brinmax

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Сдать в аренду оборудование и быть самозанятым.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если деньги от аренды перечисляли на счёт несовершеннолетнего, и оплачивали все налоги, ничего вам не будет. А на данный момент, пишите заявление в ООП и просите подтвердить договор аренды несовершеннолетнего, с зачислением денег по договору на его личный счёт. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 04.11.2014 N 333-ФЗ, от 03.08.2018 N 322-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 322-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. Установленные частями 3 и 3.1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как правильно пишется слово СДАВАТЬ В АРЕНДУ

СДАТЬ, сдам, сдашь, сдаст, сдади́м, сдади́те, сдаду́т; прош.

сдал, —ла́, сда́ло; повел. сдай; прич. страд. прош. сда́нный, сдан, -а́, -о́; сов., перех. (несов. сдавать). 1. Передать какому-л. лицу порученное дело, обязанность, вещь (по смене или при отстранении от исполнения чего-л.). Сдать дежурство. Сдать станок в отличном состоянии.

Все значения слова «сдать»

АРЕ́НДА, -ы, ж. 1. Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах.

Все значения слова «аренда»

• Предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать в аренду недвижимое имущество только с согласия собственника.

• Он занимал 22-комнатный дом на окраине деревни и сдавал в аренду две трети своих полей.

• Они дают разрешение на строительство, перевод помещений из жилого фонда в нежилой,

  сдают в аренду землю и принадлежащие городу объекты недвижимости, регистрируют право собственности на недвижимость и т. д.

• (все предложения)

Синонимы к словосочетанию СДАВАТЬ В АРЕНДУ

СДАТЬ, сдам, сдашь, сдаст, сдади́м, сдади́те,

сдаду́т; прош. сдал, —ла́, сда́ло; повел. сдай; прич. страд. прош. сда́нный, сдан, -а́, -о́; сов., перех. (несов. сдавать). 1. Передать какому-л. лицу порученное дело, обязанность, вещь (по смене или при отстранении от исполнения чего-л.). Сдать дежурство. Сдать станок в отличном состоянии.

Все значения слова «сдать»

АРЕ́НДА, -ы, ж. 1. Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах.

Все значения слова «аренда»

• Предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать в аренду недвижимое имущество только с согласия собственника.

• Он занимал 22-комнатный дом на окраине деревни и сдавал в аренду две трети своих полей.

• Они дают разрешение на строительство, перевод помещений из жилого фонда в нежилой,

  сдают в аренду землю и принадлежащие городу объекты недвижимости, регистрируют право собственности на недвижимость и т. д.

• (все предложения)

сдавать в аренду — с русского на английский

сдавать — глаг., нсв., употр. сравн. часто Морфология: я сдаю, ты сдаёшь, он/она/оно сдаёт, мы сдаём, вы сдаёте, они сдают, сдавай, сдавайте, сдавал, сдавала, сдавало, сдавали, сдающий, сдаваемый, сдававший, сдавая; св. сдать; сущ …   Толковый словарь Дмитриева

Сдавать — несов. перех. и неперех. 1. перех. Передавать что либо в чье либо ведение, владение. отт. Поставлять куда либо, кому либо. отт. Передавать по назначению. 2. перех. Отдавать куда либо с какой либо целью. отт. разг. Помещать куда либо для обучения …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

контракт на аренду нефтеносного участка — арендованный нефтеносный участок арендовать сдавать или брать в аренду — [http://slovarionline.ru/anglo russkiy slovar neftegazovoy promyishlennosti/] Тематики нефтегазовая промышленность Синонимы арендованный нефтеносный… …   Справочник технического переводчика

Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. [1] Из данного… …   Википедия

ленд-лиз — (англ. lend lease lend давать взаймы + lease сдавать в аренду) система передачи соединенными штатами Америки взаймы или в аренду вооружения, боеприпасов, продовольствия и других материальных ресурсов странам антигитлеровской коалиции в период… …   Словарь иностранных слов русского языка

ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

Кэрролл, Джеймс — У этого термина существуют и другие значения, см. Кэрролл. На фотографии 1898 г., в первом ряду, слева направо: Ричард Седдон, премьер министр; Махута Тафиао …   Википедия

Джеймс Кэрролл — На фотографии 1898 г., в первом ряду, слева направо: Ричард Седдон, премьер министр; Махута Тафиао, король маори. Во втором ряду, слева направо: Тупу Таингакава Те Вахароа; Хенаре Каихау, Тими Кара. Джеймс Кэрролл, англ. James Carroll, среди… …   Википедия

Кара, Тими — На фотографии 1898 г., в первом ряду, слева направо: Ричард Седдон, премьер министр; Махута Тафиао, король маори. Во втором ряду, слева направо: Тупу Таингакава Те Вахароа; Хенаре Каихау, Тими Кара. Джеймс Кэрролл, англ. James Carroll, среди… …   Википедия

Кэрролл Джеймс — На фотографии 1898 г., в первом ряду, слева направо: Ричард Седдон, премьер министр; Махута Тафиао, король маори. Во втором ряду, слева направо: Тупу Таингакава Те Вахароа; Хенаре Каихау, Тими Кара. Джеймс Кэрролл, англ. James Carroll, среди… …   Википедия

Договор аренды — Аренда (лат. Arrendare отдавать в наём) форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих …   Википедия

Как сдать машину в аренду в качестве источника пассивного дохода: полная инструкция

Всем привет, друзья. На связи Павел Бутор и в этой статье мы поговорим об источнике дохода, который может создать каждый из вас. Многие из вас, так же как и я, хотят больше зарабатывать. Некоторым больше по душе офлайн заработок, кто-то предпочитает работать в интернете. Я считаю, что наиболее грамотно будет иметь денежный поток в обоих направлениях.

Сегодня я вам расскажу об одном источнике пассивного дохода, на котором практически каждый современный человек может зарабатывать деньги. Я поделюсь с вами, как можно приобрести и сдать машину в аренду, даже если у вас нет своих денег. Я предложу вам собственную схему, расскажу про все нюансы, с которыми мне пришлось столкнуться, а также, сколько на этом можно реально зарабатывать.

Почему я решил сдавать авто напрокат

Сначала немного расскажу о себе. Почти год назад, я прочитал книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа Бедный папа». Не буду подробно описывать содержание, но расскажу, какой главный урок я вынес для себя. Я решил, что если я хочу стать богаче, то мне нужны активы и как можно больше + определенные навыки и привычки, конечно.

Актив — это то, что кладет деньги в карман. Пассив — это то, что забирает деньги из кармана.

Самое простое и понятное определение из книги. В общем, я начал думать, какие активы и пассивы у меня есть, что я могу перевести из пассивов в активы, а что приобрести. Более подробно об этом я расскажу в следующих статьях, а сейчас перейдем к главной теме.

У меня была машина — старенькая Хонда Сивик. Хоть она и приносила мне уйму удовольствия, с финансовой точки зрения, забирала деньги на бензин, обслуживание, страховку и т. д. И я подумал, почему бы не взять и перевернуть все наоборот. Сделать так, чтобы машина начала класть деньги в карман и стала источником пассивного дохода. Конечно, я понимал тогда, что нюансы у такого бизнеса тоже имеются, но я также осознавал, что это сделать не составит особого труда. Нужно лишь все учесть и просчитать. Далее, я расскажу, как я это осуществил, но сначала…

Как сдать в аренду автомобиль: первоначальный план

Допустим, вы приняли решение заняться этим бизнесом. Тогда от этого момента до приобретения автомобиля и получения дохода с него вам нужно составить план. Это необходимо для того, чтобы четко представлять, чего это будет стоить, и что вы получите взамен.

1. Проанализируйте рынок. В каких сферах сейчас есть спрос на приобретение в аренду машины. По своему опыту могу подсказать вам хорошие варианты. Это такси, автошколы, каршеринг, фирмы по прокату авто на сутки (или больше), аренда в частные руки. Можете ввести в поисковик что-то типа «снять машину в аренду в Москве» и посмотреть на спрос.
2. Какую машину будете сдавать? Вам нужно определиться, хотите ли вы и можете ли сдавать собственный авто, или лучше приобрести новый. Подойдет ли ваш авто для сдачи? Если будете брать с салона, то к какому дилеру обратитесь? Какая комплектация автомобиля нужна вам и востребована на рынке? Сядьте и хорошо подумайте над этими вопросами. Запишите все на бумагу.
3. Рассчитайте все финансовые моменты и стратегию получения дохода. Все до мелочей нужно по возможности просчитать. И обязательно все записать на бумагу. Чуть ниже я распишу все эти моменты.
4. Страховка. Хорошо подумайте, как вы будете страховать свою машину и свои деньги от непредвиденных проблем. Продумайте пути отступления. Далее я расскажу, как это сделал я.
5. Документы. Что у вас есть, а что необходимо подготовить.

Как я сдал авто в аренду под такси

Друзья, сейчас я поделюсь с вами своей схемой заработка в этой нише. Вам не совсем обязательно делать так как я, но общие моменты сможете применить.

После изучения всех моментов и нюансов я понял, что дело выгодное. Миллионы не заработаешь, но мне было важно понять и попробовать сам процесс приобретения актива, который мне будет приносить пассивный доход.

Я из Минска, поэтому сдать машину не сложно, хоть рынок пассажирских перевозок и переполнен. Вопрос только: кому и за какие деньги. Пришлось много анализировать, разговаривать со знакомыми. Нужно было все так рассчитать, чтобы не остаться с носом. Хорошо то, что я влез в это дело не один. Нас было двое, и вместе было гораздо легче все анализировать и принимать решения.

Выбор пал на Рено Логан 2017 года с мотором объемом 1,6 литра. Новый с салона он стоит относительно недорого. И самое главное, пользуется спросом на рынке. Соотношение цена-качество + спрос и выгодные условия приобретения побудило нас с другом взять каждому по одной машинке. Вот она, кстати.

Подготовка автомобиля

Далее, мы сделали гражданскую страховку и полис Каско (аналог российской Осаго), поставили на учет, прошли техосмотр, и все — машина готова к работе!

Кстати, еще один момент. Старайтесь максимально во всем подстраховаться, если лезете даже в маленький бизнес. Страховой полис бывает разных категорий, советую брать такой, чтобы выплачивали даже от стихийных бедствий и угонов. Во-первых, вы отдаете авто в такси. Вы должны понимать, что машина будет постоянно ездить, и вероятность ДТП значительно увеличивается. Во-вторых, чем лучше страховка, тем больше будут выплаты в случае чего.

Но полной Каско нам было мало. Ведь кто нам будет платить, если, например, машина сломается или на несколько дней выпадет из аренды. Поэтому мы решили застраховать себя сами. Мы с другом договорились, что мы вместе будем нести все наши доходы и расходы и делить их пополам. Получается, у каждого из нас по одной машине, то есть если мы вдруг разругаемся, то по факту никто ничего не теряет.

Зато, когда одна машина простаивает или в ремонте, то мы все равно оба получаем доход. Вдвоем гораздо легче решать различные вопросы. Я считаю, что это весьма правильное решение, и за несколько месяцев сдачи напрокат убедился в этом. Но если мы вдруг разругаемся, то по факту никто ничего не теряет. Ведь у каждого из нас по документам есть автомобиль — это тоже своего рода страховка от разногласий с партнером. Мой вам совет — не лезьте в неизвестную вам тему один. Лучше найдите надежного партнера и старайтесь по максимуму застраховаться.

В какое такси отдать автомобиль

Тут ориентируйтесь на следующие важные моменты:

• время и деньги на подготовку авто в службу такси;
• спрос самой службы такси на рынке;
• заработок водителей;
• цена на аренду.

Мы проанализировали минский рынок пассажироперевозок и приняли решение сразу сдать машину в Uber, сейчас уже Яндекс.Такси, после объединения. Не нужно было получать желтые номера, оклеивать машину и ковырять салон для установки таксометра. В общем, для нас это был самый выгодный вариант по всем показателям, поэтому мы сразу начали искать посредника.

На фирмах можно сдавать машину напрокат несколькими способами. Например, одному или двум водителям. Разузнайте их условия и решите, какой из способов вам подходит. Мы около 4 месяцев сдавали машину на фирму и, скажу честно, результат не устраивает. Было много косяков и потерь денег, поэтому я дам вам несколько советов исходя из своего опыта.

1. Тщательно проанализируйте организацию. Поспрашивайте водителей, которые там работают и арендодателей, которые сдают туда машины. Общайтесь. И не верьте всему, что вам обещают. Зачастую это делается для того, чтобы завлечь вас.
2. Внимательно прочитайте условия договора, обязанности: ваши и водителя. Обратите внимание на материальную ответственность, которую несет фирма за ваш автомобиль. Платит ли она за время простоя и сколько? По закону ли все делает? Изучите эти вопросы, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
3. Если начинаются косяки с фирмой, уходите от них. Их своего опыта знаю, что лучше уйти и найти кого-то другого, чем постоянно ругаться с ними и трепать себе нервы.

Как лучше сдавать

После неудачного опыта с фирмой мы решили пока не связываться с подобного рода организациями и просто найти ответственных водителей-таксистов, которые возьмут у нас машины, будут работать и следить за ними. И мы, слава Богу, таких нашли. Скажу честно, это удачное решение, поэтому и вам советую так сделать.

Многие думают, что сдав через посредника, они избегут многих проблем. Может оно и так, если найти хорошую организацию. Но когда сдаешь напрямую водителю, то также получаешь массу преимуществ. Во-первых, ты сам подбираешь водителя, постоянно поддерживаешь с ним связь и выстраиваешь с ним доверительные отношения. Во-вторых, ты не теряешь деньги на комиссию фирме. В-третьих, водитель не платит организации, и как следствие, у него выше доход, он не жалуется и вовремя тебе платит. В-четвертых, водитель тщательно следит за машиной, потому что работает на ней один.

Как видите, много плюсов. Когда работаешь без посредников, становится прозрачна вся схема заработка, а это помогает избежать непредвиденных проблем.

Как взять машину без собственных денег

А теперь самое интересное. Уверен, многие из вас, кто дочитал до этого момента, думают, что этот способ заработка не для каждого. Да, возможно так оно и есть. Расскажу, как я это провернул.

Я выбрал для себя именно стратегию пассивного дохода с самого начала. И у меня не было денег, поэтому я использовал 2 финансовых рычага: долг и кредит.

Автомобиль можно было купить в кредит на разных условиях. Я выбрал с минимальным первоначальным взносом 20 % на 10 лет с правом досрочного погашения. Банк мне его одобрил. На самом деле, автомобильные кредиты выдаются практически всем, у кого есть хоть какой-то доход и нет больших долгов перед банками и государством.

Мне еще нужна была сумма, чтобы погасить первоначальный взнос, а также оплатить страховку, постановку на учет, техосмотр и дорожный налог. Эту сумму я одолжил у друга под процент на 10 месяцев. Этим я дал возможность ему тоже получить выгоду от использования своих денежных средств.

Моя основная задача состояла в том, чтобы получать пассивный доход с самого начала, а в дальнейшем, через 10 месяцев, этот доход увеличился. Ведь через это время я отдам деньги другу. Это была моя стратегия. После расчетов на бумаге стало понятно, что это более чем возможно.

Формула успешной стратегии

Доход от сдачи в аренду — (ежемесячный кредит + ежемесячный долг другу + страховка Каско/12 мес. + гражданская страховка/12 мес. + вся сумма на техническое обслуживание в год/12 мес. + налог) = пассивный доход.

А через 10 месяцев доход становится больше на сумму, которую я отдаю другу.

Помимо всего этого, можно увеличить денежный поток другими способами. Например, оклеить машину рекламой и получать за это деньги или поставить газовое оборудование. Кстати, на одну машину мы с другом поставили газ. ГБО при грамотном подходе окупается за 3 — 4 месяца, а потом начинает приносить доход. Плюс ко всему, его можно потом продать. Или продать машину вместе с газовым оборудованием за большую цену.

Я не писал сюда конкретные цифры, так как не вижу в этом смысла. В каждом городе и у каждой службы разные условия, поэтому все это нужно индивидуально рассчитывать.

Выгодно ли сдавать машину в аренду

Скажу сразу то, что это полностью зависит от многих факторов: стратегии, процентной ставки кредита, марки машины, города и так далее. Нужно стараться рассчитать все до мелочей и оценить риски, чтобы понять, есть ли смысл ввязываться в это. Скажу, что при моей стратегии можно зарабатывать примерно 250 — 300 долларов пассивного дохода после того, как отдадите долг за первоначальный взнос.

Огромное преимущество в том, что при грамотном подходе из обычной машины можно сделать источник пассивного дохода. А если сделать несколько таких источников, то можно уйти с наемной работы и заниматься тем, что тебе по кайфу.

Минус этого актива в том, что он ломается и стареет, например в отличие от недвижимости, которая с годами обычно растет в цене. Примерно через 2 года лучше машину продать, только нужно смотреть, чтобы сумма продажи была сопоставима с остатком долга по кредиту. Если вы изучите рынок, то увидите, что это вполне возможно. В таком случае вы на протяжении 2 лет получаете доход, а потом, когда машина начинает ломаться, продаете.

Можете придумать и другую стратегию. Поверьте, когда примите решение и начнете этим заниматься, то вас будет посещать куча мыслей и идей. Останется только выбрать и внедрить.

Заключение

Я считаю, что неплохо начинать увеличивать доходы начиная с такого актива, как машина в аренду. Далее, можно работать с недвижимостью, с информационными ресурсами и другими источниками дохода. Когда будешь представлять процесс в своей голове, и этому будет реальное подтверждение, то будет гораздо проще двигаться вперед и улучшать свою финансовую сторону жизни.

На этой ноте я буду статью заканчивать. Если у вас есть ко мне вопросы, то спрашивайте в комментариях. Я обязательно всем отвечу. Также подписывайтесь на обновление блога, чтобы не пропустить самую интересную и полезную информацию. А ее в ближайшее время будет очень много.

Улучшайте качество своей жизни. Пока!

rent out — Перевод на русский — примеры английский

На основании вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.

На основании вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.

Buzzcar позволяет людям сдавать в аренду собственных автомобилей своим друзьям и соседям.

Вскоре он решил переехать и продать или сдать в аренду дома.

мы можем сдать многофункциональную комнату после школы местным клубам.

А почему бы вам не сдать старый доходный дом дедушки ?

В хороших местах есть также «богатые» кондоминиумы (Любляна) или кондоминиумы с дополнительными доходами, как в Будапеште, где продают подвал или сдают в аренду крышу для рекламы.

В выгодно используемых районах существуют также «богатые» кондоминиумы (Любляна) или кондоминиумы, где можно получить дополнительные доходы, например, в Будапеште, посредством продажи чердачных помещений или сдачи в аренду для рекламных целей.

Они сдают в аренду хижину, в которой был убит Катлер.

Хотите продать или сдать ?

Мы можем упаковать, перевезти и распаковать вещи как физических, так и юридических лиц, собрать и разобрать мебель, доставить ее из торговых точек, оказать услуги хранения, продать или сдать в аренду инвентарь для переезда и упаковки.

Мы можем упаковать, перевезти и распаковать вещи как индивидуальных, так и юридических лиц, собрать и собрать мебель, доставить ее с мест продажи, предоставить услуги по складированию, продать или сдать сдать в аренду инвентарь для погрузки и упаковки.

Недвижимость реальна, они могут видеть свои активы … они могут жить в своих активах, они могут сдавать в аренду своих активов.

Ќедвижимость — реальна, они могут видеть свои активы, они сдавать в аренду свои активы.

В случае Либерии у министерства по гендерным вопросам и развитию изначально не было операционных фондов, но с помощью генератора и небольшого финансирования со стороны ЮНИФЕМ министерство смогло оборудовать действующий конференц-зал, который они могли сдать в аренду .

Получив по линии ЮНИФЕМ генератор и небольшую сумму денег, смогло оборудовать и поддержать в рабочем состоянии конференц-зал, которое стало сдавать в аренду .

Однако постепенно муниципалитеты все чаще владеют жилыми участками в различных комплексах и долями в жилищных кооперативах, которые они сдают в аренду малоимущим лицам.

Однако постепенно более распространенной практикой для муниципалитетов стало приобретение собственности жилищных секций в различных комплексах и долях в жилищных кооперативах, которые они предоставляют в аренду оказавшимся в неблагоприятном положении лицами.

Дома наверху есть комната, которую мы сдаем в аренду .

В нашем доме на верхнем этаже есть комната, которую мы сдаем .

Они не могут даже сдать квартиру подо мной.

Квартиру подо мной никак не могут сдать .

Я не сказал ему сдавать в аренду комнату Фрэнка .

Я не говорила ему сдавать комнату Френка.

Мы сдали в аренду бальных залов Waldorf Astoria и накормили бездомных.

Когда мама не работала, мы иногда сдавали комнат наверху, чтобы свести концы с концами.

Когда моя мама не работала, иногда нам приходилось сдавать комнату наверху, чтобы свести концы с концами.

Вы сдаете в аренду свою квартиру и спите на складе.

У тебя есть квартира, а ты спишь на складе.

Но мой маленький мультиплекс не будет сдавать .

Но мой небольшой мультиплекс невозможно сдать в аренду .

собственников домов и квартир могут сдать в аренду своих объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Владельцы домов и апартаментов могут сд их в аренду и получать соответствующий доход..

в аренду — Перевод на русский — примеры английский

На основании вашего запроса эти примеры могут содержать грубую лексику.

На основании вашего запроса эти примеры могут содержать разговорную лексику.

Виллы, продаваемые VAPF Group, расположены в самых красивых местах на побережье Коста Бланка, что обеспечивает хорошую окупаемость ваших инвестиций. Выберите , чтобы сдать свою виллу на Кумбре дель Соль, или оставьте все это при себе.

Хотите ли Вы приобрести недвижимость для собственного пользования или для сдачи в аренду , Вы получите надежное и рентабельное вложение капитала.

Я не сказал ему сдавать в аренду комнату Фрэнка .

Я не говорила ему сдавать комнату Френка.

Морган использует службу для сдачи в аренду объектов недвижимости.

У нас было , чтобы сдать наш дом … вашему отцу.

К тому времени не могу собрать вашу долю, у меня , чтобы сдать вашу комнату.

Нет, у меня кто-то выстроился в очередь , чтобы сдать твой пентхаус.

Знаете, у вас не было , чтобы сдать весь ресторан, чтобы произвести на меня впечатление.

Знаешь, тебе не нужно было арендовать весь ресторан, чтобы произвести впечатление.

Эбби использовала , чтобы сдать своей квартиры онлайн через туристический сайт.

Эбби сдавала квартиру через сайт для путешественников.

Со времен наркобизнеса мы разорены… так разорился, что у нас было , чтобы сдать наш дом семье Феликса.

После того кутежа с наркотиками, мы разорились … Настолько, что нам пришлось сдать наш дом семье Феликса.

После наркобизнеса мы были настолько разорены, что у нас было , чтобы сдать наш дом семье Феликса.

Со дня ареста у нас нет денег, поэтому нам пришлось сдать наш дом семье Феликса.

Visit Barcelona, ​​S.L., является одной из первых компаний в Барселоне, сдавших в аренду квартир.

У него была … дешевая комната , которую он сдал в аренду , недалеко от того места, где я заканчивал учебу.

Он … снимал дешевую комнату, недалеко от места, где я заканчивал обучение.

Кто-то предлагал вам $ 600 за аренду вашего дома?

Кто-то использует тебе $ 600 за ренту квартиры?

У Джонни Дава есть эта хижина на берегу озера, которую он пытается сдать в аренду .

Вам нужно , чтобы сдать комнат?

Я действительно надеялся, что сдаст в аренду этих офисов, если они не заняты.

Пришлось сдать в аренду моей квартиры, чтобы заплатить за билет.

Знаете кого-нибудь, кто хочет, чтобы сдал в аренду комнату или небольшую квартиру?

У тебя никто из знакомых не сдает комнату или квартирку?

Сообщается, что в Гамбурге Сенат уведомил Гамбургскую саентологическую церковь 26 марта 1992 года о том, что он отказывает в аренде комнат.

26 марта 1992 года в Гамбурге сенат уведомил церковь сайентологии Гамбурга о своем отказе сдавать помещение ей в аренду. .

аренда — с русского на английский

аренда — указанная аренда, аренда, субаренда, субаренда Юридический тезаурус Бертона. Уильям С. Бертон. 2006… Юридический словарь

сдать в аренду — v. (Особенно AE) (B) сдать комнаты студентам (см. Также сдать) * * * (особенно AE) (B) сдать комнаты студентам (см. Также let вых)… Комбинированный словарь

сдать в аренду — глагол предоставить услуги или временное использование за плату (Freq.2) Мы сдаем нашу квартиру туристам каждый год. Он нанимался поваром • Син: ↑ сдача внаем, ↑ сдача в аренду • Hypernyms: ↑ lend, ↑… Полезный английский словарь

rent out — phr глагол Rent out используется с этими существительными в качестве объекта: ↑ house, ↑ property… Словарь словосочетаний

rent out — see rent 2)… Английский словарь

rent out — глагол to lease, let (a property)… Викисловарь

рента — / рента / существительное деньги, уплаченные за использование офиса, дома или фабрики в течение определенного периода времени ♦ квартира сдается по экономической ренте, которая покрывает все расходы домовладельца ♦ номинальная рента очень мала арендовать ■ глагол 1.платить деньги за аренду офиса, дома… Банковско-финансовый словарь

аренда — rent1 W3S2 [аренда] v 1.) [I и T], чтобы регулярно платить деньги, чтобы жить в доме или комнате, принадлежащей кому-то другому, или использовать что-то, что принадлежит кому-то другому ▪ Большинство студентов снимают комнаты на втором курсе. ▪ Я бы предпочел иметь собственный дом…… Словарь современного английского

аренда — [[t] re̱nt [/ t]] ♦♦♦ аренда, сдача внаем, сдача в аренду 1) ГЛАГОЛ Если вы что-то снимаете, вы регулярно платите его владельцу определенную сумму денег, чтобы иметь это и используйте это сами.[V n] Она снимает дом с тремя другими девушками … [V ed] Он покинул свой отель в … … словаре английского языка

rent — 1 / rent / глагол 1 (I, T), чтобы регулярно платить деньги за проживание в доме или комнате, которые принадлежат кому-то другому, или использовать что-то, что принадлежит кому-то другому: rent sth from sb: We снимаю нашу квартиру у пожилой пары пенсионеров. | Ник сдавал в аренду… Словарь современного английского языка Longman

аренда — rent1 [аренда] сущ *** 1.) подсчитайте или отсчитайте сумму денег, которую вы регулярно платите за использование дома, комнаты, офиса и т. д., принадлежащего кому-то другому: после того, как она заплатила за квартиру, у Джакки не осталось денег на еду. годовая арендная плата в размере 80 000 долларов…… Использование слов и фраз в современном английском

.

Сдам в аренду на русском языке, перевод, англо-русский словарь

^en Я сдаю в аренду монтажную площадку, когда она мне нужна.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru О, капитан, Вы сделали это

^en Я сдам комнаты после школы.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Мы обнародует запись, разразится скандал

^en 18 По финансовым причинам сестре пришлось сдать комнату.

jw2019 ^ru Я вышел из чрева матери с мечом в руке, стратегия битвы- моя вторая натура, которая передается от отца к сыну

^ru Вы сдаете свою квартиру в аренду и спите на складе.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru «Унесенные призраки» — хороший пример

^en Сдал ваш старый дом и вуаля?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Мой клиент все еще под стражей

^en Сдал в аренду все комнаты в этом месте, и это крепость.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru В предыдущих сериях

^en Это не включает покупателей, которые приобрели дома в качестве инвестиционной собственности, в основном для сдачи в аренду.

ProjectSyndicate ^ru Вы были совершенно правы

^en Сдавать это место для вечеринки в женском обществе, имея станцию ​​для попойки в углу?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Сколько еще времени осталось?

^en Эти квартиры с тремя спальнями должны сдаваться в аренду по очень низкой ежемесячной ставке.

UN-2 ^ru Обязательно … Я думаю, это очень важно, показать, что ты поддерживаешь Нейтана

^ru Почему вы хотите сдавать школу в аренду?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Ты же не думаешь, что я в это поверю ?!

^ru Том сдал свою свободную комнату студенту. Студенткой, которая снимала комнату, была Мэри.

Tatoeba-2020.08 ^ru Стиг работает также и внутри

^en Сдавали квартиру на выходные, потому что мы гении.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Но в какой-то момент все сложится само собой …… и станет нетяпляписто

^en Мы сдадим квартиру в аренду.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Не начинайте без меня

^en Мои родители сдают мою комнату.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru И как нам нравится, что ты тут с нами

^en Сдавали ли ваш дом?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Нас обоих держали в рабстве

^en Вы говорили мне, прежде чем сдавать мой дом в аренду?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Я никогда не пытался

^en Я удивлен, что вы где-то не сняли комнату.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru А драконий рог .. Он у вас?

^ru Я снял вашу комнату.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Это знак рабства домового, сэр

^en Я закрою свой ресторан, сдам дом в аренду и отдам пенсию кибуцу.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Совсем забыл, будь как дома

^en Такие компании, похоже, специализируются на сдаче в аренду оригиналов развлекательных, литературных или художественных произведений;

UN-2 ^ru Вы хотите допить коньяк?

^ru Она не хотела тратить его страховые деньги, поэтому сняла свободную комнату.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Продолжай, Джексон

^en · Жилая площадь жилого фонда, фактически сданного в аренду;

UN-2 ^ru Ну так какой будет моя следующая невыполнимая миссия?

^ru Папа сдавал вашу комнату в аренду.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Ты не хочешь стать моим чудом?

^ru Вам нужно сдать комнаты?

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Что ты ждёшь от Бога?

^ru Эту квартиру сдает в аренду женщина по имени Эшли Картер.

OpenSubtitles2018.v3 ^ru Думаю в ближайшее время на листочке не хватит.