brinmax

Самые дорогие города для покупки недвижимости │ InternationalWealth.info

Современные и продвинутые инвесторы постоянно находятся в поисках первоклассной недвижимости, выбирая из целого списка самых дорогих городов для покупки недвижимости. Но за последние время, почти каждый коммерческий сектор в мире был в той или иной степени затронут глобальным финансовым кризисом. Евро сталкивается с непосредственной угрозой кризиса, в то время как доллар США продолжает оставаться источником беспокойства. Тем не менее, есть одна экономическая вертикаль, которая показала невероятную устойчивость в период экономического спада — индустрии роскоши, которая продолжает приносить все новые и новые продукты и услуги для богатых и обеспеченных.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.

д.

Все читатели Internationalwealth.info знают, что во многих городах по всему миру, цены на недвижимость растут, наряду с прибылью, которую покупатель может ожидать от такого рода инвестиций. В то время как рынки предлагают все больше и больше возможностей для инвестиций в недвижимость (квартиры, апартаменты и другие типы недвижимости). Богатые покупатели со всего мира стекаются в такие известные столичные города как Вена, Токио, Мумбаи и т.д., чтобы захватить свою долю этой чрезвычайно прибыльной инвестиционной возможности.

Осознавая огромный потенциал и наличие элитной недвижимости по всему миру, мы спешим представить Вам список из 20 самых дорогих городов для покупки недвижимости.

1. Монако

Страна: Монако

Цена за кв. метр: $53.226

Одно из красивейших и наиболее безмятежных мест во всей Европе — Монако. Помимо своей захватывающей дух красоты, в настоящее время Монако достигло высоких позиций в элитном списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. Монако является одной страной из горстки европейских стран, с оживленной экономикой в результате которой, элитная недвижимость достигает средней цены в размере $53.226 за квадратный метр. Одной из характерных особенностей Монако является безналоговый режим этой страны, тут нет налога на доходы физических лиц или с аренды, независимо от вашего гражданства. Только французские граждане облагаются налогами, которые они платят французскому правительству. Монте-Карло в Монако считается одним из самых лучших мест для покупки элитной жилой недвижимости. Идеальное место, чтобы купить роскошный дом считается Carre D’Or (Площадь Золота), расположенная в непосредственной близости от Place Du Casino. Цены на недвижимость, снижаются по мере удаления от этого места на восток или на запад. В настоящее время в регионе преобладают британских граждане, которые постепенно оттесняют российских инвесторов.

2. Лондон

Страна: Великобритания

Цена за кв. метр: $20.505

Лондон, столица Великобритании, безусловно, один из самых прогрессивных мегаполисов в мире, и помимо этого город является заманчивым местом для искателей элитной недвижимости. Совместно с некоторыми самыми известными адресами, такими как One Hyde Park и широко известный Kensington Palace Gardens, Лондон стал предпочтительным выбором миллиардеров, таких как Лакшми Миттал, Роман Абрамович и т.д. За последние несколько финансовых лет, цены элитной недвижимости в Лондоне стали свидетелями внезапного и значительного падения. С момента формирования нового коалиционного правительства под руководством Дэвида Кэмерона процентные ставки на недвижимость в Лондоне находятся на рекордном минимуме. Кроме того, законы Великобритании покровительствуют владельцам недвижимости, так арендная плата может быть свободно согласованной обеими сторонами и у владельца есть возможность выселения жильцов, уведомив их за два месяца, после шести месяцев проживания. С ослабленным налогообложением и увеличенным спросом на элитную недвижимость, Лондон в настоящее время предлагает покупателям собственность в среднем за $20.

505 за квадратный метр.

3. Гонконг

Страна: остров Гонконг

Цена за кв. метр: $19.323

Одна из наиболее быстро развивающихся экономик в Азии, это экономика Гонконга. Гонконг за последнее время занял позиции одного из самых дорогих мест для покупки элитной недвижимости. Со здоровой экономикой и непрерывным ростом цен на недвижимость, этот остров быстро превращается в центр для состоятельных лиц, которые хотят захватить и часть Гонконгской недвижимости. Цены в расчете на квадратный метр недвижимости составляют $19.323. В Гонконге соперничают многие иностранные частные лица, а также юридические лица из материкового Китая, Японии, России и другие азиатские покупатели, которые быстро инвестируют как в жилую, так и в коммерческую недвижимость региона. Если вам интересна причина такого спроса, то стоит отметить одну из основных причин этого внезапного бума недвижимости люкс класса в Гонконге, это крайне низкие налоги и крепкая экономика Гонконга.

Налог на прибыль, определяется на основе места, где были заработаны деньги, а доход, полученный за границей, в Гонконге не облагается налогом.

4. Париж

Страна: Франция

Цена за кв. метр: $18.066

Париж, столица мира моды и самой Франции, в настоящее время признан одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Стоимость квадратного метра недвижимости в секторе люкс держится на отметке в $18.066. Французские резиденты и граждане ЕС, обязаны платить 16% на прирост капитала, при этом получая существенный вычет за расходы на приобретение и совершенствование. Иностранный гражданин, с другой стороны, обязан платить 33% налога на прирост капитала, с применением договора об избежании двойного налогообложения, если таковое существует и может быть применимо. Париж с его множеством роскошных особняков и апартаментов, является одним из самых привлекательных городов в мире с весьма дружественными законами о собственности.

Именно этот город, на данный момент может стать для Вас идеальным местом для приобретения имущества и аренды.

5. Сингапур

Страна: Республика Сингапур

Цена за кв. метр: $16.727

Сингапур является не только одним из самых почитаемых туристических направлений в мире, но в настоящее время, он также вошел в список самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости. Средняя цена за квадратный метр элитной недвижимости составляет $16.727. Сегодня Сингапур быстро превращается в один из лучших центров для владения недвижимостью в мире. Однако, Сингапур также довольно известен в кругах владельцев недвижимостью своим высоким уровнем налогов. Это особенно применимо к доходам от аренды, где существует единая ставка в размере 10%, которая взимается со всех видов недвижимости, а иностранные граждане обязаны дополнительно платить еще 10% сверх установленной налоговой ставки.

6. Женева

Страна: Швейцария

Цена за кв. метр: $15.388

Женева, одно из самых живописных мест в Европе, является одним из тех европейских городов, которым удалось сохранить стабильные цены на недвижимость, несмотря на финансовую неопределенность последних лет. Расположенный в Швейцарии, этот великолепный город считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Одним из основных факторов для роста спроса на недвижимость в Швейцарии является низкое налоговое бремя, а также уровень конфиденциальности, который особенно важен для богатых иностранных инвесторов. При средней цене в $15.388 за квадратный метр, Женева и Швейцария в целом, может привлечь большой интерес в сфере риэлтерского бизнеса.

7. Москва

Страна: Россия

Цена за кв. метр: $13.910

Москва, кажется, еще не оправилась от глобальной рецессии, и предлагает пока что еще не очень обнадеживающий рынок жилья. Хотя общая ситуация в Москве на рынке недвижимости является пока довольно мрачной, этот оживленный город считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, а средняя цена за квадратный метр достигает $13.

910. До финансового спада, Россия была свидетелем невероятного бума в сфере недвижимости. Сегодня, Россия позволяет приобретать земельные участки, как гражданам, так и иностранцам. С другой стороны, расходы на покупку недвижимости в Москве и остальной России считаются довольно высокими, учитывая дополнительные 18% НДС на покупку. Существует также расходы на брокерскую комиссию, которые составляют 2% на сделки более чем на $ 2 млн., в то время как меньшие сделки подвергаются 5% брокерской комиссии.

8. Токио

Страна: Япония

Цена за кв. метр: $13.855

Токио поддерживает землевладельцев, благодаря чему город стал одним из самых популярных в мире, когда речь идет о покупке элитной недвижимости. Законы аренды в городе были разработаны, чтобы поддержать владельцев недвижимости, в результате чего Токио является приоритетным городом для покупателей элитной недвижимости. В соответствии с законом, арендодатели могут требовать депозит в размере трехмесячной аренды и легко договариваются о размере арендной платы, которая их устроит. Кроме того, налог на прибыль с аренды также достаточно низкий, нерезидент владелец недвижимости облагается налогом в 10%, а также налогом на наследство. В настоящее время, Токио считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, квадратный метр которой стоит от $13.855.

9. Нью-Йорк

Страна: США

Цена за кв. метр: $13.428

Несмотря на то, что это один из наиболее пострадавших городов с точки зрения жилищного кризиса, Нью-Йорк, один из крупнейших мегаполисов мира и знаменитый город в США. Он по-прежнему попадает в элитный список самых дорогих городов, для покупки недвижимости со средней ценой за квадратный метр в размере $13.428. «Большое Яблоко» по-прежнему относительно стабилен с точки зрения продажи недвижимости, по сравнению с другими крупными городами США. Как известно арендные законы в США, больше на стороне владельцев недвижимости, а это означает, что арендодатели имеют более веское слово, когда речь заходит о сдаче в аренду. Тем не менее, одним из факторов, который создаёт не мало хлопот для потенциальных покупателей недвижимости в Нью-Йорке, это запутанная налоговая система страны, где доход от аренды облагается прогрессивными ставками федеральных налогов. А различные штаты, взимают налоги по своим собственным налоговым ставкам.

10. Мумбаи

Страна: Индия

Цена за кв. метр: $12.913

Будучи финансовой столицей Индии и одним из самых привлекательных городов в Азии, Мумбаи, находится в самом центре устойчивого экономического роста, который показала Индия даже во времена глобального финансового кризиса. Это привело к устойчивому и обнадёживающему рынку недвижимости, который привлекает многочисленных местных и иностранных покупателей недвижимости. При средней цене за квадратный метр в размере $12.913, Мумбаи может похвастаться одним из наиболее заманчивых частных и коммерческих проектов недвижимости. Даже с растущим спросом в сфере недвижимости, Мумбаи до сих пор предлагает значительно более низкие ставки аренды, доходы от которых находятся в промежутке между 2,5% и 2,8%. По всей Индии, доходы от аренды облагаются налогом по прогрессивной шкале от 20% до 30% в зависимости от доходов с аренды. Законодательство Индии в сфере аренды недвижимости находится на стороне арендатора, что затрудняет владельцам процесс выселения, если это необходимо.

11. Рим

Страна: Италия

Цена за кв. метр: $9.739

Даже после Европейского экономического спада, одному из самых известных туристических центров в мире, Риму, удалось сохранить рынок недвижимости в живых. При средней цене за квадратный метр в $9.739, Рим быстро занял свое место в элитном списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. В последнее время сектор элитной недвижимости в Италии показывает оптимистический рост, однако, доходы от аренды в стране, особенно в Риме и Милане, являются менее чем удовлетворительными. Налоговая система Италии особенно направлена на иностранных граждан, которые облагаются налогом на доходы с аренды от 23% до 43%. Тем не менее, правительство все же позволяет производить некоторые вычеты в соответствии с налоговым законодательством. Те, кто хочет сдать в аренду свою недвижимость должны знать, что законодательство в Италии на стороне арендатора, и владельцу недвижимости придется ждать четыре года, после чего стоимость аренды сможет быть увеличена.

12. Стокгольм

Страна: Швеция

Цена за кв. метр: $9.439

Стокгольм считается одним из самых ярких и очаровательных городов Европы. Недавно город представил, прекрасную возможность для приобретения имущества, зафиксировав значительное снижение цен на недвижимость. Однако, до сих пор, Стокгольм считался одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, где цена за квадратный метр составляет $9.439. В то время как плата агенту по недвижимости составляет 3% — 5%, а гербовый сбор 1,5%. Плюсом шведского рынка недвижимости является то, что страна использует сильное про-арендаторское право.

13. Сидней

Страна: Австралия

Цена за кв. метр: $8.774

С быстро растущими процентными ставками, Сидней, в настоящее время переживает значительное снижение цен на недвижимость. Сидней считаясь одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, со средней ценой на недвижимость в размере $8.774 за квадратный метр. Этот великолепный мегаполис имеет достаточно нейтральное законодательство в сфере аренды, где собственники могут свободно договориться об арендной плате, но дальнейшее увеличение должно быть одобрено судом. Тем не менее, потенциальные покупатели должны обратить внимание на налоговую систему Австралии, где нерезидентам надо платить прогрессивный налог на доходы от аренды, который составляет от 29% до 45%, в ​​то время как налог на наследство отсутствует.

14. Хельсинки

Страна: Финляндия

Цена за кв. метр: $8.350

В последний год, Финляндия испытала невероятный рост цен на недвижимость. Покупателям предлагается недвижимость по цене от $8.350 за квадратный метр, что делает Хельсинки одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Тем не менее, в стране также довольно высокий уровень налогов, где арендный доход облагается налогом по единой ставке в размере 28%, а налог на наследство взимается по прогрессивной ставке 7%, 10% и 13%. Законы относительно аренды в Финляндии беспристрастны и обеспечивают как владельцам, так и арендаторам возможность заключения взаимоприемлемых соглашений. Тем не менее, судебная власть может принимать ограничительные меры в случае, если запрашиваемые ставки аренды превышают текущий средний уровень на рынке.

15. Бермудские острова

Страна: Британские заморские территории

Цена за кв. метр: $7.886

Даже на фоне мирового финансового кризиса, Бермудские острова показали устойчивый рынок недвижимости, который в настоящее время процветает за счет растущего спроса на коттеджи, которые стоят меньше $ 1 млн. Не смотря на значительное падение цен на недвижимость, недвижимость предлагаются по цене от $7.886 за квадратный метр, тем самым делая Бермуды одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости. С точки зрения законодательства, Бермудские острова поддерживают владельцев надвижимости. Стоимость аренды, а также повышение арендной платы остаются открытыми для переговоров, в то время как процедура выселение проблемных арендаторов также усовершенствована и занимает всего 50 дней. Тем не менее, покупатели недвижимости на Бермудских островах должны обратить особое внимание на налогообложение в регионе которое является довольно высоким. Доход от аренды рассчитывается из стоимости годовой аренды имущества и взимается по прогрессивной ставке. С другой стороны, не существует налога на наследство, в то время как наследники обязаны заплатить гербовый сбор за обладание собственностью.

16. Тель-Авив

Страна: Израиль

Цена за кв. метр: $7. 773

Глобальный экономический кризис сильно отозвался на рынке недвижимости в Израиле, где стоимость жилья упала, и второй по численности населения город страны, Тель-Авив, находится в самом сердце этого падения цен на недвижимость. С ценой за квадратный метр в размере $7.773, Тель-Авив считается одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Тем не менее, ставки доходности упали до рекордно низкого уровня в 4%. А на стоимость аренды влияет, то, что нет значительного повышения спроса на аренду жилья. Система налогообложения была специально разработана, чтобы считаться гибкой. Так владельцы имеют свободу выбора между прямым 10% налоговым вычетом от валовой суммы аренды, или прогрессивной ставкой налога на чистую прибыль. Кроме того, в Израиле нет налога на наследство.

17. Люксембург

Страна: Люксембург

Цена за кв. метр: $7.506

В Европе Люксембург является одним из тех редких мест, которые непрерывно обеспечивают оптимистичное будущее для рынка недвижимости на континенте. Будучи одним из самых дорогих городов для покупки недвижимости, Люксембург предлагает недвижимость по цене в $7.506 за квадратный метр. В последнее время в ценах на недвижимость был отмечен рост на 2,12%. Кроме того, как показывают последние данные, наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость как на уже существующие квартиры, так и на квартиры в стадии строительства. Владельцы недвижимости облагаются налогом на доход от аренды по прогрессивной ставке от 8% для чистого годового дохода, который превышает $14.868, до 38% на чистый годовой доход, который превышает $52.644. Кроме того, законы, касающиеся аренды находятся на стороне арендатора. В соответствии с законодательством, арендная плата может быть повышена только раз в три года, а в случае юридического выселения, жильцы также получают значительную компенсацию, наряду с достаточным сроком, на поиск нового дома.

18. Тайбэй

Страна: Тайвань

Цена за кв. метр: $7.112

Один из самых захватывающих городов в Азии, Тайбэй, который также является столицей Тайваня, за последние несколько лет наблюдал значительный рост цен на недвижимость. Цены на жилье продолжают расти, несмотря на меры, которые правительство принимает для контроля над ростом цен, в том числе новый закон о налоге на имущество. При средней цене за квадратный метр в $7.112, Тайбэй, известен, как один из самых дорогих городов для покупки недвижимости. Кроме роста цен и низкой доходности, Тайвань также облагает высокими арендными налогами на прибыль — нерезиденты облагаются налогом в 20%, наряду с 5% НДС без возможности любых исключений или отчислений. Законы по аренде в Тайбэе на стороне арендатора и вся система аренды в значительной степени контролируется и регулируется органами контроля за арендной.

19. Шанхай

Страна: Китай

Цена за кв. метр: $6.932

Даже со стабильной экономикой, город Шанхай в Китае переживает значительный спад цен на жилье. Хотя Шанхай пережил падение на 0,3% в области цен на недвижимость, Пекин стал свидетелем еще большего падения цен, которое составило 13,45%. Но даже с учетом падения цен, Шанхай предлагает достаточно высокую цену за квадратный метр в размере $6. 932. И таким образом занимает свое место в списке самых дорогих городов для покупки недвижимости. С точки зрения налогообложения, Китай снова оказывается жестким местом для покупателей, так как в различных муниципалитетах налоги отличаются. Тем не менее, общую платформу для взимания налогов, образует корпоративный, подоходный и налогом на недвижимость на сдачу недвижимости в аренду. В то время как налог на прибыль от аренды облагается налогом по ставке 10%. Тем не менее, есть и хорошие новости о рынке недвижимости Шанхая, законы аренды поддерживают владельцев, а это означает, что арендный бизнес в Шанхае и многих других китайских городах, не контролируется законодательством, и как правило, владельцы недвижимости берут депозит в размере трех месячной арендной платы, наряду с авансом в один месяц.

20. Вена

Страна: Австрия

Цена за кв. метр: $6.898

Процветающая экономика и уменьшенные ставки по ипотечным кредитам позволяют живописному городу Вене в настоящее время испытать непрерывный рост цен. Цена за квадратный метр недвижимости в Вене составляет $6.898, и поэтому этот город завершает наш список самых дорогих городов для покупки недвижимости. В то же время, доходность от аренды, в Вене достигает 4,5%, при этом меньшие квартиры обычно дают большую доходность, чем больше апартаменты. Владельцы больших апартаментов облагаются прогрессивной ставкой налогообложения, но они же и имеют определенные возможности для вычетов. Однако нерезиденты с недвижимостью в Австрии подвержены более строгим нормам налогообложения. Законы, касающиеся аренды поддерживают арендатора, а это означает, что жильцы играют более весомую роль при оформлении аренды. Согласно закону, арендаторы даже имеют возможность обратиться в суд для возмещения переплаченной арендной платы.

Конечно, многое зависит от значения города на мировом финансовом рынке, но порой для хорошей жизни и успешного инвестирования это не самые главные определяющие. Offshore Pro Group предлагает совместить приятное с полезным и рассмотреть вариант инвестирование во второе экономическое гражданство Федерации Сент Киттс и Невис через опцию инвестирования. Вы можете не только стать обладателем второго экономического гражданства, которое защитит Вас и откроет для Вас многочисленные границы мировых финансовых центров, но и станет прекрасной возможностью перспективного и прибыльного инвестирования в элитную недвижимость.

 

Обращайтесь к нам по электронному адресу [email protected]. И мы предоставим для Вас наилучшие элитные проекты недвижимости на островах в Карибском море.

ТОП-10 городов мира с наиболее дорогой арендой жилья

Растущий технологический сектор сделал Сан-Франциско самым дорогим мировым городом для среднего арендатора. По данным Savills, ставка аренды жилья массового сегмента здесь составляет 650 дол. США в неделю. Далее следуют два других крупных американских города – Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
 
Лондон занимает 4-ю строчку рейтинга самых дорогих рынков аренды жилья массового сегмента. Здесь аренда стандартного объекта обойдется в среднем в 500 дол. США в неделю (-0,6% за 2017 год), что на 150 долларов США ниже, чем в Сан-Франциско.

Гонконг, который наравне с Лондоном является одним из самых дорогих городов мира для покупки жилья, занимает лишь 9-ю строчку рейтинга по стоимости аренды жилья массового сегмента – 450 дол. США в неделю. Однако учитывая стремительный рост арендных ставок в массовом сегменте (в 2017 г. он составил 13,2%), уже по итогам 2018 г. Гонконг может войти в первую 5-ку.

Париж по-прежнему демонстрирует относительно высокие цены на мировой арене. Стоимость аренды жилой недвижимости массового сегмента здесь на 1/3 ниже, чем в Сан-Франциско. В контексте Европы, данный показатель в столице Франции на 14% меньше, чем в Лондоне, и на 12% ниже, чем в Дублине.

Первая 10-ка городов с самыми высокими ценами на высокобюджетную аренду очень сильно отличается от 10-ки лидеров по стоимости аренды массового жилья. Самый дорогой город для аренды элитной недвижимости – Нью-Йорк, где элитное жилье обойдется в 3 260 дол. США в неделю. Это почти в 5 раз больше, чем аренда квартиры или дома массового сегмента в этом же городе. С отрывом в 510 дол. США на втором месте расположился Токио. Как и Токио, города Китая не вошли в ТОП-10 по стоимости аренды массового жилья, но два города – Пекин и Шэньчжэнь – попали в премиальный рейтинг. Здесь также присутствует Амстердам, на высокобюджетном рынке аренды которого цены выросли почти на 1/5 за 2017 год.

«Наш анализ говорит о том, что самые дорогие города для покупки недвижимости не всегда являются самыми дорогими для аренды, – говорит Иоланда Барнс. – Стоимость массового жилья в Гонконге сейчас составляет около 16 300 дол. США за кв. м, что почти в два раза больше, чем в Сан-Франциско. Однако стоимость аренды жилья данного класса в Гонконге примерно на 30% ниже, чем в Сан-Франциско.

В Сан-Франциско крайне высокий спрос на аренду со стороны молодых специалистов высокотехнологического сектора, которые приезжают в город. Однако здесь наблюдается дефицит предложения жилья в аренду, так как закон о регулировании арендной платы действует как сдерживающий фактор для новых арендодателей. По иронии судьбы, законодательный акт, который выгоден для нынешних арендаторов, влечет за собой рост арендных ставок для новых жильцов».

В Дублине, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе также наблюдается высокий спрос со стороны растущего населения и ограниченный объем предложения. В Дублине активная внутренняя экономика и ограниченный рынок сбыта в 2017 г. привели к росту стоимости аренды массового жилья на 5,7%, что переместило столицу Ирландии на 5-ю строчку рейтинга. Аренда стандартной квартиры или дома в Дублине сейчас обойдется в 480 дол. США в неделю, что на 40% выше минимума 2011 г. и что, возможно неожиданно, сопоставимо с ценами в Лондоне.

«Инвесторам и арендаторам будет полезно обратить внимание на аномалии рынков аренды, – говорит Барнс. – В некоторых городах сложилась крайне благоприятная ситуация для инвесторов: стремительный рост спроса, высокие арендные ставки, и при этом достаточно умеренная стоимость покупки жилья. Для этих городов характерен высокий доход от аренды.

В других мировых городах, наоборот, отмечается низкая доходность. В таких городах, как Гонконг, в выигрышном положении находятся арендаторы, которые, как правило, платят меньше за аренду, чем за ипотеку. С другой стороны, пока нет перспективы роста стоимости покупки жилья, и это не очень хорошая ситуация для инвесторов.

В таких городах, как Париж и Чикаго, где доходность от сдачи в аренду по-прежнему относительно велика, есть вероятность ее снижения и последующего роста стоимости активов. Вследствие более низкой чистой доходности в Сиднее, Гонконге и Лондоне рост стоимости жилья менее вероятен, по крайней мере, пока не увеличиваются арендные ставки».

Высокобюджетная аренда – другой порядок

Нью-Йорк находится на первой строчке рейтинга самых дорогих городов для аренды высокобюджетного жилья. Стоимость аренды премиальной квартиры или дома здесь в среднем составляет 3 260 дол. США, что в 5 раз выше, чем аренда стандартного жилья. Большой объем нового предложения в премиальном сегменте увеличил качество рынка высокобюджетной аренды в Нью-Йорке и в целом арендные ставки, однако, чтобы заполнить новые здания с высокими арендными ставками, все чаще помещения сдают частями.

Токио, которого нет в рейтинге самых дорогих городов для аренды жилья массового сегмента, находится на втором месте по уровню высокобюджетной аренды. Стоимость аренды жилья премиум-класса в столице Японии составляет 2 750 дол. США в неделю. Далее следуют Лондон и Гонконг, 2 410 и 2 390 дол. США в неделю соответственно. Эти города находятся выше в рейтинге по аренде высокобюджетного жилья, чем в рейтинге по массовому сегменту.

Амстердам и Дублин также вошли в ТОП-10 городов для аренды высокобюджетного жилья, однако не попали в рейтинг самых дорогих городов для аренды жилой недвижимости массового сегмента. Это является следствием спроса на престижные объекты недвижимости со стороны иностранных арендаторов и отражает тот факт, что дополнительную премию выплачивают за редкие на рынке предложения. Арендные ставки на рынке высокобюджетной аренды Амстердама в 2017 г. выросли на 19,8% и сейчас составляют 1 940 дол. США в неделю. Амстердам – это крупный и растущий центр европейских штаб-квартир многонациональных компаний, где рост арендных ставок был обусловлен притоком экспатов и дефицитом предложения.

В рейтинг 10 самых дорогих городов для аренды высокобюджетного жилья также вошли два города Китая – Пекин и Шэньчжэнь, 1 700 и 1 440 дол. США в неделю соответственно. Они также привлекают обеспеченных арендаторов из-за рубежа (в основном, в силу того, что иностранные граждане не имеют права покупать жилье), а объем предложения элитного жилья в аренду довольно небольшой, что генерирует дополнительную премию к арендным ставкам. Население Шэньчжэня, Кремниевой долины Китая, выросло с 300 000 в 1980 г. до 12 млн к настоящему моменту. Экспаты и растущая доля населения с высокими доходами подпитывают здесь спрос на высокобюджетную аренду.
 

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (133655)

Общемировой рост интереса к приобретению недвижимости вместе со снижением привлекательности депозитов и укреплением покупательной способности жителей западных стран помогли европейским рынкам недвижимости легко пережить кризис. Средние цены на большинстве из них выросли, а не опустились, вопреки первоначальным прогнозам аналитиков. «Ъ-Дом» проследил за динамикой и выяснил, какие активы за рубежом интересуют россиян.

Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения в Европе не оправдали надежд потенциальных инвесторов в зарубежную недвижимость: на большинстве рынков по итогам прошлого года наблюдалось не снижение, а рост средний стоимости жилья. К таким выводам по итогам анализа локальных статистических данных пришли аналитики Prian.ru. Главный редактор сервиса Филипп Березин связывает это с тем, что глобально у покупателей зарубежных активов меньше денег не стало: кризис в Европе оказался преимущественно медицинским, а не экономическим, а вливание средств в экономики дополнительно повысило покупательную способность населения. Одновременно эксперт напоминает о растущем желании людей по всему миру инвестировать в покупку новой недвижимости и низких процентных ставках по депозитам, делающих этот инструмент невыгодным.

Растущие рынки

Наиболее выраженную положительную динамику цен на жилье аналитики Prian.ru отмечают в Германии. В этой стране средняя стоимость квартир за 2020 год, по расчетам Global Property Guide, выросла на 11,42%, а по данным Destatis — на 8,1%. В итоге, по данным господина Березина, за последние 12 лет в крупных городах Германии стоимость покупки недвижимости увеличилась на 74%, в сельской местности — на 66%.

Сейчас самый дорогой город страны — Мюнхен. Согласно расчетам Deutsche Bank, средняя стоимость квартир по итогам 2020 года в столице Баварии составила €8,6 тыс. за 1 кв. м, увеличившись за год на 6,1%. В Гамбурге средняя стоимость жилья зафиксирована на уровне €5,57 тыс. за 1 кв. м, в Берлине — €5 тыс. За год эти значения выросли на 10% и 6,7% соответственно. Секретами постоянного роста цен на жилую недвижимость в немецких городах Филипп Березин называет низкие процентные ставки по кредитам, общую нехватку мест под застройку и хорошее финансовое положение местных домохозяйств. «В покупке недвижимости в Германии инвесторы видят альтернативу различным финансовым инструментам»,— констатирует он.

Впрочем, уверенный рост цен наблюдается и на других европейских рынках. Так, во Франции цены на дома в 2020 году выросли на 2,4%, а на квартиры — на 5,3%, подсчитала национальная ассоциация агентов по недвижимости FNAIM. В Италии, согласно предварительным данным национального статистического управления Istat, цены на жилье выросли на 1,9%. Новостройки при этом подорожали на 2,1%, что стало самым высоким показателем за последние восемь лет, сообщало издание The Local.

В Испании, согласно отраслевому порталу Fotocasa, стоимость недвижимости выросла на 1,6%. И как уточняет портал Idealista, дома на одну семью подорожали больше, чем квартиры. В Чехии, согласно исследованию Deloitte, средняя стоимость квартир в Праге и краевых центрах по итогам третьего квартала 2020 года выросла на 15,8% год к году. По данным CZ News, средняя стоимость 1 кв. м в стране достигла €2,7 тыс. за 1 кв. м. В Греции, по данным местного Центробанка, средние цены на квартиры в 2020 году выросли на 4,2%, что меньше динамики годом ранее (7,2%). В Болгарии цены на жилую недвижимость в 2020 году также продолжали расти более медленными темпами, чем до кризиса. Так, SeeNews со ссылкой на Райффайзенбанк сообщал о росте стоимости жилья в Софии на 4,6%, до €1,2 тыс. за 1 кв. м. Обратная динамика наблюдается на Кипре, где, согласно агентству MCA и ассоциации девелоперов LBDA, средняя стоимость новостроек в прошлом году упала на 15–20%. Но это снижение, по всей видимости, объясняется приостановкой программы оформления вида на жительство за инвестиции в недвижимость.

Не заметили падения цен на недвижимость и консультанты, работающие преимущественно с высокобюджетным сегментом. Согласно данным Savills World Cities Prime Residential Index, который анализирует среднюю стоимость лотов премиальной недвижимости в 30 самых крупных городах мира, средний годовой рост цен на недвижимость в 2020 году составил 0,5%, а прогноз на 2021 год предполагает увеличение среднего значения на 1,6%. Самую выраженную ценовую динамику в элитном сегменте аналитики Savills ждут в Берлине: уровень спроса здесь заметно превышает предложение. На остальных европейских рынках падение цен в текущем году также не предвидится. Небольшую отрицательную коррекцию в Savills допускают в Париже, Лиссабоне, Мадриде и Риме, связывая ее с более низким зарубежным спросом и более слабыми экономическими перспективами.

Отсроченные сделки

Россиянам на фоне действующих ограничений пришлось заметно снизить активность по покупке жилья за рубежом. Как показал опрос Prian.ru, только 20% потенциальных клиентов готовы проводить сделки онлайн, не видя объектов. Об этом же говорят и другие консультанты: снижение числа сделок, несмотря на высокое число заявок, фиксируют в Tranio.ru. В компании поясняют, что попасть в Европу для большинства по-прежнему проблематично — инвесторам удается получать бизнес-визы, например, в Германию, но речь скорее об индивидуальных случаях. На этом фоне, по оценкам Tranio. ru, сейчас на зарубежную недвижимость формируется пласт отложенного спроса со стороны российских покупателей, который будет реализован с открытием границ.

Похожий прогноз формулирует и Филипп Березин. Он приводит в пример наиболее востребованную у отечественных покупателей испанскую провинцию Аликанте. Число сделок с россиянами, по оценкам местной организации застройщиков Asociacion de promotores inmobiliarios de la provincia de Alicante, в прошлом году сократилось на 41%. Сравнить эти данные эксперт предлагает с динамикой сделок в Турции, которая оставалась открытой для россиян. По подсчетам турецкого института статистики, россияне в 2020 году приобрели в стране 3,1 тыс. объектов, на 6,4% больше, чем в 2019 году. «То есть спрос и готовность заключать сделки есть»,— констатирует господин Березин.

Директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова отмечает, что покупатели элитных активов выраженно реагируют на ограничительные меры: во многих европейских странах в последние месяцы вновь были локдауны — там активность на рынках недвижимости замедлилась. «А с открытием таких стран, как Греция, Кипр, мы наблюдаем оживление на этих направлениях»,— поясняет она. В то время как в случае с Лондоном, по словам эксперта, сейчас идет процесс формирование отложенного спроса, который будет реализован после ослабления ограничительных мер. Эксперт говорит и о сохраняющемся устойчивом спросе на покупку за рубежом недвижимости, позволяющей получить вид на жительство. Речь идет преимущественно об объектах в Португалии, Испании и Греции.

Гражданские возможности

Спрос на паспортные программы зарубежных стран со стороны россиян действительно продолжает оставаться высоким. Представитель Henley & Partners Полина Кулешова отмечает, что сейчас интерес к инвестиционным программам на 32% выше среднего значения за первые шесть месяцев прошлого года. «Во многом рост связан с поиском решений для всей семьи в области образования, здравоохранения, безвизовых путешествий и расширения бизнеса»,— поясняет она. Эксперт связывает это с общей нестабильностью, возникшей на фоне пандемии: спрос на паспортные программы также активно рос в течение всего прошлого года.

Состоятельные клиенты и ультрахайнеты, по оценкам Henley & Partners, чаще всего делают выбор в пользу европейских программ, позволяющих получить гражданство за инвестиции в экономики Мальты или Австрии. Популярными решениями по-прежнему остаются карибские страны (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада). «В них введены полностью дистанционные процедуры подачи документов, что в условиях закрытых границ востребовано»,— говорит госпожа Кулешова.

Относительно доступным вариантом Полина Кулешова называет Черногорию, которая пользуется большим спросом именно у российской части клиентов компании. Это может быть продиктовано сравнительно небольшим объемом средств, которые должны быть вложены в недвижимости,— от €350 тыс. Эксперт отмечает, что россиян привлекает также перспектива стать гражданином Евросоюза, в случае вступления в него Черногории. Одновременно, по оценкам Henley & Partners, набирает обороты и программа получения вида на жительство в Турции.

Александра Мерцалова

Самые дорогие и самые дешевые города мира по версии Economist

19 марта 2019

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Париж регулярно входит в первую десятку рейтинга с 2003 года, оставаясь «невероятно дорогим местом для жизни»

Самыми дорогими городами мира, по версии британского журнала Economist, в 2019 году стали Сингапур, Париж и Гонконг.

Впервые за 30-летнюю историю составления рейтинга Economist Intelligence Unit, первое место списка разделили сразу три города. При этом Сингапур оказался единственным городом в рейтинге, сохранившим свои прошлогодние позиции.

Париж, который в прошлом году занимал второе место, поднялся на первое и оказался одним из четырех европейских городов, попавших в топ-10 списка.

Одна из авторов отчета Роксана Славчева говорит, что Париж регулярно входит в первую десятку рейтинга с 2003 года, оставаясь «невероятно дорогим местом для жизни».

Всего в рейтинге представлены 133 города. В первую десятку самых дорогих вошли также Цюрих, Женева, Осака, Сеул, Копенгаген, Нью-Йорк, Тель-Авив и Лос-Анджелес (последние два города разделили десятое место).

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Сингапур оказался единственным городом в рейтинге, сохранившим свои прошлогодние позиции

Тель-Авив пять лет назад занимал только 28-ю строчку рейтинга, а сейчас вошел в топ-10 и оказался на одном месте с Лос-Анджелесом. Отчасти этот рост объясняется тем, что израильская валюта — шекель — выросла в цене. Также в Тель-Авиве расходы на транспорт в среднем на 64% выше, чем в Нью-Йорке.

Лондон оказался на 22-й строке рейтинга — вместе с Мельбурном и Миланом. Москва в рейтинге за год опустилась на 16 позиций и заняла 102-е место.

Составители рейтинга оценивали стоимость жизни в разных городах, сравнивая цены на базовые товары и услуги — например, учитывалось, сколько стоит в городе хлеб и в какую цену обойдется стрижка. Цены в разных городах сравнивались с нью-йоркскими, которые служили в этом случае критерием для оценки стоимости жизни.

К примеру, средняя стоимость женской стрижки в Париже составляет 119,04 доллара. В Цюрихе такая стрижка будет стоить 73,97 доллара, а в Осаке — 53,46 доллара.

«В европейских городах, как правило, дорогое жилье, дорогие услуги, дорого обходятся отдых и развлечения», — говорит Роксана Славчева.

Десятка самых дорогих городов мира

(В этом рейтинге нет некоторых позиций [например, 2,3,6 строк], поскольку в ряде случаев сразу несколько городов, где стоимость жизни оказалась фактически одинаковой, были помещены на одну позицию)

1. Сингапур (Сингапур)

1. Париж (Франция)

1. Гонконг (Китай)

4. Цюрих (Швейцария)

5. Женева (Швейцария)

5. Осака (Япония)

7. Сеул (Южная Корея)

7. Копенгаген (Дания)

7. Нью-Йорк (США)

10. Тель-Авив (Израиль)

10. Лос-Анджелес (США)

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Каракас оказался на этот раз самым дешевым городом в мире

Инфляция и колебания курса национальных валют привели к тому, что стоимость жизни в крупных городах ряда стран значительно снизилась. Так, города Аргентины, Бразилии, Турции, Венесуэлы переместились на более низкие строки рейтинга из-за падения стоимости национальных валют.

В Венесуэле инфляция за минувший год составила около 1 000 000%, а столица страны — Каракас — оказалась на самой последней строке рейтинга, то есть самым дешевым городом для жизни в мире.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Каракас оказалась на самой последней строке рейтинга

На предпоследней строке рейтинга — столица Сирии Дамаск.

Авторы доклада отмечают, что в целом число городов, где жизнь стала значительно более дешевой, увеличилось — в основном из-за политических и экономических потрясений в ряде стран.

Десять самых дешевых городов мира

1. Каракас (Венесуэла)

2. Дамаск (Сирия)

3. Ташкент (Узбекистан)

4. Алматы (Казахстан)

5. Бангалор (Индия)

6. Карачи (Пакистан)

6. Лагос (Нигерия)

7. Буэнос-Айрес (Аргентина)

7. Ченнаи (Индия)

8. Нью-Дели (Индия)

Десять самых дорогих домов на берегах озер в мире, 2020 г.

• Engel & Völkers представляет десять наиболее престижных объектов недвижимости, расположенных на берегах озер по всему миру*
• Самая дорогая жилая недвижимость продана на озере Остин в Техасе – за 34,5 миллиона евро

По самой высокой цене в мире – 34,5 миллиона евро (примерно 38,9 млн. долл. США) был продан особняк, расположенный на берегу озера Остин в Техасе. Это данные из только что опубликованного Engel & Völkers «Рейтинга 10 самых дорогих домов на берегах озер в мире». Помимо европейских озерных краев, рейтинг включает также регионы в США и Канаде. Эти регионы привлекают покупателей, которые ценят красивый ландшафт и активный отдых. «Мы рады представить наш международный рейтинг 10 самых дорогих жилых домов на берегах озер», – говорит Свен Одиа (Sven Odia), СЕО, Engel & Völkers AG. Данные, использованные для составления этого списка, основаны на максимальных ценах за объекты жилой недвижимости, продаваемые Engel & Völkers в тех озерных районах, где представлена компания.

Поместье «Уиллоу Бич» (Willow Beach) на озере Остин в Техасе имеет семь спален и восемь ванных комнат. Главный дом и гостевой дом соединены между собой мостиком. Обширное поместье представляет собой полуостров и предлагает массу возможностей для частного отдыха и разнообразные удобства класса люкс. Удостоенный наград дизайн, отделка из натуральных материалов, таких как дерево бразильского ореха и подобранный вручную итальянский известняк, превращают эту резиденцию в шедевр современной архитектуры.

Самые высокие цены: США, Франция и Швейцария заняли первые три строчки в рейтинге

Первое место в рейтинге занимает поместье «Уиллоу Бич» (Willow Beach) на озере Остин в Техасе с первоначальной ценой в 34,5 миллиона евро (примерно 38,9 млн. долл. США). В регионе Вар во Франции Engel & Völkers сейчас проводит сделку с роскошной, уникальной резиденцией: «Шато дю О Вердон» (Château du Haut Verdon) была построена в 1021 г., и из нее открываются удивительные виды на озеро Сент-Круа. При цене в 15,5 миллионов евро резиденция занимает второе место в рейтинге. Вилла под названием «Перл ов Коллина д’Оро» (Pearl of Collina d’Oro), расположенная в швейцарском регионе Тичино, занимает третье место в международном рейтинге при первоначальной цене в 12 миллионов евро (примерно 12,8 млн. швейцарских франков). Обширное поместье «Аспен Спрингз Драйв» (Aspen Springs Drive) в Парк Сити, США имеет собственное, частное озеро и занимает четвертое место при первоначальной цене в 11 миллионов евро (примерно 12,5 млн. долл. США). Пятое место занимает «Ст.Энтони Уэй» (St.Antony Way) в Уистлер Блэккоум, Канада, с первоначальной ценой в 10,9 миллионов евро (примерно 16,8 млн. канадских долл.) Озерный край Тичино появляется снова на шестом месте в рейтинге: вилла в швейцарской деревне Монтаньола (Montagnola) продается сейчас за 9,3 миллиона евро (примерно 9,9 млн. швейцарских франков). Еще одну престижную виллу можно приобрести на озере Комо за 8,5 миллионов евро (седьмое место в рейтинге). На «Вилле Ардженьо» (Villa Argegno) в Черноббио можно наслаждаться уникальным панорамным видом на озеро, а также полной изоляцией. Расположенная в итальянском городке Вербания на озере Маджоре «Вилла иль Леончино» (Villa il Leoncino) выведена на рынок с первоначальной ценой в 8 миллионов евро и занимает восьмую строчку в международном рейтинге. Следующее, девятое место в рейтинге занимает идиллическая резиденция на берегу озера Тремблан в Квебеке, Канада. Она продается за 6,9 миллиона евро (примерно 10,5 млн. канадских долл. ) И наконец, на десятой строчке находится резиденция на озере Вёрт в Австрии, продающаяся за 4,7 миллиона евро.

«Перл ов Коллина д’Оро» (Pearl of Collina d’Oro) – это роскошная вилла в окружении зелени в деревне Монтаньола в Тичино. Помимо шести спален, восьми ванных комнат и нескольких больших террас, эта современная резиденция включает также частную зону спа с сауной и большим бассейном. Общая площадь жилых интерьеров 440 кв. метров, из большинства помещений открываются уникальные виды на озеро Лугано. Вилла привлекает также отделкой премиум класса, широкими панорамными окнами и самыми современными удобствами.

Прогноз: Растет спрос на эксклюзивные ‘вторые дома’

«Увеличивается спрос на дома в регионах, подходящих для загородного отдыха, таких как озерные края, особенно в сегменте элитной недвижимости», – говорит Свен Одиа. Как ясно из переговоров с потенциальными покупателями, этому способствует продолжающийся кризис, связанный с коронавирусом: помимо классического желания иметь загородную недвижимость, на первый план все чаще выходят соображения безопасности, комфорта и инфраструктуры класса люкс. Соответственно, во всем мире растут цены на недвижимость в регионах, знаменитых идиллическими ландшафтами, которая к тому же может служить надежным убежищем.

«Мы ожидаем, что в ближайшие годы цены на рынке элитной недвижимости продолжат расти. Покупатели предпочитают знаменитые места, где природа сочетается с великолепными, исключительными удобствами», – добавляет Свен Одиа.

Изначально построенная в 1960-х гг., но полностью отремонтированная «Вилла Ардженьо» (Villa Argegno) расположена на озере Комо, в западной части региона, между Комо и Менаджио. Жилые интерьеры площадью 740 кв. метров расположены на трех этажах и включают четыре спальни и ванные комнаты. Обеспечивающий полное уединение сад ведет к частному причалу и непосредственному выходу в озеро. Большие окна, итальянская плитка на полу и обширные террасы способствуют созданию средиземноморской атмосферы.

Рейтинг 10 самых дорогих домов на берегах озер в мире*
Рейтинг	Страна, штат, регион	Цена
1	США, Техас, озеро Остин, «Уиллоу Бич» (Willow Beach)	34,5 млн. евро (примерно 38,9 млн. долл. США)
2	Франция, Вар, озеро Сент-Круа, «Шато дю О Вердон» (Château du Haut Verdon)	15,5 млн. евро
3	Швейцария, Тичино, Монтаньола, «Перл ов Коллина д’Оро» (Pearl of Collina d’Oro)	12 млн. евро (примерно 12,8 млн. швейцарских франков)
4	США, Юта, Парк Сити, «Аспен Спрингз Драйв» (Aspen Springs Drive)	11 млн. евро (примерно 12,5 млн. долл. США)
5	Канада, Уистлер Блэккоум, «Ст.Энтони Уэй» (St.Antony Way)	10,9 млн. евро (примерно 16,8 млн. канадских долл.)
6	Швейцария, Тичино, Монтаньола, «Вилла Монтаньола» (Villa Montagnola)	9,3 млн. евро (примерно 9,9 млн. швейцарских франков)
7	Италия, Черноббио, озеро Комо, «Вилла Ардженьо» (Villa Argegno)	8,5 млн. евро
8	Италия, Вербания, озеро Маджоре, «Вилла иль Леончино» (Villa il Leoncino)	8,0 млн. евро
9	Канада, Квебек, Тремблан, озеро Тремблан, «Шемен Десмарэ» (Chemin Desmarais)	6,9 млн. евро (примерно 10,5 млн. канадских долл.)
10	Австрия, Каринтия, озеро Вёрт, «Вилла ам Вёртезее»	4,7 млн. евро

* В рейтинге использованы данные об объектах недвижимости, которые выводились на рынок и продавались через офисы Engel & Völkers в 2020 г. В рейтинге представлены максимальные цены, уплаченные за жилую недвижимость в странах, где работает компания. Все цены, которые приводятся также в национальной валюте (швейцарские франки, доллары США и канадские доллары), для целей сравнения рассчитывались в евро, на основе текущего обменного курса на день публикации.

В каких городах мира самая дорогая недвижимость

Где в мире самая дорогая недвижимость?

Исследовательская организация Knight Frank специализируется на изучении рынка элитных домов и квартир. Ежегодно компания публикует рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью. Главным критерием для специалистов является число сделок, сумма которых превышает 25 миллионов долларов. В 2018 году большая часть приобретений пришлась на 6 городов. В общей сложности здесь было зафиксировано 155 продаж, а суммарный чек составил 6.9 млрд долларов.

В каких городах самая дорогая недвижимость?

1. Гонконг. По данным Knight Frank, элитную недвижимость в городе можно было приобрести в среднем за 53 млн долларов. В общей сложности здесь купили 47 квартир и домов, относящихся к данному сегменту. Лидерство Гонконга неудивительно, ведь здесь крайне либеральная налоговая политика. Здесь нет налога на прирост капитала, а остальные налоговые ставки крайне низки. Из-за колоссального спроса, растут цены и в бюджетном сегменте, который в Гонконге уже давно не бюджетный. Местным жителям порой приходится переоборудовать для жизни старые промышленные здания.
2. Нью-Йорк. По сообщению Knight Frank, здесь было совершено 42 сделки с недвижимостью со стоимостью объекта более 25 млн долларов. С 2015 г. цена элитных квартир и домов в Нью-Йорке выросла в общей сложности на 50%. Большая часть сделок по купле-продаже объектов приходится на элитные апартаменты.
3. Лондон. Всего 4 года назад столица Великобритании была безоговочным лидером в премиум-сегменте, но после увеличения гербового сбора и Brexit наблюдается обратная тенденция. В Лондоне зафиксировано 37 крупных сделок, причем в отличие от Нью-Йорка, здесь покупателям больше интересны частные дома.

4. Сингапур. В 2016 году местные власти приложили все усилия, чтобы снизить цены на рынке недвижимости. Тогда в городе-государстве состоялось всего 2 сделки по продаже имущества, ценой более 25 млн долларов. В 2018 году таковых было 11. Клиенты интересуются бунгало с бассейнами или собственным садом. Также в фаворе и частные дома.
5. Лос-Анджелес. Этот город стремительно прогрессирует в отношении элитной недвижимости. В 2015 году здесь было совершено всего 5 сделок, ценой свыше 25 млн долларов. В 2018 — уже 18 проданных объектов. И с большой вероятностью прогресс продолжится. Однако у города есть серьезный конкурент в лице Беверли-Хиллз. Здесь часто покупают жилье местные селебрити.
6. Сидней. Для австралийских городов пребывание в подобных рейтингах — в новинку. Однако Сидней не просто вошел в перечень с показателем в 6 сделок, он ворвался в него, ведь все эти покупки были громкими. Как правило, здесь покупают огромные дома, площадью около 2000 м2, имеющие собственные бассейны, и расположенные на берегу Тасманова моря. По роскоши, недвижимость, проданная за огромные деньги в Сиднее, легко обходит всю пятерку городов, расположившихся выше.

ТОП-10 городов мира с самой дорогой арендой недвижимости

Города с самыми высокими арендными ставками.

Международная исследовательская группа Savills Research составила рейтинг деловых центров мира, где стоимость аренды жилой недвижимости самая высокая в мире. Составители разделили свой топ на два сегмента – стандартное бюджетное жилье и недвижимость премиум-класса.

В первой категории самым дорогим в мире городским рынком аренды стал Сан-Франциско, где арендные ставки составляют в среднем $620 в неделю. Самым дорогим из европейских городов оказался Дублин ($540 в неделю). Далее расположились еще два американских мегаполиса – Нью-Йорк ($540) и Лос-Анджелес ($520).

Лондон, где рыночные цены на недвижимость, наряду с Гонконгом, самые высокие в мире, делит лишь пятое-шестое места с Чикаго с показателем $460 в неделю. Финансовый центр Австралии – Сидней ($440) занял в топе седьмое место. За ним расположились Майами и Гонконг (по $430), а замкнул десятку Париж ($400).

Среди десяти лидеров рынка только Гонконг в 2017 году продемонстрировал значительный рост арендных ставок – на уровне 13,2%. На втором месте – Дублин с показателем 5,6%. Незначительно выросли ставки в Лос-Анджелесе (2,0%), Чикаго (1,7%), Сиднее (1,4%), Париже (0,9%), Сан-Франциско (0,7%) и Нью-Йорке (0,4%). А вот в Лондоне и Майами стоимость аренды снизилась – на 0,6% и 2,1% соответственно.

Как отмечают эксперты International Investments, позиции европейских городов обусловлены тем, что экономика Дублина оживилась на фоне лондонских тревог из-за Brexit, а вкупе с ограниченным предложением на рынке аренды этот фактор вызывает рост дублинских арендных ставок при «замерзших» лондонских ставках. При этом средние доходы домохозяйств в столицах Англии и Ирландии сопоставимы.

Как отмечают составители рейтинга, сложившаяся картина доступно иллюстрирует рыночную «аномалию» — многие города являются «рынками инвесторов» с высоким доходом от аренды, но относительно низкой капитализацией недвижимости. Нередко рост арендных ставок сопровождается слабой ликвидностью объектов.

Премиум-сегмент – это уже другая история. Здесь лидирует Нью-Йорк со стоимостью ренты $3 070 в неделю и более чем пятикратным разрывом со стоимостью аренды бюджетного жилья. Столица Японии Токио, которая вообще не входит в ТОП-10 в бюджетном рейтинге, является вторым по дороговизне аренды элитного жилья городом мира ($2 580 в неделю).

Далее расположились Лондон ($2 270), Гонконг ($2 260), Амстердам ($1 820), Дубай ($1 800), Дублин ($1 690). Столица Китая Пекин занимает восьмое место с показателем $1 600 в неделю. Лидер бюджетного топа Сан-Франциско в премиум-рейтинге едва вошел в десятку, разделив девятое-десятое места с третьим новичком топа, «китайской Силиконовой долиной» – Шеньчжэнем. В обоих городах средняя стоимость аренды роскошного жилья составляет $1 360 в неделю.

В сравнении с 2016 годом лидером роста стоимости премиум-аренды в топ-десятке является Амстердам с показателем 19,8%. Значительно подорожала рента в Шеньчжэне – на 13,4% за год. Далее следуют Токио (7,7%), Нью-Йорк и Дублин (по 5,4%), Гонконг (2,7%) и Пекин (2,2%). В трех мегаполисах аренда подешевела – в Лондоне на 2,9%, в Сан-Франциско на 3.1%. Лидер падения – Дубай, где арендные ставки снизились сразу на 11,0%.

International Investment

10 самых дорогих городов для покупки недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости, важны только три вещи; место, место, место. Положение объекта определяет его ценность больше, чем любой другой актив, и самым ценным из них является город. Города являются самыми быстрорастущими районами в мире, и по мере их роста растет и цена на недвижимость, что делает их одними из самых дорогих мест для покупки недвижимости в мире. Вот наш краткий обзор 10 лучших и их средних цен на недвижимость*.

1. Гонконг (1 235 220 долларов США)
Гонконг имеет быстро развивающуюся экономику, известен своими небоскребами и считается прекрасным примером современного города. Огромный центр культуры и быстро адаптирующаяся городская среда делают Гонконг одним из самых дорогих мест для покупки недвижимости.

2. Сингапур (874 372 долл. США)
Сингапур — небольшой город с большим мировым влиянием. Это бывшее болото преобразилось до неузнаваемости с момента обретения Сингапуром независимости в 1965 году.В настоящее время он считается одной из финансовых столиц мира и является пионером в ряде областей, включая лучшие городские системы для управления городом.

3. Шанхай (872 555 долларов США)
Шанхай — самый густонаселенный город в мире с населением более 26 миллионов человек. Этот город в Восточном Китае является самым загруженным контейнерным портом в мире и одним из крупнейших финансовых центров мира. Часто описываемый как «экспонат» быстро развивающейся экономики Китая, вполне естественно, что он также входит в число самых дорогих городов мира.

4. Ванкувер (815 322 долл. США)
Часто упоминаемый среди лучших городов по качеству жизни, неудивительно, что Ванкувер входит в список самых дорогих городов для покупки недвижимости. Тот факт, что этот город является самым разнообразным в культурном отношении, самым чистым и имеет одни из самых больших природных территорий в Канаде, является тремя причинами его конкурентного рынка недвижимости.

5. Шэньчжэнь (680 283 долл. США)
Этот город, один из менее известных в списке, находится прямо над знаменитым Гонконгом.Шэньчжэнь был одним из самых быстрорастущих городов на протяжении двух десятилетий 90-х и 00-х годов. Он хорошо известен среди жителей своими парками (их более двадцати), фестивалями (более 170 в год) и технологической индустрией (одной из крупнейших и быстрорастущих в мире).

6. Лос-Анджелес (679 220 долларов США)
Дом Голливуда; Лос-Анджелес давно известен во всем мире как пристанище знаменитостей и миллионеров. Этот город является вторым по величине в Америке, и по очевидным причинам: он имеет благоприятный средиземноморский климат, великолепную культуру и кухню, а также репутацию места рождения калифорнийской мечты о быстром богатстве и славе.

7. Нью-Йорк (674 500 долларов США)
Большое Яблоко: Нью-Йорк — один из самых узнаваемых городов мира, получивший международное признание как место, где каждый может добиться успеха. Этот густонаселенный город на восточном побережье США является одним из самых посещаемых мест в мире и считается местом основания Америки. Это также один из двух городов со статусом Alpha++, что свидетельствует о его огромном влиянии на мировую экономику.

8. Лондон (646 973 долл. США)
Лондон — крупнейший город Европы, который в тот или иной момент занимал первые места в любом рейтинге городов.Это финансовый центр, что делает его одним из двух городов в мире, получивших статус Alpha++. Культурно разнообразный, но типично британский, очень современный, но с богатой историей — Лондон является одним из крупнейших и лучших городов мира, а также одним из самых дорогих.

9. Пекин (629 276 долларов США)
Китайский Пекин является одним из ведущих мировых центров и пионером в области экономики, образования, культуры и технологий. Это один из старейших городов мира, существующий более трех тысяч лет и считающийся во всем мире эпицентром китайской культуры и наследия.

10. Париж (624 299 долларов США)
Город любви: Париж признан одним из самых романтичных городов мира. Возможно, это связано с изменчивым языком его жителей, живописной атмосферой и архитектурой или его богатой культурой и историей. Тем не менее, Париж является одним из самых посещаемых городов мира, а также одним из самых дорогих.

Цена на недвижимость в городе определяется рядом факторов; среди них культура, экономика, история и архитектура.Тем не менее, в конечном счете, в городах в этом списке есть что-то, что поднимает их еще выше. Возможно, это атмосфера, но что-то заставляет людей хотеть там жить, и пока это так, они будут оставаться одними из самых дорогих мест для жизни.
*(Все цены на апрель 2019 г., исследование CBRE)

Мы здесь, если вам нужна помощь в определении роли или краткая консультация специалиста, которая поможет сформулировать ваши идеи, или экспертная помощь в процессе найма. Просто свяжитесь с нами по телефону , чтобы договориться о разговоре с одним из членов команды, или, если вы готовы к тому, чтобы мы нашли для вас идеального человека, , отправьте нам краткое описание .

Если вы ищете идеальную работу , отправьте нам свое резюме , чтобы начать работу, или найдите последние вакансий , и мы приступим к делу.

​

Лондон признан самым дорогим городом в мире с точки зрения недвижимости

Недавний отчет компании Savills, глобального поставщика услуг в сфере недвижимости, определил, что Лондон является самым дорогим городом в мире.

Индекс Live/Work компании показал, что Лондон убрал Гонконг с пятилетнего места в верхней части списка.Вот 10 самых дорогих городов и годовая стоимость аренды и аренды дома и офиса на одного работника в каждом из них:

1. Лондон (120 568 долл. США)
2. Гонконг (115 717 долл. США)
3. Нью-Йорк (107 782 долл. США)
4. Париж ($ 105,550)
5. Токио ($ 76,211)
6. Сингапур ($ 74 890)
7. г. Москва ($ 70,499)
8. ($ 70,499)
9. Sydney ($ 63 630)
10. Dubai ($ 52 149)
11. Шанхай ($ 43 171)

, почему Лондон занял топ-точку
В 2008 году, когда Savills впервые запустила индекс, Лондон занимал первое место в рейтинге.5. Исследователи отметили резкое увеличение стоимости лондонской недвижимости, которая росла в годовом исчислении на 10,6 процента в первой половине 2014 года. «, — говорится в сообщении. «В целом стоимость жилого и коммерческого жилья в Лондоне в долларах США увеличилась на 39 процентов с 2008 года».

По данным Now, многие жители заметили более высокие расходы в городе, а некоторые призывали к вмешательству правительства, чтобы ограничить рост стоимости аренды.Here.This, блог лондонского отделения многонациональной компании Time Out, посвященной развлечениям, культуре и событиям. Сэвиллс отметил, что проблемы с доступностью также возникают из-за джентрификации, которая привела к снижению стоимости многих новых стартапов и потенциальных жителей центрального Лондона.

Тем временем в Гонконге общая стоимость недвижимости снизилась на 5,6% в первой половине года.

Рост цен во всем мире замедляется
Несмотря на более высокую стоимость жилья в Лондоне, исследователи отмечают тенденцию замедления роста цен во всем мире.

«В этом году рост цен на недвижимость был гораздо более скромным почти во всех городах мира, а в некоторых из них наблюдалось небольшое падение», — сказала Иоланда Барнс, директор по исследованиям Savills World Research. «Мы ожидаем, что эта сдержанная тенденция сохранится, поскольку интерес инвесторов и рыночная активность смещаются в города второго уровня».

Далее она сказала, что за многими изменениями в рейтингах стоят колебания валютных курсов. Работодатели увидят, что увеличение их расходов на жилье для сотрудников, находящихся в международных командировках, чаще связано с этими колебаниями, чем с активностью на рынке жилья.

Согласно последнему отчету, Лондон был единственным городом, совершившим значительный скачок в рейтинге. Другие места сместились только на одну или две позиции по сравнению с индексом 2008 года. Токио, например, опустился с третьего на пятое место, а Сидней поднялся с девятого на восьмое.

Города с самым дорогим жильем

Во время пандемии коронавируса мы стали свидетелями кардинальных изменений на рынке недвижимости. Согласно Глобальному индексу пузырей недвижимости UBS, с середины 2020 до середины 2021 года цены на дома выросли на 6%, что является самым высоким ростом с 2014 года. Нам интересно, какова стоимость покупки квартиры и в каких городах лучше всего купить квартиру.

Лучшие места для покупки квартиры — это те, которые не резко повысили цены во время корона-кризиса. В этих местах по-прежнему можно найти недорогую квартиру, в которой можно жить. цена квартиры и количество лет, которые нужно отработать, чтобы купить квартиру.

Так как рыночные цены постоянно растут, покупатели решают купить как можно скорее.

Взгляните на список.

• Гонконг — 20 лет
• Париж — 17 лет
• Лондон — 14 лет
• Сингапур — 13 лет
• Токио — 13 лет
• Tel Aviv — 10 лет
• г. Москва — 10 лет
• Мюнхен — 9 лет
• Амстердам – 9 лет
• Нью-Йорк – 9 лет
• Стокгольм – 8 лет

Согласно Глобальному индексу пузырей недвижимости, цены в указанных городах являются самыми высокими в мире, и они продолжают расти поскольку глобальная пандемия влияет на рынки.

Сколько стоит купить квартиру

При расчете средней стоимости квартиры мы учитываем стоимость квартиры за квадратный метр. В Европе есть валюта евро, которую люди используют для транзакций. Поэтому мы дополнили список городов и указали среднюю стоимость одного квадратного метра в евро.

Сколько стоит купить квартиру?

• Лондон — 15 430 евро за квадратный метр
• Женева — 13 760 евро на квадратный метр
• Zurich — 12 880 евро на квадратный метр
• Люксембург — 11 000 евро за квадратный метр
• Paris — 10 300 евро за квадратный метр
• Мюнхен — 9 300 евро за квадратный метр
• Амстердам – 8 000 евро за квадратный метр

Когда мы смотрим на список выше, мы видим, насколько дороги европейские города.Ситуация с остальными городами на других континентах ничем не отличается, и вы будете платить высокую цену за квартиру, будь вы в Гонконге, Сиднее, Нью-Йорке или Лондоне.

Влияние COVID-19 на рынки жилья заметно во всех сферах жизни общества. Пандемия повлияла на цены на жилье, и правительства инвестировали триллионы долларов в поддержку предприятий и работников.

В то же время чиновники запретили изъятия, и это помогло домовладельцам во всей ситуации.В Британии цены на жилье выросли на 8,5% в 2020 году, и это самый высокий годовой рост с 2014 года. Все это происходит во время самой сильной рецессии за последние три столетия.

В Великобритании люди в панике скупают недвижимость, полагая, что цены будут расти все выше и выше. Они не хотят упустить возможность получить квартиру по более низкой цене. Поскольку рыночные цены постоянно растут, покупатели решают купить как можно скорее.

Как видно из представленного списка, средняя стоимость квартиры в самых важных городах мира довольно высока.Только счастливчики могут позволить себе иметь один дом или квартиру в центре города и один на окраине города.

Таким образом, люди могут экономить больше и позволить себе более высокое качество жизни. Для большинства людей иметь хотя бы одну недвижимость в черте города — это мечта, которую они хотят воплотить в реальность. Именно поэтому они долго откладывают деньги, чтобы иметь возможность позволить себе расходы на покупку квартиры.

Самые дорогие города мира для жизни во время Covid

(CNN) — Во всем мире это был тяжелый год для кошельков.

Перебои в цепочках поставок и меняющийся потребительский спрос привели к росту стоимости жизни во многих наших крупнейших городах, согласно новому исследованию, опубликованному в среду, и инфляция является самой высокой за последние пять лет.

Израильский город Тель-Авив впервые возглавил рейтинг, обогнав прошлогоднего лидера Париж, который теперь делит второе место с Сингапуром.

EIU объясняет резкий рост Тель-Авивского индекса ростом цен на продукты и транспорт, а также укреплением израильского шекеля по отношению к доллару США.

Город Света занял второе место в 2021 году.

Киран Ридли/Getty Images

Товары и услуги повседневного спроса

Всемирный индекс стоимости жизни на 2021 год отслеживает стоимость жизни в 173 городах мира — еще 40 чем в прошлом году, и сравнивает цены более чем на 200 повседневных товаров и услуг.

Данные для исследования, которое проводится уже более трех десятилетий, собирает глобальная группа исследователей EIU каждый март и сентябрь.

Индекс сравнивается с ценами в Нью-Йорке, поэтому города с более сильной валютой по отношению к доллару США, скорее всего, окажутся выше в рейтинге.

Цюрих и Гонконг занимают четвертое и пятое места соответственно, занимая первое место в прошлом году вместе с Парижем. Нью-Йорк, Женева, Копенгаген, Лос-Анджелес и Осака замыкают остальную часть первой десятки.

В верхних строчках рейтинга по-прежнему доминируют европейские и развитые азиатские города.Города с самым низким рейтингом находятся в основном на Ближнем Востоке, в Африке и менее богатых частях Азии.

Пандемические проблемы

EIU сообщает, что в среднем цены на товары и услуги, включенные в индекс, выросли на 3,5% в годовом исчислении в местной валюте, по сравнению с ростом всего на 1,9% в этот раз прошлый год.

Эти широко известные глобальные проблемы с цепочками поставок способствовали росту цен, а пандемия Covid-19 и социальные ограничения по-прежнему влияют на производство и торговлю во всем мире. Поскольку новый вариант коронавируса в настоящее время вызывает всеобщую тревогу, эти проблемы не исчезнут в спешке.

Рост цен на нефть привел к увеличению цен на неэтилированный бензин на 21%, сообщает EIU, но были также большие скачки цен на товары для отдыха, табачные изделия и средства личной гигиены.

Самым быстрорастущим городом в 2021 году стал иранский город Тегеран, поднявшийся на 50 позиций с 79-го на 29-е место, поскольку санкции США привели к дефициту и повышению цен.

Сирийский город Дамаск снова считается самым дешевым городом в мире, поскольку его разрушенная войной экономика продолжает испытывать трудности.Дамаск и Тегеран пострадали от очень высокой инфляции в 2021 году, как и Каракас в Венесуэле и Буэнос-Айрес в Аргентине.

Предыдущий лидер списка Сингапур опустился на одну строчку в 2021 году. экономика большинства стран мира в настоящее время восстанавливается по мере развертывания вакцин против Covid-19, во многих крупных городах по-прежнему наблюдаются всплески заболеваемости, что приводит к социальным ограничениям. Это нарушило поставку товаров, что привело к дефициту и повышению цен.

Мы можем ясно видеть влияние индекса этого года, особенно резкий рост цен на бензин. Но не во всех городах цены выросли. Во многих городах, находящихся в нижней части нашего рейтинга, цены не изменились или даже упали, отчасти из-за того, что их валюты ослабли по отношению к доллару США.

В предстоящем году мы ожидаем дальнейшего роста стоимости жизни во многих городах по мере роста заработной платы во многих секторах.Однако мы также ожидаем, что центральные банки осторожно поднимут процентные ставки, чтобы остановить инфляцию. Таким образом, рост цен должен начать снижаться по сравнению с уровнем этого года».

Лос-Анджелес — один из двух городов США в списке. Тель-Авив, Израиль

2. (галочка) Париж, Франция

2. (галочка) Сингапур

4.Цюрих, Швейцария

5. Гонконг

6. Нью-Йорк, Нью-Йорк

7. Женева, Швейцария

8. Copenhagen, Дания

9 , Лос-Анджелес, Калифорния

10. Осака, Япония

11. Осло, Норвегия

12. Сеул, Южная Корея

13. Токио, Япония

14.(ничья) Вена, Австрия

14. (ничья) Сидней, Австралия

16. Мельбурн, Австралия

17. (ничья) Хельсинки, Финляндия

, 17. (ничья) Хельсинки, Финляндия

, , Великобритания

19 (галстук) Дублин, Ирландия

19 Мир — Luxury Estates International Когда дело доходит до элитной недвижимости, местоположение решает все. От того, где вы решите жить, зависит стоимость покупки недвижимости. Как правило, рынки недвижимости в городах дороже, чем в сельской местности, при этом цены продолжают расти в густонаселенных районах.

Последний индекс Prime International Residential Index компании Knight Frank определил цены на элитную недвижимость по всему миру на основе того, сколько квадратных метров земли можно купить за миллион долларов.

Основываясь на этих расчетах, вот 5 самых дорогих мест для покупки дома.

5. СИНГАПУР

Под номером 5 находится Сингапур, где за 1 миллион долларов можно купить всего 39 квадратных метров элитной недвижимости. С быстрорастущим населением застройщики спешат предоставить достаточное количество домов, чтобы удовлетворить спрос этого города.

4. ЛОНДОН, СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО

Под номером 4 за миллион долларов в Лондоне можно получить около 28 квадратных метров. Являясь ведущим финансовым центром и домом для крупных туристических объектов, город привлекает покупателей со всего мира, ищущих желаемый дом для проживания на неполный рабочий день.

3. НЬЮ-ЙОРК, США

NYC занимает третье место, миллион долларов соответствует стоимости 25 квадратных метров. Город, который никогда не спит, имеет яркую культуру и широкие возможности для трудоустройства, что делает его еще одним привлекательным местом для покупателей жилья, ищущих вторичное жилье.

2. ГОНКОНГ, ОСТРОВ ГОНКОНГ

На втором месте Гонконг, который конвертирует 1 миллион долларов в 23 квадратных метра. Высокая стоимость первоклассной недвижимости здесь может быть объяснена статусом Гонконга как финансовой столицы и налоговой гавани, предлагающей большую отдачу от инвестиций в недвижимость.

1. МОНАКО

На первом месте находится Монако, в котором миллион долларов за каждые 16 квадратных метров. Самый дорогой город в мире для недвижимости, Монако действительно устанавливает стандарты роскоши. Более трети его населения составляют миллионеры, этот город наполнен рукотворной экстравагантностью и захватывающими дух природными достопримечательностями. Экономика, благоприятная для налогообложения, делает ее особенно привлекательной для покупателей предметов роскоши по всему миру.

20 самых дорогих городов мира для покупки недвижимости

20 самых дорогих городов мира для покупки недвижимости. Вы задаетесь вопросом, куда вложить деньги, чтобы купить роскошную недвижимость? Итак, вы должны взглянуть на список ниже!

Таким образом, Самые дорогие дома выделяют на сегодняшний день самые дорогие города на тот случай, если вы думаете о крупных инвестициях и покупке недвижимости в одном из этих городов.В следующем списке приведены самые дорогие рынки недвижимости согласно Global Property Guide , основанные на среднем значении для квартиры площадью 120 квадратных метров в престижном районе города.

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 10 САМЫХ РОСКОШНЫХ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРОДАЖУ В США

---

Монако официально Княжество Монако является суверенным городом-государством, страной и микрогосударством, расположенным на Французской Ривьере в Западной Европе. Расположенный на берегу Темзы на юго-востоке острова Великобритания, Лондон на протяжении двух тысячелетий был крупным поселением. Официально специальный административный район Гонконг Китайской Народной Республики, это автономная территория на восточной стороне устья Жемчужной реки в Восточной Азии, к югу от материковой китайской провинции Гуандун и к востоку от бывшей португальской колонии и коллега по особому административному району Макао. Париж особенно известен своими музеями и архитектурными достопримечательностями: Лувр был самым посещаемым художественным музеем в мире в 2016 году, его посетили 7,4 миллиона человек. Сингапур является глобальным торговым, финансовым и транспортным узлом. Его рейтинг включает самую «технологически готовую» страну (WEF), лучший город для проведения международных встреч (UIA), город с «лучшим инвестиционным потенциалом» (BERI), вторую по конкурентоспособности страну, третий по величине валютный рынок, третье место. -крупнейший финансовый центр, третий по величине нефтеперерабатывающий и торговый центр и второй по загруженности контейнерный порт. Согласно рейтингу Forbes за 2013 год, Москва заняла девятое место в рейтинге самых дорогих городов мира по версии Mercer и имеет одну из крупнейших в мире городских экономик. также одно из самых быстрорастущих туристических направлений в мире согласно рейтингу MasterCard Global Destination Cities Index. Токио занял первое место в Глобальном индексе экономической мощи и четвертое место в Глобальном индексе городов. Город считается мировым городом уровня альфа+ — согласно перечню GaWC за 2008 год, — а в 2014 году Токио занял первое место в категории «Лучшее общее впечатление» в мировом обзоре городов TripAdvisor. Город мировой власти, Нью-Йорк называют культурной, финансовой и медийной столицей мира, и он оказывает значительное влияние на торговлю, развлечения, исследования, технологии, образование, политику и спорт. Мумбаи — финансовая, коммерческая и развлекательная столица Индии. Он также входит в десятку крупнейших мировых центров торговли с точки зрения глобального финансового потока. В 2008 году Мумбаи был назван городом альфа-мира. Это также самый богатый город в Индии и имеет самое большое количество миллионеров и миллиардеров среди всех городов Индии. Женева является глобальным городом, финансовым центром и мировым центром дипломатии из-за присутствия многочисленных международных организаций, включая штаб-квартиры многих агентств Организации Объединенных Наций и Красного Креста.Женева — город, в котором расположено самое большое количество международных организаций в мире. Это также место, где были подписаны Женевские конвенции, которые в основном касаются обращения с некомбатантами военного времени и военнопленными. В городе расположены штаб-квартиры многих международных коммерческих компаний, таких как Eni, Enel, TIM, а также национальных и международных банков, таких как Unicredit и BNL. Его деловой район, называемый EUR, является базой многих компаний, занимающихся нефтяной промышленностью, фармацевтической промышленностью и финансовыми услугами.Рим также является важным центром моды и дизайна благодаря международным брендам, таким как Fendi, Bulgari, Renato Balestra, Valentino, Laura Biagiotti. Римская студия Cinecittà была местом съемок многих фильмов, удостоенных премии «Оскар». В наше время Афины представляют собой крупный космополитический мегаполис, занимающий центральное место в экономической, финансовой, промышленной, морской, политической и культурной жизни Греции. В 2012 году Афины заняли 39-е место в списке самых богатых городов мира по покупательной способности и 67-е место среди самых дорогих городов в исследовании UBS. Хельсинки — крупный политический, образовательный, финансовый, культурный и исследовательский центр Финляндии, а также один из крупнейших городов Северной Европы. Примерно 75% иностранных компаний, работающих в Финляндии, обосновались в регионе Хельсинки. В близлежащем муниципалитете Вантаа находится аэропорт Хельсинки, из которого часто отправляются рейсы в различные пункты назначения в Европе и Азии. Экономика Бермудских островов основана на оффшорном страховании и перестраховании, а также на туризме, двух крупнейших секторах экономики.На Бермудских островах был один из самых высоких в мире ВВП на душу населения на протяжении большей части 20-го века и нескольких лет спустя. В последнее время на его экономическое состояние повлияла глобальная рецессия. В 2011 году Люксембург занял второе место в мире по ВВП на душу населения с показателем 80 119 долларов США (ППС), при этом город превратился в банковский и административный центр. Во всемирном опросе 221 города, проведенном компанией Mercer в 2011 году, Люксембург занял первое место по уровню личной безопасности и 19-е место по качеству жизни. Тайбэй — политический, экономический, образовательный и культурный центр острова Тайвань, а также один из крупнейших центров Большого Китая. Тайбэй, считающийся глобальным городом, является частью крупной высокотехнологичной промышленной зоны. По данным Forbes, девять из пятнадцати миллиардеров израильского происхождения живут в Израиле; четверо живут в Тель-Авиве и его пригородах. Стоимость жизни в Израиле высока, а Тель-Авив является самым дорогим городом для жизни. По данным Mercer, консалтинговой фирмы по кадрам, базирующейся в Нью-Йорке, по состоянию на 2010 год Тель-Авив является самым дорогим городом на Ближнем Востоке и 19-е место среди самых дорогих в мире. Исследователи из Университета Лафборо включили Сидней в десятку лучших городов мира, наиболее тесно интегрированных в глобальную экономику. По индексу глобальной экономической мощи Сидней занимает одиннадцатое место в мире. Глобальный индекс городов признает его четырнадцатым в мире на основе глобального участия. Шанхай — один из основных промышленных центров Китая, играющий ключевую роль в тяжелой промышленности Китая. Большое количество промышленных зон, в том числе Шанхайская зона экономического и технологического развития Хунцяо, Зона экспортно-экономической обработки Цзиньцяо, Зона экономического и технологического развития Минхан и Шанхайская зона развития высоких технологий Цаохэцзин, являются основой вторичной промышленности Шанхая. Торонто имеет высокую концентрацию банков и брокерских фирм на Бэй-стрит в Финансовом районе. Фондовая биржа Торонто — седьмая по величине фондовая биржа в мире по рыночной капитализации. Пять крупнейших финансовых учреждений Канады, известные под общим названием «Большая пятерка», имеют национальные офисы в Торонто.

---

⇒ ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ  ⇐
И получать последние новости о
самых дорогих домах со всего мира!

---

★

Вам понравился этот пост? Что вы думаете об этой специальной статье? Оставьте комментарий ниже и не забудьте поделиться этим контентом во всех социальных сетях!

★

---

---

Источник: телеграф.co.uk

Оплата реальной стоимости жизни в самом дорогом городе мира — Новости Израиля

Одна из самых запутанных саг в недавнем прошлом Тель-Авива и Яффо завершилась на прошлой неделе, когда местный комитет по планированию утвердил масштабный план строительства 1800 домов в районе Хааргазим на юге Тель-Авива. Это был исторический шаг, который позволит обновить запущенный, полуразрушенный район.

Значительная часть района по-прежнему состоит из разваливающихся старых домов, наскоро возведенных лачуг и извилистых грунтовых дорожек, а не тротуаров. Новый план позволит заменить все это многоквартирными домами, некоторые из которых будут высотой до 33 этажей.

План также включает программу компенсации примерно 200 семьям, которые все еще живут там и которым теперь грозит выселение. Текущий план компенсаций был урегулирован после нескольких лет судебных разбирательств, неудачных попыток выселения и упорной борьбы жителей как за размер компенсации, так и за критерии ее получения.

Тель-Авив с воздуха: крайнее неравенство, основанное на владении недвижимостью. Томер Аппельбаум

«Естественно, не все жители довольны на 100 процентов», — сказала одна жительница Дорит (попросившая не называть ее фамилию).«Но в конечном итоге мы достигли соглашения, и история закончилась».

Сама Дорит счастлива – и не зря. Как давняя жительница Аргазима, она получит в качестве компенсации четырехкомнатную квартиру в одной из новых многоквартирных домов. Она также получит 50 000 долларов для покрытия арендной платы, пока башня находится в стадии строительства.

Этот компенсационный пакет, который уже привел к выезду более 100 семей, распространяется примерно на 180 домохозяйств. Их право на участие было определено в ходе опроса, проведенного государством в 1996 году, до того, как земля была продана.

В то время, согласно записям Налогового управления Израиля, четырехкомнатная квартира в этом районе продавалась по цене от 400 000 до 600 000 шекелей (от 128 000 до 193 000 долларов США). Но с тех пор цены взлетели до небес, и стоимость компенсационного пакета соответственно возросла. В настоящее время он составляет в среднем 2,8 миллиона шекелей (около 900 000 долларов США), согласно данным сайта недвижимости Madlan.

Связанные статьи

Дети Дорит, родившиеся и выросшие в Аргазиме, также получат компенсацию в виде новой квартиры по сниженной цене.Это предусмотрено дополнительным компенсационным соглашением, которое было разработано в 2019 году и доработано вместе с утверждением плана строительства. Он охватит еще 200 семей по соседству, которые были исключены из первоначального соглашения.

Приглашаются только миллионеры: старый район Гиват-Амаль и строительные работы на заднем плане. Хадас Паруш

Многие из этих семей являются потомками коренных жителей района. Но немало из них переехали туда совсем недавно, хотя все приехали как минимум 15 лет назад.

По плану эти семьи получат трехкомнатные квартиры в одной из новостроек всего за 750 000 шекелей.Учитывая неуклонный рост цен на жилье в этом районе, эта компенсация, вероятно, составит более 3 миллионов шекелей на семью.

Кому принадлежит власть?

Местный муниципалитет, наконец, положил конец компенсационной саге, выступив посредником между застройщиками и жителями.

«С точки зрения муниципалитета, расчистка района Хааргазим была стратегическим проектом, после многих лет, когда мы не могли обновить и обустроить этот район», — сказал источник, участвовавший в переговорах по сделке. Он отметил, что в конечном итоге путь к щедрой компенсации проложило изменение зонирования, продвигаемое городом, которое дало застройщикам право построить дополнительно 900 квартир.

«За прошедшие годы район стал местом проституции и преступности, а также реальной опасностью для жизни тех, кто там живет», — добавил источник. «В муниципалитете четко понимают, что без его вмешательства ничего не сдвинется и район не взлетит. ”

Полиция проводит выселение в районе Гиват-Амаль на севере Тель-Авива в прошлом месяце. Моти Милрод

Источник отметил, что этот случай отличается от другого старого, заброшенного района, Гиват-Амаль, который расположен в желательном районе на севере города.«Было ясно, что нам не составит труда привлечь туда новое население», — сказал он.

«В конце концов, у города также есть полномочия и инструменты, чтобы влиять на размер компенсации и количество жителей, которым будет выплачена компенсация — две вещи, которые в значительной степени зависят от прав на строительство, утвержденных муниципалитетом. Я ожидаю, что другие городские кварталы, оказавшиеся в подобной ситуации, увидят, что было сделано в Аргазиме, и потребуют аналогичного обращения», — заключил он.

Эли Леви, глава отдела муниципального имущества, сделал аналогичную оценку два года назад. «Это предложение выходит за рамки возможностей жителей района, и я не знаю, чтобы где-либо в Израиле было сделано подобное, — где права, предоставленные разработчикам, позволяют решать проблемы всего района», — Леви. сказал в то время.Он предсказал, что район Хааргазим приведет к аналогичным предложениям в других городских районах, включая Маккаби Яффо и Нес Лагойим.

Справа район, где будет построен новый небоскреб, на руинах района Гиват-Амаль на севере Тель-Авива. Офер Вакнин

Можно утверждать, что в действиях муниципалитета есть четкая логика, поскольку эти планы могут возродить другие заброшенные районы. Но в отличие от Хааргазима, в других районах судьба выселенных не такая. Их судьба зависит от исторических договоренностей государства и экономических интересов застройщиков, принявших на себя почти полную ответственность за выполнение планов.

При таком сценарии широкомасштабные выселения могут привести к вытеснению стареющей, социально-экономически слабой общины и замене ее более сильной и состоятельной, а также к несправедливости по отношению к коренным жителям, которые уже чувствуют себя игнорируемыми властями.

Долгосрочный план

Жители района Кфар-Шалем говорят, что гнев и разочарование, которые годами витали в воздухе в близлежащем Хааргазиме, теперь пришли и на их улицы.

«В последние недели не проходит и дня, чтобы по району не бродила полиция. Они пугают людей, сигнализируя, что выселения начнутся в ближайшее время, и что если мы будем знать, что для нас хорошо, мы уступим и возьмем то, что нам предлагают», — говорит Сара, родившаяся по соседству.

«Я переехал, но мои родители жили здесь с тех пор, как я себя помню. В 1940-х и 50-х годах государство поселило здесь семью моей матери, и, как и я, она здесь родилась и прожила всю свою жизнь».

Забор в старом районе Гиват-Амаль со словом «Война» и плакатом мэра Тель-Авива Рона Хульдая на фоне новых роскошных квартир. Томер Аппельбаум

Дом родителей Сары является частью группы из 20 домов в самом сердце Кфар-Шалема, расположенного там, где должна проходить Пурпурная линия тель-авивского легкорельсового транспорта. Эти сооружения должны были быть эвакуированы к августу 2020 года в соответствии с судебными запретами, изданными NTA Metropolitan Mass Transit System (компания, строящая легкорельсовый транспорт). Но из-за отказа оставшихся семей принять предложенную им компенсацию, а также противодействия тогдашнего министра транспорта Мири Регев насильственному выселению жителей, выселение не было проведено.

Решение об эвакуации и восстановлении Кфар-Шалема было принято еще в 60-х годах, но различные попытки ускорить выселение ни к чему не привели. Количество выселений, которые действительно произошли с тех пор, минимально.

На сегодняшний день, по оценкам муниципалитета, в Кфар-Шалеме проживает от 600 до 800 землевладельцев.Это потомки 400 еврейских семей, которые по окончании Войны за независимость в 1949 году были отправлены государством поселиться на месте Саламы, чтобы не допустить возвращения коренных арабских жителей в свою деревню.

Как и в Гиват-Амале, заселенном сходным образом, и в Кфар-Шалеме государство воздерживалось от стандартизации собственности на землю, что позволяло избежать развития там инфраструктуры. В результате район превратился в бедный район с высоким уровнем преступности, который также привлекал многочисленных скваттеров.

Аэрофотоснимок района Кфар-Шалем в Тель-Авиве.Жители говорят, что предлагаемая ими компенсация основана на ценах на жилье 2012 года. Эяль Туег

В 2014 году компания «Халамыш», отвечающая за выселение семей Кфар-Шалем и выплату компенсаций, вновь поставила вопрос о выселении на повестку дня. С тех пор усилиями руководило Земельное управление Израиля. План выселения был окончательно одобрен только в августе прошлого года, его подписали министр финансов Авигдор Либерман и министр жилищного строительства Зеэв Элькин.

Предложение предусматривает, что каждый человек или члены его нуклеарной семьи, фигурирующие в переписи населения, проведенной в этом районе в 1975 году, имеют право на компенсацию в размере 1,4 миллиона шекелей. Потомки коренных жителей района в третьем поколении будут иметь право на получение от 300 000 до 400 000 шекелей.Максимальная сумма компенсации — от 1,7 до 1,8 млн шекелей — достанется первоначальным жителям (из первых 400 семей) или членам их семей, имеющим не менее трех детей.

Родители Сары были частью первоначальной группы семей. «Пусть НТА или Халамиш придут сюда и покажут мне, где можно купить квартиру в этом районе или где-нибудь в Тель-Авиве за 1. 7 миллионов шекелей, — говорит Сара. «Когда мы им об этом сказали, они вместо денег предложили общежитие. Для моих родителей, которые прожили здесь всю свою жизнь, в доме с двором, где они проводят большую часть дня, защищенное жилье просто не вариант. Это очень тяжелое чувство. По их мнению, государство забирает их из дома: из того места, куда оно их поместило и где они прожили всю свою жизнь. Люди думают, что пытаются получить выкуп за счет государства.Но все, чего они хотят, — это причитающаяся компенсация, которая позволит им купить дом в том районе, который соответствует их потребностям».

В связи со сменой правительства и возобновлением угрозы насильственного выселения жителей борьба недавно дошла до Кнессета. «Компенсация, которую NTA предоставляет некоторым выселенным из Кфар-Шалем, смехотворна, и критерии компенсации не соответствуют ситуации на местах или нынешним ценам на жилье», — заявил в прошлом месяце комитет Кнессета по внутренним делам и окружающей среде в заключении. заседание под руководством депутата Кнессета Валида Таха (Объединенный арабский список) по вопросу о компенсационном пакете для семей, проживающих на маршруте Пурпурной линии.

Дом в районе Кфар Шалем. Моти Милрод

Компенсация, выплачиваемая этим жителям NTA, идентична назначенной компенсации для остальных жителей Кфар-Шалема, которую правительство будет выплачивать через Халамиш.

На том же заседании комитета Кнессета несколько депутатов указали на проблемные аспекты того, что NTA является органом, определяющим право на получение компенсации и размер компенсации, а также органом, осуществляющим выселение жителей, и единственным форумом, в котором они могут подать апелляцию.

Несколько недель назад жители направили генеральному прокурору Авихаю Мендельблиту письмо, в котором утверждали, что сумма компенсации должна быть эквивалентна стоимости средней (не новой) четырехкомнатной квартиры в этом районе. Вместо этого, по их словам, она основана на стоимости таких квартир в 2012 году.По данным сайта недвижимости Madlan, в 2012 году средняя цена четырехкомнатной квартиры в этом районе составляла 1,46 миллиона шекелей; сегодня это 2,3 миллиона шекелей.

Жители Кфар-Шалем также сослались на соглашение по району Гиват-Амаль, где недавно было завершено насильственное выселение. Там, в соответствии с историческим решением суда, выселенные жители получили компенсацию, эквивалентную стоимости альтернативной квартиры в этом районе, исходя из последних рыночных цен, которая составила около 3 миллионов шекелей на семью.

Эта компенсация была выплачена семьям компанией Elad Residence Ицхака Тшувы, которая способствовала строительству на этом месте элитного жилого комплекса, хотя теперь его будут развивать Hagag Group и Y.Х. Димри, купивший права у Elad.

«Когда Тшува выселяет десятки семей из Гиват-Амаль и одновременно строит сотни квартир на одном из самых дорогих участков земли в Тель-Авиве, он может позволить себе быть щедрым», — говорит Зохар Таль, председатель Сионистского фонда Оз и Активист Кфар Шалем.

Старый район Кфар-Шалем на юго-востоке Тель-Авива. Моти Милрод

«Аналогичную ситуацию мы наблюдали с проектами, которые продвигал Альфред Акиров на севере города [Акировские башни], где тоже приходилось выселять жителей.В конечном итоге каждому из выселяемых жильцов давали либо квартиру, либо денежную сумму, эквивалентную стоимости квартиры в этом районе, поэтому не было ситуации, когда жильцы были вынуждены покинуть микрорайон, где они прожили всю свою жизнь, не имея подходящего жилищного решения.

«Однако в Кфар-Шалеме государство постановило, что компенсация будет получена от продажи земли и будущего строительства», — добавил Таль. «Но в настоящее время городской план строительства предусматривает строительство здесь только 1500 квартир. Этот план не обновлялся годами, а плотность застройки в нем очень низкая и не имеет отношения к тому, что сегодня происходит в городе.

«Мы не удивимся, если, как это произошло в микрорайоне Аргазим, позже план обновят и построят в два-три раза больше квартир.Тогда застройщики и землевладельцы получат гораздо большие суммы без корректировки компенсации жителям. При этом у нас есть относительно небольшой фонд, из которого компенсация распределяется между всеми жителями микрорайона, и нет никого, кто финансово заинтересован в ускорении выселения и выдаче жильцам надлежащих компенсаций, как в других местах». – рассуждает Таль.

С другой стороны, жители Гиват-Амаль могут утверждать, что жители Кфар-Шалема и Аргазима живут лучше, поскольку в этих районах дети и внуки первоначальных жителей также будут включены в компенсационный пакет. Однако в Гиват-Амале было решено, что потомки первоначальных жителей не имеют права на компенсацию.

Чиновник муниципалитета, участвовавший в разработке предложения, говорит: «В Кфар-Шалеме, где вся территория состоит из государственных земель, на протяжении многих лет велись переговоры между государством и жителями, поэтому критерии компенсации улучшились.С другой стороны, в Гиват-Амале государство продало землю частным застройщикам и передало вместе с ней задачу выселения – с фиксированными историческими соглашениями и обязательствами перед жителями, без возможности требовать от застройщиков большего.

«Однако, когда застройщик желает строить и стремится продвинуть планирование вперед, он готов заплатить больше, чем было установлено в тендере муниципалитета или в договоре государства с жителями, в соответствии со своими собственными финансовыми интересами. «, — сказал чиновник.«Государство и муниципалитет больше привязаны к соглашениям, требованиям комитетов и согласованиям, и каждое изменение или переделка требуют большой волокиты».

‘ .