brinmax

В этом разделе мы рассмотрим размещение окон снаружи. перспектива. В этом разделе есть несколько подразделов.

Перейдите к размещению окон во внутренней части, если это вас больше интересует.

Расположение окон на фасаде вашего дома, выходящем на улицу, особенно важно, так как они вносят свой вклад в создание внешнего вида вашего дома.

Для окон, видимых с улицы, сделайте рамы и расположение в соответствии со стилем вашего дома. У каждого стиля есть своего рода оконный ритм. Это гораздо менее важно в задней части вашего дома, где вы, возможно, захотите установить более современные большие стеклянные окна.

Размещение окон — количество окон по сравнению с размером стены

На любом фасаде дома, особенно со стороны улицы, должно быть определенное количество площади, отведенной под окна и стены. Пропорции твердого тела (стены) и пустоты (окна), которые подойдут вашему дому, зависят от стиля, которого вы пытаетесь достичь. На рисунках ниже мы смотрим на дом традиционной формы с разным количеством окон до стены.

Первое — слишком много окна.

Теперь — слишком много стены.

Размещение окон — линии и пропорции

Сохранение вертикальных и горизонтальных линий

Как правило, дизайн большинства стилей домов, как традиционных, так и современных, будет улучшен за счет выстраивания окон по вертикали вверх и вниз по фасаду и по горизонтали через фасад.

Если нет четких вертикальных и горизонтальных линий, фасад дома читается как-то сложнее.

Иногда бывает невозможно точно выровнять окна. В таком случае подумайте о том, чтобы совместить центр одного окна с краем другого.

Сохранение постоянной формы

Окна любого фасада дома должны быть в основном одной формы.Может быть приятным прикосновением изменить форму окон, чтобы добавить интереса, при условии, что этот метод применяется в правильной пропорции с точки зрения размера и количества окон.

Если имеется слишком много окон другой формы, это означает, что в фасаде слишком много визуальных изменений.

Пропорция консервирования

Какая пропорция?

Пропорция объекта — это отношение между двумя измерениями.Когда мы говорим о пропорции окон или источников света (меньшие части стекла, если окно разделено), мы имеем в виду соотношение между высотой и шириной.

Для традиционных стилей дома лучше всего, чтобы во всем дизайне использовались постоянные пропорции. Пропорции могут быть применены к оконным проемам, оконным светильникам, ставням и т. Д.

В современных стилях дома это может быть чем то, что сохранение пропорций окон создает желаемый эффект.

Давайте рассмотрим некоторые способы сохранения пропорций в освещенном окне в традиционном стиле.

На изображении ниже в правом наборе верхнего и нижнего окон пропорции сохраняются за счет того, что окна имеют одинаковый размер. На нижнем уровне пять рядов огней, а на верхнем уровне — четыре ряда огней.

Слева пропорция сохраняется за счет настройки открытия верхнего уровня (открытия всего окна) в той же пропорции, что и отдельные оконные светильники на нижнем уровне.

Очевидно, вы не стали бы использовать оба этих метода рядом друг с другом.

Пропорциональный акцент

Еще одна вещь, которую нужно решить, — это пропорциональный акцент окон в вашем домашнем дизайне.Будут ли окна подчеркивать горизонтальное (пейзаж) или вертикальное (портретное) направление? Для традиционных стилей дома акцент обычно вертикальный.

Если выбранный вами домашний стиль имеет вертикальный акцент, что происходит, когда требуется оконный проем с горизонтальным акцентом?

Ответ заключается в использовании источников света для разделения окна на панели с вертикальным акцентом.

Стиль арт-деко имеет горизонтальный акцент, и тот же принцип изменения пропорционального акцента может использоваться в противоположном направлении.

Размещение окон — расстояние между окнами

По этому принципу мы решаем, как выбрать расстояние между окнами.Мы рассмотрим несколько разных вещей.

• Убедитесь, что ваши окна не слишком близко и не слишком далеко друг от друга.
• Используйте интервал между окнами для выделения по горизонтали
• Используйте интервал между окнами, чтобы различать этажи

Слишком близко или слишком далеко друг от друга?

Начнем с примера с хорошо расположенными окнами.

Теперь, если сдвинуть окна к центру одним прикосновением, вы увидите, что все начинает выглядеть немного странно.Как будто дом немного косоглазый.

На противоположном конце шкалы, если окна сдвинуты на внешние стены дома, наши глаза не совсем знают, где остановиться.

Использование расстояния между окнами для горизонтального акцента

Расстояние по горизонтали между окнами и дверями можно использовать для выделения различных частей элементов дизайна.

Для начала, вот пример размещения окна без акцента по горизонтали.Центральные точки центральной двери и окон и других оконных проемов одинаковы. Такое расположение выглядит хорошо, но может казаться довольно статичным.

Теперь, если мы сделаем довольно тонкие изменения и сдвинем внешние оконные проемы из центра, центральная часть дома будет подчеркнута.

Это также может происходить естественно, поскольку в доме такого размера ширина центрального холла должна быть шире, чем сама дверь, при этом сохраняя симметрию в комнатах с обеих сторон.

Использование расстояния между окнами для различения этажей

Рекомендуется уменьшить размер окон на верхних этажах дома.

В первом примере окна имеют одинаковый размер (в частности, одинаковую высоту) и расположены равномерно по вертикали.

Теперь, если мы уменьшим высоту окон на первом этаже, это даст больший акцент на первом этаже, и общий эффект будет более приятным визуально.

Расстояние между окнами для домов с фасадами переменной глубины

По мере увеличения размера фасада распространенный способ сделать фасад интереснее — изменять глубину дома вдоль фасада, создавая участки фасада, которые «выпирают».

В приведенных ниже примерах у дома есть центральный отсек.Принцип, обсуждаемый в этом разделе, в равной степени применим и к другим устройствам с изменением глубины фасада.

Самый очевидный способ выбрать расположение окон для внешних «крыльев» в доме внизу — это разместить окно по центру стены флигеля, если смотреть снаружи.

Лучший способ разместить окна во внешних крыльях — это разместить окна по центру стены во внутренней части.

При этом окна расположены немного ближе к центру дома. Думаю, это делает дом более солидным и заземленным.

Вид снаружи в

О том, как выглядят окна снаружи с точки зрения отделки, мы уже говорили. То есть впечатление, которое окна производят как часть общего дизайна, когда весь дом или большая его часть просматривается с приличного расстояния.

Когда мы приближаемся к дому, мы действительно можем видеть в окнах, и это то, что я имею в виду под видом снаружи внутрь. Это еще один способ сказать, что конфиденциальность должна быть учтена в дизайне окон. Подумайте, что люди могут видеть с улицы, а ваши ближайшие соседи видят из своих домов и открытых пространств.

Если конфиденциальность является проблемой, подумайте, какой тип оконного стекла вы используете в своем окне.

Помните, что конфиденциальность распространяется не только на комнаты, где вы можете находиться в состоянии раздеться.Есть ли в вашем доме окна (например, в гараж на вашу машину), которые лучше всего закрывать от посторонних глаз?

Несколько примеров

Вот пример замка в стиле Диснея, демонстрирующий некоторые принципы размещения окон, которые мы обсуждали.

Можете ли вы заметить окно другой формы, просто чтобы добавить немного интереса? Подсказка — посмотрите на башню слева.

Этот дом, расположенный ниже, имеет многоуровневый дизайн, а это означает, что комнаты на первом этаже имеют разную высоту потолка. Это означает, что второй этаж имеет разные уровни этажа. Вы можете видеть, как это вызвало некоторые проблемы с фасадом этого дома.

Размещение окон изнутри

Итак, теперь мы готовы войти внутрь и посмотреть на окна с внутренней точки зрения.Есть несколько разделов, на которые стоит обратить внимание:

Расположение окон для улавливания света

Интуитивно все мы знаем, что для повседневной жизни в комнате с большим количеством света приятнее находиться, чем в темной комнате. Вот несколько способов обеспечить хорошее качество света в основных комнатах вашего дома.

Свет с двух сторон комнаты

В ваших основных комнатах глубиной более 8 футов или 2,5 м старайтесь иметь окна с двух сторон от каждой комнаты, чтобы свет попадал с разных сторон в разное время дня.

Помимо очевидного факта, что комната будет ярче, если больше света проникает глубже в комнату, имея свет с двух сторон . ..

• предотвращает блики и тени вокруг предметов и людей, особенно их лиц.
• предотвращает появление очень темного окна, в котором находится стена, что может повлиять на внешний вид краски одного цвета на разных стенах.

Дружественные лица

Есть исследования, которые показывают, что выражения лица легче понять, когда на лицо легкое приземление из более чем одного источника. Способность улавливать мимические сигналы — важная часть человеческого общения, и если мы оказываемся в ситуации, когда нам нужно приложить больше усилий для общения, это посылает подсознательные сигналы, которые заставляют нас чувствовать себя немного некомфортно в пространстве.

5 Больше идей по размещению окон, чтобы пропустить больше света в

Если невозможно обеспечить свет с двух сторон ваших больших комнат, вот несколько способов смягчить проблему.

1 — Использовать световой люк

Свет с двух сторон не обязательно должен исходить от двух стен. Это могло быть окно и световой люк.

2 — Имеют окна высоко в стенах

Увеличение высоты потолка и установка окна на дополнительной высоте означает, что свет может проникать дальше в комнату.

Размещение окон в грузинских домах

В настоящее время я живу в Дублине и там много таунхаусов в георгианском стиле. Они построены на длинных террасах, поэтому наличие света с двух сторон каждой комнаты является проблемой. Проблема освещения решается за счет высоких потолков с высокими окнами, которые позволяют свету максимально проникать в комнату.

В дополнение к этому передняя и задняя комнаты обычно разделены складными дверями, которые позволяют свету проникать с двух сторон, когда использование комнат таково, что можно открыть складывающиеся двери.

3 — Использовать зеркала

Представляем зеркало будет отражать свет из окна по комнате. Это почти как если есть второе окно. Зеркала — отличный способ увеличить количество света в вашей комнате.

4 — Учитывать эркеры

С эркером форма окна пропускает свет с разных сторон.

Подробнее о конструкции эркеров.

5 — Хорошо используйте оконные проемы

Убедитесь, что поверхности вокруг вашего окна, также известные как «раскрытие», имеют все преимущества. Ваш дизайн оконного проема действительно может добавить к характеру и функции окна.

Размещение окон на внутренних стенах

В этом разделе мы рассмотрим несколько идей размещения окон, если смотреть изнутри. Некоторые из окон больше подходят для традиционных стилей, а некоторые — для современных стилей дома.

Окно какого размера подошло бы к размеру комнаты и помогло бы создать атмосферу, которую вы пытаетесь создать?

Окна можно разместить по центру или по центру. Будет ли лучше смотреться группа окон?

Окна можно разместить в углу стены.

Что делать, если окна выходят на всю длину стены?

Вы можете спросить, как сбалансировать внешний вид ваших окон изнутри или снаружи.Когда вы пытаетесь найти баланс, учитывайте следующие моменты:

• Как долго вы будете проводить в комнате? Будете ли вы использовать комнату часами в день или это коридор, через который вы будете проходить разное время в день?
• Будет ли окно способствовать или уменьшать привлекательность вашего дома?
• Будете ли вы проводить долгое время в саду, глядя в окно снаружи?

Дизайн окна кухни Мэри Бет

Мэри-Бет переехала в дом с темной кухней, расположенный в задней части дома. Она работала с архитектором, чтобы перестроить заднюю часть дома, чтобы включить в нее окно гораздо большего размера для кухни. Первое решение, предложенное архитектором, было сосредоточено на внешнем виде окна из сада, а это означало, что некоторые конструктивные элементы не были идеальными изнутри. Мэри-Бет попросила архитектора пересмотреть планы, переключив внимание на то, как окна работают для людей на кухне.

Это было правильное решение, потому что:

• Климат означает, что ее семья будет проводить гораздо больше времени на кухне, а не на улице, оглядываясь на свой дом.
• Окно кухни находилось в задней части дома, поэтому это не имело никакого значения для привлекательности бордюра.

Высота окна

Высота окна определяется высотой перемычки (верха окна) и высотой подоконника. Разумнее говорить об уровне перемычки и подоконника, а не о высоте окна.

Уровень оконной перемычки будет зависеть от высоты потолка в комнате. Чем выше помещение, тем выше перемычка.

Высота перемычки должна быть постоянной в пределах комнаты, если только вы не хотите сделать конкретное заявление об обратном.

Уровень подоконника зависит от нескольких вещей:

• Уровень конфиденциальности, который должно обеспечивать окно. Более высокий подоконник обеспечит большую конфиденциальность.
• Мебель планируемая для комнаты. В общем, лучше не прижимать мебель к стеклу. Особенно это актуально для кухни и ванной комнаты.
  

Давайте посмотрим на две комнаты разной высоты — 8 футов и 9 футов.

Вид изнутри

В некоторых комнатах есть внутренняя или центральная точка, например камин. Для других комнат вид из окна является фокусом.

Естественно, если есть прекрасный вид, вы захотите в полной мере воспользоваться этим. Постарайтесь разместить окно так, чтобы вы могли наслаждаться видом, когда вы находитесь в комнате. То есть мы не склонны стоять у окна и долго любоваться видом.Убедитесь, что вы также можете наслаждаться видом, когда вы занимаетесь основной деятельностью в комнате, например, садясь за кухонный стол, или мыть посуду у раковины, с кровати в спальне или с дивана в гостиной. .

Различные точки зрения могут быть по-разному привлекательными. Вид на городскую улицу может быть впечатляющим и интересным, так же как вид на пейзаж может быть красивым и умиротворяющим.

Если вы не хотите вставлять окно из-за уродливого вида, решение может заключаться в том, какое оконное стекло вы используете.

Вот еще несколько советов по устранению нежелательного вида.

• Сориентируйте окна подальше от уродливого вида. В принципе, есть ли еще одна стена, которую вы могли бы использовать для окон?
  
• Сделайте все возможное, чтобы улучшить вид, например, посадите растения, установите декоративную решетку безопасности, покрасьте некрасивую стену напротив окна красивой фреской.
• Попробуйте несколько окон меньшего размера, а не одно большое. Таким образом, глаз фокусируется на ритме нескольких окон, а не на том, что за пределами окна.
• Расположите окна выше или ниже в комнате или сбоку от комнаты так, чтобы линия обзора не попадала на глаза.
  

Размещение окон для различных мероприятий

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при размещении окон в связи с различными видами деятельности, которые происходят в комнатах вашего дома.

Смотрю телевизор

Независимо от того, сколько денег вы потратили на свой телевизор, если уровень освещения в комнате действительно яркий или солнечный луч выходит из окна и падает на экран, ваши впечатления от просмотра телевизора будут скомпрометированы.

Эту проблему можно решить несколькими способами:

• Подумайте, когда вы обычно смотрите телевизор, и выясните, где будет свет в комнате. Например, мы смотрим телевизор в основном по вечерам, поэтому наш телевизор находится в таком положении, когда на экран не светит низкое вечернее летнее солнце.
  
• Выберите подходящие оконные рамы (жалюзи / шторы) для управления яркостью и прямым светом.
• Телевизор часто устанавливают в жилом помещении, где есть большие окна, которые могут быть центром внимания.Имеет смысл разместить телевизор так, чтобы можно было смотреть телевизор или любоваться видом. Этого можно добиться, разместив телевизор спиной к главным окнам или перпендикулярно основным окнам.
  

Рабочий

Если вы работаете на компьютере, то вышесказанное относится и к экранам компьютеров.

Если вы работаете за столом или столом, имеет смысл максимально использовать естественный свет. Если вы правша, расположите стол так, чтобы естественный свет падал слева, и наоборот, если вы левша.Основной принцип заключается в том, что вы хотите осветить все, над чем вы работаете, без создания тени вашим телом.

Если вы работаете с компьютером за своим столом, убедитесь, что есть оконная обработка, которая при необходимости фильтрует или блокирует свет.

Вышеуказанные два пункта немного расходятся друг с другом. Подумайте о том, как вы проводите больше всего времени (с компьютером или без него), и планируйте соответственно

Спящий

Очевидно, что когда вы спите, вы не смотрите в окно, но если ночь теплая, вам обязательно нужно иметь возможность открывать окна, чтобы сохранять прохладу.

Коды и окна спальни

Местные строительные нормы и правила устанавливают правила для максимальной высоты подоконника и минимального размера окна. Это необходимо для того, чтобы вы могли выбраться наружу в случае пожара.

В этом отношении наша конструкция окон столкнулась с трудностями. Проем в стене был достаточно большим, но окно было разделено на секции, и секции были слишком узкими, чтобы быть безопасной пожарной лестницей.

Проблему решили сделать съемной одну из стоек.

есть

Для повседневной трапезы идеально подходит светлое пространство. Если в вашем доме есть дополнительное место для приема пищи или столовая для более официальных мероприятий, которые, как правило, проводятся ночью, нет необходимости в большом окне. Центром внимания является стол, а атмосфера создается за счет освещения, а не дневного света. Таким образом, формальную столовую можно разместить в той части дома, где не так много естественного света.

Однако, если ваша столовая выполняет двойную функцию как стол для домашних заданий, этот пункт «нет необходимости в окне» не применяется.

Приготовление пищи

Окна и шкафы над прилавком конкурируют за одинаковую площадь стены на кухне. Если вы думаете, что естественного света вам не хватит, есть два возможных решения:

1. Создайте проход в кладовой, чтобы позаботиться о хранении, чтобы освободить место на стене для окон.
2. Если вы планируете обедать на кухне, разместите зону приема пищи рядом с внешними окнами, а раковину и место для хранения переместите к внутренним стенам.
3. Рассмотрите возможность создания окон между столешницей и навесными шкафами.Подумайте, как это будет выглядеть снаружи. Это более современный вид как внутри, так и снаружи.
   

Для окон, которые находятся над кухонными базовыми шкафами, убедитесь, что механизм открывания окна находится в пределах досягаемости, учитывая тот факт, что вы будете дотянуться до места за столешницей. Можно ли открыть окно над раковиной, стоя перед раковиной?

Купание

В ванных комнатах часто высокие подоконники, что автоматически создает уединение.Еще одна вещь, которую следует учитывать при выборе окон в ванной: даже если у вас есть вентилятор, приятно иметь возможность открывать окно из время от времени. Поэтому убедитесь, что окно указано как открывающееся на вашем планы.

Больше дизайна окон

в новом строительстве — Боб Вила

Фото: JNoonan

Одним из преимуществ переезда в пригород из Нью-Йорка и строительства нового дома было то, что мы смогли настроить наше пространство. В первую очередь в нашем списке обязательных вещей для дома было то, чего у нас было слишком мало в нашей старой квартире — окна.Вы должны понять, городская жизнь может быть мрачной. Во многих квартирах в центре города вам повезло, если у вас больше трех или четырех окон, и еще больше повезло, если они не выходят на вентиляционную шахту. Поэтому когда мы выбирали варианты для дома, мы выбрали свет, свет, свет!

По теме: Знай свои стили окон: 10 популярных дизайнов

Оглядываясь назад, я вижу, что мы могли быть более разумными. Мы живем на участке без деревьев, и в первоначальном плане дома уже было много окон.В комнатах с дополнительными окнами уже были огромные окна.

Во время строительства мы поняли, что дополнительное окно, которое мы выбрали для добавления в игровую комнату / кабинет, сделает комнату негибкой как гостевую комнату в будущем, поэтому мы попросили строителя прикрыть его (да, 450 долларов на ветер) .

Хотелось бы, чтобы у нас было подобное представление о главной спальне. Вместо этого мы вставили на два окна больше, чем планировалось изначально. Это позволило получить много света, но это место для сна! На самом деле ему не нужно больше света, чем предполагалось в первоначальном плане.

Не говоря уже о том, что если бы не «лишние» окна, у нас было бы больше гибкости в расстановке мебели. Как бы то ни было, для нашей большой двуспальной кровати осталось только одно место. Если бы мы прошли через окна, то смогли бы сдвинуть кровать дальше по стене, чтобы создать уютную зону отдыха.

И мы бы сэкономили много денег.

Фото: JNoonan

Зная то, что я знаю сейчас, вот мой список вещей, которые следует учитывать при выборе окон в новом строительстве:

1. Больше окон — меньше места на стене для мебели. Кроме того, большинство окон в новостройках довольно длинные сверху вниз. Под ним не много уместится.

2. Каждое окно — это возможность потери тепла. Вы можете купить энергоэффективные окна, но ни одно окно не будет удерживать тепло в вашем доме, как утепленная стена.

3. Подумайте, для чего эта комната будет использоваться сейчас и в будущем. Будет ли много света улучшать пространство? Или больше окон будет мешать использовать комнату для чего-то еще?

4. Направление имеет значение. Вам действительно нужны дополнительные окна на восток в спальне? Если вам нравится вставать с солнцем, это прекрасно, но подумайте об этом.

5. Каждое окно, скорее всего, потребует какой-либо обработки окна, что может потребовать больших затрат. А нестандартные окна требуют индивидуальной обработки окон, которая стоит еще дороже. Со стандартными окнами у вас больше шансов купить готовые изделия для обработки в большом домашнем центре, универмаге или магазине со скидками.

Мне нравится моя главная спальня, в том числе свет из окон, но если бы мне пришлось это переделать, я бы, вероятно, сэкономил деньги и предоставил себе больше возможностей с мебелью — например, уютный стул и пуфик, в который можно прижаться с книга.

Подробнее об окнах см. В следующих статьях Боба Вила:

Тенденции в области обработки окон, 2011 г.
Покупка энергоэффективных окон
Выбор нестандартных окон

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство почти во всех отношениях варьируется от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, предназначенные для проживания.

Жилая включает:

1. Отдельные дома на одну семью
2. дуплекс, триплекс, четыреплекс
3. Таунхаус
4. Некоторые жилищные кооперативы
5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупномасштабные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любая недвижимость, используемая для деловой активности.

Коммерческий относится к больницам, сборочным предприятиям, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

1. Инвестиции в землю
2. Многоквартирный жилой дом
3. Офисные здания
4. Торговая площадь
5. Единицы хранения
6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства имеют более крупные и сложные требования к дизайну, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

В коммерческих зданиях более строгие правила, чем в жилых. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и положения для:

• Строительные материалы
• Электросистемы
• Сантехника
• Строительная техника
• Дизайн
• Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Существуют дополнительные стандарты для коммерческих зданий для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для инвалидов, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны и требуют наличия опытных профессионалов для соблюдения.

Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество работников, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через процесс торгов; работа переходит к участнику с самой низкой ценой, способному претендовать на завершение.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко можно сопоставить.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

• Корпорация с банковским финансированием
• Государственное учреждение
• Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковского кредита.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут использоваться для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может покрываться государственным агентством, например FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

• Банковская ссуда
• Страховая ссуда
• Наличные
• Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается с помощью рекомендаций или маркетинга, а не путем торгов.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройное оборудование и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видеороликов в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто намного легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки выполнения проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; застройщики и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, продвигаются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успешности проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, которая известна в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращаются.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

Строительный отдел | Галвестон, Техас

Подача заявки на разрешение на строительство?

Строительный отдел находится по адресу 3015 Market.Отправляйте заявки на получение разрешения на строительство, регистрацию подрядчиков и запросы на инспекцию в режиме онлайн с помощью ePortal. Заявки на получение разрешения на посещение бассейна можно подавать по электронной почте. Руководства пользователя ePortal доступны на странице «Приложения, сборы и часто задаваемые вопросы».

Подача заявки в прибрежные ресурсы или планирование?

Подразделения прибрежных ресурсов и планирования расположены в мэрии. Формы заявок доступны на странице «Заявки, сборы и часто задаваемые вопросы» и могут быть отправлены по электронной почте.Для личных консультаций требуется запись.

О нас

Строительный отдел вырабатывает, в частности, разрешения на строительство, электричество и кондиционирование воздуха. Персонал контролирует деятельность, чтобы обеспечить соблюдение федеральных, государственных и местных правил и постановлений.

Руководства пользователя ePortal

Builders ’Packet

Проверки

Проверки необходимо запланировать онлайн. Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 409-797-3620. Проверки, запрошенные до 7:00, будут включены в график на тот же день.Любой запрос на проверку, полученный после 7:00, будет автоматически перенесен на следующий день.

• Все проверки будут доступны только в режиме онлайн или по указанному выше номеру телефона.
• Для нового жилищного строительства и пристроек все строительные работы должны быть завершены и запланированы одновременно для предварительной и окончательной проверки.

Имейте в виду, что разрешения и адрес должны быть видны с улицы для всех проверок.Кроме того, для инспекций на всех рабочих местах требуется утвержденный набор планов.

Строительный отдел не принимает заявки по электронной почте. Вы можете подать заявку лично или онлайн через веб-сайт электронного разрешения.

В случае сомнений обращайтесь в Строительный отдел по телефону (409) 797-3620. Строительство без разрешения повлечет двойную или тройную плату за разрешение и может привести к корректирующим действиям через муниципальный суд.

Люди также просматривают:

Карта разрешений на строительство

Регистрация подрядчика

Для регистрации в городе Галвестон вам потребуется следующее:

1. Регистрационный взнос 200 долларов и годовой сбор 25 долларов.
2. Информация о страховании и залоге должна быть актуальной.
3. Страхование ответственности с минимальной суммой в 300 000 долларов с указанием города Галвестон в качестве дополнительного застрахованного и держателя сертификата.
4. Поручительство с минимальной суммой 25 000 долларов США. Облигации должны быть оригинальными.Строительные и электрические подрядчики должны иметь поручительство, при этом кредитор должен быть «городом Галвестон или правопреемником». Подрядчикам систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не требуется залог для регистрации в городе Галвестон.
5. Специалисты по энергетике должны зарегистрироваться в городе Галвестон. Существует отдельное приложение, которое можно найти ниже.

Заявки:

Имейте в виду, что вы, как подрядчик, обязаны вызвать необходимые проверки.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных подрядчиков.

Инженеры

Инжиниринг требуется для всех строительных проектов в городе Галвестон. Хотя мы рекомендуем вам использовать кого-то из округа Галвестон, поскольку он знаком с этим районом, вы можете использовать кого угодно.

Соответствие энергетическому кодексу

С 1 декабря 2018 года город Галвестон ожидает принятия IRC 2018 года и IECC 2018 во втором квартале 2019 года вместе с остальными международными кодексами 2018 года.До этой даты принятия и для того, чтобы лучше обслуживать сообщество жилищной застройки, мы предоставляем признанный Государственной лабораторией энергетических систем путь соответствия и формы сертификации, которые должны быть заполнены для всех проектов строительства для одной семьи и малоэтажных многоквартирных домов, представленных в декабре или позже. 1, 2018. Город будет продолжать проводить энергетические проверки строительства после 1 декабря ^st только для строительства, разрешенного до указанной даты. Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный пресс-релиз.

FEMA

Windstorm

Строительный совет по корректировкам и апелляциям

Строительный совет города Галвестона по корректировкам и апелляциям собирается в первый и третий вторник месяца в 9:00 утра в палатах городского совета. Приглашаются к участию и приглашаются общественные и строительные подрядчики. Для того, чтобы ваша просьба была услышана, вам нужно будет подать заполненное заявление в Департамент услуг по развитию. Для получения дополнительной информации напишите Дэвиду Эвальду или позвоните по телефону (409) 797-3620.

Встречи перед разработкой

В настоящее время встречи перед разработкой проходят через конференц-связь каждую вторую среду в 9:00, 10:00 и 11:00. На встрече вам будет предоставлена ​​общая информация о процессе развития города Галвестон, контактная информация, применимые коды, приложения и сборы. Чтобы назначить встречу, отправьте Карен Уайт форму запроса на встречу, бизнес-план и список предварительных вопросов по адресу [email protected].

Встречи перед строительством

Встречи перед строительством предназначены для рассмотрения потенциальных проблемных областей, которые могут повлиять на строительство после выдачи разрешения.Цель состоит в том, чтобы дать подрядчикам представление о том, чего ожидать от города во время строительства, чтобы избежать путаницы между ними и персоналом. Собрания перед началом строительства будут обязательными перед выдачей разрешения на коммерческое строительство и настоятельно рекомендуется перед выдачей разрешения на строительство жилого дома. Предстроительные встречи будут доступны по четвергам в 9:00, 10:00 или 11:00 по предварительной записи. Пожалуйста, свяжитесь с Карен Уайт по телефону (409) 797-3608 или [email protected], чтобы назначить встречу.

Строительная инспекция

По всем вопросам звоните по одному из контактных номеров, указанных внизу страницы.

Департамент строительной инспекции Rome-Floyd отвечает за рассмотрение, выдачу разрешений и инспекцию всех строительных проектов в пределах города Рима и округа Флойд. Департамент также обеспечивает соблюдение правил, касающихся уменьшения вредных воздействий, соблюдения зонирования, сохранения исторических памятников, разрешений на нарушение земель, контроля наносов и эрозии, а также управления поймами.

Формы:

Небольшие устройства беспроводной связи и антенны

Каковы коды и критерии проектирования для Рима / округа Флойд?

Следующие критерии необходимы для развития в Риме / округе Флойд:

• 2018 Международный строительный, жилой, механический, топливный газ, водопровод, Энергетический кодекс 2015 года и Национальный электротехнический кодекс 2020 года.
• Коды городов / округов, за исключением требований к пожарным спринклерным системам, отражают минимальные стандартные коды штата Джорджия, перечисленные на веб-сайте Департамента по делам сообществ штата Джорджия: dca.ga.gov/local-government-assistance/construction-codes-industrialized-buildings/construction-codes
Коды
• включают поправки Грузии, внесенные государством, и поправки заменяют кодексы.
• Категория сейсмостойкости C
• Скорость ветра: 115 миль / ч. Максимальная расчетная скорость ветра
• Несущая способность грунта минимум 1500 фунтов на квадратный дюйм
• Глубина замерзания: минимум 12 дюймов
• Снеговая нагрузка на грунт: 8 фунтов на квадратный фут
• Бассейн и ограждение / ограждение бассейна
• Рекомендации по колоде

Зачем нужен осмотр здания?

Местные нормы требуют выдачи разрешения на выполнение работ на сооружении. Проверки, которые следуют за выдачей разрешения, могут выявить неудовлетворительную работу, дефектные материалы или нарушения кодекса, которые могут привести к небезопасным и опасным условиям для вас, вашей семьи, ваших сотрудников или общественности.

Что такое разрешения и зачем они мне нужны?

Разрешения — это способ, которым город Рим / округ Флойд регулирует строительство. В зависимости от типа строительства существует несколько различных типов разрешений:

• Разрешение на строительство: новое строительство, дополнения, изменения, переделки, улучшения арендаторов, беседки, покрытия для патио, настилы, переезды домов, большинство подпорных стен, заборы высотой более 7 футов (для заборов более 6 футов см. Требования к зонированию в разделе «Планирование и зонирование») , либо ремонт жилых или нежилых построек.
• Разрешение на электрооборудование: новые установки, дополнения, расширения, переделки, изменения, а также пожарный и аварийный ремонт любой электропроводки и электрического оборудования, связанного со структурой или проектом.
• Разрешение на сантехнические работы: новая установка, удаление, изменение, ремонт или замена любых сантехнических, газовых или дренажных трубопроводов, а также любых приспособлений, водонагревателей или очистного оборудования в здании или помещении.
• Разрешение на механические работы: новые установки; переделки; ремонт; замена; переделывать; и / или удаление воздуховодов, оборудования для отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха (HVAC) и газовых трубопроводов.
• Разрешение на замену кровли: Замена крыши требует замены любой древесины, поврежденной сухой гнилью или грибком, и замены новой кровлей минимального класса A или B, 25-летней кровлей, гидроизоляцией и вентиляцией закрытых помещений.
• Разрешение на снос: Полный снос существующей конструкции.

Когда мне не нужно разрешение?

Для большинства проектов требуются разрешения того или иного рода (разрешения на строительство и / или другие разрешения на строительство). Это необходимо для обеспечения того, чтобы все здания соответствовали минимальным стандартам, обеспечивающим защиту жителей и соседей в повседневной жизни, а также в случае чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.Некоторые мелкие проекты допускаются без получения разрешения на строительство. Однако, в зависимости от проекта, могут потребоваться другие разрешения (разрешения на застройку, разрешения на вторжение, разрешения на особую деятельность и т. Д.). В любом случае строительство таких проектов должно соответствовать всем применимым нормам. Некоторые из проектов, для которых не требуется разрешение на строительство:

• Подпорные стены или ящики для растений высотой не более 4 футов (измеряется от основания основания до верха стены) и не поддерживают другие конструкции, ограждения и не принимают дополнительных нагрузок.
• Сборные бассейны глубиной менее 24 дюймов.
• Одноэтажные жилые особняки, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, домиков для игр и т. Д., Если площадь пола не превышает 200 квадратных футов и не имеют водопровода и электричества.

Мелкие улучшения, обычно не требующие разрешения:

• Внутренняя или внешняя окраска
• Установка штор или жалюзи
• Укладка коврового покрытия или упругого напольного покрытия
• Строительство или установка передвижных прилавков, шкафов или перегородок.
• Строительство открытых бетонных террас.

Как и где получить разрешение?

Разрешения выдаются инспекционным отделом округа Рим / Флойд, расположенным по адресу: 607 Broad Street Rome, Georgia. Инспекционный отдел открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Вы можете связаться со службой поддержки клиентов по телефону 706-236-4481. На некоторые простые работы разрешение можно получить при первом посещении. Однако в большинстве случаев потребуется больше времени для детального изучения планов до выдачи разрешений.

Для получения разрешений на большинство жилых проектов требуется минимум один полный набор планов.

• План участка — показывает положение предлагаемого проекта по отношению к существующим зданиям, границам собственности, полосам отвода и любым сервитутам.
• План фундамента — с указанием типа, размера и расположения новых фундаментов или фундаментов.
• План этажа — с подробным описанием расположения стен, опор, размеров и расположения дверей, окон, электрических розеток, обогревателей, сантехники, детекторов дыма и площади проекта. Опять же, как и в случае с планом участка, следует четко указать, что существует и что предлагается построить.
• Каркас крыши — Четкое указание размера и методов сборки стропил крыши и балок перекрытия или компоновки ферм.Обычно на этом плане называют скат крыши и кровельные материалы.
• Каркас пола — Четкое указание размера и методов сборки всех элементов каркаса пола. На этом плане следует указать размеры перекрытий, балок и чернового пола вместе с соединениями фундамента.
• Поперечные сечения — Четкое указание высоты потолка, конструкции стен и R-значения любой используемой изоляции.
• Внешний вид — Четкое отображение внешнего вида здания после завершения.Должны быть показаны двери, окна, внешний вид и т. Д.
• Расчеты энергии — Каждый раз, когда к зданию добавляется кондиционированное (отапливаемое или охлаждаемое) пространство, вы должны продемонстрировать соответствие Международному кодексу энергосбережения 2015 года, представив расчеты энергии.
• Расчет конструкций — Расчет конструкций может потребоваться, если ваш проект большого размера, необычной формы и / или более двух этажей в высоту. Эти расчеты позволяют строительному отделу убедиться, что конструктивные элементы имеют надлежащие размеры и соединены. Поперечный анализ обычно требуется в крупных проектах для определения способности здания противостоять поперечному движению, вызванному землетрясениями или ветром. Эта часть проекта должна быть подготовлена ​​лицензированным инженером.
• Для коммерческих планов требуется акт специальных проверок.

Контакты

Напоминание о брокере: размещение вывески по недвижимости — имеет значение

Знаки недвижимости — наиболее распространенный инструмент, используемый для рекламы недвижимости, которая была внесена в список, и их размещение имеет значение. Знаки недвижимости включают знаки с рекламой:

• недвижимость для продажи, сдачи в аренду или обмена; или
• направлений к собственности.

Удаление вывесок местными властями или штраф за ненадлежащее размещение вывесок часто обходятся в сотни долларов. Хуже того, это выглядит непрофессионально для клиентов, которые полагаются на ваш опыт при продаже своей собственности.

Тем не менее, многие агенты и их продавцы не осведомлены о правилах, регулирующих размещение знаков недвижимости.Не будьте одним из таких агентов — читайте дальше, чтобы узнать, где и как следует размещать знаки.

Разумно расположенные знаки внутри CID

Представляя интересы продавца жилой единицы, выставленной на продажу в проекте общего интереса (CID) , например, в проекте кондоминиума, вы и продавец имеете право размещать знаки недвижимости разумного размера и дизайна по адресу:

• перечисленное имущество; и
• чужой собственности с их согласия .

Условия, соглашения и ограничения (CC&R), запрещающие разумные обозначения, являются недействительными. [Калифорния. Гражданский кодекс §712]

Знак, размещенный на указанной собственности или на другой частной собственности с согласия этого владельца, может содержать:

• справки о продаже, аренде или обмене недвижимости;
• проезда к объекту;
• имя владельца или агента; и
• адрес и телефон владельца или агента.

Однако знак и его расположение не должны отрицательно влиять на общественную безопасность или препятствовать безопасному движению транспортных средств.

Кроме того, любое постановление местного правительства, которое пытается запретить или необоснованно ограничить размещение знака недвижимости на указанной собственности или частной собственности согласных владельцев, не имеет исковой силы. [CC §713]

Знаки недвижимого имущества могут быть разумно расположены на видном месте для всеобщего обозрения. [CC §§712, 713]

Например, в CID границами подразделения, принадлежащего как отдельному интересу члена CID, являются стены, окна, полы и потолки.Если в CC&R CID не указано иное, полы, потолки, окна, двери, выходы, воздушное пространство и внутренняя поверхность стен по периметру помещения считаются отдельным интересом владельца. Все остальные части стен, полов, потолков и недвижимого имущества являются частью общей территории, обслуживаемой и управляемой ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). [CC §1351 (l)]

Таким образом, продавец имеет право разместить знак недвижимости на внутренней стороне окна своего кондоминиума.Внутренняя сторона окна принадлежит продавцу, поэтому размещение вывески в окне целесообразно.

Однако, если вы или продавец хотите разместить знак на внешней стене или на участке земли, окружающем их квартиру, требуется разрешение ТСЖ. Внешние стены и земельный участок являются частью общей территории, принадлежащей всем владельцам квартир в CID или HOA. [CC §712]

Разумные ограничения

Когда государственное учреждение запрещает отображение всех знаков недвижимости, например, чтобы остановить кажущееся бегство белых из расово интегрированного города, запрет считается неконституционным вмешательством в продажу недвижимости, что называется ограничением на отчуждение. . Этот запрет на размещение знаков недвижимости является нарушением права на свободу слова согласно Первой поправке, поскольку указ запрещает свободный поток правдивой коммерческой информации. [ Linmark Associates, Inc. против Township of Willingboro (1977) 431 US 85]

Кроме того, государственные учреждения не могут запрещать размещение знаков о недвижимости на частной собственности, будь то указанная собственность или частная собственность, принадлежащая другим лицам, которые согласны на размещение указателей на своей собственности.Тем не менее, государственные органы могут определять расположение, форму и размеры знаков недвижимости, чтобы гарантировать, что знаки не влияют на общественную безопасность, включая безопасность дорожного движения. [CC §713]

Государственные учреждения ограничивают отображение знаков недвижимого имущества на частной собственности постановлениями, законами о неудобствах или требованиями к зданиям. Ограничения могут различаться в жилых и промышленных зонах, а также в городах. Копии распоряжений о недвижимости, контролирующих их использование на частной собственности, можно получить в местных отделах планирования.

Кроме того, ТСЖ не могут запретить владельцам единиц в CID размещать вывески с недвижимостью на их отдельно находящихся в собственности земельных участках, если вывески соответствуют законам штата и местным постановлениям. [CC §712]

Копию руководящих документов ТСЖ и CC&R, контролирующих размеры и дизайн знаков недвижимости, можно получить в ТСЖ.

Знаки на полосе отчуждения и у автомобильных дорог общего пользования

Показ или размещение знака недвижимости на частной или общественной дороге может быть ограничено или регулироваться местными государственными органами. [CC §713]

Кроме того, указательный знак, рекламирующий недвижимость для продажи, аренды или обмена, которая находится на участке, отличном от объекта, рекламируемого для продажи и видимом с шоссе, подпадающего под действие Федерального закона об благоустройстве автомагистралей, требует специального разрешения от Калифорнийский директор по транспорту. [Калифорния. §§5200 Кодекса о бизнесе и профессии и последующие]

Размещение знаков за пределами площадки

Размещение указателя направления, такого как табличка «День открытых дверей», на участке соседа без предварительного разрешения соседа. является нарушением общественного порядка.Рассмотрение жалобы владельца собственности на нарушение общественного порядка является обязанностью местных органов власти. [Калифорния. Уголовный кодекс §§556.1, 556.3]

Кроме того, если вы или продавец размещаете любой тип недвижимости или указательный знак на общественной собственности, например, на тротуаре или обочине, без разрешения, такое размещение также является нарушением общественного порядка. [Pen C §556]

Города и округа часто отказывают в предоставлении или строго ограничивают разрешение на размещение знаков недвижимого имущества на общественной собственности, например на углах улиц.Эти отказы обычно подкрепляются строгим соблюдением санкций, предусмотренных Уголовным кодексом Калифорнии. [Pen C §556]

Когда правительственные учреждения разрешают вывески недвижимости, это обычно предполагает получение специального разрешения и оплату сборов за использование. Даже в этом случае эти разрешения обычно ограничиваются продажей участков в застройке подразделения.

Знание этих ограничений предотвращает потерю знаков, наложение штрафов и недовольного клиента. Если вы не уверены в том, как разместить вывески, прежде чем размещать вывески, обратитесь за информацией к ТСЖ и местным властям.В этом случае знания — это ваша репутация и сэкономленные деньги.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления ростом с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможно.Кроме того, Правление заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Переборка (см. Набережную)

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты этого района.

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который позволяет транспортным средствам проехать с улицы на подъездную дорожку, в гараж, стоянку или погрузочную площадку. В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.