brinmax

Какие объекты больше всего пользуются спросом на аренду в коммерческой сфере

Какие объекты больше всего пользуются спросом на аренду в коммерческой сфере

Нежилые объекты, используемые для коммерческих целей, называются коммерческой недвижимостью. Она может быть производственной, торговой, складской и офисной. Какой из этих вариантов пользуется спросом? Рассмотрим их подробнее.

Производственные объекты

Эта недвижимость часть специфического сектора на рынке. В основном это капитальные объекты, которые построены десятки лет назад.  А так как производственная отрасль не была так актуальной, они были не нужны долгое время.

Сейчас же производство обретает новые повороты, и предприниматели все больше интересуются этой отраслью. Поэтому сейчас спрос на промышленные объекты как никогда большой. Арендуют цеха, технические помещения, ангары и т.д.

Часто такие объекты недвижимости находятся за городом, чтобы для другой коммерческой недвижимости было достаточно места.

Торговые объекты

Под такими объектами можно подразумевать, используемую для продаж услуг и товаров недвижимость. И этого не зависит от того, оптовая или розничная продажа происходит. В наше время такие объекты пользуются особым спросом. К тому же они объединились с развлекательными объектами.

Выгодно арендовать торгово-развлекательные центры, у которых сложная структура, рассчитанная на много уровней. Но проблема в том, чтобы найти подходящие площадки для строительства.

В основном спросом пользуются объекты, у которых удачная локация и те, что имеют стабильным поток денежных средств. Больше предприниматели хотят сотрудничать с теми, кто дает долгосрочную аренду. Цена на торговую недвижимость зависит от того, где находится объект и насколько качественно он сделан. Эксперты говорят, что в целом за 8 лет можно окупить такое помещение. Но это только минимальный срок. Поэтому все же лучше вложиться в аренду.

Офисные объекты

Можно считать эту недвижимость наиболее востребованной. Почему? Ситуация на рынке все больше развивается, что приводит к появлению молодых компаний. Конечно же, в этом бизнесе невозможно обойтись без аренды офиса. Выгодной формой взаимоотношений оказалась аренда.

То, во сколько обойдется такая аренда, напрямую зависит от места расположения объекта. К примеру, в крупных городах спрос большой, поэтому не каждый может позволить себе такую аренду. Все больше участков коммерческого назначения используют для строительства офисных помещений.

Складские объекты

Комплексы складского типа считают более молодым сектором рынка. В то же время этот сегмент достаточно перспективный. Это объясняется приростом торговых операций. К тому же бизнес многих компаний все больше развивается, а поэтому нужны помещения, где можно было бы хранить товары.

Еще по правилам торговли невозможно вести операции, если у предпринимателя нет склада. Поэтому предприниматели часто берут в аренду складские помещения. В основном они ищут их в самом городе или вблизи его.

В целом рынок рассматриваемой недвижимости очень насыщен, динамичен и перспективен.

Каким критериям отдают предпочтение клиенты?

Вначале пользователи определяют, где им лучше взять объект для аренды. В основном предпочтение отдают районам, в которых бизнес развивается полным ходом. Часто именно столица – это место, где выгодно арендовать помещение, ведь она является настоящим центром коммерции. Предприниматели подходят серьезно к этому вопросу. После выбора города они определяются с положением, которые было наиболее выигрышным. Клиенты хотят, чтобы объект был удобен для посетителей и чтобы рядом с ним находились другие популярные места.

В то же время предприниматель ищет место, которое подходило под его критерии. Оно полностью должно соответствовать цели, к которой стремится клиент. К примеру, для торгового центра важно, чтобы была парковка, красивый фасад, достаточно широкие проходы внутри здания и другое. Когда же речь идет об офисном центре, то первое, что волнует предпринимателя, это презентабельность.

Для него важно наличие многих комнат небольших размеров.

Если в аренду сдается производственный объект, то его габариты должны быть большими. То же требование относится и к прилегающей территории. Немаловажный фактор – размещение объекта вдалеке от жилых зданий.

Пользователи также чаще выбирают складские помещения, которые достаточно широкие и просторные. У них должна быть исправна крыша и достаточная влажность. То есть нужно все, чтоб складируемые объекты были в безопасности.

Да, выбирая коммерческую недвижимость в аренду, человек сначала хорошенько подумает – а подходит она мне или нет? К такому вопросу предприниматели подходят тщательно, и это же влияет на спрос объектов под аренду.

Статьи по теме:

Спрос на коммерческую недвижимость :: ОСК «Восточные ворота»

30/10/2019

Эксперты отмечают, что самыми популярными среди объектов коммерческой недвижимости остаются небольшие офисные площади (от 15 до 35 м2).

При этом постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, а средний – ротацию. Малый же бизнес все реже интересуют коммерческие площади, так как их стоимость для предпринимателей остается критически высокой.

Особым интересом пользуются коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса часто предпочитают приобретать такие объекты арендованным площадям. Данные помещения приобретаются в ряде случаев еще на стадии строительства, так как к моменту сдачи их стоимость возрастает в разы. Определенные коррективы в ситуацию вносят регулярные изменения законодательства.

 

Меняются тренды и в сетевом ритейле. В столичных городах набирает популярность формат Street retail – сравнительно небольшие помещения от 80 до 50 м2. С точки зрения рентабельности они гораздо выгодней размещения в жилых микрорайонах.

 

Большим спросом пользуются небольшие площади в жилых застройках. Их расхватывают представители фарм.бизнеса, кофейни и пекарни, салоны цветов, красоты, сотовой связи и т. п. Привлекает данный формат небольшие медицинские клиники и лаборатории. Данные площади выгодны по локации и удовлетворяют всем требованиям закона.

 

По оценкам экспертов спрос на коммерческую недвижимость в целом будет расти и увеличится в предстоящем 2020 году на 8-10%. Росту спроса по-прежнему будет мешать высокая конкуренция среди застройщиков и увеличивающийся по этой причине демпинг. Опять ожидается рост процентных ставок по ипотеке со стороны банков. Другая значимая проблема – стабильное снижение доходов россиян, который сильно бьет по потенциалу прибыли. Беднеющее население делает приоритет в затратах на предметы первой необходимости, к которым коммерческая недвижимость, конечно, не относится.

 

Сегодня большинство коммерческой недвижимости имеет 90%-ю готовность к приемке потребителей. Заказчику требуются минимальные средства при заезде. В основном остается брендировать входную группу и завести оборудование. Обязательным стандартом становится оснащение сдаваемых площадей всеми необходимыми коммунальными ресурсами.

Основными критериями же выбора со стороны арендатора являются локация, площадь помещения, оснащенность всеми необходимыми коммуникациями.

 

В предстоящем году рост цен на покупку или аренду коммерческой недвижимости будет продолжаться. А значит, ужесточится и конкуренция между арендодателями и компаниями-застройщиками.

 

 

Коммерческая недвижимость: что предлагает рынок? — Статьи по недвижимости в Омске

В настоящее время многие риэлторы говорят о том, что рынок жилья находится в состоянии стагнации, а предложение в несколько раз превышает спрос. Мы решили задать нашим экспертам следующие вопросы: как на этом фоне можно оценить рынок коммерческой недвижимости? Насколько она сейчас востребована? Какие объекты пользуются спросом? Выгодно ли именно сейчас приобретать коммерческую недвижимость?

Наталья Сергеевна Кошубарова, заместитель генерального директора Regional Real Estate, представитель программы «Торговые комплексы Омска»

Безусловно, ситуация на рынке жилья сказывается и на смежных рынках.

Однако о прямой зависимости здесь говорить нельзя, поскольку динамика рынка коммерческой недвижимости определяется этим фактором далеко не в первую очередь. Более важными будет наличие спроса и конкурентных предложений.

В настоящее время на рынке есть и спрос, и предложение. Такой диспропорции, как на рынке жилья, здесь нет. Специфика торговой недвижимости в том, что по-настоящему привлекательными объектами всегда будут лишь единицы. Это связано с местоположением, со сложившимися в зоне влияния потоками пешеходов, конкуренцией. Большинство объектов такими преимуществами не обладают. Сейчас можно говорить о «требовательном» спросе.

Что на сегодняшний день рынок предлагает покупателям и арендаторам? Сейчас интересен стрит-ритейл, площади для заведений общественного питания. В последнее время можно отметить возросший спрос на производственно-складские базы.

Стоит отметить, что зачастую рынок предлагает покупателям и арендаторам не то, что им нужно, поскольку в свое время на начальной стадии девелопмента (редевелопмента) объектов спрос изучался плохо. Не секрет, что наиболее желаемый сегодня арендатор – это федеральный оператор, требования которого очень высоки. Мест в Омске, по-настоящему интересных для такого оператора, совсем немного.

Что касается вопроса о том, выгодно ли именно сейчас приобретать коммерческую недвижимость, то обобщенно ответить на него нельзя. Традиционно недвижимость является одним из самых рентабельных и надежных вариантов для инвестирования.

Хотя в последнее время темпы роста на рынке снизились, отдельные девелоперы предлагают к приобретению площади по завышенным ценам, несоответствующим инвестиционным ожиданиям от объекта. Зачастую та же картина наблюдается и на рынке земли.

Евгений Сергеевич Щербаков, генеральный директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»

По сравнению с зимой и весной этого года соотношение спроса и предложения на коммерческую недвижимость в нашем городе, в отличие от ситуации на рынке жилья, мало изменилось.

Это связано с тем, что сейчас коммерческую недвижимость покупают грамотные люди, которые в течение долгого времени отслеживают ситуацию на рынке и только после этого совершают сделку. Поэтому спонтанных и резких изменений в этой сфере не наблюдается.

Хотелось бы отметить, что рынок покупателей стал, так сказать, более профессиональным. Если раньше коммерческую недвижимость, цена на которую за год возрастала в разы, приобретали все подряд от пенсионеров до олигархов, то сейчас на рынке мало случайных людей. Одна из причин такой ситуации в том, что банки стали более требовательны к заемщикам, которые берут кредиты на приобретение коммерческой недвижимости.

На сегодняшний день предложение в десятки раз превышает спрос, клиенту есть из чего выбрать. Если пять лет назад на рынке коммерческой недвижимости царствовал собственник объектов, диктуя свою цену и условия, то сейчас ситуация диаметрально противоположная: «балом правит» покупатель.

Какая коммерческая недвижимость сейчас востребована в Омске? По-прежнему пользуются спросом офисные помещения небольшой площади от 20 до 50 квадратных метров. Сегодня на рынке появилась потребность в офисах класса А и В+, которых у нас в городе практически нет.

Возникло интересное противоречие. С одной стороны, их нет, потому что, с точки зрения инвесторов, в Омске нет спроса на такие помещения, нет потребителей такой высококачественной офисной недвижимости. С другой стороны, крупные инвесторы, зарубежные банки, компании и фонды не заходят на рынок именно потому, что не могут найти в нашем городе офисы такого уровня.

Так, например, насколько мне известно, ряд крупных компаний из Западной Европы давно хочет работать в Омске, но не может подобрать соответствующие своим требованиям офисные помещения. В настоящее время ряд омских и московских инвесторов, почувствовав эту потребность, уже занимается подготовкой к строительству бизнес-центров класса А и В+. Думаю, эти инвесторы останутся только в выигрыше, если возведут свои объекты в ближайшие пару лет.

Рынок торговой недвижимости, на мой взгляд, у нас в городе близок к насыщению. Возможно, к концу следующего года, когда в Омске будет построено еще несколько торговых центров и гипермаркетов, наступит определенное затишье.

В последнее время наметилась новая тенденция – приобретение площадей под размещение там складских и производственных помещений. Можно говорить также и о такой тенденции, как строительство производственных площадей, потому что сейчас проще и дешевле построить и оборудовать новое производство, нежели проводить реконструкцию старых мощностей. Для этих целей, полагаю, будет осваиваться ближайшая пригородная зона в радиусе 20 километров от города.

У нас в регионе до сих пор нет логистических складов класса А, которые, думаю, до 2011 года должны все-таки построить. Судите сами: наш город находится на пересечении множества дорог. В этом отношении мы находимся в очень выгодном для строительства логистического комплекса месте. Но, к сожалению, Омск упустил свое время и возможности. Сейчас крупными логистическими центрами являются Новосибирск и Екатеринбург, где уже построены и продолжают строиться подобные объекты. Без возведения таких комплексов в Омске дальнейшее развитие города невозможно.

Павел Юрьевич Плотников, исполнительный директор АН «Спутник-риэлт»

Коммерческая недвижимость в настоящее время востребована так же, как и раньше. Однако здесь стоит отметить один момент – особой популярностью среди покупателей пользуются те объекты, цена которых несколько ниже рыночной.

Это и понятно: конкуренция на рынке недвижимости сейчас очень высока, поэтому выигрывает тот продавец объекта, который готов идти на снижение стоимости недвижимости. На сегодняшний день, кстати, снижение цены наблюдается во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе и на рынке жилья.

Объекты коммерческой недвижимости могут либо арендовать, либо выкупать. В настоящее время предприниматели, имеющие крупный стабильный бизнес, предпочитают либо строить собственные площади, либо покупают готовые.

Мелкий и средний бизнес, как правило, вынужден арендовать помещения. По моему мнению, для развития своего дела в любом случае выгоднее иметь свое помещение, тем более что сегодня банки предлагают множество программ по кредитованию бизнеса, в том числе и выдачу займов на приобретение коммерческой недвижимости.

Что касается собственников такой недвижимости, здесь все зависит от бизнес-стратегии того или иного инвестора. Как правило, сегодня крупные девелоперы, которые выстроили большие торгово-офисные комплексы, предпочитают сдавать площади в этом здании в аренду. Этим самым они обеспечивают себе стабильную прибыль в течение длительного времени. Однако те инвесторы, которые хотят быстро «отбить» свои деньги, продают площади.

Соотношение спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости в принципе очень похоже на ситуацию на рынке жилья: предложений очень много, а спрос невелик. Так, например, у нас в городе очень много объявлений об аренде и продаже офисных помещений класса А.

Они предполагают достаточно высокую арендную плату. Но арендаторов для таких площадей в Омске практически нет. Судите сами: если у меня как предпринимателя есть достаточное количество финансовых средств для оплаты таких площадей, то я лучше обращусь в банк за кредитом, чтобы выкупить это помещение, нежели платить аренду.

На сегодня востребована офисная недвижимость классов В и С, причем как в центре города, так и на окраинах, в спальных районах. Среди предпринимателей пользуются большим спросом торговые площади либо в новых строящихся микрорайонах, либо там, где инфраструктура плохо развита. Особенно популярны площади на первых этажах в жилых домах на центральных магистралях.

В целом хотелось бы отметить, что сейчас выгодно приобретать коммерческую недвижимость – цена снижается и выбор предложений достаточно большой.

Журнал «Недвижимость» № 33 (676) от 18 августа 2008 г.

---

Коммерческая недвижимость в Испании. Что пользуется спросом?

Испания всегда привлекала не только туристов, но и серьезных инвесторов-бизнесменов. За счет стабильной экономики, развитой инфраструктуре, благоприятного климата и регулярного приплыва туристов, Королевство Испании было и остается желаемым местом для открытия своего дела.

На фоне достаточно большого спроса в покупке жилой недвижимости, коммерческая недвижимость в Испании также достаточно популярна. И здесь стоит отметить, что иногда спрос больше чем предложение. Это дает право сделать вывод, что открытие филиала в Испании – отличная возможность расширить свой бизнес.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости Испании

Важно отметить, что со времени наступления кризиса в стране и до сегодняшнего дня, мы отмечаем активный и стабильный рост экономики, а также постоянное расширение инфраструктуры.  Это говорит о том, что страна выходит (если уже не вышла) из затяжного кризиса и впереди ожидаются только перемены к лучшему. Испания входит в тройку самых посещаемых стран туристами, что однозначно положительно влияет на развитие бизнеса и экономики в целом.

Итак, чем же Испания так привлекательна для инвесторов:

• Стабильная и свободная экономика;
• Выгодное расположение страны;
• Постоянный, практически круглогодичный, наплыв туристов;
• Благоприятный климат для ведения сельскохозяйственных и туристических дел;
• Недорогая рабочая виза;
• Низкие ипотечные ставки;
• Доступные цены на недвижимость.

И это только часть всех положительных моментов, из-за которых бизнесмены все чаще выбирают Испанское королевство для расширения своего бизнеса. Страна дружелюбна к иностранцам, и здесь, практически каждый может начать свое дело, зная местные правила и законодательство.

Что пользуется спросом на рынке коммерческой недвижимости?

Самыми популярными и доступными коммерческими объектами в Испании являются салоны красоты, парикмахерские, магазины, супермаркеты, рестораны, бары, отели и частные виллы или квартиры. Данная сфера коммерческой деятельности может быть направлена как на туристов, так и на местных жителей (а их в стране примерно 47 миллионов).

На рынке недвижимости выделяют первичное и вторичное жилье. Ознакомится с большим количеством вторичной недвижимости в Испании можно на сайте. Такое разделение касается и коммерческой недвижимости.  Безусловно, на рынке можно найти совершенно новые офисные здания, новые магазины и торговые центры, отели, которые еще не были в эксплуатации. Но вторичная недвижимость всегда представляла больший интерес среди покупателей.

Во-первых, выбор среди вторичных объектов недвижимости шире. Во-вторых, уже готовый бизнес гораздо быстрее запустить и начать получать прибыль.

Поделиться с друзьями:

 

Другие статьи

Каталог новостроек от застройщиков Пензы

Другие разделы портала: 

 

Комментарии и отзывы

 

Недвижимость для бизнеса

Различные объекты коммерческой недвижимости Финляндии — магазины, гостиницы, рестораны — пользуются у российских покупателей большим спросом. Высокий уровень жизни в стране, экономическая стабильность, привлекательность инвестиционного климата и высокий уровень безопасности позволяют получить хорошую прибыль.

Агентства, которые ответственно подходят к продаже коммерческой недвижимости в Финляндии, обычно предлагают клиентам такой перечень услуг:

• помощь в оформлении визы (в Москве и Санкт-Петербурге), 
• предоставление профессионального переводчика на всех этапах сделки, 
• юридическое сопровождение сделок, 
• показ нескольких объектов за один визит, 
• помощь в регистрации компании в Финляндии, 
• содействие в организации бизнеса в Финляндии

Кроме всего перечиcленного, компания Westhome-Invest проводит предварительный финансовый анализ каждого из предлагаемых к рассмотрению предприятий. Наши финансовые аналитики дают заключение о возможной норме прибыли после перехода предприятия к новому собственнику.

Мы исходим из того, что коммерческая недвижимость должна, прежде всего, генерировать прибыль. Поэтому объекты коммерческого назначения, не вовлеченные в настоящий момент в активную хозяйственную деятельность и не приносящие прибыли, мы нашим потенциальным клиентам не предлагаем. Мы рекомендуем им выбирать уже действующий, работающий бизнес, и стараемся путем переговров достигнуть договоренности о том, чтобы после продажи собсвенник еще какое -то время проработал в компании и ввел нового владельца в курс существующих дел

Ради прибыли — подальше от границы

Известно, что россияне стремятся покупать жилье не везде, а, преимущественно, на юго-востоке Финляндии. Однако для тех, кто стремится купить коммерческую недвижимость, это правило распространяется лишь частично: если более высокая норма прибыли будет гарантирована в западной части страны, то россияне готовы с легкостью двинуться туда. Лишь север остается для них территорией, на которую выходцы из России смотрят с осторожностью.

Российский собственник выбирает расположение предприятия в зависимости или от нормы прибыли, или от отрасли, с которой он знаком, и лишь на третьем месте стоит стремление купить бизнес в том районе, где у него уже приобретена жилая недвижимость. Таким образом, владельцы жилых домов на юго-западе страны привержены к выбору бизнеса там же».

По мнению экспертов, для получения более высокой нормы прибыли подходят регионы Тампере, Турку, Лахти. Доходность предприятий там может достигать 11-13% в год. На юге страны, в мегаполисе Хельсинки, доходность достаточно низка, от 4-11%, но, тем не менее, он продолжает оставаться одним из самых привлекательных регионов для инвесторов. Коммерческая недвижимость в Хельсинки всегда будет пользоваться спросом, а ее стоимость в последние годы только растет.

А как российские инвесторы относятся к утверждениям о том, что выгодно покупать коммерческую недвижимость в Лапландии, так как в зимнее время этот район пользуется у туристов повышенными вниманием?

Не много россиян покупают коммерческую недвижимость в Лапландии. По всей видимости, их останавливает информация о том, что бизнес, связанный с туризмом, носит сезонный характер, а Лапландия в настоящий момент все-таки является развивающимся регионом. Ведение многих видов бизнеса там дотируется государством.

Каким бизнесом заняться?

Принято считать, что самые востребованные россиянами виды коммерческой недвижимости — АЗС, отели, рестораны, кафе, магазины. Широко распространено такое мнение, что все это понятный и «правильный» бизнес, который надо начинать россиянину.

На самом деле все не так однозначно. Такие виды бизнеса очень клиентоориентированы, а так как бизнес находится в Финляндии, основные клиенты для сферы услуг — это все же местные жители, финны. Поэтому без знания именно финских законов рынка, финской культуры и психологии вести этот бизнес удачно достаточно сложно. Сегодня сложилась ситуация, когда в небольших городах Финляндии, где ваши соотечественники уже выкупили несколько отелей или ресторанов, на уровне муниципалитетов приято решение дургие отели россиянам не продавать.

По данным наших экспертов, подобные решения вызваны, в том числе, и тем, что бизнес в выкупленных отелях не ведется должным образом, согласно финским стандартам. Отели или рестораны, раньше бывшие частью жизни местного общества и с удовольствием посещаемые жителями местной комунны, перестали быть частью их социальной жизни. Особенно это становится заметным, если отель находится в средних и маленьких городках.

Необходимо помнить, что, открывая бизнес и создавая рабочие места на территрии Финлянии, россияне становятся частью культуры Финляндии, и от того, что их бизнес производит, как он это делает — особенно, если это клиентооринетированный бизнес, и от него зависит жизнь проживающих в этом районе людей.

Со своей стороны мы советуем рассматривать для покупки предприятия, в том числе производственные, имеющие опыт работы на рынке, хорошую репутацию, историю и команду, которая готова работать с вами, после того как вы станете владельцем компании. Тогда бизнес принесет удовольствие и доход вам, и пользу обществу.

Рынок коммерческих объектов недвижимости

Наш партнер на рынке коммерческой недвижимости г-н Глен Пуркитус отмечает- После начала мирового финансового кризиса цены на финскую недвижимость — как жилую, так и коммерческую — практически не снизились, оставшись на том же уровне, на котором были до середины 2008 года.

Финский рынок коммерческой недвижимости будет оставаться стабильным, хотя мы и видели некоторое снижение количества сделок в прошлом году — прогнозируют эксперты. В частности, новые современные объекты всегда будут пользоваться повышенным спросом.

Коммерческая недвижимость в условиях российского кризиса — блоги риэлторов

Сейчас, в конце 2015 года, ситуация на рынке коммерческой недвижимости всё больше напоминает соревнование направлений между собой, т.е. у кого будет большая доля рынка и прибыль от операций с недвижимостью тот и будет лидером среди отраслей. Это соревнование между офисной, складской, банковской и недвижимостью свободного назначения для салонов услуг и магазинов различного назначения.

● Каждая отрасль старается вырваться вперёд, опередив своих конкурентов. Сделать больше сделок, сдать больше площадей по своей отрасли и получить большую прибыль от операций, но кризис влияет на всех участников этого соревнования. И здесь важно понимать и уметь видеть динамику изменения ситуации на рынке коммерческой недвижимости, т.к. в условиях кризиса большим спросом пользуется недвижимость, при использовании которой быстрее и вероятнее всего возможно получить прибыль от своей деятельности.

● «Какие же это направления, которые в кризис будут востребованы в наибольшей степени?»,- спросит читатель.. Предлагаю рассмотреть виды данной недвижимости, исходя из её необходимости в условиях кризиса.

Офисная недвижимость:

Используется компаниями, в большей степени, для размещения представительств своих компаний, рабочих офисов, штаб-квартир и т.д.  Офис может приносить каждый день доход компании, если используется как офис продаж. В этом случае он больше напоминает офис-магазин для юридических ифизических лиц. Такие варианты размещения встречаются, но они не являются большинством.

Офис не приносит каждодневного дохода, чтобы компания свободно могла компенсировать затраты на аренду за счёт использования офиса. Первым делом, это адрес местонахождения компании.

Складская недвижимость:

Данная недвижимость используется в логистических целях и является местом хранения товаров, продукции компании. Какая-либо торговая деятельность с территории склада возможна у Интернет-магазинов. Это своего рода магазин-склад в одном помещении, но это больше исключение, чем закономерность данной отрасли недвижимости.

Банковская недвижимость:

Ситуация с данной недвижимостью в условиях нынешнего кризиса сложная. С одной стороны, у банков есть в собственности объекты, которые были взяты под залог кредитов и отданы банку в собственность после невозможности выплатить кредит, а с другой стороны банки ищут помещения, в которых они заинтересованны открыть свои отделения. Такие помещения больше можно считать офисом продаж банковских услуг юридическим и физическим лицам, т.е. офис-магазин, который каждый день даёт доход банку.

Недвижимость свободного назначения/торговая:

Данный вид недвижимости используется: для торговли промышленными товарами и продовольствием, предприятиями общественного питания в бизнес центрах, офисных и административных здания, в окружении жилых комплексов и в районах, где есть большое количество людей, также для предоставления различного вида услуг (парикмахерские, салоны красоты, стоматология, ремонтные мастерские). Она используется для каждодневного получения дохода. Такая недвижимость приносит доход ежедневно. Люди каждый день ходят в магазины, покупают разные промтовары, продукты питания. В обеденное время, находясь на работе, многие идут в кафе или столовую, чтобы уталить голод или приносят с собой продукты, что купили до этого в магазине. Опять же они купили их у арендаторов/собственников помещений, которые занимаются торговлей. Люди сразу же после совершения покупки и оказания услуги платят деньги. Это даёт возможность получать ежедневный доход торговому бизнесу.

● Вывод: Можно с уверенностью сказать, что в кризис наиболее востребованы помещения, которые используются для торговли или оказания услуг, что подтверждается информацией о развитии и сохранении спроса на торговую недвижимость в аналитических исследованиях. Тем не менее, ни в коей мере нельзя исключать факта активного развития рынка офисной и складской недвижимости, т.к. даже в кризис совершаются сделки и в этих отраслях коммерческой недвижимости, при этом площади сдаваемых/продаваемых площадей порой такие же большие, как и в докризисные времена.

где лучше начинать развивать своё дело

Специалист по коммерческой недвижимости Евгения Ивлева расскажет всё о подборе идеального места

Специалист по коммерческой недвижимости Евгения Ивлева рассказала о выгодных для Уралмаша видах бизнеса

Многие успели заметить, что во время сильного кризиса бизнесмены делятся на три типа. Одни горюют, что всё плохо, не успевают подстроиться под новые реалии и их бизнес терпит убытки, а иногда и закрывается. Другие придумывают новые подходы и остаются на плаву. А третьи просто открывают свой бизнес именно в это непростое время. И они часто остаются в хорошем плюсе, если выбрали правильную стратегию. Главное — подобрать локацию под свой вид бизнеса.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» Евгения Ивлева, рассказала, для каких отраслей Уралмаш — идеальное место и как можно заработать на коммерции.

Автомобильный бизнес

— Так сложилось, что Уралмаш, и именно район Белой башни стал главным центром автобизнеса в городе. Это европейский стиль жизни — получать всё необходимое в одном месте, а не ездить по всему городу в поисках и терять драгоценное время, простаивая в пробках, — рассказывает специалист отдела коммерческой недвижимости Евгения Ивлева.

Так сложилось, что именно Уралмаш стал центром автобизнеса всего города

Поэтому жилой комплекс «Белая башня», который возводят на перекрестке улиц Донбасской и 22-го Партсъезда, привлек особое внимание предпринимателей в сфере автобизнеса. Это будет не просто дом, а целый квартал, где на первых этажах запроектированы коммерческие помещения разных площадей.

Для автобизнеса застройщик предлагает площади от 100 до 300 кв. м. Это оптимальный размер помещения для магазина запчастей, автокосметики, станций техобслуживания или офиса компании, которая специализируется на страховании транспортных средств.

— Сейчас даже в автобизнесе принято делать шоурумы. В самом магазине представлены только выставочные экспонаты. А товар находится на складе. Мы можем предложить сделать склад не где-то на окраине, как часто бывает, а прямо здесь — на цокольном этаже. Это гораздо удобнее, — добавляет Евгения.

Кафе и пекарни

В районе ЖК «Белая башня» сложился стабильно высокий трафик: жители Екатеринбурга и пригородов приезжают на Уралмаш в автомолл, на футбольные матчи и в парк Победы. Многие привозят сюда детей на тренировки по лыжному спорту, футболу, баскетболу и плаванию. Как правило, здесь проводят значительное время, за которое невозможно не проголодаться.

В 15 минутах от ЖК «Белая башня» находится парк Победы

— Здесь отличное место для ресторанов, кофеен и пекарен. После покупок в автомолле, в ожидании ребенка с тренировки или просто по дороге в парк можно взять что-то вкусное с собой. А если учитывать, что ЖК «Белая башня» — это квартал на 90 000 кв. м жилья, то наверняка и среди новосёлов будут те, кто захочет спуститься в кафе на ужин или отметить семейное торжество.

Вокруг квартала находятся знаковые для Екатеринбурга спортивные объекты — лыжная база и «СКБ-Банк Арена»

Для такого вида бизнеса застройщик предлагает площади 80–150 кв. м. Самое главное, что помещение необязательно выкупать, можно взять его в аренду. А если открыть кафе, например, по франшизе, то вложения потребуются минимальные.

Коммерческие помещения находятся на 1-м этаже. Каждое украшает отдельный вход и панорамная витрина

Здоровье и красота

В той части Уралмаша, где строят ЖК «Белая башня», хорошо развита инфраструктура. Однако есть потенциал для развития бизнеса в сфере спорта и здоровья.

— Как показал наш опрос, большим спросом пользуются фитнес-центры. Сейчас модно вести здоровый образ жизни. Поэтому многие, покупая здесь квартиру, спрашивают, будет ли здесь спортивный зал и/или магазины здорового питания. Сейчас мы ведем переговоры с основными игроками в этом направлении, предлагаем им площади от 400 до 1900 кв. м. Для подобных клиентов мы готовы предложить специальные условия по партнёрству. Например, на этапе строительства дома можно организовать индивидуальное строительство, — говорит специалист отдела коммерческой недвижимости.

Если необходимо помещение особой конфигурации — застройщик пойдёт навстречу и на стадии строительства внесет изменения в проект

Детская инфраструктура и образование

— Детское направление важно в любом новом жилом комплексе. Как правило, большинство новосёлов — это семьи. И один из первых вопросов, которым задаются родители, где найти хорошую школу и есть ли рядом детский сад. И хорошо, что создалась тенденция делать детские сады в каждом крупном жилом комплексе. Востребованность школ, садов, библиотек и дополнительного образования доказывает и то, что поступает много звонков с вопросом «А будет ли?..». И это уже не говоря о близлежащих домах, где живут такие же семьи. Именно для этого направления мы выделяем площади от 150 до 300 кв. м — объясняет Евгения.

Сегодня особенно популярны студии дополнительного образования

Инвестиции

Вложение в коммерческую недвижимость во все времена — это способ приумножения накоплений. В настоящей экономической ситуации, как никогда, деньги должны работать.

— Нам хочется создать такое пространство, чтобы человеку было комфортно. Чтобы он спустился из своей уютной квартиры и получил услугу прямо в доме. Поэтому в ЖК «Белая башня» появятся крупные якорные объекты: супермаркеты, аптеки, винотеки, пекарни и даже клиника, которые привлекут внимание жителей района. И это дает гарантию, что у инвестора всегда будут арендаторы, а у арендаторов — площади для развития своего бизнеса. Вкладывая деньги в недвижимость, будьте уверены в завтрашнем дне, — говорит Евгения.

Любой кризис — это новые возможности. Главное — найти надежного партнёра. А ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» уже зарекомендовала себя как компания, которая не только предлагает коммерческие площади в аренду или покупку, но и помогает инвесторам в поиске арендаторов. Люди, которые решили, что хватит «работать на дядю», могут по приятной цене арендовать помещение, сэкономив на его покупке крупную сумму, которую лучше вложить в развитие. А те, кто уже давно «в деле», получит надежных арендаторов.

Агентство недвижимости «Ривьера»:
г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, 122, оф. 113

Пн. — пт.: с 10:00 до 19:00
Сб., вс.: выходной

+7 (343) 273–93–33
+7 (343) 377–50–99 (продажа коммерческой недвижимости)

Застройщик ЖК «Белая башня»: ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР»». Проектная декларация на сайтах наш.дом.рф и https://belayabashnya.ru.
Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ипотека предоставляется банками «Сбербанк», ВТБ, «Альфа-банк», «Открытие» и другими.

Оригинал статьи: e1.ru

лучших мест для покупки коммерческой недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы

---

Рынок коммерческой недвижимости, как и рынок односемейного и жилого жилья, подвержен циклическим тенденциям. Инвесторы постоянно следят за тем, как эти тенденции могут повлиять на их отдельные рынки в обозримом будущем, и спрашивают себя: какие рынки коммерческой недвижимости являются лучшими ? Эти постоянно меняющиеся тенденции и их влияние — вот что определяет стратегию инвестора о том, как они смогут обойти своих конкурентов.Чтобы лучше понять текущие и будущие тенденции рынка коммерческой недвижимости, также важно проанализировать тенденции, которые привели нас к сегодняшнему дню.

Понимание современного рынка коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости за последние годы оказался надежным и успешным инструментом увеличения благосостояния инвесторов, и ожидается, что он продолжит свой рост в 2021 году. Однако, поскольку последствия кризиса COVID-19 продолжали распространяться по всей стране , многие обеспокоены краткосрочными и долгосрочными последствиями, которых мы можем ожидать на рынке недвижимости.Глобальная пандемия, несомненно, повлияла на экономику на многих уровнях, а рост безработицы отрицательно сказался на доходах домохозяйств. В некоторых областях правительственные ограничения вынудили прекратить работу магазинов и ресторанов, а политика работы на дому изменила структуру и спрос на рабочие места — все это способствовало появлению свободных коммерческих площадей.

Итак, что инвесторы в коммерческую недвижимость могут ожидать от будущего своей отрасли? Пандемия вынудила жителей коммерческих помещений быстро адаптироваться, но многие не ожидали, что эти изменения продлятся так долго, как они. Многие предприятия стремятся вернуться к работе, а это означает, что арендаторы коммерческих зданий вернутся, поскольку экономика снова откроется. Некоторым предприятиям удалось успешно адаптировать и внедрить политику работы из дома, и для некоторых эта тенденция может сохраниться в будущем. Однако можно ожидать, что спрос на офисные помещения снова вырастет, поскольку предприятия, предпочитающие работать лицом к лицу, получат разрешение на это. Агенты по коммерческой недвижимости также могут ожидать спроса на реструктуризацию офисных помещений.Некоторые коммерческие арендодатели могут обнаружить, что внесение изменений в свои здания для увеличения пространства или уединения между сотрудниками окажется привлекательным качеством для потенциальных арендаторов.

Хотя изменения, вызванные пандемией COVID-19, были сложными для индустрии коммерческой недвижимости, перспективы возврата занятых коммерческих площадей положительны. Ожидается, что по мере открытия экономики и адаптации рабочих мест к меняющейся социальной и экономической практике коммерческая отрасль будет восстанавливаться.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

Тенденции и прогнозы в сфере недвижимости на 2021 год

Ожидается, что в следующем году коммерческая недвижимость столкнется с некоторыми интересными проблемами. В первую очередь: будущее удаленной работы и офисных зданий. Поскольку большая часть сотрудников работает удаленно из-за COVID-19, многие инвесторы ставят под сомнение будущее офисных зданий и долгосрочной коммерческой аренды.Эти опасения усилились, когда крупные технологические компании объявили, что сотрудники смогут работать из дома постоянно. Хотя мы не можем гарантировать будущее, многие ожидают, что офисные здания снова откроются, поскольку вакцина будет распространена по всей стране, а экономика вернется в нормальное русло.

Хотя ожидается, что офисные площади, так сказать, восстановятся, инвесторы также должны следить за тем, что называется «темными магазинами». Под темными магазинами понимаются торговые точки или распределительные центры, которые закрылись внутри помещений и вместо этого разрешают вывоз или отгрузку у обочины.Темные магазины использовались до пандемии COVID-19, но, как и ожидалось, они увеличились в размерах и спрос на них увеличился, так как были введены ограничения на посещение магазинов и ресторанов при личной встрече. Инвесторы в недвижимость, надеющиеся воспользоваться этой тенденцией, должны искать объекты недвижимости, которые легко доступны и находятся в популярных областях рынка.

Склады — еще один перспективный вид коммерческой недвижимости на год вперед. Спрос на склады резко вырос, поскольку розничные торговцы пытаются не отставать от роста электронной коммерции.Инвесторам в недвижимость следует ожидать, что стоимость складских помещений и других объектов промышленной собственности в этом году значительно вырастет. Владельцы могут получить выгоду не только от повышения стоимости недвижимости, но и от увеличения средней арендной платы за эти помещения.

К сожалению, не во всех сферах коммерческой недвижимости в этом году ожидается процветание. Инвесторам следует опасаться отелей и других объектов недвижимости, связанных с гостеприимством. Ожидается, что эти отрасли будут восстанавливаться гораздо медленнее, чем другие, особенно в густонаселенных городах.Инвесторы, которые стремятся найти возможности в отелях, должны сосредоточиться на рынках, которые восстанавливаются быстрее, чем другие.

Есть несколько рынков недвижимости, которые, как ожидается, выделятся в предстоящем году в результате роста рабочих мест, стоимости жизни и роста населения. Вот некоторые растущие рынки коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание при рассмотрении вопроса об инвестировании:

• Остин, Техас

• Тампа-Бэй, Флорида

• Атланта, Джорджия

• Нашвилл, TN

• Солт-Лейк-Сити, UT

• Роли-Дарем, Северная Каролина

• Портленд, ИЛИ

• Денвер, Колорадо

Тенденции и прогнозы по недвижимости на 2020 год

По мере приближения к 2020 году мы можем ожидать устойчивого, но более медленного роста рынка коммерческой недвижимости. Мы увидим значительные демографические тенденции, поскольку и бэби-бумеры, и миллениалы будут иметь большее влияние на жилье, офис и другую недвижимость.

Поскольку США переживают самый длительный рост в истории, многие считают, что этот медленный и устойчивый рост продолжится в 2020 году. По словам Фредди Мака, в настоящее время ставки по ипотечным кредитам составляют 3,75%. Это почти на 1% отличается от среднемесячного показателя год назад. За последние несколько месяцев это снижение ставок стало причиной резкого роста активности рефинансирования и покупок.Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году ставки останутся низкими, где-то между 3,7% и 3,9%

В связи с высоким спросом цены на дома продолжат расти. По оценкам, к осени 2020 года цены на жилье вырастут на 5,6%. Это примерно на 2,1% больше, чем в прошлом году. Поскольку на рынке появляется все больше и больше предложений, начиная с начала 2020 года будет гораздо больше конкуренции. При более низких ценах низкие процентные ставки и нехватка домов начального уровня вызовут еще больший рост цен. Нехватка домов начального уровня связана с тем, что строители склонны уделять больше внимания домам более высокого уровня и с более высокой прибылью.

Запасы жилья также будут оставаться ограниченными в течение большей части 2020 года из-за процентных ставок и рекордно высоких сроков владения недвижимостью. По данным Redfin, домовладельцы остаются в своих домах в среднем 13 лет или больше, что на 5 лет больше, чем в 2010 году. В некоторых городах домовладельцы достигают 23 лет. По сути, нельзя покупать то, что не продается. Даже при исторически низких ставках потенциальные покупатели рискуют покупать на рынке с дефицитом предложения.Прогнозируется, что эта тенденция сохранится до 2020 года и может даже усилиться в ближайшие годы, в результате напрямую затронув коммерческую недвижимость. Некоторое облегчение этой ситуации может принести прогнозируемое увеличение объемов строительства. Согласно отчету Бюро переписи населения, количество разрешений на строительство и новых домов за год увеличилось. На самом деле темпы строительства все еще отстают от исторических стандартов, а это означает, что могут пройти месяцы, прежде чем темпы строительства смогут удовлетворить более высокий спрос.

По данным Риэлтора.com, миллениалы составили 46% всех ипотечных кредитов в сентябре. Это неудивительно, поскольку многие миллениалы очень высоко оценивают домовладение в своих жизненных целях, даже выше, чем женитьба или рождение детей. Сочетание низких процентных ставок и более высоких доходов побуждает все больше и больше Миллениалов заключать сделки на дома. Проблема, с которой они сталкиваются, исходит от поколения бэби-бумеров. Многие из них предпочитают оставаться на месте, в результате чего больше домов не продается. По мере того как миллениалы становятся старше, многие из них стремятся переехать из городских районов в пригородные.Хотя они жаждут сообщества, которое может имитировать образ жизни оживленного города. Эта тенденция привлекает миллениалов к доступным загородным домам за пределами крупных городов. Поскольку такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, становятся все более дорогими, молодые семьи заселяют небольшие городки за пределами крупных городских районов.

Эти тенденции в сфере коммерческой недвижимости приведут к росту числа городов в наступающем году. Лучшие рынки коммерческой недвижимости для инвестиций и развития в 2020 году включают:

• Остин

• Роли / Дарем

• Нашвилл

• Шарлотта

• Бостон

• Даллас / Форт-Уэрт

• Орландо

• Атланта

• Лос-Анджелес

• Сиэтл

• Тампа / ул.Санкт-Петербург

Эти города являются ведущими рынками коммерческой недвижимости с точки зрения роста населения и чистой миграции. Согласно прогнозам, в более крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Бостон, рост населения будет ниже, но они останутся востребованными рынками недвижимости, которые будут продолжать привлекать капитал.

Тенденции и прогнозы по недвижимости на 2019 год

Ежегодный отчет «Новые тенденции в сфере недвижимости», выпущенный совместно Urban Land Institute и PwC,

посвящен теме непредсказуемости на 2019 год.Исследователи заявили, что простое «соединение точек» больше не будет работать и что это будет «новая эра, которая потребует нового мышления».

В отчете также утверждается, что в этом году будут накладываться друг на друга тенденции, а сами пересечения приведут к новым условиям. Например, исследователи предположили, будет ли технология, используемая для повышения производительности и эффективности, ускорять сокращение масштабов отрасли.

Инвесторы должны быть готовы быть удивлены любым возможным способом, который может быть большим стимулом для стимулирования инноваций и творчества в отрасли.Ниже приведены основные тенденции и прогнозы в области коммерческой недвижимости на 2019 год, а также обзор тенденций за предыдущие годы.

Экономисты и инвесторы в равной степени заинтересованы в том, чтобы увидеть, какие прогнозы оправдаются в 2019 году. Федеральные чиновники намекнули, что они будут продолжать повышать процентные ставки для сдерживания инфляции и стабилизации экономики. Федеральная резервная система трижды повышала ставки в 2018 году — от 2 до 2,25 процента. По мнению Curbed, замедление экономического роста скажется на секторе недвижимости, особенно на развивающихся рынках.По мере замедления активности в сфере недвижимости инвесторам будет труднее определять новые сделки.

В прошлом году большая часть внимания коммерческого рынка была сосредоточена на сжатии розничной торговли. Дэвид Иган, руководитель отдела промышленных исследований CBRE, прогнозирует, что смещение спроса с традиционной розничной торговли на промышленную недвижимость будет продолжаться. По мере того как крупные розничные торговцы сосредотачиваются на электронной торговле, спрос на складские, отгрузочные и логистические помещения сохранится. Это особенно актуально по мере того, как все больше и больше традиционных розничных продавцов входят в онлайн-пространство. Однако, по словам Бисноу, розничная торговля не умерла. Вместо этого эксперты полагают, что розничные торговцы сосредоточатся на предоставлении омниканальных покупок, в то время как розничные торговцы электронной коммерции начнут открывать физические магазины. (Примером последнего является Amazon Books.) Эксперты также предупреждают, что инвесторам нужно будет тратить больше времени на поддержку эффективного использования коммерческих площадей. Розничные торговцы будут стремиться к лучшему (не большему) присутствию в обычных условиях.

Еще одна тенденция, отмеченная в 2018 году, которая, как ожидается, сохранится в 2019 году, — это рост числа миллениалов, устремляющихся на вторичные и пригородные рынки.По данным Бюро переписи населения США, 2,6 миллиона американцев переехали из городов в пригороды за последние два года. Эксперты считают, что этот массовый исход происходит, когда миллениалы выбирают более просторное и доступное жилье в пригородах, когда создают свои семьи. Больше всего новичков привлекают районы с хорошей пешеходной инфраструктурой, ориентированные на транзитные перевозки и с развитой школьной системой. Эта тенденция должна заинтересовать коммерческих инвесторов; с этими моделями миграции происходит всплеск спроса на развитие розничной торговли и центры занятости.Многосемейные жилые комплексы испытывают «сползание к удобствам» или потребность в улучшенных высококачественных удобствах для привлечения искушенных арендаторов и покупателей.

Ожидается, что технологии

также будут играть большую роль в 2019 году. По словам Курбеда, отраслевые технологии меняют способ ведения бизнеса профессионалами в сфере недвижимости. Например, наблюдается бум строительных технологий и стремление к созданию более качественной и прозрачной аналитической отчетности. Эксперты также рады видеть, как машинное обучение и другие появляющиеся технологии улучшат управление зданиями, их организацию и дизайн.Институт городских земель сообщил о росте использования искусственного интеллекта в таких активах, как коворкинг и умные здания. Использование включает эффективность строительства, безопасность и охрану, а также доступ к собственности.

На фоне всех этих демографических и технологических сдвигов исследование Emerging Trends In Real Estate показало, что затраты на строительство возглавляют список проблем инвесторов и девелоперов. Сокращение количества иммигрантов в сфере строительства, ураганы, ведущие к восстановлению, и международные торговые войны — это факторы, которые снижают стоимость строительства по всей стране.

Наконец, сообщество коммерческих инвесторов вновь обратило внимание на устойчивость благодаря серьезным сообщениям об изменении климата. Многие инвесторы обращаются к импакт-инвестированию, когда они делают «зеленые» методы основной частью своего бизнеса.

Если вам интересно, откуда берутся эти тенденции, полезно разобраться в недавней истории рынка коммерческой недвижимости. Продолжайте читать, чтобы получить обзор основных тенденций в сфере коммерческой недвижимости за 2018 год и предшествующие годы, чтобы лучше понять, какие факторы приводят к новым тенденциям сегодняшнего дня.

Основные тенденции в сфере недвижимости с 2018 года

В начале года главный экономист США Эндрю Нельсон предсказал, что, по словам Бисноу, в 2018 году будет наблюдаться вершина рынка коммерческой недвижимости. В 2017 году объем коммерческих сделок снизился, но в первом полугодии объем сделок вырос на 4 процента из-за сильного интереса инвесторов.

«Благоприятная нормативная и налоговая политика привела к сильным фундаментальным показателям коммерческой недвижимости в течение этого необычно длительного цикла», — заявил Нельсон.

Часть этого интереса инвесторов пришла с зарубежных рынков. Национальная ассоциация риэлторов опубликовала исследование, показывающее, что Китай, Мексика и Канада возглавляют список международных инвесторов. Тридцать пять процентов респондентов испытали увеличение числа международных клиентов за последние пять лет, без каких-либо признаков замедления роста.

В целом спрос на торговую недвижимость оставался относительно слабым, в то время как спрос на промышленные активы резко вырос. Это приписывается розничным торговцам, которым требовалось увеличение производственных, складских и распределительных площадей по мере того, как они входили или расширялись в пространстве электронной коммерции.По словам Curbed, к концу года ожидается, что технологии в сфере недвижимости достигнут 5,2 миллиарда долларов. На рынке наблюдалось увеличение количества новых платформ для покупки и продажи недвижимости и технологий для строительства и строительства.

Наконец, у инвесторов наблюдается сдвиг в сторону вторичных рынков. Повышение стоимости недвижимости на вторичном и третичном рынках (6,9%) лучше, чем на первичном (5,6%), и эта тенденция, как ожидается, сохранится в 2019 году.

Тенденции в сфере недвижимости за 2017 год

2017 представил тему политической и экономической неопределенности как для инвесторов, так и для потребителей.Экономика показывала признаки роста, но это было также время, когда все наблюдали за возможными последствиями изменений налогового законодательства, предложенных администрацией Трампа, и наблюдали, как Европа готовится к «Брекситу».

По данным Forbes, розничный сегмент продемонстрировал серьезные признаки кризиса. Было объявлено о закрытии около 7000 магазинов и 600 банкротств. По мере расширения электронной коммерции спрос в секторе розничной торговли на коммерческую недвижимость значительно сместился с витрин в сторону складов и распределительных центров.

Кроме того, было три повышения процентных ставок на фоне вяло низкой инфляции. Повышенная стоимость заимствований, наряду с ужесточением правил в рамках Закона Додда-Франка, вынудила коммерческих ипотечных кредиторов ужесточить свои правила кредитования. В результате увеличилось количество небанковских кредиторов.

Несмотря на продолжающиеся иностранные инвестиции, объем сделок в коммерческом секторе пострадал из-за этих факторов, а также большого разрыва между ценовыми ожиданиями продавца и покупателя.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 59 процентов респондентов закрыли коммерческие продажи по сравнению с 69 процентами в 2016 году. Однако Bisnow сообщил, что к концу года инвестиционная активность в коммерческой недвижимости начала восстанавливаться.

Тенденции в сфере недвижимости за 2016 год

Важнейшим событием в тенденциях в сфере коммерческой недвижимости в 2016 году стал значительный рост иностранных инвесторов. Неустойчивость мировых рынков в сочетании с уменьшением налогового бремени вынудили иностранных инвесторов вкладывать значительные средства в сектор коммерческой недвижимости.В то время отраслевые эксперты полагали, что иностранные стимулы могут принести в отрасль дополнительные 20-30 миллиардов долларов в год. Многие инвесторы считают вложение в недвижимость США одним из лучших инвестиционных инструментов для снижения риска.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи коммерческой недвижимости выросли на 12,9 процента по сравнению с предыдущим годом. Они также обнаружили, что коммерческие цены продаж выросли на 5,5 процента, хотя такие эксперты, как Pacific Investment Management Co. (PIMCO) предсказывала, что цены упадут на пять процентов за год. К концу 2016 года средняя сумма сделки с коммерческой недвижимостью составила 1,1 миллиона долларов США.

Несмотря на приток конкуренции и иностранных инвесторов, а также рост продажных цен, 2016 год стал годом активной деятельности в области коммерческой недвижимости.

7 тенденций, влияющих на рынок коммерческой недвижимости

Если вы хотите начать коммерческое инвестирование, то вам обязательно нужно ознакомиться с тенденциями и факторами, которые влияют на тенденции рынка коммерческой недвижимости.Догадайтесь, какие факторы могут привлечь новые предприятия и способствовать развитию определенных рынков. Правильно ли вы угадали какую-либо из следующих тенденций?
Коммерческий рост: Прямое влияние на рост рабочих мест, движение крупных компаний и отраслевой рост могут привести к спросу на коммерческие помещения и жилье.

• Девелопмент: Развитие городских центров, деловых районов и частно-государственных проектов влияет на привлекательность рынка для арендаторов коммерческой недвижимости.

• Стоимость бизнеса: Стоимость ведения бизнеса будет влиять на то, как компании выходят на определенные рынки и уходят с них. Города с относительно низкими затратами на ведение бизнеса с большей вероятностью будут привлекать новые предприятия и рабочие места.

• Инфраструктура: Общественная инфраструктура, включая общественный транспорт, связь, электрические и транспортные системы, — все это влияет на легкость ведения бизнеса на рынке. Города с продолжающимся улучшением инфраструктуры с большей вероятностью будут привлекать и удерживать жителей, предприятия и туристов.

• Жилье: Цены на местную недвижимость, доступность аренды и варианты жилья — все это факторы, влияющие на структуру миграции рабочих. Например, крупная компания может повлиять на решение о переносе своей новой штаб-квартиры, исходя из общей стоимости жизни своих сотрудников.

• Качество жизни: Городские, удобные для ходьбы города с множеством остановок общественного транспорта, парками, хорошими школами и развлечениями — все это способствует общему качеству жизни жителей. Высокое качество жизни — важные соображения для предприятий и их сотрудников.

• Туризм: Индустрия туризма предоставляет множество возможностей для бума коммерческой недвижимости, такой как отели или аэропорты.

Как определить лучшие места для покупки коммерческой недвижимости

Хотите узнать, с каких рынков коммерческой недвижимости лучше всего начать? Важно помнить о нескольких приоритетных моментах. Несмотря на то, что всегда будут отклонения, коммерческие рынки, которые соответствуют следующим пяти критериям, как известно, предлагают наилучшую прибыль для инвесторов:

• Низкий уровень безработицы: Города с низким или снижающимся уровнем безработицы указывают на устойчивый рынок труда с вероятным спросом на офисные и торговые площади.

• Низкие закупочные цены: Это может показаться очевидным, но важно найти недвижимость по цене ниже или по рыночной стоимости. Если вы хотите получить прибыль от своих арендаторов, подумайте о поиске слегка проблемной собственности, которая продается по сделке. Существует также возможность купить коммерческую собственность, находящуюся под выкупом.

• Высокие запрашиваемые арендные ставки: Обязательно проявите должную осмотрительность перед тем, как приступить к коммерческой недвижимости, и исследуйте сопоставимые рынки, чтобы узнать, каковы средние запрашиваемые цены на аренду.Если запрашиваемая арендная ставка высока, а цена покупки низкая, вы должны получить значительную прибыль.

• Высокий спрос со стороны арендаторов: Поиск перспективных рынков, на которых создаются новые рабочие места и создаются новые жилые комплексы, поскольку спрос на площади будет повышаться.

• Низкие ставки аренды: Если у вас высокий спрос со стороны арендаторов в сочетании с низким уровнем вакантных площадей, вы сможете взимать более высокую арендную плату, что увеличит вашу прибыль.

10 самых быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости

Инвесторы могут рассмотреть четыре различных типа площадей коммерческой недвижимости: торговые, офисные, промышленные и многоквартирные. Если вы хотите вложить средства с ограниченным бюджетом, эксперты рекомендуют начинать с промышленных помещений или многоквартирных комплексов, поскольку эти варианты, как правило, имеют более низкие цены, чем торговые и офисные помещения.

Если вы думаете, что готовы совершить прыжок в коммерческую недвижимость, подумайте об этих быстро развивающихся рынках, которые, возможно, являются лучшими местами для покупки коммерческой недвижимости прямо сейчас:

Сводка

Хотя прогнозирование будущего рынка коммерческой недвижимости может показаться делом для экономистов и высококлассных экспертов, правда в том, что любой инвестор может делать свои собственные обоснованные предположения.Как показано в этом обсуждении, рыночные тенденции из года в год чрезвычайно взаимосвязаны. Все, что вам нужно сделать, это изучить рыночные результаты за предыдущие годы, а также понять экономические факторы, влияющие на текущий коммерческий рынок. Инвесторы, которые берут на себя инициативу проводить собственное исследование и делать обоснованные прогнозы, будут теми, кто победит своих конкурентов и найдет ответ на вопрос: какие рынки коммерческой недвижимости являются лучшими ?

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Статистика инвестиций в коммерческую недвижимость за 2020 год

Коммерческая недвижимость (CRE) пережила нестабильный год в 2020 году. Условия на рынке вначале были хорошими, но сильно пострадали, когда пандемия COVID-19 ослепила мировую экономику.В то время как многие рынки начали восстанавливаться к концу года, 2020 год будет годом спада для коммерческой недвижимости.

Вот некоторые ключевые статистические данные и данные по коммерческой недвижимости в 2020 году, чтобы помочь инвесторам увидеть, что изменилось в этом году.

Статистика коммерческой недвижимости о влиянии COVID-19

Вспышка COVID-19 оказала существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2020 году. Данные подтверждают это.

Например, респонденты, опрошенные Национальной ассоциацией риэлторов по тенденциям и прогнозам рынка коммерческой недвижимости за октябрьское квартальное исследование рынка, сообщили о значительных изменениях в опросе за третий квартал по сравнению с январским.

Вот некоторые из наиболее важных результатов, о которых сообщили респонденты в октябре, по сравнению с тем, что они видели в первом квартале до начала пандемии:

• 53% сообщили об увеличении пропущенной / поздней / частичной аренды квартир.
• 54% сообщили об увеличении пропущенных / просроченных / частичных арендных платежей за офисные, торговые и производственные помещения.
• 65% сообщили об увеличении числа арендаторов, получивших концессию на аренду.
• 43% сообщили об увеличении лизинговых сделок в пригородных зонах по сравнению с центральным деловым районом.
• 51% сообщили о росте спроса на гибкие офисные помещения / офисы для совместной работы со стороны физических лиц, например, рабочих.
• 43% сообщили о росте спроса на гибкие офисные помещения / офисные помещения для совместной работы со стороны корпоративных клиентов и фирм.
• 62% сообщили об увеличении числа компаний, арендующих или переезжающих в офисы меньшей площади из-за работы на дому.
• 59% сообщили об увеличении краткосрочной аренды офисов.
• 52% сообщили об увеличении перепрофилирования свободных торговых центров.

Как показывают эти данные, вспышка COVID-19 оказала широкое влияние на сектор коммерческой недвижимости. Более половины респондентов испытали увеличение пропущенных, просроченных или частичных арендных платежей, потому что арендаторы не могли позволить себе платить арендную плату из-за отключений, связанных с государством, или слабой экономики. Это оказало заметное влияние на денежные потоки арендодателей, при этом сектор розничной торговли оказался в числе наиболее пострадавших отчасти из-за серии банкротств.

Между тем пандемия сильно ударила по офисному сектору. Многие компании и частные лица столкнулись с проблемой удаленной работы, что привело к резкому увеличению спроса на гибкие и совместные рабочие места, особенно в пригородных районах. И наоборот, учитывая неопределенность того, когда компании смогут полностью вернуться в офис, они сократили свои потребности в пространстве, выбрав краткосрочную аренду.

Изменение цен на коммерческую недвижимость

Несмотря на влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости, цены продолжали расти. Согласно октябрьскому отчету RCA CPPI: U.S. сводный отчет, цены на коммерческую недвижимость в США росли на 1,4% в год с сентября 2019 по 2020 годы. Однако это заметное снижение по сравнению со средними однозначными темпами роста в 2018 и 2019 годах.

Движущей силой этого роста стали квартиры (рост на 6,7% в годовом исчислении) и промышленная недвижимость (рост на 7,4%), что компенсирует значительную слабость в секторе розничной торговли (снижение на 5,3%) и офисных зданий (снижение на 1,5%).

Долларовый объем коммерческой недвижимости в 2020 году

В целом, долларовый объем коммерческой недвижимости в США.В третьем квартале 2020 года показатель S. был на 57% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи офисов упали на 60%, в то время как сделки с квартирами снизились на 51% по сравнению с тем же периодом, поскольку покупатели и продавцы решили подождать немного большей ясности, прежде чем совершать сделки.

В то время как в третьем квартале из-за неопределенности прогнозов, вызванных пандемией, перешло из рук в руки меньшее количество офисных объектов, четвертый квартал стал отличным началом. Например, ведущий офис в Нью-Йорке REIT SL Green Realty (NYSE: SLG) согласился продать 410 Tenth Avenue в начале ноября за 952 доллара.5 миллионов, что представляет собой значительную прибыль для компании и является крупнейшей продажей коммерческой недвижимости в США с марта.

Между тем, благодаря широко доступному кредиту, только 1% от общего долларового объема коммерческой недвижимости в третьем квартале приходился на продажу недвижимости вне критических ситуаций. Тем не менее, были две заметные проблемные области: розничная торговля (3% от объема сделок) и отели (9%). Это связано с огромным воздействием пандемии на эти два сектора недвижимости.

Выручка от коммерческой недвижимости в 2020 году

IBIS World ожидает, что пандемия окажет значительное влияние на доход от коммерческой недвижимости в 2020 году, по оценкам, падение на 12,1% до 951,1 млрд долларов США из-за снижения корпоративной прибыли и снижения стоимости частного нежилого строительства существенно. Это второй год подряд, когда сектор падает, и это на 14,1% ниже пика в 1,1 триллиона долларов в 2018 году. Кроме того, значительное падение в 2020 году ставит размер рынка коммерческой недвижимости ниже, чем он был в 2015 году.

Спрос на коммерческую недвижимость в 2020 г.

Одним из факторов, влияющих на ценообразование и объемы продаж коммерческой недвижимости в 2020 г., является существенное падение спроса. Например, согласно Nareit, спрос на офисные помещения снизился на 33 миллиона квадратных футов (S. F.) в третьем квартале из-за увеличения удаленной работы. Это большее падение, чем финансовый кризис, и самый большой спад с тех пор, как в 2001 году лопнул пузырь доткомов.

Спрос на торговые площади в 2020 году также был слабым.В целом он уменьшился на 17 миллионов S.F. в третьем квартале из-за закрытия магазинов и банкротств розничной торговли.

Между тем одним из немногих ярких моментов в секторе коммерческой недвижимости стал спрос на промышленную недвижимость. Это связано с продолжающимся ростом электронной коммерции и потребностью в большем пространстве для хранения инвентаря из-за пандемии. Однако спрос на промышленные помещения по-прежнему превышал предложение, поскольку чистое поглощение составило 40,2 млн шведских фунтов, что на 25,4 млн фунтов меньше нового предложения.F. из-за количества места, построенного на предположениях. Однако, учитывая, что к 2025 году спрос на складские помещения вырастет на 1 миллиард квадратных футов, этот рынок может значительно сузиться.

Уровень вакантных площадей для коммерческой недвижимости в 2020 году

Поскольку спрос на офисные и торговые площади превышает предложение, неудивительно, что в 2020 году уровень вакантных площадей для этих типов недвижимости увеличился. в третьем квартале 2020 года по сравнению с концом 2019 года, в то время как количество вакансий в розничной торговле за тот же период выросло на 50 базисных пунктов.

Рост арендной платы за коммерческую недвижимость в 2020 году

Учитывая встречный ветер, с которым сталкивается предложение, арендодателям было непросто продвигать повышение арендной платы в 2020 году, поэтому арендные ставки на офис, торговую недвижимость и квартиры не изменились из года в год, по словам Нарейта. . Тем не менее, промышленная арендная плата была ярким пятном, поскольку она увеличилась на 3,5% в годовом исчислении из-за усиления спроса на эту площадь и все более оптимистичных прогнозов роста из-за количества площадей, необходимых для поддержки ускоряющегося перехода к онлайн-продажам.

Чистая прибыль на миллион акров

Вспышка COVID-19 стала основным фактором, повлиявшим на индустрию коммерческой недвижимости в 2020 году. Она повлияла на все: от арендной платы до того, где компаниям нужны офисные помещения, до стоимости недвижимости и продаж. Сложите все это, и 2020 год стал годом спада для большинства статистических данных по коммерческой недвижимости.

14 основных факторов, определяющих тенденции в сфере коммерческой недвижимости в этом году

Гетти

Гетти

Пандемия Covid-19 создала беспрецедентную проблему для отрасли недвижимости.Специалистам в области коммерческой недвижимости приходилось преодолевать новые препятствия, такие как виртуальные выставки, поиск покупателей во время экономического спада и, что, возможно, наиболее важно, переход от централизованных офисов к удаленной работе на постоянной основе.

Текущий климат и обстоятельства будут продолжать влиять на тенденции в сфере недвижимости в ближайшие месяцы и годы, и если вы работаете в этой отрасли, важно быть готовым к тому, что впереди. Чтобы помочь, мы попросили 14 членов Совета по недвижимости Forbes поделиться своими мыслями.Ниже они определили основные факторы, определяющие тенденции в сфере коммерческой недвижимости в этом году и в будущем.

1. Утилита управления для удаленной работы

Одним из факторов является способность некоторых компаний эффективно и ответственно управлять критически важными бизнес-инициативами во время работы на дому. Компании оценивают здоровье, безопасность и необходимость своих сотрудников, работающих удаленно, в отличие от поддержания непрерывности работы центрального офиса, который может иметь избыточное электропитание, подключение к данным и другие меры безопасности, необходимые для поддержания продаж и операций.- Джош Гопан, Simone Development Companies

2. Потребность в офисных помещениях в доме

В то время как каждому всегда было нужно место для жизни, теперь дома людей имеют добавленную стоимость. Поскольку многие люди переводят свои рабочие места из офисов в дома, их жилище также приобретает все большее значение. И наоборот, это пагубно сказалось на офисных площадях по всей стране. — Мэтт Пичени, MJP Property Group

.

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

---

3. Умные удобства

Внедрение технологий приведет к тому, что интеллектуальные удобства переместятся из столбца «хорошо иметь» в столбец «необходимо», поскольку ограничения вводятся местными, региональными органами власти и правительствами штата. До Covid-19 уже была тенденция к росту числа усыновлений, но в следующие 12-24 месяцев он будет продолжать расти. — Маршалл Фрайдей, ADT Security Services

4. Новые возможности субаренды

Крупные, авторитетные учреждения, такие как Twitter, Facebook и т. Д.установили требования к работе на дому, которые сводят к минимуму требования к физическому пространству. В сочетании с бизнесом, на который негативно повлияла Covid-19, на рынок выходит большой объем субаренды. Молодые компании, которые преуспевают, ищут гибкое пространство и условия, поэтому субаренда может быть главной тенденцией CRE. — Мэтт Вейрих, Realync

5. Меньший спрос на коммерческие офисные помещения

Внешний вид офисного помещения неопределенный, но, возможно, очень темный.Компании должны были быстро адаптироваться к виртуальной рабочей силе. Многие из этих предприятий обнаружат, что они могут работать так же хорошо, без накладных расходов, связанных с владением или арендой физического офиса. — Крис Баундс, reHacking / Bounds Realty Group, eXp Realty

6. Неопределенность в отношении операций розничной торговли

Одним из ключевых факторов, определяющих тенденции в сфере коммерческой недвижимости после Covid-19, является неопределенность в отношении того, какой тип бизнеса сможет работать во время пандемии и как это влияет на стоимость этих активов. Предприятия в торговых центрах, такие как маникюрные салоны и парикмахерские, ранее были защищены от колебаний в экономике, но теперь находятся под угрозой периодических отключений. — Тодд Сульцингер, Blue Elm Investments

7. Обслуживание имущества в приоритетном порядке

Covid-19 выдвинул на первый план обслуживание собственности. Потребители больше, чем когда-либо, озабочены дезинфекцией, а ухоженные места — от дезинфекции до безупречных полов и регулярной видимой уборки до свежего ландшафта — вселяют уверенность.Техническое обслуживание оборудования — это область, в которую компаниям необходимо увеличить инвестиции, поскольку она становится неотъемлемой частью опыта бренда. — Марк Шиффман, SMS Assist

8. Высокий спрос на основной бизнес

В мире чистой аренды инвесторы уделяют особое внимание качеству и стабильности, как поручителей, так и по основным параметрам недвижимости. Мы наблюдаем очень высокий спрос и перераспределение капитала в такие важные предприятия, как продуктовые магазины, долларовые магазины, автозапчасти и сервисные центры, аптеки, медицинские компании и гаранты качества в сфере быстрого питания. Стабильный денежный поток с качественными арендаторами, выплачивающими арендную плату, выигрывает на рынке с высоким уровнем риска. — Кайл МакКоллум, Trinity Real Estate Investment Services

9. Краткосрочные рыночные показатели

Covid-19 побудил многих инвесторов уделять больше времени отслеживанию краткосрочных показателей рынка. С точки зрения инвестиций наша стратегия и анализ начинается с оценки того, в каких секторах наблюдается стабильность за последние 20 недель. Многосемейные, самостоятельные хранилища, медицинские, розничные и офисные сети NNN хорошо документированы, однако мы должны учитывать, как каждый актив также будет работать в долгосрочной перспективе.- Кейт Лампи, Inland Private Capital Corporation

10. Повышение важности удобства аренды недвижимости

Из-за того, что многие люди укрываются на месте, офисные помещения относительно пусты, и время, проводимое дома, как никогда раньше. Это делает многоквартирные дома еще более важными. Тенденция арендаторов, ищущих хорошо оборудованную недвижимость, не нова, но после Covid-19 ценность местных ресторанов, залов для совместной работы, фитнес-центров и других удобств никогда не была такой высокой.- Сальвадор Гарсия, MAS Development Group

11. Влияние Интернета на стоимость земли

Технологии и цифровая связь разрушили многие отрасли, и недвижимость не застрахована от них. Мы были вынуждены осознать, что такие достижения могут изменить наш подход к землепользованию и антропогенной среде. Будет все больше обсуждаться влияние Интернета на стоимость земли в целом, хотя мы находимся на очень ранней стадии. — Элиот Бенкуя, Streitwise

12.Изменения в использовании офисных помещений

Когда спрос на офис вернется, большую часть рабочей силы составят гибридные рабочие, которые приходят на рабочее место два-три дня в неделю. Это сокращение с четырех до пяти дней в неделю, что означает снижение спроса на офисы, розничную торговлю, гостиничный бизнес и т. Д. На 20–30%. Это резко изменит способ использования и оценки этих активов. Мы увидим, как в офисе будет производиться от пары продуктов до нескольких. — Джейкоб Бейтс, CommonGrounds Workplace

13.Промышленная адаптируемость и устойчивость

Эта тенденция действительно примечательна, поскольку она показала, насколько устойчива отрасль. Рынок добился огромного прогресса в создании условий для работы на дому с инвестиционными компаниями управляющих компаний и делает все возможное, используя множество программ технической поддержки. Было замечательно видеть, как эта тенденция оживает, но при этом показывает, что отрасль остается сильной (благодаря низким процентным ставкам). — Хайди Беркхарт, агентство Dane Real Estate

14.Перераспределение капитала

Как мы видели во время прошлых спадов, происходит массовое перераспределение капитала для инвестиций в коммерческие секторы, которые считаются более безопасными с денежными потоками, которые считаются более устойчивыми. Ожидайте ужесточения цен и увеличения конкуренции в многоквартирном, промышленном, складском и медицинском секторах, при ослаблении в розничной торговле, офисах и гостиничном бизнесе. — Макс Комесс, Hodges Ward Elliott, LLC.

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

• Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
• Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; аренда на несколько семей; и розничная торговля.
• Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость обычно требует от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
• Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

1. офисных помещений;
2. промышленное использование;
3. аренда на несколько семей; и
4. в розницу.

Отдельные категории также могут быть дополнительно классифицированы. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.

• Класс A представляет собой лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
• Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
• Здания класса C являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако более типичный случай — это сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение определенного периода — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны как годовая сумма или ежемесячная арендная плата.

Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить более краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок — продолжительность — аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры о длительной аренде, чтобы зафиксировать цены в условиях роста рынка.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.

• Аренда с единой сетью возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• При аренде с двойной сеткой (NN) арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
• При полной аренде арендатор платит только арендную плату, а домовладелец оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и обслуживание арендованной коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специальные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей разных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимавшую студию йоги.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции там, где они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость — это вложение в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, вероятно, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, которые обслуживают на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости — привлекательные ставки аренды. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания обычно сдаются в аренду по более низкой ставке, хотя у них также более низкие накладные расходы по сравнению с офисным зданием.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость. Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежных потоков, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.

Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и поддерживается в актуальном состоянии. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и положения являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо у них есть люди, которые владеют ими.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов объекты недвижимости остаются пустыми без предварительного уведомления.

Что касается жилых помещений, требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен приспособить пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низким уровнем вакантности, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости — гораздо более затратное предложение, чем жилая недвижимость. Более того, хотя недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы

• Хеджирование от фондового рынка

• Высокодоходный источник дохода

• Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

• Потенциал прироста капитала

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он показал ежегодный прирост. Эти приросты помогли возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.

В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:

Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы по всем четырем основным типам активов коммерческой недвижимости остаются очень хорошими. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность должна оставаться стабильной.

Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.

В отчете Ten-X отмечается, что итоговые итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их точку зрения на ценообразование в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.

Как сообщает Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку массовые закрытия магазинов усилились в 2017 году и продолжились в 2018 году.Например, стоимость акций популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упала примерно на 30% в период с середины 2016 г. по конец 2017 г., после чего некоторые убытки были компенсированы до января 2018 г. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW ).

Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем «Коммерческом обзоре недвижимости на 2019 год» в значительной степени повторил точку зрения CBRE, согласно которой 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся, и спад ожидается только после 2019 года.

Обратите внимание, что пандемия COVID-19 до сих пор не привела к существенному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок осенью 2020 года. Это ключевое различие между экономические последствия, произошедшие в 2020 году, и то, что произошло десятилетием ранее.

Вот что прогнозируют эксперты по коммерческой недвижимости на 2021 год

В 2020 году было много плохих новостей, так как многие предприятия в Аризоне пострадали от пандемии COVID-19.Когда мы обращаем внимание на то, что нас ждет в 2021 году, все еще не совсем ясно, какой ущерб пандемия нанесла различным секторам коммерческой недвижимости.

На многоквартирном, промышленном и земельном рынках Большого Феникса этот ущерб был минимальным, поскольку эти сектора вступают в 2021 год с сильной динамикой, которая, похоже, сохранится и в следующем году. Однако офисным и розничным рынкам повезло меньше. Как люди работают и покупают товары во время пандемии, продолжают развиваться, и оба сектора направляются в 2021 год с множеством вопросов о том, сколько места будут использовать компании в будущем, и вернутся ли люди в магазин после того, как потратили большую часть года делают покупки в Интернете.

Журнал

AZRE Magazine пообщался с экспертами в различных секторах коммерческой недвижимости, чтобы получить их представление о том, что нас ждет в 2021 году.

C коммерческая недвижимость в 2021 году — м сверхсемейство

Многосемейный рынок Большого Феникса, по-видимому, будет очень здоровым в преддверии 2021 года, несмотря на то, что 2020 год заставил многих игроков на рынке приостановиться, чтобы оценить последствия ограничений пандемии.

«Мы начали год с жаркого первого квартала.Когда во втором квартале разразился COVID-19, многосемейная деятельность в Phoenix резко прекратилась », — сказал Алон Шницер, старший управляющий партнер ABI Multifamily. «Все хотели подождать и оценить рынок, чтобы увидеть, как будут развиваться дела. Когда стало ясно, что Финикс является популярным направлением, а арендные платежи остаются стабильными, активность в третьем квартале начала расти. Что касается четвертого квартала, то это был очень жаркий рынок. ABI Multifamily в настоящее время имеет 40 объектов недвижимости на депонировании ».

Одним из негативных факторов, вызванных пандемией, по-видимому, является новый продукт в разработке, поскольку новое строительство значительно отстает от темпов 2019 года, когда было поставлено более 6000 новых единиц.Этот немного более медленный темп доставки повлияет на арендные ставки, а также на розничные цены. Согласно отчету Kidder Mathews о тенденциях на рынке многоквартирных домов в третьем квартале 2020 года, средняя запрашиваемая арендная плата на рынке выросла на 3,65 процента до 1122 долларов.

«Продажи квартир в Фениксе упали примерно до половины своего обычного уровня во втором квартале, поскольку остановки и неопределенность создали сложный рынок», — сказал Стив Гебинг, партнер Institutional Property Advisors, дочерней компании Marcus & Millichap.«Деловая активность уже начала восстанавливаться, и эта тенденция будет поддерживаться в 2021 году благодаря положительным демографическим и экономическим факторам, а также исторически низким процентным ставкам, стимулирующим инвестиционные продажи».

Гебинг указывает, что в штате наблюдается продолжающийся демографический бум, который, возможно, ускоряется из-за пандемии, из-за которой многие люди уезжают из прибрежных городов с высокой плотностью населения. Гебинг считает, что спрос на более низкую стоимость жизни будет поддерживать спрос на аренду в Западной долине и на продукцию класса C в целом по метро.

«Жилье рабочей силы, которое и так испытывает дефицит, будет пользоваться большим спросом из-за экономической нестабильности», — заявляет Гебинг. «Эти тенденции привели и будут продолжать приводить к увеличению заполняемости и арендной платы в квартирах классов B и C по всей долине».

С учетом того, что большинство факторов способствуют увеличению спроса на многокомпонентные продукты, в 2021 году он, похоже, достигнет рекордно высоких уровней.

«Исходя из того, что мы наблюдаем, ожидается, что многоквартирные дома останутся основным видом продукта для инвесторов, и в 2021 году они будут набирать обороты», — добавляет Шнитцер.

MDH Partners приобрели на этой неделе около 41 акра земли в Goodyear с планами строительства спекулятивного промышленного проекта из двух зданий под названием Gateway 303.

C Коммерческая недвижимость в 2021 году — промышленная

Промышленный рынок в Большом Фениксе превратился в красавицу в мире коммерческой недвижимости.

Несмотря на пандемию, промышленная активность была беспрецедентной: в третьем и еще 9 кварталах было поставлено чуть менее 10 миллионов квадратных футов продукции. 3 миллиона в стадии строительства.

«Промышленность должна оставаться« красавицей бала »в Большом Фениксе как минимум до 2022 года», — сказал Джим Уилсон, исполнительный управляющий директор Cushman & Wakefield. «Поскольку рынок не вступил в 2020 год с избытком доступных промышленных площадей, новые разработки не приведут к перенасыщению рынка».

По словам Расти Кеннеди, старшего вице-президента CBRE, такая оценка проводилась в течение 2020 года.

«Первый квартал был одним из самых, если не самым активным, который мы когда-либо видели для положительного чистого поглощения, с показателем чуть менее 4 миллионов квадратных футов», — сказал Кеннеди.«Когда мы направились во вторую четверть, мы рано заметили« нажатие на тормоза », но затем в середине апреля активность снова возросла. Впоследствии поглощение в третьем квартале было хорошо сбалансированным и вернулось к рекордным темпам. Я ожидаю, что 2020 год, вероятно, закончится более чем 11 миллионами квадратных футов положительного чистого поглощения и, возможно, будет расти ».

Согласно отчету о промышленных исследованиях и прогнозах в Аризоне за 3 квартал 2020 года, подготовленном Colliers International в Аризоне, основная часть промышленного развития в 2020 году пришлась на субрынок Southwest Phoenix.В третьем квартале на юго-запад Феникса было поставлено 4,7 миллиона квадратных футов промышленной продукции, еще 3 миллиона квадратных футов находятся в стадии строительства. Этот рост был вызван открытием Loop 303. Другим популярным субрынком был Северо-Запад (Deer Valley), где в 2020 году было доставлено 2,5 миллиона SF и еще 5 миллионов SF в стадии строительства.

«Я считаю, что 2021 год будет более динамичным, чем любой другой год в истории нашего рынка. Мы чувствуем, что это почти идеальный шторм », — сказал старший вице-президент CBRE Пэт Фини, который сотрудничает с Кеннеди во многих сделках.«В Калифорнии становится все сложнее и дороже вести там бизнес, и компании в городах и штатах, которые финансово перевернуты, переходят на солнцезащитный пояс, а Феникс постепенно поднимается вверх в списке доступных и« дружественных для бизнеса »альтернатив. Следовательно, я предполагаю, что 2021 год, вероятно, станет знаменательным годом для региона ».

Одна нетронутая территория, которая, по мнению Уилсона, может иметь огромный потенциал, — это земля вдоль автострады South Mountain Loop 202, включая сотни акров земель индейской общины реки Хила.

«Если девелоперы смогут успешно ориентироваться в процессе строительства на арендованной земле и работать с Tribal Projects Development и землевладельцами, эта территория предоставляет большие возможности», — сказал Уилсон. «Он предлагает те же желательные атрибуты, что и Западная и Дальневосточная долины, большие участки доступной земли, доступ к автострадам и непосредственная близость к растущему населению для укомплектования персоналом».

На этой неделе офисные эксперты из офиса JLL в Фениксе завершили договор аренды PennyMac площадью 74 625 квадратных футов, создав первый в истории офис компании в Фениксе и обозначив одно из самых крупных арендных обязательств, подписанных в Долине с начала COVID-19 пандемия.

C коммерческая недвижимость в 2021 году — офис

Пандемия COVID-19 коренным образом изменила офисную среду (по крайней мере, временно), и цифры отражают это изменение.

По словам Дона Морроу, старшего вице-президента по инвестиционным продажам NAI Horizon, до 1 декабря 2020 года отрицательное чистое поглощение на рынке Большого Феникса составило 617 000 квадратных футов, большая часть из которых была результатом субаренды. .Это отрицательное чистое поглощение привело к увеличению общей доли вакантных площадей с 11,4 процента в начале 2020 года до 12,8 процента.

«Казалось, что более крупные арендаторы пострадали больше, и многие отложили любые планы по переезду», — сказал Морроу. «Меньшие арендаторы постепенно возобновляют свою деятельность с недвижимостью, и аренда этих меньших площадей становится все более активной».

Итак, каким будет 2021 год для рынка офисной недвижимости?

«Мы полагаем, что в начале 2021 года мы продолжим наблюдать замедление активности на рынке лизинга, поскольку многие компании обнаружат, что их сотрудники работают удаленно», — сказал Тайсон Брейнхолт, партнер и ассоциированный брокер Commercial Properties Inc. «Я ожидаю, что некоторые помещения вернутся на рынок, и прогнозирую увеличение количества площадей в субаренду, поскольку компании переходят на использование меньших площадей, а некоторые команды эффективно работают из дома».

«Я думаю, что компании учатся справляться с некоторыми из начальных проблем, с которыми они столкнулись, и сосредоточены на составлении бизнес-планов, которые успешно сочетают гибридную модель работы для своих сотрудников, которая включает сочетание работы в офисе и работы из дома ( WFH) и, возможно, третье удаленное или спутниковое место за пределами площадки », — сказал Ларри Дауни, вице-председатель / консультант по услугам арендатора Cushman & Wakefield.«Компании будут продолжать уделять внимание оценке своих вариантов недвижимости в начале 2021 года».

Самый большой вопрос, стоящий перед 2021 годом, — это то, как компании реализуют стратегии работы на дому (WFH). По общему мнению, люди захотят вернуться в офис, но при этом будут обладать гибкостью WFH. Как это повлияет на спрос на лизинг, еще неизвестно, и может потребоваться пара лет, чтобы полностью отработать.

«За последние девять с лишним месяцев мы видели и слышали от сотрудников, руководителей C-Suite и арендаторов корпоративной коммерческой недвижимости, что большая часть их сотрудников хочет вернуться в офис, по крайней мере, на хороший процент своего рабочего графика», — сказал Дауни.«Как они

работают по новому графику работы, компании оценят свои

текущих и будущих требований к недвижимости, и включает ли это увеличение размера, чтобы учесть большее пространство для отдаления или уменьшение площади для меньшего числа рабочих ».

C Коммерческая недвижимость в 2021 году — р etail

По словам Даррена Питтса, исполнительного вице-президента Velocity Retail Group, многие обычные розничные торговцы боролись до пандемии COVID-19, поэтому последствия этого было слишком сложно преодолеть, и многие предприятия были вынуждены закрыться в 2020 году. , создавая вакансии, которых не было бы в обычный год.

«Рынок Феникса будет иметь отрицательное поглощение впервые после Великой рецессии с почти 500 000 квадратных футов отрицательного чистого поглощения в 2020 году», — сообщил Питтс. «Это отражено в текущей рыночной статистике, которая показывает, что уровень вакантных площадей составляет 7,7 процента, что на конец 2019 года составляет 7,3 процента».

К 2021 году Питтс ожидает, что розничные пользователи будут более «изысканными и дисциплинированными».

«Мы считаем, что розничный рынок должен стать сильнее и эффективнее, чем в последнее десятилетие.По словам Питтса, кирпич и строительный раствор никуда не денутся ». «Мы ожидаем, что розничные торговцы будут более здоровыми и будут иметь лучшие технологии, логистику и платформы доставки».

Несмотря на менее звездный 2020 год и продолжающуюся пандемию, не все мрачно и безнадежно приближается к 2021 году. Команда Ньюмарка, состоящая из Стива Джулиуса, Джесси Голдсмита и Чейза Дорсетта, считает, что есть много поводов для оптимизма. рост населения и рабочих мест на рынке, который будет поддерживать развитие розничной торговли, особенно в таких быстрорастущих регионах, как Восточная долина и Юго-Западная долина.

«Сильный рынок труда, благоприятный климат и доступность в Финиксе уже давно сделали его лучшим местом проживания для людей по всей стране», — заявили Джулиус, Голдсмит и Дорсетт в совместном ответе. «С 2010 по 2019 год в Phoenix Metro появилось более 750 000 новых жителей (по данным переписи США), что сделало его третьим по темпам роста метрополитеном во всей стране. Кроме того, в 2019 году метро Феникса продемонстрировало рост заработной платы на 3,84 процента, заняв второе место среди мегаполисов по самому высокому росту заработной платы. Эти факторы делают Феникс главным рынком для новых и расширяющихся розничных продавцов.”

Команда Newmark, однако, отметила, что одним из потенциальных факторов, которые могут сработать против расширения розничной торговли, является ожидаемое увеличение налога на прирост капитала для людей с высокими доходами и возможность отмены обмена 1031 для инвесторов с доходом более 400 000 долларов.

«По нашим оценкам, от 40 до 50 процентов многопользовательских розничных транзакций связаны с обменом 1031, поэтому устранение этого окажет огромное влияние на отрасль», — добавили Джулиус, Голдсмит и Дорсетт.

C Коммерческая недвижимость в 2021 году — l и

Это не совсем великая земельная лихорадка в Оклахоме 1893 года, но нынешнее состояние сделок по продаже земли и сделкам в районе Большого Феникса приближается к уровню «бума».

«Впервые за несколько лет рынок земли в 2020 году набрал обороты», — сказал Нейт Натан, основатель Nathan & Associates. «Тот факт, что все готовые участки как в Марикопе, так и в графстве Пинал были приобретены к середине 2019 года, у строителей не было другого выбора, кроме как обратить свое внимание на земли в коридорах роста».

Натан сказал, что модели роста становятся ясными по мере того, как мы приближаемся к 2021 году, когда районы к западу от Белых Танков, Гранд Авеню, Юго-Восточный Бакай, Город Марикопа, Долина Сан-Тан и округ Пинал становятся очень важными для жилищных строителей. найти новый инвентарь.

Одним из коридоров роста, где наблюдалась огромная активность, является коридор 303-го кольца в Западной долине. Вдоль Loop 303 произошли крупные промышленные разработки, в результате которых были созданы центры занятости для растущего населения в этом районе.

«Примерно четыре года назад коридор 303 создал около 5000 рабочих мест, это кардинально меняет рынок земли», — сказал Райан Дункан, брокер в Nathan & Associates. «В ближайшие несколько лет в этом коридоре и вокруг него прогнозируются тысячи новых рабочих мест.Впервые Западная долина будет процветать благодаря этому коридору занятости. То же самое относится и к коридору 202, а точнее к земле в Лавине. Эти изменения в карте занятости также повлияют на жилье с точки зрения разумного времени в пути на работу в поддержку роста. Посмотрите, чтобы внезапно ожить субрынки, которые ранее были нежизнеспособны ».

Натан сказал, что он видел, что в 2020 году цены на лоты выросли на 30 процентов, что было обусловлено высоким спросом и низким предложением, а также ростом затрат на инфраструктуру.

Поскольку более 100 000 новых жителей приезжают в Аризону каждый год, пройдет несколько лет, прежде чем рынок земли замедлится.

13 тенденций, формирующих коммерческую недвижимость в 2020 году

1. Лучшие районы метро

Несмотря на то, что большинство городов и сообществ вовлечены в войну за таланты и предприятия, которые их нанимают, большинство работодателей склонны выбирать одни и те же крупные муниципальные районы США. По данным журнала Site Selection,
Чикаго, Даллас-Форт-Уэрт и Нью-Йорк были лучшими районами метро в последнем выпуске журнала «Самые конкурентоспособные города мира».

2. Экономическая война между штатами

Millennials, GenXers и другие люди с востребованными навыками оказываются вне цен на определенных рынках первого уровня и уделяют внимание небольшим городам, включая такие рынки, как Чаттануга, Бойсе и Колумбус.
Привлечение переезжающего предприятия в конкретное место стало еще более ожесточенным, чем когда-либо в битве за таланты с высокой занятостью.

Сьюзан Арледж

В результате организации, занимающиеся экономическим развитием, предложили несколько творческих идей, чтобы улучшить перспективы выбора участков.

Choose Topeka: Topeka, KS, недавно развернула свою программу Choose Topeka, которая предлагает деньги на переезд в город. Согласно плану, люди с предложениями о работе в Топике могут подать заявку на сумму до 15 тысяч долларов, если они хотят купить дом в этом районе, или 10 тысяч долларов, если они подпишут договор об аренде квартиры на один год. Топика, штат Канзас, и природные ресурсы региона поддерживают пищевую промышленность, и существуют специализированные учебные курсы, которые предприятия могут использовать для обучения рабочих.
Tulsa Remote: Желая привлечь технических работников, Талса, штат Оклахома, создал Tulsa Remote, который предлагает гранты в размере 10 000 долларов США подходящим кандидатам, которые обязались жить в городе в течение года и работать удаленно.
Сан-Диего, Калифорния, сосредоточится на науках о жизни.
Округ Лаудон, штат Вирджиния, сконцентрировался на превращении в Аллею центров обработки данных.
Арлингтон, Вирджиния, поручает Технологическому университету Вирджинии построить коллегиальный Центр передового опыта, поддерживающий крупных специалистов по информатике непосредственно в кампусе нового штаб-квартиры Amazon.
Милуоки, Висконсин, уделяет большое внимание развитию водных технологий.

3. Все штаты против Калифорнии

В прошлом году газета Dallas Morning News описала «калифорнийский» северного Техаса, сославшись на исследование, показывающее, что 8 300 калифорнийцев переезжают в этот район ежегодно.Губернатор Техаса Грег Эбботт подал петицию под названием «Не в Калифорнию, мой Техас».

Из-за высокой стоимости жилья, высоких налогов, астрономических цен на бензин, лесных пожаров и постоянных отключений электроэнергии калифорнийцы стремятся переехать.

Институт государственных исследований Беркли обнаружил, что 52 процента жителей Калифорнии рассматривают возможность миграции. Недавний опрос в Нью-Джерси показал, что около 44 процентов его жителей хотят уехать.

Политики в штатах с высокими налогами утверждают, что налоги не вытесняют людей.Тем не менее, их избиратели не согласны: в опросе в Беркли 58 процентов тех, кто рассматривает возможность уехать из Калифорнии, заявили, что высокие налоги были одной из причин, уступающей лишь 71 проценту, указавшим на астрономическую стоимость жилья в штате.

4. Персонал будет игнорировать все другие решения о выборе места.

При рекордно низком уровне безработицы Техас и другие штаты больше не могут привлекать рабочих исключительно за счет обещания работы.

Чтобы конкурировать, работодателям, возможно, придется платить больше за набор талантов, что, как правило, влияет на некоторые преимущества переезда в Техас.

Техас недавно потерял значительную возможность для корпоративного переезда, когда Lowe’s выбрала Шарлотт, Северная Каролина, а не Даллас для своего технического центра на 2000 человек. Шарлотта обогнала Даллас, у нее на 1% больше рабочих со степенью бакалавра, в целом более низкая годовая заработная плата и лишь немного более низкая стоимость жизни. Это незначительно, но это важно.

5. Надвигающаяся нехватка рабочей силы

При небольшом количестве безработных, ищущих работу, существует потенциальный предел для получения работы.

Все больше работодателей предлагают неденежные преимущества, такие как возможность работать удаленно и все меньше внимания уделяется получению образования.

Одним из факторов, сдерживающих рост бизнеса, является нехватка рабочих для заполнения растущего числа рабочих мест, поскольку текущий рост рабочих мест вдвое превышает темпы роста рабочей силы.

Ограниченный рынок труда способствует повышению общей заработной платы и росту потребительских расходов, но в какой-то момент более высокая заработная плата и расходы вызовут более высокую инфляцию.

Выбор места, обеспечивающего доступ к квалифицированной, образованной рабочей силе, никогда не был так важен, поскольку компании ищут любые возможные преимущества, когда дело доходит до найма и удержания сотрудников.

Сельские общины столкнутся с трудностями, и им необходимо будет продемонстрировать, что они могут удовлетворить потребности в рабочей силе и обеспечить доступ к удобствам, которые требуются более молодому населению.

6. Данные будут определять большинство решений в сфере недвижимости

Доступно больше данных, чем когда-либо прежде, что затрудняет процесс выбора места размещения.

Компаниям требуется более совершенная аналитика выбора площадок в дополнение к имеющимся у них ресурсам.

Senior Data Scientists становятся ключевыми членами команды по недвижимости вместе с H.R. команды, которые должны заниматься привлечением и удержанием талантов.

7. Крупнейшим победителем станет промышленная недвижимость

Логистика последней мили является критически важной потребностью розничного онлайн-рынка, который с конца рецессии только расширился.

Потребность во все более быстрой доставке будет стимулировать спрос как на объекты легкой промышленности, так и на складские помещения на «последней миле».

Amazon расторгла контракт на наземную доставку с FedEx в рамках плана по расширению собственной логистической сети для обеспечения доставки в тот же или на следующий день.

Amazon все больше становится конкурентом FedEx, поскольку Amazon работает над преодолением разрыва «последней мили».

Для достижения этой срочной цели Amazon и другие компании электронной коммерции все больше полагаются на распределительные центры последней мили вблизи населенных пунктов.

Это направление «последней мили» побуждает фирмы электронной коммерции искать дополнительные складские площади вблизи крупных городов, чтобы обеспечить более быструю и эффективную доставку товаров клиентам. Уже подсчитано, что центры Amazon расположены в пределах 20 миль от половины U.С. население.

Склад

«Nano» станет популярным для доставки «последней мили» на больших и плотных рынках. Это 600-1000 квадратных футов, на первом этаже с витриной и доступными для велосипедов или местных служб доставки. Bond, технологическая фирма на Манхэттене, предлагает услуги по хранению, комплектации и доставке в Манхэттен и Бруклин. Цена взимается за единицу, в зависимости от веса и количества необходимых окон доставки.

8. Растущие цены на землю:

В некоторых городских районах цены на промышленные земли необоснованно выросли.

Калифорния сильно испытала это влияние, и теперь промышленные пользователи считают Феникс альтернативой Южной Калифорнии и Рино, альтернативой Северной Калифорнии.

По словам Бисноу, в своей гонке за строительство ближе к городским потребителям промышленные девелоперы стремятся развивать заполняющие свойства и превращать их в центры распределения и логистики, чтобы обеспечить дешевую и быструю доставку городским массам.

Для того, чтобы заполняемые объекты были привлекательными, городам необходимы два фактора: плотность населения и загруженность транспортных средств.Должна быть большая группа потребителей, на которую девелопер надеется охватить, и достаточный трафик, чтобы доставка товаров из более обширных пригородных объектов была чрезмерно дорогой или трудоемкой.

Превращение площадки заполнения в логистический узел представляет дополнительные трудности, поскольку многие площадки заполнения не имеют необходимой инфраструктуры. Застройщики будут модернизировать здания эпохи 1970-х годов, которые никогда не предназначались для размещения грузовиков с закрытым кузовом, не говоря уже о 53-футовых прицепах.

9.3D-печать увеличит потребность в промышленной недвижимости

3D-печать — это компьютеризированный способ производства с минимальными отходами. По сути, компании нужен только кто-то для разработки программы, и оттуда принтер выполняет всю работу: от деталей самолетов, обуви, медицинского оборудования, металлических изделий и т. Д.

Это увеличит производственные возможности, что приведет к увеличению потребности в дополнительных складских площадях.

Например, FDA только что одобрило стенты для дыхательных путей, сконструированные с использованием C.Т. сканы и фирменное программное обеспечение для 3D-визуализации. Легочные стенты, соответствующие точным характеристикам естественной анатомии пациента, позволяют открывать дыхательные пути людям с тяжелыми нарушениями дыхания.

Затем стенты изготавливают на 3D-принтере и вводят в них силикон медицинского качества, который, по-видимому, лучше воспринимается организмом, повышает комфорт и улучшает результаты.

10. Офисные тренды

Как работодатели, так и сотрудники хотят открытое пространство для совместной работы, полное удобств.

В офисных помещениях сегодня конференц-залы, тренажерные залы, зоны общего пользования и универсальные деликатесы считаются минимальным требованием — они даже не рассматриваются как удобства.

Рестораны, тренажерные залы и торговые площади на первом этаже здания или в нескольких минутах ходьбы очень привлекательны, как и открытая площадка.

Разработчики будут выяснять, сколько пользы получат удобства или удобства, и сколько потратить на определение рентабельности инвестиций, которая может быть не только более высокой арендной платой; это может включать меньшее время простоя при переходе арендатора или улучшение удержания арендатора.

Успешные офисные рынки будут в тех областях с растущим населением, более высокими барьерами для входа по мере увеличения численности населения и привлекательными для молодых специалистов, таких как Остин, Денвер, Даллас и Нэшвилл

Арендодатели будут искать творческие способы обеспечения аренды и продления договоров аренды задолго до истечения срока их действия.

Инвесторов будут привлекать объекты недвижимости, срок аренды которых истекает через пять или менее лет и предусматривается ежегодное повышение арендной платы на 3%.Затем они могут работать с арендаторами и продлевать их аренду по рыночным ставкам с ежегодным увеличением

.

Многие инвесторы избегают рынков шести крупнейших городов — Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Вашингтона, округ Колумбия, — потому что в этих областях идет большой капитал, заключающий сделки, что снижает доходность.

Многие считают, что лучшие возможности находятся в пригородах в штатах Санбелт, таких как Атланта, Орландо, Шарлотта, Роли и Феникс.

11.Миллениалы меняют представление о домовладении

Идея домовладения как части естественного развития жизни среднего класса была неотъемлемой частью экономики США с 1920-х годов и, конечно же, со времени расширения пригородов в десятилетия после Второй мировой войны

По данным

Globe St, половина арендаторов в США или 21 миллион семей тратят 30 или более процентов своего дохода на жилье.

Отсутствие доступного жилья по-прежнему будет оставаться проблемой, и застройщики будут искать возможности обновить стареющее старинное многоквартирное жилье 1970-х и 80-х годов.

12. Преимущества творческого рабочего места (по данным CNBC Make It)

1. Получение зарплаты в любое время, а не только в день зарплаты.
2. Возможность работать практически откуда угодно.
3. Расширенное медицинское страхование без записи к врачу, т. Е. Телемедицина.
4. Ультра-персонализированные пути карьерного роста.
5. Креативные решения по выплате студенческих ссуд.
6. Финансовые оздоровительные программы.

13. Самые быстрорастущие рабочие места, которые будут доминировать в 2020 году

• Специалист по искусственному интеллекту
• Инженер-робототехник
• Специалист по данным
• Инженер полного цикла
• Инженер по надежности объекта
• Специалист по работе с клиентами
• Торговый представитель
• Инженер по данным
• Специалист по поведенческому здоровью
• Специалист по кибербезопасности
• Бэкенд-разработчик
• Директор по доходам
• Облачный инженер
• Разработчик JavaScript
• UX / UI дизайнеров (как В.Р. становится центральным элементом будущей работы)

И, наконец, замечание о нашей «Экономике инноваций» от Ричи Пийпаринена, директора по теории и аналитике городов:
«Силиконовая долина выросла благодаря технологиям ради технологий: создание компьютеров, поисковых систем и программного обеспечения. Теперь это 20-летние парни, которые пытаются заменить то, что их мама делала для них дома: стирка, еда, поездки по городу и рекомендации, где поесть. Другими словами, речь идет о потреблении.Вот почему Facebook и Google получают львиную долю своей прибыли на точной рекламе ».

Спрос на коммерческую недвижимость может измениться из-за пандемии

Спрос на коммерческую недвижимость изменился с начала пандемии. При закрытии многих предприятий им, возможно, придется продать свою собственность. С другой стороны, некоторым предприятиям нужно больше места для правильной социальной дистанции.

Нужны ли предприятиям это помещение, которое сдается в аренду?

«Я думаю, что ответ на этот вопрос, вероятно, отрицательный», — сказал Том Смайт, профессор финансов в Университете побережья Мексиканского залива Флориды.

Смайт сказал, что скоро вы можете увидеть больше вывески о продаже в витринах магазинов. Некоторым, возможно, придется закрыть, в то время как другие компании пересматривают условия аренды.

Из-за пандемии не все физически возвращаются в офис. «Некоторые компании предпочитают оставаться удаленными, — сказал Смайт. «И другие, которые говорят нет, мы пойдем не в этом направлении».

Таким образом, вместо офисных зданий больше людей будет в домашних офисах. «Раньше у нас были смотровые кабинеты для каждого врача, работающего в практике», — добавил Смайт.«Теперь, благодаря телемедицине, мы, возможно, нашли способ для некоторых врачей выходить из дома».

Риэлтор Глория Тейт из Raso Realty заявила: «Мы действительно не наблюдали такого количества вакансий, чтобы сказать:« Боже мой, у нас пустые здания »».

Тейт считает, что такие места на юго-западе Флориды, как отели, парикмахерские и рестораны, останутся там, где они есть. Это могло бы сохранить рынок коммерческой недвижимости открытым для бизнеса и инвестиций.

«Я езжу взад и вперед по нашим главным улицам Кейп-Корал, и вы не видите много пустого места», — сказал Тейт.

Но по мере того, как пандемия продолжается, ситуация может не измениться.