивным.

«Важно знать, что вы ищете и что возможно в вашем ценовом диапазоне», — отмечает Бардос. «Потратьте время на изучение инвентаря жилья и будьте готовы действовать быстро, как только дом, соответствующий вашим критериям, появится на рынке.

«Используйте социальные сети и спросите у своего агента информацию о домах, поступающих на рынок, прежде чем они будут перечислены в MLS», — также рекомендует Бардос.

Шаг 8. Подайте заявку на получение кредита

Если вы нашли дом, который хотите приобрести, вы готовы заполнить заявку на получение ипотечного кредита.В наши дни большинство заявлений можно подать онлайн, но иногда может быть более эффективным подать заявление с кредитным специалистом лично или по телефону. Возможно, вам будет лучше установить отношения с кредитным специалистом лично, что может сыграть в вашу пользу, если у вас возникнут вопросы в процессе или возникнут проблемы.

Кредитор потребует от вас предоставить несколько документов и информацию вместе с заявлением (которых вы должны сохранить несколько копий), в том числе:г., бонусы и комиссионные, сверхурочная работа)

  • Трудовой стаж за последние два года
  • Финансовые отчеты из вашего банка и другие активы, такие как пенсионные счета или компакт-диски
  • Кредитор также извлечет ваш кредитный отчет, чтобы проверить вашу кредитоспособность.

    Шаг 9. Переждите процесс андеррайтинга

    Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, это не означает, что вы в конечном итоге получите финансирование от кредитора. Окончательное решение будет принимать отдел андеррайтинга кредитора, который оценивает риск каждого потенциального заемщика и определяет сумму кредита, сколько будет стоить кредит и многое другое.

    «После того, как вся ваша финансовая информация собрана, эта информация передается андеррайтеру — лицу или комитету, который принимает решения о кредитоспособности», — объясняет Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости и риелтор из Атланты. «Это определение будет либо «да», либо «нет», либо запросом дополнительной информации от вас».

    Процесс андеррайтинга состоит из нескольких этапов:

    1. Во-первых, кредитный процессор подтвердит информацию, предоставленную вами в процессе подачи заявки.
    2. После того, как вы сделаете предложение о доме, кредитор закажет оценку имущества, чтобы определить, соответствует ли сумма в вашем предложении. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, в том числе от состояния дома и сопоставимых свойств, или «компасов», по соседству.
    3. Правовая компания проведет поиск титула, чтобы убедиться, что собственность может быть передана, а титульный страховщик выдаст страховой полис, гарантирующий точность этого исследования.
    4. Наконец, вы получите решение от андеррайтера: одобрено, одобрено с условиями, приостановлено (то есть требуется дополнительная документация) или отклонено.

    Шаг 10. Закрытие вашего нового дома

    После того, как вам официально одобрили ипотечный кредит, вы приближаетесь к финишу. Все, что нужно в этот момент, это завершить закрытие.

    «Процесс закрытия немного отличается от штата к штату», — говорит Эйлион. «В основном это включает в себя подтверждение того, что продавец имеет право собственности и имеет право передавать право собственности, определение наличия других требований в отношении имущества, которые должны быть выплачены, сбор денег с покупателя и распределение их продавцу после вычета и оплаты других сборов. и сборы.

    Общие расходы на закрытие включают:

    • Плата за оценку
    • Плата за проверку кредитоспособности
    • Плата за создание и/или андеррайтинг
    • Страхование титула и плата за услуги
    • Предоплата
    • Гонорары адвокатов
    • Плата за регистрацию

    При закрытии вы просмотрите и подпишете множество документов, включая сведения о том, как распределяются средства. Агент по закрытию или расчету также внесет транзакцию в публичный реестр.

    Итог

    Говорят, что нельзя ставить телегу впереди лошади. То же самое верно и в процессе покупки жилья. Вам нужно будет выполнить несколько шагов, чтобы финансировать дом, поэтому, чем больше вы узнаете о том, что требуется, тем более информированным будет ваше решение.

    Если вам отказали в ипотечном кредите, нет препятствий для повторной попытки в будущем.

    «Если вы не можете претендовать на получение кредита на выгодных условиях, возможно, имеет смысл просто подождать, пока вы не внесете необходимые изменения для улучшения своей кредитной истории, прежде чем пытаться снова», — предлагает Гриффин.«Немного терпения и планирования могут сэкономить много денег и помочь вам получить дом, который вы хотите».

    Подробнее:

    Без подтверждения дохода: Могу ли я получить кредит? | Центр знаний

    Кредиторы не просто делают одолжение заемщикам, продлевая новый кредит. Банки должны защищать свою прибыль, гарантируя, что заемщики смогут управлять своими текущими платежами и полностью погасить банк. Кредиты «без документов», то есть кредиты без обычной подтверждающей документации, показывающей полную картину платежеспособности заемщика, сейчас менее распространены, чем в дни, предшествовавшие финансовому кризису 2008 года.

    В настоящее время при подаче заявки на получение кредита заемщику обычно требуется предоставить официальное подтверждение дохода от текущего или предыдущего работодателя, но у заемщиков есть альтернативные способы показать свои доходы и доказать свою способность соблюдать условия кредита. Платежные квитанции, кредитная история, банковские выписки, справки и контракты часто могут быть достаточными для доказательства кредитоспособности заемщика. Дополнительные сборы и премии также могут применяться, поскольку кредиторы стремятся лучше защитить себя от рискованных заемщиков, которые могут объявить дефолт.

    До финансового кризиса 2008 года кредиторы довольно часто выдавали кредиты без какой-либо официальной проверки дохода заявителя. Согласно отчету за 2011 г. (http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-reports/fcic_final_report_full.pdf) Национальной комиссии по причинам финансово-экономического подтверждение дохода составляло 2% ипотечных кредитов в 2000 г. и 9% к 2007 г.

    Мотивы для так называемых кредитов «без подтверждения дохода» были связаны с тем, как банки управляли этими финансовыми механизмами.Сотрудники, выдавшие новый кредит, обычно получали комиссию за транзакцию независимо от того, был ли заемщик действительно в состоянии погасить кредит. Банки также часто упаковывали и перепродавали свои кредитные договоры третьим сторонам, по сути освобождая банки от беспокойства о том, что заемщик не выполнит свои обязательства.

    Когда обломки Великой рецессии начали расчищаться, федеральное правительство вмешалось и выпустило новые стандарты, чтобы предотвратить выдачу банками «субстандартных» — или высокорискованных — кредитов в будущем.С принятием Закона Додда-Франка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей от 2010 года правительство США создало новую серию руководящих принципов «способности погасить долг» (https://www. investopedia.com/terms/a/ability-to-repay. asp) для финансовых учреждений, которые следует учитывать при оценке новой заявки на получение кредита. Требования к платежеспособности включают статус занятости, кредитную историю и другие текущие кредитные соглашения.

    Несмотря на новые правила, банки по-прежнему должны решать, когда выдавать кредит, основываясь на своей «добросовестной» оценке кредитоспособности потенциального заемщика, поэтому в конечном итоге они должны убедиться, что заявитель соответствует требованиям.

    Когда проверка дохода невозможна

    Если сотрудник работает по стандартной схеме, обычно нетрудно получить подтверждение дохода. Другие способы трудоустройства могут оказаться более сложными для подтверждения дохода, в том числе следующие:

    • Комиссионная работа: Рабочие, получающие комиссионное вознаграждение, могут иметь серьезные изменения в текущем вознаграждении в зависимости от результатов работы. Это может затруднить кредиторам оценку ежемесячной платежеспособности заемщика.
    • Инвестиции в недвижимость: Доходы инвесторов в недвижимость часто показывают недавние чистые убытки из-за крупных инвестиций или рыночных спадов, несмотря на приличный денежный поток.
    • Предпринимательство: Самозанятые работники могут иметь периодические перерывы в работе или длительные переговоры по контракту, которые ограничивают их время фактического заработка.

    Независимо от причины, просителям кредита обычно необходимо найти способ доказать, что они будут платить свой долг.

    Доход на окладе составляет большую часть доходов большинства заемщиков, поэтому крайне важно, чтобы они были в состоянии предоставить какие-либо доказательства постоянного дохода от работы. Официальное подтверждение занятости и дохода обычно принимает форму письма о подтверждении занятости или формы для конкретного штата, такой как форма Техаса h2028.

    Если сотрудник не может получить такое письмо из-за плохих отношений с работодателем или из-за того, что в компании не налажен процесс выдачи такого подтверждения, других способов может быть достаточно для подтверждения дохода:

    Платежные квитанции

    Периодические платежные квитанции сотрудника могут служить доказательством дохода, хотя они представляют собой просто историческую запись и не содержат никакой информации о будущих доходах.

    При предоставлении платежных квитанций кредитору заемщики должны включать как можно больше записей, чтобы продемонстрировать продолжительность их работы и характер их текущих платежей.

    Кредитная история

    Кредитная история, как правило, также является важным фактором при принятии большинства кредитных решений, поскольку она отражает предыдущее управление заемщиком своими кредитными договоренностями.

    Однако в кредитном отчете не содержится никакой информации для подтверждения трудоустройства, поэтому его самого по себе обычно недостаточно для получения кредита или ипотеки.

    Банковские выписки

    Если платежные квитанции недоступны, банковские выписки, подтверждающие регулярные платежи от работодателя, также могут помочь подтвердить доход заявителя. Кандидаты, использующие платежные квитанции, должны собрать как можно больше, чтобы создать самые веские аргументы в пользу своей платежеспособности.

    Ссылки

    Иногда у новых или небольших работодателей может не быть отдела кадров, который может обрабатывать запросы о трудоустройстве или подтверждении дохода. В этих случаях рекомендации, которые могут устно подтвердить вашу зарплату и отношения с компанией, часто могут предоставить кредиторам адекватную информацию о вашей занятости и информации о доходах.

    Контракты и соглашения

    Возможно, наименее убедительное доказательство этих документов о доходах, контракты не предоставляют никакой информации о том, принял ли сотрудник предложение или начал работу.

    Большинству кредиторов потребуется некоторое сочетание этих доказательств при оценке заявки.

    При подаче заявки на кредит без официального подтверждения дохода вы можете предпринять несколько шагов, чтобы повысить вероятность получения нового кредита:

    • Защитите свой кредитный рейтинг.Кредит « Очень хорошо» включает оценку FICO 740 или выше. Если ваш кредитный рейтинг ниже «очень хорошо», попытайтесь улучшить свой рейтинг, погасив существующую задолженность или связавшись со своими кредиторами, чтобы попытаться договориться о новых условиях погашения задолженности.
    • Вручите большой аванс. Если возможно, заемщики должны внести как можно больший первоначальный взнос по своему кредиту, чтобы обеспечить разумные условия заимствования.
    • Соберите свои налоговые декларации. В дополнение к документации, указанной выше, годовые налоговые декларации могут дать хорошее представление о ваших годовых доходах и помочь кредиторам оценить ваш прогнозируемый доход.

    Ответственное получение нового кредита

    Кредиты, не требующие подтверждения дохода, возможны, но их обычно труднее получить. Иногда кредиторы взимают более высокие процентные ставки с заемщиков, которые не могут обеспечить доход, поэтому заемщики должны быть осторожны, чтобы не брать неуправляемые кредиты. Возможность доказать доход может выявить финансовую проблему, которая может сделать управление кредитом невозможным, поэтому заемщики должны обязательно учитывать, как кредит вписывается в их более широкую финансовую картину, когда они рассматривают возможность получения нового долга.

    Письмо с места работы для ипотеки

    Образец письма о подтверждении занятости образец

    Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, банку необходимо предоставить подтверждение вашего дохода.

    Обычно достаточно ваших платежных ведомостей, налоговых деклараций, групповых сертификатов или Уведомления об оценке (NoA).

    Однако иногда кредитор может потребовать письмо с места работы для получения ипотечного кредита, чтобы подтвердить ваш доход, или использовать его для проверки других предоставленных вами документов.

    Вы можете попросить своего работодателя использовать этот образец письма в качестве шаблона.

    Все, что им нужно сделать, это скопировать его на свой фирменный бланк, изменить детали, распечатать, подписать и отправить по факсу своему ипотечному брокеру.

    01.01.2020

    Кого это может касаться:

    Re: Джон Смит

    Мы подтверждаем следующую информацию о занятости Джона Смита в ABC Pty Ltd:

    • Его зарплата составляет 80 000 долларов в год брутто.
    • Его чистая зарплата составляет 60 760 долларов в год (только некоторые кредиторы требуют чистую зарплату).
    • Работает на постоянной основе полный рабочий день.
    • Он начал работать с нами 01.01.2015.
    • Он не на испытательном сроке.

    Если вам потребуется дополнительная информация, обращайтесь в отдел кадров по телефону 02 0000 0000.

    С уважением,

    (ЗНАК)

    Дайанн Джонстон
    Менеджер по персоналу
    ABC Pty Ltd

    Пожалуйста, прочтите следующий раздел о требованиях банка к подтверждению писем о приеме на работу, чтобы ваше письмо было принято!

    Если вы пользуетесь нашими услугами для оформления кредита, попросите своего работодателя отправить нам письмо по факсу.


    Зарегистрируйтесь на

    Программа для покупателей жилья

    Думаете о покупке дома?

    Узнайте, как купить дом и избежать дорогостоящих ошибок менее чем за 2 часа.


    Основные требования к письму о приеме на работу в банк

    Австралийские кредиторы предъявляют аналогичные требования к письмам о приеме на работу и часто просят внести поправки в письмо, если оно не соответствует их требованиям.

    Ваше письмо с места работы должно быть:

    • На фирменном бланке компании, содержащем контактные телефоны и австралийский бизнес-номер компании ( ABN).
    • Дат.
    • Подписано.
    • Содержит имя человека, подписавшего письмо.
    • Содержит имя работника, валовой доход, стаж работы и статус (постоянный неполный рабочий день / случайный и т. д.) занятости.
    • Объяснение всего необычного в вашей работе, если требуется.

    Дополнительные шаблоны

    В некоторых случаях банки могут запросить разъяснения относительно вашего трудоустройства в качестве условия одобрения вашего ипотечного кредита.

    Из-за законодательства о конфиденциальности многие работодатели не будут разговаривать с банком напрямую, поэтому вам придется попросить своего работодателя написать письмо в банк.

    Есть несколько пояснений, которые может запросить банк, с которыми вы можете ознакомиться ниже.

    Вычеты из заработной платы

    Мы подтверждаем, что у Джона есть вычет в размере 500 долларов США в неделю в качестве дополнительного добровольного супервзноса.

    Это может быть прекращено в любое время по запросу Джона.

    Зарплатная упаковка

    Мы подтверждаем, что Джон платит 600 долларов в неделю непосредственно в свой текущий ипотечный кредит, используя нашу схему упаковки заработной платы.

    Этот вычет в размере 600 долларов выплачивается до вычета налогов, что означает, что он получает 31 200 долларов своей зарплаты без налога, а налогом облагаются только оставшиеся 48 800 долларов.

    Служебный автомобиль

    Джон использует служебный автомобиль как часть своей зарплаты.

    Посетите страницу автомобиля компании для получения более подробной информации.

    Изменение дохода

    Джон недавно получил повышение и теперь зарабатывает 90 000 долларов США в год брутто по состоянию на 01.01.2015.

    Стабильность занятости

    Хотя технически Джон работает на временной основе, он считается постоянным членом нашего персонала, работает по обычному графику и, как ожидается, продолжит работать здесь в обозримом будущем.

    Окончание испытательного срока

    Доход за сверхурочную работу

    Джон обязан работать сверхурочно в качестве условия своей работы.

    Джон регулярно работал сверхурочно, и можно разумно ожидать, что он продолжит работать сверхурочно в обозримом будущем.

    Вполне вероятно, что будет доступна дополнительная работа, если Джон решит, что он хотел бы зарабатывать больше, чем его текущая зарплата и сверхурочные.

    Многие кредиторы не принимают 100% дохода за сверхурочную работу, но некоторые соглашаются!

    Самозанятый подрядчик

    Джон работает на нас в качестве индивидуального предпринимателя и выставляет нам счета за отработанное время.

    У Джона нет сотрудников, он не предоставляет материалы и не имеет крупных расходов, поэтому у него стабильный доход, как у сотрудника PAYG. В настоящее время Джон зарабатывает более 1200 долларов в неделю (плюс 90 947 GST 90 865).

    Мы ожидаем, что его контракт будет действовать в обозримом будущем.

    Получить одобрение в качестве индивидуального подрядчика непросто, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы найти подходящего кредитора.

    Платежный подрядчик

    Доступно только у некоторых кредиторов.

    Отпуск по беременности и родам

    В настоящее время Джейн находится в оплачиваемом отпуске по беременности и родам и вернется к работе на полную ставку 29 мая 2017 года.

    Пока она находится в декретном отпуске, ей платят 750 долларов в неделю брутто, а когда она вернется, ей будут платить 1000 долларов в неделю брутто.

    Джейн может вернуться к работе раньше, если захочет.

    Доход с начала года

    Доход Джона с начала года (с начала года), указанный в платежной ведомости, не является точным отражением его реального дохода, поскольку он находился в отпуске без содержания в течение всего декабря.

    Вернулся к работе 01.01.2017.

    Попробуйте наш калькулятор с начала года.

    Колебания заработной платы

    Джон работает механиком на нашем удаленном предприятии по добыче полезных ископаемых в течение четырех недель. Он работает 12 дней в первые две недели и только 3 дня в следующие две недели.

    Хотя его двухнедельная зарплата колеблется, его зарплата стабильна и предсказуема.

    В первые две недели Джону платят 3600 долларов, а во вторые две недели ему платят 600 долларов, в результате чего его общий доход составляет 54 600 долларов в год.


    Насколько свежа должна быть справка от вашего работодателя?

    Ваше письмо о приеме на работу для получения ипотечного кредита должно быть не старше 6 недель на момент подачи заявки на ипотечный кредит.

    Таким образом, если вашему письму не более 2 месяцев, вы можете просто попросить своего работодателя поставить подпись и дату на новой копии.

    Что делать, если я работаю не по найму?

    Если вы подрядчик, у нас есть шаблон ниже, который вы можете использовать.

    Однако, если вы являетесь исключительно индивидуальным предпринимателем, состоите в товариществе или работаете через компанию и не можете подтвердить свой доход традиционными способами, есть других вариантов.

    Вы можете предоставить более ранние налоговые декларации, отчеты о деловой активности (BAS) или письмо бухгалтера в виде ссуды под низкую документацию.

    Если вы попали в такую ​​ситуацию, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу онлайн-форму запроса, и мы сообщим вам, как мы можем помочь вам пройти квалификацию

    Будет ли банк принимать письма о приеме на работу от иностранной компании?

    Если вы работаете в иностранной компании, некоторые кредиторы могут принять подтверждение о трудоустройстве, если оно написано в приемлемом формате. Они также могут запросить все или некоторые из следующих доказательств:

    • Копия трудового договора
    • Две последовательные расчетные ведомости
    • Банковские выписки за три месяца, показывающие, что ваша зарплата перечисляется на ваш счет
    • Налоговые декларации за последний финансовый год

    Все зависит от кредитора!

    Есть и другие требования, о которых вы можете прочитать на странице подтверждения вашего иностранного дохода.

    Еще лучше, заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, как мы можем помочь.


    Вам нужна помощь с ипотечным кредитом?

    Во многих других ситуациях кредитор может потребовать письмо с подтверждением занятости.

    Мы всегда стараемся обсудить вашу ситуацию с кредитным менеджером кредитора, прежде чем тратить время вашего работодателя на просьбы предоставить письмо.

    Если у вас возникли проблемы с составлением подходящего письма о приеме на работу, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или задайте вопрос онлайн.

    Наши ипотечные брокеры специализируются на необычных ипотечных кредитах.

    Остались вопросы? Не стесняйтесь комментировать ниже, и мы свяжемся с вами как можно скорее.


    Получить письмо о предварительной квалификации или предварительном одобрении

    Что делать сейчас

    Решите, когда получить письмо с предварительным одобрением

    Кредиторы обычно проверяют вашу кредитоспособность перед выдачей письма с предварительным одобрением, и на письме может быть указан срок действия (обычно от 30 до 60 дней). По этим причинам многие люди ждут, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, пока они не будут готовы серьезно приступить к покупке дома.Тем не менее, получение предварительного одобрения на ранней стадии процесса может быть хорошим способом вовремя обнаружить потенциальные проблемы и исправить их.

    Узнайте, каков процесс предварительного одобрения кредитора

    Каждый кредитор индивидуален. Узнайте, что вам нужно сделать и какая документация требуется.

    Запросить предварительное одобрение

    Свяжитесь с кредитором и предоставьте необходимую информацию.

    Задайте вопросы

    Спросите у кредитора, какие допущения он сделал при выдаче предварительного одобрения.Есть ли что-нибудь в вашей ситуации, что может привести к тому, что вам позже откажут в кредите, или что может увеличить вашу процентную ставку или стоимость кредита?


    Что нужно знать 

    Различные кредиторы используют термины «предварительная квалификация» и «предварительное одобрение» по-разному

    Некоторые кредиторы могут предлагать только «предварительную квалификацию». Другие кредиторы могут предложить только «предварительное одобрение». Для простоты мы используем слово «предварительное одобрение». Выучить больше.

    Различные кредиторы могут запрашивать различные уровни информации и документации

    Некоторые кредиторы основывают письма о предварительном одобрении исключительно на предоставленной вами информации. Другие кредиторы вникают в детали вместе с вами сейчас, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая документация, и избежать задержек и неожиданностей позже. Задавать вопросы. Все кредиторы потребуют документацию в какой-то момент, если вы решите подать заявку на кредит. Лучше знать сейчас, что вам нужен дополнительный документ (что может занять некоторое время), чем когда вы собираетесь закрыть.

    Получение письма с предварительным одобрением — это не то же самое, что подача заявки на получение кредита.

    В письме с предварительным одобрением просто говорится, что кредитор готов предоставить вам кредит — до дальнейшего подтверждения деталей.Предварительное одобрение помогает вам купить дом, потому что оно позволяет продавцу понять, что вы серьезный покупатель.

    Пока нет необходимости выбирать кредитора

    Получение предварительного одобрения очень важно, потому что это помогает вам купить дом. Но на данном этапе кредиторы не в состоянии предоставить вам достаточно информации, чтобы вы могли принять решение о том, какой кредитор предлагает лучшую сделку. Получение предварительного одобрения не обязывает вас использовать этого кредитора для получения кредита. Подождите, чтобы принять решение о кредиторе, пока вы не сделаете предложение о доме и не получите официальные оценки кредита от каждого из ваших потенциальных кредиторов.


    Как избежать ловушек

    Только вы можете решить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом

    Кредиторы предварительно одобряют вас, просматривая ваш доход, активы, долги и кредитную историю. Но ваша финансовая жизнь намного сложнее, чем это. Только вы можете решить, сколько вам удобно платить авансом и каждый месяц, а это значит, что только вы можете решить, сколько потратить на дом.

    • Если вы получили предварительное одобрение на сумму, превышающую установленный вами для себя бюджет цен на жилье, вы можете использовать письмо с предварительным одобрением для покупки домов без изменения целевой цены на жилье.Если вас устраивает сумма, которую вы планировали потратить, придерживайтесь первоначального бюджета.
    • Если вам предварительно одобрили меньшую сумму, чем вы планировали потратить на дом, поговорите с кредитором. Спросите, был ли определенный фактор (например, ваш доход), который ограничивал сумму предварительного одобрения. Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания в отношении цен на жилье.
    • Будьте откровенны со своим агентом по недвижимости. Если вы не хотите видеть дома выше определенной цены, так и скажите. Ограничение поиска — хороший способ не влюбиться в дом, который стоит больше, чем вы хотите потратить.

    Если вам отказали в предварительном одобрении, не отчаивайтесь

    • Узнайте, почему вам отказали, чтобы понять, что делать, чтобы повысить свои шансы на получение кредита в будущем.
    • Попросите кредитора объяснить, почему вам отказали. Был ли ваш кредитный рейтинг слишком низким? Была ли в вашем кредитном отчете конкретная негативная информация?
    • Попросите показать копию кредитного рейтинга, который использовал кредитор. Если кредитор использовал ваш кредитный рейтинг, чтобы отклонить ваш запрос на предварительное одобрение, кредитор должен отправить вам уведомление с кредитным рейтингом, который он использовал для принятия решения, и инструкциями о том, как получить бесплатную копию вашего кредитного отчета.
    • Если в вашем кредитном отчете есть ошибки, исправьте их.
    • Если вам нужна помощь в улучшении вашей кредитной истории, обратитесь к консультанту по жилищным вопросам, утвержденному HUD. Вы можете найти консультанта онлайн или по телефону 1-800-569-4287.

    Ипотека с новой работой

    Последнее рассмотрение 21 июля 2021

    Получить ипотечный кредит на новой работе не должно быть сложно, если ваше заявление правильно структурировано.

    Новая работа может стать началом чего-то великого, но поскольку вы работаете относительно недавно, это может вызвать беспокойство у некоторых кредиторов.Тем не менее, консультант может подготовить вашу заявку, чтобы повысить ваши шансы на одобрение ипотеки.

    Получить консультацию

    Могу ли я получить ипотечный кредит с новой работой?

    Получение ипотеки при новой работе возможно, если у вас есть:

    • Начал новую работу
    • Продлен контракт
    • Официальное предложение о работе, но еще не начали
    • Временный трудовой договор
    • Получить новую квалификацию в профессиональной области (врачи, учителя, бухгалтеры и т. д.)
    • Недавно стал самозанятым

    Можно ли получить ипотечный кредит, если я поменяю работу?

    Кредиторы могут отказать кандидатам, которые не работали с одним и тем же работодателем в течение как минимум одного года.Кредиторы, которые имеют очень строгие критерии, часто требуют еще большего трудового стажа.

    Начало новой работы — это то, что нужно принять, но важно учитывать влияние, которое новая работа может оказать на вашу заявку на ипотеку.

    Кредиторы основывают оценку ипотечного кредита на риске, и чем меньше времени вы проработали на своей работе, тем больше вы рискуете. Вот почему получение ипотечного кредита с новой работой не всегда является легкой задачей.

    К счастью, есть кредиторы, которые проявляют гибкость и могут рассмотреть вас с небольшим опытом работы.Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты кандидатам, которые еще не начали свою работу, но имеют контрактное предложение о работе. Вот почему важно с самого начала обратиться к правильному кредитору.

    Правильный кредитор будет основан на ваших уникальных обстоятельствах, и консультант может обсудить это с вами.

    Могу ли я получить ипотеку с новым договором?

    С новым трудовым договором особых проблем быть не должно. Некоторые кредиторы могут отклонить заявителей с новыми контрактами, поэтому действуйте с осторожностью.

    Даже если вы заключили новый контракт с тем же работодателем, кредиторы могут классифицировать это как совершенно новую работу и могут проигнорировать ваш трудовой стаж по старому контракту.

    При расчете доступности кредиторы обычно запрашивают платежные ведомости за три месяца. Платежные ведомости должны соответствовать вашему контракту, чтобы кредитор мог судить о том, являются ли ваши документы точными.

    К счастью, есть кредиторы, которые рассмотрят возможность ипотеки с новым договором.Ключ в том, чтобы сначала найти кредиторов, которые рассмотрят новых заемщиков.

    Следующим шагом является демонстрация сведений о доходах вашего нового контракта кредитору. Это может сделать ваш работодатель в виде письменного обращения.

    Можно ли получить ипотеку после повышения зарплаты?

    Если вы стремитесь к максимальной сумме ипотеки, но не совсем соответствуете доступности, повышение заработной платы может помочь вам достичь этого.

    Если у вас есть письменное подтверждение того, что ваша зарплата будет увеличена на определенную дату, то кредиторы могут использовать увеличенную сумму зарплаты при оценке вашего дохода.Это может быть здорово, так как это часто приводит к максимальной предлагаемой сумме ипотеки.

    Важно понимать, что не каждый кредитор рассмотрит предстоящее повышение зарплаты. Это связано с тем, что у вас не будет доказательств платежных ведомостей, а в ваших банковских выписках не будет отражена ваша более высокая зарплата.

    Могу ли я получить ипотечный кредит на испытательном сроке?

    Оформить ипотеку во время испытательного срока можно, но очень сложно. Это потому, что ваша работа непостоянна и может быть краткосрочной.

    Если вы работаете профессионалом, например, учителем или бухгалтером, кредиторы, как правило, более гибки.

    Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру, если вы планируете получить ипотечный кредит на испытательный срок. Затем консультант может оценить вашу ситуацию и предоставить вам беспристрастный совет о том, как лучше всего действовать.

    Можно ли перезаложить с новой работой?

    Конечно можно перезаложить с новым заданием.Поскольку у вас уже есть ипотечный кредит, кредиторам намного проще оценить, как вы справлялись с выплатами по ипотеке.

    Большинство кредиторов должны рассмотреть вашу заявку, и вы не должны столкнуться с серьезными трудностями. Это, конечно, зависит от других факторов, таких как ваш кредитный рейтинг и размер собственного капитала.

    Если вы все еще не уверены в получении ипотечного кредита на новой работе, вы можете сделать запрос. Затем специалист перезвонит вам, чтобы обсудить возможные варианты.

    keyboard_arrow_left Предыдущий

    Далее keyboard_arrow_right

    Об авторе

    Мартин является старшим консультантом по ипотечным кредитам и имеет квалификацию CeMAP более 15 лет, а также получил степень MBA в области глобального банковского дела и финансов.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *