Как открыть хостел в многоквартирном доме
Очень часто хостел путают с мини-гостиницей, однако у него есть свои отличия и особенности, хотя, по сути, конечно, хостел можно назвать эконом-классом гостиничного типа. Здесь за оплату койко-места можно переночевать или просто прийти на пару часов отдохнуть, если больше негде остановиться. Номера в хостеле представляют собой комнаты, где могут размещаться сразу несколько человек, есть номера и для десяти постояльцев с двухярусными кроватями.
Хостелы сегодня очень популярны, и это не удивительно, ведь многим туристам, людям, приехавшим в командировку, не нужен номер в дорогой гостинице класса люкс, предоставляющей дополнительные услуги. Людям необходим тот минимальный комфорт, который предлагают только хостелы: место для сна, душ и т.п. Причем хостелы берут за это доступную цену, чем и привлекают новых постояльцев.
Размещать хостелы удобно и выгодно в районах, находящихся рядом с вокзалами, а также в центре города, поскольку и там необходимы дешевые мини-гостиницы. Однако реализовать такой проект не просто, поскольку и аренда, и стоимость помещений в этих районах очень высоки. Поэтому рациональнее выбирать для хостела места с развитой транспортной инфраструктурой.
В чем преимущества хостела как бизнеса
Целевая группа потребителей услуг хостела постоянно растет. Желающих снять недорогое место для сна и отдыха очень много, ведь достаточно проблематично найти и в центре города, и на его окраине мини-отель с доступными по цене номерами. Если же такие отели есть, этих номеров все равно не хватает. Если путешественник ограничен в средствах, он всегда выберет дешевый и практичный вариант размещения, именно такой и предлагают хостелы. В будущем клиентов у данного вида гостиниц не станет меньше, поскольку экономить и получать комфорт одновременно хочется всем и каждому.
Конкуренция в сегменте хостелов практически отсутствует, что значительно упрощает вход в эту отрасль. Проверки и контроль за ними минимален, так как большой прибыли казне этот вид бизнеса не приносит. Вложения в устройство хостела также небольшие, основные статьи расходов – внутренняя отделка и мебель, что особенно ценно, так это недвижимость, в которой размещен хостел. Именно ее можно считать основным капиталом.
Выбор недвижимости под хостел
Хостел можно устроить как во вновь построенном здании, так и в многоквартирном доме, например, на первом этаже. В каждом регионе свои особенности составления себестоимости, и поэтому обрисовать картину с планируемыми ценами можно только в общем.
Наиболее привлекательный вариант – аренда на долгосрочной основе с возможностью выкупа здания. Однако такое развитие событий редкость, поскольку большинство помещений или уже распроданы, или стоимость их аренды находится за пределами возможностей бизнесменов, но попытаться найти вариант стоит.
Если решение принято в пользу строительства, специалисты рекомендуют возвести небольшое здание, которое потом можно расширить. Еще один возможный и реализуемый вариант размещения хостела – многоквартирный дома.
Хостел в многоквартирном доме
В жилом доме можно переоборудовать несколько квартир под хостел, например, 2 или 3 квартиры, расположенные на первом этаже. Собственнику такой недвижимости гораздо проще открыть хостел. Однако здесь также следует соблюдать нормы и законы.
Поэтому процедура открытия хостела имеет множество сложностей и препятствий, которые легче пройти со специалистами. Например, невозможно получить разрешение на открытие хостела, если недвижимость находится в жилом фонде. Следовательно, нужен перевод в нежилой фонд тех квартир, которые подобраны под хостел.
Проще всего перевести в нежилой фонд квартиры, расположенные на первом этаже, а также над ним второй этаж, если первый – нежилой.
Перевод в нежилой фонд осуществляется по ЖК РФ и ФЗ №188. Чтобы выполнить все по закону, необходимо собрать пакет документов и представить в местное самоуправление:
- заявление;
- документы, подтверждающие собственность;
- технический план квартиры;
- план дома по этажам;
- проект перепланировки (при необходимости).
Хотя, конечно, практически всегда необходима перепланировка и, соответственно, ее проект, ведь хостел имеет свои особенности размещения и требования, предъявляемые к нему. Кроме основного документа каждый субъект РФ имеет свои нормативные акты, к которым также следует присмотреться, однако если они противоречат федеральному закону, то и к исполнению не подлежат.
Требования к хостелам по условиям проживания
Чтобы хостел пользовался популярностью, и туристы неизменно выбирали именно этот мини-отель для отдыха, нужно учесть их пожелания и создать определенные условия для жизни, а именно:
- сделать качественный ремонт (пусть не шикарный, но качественный и приятный глазу), в том числе не забыть про звукоизоляцию (не только стены, но и двери и окна), так как хороший отдых неразрывно связан с хорошим сном, а выспаться под шум соседей или коридора не представляется возможным;
- в квартире, подобранной под хостел необходим холл и общая кухня, так как отдых сном не ограничивается, многие предпочтут сначала перекусить, также неплохо, если в общем холле будет стоять телевизор;
- стоит ориентироваться на большую часть потребителей услуг хостела, а это молодежь, поэтому Интернет в хостеле – must have;
- качественное климатическое оборудование повысит уровень комфорта хостела в разы, так как в одном помещении одновременно находится большое количество человек, без него никак, особенно в некоторые периоды сезона;
- раковину следует размещать из расчета 1 штука на 6 постояльцев, унитаз – на 12, душ (кабинка) на 15 человек;
- в одной комнате можно разместить столько кроватей, чтобы на одно спальное место приходилось 5 квадратных метров, в связи с этим стоит подумать о двухярусных кроватях, чтобы в комнате было больше места;
- камера хранения около стойки администратора или в каждом номере тоже говорит о качестве предлагаемых услуг и комфорте хостела.
Большое внимание следует уделить ремонту и выбору отделочных материалов, ведь нагрузка на них будет повышенной, поэтому и материалы нужно выбирать качественные. В хостеле не требуется элитный ремонт и отделка, он должен быть просто качественным и выдерживать свою нагрузку. То же самое можно сказать и о выборе мебели для хостела. Ее стоит покупать на заказ и с гарантийным обслуживанием.
Материалы для мебели должны быть износостойкими, поэтому производителю выгоднее сделать комплект кроватей из более долговечных материалов, нежели обслуживать их по гарантии несколько лет. Можно взять на заметку металлические двухярусные кровати, которые на самом деле качественные.
Как привлечь клиентов в хостел
Самый эффективный способ – Интернет. Плюс ко всему можно оставлять объявления или визитки прямо на вокзалах или в других местах большого наплыва туристов и гостей города. Прорекламировать свой хостел можно и через туристические агентства, которые сами ищут такие мини-гостиницы, имея в своей программе эконом-туры.
Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07
Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах
Запрет коснётся не только многоквартирных домов, но и собственников домов во всех курортных зонах, которые используют своё жильё в сезон как средство размещения отдыхающих. Проект разрешает организовывать хостелы в многоквартирных домах только в нежилых помещениях и при обязательном согласии других жильцов. Это значит, что гостиницы останутся только на первых этажах жилых домов, так как у нежилого помещения должен быть отдельный вход, а номера должны быть со звукоизоляцией, охранной сигнализацией, противопожарной системой, сейфами для хранения ценных вещей.
ЗаконодательствоПопытка запретить хостелы в жилых домах вызвала негатив со стороны коммерсантов. Представители этой сферы утверждали, что закон уничтожит их бизнес. Правительство также выступало против жёсткого запрета мини-отелей в жилых домах. В официальном отзыве кабмина на документ говорилось, что предложенные меры нанесут тяжёлый удар по экономике и по турбизнесу. Правительство предлагало разрешить хостелы при согласии общего собрания жильцов и при соблюдении определённых требований, в том числе противопожарной безопасности.
Документ также обсуждали на слушаниях в Общественной палате, где пришли к выводу, что россияне должны иметь право открыть хостел в своей квартире. Общественники уверены, что мини-отели стимулируют развитие внутреннего и въездного туризма, так как являются наиболее доступным способом размещения туристов.
ПрактикаНо в итоге был принят закон, который строго запрещает открывать хостелы в жилых домах. Устанавливается, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием. Глава «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что для многих хостельеров это означает закрытие бизнеса, пишет «Парламентская газета».
«Нельзя сказать, что это абсолютный запрет, так как хостелы расположены в приватизированных квартирах, значит, собственник вправе сдавать её в краткосрочную аренду», – объяснял ранее «Коммерсанту» первый зампред думского комитета по жилищной политике Сергей Пахомов. «Закон будет запрещать использовать квартиры как «средство размещения», а таким «средством» считается помещение, в котором постоялец пребывает не дольше 30 дней», – объясняла изданию член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская, подчеркнув, что краткосрочная аренда тоже станет незаконной. «Мы будем работать дальше. Могут быть другие законопроекты, которые будут предусматривать какие-то варианты перевода в нежилое помещение хостелов на верхних этажах», – ответил на это Пахомов.
Законопроект № 876688-6 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг) (второе чтение) (принят в 1 чтении 13.05.16 с названием «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»)».
Как открыть хостел: пошаговая инструкция и бизнес-план
Пресловутый жилищный вопрос преследует человека кругом, в том числе, во время его путешествий и деловых поездок. Конечно же, простое решение – заселение в отель или гостиницу, но часто в жизни случается так, что актуальным является более низкобюджетное проживание. Реакцией на этот потребительский запрос стало развитие таких объектов, как хостелы. В России эта индустрия только набирает обороты, поэтому начинающим бизнесменам стоит максимально внимательно подойти к изучению вопроса, как открыть хостел.
Навскидку о достоинствах и недостатках
Плюсы
- Сравнительно небольшие капиталовложения.
- Приносит стабильный доход по причине постоянного спроса на недорого жилье.
- Чтобы оформить бизнес достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
- Низкая конкуренция на рынке.
Кстати! Типичный номер в хостеле напоминает комнату в студенческом общежитии. Как правило, она обустроена двухъярусными кроватями. У жильца есть возможность воспользоваться общим санузлом, обеспечиваются условия для приготовления пищи, есть телевизор и WIFI.
Минусы
Основная сложность – чтобы организовать хостел с нуля нужно найти подходящее помещение. Чем больше постояльцев, тем выше прибыль – это понятно, но поскольку услуга рассчитана на малобюджетного потребителя, то и помещение должно быть таким же, при этом необходима организация элементарных бытовых условий.
Варианты подбора помещения
Квартира
Мнения экспертов относительно того стоит ли открыть хостел в квартире противоположны. Если же обратиться к законодательству, то тут действует норма: что не запрещено, то разрешено. На данный момент в законодательстве нет определения термину «хостел». Оно как всегда не поспевает за жизненными реалиями. Поэтому, с одной стороны в квартире можно создать временный приют для приезжих, поскольку хостел – это не гостиница. С другой же стороны, нужно уметь решать проблемы с соседями, поскольку именно с ними постоянно возникают конфликтные ситуации. В идеале, квартира под хостел должна располагаться на первом этаже и иметь отдельный вход.
Внимание! На данный момент существует разработанный Министерством культуры РФ законопроект, предписывающий обязательную классификацию гостиниц, отелей и других мест размещения. Ожидается, что именно после принятия этого документа будет разъяснено, что такое хостел и каким критериям он должен соответствовать.
Жилой дом
Хостел в жилом доме – идея хорошая, но в первую очередь нужно оценить место расположения объекта. От этого фактора зависит 50% успеха такого объекта. «Дело пойдет», если дом расположен в центральной части города, возле основных достопримечательностей, парка. Обязательное условие – хорошая транспортная развязка. Кроме того, в хостеле должно быть чисто, комфортно и уютно.
Нежилой фонд
Можно ли открыть хостел в нежилом помещении? Официально, конечно же, нет. Людей размещать в таких условиях нельзя. Это значит, что, если имеется на примете подходящий объект недвижимости, который без капитальных перестроек можно приспособить под низкобюджетное жилье, то для начала необходимо его ввести в жилой фонд.
Обязательные условия
- В хостеле потребуется специальная мебель – одноместные компактные или двухъярусные кровати. В любом случае между предметами мебели должно соблюдаться расстояние, как минимум, 0, 75 м. На каждого же постояльца нужно рассчитывать место площадью от 5 м. кв.
- Кухня должна быть оснащена необходимым бытовым оборудованием – кофеваркой, чайником, микроволновой печью, холодильником, посудой. Очень часто, тут же размещается стиральная машина.
- Зона отдыха предполагает наличие телевизора, ПК/ноутбука, wifi роутера, DVD-проигрователя, пр.
- Санузел обустраивается душевой кабиной, также есть умывальник и унитаз.
Как правильно составить бизнес план хостела
Все расчеты, организационные мероприятия, сроки их реализации и размер инвестиций отражаются в бизнес плане стартапа. Ключевыми пунктами этого документа являются:
- Поиск и приобретение (аренда) нужного помещения.
- Ремонт/переоборудование.
- Открытие ИП, а также получение необходимых разрешений для легального ведения бизнеса.
- Приобретение/установка мебели и оборудования.
- Расходы на заработную плату персонала – администратора, горничной.
- Инвестиции на рекламу.
Важно! В рекламу действительно придется вложиться. При этом необходимо использовать самые разные способы – раздача визиток/листовок, бесплатные газеты, региональные интернет доски объявлений, местные СМИ, контекстная реклама, собственный сайт, онлайн сервисы, пр.
Резюмируя
Для новичка в сфере хостелов оптимальным стартом будет: использование собственного помещения, расположенного в центральной части города. В нем должно размещаться одновременно от 10 человек. Количество наемных сотрудников должно быть минимальным – на первых порах из функции можно исполнять самостоятельно, привлекая членов своей семьи.
Документы для открытия хостела в СЭС и Роспотребнадзор
3.6 / 5 ( 13 голосов )
Открывать собственный бизнес с нуля всегда нелегко — прохождение необходимых согласований, поиск помещения, регистрация собственного предприятия или организации. Все это требует времени и средств, особенно если развивать дело планируется в сфере гостиничных услуг. А главное, оформлять документацию для хостела потенциальному владельцу нужно достаточно оперативно. Ведь процедура его создания подразумевает не просто поиск квартиры или нескольких объектов, расположенных на одной площадке, которые можно переоборудовать с учетом требований пожарных и санитарных норм.
Регистрация и оформление бизнеса в этом случае не требует лицензирования. Но начинать собирать документы для открытия стоит заранее. Прежде, чем миниотель увидит первых постояльцев и позволит получать хотя бы какой-то доход, не говоря уже о прибыли, пройдет немало времени. И в интересах предпринимателя или владельца собственного бизнеса оперативный сбор всех бумаг, а также прохождение процедур согласования в контролирующих организациях.
Первые формальности
Помещения, предназначенные для временного проживания людей, должны в полной мере соответствовать определенным санитарным требованиям. В частности, чтобы открыть гостиничный бизнес, следует позаботиться о поисках объекта, способного не вызвать нареканий у Роспотребнадзора. Чаще всего для этих целей покупают ранее использовавшиеся в сходных целях здания. Например, готовый бизнес можно организовать без особых затрат на месте бывшего общежития временного проживания. Для открытия хостела нужно чтобы объект имел собственные пищеблоки и санузлы, соответствующие санитарным нормам.
Оборудованные для проживания людей комнаты оснащаются системами пожарной безопасности, сигнальной аппаратурой, способной оповестить о возгорании, средствами для тушения огня. Перед приёмом первых постояльцев, владельцу гостиницы придется убедить Роспотребнадзор в том, что его предприятие соответствует всем установленным требованиям и стандартам.
Перечень документов для открытия хостела
Первый и самый главный документ, который должен быть у любого бизнесмена — свидетельство ИП или бумаги о регистрации ООО. Без них невозможно арендовать или купить объект собственности для использования в коммерческих целях. Да и по инстанциям ходить лучше, имея официальное документальное подтверждение прав на осуществление выбранной деятельности. Если покупать помещения в собственность не планируется, на руках должен быть оформленный по всем правилам договор аренды. Помимо этого, документы для открытия требуют заключения различного рода соглашений с санитарными службами. К примеру, потребуется договор на вывоз отходов бытового назначения.
Также документы должны быть оформлены на весь персонал, работающий в этой своеобразной гостинице. Если нет необходимых бумаг, жилое помещение вряд ли удастся использовать в качестве объекта для успешного развития бизнеса. Именно поэтому решение вопросов с документами рекомендуется провести прежде всего.
Какие документы понадобятся для открытия хостела?
Помимо того, что начинающему бизнесмену придется заключить договор аренды выбранных площадей, индивидуального предпринимателя, желающего успешно пройти проверку Роспотребнадзора, ждет:
- поиск специалистов, готовых вести журнал учета;
- заключение договоров с организациями, выполняющими работы, необходимые для положительного заключения СЭС;
- наем персонала – гостиница, как бизнес, в этом плане дело не очень затратное;
- достижение договоренностей о проведении санитарных обработок на плановой основе;
- оформление сан. книжек для персонала.
Перед тем как открыть хостел, стоит подобрать подходящее помещение для его размещения. Не подойдут для этих целей цоколи и подвальные этажи. В остальном ограничений нет. Можно также пройти добровольную сертификацию — как это сделать, объяснят специалисты, занимающиеся подобного рода видами деятельности.
Требования санитарной безопасности
Какие документы нужны для ведения бизнеса в многоквартирном доме? Как минимум, будет необходимо до открытия хостела произвести ремонт, завезти мебель, сменить сантехнику. Оптимальным решением являются варианты открытия хостела, позволяющие обеспечить заселение большого количества постояльцев. Правда, для этого должна быть обеспечена временная регистрация проживающих — для предотвращения проблем с миграционными службами.
Открыть свой бизнес можно и в индивидуальном жилье. Правда, в этом случае на большие доходы рассчитывать не придется.
Специалисты сервиса Санэпидемстанция.com предупреждают:
К тем, кто хочет открыть хостел на три-четыре комнаты, у Роспотребнадзора обычно возникают претензии. И связано это с тем, что поддерживать необходимый уровень безопасности в таком пространстве бывает сложно. Планируя открыть хостел на первом этаже, стоит договориться с соседями. Очень много жалоб поступает именно от тех, кому приходится делить лестничную клетку с помещением под хостел.
Обращение к профессионалам
Требования пожарной безопасности, необходимость оформить санитарный паспорт и регламентировать количество спальных мест исходя из действующих норм — все это должен соблюдать владелец даже маленького бизнеса. Добавьте сюда страховые взносы, затраты на рекламу, коммунальные платежи, и желание открывать хостел в Москве окажется уже не столь острым. Так что, планируя стать бизнесменом, следует все много раз взвесить. Немного упростить задачи помогает франшиза хостела, где каждое заведение работает под общим «раскрученным» брендом.
Хотите, как можно быстрее решить все вопросы? Запустить хостел, как бизнес, поможет Санэпидемстанция.com. При поддержке специалистов санитарной службы добиться успешного согласования деятельности новоявленного миниотеля будет гораздо проще. Здесь вам помогут в оформлении необходимой документации, обеспечат правильное ведение журналов учета, предложат заключение договоров на постоянное обслуживание. А главное, гарантируют приведение объекта в санитарное состояние, соответствующее самым строгим требованиям безопасности.
Семинар как открыть хостел. Помощь в разработке бизнес плана
Ксения Кладько
г. Санкт-Петербург
«Разделяю всеобщее восхищение людьми, которые затеяли этот семинар. Открытые, приятные в общении, между прочим, с отличным чувством юмора. Да, этот семинар не бесплатный, но его стоимость по сравнению с объемом и качеством преподносимой информации, мне кажется заниженной!) Потому что ты получаешь советы профессионалов — практиков, которые за тебя провернули огромную работу и предупреждают «где тонко» и «где рвется»! Спасибо!»
Ирина Бойко
г. Сыктывкар
«Большое спасибо Вам за интересный семинар. Общее впечатление я бы сформулировала так — семинар понравился, прежде всего, своей многоплановостью. Там были как конкретные практические советы, которые можно применять сразу, так и информация «навырост», с которой пока не знаешь что делать, но чувствуешь ее ценность и полезность. Я значительно расширила свой кругозор. На многое я взглянула другими глазами. Не сомневаюсь, что это даст практическую отдачу. Было не только полезно, но и приятно с вами пообщаться. Ваша дружелюбная и открытая позиция в бизнесе мне очень импонирует.»
Александр Шанов
г. Новосибирск
«Большущее СПАСИБО ВАМ, ребята, за то, что вы делаете, за ту информацию, которую Вы даете на семинаре!!! И делаете это ПРОФЕССИОНАЛЬНО!!! Для предпринимателя очень ВАЖНО иметь четкий план действий. Особенно когда открываешь новое и неизвестное тебе направление… Большое спасибо за те «подводные камни», о которых вы нам рассказывали!!! Мы ОТКРЫЛИСЬ – хостел Находка, Новосибирск!!! Еще раз СПАСИБО!!! Всем, кто был на семинаре — удачи!!!»
Мария Ковтуненко
г. Санкт-Петербург
«Могу сказать со 100% уверенностью — я сэкономила деньги и время, посетив данный семинар. Бесконечное удовольствие — слушать докладчиков, которые увлечены, вовлечены и живут своим бизнесом. Спасибо большое за Ваш профессионализм! Хотела бы добавить, что данный семинар — для тех, кто обо всех трудностях и нюансах хочет знать заранее, а не набивать шишки в процессе. Я вот, например, до семинара не осознавала, как много тонкостей в организации хостела. Особенно, если делать «как следует». Спасибо, Друзья! И желаю бесконечного процветания Вашему бизнесу!»
Алексей Любецкий
г. Великий Новгород
«До последнего не верил, думал что развод какой-то, или откровенная лажа или деза будет, был готов развернуться и уйти, если заподозрю что-то неладное. До меня только сейчас начинает доходить, важность и ценность полученной информации, я уже сэкономил гораздо больше, чем потратил на семинар. Замотивировали вы меня очень сильно, теперь я еще больше хочу открыть свой хостел, вы подтвердили мои предварительные расчеты и мне все стало намного интереснее. Очень понравилась позиция, не экономить на мелочах, или даже можно сказать, что нет мелочей в этом бизнесе, как собственно и в любом другом.»
Юлия Шейпа
г. Санкт-Петербург
«Спасибо огромное, «Друзья»! Нам очень помог семинар «Как открыть хостел». Благодаря ему, мы избежали многих ошибок при ремонте и продвижении, а также достаточно быстро наладили внутреннюю работу хостела. Отдельное спасибо, Сергею Мореву и Александру Дрызлову за оказываемую помощь в возникающих вопросах по сей день! К слову, мы уже в марте запустили наш собственный хостел Old City! Будем друзьями!»
Сергей Зуев
г. Самара
«Большое спасибо Сергею, Александру, Маргарите и Ирине за ценную информацию. Очень здорово, что они решили поделиться своим опытом. Это экономит кучу времени. На семинаре можно получить ответ на любой вопрос по теме хостелов и мини-отелей. Иногда правду слушать не очень приятно, но в этом и состоит задача семинара – дать честные ответы на все вопросы, чтобы потом не возникали неприятные сюрпризы у начинающих хостельеров.»
Марсель Ураков
г. Санкт-Петербург
«Классный семинар! Полезный, интересный, и увлекательный! Полученная информация помогла понять внутреннюю работу хостела, прояснить вопросы по поводу старта, ведения и продвижения этого интереснейшего бизнеса! Премного благодарен всем выступающим: Сергею, Александру, Ирине и Маргарите! Вы супер!»
Алексей Попов
г. Нижний Новгород
«Огромное спасибо всей команде «Друзей» за познавательный и практичный семинар. В семинаре рассказали о всех ключевых моментах и возможных подводных камнях. «Друзья» хорошо подготовились и организовали это мероприятие. Предварительные вопросы, которые у меня были подготовлены для организаторов, мне даже не пришлось задавать, потому что спикеры все сами поэтапно рассказали. Семинар проходил в уютной и дружеской атмосфере, два дня обучения пролетели незаметно. Занимаюсь похожим бизнесом «аренда квартир посуточно» и я понимаю что «Друзья» это профессионалы своего дела. Всем, кто планирует открыть хостел, рекомендую пройти курс у «Друзей», так вы сможете сэкономить значительную сумму денег и не наломать кучу дров.
Диана Измайлова
г. Санкт-Петербург
«Хочется поблагодарить команду «Друзей» за предоставленную информацию. Материал доступен, понятен. Главное, что теперь я могу досконально все просчитать и понять рентабельность того или иного объекта. Атмосфера на семинаре теплая, дружеская и по домашнему уютная. Хочется еще раз сказать спасибо всем-всем докладчикам! Я очень рада, что встретилась с вами!»
Зоя Бондарева
г. Москва
«Большое спасибо ребята — за дружескую атмосферу, мотивацию, полезную и конкретную информацию. Все очень доступно и понятно изложено. В голове появилась структура и понимание с чего начинать и как действовать. Рассеялись фантазии, получила ответы на все свои вопросы, познакомилась с классными людьми. Здорово, что еще есть люди, которым не все равно и которые стараются помочь, направить, поделиться своим большим опытом и зарядить энергией. Вы МОЛОДЦЫ! Начинающие хостельеры — НЕ СОМНЕВАЙТЕСЬ ВАМ СЮДА!»
Ирина Соловьева
г. Санкт-Петербург
«Была на июньском семинаре «Друзей», долго решалась идти или нет, не хотелось попасть на что-то пустое и неприятное, что разочарует своим потребительским или чрезмерно воодушевленным отношением к хостельному делу. Данный семинар — просто кладезь знаний полученных опытным путем и трезвого отношения к рынку подобных услуг. СПАСИБО огромное за предоставленную информацию, за вашу щедрость!»
Оксана Носова
г. Краснодар
«Бесконечно благодарна Сергею, Александру и милым девушкам из команды «Друзей» за ту информацию, которую они донесли до нас. После семинара, появилось абсолютное понимание того, с чего начинать, как продвигать и оптимизировать работу своего хостела. Уверена, что полученные знания позволят сократить количество возможных ошибок до минимума. Те два дня, проведенные с этими людьми — энтузиастами своего дела, дают во сто крат больше, чем многомесячные копания в сетях на данную тему. Спасибо Вам, за полученные знания, за теплую, дружелюбную обстановку, за Ваш профессионализм! Удачи Вам в Вашем бизнесе и процветания!!!»
Вячеслав Метелкин
г. Санкт-Петербург
«Громадное спасибо за семинар! Ожидал увидеть очередную ВАУ-пустышку, предлагающую без промедления вкладывать свои деньги без ума, а оказался на встрече с действительно профессионалом, любящим и знающим свое дело! Сергей Морев в очень доходчивой манере смог объяснить текущую ситуацию в хостельном бизнесе, дал начальные навыки финансовых расчетов, поделился опытом буквально о каждом этапе жизни хостелов. Причем честно, без приукрас и недомолвок. За это особое спасибо!»
Юрий Кондратов
г. Благовещенск
«Друзья! Вы делаете большое дело. Очень ценны были эти два дня. То, что удалось прикоснуться к профессионалам своего дела уже для меня удача. Спасибо за правду жизни, так сказать. Действительно, как и в любом деле, этим надо жить. Всем, кто меня читает и хочет открыть хостел, настоятельно рекомендую семинар!!! После уж точно для вас будет ясно — надо ли, а если ДА, то как и что делать. Там есть все ответы.»
Алексей Туряница
г. Москва
«Большое спасибо Сергею и его команде за предоставленную возможность погрузиться в индустрию гостеприимства, в самую его сердцевину и понять бизнес-специфику хостела. Спасибо за готовность поделиться тонкостями ремесла, спасибо за то, что нет секретов от новичков. Тем, кто оценивает для себя целесообразность посещения семинаров «Друзей», могу посоветовать отбросить сомнения и отправиться в Питер, в гости к Сергею Мореву и его «Друзьям». Эти ребята дают шанс сэкономить кило денег, центнер времени и тонну нервов, глупо упускать такую возможность.»
Василина Пархотюк
г. Москва
«Благодарю за организацию и проведение семинара команду «Друзей»! Все кто хочет открыть хостел и сомневается по ряду причин, здесь ответят на все ваши вопросы, всем рекомендую к посещению.»
Дмитрий Винтовкин
г. Санкт-Петербург
«Огромное спасибо Сергею и его команде! Всего за два дня они смогли дать море нужной информации, которая в свою очередь даёт полную картину вопроса «Что такое хостел?» У меня осталась масса положительных эмоций после семинара, за что Вам очень благодарен! Удачи ребята, уверен сеть «Друзей» будет успешно разрастаться под руководством таких профессионалов и просто отличных людей.»
Как перевести квартиру в нежилой фoнд, чтобы открыть хостел. Инструкция к действию
С июня в России действует «закон о нежелательных соседях», а в октябре вступил в силу запрет на содержание гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов/
С 1 октября 2019 года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов (МКД). Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое.
Как это сделать:
— Новый закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще, а ограничивает их расположение. Продолжить работу после 1 октября хостелы смогут, если занимаемое ими помещение будет переведено из жилого фонда в нежилой.
— С 9 июня 2019 года в России действует 116-ФЗ, который прозвали «законом о нежелательных соседях». Этот закон определяет новый порядок перевода жилых помещений в нежилые, защищая права жителей многоквартирных домов.
— Если раньше собственнику переводимой квартиры требовалось провести общее собрание собственников (ОСС) квартир в доме только в случае, если при переводе планировались работы, затрагивающие общее имущество, то теперь ОСС необходимо проводить вне зависимости от планируемых работ. Согласие на перевод помещения в нежилое требуется от большинства других собственников дома. Справочно: при наличии в МКД более одного подъезда решение по вопросу перевода принимается большинством голосов от принявших участие в голосовании при условии, что за проголосовала большая часть принявших участие собственников помещений подъезда, в котором расположено переводимое помещение.
— Кроме того, теперь необходимо получить письменное согласие на перевод помещения от каждого владельца всех помещений, смежных с переводимой квартирой.
«Такие меры позволят не допустить нарушения прав и законных интересов собственников квартир, проживающих в непосредственной близости с переводимым помещением. Все изменения ЖК РФ в части перевода квартир и запрета размещения гостиниц в квартирах многоквартирных домов введены для учета мнения жителей и создания более комфортных условий проживания, — объяснил руководитель ДГИ города Москвы Максим Гаман. (В Москве перевод жилого помещения в нежилое осуществляет ДГИ.)
— Хостел в нежилом помещении многоквартирного дома также должен соответствовать ряду требований. В частности, переводимое помещение должно быть оборудовано отдельным от жилой части дома входом, непосредственно под ним не должно быть жилых помещений, право собственности на помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц, оно не должно использоваться в качестве места постоянного проживания.
— После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости. Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d9ed1779a794703a93c480f
Как открыть хостел в квартире? | Лайфхаки для инвесторов
Как открыть хостел в квартире?
Сначала появляется вопрос, что значит слово «хостел» по своей сущности? Хостел является чем-то средним между гостиницей и небольшого размера общежитием.
В хостеле клиент может взять как отдельный номер, так и койко-место в общих комнатах, в которых могут находиться одновременно от трех до двенадцати человек. Также на территории хостела есть общая кухня и туалет с ванной комнатой.
В данных помещениях поддерживается чистота, регулярная уборка проводится несколько раз за один день с использованием профессиональных дезинфицирующих средств. Поэтому человек может не бояться, что в хостеле есть плохие санитарные условия. Смена белья и полотенец в номерах проводится в соответствии с существующими стандартами частоты. Однако человек может пользоваться своим постельным бельем, если оно есть у него с собой.
Помимо снятия комнаты клиентам предоставляются услуги по хранению ценных вещей в специальных сейфах за отдельную плату, также есть бесплатный интернет, имеется возможность заказать завтраки, которые включены в стоимость номера.
В настоящее время хостел очень востребован в использовании в основном среди молодежи и людей средних лет, которые снимают всегда недорогое жилье.
Что необходимо чтобы открыть хостел и таким образом организовать гостиничный бизнес?
Если человек решил открыть хостел с самого начала, то в первую очередь ему потребуется колоссальное терпение и достаточное количество денежных средств. Чтобы построить здание, человеку необходимо будет обратиться в фирму, которая составит смету на строительство, дальше будет заниматься согласованием проекта, сбором необходимой документации. Не стоит забывать, что для строительства потребуется и рабочая бригада. Таким образом, стоимость хостела, построенного с нуля, обойдется примерно в один миллион долларов.
Наиболее дешевым вариантом является организация хостела в отдельной квартире. В сущности, если человек хочет организовать такую маленькую гостиницу примерно на двенадцать мест и больше, то в таком случае ему придется просто приобрести коммунальную квартиру или квартиру-общежитие. Не стоит забывать и о сроке возвращения вложенных денежных средств в данный бизнес, так как в основном он равен шесть лет. В случае, если потенциальный предприниматель хочет организовать не большого размера хостел на девять мест и меньше, то ему нужно будет просто купить трехкомнатную квартиру.
Существенные требования, выдвигаемые этому варианту:
1. Размер спальной комнаты должен быть рассчитан исходя из пяти метров квадратных на одного человека.
2. Чтобы в комнате был компьютер или ноутбук с постоянным бесплатным интернетом.
3. Установка водонагревателя в случае отсутствия горячей и холодной воды постоянно.
4. Санузел необходимо организовать так, чтобы в нем поместилось два умывальника, душевая кабина и унитаз.
5. Регулярная замена чистого постельного белья, полотенца и других средств гигиены.
6. Специально оборудованная кухня общего пользования.
Организация такого хостела на территории трехкомнатной квартиры обойдется человеку около пяти тысяч долларов. Сюда также включены затраты, которые пойдут на рекламу и организацию продвижения своего собственного бизнеса.
Средняя сумма дохода от этого хостела может равняться примерно пять тысяч долларов в месяц, если минимальная цена за одно койко-место будет составлять 25 долларов в сутки.
Самыми важным определяющим фактором при организации бизнеса гостиничного типа является умение прислушиваться к пожеланиям своих посетителей, придерживаться частоты в сдаваемых помещениях, постоянного продвижения своего бизнеса на различных рекламных площадках города.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и делитесь с друзьями!
7 типов номеров в хостеле — в чем различия? ПОЛНЫЙ ОБЗОР 2021
В хостелах вы можете найти много разных типов номеров. От ванных комнат до общежитий, двухместных номеров, бюджетных частных домов и многого другого.
Типы номеров в хостеле не могут быть более запутанными, особенно для первого путешественника во времени.
Вот почему мы хотим дать вам обзор всех типов номеров в хостеле.
Кроме того, к сожалению, вы не можете ожидать, что эти типы номеров в хостеле будут зависеть от того, относится ли хостел к одному из 7 типов хостелов.
В рамках нашего полного руководства по хостелам мы решили дать вам краткий обзор различных типов номеров в хостелах, в которых вы можете остановиться.
В конце концов, важно знать, что именно вы бронируете.
Кроме того, вы можете найти все официальные 5-звездочные хостелы напрямую в Hostelgeeks.
Давайте узнаем, какие есть типы номеров в хостеле.
- Комнаты в общежитии
- Частные комнаты
- Капсулы
- Платформы бронирования + описание номеров
- Booking Hacks
Не забудьте также загрузить наш бесплатный упаковочный лист для хостелов и идеальный рюкзак для начинающих.
Так что перед поездкой вы можете проверить, есть ли у вас все необходимое.
1. Комнаты в общежитиях
В каждом хостеле есть номера этой категории, без вопросов!
Для комнаты в общежитии вы бронируете и платите за односпальную кровать и делите эту комнату с большим количеством путешественников!
Комнаты в общежитии обычно начинаются с 3-х спальных мест.
Нет ограничений по количеству кроватей в комнате в общежитии.
То есть, чем больше комната, тем она обычно дешевле!
Общий номер с 4 кроватями — самый распространенный тип номера в хостеле, который вы можете найти.Это также самый популярный выбор.
Разные общежития:
- Общий номер для женщин
- Общежитие с двухъярусными кроватями
- Общежития без двухъярусных кроватей
- Общежития с общей ванной комнатой
- Общежития с удобствами
- Общежития в стиле капсул
Ниже мы включили много примеров для общежитий общежитий.
В настоящее время некоторые хостелы также предлагают двухъярусные кровати в общих номерах.
То есть вы платите за двуспальную кровать (2 человека) в общежитии (общая комната).
Это дает парам возможность поспать дешевле. Он идеально подходит для пар, которые хотят сэкономить и не нуждаются в уединении.
Прочтите : Как заниматься сексом в общежитиях? 4 правила
К вашему сведению, заниматься сексом в общежитии запрещено!
На фотографии показана двухъярусная кровать в Beimen Wow Poshtel, 5-звездочном хостеле в Тайбэе. Найдите здесь наш путеводитель по лучшим хостелам в Тайбэе.
1.1 Общий номер для женщин
Очень распространенный тип комнаты в общежитии — это женская или женская спальня.
Как вы уже правильно догадались, в этом номере могут останавливаться только женщины-путешественницы. Совершенно очевидно, правда ?!
Хостел Ecomama в Амстердаме называет свое женское общежитие «парни — вонючая комната» — БУЯ!
Читать : женские общежития, включая 7 плюсов и 4 минуса.
В гостевом доме Marken в великолепном районе Бергена, Норвегия, также есть общежития для женщин.
Давайте посмотрим на еще одно женское общежитие. Пространство и белое пространство!
Хостел Lemon Rock, один из лучших хостелов в Гранаде, предлагает смешанные и только женские общежития.Команда Lemon Rock Granada очень открыта для отзывов.
Первые путешественницы, остановившиеся в Лимонной Скале, предложили улучшить общежития только для женщин.
Как? Добавляем еще зеркал и фенов!
1.2 Общежития без двухъярусных кроватей
Вы также найдете общежития, предлагающие общие номера без типичной двухъярусной кровати. Вместо этого у них будут односпальные кровати, что придаст комнате более стильный вид.
Entaneer Poshtel, один из лучших хостелов в Чиангмае, Таиланд, предлагает только общие номера без двухъярусных кроватей.
1.3 Общежития в стиле капсул
Это началось в Японии, и сегодня это модно во всем мире.
Кровати-капсулы создают немного больше уединения и включают собственные розетки и занавески.
Это компактно и становится все более популярным.
Вид из кровати-капсулы.
На этой фотографии изображена кровать в общежитии в стиле капсул в Yim Huai Khwang, одном из лучших хостелов в Бангкоке, Таиланд.
1.4 Примеры общежитий
Здесь мы приводим несколько примеров общежитий в общежитиях. Хостел Inhawi на Мальте выбрал именно эти типы двухъярусных кроватей в своих общих номерах.
Читать : полное руководство по лучшим хостелам на Мальте
Здесь пары могут разместиться в общежитии на одной кровати.
Memory Hostel в Дананге, Вьетнам, обновили свои двухъярусные кровати. Здесь вы получаете уединение в комнате общежития благодаря шторам.
Хостел Sunset Destination — особенный хостел!
Они создали свой собственный дизайн двухъярусной кровати.Мы называем это «каппадокийским» дизайном.
Это двухъярусные кровати ручной работы, вдохновленные знаменитыми пещерами Каппадокии, Турция.
Читать : Путеводитель по 3 лучшим хостелам в Лиссабоне
Больше дизайна двухъярусных кроватей из ДСП? Хостел With Inn в Гаосюне выбрал другой стиль.
Они даже третий уровень ставят поверх него.
2. Типы номеров в частном общежитии
Мы покрыли комнаты общего пользования.
А теперь поговорим о типах отдельных номеров в хостелах.
Эти типы номеров довольно обычные, известные по другим типам размещения. Тем не менее, и в хостелах есть разные отдельные комнаты. Стандартный размер комнаты в хостеле может быть довольно маленьким. Но мы также видели отдельные комнаты в хостелах, которые могут легко превзойти 5-звездочные отели.
Посмотрите, например, The Passenger Hostel в Порту и Two Pillow Hostel, один из лучших хостелов на Мальте.
Читать : Секс в хостелах — 4 совета и истории из жизни
Пассажирское общежитие2.1 частный одноместный
Очень часто, очень просто объяснить: этот тип номера в хостеле представляет собой отдельную комнату с 1 односпальной кроватью.
Легко, верно !?
2.2 Номер с двумя односпальными кроватями (Что значит twin private в общежитии?)
Номер Твин в хостеле — это номер с 2 отдельными односпальными кроватями.
Следовательно: Близнец!
Хостел We Bologna, 5-звездочный хостел в Болонье, представляет собой стильный хостел.
Помимо общежитий, они предлагают двухместные номера.
Посмотрите на их комнату внизу.
2.3 Двухместный номер с двухъярусной кроватью
Двухместный номер в хостеле может означать еще и двухъярусную кровать!
Типичный номер в хостеле.
Это отдельная комната с 1 двухъярусной кроватью, поэтому 2 односпальные кровати.
Palmers Lodge Hillspring, 5-звездочный хостел в Лондоне, предлагает номера такого типа. Вы можете сравнить все разные общежития в нашем путеводителе по лучшим хостелам Лондона.
Читать :44 ВЕСЕЛЫЕ дела в Лондоне
2.4 двухместных номера
Двухместный номер — это отдельный номер с двуспальной кроватью или кроватью размера «king-size» для двух человек.
Ecomama Hostel и Cocomama Amsterdam, два пятизвездочных хостела в Амстердаме, предлагают двухместные номера с великолепным дизайном.
Лучший выбор для каждой пары, направляющейся в Амстердам.
Мы также написали руководство, в котором сравнили лучшие хостелы Амстердама.
Читать :29 ВЕСЕЛЫХ достопримечательностей Амстердама
Ecomama Amsterdam и стильный двухместный номерCocomama Amsterdam — бутик и 5-звездочный хостел!Полезно знать: некоторые хостелы, а также отели предлагают двухместные номера.
НО : Конечным результатом могут быть двухместные номера.
Если вам не нравится спать на отдельных кроватях с вашим партнером, заранее уточните у администрации.
2.5 Семейный номер
Семьи тоже любят останавливаться в хостелах.
Поэтому в хостелах можно встретить так называемые семейные комнаты.
Эти комнаты обычно начинаются с 3-х спальных мест и доходят до открытого номера.
Однако самый распространенный «семейный номер» вмещает 4 человека и включает в себя двуспальную кровать и одну двухъярусную кровать.
Полезно знать : Путешествуя группой, вы также можете забронировать целую комнату в общежитии как отдельную только для своей группы.
Самый простой способ получить всю комнату — напрямую связаться с администрацией хостела.
Просто позвоните или отправьте им электронное письмо.
В хостеле Hektor Design в Тарту есть и детские кроватки.
Просто дайте им знать, если путешествуете семьей и с ребенком. Они хорошо о тебе позаботятся!
Двуспальная кровать и 3 двухъярусные кровати в одной комнате.
2.6 Квартира (или даже Пентхаус!)
Некоторые хостелы также предлагают апартаменты как частное жилье.
В квартире всегда есть ванная комната, а также кухня.
Хостел CODE, 5-звездочный хостел в Эдинбурге, недавно отремонтированный и открывший большую квартиру открытой планировки.
Найдите здесь все лучшие хостелы в Эдинбург.
2.6 Люксы
Как насчет того, чтобы сказать вам, что есть хостелы, которые могут легко превзойти 5-звездочные хостелы?
Passenger Hostel в Порту — это 5-звездочный хостел, предлагающий 3-этажные общие спальни, отдельные комнаты для семей и даже полный люкс.
Двухэтажный люкс для 2 или 4 человек. Он отличается высокими потолками, декорирован лепниной и аккуратным дизайном.
Больше фотографий и полный обзор The Passenger Hostel в Порту можно посмотреть здесь.
2.7 Ванные комнаты — отдельные и общие
В хостелах нет стандартов в отношении ванных комнат.
В некоторых хостелах есть ванные комнаты, в других — только общие ванные комнаты в коридорах. Собственная ванная комната означает, что в вашем номере есть собственная ванная комната.
Хостелы высокого качества обычно предлагают оба варианта.
Имейте в виду, что ванные комнаты обычно дороже.
Если вы путешествуете с ограниченным бюджетом, обратите внимание на общие ванные комнаты. Проверьте отзывы и комментарии об интересующем вас хостеле.
Таким образом, вы сможете понять, приходится ли слишком много людей делить одну ванную комнату.
В таком случае неплохо было бы сделать небольшое обновление!
Ниже общих удобств в Adler Hostel, одном из лучших хостелов Сингапура.
Современная ванная комната в Maverick City Lodge в Будапеште.
3. Кровать-капсула
Теперь это новое издание: капсульные кровати.
Это своего рода роскошь и особый тип комнат.
В некоторых хостелах есть капсульные кровати. Это отдельные кровати, но в более просторном номере есть более отдельные кровати.
Clock Inn Kandy в Канди, Шри-Ланка предлагает номера этого типа.
Особенно в Японии можно найти кровати капсульного типа.
Ознакомьтесь с нашими путеводителями о 3 лучших хостелах в Токио и 3 самых крутых хостелах в Киото. Вы будете впечатлены!
Есть даже общежитие типа библиотеки, Book And Bed Tokyo-Kyoto.
Мы даже написали большую статью о лучших хостелах Японии.
Book And Bed KyotoGRID Hostel5-звездочные хостелы с капсульными кроватями:
4. Порталы бронирования и описание номеров
На каждом портале бронирования есть свой способ описания определенных типов номеров.
Платформы бронирования Hostelworld и Hostelbookers больше специализируются на размещении по типу хостелов, в то время как большая платформа booking.com, например, больше используется для частного размещения.
Со временем каждый портал бронирования разработал свой собственный способ описания определенных типов комнат в общежитиях.
Сравнивая цены и номера на разных платформах, вы можете увидеть, что описания номеров различаются.
Не запутайтесь!
Как насчет примера: Basic 10 Bed Private vs.Общий номер с общей ванной комнатой (10 взрослых)
10-местный отдельный номер на платформе 1 МОЖЕТ БЫТЬ тем же номером, что и общий номер с общей ванной комнатой на платформе B. Ванная комната находится за пределами общежития.
Отдельный четырехместный номер или четырехместный номер с общей ванной комнатой
Отдельный 4-местный номер на платформе 1 МОЖЕТ БЫТЬ четырехместным номером с общей ванной комнатой на платформе B.
Пример конец.
Я знаю, это сбивает с толку и откровенно раздражает.
Но вот как сейчас, обратите внимание.
В случае сомнений вы всегда можете связаться с администрацией.
Они могут развеять все ваши сомнения. Люди, работающие в сфере хостелов, обычно любят помогать.
Вы можете посмотреть видео о — Mountain Hostel Tarter.
Мар, владелец, рассказывает об истории 5-звездочного хостела в Андорре.
5. Советы по бронированию хостелов
Самый простой способ получить комнату / кровать, которую вы действительно хотите, — это проверить две основные платформы бронирования хостелов и…
Просто ознакомьтесь с нашими 15 советами по бронированию хостелов.Не забудьте также сравнить лучшие сайты бронирования хостелов.
Найдите все скидки для хостелов здесь.
Ниже находится хостел COMBO, бывший монастырь, а ныне 5-звездочный хостел.
Дополнительная информация:
Есть вопросы о типах номеров в хостеле?
Напишите свой комментарий ниже или напишите нам прямо через Instagram.
Вы хостел? Вы сомневаетесь в надежности системы бронирования? Получите ответы на сайте www.hostelnerds.com
Спи спокойно,
The Hostelgeeks
— — —
Нравится? Приколи это!
Malcom X Apartment and Hostel United States of America в HRS с бесплатными услугами
Часто задаваемые вопросы об отеле Malcom X Apartment and Hostel
Есть ли в Malcom X Apartment and Hostel парковочные места для гостей?
К сожалению, для гостей апартаментов и хостела Malcom X нет парковочных мест.
Могу ли я позавтракать в апартаментах и хостеле Malcom X?
К сожалению, в апартаментах и хостеле Malcom X не подают завтрак.
В какое время вы можете зарегистрироваться в апартаментах и хостеле Malcom X не раньше?
Регистрация заезда возможна не ранее 07:41.
Когда последний раз выезжать?
Выезд возможен не позднее 07:41.
Как далеко ближайшая железнодорожная станция?
Следующая станция — 7.9 км от объекта размещения.
Как далеко до ближайшего аэропорта?
Ближайший аэропорт находится в 10,8 км от отеля.
Каковы преимущества бронирования апартаментов и хостела Malcom X через HRS?
К сожалению, апартаменты и хостел Malcom X не предоставляют никаких преимуществ для гостей HRS.
Есть ли ресторан в апартаментах и хостеле Malcom X?
В отеле нет собственного ресторана.
Безбарьерный ли отель?
К сожалению, апартаменты и хостел Malcom X не являются безбарьерными.
Оборудованы ли гостиничные номера кондиционерами?
К сожалению, гостиничные номера в апартаментах и хостеле Malcom X не оборудованы кондиционерами.
Можно ли бесплатно отменить мое бронирование в апартаментах и хостеле Malcom X?
Благодаря нашему гибкому тарифу клиенты HRS всегда могут бесплатно отменить бронирование отелей до 18:00 в день заезда.
Могу ли я накапливать мили и баллы во время поездки?
С вашей учетной записью myHRS вы будете зарабатывать мили и баллы с нашими партнерами «Miles & More», «BahnBonus» или «Boomerang Club» каждый раз, когда вы бронируете отель.Более подробную информацию вы найдете здесь ..Granada INN Backpackers в Гранаде
От центрального автовокзала: прямо возле терминала сядьте на автобус № 3 или 33 (1,20 €) и сойдите на остановке Acera del Darro, которую иногда называют Puerta Real, некоторые автобусы сообщают вам остановку, в противном случае попросите водителя отпустить вас на станции Acera del Darro / puerta real. (На остановке вы увидите слева большую площадь с большим фонтаном). Выйдя из автобуса, пройдите до ближайшего угла и сверните на улицу Calle Pino.Продолжайте движение прямо на следующем повороте, когда он поворачивает на Calle ‘Horno Espadero’. Еще один угол, и вы увидите нашу улицу Padre Alcover. Поверните направо на нашей улице, и вторая дверь слева — номер 10 (США!). С Центрального железнодорожного вокзала: Выйдите с вокзала и пройдите один квартал прямо до главной улицы. Поверните направо на главную улицу, не переходя ее, и на следующем углу вы увидите автобусные остановки. Сядьте на автобус номер 1, 3, 7 или 33 (1,20 €) и сойдите на автобусной остановке Acera del Darro или иногда называемой Puerta Real, некоторые автобусы сообщают вам остановку, если не попросить водителя позволить Вы уезжаете в Acera del Darro / puerta real.(На остановке вы увидите слева большую площадь с большим фонтаном). Выйдя из автобуса, пройдите до ближайшего угла и сверните на улицу Calle Pino. Продолжайте движение прямо на следующем повороте, когда он поворачивает на Calle ‘Horno Espadero’. Еще один угол, и вы увидите нашу улицу Padre Alcover. Поверните направо на нашу улицу, и вторая дверь налево — номер 10. Из аэропорта: Сразу за терминалом сядьте на автобус AIRPORT-GRANADA (3 €), который идет прямо в центр города. Выйдите на автобусной остановке Acera del Darro или иногда называемой «Puerta Real», некоторые автобусы сообщают вам об остановке, если не попросить водителя отпустить вас на «Acera del Darro / puerta real».(На остановке вы увидите слева большую площадь с большим фонтаном). Выйдя из автобуса, пройдите до ближайшего угла и сверните на улицу Calle Pino. Продолжайте движение прямо на следующем повороте, когда он поворачивает на Calle ‘Horno Espadero’. Еще один угол, и вы увидите нашу улицу Padre Alcover. На нашей улице поверните направо, и вторая дверь слева — номер 10 (США!). Если вы хотите сесть на такси, это стоит примерно 25 евро.
Покупка или аренда 101: Как мне открыть свое первое общежитие? (Часть 1 из 3)
Покупать или сдавать в аренду хостел — это вопрос, который постоянно поднимается на форуме управления хостелом, в группе Facebook и в общем разговоре.Принимая это решение, нужно учесть МНОГОЧЕГО, и нет двух одинаковых ситуаций.
Чтобы помочь вам ориентироваться в этих сложных водах, я собрал некоторые из наиболее важных сведений, которые я нашел, и собрал их в одном месте. Из-за огромного количества информации по теме он разделен на 3 сообщения в блоге, чтобы вы могли прочитать то, что вам нужно или имеет отношение к вам.
Что вы найдете в каждом сообщении блога:
- Часть 1. Покупка и аренда 101: плюсы, минусы, факторы, которые следует учитывать
- Часть 2: Типы договоров аренды и разрешения на изменение использования
- Часть 3: Общие моменты покупки vs.Лизинг
ПРИМЕЧАНИЕ: Эти сообщения никоим образом не являются исчерпывающими и должны восприниматься как юридические консультации любого рода. У меня очень мало прямых знаний по этому вопросу, но я собрал информацию от наших участников через форум и поделился их опытом и идеями, а также своими собственными исследованиями и уроками по этой теме. Не стесняйтесь комментировать все, что, по вашему мнению, отсутствует или неверно. Вот как мы вместе учимся!
Итак, без лишних слов, покупка против лизинга 101:
Покупка: Плюсы
- Создание капитала и долгосрочные инвестиции
- Стабильность и контроль — практически нет риска потерять ваше пространство или вернуть его арендодателю после того, как вы улучшили его и увеличили стоимость
- Фиксированная ссуда / цена — без повышения арендной платы
- Возможность аренды — если у вас большое здание, вы можете сдавать его в аренду другим арендаторам в дополнение к общежитию для дополнительных удобств (бар, ресторан) или просто для дополнительного / дополнительного дохода
- Возможные налоговые льготы
- Меньшие ежемесячные платежи
Лизинг: Профи
- Требуется меньше денег для начала покупки — требуется значительный капитал для первоначального взноса
- Может не потребовать такого же кредита, как ипотека.
- Потенциально можно получить лучшее место за меньшие деньги
- Может использовать проверенную бизнес-модель для финансирования закупок в будущем
- Меньше риска и ответственности для владельца хостела
- Гибкий, менее долговечный
- Возможно более выгодные налоговые льготы — вы сможете вычесть всю сумму арендного платежа по сравнению столько проценты по ипотечному платежу (зависит от вашей страны / города)
- Часто на выбор доступны другие объекты недвижимости
Факторы, которые следует учитывать
Этот список никоим образом не является исчерпывающим, но он должен заставить колеса крутиться:
- Ваш доступный капитал и / или доступ к кредиту
- Уровень риска, который вам удобен
- Продолжительность вашего пребывания в хостеле
- Цена объекта vs.договор аренды
- Срок погашения ипотеки — когда она должна быть погашена или продлена на новый срок
- Вид аренды — брутто, чистая, земельная, аренда в собственность и др.
- Условия аренды: напр. пустое пространство или переговоры о редизайне в цене (добавление ванных комнат и т. д.)
- Живете на территории или за ее пределами — платите ли вы аренду / ипотеку отдельно?
- Кто отвечает за обслуживание объекта недвижимости
- Придется ли вам делать разрешение на изменение использования?
- Вы перерастете свое пространство?
Продолжительность пребывания — точка безубыточности
Один из важных факторов, о котором следует подумать, — это как долго вы хотите оставаться в своем текущем местоположении.Это касается не только гибкости и стабильности, но также может существенно изменить ваши затраты.
Согласно подробному анализу коммерческой недвижимости, выставленной на продажу fitsmallbusines.com, покупка коммерческой недвижимости — лучший вариант, чем аренда, если вы планируете оставаться в одном месте на 7 или более лет. В противном случае, если вы планируете переехать раньше, то аренда, вероятно, будет лучшей идеей. Их аргументация:
«Мы обнаружили, что за 15-летний период аренды коммерческая недвижимость стоит 86.В нашем примере на 6% больше, чем покупка коммерческой недвижимости. Однако, когда ожидаемый срок проживания снижается с 15 до 7 лет, стоимость аренды фактически оказывается меньше, чем покупка коммерческой недвижимости. Таким образом, 7 лет являются точкой безубыточности между покупкой и лизингом ».
Какая еще у вас информация о покупке или аренде хостела? Что сработало для вас или что привело к серьезным препятствиям? Войдите и оставьте комментарий ниже.
** Я знаю, что многие из вас комментируют эти блоги на странице FB сайта, и это здорово, но было бы еще лучше разместить комментарии прямо здесь, чтобы все могли их прочитать.Спасибо за ваш вклад и помощь в расширении наших знаний. **
Если пропустили:
Как всегда, присылайте мне любые предложения, вопросы или мысли о блоге по электронной почте здесь.Peace & Love,
Кортни
P.S. Не упустите возможность! Подпишитесь на Hostel Management в Twitter или Facebook, если вы хотите получать новости о моих новых сообщениях в блоге.Источники:
Информация для этих 3 сообщений исходит от:
Хостел Плаза Белград | Квартиры | Белград | Дешево
КВАРТИРЫ И КОМНАТЫ
Все апартаменты и общие комнаты чистые, удобные и элегантные, с минималистским современным дизайном.Plaza Hostel Belgrade имеет две комнаты с апартаментами (одна с ванной комнатой) и четыре общие спальни (4 кровати, 6 кроватей, 8 кроватей и 10 кроватей).
Люкс
Люкс-Люкс
Номер с большой кроватью и ванной комнатой (# 12)
Апартаменты Lux-Suite чистые, удобные и элегантные, с современным дизайном.В этом просторном отдельном номере есть большой телевизор с плоским экраном и уютная кровать размера «king-size» для 2 человек. В нем есть красивая большая ванна-джакузи в собственной ванной комнате.
Цена: 50 евро апартаменты / ночь или 35 евро одноместное размещение / ночь. В стоимость входят бесплатные халаты и большие полотенца.
Открытый, просторный и современный зал оборудован:
- Постельное белье, одеяла и подушки
- Комод и шкаф
- Фен
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Полностью оборудованная ванная комната с джакузи, джакузи, душем, туалетом, биде, раковиной и зеркалом.Предоставляются полотенца.
В стоимость номера включены следующие услуги
- Использование бассейна
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Использование открытой автостоянки
Дополнительные примечания
- Номер для некурящих. Курение разрешено за пределами общежития только .
- Хостел Кафе открыто и доступно для кофе, напитков и алкогольных напитков.
- Детская кроватка предоставляется по запросу за дополнительную плату в размере 8 евро в сутки.
Стандартный люкс
Стандартный люкс
2-х местный номер (# 33)
[фото 2-х местного номера]
Стандартный люкс чистый, удобный и элегантный, с минималистским дизайном.Это отдельный номер с двумя односпальными кроватями, которые можно сдвинуть вместе. Спит 2.
Цена: 20 евро на человека в сутки или 30 евро на одноместные апартаменты в сутки (гарантирует, что в них больше никто не спит. Или испытайте удачу за 20 евро, и, возможно, мы никого не разместим в комнате)
Помещение оборудовано
- Постельное белье, одеяла и подушки
- Индивидуальные шкафчики
- Кондиционер
- Фен
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Общая ванная комната с раковиной, унитазом и душем.
- Маленькие полотенца предоставляются.
В стоимость номера включены следующие услуги
- Использование бассейна
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Использование открытой автостоянки
Дополнительные примечания
- Номер для некурящих. Курение разрешено за пределами общежития только .
- Хостел Кафе открыто и доступно для кофе, напитков и напитков.
- Большие роскошные полотенца с простыней можно арендовать по цене 2 евро за штуку.
- Банные халаты можно взять напрокат по цене 3 евро каждый.
- Детская кроватка предоставляется по запросу за дополнительную плату в размере 8 евро в сутки.
Стандартный люкс
Стандартный люкс
2-х местный номер (# 22)
[фото 2-х местного номера]
Стандартный люкс чистый, удобный и элегантный, с минималистским дизайном.Это отдельный номер с двумя односпальными кроватями, которые можно сдвинуть вместе. Спит 2.
Цена: 45 евро за апартаменты / ночь или 30 евро за одноместное размещение за ночь (гарантирует, что в них больше никто не спит)
Помещение оборудовано
- Постельное белье, одеяла и подушки
- Индивидуальные шкафчики
- Кондиционер
- Фен
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Общая ванная комната с раковиной, унитазом и душем.
- Маленькие полотенца предоставляются.
В стоимость номера включены следующие услуги
- Использование бассейна
- Бесплатное подключение к Wi-Fi
- Использование открытой автостоянки
Дополнительные примечания
- Номер для некурящих. Курение разрешено за пределами общежития только .
- Хостел Кафе открыто и доступно для кофе, напитков и напитков.
- Большие роскошные полотенца с простыней можно арендовать по цене 2 евро за штуку.
- Банные халаты можно взять напрокат по цене 3 евро каждый.
- Детская кроватка предоставляется по запросу за дополнительную плату в размере 8 евро в сутки.
Northwest Portland Hostel & Guesthouse
Обновление по коронавирусу:Мы соблюдаем рекомендации Управления здравоохранения штата Орегон и CDC, чтобы обеспечить безопасность наших гостей, персонала и общества.Вот как будет выглядеть наш хостел в эпоху коронавируса:
У стойки регистрации мы развешиваем защитное оргстекло. Пожалуйста, наденьте тканевое покрытие лица при входе в здание. Наши сотрудники также будут носить маски для лица.
Во время вашего пребывания мы просим вас надевать маску для лица в местах, которые используются совместно с другими гостями, например, в коридорах и местах общего пользования, и сохранять расстояние шести футов между собой и теми, с кем вы не путешествуете. Мы уменьшили максимальную вместимость этих помещений, чтобы помочь гостям сохранять безопасную дистанцию.
Наши открытые пространства открыты для свежего воздуха и безопасного общения. Вы найдете стулья и столы, расположенные немного дальше друг от друга, чем обычно, так что вы можете расслабиться на безопасном расстоянии от всех, с кем вы не путешествуете. И Секретный Сад, и наш Внутренний двор частично покрыты.
Наши сотрудники в течение дня протирают поверхности, вызывающие сильное прикосновение, такие как столешницы и дверные ручки, а также ванные комнаты в коридоре и на кухне. Когда они придут, пожалуйста, помогите нам, освободив комнату, чтобы у них было все необходимое для работы.
Мы предлагаем дезинфицирующее средство для рук в помещениях общего пользования, а также дезинфицирующие спреи в ванных комнатах. У нас также есть моющие средства и аэрозольные баллончики с дезинфицирующим средством, которые можно использовать в местах общего пользования. Используемое нами дезинфицирующее средство зарегистрировано в EPA и эффективно против коронавируса.
Мы оставляем комнату пустой на 24 часа после выселения гостя, чтобы мы могли правильно ее проветрить и очистить.
Снижена заполняемость комнат в общежитиях; Эксклюзивные общие номера доступны за небольшую дополнительную плату.Небольшие группы, путешествующие вместе (подумайте: друзья и семьи), будут забронированы в их собственные эксклюзивные комнаты в общежитии. Также доступны отдельные номера с двуспальной кроватью или кроватью размера «queen-size», а также семейные номера (двуспальная кровать и набор коек).
Наше постельное белье очищается в соответствии с рекомендациями CDC.
Мы попросим вас указать ваш номер телефона и адрес электронной почты при регистрации, на тот случай, если местным органам здравоохранения потребуется провести отслеживание контактов.
За кулисами наши сотрудники проходят проверку на наличие симптомов COVID и проверку температуры в начале своей смены, чтобы убедиться, что ни у кого нет симптомов COVID-19.Все они были обучены новым протоколам безопасности и очистки. Мы предоставляем им множество масок, дезинфицирующее средство для рук и пространство друг от друга на протяжении всей смены.
Мы не предлагаем никаких общественных мероприятий. Наши сотрудники могут поделиться советами о путешествиях и мероприятиями, которые позволят вам сохранять безопасное расстояние от других.
Наше кафе сейчас закрыто. Но вы все равно можете получить тот же завтрак, что и на вынос, на стойке регистрации с 9:00 до 11:00. Наши рогалики от Bentley’s, что чуть дальше по улице, подаются с сливочным сыром, джемом и маслом на ваш выбор; плюс кофе, чай или сок местной обжарки).
Узнайте, что Центры по контролю за заболеваниями (CDC) рекомендуют путешественникам. Обязательно ознакомьтесь с местными советами перед поездкой, так как местные условия могут быстро измениться: Управление здравоохранения штата Орегон.
В настоящее время мы работаем с 9:00 до 22:00, каждый день.
Будем рады видеть Вас в ближайшее время!
Мы запустили GoFundMe для наших сотрудников. Все собранные средства пойдут на поддержку персонала с их арендной платой, чтобы преодолеть этот кризис.
Если вы заинтересованы в приобретении подарочных сертификатов (без срока действия) для будущего проживания в хостеле или еды и напитков в кафе хостела, напишите нам по адресу info @ nwportlandhostel.com. Подарочные сертификаты можно вручить друзьям и родственникам или использовать самостоятельно.
Хостел, Мотель, Квартира -HB в App Store
Hotel Booker — бесплатное приложение, которое поможет вам найти самые дешевые цены на отели по всему миру. Приложение ищет более 80 систем бронирования. Воспользуйтесь преимуществами нулевой доплаты, полностью безопасной оплаты и гарантированных самых низких цен!
С Hotel Booker вы всегда сможете найти подходящий отель, где бы вы ни находились.Наше приложение поможет вам искать отели, хостелы и апартаменты, сравнивая и обрабатывая самые свежие предложения со всего мира менее чем за минуту. Это идеальное решение для всех, кто любит путешествовать, делая при этом путешествие максимально экономичным.
У нас более 5 лет опыта работы в сфере туристических услуг. Это позволило нам разработать уникальное приложение, которое объединяет полезные функции с привлекательным интерфейсом. Вы можете начать экономить на отпуске прямо сейчас — это просто и удобно.
Hotel Booker очень прост в использовании: просто установите приложение, выберите свой город, введите даты бронирования и отсортируйте результаты с помощью фильтров.
Почему Hotel Booker — правильный выбор для вас:
— Приложение позволяет вам забронировать номер по цене отеля. Мы не прибавляем к цене ни цента.
— Быстрый и удобный поиск самых дешевых цен на отели в несколько кликов.
— Адаптируемый интерфейс: приложение отлично работает с iPhone и iPad.
— Удобная система сортировки и фильтрации с несколькими критериями поиска.
— Опция «Поиск на карте» позволяет вам найти отель в наиболее удобном для вас месте.
— Получите полную информацию о вашем отеле, включая фотографии, подробное описание, список доступных услуг и отзывы пользователей.
— Функция «Мои отели» позволяет вам создать список понравившихся вам отелей, чтобы вы могли узнать о них больше или забронировать номер позже.
Hotel Booker — незаменимое решение для путешественников. Поиск отелей по самым низким ценам никогда не был таким простым. Но не верьте нам на слово — убедитесь сами, скачав приложение прямо сейчас!
.