21.09.2021

Как выделить свою долю в доме и земельном участке: Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист — Рынок жилья

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

Аноним

В России действует закон о материнском капитале, по которому средства маткапитала можно вложить в строительство жилого дома. Прямого требования, что помимо доли в недвижимости вы должны выделить детям доли и в земельном участке, там нет.

Дмитрий Корнев

юрист

Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

Материнский капитал и дом

Даже для того, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно предъявить в том числе документы, что у вас уже есть земельный участок. Смысл выделения долей всем членам семьи как раз и состоит в том, чтобы закрепить юридический факт: вы приобрели жилье в определенной степени благодаря семье и детям. За это всем вам положена обязательная доля, которую гарантирует государство, так как именно оно выделяет эти деньги.

Выделить долю в доме без доли в земле невозможно

По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке, но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

Что делать? 09.09.19

Выделили доли детям, что дальше?

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

Решив использовать маткапитал на строительство дома, вы подписали у нотариуса обязательство, что выделите доли, когда дом будет готов. Такая формулировка и предусмотрена законом в отношении дома, построенного в том числе на средства маткапитала. Нотариус не мог потребовать от вас написать нотариальное обязательство о выделении долей в земле, потому что в законе такого требования нет.

подп. 3 п. 1.3 ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

Но, как я уже писал, здесь срабатывает общий принцип гражданского права в отношении земли. Так что нотариус говорит абсолютно верно: выделить доли в земле все равно придется. А если вы попытаетесь это обойти и выделить детям доли только в доме по договорам дарения долей, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Закон это прямо запрещает: нельзя отдать долю в праве на недвижимость отдельно от доли в праве на землю.

п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Соответственно, придется дарить детям доли не только в доме, но и в земле. Причем пропорционально размеру доли, выделенной в доме.

Как выделить долю

Ответ простой: если вы построили дом сами и оформили право собственности на себя, доли надо подарить. Нотариально удостоверять такие договоры сейчас не требуется. Договоры составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и долю в доме.

Если дом вы купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.

Отдельно рекомендую прочитать нашу инструкцию о том, как выделять доли.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как выделить часть дома в натуре?

Практика показывает, что достаточно распространенной является ситуация, когда у одного дома есть несколько владельцев. При этом отношения между совладельцами этого дома могут быть, мягко говоря, не самые лучшие.

Случается и так, что люди доходят до абсурда, создавая препятствия в пользовании санузлом, отключают газоснабжение, тепло, воду и тому подобное. В такой ситуации наиболее эффективным решением проблемы является выделение в натуре доли из общего имущества. Это становится возможным благодаря проведению строительной экспертизы.

Выделение в натуре доли из имущества — это разделение одного дома на самостоятельные объекты недвижимого имущества, с отдельным входом и вспомогательными помещениями / сооружениями.

Есть несколько путей решения проблемы распределения домовладения — в мирном порядке и в суде.

Некоторые нюансы в решении данного вопроса:

  • Разделение дома на самостоятельные объекты недвижимого имущества должны соответствовать условиям, предусмотренным действующими государственными строительными нормами.
  • Разделение в добровольном или судебном порядке возможно лишь при условии, если совладельцы оформили право собственности или право пользования на земельный участок под домом. Без документов на землю выдел долей невозможен.
  • Для разделения дома в добровольном или судебном порядке необходимая техническая возможность выделить каждому совладельцу отдельное помещение с отдельным входом.

При отсутствии любого из этих условий, выделение будет противоречить требованиям Закона, а следовательно, будет невозможно как в добровольном так и в судебном порядке.

Разделение в судебном порядке:

Для разделения дома (домовладения) в судебном порядке необходимо обращаться с в суд с исковым заявлением о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Однако в иске должно быть обосновано техническая возможность выделить долю.

Таким обоснованием, как правило, является заключение судебной строительно-технической экспертизы. Такую экспертизу можно заказать в частном порядке.

За дополнительной информацией о проведении строительно-технической экспертизы Вы можете обратиться по телефонам: (044) 581-30-90, (067) 5555-222, (050) 360-16-82 или пишите нам: [email protected] com.ua

 

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНА!

Раздел земельного участка — Юридическая помощь

Раздел земельного участка и жилого дома

  • Раздел земельного участка и жилого дома неотделимы. При разделе жилого дома, находящегося в общей совместной собственности, возможно выделить долю в натуре. Возможно выделить себе часть дома. Следовательно, выделенная часть дома представляет собой долю. А выделенная доля представляет собой изолированное помещение.
  • Если участники долевой собственности не приходят к соглашению о разделе, то они могут, например, обратиться в суд. В судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для правильного раздела дома граждане, прежде всего, проводят строительно-техническую экспертизу. В результате происходит раздел дома фактически на квартиры, с отдельными входами, кухнями и т.д.

  • Если выделить долю в натуре невозможно, следовательно, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим собственником.

Касательно раздела земельного участка

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

  1. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части. В результате, каждая часть после раздела образует новый земельный участок. Самое главное, такой раздел земельного участка не должен приводить к нарушению регламентов и иных норм.
  2. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Необходимо знать, что земельные отношения осуществляются на основе принципа единства судьбы земельного участка и дома.

Согласно ч.1ст. 55 Кодекса о земле РБ при переходе прав на строения, к приобретателям, следовательно, переходят права на земельные участки, на которых они расположены.

Землепользователи земельного участка, на котором расположен дом, впоследствии, осуществляют права пропорционально долям в праве собственности на дом.

В результате раздела дома, допускается и раздел земельного участка.

Если собственник доли в доме продаст свою долю, то покупатель после этого приобретает часть земельного участка.

Отдельно продать земельный участок от своей части в доме невозможно. Целевое назначение земельного участка, прежде всего, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом или часть (доля) в доме на земельном участке уже существует, поэтому второй дом строить нельзя.

Если возникают земельные споры, то  адвокат  по земельным вопросам, Карзан В.М. поможет разрешить Вашу проблему:

  • раздел земельного участка,
  • выделение доли в земельном участке,
  • определение порядка пользования земельным участком
  • устранение препятствий в осуществлении права собственности или пользования участком
  • признание права собственности на земельный участок
  • признание сделки с землей недействительной
  • по спорам о границах земельного участка, вы, конечно, получите квалифицированный ответ и дальнейшее юридическое сопровождение до окончательного решения Вашей проблемы.

Выделить долю земельного участка в натуре

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделить долю земельного участка в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выделить долю земельного участка в натуре

Судебная практика: Выделить долю земельного участка в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 41 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица 1 к физическому лицу 2 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре, отметил, что исходя из смысла положений статьи 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями статьи 252, части 1 статьи 330, пункта 1 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 8.1, статьи 131 ГК РФ в их совокупности правом на обращение в суд с иском о выделе доли в натуре обладает участник общей долевой собственности, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Разрешая спор, суд пришел к выводу о невозможности раздела с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который истец просит выделить ответчику, будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделить долю земельного участка в натуре

Нормативные акты: Выделить долю земельного участка в натуре

Заключение о возможности выделения доли квартиры или дома в натуре заказать в Киеве, Одессе, Украине

Техническое заключение о возможности разделения садового дома, особняка, квартиры, промышленного помещения может быть необходимо в различных ситуациях, в которых требуется раздел общего имущества. Например, при разводе или дележе наследства. Документ оформляется в форме проекта, где устанавливаются доли совладельцев недвижимости. Прежде, чем его выдать проводиться строительно-техническая экспертиза. Долю в квартире или доме можно выделить в натуре, когда эту часть жилища можно изолировать от остальной части объекта недвижимости и использовать полностью автономно. Для этого в ней должны быть отдельный вход, санузел и другие коммуникации.

Если пристройка или перепланировка не узаконены, они не могут учитываться при разделе домовладения. Когда сама недвижимость или соответствующий закон не предусматривает возможность выделить долю в натуре, стоимость части здания, помещения или сооружения компенсируются собственнику деньгами. Точная сумма устанавливается в результате экспертизы. Вопрос выделения долей переносится в суд, если совладельцы не смогли между собой договориться о разделе.

Процедура раздела общего имущества и выделения долей в натуре

Выдел доли в доме, раздел домовладения

Экспертиза раздела начинается с исследования объекта недвижимости и анализа его технических свойств. Далее выполняется расчет всей площади и долей совладельцев согласно утвержденной инструкции о проведении технической инвентаризации. Общее право собственности теряет свою силу после разделения имущества. Но если выделение своей части запросил только один совладелец, прежние права на недвижимость других собственников остаются актуальными.

Выделение долей в натуре на дом, квартиру или другую недвижимость согласно законодательству возможно, только если совладельцам могут предоставить:

  • равнозначные пригодные для проживания части имущества без:
    • потери своего прежнего предназначения,
    • занижения рыночной стоимости всего объекта в целом,
    • ущемления прав других собственников.
  • собственные почтовые адреса,
  • по отдельному входу для каждого или возможность выделения части имущества в общее пользование,
  • равное количество подсобных помещений, если таковые имеются.

Цель экспертизы выделения долей в натуре – разбить общую собственность и переоборудовать ее на равные части в соответствии с количеством совладельцев. При разделении земельного участка также выдаются отдельные акты на право частной собственности.

Неузаконенные пристройки и манипуляции с недвижимостью (перепланировка, реконструкция) не могут выступать объектами разделения. Они могут стать таковыми только после получения недостающих прав собственности.

Выдел доли в квартире

При получении доли в квартире зачастую вышеназванные условия не могут быть соблюдены. Выделить часть собственности в натуре, так же как в случае с домом, здесь не позволяют технические характеристики жилья. Невозможно предоставить каждому совладельцу по отдельному санузлу и входу в квартиру. Исключением в плане оборудования дополнительного входа могут выступать жилища многоквартирного дома, расположенные на первом этаже. В некоторых случаях, если совладельцы согласны, предметом разделения по праву собственности могут выступать только жилые комнаты. Некоторые места при этом остаются в общем пользовании (коридор, санузел, кухня).

Проведение строительно-технической экспертизы квартиры с последующим разделением имущества необходимо, когда владельцы ходят свободно распоряжаться своей собственностью, а не пользоваться ею совместно. После выделения доли и оформления всех соответствующих документов могут выполняться различные юридические процедуры по отношению к ней: задача в залог, купля-продажа, оформление ипотеки.

Также существует вариант, когда один из сособственников может продать свою долю другим, если они в этом заинтересованы. Так тот, кто нуждается в деньгах, получит финансовую компенсацию. А вторая сторона сможет завладеть всех квартирой.

Виды экспертиз по разделу дома, квартиры, дачи и другой недвижимости

Несудебное строительно-техническое исследование

Несудебная экспертиза проводится, когда все совладельцы дают согласие на разделение имущества и выделение долей. После устного соглашения необходимо заключить соответствующий договор и нотариально заверить документ.

Соглашение о выделении доли из общего жилого дома удостоверят только если к нему будут прикреплены дополнительные документы, подтверждающие возможность организации отдельных доступов к коммуникациям водо-, газо- и теплоснабжения. При разделении нежилого здания предоставляют только правоустанавливающую документацию.

Судебная экспертиза о разделе недвижимости

Вопрос выделения доли недвижимости в натуре переносится в суд, если кто-то из совладельцев не дает разрешения на выделение части имущества. Первым шагом для получения своей доли будет составление искового заявления. Далее необходимо заказать заключение судебно-технической экспертизы. Сделать это нужно до момента рассмотрения дела.

В заключении будут определены:

  • степень физического износа объекта недвижимости,
  • его актуальная рыночная стоимость,
  • техническая возможность выделения доли,
  • сумма денежной компенсации, если невозможно разделить имущество на равные части,
  • что нужно переоборудовать для раздела и какова стоимость этих работ,
  • объективная рыночная стоимость недвижимости.

Каждый совладелец может заказать собственную экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть свои предположения и выстроить доводы для суда. Взвесив все заключения, судья выносит решение, какая именно часть недвижимости достанется каждому сособственнику. Или какой будет сумма денежной компенсации.

Стоимость экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

|3 рабочих дня — 2800 грн.

|1 рабочий день — 5600 грн.

Необходимые документы для экспертизы раздела дома, квартиры или другой недвижимости

  • Документ подтверждает право собственности за (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Документы на земельный участок (свидетельство, купля-продажа, дарение, наследство, выписка)
  • Технический паспорт
  • Физическое лицо — паспорт и идентификационный код
  • Юридическое лицо-выписка о регистрации

Юридическая помощь необходима при разделе домовладения, выделении долей в натуре в доме, квартире или на земельном участке. Специалисты документ-сервиса dela готовы оказать квалифицированную помощь в кратчайшие сроки.

Заказать услугу экспертизы выдела доли в натуре или раздела недвижимости легко. Просто позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Можно ли зарегистрировать договор аренды участка, если не все собственники зарегистрировали свои права на него?

Один из экспертов «АГ» подчеркнул, что права долевых собственников, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются у них и не должны ущемляться. По мнению другого, по сути, Верховный Суд решил, что задержка части сособственников с регистрацией их прав не должна препятствовать распоряжению участком по решению большинства.

Рассмотрев административное дело об оспаривании решения Росреестра, Верховный Суд подчеркнул, что отсутствие регистрации прав всех участников долевой собственности не мешает зарегистрировать договор аренды земельного участка сельхозназначения (Определение ВС от 16 сентября 2020 г. по делу № 46-КАД20-4-К6).

Суды трех инстанций поддержали Росреестр

Собственники земельного участка сельхозназначения, расположенного в с. Борское Самарской области, утвердили на общем собрании условия договора аренды этого участка обществом «Агрофирма «Борское»», а Валентину Артанову наделили полномочиями действовать без доверенности от их имени.

Женщина подписала с агрофирмой утвержденный договор сроком на пять лет, а затем обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации этого соглашения.

Ведомство приостановило регистрацию фактически по двум основаниям. Первое – в ЕГРН содержится 10 актуальных записей о зарегистрированных правах в отношении этого участка, в то время как число участников общей долевой собственности согласно представленному протоколу общего собрания – 43 человека. Второе – ранее на государственную регистрацию договора аренды в отношении того же участка было представлено другое заявление, по которому решение еще не принято. Дополнительно Росреестр указал на недостатки поданного на регистрацию пакета документов.

Не согласившись с таким подходом, Валентина Артанова, обжаловав решение госоргана в суд, потребовала завершить регистрацию.

Богатовский районный суд Самарской области установил, что одно из указанных Росреестром оснований не актуально: представленное ранее заявление подала вторая сторона договора – «Агрофирма «Борское»», которая на момент рассмотрения спора в суде уже отозвала свое заявление.

Тем не менее удовлетворять административный иск первая инстанция отказалась. По ее мнению, отсутствие регистрации всех земельных долей в силу ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости «является объективным препятствием» для регистрации обременения в виде аренды. «Оспариваемое решение не ущемляет права и законные интересы участников общей долевой собственности, поскольку они имеют возможность распорядиться своими зарегистрированными земельными долями посредством их выдела в натуре (с последующим совершением действий по предоставлению выделенного земельного участка в аренду согласно нормам действующего законодательства)», – разъяснил районный суд.

С таким подходом согласились Самарский областной суд и Шестой кассационный суд общей юрисдикции. Валентина Артанова обратилась в Верховный Суд.

Верховный Суд обязал Росреестр возобновить регистрацию

Изучив ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Судебная коллегия по гражданским делам ВС пришла к выводу, что участник общей долевой собственности не может лично обратиться с заявлением о регистрации договора аренды, поскольку в случае избрания на общем собрании уполномоченного лица госрегистрация осуществляется только по заявлению либо этого лица, либо арендатора. То есть невнесение записи о государственной регистрации договора аренды на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников, противоречит законодательству и создает препятствия в реализации решений общего собрания участников долевой собственности, подчеркнул ВС.

Он также напомнил, что в силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

При этом решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, указал Суд. Такие решения обязательны для всех участников, вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосовании и как именно проголосовали. ВС отметил, что договор аренды заключается уполномоченным общим собранием лицом от имени всех участников общей долевой собственности, в том числе собственников, не зарегистрировавших свои права на земельные доли. «Необходимости участия всех собственников земельного участка в обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе обязательности регистрации права каждого собственника земельной доли в ЕГРН, не имеется, закон такого требования не содержит», – подчеркнул Суд.

Он также отметил, что регистрация договора аренды при отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на земельные доли всех собственников не нарушает права и законные интересы тех участников долевой собственности, которые не зарегистрировали свои права. По смыслу п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности даже после заключения договора аренды земельного участка при наличии у них возражений относительно этого соглашения не лишаются возможности выделить и лично пользоваться или иным образом распорядиться принадлежащими им долями, подчеркнул Суд.

«Таким образом, отсутствие государственной регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок всех участников долевой собственности неправомерно признано судами как препятствие регистрации договора аренды на этот участок, что повлекло ошибочность вывода о законности обжалуемого решения Управления Росреестра», – подытожил ВС.

На этом основании Судебная коллегия отменила акты нижестоящих инстанций и приняла новое решение по делу: признала незаконным решение управления Росреестра и обязала его возобновить действия по регистрации договора.

Эксперты «АГ» согласны с основным подходом Суда  

Партнер юридической фирмы «Law & Commerce Offer» Антон Алексеев полагает, что решение ВС закономерно: «Права долевых собственников, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохраняются у таких собственников и не должны ущемляться».

Второй важный, по мнению эксперта, факт – то, что в данном споре земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, и сведения об этом имеются в ЕГРН. «Данного обстоятельства достаточно для внесения в отношении такого участка регистрационных записей», – пояснил Антон Алексеев.

В то же время, заметил он, ВС указал: несмотря на сдачу в аренду такого рода земельного участка, уже после государственной регистрации договора аренды долевой собственник, возражавший на общем собрании собственников относительно его заключения, вправе выделить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению. «С одной стороны, данный подход защищает права отдельных долевых собственников, но с другой, возникает вопрос о соблюдении прав арендатора», – считает Антон Алексеев.

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников полагает, что в данном деле Верховный Суд учел как фактическое положение дел в сфере регистрации прав на земельные участки сельхозназначения, так и реальные потребности гражданского оборота таких земель.

«Несмотря на время, прошедшее с момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997 г., а затем и пришедшего ему на смену Закона о государственной регистрации недвижимости 2015 г., до настоящего времени многие собственники земельных участков, находящихся в общей долевой собственности – как, впрочем, и многие индивидуальные собственники других объектов недвижимости – не осуществили регистрацию своих прав», – отметил эксперт.

По его мнению, по сути, Верховный Суд решил, что в случаях, когда речь идет о земельных участках, принадлежащих сразу множеству лиц, медлительность с регистрацией прав части сособственников не должна препятствовать распоряжению участком по решению большинства. «Что в целом отвечает потребностям экономики, это можно только приветствовать», – считает Николай Сапожников.

При этом, добавил он, ВС специально отметил установленную законом гарантию прав сособственников: участники долевой собственности в любом случае, даже после заключения договора аренды, при наличии у них возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться или иным образом распоряжаться принадлежащей им земельной долей. 

Раздел жилого дома (квартиры) в натуре между собственниками

Весьма распространенной является ситуация, когда у одной квартиры или жилого дома есть несколько совладельцев. При этом отношения между собственниками этого жилья могут быть далеко не самые лучшие. Зачастую возникают конфликты, и даже создание препятствий в пользовании различными помещениями, отключение воды, отопления и так далее. При такой ситуации оптимальным решением проблемы станет выделение в натуре доли из общего имущества.

Как происходит выделение доли в натуре?

Выделение в натуре доли из общего имущества это, по сути, разделение жилого дома или квартиры на полностью автономные, самостоятельные объекты недвижимости. При таком выделении каждый совладелец получает отдельную часть дома или квартиры, со своим собственным входом и дополнительными бытовыми помещениями.

Оптимальным вариантом разделения жилого дома или квартиры в натуре естественно является добровольное согласие на это совладельцев, при котором изготавливается вся необходимая техническая документация и нотариус регистрирует выделение в натуре частей жилища как отдельных жилых объектов. С учетом невероятной редкости добровольного раздела такого имущества большинство жилищных споров такого типа решаются исключительно в судебном порядке.

В связи с рядом сложностей, которые возникают перед гражданами совладельцами квартир (жилых домов), во избежание дополнительных финансовых трат, а так же с целью достижения максимально качественного, эффективного и быстрого результата правильным решением будет привлечение к делу профессионала, а именно адвоката по жилищным вопросам.

Какие особенности выделения в натуре части дома в судебном порядке?

Итак, для разделения в натуре жилого дома или квартиры, необходимо в первую очередь учитывать следующие обстоятельства:

  • 1. Должна быть техническая возможность разделение имущества на самостоятельные объекты согласно государственным строительным нормам.
  • 2.Само по себе разделение в натуре жилого дома возможно, если право собственности на него оформлено в установленном законом порядке.
  • 3.Если в жилом доме или квартире сделаны незаконные пристройки или перепланировки, то выделение в натуре части в таком случае невозможно до узаконения этих пристроек.

Какой порядок обращения с иском в суд?

Основанием для обращения с иском в суд служит ст. 364 ГК Украины, согласно которой совладелец имеет полное право на выделение в натуре доли имущества, которое является объектом общей долевой собственности.

Естественно, что иск нужно четко и грамотно обосновать, указав на техническую возможность выделения вашей доли. Одним из достоверных способов выступает проведение судебной строительно — технической экспертизы. Для экономии времени такая экспертиза может бить заказана истцом в частном порядке до непосредственного обращения в суд.

Часто суд требует доказательства нарушения прав истца, поскольку статьей 3 ГПК Украины определено, что суд может защищать только оспариваемые, нарушены или непризнанные права гражданина. Поэтому необходимо приложить к иску письменные подтверждения того, что другой (другие) собственник жилья отказывается давать свое согласие на выделение части истца в натуре.

Повторяя ранее упомянутую мысль, не стоит забывать, что если право собственности есть только на жилой дом, в судебном порядке можно выделить лишь часть этого дома. Но в ситуации, когда земельный участок под домом также принадлежит на праве собственности — то выделять нужно и часть из дома, и часть земельного участка.

Зачем Вам нужен юрист?

Как итог, всего выше сказанного, процедура выделения в натуре доли из жилого дома или квартиры является очень сложной, требует длительного времени и специальных знаний. Судебный порядок решения такого спора имеет множество нюансов, только с учетом которых можно получить положительный результат.

Поэтому полностью оправданным в такой ситуации будет обращение за профессиональной помощью к адвокату по жилищным вопросам.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости активов в зависимости от возраста и опыта работы

В неопределенные времена позвольте мне поделиться с вами рекомендованным распределением чистой стоимости активов по возрасту и опыту работы. Хорошее распределение собственного капитала важно для того, чтобы выдержать постоянные финансовые бури, которые, кажется, случаются каждые 5-10 лет. Меньше всего вам нужно, чтобы распределение чистой стоимости активов не соответствовало вашей терпимости к риску и целям.

Для начала, медиана 401 (k) колеблется всего в районе 100 000 долларов. Средний баланс 401 (k) в пенсионном возрасте 60 составляет всего около 230 000 долларов.Поэтому многим американцам будет трудно комфортно выйти на пенсию. Давайте даже не будем говорить об этих американцах без льготного с точки зрения налогообложения пенсионного плана.

Просто посчитайте сами. Добавьте среднюю выплату социального обеспечения на человека в размере ~ 18 000 долларов в год к ставке вывода средств в размере 4% на 230 000 долларов. Вы получаете 27 200 долларов в год, чтобы жить долго и счастливо, пока не умрете. Нам нужно делать больше, чтобы увеличить наше богатство.

Можете ли вы представить себе, как потратить почти 40 лет своей жизни, работая только для того, чтобы жить на минимальную заработную плату на пенсии? По крайней мере, надеюсь, вы смогли прожить это в свои трудовые годы.

Тратить много денег — это нормально, если вы ожидаете, что в старости каждый день будете жить в финансовой неопределенности. Однако лучший способ сделать это — сгладить свои расходы в соответствии с ожидаемой продолжительностью жизни. Таким образом вы сможете снизить стресс и вести более стабильный образ жизни.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости по возрасту

Мы подробно говорили о правильном распределении активов акций и облигаций по возрасту. Если до 2008–2009 годов у вас было 100% вложенных вами инвестиций в акции, и вы хотели выйти на пенсию к 2010 году, то вам не повезло.Вам придется работать еще много лет.

Чтобы узнать, сколько еще лет вам придется работать, подсчитайте, сколько вы потеряли. Приравняйте свой убыток к тому, сколько лет вам потребовалось, чтобы сохранить стоимость убытка. Теперь ожидайте работы еще столько лет своей жизни.

Узнайте свою истинную терпимость к риску с помощью Financial SEER. Вы должны количественно оценить свою терпимость к риску с точки зрения потенциальной потери времени. В конце концов, время — наш самый ценный товар.

Средний американец недостаточно диверсифицирован

Хотя я люблю недвижимость, средний американец либо слишком увлечен недвижимостью, либо имеет плохую диверсификацию собственного капитала.Недостаток диверсификации объясняется тем, что большая часть собственного капитала среднего американца связана с его или ее основным местом жительства.

Давайте посмотрим, что произошло во время последнего финансового кризиса. К 2010 году средний собственный капитал упал на 39% до 77 300 долларов с максимума в 126 400 долларов в 2007 году. Между тем, средний собственный капитал снизился со 110 000 до 75 000 долларов.

Другими словами, средний собственный капитал американца почти полностью состоял из собственного капитала. Неудивительно, почему американцы испытывали такую ​​боль в период с 2008 по 2010 год.

Взгляните на эту таблицу ниже. Это подчеркивает, что рекордно высокий уровень 30% американских домохозяйств не имеет богатства за пределами своего основного места жительства. Этого недостаточно. Создание большего благосостояния за пределами вашего основного места жительства — необходимость.

Любой, кто пережил кризис российского рубля 1997 года, интернет-пузырь 2000 года и жилищную коррекцию 2006–2010 годов, вероятно, имеет значительную часть своего собственного капитала на компакт-дисках, облигациях и на денежном рынке, потому что они уже много раз сжигались раньше. .

В условиях, когда в новом десятилетии возвращается огромная неопределенность, правильное распределение чистой стоимости активов становится более важным, чем когда-либо прежде.

Определение правильного распределения чистой стоимости

Вопрос, который мы все должны себе задать: « Как правильно распределить чистую стоимость активов, чтобы обеспечить наиболее комфортный финансовый рост? ”На этот вопрос нет простого ответа, так как все люди разного возраста, интеллекта, трудовой этики и толерантности к риску.

Я попытаюсь ответить на этот вопрос, основываясь на том, что сработало у меня до сих пор. Я считаю, что эти подходы к чистому капиталу могут помочь любому, кто серьезно относится к созданию устойчивого финансового состояния в долгосрочной перспективе. Вы всегда должны делать то, что лучше всего подходит для вас.

Я потратил более 30 часов на написание и редактирование этого поста за эти годы в надежде, что каждый читатель «Финансовый самурай» сможет построить стабильный и стабильный портфель активов. Цель состоит в том, чтобы зарабатывать деньги в хорошие времена и терять меньше в плохие.

Кроме того, я всегда ищу больше отзывов от сообщества, чтобы улучшить рекомендуемые показатели распределения чистой стоимости.

Прежде чем мы посмотрим на графики, давайте рассмотрим концепцию инвестирования и накопления богатства.

Ментальные рамки для рекомендованного распределения собственного капитала

1) Ты не умнее рынка

Меня не волнует, насколько вы смогли превзойти фондовый рынок за эти годы с вашим торговым счетом на 10 000 долларов.Дело в том, что ваша производительность нормализуется в среднесрочной и долгосрочной перспективе. По мере того, как вы увеличиваете свои активы до сотен тысяч или миллионов долларов, вам уже не придется так легко управлять своим капиталом, как раньше. Ваша терпимость к риску изменится.

Самый опасный человек — это тот, кто испытал только бычий рынок. Они думают, что непобедимы, сбивая с толку бычий рынок до тех пор, пока не придет следующий неизбежный спад и не уничтожит их.

Забери себе в голову, что в какой-то момент ты потеряешь деньги.Нет никаких безрисковых инвестиций, если вы не вкладываете менее 250 000 долларов в компакт-диски, денежные рынки или покупаете казначейские облигации США.

Посмотрите сами, насколько эффективны активные и пассивные фонды акций. Просто шокирует то, как много профессиональных менеджеров по управлению капиталом не достигают своих показателей. На приведенной ниже диаграмме показано, что более 81% паевых инвестиционных фондов показали худшие результаты за последние 10 лет.

2) Вы не финансовый профессионал

Даже если вы были профессиональным финансовым специалистом, доходность ваших инвестиций, скорее всего, будет ниже.Я инвестирую с 1995 года и до сих пор регулярно взрываю себя. В результате я следовал модели распределения чистых активов, чтобы минимизировать потенциальный ущерб.

Знайте свой опыт. Если вы инженер-программист, ваш опыт заключается в создании онлайн-программ, а не в инвестиционных советах. Если вы врач, ваш опыт может заключаться в том, чтобы поставить пациенту катетер, а не заниматься синдицированием недвижимости.

Было бы неплохо узнать будущее. Если бы я это сделал, я бы, наверное, прямо сейчас был на мегаяхте на юге Франции, получая массаж! Единственное, что я могу сделать, — это обосновать рациональные ожидания и соответственно инвестировать.Если вы не можете придумать связную 5-минутную презентацию для любимого человека, почему вы инвестируете именно так, как вы, возможно, вы бросаете дартс.

3) Вам осталось жить не более 110 лет

Статистика говорит, что средняя продолжительность жизни составляет около 82-85 лет. Менее 0,1% из 6 миллиардов людей на Земле живут старше 110 лет. В результате вы должны планировать примерно 80-90 лет жизни после окончания средней школы. Хорошо, что у вас есть временные рамки, чтобы спланировать свое финансовое благополучие.Плохо то, что вы можете умереть слишком рано или прожить слишком долго.

Лучше спланировать более длительный выход на пенсию и оставить деньги, чтобы отдать их другим, чем останавливаться. Вот почему так важно постоянно управлять своими финансами. Вам нужно предсказывать будущее, а затем соответственно тратить, откладывать и зарабатывать.

4) Ваша толерантность к риску со временем изменится.

Когда на вашем счету всего 20 000 долларов и вам 25 лет, ваша терпимость к риску, вероятно, будет выше, чем когда у вас есть собственный капитал в 2 миллиона долларов и вам осталось пять лет до пенсии в 60 лет.В молодости вы наивно думаете, что можете годами работать на одной и той же работе. Ощущение непобедимости невероятно, пока что-то не случится.

Не забывайте проводить тщательную финансовую оценку не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что распределение вашей чистой стоимости распределено должным образом. Игнорирование своих финансов — не путь к финансовому процветанию. Если вы будете рисковать своими финансами на последних этапах жизни, у вас будет гораздо меньше шансов на выздоровление.

5) События черного лебедя происходят постоянно

Привет, глобальная пандемия! Считается, что черный лебедь — редкость, но если вы внимательно следили за ним последние пару десятилетий, невероятные финансовые проблемы случаются постоянно.

Никто не знает, когда произойдет следующая паническая коррекция. Когда наступает Армагедон, практически все рушится, что не гарантировано государством. Важно, чтобы часть вашей чистой стоимости всегда была в безрисковых активах.

Кроме того, вам следует подумать о том, чтобы инвестировать свое время и деньги в то, что вы можете контролировать. Если вам нужны доказательства того, что люди не знают, о чем они говорят, просто включите телевизор. Наблюдательные станции выражают мнение экспертов-быков, когда рынки растут, и экспертов-медвежат, когда рынки падают.

Не многие люди могли предположить, что пандемия коронавируса остановит всю мировую экономику как минимум на четверть и приведет к потере работы десятков миллионов американцев. Всегда будьте готовы к черному лебедю, особенно если вы уже достигли финансовой независимости.

6) Бычьи рынки могут сделать вас невероятно богатым

Не все попали в пузырь доткомов. Множество людей продали свои акции Webvan на вершине! То же самое происходит со всей этой манией Gamestop в 2021 году.

Бычьи рынки обычно длятся с 5-10-летними циклами. Направление почти всегда вверх и вправо в течение достаточно длительного периода времени.

Часто бывает хуже упустить огромную прибыль, чем потерять деньги. Мы называем это инвестированием FOMO. Следовательно, важно, чтобы хотя бы половина вашей чистой стоимости была подвержена потенциальному бычьему рынку. Нельзя недооценивать силу инфляции. Если вы принимаете цены, не раздувая активы, вы проигрываете.

Проблема с тем, чтобы разбогатеть, заключается в том, что вы должны пойти на дополнительный риск.Даже если NASDAQ снова закроется на 42%, как это было в 2020 году, вы не станете богаче, если все вырастут на 42%. Чтобы разбогатеть, вы должны превзойти различные финансовые показатели.

Рекомендуемое распределение чистой стоимости по возрасту: базовый вариант

Сейчас я предлагаю три схемы распределения чистой стоимости, которым я буду следовать. Начнем с рекомендованного в Базовом сценарии распределения чистой стоимости. Базовый вариант — для тех из вас, кто может работать четыре десятилетия и выйти на пенсию в традиционном пенсионном возрасте старше 60 лет.

Предположения базового случая

* Все проценты основаны на положительной чистой стоимости активов. Если у вас есть студенческие ссуды сразу после учебы или у вас отрицательная чистая стоимость из-за отрицательного капитала, используйте эти диаграммы для активационной части уравнения баланса. По мере того, как вы наращиваете свои активы, создающие богатство, систематически стремитесь сократить не-ипотечный долг.

* Акции включают отдельные акции, индексные фонды, паевые инвестиционные фонды, ETF, структурированные ноты. Облигации включают государственные казначейские облигации, корпоративные облигации, муниципальные облигации, высокодоходные облигации и TIP.

* В течение первых восьми лет работы большая часть вашего собственного капитала находится в акциях и активах без риска, таких как компакт-диски, высокодоходные сберегательные онлайн-счета и фонды денежного рынка.

* К 30 годам вы должны иметь некоторое представление о том, где вы хотите жить. По крайней мере, вы должны знать, чем вы хотите зарабатывать на жизнь. Обладая этой уверенностью, вы тратите большую часть своего капитала на покупку своего первого дома.

* Одной из ваших финансовых целей должно быть приобретение нейтральной недвижимости, как только вы узнаете, где хотите жить и чем хотите заниматься.Возврат на аренду всегда -100%. После 40 лет аренды вам нечего передать. И вам негде жить на пенсии без ренты. Пока государство субсидирует домовладение и пока у людей нет дисциплины, чтобы откладывать и инвестировать разницу, аренда не приветствуется, если вы можете себе позволить владеть домом.

* Безрисковые активы также начинаются с высокой цены, если вам сначала нужно сэкономить деньги, чтобы построить финансовую основу. Неразумно сбрасывать все свои сбережения на фондовой бирже, если вы не знаете, что делаете.Постепенно вы становитесь комфортнее с инвестированием. Акции оказались самым простым способом увеличить чистую стоимость активов в долгосрочной перспективе. Вы также не очень заинтересованы в облигациях, потому что ваша терпимость к риску высока, а процентные ставки настолько низки. Столбец без риска также может называться столбцом «Чрезвычайный фонд», если хотите.

* Если вы просто не хотите владеть собственностью, вам следует подумать о том, чтобы получить доступ к недвижимости через REIT или краудфандинг недвижимости.Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет инвестировать в более дешевую и высокодоходную недвижимость по всей Америке.

* Альтернативные инвестиции остаются на уровне 0%. Уже достаточно сложно заставить людей откладывать более 20% своего дохода и покупать дом. Затем попросить инвестировать в акции и купить альтернативные инвестиции может быть слишком много.

* Конечная цель — иметь примерно равный баланс между акциями, облигациями и недвижимостью. Имейте 10% -ный буфер без риска на случай, если наступит конец света.В сложных экономических условиях акции и недвижимость упадут (60% чистой стоимости). Тем не менее, по крайней мере, 30% вашей чистой стоимости (облигаций) увеличится, в то время как ваш 10% чрезвычайный фонд останется нетронутым.

Рекомендуемое распределение собственного капитала: New Life

Концепция «Новая жизнь» меняет положение примерно после 40 лет. К тому времени, когда вы заканчиваете среднюю школу, вы уже ощутили нормальный образ жизни. Теперь вы хотите испытать «новую жизнь» во второй половине.

The New Life Framework по существу инвестирует в другие альтернативные активы, такие как венчурный капитал, частный капитал и создание собственного бизнеса.

Предположения новой жизни

* После пяти лет сбережений вы покупаете свою первую недвижимость и снижаете свой процент без риска до 10% с 30%. Если вы владеете недвижимостью, в которой живете, вы относитесь к нейтральной недвижимости. Единственный способ заработать на недвижимости — это купить более одной собственности. Если вы арендатор, вам не хватает недвижимости.

* После 13 лет сбережений и инвестиций ваш собственный капитал значительно увеличивается. Снижение доли акций в процентах от чистой стоимости активов не означает снижения стоимости вашего портфеля акций.Скорее, из-за увеличения вашей общей чистой стоимости, абсолютная стоимость вашей доли акций увеличивается, несмотря на уменьшение процента от общей суммы.

* Имея более крупный собственный капитал, вы инвестируете часть своих сбережений в альтернативные классы активов к 35 годам. Альтернативные классы активов могут включать: частный капитал, венчурный капитал / бизнес-ангелы или создание собственной компании. У вас подешевели акции, облигации и недвижимость. Имея бесплатную ликвидность, вы погружаетесь в неизвестность, потому что никогда не хотите оглядываться назад и говорить: «А что, если.”

* После 40 лет вы ищете более сбалансированное соотношение собственного капитала. В результате вы целенаправленно инвестируете меньше в акции и больше в облигации и альтернативные инвестиции. Ваш капитал в сфере недвижимости также остается стабильным, если рынок готов.

* Начиная примерно с 40 лет, вы также задаетесь вопросом, что еще есть в жизни. Вы выгораете, делая одно и то же уже почти 20 лет. Может быть, вы договоритесь о выходном пособии, чтобы открыть собственное дело. Может быть, вы просто взяли длительный творческий отпуск, чтобы заняться чем-то новым.Вам не терпится начать новую, более увлекательную жизнь с тем, что у вас есть.

* К 60 годам у вас будет прекрасный баланс, практически не подверженный взрыву. Ваш безрисковый процент увеличивается вместе с процентным соотношением по облигациям. Вы наслаждаетесь ощущением стабильности и безопасности, поскольку планируете дожить до 110 лет.

Рекомендуемое распределение собственного капитала: уверенность в себе

Система самооценки — это система, в которой вы больше делаете ставку на себя.Вы верите, что традиционный способ накопления богатства устарел. Тем не менее, вы все равно усердно строите свой финансовый фундамент в свои 20 лет. 20-е годы — это когда вы учитесь, чтобы действительно начать зарабатывать к 30 годам и старше.

Система распределения собственного капитала с самооценкой включает X-фактор. X Factor делает все возможное, чтобы построить бизнес для большего богатства. В конце концов, все самые богатые люди в мире — предприниматели.

Предположения самооценки

* Система самооценки предполагает, что вы лучше контролируете собственное финансовое будущее, чем другие инвестиции.Когда вы инвестируете в акции, облигации и недвижимость, вы зависите от кого-то другого и от благоприятных макро-условий, чтобы зарабатывать деньги. Когда вы инвестируете в себя, вы верите, что обладаете превосходной способностью создавать богатство.

* Название альтернативного столбца изменится на X-фактор. X Factor предполагает, что вы, наконец, начинаете свой собственный бизнес или дополнительное предприятие. Это ваш X-фактор, который действительно может увеличить ваше богатство.

* Вам не обязательно владеть недвижимостью в рамках системы самооценки, поскольку вы предпочитаете использовать капитал для первоначального взноса в своем собственном бизнесе.Не стесняйтесь увеличивать процент столбца X Factor на процент столбца Real Estate, если это лучше соответствует вашим целям.

* После десятилетий создания X-фактора вы отказываетесь от некоторого риска. Вы увеличиваете свой безрисковый процент. К этому времени ваша чистая стоимость выросла настолько, что вы можете жить за счет прибыли от 2 до 4%.

* Если вы чрезвычайно успешны в построении собственного бизнеса, столбец X Factor может легко затмить все остальные столбцы. См. Диаграмму ниже из моего сообщения «Состав чистой стоимости активов по уровням благосостояния».Обратите внимание, как X-фактор, темно-синяя часть, увеличивается по мере того, как человек становится богаче.

Собственный капитал хорошо диверсифицирован

Финансовая прибыль не гарантируется. В результате лучше всего поддерживать диверсифицированную структуру чистой стоимости, которая сможет противостоять ударам серьезных экономических спадов, получая при этом выгоду от многолетних «бычьих» прогнозов.

Вы можете внимательно или не следовать моему рекомендованному руководству по распределению чистой стоимости. Только вы знаете свои финансовые цели и свою способность противостоять потрясениям лучше всех.

Когда дело доходит до создания богатства, я призываю всех сосредоточиться на реалистичном наихудшем сценарии, когда все активы, за исключением безрисковой части, увеличиваются на 30–50%. Таким образом, вы устранили свои самые большие страхи и можете продолжить поиски.

Вообразить лучший сценарий — это нормально, так как мечтать всегда хорошо. Просто должен быть баланс с вашим подходом к наращиванию богатства, чтобы не потерпеть неудачу, когда вы больше не можете работать.

Я уверен, что если вы будете следовать какой-либо из этих схем распределения чистой стоимости, вы со временем достигнете чистой стоимости выше среднего.

Помните, что у среднего американца ~ 90% от своего ~ $ 100 000 чистого капитала проживает в основном доме. Это опасно. Это означает, что средний американец не инвестирует активно в другие классы активов. Я бы ограничил недвижимость не более чем 50% вашей чистой стоимости, а в идеале — 35% вашей чистой стоимости.

Возможно, мои рекомендации по распределению чистой стоимости слишком консервативны. А может быть, они слишком агрессивны. Какими бы ни были ваши убеждения, вы должны, по крайней мере, придумать свою собственную схему распределения чистой стоимости, которой вы будете следовать на протяжении всей жизни.Просто не забывайте наслаждаться путешествием по пути.

Рекомендуемый инструмент распределения чистой стоимости

Самый простой способ контролировать распределение своей чистой стоимости — использовать Personal Capital. Это бесплатный онлайн-инструмент, который позволяет вам не только отслеживать распределение вашей чистой стоимости, но также отслеживать ваши денежные потоки и инвестиции.

Моя любимая функция — это калькулятор пенсионного планирования, который позволяет вам спрогнозировать ваш будущий денежный поток. Если ваш прогноз невысокий, вы можете заранее внести коррективы.Не рискуйте своим финансовым будущим.

Я использую Personal Capital для отслеживания своего состояния с 2012 года. Это лучший бесплатный инструмент в Интернете.

Удостоенный наград калькулятор пенсионного планирования Personal Capital. Вы на правильном пути?

Зарабатывайте с помощью недвижимости

Недвижимость — это основной класс активов, который, как доказано, обеспечивает долгосрочное благосостояние американцев. Недвижимость — это материальный актив, который обеспечивает полезность и стабильный поток дохода, если вы владеете арендуемой недвижимостью.

Учитывая, что процентные ставки сильно снизились, стоимость арендного дохода сильно выросла. Причина в том, что теперь требуется гораздо больше капитала для получения такой же суммы дохода с поправкой на риск. Однако цены на недвижимость еще не отразили эту реальность, отсюда и возможность.

Все мои рекомендуемые схемы распределения чистой стоимости включают недвижимость. Если вы сдаете в аренду, вам не хватает недвижимости. Это плохо в долгосрочной перспективе, точно так же, как короткая продажа по S&P 500 не подходит в долгосрочной перспективе.

Взгляните на две мои любимые краудфандинговые платформы для инвестирования в недвижимость:

Fundrise: способ для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов диверсифицироваться в сфере недвижимости через частные eREIT. Fundrise существует с 2012 года и неизменно приносит стабильную прибыль, независимо от того, что делает фондовый рынок.

CrowdStreet: способ для аккредитованных инвесторов инвестировать в индивидуальные объекты недвижимости, в основном в 18-часовых городах.18-часовые города — это второстепенные города с более низкой оценкой, более высокой арендной платой и потенциально более высоким ростом из-за роста рабочих мест и демографических тенденций.

Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения.

Я лично вложил 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости в 18 проектов, чтобы воспользоваться более низкой оценкой стоимости в самом сердце Америки. Мои инвестиции в недвижимость составляют примерно 50% моего текущего пассивного дохода в ~ 300 000 долларов.

Как инвестировать в землю

Зачем вкладывать деньги в землю?

Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли дает ряд преимуществ.

Хорошая окупаемость инвестиций

Подобно инвестициям в жилую или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается. У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и за эти годы очень хорошо себя зарекомендовали. Если вы купите правильный участок земли по правильной цене, можно получить двузначную прибыль, и есть способы получить остаточный пассивный доход с пустующей землей.

Низкая стоимость

Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и количества продаваемых площадей.Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов. Для большинства людей земля может быть недорогой инвестицией, для начала которой не требуется банковский кредит.

Больше земли не обрабатывают

Земля в целом востребована. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли в наличии не так уж и много.

Незначительное обслуживание или его отсутствие

Земля без застройки не застроена, что означает, что нет собственности, которую нужно поддерживать, или арендаторов, с которыми нужно иметь дело.Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли под стрижкой или безопасностью, это относительно низкие затраты на техническое обслуживание.

Большие возможности

При инвестировании в землю конкуренция меньше, чем при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это означает, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если хотите сделать дополнительную домашнюю работу.

Условия, которые необходимо знать

Инвестирование в землю предполагает ряд уникальных условий по сравнению с другими видами инвестирования. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных терминов при инвестировании в землю.

Права на воздух : Пространство над землей или землей. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.

Вход и выход : Право владельца собственности на вход (въезд) и выезд (выезд) на свою собственность.Права на въезд и выезд особенно важны, если у собственника нет прямого доступа к своему участку.

Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.

Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная государством или некоммерческой группой для помощи в управлении и утилизации вакантной собственности, пустой земли или собственности, не подлежащей уплате налогов. лучшее, более продуктивное использование.

Земельный участок : Участок или участок земли, определенный округом, городом или муниципалитетом

Подразделение : Процесс разделения земельного участка для развития каждой территории независимо друг от друга как способ увеличить рост и максимально использовать пространство.

Права на воду : Также именуемые прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к суше. Владелец земли может использовать акваторию до тех пор, пока она не затрагивает тех, кто находится выше или ниже по течению.

Зонирование : Правовое регулирование, устанавливаемое округом или муниципалитетом и определяющее, как можно использовать собственность.

Вариант зонирования : Запрос на отклонение от действующего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ от прав, позволяющий им использовать собственность вне действующих правил зонирования.

Способы инвестирования в землю

Так же, как есть несколько способов инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, есть несколько способов инвестировать в землю.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.

Переворот земли

Переворот земли — один из самых популярных методов инвестирования в землю, который просто означает, что вы покупаете земельный участок по низкой цене и продаете его позже по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по потере права выкупа, могут быть отличным местом для поиска недорогой земли, которую можно перевернуть для получения хорошей прибыли.

Поменять землю можно так же просто, как купить дешевую и продать дорого, но некоторые из самых больших прибылей можно получить, получив надлежащие права на собственность, чтобы повысить конкурентоспособность.Право может включать выполнение работ по зонированию или изменению зон собственности, разрешению для застройки, разделению на части или разрешению для строителей. Выполнение этой работы увеличивает ценность, потому что это экономит время, затраты и риски потенциального покупателя, поскольку право на получение уже оформлено.

Например, земельный инвестор покупает недвижимость площадью пять акров за 15 000 долларов. Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков с одним акром земли каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.

Освоение земли

Некоторые инвесторы сами покупают землю для ее освоения. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка земли в подходящем месте и зонирование неизбежно станут частью этого процесса.

Купите и держите

Некоторые инвесторы в землю будут покупать землю без обработки с намерением удерживать землю в долгосрочном владении. Они могут захотеть освоить землю в будущем, захотеть дождаться увеличения спроса (что приведет к увеличению стоимости земли) или захотят сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые.Хотя землевладелец владеет недвижимостью, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание собственности по мере необходимости.

Покупка и аренда

Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, который представляет собой остаточный доход, который выплачивается инвестору ежемесячно, землевладелец может сдать землю в аренду третьему лицу. Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, вместо того, чтобы обрабатывать землю самостоятельно, он может сдать ее в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за благоустройство и содержание земли, включая уплату налогов.

Купля-продажа с финансированием собственника

Другой вариант создания потока пассивного дохода при инвестировании в землю — продажа земельного участка с финансированием собственника. Финансирование собственника — это когда продавец собственности предоставляет финансирование покупателю, по сути замещая банк. Покупатель вносит первоначальный взнос и возвращает продавцу недвижимости оставшуюся сумму кредита на определенных условиях. Покупатель собственности несет ответственность за благоустройство и уход за землей, включая уплату налогов.

Что происходит, когда вы наследуете дом с братом или сестрой? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 15 декабря 2018 г.

В идеальном мире братья и сестры были бы лучшими друзьями, но не всегда так получается. Даже если это так, деньги могут ослабить дружбу. Если вы и ваш брат или сестра наследуют дом, у вас есть несколько вариантов, но большинство из них зависит от достижения соглашения между вами о том, что делать с имуществом. Если не считать этого, вам, возможно, придется обратиться в судебную систему.

Выкуп

Если вы и ваш брат или сестра унаследовали дом, вы, вероятно, владеете им 50 на 50, если умерший не указал иное в своем завещании — а этого обычно не происходит. Если один из вас хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, это должно облегчить для одного из вас выкуп другого. Вам нужно будет профинансировать только половину его стоимости. Затем вы можете отдать своему брату или сестре наличные деньги за его долю и передать документ на свое единственное имя. Расходы могут быть минимальными — просто закрытие и оценка для определения стоимости дома.

Частное соглашение

Если ни вы, ни ваш брат или сестра не можете претендовать на получение ипотеки у стороннего кредитора, один из вас — тот, кто не хочет сохранять дом — может эффективно профинансировать сделку самостоятельно. Это не будет включать наличные деньги из кармана или право на жилищный заем. Например, если вы хотите сохранить дом, вы можете записать вексель своему брату или сестре на половину его доли оценочной стоимости. Затем вы можете платить ему ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить его долю со временем.Он получил бы дополнительный доход — что могло бы быть его основным соображением, если он хочет продать, а вы — нет. Вы также можете записать договор доверительного управления, дающий ему право лишить вас права выкупа, если вы не выполните платежи. По крайней мере, это подсластит горшок.

Продажа или аренда

Если ни один из ваших братьев и сестер не твердо настроен сохранить дом, решением может стать его продажа или сдача в аренду. Если ваши отношения таковы, что вы можете поладить как совладельцы, вы можете сдавать недвижимость в аренду, и каждый из них будет ежемесячно получать немного денег из выручки.Если один из вас управляет арендой, этот брат или сестра может получить немного больше арендной платы за свои проблемы. Однако вам следует позаботиться о том, чтобы закрепить условия в письменном соглашении, чтобы избежать проблем в будущем.

Если рынок недвижимости сильный, вы можете вместо этого решить продать собственность, причем каждый из вас забирает свою половину выручки за вычетом расходов, комиссионных и издержек. Если вы продадите относительно скоро после того, как вы унаследовали, вам, возможно, даже не придется беспокоиться о налоге на прирост капитала, потому что стоимость дома повышается до даты смерти умершего.Вы будете обязаны приросту капитала только на разнице между этой суммой и тем, за что вы ее продаете, что может быть ничем.

Костюм для перегородки

Если вы и ваш брат или сестра не можете прийти к соглашению, вам, вероятно, придется привлечь суд. Вы можете подать иск о разделе и попросить судью распорядиться о продаже дома, чтобы вы могли прекратить совместное владение. Однако это может быть сложной процедурой. Судья обычно сначала назначает рефери, который подготовит недвижимость к продаже — вам не разрешат сделать это самостоятельно, если вы и ваш брат или сестра поссорились.Вам придется заплатить рефери за его услуги, и вам также придется заплатить брокеру и, возможно, бухгалтеру, если возникнет спор о том, кто получает какую часть доходов. В конечном итоге это уменьшит любую прибыль, которую вы получите, гораздо больше, чем если бы вы только что выставили дом на продажу в первую очередь.

Как инвестировать в недвижимость

Покупка недвижимости — популярный способ инвестирования, и — если вы все сделаете правильно — вы можете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Потому что имущество ценной .Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю. Они больше этого не делают «.

Исследования показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением. 1 Итак, что сдерживает людей? Давайте будем честными: инвестирование в недвижимость — это серьезное обязательство, требующее много времени и денег — это серьезная работа! И важно полностью понять, как инвестировать в недвижимость, прежде чем погрузиться в нее.

Хорошо, на мне тренерская шляпа. Пришло время поговорить о стратегии.Какие существуют виды инвестирования в недвижимость? А как можно заработать на недвижимости?

Виды инвестирования в недвижимость

Во-первых, инвестиции в недвижимость бывают разных форм и размеров. Я хочу, чтобы вы понимали свои варианты, чтобы принять лучшее решение в своей ситуации. Вот наиболее распространенные способы инвестирования в недвижимость.

Домовладение

Нам нужно изменить образ мышления в нашей культуре. Многие люди стремятся купить дом , но я хочу, чтобы вы поднялись выше.Цель состоит в том, чтобы владеть этим плохим парнем.

Будьте уверены в своем выходе на пенсию. Найдите профессионала в области инвестирования в вашем регионе уже сегодня.

Home own ership (акцент на own part) — это первый шаг в инвестировании в недвижимость, и это огромная часть достижения финансового мира. Пока вы продолжаете платить налоги и страховать свою собственность, вам не нужно беспокоиться о потере дома. Вы можете сохранять спокойствие независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости, а также это освобождает ваш бюджет, чтобы начать откладывать на другие типы инвестиций.

Дело в том, что оплата дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать. Это не увеличит ваш доход, но значительно повысит вашу чистую стоимость, предоставив вам право собственности на ценный актив. Сначала окупите свой собственный дом , а затем , инвестируя в любой другой тип недвижимости.

Недвижимость в аренду

Теперь, когда это решено, владение арендуемой недвижимостью — отличный способ создать дополнительный доход — оно может легко добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу.Тогда, если вы решите продать, вы можете получить неплохую прибыль. Все зависит от того, какую недвижимость вы покупаете и как вы ею управляете.

Послушайте меня: аренда недвижимости — отличный вариант для инвестиций, но у арендодателя есть свои проблемы. Вы столкнетесь с сезонами, когда кто-то не платит арендную плату, или вы находитесь между арендаторами. Также необходимо учитывать дополнительные расходы на обслуживание, ремонт и страховку. И еще есть время: когда в 2 часа ночи в туалете ломается, угадайте, кто должен прийти на помощь? Ага — вы !

Переворачивание дома

Перевернуть дом означает, что вы покупаете его, вносите обновления и улучшения, а затем продаете — и все это в довольно короткие сроки.Сдача дома привлекательна, потому что это более быстрый процесс, чем сдавать недвижимость в аренду на долгие годы. В считанные месяцы вы можете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль. Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск, что вы не заработаете на них деньги — на самом деле, вы даже можете потерять деньги.

При переворачивании дома помните, что ключ к покупке low . В большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если не получите действительно выгодную сделку на входе.И прежде, чем вы перейдете к раскладу дома, убедитесь, что — это и поговорите с агентом по недвижимости о потенциале вашего местного рынка.

А теперь небольшое предупреждение — переброска домов не всегда так гламурно, как кажется в сериалах HGTV. Если вы абсолютно любите практическую работу, тогда приступайте к ней! Но не забудьте выделить достаточно времени и денег на этот процесс. Обновления и обновления почти всегда стоят дороже, чем вы думаете.

Как заработать на инвестициях в недвижимость

Хорошо, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости двумя разными способами: оцененная стоимость собственности с течением времени (которая увеличивает вашу чистую стоимость) и денежный поток за счет дохода от аренды.Я сломаю все это через минуту.

Но прежде чем мы начнем, я хочу прояснить кое-что: вы должны платить за инвестиционную недвижимость 100% наличными. Не думайте даже о том, чтобы залезть в долги за аренду, люди! 100% первоначальный взнос исключает задолженность, снижает ваш риск и позволяет вам заработать больше денег намного раньше.

Оценочная стоимость

Несмотря на взлеты и падения на рынке недвижимости, стоимость большинства объектов недвижимости в долгосрочной перспективе растет.Фактически, стоимость жилья постоянно росла каждый год в течение почти десятилетия. 2 Модное слово для обозначения увеличения стоимости называется признательность .

Ключ к покупке недвижимости, которая ценится — это расположение, расположение, расположение! Вы хотите купить в части города, которая находится на подъеме с точки зрения стоимости. Кроме того, покупайте по низкой цене и выдерживайте любые спады на рынке, пока ваша недвижимость не подорожает.

Доход от аренды

Получение дохода от сдачи в аренду, вероятно, является более непосредственной и интересной причиной, по которой инвесторы решают приобрести недвижимость.После того, как вы найдете арендаторов, владение и сдача в аренду собственности — отличный способ получить дополнительный доход без особых усилий.

Помимо необходимости наличных денег для покрытия любого ремонта или технического обслуживания, ваша часть почти ничего не стоит. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вам придется еще меньше делать, но это сократит вашу прибыль. Однако имейте в виду, что работа с арендаторами может быть утомительной и отнимать много времени. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем позволить кому-то сдавать вашу собственность.Вы должны быть уверены, что они сохранят его в отличном состоянии. И всегда иметь письменный договор аренды.

Надеюсь, до этого никогда не дойдет, но, возможно, вам даже придется нанять юриста, если вам нужно выселить арендатора, который создает проблемы или не дает арендной платы. Расходы быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что у вас есть собственный фонд на случай чрезвычайной ситуации.

Каковы налоговые последствия инвестиций в недвижимость?

Хорошо, теперь мы переходим к самому интересному. (Да, математика — это забава , люди.Вы все молчите.) Даже если вы живете до скудных цифр, налоги на недвижимость сложны. Итак, мой первый совет таков: найдите в своей команде налогового профи. Они смогут помочь вам понять влияние ваших инвестиционных решений и держать вас в курсе изменений налогового кодекса.

А пока вот самые распространенные налоги, с которыми вы столкнетесь, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Налог на прирост капитала

При продаже инвестиционной собственности вы платите налог на прирост капитала с прибыли.Позвольте мне выразить вам эту фразу простым языком: капитал относится к активам (в данном случае, наличным деньгам), а прибыль — это прибыль, которую вы получаете от продажи. По сути, если вы купили объект недвижимости и продали его с целью получения прибыли, вы получили прироста капитала . Имеет смысл, правда?

Сейчас существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Я расскажу о них по очереди.

Налог на долгосрочный прирост капитала

Вы будете платить налог на долгосрочный прирост капитала, если продадите недвижимость, которой владеете более года. Этот тип налога использует ваш налогооблагаемый доход, чтобы определить, сколько вы должны только с прибыли, полученной от продажи своей инвестиционной собственности. 3

Вот пример. Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов. Спустя годы вы продаете недвижимость за 160 000 долларов. Это валовая прибыль в размере 60 000 долларов. Конечно, вы также заплатили комиссию за недвижимость при продаже этой собственности. Хорошие новости: вы можете вычесть это из прироста капитала. Допустим, комиссия составила 9600 долларов (6% от стоимости недвижимости), что снизит ваш прирост капитала до 50 400 долларов.

Как эти 50 400 долларов облагаются налогом? Помните, что для долгосрочного налога на прирост капитала это зависит от вашего статуса регистрации и вашего налогооблагаемого дохода за год. Большинство налогоплательщиков в конечном итоге будут платить ставку прироста капитала в размере 15%, но некоторые люди с более высоким доходом будут платить ставку 20%, в то время как лица с более низким доходом вообще не будут платить никаких налогов на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Краткосрочный налог на прирост капитала даже проще, чем долгосрочный. Если вы владеете недвижимостью менее года (подумайте: переворот дома), ваша прибыль облагается налогом в соответствии с краткосрочным приростом капитала.Но если вы продадите в любой момент дольше одного года, эта прибыль будет облагаться налогом по долгосрочной ставке.

В отличие от долгосрочных инвестиций, прибыль, которую вы получаете от краткосрочных инвестиций, засчитывается как часть вашего общего годового дохода и будет облагаться налогом в соответствии с вашей налоговой шкалой. 4

Допустим, вы не замужем, ваш годовой доход составляет 50 000 долларов, и вы получили прибыль в размере 20 000 долларов от переворота дома в этом году. Дядя Сэм рассматривает эту прибыль как налогооблагаемую прибыль, в результате чего ваша сумма составит 70 000 долларов и вы попадете в категорию 22% налогов.

Как отложить налог на прирост капитала

Хорошо, ребята, скажем, вы хотите продать собственность, но после этого планируете инвестировать в недвижимость. Конечно, было бы неприятно платить налог на прирост капитала с этой продажи вместо того, чтобы использовать его для другой покупки, не так ли?

Что ж, у меня хорошие новости! Воспользовавшись причудливым правилом отсрочки налогообложения, известным как обмен 1031, вы можете продать недвижимость и реинвестировать прибыль в то, что IRS называет «подобными» инвестициями.

Другими словами, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если вы используете прибыль от продажи одной инвестиционной собственности для покупки другой аналогичной собственности. Но поторопитесь! У вас очень мало времени, чтобы реинвестировать деньги, чтобы отложить уплату налога. 5

Налогообложение доходов от аренды

Любые деньги, которые вы получаете от дохода от аренды, должны указываться как доход в вашей налоговой декларации. Но когда вы владеете собственностью, вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но имейте в виду, что улучшения не засчитываются. 6

Так что, возможно, вы заработали 10 000 долларов в этом году от дохода от сдачи в аренду, но вы также выполнили ремонт собственности на сумму 1 500 долларов. Вы можете вычесть 1500 долларов, и ваш облагаемый налогом доход от аренды составит 8 500 долларов.

Сделайте себе одолжение и сэкономьте время, работая с налоговым специалистом. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить свои инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас наложили штрафы!

Как начать инвестировать в недвижимость за шесть шагов

Хорошо, пришло время игры! Когда вы будете готовы начать покупать инвестиционную недвижимость, следуйте инструкциям ниже.

Шаг 1. Оплата наличными. Это противоречит большинству советов по инвестированию в недвижимость. Но правда в том, что не существует такого понятия, как «хороший долг». Я не спорю — я констатирую! Взять долг всегда равносильно принятию риска, поэтому избегайте этого, как чумы.

Шаг 2: Диверсификация. Вы когда-нибудь слышали фразу «не держите все яйца в одной корзине»? Та же мудрость применима и к вашим инвестициям. Паевые инвестиционные фонды через ваши 401 (k), Roth IRA и другие пенсионные сберегательные счета должны стать основой вашей стратегии наращивания благосостояния.После того, как они будут заблокированы и загружены, вы будете готовы начать инвестировать в недвижимость.

Шаг 3. Оставайтесь на месте. Будьте проще — не покупайте дом в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы находитесь далеко от своей собственности, вам придется доверить управляющей компании оценку ущерба и ремонт. Теперь, возможно, было бы неплохо нанять группу управления, даже если вы местный, чтобы все работало гладко. Но вы — и только вы — владелец. Так что держитесь под рукой и следите за своими инвестициями.

Шаг 4: Будьте готовы к риску. В большинстве случаев сдать недвижимость в аренду не так просто, как найти арендаторов и регистрироваться один раз в год. Иногда аренда может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, что может стать серьезным ударом, если вы не подготовлены финансово. И даже в лучших условиях аренды бытовая техника все равно сломается, а водостоки все равно придется менять. Лучший способ подготовиться к рискам — иметь полностью финансируемый чрезвычайный фонд, который может покрыть непредвиденные расходы.

Шаг 5: Начните с малого. Если вы не уверены, подходит ли вам аренда недвижимости, проверьте это. Может быть, у вас есть место над гаражом или дополнительная спальня, которую вы можете сдать в аренду, даже если с Airbnb это всего на несколько ночей. Этот опыт даст вам представление о том, каково это — владеть арендой. Также неплохо поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пригласите кого-нибудь из индустрии пообедать и спросите, что бы они хотели знать, прежде чем начать.

Шаг 6: Нанять агента по недвижимости . Даже если вы все еще просто взвешиваете все «за» и «против» инвестирования в недвижимость, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости на вашем местном рынке. Они будут знать, в какие области вам следует обратить внимание и с какими потенциальными препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. А когда придет время покупать недвижимость, вам понадобится их опыт, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку.

Когда начинать инвестировать в недвижимость?

Если вы знакомы с тем, чему мы учим в Ramsey, вы, возможно, задаетесь вопросом, какое место занимает инвестирование в недвижимость в «7 детских шагов» или в ваш общий план создания благосостояния.Мне нравится, как ты думаешь!

Вы должны инвестировать в недвижимость только после того, как уже заплатили за собственный дом (Baby Step 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов и сэкономите на чрезвычайных расходах от трех до шести месяцев. Вы также должны уже инвестировать не менее 15% своего дохода на пенсионные счета, такие как рабочее место 401 (k) или Roth IRA.

И помните: если вы не можете платить наличными, не покупайте инвестиционную недвижимость.

Зачем сначала платить за собственный дом?

Я понимаю — ожидание, пока вы заплатите за дом, вероятно, звучит очень долго, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас.Но поверьте мне в этом. Стоит подождать, пока у вас не будет действительно .

Возьмем, к примеру, Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом и зарабатывает 5 000 долларов в месяц. Грег сохранил выплату по ипотеке в размере 25% от его ежемесячной заработной платы на дом, выплачивая 1250 долларов в месяц (включая PMI, налоги на недвижимость и страховку домовладельца).

Он думает, что доход от аренды поможет ему добиться прогресса в достижении финансовых целей, поэтому он решает профинансировать аренду недвижимости и взять 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой за 100 000 долларов (ох-ох).Это добавляет к его ежемесячному бюджету вторую выплату по ипотеке в размере 927 долларов, но он планирует сдавать дом в аренду за 1350 долларов в месяц. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер: Грег ошибается.)

Грег не знал, что потребуется три месяца , чтобы найти арендаторов, что означает, что он заплатил 2781 доллар в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустовала. За эти три месяца оплата ипотеки у себя дома и его аренда составляли 44% его дохода! Ему казалось, что он едва может дышать, но что он будет делать, если кондиционер выйдет из строя или из посудомоечной машины потечет? Что, если он потеряет работу?

Не будь Грегом.Не торопитесь. Недвижимость может быть фантастической инвестицией, но только если вы сделаете это неправильно. Так что будьте умны и ждите подходящего времени.

Инвестиции в недвижимость для вас?

У инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, и это не для всех. Если вам интересно, есть ли место в вашем плане увеличения благосостояния инвестированию в недвижимость, сядьте и поговорите со своим специалистом по инвестициям. И убедитесь, что вы работаете с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам.

При рассмотрении вопроса о новых инвестициях инвестиционный профи может дать практический совет о том, как диверсифицировать свои инвестиции, чтобы вы были готовы к будущему. Нужна помощь в поиске качественных профессионалов? Попробуйте SmartVestor . Это бесплатный способ найти квалифицированных профессионалов в области инвестирования в вашем регионе.

Найдите своего профессионала!

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея — помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку.Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

  • Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
  • Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете некоторой конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
  • Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен не отставать от технического обслуживания всего здания.
  • Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть труднее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных районов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье — то есть любое жилье, кроме дома на одну семью — может быть запрещено из-за зонирования во всех районах.В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах — дома на одну семью или таунхаусы.

Вам также необходимо подумать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи. Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов.Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос — обычно около 25% и более с многоквартирным домом. Банки знают, что арендаторы могут выехать и что вам, возможно, придется заплатить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью.Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут в любое время зайти к вам с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.Вы можете слышать их сквозь стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме. А если вы арендуете квартиру более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя — или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность выплатить ипотечный кредит, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять несколько месяцев и может потребовать юридической помощи. И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансия

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жильца.Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8. Продам имущество

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. И потенциальный покупатель — намерены ли они жить в здании или нет — захочет узнать подробности договора аренды, что входит в арендную плату, заложен ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

Общая аренда — определение ТИЦ

Что такое общая аренда — TIC?

Совместная аренда — это договор, при котором два или более человека разделяют права собственности на собственность или земельный участок. Недвижимость может быть коммерческой или жилой.Когда общий арендатор умирает, имущество переходит в собственность этого арендатора. Каждый независимый владелец может контролировать равный или разный процент от общей собственности. Кроме того, общий партнер по аренде имеет право передать свою долю собственности любому бенефициару в качестве части своего имущества. Условия договора для общих арендаторов подробно описаны в акте, праве собственности или других юридически обязывающих документах о праве собственности.

Как работает TIC

Когда два или более человека владеют собственностью в качестве общих арендаторов, все участки собственности в равной степени принадлежат группе.Сарендаторы могут иметь разную долю владения. Например, Сара и Дебби могут владеть 25% собственности, а Летисия — 50%. Хотя процент владения варьируется, никто не может претендовать на владение какой-либо определенной частью собственности.

Аренда по общим договорам может быть создана в любое время. Таким образом, у человека может появиться интерес к собственности через несколько лет после того, как другие участники заключили договор об общей аренде. Возвращаясь к приведенному выше примеру, можно сказать, что Сара и Летисия изначально владели по 50% собственности.В какой-то момент Сара решила разделить свою 50% долю, а Дебби покинула группу с разделением 25/25/50.

Кроме того, участники соглашения могут независимо продавать или брать взаймы под свою долю собственности.

Ключевые выводы

  • Общая аренда — это договор, при котором два или более человека имеют доли владения недвижимостью.
  • Общие арендаторы могут владеть разными долями собственности.
  • Совместные арендаторы могут завещать свою долю собственности кому угодно после своей смерти.
  • Общая аренда существенно отличается от совместной аренды, особенно с точки зрения прав наследования и степени собственности каждого арендатора.

Утилизация ТИЦ

Один или несколько соарендаторов могут выкупить других членов, чтобы совместно расторгнуть договор аренды. Если соарендаторы должны разработать противоположные интересы или направления использования собственности, улучшения или хотят продать собственность, они должны прийти к совместному соглашению, чтобы двигаться дальше. В случаях, когда понимание не может быть достигнуто, может быть выполнено действие раздела.Действия по разделу могут быть добровольными или по решению суда, в зависимости от того, насколько хорошо сарендаторы работают вместе.

В процессе юридического раздела суд разделит имущество между арендаторами общих членов, позволяя каждому члену двигаться вперед отдельно от других членов. Этот метод, известный как натуральное разделение, является наиболее прямым способом разделения собственности и обычно используется, когда соарендаторы не состязаются между собой.

Если соарендаторы отказываются работать вместе, они могут рассмотреть возможность раздела имущества путем продажи.Здесь холдинг продается, а выручка распределяется между соарендаторами в соответствии с их соответствующими долями в собственности.

Налог на недвижимость с TIC Properties

Договор аренды по совместному соглашению, регулируемый применимым законодательством, обычно описывает последствия долевой собственности для налогов на недвижимость. В контракте будет указано, как налоговые обязательства распределяются между каждым владельцем.

Поскольку договор аренды по общему соглашению не предусматривает юридического разделения земельного участка или собственности, большинство налоговых юрисдикций не назначают каждому собственнику по отдельности пропорциональный счет по налогу на имущество, основанный на их процентной доле владения.Чаще всего совместно арендаторам выплачивается единый счет по налогу на имущество.

Во многих юрисдикциях договор аренды по общему соглашению налагает солидарную ответственность на соарендаторов. Это положение означает, что каждый из независимых собственников может нести ответственность по налогу на недвижимость в размере до полной суммы оценки. Ответственность распространяется на каждого владельца независимо от уровня или процента собственности.

Как только налог на имущество будет удовлетворен, соарендаторы вычтут этот платеж из своей налоговой декларации.Если налоговая юрисдикция придерживается солидарной ответственности, каждый соарендатор может вычесть сумму, которую они внесли, из деклараций по подоходному налогу с физических лиц. В округах, которые не соблюдают эту процедуру, они могут вычесть процент от общей суммы налога в соответствии с их уровнем собственности.

Совместная аренда и совместная аренда

Хотя они кажутся похожими, общая аренда во многом отличается от совместной аренды. При совместной аренде арендаторы одновременно получают равные доли собственности на одном и том же акте.Взаимодействие с другими людьми

Одно из основных различий связано с добавлением или удалением любого участника из соглашения. В соглашениях TIC смена членов не нарушает соглашение. При совместной аренде договор нарушается, если кто-либо из участников желает продать свою долю.

Например, если один или несколько соарендаторов хотят выкупить других, технически собственность должна быть продана, а выручка распределена между собственниками поровну. Участники совместной аренды могут также использовать действие юридического раздела для разделения собственности, если владение достаточно велико, чтобы вместить это разделение.

Смерть совместного арендатора

Еще одно существенное отличие возникает в случае смерти одного из арендаторов. Как упоминалось ранее, соглашения TIC разрешают передачу собственности как части имущества владельца. Однако в соглашении о совместной аренде право собственности переходит к оставшемуся владельцу.

Другими словами, общие арендаторы не имеют автоматического права на выживание. Если в последнем завещании умершего члена не указано, что их доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит их имуществу.И наоборот, в случае совместных арендаторов права умершего собственника автоматически переходят к оставшимся владельцам. Например, когда четыре совместных арендатора владеют домом и один арендатор умирает, каждый из трех оставшихся в живых получает дополнительную треть собственности.

Брак и владение недвижимостью

Некоторые штаты устанавливают совместную аренду как собственность по умолчанию для супружеских пар, в то время как другие используют модель общей собственности. Третья модель, используемая примерно в 25 штатах и ​​округе Колумбия, — это аренда всего имущества (TbyE), при которой каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в собственности.Взаимодействие с другими людьми

Плюсы и минусы аренды в общем

Покупка дома с членом семьи, другом или деловым партнером в качестве общих арендаторов может помочь людям легче выйти на рынок недвижимости. Поскольку депозиты и платежи разделены, покупка и обслуживание недвижимости могут быть менее дорогостоящими, чем для физического лица. Кроме того, возможность заимствования может быть оптимизирована, если один владелец имеет больший доход или лучшее финансовое положение, чем другие члены.

Плюсы
  • Облегчает покупку недвижимости

  • Количество арендаторов может меняться

  • Возможны разные формы собственности

Минусы
  • Нет автоматического права выживания

  • Все арендаторы несут равную ответственность по долгам, налогам

  • Один арендатор может принудительно продать недвижимость

Однако при ипотеке имущества в качестве общих арендаторов документы обычно подписывают все заемщики.Поскольку все участники подписывают ипотечные документы, в случае дефолта кредитор может конфисковать активы у всех членов группы. Кроме того, даже если один или несколько заемщиков прекращают вносить взносы в выплату ипотечного кредита, другие заемщики все равно должны покрывать платежи, чтобы избежать потери права выкупа.

Возможность использовать завещание для определения бенефициаров собственности позволяет соарендатору контролировать свою долю. Если соарендатор умирает без завещания, его интерес к собственности будет передан по завещанию — это дорогостоящее событие как с точки зрения времени, так и денег.Взаимодействие с другими людьми

Кроме того, оставшиеся соарендаторы могут обнаружить, что теперь они владеют недвижимостью с кем-то, кого они не знают или с кем не согласны. Этот новый соарендатор может подать иск о разделе, вынуждая не желающих соарендаторов продать или разделить собственность.

Пример общей аренды (TIC)

Калифорния допускает четыре типа совместного владения, включая общественную собственность, партнерство, совместную аренду и общую аренду. Тем не менее, TIC является формой по умолчанию среди не состоящих в браке лиц или отдельных лиц, которые вместе приобретают недвижимость.В Калифорнии эти владельцы имеют статус общих арендаторов, если в их соглашении или контракте прямо не указано иное, создание партнерства или совместной аренды.

Согласно SirkinLaw, юридической фирмы в области недвижимости из Сан-Франциско, специализирующейся на совместном владении.

Все больше и больше людей обращаются к общей аренде … как способ максимизировать свою покупательную и торговую способность. Эти договоренности снижают цены и расширяют выбор для покупателей, позволяя им объединять ресурсы и покупать больше недвижимости, чем они могли бы или хотели бы в противном случае.

В своем сообщении в блоге в августе 2018 года они пишут, что преобразование TIC — изменение структуры собственности кондоминиумов на общую аренду — стало особенно популярным в мегаполисах Большого Лос-Анджелеса и Сан-Франциско / Окленда.

Часто задаваемые вопросы

Что означает общая аренда (TIC)?

Термин «Общая аренда» (TIC) относится к юридическому соглашению, в котором две или более сторон совместно владеют объектом недвижимости, например зданием или земельным участком.Детали договоренности этих сторон будут отличаться от одного дела к другому, в зависимости от их индивидуальных договоров купли-продажи и юридических соглашений. Но ключевой особенностью TIC является то, что любая из сторон может продать свою долю собственности, сохраняя при этом право передать свою долю собственности своим наследникам.

В чем разница между совместной арендой и TIC?

TIC и совместная аренда — это схожие концепции, поскольку они оба относятся к ситуациям, в которых две или более стороны желают владеть собственностью вместе.Однако главное различие между ними заключается в том, как стороны справляются с ситуацией, когда одна из сторон должна продать свою долю собственности. В TIC любая из сторон может продать свою долю в любое время, тогда как в ситуации совместной аренды эта продажа обязательно приведет к расторжению соглашения.

Что произойдет, если один из общих арендаторов умирает?

Одним из преимуществ TIC является то, что он способен противостоять сценарию, в котором один из арендаторов умирает. В этой ситуации доля собственности ныне умершего арендатора будет передана в собственность этого арендатора.Затем он будет обработан в соответствии с волей умершего арендатора. Между тем, любые оставшиеся в живых арендаторы будут вправе продолжать владеть недвижимостью и занимать ее. Напротив, если это произойдет в соглашении о совместной аренде, выживший арендатор автоматически унаследует долю владения умершего арендатора.

Распределение активов | Инвестиции: сколько слишком много для инвестирования в любой класс активов?

В наш век располагаемых доходов и попустительства расточительности легко оправдать переедание.Резкий рост расходов в праздничные дни можно простить, но не так просто упустить из виду последствия финансовых разорений.

Для большинства людей финансовые решения, касающиеся инвестирования, покупки страховки или взятия ссуд, являются ошибочным, а не осознанным и спланированным процессом. Стремясь гарантировать, что у них не будет недостатка средств для своих целей, или из-за незнания страховых и инвестиционных возможностей, или просто привлеченные легкодоступным кредитом, инвесторы в конечном итоге получают громоздкие, искаженные портфели.

Это означает, что у них есть бесчисленные акции и десятки паевых инвестиционных фондов, они вложили все свои сбережения в недвижимость или фиксированные депозиты, купили 6-8 традиционных планов страхования жизни с непомерными взносами или взяли 4-5 займов под высокие проценты. тарифы.

Возьмем, к примеру, 42-летнего Амола Тайнвала, чей портфель сильно смещен в сторону недвижимости (46%) с тремя квартирами и четырьмя земельными участками. «Я сделал это по совету своей семьи, но в последние шесть месяцев перешел на акционерный капитал», — говорит бизнесмен из Бангалора.


На рисунке: Amol Tainwala 42, Бангалор
Что слишком много?
Недвижимость: 3 квартиры и 4 земельных участка
% портфеля: 46%
Долг: ФД, ППФ, схемы почтовых отделений
% портфеля: 33%
Собственный капитал: 30 шт.

Что ему делать?

  • Создайте распределение активов с 60% капитала, 20% недвижимости и 20% долга.
  • Недвижимость: Продать недвижимость и увеличить долю капитала.
  • Капитал: Продавайте акции и инвестируйте в паевые инвестиционные фонды, ориентированные на акции.
  • Долг: Сократить долг, приближая его к финансовым целям

В избытке этими продуктами не только сложно управлять, но, что еще более важно, они могут сорвать финансовое планирование. «Большинство людей даже не знают, сколько у них акций или фондов, пока они не обратятся к финансовому консультанту. Даже в этом случае они не задают правильные вопросы, а консультанты не дают им подходящих ответов », — говорит Нитин Вьякаранам, генеральный директор ArthaYantra.

Негативное влияние переедания на финансовые продукты включает подверженность высокому риску и низкой доходности, что ставит под угрозу ваши сбережения и сводит на нет ваши усилия по достижению целей. Чтобы помочь вам понять, насколько изнурительным может быть переедание, просмотрите следующие страницы.

Будь то инвестиции, страхование или ссуды, первым делом нужно поставить под сомнение цель оптовых закупок. Если он не соответствует вашим требованиям, вам, вероятно, придется уменьшить его размер или выбросить. Узнайте, сколько для вас слишком много, и что с этим делать.

Также читают: Как определить распределение активов вашего портфеля

Инвестиции
Право инвестирования — краеугольный камень финансовой стабильности, но, тем не менее, это искусство остается недостижимым для большинства инвесторов. Когда они начинают зарабатывать, деньги случайным образом вкладываются в различные инструменты по совету благонамеренных, но плохо информированных членов семьи и друзей. Это слепое упражнение по построению корпуса без какого-либо понимания инструмента или цели инвестиций.

Итак, первый вопрос, который следует задать, не в том, куда вам следует инвестировать, а в том, почему? Определите цели, в которые вы хотите инвестировать, значения целей и временные рамки для достижения каждой из них.Как только вы узнаете необходимую сумму и время, следующим логическим шагом будет определение инструментов. Но прежде чем броситься в фиксированный депозит или паевой инвестиционный фонд, подумайте о классе активов. Введите распределение активов, противоядие от разгула.

Распределение активов — это просто стратегия распределения ваших денег таким образом, чтобы вы могли сбалансировать риск и доход. Таким образом, вы выбираете из различных классов активов, таких как акции, долговые обязательства, недвижимость, золото и наличные, и распределяете свои деньги для получения оптимальной прибыли, не подвергаясь слишком большому воздействию какого-либо одного класса.«То, сколько у вас вложений, имеет большее значение, чем фактические имена, акции и фонды, которые у вас могут быть», — говорит Ума Шашикант, председатель Центра инвестиционного образования и обучения.

Хотя распределение активов — динамический процесс, уникальный для каждого человека, он может определяться возрастом, горизонтом целей и вашей склонностью к риску. Чем вы моложе, тем выше ваша способность рисковать, поскольку большинство целей находится в далеком будущем. Таким образом, вы можете вложить значительные средства в акционерный капитал, чтобы обеспечить высокую доходность, и вложить небольшой процент в долг для стабильности.По мере того, как вы становитесь старше или приближаетесь к целям, вам нужно будет защитить свой капитал, поэтому переходите к более высокому долгу и меньшему капиталу.

Также читают: Каким должно быть ваше распределение активов?

Даже если вы правильно распределили свои активы, вы можете ошибиться, выбрав неправильный инструмент или из-за неэффективного инвестирования. Это может привести к снижению прибыли, поскольку тиражирование может привести к более высоким расходам или налогообложению.

Собственный капитал
Паевые инвестиционные фонды: Для Нишита Далала из Ахмедабада это двойной удар.В его возрасте около 60% его портфеля должно быть акционерным, 20% — долгом и около 20% — недвижимостью. Однако Далал ошибся в своих расчетах, потому что он не учел свои вложения во вторую собственность, что сместило его портфель в сторону недвижимости.

Хотя он считает, что инвестирует 80% в акционерный капитал через паевые инвестиционные фонды, на самом деле его доля в капитале составляет всего 20%, из которых почти 60% идет в недвижимость и 10% в долг.

41-летний мужчина неправильно понял не только распределение активов, но и способ инвестирования.Он инвестирует в акционерный капитал через 25 паевых инвестиционных фондов. «Это случайный выбор по совету агента, который делает все за меня, включая заполнение форм», — говорит Далал.

Объясняет Вьякаранам: «Разгул может произойти не только на уровне класса активов, но и на уровне инструментов. Люди думают, что паевой инвестиционный фонд — это класс активов, а не инструмент. Собирая много средств, вы копируете те же акции ».

На рисунке: Nishit Dalal 41, Ахмедабад
Что слишком много?
Собственный капитал: 25 паевых инвестиционных фондов стоимостью 19 рупий.9 лакх
Страхование: 6 традиционных планов страхования жизни с покрытием 21,5 лакхов
Что ему делать?
Собственный капитал: Сократите портфель MF до 6-7 схем с соотношением собственного капитала к долгу 60:40. Избегайте отраслевых / тематических фондов.
Страхование: Отказаться от всех 6 планов. Купите план на срок в 1 крор.

«Вам нужно максимум 8-10 средств», — говорит Прия Сандер, директор PeakAlpha Investment Services. «Вы можете начать с соотношения капитала, долга и ликвидных средств 4: 3: 1 и постепенно увеличивать соотношение до 6: 3: 1», — добавляет она.Для большинства инвесторов 6-7 фондов должно быть более чем достаточно, поскольку это помогает избежать дублирования и упрощает мониторинг и управление портфелем фонда.

С другой стороны, если вы чрезмерно подвержены риску собственного капитала, особенно если вы близки к своим целям, вы можете открыть свои финансы для риска и волатильности рынка. Так что следите за распределением активов в соответствии с вашим возрастом и близостью к целям и сокращайте капитал.

Акции: Как и в случае с паевыми инвестиционными фондами, вам не нужен очень большой портфель акций.Около 15-16 акций должно быть достаточно для инвестиций в размере 40-50 тысяч рупий. Это потому, что диверсификация может помочь снизить риск только до определенного предела. «Иногда стоимость всех акций не превышает 1 лакх рупий, поэтому, даже если она вырастет вдвое, разница для вашего портфеля будет незначительной. Если у вас большое количество акций, либо реинвестируйте только в акции с высокой степенью уверенности, либо выкупите их и инвестируйте в паевые инвестиционные фонды », — советует Сандер.

На рисунке: Прия Сандер, директор, PeakAlpha Investment Services
«Иногда стоимость всех ваших акций не превышает 1 лакх рупий, поэтому, даже если она удвоится в цене, разница для вашего портфеля будет незначительной.»

Это причина, по которой 38-летний Равикиран из Бангалора поступил бы правильно, перейдя в паевые инвестиционные фонды. Он инвестировал в 20 акций на сумму всего 70 000 рупий и плохо разбирается в инвестициях в акции.

Долг
Инвесторы также любят злоупотреблять фиксированными депозитами и почтовыми отделениями. Возьмите Тайнвала, у которого 33% своего портфеля в PPF, фиксированных депозитах и ​​схемах почтовых отделений, тогда как он не должен превышать 20%. Если в 20, 30 или 40 лет у вас более высокий процент долга, чем капитала, вы тянете вниз свой портфель, жертвуя высокой доходностью, что может иметь решающее значение для достижения долгосрочных целей.

«Как класс активов, долг обеспечивает стабильность и хеджирование от волатильности и должен быть только краткосрочными или ликвидными инструментами», — говорит Вьякаранам. Этого риска можно достичь и через паевые инвестиционные фонды. «Долг следует рассматривать как замену фиксированным депозитам, а не как долгосрочное вложение. Вы не должны инвестировать в долговые инструменты на срок более трех лет », — говорит Сандер. В паевых инвестиционных фондах вы можете делать это, инвестируя в ликвидные и краткосрочные фонды.

В связи с недавним повышением процентных ставок по PPF и другим небольшим сберегательным схемам у вас может возникнуть соблазн передозировать их. Но если вы не относитесь к возрастной группе, где вам требуется высокий уровень долга или схема позволяет удерживать высокие ставки на более длительный срок, не думайте о чрезмерном инвестировании. Это связано с тем, что такие схемы, как PPF и NSC, привязаны к рынку, и ставки будут меняться каждый квартал.

Недвижимость
«Не вкладывайте деньги в физические активы, такие как недвижимость, потому что это не только неликвидный актив, но и доходность, вероятно, снизится в будущем», — говорит Сандер.Подобные советы бесчисленных экспертов не останавливают индийцев от переедания собственности. «Моя семья посоветовала мне купить недвижимость в самом начале моей карьеры», — говорит Тайнвала.

Два дома бизнесмена Равикирана составляют 93% его портфеля. Хотя покупка дома для проживания — хорошая идея, инвестирование в недвижимость не имеет смысла по нескольким причинам.

На рисунке: Равикиран 38, Бангалор
Что слишком много?
Недвижимость: 2 дома
% портфеля: 93%
Запасы: 20 на сумму 70 000 рупий
Страхование: 4 традиционных плана страхования жизни с покрытием 6 лакхов

Что ему делать?
Недвижимость: Продать один дом и инвестировать в капитал для долгосрочных целей.
Акций: Продавайте акции и инвестируйте в паевые инвестиционные фонды.
Страхование: Сдать 3 плана. Купите план на срок 1,1 крор.

Это не только непредсказуемый класс активов, потому что рост сильно зависит от местоположения, но также и отстающий класс, поскольку его доходность не соответствует доходности капитала. Он также очень неликвиден и требует высоких затрат на содержание, включая налоги, коммунальные услуги и ремонт. Наконец, это неизменно причина семейных споров. Так что избегайте переедания с недвижимостью.

Золото
Учитывая текущую нестабильность рынка, многие люди могут быть привлечены к покупке золота. «В конце концов, это хеджирование, и в вашем портфеле может быть 5-10%», — говорит Вьякаранам. Но помимо этого, лучше держаться подальше от металла. «Не покупайте его в качестве инвестиции и, если вообще, храните его как облигацию, золотой фонд или ETF», — говорит Сандер. В последнее время он давал низкую доходность (среднегодовой темп роста 0,5% за последние пять лет), его трудно хранить, и он требует дополнительных затрат и расходов при продаже.

Страхование
Традиционные страховые полисы. Инвесторы отказываются от традиционных полисов страхования жизни по трем причинам, которые могут быть пожертвованиями или планами возврата денег. Во-первых, они не знают разницы между защитой и инвестициями.

Во-вторых, поскольку они предлагают налоговые льготы в виде вычетов по Разделу 80C и не облагаемых налогом выплат по истечении срока, их легко получить в сезон налоговых сбережений. В-третьих, низкая осведомленность и отсутствие альтернативных возможностей инвестирования для поколения X и бэби-бумеров привело к их исключительной зависимости от традиционной политики LIC, и эта привычка сохраняется у миллениалов.

Далал винит первую причину своих шести традиционных политик, все из которых являются планами пожертвований, обеспечивающими совокупное покрытие в размере 21,5 лакха при ежегодной премии в размере почти 75 000 рупий. «На момент покупки я не знал разницы между страховкой и инвестициями, а также не знал о срочных планах», — говорит Далал, который собирается сдать все полисы в этом месяце и вместо этого купит срочный план.

Полисы «гарантированного дохода» представляют собой сочетание страхования жизни и инвестиций.Они не только предлагают неадекватное покрытие с высокой премией, но и дают низкую доходность (5-6%), которая не побеждает инфляцию. Если вы полагаетесь на них для достижения долгосрочных целей, вы подвергнетесь риску неспособности собрать достаточный корпус. Лучшим вариантом для достижения долгосрочных целей является инвестирование в акции, а для страхования жизни покупка срочного плана, который является чистым инструментом защиты.

Если вы совершили ошибку, купив традиционные планы, и держали их более трех лет, будет хорошей идеей отказаться от них.Это связано с тем, что, инвестируя премию, которую вы в противном случае вложили бы в эти планы, вы создадите больший корпус, несмотря на потерю некоторой суммы денег в качестве комиссионных за сдачу.

Также читают: Руководство по сдаче полиса страхования жизни

Однако, если вы близки к наступлению зрелости, вам нужно будет рассчитать выкупную стоимость и проверить, заработаете ли вы больше за счет реинвестирования. «Отказаться от этих планов совсем несложно. Если вы позвоните в компанию, они рассчитают причитающуюся вам выкупную стоимость, и вы сможете позвонить по этому поводу », — говорит Сумит Рай, управляющий директор и генеральный директор Edelweiss Tokio Life Insurance.

Ulips: Паевые страховые планы также являются фаворитами, особенно в последнее время, поскольку они предлагают лучшие налоговые льготы, чем фонды акций, сопоставимые доходы и низкие сборы. Поэтому, если это соответствует вашим требованиям к страхованию на определенном этапе жизни или конкретной цели, может иметь смысл купить Ulip. «Например, вы можете купить дочерние Ulips, поскольку они дают гарантию того, что страховые взносы сохранятся и ваша цель не пострадает, если вы умрете», — говорит Сандер. «Однако следует понимать, что это в основном страховые продукты, и не следует смешивать страхование и инвестиции», — добавляет Вьякаранам.

Кредиты
Все ссуды неплохие, потому что некоторые, например ссуды на жилье и образование, могут помочь построить актив или улучшить карьерные перспективы. Однако взятие слишком большого количества ссуд, больших и дорогих, может привести к долговой ловушке, из которой вам, возможно, будет трудно выбраться. Поэтому первый шаг — убедиться, что вы не попали в такую ​​ситуацию. Подсчитайте процент вашего дохода, который пойдет на обслуживание EMI ​​(см. Сколько EMI вы можете себе позволить?). В сумме они не должны превышать 45-50% от вашего общего ежемесячного дохода.«Поскольку кредит предоставляется бесплатно, люди оптимизируют все свои ресурсы и покупают на EMI. Это может стать проблемой в ближайшие несколько лет », — говорит Вьякаранам.

Сколько EMI вы можете себе позволить?
Все ссуды: не более 50% чистой прибыли.

«Во-вторых, будьте осторожны с типами ссуд, которые вы берете. Не берите дорогие личные ссуды или для обесценивания активов, таких как автомобили », — говорит Сандер. Само собой разумеется, что вам не следует также откатывать взносы по кредитной карте, поскольку вы платите высокие 3-4% в месяц с этой суммы.

В-третьих, не занимайте деньги, чтобы разориться или инвестировать. Так что избегайте брать ссуды на отдых или дорогие гаджеты. Постарайтесь сэкономить на них, и, если ваш доход не позволяет вам сделать это, воздержитесь от этих расходов. Точно так же никогда не занимайте деньги для инвестирования, особенно на фондовом рынке.

Наконец, постарайтесь, чтобы срок ссуды был коротким. В случае более крупных займов у большинства людей возникает соблазн пойти на более низкий EMI, чтобы поддерживать легкий денежный поток. Но чем дольше срок пребывания в должности, тем выше процентная составляющая и больше конечные расходы.Поэтому, если налоговые льготы не значительны, постарайтесь погасить ссуду как можно скорее.

Если вы попали в ситуацию, когда вам трудно обслуживать все EMI, немедленно примите меры по исправлению положения.

Погасите более дорогие ссуды: Перечислите непогашенные ссуды и сначала погасите самый дорогой ссуду. В то время как кредитные карты являются самыми дорогими и составляют 36-48% годовых, личные ссуды могут варьироваться от 11-15% в сочетании с комиссией за обработку от 0.25-2%, становятся дороже. Если ссуда по кредитной карте огромна, конвертируйте ее в личную ссуду, которая будет дешевле.

Взять ссуды под активы: Ссуды под активы, такие как имущество, страхование, облигации, ценные бумаги и т. Д., Дешевле и могут быть использованы для выплаты более дорогих ссуд. Например, ссуда под залог имущества может варьироваться от 11-15% (без учета комиссии за обработку) и может быть использована для погашения более дорогой ссуды по кредитной карте.

Предоплата больших кредитов: Чтобы избавиться от крупных жилищных кредитов, попробуйте различные варианты предоплаты.Постепенно увеличивайте EMI ​​каждый год, чтобы резко сократить срок пребывания в должности. Например, увеличение EMI ​​на 5% каждый год для ссуды в размере 50 лакхов, взятой на 25 лет, может сократить срок до 13 лет и трех месяцев.

Увеличение EMI, досрочное погашение крупного жилищного кредита
Повышая EMI даже на 5% каждый год, вы можете сократить срок владения ссудой в размере 50 лакхов с 25 до почти 13 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *