26.09.2021

Размещение рекламы на окнах жилого дома: Реклама на любой части дома без согласия жильцов запрещена — Российская газета

Реклама на любой части дома без согласия жильцов запрещена — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда разбирал спор коммерсантов и ТСЖ. Спорили стороны о рекламе на жилом доме. Важный момент спора — висела эта броская реклама мебельного салона не на самом доме, а на его «нежилой» части — пристройке к дому, в которой размещался магазин.

Сегодня не только в больших, но уже и в малых городах трудно найти многоэтажное здание без рекламы. Споры по поводу таких билбордов на жилых многоквартирных домах уже, кажется, несколько лет назад разрешились. Если на доме размещена реклама, то собственники квартир получают за это либо живые деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов. Такие отчисления — серьезное социальное подспорье для сотен тысяч семей.

Реклама, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений и соответствующего договора, незаконна

Но коммерсанты продолжают искать в этом правиле лазейки, позволяющие не платить жильцам положенных им отчислений. Одна из таких лазеек — размещение рекламы на пристроенных к дому помещениях, в которых, как правило, размещают магазины, клубы, разнообразные салоны. Вот для такого случая и важны разъяснения Верховного суда РФ.

В суд обратилось ТСЖ, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд — с наименованием мебельного бренда, — была установлена магазином на «своем», то есть «нежилом» фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

В первой инстанции магазин победил. Вот какие аргументы в пользу такого решения привел суд. По его мнению, у многоквартирного дома есть нежилая пристройка, «которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома». И спорная вывеска расположена на фасаде именно нежилой пристройки, в которой «жилые помещения отсутствуют». При размещении вывесок ответчиком «не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений».

Да и информация на спорной вывеске, по мнению суда, это просто «сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей». В этих сведениях «нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной».

Вот с такими выводами Верховный суд и не согласился. По его мнению, спорная вывеска — именно реклама. И вот почему. Так называемые «нерекламные» вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но даже не это главное — вывеска «не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе сведения о режиме работы и организационной форме».

А еще есть Закон «О рекламе». В его статье 19 сказано следующее: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В самом Жилищном кодексе есть статья 36. В ней записано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и «иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать «иным лицам» можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании. В нашем случае общим собранием собственников этого дома было принято решение «о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок».Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод — есть основания для «обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций». Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть — незаконно.

Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии

Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики

В данной публикации (обзоре) освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.

Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.

Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.

Также рекомендуем публикации в разделе «Общее имущество в многоквартирном доме», где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.


Прим. (добавлено 10.08.2015г.): обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ, выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.


Разрешение (согласие) собственников


помещений дома на размещение рекламной
конструкции на фасаде дома

Разрешение собственников на размещение рекламной конструкции на фасаде дома

Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?

Размещение рекламы на жилом доме в отсутствие согласия собственников

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений…

Когда решение собрания собственников МКД о размещении рекламы на доме недействительно

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.

Вывеска или реклама?

Размещение вывески на фасаде дома не требует согласия собственников

Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?

Вывеска или реклама на доме? Коммерческое обозначение?

Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.

е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?

Реклама на вывеске или коммерческое обозначение? Судебная практика

Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.). Приведем некоторые примеры из судебной практики

Относятся ли к рекламе сведения о деятельности, видах услуг?

Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?

Сведения о виде деятельности не являются рекламой

Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п.

2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.

Оплата за размещение вывески, рекламы на доме

​Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?

Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?

Хоть вывеска, хоть реклама – платить за размещение конструкции на здании обязан! Судебная практика

Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.

Право ТСЖ на обращение в суд с иском

Право ТСЖ на обжалование решения общего собрания собственников

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.

Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?

Примеры исковых заявлений

Исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств

Исковое заявление об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (фасадом здания)

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12. 08.2014г.

Обзор обращений

     В 2020 году в департамент информационной политики Приморского края поступило 224 обращения.

     Из них 56 касалось вопросов, связанных с размещением рекламы, 61 — вопросов социальной сферы, 89 — вопросов по темам «государство», «общество», «политика», 5 — сферы ЖКХ, 13 — безопасности и законности.

Ответы на распространенные вопросы по вопросам размещения рекламы:

  • Что необходимо для размещения рекламной конструкции на здании?
  • Можно ли разместить рекламную конструкцию на собственном здании, земельном участке, без разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?
  • Можно ли размещать рекламную конструкцию на ограждении (заборе)?
  • Как отличить рекламную конструкцию от вывески?
  • Что делать, если Вы получили предписание о демонтаже рекламной конструкции?
  • Куда следует обращаться, если есть сомнения о законности установки рекламной конструкции?
  • Куда обращаться для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?
  • Следует ли получать разрешение на размещение вывески?
  • Куда обращаться, если рекламная конструкция излучает слишком яркий свет, издает громкий звук и т. д.?

 

Что необходимо для размещения рекламной конструкции на здании?

Согласно федерального закона «О рекламе» для размещения любой рекламной конструкции требуется получить разрешение. На территории Владивостокской городской агломерации, в состав которой входят Владивосток, Артем, Надеждинский и Шкотовский районы, оформлением разрешений занимается департамент информационной политики Приморского края. В иных городах и районах – администрации муниципальных районов и городских округов.

Если Вы планируете разместить рекламную конструкцию на территории Владивостокской городской агломерации, обратитесь за получением государственной услуги «Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории Владивостокского городского округа, Артемовского городского округа, Надеждинского муниципального района, Шкотовского муниципального района, аннулирование таких разрешений».

Говорят, что есть особенности оформления разрешения в зависимости от формы собственности объекта, на котором размещается рекламная конструкция. Так ли это?

 

Действительно, это так. Объект недвижимости, на котором планируется установить рекламную конструкцию, может находиться в разной форме собственности: частной, государственной или муниципальной.

При заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, которая находится в частной собственности, могут возникнуть следующие особенности:

А) если здание находится в собственности заявителя, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не требуется.

Б) если здание находится в собственности или в ином законном владении нескольких лиц, заявитель вместе с договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предоставляет копию поэтажного плана здания.

В) если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на вещном праве, заявитель вместе с договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предоставляет согласие такого собственника.

Г) если размещение рекламной конструкции предполагается на многоквартирном доме, заявитель, вместе с договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, предоставляет протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении заявителю права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Д) если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, заявитель вместе с договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, предоставляет договор доверительного управления.

Если здание находится в государственной или муниципальной собственности:

А) данное здание должно быть в схеме размещения рекламных конструкций муниципального образования.

Б) заявитель участвует в торгах (в форме аукциона или конкурса) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В) по результатам проведения торгов (в форме аукциона или конкурса), заявитель предоставляет в департамент информационной политики Приморского края исчерпывающий перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

 

Могу ли я разместить рекламную конструкцию на собственном здании, земельном участке, без разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?

Нет. Наличие разрешения необходимо на основании п. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38- ФЗ «О рекламе». Но при оформлении разрешения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в пакете документов в этом случае от Вас не требуется.

 

Можно ли размещать рекламную конструкцию на ограждении (заборе)? 

Можно только в том случае, если данный объект (забор) зарегистрирован как объект недвижимости. Для размещения рекламы на такого вида объектах также требуется получить разрешение органа власти.

Как понять, является ли конструкция вывеской, либо это реклама?

Вывеска содержит сведения о профиле деятельности организации: фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знак обслуживания. Ее целью является извещение неопределенного круга лиц о фактическом месторасположении организации или ИП.

Размещается над входом в занимаемое помещение либо непосредственно рядом со входом, в месте фактического нахождения или осуществления деятельности организации. Допустимый размер конструкции устанавливается постановлением Администрации Приморского края от 15 июня 2016 г. № 268-па «Об утверждении правил благоустройства территорий Владивостокского и Артемовского городских округов, поселений, входящих в состав Надеждинского и Шкотовского муниципальных районов Приморского края».

В спорных ситуациях разъяснения по вопросу «является ли конструкция вывеской, либо это реклама?» уполномочена давать Федеральная антимонопольная служба России (ФАС России, 125993, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11, Д-242, ГСП-3, тел.:+7(499) 755-23-23), куда вы можете направить свой запрос.

 

Следует ли получать разрешение на размещение вывески?

Постановлением Администрации Приморского края от 15 июня 2016 г. № 268-па утверждены правила размещения вывесок на территории агломерации (Владивосток, Артем, Шкотовский или Надеждинский районы).

Если Вы планируете размещать вывеску на территории Владивостока, то Вам следует обращаться:

а) по осуществлению согласования дизайн-проектов размещения вывесок в части согласования архитектурного решения – управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока.

б) в части согласования размещения – управление наружной рекламы и информации администрации города Владивостока.

Для согласования размещения вывесок в других городах и муниципальных образованиях Приморского края  необходимо обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования.

 

Что делать, если получили  предписание о демонтаже рекламной конструкции?

В 2016 году на территории Владивостокской городской агломерации было выявлено свыше 1400 рекламных конструкций, которые размещены без разрешения либо срок разрешений  у которых истек.

Если вы, являясь собственником, получили предписание, то:

В течение 3 дней со дня получения предписания вы обязаны удалить рекламную информацию, а в течение месяца со дня его получения, удалить рекламную конструкцию (каркас, металлическая рамка, опора(нога).

Предписание считается исполненным только в том случае, если конструкция демонтирована вместе с опорой.

Факт демонтажа рекламной конструкции проверяется повторной проверкой с выездом на место.

 

Куда следует обращаться, если есть сомнения о законности установки рекламной конструкции?

Если конструкция находится на территории Владивостокской агломерации (г. Владивосток, г. Артем, Шкотовский или Надеждинский районы), то обращаться следует в департамент информационной политики Приморского края – с заявлением о проверке законности установки рекламной конструкции, с указанием адреса установки рекламной конструкции с приложением ее фотографии.

Если конструкция находится  в иных городах и районах Приморского края, то следует обращаться в Администрацию соответствующего муниципального образования.

 

Куда обращаться для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?

Если вы планируете размещать рекламную конструкцию на территории агломерации (г. Владивосток, г. Артем, Шкотовский или Надеждинский Администрацию Приморского края (департамент информационной политики Приморского края).

Если конструкция находится за пределами агломерации, следует обращаться в Администрацию соответствующего муниципального образования.

 

Куда обращаться, если рекламная конструкция излучает слишком яркий свет, издает громкий звук и т.д.?

В Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю по адресу: 

г. Владивосток, ул. Сельская, 3, индекс 690087, тел.: 8 (423) 244-27-40, 254-82-10, 244-25-72.

Если у Вас возникнут вопросы, Вы всегда можете получить консультацию в отделе регулирования размещения объектов наружной рекламы департамента информационной политики Приморского края по тел. : 8 (432) 202-29-49 и на личном приеме.

Как жильцы дома могут заработать на фасадной рекламе?

Рассказываем, каким образом можно увеличить бюджет МКД.

– В одном из материалов на портале Свойкировский прочитали, что фонд дома можно пополнить за счёт рекламы, размещённой на фасаде. А как это вообще можно сделать?

Если вы считаете, что ваш дом достаточно привлекательный для размещения наружной рекламы, вы действительно можете попробовать на этом заработать. Согласно статье 36 Жилищного кодекса и статье 290 Гражданского кодекса РФ, всё общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД). Поэтому доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах домов по закону должны идти жильцам. Однако далеко не все вывески будут считаться рекламными, следовательно, не все они сулят прибыль.

По теме

8169 8 Так, согласно статье 9 закона «О защите прав потребителей», компания или ИП обязаны довести до сведения потребителей наименование организации, её адрес и режим работы и разместить эту информацию на вывеске. Другими словами, если в вашем доме магазин или любая другая организация арендует помещение (или является его собственником), то его владелец не просто имеет право, а ДОЛЖЕН разместить информацию о том, чем занимается его предприятие, и в этом случае согласие собственников МКД не требуется. Соответственно, такая вывеска не может принести прибыль дому.

Совсем иначе обстоят дела с рекламой. Закон «О рекламе» определяет это понятие как «информацию, распространённую любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределённому кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке». То есть реклама должна иметь побуждающий фактор совершить какое-либо действие, например, информацию о скидках или товарах. К рекламе относятся и весьма распространённые лайтбоксы (световые короба), например, со стрелкой, указывающей на расположение магазина, бара или предприятия. Зачастую такие заведения находятся во дворах или в не самых проходимых местах, поэтому их владельцы привлекают к ним внимание именно таким способом.

По теме

4971 8 В этом случае размещение рекламы должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании, так как фасад дома тоже относится к общедомовому имуществу.

Так как разграничение информационных и рекламных вывесок имеет множество нюансов и юристы не всегда сходятся во мнениях на этот счёт, то разбирательства о незаконном обогащении рекламодателей нередко доходят до Верховного суда.

Он в свою очередь рекомендует собственникам не напрямую обращаться к компаниям, занимающимся наружной рекламой, а делать это опосредованно — через УК или ТСЖ. В этом случае управляющая организация должна заключить с рекламной фирмой соответствующий договор.

Однако рекламодатели могут и сами прийти с предложением о размещении рекламы, если ваш дом будет им интересен.

– В нашем случае рекламодатель сам вышел на нас с предложением разместить рекламу на фасаде нашего дома. До этого мы с таким не сталкивались и решили попробовать. В итоге в счёт размещения рекламы нам осветили весь дом энергосберегающими лампами, — делится опытом управдом дома на Карла Маркса, 129 Дмитрий Лимонов. — На мой взгляд, лучше прописывать в договоре оплату именно работами, так как если она будет производиться деньгами, то потом нужно будет ещё оплатить налоги. Получается, что часть денег вы так или иначе потеряете. Ну, и опять же так вы лишний раз не будете связываться с «управляйками», они у нас не всегда добросовестно работают. В этом году мы хотим в счёт рекламы попросить организацию мероприятий, Нового года, например.

По теме

1276 3 Если вы уже уполномочили свою УК заключать договоры по размещению рекламы на фасаде дома и хотите проверить, поступают ли за неё деньги и на что они тратятся, вы как собственники жилья можете в любой момент инициировать общее собрание для уточнения этой информации. Более того, управляющая организация обязана отчитываться о доходах и расходах дома. Если же деньги не переводятся на счёт дома, то закономерно встаёт вопрос о смене УК или управляющего состава ТСЖ.

Стоит отдельно отметить, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то размещение наружной рекламы на нём запрещено.

Также, по словам юриста рекламного агентства «Лера Сервис» Ульяны Смоленской, препятствием к размещению рекламы станут и окна на фасаде. К тому же есть ограничения по габаритам и положению относительно перекрытия. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» прописаны нормы федерального закона «О рекламе» и перечислены типы рекламных конструкций, которые размещаются на фасадах зданий, общие требования к ним, их параметры и условия выбора места для установки.

Чтобы разместить рекламную конструкцию на фасаде МКД, в первую очередь вам нужно определиться с её видом и посмотреть общие запреты и ограничения. Если всё хорошо, далее нужно ознакомиться с пакетом документов для подачи заявления на разрешение размещения рекламы. При соблюдении всех требований МКУ «Городская реклама» выдаст разрешение.

Кроме того, не только наружная реклама может приносить доход дому: лифты и лестничные площадки также относятся к общему имуществу собственников, поэтому размещённые на них рекламные щиты тоже должны быть оплачены, а средства должны распределяться на общедомовые нужды.

Ещё раз коротко о главном:

1. Доходы от размещения рекламных конструкций на доме должны идти жильцам как собственникам общедомового имущества.

2. Информационная вывеска отличается от рекламной и не может принести дому прибыль.

3. Размещение рекламы на доме должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании.

4. Верховный суд РФ рекомендует собственникам обращаться в рекламные компании не лично, а через УК или ТСЖ.

5. Если ваш дом интересен рекламодателю, он может сам прийти к вам с предложением.

6. Оплату за размещение рекламы можно взять определёнными работами или услугами.

7. Проверить поступление денежных средств можно в УК (ТСЖ): управляющая организация обязана отчитываться перед жильцами о доходах и расходах дома.

8. Размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия запрещено.

9. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» перечислены все требования к рекламным конструкциям и условия для выбора места установки.

10. Для размещения рекламы на фасаде МКД нужно определиться с её видом, проверить на соответствие нормам и ознакомиться с документами, необходимыми для подачи заявления в МКУ «Городская реклама».

11. Доходы от рекламных щитов в лифтах и на лестничных площадках также должны идти на счёт дома и тратиться на общедомовые нужды.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: Елена Жолобова

 

1641 1

Реклама в подъездах на стендах, размещение рекламы в подъездах жилых домов

Реклама в подъездах Санкт-Петербурга

Размещение рекламы в подъездах жилых домов в Санкт-Петербурге и ЛО
Получи от 10 до 100 новых клиентов уже завтра всего от 30 копеек за каждого!

Закажите распространение рекламы в подъездах прямо сейчас!

 

МЫ ТОЧНО ЗНАЕМ, ГДЕ ЖИВУТ ВАШИ КЛИЕНТЫ!

Оставьте заявку прямо сейчас, и получите адресную базу Вашей целевой аудитории уже через 15 минут! Вы начнете получать отклики уже на следующий день!

 

 

Реклама в подъездах — самый эффективный вид продвижения 

Заказать распространение рекламы в подъездах СПб нужно именно в нашем агентстве и вот почему

1

Первые звонки уже на следующий день

Для рекламы в подъездах не нужно длительное согласование и оформление. Срок размещения от 1 дня – сегодня запустили кампанию, а завтра Вы принимаете первые заявки!

2

Размещение в новостройках

Производите окна, двери, мебель? Занимаетесь отделочными работами, дизайном или декорированием квартир? Информация о Вас будет актуальна в жилых домах.

3

Реклама повышенной точности

Хотите получить клиентов из определенного района? Этот вид продвижения делает это возможным!

4

Размещение в элитных комплексах

Ваше предложение рассчитано на людей, чей уровень доходов выше среднего? Хотите донести информацию о себе действительно платежеспособным заказчикам? База нашего агентства содержит многие элитные жилые комплексы города.

Сомневаетесь, что реклама в подъездах работает?

Ваши конкуренты уже получают до 100 заявок каждый день! Благодаря частому контакту с клиентом возле его дома, такое продвижение дает потрясающий эффект!

Без анализа реклама никогда не даст максимального результата.

Хотите проверить эффективность своего продвижения? Оформите размещение прямо сейчас и получите систему учета обращений в подарок!

Позвоните нам: 8 (812) 921-28-11 и 8 (911) 845-97-92!

Нужен результат? Выбирайте профессионалов!

Опыт 10 лет

Мы работаем на рынке промо с 2006 года. Мы стояли у истоков этого бизнеса. Нам известны все подводные камни этой сферы.

Охват

Мы обладаем достаточными ресурсами, чтобы охватить:

  • более 1,5 миллионов почтовых ящиков и квартир;
  • более 14 000 лифтов;
  • более 10 000 стендов.

Возможности

Наши собственные производственные мощности позволяют нам еженедельно:

  • распространять более 1000 000 листовок по почтовым ящикам;
  • развешивать более 100 000 дорхенгеров на дверных ручках;
  • отпечатать более 10 миллионов экземпляров полиграфической продукции.

Эффективная реклама в подъездах

Реклама в подъездах на сегодняшний день — это один из самых популярных видов рекламы в Санкт-Петербурге. Объясняется это прежде всего тем, что потенциальные клиенты каждый день покидают свои квартиры и возвращаются в них, каждый раз проходя мимо рекламного щита, размещенного в подъезде. Волей-неволей человек визуально запоминает то, что на нем размещено.

Информация, полученная из такого вида рекламы, как реклама на стендах, откладывается в подсознании, и человек, придя, к примеру, в магазин и начав выбирать что-либо, в конечном итоге все равно купит именно тот предмет, информацию о котором он видел на рекламе на стендах. Подобный выбор является ярким подтверждением того, что реклама в подъездах жилых домов, т.е реклама на стендах является эффективной.

Эффективность такого вида рекламы, как реклама в подъездах обуславливается еще и тем, что она охватывает большую целевую аудиторию. Кстати, исследователями было доказано, что реклама на стендах в подъездах, несмотря на то, что она неоднократно повторяется, превосходит по показателям рекламу на радио и телевидении.

Кроме того, размещение и распространение листовок  в подъездах не требует больших финансовых затрат по сравнению с другими существующими видами рекламы, вам всего лишь нужно напечатать стикеры и расклеить их на стендах в парадных. Чтобы эффективность рекламы в подъездах была выше, лучше всего оформить ее в виде полноцветного стенда, который привлечет внимание проходящих мимо нее жильцов.

По результатам исследований специалистов, наиболее эффективным сроком размещения рекламы в подъездах является срок в 3 — 4 месяца, так как за такой промежуток времени она точно будет прочитана всеми жильцами, притом неоднократно.

Эффективность такого вида, как реклама на стендах также на лицо. К примеру, если вы просто расклеите рекламные листовки на стены, то вместо клиентов, которые захотят приобрести ваши товары или воспользоваться вашими услугами, ждите шквал звонков от недовольных жильцов, которые будут возмущены тем, что вы пачкаете клеем стены подъезда. Понятно что, после этого ваше объявление будет вызывать только негативные эмоции. Кроме того, размещение рекламы в подъездах без стенда является нарушением закона, поэтому вы рискуете получить иск от недовольных вашей деятельностью жильцов.

Рекламное агентство «ТЕС», специализирующееся на предоставлении услуг, связанных с размещением различной рекламы в г. Санкт-Петербург, гарантирует, что ваше рекламное предложение станет достоянием большинства в максимально короткие сроки. Также хотелось бы добавить, что наша деятельность в полной мере согласована с администрацией города, что лишний раз подтверждает то, что мы осуществляем размещение рекламы на стендах в подъездах легально, с использованием специальных стендов, что позволяем вам не беспокоиться о том, что ваше рекламное объявление будет сорвано и выброшено.

Стоит также отметить, что мы разделяем стенды тематически, именно поэтому, потенциальный клиент сможет быстро найти то, что он ищет, а это в свою очередь повысит статус рекламодателя в глазах клиента.

В нашем агентстве, вы можете заказать не только размещение рекламы в подъездах, но и рекламу в лифтах жилых домов, причем по очень привлекательной цене и со всеми требованиями закона.

Пока Вы раздумываете над необходимостью размещения, Ваши конкуренты пожинают плоды эффективной рекламы.

Закажите рекламу в подъездах прямо сейчас
и получите дизайн в подарок!

Оставьте заявку и мы обязательно с Вами свяжемся

Информация о порядке размещения информационных указателей и рекламы на территории Арамильского городского округа

Реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование и поддержание интереса к нему, и продвижение его на рынке (статья 3 ФЗ «О рекламе»).

Объектом рекламирования может быть тот товар (услуга), предназначенный для продажи или иного введения в гражданский оборот, который можно индивидуализировать, выделить среди однородной группы товаров. Соответственно реклама представляет собой информацию о конкретном товаре, который можно индивидуализировать среди группы однородных товаров.

Требования к размещению наружной рекламы закрепляются статьей 19 ФЗ «О рекламе», а также местным законодательством (см. список нормативных документов). Федеральным законом используется термин «рекламная конструкция» — средства стабильного территориального размещения. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 ст. 19 ФЗ «О рекламе».

Выдача разрешений на установку рекламных конструкций в Арамильском городском округе регламентируется Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на установку рекламных конструкций.

Также при размещении рекламы на здании должен быть соблюден порядок ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ. Решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, принимается на общем собрании собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В случае размещения рекламы на нежилом здании требуется 100% голосов собственников общего имущества здания (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Информация о порядке размещения информационных конструкций:

Вывески – дополнительные элементы и устройства, предназначенные для размещения сведения информационного характера о наименовании заинтересованного лица, в том числе не совпадающим с наименованием заинтересованного лица, указанным в учредительных документах, о виде (типе, профиле) его деятельности в целях информирования потребителей (третьих лиц), на которых также могут быть размещены фирменное наименование, товарный знак или знак обслуживания, правообладателем которого является заинтересованное лицо.

Понятия «вывеска» и «реклама» («рекламная конструкция») могут быть разграничены по различным критериям.

Последние разъяснения по данному вопросу отражены в письме ФАС РФ от 28.11.2013 № АК/47658/13 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» (см. список нормативных документов).

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 ФЗ «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя:

1. фирменное наименование (наименование) своей организации (ст. 1473, 1474 Гражданского кодекса РФ),

Согласно статье 1474 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическому лицу принадлежит исключительное право использования своего фирменного наименования в качестве средства индивидуализации любым не противоречащим закону способом (исключительное право на фирменное наименование), в частности путем его указания на вывесках.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

В том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или его части, не может рассматриваться в качестве рекламы.

Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе несовпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации магазина для потребителей и не является рекламой. Например «Аптека», «Мебель», «Ресторан Арбат», «Театр Сатиры», служит целям идентификации данного заведения и не может рассматриваться как его реклама.

2. место ее нахождения (адрес),

3. режим ее работы.

Так, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима ее работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит требований к количеству вывесок, размещение которых обязательно для юридического лица. Так, отвечают целям обозначения места входа и нахождения организации и должны признаваться вывеской вывески, размещенные рядом с каждым входом в здание или на каждом из фасадов здания, расположенного на пересечении нескольких улиц.

В случае размещения на фасаде магазина фотографий каких-либо товаров или каких-либо изображений (например, бутылка вина, пивная бочка, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и т. п.) без индивидуализирующих признаков указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке.

При этом порядок распространения такой информации может быть определен в акте органа местного самоуправления, в котором установлены правила благоустройства территории, поскольку согласно пункту 25 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, организация благоустройства территории городского округа, в частности вопросы внешнего оформления улиц и зданий.

Использование в сообщении, вывеске, плакате только определенных слов и выражений (например: пиво, живое пиво, вина, вина Кубани, соки, воды), которые представляют собой обобщенное наименование группы товаров и не позволяют выделить конкретный товар из ряда однородных товаров и сформировать к нему интерес, не может являться рекламой, так как отсутствует объект рекламирования.

Светодинамическое оформление входа и прилегающей территории предприятия (в том числе размещение светящихся сеток, гирлянд и т.п. на стенах и деревьях) без указания информации о каком-либо лице, товаре, услуге, виде деятельности или ином объекте рекламирования не подпадает под понятие рекламы и рекламой не является.

На торговом или офисном здании размещение вывесок должно осуществляться по единой концепции, согласованной с отделом Архитектуры и градостроительства Администрации АГО.

ПОРЯДОК: К данным сведениям не применяются требования законодательства Российской Федерации о рекламе. На установку вывески выдачи разрешения органом местного самоуправления не требуется. Также не требуется согласования размещения вывески собственниками помещений здания, сооружения. В случае если вывеска крепится к балкону (балконным ограждениям) требуется согласие собственника помещения, имеющего доступ на балкон.

Также вывеска не должна нарушать условий комфортного проживания собственников помещений: не должна быть чрезмерно яркой, светить в окна в ночное время, не должна мигать.

Звуковая реклама, воспроизводимая посредством громкоговорителей, должна регулироваться в соответствии с требованиями ст. 19 ФЗ «О рекламе». Соответствующие ограничения будут закреплены на местном уровне.

Эскизный проект вывески (с указанием используемых материалов, способа крепления) должен быть согласован с отделом Архитектуры и градостроительства Администрации АГО. Размещение вывески на баннерной ткани не допускается.

В случае размещения на объекте культурного наследия должен быть предусмотрен запрет на устройство крепежных элементов в местах размещения декора и установку вывески, нарушающей фасадную композицию.

2) Информационные доски – дополнительные элементы и устройства в виде табличек с максимальной площадью не более 0,5 кв. м., размещаемых на поверхности стены при входе в здание или сооружение, занимаемое заинтересованным лицом, и предназначенных для размещения сведений информационного характера об официальном наименовании заинтересованного лица, указанного в учредительных документах, режиме работы и месте его нахождения.

Фирменное наименование организации, место ее нахождения, режим работы обычно размещаются на «информационных досках» справа или слева от входа в организацию.

Конструкции также не носят рекламного характера.

3) Указатели – дополнительные элементы и устройства с максимальной площадью одной стороны указателя не более 1 кв. м., предназначенные для размещения сведений информационного характера о направлении движения и расстоянии до места нахождения каких-либо заинтересованных лиц.

Указатели на столбах. В том случае, если конструкции не содержат рекламной информации, представляется необходимым согласовывать эскизный проект с отделом Архитектуры и градостроительства Администрации АГО.

Также организации (например, автосалоны) размещают стелы-указатели на земельном участке, находящемся в собственности (ином законном праве владения). Такие конструкции не носят рекламный характер в случае их размещения на территории автосалона. В случае размещения вне такой территории конструкции рассматриваются как рекламные.

4) Навигатор (общие указатели). В случае размещения вывесок или указателей на здании или сооружении с большим количеством арендаторов или собственников с одним общим входом, может быть использована блочная конструкция со сменными панелями, где на локальном участке фасада комплексно размещены все вывески или указатели.

Также в случае отсутствия технической возможности установки настенной вывески, организации вправе размещать консольные вывески (информационное поле которых расположено перпендикулярно поверхности стены).

5) Информационные конструкции автозаправочных станций – размещение информационных табло с указанием наименования, места нахождения, режима работы юридического лица на территории АЗС.

Размещение информационных табло с указанием наименования, места нахождения, режима работы юридического лица на территории АЗС, с учетом специфики деятельности указанных объектов, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к вывескам, и рекламой не является. Вместе с тем размещение подобной информации вне территории АЗС подпадает под признаки рекламы, закрепленные в Федеральном законе «О рекламе», и является рекламой.

При этом следует иметь в виду, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не требует от юридического лица размещать на вывеске информацию о реализуемых товарах, ценах и тому подобном.

Размещение на световых табло, щитах и иных технических средствах сведений о реализуемом товаре (марка бензина, цена и т. п.) может рассматриваться как выполнение требований статей 8, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» только в случае размещения указанной информации на территории АЗС.

Однако при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы, следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании.

Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здание), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама. При этом обстоятельства размещения таких сведений подлежат дополнительной оценке.

Например, размещение крышной установки на здании, в котором организация занимает лишь часть помещений, следует расценивать как рекламу этой организации, поскольку такой способ размещения информации не обеспечивает обозначения места нахождения организации и преследует иные цели. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев адрес и режим работы эта надпись, установленная на крыше, не содержит. Размеры конструкции и место ее расположения свидетельствуют о том, что целевым назначением ее размещения будет не информирование потребителей о фирменном наименовании юридического лица, а привлечение внимания к данному лицу.

Список нормативных документов

  1. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О рекламе»
  2. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей»
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
  4. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
  5. Постановление Администрации Арамильского городского округа от 02.11.2015 г. № 403 «Об определении Требований к местам установки, конструктивному исполнению, внешнему виду, условиям эксплуатации рекламных конструкций, связанных с установлением и сохранением внешнего архитектурного облика сложившейся застройки Арамильского городского округа».
  6. Письмо ФАС РФ от 28.11.2013 № АК/47658/13 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных»
  7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе»
  8. Постановление Администрации Арамильского городского округа от 25.01.2013 года № 45 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на установку рекламных конструкций»

Реклама на окнах

Видя каждый день рекламные объявления, люди настолько к ним привыкли, что стараются вообще не обращать на них внимание. Поэтому сделать так, чтобы из многочисленных вывесок, призывов и лозунгов заметили именно ваш товар, очень сложно. Нужно проявить сообразительность, креативность и создать рекламу нового формата, которая бы привлекала внимание искушенных покупателей (вот почему сейчас набирают оборот рекламы на колясках и даже на туалетной бумаге).

А ведь для того, чтобы реклама стала заметной и выделялась на общем фоне, просто необходимо разместить ее в таком месте, где она сразу бы бросалась в глаза. Хотя, кроме этого, формат должен быть не похожим на остальные.

Наглядным примером в этом плане является реклама на окнах. В этом случае проблема нехватки рекламного места решается очень просто и креативно. Суть заключается в том, что каждому человеку, окно которого выходят на оживленную, центральную улицу, предлагают сдать его в аренду и получать практически просто так довольно приличную сумму денег. Для жильцов это очень прибыльно, но совершенно не затратно, а для рекламодателей — оригинальный выход, который решает сразу две проблемы. А если содержание рекламы не устраивает, ее вполне можно заменить.

Что собой представляет такое рекламное объявление

Рекламное объявление на окне в итоге представляет собой наклейку соответствующего размера, которую просто необходимо приклеить с внутренней стороны. Переживать из-за того, что наклейка сделает помещение темным, лишив его света, не стóит, потому что и это продумано организаторами — наклейка перфорирована. Что это значит? В ней сделано очень много дырочек, которые просто невозможно увидеть издалека. Зато для хозяина помещения они создают светлую обстановку и дают возможность любоваться видом из окна.

На сегодняшний момент в больших городах несколько сотен окон с размещенными на них наклейками. И такой вид рекламы продолжает набирать обороты. В нашей стране реклама на окнах жилых домов и прочих строений используется весьма успешно. Она не требует от рекламодателя больших вложений или наличия особых знаний. Необходимо лишь грамотно проработать дизайн, ведь именно он является залогом успеха. Также для размещения рекламы на окнах нужно получить разрешение местной власти, потому что она существенно изменяет вид главных улиц.

Заказ на печать

Печать рекламы на окна — процесс довольно простой. Поэтому наша компания предлагает изготовление такой рекламы в максимально короткие сроки.

Наши дизайнеры проработают всё до мелочей, в результате его ваша реклама непременно завлечет потенциальных клиентов, которые захотят приобрести рекламируемые товары или воспользоваться услугами.

Размещение окон

Размещение окон имеет решающее значение для успеха вашего оконного дизайна и общего дизайна дома. Расположение окон может способствовать стилю, функциональности и удовольствию вашего дома или работать против него.

Когда окна расположены правильно, мы почти не замечаем, потому что окна сочетаются с другими элементами дизайна, создавая привлекательный общий дизайн. Когда окно размещено неправильно, это действительно заметно. Он просто выглядит неуместным.

Мэг Эскотт

Размещение окон представляет собой дополнительную проблему, потому что положение окон должно работать с точки зрения каждой комнаты как снаружи, так и изнутри вашего дома. Вот как мы собираемся решить эту проблему — сначала с внешней точки зрения, а затем перейдя изнутри внутрь.

Расположение окна при осмотре снаружи


В этом разделе мы рассмотрим размещение окон снаружи. перспектива. В этом разделе есть несколько подразделов.

Перейдите к размещению окон во внутренней части, если это вас больше интересует.

Расположение окон на фасаде вашего дома, выходящем на улицу, особенно важно, так как они вносят свой вклад в создание внешнего вида вашего дома.

Для окон, видимых с улицы, сделайте рамы и расположение в соответствии со стилем вашего дома. У каждого стиля есть своего рода оконный ритм. Это гораздо менее важно в задней части вашего дома, где вы, возможно, захотите установить более современные большие стеклянные окна.

Размещение окон — количество окон по сравнению с размером стены


На любом фасаде дома, особенно со стороны улицы, должно быть определенное количество площади, отведенной под окна и стены. Пропорции твердого тела (стены) и пустоты (окна), которые подойдут вашему дому, зависят от стиля, которого вы пытаетесь достичь. На рисунках ниже мы смотрим на дом традиционной формы с разным количеством окон до стены.

Первое — слишком много окна.

Размещение окон, при котором слишком большая часть фасада занята площадью окна

Теперь — слишком много стены.

Размещение окон, при котором слишком большая часть фасада занята площадью стены

Размещение окон — линии и пропорции


Сохранение вертикальных и горизонтальных линий

Как правило, дизайн большинства стилей домов, как традиционных, так и современных, будет улучшен за счет выстраивания окон по вертикали вверх и вниз по фасаду и по горизонтали через фасад.

Размещение окон с сохранением горизонтальных и вертикальных линий

Если нет четких вертикальных и горизонтальных линий, фасад дома читается как-то сложнее.

Когда расположение окон не сохраняет горизонтальные и вертикальные линии, фасад плохо читается.

Иногда бывает невозможно точно выровнять окна. В таком случае подумайте о том, чтобы совместить центр одного окна с краем другого.

Сохранение постоянной формы

Окна любого фасада дома должны быть в основном одной формы.Может быть приятным прикосновением изменить форму окон, чтобы добавить интереса, при условии, что этот метод применяется в правильной пропорции с точки зрения размера и количества окон.

Правое нижнее окно имеет другую форму и заставляет задуматься, чем отличается эта комната. Добавляет интерес к фасаду, но не слишком отвлекает

Если имеется слишком много окон другой формы, это означает, что в фасаде слишком много визуальных изменений.

В этом доме два окна разной формы нарушают ритм фасада.
Пропорция консервирования

Какая пропорция?

Пропорция объекта — это отношение между двумя измерениями.Когда мы говорим о пропорции окон или источников света (меньшие части стекла, если окно разделено), мы имеем в виду соотношение между высотой и шириной.

Для традиционных стилей дома лучше всего, чтобы во всем дизайне использовались постоянные пропорции. Пропорции могут быть применены к оконным проемам, оконным светильникам, ставням и т. Д.

В современных стилях дома это может быть чем то, что сохранение пропорций окон создает желаемый эффект.

Все эти формы имеют одинаковое значение

Давайте рассмотрим некоторые способы сохранения пропорций в освещенном окне в традиционном стиле.

На изображении ниже в правом наборе верхнего и нижнего окон пропорции сохраняются за счет того, что окна имеют одинаковый размер. На нижнем уровне пять рядов огней, а на верхнем уровне — четыре ряда огней.

Слева пропорция сохраняется за счет настройки открытия верхнего уровня (открытия всего окна) в той же пропорции, что и отдельные оконные светильники на нижнем уровне.

Очевидно, вы не стали бы использовать оба этих метода рядом друг с другом.

Сохранение пропорций в окнах. В правом верхнем и нижнем окнах пропорция сохраняется за счет того, что оконные светильники имеют одинаковый размер. В левом наборе пропорция верхнего оконного проема такая же, как пропорция отдельных источников света на нижнем уровне.

Пропорциональный акцент

Еще одна вещь, которую нужно решить, — это пропорциональный акцент окон в вашем домашнем дизайне.Будут ли окна подчеркивать горизонтальное (пейзаж) или вертикальное (портретное) направление? Для традиционных стилей дома акцент обычно вертикальный.

Форма слева имеет вертикальный пропорциональный акцент. Форма справа имеет горизонтальный пропорциональный акцент.

Если выбранный вами домашний стиль имеет вертикальный акцент, что происходит, когда требуется оконный проем с горизонтальным акцентом?

Ответ заключается в использовании источников света для разделения окна на панели с вертикальным акцентом.

Проемы с горизонтальным акцентом (верхнее изображение) могут быть подчеркнуты по вертикали, разделив проем (два нижних изображения)

Стиль арт-деко имеет горизонтальный акцент, и тот же принцип изменения пропорционального акцента может использоваться в противоположном направлении.

Отверстиям с вертикальным акцентом можно придать горизонтальный акцент, разделив проем

Размещение окон — расстояние между окнами


По этому принципу мы решаем, как выбрать расстояние между окнами.Мы рассмотрим несколько разных вещей.

  • Убедитесь, что ваши окна не слишком близко и не слишком далеко друг от друга.
  • Используйте интервал между окнами для выделения по горизонтали
  • Используйте интервал между окнами, чтобы различать этажи
Слишком близко или слишком далеко друг от друга?

Начнем с примера с хорошо расположенными окнами.

Дом с правильно расположенными окнами

Теперь, если сдвинуть окна к центру одним прикосновением, вы увидите, что все начинает выглядеть немного странно.Как будто дом немного косоглазый.

Дом с окнами слишком близко друг к другу

На противоположном конце шкалы, если окна сдвинуты на внешние стены дома, наши глаза не совсем знают, где остановиться.

Дом с окнами слишком далеко друг от друга
Использование расстояния между окнами для горизонтального акцента

Расстояние по горизонтали между окнами и дверями можно использовать для выделения различных частей элементов дизайна.

Для начала, вот пример размещения окна без акцента по горизонтали.Центральные точки центральной двери и окон и других оконных проемов одинаковы. Такое расположение выглядит хорошо, но может казаться довольно статичным.

Размещение окон с равным интервалом между центральными точками всех элементов, что не дает горизонтального акцента

Теперь, если мы сделаем довольно тонкие изменения и сдвинем внешние оконные проемы из центра, центральная часть дома будет подчеркнута.

Это также может происходить естественно, поскольку в доме такого размера ширина центрального холла должна быть шире, чем сама дверь, при этом сохраняя симметрию в комнатах с обеих сторон.

Размещение окон, подчеркивающих центральную часть дома
Использование расстояния между окнами для различения этажей

Рекомендуется уменьшить размер окон на верхних этажах дома.

В первом примере окна имеют одинаковый размер (в частности, одинаковую высоту) и расположены равномерно по вертикали.

Размещение окон и их размер без вертикального акцента, позволяющего различать полы в доме.

Теперь, если мы уменьшим высоту окон на первом этаже, это даст больший акцент на первом этаже, и общий эффект будет более приятным визуально.

Расположение и размер окон, когда высота окон на первом этаже меньше, чем на первом этаже, подчеркивая первый этаж и создавая визуально привлекательную композицию
Расстояние между окнами для домов с фасадами переменной глубины

По мере увеличения размера фасада распространенный способ сделать фасад интереснее — изменять глубину дома вдоль фасада, создавая участки фасада, которые «выпирают».

В приведенных ниже примерах у дома есть центральный отсек.Принцип, обсуждаемый в этом разделе, в равной степени применим и к другим устройствам с изменением глубины фасада.

Самый очевидный способ выбрать расположение окон для внешних «крыльев» в доме внизу — это разместить окно по центру стены флигеля, если смотреть снаружи.

Размещение окон в боковых крыльях с учетом центрального положения в наружной стене.

Лучший способ разместить окна во внешних крыльях — это разместить окна по центру стены во внутренней части.

При этом окна расположены немного ближе к центру дома. Думаю, это делает дом более солидным и заземленным.

Размещение окон в боковых створках исходя из центрального положения во внутренней стене

Вид снаружи в

О том, как выглядят окна снаружи с точки зрения отделки, мы уже говорили. То есть впечатление, которое окна производят как часть общего дизайна, когда весь дом или большая его часть просматривается с приличного расстояния.

Когда мы приближаемся к дому, мы действительно можем видеть в окнах, и это то, что я имею в виду под видом снаружи внутрь. Это еще один способ сказать, что конфиденциальность должна быть учтена в дизайне окон. Подумайте, что люди могут видеть с улицы, а ваши ближайшие соседи видят из своих домов и открытых пространств.

Если конфиденциальность является проблемой, подумайте, какой тип оконного стекла вы используете в своем окне.

Помните, что конфиденциальность распространяется не только на комнаты, где вы можете находиться в состоянии раздеться.Есть ли в вашем доме окна (например, в гараж на вашу машину), которые лучше всего закрывать от посторонних глаз?

Несколько примеров

Вот пример замка в стиле Диснея, демонстрирующий некоторые принципы размещения окон, которые мы обсуждали.

Можете ли вы заметить окно другой формы, просто чтобы добавить немного интереса? Подсказка — посмотрите на башню слева.

Этот замок демонстрирует некоторые принципы размещения окон, включая меньшие размеры окон на верхних этажах и увеличенное расстояние вокруг центральной двери и окон.

Этот дом, расположенный ниже, имеет многоуровневый дизайн, а это означает, что комнаты на первом этаже имеют разную высоту потолка. Это означает, что второй этаж имеет разные уровни этажа. Вы можете видеть, как это вызвало некоторые проблемы с фасадом этого дома.

Этот дом имеет двухуровневую конструкцию, которая дает некоторым из нижних комнат большую высоту потолка, но портит расположение окон снаружи.

Размещение окон изнутри


Итак, теперь мы готовы войти внутрь и посмотреть на окна с внутренней точки зрения.Есть несколько разделов, на которые стоит обратить внимание:

Расположение окон для улавливания света


Интуитивно все мы знаем, что для повседневной жизни в комнате с большим количеством света приятнее находиться, чем в темной комнате. Вот несколько способов обеспечить хорошее качество света в основных комнатах вашего дома.

Свет с двух сторон комнаты

В ваших основных комнатах глубиной более 8 футов или 2,5 м старайтесь иметь окна с двух сторон от каждой комнаты, чтобы свет попадал с разных сторон в разное время дня.

Помимо очевидного факта, что комната будет ярче, если больше света проникает глубже в комнату, имея свет с двух сторон . ..

  • предотвращает блики и тени вокруг предметов и людей, особенно их лиц.
  • предотвращает появление очень темного окна, в котором находится стена, что может повлиять на внешний вид краски одного цвета на разных стенах.
Слева свет с двух сторон, а справа свет только с одной стороны.
Дружественные лица

Есть исследования, которые показывают, что выражения лица легче понять, когда на лицо легкое приземление из более чем одного источника. Способность улавливать мимические сигналы — важная часть человеческого общения, и если мы оказываемся в ситуации, когда нам нужно приложить больше усилий для общения, это посылает подсознательные сигналы, которые заставляют нас чувствовать себя немного некомфортно в пространстве.

5 Больше идей по размещению окон, чтобы пропустить больше света в

Если невозможно обеспечить свет с двух сторон ваших больших комнат, вот несколько способов смягчить проблему.

1 — Использовать световой люк

Свет с двух сторон не обязательно должен исходить от двух стен. Это могло быть окно и световой люк.

Использование света сверху — отличный способ добавить больше света в комнату и направить свет с разных сторон. Это вид в разрезе со стороны комнаты.

2 — Имеют окна высоко в стенах

Увеличение высоты потолка и установка окна на дополнительной высоте означает, что свет может проникать дальше в комнату.

Идеи оформления окон — используйте окна высоко в стене. Это вид в разрезе со стороны дома.

Размещение окон в грузинских домах

В настоящее время я живу в Дублине и там много таунхаусов в георгианском стиле. Они построены на длинных террасах, поэтому наличие света с двух сторон каждой комнаты является проблемой. Проблема освещения решается за счет высоких потолков с высокими окнами, которые позволяют свету максимально проникать в комнату.

В дополнение к этому передняя и задняя комнаты обычно разделены складными дверями, которые позволяют свету проникать с двух сторон, когда использование комнат таково, что можно открыть складывающиеся двери.

Внешний и внутренний вид окон в грузинских домах.

3 — Использовать зеркала

Представляем зеркало будет отражать свет из окна по комнате. Это почти как если есть второе окно. Зеркала — отличный способ увеличить количество света в вашей комнате.

Зеркало будет отражать свет дальше в комнату. Это вид сверху вниз с потолка комнаты.

4 — Учитывать эркеры

С эркером форма окна пропускает свет с разных сторон.

Подробнее о конструкции эркеров.

Эркер пропускает свет сбоку, который в противном случае оставался бы за пределами комнаты, чтобы попасть в комнату. Это вид сверху вниз с потолка комнаты.

5 — Хорошо используйте оконные проемы

Убедитесь, что поверхности вокруг вашего окна, также известные как «раскрытие», имеют все преимущества. Ваш дизайн оконного проема действительно может добавить к характеру и функции окна.

Размещение окон на внутренних стенах


В этом разделе мы рассмотрим несколько идей размещения окон, если смотреть изнутри. Некоторые из окон больше подходят для традиционных стилей, а некоторые — для современных стилей дома.

Окно какого размера подошло бы к размеру комнаты и помогло бы создать атмосферу, которую вы пытаетесь создать?

Влияние окон разного размера на атмосферу и акцент в комнате

Окна можно разместить по центру или по центру. Будет ли лучше смотреться группа окон?

Окна могут быть расположены по центру или со смещением. Будет ли группа окон выглядеть лучше, чем одно окно?

Окна можно разместить в углу стены.

Окна по углам и по краям

Что делать, если окна выходят на всю длину стены?

Что делать, если окно покрывает всю высоту стены?

Вы можете спросить, как сбалансировать внешний вид ваших окон изнутри или снаружи.Когда вы пытаетесь найти баланс, учитывайте следующие моменты:

  • Как долго вы будете проводить в комнате? Будете ли вы использовать комнату часами в день или это коридор, через который вы будете проходить разное время в день?
  • Будет ли окно способствовать или уменьшать привлекательность вашего дома?
  • Будете ли вы проводить долгое время в саду, глядя в окно снаружи?

Дизайн окна кухни Мэри Бет

Мэри-Бет переехала в дом с темной кухней, расположенный в задней части дома. Она работала с архитектором, чтобы перестроить заднюю часть дома, чтобы включить в нее окно гораздо большего размера для кухни. Первое решение, предложенное архитектором, было сосредоточено на внешнем виде окна из сада, а это означало, что некоторые конструктивные элементы не были идеальными изнутри. Мэри-Бет попросила архитектора пересмотреть планы, переключив внимание на то, как окна работают для людей на кухне.

Это было правильное решение, потому что:

  • Климат означает, что ее семья будет проводить гораздо больше времени на кухне, а не на улице, оглядываясь на свой дом.
  • Окно кухни находилось в задней части дома, поэтому это не имело никакого значения для привлекательности бордюра.
Высота окна

Высота окна определяется высотой перемычки (верха окна) и высотой подоконника. Разумнее говорить об уровне перемычки и подоконника, а не о высоте окна.

Уровень оконной перемычки будет зависеть от высоты потолка в комнате. Чем выше помещение, тем выше перемычка.

Высота перемычки должна быть постоянной в пределах комнаты, если только вы не хотите сделать конкретное заявление об обратном.

Уровень подоконника зависит от нескольких вещей:

  • Уровень конфиденциальности, который должно обеспечивать окно. Более высокий подоконник обеспечит большую конфиденциальность.
  • Мебель планируемая для комнаты. В общем, лучше не прижимать мебель к стеклу. Особенно это актуально для кухни и ванной комнаты.

Давайте посмотрим на две комнаты разной высоты — 8 футов и 9 футов.

Вид изнутри


В некоторых комнатах есть внутренняя или центральная точка, например камин. Для других комнат вид из окна является фокусом.

Естественно, если есть прекрасный вид, вы захотите в полной мере воспользоваться этим. Постарайтесь разместить окно так, чтобы вы могли наслаждаться видом, когда вы находитесь в комнате. То есть мы не склонны стоять у окна и долго любоваться видом.Убедитесь, что вы также можете наслаждаться видом, когда вы занимаетесь основной деятельностью в комнате, например, садясь за кухонный стол, или мыть посуду у раковины, с кровати в спальне или с дивана в гостиной. .

Различные точки зрения могут быть по-разному привлекательными. Вид на городскую улицу может быть впечатляющим и интересным, так же как вид на пейзаж может быть красивым и умиротворяющим.

Если вы не хотите вставлять окно из-за уродливого вида, решение может заключаться в том, какое оконное стекло вы используете.

Вот еще несколько советов по устранению нежелательного вида.

  • Сориентируйте окна подальше от уродливого вида. В принципе, есть ли еще одна стена, которую вы могли бы использовать для окон?
  • Сделайте все возможное, чтобы улучшить вид, например, посадите растения, установите декоративную решетку безопасности, покрасьте некрасивую стену напротив окна красивой фреской.
  • Попробуйте несколько окон меньшего размера, а не одно большое. Таким образом, глаз фокусируется на ритме нескольких окон, а не на том, что за пределами окна.
  • Расположите окна выше или ниже в комнате или сбоку от комнаты так, чтобы линия обзора не попадала на глаза.
Демонстрация того, как изменение положения окна может предотвратить появление раздражения на глазах на линии обзора

Размещение окон для различных мероприятий


Вот несколько вещей, которые следует учитывать при размещении окон в связи с различными видами деятельности, которые происходят в комнатах вашего дома.

Смотрю телевизор

Независимо от того, сколько денег вы потратили на свой телевизор, если уровень освещения в комнате действительно яркий или солнечный луч выходит из окна и падает на экран, ваши впечатления от просмотра телевизора будут скомпрометированы.

Эту проблему можно решить несколькими способами:

  • Подумайте, когда вы обычно смотрите телевизор, и выясните, где будет свет в комнате. Например, мы смотрим телевизор в основном по вечерам, поэтому наш телевизор находится в таком положении, когда на экран не светит низкое вечернее летнее солнце.
  • Выберите подходящие оконные рамы (жалюзи / шторы) для управления яркостью и прямым светом.
  • Телевизор часто устанавливают в жилом помещении, где есть большие окна, которые могут быть центром внимания.Имеет смысл разместить телевизор так, чтобы можно было смотреть телевизор или любоваться видом. Этого можно добиться, разместив телевизор спиной к главным окнам или перпендикулярно основным окнам.
Рабочий

Если вы работаете на компьютере, то вышесказанное относится и к экранам компьютеров.

Если вы работаете за столом или столом, имеет смысл максимально использовать естественный свет. Если вы правша, расположите стол так, чтобы естественный свет падал слева, и наоборот, если вы левша.Основной принцип заключается в том, что вы хотите осветить все, над чем вы работаете, без создания тени вашим телом.

Если вы работаете с компьютером за своим столом, убедитесь, что есть оконная обработка, которая при необходимости фильтрует или блокирует свет.

Вышеуказанные два пункта немного расходятся друг с другом. Подумайте о том, как вы проводите больше всего времени (с компьютером или без него), и планируйте соответственно

Спящий

Очевидно, что когда вы спите, вы не смотрите в окно, но если ночь теплая, вам обязательно нужно иметь возможность открывать окна, чтобы сохранять прохладу.

Коды и окна спальни

Местные строительные нормы и правила устанавливают правила для максимальной высоты подоконника и минимального размера окна. Это необходимо для того, чтобы вы могли выбраться наружу в случае пожара.

В этом отношении наша конструкция окон столкнулась с трудностями. Проем в стене был достаточно большим, но окно было разделено на секции, и секции были слишком узкими, чтобы быть безопасной пожарной лестницей.

Проблему решили сделать съемной одну из стоек.

есть

Для повседневной трапезы идеально подходит светлое пространство. Если в вашем доме есть дополнительное место для приема пищи или столовая для более официальных мероприятий, которые, как правило, проводятся ночью, нет необходимости в большом окне. Центром внимания является стол, а атмосфера создается за счет освещения, а не дневного света. Таким образом, формальную столовую можно разместить в той части дома, где не так много естественного света.

Однако, если ваша столовая выполняет двойную функцию как стол для домашних заданий, этот пункт «нет необходимости в окне» не применяется.

Приготовление пищи

Окна и шкафы над прилавком конкурируют за одинаковую площадь стены на кухне. Если вы думаете, что естественного света вам не хватит, есть два возможных решения:

  1. Создайте проход в кладовой, чтобы позаботиться о хранении, чтобы освободить место на стене для окон.
  2. Если вы планируете обедать на кухне, разместите зону приема пищи рядом с внешними окнами, а раковину и место для хранения переместите к внутренним стенам.
  3. Рассмотрите возможность создания окон между столешницей и навесными шкафами.Подумайте, как это будет выглядеть снаружи. Это более современный вид как внутри, так и снаружи.

Для окон, которые находятся над кухонными базовыми шкафами, убедитесь, что механизм открывания окна находится в пределах досягаемости, учитывая тот факт, что вы будете дотянуться до места за столешницей. Можно ли открыть окно над раковиной, стоя перед раковиной?

Купание

В ванных комнатах часто высокие подоконники, что автоматически создает уединение.Еще одна вещь, которую следует учитывать при выборе окон в ванной: даже если у вас есть вентилятор, приятно иметь возможность открывать окно из время от времени. Поэтому убедитесь, что окно указано как открывающееся на вашем планы.

Больше дизайна окон


Окна

в новом строительстве — Боб Вила

Фото: JNoonan

Одним из преимуществ переезда в пригород из Нью-Йорка и строительства нового дома было то, что мы смогли настроить наше пространство. В первую очередь в нашем списке обязательных вещей для дома было то, чего у нас было слишком мало в нашей старой квартире — окна.Вы должны понять, городская жизнь может быть мрачной. Во многих квартирах в центре города вам повезло, если у вас больше трех или четырех окон, и еще больше повезло, если они не выходят на вентиляционную шахту. Поэтому когда мы выбирали варианты для дома, мы выбрали свет, свет, свет!

По теме: Знай свои стили окон: 10 популярных дизайнов

Оглядываясь назад, я вижу, что мы могли быть более разумными. Мы живем на участке без деревьев, и в первоначальном плане дома уже было много окон.В комнатах с дополнительными окнами уже были огромные окна.

Во время строительства мы поняли, что дополнительное окно, которое мы выбрали для добавления в игровую комнату / кабинет, сделает комнату негибкой как гостевую комнату в будущем, поэтому мы попросили строителя прикрыть его (да, 450 долларов на ветер) .

Хотелось бы, чтобы у нас было подобное представление о главной спальне. Вместо этого мы вставили на два окна больше, чем планировалось изначально. Это позволило получить много света, но это место для сна! На самом деле ему не нужно больше света, чем предполагалось в первоначальном плане.

Не говоря уже о том, что если бы не «лишние» окна, у нас было бы больше гибкости в расстановке мебели. Как бы то ни было, для нашей большой двуспальной кровати осталось только одно место. Если бы мы прошли через окна, то смогли бы сдвинуть кровать дальше по стене, чтобы создать уютную зону отдыха.

И мы бы сэкономили много денег.

Фото: JNoonan

Зная то, что я знаю сейчас, вот мой список вещей, которые следует учитывать при выборе окон в новом строительстве:

1. Больше окон — меньше места на стене для мебели. Кроме того, большинство окон в новостройках довольно длинные сверху вниз. Под ним не много уместится.

2. Каждое окно — это возможность потери тепла. Вы можете купить энергоэффективные окна, но ни одно окно не будет удерживать тепло в вашем доме, как утепленная стена.

3. Подумайте, для чего эта комната будет использоваться сейчас и в будущем. Будет ли много света улучшать пространство? Или больше окон будет мешать использовать комнату для чего-то еще?

4. Направление имеет значение. Вам действительно нужны дополнительные окна на восток в спальне? Если вам нравится вставать с солнцем, это прекрасно, но подумайте об этом.

5. Каждое окно, скорее всего, потребует какой-либо обработки окна, что может потребовать больших затрат. А нестандартные окна требуют индивидуальной обработки окон, которая стоит еще дороже. Со стандартными окнами у вас больше шансов купить готовые изделия для обработки в большом домашнем центре, универмаге или магазине со скидками.

Мне нравится моя главная спальня, в том числе свет из окон, но если бы мне пришлось это переделать, я бы, вероятно, сэкономил деньги и предоставил себе больше возможностей с мебелью — например, уютный стул и пуфик, в который можно прижаться с книга.

Подробнее об окнах см. В следующих статьях Боба Вила:

Тенденции в области обработки окон, 2011 г.
Покупка энергоэффективных окон
Выбор нестандартных окон

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство почти во всех отношениях варьируется от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, предназначенные для проживания.

Жилая включает:

  1. Отдельные дома на одну семью
  2. дуплекс, триплекс, четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупномасштабные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любая недвижимость, используемая для деловой активности.

Коммерческий относится к больницам, сборочным предприятиям, складским помещениям, торговым центрам, офисным помещениям или любому другому месту для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

  1. Инвестиции в землю
  2. Многоквартирный жилой дом
  3. Офисные здания
  4. Торговая площадь
  5. Единицы хранения
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства имеют более крупные и сложные требования к дизайну, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

В коммерческих зданиях более строгие правила, чем в жилых. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и положения для:

  • Строительные материалы
  • Электросистемы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Дизайн
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Существуют дополнительные стандарты для коммерческих зданий для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для инвалидов, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны и требуют наличия опытных профессионалов для соблюдения.

Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Затраты на жилую и коммерческую застройку сильно различаются даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество работников, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через процесс торгов; работа переходит к участнику с самой низкой ценой, способному претендовать на завершение.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко можно сопоставить.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковского кредита.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут использоваться для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия строительство жилого дома может покрываться государственным агентством, например FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковская ссуда
  • Страховая ссуда
  • Наличные
  • Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается с помощью рекомендаций или маркетинга, а не путем торгов.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройное оборудование и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы проекта жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видеороликов в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто намного легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки выполнения проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; застройщики и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, продвигаются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успешности проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, которая известна в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращаются.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

Строительный отдел | Галвестон, Техас

Подача заявки на разрешение на строительство?

Строительный отдел находится по адресу 3015 Market.Отправляйте заявки на получение разрешения на строительство, регистрацию подрядчиков и запросы на инспекцию в режиме онлайн с помощью ePortal. Заявки на получение разрешения на посещение бассейна можно подавать по электронной почте. Руководства пользователя ePortal доступны на странице «Приложения, сборы и часто задаваемые вопросы».

Подача заявки в прибрежные ресурсы или планирование?

Подразделения прибрежных ресурсов и планирования расположены в мэрии. Формы заявок доступны на странице «Заявки, сборы и часто задаваемые вопросы» и могут быть отправлены по электронной почте.Для личных консультаций требуется запись.

О нас

Строительный отдел вырабатывает, в частности, разрешения на строительство, электричество и кондиционирование воздуха. Персонал контролирует деятельность, чтобы обеспечить соблюдение федеральных, государственных и местных правил и постановлений.

Руководства пользователя ePortal

Builders ’Packet

Проверки

Проверки необходимо запланировать онлайн. Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 409-797-3620. Проверки, запрошенные до 7:00, будут включены в график на тот же день.Любой запрос на проверку, полученный после 7:00, будет автоматически перенесен на следующий день.

  • Все проверки будут доступны только в режиме онлайн или по указанному выше номеру телефона.
  • Для нового жилищного строительства и пристроек все строительные работы должны быть завершены и запланированы одновременно для предварительной и окончательной проверки.

Имейте в виду, что разрешения и адрес должны быть видны с улицы для всех проверок.Кроме того, для инспекций на всех рабочих местах требуется утвержденный набор планов.

Разрешения и проверка плана

Строительный отдел не принимает заявки по электронной почте. Вы можете подать заявку лично или онлайн через веб-сайт электронного разрешения.

В случае сомнений обращайтесь в Строительный отдел по телефону (409) 797-3620. Строительство без разрешения повлечет двойную или тройную плату за разрешение и может привести к корректирующим действиям через муниципальный суд.

Люди также просматривают:

Карта разрешений на строительство

Регистрация подрядчика

Для регистрации в городе Галвестон вам потребуется следующее:

  1. Регистрационный взнос 200 долларов и годовой сбор 25 долларов.
  2. Информация о страховании и залоге должна быть актуальной.
  3. Страхование ответственности с минимальной суммой в 300 000 долларов с указанием города Галвестон в качестве дополнительного застрахованного и держателя сертификата.
  4. Поручительство с минимальной суммой 25 000 долларов США. Облигации должны быть оригинальными.Строительные и электрические подрядчики должны иметь поручительство, при этом кредитор должен быть «городом Галвестон или правопреемником». Подрядчикам систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не требуется залог для регистрации в городе Галвестон.
  5. Специалисты по энергетике должны зарегистрироваться в городе Галвестон. Существует отдельное приложение, которое можно найти ниже.

Заявки:

Имейте в виду, что вы, как подрядчик, обязаны вызвать необходимые проверки.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных подрядчиков.

Инженеры

Инжиниринг требуется для всех строительных проектов в городе Галвестон. Хотя мы рекомендуем вам использовать кого-то из округа Галвестон, поскольку он знаком с этим районом, вы можете использовать кого угодно.

Соответствие энергетическому кодексу

С 1 декабря 2018 года город Галвестон ожидает принятия IRC 2018 года и IECC 2018 во втором квартале 2019 года вместе с остальными международными кодексами 2018 года.До этой даты принятия и для того, чтобы лучше обслуживать сообщество жилищной застройки, мы предоставляем признанный Государственной лабораторией энергетических систем путь соответствия и формы сертификации, которые должны быть заполнены для всех проектов строительства для одной семьи и малоэтажных многоквартирных домов, представленных в декабре или позже. 1, 2018. Город будет продолжать проводить энергетические проверки строительства после 1 декабря st только для строительства, разрешенного до указанной даты. Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный пресс-релиз.

FEMA

Windstorm

Строительный совет по корректировкам и апелляциям

Строительный совет города Галвестона по корректировкам и апелляциям собирается в первый и третий вторник месяца в 9:00 утра в палатах городского совета. Приглашаются к участию и приглашаются общественные и строительные подрядчики. Для того, чтобы ваша просьба была услышана, вам нужно будет подать заполненное заявление в Департамент услуг по развитию. Для получения дополнительной информации напишите Дэвиду Эвальду или позвоните по телефону (409) 797-3620.

Встречи перед разработкой

В настоящее время встречи перед разработкой проходят через конференц-связь каждую вторую среду в 9:00, 10:00 и 11:00. На встрече вам будет предоставлена ​​общая информация о процессе развития города Галвестон, контактная информация, применимые коды, приложения и сборы. Чтобы назначить встречу, отправьте Карен Уайт форму запроса на встречу, бизнес-план и список предварительных вопросов по адресу [email protected]

Встречи перед строительством

Встречи перед строительством предназначены для рассмотрения потенциальных проблемных областей, которые могут повлиять на строительство после выдачи разрешения.Цель состоит в том, чтобы дать подрядчикам представление о том, чего ожидать от города во время строительства, чтобы избежать путаницы между ними и персоналом. Собрания перед началом строительства будут обязательными перед выдачей разрешения на коммерческое строительство и настоятельно рекомендуется перед выдачей разрешения на строительство жилого дома. Предстроительные встречи будут доступны по четвергам в 9:00, 10:00 или 11:00 по предварительной записи. Пожалуйста, свяжитесь с Карен Уайт по телефону (409) 797-3608 или [email protected], чтобы назначить встречу.

Строительная инспекция

По всем вопросам звоните по одному из контактных номеров, указанных внизу страницы.

Департамент строительной инспекции Rome-Floyd отвечает за рассмотрение, выдачу разрешений и инспекцию всех строительных проектов в пределах города Рима и округа Флойд. Департамент также обеспечивает соблюдение правил, касающихся уменьшения вредных воздействий, соблюдения зонирования, сохранения исторических памятников, разрешений на нарушение земель, контроля наносов и эрозии, а также управления поймами.

Формы:

Небольшие устройства беспроводной связи и антенны

Каковы коды и критерии проектирования для Рима / округа Флойд?

Следующие критерии необходимы для развития в Риме / округе Флойд:

  • 2018 Международный строительный, жилой, механический, топливный газ, водопровод, Энергетический кодекс 2015 года и Национальный электротехнический кодекс 2020 года.
  • Коды городов / округов, за исключением требований к пожарным спринклерным системам, отражают минимальные стандартные коды штата Джорджия, перечисленные на веб-сайте Департамента по делам сообществ штата Джорджия: dca.ga.gov/local-government-assistance/construction-codes-industrialized-buildings/construction-codes
  • Коды
  • включают поправки Грузии, внесенные государством, и поправки заменяют кодексы.
  • Категория сейсмостойкости C
  • Скорость ветра: 115 миль / ч. Максимальная расчетная скорость ветра
  • Несущая способность грунта минимум 1500 фунтов на квадратный дюйм
  • Глубина замерзания: минимум 12 дюймов
  • Снеговая нагрузка на грунт: 8 фунтов на квадратный фут
  • Бассейн и ограждение / ограждение бассейна
  • Рекомендации по колоде

Зачем нужен осмотр здания?

Местные нормы требуют выдачи разрешения на выполнение работ на сооружении. Проверки, которые следуют за выдачей разрешения, могут выявить неудовлетворительную работу, дефектные материалы или нарушения кодекса, которые могут привести к небезопасным и опасным условиям для вас, вашей семьи, ваших сотрудников или общественности.

Что такое разрешения и зачем они мне нужны?

Разрешения — это способ, которым город Рим / округ Флойд регулирует строительство. В зависимости от типа строительства существует несколько различных типов разрешений:

  • Разрешение на строительство: новое строительство, дополнения, изменения, переделки, улучшения арендаторов, беседки, покрытия для патио, настилы, переезды домов, большинство подпорных стен, заборы высотой более 7 футов (для заборов более 6 футов см. Требования к зонированию в разделе «Планирование и зонирование») , либо ремонт жилых или нежилых построек.
  • Разрешение на электрооборудование: новые установки, дополнения, расширения, переделки, изменения, а также пожарный и аварийный ремонт любой электропроводки и электрического оборудования, связанного со структурой или проектом.
  • Разрешение на сантехнические работы: новая установка, удаление, изменение, ремонт или замена любых сантехнических, газовых или дренажных трубопроводов, а также любых приспособлений, водонагревателей или очистного оборудования в здании или помещении.
  • Разрешение на механические работы: новые установки; переделки; ремонт; замена; переделывать; и / или удаление воздуховодов, оборудования для отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха (HVAC) и газовых трубопроводов.
  • Разрешение на замену кровли: Замена крыши требует замены любой древесины, поврежденной сухой гнилью или грибком, и замены новой кровлей минимального класса A или B, 25-летней кровлей, гидроизоляцией и вентиляцией закрытых помещений.
  • Разрешение на снос: Полный снос существующей конструкции.

Когда мне не нужно разрешение?

Для большинства проектов требуются разрешения того или иного рода (разрешения на строительство и / или другие разрешения на строительство). Это необходимо для обеспечения того, чтобы все здания соответствовали минимальным стандартам, обеспечивающим защиту жителей и соседей в повседневной жизни, а также в случае чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.Некоторые мелкие проекты допускаются без получения разрешения на строительство. Однако, в зависимости от проекта, могут потребоваться другие разрешения (разрешения на застройку, разрешения на вторжение, разрешения на особую деятельность и т. Д.). В любом случае строительство таких проектов должно соответствовать всем применимым нормам. Некоторые из проектов, для которых не требуется разрешение на строительство:

  • Подпорные стены или ящики для растений высотой не более 4 футов (измеряется от основания основания до верха стены) и не поддерживают другие конструкции, ограждения и не принимают дополнительных нагрузок.
  • Сборные бассейны глубиной менее 24 дюймов.
  • Одноэтажные жилые особняки, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, домиков для игр и т. Д., Если площадь пола не превышает 200 квадратных футов и не имеют водопровода и электричества.

Мелкие улучшения, обычно не требующие разрешения:

  • Внутренняя или внешняя окраска
  • Установка штор или жалюзи
  • Укладка коврового покрытия или упругого напольного покрытия
  • Строительство или установка передвижных прилавков, шкафов или перегородок.
  • Строительство открытых бетонных террас.

Как и где получить разрешение?

Разрешения выдаются инспекционным отделом округа Рим / Флойд, расположенным по адресу: 607 Broad Street Rome, Georgia. Инспекционный отдел открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Вы можете связаться со службой поддержки клиентов по телефону 706-236-4481. На некоторые простые работы разрешение можно получить при первом посещении. Однако в большинстве случаев потребуется больше времени для детального изучения планов до выдачи разрешений.

Для получения разрешений на большинство жилых проектов требуется минимум один полный набор планов.

Два или более набора необходимы для коммерческих проектов или проектов, требующих других разрешений. Персонал Центра обслуживания клиентов может помочь вам с требованиями для вашего конкретного проекта. Однако в целом полный набор включает (но не обязательно ограничивается):
  • План участка — показывает положение предлагаемого проекта по отношению к существующим зданиям, границам собственности, полосам отвода и любым сервитутам.
  • План фундамента — с указанием типа, размера и расположения новых фундаментов или фундаментов.
  • План этажа — с подробным описанием расположения стен, опор, размеров и расположения дверей, окон, электрических розеток, обогревателей, сантехники, детекторов дыма и площади проекта. Опять же, как и в случае с планом участка, следует четко указать, что существует и что предлагается построить.
  • Каркас крыши — Четкое указание размера и методов сборки стропил крыши и балок перекрытия или компоновки ферм.Обычно на этом плане называют скат крыши и кровельные материалы.
  • Каркас пола — Четкое указание размера и методов сборки всех элементов каркаса пола. На этом плане следует указать размеры перекрытий, балок и чернового пола вместе с соединениями фундамента.
  • Поперечные сечения — Четкое указание высоты потолка, конструкции стен и R-значения любой используемой изоляции.
  • Внешний вид — Четкое отображение внешнего вида здания после завершения.Должны быть показаны двери, окна, внешний вид и т. Д.
  • Расчеты энергии — Каждый раз, когда к зданию добавляется кондиционированное (отапливаемое или охлаждаемое) пространство, вы должны продемонстрировать соответствие Международному кодексу энергосбережения 2015 года, представив расчеты энергии.
  • Расчет конструкций — Расчет конструкций может потребоваться, если ваш проект большого размера, необычной формы и / или более двух этажей в высоту. Эти расчеты позволяют строительному отделу убедиться, что конструктивные элементы имеют надлежащие размеры и соединены. Поперечный анализ обычно требуется в крупных проектах для определения способности здания противостоять поперечному движению, вызванному землетрясениями или ветром. Эта часть проекта должна быть подготовлена ​​лицензированным инженером.
  • Для коммерческих планов требуется акт специальных проверок.

Контакты


Начальник строительства Джеймс Мартин 706-236-4480 Электронная почта
Asst Building Official Майк Хеберт 706-236-4488 Электронная почта
Permit Tech Хайме Армстронг 706-236-4480 Электронная почта
Знаки / инспектор Джален Фрэнкс 706-236-4481 Электронная почта
Соответствие экологическим требованиям Брайан Робертс 706-236-4480 Электронная почта
Инспектор Глен Рубин 706-236-4482 Электронная почта
Инспектор Джои Нортон 706-236-4484 Электронная почта
Обеспечение исполнения Кодекса
Применение кодекса Рик Уотерс 706-236-4485 Электронная почта
Обеспечение исполнения Кодекса Джефф Лейси 706-236-4480 Электронная почта

Напоминание о брокере: размещение вывески по недвижимости — имеет значение

Знаки недвижимости — наиболее распространенный инструмент, используемый для рекламы недвижимости, которая была внесена в список, и их размещение имеет значение. Знаки недвижимости включают знаки с рекламой:

  • недвижимость для продажи, сдачи в аренду или обмена; или
  • направлений к собственности.

Удаление вывесок местными властями или штраф за ненадлежащее размещение вывесок часто обходятся в сотни долларов. Хуже того, это выглядит непрофессионально для клиентов, которые полагаются на ваш опыт при продаже своей собственности.

Тем не менее, многие агенты и их продавцы не осведомлены о правилах, регулирующих размещение знаков недвижимости.Не будьте одним из таких агентов — читайте дальше, чтобы узнать, где и как следует размещать знаки.

Разумно расположенные знаки внутри CID

Представляя интересы продавца жилой единицы, выставленной на продажу в проекте общего интереса (CID) , например, в проекте кондоминиума, вы и продавец имеете право размещать знаки недвижимости разумного размера и дизайна по адресу:

  • перечисленное имущество; и
  • чужой собственности с их согласия .

Условия, соглашения и ограничения (CC&R), запрещающие разумные обозначения, являются недействительными. [Калифорния. Гражданский кодекс §712]

Знак, размещенный на указанной собственности или на другой частной собственности с согласия этого владельца, может содержать:

  • справки о продаже, аренде или обмене недвижимости;
  • проезда к объекту;
  • имя владельца или агента; и
  • адрес и телефон владельца или агента.

Однако знак и его расположение не должны отрицательно влиять на общественную безопасность или препятствовать безопасному движению транспортных средств.

Кроме того, любое постановление местного правительства, которое пытается запретить или необоснованно ограничить размещение знака недвижимости на указанной собственности или частной собственности согласных владельцев, не имеет исковой силы. [CC §713]

Знаки недвижимого имущества могут быть разумно расположены на видном месте для всеобщего обозрения. [CC §§712, 713]

Например, в CID границами подразделения, принадлежащего как отдельному интересу члена CID, являются стены, окна, полы и потолки.Если в CC&R CID не указано иное, полы, потолки, окна, двери, выходы, воздушное пространство и внутренняя поверхность стен по периметру помещения считаются отдельным интересом владельца. Все остальные части стен, полов, потолков и недвижимого имущества являются частью общей территории, обслуживаемой и управляемой ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). [CC §1351 (l)]

Таким образом, продавец имеет право разместить знак недвижимости на внутренней стороне окна своего кондоминиума.Внутренняя сторона окна принадлежит продавцу, поэтому размещение вывески в окне целесообразно.

Однако, если вы или продавец хотите разместить знак на внешней стене или на участке земли, окружающем их квартиру, требуется разрешение ТСЖ. Внешние стены и земельный участок являются частью общей территории, принадлежащей всем владельцам квартир в CID или HOA. [CC §712]

Разумные ограничения

Когда государственное учреждение запрещает отображение всех знаков недвижимости, например, чтобы остановить кажущееся бегство белых из расово интегрированного города, запрет считается неконституционным вмешательством в продажу недвижимости, что называется ограничением на отчуждение. . Этот запрет на размещение знаков недвижимости является нарушением права на свободу слова согласно Первой поправке, поскольку указ запрещает свободный поток правдивой коммерческой информации. [ Linmark Associates, Inc. против Township of Willingboro (1977) 431 US 85]

Кроме того, государственные учреждения не могут запрещать размещение знаков о недвижимости на частной собственности, будь то указанная собственность или частная собственность, принадлежащая другим лицам, которые согласны на размещение указателей на своей собственности.Тем не менее, государственные органы могут определять расположение, форму и размеры знаков недвижимости, чтобы гарантировать, что знаки не влияют на общественную безопасность, включая безопасность дорожного движения. [CC §713]

Государственные учреждения ограничивают отображение знаков недвижимого имущества на частной собственности постановлениями, законами о неудобствах или требованиями к зданиям. Ограничения могут различаться в жилых и промышленных зонах, а также в городах. Копии распоряжений о недвижимости, контролирующих их использование на частной собственности, можно получить в местных отделах планирования.

Кроме того, ТСЖ не могут запретить владельцам единиц в CID размещать вывески с недвижимостью на их отдельно находящихся в собственности земельных участках, если вывески соответствуют законам штата и местным постановлениям. [CC §712]

Копию руководящих документов ТСЖ и CC&R, контролирующих размеры и дизайн знаков недвижимости, можно получить в ТСЖ.

Знаки на полосе отчуждения и у автомобильных дорог общего пользования

Показ или размещение знака недвижимости на частной или общественной дороге может быть ограничено или регулироваться местными государственными органами. [CC §713]

Кроме того, указательный знак, рекламирующий недвижимость для продажи, аренды или обмена, которая находится на участке, отличном от объекта, рекламируемого для продажи и видимом с шоссе, подпадающего под действие Федерального закона об благоустройстве автомагистралей, требует специального разрешения от Калифорнийский директор по транспорту. [Калифорния. §§5200 Кодекса о бизнесе и профессии и последующие]

Размещение знаков за пределами площадки

Размещение указателя направления, такого как табличка «День открытых дверей», на участке соседа без предварительного разрешения соседа. является нарушением общественного порядка.Рассмотрение жалобы владельца собственности на нарушение общественного порядка является обязанностью местных органов власти. [Калифорния. Уголовный кодекс §§556.1, 556.3]

Кроме того, если вы или продавец размещаете любой тип недвижимости или указательный знак на общественной собственности, например, на тротуаре или обочине, без разрешения, такое размещение также является нарушением общественного порядка. [Pen C §556]

Города и округа часто отказывают в предоставлении или строго ограничивают разрешение на размещение знаков недвижимого имущества на общественной собственности, например на углах улиц.Эти отказы обычно подкрепляются строгим соблюдением санкций, предусмотренных Уголовным кодексом Калифорнии. [Pen C §556]

Когда правительственные учреждения разрешают вывески недвижимости, это обычно предполагает получение специального разрешения и оплату сборов за использование. Даже в этом случае эти разрешения обычно ограничиваются продажей участков в застройке подразделения.

Знание этих ограничений предотвращает потерю знаков, наложение штрафов и недовольного клиента. Если вы не уверены в том, как разместить вывески, прежде чем размещать вывески, обратитесь за информацией к ТСЖ и местным властям.В этом случае знания — это ваша репутация и сэкономленные деньги.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Arts Bonus (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенное строительство
Реализованная по праву застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления ростом с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на береговой линии.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках, которые наклонены вверх или вниз от улицы, или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого как минимум на половину выше уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Блок — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Blockfront
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зональных участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможно.Кроме того, Правление заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Дом *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. .Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.
Строительный конверт
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, в каждой части которой есть одна или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
Bulk
Правила
для массовых грузов представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережную)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что надлежащая застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями. Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты этого района.
Градостроительная комиссия (ГТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого района назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если иное не указано на картах зонирования, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Нью-Йорк состоит из 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Общественное здание — это любое здание, которое используется только в общественных учреждениях.
Общественное пользование
Общественное учреждение предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания к другому использованию.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Curb Cut
Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который позволяет транспортным средствам проехать с улицы на подъездную дорожку, в гараж, стоянку или погрузочную площадку. В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах средней и высокой плотности и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера единицы плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Дом)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более смежных участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания с ориентиром, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционные действия требуют рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Дело
Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, которые содержат законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это добавление к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
Добавочный номер
Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота забора, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для принадлежностей. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Front Yard Line *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств, и находится в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Дом
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничен не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные районы)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость конструкции для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная общая разработка * — разработка или расширение для любых видов использования, разрешенных основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или не менее 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Лот

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок для зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две обычно параллельные улицы и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь земельного участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Лот Покрытие
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней линией участка и задней линией участка зонирования.
Линия земельного участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Линия бокового лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина участка
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая, как правило, удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный жилой FAR равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, обозначенным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоблюдение или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в статье V, главе 4, Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на Зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейский район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы ограниченной высоты и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
парных округов
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который проходит вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать предел максимальной высоты или необходимую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и количества генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Разрешенное препятствие — это конструкция или объект, который может быть расположен в требуемом дворе или открытом пространстве или пересекать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы — необходимое условие улучшения городского ландшафта в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением тех случаев, когда на фасаде квартала преобладает пристроенное или многоквартирное жилье.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах R1 — R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отвода, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым домам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по вопросам парков и отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка, гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест вне улицы для использования на том же участке.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая частная территория, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или увеличения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует удобств, связанных с внутренним пространством, зонами отдыха и ландшафтным дизайном.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Rezoning
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Дом)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но необязательно, чтобы она располагалась дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента сбоку
Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев в пространстве не более чем в 4½ футах от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки, если определенные условия и выводы указаны в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений в рамках юрисдикции КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительного воздействия на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы особого назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в статье VII, главе 7, Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
История
История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
Стрит Уолл
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башен , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Для башни на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор участков и приобретение для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений Совета сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Upland Connection * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Вариант
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Waterfront Area

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет участки берегового зонирования на возвышенность и море.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Связь с возвышенностями может быть обеспечена по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Wide Street * (см. Street)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка передним двором считается любой двор, проходящий по всей длине линии улицы. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческом, производственном районе и районе R2X минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует необходимо.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Zero Lot Line Building * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Зонирование слияния участков (см. Права на развитие)
Карты зонирования
126 карт зонирования Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *