15.07.2024

Классификация офисов по классам таблица: Классификация офисных помещений — УК «SKY Property»

Классификация бизнес-центров — Критерии оценки, сводная таблица

Современный бизнес-центр представляет собой одно или целый комплекс офисных зданий, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности различного рода.

Благодаря усилиям ведущих агентств недвижимости России, а также ассоциаций управляющих и девелоперов была разработана многоуровневая классификация бизнес-центров.

Основные критерии оценки:
  • местоположение;
  • инфраструктура;
  • коммуникационные системы;
  • уровень безопасности;
  • экстерьер и внутренняя отделка;
  • стоимость аренды.

Используя систему рангов, потенциальный арендатор может всесторонне сравнить плюсы и минусы разных коммерческих объектов и сделать выбор в пользу наиболее привлекательного предложения.

Естественно, у каждого предпринимателя и компании свои приоритеты относительно поиска подходящих офисных помещений. Тем не менее, первое место по значимости всегда занимают перспективные условия для развития бизнеса.

Офисы категории «A»

К бизнес-центрам высшей категории относят наиболее престижные сооружения с развитой инфраструктурой и максимально выгодным расположением неподалеку или непосредственно в центре города. В нескольких минутах ходьбы можно найти станции метро и автобусные остановки. Как правило, рядом расположены крупные торгово-развлекательные и административные центры, рестораны и прочие социально-значимые объекты.

Часто фасад здания отличается оригинальным архитектурным исполнением, имеется собственная автостоянка и подземный паркинг. В обязательном порядке внутри делового центра и на прилегающей территории организована служба охраны, система видеонаблюдения и контроля доступа.

Офисы класса A оснащены по последнему слову техники. Налажены необходимые инженерные и оптико-волоконные коммуникации, есть центральное кондиционирование, бесперебойное электроснабжение, конференц-залы, зоны отдыха и точки питания.

Офисы категории «B»

Офисы класса B практически идентичны помещениям класса А, за исключением более низкой стоимости аренды. Качество инженерных и вентиляционных систем несколько ниже, чем в зданиях сегмента А, но при этом присутствует круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система доступа. Кроме того, набор предоставляемых услуг незначительно уступает по уровню обслуживания.

Деловые центры данной категории представляют собой реконструированные административные или исторические здания, а также бизнес-центры класса А спустя 5-7 лет эксплуатации. Для них характерен презентабельный внешний вид и удобное местоположение. Отделка офисов выполнена с использованием качественных материалов без архитектурных излишеств.

Неподалеку расположены главные автомагистрали и остановки общественного транспорта. Подземная автостоянка обычно не предусмотрена, но арендаторы и посетители всегда могут воспользоваться наземной парковкой.

Офисы категории «C»

Коммерческая недвижимость может быть причислена к категории C, если она располагается в спальном районе или на достаточном удалении от основных городских улиц и станций метро.

Бизнес-центры C класса – это перепрофилированные под офисные нужды постройки советского типа, как правило, бывшие производственные предприятия и заводы. Экстерьер здания выглядит не слишком презентабельно и нуждается в косметическом ремонте. Кроме того, в большинстве случаев парковочные места отсутствуют, а круглосуточная охрана есть только внутри здания.

Из плюсов можно подчеркнуть довольно низкую стоимость аренды. Все офисы класса C обеспечены центральной системой отопления и вентиляцией, но кондиционеры не установлены. Система планировки помещений стандартная – коридорно-кабинетного типа. Кафе и буфеты зачастую не предусмотрены, а проведение внутренних отделочных работ остается на усмотрение владельца или арендатора помещений.

Офисы категории «D»

Традиционно выделяют три класса коммерческой недвижимости – A, B и C. В некоторых случаях бизнес-центру присуждается ранг D, если уровень предоставляемых удобств приближается к минимально допустимому порогу.

К деловым центрам этой категории в первую очередь относятся здания, построенные более 15-20 лет назад и требующие капитального ремонта. Сюда входит необходимость в замене устаревших инженерных коммуникаций, качественная отделка помещений и установка более совершенных телекоммуникационных сетей. Специализированные службы жизнеобеспечения и запасные системы энергоснабжения также не предусмотрены.

Офисы класса D не отличаются большим выбором вариантов планировки и практически не приспособлены для организации офисной деятельности. Парковочные места располагаются хаотично или вовсе отсутствуют. Само собой, все бизнес-центры этого класса без исключения сосредоточены на окраине или в спальных районах.

Таблица классификации бизнес-центров

Особенности «A» «B»
«C»
«D»
Близость к центру города + + - -
Развитая инфраструктура + + - -
Телекоммуникационные связи + + + -
Презентабельный экстерьер
+
+ - -
Внутренняя отделка + + - -
Внутренняя система безопасности + + + -
Организация точек питания + + - -
Охраняемая парковка + + - -
Системы кондиционирования + + - -
Разнообразие планировок + + - -
Подземный паркинг + - - -
Низкая арендная плата - + + +

Классификация бизнес-центров по классам может быть представлена в виде лаконичной таблицы, приведенной выше. Символ «+» указывает на наличие соответствующих условий и удобств, а символ «-» – на их отсутствие.

Снимите офис в БЦ «Эдельвейс» прямо сейчас по выгодной цене!

Бизнес-Центр «Эдельвейс» объединил черты наиболее востребованных и престижных деловых центров, приближенных к категории A. Аренда современных помещений под офис в БЦ «Эдельвейс» предоставляет широкий спектр возможностей для развития бизнеса любой сферы и направления.

Арендовать офис в Воронеже: +7 (473) 260-00-60


2.2. Классификация офисных помещений

В условиях московского рынка офисов принятые в мировой практике стандарты офисных помещений с расчленением на пять классов (А-Е) не вполне применимы. Обычно в Москве офисы подразделяют по качеству на офисы западного стандарта (приблизительно соответствуют классам А и В, а в последнее время — и С) и офисы отечественного стандарта (классы D и Е). Ниже будут приведены стандарты мировой классификации и принятые в настоящем исследовании особенности характеристик качества и местоположения в Москве при условии выделения пяти классов офисов.

Класс А — помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т.е. они имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора.

В условиях Москвы первые бизнес-центры, появившиеся в начале 90-х годов и отнесенные к классу А, далеко не всегда соответствовали приведенному описанию. В последние годы стандарты офисов класса А повышаются. Появились так называемые разумные здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения. Началась первая волна переселения западных арендаторов в более современные здания, которые значительно превосходят своих предшественников.

Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнерами.

Класс В — помещения данного класса обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. В условиях западных столиц это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.

В условиях Москвы класс В — это скорее офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким-либо параметрам качества или местоположения уступающих классу А (не претендующих на звание бизнес-центра, но отвечающих стандартам западного офиса и вполне привлекательных как для западных, так и для богатых российских компаний). Кроме того, это реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в уютных уголках старой Москвы, приобретаемые или арендуемые крупными российскими банками, издательскими домами, официальными представительствами западных стран.

Класс С — офисы, по характеристикам здания соответствующие классам А или В, но с недостатками в местоположении и оборудовании.

В условиях Москвы это лишь недавно появившиеся офисные здания, находящиеся вне Садового кольца, но на пересечении транспортных путей и вблизи станций метро, вблизи основных радиальных магистралей.

Класс Д — офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения.

В условиях Москвы это основной объем офисов российского стандарта — разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более или менее качественного ремонта). Такие здания достаточно импозантны, располагают некоторым бизнес-сервисом (библиотека, типография, достаточное количество телефонных линий), общей автостоянкой. В последнее время многие НИИ, воспользовавшись доходами от сдачи в аренду части своих помещений, производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая уровень цивилизованности офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С.

Класс Е — офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, требуется их реконструкция.

В Москве это переоборудованные полуподвальные помещения, отдельные квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне конкурентоспособны с офисами более высокого класса.

Классификация офисов ⋆Sunflower Business Center

Всю коммерческую недвижимость можно подразделить на три категории:

  • профессиональные офисные помещения
  • полупрофессиональные офисные помещения
  • квартирные офисы

К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес центры или офисные центры класса «А», «В(Б)», «С». К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда. Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов.

Классификация офисных помещений

класс А класс Bкласс С класс Dкласс Е

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ  КЛАССА “А”

Офисные здания класса “А” должны соответствовать 16-и пунктам требований:

  • 10-ти из обязательных
  • и как минимум 6-ти из дополнительных

Самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: «разумные» здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, рецепции, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми подземными стоянками. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ  КЛАССА “B(Б)”

Офисные здания класса “В(Б)” должны соответствовать 13-и пунктам требований

  • как минимум 7  из которых должны быть в числе обязательных

Это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса «A». Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий — парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации, реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в центре города.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “C”

Офисные здания класса “С” должны соответствовать 7-и пунктам требований:

  • как минимум 5 из которых должны быть в числе обязательных

Помещения, арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют «советскими». Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции — обычная, а туалетная комната в коридоре. В основном это недавно появившиеся офисные здания, находящиеся не в центре города, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей. Класс «С» предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “D”

Офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “E”

Помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Для сегментации рынка недвижимости ведущими девелоперами рынка недвижимости Киева и Комитетом по вопросам недвижимости Американской Торговой Палаты в Украине была адаптирована международная классификация офисных помещений применительно к украинскому рынку коммерческой недвижимости.

 

10 обязательных требований к офисным помещениям (галочками обозначены характеристики, которым соответствует Бизнес-центр «Sunflower»)

10 дополнительных требований к офисным помещениям

5 этаж: S аренды = 336,1 м2

сфера деятельности: коммерция

общие показатели: Sэф = 281,5 м, 39 рабочих мест, 1 рабочее место = 7,2 м2

состав:

  • 6 общих кабинетов (17)
  • 3 кабинета руководителей (3)
  • 1 опен спейс (17)
  • рецепция офис менеджеров (2)
  • офисная кухня (12)
  • комната переговоров (10)
  • 2 туалета
  • 1 серверная
×

4 этаж: S аренды = 373,3 м2

сфера деятельности: IT компания

общие показатели: Sэф = 310,8 м, 59 рабочих мест, 1 рабочее место = 5,3 м2

состав:

  • 1 общий кабинет (12)
  • 1 кабинет руководителя (1)
  • 1 опен спейс (43)
  • 2 рецепции офис менеджеров (2)
  • 1 офисная кухня (12)
  • 1 комната переговоров (17)
  • 2 туалета
  • 1 серверная
  • 1 зона ожидания (4)
  • 1 копи-центр
×

9 этаж: S аренды = 335,1 м2

сфера деятельности: Коммерция

общие показатели: Sэф = 280,7 м, 19 рабочих мест, 1 рабочее место = 14,8 м2

состав:

  • 3 общих кабинета (14)
  • 2 кабинета руководителя (3)
  • 1 комната переговоров (12)
  • 1 рецепция офис менеджеров (2)
  • 1 зона ожидания (4)
  • 1 офисная кухня (8)
  • 2 туалета
  • 1 серверная
×

Visa

Это глобальная платежная система, предоставляющая потребителям, коммерческим организациям, банкам и государственным учреждениям возможность осуществлять безопасные электронные платежи.

https://www.visa.com.ua/ru_UA


Mastercard

MasterCard продолжает обеспечивать безопасность безналичных платежей – каждый день, где бы вы ни находились.

https://www.mastercard.ua/uk-ua.html


FONDY

Уделяет особое внимание соблюдению мер безопасности карт наших клиентов и операциях, которые проходят через нашу платформу. Использует целый комплекс мер безопасности для обеспечения сохранности данных

https://fondy.ua/ru/

×

10 этаж: S аренды = 334,3 м2

сфера деятельности: IT компания

общие показатели: Sэф = 280,2 м, 53 рабочих места, 1 рабочее место = 5,3 м2

состав:

6 рабочих кабинетов (51)

1 рецепция офис менеджеров (2)

1 зона отдыха

1 офисная кухня (6)

2 туалета

1 серверная

×

10 этаж: S аренды = 334,3 м2

сфера деятельности: Коммерция

общие показатели: Sэф = 280,2 м, 19 рабочих места, 1 рабочее место = 14,7 м2

состав:

5 рабочих кабинетов (17)

1 рецепция офис менеджеров (2)

1 комната переговоров (12)

1 офисная кухня (8)

2 туалета

1 серверная

×

Офисы: перепишем заново — CRE

Первенец
Первая классификация была принята Московским исследовательским форумом (МИФ) в 2003 году, ее основой стали офисные классификации Варшавы и Праги. Московский рынок коммерческой недвижимости был еще молод, но уже дозрел до необходимости структуризации. Первые формулировки зачастую носили общий, несколько размытый характер. Как отмечает Юлия Никуличева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle, это было сделано намеренно: «В 2003 году на рынке было порядка 3 млн. кв. м качественных офисных площадей. (Для сравнения: сейчас порядка 5 млн.) Зданий класса А было мало, и те в основном построены до кризиса 1998 года. Не было потребности строить крупные бизнес-центры класса А».
Первая классификация внесла определенный порядок в нестройные ряды разнокалиберных БЦ, хотя нечеткость формулировок подвигла многих на спекуляцию «классности» объектов. Появлялись и появляются БЦ класса А с паркингом на 15 мест, или класс В без лифта. Полагать, что новая классификация кардинально изменит ситуацию, нелепо, но все же она внесет в позиционирование объектов больше ясности, четкости и просто честности. «В процессе реализации офисных площадей девелоперы и консультанты часто завышают классность объекта, чтобы быстрее и подороже продать, так как класс здания обычно является неким маркетинговым параметром», – говорит Мария Котова, директор по профессиональным услугам Knight Frank.
Например, в Москве появилось множество офисных центров по окружности Третьего транспортного кольца и даже вне его. «Очень многие собственники зданий провели реконструкцию бизнес-центров, после чего стали называть объекты классом А, и их мнение подкреплялось резким увеличением арендных ставок. Теперь же у арендатора возникла относительно четкая схема разговора с владельцами БЦ и определенная аргументация своих претензий к ним», – добавляет Елена Земцова, исполнительный директор Delta Estate.
При разработке классификации эксперты учитывали разные мнения. «В процессе работы в качестве консультантов привлекались технические специалисты, в первую очередь строительных и профессиональных управляющих компаний, учитывались требования СНиП, опыт написания подобных документов за рубежом и, конечно, реальные требования рынка», – поясняет Александр Гурганов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International. Тем не менее компании, не принимавшие участие в создании новой версии классификации, полагают, что МИФ работал «за закрытыми дверями». Дмитрий Сазанчиков, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, отмечает: «Информация о ходе работы была очень закрытой. Было понятно только, что идет работа над конкретизацией подходов и критериев оценки. С моей точки зрения, такая позиция была изначально ошибочной и не позволила подключить к работе многих профессионалов в этой области. С нашей точки зрения, кулуарность работы над классификацией связана с недостатками, которых можно было избежать при более широком обсуждении с профессиональными участниками рынка».

Зачем нам кузнец?
По мнению компаний-консультантов, а также девелоперов, возводящих действительно качественные офисы, необходимость в новой классификации назрела давно. Московский рынок недвижимости развивается, улучшается качество офисных помещений, арендаторы становятся все более требовательными. «Старая классификация перестала отвечать реалиям современного рынка, оставляя место для субъективной оценки, и это не позволяло четко разделить помещения на классы», – полагает Ирина Флорова, начальник отдела исследований офисных помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons. При определении ставок аренды среди офисных зданий класса В стали выделяться подгруппы. Тенденция к разграничению объектов одного и того же класса, которые находились в двух разных ценовых сегментах, не остались незамеченными основными участниками рынка.
По мнению экспертов Московского исследовательского форума, более детальное, требовательное деление офисных помещений на классы поможет сравнительно молодому московскому рынку развиваться в соответствии с международными тенденциями. С помощью новой классификации арендаторы могут более профессионально оценить офисное помещение и свои требования к нему, а девелоперы – получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития. И наконец, самое важное: теперь рейтинг бизнес-центров изменится. Гордое имя класса А некоторые известные бизнес-центры поменяют на В+. Строчкой ниже переедут здания, построенные довольно давно, и те, чьи параметры уже не отвечают современным требованиям («Галерея Актер», «Смоленский Пассаж I»). Кстати, разграничение офисов класса В на две подгруппы – В+ и В- – некоторые эксперты считают преимуществом новой классификации. «Это позволяет выделить часть объектов, построенных несколько лет назад и реализованных с присвоением категории класса А, но не сравнимых с современными центрами», – отмечает Мария Котова. Правда, непонятно, почему бы тогда и класс А не разделить на А+ и А-, ведь многие участники рынка неформально эти подклассы используют. В новой классификации конкретизированы параметры оценки, что, по словам Дмитрия Сазанчикова, сузило возможность их произвольной трактовки и манипулирования результатами оценки. Например, конкретизировано понятие «профессиональное управление зданием» и дано определение «управляющей компании».
Излишне говорить, что данная классификация в большей мере аналитический продукт, а не руководство к действию. Тем не менее девелоперы, как минимум те, что строят современные качественные офисы, приветствуют появление этого документа. «Новая классификация офисных зданий предоставляет девелоперам, инвесторам, покупателям и другим игрокам рынка четкие ориентиры, способствующие принятию оптимальных решений при совершении операций с коммерческой недвижимостью», – отмечает Максим Темников, председатель правления корпорации Mirax Group.
По словам Юлии Никуличевой, девелоперы, которые работают с JLL, буквально следуют стандартам классификации и заранее включают определенные опции, чтобы потом эксперты отнесли новое здание, например, к классу А.

Все дело в деталях
В новой классификации изменились все пункты. «Можно сказать, что на базе старого документа был создан новый, с более четко прописанными критериями, не предполагающими многозначности трактовки, – объясняет Александр Гурганов. – А также появились новые параметры – структура собственности и требование принадлежности офисного здания одному владельцу, которое говорит, что офисное здание класса А не может быть распродано блоками или этажами разным компаниям».
Самое главное, все современные офисные здания теперь делятся на три класса: А, В+ и В-. Класс С, который был в предыдущей версии 2003 года, в нынешней не рассматривается вовсе. При этом В+ и В- – два самостоятельных класса, между которыми обнаруживаются существенные различия. Например, наличие центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования является факультативным параметром для здания класса В-, в то время как для класса В+ наличие такой системы обязательно.
Все необходимые параметры для определения класса объекта теперь структурированы, объединены в группы и детализированы. В каждой группе присутствует набор обязательных и желательных критериев.
Ранее офисное здание класса А должно было соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 стандартных критериев: современные системы инженерного оборудования здания; хорошее расположение здания, удобный подъезд и транспортное сообщение; эффективная открытая планировка этажа и т. д. В новой версии к классу А предъявляются гораздо более жесткие критерии: теперь для этого необходимо соответствие как минимум 19 обязательным критериям и двум факультативным. Требования разбиты на 6 групп: инженерные системы; конструктивные особенности здания; местоположение; парковка; собственность; управление зданием и услуги для арендаторов. В каждой группе от 2 до 8 пунктов с детальным описанием. К примеру, был значительно расширен пункт об инженерных системах здания. Так, вариант 2003 года предполагал лишь «современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием)». В современной версии критерии прописаны более детально: системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха; возможности этих систем; электроснабжение; система безопасности.
Был доработан пункт, посвященный профессиональному управлению офисным зданием. «Если в старой классификации данный пункт звучал как «Профессиональное управление зданием», то в новой решено было дать пояснение, какую управляющую компанию можно считать профессиональной», – поясняет Ирина Флорова. Таким образом, данный пункт сформулирован следующим образом: «Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее 5000 кв. м каждое) или обладающей соответствующим международным опытом».
Вместе с тем столь подробная дифференциация офисов качественного сегмента недвижимости, как считает Дмитрий Сазанчиков, неудобна в использовании. Без углубления в анализ трудно оценить, к какому классу относится то или иное здание, а уж тем более сравнить его с другим подобным зданием.
В новом документе ряд параметров носит рекомендательный характер. Как предполагают эксперты, с развитием рынка они могут перейти в категорию обязательных. «При разработке новой классификации мы старались опираться не только на существующие стандарты, но и предусмотреть новшества, – рассказывает Александр Гурганов. – Например, в качестве рекомендации девелоперам приведен более эффективный с точки зрения организации офисного пространства шаг колонн – 9 х 9 м. Но рынок не стоит на месте, появляются новые технологии, и через некоторое время возникнет необходимость внесения корректив в существующие пункты классификации, некоторые факультативные критерии станут обязательными, добавятся новые, которые будут отражать текущие тенденции и стандарты».

Нет предела совершенству
Классификация 2006 года, разумеется, не конечный вариант. Пройдет еще несколько лет, и будет принята новая версия. «Рынок постоянно растет, а значит, то, что раньше считалось высококачественным, через 2–3 года станет средним по рынку, – отмечает Дмитрий Сазанчиков. – Потребуются новые параметры оценки, которые позволят выделить действительно уникальное предложение». По мнению Ирины Флоровой, «раздел, посвященный собственности, может быть пересмотрен уже через несколько лет. На данный момент пункт о прозрачной структуре собственности обозначен как факультативный. По нашему мнению, рынок офисных помещений Москвы будет развиваться и станет более прозрачным, и тогда можно будет рассмотреть вопрос об обозначении данного пункта как обязательного».
Самым спорным обещает стать параметр «хорошее местоположение». «Мы будем оценивать его по многим факторам: район, транспортная доступность и т. д.», – добавляет Юлия Никуличева. Со временем пункт о том, что можно считать хорошим местоположением, также будет пересматриваться, расширяться и детализироваться по мере развития города, реализации городских проектов – строительства Четвертого транспортного кольца, проекта «Москва-Сити», «Большого Сити», реорганизации промзон и т. д. Качество площадок, а соответственно их стоимость и уровень будут повышаться.
В новой классификации есть и свои недостатки. По мнению Марии Котовой, нынешняя версия, как и предыдущая, не позволяет четко определить классы бизнес-центров: А, В+, В.
Факультативность ряда параметров (обеспеченность парковочными местами, глубина этажа, освещенность и др.) допускает вариативность при определении классности объекта. «Когда становится возможным несоблюдение одного обязательного и 4 факультативных критериев, могут возникать спорные вопросы при определении класса здания, – объясняет Мария Котова. – Например, здание, не имеющее подземной парковки, но обеспеченное наземными парковочными местами менее чем 1/100, может быть отнесено к классу А, что вызовет сомнение у основных участников рынка в адекватности присвоенного класса».
Раздел, посвященный парковке, по мнению Елены Земцовой, вообще может быть пересмотрен: «Уверена, что ухудшающийся с каждым месяцем транспортный трафик вынудит аналитиков не предъявлять строгих требований к парковке в зданиях класса В-. Можно привести в пример Лондон, где на один этаж (800–100 кв. м) приходится 1–3 парковочных места – и никого это не смущает».
Пункт о принадлежности здания класса А одному владельцу Максим Темников считает недоработанным: «Встает вопрос о высотных многофункциональных комплексах, которые сейчас возводятся на территории ММДЦ «Москва-Сити» и в рамках проекта «Новое кольцо Москвы». Здания подобного масштаба и статуса редко принадлежат одному владельцу. Это связано прежде всего с трудностью привлечения инвестиций из одного источника. Апартаменты продаются в любом случае, и уже по этой причине у многофункционального комплекса не может быть одного владельца. Как показывает мировая практика, критерий единоличной собственности не вводится в качестве обязательного в подобные классификации». Другие специалисты уверены в обратном: пункт о принадлежности здания одному владельцу – несомненный плюс. «Один владелец – это гарантия безопасности, – уверена Елена Земцова. – Все хорошо помнят, чем закончилось противостояние двух собственников в здании «Гипромеза» на проспекте Мира».
По мнению Дмитрия Сазанчикова, в классификации присутствуют неконкретные параметры, которые трудно оценить даже экспертно: «Наибольшие сомнения вызывает такой параметр, как «Прозрачная структура собственности». «Кто и каким образом определяет эту прозрачность? Что значит «структура собственности», если в предыдущем критерии уже рассматривается количество собственников здания? Вероятно, этот критерий относится к прозрачности «собственника», а не «собственности», что было бы более понятным. Далее: что значит наличие «системы отопления и вентиляции» в качестве факультативного критерия для класса В-? То есть качественное здание может вообще не отапливаться? Опять же, согласно новой классификации, для классов В+ и В- управление здания должно быть «должным образом организовано». Что значит «должным образом»? Когда в здании несколько собственников и каждый управляет своей частью, а общее управление зданием отсутствует, это считается «должным образом организованное управление»?
И наконец, в новой классификации отсутствуют минимальные количественные параметры, отделяющие современные бизнес-центры от прочих административных зданий. Например, можно ли отнести к офисным зданиям класса А объект площадью 1000 кв. м или даже 150 кв. м, если все другие параметры соблюдены? В проанализированных GVA Sawyer классификациях, применяемых в США и Европе, для зданий класса А чаще всего используется минимальная нижняя граница в 50 тыс. кв. футов, или, соответственно, порядка 5000 кв. м. Для зданий класса В – 10 тыс. кв. футов, или порядка 1000 кв. м.
Кроме того, отсутствует нижняя граница этажности: на Западе для зданий класса А – это от двух этажей на окраинах и многоэтажные башни в деловых районах. Для класса В возможно любое количество этажей.
Очень важен год постройки или реконструкции здания: для класса А – 5–10 лет, для класса В – до 25 лет, для класса С – от 25 лет.
В бизнес-центрах класса А и В обязательно наличие гостиницы и фитнес-центра в комплексе или в пределах «шаговой доступности».
Для зданий класса А возможны требования по составу арендаторов, так как качество арендаторов и длительность сроков арендных договоров серьезно влияет на инвестиционную стоимость и привлекательность здания (investment grade).

Жить по-новому
Начиная с января следующего года все консалтинговые компании, принимавшие участие в разработке новой офисной классификации, будут использовать ее в своей работе. Knight Frank сравнительно недавно вошла в состав Московского исследовательского форума, но также принимает данную классификацию для использования. «Сейчас мы должны пересмотреть все 5 млн. кв. м качественных офисных площадей, фактически переписать рынок», – комментирует Юлия Никуличева.
В настоящее время классность зданию присваивает либо сам собственник, либо маркетинговое агентство, либо они вместе по договоренности. «В любом случае каждый преследует свои цели, например, повышение арендных ставок или общей привлекательности объекта. Итого: классификация имеется, а на деле получается, что потребителю нужно детально разбирать каждое предложение, тратя на это много времени», – говорит Дмитрий Сазанчиков. В развитых странах классификацией занимается независимое рейтинговое агентство, которое проводит периодическую аттестацию объектов и публикует ее.
И последнее: классификация – удел развивающихся рынков. Есть классификации в Чехии, Венгрии, Польше, но нет во Франции, Германии. На сформировавшихся рынках работают профессиональные девелоперы, не нуждающиеся в ориентирах и стандартах работы.

Особенности бизнес-центра класса А. Отличия от БЦ других категорий

Категория «A»

Самым престижным офисным помещениям присваивается категория «A». Они соответствуют следующим критериям:

  • Расположение и транспортная доступность

Здания находятся в центре или в незначительной удалённости от него, близко к метро, к остановкам наземного транспорта или неподалеку от крупных автодорог. Бизнес-центры должны быть оборудованы удобным подъездом и парковкой в достаточном объёме (не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади). Чаще всего в таких бизнес-центрах есть охраняемые наземная и подземная парковки.

  • Инфраструктура

Здание круглосуточно охраняется и оснащено системами безопасности и контролем доступа. На первом этаже бизнес-центра работает администратор. Конференц-залы оборудованы всей необходимой техникой. Для резидентов и гостей предоставляются столовая или кафе, фитнес-центр, банкоматы, парикмахерские и другие услуги.

В здании установлены современные системы кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения. За коммуникации отвечают оптико-волоконные технологии и надёжный провайдер. Электроснабжение должно обеспечиваться бесперебойно.

  • Конструкция, планировка и отделка 

Постройка не старше трёх лет или полностью реконструированная. Обычно это монолитно-каркасные и металло-каркасные здания с высокими потолками (не менее 3,6 метра). Планировки помещений должны быть максимально открытыми, чтобы будущий арендатор мог менять конфигурацию комнаты под свои нужды.

Отделка выполняется по заказу арендатора с применением высококачественных материалов. Отдельные требования предъявляются и к окнам: они должны быть выполнены по современным технологиям, а помещение должно быть хорошо освещено естественным светом. Панорама также играет не последнюю роль, хотя бизнес-центры категории «A» предоставляют и множество офисов без окон.

 Бизнес-центры этого класса подойдут компаниям, которые ценят престиж, а также тем предпринимателям, кто часто назначает встречи с клиентами и партнёрами. Наглядный пример бизнес-центра категории «A» – DM Tower в квартале «Даниловская мануфактура».

В здании 18 этажей и панорамное остекление. Высокие потолки (4,05 м) и все возможности для планирования пространства позволяют организовать не только красивый и светлый, но и удобный офис.

Бизнес-центр DM Tower выделяется своей оригинальной формой, однако при этом органично вписывается в архитектуру престижного Loft-квартала «Даниловская Мануфактура».

В здании есть все, что нужно не только для работы, но и для жизни. По сути, это как город в городе. Для тех, кто увлекается спортом, есть сайкл-студия, кросс-фит и йога-центр. После работы можно забежать в салон красоты, сдать одежду в химчистку. Здесь же расположены банк и офис нотариуса.

В обед резиденты могут посетить столовую или кафе в зоне лобби, а деловой ужин можно провести в панорамном ресторане на последнем этаже. Кроме того, сам квартал «Даниловская мануфактура» изобилует различными ресторанами, кафе и магазинами.

Расположение БЦ довольно удобно – можно добраться как на машине (всего 500 м от ТТК), так и на общественном транспорте — рядом находятся станция метро «Тульская», железнодорожная станция Павелецкого направления ЗИЛ и автобусные остановки.

Категория «B»

Офисы категории «B» не сильно уступают классу «A». По сути, они являются их более скромной версией. Зачастую в данную категорию переходят здания более высокой категории после нескольких лет интенсивной эксплуатации, особенно учитывая постоянно растущие стандарты качества.

Офисы категории «B» могут находиться не только в бизнес-центрах, но и в отреставрированных и реконструированных бывших жилых зданиях. Основные отличия офисов категории «B»:

  • возраст постройки 5-7 лет или же это полностью переоборудованные особняки;
  • более отдалённое от центра расположение;
  • внешний вид здания может не отличаться оригинальностью, но тем не менее должен быть достаточно презентабельным;
  • отделка помещений также выполнена скромнее, чем в офисах категории «А»;
  • менее гибкая планировка помещений;
  • как правило, только наземная парковка.

Корпус «Кноп»

Считается, что офисы категории «B» должны удовлетворять минимум половине требований для класса «A». Этим в частности обусловлена их популярность на рынке деловой недвижимости: они обходятся немного дешевле.

Категория «С»

Помещения класса «С» располагаются в зданиях советской постройки, переделанные под офисное использование. В данную категорию включаются офисы, не отвечающие какому-либо серьёзному критерию категории «B». Они могут быть расположены в нескольких остановках от метро или в спальных районах. Внешний облик здания не всегда можно назвать привлекательным и, как правило, фасад требует ремонта. Организованная парковка встречается редко.

Оснащение и инфраструктура здания скорее попадают под определение «эконом класс». Кондиционирование может отсутствовать, услуги коммуникаций предоставляют сторонние компании. Число обслуживающего персонала минимально. Инфраструктура, как правило, имеется, но может быть представлена только столовой.

Неоспоримым плюсом данной категории остаётся цена аренды.

Бизнес-центр «Авиатор» 

Категория «D»

Самый доступный по цене вариант – бизнес-центр класса «D». Как правило, офисы данной категории расположены в старых зданиях, построенных более 15 лет назад. Раньше там были государственные, административные учреждения.

Минусом таких бизнес-центров в первую очередь является износ самого здания. Зачастую там давно не проводили капитальный ремонт. В связи с возрастом постройки в бизнес-центрах класса «D» отсутствуют современные системы жизнеобеспечения и инфраструктура, а инженерные коммуникации устарели.

Сейчас владельцы некоторых бизнес-центров категории «D» вкладывают деньги, полученные с аренды помещений, в переоснащение и обновление зданий. Поэтому по более чем доступной цене малые предприятия могут найти не самый презентабельный, но тем не менее комфортный офис.

Если обобщить, то основные отличия БЦ класса «А» от других категорий следующие: новизна постройки, оснащение, инфраструктура и расположение (включая транспортную доступность). Это если говорить в рамках классификации А, B, С B и D. Однако московский рынок офисной недвижимости с введением новых «умных» технологий скорректировал классификацию. В Москве традиционно выделяют не четыре, а шесть типов бизнес-центров (к уже названным добавляются гибридные категории «A+» и «B+»).

Офисы класса «A+» отвечают всем требованиям «А», но имеют дополнительные особенности. Это исключительно новое здание, расположенное в пределах кольцевой линии метрополитена.

БЦ Демидов 

К управлению зданием предъявляются ещё более строгие требования, нежели чем в категории «А». Это так называемые «умные» офисы с максимально эргономичными условиями для арендодателей, контролем всей инфраструктуры из одного места и резервными системами обеспечения здания.

Классификация бизнес-центров, разработанная для г. Минска

ХарактеристикиОписаниеКласс АКласс B+Класс BКласс C
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
1.1 Системы вентиляции, кондиционированиямультизональная VRV-система кондиционирования с рекуперациейОбязательный
мультизональная VRV-система кондиционированияОбязательный
в здании на 2/3 площадей установлены сплит-системы кондиционированияОбязательный
система вентиляции с рекуперациейОбязательныйОбязательный
1.2 ЭлектроснабжениеНаличие автоматического переключения между двумя независимыми источника питания и наличие аварийного генератора или источника бесперебойного питанияОбязательный
Мощность электроснабжения при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади не менее 70 ВтОбязательныйОбязательный
1.3 Система безопасностиСистема видеонаблюдения всех входных групп, по периметру здания и парковкиОбязательныйОбязательныйОбязательный
Система электронных пропусковОбязательныйОбязательный
1.4 Автоматизация и диспетчеризация инженерных системАвтоматизация инженерных систем жизнеобеспечения здания: вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электроснабжение, освещение, безопасности и пр.Обязательный
Система диспетчеризации инженерных системОбязательный
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
2.1 Планировочные решенияКонструкция с несущими колоннамиОбязательныйОбязательныйОбязательный
Наличие офисных блоков площадью не менее 300 кв. мОбязательныйОбязательный
2.2 Площадь этажаОбщая площадь этажа не менее 700 кв. м* либо менее при условии планировки этажа open-spaceОбязательныйОбязательный
2.3 Отделка фасадаОблицовка не менее 50% фасада камнем либо панорамное остекление, оригинальное архитектурное решениеОбязательныйОбязательныйОбязательный
3. ПАРКОВКА
3.1 Тип парковкиПодземная или крытая многоуровневая надземная парковкаОбязательный
Организованная охраняемая парковкаОбязательныйОбязательный
3.2 Обеспеченность парковочными местамиНе менее указанного значения (1 машино-место / офисная площадь)*1/1001/90**1/90
4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
4.1 Транспортная доступность Удаленность здания от ближайшей станции метро не более, не более 15 минут пешеходной доступности либо первая линия застройки пр-та Победителей.ОбязательныйОбязательный***
4.2 ОкружениеОтсутствие на примыкающих участках объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (функционирующие индустриальные объекты, железнодорожные пути, свалки, ветхие, подлежащие сносу объекты недвижимости, гаражные массивы и прочее)ОбязательныйОбязательныйОбязательный
5. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
5.1 СобственностьЗдание принадлежит одному/двум бенефициару(ам).ОбязательныйОбязательный

Статьи и Советы | Полезная информация | Kazakh Developement International

Офис — это лицо компании. Он является неотъемлемой частью имиджа и корпоративной культуры. Офис должен отражать стиль деловой и успешной жизни, поддерживать престиж и авторитет компании в глазах клиентов и партнеров, стимулировать сотрудников к эффективной работе.

В Казахстане пока не существует единой классификации офисных помещений, но в своих расчетах и работе с клиентами, KDI использует общепринятую в странах СНГ градацию площадей, как по функциональному предназначению, так и по внутренней эргономике. Всего мы различаем 4 класса бизнес-площадей, из которых класс В подразделяется на 2 подкласса. В указанной ниже таблице, мы распределили критические важные характеристики по колонкам, соответствующим каждый своему классу.

 


Классификация офисных центров

Классификация офисных центров

Класс А

Класс В+

Класс В-

Класс С

Общие спецификации

 

 

 

Наличие автоматики, обеспечивающей мониторинг, управление инженерной сетью здания

 

 

 

требуется

опционально

опционально

не применимо

Обогрев,  вентиляция, кондиционирование воздуха

 

 

 

Отопление, вентиляция, кондиционирование

Отопление, вентиляция, кондиционирование

 

Центральная система  отопления, вентиляции, кондиционирования

требуется

требуется

опционально

опционально

Противопожарная безопасность

 

 

 

Выходы, оповещение, системы пожаротушения и т. п.)

 

 

Пожарная сигнализация

требуется

требуется

требуется

требуется

Лифты

 

 

 

Качественные скоростные лифты  международных производителей

Качественные скоростные лифты  международных производителей

Современные лифты  для 3-эт. зданий и выше

Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей

требуется

требуется

требуется

опционально

Электричество

 

 

 

2 источника  с автоматическим переключением  или наличие дизельного генератора

 

Электроснабжение не по главному приоритету

 

требуется

опционально

требуется

требуется

Безопасность

 

 

 

Системы безопасности 24х7 (видеонаблюдение, пропускная система, круглосуточная охрана здания).

Видеонаблюдение, круглосуточная охрана здания, пропускная система

 

Охрана здания, контроль входа

требуется

требуется

требуется

требуется

Руководство по классификации офисных зданий — классы зданий A, B и C

Вы, должно быть, заметили, что мы часто используем такие термины, как офисные помещения класса A. Давайте поговорим подробнее о офисном здании , классификация , чтобы вы могли полностью понять терминологию.

Под коммерческими офисными помещениями понимаются все коммерческие объекты, которые предлагают 1 или более комнат, подходящих для деловой деятельности, офисной или административной работы, такой как встречи и т. Д.

В спектре коммерческих офисных помещений есть три различных класса зданий: Класс A, Класс B и Класс C. Стандарты, определяющие эти классификации, могут отличаться от рынка к рынку, но есть некоторые общие определения и характеристики, которые могут помочь в определении типа собственности.

Здания класса A

Коммерческие офисные помещения класса A — это самых известных офисных помещений , как правило, на всех рынках. Недвижимость класса А — это обычно новые (э) здания, хорошо построенные и те, которые предлагают своим арендаторам отличную инфраструктуру.

Их можно идентифицировать по внешнему виду , так как техническое обслуживание и уход за зданиями класса А имеют высокий приоритет. Отличные удобства, экологичные решения, модернизированная фурнитура можно считать стандартом среди классификации зданий.

Высокая стоимость также связана с офисными помещениями класса А, поскольку они очень доступны и расположены в зонах с высокой проходимостью, обычно вблизи основных дорог или аэропортов.

Здания класса А, скорее всего, управляются профессионально выдающейся компанией, которая привлечет много долгосрочных арендаторов, а также будет иметь самые высокие арендные ставки.

Офис класса A был построен в восьмидесятых годах, извлек выгоду из заметных достижений в сфере коворкинга и высоких технологий. Подрядчики теперь научились делать полы большего размера и нашли способы поддерживать потолки с меньшим количеством колонн во всем пространстве.

Другим важным усовершенствованием стало более эффективных систем HVAC . Большая вместимость с меньшими зонами позволяла жильцам контролировать собственную температуру внутри. С помощью неоткрывающихся окон домовладельцы могли контролировать использование тепла и кондиционирования воздуха.

«Мир» офисов финансового класса также немного ослаб, позволяя арендодателям финансировать сверх фактических затрат на строительство и конкурировать с другими зданиями за счет скидок на аренду, бесплатных и дополнительных улучшений арендаторов.

Здания класса B

Считается, что это небольшое снижение по сравнению с объектами класса A, здания класса B по-прежнему имеют большую ценность в мире коммерческой недвижимости. Эти свойства предлагают множество преимуществ, таких как класс А, такие как профессиональное управление, хорошая доступность и качественные арендаторы без дополнительных затрат.Офисные помещения класса B немного старше, но все еще имеют хорошую инфраструктуру и содержатся в хорошем состоянии.

Инвесторы находят офисных помещений класса B привлекательными , потому что их стоимость может быть легко увеличена с помощью некоторых простых настроек и обновлений, тем самым снова вернув им славу класса А.

Офисные помещения класса B обычно немного новее и немного больше. На офисном рынке здания класса C в основном построены в 1960 году, часто с пешеходными переходами или розничными магазинами, а офисные помещения класса B обычно построены после 1960 года и до 1984 года с несколькими колоннами, расположенными по полу, что затрудняет планировку офисов.

Площадь этажей в офисных помещениях класса B может достигать 10 000 кв. Футов, с работающими лифтами, устаревшими туалетами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования, которые обычно не очень эффективны.

Офисные помещения класса B обычно сдаются в аренду на срок от трех до пяти лет при условии, что бизнес в здании класса B растет и зарабатывает деньги.

Здания класса C

Занимая последнее место и считается самой низкой классификацией офисных зданий и помещений, это класс C. Это старых зданий (обычно 20 лет и старше), которые расположены в менее привлекательных местах и ​​часто требуют большой ремонт и работы.

С точки зрения архитектуры, зданий класса C — наименее привлекательные , а их инфраструктура устарела. В результате у этих зданий самые низкие арендные ставки, они часто используются для реконструкции и сдаются в аренду дольше всех.

Благодаря самоотверженности и труду, собственности класса C могли бы восстановить свой статус класса B, , но вряд ли когда-либо перейдут в класс A (есть очень небольшой шанс), в основном из-за своего местоположения.

Какие классы зданий самые лучшие?

Никто не может решить, какой тип коммерческого офиса лучше всего подходит для ваших нужд, кроме вас.

Ответ на вопрос, какой из них на самом деле лучший , зависит от того, что вы ищете в собственности . Если вы инвестор, который может позволить себе тратить деньги и время на ремонт, то недвижимость класса B или C может быть вам лучше всего.

Если вы, с другой стороны, представляете малый бизнес, которому не нужно много места, тогда выбирайте недвижимость класса C.

Коммерческая недвижимость класса А может иметь смысл, если вы ведете бизнес, ориентированный на инновации и технологии, и более высокая арендная плата за все дополнительные удобства является хорошей инвестицией.

Ваша миссия, ваши финансы и потребности играют решающую роль в процессе принятия решений и выбора подходящего коммерческого помещения.

Все вышеперечисленное объясняет, почему брокеры-представители арендаторов и агенты арендодателей стали более специализированными и опытными в своей работе за последние 15 лет.Чтобы добиться успеха, нужно знать все о потребностях клиента .

Некоторые здания лучше подходят для определенных типов арендаторов, медицинские и юридические являются хорошими примерами, и опытный коммерческий брокер, знающий свой рынок, владельцев и здания на этом рынке, должен поощрять клиента отдавать предпочтение одному зданию, а не другому. в их обыск здания или жилья .

Мы следим за тем, чтобы арендатор в полной мере осознавал все положительные и отрицательные стороны рассматриваемого здания, их владельцев и некоторые вопросы по управлению недвижимостью.

Независимо от того, знаете ли вы, что именно ищете, IPG Real Estate Experts поможет вам найти оптимальное пространство для вашего коммерческого офиса и разобраться в классификации офисных зданий. Принося профессионализма и преданность делу , мы не перестанем работать, пока вы не закроете собственность, идеально подходящую для вас. Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, почему наша команда уже долгое время успешно работает в Сан-Франциско.

Определения классов зданий

Определения классов зданий

Для сравнения офисные помещения сгруппированы в три класса в соответствии с одной из двух альтернативных основ: столичные и международные. Эти классы представляют собой субъективную оценку качества зданий, которая указывает на конкурентоспособность каждого здания по привлечению аналогичных типов арендаторов. Комбинация факторов, включая арендную плату, отделку здания, системные стандарты и эффективность, удобства в здании, местоположение / доступность и восприятие рынка, используется в качестве относительных мер.Столичная база предназначена для использования на рынке офисных помещений, а международная база предназначена в первую очередь для использования инвесторами на многих столичных рынках.

Удобства в здании включают услуги, которые полезны как офисным работникам, так и арендаторам офисов и чье присутствие удобно в здании или строительном комплексе. Примеры включают пункты питания, копировальные услуги, сбор экспресс-почты, центры физической подготовки или детские сады. Как правило, удобствами являются те услуги, которые предоставляются внутри здания.Этот термин также включает такие вопросы, как качество используемых материалов, оборудования и отделки, архитектурный дизайн и детализация, а также производительность лифтовой системы. Услуги, которые легко доступны для всех зданий на рынке, такие как доступ к системе метро или близость к парку или торговому центру, обычно отражаются на качестве офисного рынка и, следовательно, затрагиваются все здания. Класс конкретного здания может зависеть от близости только в той степени, в которой близость отличает здание (благоприятно или неблагоприятно) от других построек на рынке.

Целью рейтинговой системы является поощрение стандартизации обсуждения офисных рынков, включая отдельные здания, и поощрение отчетности о рыночных условиях офисных помещений, которые различаются по классам. Тем не менее, BOMA International не рекомендует публиковать рейтинг классификации для отдельных объектов недвижимости.

Metropolitan Base Definitions

Класс A
Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных офисных пользователей с арендной платой выше средней для этого района.Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Класс B
Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей, с арендной платой в среднем диапазоне для данного района. Отделка зданий подходит для этого района. Отделка здания удовлетворительная для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Класс C
Здания, конкурирующие за арендаторов, нуждаются в функциональных помещениях с арендной платой ниже средней для данной площади.

Международные базовые определения

Инвестиции
Объекты инвестиционного качества — это те объекты, которые уникальны своим расположением на лучших городских рынках мира, качеством дизайна и строительства, солидностью арендаторов и рынками арендаторов, которые они обслуживают, а также выдающимся менеджментом здания. отвечает за их эксплуатацию и техническое обслуживание. Эти объекты являются лидерами не только в своих мегаполисах, но и в международном инвестиционном сообществе.

Инвестиционные объекты обычно содержат современные механические, электрические системы, системы безопасности, лифты и коммуникации. Их отделка соответствует высочайшим стандартам, и они часто предоставляют жильцам исключительный набор удобств — в разнообразии и качестве. Часто в них проживает ведущий арендатор, в честь которого названа недвижимость, и обычно они расположены в престижном районе с пригородами. Свойства инвестиционного класса не обязательно следует рассматривать как «трофейный» материал, но трофейные свойства обычно относятся к инвестиционному классу.

Институциональный
Имущество институционального уровня — это объекты достаточного размера и статуса, которые заслуживают внимания крупных национальных или международных инвесторов, отсюда и название. Эти дома отличаются хорошим дизайном и постройкой, хотя они редко бывают монументальными по дизайну или использованию строительных материалов. Обычно они большие. Они могут быть расположены во второстепенных городских районах, но неизменно у них будет очень стабильная база арендаторов.

Спекулятивная
Спекулятивная недвижимость обычно соответствует популярным проектным соглашениям (на момент строительства), но без использования исключительных материалов или методов строительства.Дизайн и конструкция этих свойств подчеркивают функциональность, в отличие от эстетики или имиджа, и дизайн редко отражает образ какого-либо конкретного арендатора или жильца. Чтобы привлечь внимание на национальном или международном уровне, спекулятивная недвижимость должна быть относительно большой, хотя требования к минимальному размеру ниже для недвижимости, расположенной на офисных рынках премиум-класса. Часто они заняты несколькими арендаторами.

LeaseMatrix | Руководство по классификации офисных зданий

На устоявшихся рынках коммерческой недвижимости классификации офисных зданий можно использовать в качестве руководства для сравнения офисных зданий друг с другом.

Но одна проблема с классификацией зданий заключается в том, что владельцы и брокеры нередко преувеличивают классификацию своего здания — в маркетинговых целях — что затрудняет для арендаторов проведение объективных сравнений, не увидев сначала здание или фотографии.

Чтобы избежать этой ловушки и позволить более объективное сравнение, эти классификации могут быть сгруппированы в 3 основные категории, используя эти рекомендации.

Типичный пригородный офис класса А

Типичный пригородный офис класса B

Типичный пригородный офис класса C

Класс A

Самая высокая и самая желанная классификация, класс A. Офисные здания хорошо построены и расположены, профессионально обслуживаются и управляются.Здания класса А обычно не старше 10 лет и не требуют отсроченного ремонта. Здания класса А обычно имеют удобства и услуги выше среднего по сравнению с окружающим рынком, например, пышный ландшафт и укомплектованный персоналом службы безопасности. Многие здания класса А на сегодняшнем рынке имеют сертификат LEED или рейтинг Energy Star.

Класс B

Класс B Офисные здания, возраст которых обычно составляет от 10 до 20 лет, нуждаются в незначительном отложенном ремонте и, как правило, обслуживаются и управляются профессионально.Офисные здания класса B будут иметь средние удобства по сравнению с окружающим рынком. Здания класса B, как правило, имеют отделку, которая все еще находится в хорошем состоянии, но может немного не соответствовать стилю, особенно в местах общего пользования, таких как вестибюль, лифты, коридоры и туалеты.

Класс C

Класс C Офисные здания обычно старше 20 лет и, как правило, имеют существенное отложенное обслуживание или даже устаревшие системы зданий, которые могут не соответствовать потенциальным (или даже текущим) потребностям арендаторов.Состояние и удобства здания характеризуются наличием ниже среднего уровня обслуживания, управления и содержания. Это могут быть выбоины на стоянке, устаревшая отделка вестибюля и туалетов, скрипучие лифты и ненадежные механические системы.

Для получения дополнительной информации о классификации офисных зданий ознакомьтесь с публикацией Коя Дэвидсона Какого класса ваше офисное здание?

Три класса офисных зданий

Не все офисные здания созданы равными, поэтому существует общая система классификации, которая классифицирует их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре.Брокеры по коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и обоснования стоимости аренды внутри здания.

Класс A

Самые качественные офисные помещения на рынке относятся к Классу А. В целом эти помещения построены недавно и были оснащены новейшей сантехникой, удобствами, а также системами отопления, вентиляции и кондиционирования и технологическими системами. Как отмечает Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA), здания класса A эстетически привлекательны и хорошо заметны в местах с высокой видимостью, таких как центральный деловой район города.Эти помещения обычно обслуживаются авторитетными компаниями по управлению недвижимостью, благодаря которым они выглядят безупречно.

Высота — еще одна общая характеристика зданий класса А. Многие высотные здания попадают в эту категорию; Пространства внутри этих структур, как правило, также имеют более высокие потолки. Большое центральное лобби также типично для зданий этой категории.

Арендные ставки класса А обычно выше, чем средняя арендная плата по городу, и уступки арендатора, такие как снижение платы или согласие на субаренду, редки, поскольку первоклассные помещения востребованы на конкурентной основе.Офисы в этих зданиях часто популярны среди высокопоставленных белых воротничков, таких как финансовые учреждения и юридические фирмы.

класс B

Недвижимость класса B считается достойной с точки зрения офисных помещений. В этих зданиях обычно нет такого же высококачественного оборудования, архитектурных деталей и впечатляющих вестибюлей, как в помещениях класса А, но они, как правило, представляют собой красивые сооружения с полностью функциональными удобствами.

Их местонахождение, системы зданий и управляющие имуществом описываются как средние и выше среднего.Таким образом, офисные помещения класса B имеют тенденцию к «средней» рыночной арендной плате. Большинство зданий класса B меньше четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов.

Еще один фактор, разделяющий здания классов A и B: возраст. Здания класса B обычно старше, чем здания класса A, и могут испытывать некоторое ухудшение. Некоторые здания начинаются с класса А, но через 10 лет или после того, как признаки износа становятся очевидными, их рейтинг понижается.

класс C

Коммерческие офисные помещения класса C — это конструкции самого низкого качества на рынке. Они, как правило, расположены в наименее привлекательных районах городов и обычно нуждаются в капитальном ремонте или полном ремонте. Необходимость в значительном ремонте или модернизации обычно является результатом возраста здания, поскольку объектам класса C обычно более 20 лет.

Некоторые объекты недвижимости класса C остаются занятыми, что дает более низкие арендные ставки и привлекает арендаторов с небольшими операциями, которые не могут позволить себе более красивые помещения или которым не нужно, чтобы их бизнес располагался в централизованных узлах.Остальные здания класса C продаются для реабилитации.

С некоторыми улучшениями и ремонтом здание класса C может быть повышено до класса B, хотя вряд ли когда-либо получит статус класса A из-за своего местоположения и возраста.

Конечно, ценообразование в офисах — это не точная наука; На это влияет множество факторов, от состояния местного рынка недвижимости до удобств, предлагаемых зданием. По этой причине, сколь бы официальной она ни казалась, эти классификации в некоторой степени субъективны — о чем следует помнить при переговорах по аренде.

Интернет-учебник по классификации

Интернет-учебник по классификации

Использование расширенного браузера для вычисления чисел

Одним щелчком мыши в расширенном браузере Classification Web можно объединить расписание и таблицу. числа и генерировать отображение полностью рассчитанных классификационных номеров вместе с их соответствующие подписи.

Простые вычисления

На экране главного меню Class Web нажмите Extended Menu . Затем нажмите в браузере расширенной классификации .

В поле ввода Class # введите KF560 и щелкните Go .

Просмотрите страницу вниз до диапазона KF566-570. Обратите внимание, что в расписании указано, что этот диапазон подорганизован Таблицей KF3.В расширенном браузере ссылки на таблицы не являются горячими ссылками. Вместо этого заголовки, к которым применяются таблицы, отображаются как горячие ссылки.

Нажмите на подпись Общие . Результирующее отображение в Class Web объединяет заголовки из Таблицы KF3. с соответствующими расчетными числами из пролета КФ566-570:

Вы можете использовать кнопки навигации на веб-странице Класса для просмотра этого отображения вычисленных числа.

Если вы введете число в поле ввода Class # , которое явно не отображается в расписание классификации, но будет действительным числом, построенным из таблицы, Class Web автоматически выполняет расчет и отображает полученную страницу. Например, KF568 явно не появятся в таблице классификации. В расписании присутствует только пролет КФ566-570. подразделяется на таблицу KF3. Однако, если вы введете KF568 в поле ввода Class # , Class Web генерирует это число, применяя Таблицу KF3 к диапазону KF566-570, и отображает вычисляемый номер и соответствующий ему заголовок.Точно так же, если вы наберете первое число в поле ввода Class # , в данном случае KF566, Class Web вычисляет этот конкретный число и отображает результат. Если вы хотите, чтобы Class Web отображал диапазон, а не вычисленный число из этого диапазона, когда вы вводите первое число диапазона во вводе Class # необходимо добавить дефис, в данном случае KF566-.

Расчеты, в которых применяются вторичные таблицы

В некоторых классификационных таблицах, таких как класс H и класс N, диапазон чисел разбит на подгруппы. первичной таблицей, а затем каждое из вычисленных чисел или интервалов чисел упорядочивается вторичный стол.Class Web может сделать за вас оба этих вычисления. в Class # поле ввода, введите HD3281- (обратите внимание на дефис) и щелкните Go .

Щелкните заголовок По региону или стране , чтобы рассчитать диапазон HD3281-3410.9.

Обратите внимание, что большинство заголовков для регионов или стран отображаются в виде горячих ссылок, что указывает на то, что они дополнительно упорядочены вторичной таблицей.Нажмите на горячую ссылку Канада подпись. Отображается вторичная разбивка таблицы, показывающая вычисляемые числа и соответствующие им подписи:


Расчеты, в которых применяются изменения таблицы

В некоторых областях классификации LC применяются таблицы с особыми изменениями, которые показаны на текст расписания. В этих случаях после ссылки на таблицу обычно следует слово «изменено.»В расширенном браузере Class Web накладывает эти изменения таблицы на нормальные положения таблицы и отображает их с желтой подсветкой.

В поле ввода Class # введите PC2001- и щелкните Go .

Обратите внимание, что после подписи Philology at PC2001-2071 появляется ссылка на Стол модифицированный P-PZ1c . Модификации таблицы для (PC2033), PC2070 и PC2071 появляется сразу же внизу в расписании.

Нажмите на заголовок Филология . Прокрутите страницу вниз до номера PC2070.

Обратите внимание, как Class Web наложил модифицированные номера PC2070 и PC2071 на нормальные номера таблиц и подписи и отображать их желтым цветом. Это служит предупреждение о том, что была применена модификация таблицы.




Библиотека Конгресса
Справочная служба Библиотеки Конгресса (27 июня 2005 г.)

Поддерживается Политикой каталогизации и Поддержкой Кабинет

Классификация и оплата | Компенсация

Классификация и оплата

Трудовые договоры и должностные инструкции
В трудовых договорах

UW указывается, как оплачиваются, планируются должности, классифицированные по договору, и как они оцениваются для возможной реклассификации.Правила государственной службы определяют, как оплачиваются классифицированные должности вне профсоюзов, как они планируются и как они оцениваются для возможной реклассификации.

Всем классифицированным сотрудникам выплачивается заработная плата в пределах диапазона, определяемого классификацией должностей и кодом должности, присвоенным при создании должности. Сотрудник получает повышение зарплаты в соответствии с контрактом или правилами, охватывающими должность, до тех пор, пока сотрудник не достигнет верхней автоматической ступени диапазона заработной платы, после чего автоматическое повышение ступени больше не будет.

В представлении списка профилей должностей Классифицированного плана вознаграждения вы можете найти классифицированные профили должностей, спецификации должностей, таблицы выплат и диапазоны вознаграждения.

Спецификации должностей, которые используются для определения классификации должностей, носят общий характер и не предназначены для использования в качестве должностных инструкций. Каждая спецификация вакансии разделена на разделы; В зависимости от конкретной спецификации и даты ее пересмотра, разделы бывают следующие:

  • Концепция серии классов отличает одну серию классов (группирование связанных спецификаций заданий) от других серий.В нем описываются общие обязанности и ответственность группы спецификаций, а также уникальность серии. Концепция серии классов обычно, но не всегда, включается на самый нижний уровень серии классов. Не все серии классов имеют концепции серий классов.
  • Основная функция (определение) описывает обязанности и ответственность класса в краткой форме.
  • Отличительные признаки позволяют отличать классы внутри ряда друг от друга.Они описывают обязанности и ответственность, которые отделяют класс от следующего более низкого уровня и, если необходимо, от класса следующего более высокого уровня в серии.
  • Типичная работа заявления содержат примеры должностных обязанностей и ответственности, обычно возлагаемых на сотрудников в классе. Они перечислены в порядке убывания важности. Эти примеры обязанностей помогают определить информацию, содержащуюся в разделах «Концепция серии классов», «Основные функции» и «Отличительные характеристики».Могут быть значительные совпадения между стандартными рабочими заданиями для связанных классов должностей или аналогичными сериями классов должностей
  • .
  • Раздел «Минимальная квалификация » используется при найме на работу, а не для определения классификации должностей. Тем не менее, действующий сотрудник должен соответствовать минимальной квалификации для желаемого класса должности.

Утверждения «Концепция серии классов», «Основная функция (или определение)» и «Отличительные характеристики», взятые вместе, описывают основную цель и уровень ответственности класса должностей.Они получают наибольший вес при классификационных решениях. Типичные рабочие задания не определяют классификацию должностей.

Вернуться к началу

Обзор классификации

Если HR, руководитель или сотрудник считает, что обязанности должности достаточно изменились, так что назначенный профиль должности больше не подходит для работы, и отправляет запрос на реклассификацию в анкете обзора классифицированной должности, HR Compensation проверит должность, чтобы определить если он должен быть назначен другому профилю должности в процессе обзора должности.

Вернуться к началу

Другие формы компенсации

В дополнение к методам или программам компенсации, описанным выше, сотрудники могут иметь право на получение надбавок, таких как посменная дифференциальная оплата, резервная оплата, оплата за обратный звонок и т.д. — сотрудники профсоюзов, ознакомьтесь с Политикой определения заработной платы университетских сотрудников, не являющихся членами профсоюзов (APS 43.12).

Дифференциал переключения

Рабочая смена сотрудника назначается на уровне должности в Workday как часть процесса найма для университетского городка или медицинских центров.При назначении правомочного работника в одну из следующих постоянных смен будет рассчитана разница в оплате за все оплачиваемые часы, включая отработанное время и свободное время:

  • Постоянная вечерняя смена
  • Постоянная ночная смена
  • Постоянная смена оговаривается

Сотрудники, которые временно работают в посменных блоках, получают посменную дифференциальную оплату на основании применимых договорных соглашений или за классифицированные должности вне профсоюзов в соответствии с правилами государственной гражданской службы. Дифференциал смен рассчитывается, когда большая часть отработанных часов в рабочей неделе FLSA приходится на окно блока смен, равное:

  • Дневная смена (иногда называется «Первая смена»)
  • Вечерняя смена (иногда называемая «Вторая смена»)
  • Ночная смена (иногда называется «Третья смена»)

Исключение составляют случаи, когда сотрудник, еще не имеющий права на сменную надбавку, добровольно запрашивает и утвержден на гибкий график, когда большая часть часов приходится на сменный блок из-за потребностей в уходе за детьми или пожилыми людьми в ответ на COVID-19, как описано на Набор инструментов менеджера UWHR для поддержки страницы опекунов.

Блоки переключения
Программа занятости Блок переключения передач окна
Неклассифицированный персонал 6:00 — 18:00 или сотрудник должен работать в смену, разделенную на четыре часа не отработанных часов
SEIU 925 Вечерняя смена: 17:00. — 12:00
Ночная смена: 12:00 — 7:00
SEIU 1199 Вечерняя смена: 3:00 р.м. — 23:00
Третья смена: 23:00. — 7:00 утра
WFSE Вечерняя смена: 17:00. — 12:00
Третья смена: 12:00 — 7:00
WSNA Вторая смена: 15:00. — 23:00
Третья смена: 23:00. — 7:00 утра

Вернуться к началу

Временное повышение заработной платы

Надзорные органы могут временно назначить классифицированного сотрудника, не входящего в профсоюз, или классифицированного по контракту сотрудника на должность классифицированного или профессионального персонала более высокого уровня в соответствии с положениями применимых правил государственной службы или трудового договора.С одобрения отдела кадров сотруднику выплачивается ступень заработной платы, эквивалентная по крайней мере на две ступени зарплаты выше нынешней заработной платы сотрудника, но не выше верхней автоматической ступени для классификации более высокого уровня. Повышение вступает в силу в первый день выполнения задания. Для классифицированных сотрудников, не являющихся членами профсоюзов, временное повышение зарплаты более высокого уровня ограничено шестью месяцами. Для сотрудников, отнесенных к контрактам, временное повышение должностных окладов более высокого уровня регулируется положениями применимого трудового контракта.

Университетский городок: Требуется временное повышение заработной платы в рабочий день. Следуйте инструкциям пользователя «Запрос на изменение компенсации — Staff Campus» и обратитесь в Интегрированный сервисный центр (ISC), если у вас есть вопросы.

Медицинские центры: Заполните форму запроса о временном повышении заработной платы секретного персонала (MS Word). Если у вас есть вопросы, обратитесь в службу компенсации медицинских центров.

Вернуться к началу

Стандарт классификации данных

| Служба информационной безопасности

Примечание:
Это новая версия Стандарта классификации данных.Архивную версию можно найти здесь: Стандарт классификации данных — Архивные

———————

Стандарт классификации данных Калифорнийского университета в Беркли выпускается в соответствии с полномочиями, предоставленными директору по информационным технологиям Калифорнийского университета в Беркли Информационным бюллетенем UC Business and Finance Bulletin IS-3 (Электронная информационная безопасность UC BFB IS-3).

Дата выпуска: 7 ноября 2019 г. Первоначально выпущено 16 июля 2012 г. (Административная редакция: 22 апреля 2013 г.)
Дата вступления в силу: 7 ноября 2020 г. для уровней защиты; 1 июля 2022 г. для уровней доступности.

Ответственный исполнитель: заместитель вице-канцлера по информационным технологиям и директор по информационным технологиям
Ответственное подразделение: Управление информационной безопасности
Контактное лицо: менеджер по политике информационной безопасности, [email protected]

I. Обзор

Стандарт классификации данных Калифорнийского университета в Беркли — это реализация Общесистемного стандарта классификации данных Калифорнийского университета в Беркли.

UC BFB IS-3 устанавливает, что институциональная информация и ИТ-ресурсы должны быть защищены в соответствии с их классификациями.Этот Стандарт представляет собой основу для оценки неблагоприятного воздействия, которое потеря конфиденциальности, целостности или доступности институциональной информации и ИТ-ресурсов может оказать на кампус. Он обеспечивает основу для установления требований безопасности для каждой классификации данных.

Краткие определения и примеры включены ниже. Полные определения и дополнительные примеры доступны в Общесистемном стандарте и руководствах UC. Дополнительное руководство Калифорнийского университета в Беркли доступно в Руководстве по классификации данных университетского городка.

II. Область применения

Стандарт классификации данных Беркли охватывает Институциональную информацию Калифорнийского университета в Беркли и ИТ-ресурсы . Настоящий стандарт не распространяется на Индивидуальные данные , которые определяются как личная информация отдельного человека, не считающаяся институциональной информацией .

Примечание. Классификация данных не меняет требований к доступу к публичной информации. Запросы по Закону о публичных записях штата Калифорния или Федеральному закону о свободе информации и другие юридические обязательства могут требовать раскрытия или разглашения информации из любой категории.

III. Определения

Определения основных терминов (с заглавной буквы и курсивом), используемые в этом Стандарте, включены в Глоссарий политики информационной безопасности Калифорнийского университета в Беркли.

IV. Уровни классификации данных

Влияние на бизнес

Соображения по оценке потенциального неблагоприятного воздействия на Калифорнийский университет в Беркли из-за потери данных или конфиденциальности, целостности или доступности данных, включают:

  • Потеря критически важных Кампус операций
  • Отрицательные финансовые последствия (потеря денег, упущенные возможности, ценность данных)
  • Ущерб репутации учреждения
  • Риск причинения вреда физическим лицам (например, в случае утечки личной информации)
  • Возможность для регулирующих или юридических действий
  • Требование о корректирующих действиях или ремонте
  • Нарушение миссии, политики или принципов Калифорнийского университета или Калифорнийского университета в Беркли

Таблица классификации уровней защиты

Владельцы могут повышать уровни защиты для конкретного случая использования.Исключение необходимо для понижения опубликованного уровня защиты. Пожалуйста, свяжитесь с отделом информационной безопасности, если какой-либо элемент ниже классифицирован неправильно или если вы не можете определить уровень защиты.

Классификация данных Неблагоприятное воздействие на бизнес Определение Примеры (не исчерпывающий список)
Может обновляться в ответ на изменения в общесистемной политике UC
и решениях о рисках на уровне университетского городка UC Berkeley.

Защита
Уровень P4

(ранее UCB PL2 и PL3)

Высокая

Институциональная информация и связанные с ней ИТ-ресурсы , которые требуют уведомления затронутых сторон в случае нарушения конфиденциальности. В эту категорию также входят данные и системы, которые создают обширный риск «Shared-Fate» , когда компрометация может вызвать дальнейшую и обширную компрометацию между несколькими (даже несвязанными) уязвимыми системами.

Несанкционированное раскрытие или изменение данных или ресурсов P4 может привести к значительным штрафам или штрафам, нормативным актам, гражданским или уголовным нарушениям. Также существует неотъемлемый значительный риск для репутации UC и непрерывности бизнеса, а также нанесение вреда или ухудшение состояния студентов, пациентов, субъектов исследования, сотрудников или гостей / участников программы UC.

  • Данные или системы, которые создают обширный «Shared-Fate» риск между несколькими чувствительными системами, например.g., корпоративные хранилища учетных данных, такие как база данных учетных данных CalNet; Служба доменных имен (DNS). Сюда могут входить системы как на уровне кампуса, так и на уровне подразделения.
  • Элементы данных с установленным законом требованием для уведомления затронутых сторон в случае нарушения конфиденциальности, такие как:
    • Идентификационные номера государственного образца:
      • Номер социального страхования (SSN), номер водительского удостоверения, номер удостоверения личности в Калифорнии, идентификационный номер налогоплательщика, номер паспорта, номер военного билета, другие идентификационные номера, выданные государством
    • Номера финансовых счетов, номера кредитных или дебетовых карт и коды безопасности финансовых счетов, коды доступа или пароли
    • Персональная медицинская информация, включая защищенную медицинскую информацию (PHI), на которую распространяется HIPAA
    • Информация о личном страховании здоровья
    • Биометрические данные, используемые для аутентификации, включая распознавание лиц
    • Имя пользователя или адрес электронной почты в сочетании с паролем или секретным вопросом и ответом, которые позволят получить доступ к онлайн-учетной записи
  • Общего регламента по защите данных (GDPR) специальные категории идентификаторов (статья 9 «конфиденциальные»).
  • Пароли, ПИН-коды и парольные фразы или другие секреты аутентификации, которые можно использовать для доступа к информации P4 или для управления P4 ИТ-ресурсы
  • Федеральная контролируемая несекретная информация (CUI)
  • Информация о личной финансовой помощи и студенческой ссуде
  • Официальные финансовые системы, системы бухгалтерского учета и начисления заработной платы и системы официальных источников; также системы, которые обрабатывают и обрабатывают финансовые транзакции, а также коды счетов, номера счетов, PIN-коды и т. д.необходимо для совершения транзакции
  • Индивидуально идентифицируемые данные исследований на людях, содержащие элементы данных P4 или которые, по мнению Институционального контрольного совета (IRB), представляют собой высокий риск / P4

  • Геномные данные человека подпадают под действие GDPR или HIPAA (независимо от статуса деидентификации)
  • Данные или технология, контролируемые экспортом с высоким риском (DoE 10 CFR Part 810, EAR / ITAR с высоким риском). Обратитесь в Управление экспортного контроля за определением.
  • Промышленные системы управления, влияющие на жизнь и безопасность

Защита
Уровень P3

(ранее UCB PL1 )

Умеренный

Информация об учреждении и ИТ-ресурсы , несанкционированное использование, доступ, раскрытие, приобретение, изменение, потеря или удаление которых может привести к умеренным штрафам, штрафам или гражданским искам.Этот уровень классификации также включает элементы с более низким риском, которые в совокупности представляют собой повышенный риск.

Несанкционированное раскрытие или изменение данных или ресурсов P3 может привести к судебному иску, нанести ущерб конфиденциальности группы, вызвать умеренные финансовые потери или способствовать репутационному ущербу.

  • Информация, позволяющая установить личность, еще не классифицированная как P4. Включает личную информацию, как определено в Общем регламенте по защите данных (GDPR)
  • .
  • Записи студентов, защищенные FERPA (включая студенческий билет), не содержащие информации P4.Не включает P2 общедоступную информацию каталога
  • Записи с камеры видеонаблюдения
  • Строительные записи
  • Индивидуально идентифицируемые данные о местоположении, которые отслеживают перемещение человека или местоположение на уровне здания / комнаты
  • Данные, относящиеся к проектам исследований на животных
  • Привилегированная информация поверенного-клиента
  • Индивидуально идентифицируемые данные исследований на людях, которые не содержат элементов данных P4 и которые IRB не определили, представляют собой высокий риск.Сюда входят геномные данные человека, которые можно повторно идентифицировать с использованием общедоступных данных.
  • Данные или технологии, контролируемые экспортом с низким уровнем риска (EAR / ITAR). Обратитесь в Управление экспортного контроля за определением.
  • Информация об ИТ-безопасности, запросы на исключения и планы безопасности системы
  • Персонал и преподаватель Кадровая документация , не содержащая информации P4. Не включает P2 общедоступную информацию каталога
  • Медицинские приборы, поддерживающие диагностику (не содержащие информацию P4)
  • Промышленные системы управления, влияющие на операции

Защита
Уровень P2

(ранее UCB PL0 и PL1)

Низкий

Информация об учреждении и ИТ-ресурсы , которые могут не быть прямо защищены законами или другими договорными положениями, но обычно не предназначены для публичного использования или доступа и должны быть доступны только по служебной необходимости.

Несанкционированное раскрытие или изменение данных P2 может привести к незначительному ущербу или небольшим финансовым потерям либо оказать незначительное влияние на конфиденциальность отдельного лица или группы.

  • Информация, предназначенная для разглашения только в случае необходимости, включая личную информацию, не классифицируемую иначе как P1, P3 или P4
  • Данные, не относящиеся к P3 / P4, защищены или ограничены контрактом, грантом или другими условиями соглашения
  • Деидентифицированная информация о человеке или пациенте (с незначительным риском повторной идентификации и без элементов данных, инициирующих уведомление)
  • Обычная электронная почта и деловые записи, не содержащие информации P3 или P4
  • Экзамены (вопросы и ответы)
  • Информация календаря не содержит информации P3 или P4
  • Заметки к собранию, не содержащие информации P3 или P4
  • Непубличное исследование с использованием общедоступных данных
  • Идентификатор сотрудника UCPath
  • Информация общего каталога для преподавателей, сотрудников и студентов, которые не запрашивали блок FERPA
  • Лицензионное программное обеспечение / лицензионные ключи программного обеспечения
  • Библиотека платная подписка электронных ресурсов

Защита
Уровень P1

(ранее UCB PL0)

Минимум

Информация, предназначенная для публичного доступа, но целостность которой важна.Для P1 несанкционированная модификация является основной проблемой защиты. Достаточно применения минимальных требований безопасности.

  • Открытые информационные сайты
  • Список курсов и предварительные требования
  • Календари общественных мероприятий
  • Часы работы
  • Правила парковки
  • Пресс-релизы
  • Опубликованное исследование

Таблица классификации уровней доступности

Владельцы могут повышать или понижать уровень доступности в зависимости от варианта использования.Для изменения уровня доступности исключения не требуется. Пожалуйста, свяжитесь с отделом информационной безопасности, если какой-либо элемент ниже классифицирован неправильно или если вы не можете определить уровень доступности.

Классификация данных Неблагоприятное воздействие на бизнес Определение Примеры (не исчерпывающий список)
Может обновляться в ответ на изменения в общесистемной политике UC
и решениях о рисках на уровне университетского городка UC Berkeley.
Доступность
Уровень A4

Высокая

Определение: потеря доступности окажет значительное влияние на бизнес для Campus , Campus Unit и / или основных служб. Это также может привести к серьезным финансовым потерям. ИТ-ресурсы , которые должны быть доступны в соответствии с законодательными, нормативными и / или правовыми обязательствами, относятся к этому уровню риска. Критическая ИТ-инфраструктура также попадает в эту категорию.

  • Системы аутентификации центрального кампуса
  • Система управления обучением студентов
  • Системы резервного копирования для ресурсов формата A4
  • Пульты центрального управления системой
  • Базовые сетевые услуги, например DNS, граничная / основная маршрутизация и брандмауэры
  • Корпоративный адрес электронной почты
  • Официальные финансовые системы, системы бухгалтерского учета и начисления заработной платы и системы официальных источников; также системы, которые обрабатывают и обрабатывают финансовые транзакции, а также коды счетов, номера счетов, PIN-коды и т. д., необходимых для совершения транзакции
  • Системы доступа в здания
  • Система медицинской документации
  • ИТ-инфраструктура и промышленные системы управления, влияющие на жизнь и безопасность (например, система определения местоположения службы экстренной помощи 911)
  • Система закупок кампуса
  • Система учета рабочего времени в кампусе

Доступность
Уровень A3

Умеренный

Определение: потеря доступности приведет к умеренным финансовым потерям и / или снижению уровня обслуживания клиентов.

  • Системы продажи билетов на мероприятия
  • POS-системы
  • Системы отслеживания проблем
  • Журналы безопасности
  • Системы управления зданием
  • Файловые серверы, поддерживающие бизнес-операции
  • База знаний по эксплуатации
  • Система управления клиническими испытаниями
  • Медицинские изделия диагностические
  • Промышленные системы управления, влияющие на операции
  • Службы совместной работы, такие как ведение календаря, совместное использование файлов, репозитории кода
Доступность
Уровень A2

Низкий

Определение: потеря доступности может привести к незначительным потерям или снижению эффективности.

  • Сайты ведомств
  • Система управления студенческой жизнью
  • Система управления обучением персонала
  • Информационная база знаний
Доступность
Уровень A1

Минимум

Определение: потеря доступности влечет минимальные последствия или финансовые потери.

  • Индивидуальные рабочие станции, ноутбуки и другие мобильные устройства
  • Общий справочник
  • Копировальные машины или принтеры

В.Дополнительная информация

Законодательные требования к уведомлению

См. Определение в Глоссарии политики информационной безопасности Калифорнийского университета в Беркли.

Следующие требования к регистрации и утверждению применяются к информации с установленным законом требованием для уведомления (информация «инициирование уведомления»):

VI. Обязанности

Следующие роли несут ключевые обязанности, связанные с настоящим стандартом. Подробности доступны в проекте Политики о ролях и обязанностях Калифорнийского университета в Беркли.

  • Информация об учреждении и Владельцы ИТ-ресурсов
  • Исследователи
  • Поставщики услуг
  • Головки блока
  • Члены персонала

VII. Связанные документы и политики


История изменений

  • 11 октября 2019 г. : Проект размещен на веб-сайте Управления информационной безопасности
  • 7 ноября 2019 г .: Обновления, одобренные Комитетом по управлению информационными рисками
  • нояб.27, 2019: Добавлено уточнение по классификации паспортных данных
  • 12 декабря 2019 г .: Добавлены разъяснения по обезличенному субъекту P2 или пациенту
  • 20 января 2020 г .: Добавлены разъяснения по человеческому субъекту P4 и генетической информации человека; добавлены пояснения к данным или технологии, контролируемой экспортом P4 и P3
  • 23 января 2020 г .: Обновление списка P4 «инициирующих уведомления», чтобы отразить изменения в законе Калифорнии
  • мар.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *